Hvordan selge et rom inn felles leilighet i 2019, er beskrevet i detalj i gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Når du kjenner til de eksisterende funksjonene, kan du eliminere muligheten for ulike misforståelser med alle påfølgende juridiske konsekvenser.

Hvert år synker antallet fellesleiligheter. Dette skyldes i stor grad at de fleste av disse bolighusene er i forfall og rives.

Til tross for dette er det fortsatt et betydelig antall fellesleiligheter i Russland. Mange eiere av rom i fellesleiligheter prøver å selge dem av ulike grunner. La oss se nærmere på prosedyren for å selge et rom i en felles leilighet.

Grunnleggende øyeblikk

I utgangspunktet må du ta hensyn til noen funksjoner som er direkte relatert til kjøp av et rom i en felles leilighet før du signerer den relevante avtalen:

Det må huskes at salget av et rom i en felles leilighet på det eksterne markedet er betydelig komplisert av tilstedeværelsen av en forkjøpsrett, hvis eiere er resten av leietakerne.

Hovedessensen i forkjøpsretten er at det først og fremst, før man går videre med eierskapsprosedyren til tredjeparter, er obligatorisk å gi et tilbud om kjøp til naboer.

Det er ekstremt viktig å huske at lignende salgsvilkår gjelder. Et slikt forslag kan utarbeides i enhver form.

Basert på det mottatte brevet må nærmeste naboer:

• gi avslaget skriftlig;
• ta en beslutning om å kjøpe den foreslåtte eiendommen;
• ignorere svaret i 30 dager.

Hvis svaret ignoreres, lar dette oss snakke om muligheten for å inngå en avtale med tredjeparter.

Hvordan kan du bevise eierskap?

For å kunne sette i gang en transaksjon for å overføre fast eiendom til en annen person, er det ekstremt viktig å ha de nødvendige rettighetene.

På Russlands territorium, i samsvar med juridiske normer, anses et sertifikat for å være et dokument som kan bekrefte eierskap til en boligeiendom.

Fra og med januar 2017 får eiere utstedt et utdrag fra eiendommen, som fungerer som rettslig grunnlag for å få eierbevis.

Liste over dokumenter som skal utarbeides

På egenhånd

Hvis du uavhengig prøver å selge et rom i en felles leilighet, må du i 2019 overholde følgende virkningsmekanisme:

1. Innledningsvis vurderes boligkostnaden.
2. Etter dette er det nødvendig å innhente skriftlig samtykke fra naboene i boarealet.
3. Deretter igangsettes prosessen med å søke etter kjøpere som har meldt sin interesse for å inngå en transaksjon.
4. Etter dette er det nødvendig å sette sammen en pakke med obligatorisk dokumentasjon og inngå en kjøps- og salgsavtale.

Prosedyren for å vurdere markedskostnadene for boareal og bestemme den reelle verdien ved videre salg anses med rette som suksessen til transaksjonen.

Kostnaden for eiendom avhenger direkte av slike grunnleggende parametere som:

• fotspor;
• antall naboer som bor i nærheten;
• nivå av infrastrukturutvikling;
• territoriell tilknytning;
• generell nåværende tilstand bygård og leiligheter spesielt.

Hvis du ønsker å inngå en avtale så raskt som mulig, anbefales det å utføre kosmetiske reparasjoner før du selger. Dette vil ha en spesielt positiv effekt dersom naboenes rom ser dårligere ut.

I de fleste tilfeller, under gjennomføringen av en boligeiendom, kan det oppstå vanskeligheter som er direkte relatert til naboers uhåndterlighet.

I enhver situasjon er det tvingende nødvendig å respektere naboenes fortrinnsrett til å kjøpe bolig. Det er i dette tilfellet at transaksjonen er lovlig i henhold til loven.

Før du fortsetter med prosedyren for å selge et rom, blir det nødvendig å gi skriftlig melding til andre eiere om den eksisterende intensjonen om å selge eiendommen.

Det er ekstremt viktig å angi vilkårene for transaksjonen, spesielt:

• full kostnad;
• vilkår for tilbud og så videre.

Eiendomseiere får nøyaktig en måned på seg til å ta en passende beslutning om muligheten for å kjøpe bolig eller å nekte.

Hvis det ikke er noe ønske fra eierne av rommene om å kjøpe selgerens bolig, kan du, i samsvar med normene i russisk lovgivning, fortsette med salget til tredjeparter som har uttrykt personlig interesse.

Når det gjelder å søke etter kjøpere, er det ikke noe enkelt svar på dette spørsmålet. Du kan finne kunder:

• på egen hånd;
• eller bruker.

I denne situasjonen avhenger alt av om selgeren selv er klar til å bruke sin personlige tid på å sette sammen nødvendig dokumentasjon og om han i det minste har grunnleggende kunnskap om den juridiske siden av transaksjonen.

Hvis du prøver å finne kunder på egen hånd, anbefales det å gjøre følgende:

• plassere en passende annonse på en rekke nettsteder og spesielt i eiendomsdatabasen;
• Send inn annonse i aviser og andre lignende magasiner.

De viktigste fordelene ved å selge et rom uavhengig anses å være fraværet av ekstra økonomiske kostnader og muligheten til å forhandle personlig med direkte kjøpere.

Den negative siden er behovet for å bruke personlig tid, siden alt må gjøres uavhengig.

Gjennom en eiendomsmegler

Hvis selgeren ikke har noe ønske om å bruke tiden sin på å søke etter potensielle kjøpere, eller mangler i det minste grunnleggende kunnskap om den juridiske siden, anses å kontakte en profesjonell eiendomsmegler som det beste alternativet.

