Disse to stedene er fortsatt de mest populære blant kjøpere av leiligheter i nybygg. Boligprisene her er like overkommelige, så hvilket område bør du velge? La oss snakke om fordeler og ulemper ved hver.

Kudrovo

Kudrovo er en ny by på grensen til St. Petersburg, som har vokst bokstavelig talt de siste fem årene. Den nærmeste t-banestasjonen er Ulitsa Dybenko, 15-20 minutter unna. Myndighetene i St. Petersburg lover imidlertid å bygge Kudrovo-stasjonen innen utgangen av 2025.

Det er flere attraksjoner i byen. En av dem er kjøpesenteret Mega Dybenko med Mega Park. Parken ble bygget av Mega som en gave til innbyggerne i Kudrovo. Inne kan du sykle på sykkelstier, leke på sports- og lekeplasser.

I den andre enden av Kudrovo er det den villere naturparken Okkervil med Den hellige apostels kirke. Et annet nytt rekreasjonsområde er Europe Square med en fontene i sentrum av det nylig ferdigstilte London-kvarteret.

Området er hovedsakelig bebodd av unge barnefamilier. Her og der kan du møte mødre med barnevogn som rusler langs den nye bulevarden. Det er lekeplasser i hvert tun, og det åpnes barnehager i første etasje i høyhus. Det er ingen industri rundt, luften her er ren.

Veiene i byen er fortsatt overbelastet, så bilister blir med jevne mellomrom sittende fast i trafikkork. Dette problemet er allerede løst. IKEA bygger en praktisk avkjørsel fra ringveien for byen. Myndighetene har allerede lovet å utvide Central Street til Murmansk-motorveien i de kommende årene. Sammen med metroen skal det bygges et transportknutepunkt med avskjærende parkeringsplasser i Kudrovo. Og så vil de lansere den andre etappen av R-21 motorveien.

proffer

• Frisk luft.
• I nærheten ligger Mega Dybenko, Mega Park og Okkervil Park.

• Godt landskapsarbeid. Kudrovo er hovedsakelig bygget opp kvartal for kvartal, så landskapsarbeidet her er omfattende. Det ble lagt stier mellom gårdsplassene, det ble plantet plener og anlagt barne- og idrettsplasser. Rent og vakkert.

• Boligkostnader fra 1,5 millioner.

Minuser

• Transporttilgjengelighet. T-banen er langt unna, det er ikke nok veier, det er lite transport.

• Trafikkork. Legg til 30–40 minutter på pendlingen til jobb.

Murino (Devyatkino)

Landsbyen Murino er fortsatt mest budsjett stedå kjøpe bolig i nærheten av T-banen. Konvensjonelt er Murino delt inn i vestlig og østlig. Det er få leiligheter igjen for salg i Vostochny. Den vestlige delen bygges opp i høyt tempo, og der selges det enormt mange leiligheter.

For bare et par år siden så dette stedet ut som en sammenhengende byggeplass. I dag har vestlige innbyggere i Murinsk en gående Mendeleev Boulevard, et stort antall butikker og kafeer i første etasje i nye bygninger, egne barnehager og skoler.

Transporttilgjengeligheten til Murino er ganske god. Fra Devyatkino t-banestasjon kan du komme deg til sentrum på den røde linjen på en halvtime. Toget fra stasjonen med samme navn tar deg til de grønne forstedene til Kurortny-distriktet, hvor du kan tilbringe helgen. Situasjonen med veiene i Murino har forbedret seg betraktelig med åpningen av en "punktur under ringveien". Det er fortsatt trafikkork ved inn- og utkjøringen av landsbyen i rushtiden, men ikke så lenge og håpløst.

