Шын мәнінде, тұрғын үй-жайларды «тегін жалға беру» анықтамасы болып табылады қате, өйткені рента ұғымының өзі мұндай қайырымдылықты жоққа шығарады.

Тегін тұруға тұрғын үй беру нәтижесінде тараптар арасында туындайтын қатынастарды өтеусіз пайдалану шарты деп атайды.

Басқаша айтқанда, жіберуші тарап сақтайды меншік құқығы, ол жай ғана тұру үшін пәтерін тегін береді.

Пәтерді ақысыз жалдау шарты қандай заңдармен реттеледі?

Несие беруші мен қарыз алушы арасындағы қатынастар (бұл жағдайда жалға беруші мен жалға алушы осылай аталады) тараумен реттеледі. 36 және бап. 689 Азаматтық кодекс.

Тегін тұру үшін пәтерді жалдау шартын жасауға кім құқылы? Ұқсас қатынастар екеуінің арасында туындауы мүмкін әрекет қабілеттілігі бар ересектертұлғалар. Сонымен қатар, физикалық және заңды, мұндай пайдалану мүмкіндігіне қатысты ешқандай тыйымдар жоқ.

Бір нәрсені қоспағанда: коммерциялық серіктестік өзінің құрылтайшысына, сондай-ақ оның басқару немесе бақылау органының тұлғасына мұндай шарттармен үй-жай беруге құқығы жоқ (АК-ның 690-бабы).

Жылжымайтын мүлікті тегін пайдалануға (тіпті «ақылы пайдалануға» да) беру құқығын тек меншік иесі немесе ресми уәкілетті тұлға (нотариус қол қойған) ғана жүзеге асыра алады.

арасында тегін пәтер жалдау шарты жеке тұлғалар— құжат үлгісін төмендегі сілтемеден жүктеп алуға болады:

Есептеу кезінде табыс салығы«Шығындар» бағанында мүлікті ұстауға және күтіп-ұстауға арналған шығыстар кіре алмайтынын ескерген жөн (Салық кодексінің 1-бабы).

Егер келісілген мерзім өткеннен кейін қарыз алушы үй-жайды пайдаланса және несие беруші қарсы болмаса, ол белгісіз мерзімге жаңартылды деп есептеледі.

Бұл туралы жеке пәтер, сіз біздің мақаладан біле аласыз.

Әлбетте, үйді тегін жалға алу бастапқыда көрінетіндей оңай емес: сіз оны әкелесіз, кілттерді бересіз және кетесіз. Жоқ, бұл бірдей мәміле, сенікі ерекшеліктері мен тәуекелдері. Сондықтан келісім-шарт жасамас бұрын білікті заңгермен кеңескен дұрыс.

Қатені тапсаңыз, мәтін бөлігін бөлектеп, басыңыз Ctrl+Enter.

Өтеусіз пайдалану шарты (несие шарты) бойынша несие беруші қарыз алушыға өтеусіз уақытша пайдалануға зат беруге міндеттенеді, ал қарыз алушы оны қандай күйде алса, сол күйінде қайтаруға міндеттенеді.

Тұрғын үй-жайларды тегін пайдалану шартында мыналар болуы керек:

• Шарттың нысанасы пәтер болып табылады.
• Тегін баспана беріледі.
• Шарттың тараптары.
• Тараптардың құқықтары мен міндеттері.
• Тараптардың жауапкершілігі.
• Шартты бұзу шарттары.
• Шарттың жасалған күні мен орны.
• Тараптардың қолдары.

Толтырылған құжат үлгісі

Келісім
тұрғын үй-жайды (пәтерді) тегін пайдалану

______________ "___" _____________ 20___ ж.

Ресей Федерациясының азаматы ____________________, паспорт сериясы ______ № ___________, 20___ жылғы «____» ___________ ___________ берілген, бөлімше коды _____________, мекенжайы бойынша тіркелген: ________________________________________________, бұдан әрі «Несие беруші», бір жағынан, және

Ресей Федерациясының азаматы ____________________, паспорт сериясы ______ № ___________, 20___ жылғы «____» ___________, бөлім коды _____________, мекенжайы бойынша тіркелген ___________________________________________, бұдан әрі «Жалға алушы», екінші жағынан, ұжымдық түрде «Тараптар» деп аталатын осы Келісімшартқа мыналар туралы:

1. Шарттың тақырыбы

1.1. Осы шарт бойынша Жалға беруші Жалға алушыға жалға берушінің меншігіндегі тұрғын үй-жайды – жалпы ауданы _____, (кадастрлық нөмірі _______________) мекенжайында орналасқан: ___________ (бұдан әрі – № ______________) пәтерді тегін пайдалануға, тұруға беруге міндеттенеді. тұрғын үй-жайлар деп аталады). Жалға алушы көрсетілген тұрғын үй-жайды қабылдауға, ал осы шарт бұзылған жағдайда, тұрғын үй-жайды қалыпты тозуды ескере отырып, оны алған күйінде қайтаруға міндеттенеді.

1.2. Көрсетілген тұрғын үй-жайға меншік құқығы Жалға берушіге ________ жылғы "___"_______ _______ және __________ "___"_________________________________________________________________________________________________________________________________________________мемлекеттiк тiркеу туралы тiркеу жазбасы жүргiзiлген тiркеу жазбасы негiзiнде тиесілі. ___” __________ _______ шығарылды.

1.3. Егер осы шарттың қолданылу мерзімі ішінде Жалға алушы Жалға берушінің келісімімен берілген затқа жақсартулар енгізсе, онда шарт тараптары анықтағандай келесі тәртіп қолданылады:

• Бөлінетін жақсартулар Жалға алушының меншігі болып табылады;
• егер Жалға алушы өз қаражаты есебінен затқа зиян келтірместен ажырамас жақсартулар жасаса, оның жалға берушіден нақты өтемақы талап етуге құқығы жоқ.