Slike spesialister har tilstrekkelige ferdigheter i å jobbe med eiendom, og det er derfor de kan på kortest mulig tid:

• sette sammen en pakke med dokumenter, uten hvilken transaksjonen er umulig;
• forhandle med kjøpere;
• finne kunder - å ha en kundebase for et eiendomsmegler er ikke vanskelig.

De viktigste fordelene ved å bruke det anses å være muligheten til å spare personlig tid, samt gi garantert beskyttelse mot mulige kjøpere som utgir seg for å være kjøpere.

I tillegg er det mulig å unngå oppførsel av personlige forhandlinger - hvis selgere for eksempel ikke vet hvordan de skal oppføre seg i en gitt situasjon.

Ulemper inkluderer behovet for å betale for levering av formidlingstjenester. Å selge et rom i en fellesleilighet i Moskva på denne måten er en garanti for å unngå å falle for svindlere.

Hvordan selge et rom i en felles leilighet uten samtykke fra naboer

Naboer i en felles leilighet uttrykker ikke alltid sitt samtykke til en juridisk betydelig transaksjon og den påfølgende innflyttingen av borgere som ikke er kjent for dem.

Det er av denne grunn at avslag ofte kan bli hørt. I denne situasjonen er det mulig, i samsvar med russisk lovgivning, å bruke flere metoder uten forhåndssamtykke, spesielt:

Det er nødvendig å ta hensyn til det faktum at hver angitt ordning inkluderer personlige egenskaper.

I det første alternativet er det nødvendig å signere en avtale med de innbyggerne som etter gaveprosedyren ikke bestemmer seg for å nekte å signere avtalen om kjøp av et rom, ellers vil boligen forbli delt i flere eiere.

I den andre situasjonen forbeholder den interesserte borgeren seg retten til å gå til retten for å kreve anerkjennelse av transaksjonen som falsk. I denne situasjonen anses den som ugyldig.

Nyanser som dukker opp

I løpet av perioden for å inngå en transaksjon for kjøp og salg av boligeiendom av denne typen, kan det oppstå mange funksjoner.

Trenger jeg en notarius publicus?

I 2019, under salg av en eiendom, er det ikke behov for obligatorisk sertifisering av en notarius.

Samtidig, for å beskytte personlige interesser, etter tidligere avtalt behandling med klienter, er det mulig å kontakte en notarius publicus.

I dette tilfellet vil de ansatte i notarmyndigheten sette i gang verifisering av ektheten av informasjonen gitt i kontrakten og vil bekrefte korrektheten.

I tillegg, ikke glem muligheten for å kontakte et notarkontor for å gjennomføre oppgjør mellom partene i transaksjonen.

Er transaksjonen skattepliktig?

Mange innbyggere vet ikke om de må betale skatt på en avsluttet transaksjon eller ikke.

I dette tilfellet er det nødvendig å huske at på grunn av det faktum at eieren under salget av rommet mottar en slags inntekt, i samsvar med normene, må det betales en skatt på 13% på den mottatte inntekten.

Video: hvordan selge et rom

Det gis skattefritak for salg av boligeiendom bare dersom eierskap er oppnådd for 3 år eller mer siden.

Hva skal jeg gjøre hvis rommet er privatisert

En fellesleilighet kan ikke bare være i sin helhet, men også delvis, og den resterende andelen kan brukes som en rettighet.

Det må huskes at salg av et rom i en felles leilighet kun er mulig av eieren eller en autorisert representant på grunnlag av et attestert dokument.

Med andre ord, hvis eieren har uttrykt et ønske om å selge et rom, må det privatiseres eller mottas som gave.

Salg av et ikke-privatisert rom kan kun igangsettes gjennom bytte mot tilsvarende eiendom.

Definisjonen av "bytte" betyr en spesiell form for avtale mellom de direkte leietakerne av rommene under en leieavtale i full overensstemmelse med reglene.

En spesiell rolle i denne situasjonen spilles av autoriserte representanter for lokale utøvende myndigheter.

Uten å innhente forhåndssamtykke fra den direkte utleieren, er det umulig å utføre prosedyren for å bytte slik eiendom i henhold til russisk lov.

Er det mulig å bytte

Som nevnt tidligere åpner russisk lovgivning for muligheten for å bytte rom hvis innbyggerne uttrykker et slikt ønske.

Hovedkriteriet for å konkludere denne typen transaksjoner er:

• tilgjengelighet av privatiserte boliger;
• eller eksistensen av rettigheter til å eie den.

Til tross for regjeringens program for gjenbosetting av mennesker som bor i trange forhold, fortsetter problemet for mange å være relevant, og derfor oppstår spørsmålet om hvordan man selger et rom i en felles leilighet uten samtykke fra naboene. Behovet kan oppstå i en rekke tilfeller, og det er måter å omgå dette stadiet når du foretar et salg.

Det antas at enhver måte å selge et rom i en felles leilighet er en av de vanskeligste eiendomstransaksjonene. Men hvis et slikt behov oppstår, så må du sette deg i gang.

Generelt, når folk nevner en felles leilighet, har de assosiasjoner med lange korridorer og ett enkelt kjøkken, samt et bad. Det er imidlertid ingen juridisk definisjon av dette begrepet. I loven kan du bare finne definisjonen av et rom, som er inneholdt i paragraf 4 i art. 16 Boligkode for den russiske føderasjonen. Ifølge ham refererer konseptet med et rom til et av alternativene for boareal, hvis formål er at folk skal bo.