I tillegg jobbes det med å utvide veien til Bugry langs Ringveien. Neste trinn er byggingen av en veksling med ringveien som fører til vestlige Murino til Devyatkino metrostasjon. I løpet av de neste fem årene vil de begynne å bygge transportknutepunktet Devyatkino og en bomvei fra ringveien til motorveien St. Petersburg-Matoksa. Det vil være gratis for innbyggere i Murino.

proffer

• Devyatkino metrostasjon ligger innen gangavstand fra de fleste boligkomplekser

• En jernbanestasjon hvorfra du kan forlate byen eller komme deg til Finlyandsky-stasjonen

• Boligkostnader fra 1,4 millioner rubler

Minuser

• Området er fortsatt under bebyggelse, det er kanskje ikke rent og godt vedlikeholdt nok

• Trafikkork forlater landsbyen

Sammendrag

Kudrovo passer for unge familier med barn. For dem er det lekeplasser, en klubb i Mega, to parker, barnehager og skoler rett på gårdsplassene. Det vil ikke være særlig praktisk for en kontorarbeider å reise daglig fra Kudrovo til St. Petersburg. Men om noen år kan situasjonen bedre seg betydelig.

Murino, tvert imot, er et ideelt valg for de som verdsetter nærhet til metroen. Reisen til jobb og tilbake, hvis det er en metro, vil ikke ta mer enn en time til noen del av byen. Og i helgene kan du ta tog til Finskebukta.

Kudrovo, Parnas og Murino-Devyatkino er de mest populære stedene blant unge familier som kjøper sitt eget hjem for første gang, så vel som blant innbyggere i St. Petersburg som trenger å forbedre levekårene sine, men som har et begrenset budsjett.

Disse mikrodistriktene er like i mange henseender, inkludert priser og nivå på infrastrukturutvikling, men det er også betydelige forskjeller, som er ekstremt viktige å huske på når du velger et sted for kjøp av både bolig for personlig bolig og eiendom for senere videresalg. Portalen Nevastroyka.ru sammenlignet fordeler og ulemper ved disse tre stedene, spesielt for leserne.

Litt historie

Parnassus

Parnassus-stedet dukket opp i 2006, sammen med metrostasjonen med samme navn. Etter åpningen av T-banestasjonen, områder som ligger i utkanten Vyborg distrikt, begynte å aktivt utvikle boliger. For tiden gjennomføres mer enn tjue boligprosjekter på Parnassus-stedet. Den største av dem er "Northern Valley" av utvikleren Glavstroy-SPB. Bare som en del av dette prosjektet ble det bygget 23 boligbygg på Parnassus. Nå fortsetter utviklingen av Parnassus, men prisene her gikk litt ned i 2015 – da tilbudet oversteg etterspørselen betydelig.

Kudrovo

Til tross for at selve landsbyen Kudrovo har eksistert i svært lang tid, og flere ganger, tilbake i sovjettiden, kunne ha blitt en del av St. Petersburg, begynte disse områdene å bli vurdert som et sted for storskala boligutvikling etter 2005, da en del av Ringveien ble åpnet. Det særegne med Kudrovo er at det ikke er noen sovjetbygde leilighetsbygg der i det hele tatt, og generelt er sekundærmarkedet til Kudrovo fortsatt i sin spede begynnelse. I dag implementeres mange økonomiklasse- og komfortklasseprosjekter i Kudrovo. Et av de største prosjektene på stedet er boligkomplekset Seven Capitals.

Devyatkino

Massiv nyutvikling av Murino-Devyatkino-lokasjonen begynte i 2008. Det første storskala boligprosjektet implementert her, Devyatkino, ble lansert av Arsenal-Real Estate. For tiden gjennomføres mer enn tjue økonomi- og komfortklasseprosjekter på dette stedet. Et morsomt trekk ved beliggenheten er at Murino er den eneste landsbyen i verden med en t-banestasjon.

Hus, utbyggere og priser

På alle tre stedene dominerer boligkomplekser av økonomi- og komfortklasser. Her bygges stort sett samme type panel- og mursteinsmonolittiske hus, så det er rett og slett umulig å si hvilken plassering husene bygges bedre på. Store utviklere jobber aktivt på alle tre lokasjonene: Glavstroy, Mavis, Polis-Group, Settle City. På Murino-Devyatkino-lokasjonen implementeres flere prosjekter samtidig av utviklere som Leader Group, Arsenal-Real Estate, Mavis. Mavis, Settle City, Polis-Group og CDS opererer aktivt i Kudrovo. Parnassus domineres av Glavstroy-SPB med sitt megaprosjekt «Northern Valley», Norman, Trest 36 og andre mindre selskaper bygger også der.

