В живота често има ситуации, когато е необходимо да се направи опис на имущество, принадлежащо на определено лице/юридическо лице. Но независимо от причината, поради която трябва да опишете имота, трябва да го направите изключително правилно и с най-голямо внимание.

Струва си да се каже, че съставянето на опис на имуществото ви налага финансова отговорностза дарени вещи.

Често се случва да се наложи инвентаризация в най-кратки срокове. Освен това, ако, да речем, описвате лично имущество, тогава вероятно няма номера за достъп върху него. В този случай може да се направи опис, като се маркират вече описаните неща, с тебешир, тиксо и др.

В случай, че е необходимо да се състави опис на вещите, които се конфискуват в съответствие с решението на упълномощените органи: това първо трябва да се направи в пълно съответствие със закона, но с подписа на 2 свидетели.

По различни документи се съставя опис на имуществото. Един от най-популярните е договорът за наем. При изготвяне на опис за договор за наем, документът трябва да изброява цялото имущество, което се прехвърля на наемателя за временно ползване заедно с апартамента.

Получите повече подробна информацияотносно описа на имуществото, както и отговори на редица други въпроси, вече можете, като си запишете час за консултация с някой от адвокатите на нашата компания.

Сключването на сделки с недвижими имоти изисква внимателна подготовка на съответната документация.

Това се отнася преди всичко описание на самия апартамент и неговото съдържание.

За целта при отдаване под наем на апартамент се извършва инвентаризация на имота, извадка от която ще намерите в тази статия. В бъдеще той се прилага към договора като приложение.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми. Ако искате да знаете как да реша точно вашия проблем - обадете се безплатна консултация:

Опис на апартамента при отдаване под наем

Преди да оформите документи за наем, се извършва ревизия на цялостното имотно състояние(мебели, електроуреди, ВиК, хладилници).

Това ще помогне да се избегнат много проблеми, особено ако предварително напишете компетентен договор за наем и направите опис.

Какво е?

Опис на имущественото състояние се извършва при сключване на договор за наем.

Документът е представен като списък, който отчита цялото имущество на собственика в наетия апартамент и което се прехвърля на наемателя за безплатно ползване, ограничено или забранено.

Попълненият формуляр се прилага към основния документ като приложение или се въвежда като отделен параграф.

Необходима е инвентаризация за отстраняване на проблемитес доставката на недвижими имоти и сигурността на собствеността на собственика и наемателите от различни недоразумения.

Основни фактори за регистрация:

• сигурност срещу загубено имущество- например, след като наемателите са се изнесли;
• безопасност от имуществени щети- в този случай се обсъждат (предписват) варианти за компенсация, например заплащане на стойността на вещта или извършване на ремонт от наемателя;
• гаранция за наличност на артикулите на място- наемателят има право да се защити от обвинения за загуба на вещ, която не е посочена в договора.

Документът се изготвя от собственика на апартамента, или негов упълномощен представител.

Препоръчително е обаче процедурата да се извърши заедно с бъдещия наемател (или наемателят да изиска описът да се извърши пред него).

По време на инвентаризацията можете проверете функционалността на оборудванетокак функционират мебелите, дали всички крепежни елементи са на мястото си, направете снимки за автентичност.

Също проверете дали всички елементи са взети предвид и дали „несъществуващите“ елементи не са включени в списъка- тогава няма да се налага да отговаряте на нечестния собственик за повреда или липса на нещо.

Ако собственикът на апартамента урежда наем чрез агенция за недвижими имоти, ако имат съответните правомощия, специалистите могат сами да съставят договор за наем и инвентар с бъдещи жители.

Удобно е, когато собственикът има няколко апартаментаи ги отдава под наем в различни райони.

Прочетете също как да наемете апартамент, без да бъдете измамени.

Как да го съставя правилно?

Съставянето на документ съгласно правилата гарантира неговата правна валидност и сила.

Документът за опис съществува в два варианта:

1. писане;
2. отпечатани.

Също, документът може да бъде съставен като отделен формулярили се вписва допълнителен елемент всделки.

Внимание - при изготвянето можете да включите посредник.

Върху документа е поставен и неговият подписпреди и след предаването на апартамента на собственика (среща на наемателите), той трябва да присъства втори път, за да провери наличността на имота и неговото състояние.

При съставянето на ръкописно описание на имота можете да използвате инвентар в свободна форма. Или използвайте готова печатна форма.