Denne boligen skiller seg fra standard bolig ved at noen av beboerne har eiendomsrett til rommet, mens andre kun har en sosial husleieavtale. Felleseiendommen her er korridor, kjøkken og toalettarealer.

Privatisert rom: hvordan selge

Etter at eieren har privatisert rommet han eier, har han rett til å disponere det etter eget skjønn. Så han kan selge den, donere den eller testamentere den. Et ikke-privatisert rom kan kun byttes mot et lignende objekt.

Begrepet forkjøpsrett

Til tross for det eksisterende eierskapet, har det å selge et rom i en felles leilighet sine egne særegenheter. Hovedsakelig dreier de seg om at fortrinnsretten til personer som bor i tilstøtende lokaler skal respekteres. Dermed er det de som i utgangspunktet tar beslutningen om å kjøpe et rom. Samtidig har naboer rett til å nekte dette. På en eller annen måte må scenen formaliseres skriftlig.

Dersom det har gått en hel måned etter meldingen og ingen av dem ønsket å kjøpe eiendommen, kan den legges ut for salg til andre. Det viser seg at før du tilbyr det til tredjeparter, må du først varsle naboene dine om ønsket ditt, og angi prisen din. Loven krever at denne handlingen fullføres skriftlig. Muntlige avtaler har ingen rettskraft.

Samtykke fra naboer

Løsningen på dette problemet begynner på det stadiet hvor du må bestemme hvilke naboer som har en fordel fremfor andre. For det første tas det hensyn til samtykke fra naboer som er eiere. Hvis andre rom ikke er privatisert, blir de sendt til boligutvalget, siden dette organet er eieren.

For å overholde alle lovens regler ved salg av et rom, bestilles et utdrag fra Unified State Register fra registreringsmyndighetens kontor. Hvis dataene av en eller annen grunn ikke er der, ta kontakt med BTI, hvor all informasjon om fast eiendom som ble registrert, inkludert før 1998, er lagret. Når alle data om naboer er samlet inn, starter prosedyren for å varsle dem. Dette kan gjøres på forskjellige måter.

1. Hvis de avslår tilbudet, kan du forhandle med den registreringsmyndighetsansatte og formalisere avslaget der.
2. Det samme kan gjøres på et notarkontor, hvor attesten også vil oppheve forkjøpsretten.
3. Innkallingen kan også sendes rekommandert.

Hva gjør du hvis enighet ikke oppnås

Det hender at denne prosessen blir forsinket av ulike årsaker. Men du kan fortsatt håndtere dem. Så i denne forbindelse kan følgende situasjoner oppstå.

Naboer til fellesleiligheten nekter å motta varsling. Men når et rekommandert brev returneres til avsenderen, vil det inneholde en lapp som indikerer at adressaten nektet å motta det. Da skal det bevares og vises i Rosreestr når lokalet selges.

Hvis brevet blir lest, men ikke svarer på det, det vil si at de forblir tause, må du kontakte et notarkontor, hvor brevet er sertifisert og sendt igjen til adressaten. I tillegg kan eieren få en attest fra notarius om at brevet ble sendt, mottatt og at det ikke ble gjort noe med det.

Det hender også at naboer rett og slett ikke dukker opp i leiligheten. Da kan prosedyren ta litt lengre tid. Eieren må gå rettens vei for å få erklært naboene savnet. Dette kan gjøres dersom de ikke har vært i leiligheten på et helt år. Kravet må også angi hvorfor naboene kommer til å innrømme dette. Ellers vil ikke søknaden engang bli tatt til behandling. Etter at det påkrevde tidsrommet har gått, vil retten oppnevne en bobestyrer som skal utstede varselet på nytt.

Det vanskeligste blir om naboen som er eier går bort. Deretter vil søket etter en arving bli gjennomført. Eieren av leiligheten må gå til retten slik at den avdødes lokaler blir erklært escheat. Som et resultat vil en arving bli bestemt, og eieren vil varsle ham om den kommende transaksjonen.

Hvis du søkte en rettslig myndighet for å gjennomføre transaksjonen, må du blant annet legge ved en kopi av rettsavgjørelsen.

Hvordan ikke spørre naboene dine

Det er nødsituasjoner når det rett og slett ikke er tid til å søke etter naboer og varsle dem. Da er det en mulighet til å løse problemet annerledes og selge rommet uten samtykke fra naboene.

Viktig! Hvis det er en kjøper, gjøres han til eier av dette lokalet. Dette kan gjøres gjennom en gaveavtale. Som følge av en slik avtale blir personen automatisk ny nabo, og det er rett og slett ikke behov for å varsle andre naboer om dette. Men det er åpenbart at bruk av denne ordningen er svært risikabelt for selgeren. Derfor er det bedre å se etter sikrere alternativer for fremmedgjøring av eiendom.

Ved salg av et rom i en felles leilighet, vil eieren måtte utføre en rekke sekvensielle handlinger. Disse inkluderer:

1. Bli enige om kontrakten og løs problemet med prisen.
2. Tegn papirer for naboer, hvor kostnaden også er angitt. Dette bør gjøres på et notarkontor.
3. Samle alle nødvendige papirer.
4. Skriv ut de registrerte personene, og ta deretter det aktuelle sertifikatet som bekrefter dette faktum.
5. Gjennomfør transaksjonen ved å formalisere kontrakten riktig.

