Tipski ugovor o kupoprodaji stana. Uzorak ugovora o kupoprodaji stana preuzmite Rosreestr ugovor o kupoprodaji stana

28.06.2024 Simptomi

Ugovor o kupoprodaji stana nema zakonom propisanu formu. Ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna, iako većina stranaka pribjegava ovoj opciji.

Dokument se smatra sklopljenim tek nakon.

Predmet sporazuma

Kupoprodajna transakcija stana nije moguća bez sastavljanja standardnog ugovora. Poglavlje 30 Građanskog zakona Ruske Federacije utvrđuje popis podataka koje mora sadržavati tekst dokumenta.

Predmet sporazumaštandovi nekretnina:

Predmet transakcije može biti stan, privatna kuća ili seoska kuća.
Ako se prema jednom kupoprodajnom ugovoru prodaje više stanova ili kuća, prilikom sastavljanja u dokumentu se navodi broj nekretnina i njihove karakteristike.
Ako kućište nije u novoj zgradi, navedite podatke o zgradi u kojoj se stan nalazi: godina izgradnje, materijali od kojih je izrađen krov, podovi.
Zapisan je datum posljednje veće obnove zgrade.
Također je potrebno navesti broj katova.
Što se tiče prostora, navedeni su sljedeći podaci: ukupna i stambena površina, broj soba, bilo da su susjedne ili odvojene.
Registriran.

Predmet kupoprodajnog ugovora (stan) je bitan uvjet, a bez ove klauzule dokument neće imati pravnu snagu.

Informacije o stanovanju uključuju:

koji se dio nekretnine prodaje: udio ili cijeli stan;
zadržavaju li osobe pravo stanovanja u prostorijama nakon prodaje;
ima li kakvih tereta na nekretnini?

Vlasništvo prodavatelja nad predmetom ugovora mora biti potvrđeno odgovarajućom ispravom - potvrda. Tekst isprave sadrži pojedinosti o njoj: seriju, broj, datum izdavanja i naziv organa koji je ispravu izdao.

Predmet može biti stambeni prostor u vlasništvu pojedinca ili organizacije.

Predmetom prometa ne može biti stan ili njegov dio koji je u pritvoru. Ako je nekretnina vlasništvo, tada je prilikom prodaje obvezno pribaviti pismenu suglasnost založnog vjerovnika. Ako ugovor o zalogu sadrži zabranu prodaje, stan se u načelu ne može prodati.

Predmetom ugovora ne može biti stan u stambenoj zgradi koji je prepoznat kao nesiguran, podložan rušenju ili dotrajao.

Stranke u transakciji

Mogu sklopiti kupoprodajni ugovor za stan pojedinaca i organizacija. Stranke u transakciji nazivaju se prodavatelj odnosno kupac.

Građani podliježu određenim zahtjevima:

kapacitet;
dob iznad 18 godina;
vlasništvo stana legalno.

U tekstu standardnog obrasca ugovora o kupoprodaji stana navedeni su sljedeći podaci o strankama u transakciji:

Puno ime bez kratica;
točna adresa prebivališta (prijave);
serija, broj, datum izdavanja ruske putovnice.

Treba izazvati povećanu pozornost i prodavatelja i kupca sposobnost stranaka u ugovoru.

Ako se nakon prodaje stana pokaže da bivši vlasnik nije odgovarao za svoje postupke, stan mu se može vratiti sudskim putem, a prodavatelj će ostati bez ičega.

Prije sastavljanja ugovora potrebno je razmotriti neke nijanse:

Utvrđivanje poslovne sposobnosti nije obvezno. Javni bilježnik koji ima ovjerenu kupoprodajnu pogodbu stana samo “na oko” može shvatiti jesu li sudionici posla poslovno sposobni ili ne.
Nemoguće je samostalno dobiti podatke o uračunljivosti bilo kojeg građanina; takve potvrde se ne izdaju na zahtjev.
može sadržavati neke podatke o ograničenju poslovne sposobnosti vlasnika stana, ali ne uvijek.

Ako se pojave sumnje u sposobnost prodavatelja, trebate odgoditi transakciju ili zatražiti od vlasnika potvrdu o potvrdi.

Kupac treba biti oprezan ako prodavač ima znakove alkoholiziranosti ili zlouporabe droga ili je vlasnik prestar.

Bitni uvjeti ugovora

Uz predmet ugovora razmatra se i bitan uvjet. Tome se mora pristupiti vrlo pažljivo.

Mnogi prodavači kuća, želeći uštedjeti na porezima (porez na dohodak), ukazuju cijena stana ne odgovara tržišnoj cijeni, podcijeniti to.

Ako je transakcija sporna i sud obveže kupca da vrati stan prodavatelju, kupac zauzvrat može računati na povrat samo iznosa navedenog u ugovoru.

Bitni uvjeti također uključuju popis osoba, fizičkih ili pravnih osoba, koje zadržavaju pravo korištenja prostora i nakon njegove prodaje:

članovi obitelji prodavatelja koji ostaju živjeti u stanu;
i osobe koje s njim stalno žive;
podstanar stana u roku trajanja ugovora o podzakupu;
građani koji imaju pravo doživotnog korištenja predmeta ugovora;
najmoprimca, ako je naznačeno pravo stanovanja u stanu;
dužnik (ugovor o besplatnom korištenju stana) unutar roka transakcije.

Ako u stanu žive maloljetna djeca, moguće je samo nakon pribavljanja dozvole organa starateljstva.

Razlozi za raskid transakcije

Transakcija se ne može raskinuti na inicijativu jedne od strana u kupoprodajnom ugovoru nekretnine.

Uvjeti za raskid navedeni su u Članak 450. Građanskog zakonika Ruske Federacije:

Sudska odluka može udovoljiti zahtjevu podnositelja ako je druga ugovorna strana ozbiljno prekršila njegove odredbe:

odbijanje plaćanja;
odbijanje prodavatelja da odjavi nekretninu;
otkrivanje prava trećih osoba nakon prodaje i tako dalje.

Raskid ugovora nakon što novi vlasnik preuzme svoja prava (mjesec dana nakon upisa) nije moguć.

Mnogo je lakše raskinuti ugovor prije državne registracije. Ako su strane postigle zajednički dogovor, a dodatni sporazum o raskidu transakcije.

Nakon obavljene prodaje ugovor se može raskinuti. Ovaj postupak moguće je provesti samo prije isteka ugovora.

Transakciju proglašava nevažećom samo sud sljedećih razloga:

ugovor krši zakon;
utvrđena je nesposobnost jedne od stranaka;
potpisivanje sporazuma od strane jedne od strana dogodilo se u stanju opijenosti drogom ili alkoholom, odnosno stranka sporazuma nije bila svjesna svojih postupaka;
otkrivanje prijetnji, prijevare ili nasilja, pritiska na jednu od strana;
transakcija je prepoznata kao imaginarna ili fiktivna;
drugim slučajevima protivnim važećim zakonima.

Nijanse u vezi s tekstom dokumenta

Ugovor o kupoprodaji stana je dokument čiji oblik treba pažljivo proučiti, a za njegovu izradu bolje je kontaktirati profesionalnog odvjetnika.

Postoje razne zamke u tekstu:

Općenito, definitivno se isplati u tekstu navesti odgovornost prodavatelja za eventualna potraživanja maloljetnih srodnika vlasnika, ili drugih trećih osoba.

Dodatni dogovori

Kad se uvjeti promijene ugovora o kupoprodaji stana, stranke potpisuju dodatne ugovore uz glavni dokument.

Oni mogu promijeniti:

Odnosno, svaki uvjet koji stranke mijenjaju međusobnim dogovorom mora se odraziti na dodatni sporazum. Ima svoje karakteristike:

registriran je u Rosreestru zajedno s ugovorom i samo dok se potonji ne izvrši;
je u pisanom obliku;
potpisan od obje strane u transakciji.

Prilikom sastavljanja ugovora potrebno je što detaljnije opisati stan, obveze i prava stranaka te način prijenosa glavnice i pologa. To će pomoći u izbjegavanju konfliktnih situacija i daljnjih parnica.