1.4. Жалға беруші берілген Үй-жайдың қамауға алынбағанына және тыйым салынбағанына және қандай да бір себептермен үшінші тұлғаларға пайдалануға берілмейтініне кепілдік береді.

2. Тараптардың құқықтары мен міндеттері

2.1. Жалға беруші міндетті:

Осы шартқа қол қойылғаннан кейін үш күн ішінде осы Шарттың ажырамас бөлігі болып табылатын қабылдау-тапсыру актісіне сәйкес көрсетілген тұрғын үй-жайды бос тұрған нысанда Жалға алушыға беруге және оған есік құлыптарының кілттерін беруге;

• сол мерзімде Жалға алушыға тұрғын үй-жайға еркін кіруді қамтамасыз етуге;
• Жалға алушының қатысуымен берілген мүліктің жұмысқа жарамдылығын тексеру, Жалға алушыны осы мүлікті пайдалану ережелерімен таныстыру, Жалға алушыны пайдалануға берілген тұрғын үй-жайлардың барлық кемшіліктері туралы ескерту;
• шарттың қолданылу мерзімі ішінде осы Шарт бойынша берілген мүлікті барынша тиімді және сауатты пайдалану мақсатында Жалға алушыға консультациялық, ақпараттық, техникалық және өзге де көмек көрсетуге.

2.2. Жұмыс берушілер міндеттенеді:

• тұрғын үй-жайларды қатаң түрде тағайындалуы бойынша (тұру үшін) пайдалануға;
• тұрғын үй-жайларды техникалық жарамды және тиісті санитарлық жағдайда ұстау;
• тұрғын үй-жайларды күтіп-ұстау бойынша барлық шығындарды, оның ішінде коммуналдық қызметтерді (электр, жылу, газбен жабдықтау, сумен жабдықтау және канализация, қоқыс шығару және т.б.) өз қаражаты есебінен төлеуге және жоғарыда көрсетілген төлемдерді уақтылы төлеуге;
• жалға берушінің алдын ала келісімінсіз тұрғын үй-жайларды үшінші тұлғаларға пайдалануға бермеуге;
• тұрғын үй-жайларға ағымдағы жөндеу жұмыстарын уақтылы және өз қаражаты есебінен жүргізуге;
• тұрғын үй-жайларды пайдалану кезінде көршілер мен басқа адамдардың құқықтары мен мүдделерін бұзбау;
• Жалға берушінің алдын ала жазбаша келісімімен ғана тұрғын үй-жайға барлық ажырамас өзгерістерді енгізуге;
• алынған тұрғын үй-жайды осы шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін немесе шарт тараптары айқындаған жағдайда өзге де себептер бойынша тоқтатылғаннан кейін 14 (он төрт) күн ішінде қайтаруға;
• тұрғын үй-жайларды пайдалану құқығынан туындайтын өзге де міндеттерді орындауға.

3. Тараптардың жауапкершілігі

3.1. Басқа тараптың шарт бойынша міндеттемелерін орындамауы немесе тиісінше орындамауы нәтижесінде мүліктік мүдделері бұзылған шарт тарапы осы тарап өзіне келтірілген шығындарды толық өтеуді талап етуге құқылы. құқығы бұзылған тарап өз құқықтары мен мүдделерін қалпына келтіруді жасағаны немесе жасауға міндетті болатыны; мүліктің жоғалуы, бүлінуі немесе бүлінуі (нақты залал), сондай-ақ егер оның құқықтары мен мүдделері бұзылмаған болса, бұл тарап қалыпты кәсіпкерлік жағдайында алатын жоғалған кіріс (пайдадан айырылған).

3.2. Шарт бойынша өз міндеттемелерін орындамаған немесе тиісінше орындамаған осы Шарт тараптарының кез келгені кінәсі (ниесі немесе абайсыздығы) болған жағдайда жоғарыда көрсетілгендер үшін жауапты болады. Шарт бойынша міндеттемелерді орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін кінәнің жоқтығын міндеттемені бұзған тарап дәлелдейді.

3.3. Шарт бойынша өз міндеттемелерін оның талаптарын орындаған кезде орындамаған немесе тиісінше орындамаған тарап, егер форс-мажорлық жағдайлардың (форс-мажор) салдарынан міндеттемелерді тиісінше орындау мүмкін еместігін дәлелдемесе, жауапты болады, б.а. белгілі бір уақыт кезеңіндегі нақты жағдайларда төтенше және болмай қоймайтын жағдайлар.

Осы келісімнің тараптары форс-мажорлық жағдайлар ретінде келесі оқиғаларды қамтиды:

• жер сілкінісі, су тасқыны, найзағай, жанартау атқылауы, сел, көшкін, цунами және т.б.;
• адамның қалыпты тіршілік әрекетін қоспағанда, шарт бойынша міндеттемелерді орындау орнындағы температура, жел күші және жауын-шашын деңгейі;
• билік пен басқаруға мораторий;
• заңда белгіленген тәртіппен ұйымдастырылған ереуілдер;
• және шарт тараптары міндеттемелерді тиісінше орындау үшін форс-мажорлық жағдайлар ретінде анықтауы мүмкін басқа да жағдайлар.

3.4. Жалға беруші осы шартты жасасу кезінде қасақана немесе өрескел абайсыздықтан көзделмеген және ол туралы Жалға алушы хабардар етпеген мүліктің кемшіліктері үшін жауапты болады.

3.5. Жалға беруші берілген мүлікті пайдаланудан үшінші тұлғаға келтірілген залал үшін, егер ол зиянның Жалға алушының кінәсінен болғанын дәлелдемесе, жауапты болады.