Вторият вариант е по-удобен, но в съда може да се използва ръкописен опис. Въз основа на резултатите от него може да се извърши изследване на почерка.

Описът на имуществото на апартамента съдържа следните графи, които са попълнени точно и точно:

• Заглавие на документ;
• Препратка към приложението към основния договор;
• Град и дата на съставяне;
• Лични данни на собствениците на апартаменти (наемодателя) - паспортни данни, местоживеене, телефон за връзка;
• Лични данни на наематели (наематели) - пълно име, паспортни данни, регистрация (ако има), телефонен номер;
• Индикация за прехвърляне на имота заедно с помещението/ята - приложена е таблица с наименованията на вещите (мебели, уреди и др.) и оценка на тяхното състояние, цена, експлоатационни качества;
• Условия за прехвърляне и ползване на имота - загуба, повреда, обезщетение, прекратяване на ползването, продажба от собственика;
• Индикация за споразумението като документ, регулиращ използването на имущество, намиращо се в апартамента (помещенията);
• Брой копия и данни за подписа.

По стандарт се прави опис на имуществото в табличен видс посочване на имената на предметите на ползване и качеството на оценката на стойността им.

За пълния обем на пълнене са посочени следните елементи:

1. име (модел, фирма, производител, местоположение в апартамента);
2. брой артикули на склад (отнася се за мебели, домакински уреди);
3. качество или работно състояние към момента на доставката (всеки дефект трябва да бъде посочен, когато бъде открит);
4. цената на имота (ако са запазени касови бележки, тогава ако артикулът е в отлично състояние, можете да посочите първоначалната му цена и да приложите касови бележки);
5. условия за обезщетяване - тук се обсъждат начините за обезщетение при загуба или счупване на вещ от страна на наемателя;
6. предмети, които са забранени за употреба.

Документът се попълва в два екземпляра. Единият - на собственика на апартамента заедно с копие от договора за наем, а вторият екземпляр - на наемателите.

Примерен формуляр за опис на имущество за отдаване под наем на апартамент.

Удостоверение за предаване и приемане

След приключване на договора и съставяне (подписване) на опис се попълва акт за приемане и предаване на имущество.

The документ, потвърждаващ факта на прехвърляне на собственоств определеното количество и качество.

Информацията от акта помага:

• изискват от наемодателя да запази домакински вещи и друго имущество в приетото състояние;
• предоставя правото на отказ на наемателите да компенсират даден артикул, ако дефектите са открити преди подписването на договора.

Образец на договор за наем на апартамент с акт за предаване и приемане между физически лица. лица.

Актът за предаване и приемане няма строго установена форма. Съставя се писмено в присъствието на предаващата и приемащата страна след заверка на описа и оглед.

Актът за приемане на превода трябва да бъде удостоверен с техните подписи.

За информация относно концепцията за обезпечение и опис на имущество при наемане на апартамент вижте видеото:

Как се извършва проверка на апартамент?

Важен момент при извършване на проверка е внимание.

Наемодателят въвежда всички необходими имоти, а наемателят може да прави допълнения. Инвентарът включва дефекти, драскотини, чипове, оборудване и мебели, както и тяхното изпълнение.

Оглед на апартамента включва пълен одит на наличността на цялото имущество.

Документът включва следните категории проверки:

1. електронни устройства, домакински уреди, интернет модем или връзка - посочени са моделът, изданието, номерът на устройството и неговото работно състояние. Например 1,5-литрова електрическа кана Vitek, закупена през 2015 г., работи правилно, когато е включена, няма филтър в чучура;
2. ключове, контакти, носачи, крушки - проверка на изправност, наличие на контактна връзка;

   Забележка и към двете страни - при определяне на дата за оглед вземете със себе си напр. зарядно устройствоза проверка на гнездата.

3. ВиК оборудване - проверява се работата на кранове, канали, душове, и се проверява за наличие на течове;
4. газово оборудване - проверяват се и котела, как работи, газовата печка, изправността на горелките и фурната;
5. малки битови предмети - наличие на съдове, саксии (описание, чипове, драскотини);
6. измервателни уреди - задължително се записват показатели, могат да се правят снимки и да се прилагат към описа, отчита се наличието на пломби, проверяват се последните разписки за плащане;
7. мебели - брой шкафове, маси, столове, пердета, огледала и др.