Nijanse sastavljanja ugovora pri prodaji stana

U videu odvjetnik detaljno objašnjava na koje nijanse trebate obratiti pozornost prilikom sastavljanja i potpisivanja ugovora o kupoprodaji stana.

Daju se savjeti kako se zaštititi pri prometu nekretnina i kako izbjeći da postanete žrtva prevaranata.

Uzorak UGOVORA

KUPOPRODAJA STANOVA 2018

Mi, gr. Ruska Federacija Puno ime (puno) nazvao

gr. RF

djelujući dobrovoljno, pri zdravoj svijesti i čistom sjećanju, sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi::

1. Prodavač prodaje i Kupac kupuje nekretninu stan br. 11 (___________), koji se nalazi na adresi: Grad Moskva, Dmitrovskoe autocesta, zgrada 11 (__________), zgrada 1 (jedan), ukupne površine 55 (Pedesetpet) m², koji se sastoji od 2 (Dvije) dnevne sobe, nalazi se na 11. (______) katu stambene zgrade, pod brojem: _____________________, u daljnjem tekstu - apartman.
2. Specificirano apartman pripada Prodavatelju o pravu vlasništva na temelju ugovora o prijenosu vlasništva stambenog prostora u vidu naknade - naknade za stambeni prostor u srušenoj kući br. 1 u ulici _________ od 01.11.2014., koji je potvrđen od strane Potvrda o državnoj registraciji prava, koju je 1.11.2016. izdala Uprava savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi, ____ br. _______, o čemu je upisana registracija br. _____________ u Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i promet s njima 11.01.2016.
3. Stranke ocjenjuju navedeno apartman u trenutku potpisivanja ovog Ugovora 1.000.000 (Jedan milijun) rubalja 00 kopejkiDo.
4. Specificirano apartman prodano po cijeni.
Dogovor o cijeni je bitan uvjet ovog Ugovora.
5. Plaćanje cijene stanova Kupac prodavaču provodi se u roku od 1 (Jednog) radnog dana od trenutka državne registracije u Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi, prijenos prava na navedeni stan na Kupcu prema ovom Ugovoru plaćanjem Kupac prodavaču količine od 1.000.000 (Jedan milijun) rubalja 00 kopejki.
6. Nagodbe po ovom sporazumu između Stranke provodi se korištenjem individualnog sefa ______________.
7. Vodeći se stavkom 5. čl. 488 Građanski zakonik Ruske Federacije Stranke sklopili sporazum da založno pravo pripada Prodavač na navedeno apartman ne nastaje.
8. Potpuna i konačna isplata za apartman izdaje se potvrdom Prodavač, potvrđujući primitak Prodavač sredstava u iznosu 1 000 000 (Jedan milijun) rubalja 00 kopejki.
9. Prodavač jamči da prije sklapanja ovog Ugovora apartman, nije prodano nikome, nije darovano, nije založeno, u sporu, nije u zabrani (zabrani), nije predano u najam, najam, ugovor o bespovratnom korištenju, nema skrivenih nedostataka, valjana dokumentacija za apartman, i nisu počinjene radnje ili radnje koje su u suprotnosti s važećim zakonodavstvom Rusije, što bi u budućnosti sudskom odlukom moglo dovesti do otuđenja od Kupac stana, kako općenito tako i u dijelovima, o čemu Prodavač znao ili mogao znati u trenutku potpisivanja ovog Ugovora.
10. Prodavač potvrđuje da je u trenutku potpisivanja ovog Ugovora u apartman nitko nije upisan kao otuđeni prema ovom Ugovoru. Sukladno stavku 1. čl. 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije osoba koje zadržavaju pravo korištenja apartman, nakon kupnje Kupac, Ne.
11. Prodavač se obvezuje prenijeti navedeni stan Kupcu prema Ugovoru o prijenosu, sastavljenom u jednostavnom pisanom obliku, najkasnije 1 (Jedan) kalendarski dan od datuma državne registracije prijenosa vlasništva nad apartman Do Kupcu u Odjelu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi.
12. Kupac izjavljuje da je ispitao navedeno apartman Prije potpisivanja ovog Ugovora bio sam zadovoljan njegovim stanjem kvalitete i nisam našao nikakve nedostatke ili nedostatke.
13. Specificirano apartman kupljen za korištenje kao stambeni prostor, bez prava korištenja kao nestambeni prostor ili za industrijske potrebe.
14. Prijenos vlasništva na apartman podliježe obveznoj državnoj registraciji u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi.
15. Specificirano apartman prenesena u stanje pogodno za stanovanje, u obliku u kojem je prezentirana Kupcu očevidom oslobođena prava i potraživanja trećih osoba, opremljena sanitarnom, elektro i drugom opremom, neopterećena zaostalim plaćanjima: poreza, najamnine, režija, struje, grijanja.
16. Prodavač se obvezuje u cijelosti otplatiti dugove za režije i ostala plaćanja (uključujući struju, grijanje, portafon) za razdoblje prije datuma potpisivanja Ugovora o prijenosu, što mora biti potvrđeno potvrdama o uplati, koje su, zajedno s preslikom ključeva, podložne prenijeti Kupcu.
17. Od trenutka državne registracije prijenosa prava vlasništva na apartman u Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi, otuđiv apartman prolazi kgr. Naziv Ruska Federacija, koja preuzima odgovornost za plaćanje poreza na imovinu, a također obavlja rad i popravke o vlastitom trošku stanova, sudjeluje razmjerno zauzetoj površini u troškovima povezanim s radom i popravkom, uključujući velike popravke, cijele kuće i okolnog prostora.
18. Nakon potpisivanja ovog Ugovora Prodavač I Kupac potvrđuju da nisu lišeni poslovne sposobnosti, da ne boluju od bolesti koje ih onemogućuju da razumiju bit ovog Ugovora koji se potpisuje i okolnosti njegovog sklapanja, te da ne postoje okolnosti koje ih prisiljavaju da izvrše ovu transakciju pod uvjetima izrazito nepovoljnim za strane, a ovaj Ugovor nije za Prodavač porobljavajući dogovor.
19. Ovim Ugovorom poništavaju se i poništavaju sve ostale obveze koje su ugovorne strane preuzele u vezi s predmetom ovog Ugovora, usmeno ili pismeno, prije sklapanja ovog Ugovora.
20. Sadržaj članaka 17, 18, 30, 37, 38, 39 Stambenog zakona Ruske Federacije, članak 131. (Država upis nekretnina), 160 (Pisani oblik posla), 161 (Promet obavljen u jednostavnom pisanom obliku), 162 (Posljedice nepoštivanja jednostavnog pisanog oblika posla), 185 (Punomoća), 209 (Sadržaj prava vlasništva), 223 (Trenutak nastanka prava vlasništva od kupca na temelju ugovora), 288 (Vlasništvo stambenog prostora), 302 (potraživanje nekretnine od kupca u poštenoj vjeri), 433 (Trenutak sklapanja ugovora ugovor), 460 (Obveza prodavatelja da prenese stvari bez prava trećih osoba), 549 (Ugovor o prodaji nekretnine), 551 (Država upis vlasništva nad nekretninama), 556 (Prijenos nekretnina), 557 (Posljedice prijenosa nekretnina neodgovarajuće kvalitete) Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i članak 34 (Zajednička imovina supružnika), 35 (Vlasništvo, korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom) Obiteljskog zakona Ruske Federacije poznati su strankama.
21. Prije potpisivanja Ugovora o prijenosu, rizik od slučajnog oštećenja ili slučajnog uništenja gore navedenog stanova nosi Prodavač.
22. Troškove upisa prava zajedničkog vlasništva snose Kupac.
23. Ovaj Ugovor je sastavljen u 3 (tri) primjerka, od kojih se jedan čuva u Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi, a jedan primjerak čuva Prodavač i jedan primjerak iz Kupac.

POTPISI STRANAKA:

Prodavač: _

(PUNO IME.)

Kupac: ________________/_________________________________________________

(PUNO IME.)

DJELUJ

prijenos stana

(PRIJEMOPRIJEDAJNI AKT)

Grad Moskva, dvadesetog ožujka dvije tisuće šesnaeste.

