La vivienda en la cercana región de Moscú atrae a muchos moscovitas. En primer lugar, los precios aquí son mucho más bajos que en la capital, en segundo lugar, el ambiente es mucho mejor y en tercer lugar, el diseño y la distribución de los apartamentos cumplen con los estándares internacionales. Con todas estas ventajas, no tardas mucho en llegar al centro de Moscú. El complejo residencial "Two Capitals" (Khimki) es uno de esos complejos. Moderno, bonito, cómodo y asequible. La está construyendo una empresa joven, en la que los inversores inicialmente no tenían confianza. Pero el desarrollador mostró lo mejor de sí mismo. el mejor lado, garantizando una calidad de trabajo ejemplar, sin retrasar los plazos de entrega e incluso haciendo concesiones financieras a compradores reales. Por lo tanto, los apartamentos del complejo están literalmente en auge. Hagamos una reserva de que en San Petersburgo se está construyendo un complejo residencial con el mismo nombre. Lo está construyendo otro desarrollador y la situación allí es ligeramente diferente. Ofrecemos información sobre el complejo residencial "Two Capitals" en Khimki, cuya dirección es la siguiente: Zona industrial y comunal del noroeste. Hay una calle cerca, teniendo en cuenta que se abrió específicamente para mejorar la situación del transporte en los nuevos complejos en construcción, hay motivos para esperar más comodidades para sus futuros residentes.

Ubicación

En Jimki se ha asignado un terreno para el complejo residencial "Dos capitales". La ciudad, como saben, está ubicada en dirección noroeste desde la capital y comienza inmediatamente más allá de la carretera de circunvalación de Moscú. Se encuentra exactamente a 3,9 km del complejo, si se mide a lo largo de la autopista Leningradskoye. El complejo residencial está rodeado por un lado por la vía del ferrocarril (a menos de 50 metros), por el otro por la calle Titova y Transportny Proezd. La autopista Leningradskoye, muy transitada durante todo el año, está a sólo 160 metros de la esquina de la casa más cercana, pero para llegar allí es necesario hacer un pequeño desvío antes de moverse. Literalmente al otro lado de la calle Titova del complejo, se está construyendo otro complejo residencial a gran escala, llamado " sistema solar" Además, hay varios otros complejos de viviendas nuevos cerca, así como tiendas, gasolineras, una estación de tren y paradas de autobús.

Accesibilidad territorial

La mayoría de los accionistas creen que todavía no es muy conveniente llegar desde Moscú al complejo residencial Two Capitals. Aunque Khimki se encuentra muy cerca de la capital, llegar hasta aquí en coche desde el centro puede tardar varias horas. La razón son los frecuentes atascos de tráfico. Para quienes prefieren el transporte público, es aún más difícil. Al lado del complejo hay una vía de tren, pero la estación más cercana, "Planernaya", se encuentra a 2 km y la estación "Khimki", a 3,4 km. Los accionistas esperan que la estación Khimki-2 aparezca en un futuro próximo, pero por ahora son sólo proyectos. En esta etapa de la construcción de "Dos Capitales", se lanzó un autobús gratuito desde el complejo hasta la estación de Khimki. En cualquier caso, eso es lo que dicen los representantes de la promotora. No se han anunciado los horarios de funcionamiento de esta ruta. También hay varias rutas de autobuses urbanos, que, muy probablemente, tendrán que ser utilizadas por aquellos vecinos de las “Dos Capitales” que no tengan coche.

Ecología

En este sentido, la situación en el complejo residencial "Two Capitals" no es especialmente favorable. Khimki es, ante todo, un gran centro industrial, donde operan activamente dos docenas de industrias grandes y pequeñas y, además, cuenta con su propia central térmica. Nada de esto hace que el aire sea más limpio. Alrededor del complejo en construcción no abundan los lugares naturales donde se puede caminar en la naturaleza, pero hay una vía de ferrocarril y la carretera más grande de Rusia. Es cierto que en dirección norte desde el complejo comienza el parque forestal de Khimki, cuya caminata es de aproximadamente 1 km. Hasta el momento este es el único rincón de naturaleza cercano.

Aunque "Dos Capitales" se está construyendo en una zona industrial, y cerca solo hay instalaciones económicas (algunas se pueden ver claramente desde las ventanas de los pisos superiores), aquí no hay industrias que sean peligrosas en términos de emisiones peligrosas. . También son alentadoras las seguridades de que pronto aparecerán parques y nuevas instalaciones sociales, como centros comerciales, gimnasios, etc., en lugar de la zona industrial.

quien construye

El Conjunto Residencial “Dos Capitales” cuenta con la desarrolladora “AM Development”. La empresa fue fundada en 2005, pero su ámbito de actividad incluía instalaciones económicas e industriales, así como edificios residenciales individuales. Un gran complejo de viviendas es su primera experiencia en la construcción de este tipo de viviendas. Por eso, al principio los inversores desconfiaban mucho del proyecto. Pero el desarrollador, como si quisiera mostrar a sus venerables competidores cómo trabajar, se tomó el asunto con toda seriedad. Como resultado, se estableció una especie de récord: la primera etapa se completó en casi un año. antes de lo previsto! Hace tiempo que la gente recibió las llaves, hizo reparaciones y se mudó a hermosos apartamentos. En su opinión, la calidad del trabajo del desarrollador es excelente. LLC Capital, LLC Tandem M y CJSC Akson cooperan con esta empresa. Las regiones donde opera AM Development son Khimki y Mytishchi. Los dos proyectos anteriores son un pequeño complejo residencial (sólo tres casas) “River Street” y una casa adosada “Slavich”.