Papirer for transaksjonen

For å registrere salg av et rom som ligger i en felles leilighet, må eieren samle en hel pakke med dokumenter. Disse inkluderer følgende papirer:

1. Identitetskort til eieren og alle personer som er involvert i transaksjonen.
2. Et papir som bekrefter at ingen er registrert i rommet.
3. Et varsel som angir prisen på lokalene sendt til folk som bor i nabolaget.
4. Kjøps- og salgsavtale.
5. Informasjon fra BTI.
6. Matrikkelplan.
7. Handle om selve overføringen av rommet.
8. Dokumenter som fastslår rettigheter.
9. Tillatelse attestert av notarius fra andre beboere.
10. Hvis eieren er en person under 18 år, er samtykke til salg av vergemål vedlagt pakken.

Konklusjon

Til tross for at eierskap innebærer å disponere eiendommen etter eget skjønn, er det pålagt visse begrensninger ved håndtering av et rom på denne retten. Men svaret på spørsmålet om slike lokaler kan selges er absolutt positivt. Et viktig skritt er at transaksjonen krever varsling, samt samtykke fra andre personer som bor i fellesleiligheten. Samtidig, hvis det oppstår vanskeligheter med dette, er det måter å omgå spørsmålet om samordning med naboer.

Merk følgende! På grunn av nylige endringer i lovgivningen, Juridisk informasjon Denne artikkelen kan være utdatert!

Vår advokat kan gi deg gratis råd – skriv spørsmålet ditt i skjemaet nedenfor:

Driften av å selge et rom i en felles leilighet har sine egne egenskaper, som noe kompliserer prosessen sammenlignet med en vanlig transaksjon. Imidlertid har teknologien til denne transaksjonen lenge blitt testet i praksis - i artikkelen kan du se trinnvise instruksjoner, en spesifikk beskrivelse av handlingen på hvert trinn og en fullstendig liste over alle dokumenter.

Ulike eiere bor i en felles leilighet:

• rom eiere;
• personer som bor under sosial leieavtale (i kommunal bolig).

Hver kjøpte lokalene uavhengig av den andre eieren (kjøp, bytte, arv eller ordre fra staten). Dessuten eier alle sitt eget rom og har også rett til å bruke fellesarealet (kjøkken, toalett, dusj osv.). Forbruksregninger mottas individuelt (utgifter i henhold til målere eller i henhold til standard). Det tas også hensyn til bruk av fellesarealer - beregningen er proporsjonal med det eiede arealet.

Hovedtrekket ved salget er at i en fellesleilighet eier hver eier kun et bestemt lokaler, og ikke hele leiligheten på en gang. Derfor lovverket garanterer de gjenværende eierne den såkalte forkjøpsretten. Det betyr at:

1. Før du selger et rom til en tredjepart, må eieren først varsle alle andre eiere om sine handlinger. De er forpliktet til enten å avtale og kjøpe gjenstanden til avtalt pris, eller skriftlig nekte.
2. Salg til enhver person er bare mulig i tilfeller der de gjenværende eierne i fellesleiligheten har nektet å kjøpe eller i det minste fristen for å ta en beslutning er utløpt.
3. Til slutt kan du bare selge eiendommen du eier. Hvis rommet er registrert under en sosial leieavtale, må du først privatisere det.

I hvilke tilfeller blir prosedyren mer komplisert?

Siden hovedforskjellen mellom en transaksjon for salg av et rom i en felles leilighet og den vanlige prosedyren er knyttet til forkjøpsretten, er den viktigste og eneste risikoen knyttet nettopp til samhandling med naboer. Samtidig er det viktig å forstå det selve handelen vil finne sted uansett, men utførelsestiden vil mest sannsynlig øke av grunnene beskrevet i tabellen.

Det er viktig å forstå det Datoene er omtrentlige. Hvis situasjonen er komplisert av andre omstendigheter (for eksempel en nabo har klager mot deg om rommet og han angir et søksmål, vil tiden uunngåelig øke).

Dermed er salg kun mulig hvis det allerede er eid. Prosedyren ser noe mer komplisert ut, men det er fullt mulig å gjennomføre den, selv om det kan ta litt mer tid og penger enn i vanlige tilfeller.

MERK. Ønsker du å bytte bosted og kvitte deg med et rom registrert under sosial husleieavtale, er dette også mulig. I dette tilfellet er det snakk om bytte for samme kommunale bolig. I dette tilfellet er det nødvendig å innhente obligatorisk skriftlig tillatelse fra statlige eller kommunale myndigheter som opprinnelig ga den under kontrakten.

Avtalestadier

Generelt ser prosedyren slik ut:

1. Vurder kostnadene, bestem hvordan salget skal skje - uten mellomledd eller ved hjelp av spesialiserte selskaper (for eksempel eiendomsmeglere).
2. Gi førsteavslag for alle naboer. Dette er det viktigste og samtidig obligatoriske stadiet. Eieren skal sende ut skriftlige meldinger, hvoretter naboene enten bestemmer seg for kjøp eller nekter. De kan ignorere meldingen, som etter 30 kalenderdager tilsvarer et avslag.
3. Gjør en avtale med en nabo (hvis en av dem er enig).
4. Dersom det mottas et avslag eller varselet ble ignorert og fristen for å fatte vedtak er utløpt, kan du selge deg selv.
5. Den videre prosedyren ligner på en vanlig transaksjon - de velger en kjøper, samler en full pakke med dokumenter, utarbeider en avtale og registrerer deretter eierskap til den nye eiendommen (hvis den er kjøpt for å erstatte den gamle).

