Договір купівлі-продажу квартири немає встановленої законодавством форми (бланка). Нотаріальне запевнення його необов'язкове, хоча більшість сторін вдаються саме до такого варіанту.

Ув'язненим документ вважається лише після .

Предмет договору

Угода купівлі-продажу квартири неможлива без укладання договору за типовим зразком. Глава 30 ЦК Українивстановлює перелік інформації, що має містити текст документа.

Предметом договорувиступає нерухомість:

1. Об'єктом угоди може бути квартира, приватний чи дачний будинок.
2. Якщо за одним договором купівлі-продажу продається кілька квартир чи будинків, при складанні кількість об'єктів нерухомості та їх характеристики зазначаються у документі.
3. Якщо житло знаходиться не в новобудові, вказують відомості про будинок, в якому квартира знаходиться: рік будівництва, матеріали, з яких виконано дах, перекриття.
4. Записується дата останнього капітального ремонту будівлі.
5. Поверховість вказувати також потрібно.
6. Щодо приміщення вказуються такі дані: загальна та житлова площа, кількість кімнат, суміжні вони чи роздільні.
7. Прописується.

Предмет договору купівлі-продажу (квартира) є істотною умовою, і без цього пункту документ не матиме юридичної сили.

Про житло вказують відомості:

• яка частина майна продається: частка чи квартира повністю;
• чи зберігають будь-які особи право проживати у приміщенні після його продажу;
• чи немає обтяжень на нерухомість.

Право власності продавця щодо договору має підтверджуватись відповідним документом – свідченням. У текст документа вносять його реквізити: серія, номер, дата видачі та найменування органу, який видав документ.

Предметом може виступати житлове приміщення, що знаходиться у власності фізособи або організації.

Не може виступати як предмет угоди квартира або її частина, яка перебуває під арештом. Якщо житло є, то при продажу обов'язково отримання письмової згоди заставоутримувача. Якщо в договорі про заставу вказано заборону на продаж, квартиру не можна продати в принципі.

Квартира в багатоквартирному будинку, який визнаний аварійним, що підлягає знесенню або старим, не може бути предметом угоди.

Сторони угоди

Укладати угоду купівлі-продажу квартири можуть фізичні особи та організації. Сторони угоди називаються продавцем та покупцем відповідно.

До громадян пред'являються певні вимоги:

• дієздатність;
• вік старше 18 років;
• володіння квартирою на законних підставах.

Про сторони угоди у тексті стандартного бланка договору купівлі-продажу квартири вказується така інформація:

• ПІБ без скорочень;
• точну адресу проживання (реєстрації);
• серія, номер, дата видачі паспорта.

Підвищена увага як продавця, так і покупця має викликати дієздатність сторін договору.

Якщо вже після продажу квартири з'ясується, що колишній власник не усвідомлював своїх дій, квартира може бути повернена йому в судовому порядку, а продавець залишиться ні з чим.

Перед оформленням угоди варто враховувати деякі нюанси:

1. Визначення дієздатності перестав бути обов'язковим. Нотаріус, у якого засвідчується договір на купівлю-продаж квартири, лише «на око» може зрозуміти, чи здатні сторони угоди чи ні.
2. Отримати самостійно інформацію про осудність якогось громадянина не можна, такого роду довідки не видаються за запитом.
3. може містити деяку інформацію про обмеження дієздатності власника квартири, але не завжди.

Якщо щодо дієздатності продавця закралися сумніви, варто відкласти укладання угоди або попросити власника надати довідку-підтвердження.

Покупець повинен насторожитися, якщо продавець має ознаки зловживання алкоголем, наркотиками або власник надто похилого віку.

Істотні умови договору

Крім предмета угоди, істотною умовою вважається також . До цього потрібно підходити дуже уважно.

Багато продавців житла, бажаючи заощадити на сплаті податків (ПДФО), вказують вартість квартири, що не відповідає ринковій, занижують її.

Якщо угода заперечується, і суд зобов'яже покупця повернути квартиру продавцю, покупець, у свою чергу, може розраховувати на повернення лише суми, зазначеної в договорі.

Також до суттєвих умов належить перелік осіб, фізичних чи юридичних, які зберігають право користування приміщенням навіть після його продажу:

• члени сім'ї продавця, які залишаються жити у квартирі;
• та особи, що проживають з ним постійно;
• наймач квартири в межах строку договору піднайму;
• громадяни, які мають право довічного користування предметом договору;
• рентоодержувач, якщо вказано право проживання у квартирі;
• позикоодержувач (договір безоплатного користування квартирою) у межах терміну угоди.

Якщо у квартирі проживають неповнолітні діти, можливо тільки після отримання дозволу органу опіки та піклування.

Підстави для розірвання угоди

З ініціативи однієї із сторін договору купівлі-продажу нерухомості розірвати угоду не можна.

Умови для розірвання прописані в статті 450 ЦК України:

Судове рішення може задовольнити прохання заявника у тому випадку, якщо другою стороною договору було вчинено серйозні порушення його умов:

• відмова сплатити;
• відмова продавця зняти житло з обліку;
• виявлення прав третіх осіб після продажу тощо.

Розірвання договору після вступу нового власника до своїх прав (через місяць після реєстрації) неможливе.

До держреєстрації розірвати угоду набагато простіше. Якщо сторони дійшли взаємної згоди, складається додаткова угода про розірвання угоди.

Після здійснення продажу можливе анулювання договору. Провести таку процедуру можна лише до закінчення терміну дії договору.

Недійсною угода визнається тільки судом наступних причин:

• договір порушує закон;
• виявлено недієздатність однієї із сторін;
• підписання угоди однією зі сторін відбувалося у стані наркотичного, алкогольного сп'яніння, тобто сторона договору не усвідомлювала своїх дій;
• виявлення погроз, обману або насильства, тиску на одну із сторін;
• угода визнана уявною чи фіктивною;
• інші випадки, що суперечать чинному законодавству.

Нюанси з тексту документа

Договір купівлі-продажу квартири – документ, форму якого слід вивчати дуже уважно, а краще звернутися до професійного юриста для складання.

У тексті є різні «підводні камені»:

Взагалі, варто обов'язково вказати у тексті відповідальність продавцяза можливі претензії неповнолітніх родичів власника чи інших третіх осіб.

Додаткові угоди

При зміні умовДоговори купівлі-продажу квартири сторонами підписуються додаткові угоди до основного документа.

Вони можуть змінювати:

Тобто будь-яка умова, яку сторони за взаємною згодою змінюють, підлягає відображенню у додатковій угоді. Воно має свої особливості:

• реєструється в Росреєстрі нарівні з договором і тільки до виконання останнього;
• полягає у письмовій формі;
• підписується обома сторонами правочину.

Складаючи договір, треба якомога детальніше описувати квартиру, відповідальність та права сторін, способи передачі основної суми та завдатку. Це допоможе уникнути конфліктних ситуацій та подальших судових розглядів.

Нюанси укладання договору під час продажу квартири

У відеоролику юрист докладно розповідає, на які нюанси варто акцентувати увагу під час укладання та підписання договору купівлі-продажу квартири.