Infraestructura compleja según proyecto.

En el complejo residencial "Two Capitals" (Khimki), el promotor pretende no sólo construir edificios residenciales, sino también instalaciones sociales. Así, habrá dos guarderías, una clínica, un gimnasio, un centro comercial, una galería comercial, una cafetería, su propia sala de calderas, una piscina y una escuela. A algunos accionistas les preocupa que la escuela no se construya, pero está en el plan maestro del desarrollador.

En el territorio del complejo de 8,5 hectáreas se construirán nueve edificios. Su altura es de 12 a 17 pisos. Se ubicarán formando patios cerrados. Está previsto levantar una valla perimetral e instalar medidas de seguridad. Es decir, sólo los residentes y las personas invitadas por ellos podrán acceder al complejo.

No hay una naturaleza hermosa alrededor de las “Dos Capitales”, pero dentro del complejo crearán un verdadero oasis con múltiples espacios verdes, macizos de flores y áreas de recreación. Para los niños se equiparán áreas de juego con toboganes, columpios y carruseles; para los amantes de la recreación activa, se construirán canchas deportivas y se equiparán carriles bici.

Todo el territorio del complejo estará libre de coches. Para ellos está previsto un aparcamiento subterráneo de varios niveles con 1.600 plazas de aparcamiento.

Infraestructura alrededor

La presencia de instalaciones sociales en el territorio del complejo residencial "Two Capitals" (Khimki) es de vital importancia para los futuros residentes, ya que prácticamente no hay nada a poca distancia. Detrás de las vías y detrás de la autopista Leningradskoe, cerca del complejo residencial Leningradskoye, se encuentran varios puntos de venta, entre ellos Auchan, IKEA, Mega y un supermercado de construcción. En línea recta no están a más de 700 metros, pero eso si vas recto por las vías. Pasando por un pasaje seguro, el camino aumenta varias veces. Para los entusiastas de los automóviles es conveniente que haya gasolineras en las inmediaciones de las "Dos Capitales". El más cercano de ellos es Lukoil.

Es importante que los padres sepan que en la zona donde se está construyendo el complejo hay dos liceos, guarderías y escuelas, pero es necesario llegar a ellos en transporte.

Diseño complejo

El complejo residencial "Dos Capitales" quedará muy bonito. Las reseñas tanto de quienes ya se han establecido aquí como de quienes recién planean mudarse destacan el aspecto inusual y agradable de los edificios. Las fachadas en algunos de ellos tendrán rasgos característicos del estilo arquitectónico de San Petersburgo, en otros, el estilo de Moscú. De ahí el nombre de “Dos Capitales”. Según los arquitectos, todo el territorio del complejo se dividirá en partes residenciales y no residenciales. El primero contendrá edificios, áreas recreativas, cafeterías, campos deportivos, guarderías y parques infantiles. El resto de infraestructuras están previstas en las cercanías para que sean cómodas para los residentes, pero al mismo tiempo sin problemas. Un amplio bulevar peatonal separará estas dos zonas.

Los edificios se construyen mediante el método de ladrillo monolítico. Las paredes se colocan en tres capas, lo que debería proporcionar mayor resistencia, aislamiento acústico, resistencia al calor y a las heladas.

Una característica interesante del proyecto es el diseño individual de las entradas; incluso recibieron nombres. Por ejemplo, habrá: "Canal Ekaterininsky", "Plaza Kalanchevskaya" y otros. Cada nombre corresponde a algún lugar memorable de Moscú o San Petersburgo, y grandes paneles en las paredes de las entradas recordarán visualmente estos lugares.

Apartmentografía

En el complejo residencial "Two Capitals", los apartamentos están diseñados en dos estilos: clásico y europeo.

Classic está representado por los siguientes tipos de apartamentos:

Estudios con una superficie total (S) redondeada de 25,5 m2 a 31 m2;

Apartamentos de una habitación: de 32 m2 a 39 m2;

Apartamentos de dos habitaciones: de 43 m2 a 55 m2;

Apartamentos de tres habitaciones: de 63 m2 a 72 m2;

En estilo europeo (con cocinas muy espaciosas) las siguientes opciones:

Monoambiente S de 33 m2 a 43 m2;

Apartamentos de dos habitaciones: de 50 m2 a 64 m2;

Apartamentos de tres habitaciones: de 78 m2 a 87 m2.

Se construirán logias en todas partes. Para comodidad de los residentes, se planea alquilar apartamentos sin acabados finales, para que ellos mismos puedan crear un diseño a su gusto. Además, en apartamentos con diseño europeo, a discreción de los propietarios, es posible instalar particiones adicionales.

Conjunto residencial "Dos Capitales": diseños

En el complejo, los compradores pueden elegir entre los siguientes tipos de apartamentos de diseño clásico:

Estudios de cinco tipos de distribución;

- "odnushki" de ocho tipos;

- "pieza de kopeck" de ocho tipos;

- “tres rublos” - cuatro.

Versión europea:

Apartamentos de un dormitorio 11 opciones;

Dos dormitorios - 11 tipos;

Con tres dormitorios, dos opciones de distribución.

Los estudios contarán con baños combinados, amplios pasillos (a partir de 3,7 metros cuadrados), logias y vestidores en algunos apartamentos.

Está previsto que los apartamentos restantes tengan baño y aseo separados, pasillos muy espaciosos con o sin vestidor, balcones y galerías al mismo tiempo, cocinas de 8 m2 a 12 m2.

En los apartamentos con diseño europeo, hay opciones donde habrá inodoro y baño separados o combinados, logias y balcones, pasillos espaciosos y salas de estar-cocina de 15 m2 a 21 m2.