Leilighetspriser:

plassering	Gjennomsnittlig kostnad per kvadratmeter bolig under bygging, 1 ksq.	Gjennomsnittlig kostnad per kvadratmeter i ferdig bolig, 1 kvadratmeter	Gjennomsnittlig kostnad per kvadratmeter bolig under bygging, studio	Gjennomsnittlig kostnad per kvadratmeter i ferdig bolig, studio	Gjennomsnittlig kvadratmeterkostnad i boliger under oppføring, 2kkv	Gjennomsnittlig kostnad per kvadratmeter i ferdig bolig, 2kkv
Murino-Devyatkino

Transportinfrastruktur

Av de tre stedene har Parnassus den beste transportinfrastrukturen. Mange nye hus ligger i gangavstand fra T-banen, kollektivtilbudet er godt utbygd i området, og bilistene har praktisk tilgang til Ringveien. På grunn av det store folketallet er det trafikkork i nabolaget, men situasjonen er ikke like kritisk som på enkelte andre steder der bilistene står i timevis. Man kan imidlertid ikke unngå å legge merke til at etter hvert som nye boligkomplekser settes i drift, forverres situasjonen med trafikkbelastning. Det er også en katastrofal mangel på parkeringsplasser på stedet. Med offentlig transport kan du nå metrostasjonene "Ploshchad Lenina", " Sivilt prospekt", "Prospekt Prosveshcheniya". Mange minibusser går gjennom Parnas metrostasjon til forstedene - Sertolovo, Kuzmolovo, Pervomaiskoye.

I Kudrovo er situasjonen med transportinfrastrukturen mer komplisert - få veier er bygget her ennå, og de er svært tett belastet bilister i mikrodistriktet står lenge ved inn- og utkjøringen. Fra Dybenko metrostasjon til Kudrovo kan du bare komme deg med minibusser, hvis rute går gjennom smale veier, så turen vil ta tilstrekkelig tid. Det har lenge vært planlagt å åpne en T-banestasjon her, men det er foreløpig ikke kjent når byggingen av T-banen starter. I nærheten av Kudrovo er det en avkjørsel til Ringveien, herfra er det også lett å komme seg til landsbyene på Murmansk-motorveien.

Transportinfrastrukturen er enda verre i Murino-Devyatkino-området. Beboere i hus som ligger i nærheten av en t-banestasjon opplever ikke problemer med transport, men beboere i avsidesliggende boligkomplekser må stå i lange køer for en minibuss. I tillegg til T-banestasjonen er det avkjørsel til Ringveien like ved og togstasjon. Den stadig økende befolkningen krever rask utvikling transportinfrastruktur, og på grunn av overbelastning av eksisterende veier, som ikke er i best stand, planlegger myndighetene bygging av en motorvei som vil tillate at en andre bekk fra St. Petersburg kan lanseres parallelt med Toksovskoye-motorveien.

Sosiale fasiliteter

Sosial infrastruktur er best utviklet i Kudrovo de første kommunale skolene og barnehagene åpnet her i år. Imidlertid klager innbyggerne på stedet jevnlig over at for et mikrodistrikt med en så tett befolkning, er infrastrukturen fortsatt for "landlig" i naturen. hovedproblemet Kudrovsk-beboere er at mikrodistriktet tilhører Vsevolozhsk-distriktet Leningrad-regionen, og innbyggerne må dele de få sosiale fasilitetene med hele befolkningen.

Den sosiale infrastrukturen i Parnassus-distriktet utvikler seg i god fart, men det er fortsatt akutt mangel på sosiale fasiliteter. Med tanke på det enorme folketallet er det kun to kommunale barnehager og en skole som opererer på stedet, da mange flere planlegges satt i drift i nær fremtid. Det er ingen kommunale klinikker på stedet i det hele tatt, men det er flere private medisinske institusjoner.