3.6. Жалға алушы кездейсоқ қайтыс болу немесе тұрғын үй-жайдың бүліну қаупін көтереді, егер:

• тұрғын үй-жайларды шартқа немесе мақсатқа сәйкес емес пайдалану нәтижесінде қайтыс болған немесе бүлінген;
• Жалға берушінің келісімінсіз мүлікті үшінші тұлғаға беру нәтижесінде қайтыс болған немесе бүлінген.

4. Шартты бұзу

4.1. Жалға беруші Шартты бұзудан 2 (екі) ай бұрын Жалға алушыға жазбаша хабарлау арқылы кез келген уақытта Шартты бұзуға құқылы. Жалға беруші осы шартты одан әрі орындаудан бас тартқан жағдайда, Жалға алушы келісімде белгіленген мерзімде тұрғын үй-жайдан шығарылуға жатады, ал тұрғын үй екі тарап қол қойған қабылдау-тапсыру актісі негізінде жалға берушіге қайтарылуға жатады. .

4.2. Жалға алушы 1 (бір) ай бұрын Жалға берушіні жазбаша хабардар ету және қабылдау актісі бойынша тұрғын үйді жалға берушіге қайтару арқылы Шартты кез келген уақытта бұзуға құқылы.

4.3. Шарт Жалға берушінің өтініші бойынша мерзімінен бұрын бұзылады, ал Жалға алушы шығаруға жатады, егер Жалға алушы:

4.4. Жалға алушы осы шартты мерзімінен бұрын бұзуды талап етуге құқылы, егер:

• тұрғын үй-жайларды қалыпты пайдалануды мүмкін емес немесе ауыртпалық туғызатын, бар-жоғы шарт жасасқан кезде белгісіз болған кемшіліктерді анықтайды;
• Жалға алушы жауап бермейтін жағдайларға байланысты тұрғын үй-жай жарамсыз жағдайда болады;
• шарт жасасу кезінде жалға беруші жалға алушыға үшінші тұлғалардың берілген тұрғын үй-жайларға құқықтары туралы ескертпеген;
• Жалға беруші тұрғын үй-жайды Жалға алушыға бермеген немесе тұрғын үй-жайды пайдалануда кедергілер жасамаған.

5. Дауларды шешу, келісімді өзгерту және/немесе толықтыру тәртібі

5.1. Осы Келісімнің талаптарын орындау барысында туындауы мүмкін дауларды тараптар сотқа дейінгі іс жүргізу арқылы: келіссөздер, хат алмасу, келісімнің талаптарын түсіндіру, қажетті хаттамалар, толықтырулар жасау және өзгерістер және т.б.

5.2. Егер өзара қолайлы шешімге қол жеткізілмесе, тараптар Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасына сәйкес даулы мәселені шешу үшін сотқа беруге құқылы.

5.3. Осы шартқа тараптар олардың өзара келісімі негізінде және тараптардың мұндай әрекеттерін туғызған объективті себептердің болуы негізінде оның қолданылу мерзімі ішінде өзгертілуі және/немесе толықтырылуы мүмкін.

5.4. Тараптардың осы шарттың шарттарын өзгерту және/немесе толықтыру туралы кез келген келісімдері, егер олар жазбаша нысанда жасалған және шарттың екі тарапы қол қойған болса, жарамды болады.

6. Басқа шарттар

6.1. Осы Шарт орыс тілінде екі бірдей данада, тараптардың әрқайсысы үшін бір-бірден жасалған, бірдей заңды күші бар.

6.2. Осы Шарт оған екі тарап қол қойған күннен бастап күшіне енеді, содан кейін оны жасасқан тараптар үшін міндетті болады. Осы шарттың талаптары тараптардың осы Шарт жасалғаннан кейін ғана туындаған қатынастарына қолданылады.

7. Тараптардың қолдары

ЖАЛҒА АЛУШЫ:

ЖҰМЫС БЕРУШІ:

№ 1 қосымша
тегін пайдалану шартына
тұрғын үй-жай (пәтер)
бастап "____" ________________ 20___ ж.

_______________ "___" _______________ 20___ ж.

Қабылдап-беру актісі

Ресей Федерациясының азаматы ____________________, паспорт сериясы ______ № ___________, берген _____________________________________, 20___ жылғы «____» ___________, бөлім коды _____________, мекенжайы бойынша тіркелген: _____________________,

бұдан әрі «Несие беруші» деп аталады, бір жағынан, және

Ресей Федерациясының азаматы ____________________, паспорт сериясы ______ № ___________, 20___ жылғы «____» ___________ берілген, бірлік коды _____________, мекенжайы бойынша тіркелген _____________________, бұдан әрі «Жалға алушы», екінші жағынан, ұжымдық түрде «Тараптар» деп аталатын осы актіні мыналар туралы жасады:

Жалға беруші берген, ал Жалға алушы өтеусіз пайдалануға қабылдаған тұрғын үй-жай – ____________________________ мекенжайында орналасқан жалпы ауданы _______________ (кадастрлық нөмірі __________________) пәтер.

Жалға алушы тұрғын үй-жайды тегін пайдалануға келісім шартқа қол қойылған күнгідей сапалы жағдайда қабылдайды.

Жалға беруші сонымен қатар Жалға алушыға береді: кіреберіс есіктің барлық құлыптарының кілттерінің жинақтары, пәтерді және тұрғын үйдің ортақ мүлкін ұстауға арналған шығыстарды төлеу бойынша берешектің жоқтығын растайтын құжаттарды.

Пәтерді қабылдау және беру кезінде тараптар пәтердің, сондай-ақ электрмен жабдықтау жүйесінің, инженерлік желілер мен коммуникациялардың жай-күйі қанағаттанарлық екенін анықтады. Жалға алушының пәтердің және онда орналасқан мүліктің техникалық және санитарлық жағдайына қатысты талаптары жоқ. Тараптар берілген пәтердің көзге көрінетін кемшіліктері өтеусіз пайдалану шартын бұзуға негіз болып табылмайтынын анықтады.