Innhenting av naboers samtykke: trinnvise instruksjoner

For å fullføre hele prosedyren riktig, er det viktig å vite svarene på flere spørsmål:

1. Hvem skal varsles om salget – dvs. som har forkjøpsrett.
2. Hvordan advare om en forestående transaksjon.
3. Hva du skal gjøre hvis naboen din er stille, ikke ønsker å ta kontakt med ham på grunn av personlig fiendtlighet osv.
4. Hva du skal gjøre i ikke-standardiserte situasjoner - for eksempel hvis ingen har bodd i et bestemt rom på lenge, hvordan foreta et salg hvis eieren er langt unna, etc.

Deretter blir alle de vanligste sakene diskutert i detalj, så vel som den generelle prosedyren, overholdelse som garanterer transaksjonens renhet sett fra gjeldende sivillovgivning.

Hvem skal varsle

Det mest åpenbare tilfellet er når lokalene er privateid. Da får eieren direkte beskjed.

Det er også noen spesielle situasjoner der prosedyren ser annerledes ut:

1. Hvis en innbygger bor under en sosial leieavtale, sendes en melding til den lokale administrasjonen, som er eier.
2. Dersom eieren er mindreårig og/eller uføre, sendes melding til den lokale vergemåls- og forvalteravdelingen.

Hvordan varsle

Melding skjer alltid kun med rekommandert post for å få skriftlig bekreftelse på at den faktisk ble levert. Samtidig kan du bruke både de tradisjonelle tjenestene til Russian Post og tjenestene til private budfirmaer som leverer varer raskere og mer praktisk (basert på "dør til dør"-prinsippet). Valget av et spesifikt selskap spiller ingen rolle. Samtidig er det viktig å forstå at sending av brev er en obligatorisk prosedyre, selv om vi i mange tilfeller snakker om at konvolutten ganske enkelt flytter seg fra ett rom til et annet. Årsaken er at det er i eierens beste interesse å få skriftlig bevis på at varselet faktisk ble levert til adressen.

MERK. Selv om en innbygger er på god fot med naboene sine og ganske enkelt muntlig kan tilby dem å kjøpe et rom, er det fortsatt nødvendig å utarbeide en skriftlig melding. Det er tilstedeværelsen av dokumentet som garanterer seier i mulige tvister etter transaksjonen.

Formen til dette dokumentet er gratis - det viktigste er å gjenspeile essensen av operasjonen. Du kan bruke eksempelet nedenfor som grunnlag.

Du kan fylle det ut både i håndskrevet form og i trykt form - i juridisk forstand er dette 2 tilsvarende papirer.

Hvis det ikke er noe svar

Hvis du har et dårlig forhold til naboene dine eller de i utgangspunktet ignorerer meldingen som er mottatt, må du kontakte en notarius som vil utstede et sertifikat for å sende varselet. Det utstedes for egen regning, og det vil være umulig å få dekket disse kostnadene på bekostning av naboen.

Varselet sendes deretter på nytt. Når den er levert, må du vente 30 kalenderdager. Denne fristen begynner å telle fra dagen etter den dagen leveringsvarselet er utstedt. Leveringstiden for denne varslingen har ingen betydning for avsenderen.

Hvis for eksempel et varsel ble mottatt 8. november 2018, og avsenderen mottok det 10. november, vil nedtellingen fortsatt være fra 8. november, leveringsdatoen. Det vil si at beregningen av 30 kalenderdager i dette tilfellet begynner 9. november (det spiller ingen rolle om det er helg, ferie eller ukedag).

Hvis du nekter å motta et varsel

I dette tilfellet er prosedyren forenklet - du trenger bare å vente på at brevet kommer tilbake. Ansatte ved postkontoret (eller annen leveringstjeneste) setter et merke som indikerer at adressaten nektet å motta det og datoen for avslaget. Fra denne datoen regnes 30 kalenderdager, hvoretter du kan foreta et salg uten konsekvenser.

Hvis ingenting er kjent om naboen

Dette er en av de vanskeligste metodene når det gjelder tid og krefter fra huseierens side. Prosedyren er som følger:

1. Først prøver de å finne en nabo ved å intervjue hans bekjente, venner og slektninger.
2. Hvis dette mislykkes, går de til retten for å erklære ham savnet. Og du må vente minst ett år.
3. Hvis borgeren aldri dukker opp og det ikke er nyheter om ham, erklærer retten ham fraværende og utnevner en eiendomsforvalter.
4. Et varsel sendes til lederen, hvoretter han gir samtykke eller avslag, og fortsetter deretter i henhold til vanlig prosedyre.

Dersom arvingen ikke arver

Dette er også en ganske komplisert sak: Hvis en eier av en fellesleilighet døde, vil han i de fleste tilfeller ha arvinger etter testamente eller ved lov. Da må du vente å se hva de gjør:

1. Dersom de aksepterer arven, blir de fulleiere tidligst seks måneder etter den tidligere eierens død. Deretter sendes det et varsel til deres navn, de får avslag eller samtykke, hvoretter de fortsetter som vanlig.
2. Hvis de nekter arv til fordel for en annen arving, forsinker dette igjen handelen, fordi den nye arvingen også har 6 (i noen tilfeller 3 måneder) på seg til å ta en avgjørelse.

Eier i en annen by/region

I disse tilfellene gis meldingen kun gjennom en notarius publicus. Dessuten er borgeren forpliktet til å formalisere avslaget bare i en attestert form. Han kan måtte betale disse kostnadene. Men hvis det er stillhet, er det nok å vente 30 kalenderdager, uten å ta hensyn til perioden for å sende brevet frem og tilbake.

