Sitio de construcción en la Avenida Civil. Casa principal del complejo residencial en la avenida Grazhdansky de Glorax Development. Accesibilidad al transporte del complejo residencial Main House.

14.02.2022 General

En la avenida Grazhdansky, la empresa Glorax Development se dedica a la construcción del complejo residencial Main House, de 8 a 23 pisos. Anteriormente había otro compañía de construcción Intentó implementar su proyecto, pero debido a dificultades financieras, el proyecto no pudo completarse. Más de 200 personas admitieron haber sido defraudadas por los accionistas. El actual propietario de un terreno de 0,8 hectáreas promete proporcionar vivienda al accionista, pero apariencia El edificio será ligeramente modificado.

Ahora el complejo residencial Main House tiene un concepto bien pensado. El patio sin coches se sitúa sobre el estilobato. Hay un sistema de seguridad y control de acceso. Se proporciona aparcamiento subterráneo.

Los alrededores de la casa son edificios antiguos, lo que garantiza la ausencia de un “hormiguero”.

Accesibilidad a infraestructuras y transporte.

Proximidad al metro 10 0 Infraestructura comercial a poca distancia 8 0 Cómodo acceso a la carretera de circunvalación 10 0

El microdistrito que rodea la estación de metro Grazhdansky Prospekt ha estado habitado durante mucho tiempo, por lo que no sufre escasez de infraestructura social. Literalmente a 200 metros del futuro nuevo edificio hay dos escuelas, a 350 metros - jardín de infancia. A 1,5 km se encuentra el hipermercado Lenta y aproximadamente a la misma distancia se encuentra el mercado de la construcción K-Rauta. A poca distancia del complejo residencial se encuentran un gimnasio, farmacias y otras instalaciones comerciales.

En cuanto a la accesibilidad al transporte, la proximidad a la estación de metro Grazhdansky Prospekt es una gran ventaja del nuevo edificio. También hay buenas noticias para los propietarios de automóviles: el cruce de la carretera de circunvalación se encuentra a pocos kilómetros de distancia. Durante las horas punta puede haber congestión en la entrada, pero la proximidad de la carretera de circunvalación simplifica enormemente el acceso a otras zonas de la ciudad.

Hay un parque cerca 11 0 El futuro nuevo edificio aparecerá no lejos del parque Murinsky, que se extiende a lo largo de la avenida Lunacharsky. El parque tiene senderos para caminar y áreas de recreación, y el arroyo Murinsky lo atraviesa. A poca distancia se encuentra la iglesia Sretenskaya. No muy lejos, pero con fácil acceso al transporte, se encuentra uno de los parques más grandes de la ciudad: Sosnovka.

Se trata de una típica zona residencial en las afueras del norte de San Petersburgo.

Accesibilidad al transporte

Salga del vestíbulo de entrada del metro hasta la intersección de las carreteras principales: las avenidas Prosveshcheniya y Grazhdanskogo hasta las paradas de transporte terrestre. La zona cuenta con buenas conexiones por carretera:

Alrededor de 30 rutas de transporte público;
Cinco autopistas de transporte: avenidas Rustaveli, Norte, Civil, Educación y Lunacharsky;
Acceso cómodo y rápido a la carretera de circunvalación;
Cerca se encuentra la estación de tren de Murino en dirección a Vsevolozhsk.

Tranvías (9,61,100), trolebuses (6,38), autobuses (60,93,129,139), minibuses (95,214,288) conectan Grazhdansky Prospekt con los distritos de Primorsky, Vyborgsky y Krasnogvardeisky, incluida la estación Ladozhsky. El centro histórico está a no más de 30 minutos en metro.

Infraestructura

Una zona con infraestructura establecida. Fue construido en los años 70 y 80, cuando las zonas residenciales se construyeron simultáneamente con jardines de infancia y escuelas, por lo que aquí no hay problemas con las instituciones educativas. Un número suficiente de centros médicos, clínicas, hospitales, farmacias y salones de servicios personales.

Frente al metro se encuentra el centro comercial y de oficinas Rubicon, cerca el centro comercial Northern Gallery, muchas tiendas de varios formatos, incluidas cadenas de supermercados: Spar, Dixie, Magnit, Semya, popular entre los residentes del mercado del distrito Bryantsevsky, cerca de la carretera de circunvalación. hay hipermercados "Karusel" y "Lenta". En 5-7 min. En coche hasta Kultury Avenue hay un centro de entretenimiento "Rodeo Drive" con un parque acuático. Para los deportes, cerca están abiertos gimnasios, centros de fitness y el complejo deportivo New Arena, en Murino hay un club ecuestre;

Ecología

En la zona de "Grazhdansky Prospekt" hay unas 30 pequeñas empresas, la más famosa ONG "Impulse". Afectan negativamente al medio ambiente y a las rutas de transporte, así como a las zonas cercanas. Ferrocarril. Sin embargo, según los expertos, la zona se considera relativamente próspera. El cercano parque Murinsky y los amplios patios con muchos árboles y arbustos son los “pulmones verdes” de Citizens. El parque más grande en el norte de la ciudad de Sosnovka también tiene un efecto positivo en la ecología del microdistrito, aunque se encuentra a una distancia suficiente de él.