U skladu s člankom 556. Građanskog zakonika Ruske Federacije,

Mi, gr. Ruska Federacija Puno ime (puno), spol muški, godina rođenja 11. studenog 1111., mjesto rođenja: Moskva, putovnica 11 11 11111, izdana od strane GORSKOG UREDA FMS RUSIJE. MOSKVSKI DISTRIKT _____________ 11/11/1111, šifra pododjeljka 111-111, registriran na adresi: grad Moskva, ulica __________, kuća _, stan ____, nazvaou daljnjem tekstu “Prodavatelj”, s jedne strane, i

gr. RF Puno ime (puno), spol muški, godina rođenja 11. studenoga 1111., mjesto rođenja: Moskva, putovnica 11 11 11111, izdana od strane GORSKOG UREDA FMS RUSIJE. MOSKVA U OKRUGU _____________ 11.11.1111., šifra pododjeljka 111-111, registrirana na adresi: grad Moskva, ulica __________, zgrada _, stan ____, dalje u tekstu "Kupac", s druge strane, zajedno u daljnjem tekstu "Strane", su međusobno sastavili ovaj akt koji se odnosi na sljedeće:

1. PRODAVAČ je predao, a KUPAC prihvatio stan br. 11 (__________), koji se nalazi na adresi: _________________ kuća (Devedeset četiri), zgrada 1 (Jedan), ukupne površine 55 (Pedesetpet) m², koji se sastoji od 2 (Dvije) dnevne sobe, nalazi se na 11. (____) katu stambene zgrade, pod brojem: _________________, u daljnjem tekstu - apartman, odgovarajuće kvalitete, kao i ključeve i dokumente koji potvrđuju nepostojanje dugova na računima za komunalne usluge.

2. KUPAC to potvrđuje apartman kvalitetno predana, prima ključeve i dokumente.

3. PRODAVATELJ potvrđuje nepostojanje prava treće strane na navedeno apartman.

POTPISI STRANAKA:

Prodavač:

(PUNO IME.)

Kupac: ________________/_________________________________________________

SPORAZUM
kupoprodaja stanova

Rusija, grad Rostov na Donu, dvadeseti siječanj dvije tisuće devetnaeste

Mi, dolje potpisani: građanin Petrov Petrovich, rođen 20. studenog 1968., putovnica: serija 60 03, br. 150345, izdana 04.10.2003. Odjel unutarnjih poslova okruga Pervomaisky Rostov-na-Donu, šifra odjela 612-054, registriran na adresi: Rostov-na-Donu, ulica Krasnoarmeyskaya, kuća br. 61, apt. br. 10, u daljnjem tekstu „Prodavatelj“, s jedne strane, i građanin Ivan Ivanovič Ivanov, rođen 15. ožujka 1978., putovnica: serija 60 05, broj 280567, izdana 05.07.2005. Odjel za unutarnje poslove Kirovskog okruga Rostov-na-Donu, šifra jedinice 612-052, registriran na adresi: Rostov-na-Donu, Gazetny put, kuća br. 75, kv. br. 23, u daljnjem tekstu "Kupac", s druge strane, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. Prodavatelj je prodao, a Kupac kupio cijeli stambeni stan br. 15 (petnaest), slovo "A", koji se nalazi na adresi: Rostov na Donu, ulica Krasnoarmejskaja, zgrada br. 35 (trideset pet) i ima katastarski broj 61:55:0020432:16:5/4.

2. Navedeni otuđeni stan sastoji se od dvije dnevne sobe, kuhinje, kupaonice, wc-a i hodnika, ukupne površine 60 (šezdeset) kvadratnih metara. m., uklj. stambene površine 36 (trideset i šest) m2, nalazi se na trećem katu peterokatnice od opeke (postoji balkon), što potvrđuje katastarska putovnica prostora, izdana 01. /09/2019. Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za Rostovsku regiju i tehnička putovnica izdana 10. siječnja 2019. Ured za tehnički inventar Rostov-na-Donu.

3. Gore navedeni otuđeni stan pripada Prodavatelju na temelju Ugovora o kupoprodaji stana od 10. travnja 2007., što je potvrđeno Potvrdom o državnom upisu prava: serija 61-AN br. 123456, izdanom 12. svibnja 2007. . Odjel Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za regiju Rostov.

4. Prodavatelj jamči da u trenutku sklapanja ovog ugovora gore navedeni otuđeni stambeni stan nije nikome drugome prodan, da nije daren, da nije založen, da nije u sporu, da nije pod zabranom ili zabranom te da je slobodan od sva prava trećih strana. Prodavatelj također jamči da ne postoje odredbe zakona ili ugovora.

5. U trenutku potpisivanja ovog ugovora u otuđenom stanu nema prijavljenih državljana ni po mjestu prebivališta ni po mjestu boravišta, što je potvrđeno potvrdom ___(organizacija)___ od 19.01.2019.

6. Prodavatelj je prodao, a Kupac kupio gore navedeni stambeni stan za 2.300.000 (dva milijuna tristo tisuća) rubalja. Navedena cijena stana utvrđuje se sporazumom stranaka ovog ugovora, konačna je i ubuduće nije podložna promjenama. Navedeni iznos Prodavatelj je primio prije potpisivanja ovog ugovora.

7. Primopredaja otuđenog stambenog stana od strane Prodavatelja i prihvaćanje istog od strane Kupca izvršeni su prije potpisivanja ovog Ugovora. Stan koji se prenosi na Kupca je u stanju pogodnom za stanovanje, uredno je uređen, te ispunjava tehničke i sanitarne uvjete utvrđene za stambene prostore. Kupcu su predani ključevi navedenog stana, kao i katastarska putovnica prostora i dokumenti koji potvrđuju plaćanje komunalnih usluga.

8. Kupac se upoznat s tehničkim i sanitarnim stanjem stana koji mu je prenesen, nema primjedbi na isti i pristaje prihvatiti gore navedeni stan u vlasništvo. Strane su utvrdile da od trenutka potpisivanja ovog sporazuma vidljivi nedostaci gore navedenog stambenog stana ne predstavljaju osnovu za kasniju primjenu Građanskog zakonika Ruske Federacije.

9. Ugovorne strane su se sporazumjele da ovaj ugovor ima snagu primopredajnog akta otuđenog stambenog stana te se od trenutka potpisivanja ovog ugovora obveza Prodavatelja da preda predmetni otuđeni stan Kupcu smatra ispunjenom.

10. U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, prijenos vlasništva nad gore navedenim otuđenim stambenim stanom podliježe državnoj registraciji u Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za Rostovsku regiju.

11. Pravo vlasništva nad gore navedenim otuđenim stambenim stanom nastaje od trenutka upisa ovog prava u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i prometa s njima.

12. Strane u ovom ugovoru su se složile da će sve troškove povezane s državnom registracijom prijenosa vlasništva otuđenog stana na Kupca snositi Kupac.

13. Ovaj ugovor se smatra sklopljenim od trenutka kada ga ugovorne strane potpišu.

14. Ovaj ugovor je sastavljen i potpisan od strane ugovornih strana u tri primjerka, od kojih je jedan primjerak izvornik, a druga dva primjerka su preslike. Izvornik ugovora se predaje Kupcu, jedan primjerak se predaje Prodavatelju, a drugi primjerak ostaje u spisima Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za Rostovsku oblast.

POTPISI STRANAKA:

Prodavač

Kupac- _ _ _ _ (potpis) _ _ _ _ : _ _ (puno prezime, ime, patronim) _ _

KOMENTAR
na Ugovor o kupoprodaji stana između fizičkih osoba

Osnovne odredbe o zaključku
ugovori o kupoprodaji nekretnina

Ugovor o kupoprodaji nekretnine višestrani je posao čije stranke mogu biti fizičke osobe (građani) i pravne osobe (organizacije) različitih organizacijskih i pravnih oblika.

Ugovorom o kupoprodaji nekretnine (ugovor o kupoprodaji nekretnine) prodavatelj se obvezuje kupcu prenijeti vlasništvo zemljišne čestice, zgrade, građevine, stana ili druge nekretnine, a kupac se obvezuje primiti nekretninu i platiti određeni iznos novca (cijena) za to.

Ugovor o kupoprodaji nekretnine stupa na snagu i obvezuje stranke od trenutka njegovog sklapanja. Takav trenutak je potpisivanje sporazuma između stranaka, koji odražava sve bitne uvjete transakcije.