Precios

El costo de la vivienda en el complejo residencial "Two Capitals" (Khimki) es bastante consistente con la categoría de clase ejecutiva y es bajo para su región:

Apartamentos de una habitación: desde 2.870.436 rublos;

Apartamentos de dos habitaciones: desde 3.813.110 rublos;

Apartamentos de tres habitaciones: desde 5.454.784 rublos.

El promotor del complejo es único. No sólo alquila viviendas antes de lo previsto, sino que también organiza promociones que resultan agradables para los compradores. Actualmente hay tres de ellos:

1. Hasta el 31.12. A partir de 2017 inclusive se ha anunciado un 20% de descuento para todos los apartamentos.

2. Hasta el 31 de diciembre de 2017, el primer pago de cualquier coste del apartamento no podrá exceder los 95.000 rublos.

3. En el edificio nº 13 se regalan trasteros.

Pero estos no son todos regalos del desarrollador. Cumplió con los deseos de los accionistas y asumió todos los costos de registro del DDU, que debe redactarse antes de comprar una vivienda.

Hipoteca

Quien desee emitir un DDU o un título de compra de un apartamento debe ponerse en contacto con la oficina de ventas del complejo residencial "Two Capitals" (Khimki). Su dirección es sencilla: Transportny Proezd. La casa deseada tiene un letrero llamativo y bolas de colores. Los siguientes socios cooperan con AM Development:

- "Sberbank".

-TransCapitalBank.

- "Absoluto".

- RosselkhozBank.

- "Deltacrédito".

- SvyazBank.

- PromsvyazBank.

- "UralSib".

- "Banco MIA".

Puedes adquirir un apartamento de las siguientes formas:

1. Pagando de una sola vez el 100% de su coste.

2. A plazos. Además, si se paga inmediatamente el 50% del importe, el plan de cuotas no tiene intereses.

3. Haber contratado una hipoteca. Está previsto para militares (0% de pago inicial, tasa del 11,75%), capital de maternidad, regular. Las condiciones en los bancos son diferentes. El tipo medio oscila entre el 11,5% y el 13%. UralSib Bank lleva a cabo una promoción que consiste en tasa de interés hipotecario 10,8%, pero sólo para los accionistas de “Dos Capitales”.

Avance de la construcción

Una ventaja muy importante para los inversores es la rapidez de construcción del complejo residencial "Two Capitals" en Khimki. Las reseñas de la gente señalan con alegría que el desarrollador entregó la primera casa en el número 13 a finales de 2015, dándole a la gente un regalo de Año Nuevo, porque según el plan se suponía que se entregaría solo en 2017. Algunas personas piensan que como firmaron el acta de entrega significa que entregarán las llaves al día siguiente. Pero en la práctica todo es un poco diferente. Así, los vecinos del edificio nº 13 recibieron las llaves en abril.

El promotor decidió sorprender a todos y, aún sin terminar todo el complejo, ajardinó parte del territorio, pavimentó caminos, plantó árboles, construyó un gran parque infantil y el primero incluido en el proyecto. jardín de infancia sik.

Según el plan, el próximo edificio, el número 16, debía ponerse en funcionamiento en el segundo trimestre de 2016, pero el certificado de aceptación se firmó (como aseguran los representantes de la empresa) recién en diciembre, y las llaves se entregarán en el primer trimestre de 2017.

Está previsto que los edificios 12 y 15 entren en servicio en el segundo y tercer trimestre de 2017, respectivamente. Ahora se están levantando los suelos y al mismo tiempo se están instalando los paneles de las paredes y se están realizando trabajos de acristalamiento y de interior en los suelos terminados.

La última etapa entrará en funcionamiento en el segundo trimestre de 2018. Al mismo tiempo, el cliente se compromete a completar la construcción de la infraestructura proporcionada.

El complejo residencial "Two Capitals" está ubicado en el noroeste de Khimki, cerca de la autopista Vashutinskoye. El nuevo edificio se presenta en clase confort; en el marco del proyecto se están construyendo 9 edificios de 12 a 17 pisos. Los edificios se construyen según el diseño arquitectónico de Maxim Atayants.

Descripción de casos

En "Two Capitals" se ofrecen más de 3,5 mil apartamentos, desde estudios hasta 3 habitaciones. La vivienda en algunos edificios se ofrece con acabados en una de tres opciones: "Berlín", "Estocolmo" o "Barcelona". Se instalarán mamparas interiores y se realizará cableado eléctrico. Cada apartamento tiene un balcón o una logia.

Las casas están equipadas con un vertedero de basura, se asignan habitaciones para conserjes y se diseña su propia sala de calderas de gas.

Infraestructura

El territorio está siendo objeto de un paisajismo integral:

• Esgrima;
• instalación de sistemas de control y videovigilancia;
• paisajismo;
• campos deportivos y jardines de verano sobre tejados usados ​​de casas;
• estacionamiento para invitados.

Una empresa de gestión profesional mantendrá el orden en el complejo.

El proyecto también incluye instalaciones de infraestructura propias:

• dos jardines de infancia, uno de los cuales con capacidad para 80 plazas está situado en el edificio 13.1;
• complejo comercial;
• Estacionamiento en tierra de varios niveles para 170 autos.

El complejo residencial está ubicado en la zona desarrollada de Khimki. Cerca se encuentra un club ecuestre, el centro comercial Mega y la escuela nº 740. Cerca se está construyendo otro gran complejo residencial "Sistema Solar" con su propia infraestructura desarrollada: una escuela, guarderías, etc. La salida a Leningradskoye Shosse está a 800 m y en 20 minutos se puede llegar a la estación de tren Planernaya. La distancia a la carretera de circunvalación de Moscú es de 6 km.