Даються поради, як убезпечити себе при здійсненні угод з нерухомістю та як не стати жертвою шахраїв.

Зразок договору

КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ 2018 р.

Ми, гр. РФ ПІБ (повністю) названий

гр. РФ

діючи добровільно, перебуваючи в здоровому глузді та ясній пам'яті, уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Продавецьпродає, а Покупецькупує у власність квартиру № 11 (___________ ), що знаходиться за адресою: місто Москва, Дмитрівське шосе, будинок 11 (__________), корпус 1 (Один),що має загальну площу 55 (п'ятдесят п'ять) м², що складається з 2 (двох) житлових кімнат, розташовану на 11 (______) поверсі житлового будинку, умовний номер: _____________________, далі - квартира.
2. Вказана квартираналежить Продавцюза правом власності на підставі договору про передачу житлового приміщення у власність у порядку компенсації – відшкодування за житлову площу у знесеному будинку №1 по вулиці _________ від 11.01.2014 року, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права, виданим 11.01.2016 року Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Москві, ____ № _______, про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним 11.01.2016 року зроблено запис реєстрації № _____________.
3. Сторони оцінюють вказану квартируна момент підписання цього Договору у 1 000 000 (один мільйон) рублів 00 копійкидо.
4. Вказана квартирапродається за ціною.
Угода про ціну є істотною умовою цього Договору.
5. Оплата ціни квартири Покупцем Продавцюпровадиться протягом 1 (одного) робочого дня з моменту державної реєстрації в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Москві переходу права на вказану квартиру до Покупцевіза цим Договором шляхом сплати Покупцем Продавцюсуми у розмірі 1 000 000 (один мільйон) рублів 00 копійок.
6. Розрахунки за цим договором між Сторонамиздійснюється із використанням індивідуального сейфа ______________.
7. Керуючись п. 5 ст. 488 ЦК України Сторонидійшли згоди, що право застави у Продавцяна вказану квартируне виникає.
8. Повний та остаточний розрахунок за квартируоформляється розпискою Продавця, що підтверджує отримання Продавцемкоштів у розмірі 1 000 000 (один мільйон) рублів 00 копійок.
9. Продавецьгарантує, що до укладення цього Договору квартира, нікому не продано, не подаровано, не закладено, у спорі, під арештом (забороною ) не перебуває, не здано за Договором найму, оренди, безоплатного користування, прихованих дефектів не має, представлені дійсні документи на квартиру, і не було скоєно дій та операцій, що суперечать чинному законодавству Росії, здатних у майбутньому за рішенням суду спричинити відчуження у Покупця квартирияк у цілому, так і в частині, про які Продавецьзнав чи міг знати на момент підписання цього Договору.
10. Продавецьпідтверджує, що на момент підписання цього Договору у квартирівідчуженої за цим Договором ніхто не зареєстрований. Відповідно до п. 1 ст. 558 ЦК України осіб, які зберігають право користування квартирою, після її придбання Покупцем,ні.
11. Продавецьзобов'язується передати вказану квартиру Покупцевіза Передатним актом, складеним у простій письмовій формі, не пізніше 1 (одного) календарного дня, з дати державної реєстрації переходу права власності на квартирудо Покупцевів Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Москві.
12. Покупецьзаявляє, що оглянув зазначену квартирудо підписання цього Договору, її якісним станом задоволений, якихось дефектів та недоліків не виявив.
13. Вказана квартиракупується для використання як житлове приміщення, без права використання як нежитлове приміщення або для потреб промислового характеру.
14. Перехід права власності на квартирупідлягає обов'язковій державній реєстрації в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Москві.
15. Вказана квартирапередається у придатному для проживання стані, у тому вигляді, в якому вона була пред'явлена Покупцевіпід час огляду, вільної прав і домагань третіх осіб, укомплектованої санітарно-технічним, електро- та іншим устаткуванням, не обтяженою заборгованістю з оплати: податків, квартплати, комунальних платежів, електроенергії, опалення.
16. Продавецьзобов'язується повністю погасити заборгованості з комунальних та інших платежів (у тому числі за електроенергію, опалення, домофон) за період до дати підписання Передавального акта, що має підтверджуватись квитанціями про оплату, які разом з екземпляром ключів підлягають передачі Покупцеві.
17. З моменту державної реєстрації переходу права власності на квартирув Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Москві, що відчужується квартирапереходить кгр. РФ фіо, яка бере на себе обов'язки зі сплати податків на майно, а також здійснює власним коштом експлуатацію та ремонт квартири, бере участь пропорційно із займаною площею у витратах, пов'язаних з експлуатацією та ремонтом, у тому числі капітальним, всього будинку та прибудинкової території.
18. При підписанні цього Договору Продавецьі Покупецьпідтверджують, що вони не позбавлені дієздатності, не страждають на захворювання, що перешкоджають усвідомити суть підписуваного цього Договору та обставин його укладання, а також відсутні обставини, що змушують їх вчинити цю угоду на вкрай невигідних для сторін умовах, і цей Договір не є для Продавцякабальною угодою.
19. Цей Договір скасовує та робить недійсними всі інші зобов'язання, які були зроблені сторонами щодо предмета цього Договору в усній чи письмовій формі до укладення цього Договору.
20. Зміст статей 17, 18, 30, 37, 38, 39 Житлового кодексу РФ, статей 131 (Державнареєстрація нерухомості), 160 (Письмова форма угоди), 161 (Угоди, що здійснюються у простій письмовій формі), 162 (Наслідки недотримання простої письмової форми угоди), 185 (Довіреність), 209 (Зміст права власності), 223 у набувача за договором), 288 (Власність на житлове приміщення), 302 (витребування майна від сумлінного набувача), 433 (Момент укладання договору), 460 (Обов'язок продавця передати товар вільним від прав третіх осіб), 549 (Договір продажу нерухомості), 551 (Державнареєстрація права власності на нерухомість), 556 (Передача нерухомості), 557 (Наслідки передачі нерухомості неналежної якості) Цивільного кодексу РФ, а також статей 34 (Спільна власність подружжя), 35 (Володіння, користування та розпорядження спільним майном) Сімейного кодексу .
21. До підписання Передавального акта ризик випадкового пошкодження або випадкової загибелі вищезгаданої квартиринесе Продавець
22. Витрати на реєстрацію права спільної часткової власності несе Покупець.
23. Цей Договір складено в 3 (Трьох) примірниках, один з яких зберігається в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Москві, один примірник Продавцяі один екземпляр у Покупця.

ПІДПИСИ СТОРІН:

Продавець: _

(П.І.Б.)

Покупець: ________________/_________________________________________________

(П.І.Б.)

А К Т

передачі квартири

(ПЕРЕДАВАЛЬНИЙ АКТ)

Місто Москва, двадцяте березня дві тисячі шістнадцятого року.