Бұл акт жоғарыда аталған пәтерді Жалға берушіден Жалға алушыға беру фактісін растайды.

Осы акті бірдей заңды күші бар екі данада жасалады және қол қойылады, ал бір данада тараптардың әрқайсысында сақталады.

Тұрғын үйді сату немесе жалға беру міндетті емес. Үй-жайды басқа тұлғаға уақытша тегін беруге болады. Өзара әрекеттесу процедуралары реттеледі тұрғын үй-жайларды тегін пайдалануға келісім. Дегенмен, келісім жарамды болуы үшін оны дұрыс ресімдеу керек. Процесс Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 35-36 тарауларының нормаларына сәйкес жүзеге асырылуы керек.

Мұндай келісімдерді жасау мүмкіндігінің өзі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 423-бабында бекітілген. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес құжатта міндетті ақпарат болуы керек. Тараптар олардың әрқайсысы қандай жауапкершілікке тартылатынын жазуы керек, сондай-ақ келісімдегі өзгерістердің ерекшеліктерін көрсетуі керек. Құжатта тараптардың жауапкершілігіне, сондай-ақ келісім-шартты өзгерту мен бұзуға қатысты қандай деректер болуы керектігі туралы әрі қарай сөйлесетін боламыз.

Егер өтеусіз пайдалану шарты жасалса, несие беруші қарыз алушыға бір нәрсе беруге міндеттенеді. Акция тегін орындалады. Бұл ретте мүлікті алған тұлға оны меншік иесіне қандай күйде алған болса, сол күйінде қайтаруға міндетті.

Пәтерді тегін пайдалану шартында міндетті түрде бірқатар ақпарат болуы керек, олардың тізімінде:

• Келісім тақырыбы. Егер пәтер тегін пайдалануға берілсе, онда ол шарттың нысанасы болады.
• Аударылған үй немесе пәтер ақысыз.
• Келісімге қатысушы тұлғалар.
• Келісімге қатысушылардың құқықтары мен міндеттері.
• Әр тараптың жауапкершілігі.
• Тегін жалға беру шартын бұзуға болатын шарттар.
• Шарттың жасалған күні мен орны.
• Мәміле тараптарының қолдары.

Жалға алушы мен жалға берушіге шартты өз бетімен жасау қиын болса, олар 2019 жылы тұрғын үй-жайларды өтеусіз пайдалану шартының үлгісін жүктей алады. Пәтерді ақысыз жалдау шарты үшін жалдау немесе жалға алу ережелері қолданылады. Атап айтқанда, ұзақ пайдалану кезінде қасиеттерін жоғалтпайтын заттар ғана тасымалдана алады. Келісімшартта мүлікті анықтауға мүмкіндік беретін деректер болуы керек. Олай болмаған жағдайда келісім жарамсыз деп есептеледі. Заңнамада тұрғын үй-жайдың анықтамасы берілген. Оған сәйкес берілген мүлік оқшауланып, ұзақ өмір сүруге жарамды болуы керек.

Тараптар келісімнің мерзімін анықтауы керек. Егер олар мұны жасамаса, шарт белгісіз мерзімге ашылды деп есептеледі.

Пәтерді ақысыз жалдауға алған азамат оны шарт талаптарына сәйкес пайдалануға міндетті. Егер олар келісілмеген болса, әрекет мүліктің мақсатына сәйкес жүзеге асырылады. Ережелер бұзылған жағдайда жылжымайтын мүлік иесінің өтініші бойынша келісім-шарт бұзылуы мүмкін. Шарттың мерзімі өтіп кетсе, бірақ қарыз алушы үй-жайды пайдалануды жалғастырса және жалға беруші қарсы болмаса, шарт белгісіз мерзімге ұзартылды деп есептеледі.

Жалға алушының үй-жайда жасаған жақсартулары оның меншігі болып танылады. Егер жақсартулар меншік иесінің келісімімен жүргізілсе және өзгерістерді үй-жайдан бөлу мүмкін болмаса, меншік иесінен түзетулер құны өндіріп алынуы мүмкін.

Коммерциялық ұйымдар мүлікті оның құрылтайшысы, басқарушысы, қатысушысы немесе басқару және бақылау органдарының мүшесі ретінде әрекет ететін тұлғаларға пайдалануға бере алмайтынын ескеру қажет.

Мәміле тараптары қандай жауапкершіліктерді көтереді?

Қолданыстағы заңнамада шарт бойынша міндеттемелерді орындамағаны үшін жауапкершілік шарттың ережелерін орындамаған адамның кінәсі немесе ниеті болған жағдайда ғана туындайды деп көрсетілген. Бұл жағдайда қылмыскер өзінің кінәсіздігін дәлелдеуге міндетті. Келісім жарамсыз деп танылуы мүмкін. Заңда тегін пайдалануға берілген мүліктің кемшіліктері үшін жауапкершілік те қарастырылған.

Нормаға сәйкес жалға беруші өрескел абайсыздықтан туындаған және шартты жасау кезінде әдейі көрсетілмеген кемшіліктер үшін ғана жауапты болады. Бұл ретте қарыз алушы үй-жайда хабарланған проблемаларды өтеусіз жоя алады немесе іс-әрекеттерді жүргізуге кеткен шығындарды өтеуді талап ете алады.

Жалға беруші шарттың екінші тарапына бұрын хабарланған және келісімде көрсетілген кемшіліктер үшін жауап бермейді, егер қарыз алушы құжаттамаға қол қойғанға дейін барлық мәселелер туралы білген болса, ұқсас ереже қолданылады.

Жауапкершілік үшінші тұлғалар алдында да туындауы мүмкін. Бұл залал пәтерді пайдалану нәтижесінде болған жағдайда мүмкін. Бұл ретте, егер залал жалға алушының немесе қарыз алушының келісімімен мүлкі болған басқа азаматтың қасақаналығы немесе өрескел абайсыздығы нәтижесінде келтірілгенін дәлелдемесе, мүліктің меншік иесіне жауапкершілік жүктеледі.