El proyecto avanza sin interrupciones. El primer edificio se entregó a finales del año pasado, tal como estaba previsto. En el edificio nº 2, el caso también está a punto de concluir. A principios de septiembre, la casa parece lista desde fuera, sólo faltan las vidrieras. Los trabajos interiores continúan. Hay muchas posibilidades de que la casa esté puesta en servicio antes de fin de año, según el cronograma. La construcción del tercer y cuarto edificio también está muy activa. Ambos ya están prácticamente construidos (en el último piso se están terminando los muros exteriores del edificio 4), pero aún no se han instalado las ventanas. Se están realizando trabajos de interior en ambas casas. La entrega de estos edificios se producirá en siete meses y de momento no hay dudas sobre la realidad de este plazo. Por tanto, el proyecto hoy parece bastante fiable. El promotor, recién llegado al mercado de San Petersburgo, demuestra con sus acciones su valía. Calificación promedio "B" otorgada "Intergrupo" Los expertos en la calificación de los promotores de la capital del norte siguen siendo una valoración adecuada de esta empresa.

En las opiniones del portal de los últimos años, examinamos en detalle los pros y los contras de la ubicación, así como las ventajas y desventajas del proyecto. "Dos capitales". Durante el año pasado no ha habido cambios importantes ni en el ámbito social ni en el tema del transporte. Quienes planeen instalarse en este complejo residencial deben tener en cuenta que el microdistrito continúa construyéndose. Hasta ahora no es muy cómodo aquí: una antigua zona industrial, hay una antigua zona industrial. Hay obras de construcción por todas partes, no hay carreteras normales. Y esta situación seguirá muchos años más, habrá que tener paciencia. De las noticias dignas de mención, digamos que InterGroup anunció el inicio de la construcción de una guardería no lejos del complejo residencial "Dos Capitales". Según lo previsto, la entrada en funcionamiento de la guardería está prevista para diciembre de 2021. Podrán asistir 220 niños.

Los precios en "Dos Capitales" son muy asequibles tanto para los estándares de la ubicación como para la ciudad en su conjunto. Por tanto, las ventas avanzan a buen ritmo. A principios de septiembre, en el primer edificio terminado aún quedaban libres menos de cuarenta apartamentos. Hay otros cincuenta en el segundo edificio, que se está preparando para su entrega. En total, esto es sólo el 5% del volumen total de apartamentos en estos dos edificios. En total, teniendo en cuenta los edificios de la tercera etapa, hay alrededor de 470 opciones a la venta. Así que por ahora hay una opción. Tenga en cuenta que hay pocos apartamentos tan asequibles en los complejos residenciales vecinos. Como opción, puede considerar otro proyecto de InterGroup: el complejo residencial Stars of Capitals. Está más cerca del metro, los apartamentos tienen un precio comparable, pero el complejo residencial se alquila más tarde. También se acercan en precio el complejo residencial “4YOU” (calificación de desarrollador “A”, la propiedad está en la Lista Blanca de edificios nuevos) y el complejo residencial TsDS “Moskovsky” (calificación “B+”), pero está casi al lado de la propia carretera de circunvalación. También hay una serie de nuevos edificios activos: el complejo residencial Svetly Mir "Life..." en construcción (calificación "A-", hay retrasos), el complejo residencial "Wings" (calificación "A-") y el El complejo residencial "Oasis", así como el complejo residencial terminado "Sirius" de (calificación "B"). Pero en todos los complejos residenciales mencionados los precios son más altos que en las “Dos Capitales”.

Opinión, agosto 2018 17 agosto 2018

Compañía "Intergrupo" todavía mantiene un promedio "B". Los expertos aún no tienen motivos para subir o bajar su calificación, ya que la empresa aún no ha completado la ejecución de su primer proyecto en la capital del Norte y es demasiado pronto para hablar de su inicio exitoso o fallido en nuestro mercado. Se espera que el edificio nº 1 entre en servicio a finales de este año. A partir de la primera quincena de agosto, esto parece bastante realista. La casa ya está construida, se está terminando la instalación de ventanas de doble acristalamiento, los trabajadores están trabajando en el vidriado de los balcones y realizando trabajos en el interior. Al mismo tiempo, está en marcha la construcción de un aparcamiento relacionado con el primer edificio, pero las obras aún están lejos de estar terminadas. El edificio nº 2 es el siguiente en la lista de puesta en servicio. Desde agosto se están realizando trabajos monolíticos en el séptimo piso. Los constructores disponen de casi un año y medio más y el segundo edificio es más pequeño que el primero. Así que por ahora no hay motivos para dudar de la realidad de la fecha de entrega indicada (diciembre de 2019). Ya se han iniciado las obras en los edificios 3 y 4. Ahora se encuentran en la planta baja, pero aún queda tiempo más que suficiente para finalizar estos edificios. En general, en este momento la situación en la obra se percibe positivamente. El trabajo continúa, hay suficientes equipos y constructores. Veamos con qué éxito InterGroup afrontará la puesta en servicio del primer edificio y luego podremos hacer previsiones sobre el resto.

Ventajas y desventajas Conjunto residencial "Dos Capitales" comentado en detalle en opiniones anteriores del portal. Cabe señalar que todavía no hay información precisa sobre el plazo de construcción de las instalaciones sociales declaradas. No hay duda de que aparecerán: la ciudad ha reservado terrenos para escuelas y guarderías. Pero los nuevos residentes de los primeros edificios deberían estar preparados, al menos al principio, para los problemas con las instalaciones sociales. Bueno, esperanza en la eficiencia de las empresas que están construyendo complejos residenciales vecinos en el mismo lugar (sus planes también incluyen equipamientos sociales). Además, sigue siendo relevante la cuestión de la construcción de carreteras normales (Dieselny Proezd y Srednerogatskaya Street), sin las cuales será difícil llegar al nuevo complejo residencial.