Відповідно до ст.556 Цивільного кодексу Російської Федерації,

Ми, гр. РФ ПІБ (повністю), стать чоловічої, 11.11.1111 року народження, місце народження: місто Москва, паспорт 11 11 11111, виданий ВІДДІЛЕННЯМ УФМС РОСІЇ ПО ГІР. МОСКВІ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 року, код підрозділу 111-111, зареєстрований за адресою: місто Москва, вулиця __________, будинок _, квартира ____, названийнадалі «Продавець», з одного боку, та

гр. РФ ПІБ (повністю), стать чоловічої, 11.11.1111 року народження, місце народження: місто Москва, паспорт 11 11 11111, виданий ВІДДІЛЕННЯМ УФМС РОСІЇ ПО МІЙ. МОСКВІ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 року, код підрозділу 111-111, зареєстрований за адресою: місто Москва, вулиця __________, будинок _, квартира ____, іменований надалі «Покупець», з іншого боку, спільно іменовані надалі «Сторони», склали між собою справжній акт про наступне:

1. ПРОДАВЕЦЬ передав, а ПОКУПЦЮ прийняв квартиру № 11 (__________ ), що знаходиться за адресою: _________________ будинок (Дев'яносто чотири), корпус 1 (Один),має загальну площу 55 (п'ятдесят п'ять) м², що складається з 2 (двох) житлових кімнат, розташовану на 11 (____) поверсі житлового будинку, умовний номер: _________________, далі - квартира, належної якості, а також ключі та документи, що підтверджують відсутність заборгованостей із комунальних платежів.

2. ПОКУПЦЯ підтверджує, що квартирапередана належної якості, приймає ключі та документи.

3. ПРОДАВЕЦЬ підтверджує відсутність прав третіх осіб на зазначену квартиру.

ПІДПИСИ СТОРІН:

Продавець:

(П.І.Б.)

Покупець: ________________/_________________________________________________

ДОГОВІР
купівлі-продажу квартири

Росія, місто Ростов-на-Дону, двадцяте січня дві тисячі дев'ятнадцятого року

Ми, що підписалися нижче: громадянин Петров Петро Петрович, 20 листопада 1968 року народження, паспорт: серія 60 03, № 150345, виданий 10.04.2003р. ОВС Первомайського району м. Ростова-на-Дону, код підрозділу 612-054, зареєстрований за адресою: місто Ростов-на-Дону, вулиця Червоноармійська, будинок №61, кв. № 10, що зветься надалі "Продавець", з одного боку і громадянин Іванов Іван Іванович, 15 березня 1978 року народження, паспорт: серія 60 05, № 280567, виданий 05.07.2005р. ОВС Кіровського району м. Ростова-на-Дону, код підрозділу 612-052, зареєстрований за адресою: м. Ростов-на-Дону, провулок Газетний, будинок № 75, кв. № 23, іменований надалі "Покупець", з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

1. Продавець продав, а Покупець купив цілу житлову квартиру № 15 (п'ятнадцять), у літері "А", що знаходиться за адресою: місто Ростов-на-Дону, вулиця Червоноармійська, будинок № 35 (тридцять п'ять) і кадастровий номер 61:55: 0020432:16:5/4.

2. Вищезазначена квартира, що відчужується, складається з двох житлових кімнат, кухні, ванної кімнати, туалету і коридору, загальною площею 60 (шістдесят) кв. м., у т.ч. житловою площею 36 (тридцять шість) кв.м., розташована на третьому поверсі п'ятиповерхового цегляного житлового будинку (є балкон), що підтверджується кадастровим паспортом приміщення, виданим 09.01.2019р. Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Ростовській області та технічним паспортом, виданим 10.01.2019р. Бюро технічної інвентаризації м. Ростова-на-Дону.

3. Вищевказана квартира, що відчужується, належить Продавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 10.04.2007р., що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права: серія 61-АН № 123456, виданим 12.05.2007. Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Ростовській області.

4. Продавець гарантує, що на момент підписання цього договору, вищевказана житлова квартира, що відчужується, нікому іншому не продана, не подарована, не закладена, в суперечці, під арештом і забороною не перебуває і вільна від будь-яких прав третіх осіб. Продавець також гарантує, що на підставі закону чи договору немає.

5. На момент підписання цього договору, громадян, зареєстрованих у квартирі, що відчужується, як за місцем проживання або як за місцем перебування, немає, що підтверджується довідкою ___(організація)___, від 19.01.2019р.

6. Продавець продав, а Покупець купив вищезгадану житлову квартиру за 2300000 (два мільйони триста тисяч) рублів. Вказана вартість квартири встановлена ​​за згодою сторін цього договору, є остаточною та, надалі, зміні не підлягає. Вказану суму отримано Продавцем до підписання цього договору.

7. Передача житлової квартири, що відчужується, Продавцем і прийняття її Покупцем, відбулася до підписання цього договору. Передана Покупцеві квартира знаходиться в стані, придатному для проживання, відповідним чином упорядкована, відповідає технічним та санітарним вимогам, встановленим для житлових приміщень. Покупцю передано ключі від зазначеної квартири, а також кадастровий паспорт приміщення та документи, що підтверджують оплату комунальних послуг.

8. Покупець ознайомився з технічним та санітарним станом переданої йому квартири, претензій до неї не має та згоден прийняти вищезгадану квартиру у власність. Сторони встановили, що з підписання цього договору, видимі недоліки вищевказаної житлової квартири, є підставою застосування після Цивільного кодексу РФ.

9. Сторони цього договору дійшли згоди про те, що цей договір має силу акта приймання-передачі житлової квартири, що відчужується, і з моменту підписання цього договору обов'язок Продавця з передачі Покупцеві вищевказаної квартири, що відчужується, вважається виконаною.

10. Відповідно до і Цивільного кодексу РФ перехід права власності на вищевказану відчужувану житлову квартиру підлягає державній реєстрації в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Ростовській області.

11. Право власності на вищезгадану житлову квартиру, що відчужується, виникає у Покупця з моменту реєстрації цього права в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.

12. Сторони цього договору дійшли згоди про те, що всі витрати, пов'язані з державною реєстрацією переходу права власності на квартиру, що відчужується, до Покупця, несе Покупець.

13. Цей договір вважається укладеним з моменту підписання його сторонами договору.

14. Цей договір складено та підписано сторонами договору у трьох примірниках, з яких один примірник є оригіналом, а два інших примірники є копіями. Оригінал договору вручається Покупцеві, одна копія вручається Продавцю, а друга копія залишається у справах Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Ростовській області.

ПІДПИСИ СТОРІН:

Продавець

Покупець- _ _ _ _ (підпис) _ _ _ _ : _ _ (прізвище, ім'я, по батькові повністю) _ _

КОМЕНТАР
до Договору купівлі продажу квартири між фізичними особами

Основні положення про укладання
договори купівлі-продажу нерухомого майна

Договір купівлі-продажу нерухомого майна є багатостороннім правочином, сторонами якого можуть бути як фізичні особи (громадяни), так і юридичні особи (організації), різної організаційно-правової форми.

За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будівлю, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти нерухоме майно та сплатити за нього певну грошову суму (ціну).