Za ugovore o kupoprodaji nekretnina bitni uvjeti su predmet ugovora (otuđena stvar), njezin sastav i stanje (kvaliteta), mjesto na kojem se nalazi, postupak i rok njezina prijenosa na kupca, cijena, cijena, ugovor o kupoprodaji nekretnina, ugovor o kupoprodaji nekretnina. postupak i uvjete plaćanja, te prava trećih osoba na predmetu ugovora, uklj. i prava stanovanja u otuđenim stambenim prostorijama.

Osim toga, svaka od ugovornih strana može naznačiti uvjete koji su za nju bitni i u pogledu kojih se mora postići sporazum.

Bilješka: Ako je prije sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora za nekretninu između stranaka sklopljen Predugovor o kupoprodaji te nekretnine, tada se mora sklopiti glavni kupoprodajni ugovor o uvjetima. predviđeno Predugovorom. Istodobno, ugovorne strane imaju pravo promijeniti uvjete predugovora prema vlastitom nahođenju, nakon što su prethodno postigle dogovor o sadržaju izmjena ugovora.

Obrazac ugovora
prodaja nekretnina

Ugovor o prodaji nekretnine sklapa se u pisanom obliku (jednostavnom ili javnobilježničkom) sastavljanjem jedne isprave koju potpisuju stranke. Nepoštivanje forme ugovora o kupoprodaji nekretnine povlači njegovu ništavost.

Do srpnja 2016. zakonodavstvo Ruske Federacije predviđalo je mogućnost sklapanja ugovora o kupnji i prodaji nekretnine u bilo kojem obliku, u jednostavnom pisanom i javnobilježničkom obliku, ostavljajući izbor između ova dva oblika po nahođenju stranke u ugovoru.

Od srpnja 2016. situacija se promijenila. Trenutačno zakonodavstvo Ruske Federacije daje popis uvjeta pod kojima se ugovor o kupnji i prodaji nekretnine mora nužno sklopiti u javnobilježničkom obliku.

Sljedeće transakcije podliježu obveznoj ovjeri kod javnog bilježnika:

1. Poslovi otuđenja udjela u pravu zajedničkog vlasništva na nekretninama, uključujući otuđenje od strane svih sudionika u zajedničkom vlasništvu svojih udjela u jednom poslu.

Iznimka od ovog pravila su transakcije povezane s imovinom koja čini fond zajedničkog ulaganja ili stečena radi uključivanja u fond zajedničkog ulaganja, kao i transakcije za otuđenje zemljišnih udjela.

2. Poslovi koji se odnose na raspolaganje nekretninama pod uvjetima skrbništva, kao i poslovi otuđenja nekretnina koje pripadaju maloljetnom građaninu ili građaninu s ograničenom poslovnom sposobnošću.

Bilješka: Navedena pravila vrijede za slučajeve otuđenja nekretnine uz naknadu i bez naknade, tj. kako za poslove kupnje i prodaje, tako i za poslove zamjene ili darivanja.

Ovjera transakcije je provjera zakonitosti transakcije, uključujući i to ima li svaka strana pravo izvršiti je, a provodi je javni bilježnik ili službena osoba koja ima pravo obavljati tu javnobilježničku radnju, na način utvrđen odredbama zakon o javnom bilježništvu i javnobilježničkom poslovanju.

Ovjera transakcije provodi se ovjerovnim upisom na ugovor o kupoprodaji nekretnine. Prije ovjerovnog upisa, javni bilježnik utvrđuje identitet građana koji se prijavljuju za javnobilježničku radnju (na temelju putovnice), provjerava njihovu poslovnu sposobnost i ovlast za sklapanje posla te provjerava da otuđena nekretnina pripada prodavatelju. .

Javni bilježnik je dužan sudionicima u prometu naglas pročitati tekst kupoprodajnog ugovora nekretnine, dužan je objasniti smisao i značaj ugovora koji sklapa, te provjeriti je li sadržaj kupoprodajne pogodbe nekretnine i kupoprodajni ugovor odgovara stvarnim namjerama stranaka i da li nije u suprotnosti sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.

Ugovor o kupoprodaji nekretnine, koji podliježe obveznoj ovjeri, stranke potpisuju samo u nazočnosti javnog bilježnika.

Postojeća pravila o obveznoj ovjeri navedenih transakcija ne sadrže uvjete da ugovor o kupoprodaji nekretnine mora biti sastavljen od strane javnog bilježnika u javnobilježničkom uredu. Stranke imaju pravo samostalno sastaviti nacrt sporazuma, uključujući u njega sve uvjete koje smatraju potrebnima.

U slučaju kada nacrt ugovora sastavlja javni bilježnik (bilježnički pomoćnik), stranke nisu dužne bezuvjetno prihvatiti i potpisati standardni (predložak) teksta ugovora. Do potpisivanja sporazuma i ovjere javnog bilježnika stranke imaju pravo davati svoje prijedloge i želje da se u nacrt ugovora uvrste svi oni uvjeti koje smatraju potrebnima.

Za obavljanje javnobilježničke radnje naplaćuje se državna pristojba ili javnobilježnička tarifa u iznosima utvrđenim Poreznim zakonom Ruske Federacije i Osnovama zakonodavstva Ruske Federacije o javnim bilježnicima, kao i naknada za pružanje pravnih i tehničke usluge. Naplata carina i tarifa provodi se uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije. Osobe koje sukladno zakonu ostvaruju povlastice, državne pristojbe i javnobilježničke pristojbe plaćaju u smanjenom iznosu ili ih uopće ne plaćaju.

Transakcije koje ne podliježu gore navedenim ograničenjima ipak se mogu sklopiti u jednostavnom pisanom obliku.

Jednostavni pisani oblik posla podrazumijeva sastavljanje ugovora o kupoprodaji nekretnine od strane samih ugovornih strana ili treće osobe posebno angažirane za tu svrhu - odvjetnika, odvjetnika, agencije za promet nekretninama, itd. i tako dalje. Istodobno, tekst ugovora nitko ne ovjerava, a ovlaštenje za dovršetak transakcije i dostupnost potrebnog skupa dokumenata za otuđenu imovinu provjeravaju stranke neovisno ili uz uključivanje odgovarajućeg stručnjaka. .

Zakonitost i valjanost ugovora o kupoprodaji nekretnine sastavljenog u jednostavnom pisanom obliku ovjerava tijelo koje upisuje promet vlasništva otuđene nekretnine. Trenutno je takvo tijelo Rosreestr - Savezna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju.

Definicija predmeta

U ugovoru o kupoprodaji nekretnine mora biti jasno naznačen i detaljno opisan predmet posla, tj. otuđena imovina. Prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora potrebno je navesti sve podatke koji omogućuju da se na siguran i nedvosmislen način identificira nekretnina koja se temeljem ugovora prenosi na kupca, uključujući i podatke koji određuju lokaciju nekretnine na predmetnoj zemljišnoj čestici ili u sklopu druge nekretnine.

U nedostatku ovih podataka u kupoprodajnom ugovoru, smatra se da stranke nisu ugovorile uvjete nekretnine koja se prenosi na kupca, te se sukladno tome kupoprodajni ugovor ne smatra sklopljenim. .

Prilikom opisa otuđene nekretnine (stan, stambena zgrada, zemljište) u kupoprodajnom ugovoru potrebno je navesti punu adresu lokacije objekta, uključujući naziv regije (regije, teritorija), naziv grad, ulicu (sokak), kućni broj (zgrada, slovo) i broj stana (ako postoji), kao i katastarski ili uvjetni broj otuđene nekretnine.

Osim toga, potrebno je navesti ukupnu i stambenu (ako postoji) površinu objekta, broj i naziv postojećih stambenih i pomoćnih prostorija, prisutnost balkona, podruma, potkrovlja, ukupan broj katova objekt i glavni materijal zidova objekta, kao i površina zemljišne čestice na kojoj se nalazi otuđena imovina i njezina namjena.

Ako je predmet prometa stan u višekatnoj zgradi, tada je osim naznake ukupne etažnosti zgrade potrebno navesti i kat na kojem se nalazi otuđeni stan.