El conjunto residencial se encuentra en la segunda decena. Sin embargo, los precios en “Dos capitales” son bastante adecuados para la ubicación y el promotor no se queja de la falta de demanda. En el primer edificio ya se han vendido alrededor del 85% de los apartamentos; en el segundo, el volumen de ventas se acerca a la mitad. En total, a mediados de agosto había unos 440 apartamentos disponibles en estos dos edificios. Como puede ver, todavía hay una selección decente. Los edificios 3 y 4 permanecen en reserva y aún no han sido puestos a la venta.

"Two Capitals" tiene muchos competidores. Se ofrecen apartamentos a precios comparables en construcción desde (puntuación "A" en), (calificación "A"), desde (calificación "A"), (construcciones, calificación "A"), desde (calificación "B+"). La misma empresa está vendiendo los últimos apartamentos disponibles. Se debe tratar el complejo residencial con cierta precaución (calificación “B-”), porque las fechas de finalización se han pospuesto.

Opinión, julio 2017 07 julio 2017

Compañía "Intergrupo" Es muy conocida en la región de Moscú, pero en San Petersburgo todavía es una recién llegada y los expertos le dieron una puntuación media de "B". Las inversiones preliminares en un apartamento en el marco del proyecto piloto de la empresa pueden considerarse bastante fiables, sin embargo, sólo el progreso de la construcción dará una imagen objetiva. "Dos capitales".

El primero de los cuatro edificios del complejo residencial se encuentra actualmente en construcción activa. Las obras comenzaron en noviembre del año pasado. En ese momento, el territorio apenas se estaba preparando para el desarrollo, y en julio de 2017, la construcción del primer edificio en algunas secciones ya había alcanzado el nivel del séptimo piso. La dinámica no es mala. Aún falta un año y medio para que el edificio entre en funcionamiento, el promotor debe llegar a tiempo. Además, se están realizando movimientos de tierras en las zonas destinadas al segundo y tercer edificio del conjunto residencial. Todavía queda mucho tiempo antes de su entrega.

Hablamos en detalle de los pros y contras del conjunto residencial en la opinión anterior del portal. Agreguemos algunas palabras sobre la fotografía de apartamentos usando el ejemplo del primer edificio puesto a la venta. La elección de diversos apartamentos aquí es muy amplia: desde estudios hasta espaciosos apartamentos de tres habitaciones. No hay preferencia por las opciones económicas; también hay muchos apartamentos de dos y tres habitaciones. Los apartamentos del complejo residencial corresponden al nivel de clase confort: espaciosos, con cocina-comedor completo, grandes apartamentos Dos baños, algunos apartamentos tienen amplios balcones. Las más interesantes en cuanto a distribución son las secciones de las esquinas, donde se puede elegir opciones inusuales. También observamos que diferentes entradas se adaptarán a diferentes categorías de compradores: en algunos lugares hay más estudios y en otros, por el contrario, apartamentos familiares. El número de apartamentos en los rellanos de las diferentes secciones varía de 3 a 13, lo que habla por sí solo. Especialmente si se tiene en cuenta que el edificio tiene 17 pisos residenciales y cada sección (independientemente del número de apartamentos) tiene dos ascensores. Obviamente, para aquellos que estén interesados ​​en una vida más cómoda, tiene sentido elegir temprano una entrada con menos apartamentos. Y los propietarios de automóviles probablemente deberían conseguir una plaza de aparcamiento con antelación. Habrá muchos apartamentos en el complejo y es obvio que las plazas de aparcamiento previstas en los patios y en el aparcamiento no serán suficientes para todos. Esto puede convertirse en un problema en el futuro.

En cuanto a las ventas, actualmente sólo se ha puesto a la venta el primer edificio del conjunto residencial. A principios de julio de 2017 se habían vendido alrededor del 10% de los apartamentos y había más de 950 opciones disponibles, por lo que la elección es muy amplia. Los precios no se pueden llamar inflados: el costo de los apartamentos es promedio según los estándares de los nuevos barrios del distrito Moskovsky. Pero aquí la competencia es muy alta. Cerca de las “Dos capitales” se están realizando actualmente las ventas de los complejos residenciales terminados “Pulkovsky”, “Pulkovsky 2” y de (“B+”). También puede comprar apartamentos en complejos residenciales en construcción (calificación “A”) y en Akvilon-Invest (calificación “A”). Tenga en cuenta que ambos complejos están incluidos por expertos en. También venden apartamentos en el edificio que está construyendo (calificación “B-”). Sin embargo, la fecha de vencimiento ya ha sido pospuesta. Interesante para el futuro es el complejo residencial “Bright World “Life...” (de , calificación “A”), donde se pueden esperar los atractivos precios habituales del promotor. Pero este complejo residencial apenas está en fase de diseño.

Opinión, junio 2016 17 junio 2016

Este es un proyecto que vale la pena considerar por varias razones. En primer lugar, un lugar prometedor. En segundo lugar, una amplia gama de ofertas. En tercer lugar, el precio supuestamente es atractivo. Ahora vayamos punto por punto.

