Ove dvije lokacije ostaju najpopularnije među kupcima stanova u novogradnji. Cijene stanova ovdje su jednako pristupačne, pa koju oblast odabrati? Hajde da razgovaramo o prednostima i nedostacima svakog od njih.

Kudrovo

Kudrovo je novi grad na granici sa Sankt Peterburgom, koji je bukvalno narastao u proteklih pet godina. Najbliža stanica metroa je Ulitsa Dybenko, udaljena 15-20 minuta. Međutim, vlasti Sankt Peterburga obećavaju da će stanicu Kudrovo izgraditi do kraja 2025. godine.

U gradu postoji nekoliko atrakcija. Jedan od njih je trgovački centar Mega Dybenko sa svojim Mega Parkom. Park je izgradila Mega kao poklon stanovnicima Kudrova. Unutra se možete voziti biciklističkim stazama, igrati na sportskim i dječjim igralištima.

Na drugom kraju Kudrova nalazi se divlji park prirode Okkervil sa crkvom Svetog apostola. Još jedno novo područje za rekreaciju je Trg Evrope sa fontanom u centru nedavno završene londonske četvrti.

Područje je naseljeno uglavnom mladim porodicama sa djecom. Tu i tamo možete sresti majke sa kolicima kako šetaju novim bulevarom. U svakom dvorištu su igrališta, a na prvim spratovima višespratnica otvaraju se vrtići. Okolo nema industrije, vazduh je čist.

Putevi u gradu su i dalje zakrčeni, pa se vozači povremeno zaglavljuju u saobraćajnim gužvama. Ovaj problem se već rješava. IKEA gradi zgodan izlaz sa obilaznice za grad. Vlasti su već obećale da će u narednim godinama produžiti Centralnu ulicu do Murmanske magistrale. Uz metro, u Kudrovu će biti izgrađeno transportno čvorište sa presretnim parkiralištima. A onda će pokrenuti drugu etapu autoputa R-21.

pros

• Svježi zrak.
• U blizini su Mega Dybenko, Mega Park i Okkervil Park.

• Dobro uređenje. Kudrovo se uglavnom gradi kvart po kvartal, tako da je uređenje ovdje sveobuhvatno. Postavljene su staze između dvorišta, zasađeni travnjaci, postavljeni dječiji i sportski tereni. Čisto i lijepo.

• Troškovi stanovanja od 1,5 miliona.

Minusi

• Transportna dostupnost. Metro je daleko, nema dovoljno puteva, malo je prevoza.

• Saobraćajne gužve. Dodajte 30-40 minuta svom putu na posao.

Murino (Devyatkino)

Najviše ostaje selo Murino budžetsko mesto kupiti stan u blizini metroa. Uobičajeno, Murino je podijeljen na zapadni i istočni. Ostalo je nekoliko stanova za prodaju u Vostochny. Zapadni dio se gradi velikom brzinom i tamo se prodaje veliki broj stanova.

Prije samo nekoliko godina ovo mjesto je izgledalo kao jedno kontinuirano gradilište. Danas zapadni stanovnici Murinska imaju šetajući bulevar Mendeljejeva, ogroman broj prodavnica i kafića na prvim spratovima novih zgrada, sopstvene vrtiće i škole.

Transportna dostupnost Murina je prilično dobra. Od stanice metroa Devyatkino možete stići do centra grada crvenom linijom za pola sata. Voz sa istoimene stanice odvest će vas do zelenog predgrađa okruga Kurortny, gdje možete provesti vikend. Situacija sa putevima u Murinu značajno se popravila otvaranjem “proboja ispod obilaznice”. I dalje su gužve na ulazu i izlazu iz sela tokom špica, ali ne tako duge i beznadežne.