Имуществени щети

Често възникват случаи на спорове между собственика на апартамент и наемателите поради щети на имущество.

Такива ситуации възникват, когато:

• нормално износване- Всеки артикул има свой експлоатационен живот. Например, изгоряла крушка, тя може да бъде сменена от наемателите или собственика (по споразумение). В случай на нормално износване, наемателят обикновено отказва да заплати щетите;
• повреда поради небрежно боравене или злополука- например счупване на завеси при падане или почистване. Ако не е имало сериозни щети, тогава наемателят може да не компенсира щетите или самостоятелно да върне артикула на мястото му (можете да помолите собственика или съседите за инструмента);
• умишлено увреждане- възниква, когато наемателят не е доволен от условията на наема и умишлено започне да поврежда вещи или да краде имущество при изнасяне.

Във всеки случай наличието на опис в договора и предписването на мерки за отговорност за ползване ще предпази и двете страни от евентуални спорове.

Наличието на снимки преди да се нанесете ще помогне за разрешаването на всички възникнали разногласия.

За да не се стигне до съд и производство, могат да бъдат издаденипри условие за ползване под наем.

Как може да помогне инвентаризацията?

Описът на имуществото е гарантирана защита на собственика на неговите вещи.

А за наемателя това е един от аспектите на сигурността във връзка с неоснователни атаки от недобросъвестни собственици, решили да получат допълнителен доход.

При извършване на опис и прилагане на снимков и видео материал е възможно да се изключат случаите на подмяна и умишлено увреждане на имущество с цел печалба.

Описът на имущество е правен аргумент при завеждане на дело. Това се случва, ако възникнат спорни ситуации относно използването на нещата.

Например, от наемателя се изисква да възстанови стойността на артикул, който не е бил там при пристигането.

Процесът на регистрация на имот под наем е отговорен въпрос. То изисква правен подход при изготвянето на документи.

На практика не всички собственици на апартаменти извършват инвентаризация на имуществото; Все още е препоръчително да се извърши тази процедура.

Важно е да не отивате твърде далеч с инвентара на всичко, което ви попадне под ръка и задайте адекватни цени и условия за ползване.

Вчера в апартамента на двойката имаше много ценни вещи, но днес вече ги няма. Не ви допускат в апартамента, където те трябва да бъдат. Може би вече са при майката на съпругата (която, ако е „необходимо“, ще каже, че нещата никога не са напускали апартамента й)? Или от приятел на съпруга (и той определено ще каже, че е купил този имот от приятел на разумна цена малко преди раздора между съпруга и съпругата)? Или ще се каже, че нищо не се е случило. Иди и докажи, че си бил! Типична ситуация, когато съпрузите имат конфликти...

За да не се случи това, за да се предпазите от подобно стечение на обстоятелствата, може би първото нещо, което трябва да направите, е да определите състава на делбеното имущество и да осигурите семейната му принадлежност. Става дума на първо място за съставяне на опис на съвместно придобито имущество, тоест всичко, което е придобито по време на брака и е предмет на режима на съвместна собственост на съпрузите.

Опис на имущество при делба - какво е това?

Описът е списък на конкретни неща, достатъчни за съда, самите съпрузи и други компетентни лица да разберат за какво става въпрос. Следователно в описа трябва да бъдат изброени имената на предметите и техните основни свойства.

Например, ако говорим за мебели, тогава едва ли ще е информативно да се посочи, че мебелите се състоят от фотьойли, диван, диван и столове. Посочването на производителя, модела, годината на производство и степента на износване (малък, среден и т.н.) впоследствие ще премахне проблема с идентификацията и паричната оценка на стойността на нещата.

Мишенаопис при делба на имущество - определя обема на делбеното имущество, състоянието му, собствеността на вещите и тяхното местонахождение. Ако съпрузите нямат причина да се доверяват безусловно един на друг, описът ще помогне да се спре бързото развитие на конфликта и необходимостта от разделяне на собствеността „тук и сега“. Със съставяне на документ и посочване кой конкретно има достъп до имота, страните ще премахнат риска от укриване на вещи и опасността имуществото да бъде отклонено от делба.

Описът не е същото като споразумение за раздяла или предбрачен договор, но може да бъде част от тях.