En cuanto a la ubicación elegida para el desarrollo. Hay incluso algo simbólico en esto: una empresa moscovita está construyendo su primer complejo residencial en la autopista Moskovskoye. El lugar elegido para la implementación del proyecto piloto es muy prometedor. Conjunto residencial "Dos Capitales" será uno de los primeros signos del desarrollo integral de una gran zona industrial: el territorio de la antigua planta procesadora de carne Samson. Digamos de inmediato que el proyecto de renovación de la zona industrial abre buenas perspectivas para los futuros nuevos residentes. Por supuesto, esto se refiere principalmente al desarrollo de la infraestructura social de estos lugares. Ahora aquí prácticamente no hay nada. Todas las instalaciones sociales se concentran en los barrios antiguos y habitados detrás de la avenida Danubio. No está muy lejos, pero hay que cruzar demasiadas calles, lo que no es muy conveniente (por ejemplo, enviar a un niño a la escuela es algo arriesgado). A medida que se construyan los complejos residenciales ubicados al este de la zona industrial, a lo largo de la autopista Pulkovskoe, allí entrarán en funcionamiento nuevas instalaciones sociales. ¿Pero hay suficientes para todos? No está claro todavía. Por tanto, toda la esperanza de los futuros nuevos pobladores "Dos capitales" para el rápido desarrollo integral de toda la zona industrial "Samsonov". Luego, con el tiempo, aparecerán aquí todas las instalaciones de infraestructura necesarias, tanto presupuestarias como comerciales, y mejorará una vida cómoda. El proceso, por supuesto, no es rápido, pero ya ha comenzado, lo que significa que hay perspectivas.

En cuanto a otros parámetros importantes para la vida, desde el punto de vista ecológico el lugar difícilmente puede considerarse atractivo. Después de todo, el complejo residencial se está construyendo junto a la transitada autopista de Moscú. En el territorio del antiguo Sansón hay árboles, pero no muchos. No hay zonas verdes en las cercanías. El Parque de las Ciudades Héroes, ubicado cerca, no cuenta porque allí no hay suficientes árboles. Es más bien un lugar agradable para dar un paseo.

En términos de transporte Conjunto residencial "Dos Capitales" Hay dos ventajas: la posibilidad de caminar hasta la estación y Distancia corta a la carretera de circunvalación. La desventaja es que en la autopista de Moscú hay mucho tráfico, lo que provoca atascos en ambas direcciones durante las horas punta. Al mismo tiempo, no hay variedad de opciones para salir de aquí. Aún no está claro cómo se organizarán los viajes hacia y desde la ciudad; probablemente será posible llegar de alguna manera a través de nuevas zonas residenciales. Pero en ambas rutas también hay atascos. Se espera que la situación del tráfico mejore un poco con la apertura de un nuevo intercambiador de transporte en el cruce de Danubio y Pulkovo. Esto debería suceder en 2017.

En cuanto a la línea de propuestas, la promotora anuncia una variedad de apartamentos. Y la elección de apartamentos por número de habitaciones y metros cuadrados es tan amplia que hay opciones para todas las categorías de compradores. El promotor también promete fijar precios muy atractivos para los apartamentos al inicio de las ventas. En conclusión, agreguemos también que vender apartamentos en "Dos capitales" serán bajo acuerdos de participación accionaria. Esta es una ventaja para los compradores. En comparación con las ventas a través de cooperativas de vivienda, estarán más protegidas en cuanto al cumplimiento de los plazos y el precio del apartamento ya no aumentará después de la celebración del contrato.

A mediados de junio de 2016, las ventas en "Dos capitales" Aún no he empezado. Quienes estén interesados ​​en apartamentos en esta parte del distrito Moskovsky pueden prestar atención a los complejos residenciales en construcción que se encuentran al lado: , “Zvezda”, “House on Moskovskoe Shosse, 3”, . También quedaron a la venta apartamentos en los complejos ya terminados “Pulkovsky”, “Pulkovsky 2” y “Letniy”.

El proyecto se acerca progresivamente a su finalización. Compañía "Desarrollo AM" , a pesar de ser un recién llegado al mercado, hace negocios con bastante confianza. Se encargaron cinco edificios y ahora en "Dos capitales" sólo quedan por terminar los edificios 17.1 y 17.2. No hay problemas particulares con ellos. Ambos edificios están bajo techo desde hace mucho tiempo, las “cajas” de los edificios están listas, las ventanas instaladas. A finales de noviembre están en marcha los acabados de fachadas, el acristalamiento de balcones y las obras de interior. Aún falta casi un año para la puesta en funcionamiento de ambas casas y no hay motivos para creer que los plazos puedan posponerse. Así, desde el punto de vista de un comprador potencial, el complejo residencial Two Capitals parece ahora una opción completamente fiable.

Ya hemos mencionado repetidamente las fortalezas y debilidades de este conjunto residencial en opiniones anteriores del portal. No tiene sentido repetirnos. Sin embargo, también hay nueva información. Como saben, uno de los problemas más acuciantes de Jimki son las conexiones de transporte con Moscú. Debido a los atascos, es muy difícil. Después de que se archivaron los planes para la línea de metro, muchos miles de ciudadanos que viajan diariamente hacia y desde la capital para trabajar o estudiar se quedaron sin perspectivas. La realidad: los atascos en la autopista Leningradskoye y los trenes abarrotados son algo que tenemos que soportar. Sin embargo, este año las autoridades de Moscú han presentado un nuevo proyecto que podría salvar la situación. Estamos hablando de la línea MCD, que debería pasar por Khimki. MCD son diámetros centrales de Moscú. Ya han sido denominados la próxima versión del metro de superficie. Trenes cómodos y de alta velocidad circularán por líneas similares a las del metro, desde algunas ciudades satélite cercanas a Moscú hasta otras. Al mismo tiempo, todas las líneas pasarán por la capital, por lo que los mismos residentes de Khimki tendrán la oportunidad de ir y regresar al trabajo de esta manera.