Gornji skup instalacijskih podataka koji karakteriziraju otuđenu imovinu minimalno je potreban i dovoljan za dovršetak kupoprodajne transakcije, međutim, ugovorne strane mogu uključiti u ugovor detaljniji opis otuđene imovine, uklj. uključuju detaljan opis dostupnih komunalija, pomoćnih prostorija, specijalizirane opreme, uređenja prostorija itd.

Detaljan opis stanja nekretnine omogućuje da se u kupoprodajnom ugovoru točnije evidentira kvaliteta otuđene nekretnine koja se prenosi na kupca. Naravno, detaljnim opisom nekretnine povećava se obujam teksta kupoprodajnog ugovora, akta o primopredaji nekretnine i drugih povezanih dokumenata, ali zakon ne ograničava broj stranica u ugovor o kupoprodaji nekretnine.

Osim toga, prema općem pravilu utvrđenom Građanskim zakonikom Ruske Federacije, stranke su slobodne sklopiti ugovor i odrediti uvjete ugovora prema vlastitom nahođenju, osim onih uvjeta koji su obvezni za ovu vrstu ugovora. sporazum (bitni uvjeti utvrđeni zakonom). Na temelju ove odredbe, strane imaju pravo uključiti u ugovor detaljan opis uvjeta ugovora u bilo kojoj mjeri.

Opis otuđene nekretnine iz ugovora o kupoprodaji nekretnine mora u potpunosti odgovarati podacima u katastarskoj putovnici te nekretnine. Svako odstupanje u opisu nekretnine sa stvarnim podacima o katastarskom upisu može dovesti do obustave ili odbijanja državne registracije prijenosa vlasništva ove nekretnine na kupca.

Prava na zemlju
kod prodaje stambene kuće, zgrade, objekta

Prema ugovoru o prodaji zgrade, građevine ili druge nekretnine, kupac, istodobno s prijenosom vlasništva takve nekretnine, prenosi prava na zemljišnu česticu koju zauzima takva nekretnina i koja je potrebna za njezino korištenje.

U slučaju da je prodavatelj vlasnik zemljišne čestice na kojoj se nalazi nekretnina koja se prodaje, na kupca se prenosi vlasništvo zemljišne čestice na kojoj se nalazi takva nekretnina i koja je potrebna za njezino korištenje, osim ako zakonom nije drugačije određeno.

Prodaja nekretnina koje se nalaze na zemljišnoj čestici koja ne pripada prodavatelju po pravu vlasništva dopuštena je bez suglasnosti vlasnika ove čestice, osim ako je to u suprotnosti s uvjetima korištenja takve čestice utvrđenim zakonom ili sporazumom.

Pri prodaji takve nekretnine kupac stječe pravo korištenja pripadajućeg zemljišta pod istim uvjetima kao i prodavatelj nekretnine.

Cijena i način plaćanja
u ugovoru o kupoprodaji nekretnine

Ugovorom o kupoprodaji nekretnine mora biti ugovorena cijena te nekretnine. Cijena otuđene stvari utvrđuje se sporazumno između ugovornih strana i, u pravilu, nije podložna promjeni u budućnosti. Promjene cijena nakon sklapanja ugovora dopuštene su u slučajevima i pod uvjetima predviđenim ugovorom ili zakonom. Na primjer, u slučaju da prodavatelj na kupca prenese nekretninu neodgovarajuće kvalitete.

Ako ugovor o kupoprodaji ne sadrži uvjet o kojem su stranke pisanim putem dogovorile cijenu nekretnine, smatra se da ugovor o prodaji nekretnine nije sklopljen.

Prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji nekretnine, preporuča se strankama da naznače stvarnu cijenu otuđene nekretnine, tj. točno onaj novčani iznos koji kupac prenosi prodavatelju kao plaćanje nekretnine koju kupuje.

Navođenje stvarne cijene otuđene nekretnine u kupoprodajnom ugovoru pod izlikom smanjenja poreza i sl. može imati negativne posljedice za ugovorne strane, a posebno za kupca.

Ako se pojave bilo kakvi problemi pravne prirode i državna registracija prijenosa vlasništva na kupca bude odbijena ili se sklopljena kupoprodajna transakcija proglasi nevažećom nakon registracije prijenosa prava, kupac se može suočiti sa situacijom u kojoj novac koji je uplatio vratit će mu se u umanjenom iznosu tj. samo iznos naveden u kupoprodajnom ugovoru nekretnine.

Prisutnost dodatne potvrde za kupca za prijenos novca u iznosu većem od onog navedenog u kupoprodajnom ugovoru može pomoći kupcu da povrati nedostajući iznos novca od beskrupuloznog prodavatelja na sudu, ali konačna odluka o ovom pitanju bit će donijeti sud. A odluka suda, kao što je poznato, unaprijed je nepredvidiva.

Ako zakonom ili ugovorom o kupoprodaji nekretnine nije drukčije određeno, cijena zgrade, građevine ili druge nekretnine koja se nalazi na zemljišnoj čestici koja je u njemu utvrđena uključuje cijenu odgovarajućeg dijela zemljišne čestice ili prava na njoj koja se prenosi s ovu nekretninu.

Kako bi se optimiziralo oporezivanje i izbjeglo dvostruko tumačenje, prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora preporuča se istaknuti cijenu zgrada (građevina) i cijenu zemljišne čestice na kojoj se nalaze.

Ugovorne strane imaju pravo u ugovoru o kupoprodaji nekretnine utvrditi bilo koji postupak, rok i način plaćanja otuđene nekretnine koji im odgovara.

U praksi se često koriste opcije plaćanja koje se fokusiraju na dva glavna pravno značajna događaja: prijenos nekretnine na kupca i državnu registraciju prijenosa vlasništva nekretnine na kupca.

Najčešće se plaćanje odvija u dvije faze: kupac plaća dio novčanog iznosa kada se nekretnina prenosi na njega (ili odmah nakon toga), a preostali dio novčanog iznosa plaća kupac nakon državne registracije prijenos vlasništva. Na taj način kupci se osiguravaju od mogućih skrivenih problema koje nisu mogli identificirati u fazi pripreme transakcije.

Ugovorne strane mogu međusobno plaćati u gotovini (bez ograničenja iznosa) i bankovnim prijenosom.

U slučaju plaćanja u gotovini, činjenica plaćanja od strane kupca evidentira se odgovarajućom potvrdom prodavatelja ili njegovog predstavnika. Potvrdu o primitku novca od kupca potpisuje prodavatelj (njegov predstavnik) i predaje je na čuvanje kupcu.

Ako u ime prodavatelja posao sklapa opunomoćenik po punomoći, kupac mora osigurati da zastupnik prodavatelja ima ovlasti primiti novac koji prodavatelju duguje na ime plaćanja otuđene nekretnine.

Ovlaštenje za primanje navedenih sredstava mora biti navedeno u ovjerenoj punomoći koju izdaje prodavatelj. U pravilu, sve ovlasti potrebne za sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine prodavatelj naznačuje u jednoj punomoći.

Potvrda o primitku novca može se sastaviti u jednostavnom pisanom obliku, neovisno o tome podliježe li transakcija za koju je novac uplaćen obveznoj javnobilježničkoj ovjeri.

Zakon ne utvrđuje posebne uvjete za primitak novca u pogledu oblika i sadržaja, osim minimalnih - ovaj dokument mora biti u pisanom obliku i sadržavati podatke o činjenici prijenosa novca (tko, kome, kada , koliko i za što).

Prema dogovoru stranaka ugovora, tekst potvrde može sadržavati popis svjedoka koji su bili prisutni prilikom prijenosa novca i koji svojim potpisom na dokumentu dodatno potvrđuju činjenicu prijenosa novca od strane kupca. prodavaču.

U slučaju bezgotovinskog plaćanja, kupac plaća bankovnim prijenosom odgovarajućeg iznosa novca na unaprijed dogovoreni bankovni račun prodavatelja, čiji detalji mogu biti navedeni izravno u kupoprodajnom ugovoru nekretnine ili u dodatnim sporazumom stranaka. U tom slučaju činjenica plaćanja evidentira se bankovnim nalogom za plaćanje uz zabilješku banke o izvršenju naloga.