I Murino-Devyatkino er sosial infrastruktur fortsatt dårlig utviklet, til tross for innsatsen fra utviklere: Her samarbeider for eksempel myndighetene og utviklerne aktivt under programmet "Barnehager for skatter". Det er bare én barneklinikk på stedet, og den har fortsatt ikke et veldig stort antall spesialistleger - du må til byen for å få faglige råd.

Økologi

Den mest gunstige miljøsituasjonen er observert i Kudrovo. Mikrodistriktet ligger rett ved bredden av Okkervil-elven - det er en stor park med sykkelstier. I tillegg utformes rekreasjonsområder i den nordlige boligsektoren på stedet. Kudrovo ligger på grensen til St. Petersburg og Leningrad-regionen, så miljøsituasjonen på dette stedet er ganske bra, spesielt siden det ikke er noen industribedrifter i nærheten.

Andreplassen kan trygt gis til Parnassus - til tross for at selve mikrodistriktet knapt kan kalles grønt, i nærheten er det en pittoresk Shuvalovsky Park, som er et sted for verdens kulturelle og naturarv UNESCO, og kan ikke bygges på. I nærheten ligger også Suzdal-sjøene, et yndet feriested for innbyggere i Vyborg-regionen.

Det mest miljømessig ugunstige området i vår anmeldelse er Murino-Devyatkino: i Murino er det et termisk kraftverk, som kan utvides i nær fremtid, og lokale landbruksbedrifter dumper avfallet sitt i den nærliggende Okhta-elven.

Så la oss oppsummere: av de tre lignende stedene er Kudrovo lederen når det gjelder utvikling av sosial infrastruktur. Det samme stedet har også den mest gunstige miljøbakgrunnen. Når det gjelder utvikling av transportnettverket, taper Kudrovo imidlertid for Parnas. Når det gjelder en så viktig faktor som boligprisene, her er Kudrovo og Parnas omtrent like. I Murino-Devyatkino-lokasjonen vil boliger koste mye mindre, men situasjonen med transport og miljø her er ganske trist.

Eksperter sier at den beste investeringsmuligheten er leiligheter i nye boligkomplekser, renovert av utbygger. Den mest likvide og pålitelige eiendelen er studioleiligheter i små størrelser: etterspørselen etter dem er alltid garantert, og når de leies ut, kan de gi eiere 300 tusen rubler i årlig fortjeneste.

Hvor er det beste stedet å bo?

I hvilket område av St Petersburg er det bedre å kjøpe en leilighet er et spørsmål om personlig preferanse og økonomisk sikkerhet. Statistikk viser imidlertid at innbyggere i Vasileostrovsky- og Moskovsky-distriktene har minst sannsynlighet for å endre bosted. Utbygd infrastruktur og transporttilgjengelighet, gode miljøparametere og områdets prestisje er hovedkriteriene som danner den såkalte immaterielle verdien av boliger, som er spesielt attraktive for folk.

Fra et investeringssynspunkt er det lønnsomt å kjøpe boliger i historiske forsteder og feriesteder som administrativt er en del av St. Petersburg. Byene Pushkin og Pavlovsk er verdensberømte som kulturhus i dem har elitære trekk, men er relativt rimelige.

Plassering - nordlige bredden av Finskebukta. Mange kursteder, strender og et temperert klima tiltrekker seg ferierende og de som ønsker å kjøpe landbolig. Kostnaden for leiligheter vokser stadig, eiendommer her vil aldri avskrives, noe som betyr at investeringen definitivt vil lønne seg.

Hvordan velge et investeringsobjekt i et nybygg?
Hvilke parametere tar vi hensyn til: område, antall rom, nærhet til metro, konkurransemiljø (som er bedre Devyatkino eller Parnas)?