Osim toga, u toku su radovi na proširenju puta za Bugry duž obilaznice. Sljedeća faza je izgradnja petlje sa obilaznicom koja vodi prema zapadnom Murinu do stanice metroa Devyatkino. U narednih pet godina počeće izgradnja transportnog čvorišta Devyatkino i autoputa sa naplatom putarine od obilaznice do autoputa Sankt Peterburg-Matoksa. Biće besplatno za stanovnike Murina.

pros

• Stanica metroa Devyatkino nalazi se na pješačkoj udaljenosti od većine stambenih kompleksa

• Željeznička stanica sa koje možete napustiti grad ili doći do stanice Finlyandsky

• Troškovi stanovanja od 1,4 miliona rubalja

Minusi

• Prostor se još uvijek gradi, možda nije dovoljno čist i održavan

• Saobraćajne gužve napuštaju selo

Sažetak

Kudrovo je pogodno za mlade porodice sa djecom. Za njih su tu igrališta, klub u Megi, dva parka, vrtići i škole u dvorištu. Neće biti baš zgodno da kancelarijski radnik svakodnevno putuje od Kudrova do Sankt Peterburga. Ali za nekoliko godina situacija bi se mogla značajno poboljšati.

Murino je, naprotiv, idealan izbor za one koji cijene blizinu metroa. Putovanje do posla i nazad, ako postoji metro, neće trajati više od sat vremena do bilo kojeg dijela grada. A vikendom možete ići vozom do Finskog zaljeva.

Kudrovo, Parnas i Murino-Devyatkino su najpopularnije lokacije među mladim porodicama koje prvi put kupuju svoje domove, kao i među stanovnicima Sankt Peterburga koji trebaju poboljšati svoje životne uslove, ali imaju ograničen budžet.

Ovi mikrookruzi su slični po mnogo čemu, uključujući cijene i stepen razvijenosti infrastrukture, ali postoje i značajne razlike, koje je izuzetno važno imati na umu pri odabiru lokacije za kupovinu kako stambenog prostora za lično stanovanje, tako i nekretnina za naknadnu preprodaju. Portal Nevastroyka.ru uporedio je prednosti i nedostatke ove tri lokacije posebno za svoje čitatelje.

Malo istorije

Parnas

Lokacija Parnas se pojavila 2006. godine, zajedno sa istoimenom stanicom metroa. Nakon otvaranja stanice metroa, područja se nalaze na periferiji Okrug Vyborg, počeo aktivno razvijati stanovanje. Trenutno se na lokaciji Parnas realizuje više od dvadeset stambenih projekata. Najveći od njih je "Sjeverna dolina" od strane developera Glavstroy-SPB. Samo u okviru ovog projekta na Parnasu su izgrađene 23 stambene zgrade. Sada se razvoj Parnasa nastavlja, ali su se cijene ovdje blago smanjile u 2015. - jer je ponuda znatno premašila potražnju.

Kudrovo

Uprkos činjenici da je samo selo Kudrovo postojalo veoma dugo i nekoliko puta, još u sovjetsko vreme, moglo je postati deo Sankt Peterburga, ove teritorije su se počele smatrati lokacijama za stambeni razvoj velikih razmera. nakon 2005. godine, kada je otvorena dionica obilaznice. Posebnost Kudrova je u tome što tamo uopće nema stambenih zgrada sovjetske gradnje, a općenito je sekundarno tržište Kudrova tek u povojima. Danas se u Kudrovu provode mnogi projekti ekonomske i komforne klase. Jedan od najvećih projekata na lokaciji je stambeni kompleks Seven Capitals.

Devyatkino

Masivan novi razvoj lokacije Murino-Devyatkino započeo je 2008. Prvi veliki stambeni projekat koji se ovdje implementira, Devyatkino, pokrenuo je Arsenal-Real Estate. Trenutno se na ovoj lokaciji realizuje više od dvadeset projekata ekonomske i komforne klase. Zanimljiva karakteristika lokacije je da je Murino jedino selo na svijetu sa stanicom metroa.

Kuće, graditelji i cijene

Na sve tri lokacije preovlađuju stambeni kompleksi ekonomske i komforne klase. Ovdje se uglavnom grade iste vrste panelnih i ciglano-monolitnih kuća, pa je jednostavno nemoguće reći na kojoj lokaciji su kuće bolje građene. Veliki programeri aktivno rade na sve tri lokacije: Glavstroy, Mavis, Polis-Group, Settle City. Na lokaciji Murino-Devyatkino, nekoliko projekata odjednom provode programeri kao što su Leader Group, Arsenal-Real Estate, Mavis. Mavis, Settle City, Polis-Group i CDS aktivno djeluju u Kudrovu. Parnasom dominira Glavstroj-SPB sa svojim megaprojektom „Norman, 36” i druge manje kompanije tamo grade.