Kod bilo kojeg načina plaćanja strankama se preporuča da u odgovarajućim dokumentima koji potvrđuju plaćanje jasno naznače svrhu plaćanja - plaćanje za takvu i takvu otuđenu imovinu. Time će se otkloniti eventualna nesuglasica (nesporazuma) između stranaka u pogledu urednog ispunjavanja obveze plaćanja kupljene nekretnine od strane kupca.

Prijenos nekretnine

Primopredaja nekretnine od strane prodavatelja i njezin prihvat od strane kupca obavljaju se prema primopredajnom aktu ili drugoj primopredajnoj ispravi koju potpisuju stranke. Akt o primopredaji otuđene imovine sastavlja se u jednostavnom pisanom obliku, bez obzira na to podliježe li ugovor prema kojem se nekretnina prenosi obveznoj ovjeri kod javnog bilježnika.

U Potvrdi o primopredaji nekretnine pobliže se navodi kakva je nekretnina prenesena na kupca temeljem sklopljenog ugovora o kupoprodaji nekretnine te u kakvom je stanju ta nekretnina bila u trenutku primopredaje.

Prilikom opisa prenesene nekretnine navode se isti detaljni podaci o nekretnini kao u kupoprodajnom ugovoru - puna adresa lokacije nekretnine, katastarski ili uvjetni broj nekretnine, ukupni i stambeni (ako postoji) površina nekretnine, broj i naziv postojećih stambenih i pomoćnih prostorija, ukupna spratnost objekta i glavni materijal zidova objekta, kao i površina zemljišne čestice na kojoj se nalazi nalazi se otuđena imovina i njena namjena.

Akt o prijemu i predaji otuđene imovine (stan, stambena zgrada, zemljište i sl.) sastavlja se kao poseban dokument samo ako je to potrebno. Na primjer, u situaciji kada se trenutak potpisivanja ugovora o otuđenju nekretnine (kupoprodaja, zamjena, darovanje i sl.) i trenutak stvarnog prijenosa te nekretnine vremenski ne poklapaju, tj. na primjer, danas je potpisan ugovor, a za tjedan dana će se izvršiti prijenos imovine.

Ako se potpisivanje ugovora i prijenos nekretnine vremenski podudaraju ili je nekretnina već ranije prenesena na kupca, tada se u većini slučajeva podaci o prijenosu nekretnine unose izravno u ugovor o kupoprodaji nekretnine. , navodeći u ugovoru otprilike sljedeće:

"Primopredaja otuđenog stambenog stana od strane Prodavatelja i prihvaćanje istog od strane Kupca izvršeni su prije potpisivanja ovog ugovora. Stan koji je ustupljen Kupcu je u stanju pogodnom za stanovanje, uredno je uređen, zadovoljava utvrđene tehničke i sanitarne uvjete zahtjevi za navedeni stan, kao i katastarski pasoš prostora i dokumenti koji potvrđuju plaćanje komunalija.

Kupac se upoznat s tehničkim i sanitarnim stanjem stana koji mu je prenesen, nema primjedbi na isti i pristaje prihvatiti gore navedeni stan u vlasništvo. Strane su utvrdile da od trenutka potpisivanja ovog sporazuma vidljivi nedostaci gore navedenog stambenog stana ne predstavljaju osnovu za kasniju primjenu članka 475. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Ugovorne strane su se sporazumjele da ovaj ugovor ima snagu primopredajnog akta otuđenog stambenog stana te se od trenutka potpisivanja ovog ugovora obveza Prodavatelja da preda predmetni otuđeni stan Kupcu smatra ispunjenom. "

(Gornji tekst je podložan promjenama ovisno o okolnostima svake pojedinačne transakcije).

Osim ako nije drukčije određeno zakonom ili ugovorom, obveza prodavatelja da prenese nekretninu na kupca smatra se ispunjenom nakon predaje ove nekretnine kupcu i potpisivanja odgovarajuće isprave o prijenosu od strane stranaka.

Propust jedne od strana da potpiše ispravu o prijenosu nekretnine pod uvjetima predviđenim kupoprodajnim ugovorom smatra se odbijanjem obveze prodavatelja da izvrši prijenos nekretnine, odnosno odbijanjem kupca da prihvati vlasništvo.

Prihvaćanje nekretnine od strane kupca koja nije u skladu s uvjetima ugovora o kupoprodaji nekretnine, uključujući i slučajeve kada je takva neusklađenost navedena u ispravi o prijenosu nekretnine, nije osnova za oslobađanje prodavatelja od odgovornost za neuredno izvršenje kupoprodajnog ugovora.

Posljedice prometa nekretnine
loša kvaliteta

Ako prodavatelj prenese na kupca nekretninu koja nije u skladu s uvjetima kupoprodajnog ugovora o svojoj kvaliteti, primjenjuju se pravila članka 475. Građanskog zakonika Ruske Federacije, s izuzetkom odredbi o pravo kupca zahtijevati zamjenu robe neodgovarajuće kakvoće robom koja odgovara ugovoru.

Posebno se primjenjuju sljedeća pravila:

Ako nedostatke nekretnine nije odredio prodavatelj, kupac na kojeg je prenesena nekretnina neodgovarajuće kakvoće ima pravo, prema vlastitom nahođenju, zahtijevati od prodavatelja:

1. razmjerno smanjenje kupoprodajne cijene nekretnine;

2. besplatno otklanjanje nedostataka na nekretnini u primjerenom roku;

3. naknadu svojih troškova za otklanjanje nedostataka na nekretnini.

Razmjerno smanjenje kupoprodajne cijene obično se primjenjuje u fazi prodaje nekretnine. Ukoliko prilikom razgledavanja nekretnine koja se prodaje kupac uoči nedostatke na nekretnini, stranke mogu pregovarati o smanjenju kupoprodajne cijene nekretnine.

Ako se to nije dogodilo prije zaključenja transakcije (nedostaci nisu otkriveni tijekom preliminarnog pregleda), tada smanjenje kupoprodajne cijene nakon međusobnih obračuna i državne registracije prijenosa vlasništva nekretnine na kupca postaje praktički nemoguće i, što je najvažnije, besmisleno, jer . cijena nekretnine je već fiksna u kupoprodajnom ugovoru.

Isticanje zahtjeva prodavatelju da u razumnom roku besplatno otkloni nedostatke na nekretnini, smatramo neracionalnim načinom rješavanja problema, jer njegova će provedba trajati neopravdano dugo.

Budući da u većini slučajeva prodavatelji odbijaju dobrovoljno otkloniti nedostatke koje otkriju kupci, kupci se moraju obratiti sudu s tužbama kojima od prodavatelja zahtijevaju poduzimanje određenih radnji za otklanjanje uočenih nedostataka. Ova faza traje jedno vremensko razdoblje.

Nakon toga slijedi sljedeća faza i naredni vremenski period - prisilno izvršenje sudske odluke uz sudjelovanje ovrhovoditelja. Ovršitelji su posljednjih godina mogli raditi prilično učinkovito, ali postoji značajna nijansa u pitanju koje se razmatra. Otklanjanje nedostataka na nekretnini u pravilu je specifičan posao koji prodavatelj sam ne može obaviti sam.

Prodavač će morati privući stručnjake odgovarajućeg profila i kvalifikacija i platiti njihove usluge vlastitim novcem. Hoće li prodavač imati potrebnu količinu novca u pravo vrijeme? Odgovor na ovo pitanje je nepoznat. U konačnici, izvršenje sudske odluke može se odgoditi na neodređeno vrijeme i postoji velika vjerojatnost da ćete morati pribjeći metodi iz stavka 3.

Sumirajući gore navedeno, valja priznati da je najracionalniji način rješavanja problema samostalno otklanjanje nedostataka kupljene nekretnine uz naknadu svih troškova od strane prodavatelja nekretnine.

Samostalno otklanjanje nedostataka podrazumijeva samostalan angažman stručnjaka koji će izraditi obračun opsega posla i predračun troškova tog posla, angažman i plaćanje rada odgovarajućih kvalificiranih stručnjaka koji obavljaju potrebne poslove. Svi troškovi koje je kupac imao moraju biti dokumentirani.