Договір купівлі-продажу нерухомості набирає чинності та стає обов'язковим для сторін з моменту його укладання. Таким моментом є підписання сторонами договору, у якому відбито всі істотні умови угоди.

Для договорів купівлі-продажу нерухомості суттєвими є умови про предмет договору (відчужуваний об'єкт нерухомості), про його склад і стан (якість), місце його знаходження, порядок і термін його передачі покупцю, про ціну, порядок та строки оплати, про права третіх осіб щодо договору, зокрема. та права проживання в житловому приміщенні, що відчужується.

Крім того, будь-яка із сторін договору може позначити умови, що є для неї суттєвими і щодо яких має бути досягнуто згоди.

Примітка:Якщо до укладення основного договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості між сторонами було укладено Попередній договір купівлі-продажу цього об'єкта, то основний договір купівлі-продажу повинен укладатися на умовах. передбачених Попереднім договором. При цьому сторони договору мають право змінювати умови попереднього договору на свій розсуд, попередньо досягнувши угоди по суті змін, що вносяться до договору.

Форма договору
продажу нерухомого майна

Договір продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі (простий чи нотаріальний) шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору купівлі-продажу нерухомості спричиняє його недійсність.

До липня 2016 року законодавство Російської Федерації передбачало можливість укладання договору купівлі-продажу нерухомості у будь-якій формі, як у простій письмовій, так і в нотаріальній, залишаючи вибір між цими двома формами на розсуд сторін договору.

З липня 2016 року стан справ змінився. В даний час законодавство Російської Федерації передбачає перелік умов, за наявності яких договір купівлі-продажу нерухомості має бути обов'язково укладений у нотаріальній формі.

Обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають такі угоди:

1. Угоди щодо відчуження часток у праві спільної власності на нерухоме майно, у тому числі при відчуженні всіма учасниками часткової власності своїх часток за однією угодою.

Винятком із цього правила є угоди, пов'язані з майном, що становить пайовий інвестиційний фонд або придбаним для включення до складу пайового інвестиційного фонду, а також угоди щодо відчуження земельних часток.

2. Угоди, пов'язані з розпорядженням нерухомим майном на умовах опіки, а також правочини щодо відчуження нерухомого майна, що належить неповнолітньому громадянину або громадянину, визнаному обмежено дієздатним.

Примітка:вищезазначені правила поширюються випадки возмездного і безоплатного відчуження нерухомого майна, тобто. як угоди купівлі-продажу, і на угоди міни чи дарування.

Нотаріальне посвідчення правочину означає перевірку законності правочину, у тому числі наявності у кожної зі сторін права на її вчинення, та здійснюється нотаріусом або посадовою особою, яка має право вчиняти таку нотаріальну дію, у порядку, встановленому законом про нотаріат та нотаріальну діяльність.

Нотаріальне посвідчення угоди провадиться шляхом здійснення посвідчувального напису на договорі купівлі-продажу нерухомого майна. До вчинення посвідчувального напису, нотаріус встановлює особи, які звернулися за вчиненням нотаріальної дії громадян (на підставі паспорта), перевіряє їх дієздатність та повноваження на вчинення правочину, перевіряє належність відчужуваного нерухомого майна продавцю.

Нотаріус зобов'язаний зачитати вголос учасникам угоди текст договору купівлі-продажу нерухомого майна, зобов'язаний роз'яснити зміст і значення договору, що укладається, а також перевірити, чи відповідає зміст договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним намірам сторін і чи не суперечить він вимогам чинного законодавства.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна, що підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, підписується сторонами тільки в присутності нотаріуса.

Існуючі правила про обов'язкове нотаріальне посвідчення вищезгаданих угод не містять вимог про те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна обов'язково має бути складений нотаріусом у нотаріальній конторі. Сторони мають право самостійно скласти проект договору, включивши до нього всі умови, які вважають необхідними.

У разі коли проект договору складається нотаріусом (помічником нотаріуса), сторони не зобов'язані беззастережно приймати та підписувати стандартний (шаблонний) текст договору. До моменту підписання договору та проставлення посвідчувального напису нотаріуса, сторони мають право вносити свої пропозиції та побажання про включення до проекту договору всіх тих умов, які вони вважають за необхідне.

За вчинення нотаріальної дії стягується державне мито або нотаріальний тариф, у розмірах, що встановлюються Податковим кодексом РФ та Основами законодавства РФ про нотаріат, а також плата за надання послуг правового та технічного характеру. Стягування мит та тарифів провадиться з урахуванням особливостей, встановлених законодавством РФ. Особи, які відповідно до закону користуються пільгами, сплачують держмито та нотаріальний тариф у зменшеному розмірі, або не сплачують їх зовсім.

Угоди, які не підпадають під вищезгадані обмеження, можуть, як і раніше, здійснюватися у простій письмовій формі.

p align="justify"> Проста письмова форма угоди передбачає складання договору купівлі-продажу нерухомого майна самими сторонами договору, або спеціально залученим для цього третьою особою - адвокатом, юристом, агентством нерухомості і т.д. і т.п. При цьому текст договору ніким не засвідчується, а повноваження на вчинення правочину та наявність необхідного комплекту документів на об'єкт нерухомості, що відчужується, перевіряється сторонами самостійно або із залученням відповідного фахівця.

Перевірку законності та обґрунтованості договору купівлі-продажу нерухомості, складеного у простій письмовій формі здійснює орган, який реєструє перехід права власності на об'єкт нерухомості, що відчужується. Зараз таким органом є Росреєстр - Федеральна служба державної реєстрації, кадастру та картографії.

Визначення предмета

У договорі купівлі-продажу нерухомого майна може бути чітко позначений і докладно описаний предмет угоди, тобто. об'єкт нерухомості, що відчужується. При складанні договору купівлі-продажу необхідно вказати всі дані, що дозволяють виразно і однозначно встановити нерухоме майно, яке підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або у складі іншого нерухомого майна.

За відсутності цих даних у договорі купівлі-продажу вважається, що сторони не погодили умову про нерухоме майно, яке підлягає передачі покупцю, і відповідно договір купівлі-продажу не вважається укладеним.

При описі відчужуваного об'єкта нерухомості (квартири, житлового будинку, земельної ділянки) у договорі купівлі-продажу необхідно вказати повну адресу місця знаходження об'єкта, включаючи найменування регіону (область, край), найменування міста, вулиці (провулка), номери будинку (корпусу, літера) та номери квартири (якщо є), а також вказати кадастровий або умовний номер об'єкта нерухомості, що відчужується.

Крім того, необхідно вказати загальну та житлову (якщо є) площу об'єкта, кількість та найменування наявних житлових та допоміжних приміщень, наявність балкона, підвалу, горища, загальна кількість поверхів об'єкта та основний матеріал стін об'єкта, а також площа земельної ділянки, на якій розташований відчужуваний об'єкт нерухомості та його цільове призначення.

Якщо предметом угоди є квартира в багатоповерховому будинку, то, крім вказівки загальної поверховості будинку, необхідно також вказати поверх, на якому розташована квартира, що відчужується.