A juzgar por las críticas de los nuevos residentes que ya viven en sus apartamentos, no tienen quejas especiales sobre la calidad de la construcción. Por supuesto, hay comentarios, pero todos estos son problemas laborales habituales que se eliminan al aceptar un apartamento. Lo que más molesta a la gente son los retrasos en el registro catastral de los complejos habitacionales terminados. Debido a esto, los nuevos colonos se ven privados de la oportunidad de recibir Documentos requeridos, inscribir a los niños en la guardería, etc. También se escribe sobre la falta de plazas de aparcamiento junto a las casas ya terminadas. La situación mejorará hasta cierto punto gracias a un aparcamiento de ocho plantas que actualmente se encuentra en construcción. El edificio del aparcamiento ya está construido.

En el medio se encuentra el complejo residencial “Two Capitals”. Las ventas del complejo residencial avanzan a buen ritmo, pero todavía queda donde elegir. A finales de noviembre quedaban alrededor de 150 apartamentos en los cinco edificios terminados de la primera etapa. En los dos edificios de la segunda etapa en construcción hay más opciones: en total unas 210 unidades más. Actualmente no hay otros edificios nuevos al este de la autopista Leningradskoye, cerca de las “Dos Capitales”. Todas las opciones más cercanas se encuentran al oeste de Leningradka. Se trata de complejos residenciales encargados, un complejo residencial construido por el grupo de empresas Atlant ("B-"), un complejo residencial, así como un complejo residencial construido por el grupo de empresas PIK (calificación "A+").

Opinión, noviembre 2017 03 de noviembre de 2017

Compañía "Desarrollo AM" - un recién llegado al mercado y el proyecto "Dos capitales" para ella una piedra de toque, tras la cual será posible sacar conclusiones sobre el potencial del desarrollador. Hasta el momento la empresa está aprobando el examen con bastante éxito. La construcción avanza sin demoras y, a veces, antes de lo previsto. Se han puesto en funcionamiento los edificios 13 y 16. También se han construido los edificios 12, 14 y 15, se están terminando las obras de fachada, se están realizando obras de interior y ajardinamiento del entorno. Los caminos cercanos a estas casas ya están pavimentados. A principios de noviembre no hay dudas sobre la entrega oportuna de estos edificios. Durante el período comprendido entre el primer y el tercer trimestre de 2018, todas las viviendas deberán ponerse en funcionamiento. Además, en "Desarrollo AM" No se excluye que el edificio nº 15 pueda entrar en servicio antes de finales de este año. No hace mucho comenzó la construcción del edificio número 17. Aquí se está trabajando en la etapa de boxes. En general, podemos decir que el avance de la construcción de las “Dos Capitales” inspira optimismo. La calidad de la construcción demostrada por el promotor en los primeros edificios terminados no suscita quejas serias por parte de los nuevos residentes.

Los pros y los contras del conjunto residencial se comentan en detalle en opiniones anteriores de nuestro portal. Cabe señalar que el próximo año la infraestructura social del complejo residencial se repondrá con un jardín de infancia, que se pondrá en funcionamiento junto con el edificio 14 (actualmente se están terminando las obras en el jardín de infancia). Además, en 2016 se inauguró el jardín de infancia núm. 7, uno de cuyos edificios pertenece a las "Dos Capitales" (cuatro grupos) y el segundo al vecino (tres grupos). En cuanto al transporte, destacamos la puesta en marcha del minibús nº 14K, que va desde el microdistrito en construcción hasta la estación de tren. Una buena ayuda para aquellos nuevos colonos que viajan habitualmente a Moscú por motivos de trabajo y no quieren perder el tiempo en atascos. Como noticia negativa, cabe mencionar la suspensión del proyecto de construcción de líneas de metro ligero en la región de Moscú (debía llegar, entre otros, a Khimki. Hasta ahora, las autoridades regionales han ralentizado el diseño del tren ligero en para trabajar en su integración con el metro y el transporte suburbano... Otro punto que preocupa a los nuevos colonos es la posibilidad de cruzar con seguridad ferrocarril. Este problema quedará totalmente resuelto tras la construcción del centro de transporte Khimki-2, pero aún no se ha determinado el momento de su puesta en funcionamiento. Actualmente, tras repetidas peticiones de los vecinos, las autoridades están considerando un proyecto para construir un paso elevado temporal sobre las vías del tren.

Las ventas en “Dos Capitales” avanzan a un ritmo medio. El edificio número 13 ya está completamente vendido. En 2016, quedaban unos 60 apartamentos en venta. En los edificios 12, 14, 15, actualmente en construcción, todavía hay suficientes apartamentos a la venta. La elección de diseños es amplia y el costo de los apartamentos es bastante asequible. El resto de los complejos residenciales cercanos se encuentran en el lado opuesto de Leningradskoye Shosse. Entre ellos se encuentran un complejo residencial construido por SP Holding, un complejo residencial (desarrollado por el grupo de empresas PIK, calificado “A+”), un complejo residencial de Arsenal Holding, un complejo residencial (), etc.

Opinión, septiembre 2016 23 de septiembre de 2016

Para aquellos que quieran hacerse una idea de los pros y los contras. Conjunto residencial "Dos Capitales", determinado por la ubicación del nuevo edificio, le recomendamos que se familiarice con la descripción del complejo en nuestro sitio web, con la opinión del portal del año pasado y la sección "Comprobado el nuevo edificio". No duplicaremos la información allí proporcionada; hablaremos de las más relevantes. El indicador más importante para cualquier edificio nuevo es su fiabilidad. El comprador arriesga su rublo y lo más importante para él es entender con quién y con qué está tratando. En este sentido, el conjunto residencial que describimos es sólo una isla de positividad.