Demanda

La construcción del microdistrito comenzó en los años 70. Edificios "Brezhnevka" de cinco pisos en Bryantsev, a lo largo de la avenida Prosveshcheniya, ya hay casas de paneles y ladrillos de 9 a 12 pisos de series estándar de los años 70-80. En aquella época se construyeron aquí muchos dormitorios departamentales, que ahora en su mayoría están privatizados y transformados en apartamentos separados. Los barrios se construyeron sistemáticamente. En los años 90 el ritmo se desaceleró y se construyeron pocas casas nuevas, por lo que a principios de este siglo había suficientes sitios para proyectos masivos y desarrollos de relleno.

La zona es de indudable interés para los desarrolladores; aquí siempre hay demanda de apartamentos de cualquier formato. Los nuevos complejos pertenecen al segmento de desarrollo masivo, pero se distinguen por su diseño racional, su gran superficie acristalada y su zona ajardinada. Es característico que haya una gran cantidad de apartamentos de tamaño pequeño: estudios y apartamentos de una habitación, que son los más demandados.

Actualmente prácticamente no hay espacio libre para el desarrollo en el metro. En la región de Vsevolozhsk, en la frontera con Grazhdanka, se están realizando obras de construcción complejas. Desde la estación de metro hasta los nuevos microdistritos de 10 a 20 minutos. conducir.

Seguridad

La zona se considera relativamente segura en términos de seguridad. Una buena iluminación no sólo de las avenidas, sino también de las calles pequeñas y los patios le permite sentirse cómodo por la noche.

Problemas

La zona tiene una alta densidad de población, por lo que la capacidad del metro es limitada. Debido a la puesta en servicio de un gran número de nuevos barrios en Devyatkino y Murino, no son raros los atascos en la avenida Grazhdansky.

La empresa promotora Glorax está construyendo el complejo residencial Main House en la avenida Grazhdansky en el distrito Kalininsky de San Petersburgo. Aquí aparecerá una casa monolítica con fachadas ventiladas, realizada según un proyecto arquitectónico individual. La altura del edificio oscila entre 8 y 23 pisos.

Stock residencial y no residencial

En el nuevo edificio se destinan más de 24 mil metros cuadrados a la superficie habitable: se ofrecen 500 apartamentos de clase confort. Se instalan ventanas panorámicas en el local. Los acabados de diseño se llevan a cabo en los pasillos, escaleras y otras zonas comunes. Unos dos mil metros cuadrados. m de espacio comercial está disponible para los residentes en la planta baja. En el futuro está previsto abrir aquí cafeterías, tiendas y oficinas.

El área alrededor del perímetro está vallada. Se está mejorando el área adyacente, incluido el paisajismo. El patio está diseñado para que no haya coches; se está construyendo un aparcamiento subterráneo para 109 coches.

Ubicación

El conjunto residencial Main House aparecerá en una zona rica en espacios verdes. A 400 metros se encuentra el parque Murinsky con un arroyo, detrás está el parque Sosnovka. Cerca se encuentran una escuela, una guardería, una clínica, los hipermercados "Pyaterochka", "SPAR", "Dixie" y el complejo deportivo "New Arena".

La estación de metro "Grazhdansky Prospekt" está a unos 10 minutos a pie. La buena accesibilidad al transporte está garantizada por Civil Avenue. La avenida Prosveshcheniya también está cerca. La carretera de circunvalación está a 1,5 km.

El complejo residencial "Main House" es un proyecto que está implementando Glorax Development en la avenida Grazhdansky. El edificio, de entre 8 y 23 plantas de altura, incluirá 403 apartamentos. Cerca del complejo se encuentra el parque Murinsky. Según el proyecto, durante la construcción se implementará el concepto de "patio sin coches".

Apartamentos y decoración en el conjunto residencial Main House

A los compradores se les ofrecen apartamentos de 24 a 98 metros cuadrados. Estos incluyen estudios y espacios habitables de una, dos y tres habitaciones. El propietario del apartamento se traspasa sin terminar la obra.

Infraestructura y mejoramiento del conjunto residencial Casa Principal

Según el proyecto, el complejo residencial "Main House" implementa el concepto de "patio sin coches". Esto significa que el territorio del complejo estará completamente cerrado a los vehículos. Se instalará un parque infantil para los niños y una zona deportiva con una moderna superficie para los adolescentes. Las áreas de recreación para adultos estarán equipadas con cómodos bancos y se dispondrán senderos para caminar para los residentes. El patio será objeto de un paisajismo integral con la plantación de árboles, arbustos, césped y macizos de flores.

Para los automovilistas habrá un aparcamiento subterráneo en el complejo residencial Main House, con capacidad para 109 coches.

El complejo residencial Main House se está construyendo en una zona poblada y desarrollada con infraestructura accesible. El nuevo edificio está rodeado por varias escuelas, guarderías y una clínica. Hay un hospital cerca. Además, en la zona donde se construye el conjunto residencial Main House, existen diversos comercios, entre ellos cadenas de tiendas, centros comerciales y de entretenimiento, clubes deportivos. Además, a poca distancia hay farmacias, sucursales bancarias, tintorerías y mucho más.