Вищезазначений набір настановних даних, що характеризують об'єкт нерухомості, що відчужується, є мінімально необхідним і достатнім для здійснення угоди купівлі-продажу, проте сторони договору можуть внести в договір більш детальний опис відчужуваного об'єкта нерухомості, в т.ч. включити докладний опис наявних інженерних комунікацій, підсобних приміщень, спеціалізованого обладнання, обробки приміщень тощо.

Детальний опис стану об'єкта нерухомості дозволяє точніше зафіксувати в договорі купівлі-продажу якість відчужуваного об'єкта нерухомості, який підлягає передачі покупцю. Зрозуміло, докладний опис об'єкта нерухомості збільшує обсяг тексту договору купівлі-продажу, акта приймання-передачі об'єкта та інших супутніх документів, проте закон не встановлює будь-якої межі кількості сторінок у договорі купівлі-продажу нерухомості.

Крім того, за загальним правилом, встановленим Цивільним кодексом РФ, сторони вільні в укладанні договору і визначають умови договору на свій розсуд, крім тих умов, які є обов'язковими для даного виду договору (істотні умови, встановлені законом). На підставі цього положення сторони мають право включати до договору розгорнутий опис умов договору у будь-якому обсязі.

Опис об'єкта нерухомості, що відчужується, наведене в договорі купівлі-продажу нерухомості, має повністю відповідати даним кадастрового паспорта цього об'єкта нерухомості. Будь-яка невідповідність в описі об'єкта нерухомості фактичним даними кадастрового обліку може спричинити припинення або відмову в державній реєстрації переходу права власності на цей об'єкт до покупця.

Права на земельну ділянку
під час продажу житлового будинку, будівлі, споруди

За договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості покупцю одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на земельну ділянку, зайняту такою нерухомістю та необхідну для її використання.

У разі, коли продавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться нерухомість, що продається, покупцю передається право власності на земельну ділянку, зайняту такою нерухомістю і необхідну для її використання, якщо інше не передбачено законом.

Продаж нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, що не належить продавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленою законом або договором.

При продажі такої нерухомості покупець набуває права користування відповідною земельною ділянкою на тих самих умовах, що й продавець нерухомості.

Ціна та порядок оплати
у договорі продажу нерухомості

Договір купівлі-продажу нерухомого майна має передбачати ціну цього майна. Ціна об'єкта нерухомості, що відчужується, встановлюється за згодою сторін договору і, надалі, як правило, зміні не підлягає. Зміна ціни після укладання договору допускається у випадках та на умовах, передбачених договором або законом. Наприклад, у разі передачі продавцем покупцю нерухомості, неналежної якості.

За відсутності у договорі купівлі-продажу узгодженого сторонами у письмовій формі умови про ціну нерухомого майна договір про його продаж вважається неукладеним.

При складанні договору купівлі-продажу нерухомого майна, сторонам угоди рекомендується вказувати дійсну ціну майна, що відчужується, тобто. саме ту грошову суму, яку покупець передає продавцю в рахунок оплати за нерухомість, яку він купує.

Заниження в договорі купівлі-продажу реальної ціни нерухомого майна, що відчужується, під приводом зменшення оподаткування і т.д., може мати негативні наслідки для сторін договору, особливо для покупця.

У разі виникнення будь-яких проблем юридичного характеру та відмові в державній реєстрації переходу права власності до покупця, або визнання укладеної угоди купівлі-продажу недійсною вже після реєстрації переходу права, покупець може зіткнутися із ситуацією, коли йому повернуть сплачені ним кошти у зменшеному розмірі , тобто. тільки ту суму, яка зазначена в договорі купівлі-продажу нерухомого майна.

Наявність додаткової розписки про передачу покупцем грошей у розмірі більшому, ніж зазначено в договорі купівлі-продажу, може допомогти покупцеві стягнути з недобросовісного продавця грошову суму, що не вистачає, в судовому порядку, проте остаточне рішення з цього питання прийматиме суд. А рішення суду, як відомо, наперед непередбачуване.

Якщо інше не передбачено законом або договором купівлі-продажу нерухомості, встановлена ​​в ньому ціна будівлі, споруди або іншого нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, включає ціну відповідної частини земельної ділянки або права на неї, що передається з цим нерухомим майном.

З метою оптимізації оподаткування та виключення подвійного тлумачення, при складанні договору купівлі-продажу рекомендується виділяти ціну будівель (споруд) та ціну земельної ділянки, на якій вони розташовані.

Сторони договору мають право встановити в договорі купівлі-продажу нерухомості будь-який зручний для них порядок, термін та спосіб оплати відчужуваного нерухомого майна.

Насправді нерідко застосовуються варіанти оплати, орієнтуються дві основні юридично значимих події: передачу нерухомості покупцю і державну реєстрацію переходу права власності на нерухомість до покупателю.

Найчастіше відбувається оплата у два етапи: частину грошової суми покупець оплачує при передачі йому об'єкта нерухомості (або відразу після цього), а частину грошової суми, що залишилася, покупець оплачує після державної реєстрації переходу права власності. Таким чином, покупці страхують себе від можливих прихованих проблем, які вони не змогли виявити на стадії підготовки угоди.

Сторони договору можуть проводити між собою розрахунки як готівкою (без обмеження суми), так і безготівково.

У разі здійснення розрахунків готівкою факт отриманої покупцем оплати фіксується відповідною розпискою продавця або його представника. Розписка про отримання від покупця підписується продавцем (його представником) і передається на зберігання покупцю.

У разі, якщо угоду від імені продавця укладає представник за довіреністю, то покупцю необхідно переконатися у наявності у представника продавця повноважень на отримання грошей, що належать продавцю в рахунок оплати за нерухоме майно, що відчужується.

Повноваження отримання зазначених коштів має бути зазначено у нотаріально завіреної довіреності, виданої продавцем. Як правило, всі повноваження, необхідні для укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, вказуються продавцем в одній довіреності.

Розписка про отримання грошей може бути складена у простій письмовій формі незалежно від того, чи підпадає під обов'язкове нотаріальне посвідчення правочин за яким було сплачено гроші.

Закон не встановлює для розписки про отримання грошей будь-яких особливих вимог за формою та змістом, крім мінімальних - цей документ повинен мати письмову форму та містити інформацію про факт передачі грошей (хто, кому, коли, скільки і за що).

За згодою сторін договору до тексту розписки може бути включений перелік свідків, які були присутні при передачі грошей та які своїм підписом у документі додатково підтверджують факт передачі грошей покупцем продавцю.

У разі здійснення розрахунків у безготівковому порядку, покупець здійснює оплату шляхом банківського переказу відповідної грошової суми на заздалегідь обумовлений банківський рахунок продавця, реквізити якого можуть бути зазначені безпосередньо у договорі купівлі-продажу об'єкта нерухомості або у додатковій угоді сторін. У разі факт оплати фіксується банківським платіжним дорученням з відміткою банку про виконання доручення.