Evaluando la situación a septiembre de 2016, podemos decir que la empresa "Desarrollo AM" maneja con mucha confianza su primer proyecto de gran envergadura en el mercado inmobiliario. 13º Cuerpo Conjunto residencial "Dos Capitales" puesto en funcionamiento en diciembre de 2015, un año (!) antes de lo previsto. La colonización de esta casa ya está en pleno apogeo. El edificio nº 16, que según la declaración del proyecto debería estar terminado en el segundo trimestre de 2017, probablemente entrará en funcionamiento antes de finales de 2016. La casa ya ha sido construida, desde fuera parece completamente lista, se están realizando trabajos en el interior y en la web oficial la promotora anuncia la inminente entrega de llaves. Continúa la construcción de los edificios 12 y 15. Es posible que también se construyan antes de los plazos establecidos. En cualquier caso, en septiembre el edificio 12 ya había crecido hasta el 6º piso en forma de monolito, y en el edificio 15 la obra monolítica estaba terminada, las paredes exteriores estaban casi completamente revestidas con bloques de hormigón celular y revestidas, las paredes interiores estaban siendo A continuación se presentaron los acristalamientos de ventanas y balcones y los trabajos interiores.

Si consideramos Conjunto residencial "Dos Capitales" En general, debemos admitir que parece muy sólido. Gracias a los elementos de la arquitectura estalinista, el complejo residencial a primera vista se compara favorablemente con los numerosos edificios nuevos y modernos que abundan en Khimki. en la vivienda "Dos capitales" Es bonito de ver, y esto también afecta a la calidad de vida cuando te gusta la casa en la que vives.

Destacamos el paisajismo bien ejecutado en el patio del edificio nº 13, que ya ha sido encargado, así como el acabado de alta calidad de las zonas de entrada y accesos en general. Lo único que aún falta son los árboles al lado del complejo residencial. Está claro que los patios son realmente acogedores. "Dos capitales" no será pronto, sólo cuando los árboles plantados durante la mejora crezcan.

Y, por supuesto, dado que las casas se están construyendo y ocupando activamente, los nuevos residentes tendrán que estar preparados para inconvenientes domésticos temporales. En particular, aquí todavía no existe infraestructura social y esto, por supuesto, seguirá siendo un problema hasta que aparezcan sus propias instalaciones sociales a este lado de la autopista Leningradskoe.

Apartamentos presentados en "Dos capitales", se distinguen por una distribución funcional moderna. Es cierto que hay que admitir que no todos los apartamentos cuentan con amplias cocinas-comedor. En muchos casos, la superficie de la cocina tiene menos de 10 metros cuadrados. m, lo que no permite su uso completo como otra habitación adicional. Otra desventaja es que en el complejo no hay suficientes apartamentos de tres habitaciones. Entre las ventajas, destacamos el pequeño número de apartamentos en rellanos (4-5 unidades para dos ascensores).

Competidor más cercano "Dos capitales" es, dentro del cual destaca como un objeto aparte, muy atractivo. Cerca también se está diseñando un complejo residencial en Khimki. Los principales edificios nuevos más cercanos a Khimki se concentran al oeste de Leningradskoye Shosse: “Mendeleev”, “Novokurkino”, “Zhuravlik”, etc.

18 de junio de 2015

Compañía "Desarrollo AM" No ha participado anteriormente en la construcción de edificios residenciales de varias plantas. “Two Capitals-1” es su primera gran proyecto en este dominio. Y el proyecto, hay que decirlo, es de bastante envergadura y pretende ser un desarrollo integral del territorio, ya que, además de las instalaciones residenciales, aquí también se construirá un centro de negocios, un complejo comercial y de entretenimiento, etc.

Infraestructura social y comercial en la zona. Jimki Casi nunca. Los vecinos tendrán que desplazarse al otro lado para conseguir todo lo que necesiten. Carretera Leningradskoe. No hay muchas escuelas ni guarderías (están superpobladas), pero los residentes no se quedarán sin tiendas, ya que cerca se encuentra el enorme complejo comercial Mega.

La situación del transporte está determinada principalmente por la situación de la autopista Leningradskoye (y muy a menudo está sobrecargada). Los trenes eléctricos como alternativa al transporte terrestre son, en principio, bastante accesibles: el andén más cercano al futuro complejo residencial está a unos dos kilómetros.

La gran mayoría de los apartamentos en el complejo residencial "Two Capitals-1" serán de una habitación, mientras que los apartamentos en su mayor parte son bastante compactos. La desventaja es que las cocinas de la mayoría de los apartamentos son pequeñas para los estándares actuales, por lo que es poco probable que se utilicen como comedor adicional.

Teniendo en cuenta todo lo dicho, podemos concluir que este complejo residencial, al menos en la etapa inicial de desarrollo del territorio, no es adecuado para familias con niños y personas mayores. Más bien, es adecuado para ciudadanos solteros y móviles, para familias sin hijos. Posteriormente, después del desarrollo declarado del territorio, la vida aquí será más cómoda, pero esto llevará años y todavía habrá escasez de instalaciones sociales ubicadas a poca distancia.

La construcción en Khimki está en marcha. Muy cerca de "Dos mayúsculas-1" Se construirá un complejo residencial. También cerca, pero al otro lado de Leningradka, hay complejos residenciales en construcción a la venta. "Leningrado", "Aviador", "Mendeleev" y ya construido Conjunto residencial en el pueblo..