Hva skal man velge?
Oleg Pashin, daglig leder for Petersburg Eiendomssenter
Fra et investeringssynspunkt er det mest lønnsomt å kjøpe de mest populære alternativene - studioer, små flytende ettromsleiligheter og sjeldnere - toromsleiligheter i starten av prosjektet. De kan være lokalisert både i byen og i forstadsområdet. Boligområder har etter min mening større potensiale, hvor stadig færre nye objekter dukker opp. Følgelig vil leiligheter her senere bli mer knappe.
Det er imidlertid også attraktive investeringsprosjekter i forstedene. Vi må forstå at slike territorier som for eksempel Kudrovo og Murino i fremtiden vil bli komfortable bosteder for innbyggerne, og prisene der vil helt sikkert være høyere enn nå. For eksempel ble Primorsky-distriktet tidligere sett på som en stor byggeplass. Og nå er dette allerede et prestisjefylt område, hvor det er mange nye moderne hus, følgelig en god kontingent av innbyggere og infrastruktur av høyeste kvalitet. Og prisene her har steget, og området har blitt veldig populært. I fremtiden vil vi se alt dette i disse forstedene.

Før du tar et valg, er det svært nyttig å sammenligne prisen på en leilighet i eiendommen du liker med markedsnivået – enten den er høyere eller lavere.
Ofte byggefirmaer I det innledende salgsstadiet tilbys leiligheter til reduserte priser, og det holdes ofte rabattkampanjer. Dette er praktiske øyeblikk for å kjøpe en leilighet. Men hvis en eiendom har blitt solgt over lengre tid til en pris som er vesentlig lavere enn markedet og lignende prosjekter på dette stedet, er dette allerede en grunn til bekymring. Ingen kan garantere at utbygger vil fullføre byggingen av anlegget med et slikt finansieringssystem.
Valget av et utviklerselskap er ekstremt viktig for en investor. Omdømme, erfaring, tempo og kvalitet på byggearbeidet er svært viktig, siden de garanterer rettidig idriftsettelse av leiligheten og fraværet av feil i den.

Til slutt må konkurransemiljøet tas i betraktning.
Det er nødvendig å analysere om det finnes lignende prosjekter rundt omkring, hva er betingelsene og prisene i dem. Og viktigst av alt, hvilke prosjekter vil dukke opp i nærheten i nær fremtid. Tross alt er det ganske mulig at en investor kjøper en utmerket leilighet, men etter noen måneder begynner et lignende prosjekt å bygges i nærheten med enda lavere priser eller mer lakoniske oppsett. I en slik situasjon kan den ervervede eiendommen delvis miste lønnsomhetspotensialet.
Maksimal lønnsomhet kan oppnås ved massemarkedsboliger. Forskjellen i kvadratmeterpris ved kjøp på nulltrinnet og på ferdigstillelsesstadiet i denne klassen kan komme opp i 50 %, men gjennomsnittet varierer mellom 25-30 %. I business class-segmentet er forskjellen vanligvis noe lavere - 20-25 %, men også her er det objekter hvor prisene i byggeperioden kan øke med opptil 50 %. Situasjonen i luksusprosjekter er vanskeligere å forutsi, siden eiendomsmarkedet i denne kategorien er svært følsomt for fremveksten av nye prosjekter, som i betydelig grad påvirker prisene på eiendommer som allerede er på markedet.

Faktorer av påvirkning
Yulia Troitskaya, markedsfører ved BFA-Development CJSC
Når du skal velge investeringseiendom, avhenger mye av startkapitalen du har.
Basert på dette kan du ved kjøp av investeringseiendom regne med langsiktig fortjeneste eller engangsinntekt. Så hvis du for eksempel kjøper fast eiendom med påfølgende videresalg (engangsinntekt), er de mest likvide alternativene studioleiligheter og 1 kvm. i hus under bygging. For at lønnsomheten skal være høy (20-30% per år), er det bedre å selge eiendom etter 1-1,5 års bygging. For dette investeringsalternativet er både prosjekter som ligger innenfor bygrensene og i Leningrad-regionen, men ikke lenger enn 10 km, egnet. fra Ringveien. Men du må forstå at du ikke kan forvente overskudd fra eiendommer som ligger utenfor bygrensene, du kan ikke heve prisnivået tilsvarer prisen på eiendom innenfor bygrensene, slik eiendom vil rett og slett ikke være etterspurt. For å leie ut en leilighet (langsiktig fortjeneste), kjøpes som regel de samme studioene eller 1 kvm. med etterbehandling, både i nybygg og i sekundær eiendomsmarkedet. Det er størst etterspørsel etter leiligheter i prosjekter som ligger i byen nær T-banen.