Nakon izvršenih navedenih radova i otklanjanja nedostataka na nekretnini, kupac treba obračunati sve svoje troškove i podnijeti tužbeni zahtjev protiv prodavatelja radi naplate od njega pune cijene svih troškova koje je kupac imao.

Racionalnost ove metode je da će se rad na otklanjanju nedostataka na nekretninama obaviti odmah, a kupljena nekretnina može se koristiti za namjeravanu svrhu. Naravno, naplata sredstava od prodavatelja također će trajati na neodređeno vrijeme, ali ova okolnost ni na koji način neće utjecati na mogućnost korištenja nekretnine za namjeravanu svrhu.

U pravilu, prodavatelj odgovara za nedostatke prodane nekretnine ako kupac dokaže da su nedostaci nekretnine nastali prije njezina prijenosa na kupca ili iz razloga koji su nastali prije prijenosa nekretnine na kupca.

Kupac ima pravo prodavatelju istaknuti potraživanja u svezi s nedostacima kupljene nekretnine, pod uvjetom da su isti otkriveni u roku od dvije godine od dana prijenosa nekretnine na kupca.

U slučaju bitne povrede zahtjeva za kakvoću nekretnine (uočavanje nepopravljivih nedostataka, nedostataka koji se ne mogu otkloniti bez nesrazmjernih troškova ili vremena, ili se opetovano utvrđuju, ili se ponovno pojavljuju nakon njihova otklanjanja i drugih sličnih nedostataka) , kupac ima pravo odbiti izvršenje ugovora kupoprodaje i zahtijevati povrat uplaćenog novca za nekretninu.

Državna registracija
prijenos vlasništva nekretnine

Prijenos vlasništva nad nekretninom prema ugovoru o kupnji i prodaji nekretnine na kupca podliježe državnoj registraciji.

Sklapanje ugovora o kupnji i prodaji nekretnina od strane stranaka prije državne registracije prijenosa vlasništva nije temelj za promjenu njihovih odnosa s trećim osobama.

Ako jedna od stranaka izbjegne državnu registraciju prijenosa vlasništva nekretnine, sud ima pravo, na zahtjev druge strane, donijeti odluku o državnoj registraciji prijenosa vlasništva relevantne nekretnine.

Značajke prodaje stambenih prostora

Bitan uvjet ugovora o kupoprodaji stambene zgrade, stana, dijela stambene zgrade ili stana u kojem osobe koje sukladno zakonu zadržavaju pravo korištenja tog stambenog prostora nakon što ga kupac stekne živi, je popis tih osoba s naznakom njihovih prava korištenja otuđenog stambenog prostora.

Popis osoba koje zadržavaju pravo korištenja stambenih prostorija
na temelju zakona ili ugovora

1. osobe koje koriste stambene prostore na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanom osobom (doživotno);

2. osobe kojima je oporučnim odbijanjem dodijeljeno pravo korištenja stambenih prostorija (za razdoblje navedeno u odgovarajućoj oporuci);

3. članovi obitelji vlasnika (uključujući bivše), koji su se tijekom privatizacije stambenog prostora odrekli vlasništva nad udjelom u stambenom prostoru (doživotno);

4. bivši vlasnik stambenog prostora koji je drugome darovao stambeni prostor uz uvjet da mu se prizna (ostavi) pravo korištenja stambenog prostora za osobno stanovanje (analogno pravu korištenja stambenog prostora na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju s ovisan - doživotno);

5. osobe koje su s vlasnikom sklopile ugovor o najmu, ugovor o najmu ili besplatnom korištenju stambenog prostora (za vrijeme važenja tih ugovora).

Bilješka: Ako postoje osobe koje zadržavaju pravo stanovanja na otuđenoj nekretnini, a popis tih osoba nije sadržan u kupoprodajnom ugovoru nekretnine, smatra se da ovaj kupoprodajni ugovor nije sklopljen.

To znači da niti potpisivanje ugovora o kupoprodaji nekretnine od strane stranaka u transakciji (prodavatelja i kupca), niti prijenos novca prodavatelju na ime plaćanja te nekretnine, niti prijenos nekretnine od prodavatelj kupcu povlači odgovarajuće pravne posljedice za stranke. Unatoč izvršenju ovih radnji, ugovor o kupoprodaji nekretnine smatrat će se nesklopljenim te će prijenos vlasništva na kupca biti nemoguć.

Ako nastala prepreka za izvršenje posla u vidu najmoprimca koji ima pravo stanovanja na otuđenoj nekretnini ne zbunjuje kupca i on je i dalje spreman sklopiti posao s nastalim teretom, onda stranke mogu izvršiti odgovarajuće izmjene u kupoprodajnom ugovoru i dovesti transakciju do logičnog završetka , uključujući državnu registraciju prijenosa vlasništva na kupca.

Ako je Kupac kategorički protiv vanjskih stanovnika u nekretnini koju kupuje, tada strane moraju jedna drugoj vratiti sve što su primile u transakciji. Kupac mora vratiti nekretninu prodavatelju (ako je već prenesena na kupca), a prodavatelj mora vratiti kupcu sva sredstva koja je primio kao plaćanje za stan koji se prodaje.

Povrat ili nepovrat pologa i jamčevina, kao i naknada gubitaka i penala stranaka, provodi se u skladu s predugovorom o kupoprodaji i drugim ugovorima zaključenim između stranaka u transakciji. Ako se ne postigne dogovor o spornim pitanjima, ugovorne strane imaju pravo obratiti se sudu s odgovarajućom tužbom.

SPORAZUM

kupoprodaja stanova

Rusija, grad Novosibirsk, dvadeset prve dvije tisuće četrnaeste listopada

Mi, dolje potpisani: građanin Semyon Alekseevich Smirnov, rođen 24. prosinca 1982., putovnica: serija 50 03, br. 150345, izdana 04.10.2003. Odjel za unutarnje poslove okruga Oktyabrsky u Novosibirsku, šifra odjela 512-054, registriran na adresi: Novosibirsk, ulica Truda, kuća br. 6, apt. 15, u daljnjem tekstu "Prodavatelj", s jedne strane, i građanin Petr Nikolaevich Bykov, rođen 12. ožujka 1979., putovnica: serija 50 05, broj 280567, izdana 05.07.2005. Odjel za unutarnje poslove Središnjeg okruga Novosibirska, šifra odjela 512-052, registriran na adresi: Novosibirsk, ul. Mira, kuća br. br. 34, u daljnjem tekstu "Kupac", s druge strane, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