Cijene apartmana:

Lokacija	Prosječna cijena po kvadratnom metru stambenog prostora u izgradnji, 1 ksq.	Prosječna cijena po kvadratnom metru u gotovom kućištu, 1 kvadratni metar	Prosječna cijena po kvadratnom metru stambenog prostora u izgradnji, garsonjera	Prosječna cijena kvadratnog metra u gotovom stanovanju, garsonjera	Prosječna cijena kvadrata u stanu u izgradnji, 2kkv	Prosječna cijena kvadratnog metra u gotovom stanovanju, 2kkv
Murino-Devyatkino

Transportna infrastruktura

Od tri lokacije, Parnas ima najbolju saobraćajnu infrastrukturu. Mnoge nove kuće nalaze se na pješačkoj udaljenosti od metroa, javni prijevoz je dobro razvijen u tom području, a vozači imaju pogodan pristup obilaznici. Zbog velike naseljenosti u naselju su gužve, ali situacija nije tako kritična kao na nekim drugim lokacijama gdje vozači stoje satima. Međutim, ne može se a da se ne primijeti da se puštanjem novih stambenih kompleksa u funkciju pogoršava situacija sa saobraćajnim zagušenjima. Na lokaciji je i katastrofalna nestašica parking mjesta. Kozemnim javnim prevozom možete doći do metro stanica "Ploshchad Lenina", " Civil Prospect", "Prospekt Prosveshcheniya". Mnogi minibusi prolaze kroz metro stanicu Parnas do predgrađa - Sertolovo, Kuzmolovo, Pervomaiskoye.

U Kudrovu je situacija sa saobraćajnom infrastrukturom složenija - ovde je izgrađeno još malo puteva, a oni su veoma gusto opterećeni na ulazu i izlazu u mikrookrug. Od stanice metroa Dybenko do Kudrova možete doći samo minibusima čija ruta prolazi uskim putevima, tako da će putovanje trajati dovoljno vremena. Odavno je planirano da se ovdje otvori metro stanica, ali se još ne zna kada će početi izgradnja metroa. U blizini Kudrova postoji izlaz na obilaznicu, odavde je takođe lako doći do sela na autoputu Murmansk.

Saobraćajna infrastruktura je još lošija u oblasti Murino-Devyatkino. Stanovnici kuća koje se nalaze u blizini stanice metroa nemaju problema s transportom, ali stanovnici udaljenih stambenih kompleksa moraju stajati u dugim redovima za minibus. Pored stanice metroa, u blizini je i izlaz na obilaznicu željeznička stanica. Stalno rastuća populacija zahtijeva brz razvoj transportna infrastruktura, a zbog zakrčenosti postojećih puteva, koji nisu u najboljem stanju, nadležni planiraju izgradnju autoputa koji će omogućiti da se i drugi tok iz Sankt Peterburga pokrene paralelno sa Toksovskom magistralom.

Društveni objekti

Socijalna infrastruktura je najbolje razvijena u Kudrovu ove godine su ovdje otvorene prve općinske škole i vrtići. Međutim, stanovnici ove lokacije redovno se žale da je za mikrookrug sa tako gustom naseljenošću infrastruktura i dalje previše „ruralne“ prirode. glavni problem Stanovnici Kudrovska je da mikrookrug pripada okrugu Vsevolozhsk Lenjingradska oblast, a njegovi stanovnici moraju dijeliti nekoliko društvenih objekata sa cjelokupnom populacijom.

Društvena infrastruktura okruga Parnas se razvija dobrim tempom, ali još uvijek postoji akutni nedostatak društvenih objekata. S obzirom na veliki broj stanovnika, na lokaciji rade samo dva opštinska vrtića i škola, a isto toliko je planirano da bude pušteno u rad u bliskoj budućnosti. Na lokaciji uopšte nema opštinskih ambulanti, ali postoji nekoliko privatnih zdravstvenih ustanova.