Документът трябва да посочи:

1. дата и място на съставянето му
2. място на съставяне, например адресът на апартамента, където се намира имотът
3. списък на собствеността
4. който има достъп до имота (съхранява го)
5. брой листове, списък с прикачени файлове, ако има такива (напр. снимки)
6. коментари
7. документът трябва да бъде подписан от компетентни лица с посочване на техните данни.

Би било полезно да придружите процеса на съставяне на опис с видео или фотография, което ще потвърди липсата на щети на предметите и степента на износване. Могат да се представят снимки на оценителите.

Може да се интересувате и от това:
За да предотвратите смяна на собственика на собствеността в очакване и по време на процеса → прочетете
Укриване на документи за недвижими имоти → прочетете

Подписване на описа

Подписването се извършва преди всичко от съсобствениците на имота. Можете да поискате подпис, ако трето лице наблюдава изготвянето му по време на описа. Ако една от страните избегне това, едностранното подписване е допустимо с посочване на факта, че другата страна отказва да подпише. Във втория случай би било подходящо подписването на документа да бъде придружено от незаинтересовано лице (съседи, познати и др.) или процесът да бъде придружен с видеозапис.

Ако документът съдържа няколко страници, те трябва да бъдат номерирани и всеки лист трябва да бъде подписан.

Трудни ситуации

Допуска се извършване на опис само на част от имуществото. Например сигурността по отношение на бижутата е важна за съпрузите, но те все още не обръщат внимание на други неща. В този случай е уместно в описа да се посочи неговата частичност.

Ситуацията е по-сложна, ако не ви допуснат в апартамента и сте лишени от възможността да направите всичко по-горе. Очевидно този факт трябва да бъде записан. Например, в присъствието на съседи, потвърдете, че апартаментът има нова ключалка или че искане за отваряне на вратата ще бъде отказано. Може би съседите са видели изнасянето на неща от апартамента предния ден. Ако отношенията със съседите са нормални, трябва да напишете текст, описващ тези събития, и да ги помолите да ги подпишат.

Собственикът има право да използва жилището си по всяко време. Това означава, че ако на вратата е поставена нова брава, той има право да я смени, дори ако другият собственик е против. Следователно, ако не ви допуснат в апартамента по този начин, имате право да премахнете препятствието и след като влезете, проверете безопасността на имота. Моля, обърнете специално внимание: всяко насилие, тоест физическо въздействие върху другата страна, е изключено.

В някои случаи няма да можете да създадете инвентар, дори и с най-добрите си усилия. Ще трябва да използвате други методи, за да защитите правата си.

Ако очаквате проблеми при изготвянето на документ, поканете своя адвокат или адвокат по делба на имущество.

Този документ е необходим не само на наемодателя, но и на работодателя. В първия случай това е гаранция за безопасността на имуществото, а във втория гарантирано защитава наемателя от неоснователни претенции на собственика на дома и имуществото. В случаите на конфликти, при които трудовите договори се прекратяват предсрочно, често има случаи на взаимни обвинения и претенции на страните, спорът между които приключва съдебни производства. Без добре съставен опис ще бъде доста трудно всяка от страните да докаже, че е права в случая. Описът на имуществото минимизира броя на взаимните претенции и оплаквания, като защитава интересите и на двете страни.

Как правилно да съставите опис на имущество

Можете да съставите опис на имущество като отделен документ или като приложение към договора за наем. Подобно на самия договор, той може да бъде изписан в проста, свободна писмена форма, не е необходимо да бъде заверен от нотариус. Но за да бъде това правно значим документ, а не „филкина“, която съдът ще откаже да приеме за разглеждане, той трябва да съдържа подробности за двете страни. Такива данни включват пълно име, отчество и фамилия, паспортни данни и постоянен адрес на регистрация.

Препоръчително е текстът на инвентара да се оформи под формата на таблица с колони, в които ще бъдат посочени серийният номер, наименованието на артикула, броят на единиците и бележката. Бележката трябва да съдържа подробно описание на всеки артикул, като посочва външен вид, степен на износване или състояние.

Всички вещи: мебели, оборудване и др., които са включени или се включват в описа при сключване на договор за наем, наемателят следва да прегледа при нанасяне за изправност и наличие на дефекти. Ако не са включени в описа, следва да се отразят в него. Описът трябва да бъде възможно най-подробен, тъй като наемателят може да присвои или загуби тези неща, които не са включени в него, и собственикът вече няма да може да докаже присъствието си и да върне цената. За да направите това, всичко ценно е включено в инвентара, включително: книги, спално бельо, съдове, килими, домакински уреди.