Қолданыстағы заңнамада пәтердің бұзылуына және оның бүлінуіне ерекше назар аударылады. Бұл жағдайда жауапкершілік жалға алушыға жүктеледі, бірақ орын алған жағдай үй-жайдың басқа мақсаттарға пайдаланылуына байланысты болғаны анықталған жағдайда ғана.

Жалға алушы мен жалға берушінің түзетулер енгізуі

Жалға беруші тегін жалдау шартын бұзуға құқылы. Достық істердің тізімі қолданыстағы заңнамада бекітілген.

Бұл мүмкін, егер:

• мүлік өз мақсаты бойынша пайдаланылмаса;
• жалға алушының әрекеті нәтижесінде үй-жайдың жағдайы айтарлықтай нашарлады;
• жалға алушы мүлікті меншік иесінің келісімінсіз үшінші тұлғаларға берген;
• жалға алушы үй-жайды күтіп-ұстау және оны тиісті жағдайда ұстау жөніндегі өз міндеттемелерін орындамаса.

Келісім бұзылуы мүмкін мерзімінен бұрынжәне жалға алушының бастамасы бойынша. Бұл мүмкін, егер: шарт жасасу кезінде айтылмаған ақау табылса, несие беруші оған үй-жайлар мен құжаттарды беру міндетін орындамаса, сондай-ақ үшінші тұлғалардан жылжымайтын мүлікке бар құқықтар туралы ескертпесе. Заң үй-жай тұруға жарамсыз деп танылса да, келісімшартты бұзуға мүмкіндік береді.

Тұрғын емес үй-жайды өтеусіз пайдалану шарты ғимаратты немесе оның бір бөлігін өндірістік немесе коммерциялық мақсатта пайдалану құқығын растайтын құжат болып табылады. Субъектілер жеке тұлғалар болса ауызша, ал егер субъектілердің кем дегенде біреуі заңды тұлға болса, жазбаша түрде жасалуы мүмкін.

Тұрғын үй-жайды өтеусіз пайдалану шарты бөлмені, пәтерді, үйді пайдаланғаны үшін төлемсіз онда тұру мақсатында пайдаланудың шарттары мен нормаларын айқындайды.

Мүлікті өтеусіз пайдалану шартының объектісі тұрғын үй немесе коммерциялық үй-жайлар, автомобильдер, жабдықтар, ұйымдастыру техникасы, интерьер заттары болып табылады.

Үй-жайды тегін пайдалану шартының ерекшеліктері

Мүлікті өтеусіз пайдалану шартының субъектілері мыналар болып табылады:

• несие беруші – кез келген мүлікті иелену құқығы берілген тұлға немесе меншік иесі атынан шарт жасасуға уәкілеттік берілген шаруашылық жүргізуші субъект;
• қарыз алушы - тұрғын немесе тұрғын емес үй-жайларды, автокөлікті немесе жабдықты пайдалану құқығы берілген тұлға.

Көптеген адамдар тегін пайдалану шартын тегін жалдаумен (жалдау) шатастырады. Бірақ төлемнің болмауы үй-жайды мақсаты бойынша пайдалануға ғана қатысты: онда тұру, коммерциялық қызметті ұйымдастыру. Объектіні ұстауға байланысты барлық шығындарды қарыз алушы көтереді. Бұған коммуналдық төлемдерді төлеу және бастапқы жағдайларды сақтауға байланысты жөндеу жұмыстарын жүргізу кіреді.

Келісімнің бұл нысанын мүліктік құқықтарды өтеусіз берумен (сыйға тарту) шатастырмау керек. Шарт бойынша мiндеттемелер орындалғаннан кейiн пайдалану объектiсi меншiк иесiне бастапқы күйiнде берiлуге тиiс.

Заңгерлер арасында өтеусіз пайдалану шартына қандай ерекше белгілер тән екендігі туралы ортақ пікір жоқ. Ол келесі элементтерді қамтуы керек:

• Преамбула – шарттың субъектілері көрсетіледі, олардың төлқұжат деректері (заңды тұлғалар үшін – директордың деректері, оның қандай құжатқа қол қоюға құқығы бар) көрсетіледі.
• Келісім тақырыбы. Бұл тармақта үй-жайдың түрі, оның мақсаты, орналасуы, ерекшеліктері мен кемшіліктері көрсетіледі. Келісімшартта көрсетілуі тиіс деректердің ішінде үй-жайдың көрсетілген меншік иесіне қандай негізде тиесілі екендігі, объектінің кадастрлық нөмірі.
• Шарт бойынша міндеттемелердің мерзімі. Бұл тармақ белгілі бір айлар санымен анықталуы немесе шектеусіз болуы мүмкін.
• Тараптардың құқықтары мен міндеттері. Мұнда барлық тармақтарды нақты белгілеу, жауапкершілік салаларын бөлу және осы тармақта көрсетілген келісім-шарт талаптарын бұзған жағдайда санкцияларды көрсету маңызды. Бұл үй-жайдың баланстық құны төмендеген жағдайда үй-жайды ұстауға арналған шығындарды бөлуге қатысты.
• Форс-мажорлық жағдайлар. Форс-мажорлық факторлар, олардың пайда болуы үй-жайлардың зақымдалуына әкеліп соқтырды, олардың алдын алу мүмкін болмады.
• Үй-жайларды ауыстыру тәртібі. Бұл жағдайда жабдықты және оның жағдайын егжей-тегжейлі сипаттайтын қабылдау-тапсыру актісін пайдалану ұсынылады.
• Шартты бұзу тәртібі. Егер шарт бойынша мiндеттемелердi мерзiмiнен бұрын тоқтатудың жекелеген шарттары белгiленбесе, онда Азаматтық кодексте көзделген ережелер қолданылады.
• Басқа шарттар. Жоғарыда аталған басқа тармақтарға жатқызуға болмайтын барлық деректер енгізіледі.