I tillegg til startkapitalen, uavhengig av formålet med bruk av investeringseiendommen, er det flere andre hovedpunkter som bør tas i betraktning ved kjøp av eiendom.
Før kjøp er det svært viktig å studere områdets attraktivitet, hvor utviklet transport, shopping, underholdning og sosial infrastruktur er. Vær oppmerksom på hvilket materiale huset er bygget eller skal bygges av - murstein, monolittisk murstein, panel, etc. Dette vil direkte påvirke kostnadene for investeringseiendommen (en leilighet i en murbygning er ofte dyrere enn dens analoge i en panelbygning). Velg en etasje som vil være etterspurt blant kjøpere eller leietakere (vanligvis er mellometasjene 3-10 etterspurt). Vær oppmerksom på den juridiske renheten til transaksjonen. Du må studere omdømmet, sjekke gjennomsiktigheten og åpenheten til selskapet, finne ut om dets partnere - banker, investorer, grunnleggere.
Når jeg snakker om den største likviditeten i Kudrovo-, Devyatkino- og Parnassus-sonene, ville jeg valgt å kjøpe en investeringseiendom i Parnassus. I følge statistikk er nye bygninger i distriktene Vyborg og Primorsky mest etterspurt blant kjøpere. På grunn av det faktum at dette fortsatt er et urbant område, selv om det er betydelig fjernet fra sentrum, kan boliger leies ut eller videreselges her raskere og dyrere enn i Leningrad-regionen

Jo høyere risiko, jo høyere fortjeneste
Denis Gusak, leder for nybyggavdelingen ved NDV SPb
Det er ingen enhetlige anbefalinger for investering. Det er en vanlig oppfatning at de mest populære blant investorer er studioer og ettroms leiligheter, og det er det faktisk. Det betyr imidlertid ikke at investering i treromsleiligheter kan være mindre vellykket. Alt avhenger av beløpet som er tilgjengelig for kjøperen. Ja, ved kjøp av studio er inngangsbilletten til markedet betydelig lavere enn ved kjøp av flerromsbolig. Mye avhenger imidlertid av den opprinnelige tilbudsprisen - det er tilrådelig å gå inn i prosjektet i begynnelsen av salgsstadiet, likviditet - leiligheten må være etterspurt av befolkningen, og utviklerens pålitelighet.
De mest vellykkede eksemplene på investeringer vises av kunder som investerer i kontroversielle eiendommer, forutsatt at utbyggerens problemer er midlertidige eller tekniske. Dermed er den generelle regelen i investormarkedet: jo høyere risiko, jo høyere fortjeneste.
Hvis vi snakker om distrikter, så er selvfølgelig nærheten til t-banen, det sosiale miljøet og infrastrukturen viktig, ikke på byggetidspunktet, men ved utgangen av prosjektet, det vil si salget av leilighet. Som regel gjennomføres salget like før anlegget settes i drift. Men du må forstå at på dette stadiet vil andre investorer også forlate prosjektet, hvorav det, ifølge eksperter, i hvert hus er fra 15 til 25%

Riktig valg av utvikler
Direktør for investeringssalgsavdelingen til NAIBecar i St. Petersburg Andrey Boykov
Hvis vi snakker om å velge en kommersiell eiendom for investering, det vil si en innebygd lokal, bør du først og fremst være oppmerksom på plasseringen av den nye bygningen. Likviditeten til et slikt anlegg avhenger av nærheten til store transportknutepunkter og fotgjengerstrømmer.