U Murino-Devyatkinu, socijalna infrastruktura je još uvijek slabo razvijena, uprkos naporima koje su uložili programeri: na primjer, ovdje vlasti i programeri aktivno sarađuju u okviru programa „Vrtići za poreze“. Na lokaciji postoji samo jedna dječija ambulanta, a još uvijek nema baš veliki broj ljekara specijalista - morat ćete otići u grad po stručan savjet.

Ekologija

Najpovoljnija ekološka situacija je u Kudrovu. Mikrokvart se nalazi na samoj obali rijeke Okkervil - tu je veliki park sa biciklističkim stazama. Osim toga, u sjevernom stambenom sektoru lokacije projektiraju se rekreacijske površine. Kudrovo se nalazi na granici Sankt Peterburga i Lenjingradske oblasti, tako da je ekološka situacija na ovoj lokaciji prilično dobra, pogotovo jer u blizini nema industrijskih preduzeća.

Drugo mjesto se sa sigurnošću može dati Parnasu - uprkos činjenici da se sam mikrookrug teško može nazvati zelenim, u blizini se nalazi slikoviti park Šuvalovski, koji je mjesto Svjetske kulturne i kulturne baštine prirodno nasljeđe UNESCO, i ne može se nadograđivati. U blizini su i Suzdalska jezera, omiljeno mjesto za odmor stanovnika regije Vyborg.

Ekološki najnepovoljnije područje našeg pregleda je Murino-Devyatkino: u Murinu se nalazi termoelektrana, koja bi se mogla proširiti u bliskoj budućnosti, a lokalna poljoprivredna poduzeća svoj otpad bacaju u obližnju rijeku Okhta.

Dakle, da rezimiramo: od tri slične lokacije, Kudrovo je lider u razvoju društvene infrastrukture. Ova ista lokacija ima i najpovoljniju ekološku pozadinu. Međutim, u pogledu razvoja transportne mreže, Kudrovo gubi od Parnasa. Što se tiče tako važnog faktora kao što su cijene stanova, ovdje su Kudrovo i Parnas približno jednaki. Na lokaciji Murino-Devyatkino stanovanje će koštati mnogo manje, ali situacija s prijevozom i okolišem ovdje je prilično tužna.

Stručnjaci kažu da su najbolja prilika za ulaganje stanovi u novim stambenim kompleksima, renovirani od strane investitora. Najlikvidnija i najpouzdanija imovina su studio apartmani male veličine: potražnja za njima je uvijek zagarantirana, a kada se iznajmljuju, mogu vlasnicima donijeti 300 hiljada rubalja godišnje dobiti.

Gdje je najbolje živjeti?

U kojoj oblasti Sankt Peterburga je bolje kupiti stan je pitanje ličnih preferencija i finansijske sigurnosti. Međutim, statistika pokazuje da je najmanja vjerovatnoća da će stanovnici Vasileostrovskog i Moskovskog okruga promijeniti mjesto stanovanja. Razvijena infrastruktura i saobraćajna dostupnost, dobri ekološki parametri i prestiž područja glavni su kriterijumi koji formiraju takozvanu nematerijalnu vrijednost stanovanja, koja je ljudima posebno privlačna.

Sa investicione tačke gledišta, isplativo je kupiti stanove u istorijskim i odmaralištima predgrađima koji su administrativno deo Sankt Peterburga. Gradovi Puškin i Pavlovsk su svjetski poznati kao kulturni centri, stanovanje u njima ima elitističke karakteristike, ali je relativno jeftino.

Lokacija - sjeverna obala Finskog zaljeva. Mnoga lječilišta, plaže i umjerena klima privlače turiste i one koji žele kupiti seoski stan. Cijena stanova stalno raste, nekretnine ovdje nikada neće deprecirati, što znači da će se investicija definitivno isplatiti.

Kako odabrati investicioni objekat u novogradnji?
Na koje parametre obraćamo pažnju: površinu, broj soba, blizinu metroa, konkurentsko okruženje (što je bolje Devyatkino ili Parnas)?