Описът се съставя най-малко в два екземпляра, всеки от които е подписан от двете страни с препис от подписа и дата. Ако договорът се сключва чрез посредник, той следва да разполага и с копие от описа. Към описа трябва да се съставят два екземпляра от приемо-предавателния акт. Първият екземпляр се попълва и подписва при нанасяне на наемателя в наетия апартамент, вторият - при напускане от него и предаване на ключовете на наемодателя.

Опис на имущество при развод - кой и защо го прави?

Съгласно член 34 от СК на Руската федерация имуществото, придобито от съпрузите по време на брака, е тяхна обща собственост. По силата на член 35 от СК на Руската федерация те трябва да се разпореждат със съвместното си имущество по взаимно съгласие, но ако един от съпрузите самостоятелно се разпорежда с такова имущество, тогава се приема съгласието на другия за сделката. Възможно е да се оспори такава сделка, ако вторият съпруг е бил против нейното извършване, само ако се докаже в съда, че приобретателят на имота е знаел за възраженията на съпруга срещу сделката.

В същото време член 35 от СК на Руската федерация задължава съпруга, който отчуждава имуществото, да получи нотариално завереното съгласие на втория съпруг при сделки, например с недвижими имоти; сделки с мебели, домакински уреди и други предмети от бита валидни и без съгласие.

Спорна ситуация може да възникне по време на развод или конфликтни отношения между съпрузи, когато един от тях самостоятелно реши да транспортира имущество на друго място, да го прехвърли на своите роднини и т.н.

За да се избегнат подобни ситуации, член 38, параграф 2 от IC на Руската федерация позволява сключването на споразумение, което трябва да бъде потвърдено от нотариус. В него съпрузите имат право да определят кои конкретни неща принадлежат на всеки от тях (повече подробности за разделянето на имущество можете да намерите в нашата специална статия). Като приложение към споразумението се съставя опис на имуществото, чиято цел е да се отразят броя на вещите, тяхното функционално предназначение и съществени характеристики.

Кой и как прави опис на имуществото при развод?

Опис на имуществото се съставя от съпрузи, които желаят да разделят съвместно придобито имущество. Важно изискване в този случай е подписването на документа от двамата съпрузи, за да се предотвратят евентуални спорове и да му се придаде законна сила. Ако описът е допълнение към споразумение за разделяне на имущество, той трябва да бъде потвърден от нотариус, за да се елиминират евентуални съдебни спорове в бъдеще.

В същото време в практиката има случаи, когато опис се съставя само с цел да се отчете количеството и характеристиките на това, което съпрузите имат обща собственост, без да е сключен договор за раздяла. Съответно в тази ситуация описът не е еквивалентен на нотариално заверено споразумение за делба на имущество и може да бъде изготвен и подписан от двамата съпрузи или от единия от тях, ако вторият избягва да го подпише.

Не знаете правата си?

В този случай практикуващите силно препоръчват потвърждаване на факта на изготвяне и подписване на описа с подписите на незаинтересовани лица (например съседи), което ще даде възможност да се получи подкрепата на свидетели в бъдеще, ако възникне спор. Освен това, въпреки липсата на задължение за нотариална заверка на съответния вид опис, можете да използвате услугите на нотариус. Това ще премахне възможността за двойно тълкуване на разпоредбите на документа и спорове относно неговото съдържание.

Опис на имущество при развод - образец и изисквания за изготвяне

Изискванията за съдържанието на описа не са определени от закона и следователно при съставянето му трябва да се ръководи от общоприетите правила на правната практика. Съответно трябва да посочи:

• пълно наименование на документа;
• дата, място на изготвяне (адрес на жилищното помещение, където е съставен документът);
• списък на имоти с макс Подробно описаниенеща, които позволяват да бъдат идентифицирани;
• списък на лицата, които имат достъп до имота;
• инициали и подписи на съпрузите.

Ако е възможно, снимките на нещата също трябва да бъдат приложени към описа (ако има прикачени файлове, те трябва да бъдат номерирани и завързани). Като пример предлагаме да изучите извадка, съставена от нашите специалисти.

Обобщавайки, отбелязваме, че правилността на съставянето и пълнотата на описа ще помогне в бъдеще да се избегнат съдебни и други спорове относно състава и стойността на имуществото, придобито съвместно от съпрузите.