За будь-якого способу розрахунків, сторонам рекомендується у відповідних документах, що підтверджують здійснення оплати, чітко позначити призначення платежу - оплата за такий об'єкт нерухомості, що відчужується. Це дозволить виключити можливі різночитання (розбіжності) сторін з питання належного виконання покупцем свого обов'язку щодо оплати об'єкта нерухомості, що купується.

Передача нерухомості

Передача нерухомості продавцем та прийняття її покупцем здійснюються за передавальним актом, що підписується сторонами, або іншому документу про передачу. Акт приймання-передачі відчужуваного об'єкта нерухомості складається у простій письмовій формі незалежно від того, чи підпадає під обов'язкове нотаріальне посвідчення договір, за яким передається нерухоме майно.

В Акті приймання-передачі нерухомого майна докладно вказується яке саме нерухоме майно передано покупцю на підставі укладеного договору купівлі-продажу нерухомості та в якому стані перебуває це майно у момент передачі.

При описі переданого об'єкта нерухомості, вказується така ж докладна інформація про об'єкт, як і в договорі купівлі-продажу - повна адреса місця знаходження об'єкта, кадастровий або умовний номер об'єкта нерухомості, загальна та житлова (якщо є) площа об'єкта, кількість та найменування наявних житлових та допоміжних приміщень, загальна кількість поверхів об'єкта та основний матеріал стін об'єкта, а також площа земельної ділянки, на якій розташований об'єкт нерухомості, що відчужується, та його цільове призначення.

Акт прийому-передачі відчужуваного об'єкта нерухомості (квартири, житлового будинку, земельної ділянки тощо) складається у вигляді окремого документа лише у разі потреби. Наприклад у ситуації, коли момент підписання договору відчуження нерухомого майна (купівля-продаж, міна, дарування тощо.) і момент фактичної передачі цього нерухомого майна не збігаються за часом, тобто. наприклад, сьогодні підписано договір, а за тиждень відбуватиметься передача майна.

Якщо підписання договору та передача нерухомого майна збігаються за часом або об'єкт нерухомості вже був переданий покупцю раніше, то в більшості випадків відомості про передачу нерухомого майна вносять безпосередньо до договору купівлі-продажу нерухомого майна, вказуючи в договорі приблизно таке:

"Передача відчужуваної житлової квартири Продавцем та прийняття її Покупцем, відбулася до підписання цього договору. Передана Покупцю квартира, знаходиться в стані, придатному для проживання, відповідним чином упорядкована, відповідає встановленим технічним та санітарним вимогам. Покупцеві передані ключі від зазначеної квартири, а також паспорт приміщення та документи, що підтверджують оплату комунальних послуг.

Покупець ознайомився з технічним та санітарним станом переданої йому квартири, претензій до неї не має та згоден прийняти вищезгадану квартиру у власність. Сторони встановили, що з підписання цього договору, видимі недоліки вищевказаної житлової квартири, є підставою застосування після статті 475 Цивільного кодексу РФ.

Сторони цього договору дійшли згоди про те, що цей договір має силу акта приймання-передачі житлової квартири, що відчужується, і з моменту підписання цього договору обов'язок Продавця по передачі Покупцю вищевказаної квартири, що відчужується, вважається виконаною."

(Вищезазначений текст може бути змінено залежно від обставин кожної конкретної угоди).

Якщо інше не передбачено законом чи договором, зобов'язання продавця передати нерухоме майно покупцю вважається виконаним після вручення цього майна покупцю та підписання сторонами відповідного документа про передачу.

Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу нерухомого майна на умовах, передбачених договором купівлі-продажу, вважається відмовою відповідно продавця від виконання обов'язку передати майно, а покупця – обов'язки прийняти майно.

Прийняття покупцем нерухомого майна, яке не відповідає умовам договору купівлі-продажу нерухомого майна, у тому числі у випадку, коли така невідповідність обумовлена ​​в документі про передачу нерухомого майна, не є підставою для звільнення продавця від відповідальності за неналежне виконання договору купівлі-продажу.

Наслідки передачі нерухомості
неналежної якості

У разі передачі продавцем покупцю нерухомого майна, що не відповідає умовам договору купівлі-продажу про його якість, застосовуються правила статті 475 Цивільного кодексу РФ, за винятком положень про право покупця вимагати заміни товару неналежної якості на товар, що відповідає договору.

Зокрема, застосовуються такі правила:

Якщо недоліки нерухомого майна не були обумовлені продавцем, покупець, якому передано нерухоме майно неналежної якості, має право на свій вибір вимагати від продавця:

1. пропорційного зменшення покупної ціни нерухомого майна;

2. безоплатного усунення недоліків нерухомого майна у розумний термін;

3. відшкодування своїх витрат на усунення недоліків нерухомого майна.

Пропорційне зменшення покупної ціни, як правило, застосовується на етапі продажу нерухомого майна. Якщо при перегляді об'єкта, що продається, покупцем виявляються якісь недоліки нерухомого майна, то сторони можуть обговорити зниження покупної ціни майна.

Якщо ж цього не сталося до моменту укладання угоди (недоліки не були виявлені при попередньому перегляді), то зменшити покупну ціну після проведення взаєморозрахунків та державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно до покупця стає практично неможливим і, головне, безглуздим, т.к. . ціна об'єкта вже зафіксована у договорі купівлі-продажу.

Пред'явлення продавцю вимоги про безоплатне усунення недоліків нерухомого майна у розумний термін, з погляду, є нераціональним способом вирішення проблеми, т.к. його реалізація займе невиправдано багато часу.

Оскільки у більшості випадків продавці відмовляються добровільно усувати виявлені покупцями недоліки, то покупцям доводиться звертатися до суду з позовними вимогами про зобов'язання продавця вчинити певні дії щодо усунення виявлених недоліків. Цей етап займає один відрізок часу.

Далі слідує наступний етап і наступний відрізок часу - примусове виконання рішення суду із залученням судових приставів-виконавців. Судові пристави-виконавці в останні роки можуть працювати досить ефективно, однак у питанні є суттєвий нюанс. Усунення недоліків нерухомого майна - це, як правило, специфічна робота, яку продавець сам, самотужки зробити не може.

Продавцю потрібно залучати спеціалістів відповідного профілю та кваліфікації та оплачувати їхні послуги своїми коштами. Чи матиме продавець у потрібний момент необхідну грошову суму? Відповідь на це запитання невідома. Зрештою, виконання рішення суду може затягтися на невизначений час і є велика ймовірність того, що доведеться вдатися до способу, передбаченого пунктом 3.

Підсумовуючи вищевикладене, слід визнати, що найбільш раціональним способом вирішення проблеми є самостійне усунення недоліків купленого нерухомого майна з відшкодуванням усіх своїх витрат продавцем нерухомого майна.

Під самостійним усуненням недоліків розуміється самостійне залучення експертів, які складуть відомість обсягу робіт та кошторис вартості цих робіт, залучення та оплата роботи відповідних кваліфікованих фахівців, які виконують необхідні роботи. Усі витрати покупцю необхідно фіксувати документально.