Šta odabrati?
Oleg Pašin, generalni direktor Peterburškog centra za nekretnine
Sa investicione tačke gledišta, najisplativije je kupiti najpopularnije opcije - garsonjere, male likvidne jednosobne stanove, a rjeđe - dvosobne stanove na početku projekta. Mogu se nalaziti i u gradu iu prigradskom području. Po mom mišljenju veći potencijal imaju stambena naselja, gdje se sve manje novih objekata pojavljuje. U skladu s tim, stanovi će ovdje kasnije postati oskudniji.
Međutim, postoje i atraktivni investicioni projekti u predgrađima. Moramo shvatiti da će takve teritorije kao što su, na primjer, Kudrovo i Murino, u budućnosti postati mjesta ugodnog života građana, a cijene će tamo sigurno biti veće nego sada. Na primjer, Primorski okrug se ranije smatrao jednim velikim gradilištem. A sada je ovo već prestižno područje, gdje ima mnogo novih modernih kuća, shodno tome, dobar kontingent stanovnika i najkvalitetniji infrastrukturni objekti. I cijene su ovdje porasle, a područje je postalo veoma popularno. U budućnosti ćemo sve to vidjeti u ovim predgrađima.

Prije nego što se odlučite, vrlo je korisno uporediti cijenu stana u nekretnini koja vam se sviđa sa tržišnim nivoom – da li je ona viša ili niža.
Često građevinske kompanije U početnoj fazi prodaje stanovi se nude po sniženim cijenama, a često se održavaju i akcije s popustima. Ovo su pogodni trenuci za kupovinu stana. Međutim, ako se nekretnina već duže vrijeme prodaje po cijeni znatno nižoj od tržišne i sličnih projekata na ovoj lokaciji, to je već razlog za zabrinutost. Niko ne može garantovati da će investitor sa takvim sistemom finansiranja završiti izgradnju objekta.
Izbor razvojne kompanije je izuzetno važan za investitora. Reputacija, iskustvo, tempo i kvalitet građevinskih radova su veoma značajni, jer garantuju pravovremeno puštanje stana u rad i odsustvo nedostataka u njemu.

Konačno, mora se uzeti u obzir i konkurentsko okruženje.
Potrebno je analizirati da li postoje slični projekti, kakvi su uslovi i cijene u njima. I što je najvažnije, koji će se projekti pojaviti u blizini u bliskoj budućnosti. Uostalom, sasvim je moguće da investitor kupi odličan stan, ali nakon nekoliko mjeseci u blizini počinje da se gradi sličan projekt s još nižim cijenama ili lakoničnim rasporedom. U takvoj situaciji, stečena imovina može djelimično izgubiti potencijal profitabilnosti.
Maksimalna profitabilnost može se postići masovnim tržištem stanovanja. Razlika u cijeni kvadratnog metra pri kupovini u nulti fazi iu fazi završetka u ovoj klasi može dostići 50%, ali prosjek varira između 25-30%. U segmentu poslovne klase razlika je obično nešto manja - 20-25%, međutim, i ovdje postoje objekti kod kojih cijene u periodu izgradnje mogu porasti i do 50%. Situaciju u luksuznim projektima je teže predvidjeti, jer je tržište nekretnina ove kategorije vrlo osjetljivo na pojavu novih projekata, koji značajno utiču na cijene nekretnina koje su već na tržištu.

Faktori uticaja
Yulia Troitskaya, marketer u BFA-Development CJSC
Kada birate investicionu nekretninu, mnogo zavisi od početnog kapitala koji imate.
Na osnovu toga, prilikom kupovine investicione nekretnine možete računati na dugoročnu dobit ili jednokratni prihod. Tako, na primjer, ako kupite nekretninu s naknadnom preprodajom (jednokratni prihod), onda su najlikvidnije opcije garsonjere i 1 m². u kućama u izgradnji. Da bi profitabilnost bila visoka (20-30% godišnje), bolje je prodati nekretninu nakon 1-1,5 godina izgradnje. Za ovu investicionu opciju pogodna su oba projekta koja se nalaze unutar granica grada iu Lenjingradskoj oblasti, ali ne dalje od 10 km. od Ring Road. Ali morate shvatiti da ne možete očekivati ​​višak profita od nekretnina koje se nalaze van granica grada, ne možete podići nivo cijena jednak cijeni nekretnina unutar granica grada, takve nekretnine jednostavno neće biti tražene. Za izdavanje stana (dugoročni profit), po pravilu se kupuju iste garsonjere ili 1 m2. sa završnom obradom, kako u novogradnjama tako i na sekundarnom tržištu nekretnina. Najveća potražnja je za stanovima u projektima koji se nalaze unutar grada u blizini metroa.