Шарттық міндеттемелерге толықтырулар ретінде берілген мүліктің тізімдемесі, қабылдау-тапсыру актісі, кадастрмен берілген объектінің паспорты, заңды тұлғаның немесе шаруашылық жүргізуші субъектінің құжаттары пайдаланылуы мүмкін.

Келісімшарттық міндеттемелердің бұл түрінің сипаттамалық белгілері:

Нақты анықтауға мүмкіндік беретін объектінің нақты сипаттамасы. Олай болмаған жағдайда шарт жарамсыз деп танылуы мүмкін.

• Несие шартының ерекшеліктері алушыға мүлікке билік етуге немесе оны қосалқы жалға беруге мүмкіндік бермейді.
• Егер үй-жай мемлекеттік қорғауға (сәулет ескерткіші) жататын болса, тиісті комиссияның рұқсаты қажет.

Тұрғын үй-жайларды өтеусіз пайдалану шартын жасау жағдайлары

Заңды тұлға мәмілеге қатысқан кезде жасалуы тиіс тұрғын емес үй-жайларды өтеусіз пайдалану шартынан айырмашылығы, тұрғын үйді тегін беру тірі туыстарын, достарын, таныстарын тіркеу қажет болған жағдайда жүзеге асырылады.

Мұндай келісімнің жасалуы несие берушіні сырттан келетін сұрақтардан босатады мемлекеттік органдартұрғын үй-жайларды жалға беруден заңсыз пайда алу туралы. Тұрғын үйді жалға беру үшін ақша нақты түскен жағдайда шарттық міндеттемелердің бұл нысанын пайдалану ұсынылмайды.

Келісім сыйақының алынбау қаупін тудырады, өйткені жосықсыз жалға алушылардан төлемді талап етуге негіз жоқ.

Еркін пайдалану шарты бойынша тараптардың құқықтары мен міндеттері

Мүліктің меншік иесі немесе ол уәкілеттік берген тұлға үй-жайды шартта көзделген жағдайда беруге міндетті. Бұл, егер оның шарттарында өзгеше көзделмесе, жиһазға және жабдыққа қатысты. Ол үшін үйдегі жабдықты, тозу дәрежесін және басқа да сапалық сипаттамаларын нақты сипаттайтын қабылдау-тапсыру актісін жасау ұсынылады.

Қарыз алушыға үшінші тұлғалар алдындағы міндеттемелері туралы ескерту керек (пайдалану объектісі кепілге қойылған немесе тыйым салынған). Бұл ақпаратты жасыру келісімшартты мерзімінен бұрын бұзуға әкелуі мүмкін.

Егер шарт талаптарында өзгеше көзделмесе, қызмет ету құқығы берілген тұлға үй-жайды тиісті жағдайда ұстауға міндетті. Ол үшін өз қаражатыңызға күрделі және косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізіп, техникалық қызмет көрсету ақысын төлеңіз.

Пайдалану объектісінің күтпеген зақымдануы немесе жойылуы кезінде туындайтын шығындарды, егер қарыз алушы ешбір жағдайда оларға кедергі жасай алмаса, несие беруші көтереді. Әйтпесе, жауапкершілік пайдаланушыға жүктеледі. Бұл мүлікті басқа мақсаттарға пайдалану жағдайларына да қатысты.

Үй-жайды тегін пайдалану шартының әрекет ету мерзімі

Шарттың талаптары оның қолданылу мерзімінің нақты мерзімін белгілеуі мүмкін. Егер бұл тармақ жоқ болса, онда шарттық міндеттемелер шектеусіз болып саналады. Кез келген тарап оларды кемінде 3 ай бұрын хабардар ету арқылы тоқтата алады (басқа мерзімдер өзара келісім бойынша қарастырылуы мүмкін).

Үй-жай иесінің шарт бойынша міндеттемелерді орындауын мерзімінен бұрын тоқтату себептері:

• мүлік шартта көрсетілгендей пайдаланылмаса;
• үй-жайларды тиісті жағдайда ұстау бойынша жұмыс жүргізілмейді;
• үй-жайлардың, жиһаздардың, жабдықтардың жағдайы айтарлықтай нашарлады;
• меншік иесінің келісімінсіз қосалқы жалдау шарты жасалған.

Қарыз алушының бастамасы бойынша тоқтату келесі себептер бойынша туындайды:

• жасырын және шартта көрсетілмеген, жойылмайтын кемшіліктердің болуы;
• міндеттемелері бар үшінші тұлғалардың талаптары (мысалы, банк);
• объектіні пайдалануға бермеу.

Мерзімді келісім-шартта бұзудың басқа тәртібі қарастырылған. Бұл ретте мүлікті пайдалануға алатын тұлға айрықша құқыққа ие болады. Бұл үзіліске 1 ай қалғанда контрагентті ниеті туралы ескертуді талап етеді.

Тұрғын үй-жайларды өтеусіз пайдалану шарты мен жалдау шартының ұқсастықтары мен айырмашылықтары

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі 689-баптың 2-тармағында жалдау шартына тән келесі ережелерді анықтайды:

• Шарттың қолданылу мерзiмi тиiстi тармақта белгiленуi немесе белгiленген соңы болмауы мүмкiн.
• Бөлменің пайдалану әдісі және мақсаты. Егер пәтер немесе үй онда тұру үшін пайдаланылмаса, онда меншік иесі шарт бойынша міндеттемелерді біржақты тәртіппен бұзуға құқылы.
• Келісімшартты ұзарту. Егер екі тарап та шартты бұзғысы келмесе (олар бұл туралы жазбаша хабарлауға міндетті), ол тоқтатылғаннан кейін белгісіз мерзімге ұзартылады.
• Жағдайларды жақсарту. Тұрмыстық кеңістікте тұратын адам оны бастапқы күйінде ұстауы керек. Егер қандай да бір жақсартулар жасалса, шығындарды иесі көтереді. Келісілмеген өзгертулер тұрғындардың есебінен жүргізіледі.