Dokumenter for transaksjonen

Etter at et kjøpsnekt er mottatt fra alle eiere, kan du begynne å selge lokalene til en tredjepart. Alle eiere eller deres representanter som handler ved fullmektig må være til stede ved transaksjonen. For dette trenger du følgende dokumenter:

• pass fra alle eiere;
• meldinger til hver nabo om salg av lokalene;
• alle avslag mottatt som følge av sending av varsler;
• alle konvolutter med dato for levering av brevet, hvis naboen nektet å motta varsel;
• dokumenter for rommet (eierskapsbevis, matrikkelpass, utdrag fra BTI);
• salgskontrakt;
• tillatelse fra kommunal myndighet og vergemål dersom en nabo leier et rom på sosial leie eller det eies av en mindreårig (eller inhabil).

Er det mulig å omgå forkjøpsretten?

En slik mulighet eksisterer virkelig, og det er lovlig fra et juridisk synspunkt. Den eneste måten er å lage en avtale om å donere en andel av rommet til kjøperen. Kjøper blir medeier og får forkjøpsrett, hvoretter han kjøper den resterende andelen uten samtykke.

Denne typen ordninger kan bare brukes med personer du kan stole på. Du må sikre riktig overføring av midler og ta hensyn til andre viktige nyanser.

Videokommentar

Å selge et rom i en fellesleilighet er full av vanskeligheter med å koordinere denne operasjonen med de andre beboerne. Hvilke dokumenter trengs for å selge et rom i en felles leilighet, hvordan formalisere transaksjonen og hvordan få samtykke fra naboer? Og til slutt, hva er risikoen ved å kjøpe slik eiendom?

Hvilket rom kan selges - privatisert eller kommunalt?

Du kan ikke selge kommunale boliger – det er en del av boligmassen til kommunen og staten, disse er dens eiere og det er kun de som kan disponere denne eiendommen. Hvis leiligheten er privatisert, er den allerede privat eid, derfor er enhver operasjon på eierskap, bruk og avhending av slik eiendom tillatt.

Hvis noen av beboerne privatiserte aksjene sine, og noen nektet å delta i privatisering, så får de som nektet rett til ubestemt livslang opphold i leiligheten. Men selv om du har en slik rett, kan du ikke selge rommet ditt.

Det er kun to grunner til å selge et rom i felles bolig, og hver av dem gir rett til å selge eiendommen:

• privatiseringsavtalen i hånden;
• utdrag fra USRN register over tinglyste eiendomsrettigheter.

Prosedyre for salg av rom i fellesleilighet

I samsvar med Russlands sivile lov i artikkel 224 er ting som tilhører to eller flere personer deres felles eiendom.

Dersom andelene i eiendommen ikke er fastsatt, så er det felleseie. Hvis eierne har utpekt deler av hver eier, kalles eiendommen delt.

Eieren av enhver eiendom har rett til å eie, bruke og disponere sin del.

Det er to typer aksjer:

• Ekte- ha et fysisk uttrykk, det vil si en del av arealet i måleenheter. Den faktiske andelen tilsvarer arealet av rommet.
• Ideell- i prosentandeler eller brøkdeler. Ideell - det er ikke projisert på territoriet til lokalene og begrenser ikke på noen måte eiernes bevegelse.

Et rom i en fellesleilighet er en reell andel i felleseiendommen.

Lovgivningen gir en streng prosedyre for å selge en andel i en leilighet og utføre andre transaksjoner med den.

Innhenting av naboers samtykke

Er det mulig å selge et rom i en leilighet til hvem som helst og kreves samtykke fra andre eiere og beboere for dette?

Artikkel 250 i sivilloven sier at eierne av en hel eiendom, når en av dem bestemmer seg for å selge sin andel, har forkjøpsrett til å kjøpe en andel i leiligheten, det vil si at de kan innløse andelen etter varsel før tilbudet. det til utenforstående.

Et viktig krav er at prisen som aksjen tilbys til andre eiere ikke skal være høyere enn markedsprisen som tilbys eksterne potensielle kjøpere. Det vil si at den endelige salgsprisen angitt i den inngåtte salgskontrakten ikke bør være lavere enn prisen som tidligere ble tilbudt til andre eiere.

Før eiendommen settes ut til vurdering for eksterne kjøpere, plikter eieren av et rom i en fellesleilighet å tilby sine naboer å kjøpe ut sin andel. Meldingen skal være skriftlig med obligatorisk angivelse av salgsgjenstand, pris og andre vilkår som eieren av aksjen skal tilby eksterne kjøpere dersom interne avslår.

Hvis selgeren selger aksjen til en utenforstående, i strid med vilkårene i artikkel 250 i Civil Code (om andre innbyggeres rett til å kjøpe aksjen til prisen som eieren selger aksjen til, og andre tilsvarende betingelser), vil evt. av eierne kan fremme et krav innen 3 måneder domstol for å erklære transaksjonen ugyldig og overføre rettigheter og plikter ved kjøpet til seg selv.

Hvem må varsles?

1. naboer som eier resten av eiendommen (leietakere under sosiale leieavtaler eller pålegg og de som lever under en eiendomspantavtale anses ikke som pant);
2. kommune, som leiligheten tilhørte før privatisering, hvis personer bor i leiligheten under en sosial leieavtale (for eksempel de som nektet privatisering av bolig og beholdt livslang rett til å bruke objektet);
3. Statens vergemålsmyndigheter, hvis det blant andre eiere er barn og delvis eller helt inkompetente borgere.