Literalmente a 350 metros del nuevo edificio hay una zona verde bien cuidada: el Parque Murinsky. Aquí podrá dar un agradable paseo por la tarde o hacer jogging por la mañana.

Accesibilidad al transporte del complejo residencial Main House.

La estación de metro más cercana al complejo residencial Main House es Grazhdansky Prospekt.

Las principales carreteras de la zona son la avenida Grazhdansky, la avenida Lunacharsky y Severny. Por estas carreteras circula una gran cantidad de transporte público. Desafortunadamente, el distrito de Kalininsky, como muchos otros, no puede considerarse libre del tráfico de automóviles. Durante las horas pico, aquí hay bastantes atascos.

Plazo de finalización del conjunto residencial “Casa Principal”

Se espera que el conjunto residencial Main House entre en funcionamiento en el segundo trimestre de 2019.

San Petersburgo vende edificio sin terminar con gravámenes
Las autoridades de San Petersburgo pondrán a la venta los activos de la empresa en quiebra Chesma-Invest. Se venderán como un solo lote tres proyectos inacabados con distintos grados de finalización. El activo tiene una carga: 282 accionistas. El nuevo propietario deberá completar los proyectos en un plazo de cinco años y cumplir con todas las obligaciones con los coinversores de conformidad con los acuerdos celebrados previamente. Esta será la primera subasta de este tipo en la historia de la ciudad. Los bienes en problemas en la calle Fuchika, así como Grazhdansky Prospekt, edificio 107, y Kostromsky Prospekt, edificio 46, serán subastados, informó ayer el servicio de prensa del Comité de Construcción de San Petersburgo. La situación más difícil se desarrolló en el edificio 107 de la avenida Grazhdansky, donde están registrados 240 accionistas. “Según el proyecto, aquí se debería construir un edificio de hasta 19 pisos de altura con 416 apartamentos con una superficie total de 21,7 mil metros cuadrados. m El área de la parcela debajo es de 0,8 hectáreas. Ahora ya está terminado hasta el nivel del tercer piso”, informaron en el servicio de prensa del comité. &norte..

Las autoridades de San Petersburgo pondrán a la venta los activos de la empresa en quiebra Chesma-Invest. Se venderán como un solo lote tres proyectos inacabados con distintos grados de finalización. El activo tiene una carga: 282 accionistas. El nuevo propietario deberá completar los proyectos en un plazo de cinco años y cumplir con todas las obligaciones con los coinversores de conformidad con los acuerdos celebrados previamente. Esta será la primera subasta de este tipo en la historia de la ciudad.
Los activos en problemas en , así como y se subastarán, informó ayer el servicio de prensa del Comité de Construcción de San Petersburgo. La situación más difícil se ha producido en Avenida Grazhdansky, edificio 107 donde registrado 240 accionistas. « Según el proyecto, aquí se construiría un edificio de hasta 19 pisos de altura con 416 apartamentos con una superficie total de 21,7 mil metros cuadrados. m El área de la parcela debajo es de 0,8 hectáreas. Ahora se ha completado hasta el nivel del tercer piso.", informó el servicio de prensa del comité.
El segundo objeto está sin terminar en una parcela de 0,5 hectáreas en . Se encuentra en la fase de campo de pilotes y tiene un gravamen de 42 accionistas.
El tercer objeto está vacío. parcela con una superficie de 0,27 hectáreas por . “Aquí ni siquiera hay un proyecto de desarrollo. Y tampoco hay accionistas”, informó el comité.
Según estimaciones preliminares, el precio inicial del lote será de 65 millones de rublos. El organizador de la subasta será el Fondo Inmobiliario de San Petersburgo. El comprador deberá completar la construcción en un plazo de 62 meses y cumplir sin cambios todas las obligaciones con los coinversores en virtud de acuerdos celebrados previamente.
Los expertos consideran que la iniciativa de la ciudad es socialmente útil, pero dudan que genere un interés activo entre los promotores. "Demasiado caro. Un terreno vacío no promete proyectos interesantes. Y las casas aparentemente tendrán que ser terminadas sin aumentar el área”, dice el jefe del departamento de análisis. Ciudad de Setl Vladimir Kopilov. "Ahora la ciudad está vendiendo terrenos a un precio inicial de 80 dólares por metro cuadrado". En este caso el precio es comparable. Pero los gravámenes requerirán un descuento”, dice Alexey Brazhnichenko, subdirector de desarrollo de Stroymontazh CJSC. “Hay ofertas de terrenos en el mercado de otras empresas. Y no hay accionistas, ni “mala historia”, ni ninguna construcción sin terminar que probablemente tendrá que ser demolida. Por eso habrá pocas personas dispuestas”, dijo Oleg Pashin, subdirector de la empresa de bienes raíces de San Petersburgo. “Pero la idea es buena. De lo contrario, el problema de los accionistas todavía no se puede resolver”, afirma Vitaly Vinogradov, director de marketing y ventas de Leader Group.
Total en la ciudad en este momento. 718 inversores defraudados.