Hvis vi snakker om å investere i primære boliger, bør vi huske flere faktorer, hvorav den viktigste er påliteligheten til utvikleren.
Riktig valg av utbygger reduserer risikoen forbundet med å investere i en eiendom som er i startfasen av bygget. Likviditeten til eiendommen påvirkes også av formatet på den kjøpte leiligheten.
I dag er de mest populære småformatleilighetene: studioer, ett-roms og to-roms leiligheter. Det er verdt å merke seg at plasseringen av den nye bygningen der en leilighet ble kjøpt for investering ikke spiller noen stor rolle i dag. For, gitt denne salgsdynamikken, selger leilighetene godt både i sentrum, i utkanten og i regionen. Den siste, men ikke uviktige faktoren jeg vil fremheve er betingelsene for å gå inn i investeringstransaksjoner, som avhenger av investorens valgte strategi.

Leilighet til leie
Elena Shishulina, direktør for markedsføring og salg, CJSC Management Company START Development
Som regel er ettroms, sjeldnere toromsleiligheter etterspurt blant leietakere. Det vil være mye vanskeligere å selge en tre-rubelseddel (i hvert fall for et forholdsmessig større beløp), med mindre vi snakker om elitesegmentet. Studioene er gode på det også. Det leietakere definitivt ikke er klare til å betale for mye for er "ekstra" kvadratmeter. meter - i deres øyne er i de fleste tilfeller verdien av "ett-roms leiligheter" på 33 kvm og 45 kvm nesten tilsvarende.

Transporttilgjengelighet er trolig den viktigste faktoren ved utleie av bolig.
T-banen i gangavstand er som de sier velkommen og lar deg leie ut en leilighet med større fortjeneste. Leiligheter langt fra T-banen finner også sine leietakere, men for et mindre beløp. Men her avhenger fortsatt mye av forholdet mellom tilbud og etterspørsel. For eksempel, på de stedene der det har pågått aktiv bygging de siste årene og mange leiligheter har blitt kjøpt opp av investorer (for eksempel Parnas eller Devyatkino), er det mange tilbud om en arena, og som et resultat , er leiebetalingene merkbart lavere enn byens gjennomsnitt. I denne forbindelse kan det være mer lønnsomt å kjøpe en leilighet i et "ubebygd" sted eller i en forstad der det er mangel på boliger, inkludert til leie.
Snakker vi om andre parametere, så er bildet av området, graden av infrastrukturutvikling, nærhet til arbeidsplasser osv. viktig. – i prinsippet er alt det samme som det som er viktig for en person når han kjøper en leilighet til seg selv. Noen leietakere tilbringer tross alt flere år av livet sitt på ett sted, og prøver da ofte å finne ny bolig ikke langt fra det vanlige stedet. Et annet viktig poeng kan være utleiers vilje til å midlertidig registrere en leietaker i leiligheten sin.

Fjerninvesteringer

Ekaterina Barmashova, ledende analytiker, Ithaca Academy of Sciences
For hver investor er dette et individuelt spørsmål med tanke på plassering. Territoriet til Parnassus tilhører byen - det vinner litt i prestisje. Når det gjelder de resterende parameterne: konstruksjonskvalitet og sosial homogenitet - her er begge disse indikatorene likeverdige, fordi Begge områdene er nye, innenfor lik tilgjengelighet fra T-bane og ringvei.

De mest populære investeringsobjektene er studioer og ettromsleiligheter, fordi... de er lettere å implementere i fremtiden og terskelen for å melde seg inn i investorklubben for disse objektene er lavere. I dag er minimumstilbudet i Devyatkino 1,2 millioner rubler. for et studio på 23 kvm. m. ("Naturkrefter"). På Parnassus er prisen litt høyere og utgjør 2,15 millioner rubler. for et studio på 30 kvm. m. ("Northern Valley", 7. etappe). Begge objektene er på null byggetrinn.

Vi registrerer høy investoraktivitet på begge disse områdene. Det eneste som Devyatkino kan ha en fordel er et større utvalg av boligkomplekser og utseende og etter sted. På den annen side, i Parnassus, tiltrekker Glavstroy kjøpere med sitt rykte og presise byggeplan.

Link.