Осы келісімшарттардың айқын ұқсастықтарына қарамастан, шарттарды тиісінше орындамағаны үшін жауапкершілік дәрежесінде болатын түбегейлі айырмашылықтар бар:

• пайдалану объектісін бермеу немесе оның нашар техникалық жай-күйі келтірілген ықтимал залал мөлшерінде айыппұл салуға әкеп соғады (жалға алған жағдайда жоғалған пайдаға тең қосымша сома төленеді);
• егер меншік иесі үй-жайды бермесе, контрагент мұны талап ете алмайды (жалдау шарты бойынша бұл құқық бар);
• Несие алған жағдайда үй-жайды ұстау шығындарын жалға алушы, жалға алған жағдайда – меншік иесі көтереді.

Окскойдағы нотариалдық кеңсе және аударма агенттігі сіздің сенімді көмекшіңіз және кеңесшіңіз болып табылады. Қажет болған жағдайда сізге кеңес беріледі және мүлікті тегін пайдалану туралы қол қойылған келісім шартсыз заңды күшке ие болу үшін куәландырылады. Ол үшін нотариус кеңседе тікелей қабылдау жүргізеді және клиентке Мәскеудегі немесе Мәскеу облысындағы мекен-жай бойынша кеңседе немесе үйге барады.

Шарт жасау бойынша қызметтердің құны бекітілген, оны веб-сайттан немесе кеңсеге хабарласу арқылы табуға болады. Бізбен байланысу сізге құқықтық мәселелер бойынша білікті көмек алуға кепілдік береді.

Пәтерді немесе өзге де тұрғын үй-жайларды өтеусіз пайдалану құқығы азаматтар мен ұйымдардың пайдасына заем шартын жасасу нәтижесінде туындауы мүмкін. Алайда, оған сәйкес, қарыз алушының пәтерді тегін пайдалану құқығымен қатар осыған байланысты көптеген міндеттері бар:

• ағымдағы және сәйкес күрделі жөндеуүй-жайлар;
• оны дұрыс жағдайда ұстау;
• қауіпсіздік;
• коммуналдық төлемдерді төлеу;
• несие беруші – мүліктің меншік иесімен келісілген басқа да міндеттемелер.

Дегенмен, несие берушіге белгілі бір міндеттер жүктеледі - тұруға жарамды пәтер беру, оған үшінші тұлғалардың құқықтары туралы хабарлау, қарыз алушыны пәтерге арналған барлық керек-жарақтармен және құжаттармен қамтамасыз ету және т.б.

Тұрғын үй-жайларды тегін пайдалану шартының барлық нюанстары

Пәтер жалдау немесе тегін пайдалану Жалдау мәмілелерінің сөзсіз ұқсастығына және пәтерді тегін пайдалануына байланысты олар жиі шатастырылады. Дегенмен, көптеген ұқсастықтарға қарамастан, олармен реттелетін құқықтық қатынастар көп жағынан ерекшеленеді. Осыған байланысты шатасуды болдырмау үшін бұл мәмілелердің конструкцияларын салыстырып, олардың ұқсастықтары мен айырмашылықтарын толығырақ қарастырған жөн.

Пәтерді тегін пайдалану

Басқа аспектілердің қатарында мыналарға назар аудару қажет:

• Жалдау шарты бойынша пәтерді пайдаланушы әрқашан тек жеке тұлға болып табылады, сонымен бірге ол ұйымдарға тегін пайдалануға берілуі мүмкін.
• Өтеусіз пайдалану мәмілесі кез келген белгілі бір мерзімге немесе белгісіз мерзімге жасалуы мүмкін. Пәтерді бес жылдан аспайтын мерзімге ғана жалға алуға рұқсат етіледі (РФ Азаматтық кодексінің 683-бабы).
• Үй-жайды пайдаланатын қарыз алушы оны жөндеуді және күтіп ұстауды өз бетінше жүзеге асыруға, сондай-ақ коммуналдық төлемдерді төлеуге міндетті, ал жалдау шарты бойынша бұл міндеттердің барлығы (ағымдық жөндеуден басқа) мүліктің иесі – жалға берушіге жүктеледі.
• Өтеусіз пайдалану шартында қарыз алушының оны басқа тұлғалардың пайдалануына беру құқығы көзделмеген. Жұмысқа қабылдауға қатысты, Арт.

Шарт бойынша пәтерді тегін пайдалану - нюанстар мен заңды нәзіктіктер

Шартты мерзімінен бұрын бұзу Тұрғын үйді өтеусіз пайдалану шартының талаптарын тараптар өзара келісім бойынша белгілейді: 1. Несие беруші жалға алушыдан берілген үй-жайды босатуды талап ете алады. оған тегін пайдалану үшін, егер:

• ол мүлікті басқа мақсаттарға пайдаланса;
• шарт талаптарын орындамау арқылы оған зиян келтіреді.

2. Қарыз алушы шартты бұзуға құқылы, егер:

• тұрғын үй мен мүлік шартта көрсетілген жағдайда берілмесе;
• осы үй-жайға құқығы бар үшінші тұлғалар пайда болған;
• иесі тұрғын үй алаңын жалға алушыға бермеген.

Келісімшартты мерзімінен бұрын бұзу мүмкін болатын тағы бір тармақ - келісімнің тоқтатылатыны туралы бір ай бұрын ескерту.