Pored početnog kapitala, bez obzira na svrhu korišćenja investicione nekretnine, postoji još nekoliko glavnih tačaka koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine nekretnine.
Prije kupovine vrlo je važno proučiti atraktivnost područja, koliko je razvijena prometna, trgovačka, zabavna i društvena infrastruktura. Obratite pažnju na to od kojeg materijala je kuća izgrađena ili će se graditi - cigla, monolitna cigla, ploča itd. Ovo će direktno uticati na cenu investicione nekretnine (stan u zidanoj zgradi je često skuplji od svog analoga u panelnoj zgradi). Odaberite sprat koji će biti tražen među kupcima ili zakupcima (obično su traženi srednji spratovi 3-10). Obratite pažnju na pravnu čistoću transakcije. Potrebno je proučiti reputaciju, provjeriti transparentnost i otvorenost kompanije, saznati o njenim partnerima - bankama, investitorima, osnivačima.
Govoreći o najvećoj likvidnosti u zonama Kudrovo, Devyatkino i Parnas, odlučio bih se za kupovinu investicione nekretnine na Parnasu. Prema statistikama, nove zgrade u okrugu Vyborg i Primorsky su u najvećoj potražnji među kupcima. Zbog činjenice da je ovo još uvijek gradsko područje, iako značajno udaljeno od centra, stambeni prostor se ovdje može iznajmiti ili preprodati brže i skuplje nego u Lenjingradskoj oblasti

Što je veći rizik, veći je profit
Denis Gusak, šef odjela za nove zgrade NDV SPb
Ne postoje jedinstvene preporuke za investiranje. Uvriježeno je mišljenje da su među investitorima najpopularniji studiji i jednosobni stanovi, i zaista jeste. Međutim, to ne znači da ulaganje u trosobne stanove može biti manje uspješno. Sve zavisi od iznosa koji je dostupan kupcu. Da, prilikom kupovine garsonjere, ulaz na tržište je znatno niži nego kod kupovine višesobnog stanovanja. Međutim, mnogo toga ovisi o početnoj ponudi ponude - preporučljivo je ući u projekat na početku faze prodaje, likvidnosti - stan mora biti tražen od strane stanovništva i pouzdanosti developera.
Najuspješnije primjere ulaganja pokazuju klijenti koji ulažu u kontroverzne nekretnine, pod uslovom da su problemi investitora privremene ili tehničke prirode. Dakle, opšte pravilo na tržištu investitora je: što je veći rizik, to je veći profit.
Ako govorimo o četvrtima, onda je, naravno, bitna blizina metroa, društveno okruženje, infrastruktura, ne u trenutku izgradnje, već u trenutku izlaska iz projekta, odnosno prodaje objekta. stan. Prodaja se u pravilu vrši neposredno prije puštanja objekta u funkciju. Ali morate shvatiti da će u ovoj fazi i drugi investitori napustiti projekat, kojih, prema riječima stručnjaka, u svakoj kući ima od 15 do 25%

Pravi izbor programera
Direktor sektora prodaje investicija NAIBecar u Sankt Peterburgu Andrej Bojkov
Ako je riječ o odabiru poslovnog prostora za investiciju, odnosno ugrađenog prostora, onda prije svega treba obratiti pažnju na lokaciju nove zgrade. Likvidnost takvog objekta zavisi od blizine glavnih transportnih čvorišta i pješačkih tokova.