Prodavatelj je prodao, a Kupac kupio cijeli stambeni stan br. 13 (trinaest), koji se nalazi na adresi: Novosibirsk, ulica Majakovskog, zgrada br. 34 (trideset četiri) i ima katastarski broj 61:55:0020432:16:5 /4.
Navedeni otuđeni stan sastoji se od dvije dnevne sobe, kuhinje, kupaonice, wc-a i hodnika, ukupne površine 56 (pedesetšest) četvornih metara. m., uklj. stambene površine 38 (trideset i šest) m2, nalazi se na trećem katu peterokatnice od cigle (postoji balkon), što je potvrđeno katastarskom putovnicom prostora, izdanom 10. 20., 2014. Ured Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za regiju Novosibirsk i tehnička putovnica izdana 20. listopada 2014. Zavod za tehnički inventar Novosibirska.
Gore navedeni otuđeni stan pripada Prodavatelju na temelju Ugovora o kupoprodaji stana od 10. travnja 2007., što je potvrđeno Potvrdom o državnom upisu prava: serija 61-AN br. 123456, izdanom 12. svibnja 2007. . Odjel Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za regiju Novosibirsk.
Prodavatelj jamči da u trenutku sklapanja ovog ugovora gore navedeni otuđeni stambeni stan nije nikome drugome prodan, da nije daren, da nije založen, da nije u sporu, da nije pod zabranom ili zabranom te da je slobodan od sva prava trećih strana.
U trenutku potpisivanja ovog sporazuma u otuđenom stanu nema prijavljenih državljana ni po mjestu prebivališta ni po mjestu boravišta, što je potvrđeno potvrdom ___(organizacija)___ od 19.10.2014.
Prodavatelj je prodao, a Kupac kupio gore navedeni stambeni stan za 3 500 000 (tri milijuna pet stotina tisuća) rubalja. Navedena cijena stana utvrđuje se sporazumom stranaka ovog ugovora, konačna je i ubuduće nije podložna promjenama. Navedeni iznos Prodavatelj je primio prije potpisivanja ovog ugovora.
Primopredaja otuđenog stambenog stana od strane Prodavatelja i prihvaćanje istog od strane Kupca izvršeni su prije potpisivanja ovog Ugovora. Stan koji se prenosi na Kupca je u stanju pogodnom za stanovanje, uredno je uređen, te udovoljava utvrđenim tehničkim i sanitarnim uvjetima. Kupcu su predani ključevi navedenog stana, kao i katastarska putovnica prostora i dokumenti koji potvrđuju plaćanje komunalnih usluga.
Kupac se upoznat s tehničkim i sanitarnim stanjem stana koji mu je prenesen, nema primjedbi na isti i pristaje prihvatiti gore navedeni stan u vlasništvo. Strane su utvrdile da od trenutka potpisivanja ovog sporazuma vidljivi nedostaci gore navedenog stambenog stana ne predstavljaju osnovu za kasniju primjenu članka 475. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Ugovorne strane su se sporazumjele da ovaj ugovor ima snagu primopredajnog akta otuđenog stambenog stana te se od trenutka potpisivanja ovog ugovora obveza Prodavatelja da preda predmetni otuđeni stan Kupcu smatra ispunjenom.
U skladu s člancima 131. i 551. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prijenos vlasništva nad gore navedenim otuđenim stambenim stanom podliježe državnoj registraciji u Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za Novosibirsku regiju.
Pravo vlasništva nad gore navedenim otuđenim stambenim stanom nastaje od trenutka upisa ovog prava u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i prometa s njima.
Strane u ovom ugovoru su se složile da će sve troškove povezane s državnom registracijom prijenosa vlasništva otuđenog stana na Kupca snositi Kupac.
Ovaj ugovor se smatra sklopljenim od trenutka kada ga ugovorne strane potpišu.
Ovaj ugovor sastavljen je u tri primjerka, od kojih se jedan predaje Kupcu, drugi Prodavatelju, a treći primjerak ostaje u spisima Ureda Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za Novosibirsk. Regija.

POTPISI STRANAKA:

Prodavač - __________________ : ________________________________________________________________

Kupac - __________________ : ________________________________________________________________

(potpis) (puno prezime, ime, patronim)

Ovdje možete pogledati i preuzeti predložak ugovora o kupoprodaji stana za 2018. u formatu koji vam odgovara. Imajte na umu da uvijek možete dobiti našu pravnu pomoć, uključujući ispunjavanje ovog obrasca, tako da nas kontaktirate na telefonske brojeve navedene na web stranici.

Novi uzorak 2019

UGOVOR O KUPOPRODAJI STANA

Mi, _________________________________________________________________, rođeni _______________,

Prodavač, I

GR.,

Mjesto rođenja: ______________________________________________________________,

državljanstvo: ____________________, spol: __________, putovnica: ___________ br. _______,

Izdano: ___________________________________________________________, _____________ godine,

šifra odjela: __________, registrirana na: ___________________

_____________________________________________________________________________

U daljnjem tekstu Kupac, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. Prodavatelj je prodao, a kupac kupio u vlasništvo stan koji se nalazi na adresi: _____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Stan pripada Prodavatelju po pravu vlasništva na temelju Odluke načelnika uprave grada Zheleznodorozhny br. 561 od 04.08.1992. i ugovora o prijenosu i prodaji stanova (kuća) u vlasništvo građana br. 754 od 04.09.1992., što dokazuje Potvrda o registraciji br. 692 izdana od strane Balashikha Biroa za tehnički inventar 07.09.1992.

3. Gore navedeni stan sastoji se od 1 dnevnog boravka(a), ima ukupnu površinu od 34,3 m2, uključujući 21,0 m2. živi prostor

4. Prema dogovoru stranaka, Prodavatelj je prodao, a Kupac kupio gore navedeni stan za 2.800.000 (dva milijuna osamsto tisuća) rubalja. Plaćanje između stranaka izvršit će se u cijelosti u roku od jednog dana nakon primitka ovog sporazuma, registriranog u Uredu Federalne službe za državnu registraciju katastra i kartografije za Moskovsku regiju. Kupac također dobiva udio u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

5. Prodavatelj jamči da navedeni stan nije drugome otuđen, da nije stavljen pod hipoteku, da nije davan u najam, da je slobodan od prava trećih osoba, da nije sporan i da nije pod zabranom (pljenidbom).

6. Ovaj se ugovor smatra sklopljenim od trenutka njegovog potpisivanja i registracije prijenosa prava vlasništva u Uredu Federalne službe za državnu registraciju katastra i kartografije za Moskovsku regiju, nakon državne registracije prijenosa prava vlasništva, Kupac postaje vlasnik gore navedenog stana i preuzima odgovornost za plaćanje poreza na nekretnine, troškove popravaka, rada i održavanja stana, kuće i okoliša.

7. U navedenom stanu nitko ne živi i nije prijavljen.

8. Prodavatelj se obvezuje napustiti stan i predati ga Kupcu, prema primopredajnom aktu potpisanom od strane stranaka, u roku od četrnaest dana od primitka uknjižbenih dokumenata, u stanju pogodnom za stanovanje, opremljen sanitarnom, električnom i drugom opremom te nije opterećen zaostalim plaćanjima stanarine, komunalnih usluga, plaćanja električne energije, telefonske pretplate i međugradskih telefonskih poziva.

9. Kupac je pregledao navedeni stan i nema primjedbi na njegovu kvalitetu. Ugovorne strane potvrđuju da je u trenutku potpisivanja ovog ugovora navedeni stan u dobrom stanju i da nema nedostataka koji bi bili navedeni u ugovoru.

10. Kupac nije u registriranoj bračnoj zajednici u trenutku kupnje stana.

11. Ugovorne strane potvrđuju da njihova poslovna sposobnost nije ograničena; nisu pod skrbništvom, starateljstvom ili patronatom; zbog zdravstvenih razloga mogu samostalno ostvarivati i braniti svoja prava i ispunjavati obveze; ne pate od bolesti koje ih sprječavaju da razumiju bit ugovora koji se potpisuje i okolnosti njegovog sklapanja, da nemaju okolnosti koje ih prisiljavaju da ovu transakciju izvrše pod izrazito nepovoljnim uvjetima za sebe.

12. Sadržaj članaka Građanskog zakonika Ruske Federacije: članak 161. (Poslovi sklopljeni u jednostavnom pisanom obliku), članak 162. (Posljedice nepoštivanja jednostavnog pisanog oblika transakcije), članak 164. (Državna registracija prometa), članak 209. (Sadržaj prava vlasništva) , članak 223. (Trenutak stjecanja prava vlasništva kupca temeljem ugovora), članak 288. (Vlasništvo stambenog prostora), članak 292. (Prava članova obitelji vlasnika stambenog prostora). prostora), članak 460. (Obveza prodavatelja da prenese robu bez prava trećih osoba), članak 461. (Odgovornost prodavatelja u slučaju oduzimanja stvari od kupca), članak 549. (Ugovor o kupoprodaji nekretnine). nekretnine), čl. 550. (Obrazac ugovora o kupoprodaji nekretnine), čl. 551. (Državni upis prijenosa vlasništva nekretnine), čl 555. (Cijena u ugovoru o kupoprodaji nekretnine), Članak 556. (Promet nekretnine), Članak 557. (Posljedice prometa nekretnine neodgovarajuće kvalitete), Članak 558. (Osobitosti prodaje stambenog prostora); Članci Stambenog zakonika Ruske Federacije: članak 30. (Prava i obveze vlasnika stambenog prostora), članak 31. (Prava i obveze građana koji žive zajedno s vlasnikom u stambenom prostoru koji mu pripada), članak 38. (Stjecanje udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi pri kupnji prostora u takvoj zgradi); Članci Obiteljskog zakona Ruske Federacije: Članak 34. (Zajednička imovina supružnika), Članak 35. (Vlasništvo, korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom supružnika) poznati su strankama.