Et eksempel på varsling til naboer er tilgjengelig.

Hvilket svar er nødvendig for videre handling?:

• Samtykke fra en av naboene til å kjøpe en andel;
• Skriftlig fraskrivelse av forkjøpsretten, prøveavkall;
• Mangel på noe svar.

Ventetiden på svar er 30 dager. Etter at fristen er utløpt anses forkjøpsretten å være respektert, siden aksjonæren har kommunisert sin intensjon og gitt mulighet til gjenværende naboer til å øke sine andeler og slippe å forholde seg til fremmede i leiligheten. Nå kan du selge rommet til enhver potensiell kjøper.

For å overholde artikkel 250 i den russiske føderasjonens sivilkode, er det nok å tilby løsepenger til en av naboene, og hvis han samtykker, er det ikke nødvendig å informere de andre.
Samtykke må være skriftlig!

Men i praksis er det svært ofte andre eiere som ikke kjøper ut aksjen og bryter reglene ved å ikke akseptere oppsigelsen. Er det realistisk å selge andel i leilighet med slike naboer?

Er det mulig å selge et rom uten samtykke fra naboer og lovlig?

Juridiske metoder kan brukes når andre eiere enten ikke ønsker å kjøpe den aktuelle aksjen eller nekter å kjøpe den, noe som til slutt hindrer transaksjonen.

Hvilke metoder er tilgjengelige:

• Registrering av kjøp og salg av andel i en leilighet i form av gave - ved donasjon kreves ikke samtykke fra andre eiere. Det er viktig å vite risikoen:
  • en upålitelig kjøper kan ikke betale og da vil andelen gå til ham for ingenting;
  • transaksjonen kan anerkjennes som gyldig dersom andre eiere finner ut om metoden som er brukt og går til sak.
• Registrering i form av kompensasjon - aksjonæren låner penger fra en potensiell kjøper og inngår en kompensasjonsavtale, ifølge hvilken han i stedet for penger betaler ham ved å overføre eiendom - sin andel.
  Det er også en risiko for at transaksjonen blir erklært ugyldig.
• Et alternativt format for kjøp og salg av andel i leilighet, eller du kan gi kjøper en liten andel av din andel. Kjøper tinglyser og blir en av eierne av leiligheten på lik linje med andre.
  Du selger ham deretter resten av din andel under forkjøpsretten. Tross alt, i henhold til Civil Code, er det nok å tilby å kjøpe en andel til en av eierne, hvis han samtykker, er det ikke nødvendig å varsle de andre.
  Fare— kjøperen kan ombestemme seg om å kjøpe den resterende delen av din andel.

De mest pålitelige måtene:

1. Instruer notarius om å sende meldinger til andre eiere.
2. Send telegrammer til eierne gjennom pressen.
3. Send et rekommandert brev.

Dersom adressaten ikke henter brevet eller telegrammet innen fristen fastsatt av posten (vanligvis 7-8 dager), så returneres konvolutten eller meldingen til adressaten. Slikt papir er bevis på at meldingen ble sendt og en periode på 30 dager regnes fra varseldatoen. Dersom eierne ikke har gitt skriftlig svar innen 30 dager, har selger rett til å selge andelen til enhver ønsket person.

Det er best å kontakte en notarius for tjenesten for å sende meldinger til medeiere, da han vil utstede de returnerte konvoluttene og meldingene med notarisering - dette vil være mer solid bevis i tilfelle rettssaker.

Dokumenter for salg av et rom i en felles leilighet

Hvis en kjøper blir funnet - en nabo eller en fremmed - må du gå videre til å samle dokumenter og fullføre transaksjonen.

Liste over dokumenter

Hvilke dokumenter er nødvendige og hvordan forberede dem for salg av en andel i en leilighet:

• Flere fotokopier av passet ditt eller annet dokument som bekrefter identiteten;
• Gjeldsoppgave til bolig og fellestjenester. Hver aksjonær betaler sin andel av boliger og kommunale tjenester, og tilstedeværelsen av gjeld eller usikkerhet i denne saken kan skape tvil for potensielle kjøpere.
  Hvor får man tak i det - spør regnskapsavdelingen til HOA og boligavdeling/boligkontor.
• Matrikkelen pass av leiligheten- et duplikat av aksjonæren, utstedt ved registrering av eiendommen i matrikkelen.
  Hvis det går tapt, kan du be om et duplikat fra en av eierne for å lage en kopi eller bestille et utdrag fra Rosreestr om hovedkarakteristikkene til leiligheten med rettigheter. Dersom leiligheten ikke er registrert i matrikkelen, må du sende inn en søknad til Rosreestr for registrering.
• Teknisk plan for anlegget- et duplikat av aksjonæren, utstedt av tekniske ingeniører etter utarbeidelse av planen. Hvis duplikatet går tapt, be den andre eieren om et duplikat for å lage en kopi eller bestille en kopi fra BTI;
• Tittelavtale- et dokument om hvordan eieren mottok sin andel. Duplikat kan kjøpes fra notarius som bekreftet kontrakten, eller fra Rosreestr. Dersom titteldokumentet er en privatiseringsavtale - i kommuneadministrasjonen.
• Tillatelse fra statens vergemål— hvis eieren er mindreårig, helt eller delvis inhabil, må du søke om dokumentet der.
• Rettsavgjørelse som erklærer helt eller delvis inhabil. Hvis det går tapt, kan du kontakte kontoret til domstolen som har utstedt dokumentet.