Тұрғын үй-жайларды тегін пайдалану шарты

Іс жүзінде бұл келісім көбінесе тараптар арасында ауызша жасалады, бірақ ең аз тәуекел үшін оны жазбаша түрде жасаған дұрыс. Бұл мүмкіндік береді:

• тараптар арасындағы кез келген даулар мен жанжалдарды болдырмау;
• келісімнің барлық маңызды шарттарын жазып алу;
• коммуналдық төлемдерді төлеу шарттарын анықтау;
• екінші тұлға (жалға алушы) мүлiктi жоғалтқан немесе бүлдiрген жағдайда мүлiктiң сақталуына немесе нақты зиянның орнын толтыруға кепiлдiк белгiлеуге;
• жалға алушыны тұрғылықты жері бойынша тіркеу.

Егер келісім жасалмаса, онда билік баспананың заңсыз жалға беріліп жатқанына күмән келтіруі мүмкін.

Тұрғын үй-жайларды тегін пайдалану

• жалпы ақпарат
• Ол не үшін?
• Өтеусіз пайдалануды құқықтық реттеу және шартты орындау ерекшеліктері
• Жарамдылық
• Келісімшартты мерзімінен бұрын бұзу
• Салықтар

• үйдегі қандай бөлмелерді пайдалануға болады;
• негізгі тұрғынмен бірге кім тұратын болады;
• шартқа енгізілмеген басқа тұлғалардың кіруі үй-жай иесінің келісімімен мүмкін;
• үй-жайды пайдалану шарттары;
• барлық коммуналдық төлемдерді төлеу;
• екі тараптың барлық құқықтары мен міндеттері.

Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзіндіні қалай алуға болатынын біздің мақаладан біліңіз. Пәтерге тіркеу куәлігін қайдан алуға болады? Жауабы осында. Ол не үшін? Келісімшарт жасасқаннан кейін жалға алушы пәтерде отбасымен бірге ресми түрде тұра алады.

Тұрғын үй-жайды (пәтерді) тегін пайдалану шарты

Коммерциялық кәсіпорын (ұйым) немесе оның құрылтайшысы (атқарушы орган, бақылау немесе басқару органының мүшесі) мұндай шарт жасай алмайды. Мысалы, несие берушінің арасында мұндай келісімнің жасалуы мүмкін емес заңды тұлға, және сол кәсіпорынның директоры. Пәтерді өтеусіз пайдалану мәмілесіне қатысушылардың міндеттемелері Қарыз алушы тұрғын үй-жайды тек мақсаты бойынша және белгіленген шарттарға сәйкес қатаң түрде пайдалануға міндетті.
Егер мұндай азамат келісім шарттарын орындамаса және пәтерді мақсаты бойынша пайдаланбаса (мысалы, ол онда тұрмайды, бірақ сонда кеңсе құрса), онда үй иесі шартты бұзуды және келтірілген залалды өтеуді талап ету.

Пәтерді тегін пайдалануға келісім-шарт үлгісі

Салықтар Өтеусіз пайдалану шартын жасау кезінде тараптар үшін салық салдары туындамайды, өйткені меншік құқығы жалға алушыға өтпейді, сондықтан шарт салық салу объектісі болып саналмайды. Сонымен қатар, келісімнің сипаты тұрғын үйді беруден пайда мен экономикалық пайда алу мүмкіндігін жоққа шығарады, сондықтан салық базасы қалыптаспайды. Салық органдары бұл шартты жалдау немесе өтеусіз аудару ретінде квалификациялап, салық төлемдерін алатын жағдайлар бар.

Назар аударыңыз

Дегенмен, егер сіз тегін пайдалану туралы келісімді дұрыс жасасаңыз, мұндай дауларды болдырмауға болады. Онда жалға алушыға ақысыз берілген үй-жайды күтіп-ұстауға қай тарап жауапты болатынын көрсету керек. Тараптардың ешқайсысы осы келісім бойынша салық төлемейді, себебі қарастырылып отырған мүліктен кіріс жоқ.

Басты бет / Құжаттар Тұрғын үй-жайды тегін пайдалану шарты бойынша пәтердің иесі екінші тарапқа (жалға алушыға) тұру үшін осы пәтерді - тұрғын үй-жайды тегін пайдалануға беруге міндеттенеді, ал жалға алушы бұл пәтерді қабылдауға міндеттенеді, және жасалған шарт бұзылған немесе мерзімі өткен кезде - алынған тұрғын үй-жайды меншік иесінен алған күйінде қайтаруға. Шарттың мәні пәтер – жалға алушыға өтеусіз берілетін тұрғын үй-жай (немесе пәтердің бір бөлігі) болып табылады. Дегенмен, тек үй-жайдың өзі тегін берілетінін ескерген жөн, яғни «тегін» тек берілген тұрғын үй-жайларда тұруға қатысты.

Пәтерді тегін пайдалану туралы келісімнің қауіптілігі қандай?

Оған сәйкес, несие беруші қарыз алушыға пәтерді өтеусіз пайдалануға береді немесе беруге міндеттенеді, соңғысы оны алған кезде қандай күйде болса, қалыпты тозуды ескере отырып, немесе көзделген басқа жағдайда қайтаруға міндеттенеді. келісім бойынша (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 689-бабы). Бұл мәміле қарапайым жазбаша нысанда жасалады және міндетті нотариалды куәландыруды және мемлекеттік тіркеуді талап етпейді. Сонымен қатар, ол белгілі бір мерзімге (уақытша пайдалану) немесе мерзімсіз жасалуы мүмкін. Мұндай шарт бойынша несие беруші тек пәтердің меншік иесі немесе ол уәкілеттік берген тұлға (өкіл) бола алады. Қарыз алушыға қатысты талаптар қойылмаған, ол кез келген қабілетті азамат немесе ұйым бола алады.

Құқықтық көмек!

Мәскеу және облыс

Санкт-Петербург және облыс.

Федералды нөмір