Після проведення зазначених етапів робіт та усунення недоліків нерухомого майна, покупцю слід зробити калькуляцію всіх своїх витрат та пред'явити позовні вимоги до продавця про стягнення з нього повної вартості всіх витрат, вироблених покупцем.

Раціональність даного методу в тому, що роботи з усунення недоліків нерухомого майна будуть зроблені одночасно і куплений об'єкт нерухомості можна використовувати за призначенням. Очевидно, що стягнення коштів з продавця також займе невизначений термін, але ця обставина ніяк не впливатиме на можливість використання об'єкта нерухомості за призначенням.

За загальним правилом, продавець відповідає за недоліки проданого нерухомого майна, якщо покупець доведе, що недоліки нерухомого майна виникли до передачі покупцю або з причин, що виникли до моменту передачі нерухомого майна покупцю.

Покупець має право пред'явити продавцеві вимоги, пов'язані з вадами купленого нерухомого майна, за умови, що вони виявлені протягом двох років з дня передачі нерухомого майна покупцю.

У разі суттєвого порушення вимог до якості нерухомого майна (виявлення непереборних недоліків, недоліків, які не можуть бути усунені без невідповідних витрат або витрат часу, або виявляються неодноразово, або проявляються знову після їх усунення, та інших подібних недоліків) покупець має право відмовитися від виконання договору купівлі-продажу та вимагати повернення сплаченої за нерухоме майно грошової суми.

Державна реєстрація
переходу права власності на нерухомість

Перехід права власності на нерухоме майно за договором купівлі-продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації.

Виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна сторонами до державної реєстрації переходу права власності не є підставою для зміни їхніх відносин із третіми особами.

У разі коли одна із сторін ухиляється від державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно, суд має право на вимогу іншої сторони винести рішення про державну реєстрацію переходу права власності на відповідне нерухоме майно.

Особливості продажу житлових приміщень

Істотною умовою договору купівлі-продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, які зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування житловим приміщенням, що відчужується. .

Перелік осіб, які зберігають право користування житловим приміщенням
на підставі закону чи договору

1. особи, які користуються житловим приміщенням на підставі договору довічного утримання з утриманням (довічно);

2. особи, яким надано право користування житловим приміщенням за заповідальною відмовою (на строк, зазначений у відповідному заповіті);

3. члени сім'ї власника (у тому числі колишні), які під час приватизації житлового приміщення відмовилися від права власності на частку у житловому приміщенні (довічно);

4. колишній власник житлового приміщення, який подарував житлове приміщення іншій особі, з умовою про надання (залишення) їй права користування житловим приміщенням для особистого проживання (аналог права користування житловим приміщенням на підставі договору довічного утримання з утриманням – довічно);

5. особи, які уклали із власником договір найму, оренди або безоплатного користування житловим приміщенням (на період дії зазначених договорів).

Примітка:У тому випадку, якщо є особи, які зберігають право проживання в об'єкті нерухомості, що відчужується, але переліку цих осіб немає в договорі купівлі-продажу нерухомого майна, то цей договір купівлі-продажу вважається неукладеним.

Це означає, що ні підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна сторонами угоди (продавцем та покупцем), ні передача грошей продавцю в рахунок оплати цього майна, ні передача нерухомого майна від продавця покупцю не тягнуть за собою відповідних юридичних наслідків для сторін. Незважаючи на вчинення зазначених дій, договір купівлі-продажу нерухомого майна вважатиметься неукладеним і перехід права власності до покупця буде неможливим.

Якщо перешкода для здійснення угоди у вигляді мешканця, що має право проживання в об'єкті нерухомого майна, що відчужується, не бентежить покупця і він, як і раніше, готовий укласти угоду з обтяженням, то сторони можуть внести відповідні зміни до договору купівлі-продажу і довести угоду до логічного завершення. , включаючи державну реєстрацію переходу права власності до покупця

Якщо ж Покупець категорично проти сторонніх мешканців у нерухомому майні, яке він купує, то сторони повинні повернути один одному все отримане ними за угодою. Покупець повинен повернути Продавцю об'єкт нерухомості (якщо він уже був переданий Покупцю), а Продавець повинен повернути Покупцеві всі кошти, отримані ним у рахунок оплати за квартиру, що продається.

Повернення або неповернення задатків та забезпечувальних платежів, а також відшкодування збитків та неустойок сторін здійснюється відповідно до попереднього договору купівлі-продажу та інших угод, укладених між сторонами угоди. У разі недосягнення згоди з спірних питань, сторони договору мають право звернутися до суду з відповідною позовною заявою.

ДОГОВІР

купівлі-продажу квартири

Росія, місто Новосибірськ, двадцять перше жовтня дві тисячі чотирнадцятого року

Ми, що підписалися нижче: громадянин Смирнов Семен Олексійович, 24 грудня 1982 року народження, паспорт: серія 50 03, № 150345, виданий 10.04.2003р. ОВС Жовтневого району м. Новосибірська, код підрозділу 512-054, зареєстрований за адресою: м. Новосибірськ, вулиця Праці, будинок № 6, кв. № 15, названий надалі “Продавець”, з одного боку і громадянин Биков Петро Миколайович, 12 березня 1979 року народження, паспорт: серія 50 05, № 280567, виданий 05.07.2005г. ОВС Центрального району м. Новосибірська, код підрозділу 512-052, зареєстрований за адресою: м. Новосибірськ, вул. Миру, будинок №7, кв. № 34, іменований надалі “Покупець”, з іншого боку, уклали цей договір про таке:

1. Продавець продав, а Покупець купив цілу житлову квартиру № 13 (тринадцять), що знаходиться за адресою: місто Новосибірськ, вулиця Маяковського, будинок № 34 (тридцять чотири) та має кадастровий номер 61:55:0020432:16:5/4.
2. Вищезазначена квартира, що відчужується, складається з двох житлових кімнат, кухні, ванної кімнати, туалету і коридору, загальною площею 56 (п'ятдесят шість) кв. м., у т.ч. житловою площею 38 (тридцять шість) кв.м., розташована на третьому поверсі п'ятиповерхового цегляного житлового будинку (є балкон), що підтверджується кадастровим паспортом приміщення, виданим 20.10.2014р. Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Новосибірській області та технічним паспортом, виданим 20.10.2014р. Бюро технічної інвентаризації Новосибірська.
3. Вищевказана квартира, що відчужується, належить Продавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 10.04.2007р., що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права: серія 61-АН № 123456, виданим 12.05.2007. Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Новосибірській області.
4. Продавець гарантує, що на момент підписання цього договору, вищевказана житлова квартира, що відчужується, нікому іншому не продана, не подарована, не закладена, в суперечці, під арештом і забороною не перебуває і вільна від будь-яких прав третіх осіб.
5. На момент підписання цього договору, громадян, зареєстрованих у квартирі, що відчужується, як за місцем проживання або як за місцем перебування, немає, що підтверджується довідкою ___(організація)___, від 19.10.2014р.
6. Продавець продав, а Покупець купив вищезгадану житлову квартиру за 3500000 (три мільйони п'ятсот тисяч) рублів. Вказана вартість квартири встановлена ​​за згодою сторін цього договору, є остаточною та, надалі, зміні не підлягає. Вказану суму отримано Продавцем до підписання цього договору.
7. Передача житлової квартири, що відчужується, Продавцем і прийняття її Покупцем, відбулася до підписання цього договору. Передана Покупцеві квартира, що знаходиться в стані, придатному для проживання, відповідним чином упорядкована, відповідає встановленим технічним та санітарним вимогам. Покупцю передано ключі від зазначеної квартири, а також кадастровий паспорт приміщення та документи, що підтверджують оплату комунальних послуг.
8. Покупець ознайомився з технічним та санітарним станом переданої йому квартири, претензій до неї не має та згоден прийняти вищезгадану квартиру у власність. Сторони встановили, що з підписання цього договору, видимі недоліки вищевказаної житлової квартири, є підставою застосування після ст.475 Цивільного кодексу РФ.
9. Сторони цього договору дійшли згоди про те, що цей договір має силу акта приймання-передачі житлової квартири, що відчужується, і з моменту підписання цього договору обов'язок Продавця з передачі Покупцеві вищевказаної квартири, що відчужується, вважається виконаною.
10. Відповідно до статей 131 і 551 Цивільного кодексу РФ перехід права власності на вищевказану житлову квартиру, що відчужується, підлягає державній реєстрації в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Новосибірській області.
11. Право власності на вищезгадану житлову квартиру, що відчужується, виникає у Покупця з моменту реєстрації цього права в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
12. Сторони цього договору дійшли згоди про те, що всі витрати, пов'язані з державною реєстрацією переходу права власності на квартиру, що відчужується, до Покупця, несе Покупець.
13. Цей договір вважається укладеним з моменту підписання його сторонами договору.
14. Цей договір складено у трьох примірниках, один з яких вручається Покупцю, другий – Продавцю, а третій примірник залишається у справах Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Новосибірській області.

ПІДПИСИ СТОРІН:

Продавець – __________________ : __________________________________________________________

Покупець – __________________ : _________________________________________________________

(Підпис) (прізвище, ім'я, по батькові повністю)

Тут ви можете подивитися та завантажити шаблон договору купівлі-продажу квартири за 2018 рік у зручному для вас форматі. Пам'ятайте, що ви завжди можете отримати нашу юридичну допомогу, у тому числі і по заповненню даного бланка, зв'язавшись із нами за телефонами, вказаними на сайті.

Новий зразок 2019 року

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ

Ми, ______________________________________________________, _______________ р.н.,

Продавець, і

Р.Р.,

місце народження: ______________________________________________________________,

громадянство: ____________________, стать: __________, паспорт: ___________ № _______,

виданий: ____________________________________________________, _____________ року,

код підрозділу: __________, зареєстрований за адресою: ___________________

_____________________________________________________________________________

Іменований(а) надалі Покупець, уклали цей договір про наступне:

1. Продавець продав, а Покупець купив у власність квартиру, що знаходиться за адресою: ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Квартира належить Продавцю з права власності на підставі Постанови голови адміністрації м. Залізничного № 561 від 04.08.1992 р. та договору на передачу та продаж квартир (будинків) у власність громадян № 754 від 04.09.1992 р., про що свідчить реєстр посвідчення № 692, видане Балашихинським бюро технічної інвентаризації 07.09.1992 р.

3. Вищезазначена квартира складається з 1 житлової кімнати, має загальну площу 34,3 кв.м., у тому числі 21,0 кв.м. житлової площі

4. За згодою сторін Продавець продав, а Покупець купив вищезгадану квартиру за 2 800 000 (два мільйони вісімсот тисяч) рублів. Розрахунок між сторонами буде здійснено повністю протягом одного дня після отримання цього договору, зареєстрованого в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації кадастру та картографії по Московській області. До Покупця також переходить частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку.

5. Продавець гарантує, що вказана квартира досі нікому іншому не відчужена, не закладена, не здана в оренду, вільна від прав третіх осіб, у спорі та під забороною (арештом) не перебуває.

6. Даний договір вважається укладеним з моменту його підписання та реєстрації переходу прав власності в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації кадастру та картографії по Московській області. , витрат з ремонту, експлуатації та утримання квартири, будинку та прибудинкової території.

7. У зазначеній квартирі ніхто не проживає та на реєстраційному обліку не перебуває.

8. Продавець зобов'язується звільнити квартиру та передати Покупцю за передавальним актом, що підписується сторонами, протягом чотирнадцяти днів після отримання зареєстрованих документів, у придатному для житла стані, укомплектовану санітарно-технічним, електро- та іншим обладнанням та не обтяжену заборгованостями по квартплаті. електроенергії, абонентської плати за телефон та міжміські телефонні переговори.

9. Покупець оглянув зазначену квартиру, претензій щодо її якості не має. Сторони підтверджують, що на момент підписання цього договору зазначена квартира перебуває у належному стані та не має недоліків, які слід обумовлювати у договорі.

10. Покупець на момент придбання квартири у зареєстрованому шлюбі не перебуває.

11. Учасники договору підтверджують, що вони у дієздатності не обмежені; під опікою, піклуванням, а також патронажем не перебувають; за станом здоров'я можуть самостійно здійснювати та захищати свої права та виконувати обов'язки; не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомлювати суть договору, що підписується, і обставин його укладання, що у них відсутні обставини, що змушують вчинити цю угоду на вкрай невигідних для себе умовах.

12. Зміст статей Цивільного Кодексу РФ: ст.161 (Угоди, що здійснюються у простій письмовій формі), ст.162 (Наслідки недотримання простої письмової форми правочину), ст.164 (Державна реєстрація угод), ст.209 (Зміст) , ст.223 (Момент виникнення права власності у набувача за договором), ст.288 (Власність на житлове приміщення), ст.292 (Права членів сім'ї власників житлового приміщення), ст.460 (Обов'язок продавця передати товар вільним від прав третіх осіб) ), ст.461 (Відповідальність продавця у разі вилучення товару у покупця), ст.549 (Договір продажу нерухомості), ст.550 (Форма договору продажу нерухомості), ст.551 (Державна реєстрація переходу права власності на нерухомість), ст. 554 (Визначення предмета у договорі продажу нерухомості), ст.555 (Ціна у договорі продажу нерухомості), ст.556 (Передача нерухомості), ст.557 (Наслідки передачі нерухомості неналежної якості), ст.558 (Особливості продажу житлових приміщень); статей Житлового Кодексу РФ: ст.30 (Права та обов'язки власника житлового приміщення), ст.31 (Права та обов'язки громадян, які проживають спільно з власником у житловому приміщенні, що належить йому), ст.38 (Придбання частки у праві спільної власності на спільне майно) у багатоквартирному будинку при придбанні приміщення у такому будинку); статей Сімейного Кодексу РФ: ст.34 (Спільна власність подружжя), ст.35 (володіння, користування та розпорядження спільним майном подружжя) сторонам відомо.