Ako govorimo o ulaganju u primarno stanovanje, onda se treba sjetiti nekoliko faktora, od kojih je glavni pouzdanost programera.
Pravi izbor investitora smanjuje rizike vezane za ulaganje u nekretninu koja je u početnoj fazi izgradnje. Na likvidnost imovine utiče i format kupljenog stana.
Danas su najpopularniji stanovi malog formata: garsonjere, jednosobni i dvosobni stanovi. Vrijedi napomenuti da lokacija novogradnje u kojoj je stan kupljen za investiciju danas ne igra veliku ulogu. Jer s obzirom na dinamiku prodaje, stanovi se dobro prodaju kako u centru grada, tako i na periferiji i u regiji. Posljednji, ali ne i nevažan faktor koji bih istaknuo su uvjeti za ulazak u investicione transakcije, koji zavise od strategije koju je investitor izabrao.

Stan za iznajmljivanje
Elena Shishulina, direktor marketinga i prodaje, CJSC Management Company START Development
U pravilu su jednosobni, rjeđe dvosobni stanovi traženi među stanarima. Biće mnogo teže prodati novčanicu od tri rublje (barem za proporcionalno veći iznos), osim ako ne govorimo o elitnom segmentu. Studiji su takođe dobri u tome. Ono za šta zakupci definitivno nisu voljni da preplate je „dodatna” kvadratura. metara - u njihovim očima, u većini slučajeva, vrijednost "jednosobnih stanova" od 33 m2 i 45 m2 je gotovo ekvivalentna.

Transportna dostupnost je vjerovatno najvažniji faktor kod iznajmljivanja stambenog prostora.
Metro na pješačkoj udaljenosti je, kako kažu, dobrodošao i omogućava vam da iznajmite stan sa većom zaradom. Stanovi udaljeni od metroa takođe nalaze svoje stanare, ali za manji iznos. Ali ovdje još mnogo ovisi o odnosu ponude i potražnje. Na primjer, u onim mjestima gdje se aktivna gradnja odvijala posljednjih nekoliko godina i gdje su investitori kupili mnoge stanove (na primjer, Parnas ili Devyatkino), postoji mnogo ponuda za arenu, a kao rezultat , plaćanja zakupa su znatno niža od gradskog prosjeka. U tom smislu, možda bi bilo isplativije kupiti stan na „neizgrađenoj“ lokaciji ili u predgrađu gdje postoji nedostatak stambenog prostora, uključujući i iznajmljivanje.
Ako govorimo o drugim parametrima, onda je važan imidž područja, stepen razvijenosti infrastrukture, blizina radnih mjesta itd. - u principu, sve je isto ono što je važno za čoveka kada sebi kupi stan. Uostalom, neki stanari provedu nekoliko godina svog života na jednom mjestu, a zatim često pokušavaju pronaći novi stan nedaleko od svog uobičajenog mjesta. Još jedna važna stvar može biti spremnost stanodavca da privremeno prijavi podstanara u svom stanu.

Ulaganja na daljinu

Ekaterina Barmashova, vodeći analitičar, Ithaca Academy of Sciences
Za svakog investitora ovo je individualno pitanje u pogledu lokacije. Teritorija Parnasa pripada gradu - malo osvaja u prestižu. Što se tiče preostalih parametara: kvaliteta gradnje i društvene homogenosti – ovdje su oba ova indikatora ekvivalentna, jer oba područja su nova, sa jednakom dostupnošću od metroa i obilaznice.

Najpopularniji objekti za ulaganje su garsonjere i jednosobni stanovi, jer... lakše ih je implementirati u budućnosti, a prag za ulazak u klub investitora za ove objekte je niži. Danas je minimalna ponuda u Devyatkinu 1,2 miliona rubalja. za garsonjeru od 23m2. m („Snage prirode“). Na Parnasu je cijena nešto viša i iznosi 2,15 miliona rubalja. za garsonjeru od 30m2. m („Sjeverna dolina“, 7. etapa). Oba objekta su u nultoj fazi izgradnje.

Uočavamo visoku aktivnost investitora u obje ove oblasti. Jedina stvar u kojoj Devyatkino može imati prednost je veći izbor stambenih kompleksa i izgled i po lokaciji. S druge strane, na Parnasu Glavstroy privlači kupce svojom reputacijom i preciznim rasporedom izgradnje.

Veza.