Å selge en aksjeandel er enklere og mer lønnsomt enn å selge en ideell aksje.

• Dokumenter fra vergen vedrørende opprettelse av vergemål— mindreårige og de som er helt eller delvis inhabil kan ikke selge eiendom på egen hånd, så du må kontakte overformynderiet og retten for papirer.
• Utdrag fra husregisteret, dersom kjøper er interessert i familiesammensetning, dvs. antall registrerte personer. Det er bedre å forberede, dessuten kan det bestilles gratis på MFC, du må sende inn originalen og en kopi av husregisteret.
• Skriftlig samtykke fra mann/kone, attestert av notarius, dersom eieren har en ektefelle, og andelen ble ervervet etter ekteskapet. Hvor du får tak i det - notarius vil danne det.
• Dokumenter om restriksjoner og heftelser, dersom eiendomsretten er beheftet. Eksempel - andel ble mottatt som følge av inngåelse av livrenteavtale med livsvarig underhold av forsørger. Hvor får du tak i det - bestill et utdrag fra Unified State Register of Real Estate fra Rosreestr.
• Fullmakt fra notarius, hvis eieren ikke kan være til stede ved inngåelsen av kontrakten, er det nødvendig å dokumentere retten til å utføre handlinger på hans vegne.
• Konklusjonsattest, en rettsavgjørelse som ilegger fengselsstraff dersom eieren sitter i fengsel (som ikke fratar ham retten til å disponere over eiendommen sin).
  Utgivelsesbevis, utstedt i fengsel dersom eieren er tidligere fange.
• Hvis navn er endret- dokumenter som bekrefter slike endringer, for eksempel en attest om ekteskap eller skilsmisse.
• Meldinger om salg av andel i leilighet, rettet til andre eiere.

Deretter lages en kontrakt.

Å donere eiendom er mindre vanlig enn å kjøpe og selge, så mange mottakere er ikke helt klar over rettighetene sine. Imidlertid er det praktisk talt ikke forskjellig fra det vanlige salget av en eiendom, men alle detaljene er i artikkelen vår.
Hvilke dokumenter er nødvendig i Rosreestr for å selge en leilighet. Det er tilrådelig å forberede hele pakken i stedet for å presentere papirer på den ansattes forespørsel, siden noen sertifikater har en utløpsdato.

Salgs- og kjøpsavtale: innhold, prøve

Civil Code Den russiske føderasjonen inneholder artikkel 550, som etablerer en obligatorisk form for kjøp og salg av fast eiendom - en skriftlig avtale med obligatoriske vesentlige betingelser.

De er:

• Avtalens gjenstand;
• Transaksjonspris;
• Liste over beboere som har rett til å bo i leiligheten for livet (for eksempel de som nektet privatisering).

*Emne - navn på objektet, dets adresse og matrikkelnummer.

Verdien av transaksjonen må samsvare med markedspriser, siden denne faktoren kontrolleres av skattemyndighetene i samsvar med bestemmelsene i artikkel 105.14 i Russlands skattekode om transaksjoner mellom nærstående parter.

Funksjoner ved avtalen:

• Transaksjonens navn og nummer;
• Angivelse av sted (by, annen lokalitet);
• Tilstedeværelsen av en introduksjon - en ingress (presentasjon av partene med detaljert pass og andre personlige data);
• Seksjon med vesentlige betingelser - emne og pris;
• Andre forhold:
  • hvilken eiendom går til kjøperen sammen med leiligheten (møbler osv.),
  • Hvordan skrives beboerne ut?
  • registrere tilstanden til leiligheten på tidspunktet for transaksjonen,
  • perioden for utgivelsen av gjenstanden fra selgerens side,
  • øyeblikk av å overlevere nøklene,
  • hvordan skjer overføring av rettigheter etter kjøp og salg av en leilighet,
  • hvilke dokumenter bekrefter fremmedgjøring av eiendom;
• Konklusjon;
• Partenes underskrifter og dato.

Sluttdokumentet er utarbeidet i 3-4 eksemplarer - for kjøper og selger og andre personer, dersom kausjonister, kreditorer, statlige organer(For eksempel, Pensjonsfond). Du kan laste ned en prøve av en standardkontrakt for salg og kjøp av et rom i en fellesleilighet.

Den inngåtte avtalen er grunnlaget for statlig registrering av overføring av eierskap fra en person til en annen.

Hva trenger du å vite når du kjøper et rom?

Innbyggere som tenker på å kjøpe et rom i fellesboliger, bør ta hensyn til følgende risikoer:

• Ofte tilbyr selgeren å fullføre en transaksjon i form av et gavebrev, men da vil det ikke være noe dokument på overføringen pengesum, men kjøperen trenger det, mens det å avsløre pengeoverføringen vil gjøre gaveavtalen ugyldig.
• Sørg for å lese utdraget fra husregisteret i skjema 9 og titteldokumentene som viser eierne. Du må forsikre deg om at alle registrerte naboer og eiere har mottatt varsel med utkjøpstilbud og at det har gått mer enn 1 måned siden da.
• Du kan også be selger om et arkivutdrag fra husregisteret for å få opplysninger om alle beboerne som noen gang har bodd i leiligheten.
• Du bør bestille et generelt utdrag fra Unified State Register of Real Estate og sørge for at det ikke pålegges heftelser eller restriksjoner på leiligheten eller rommet.
• Finn ut om selgeren har en ektefelle og innhent attestert samtykke fra ham/henne for transaksjonen.

Når du utarbeider en avtale, er det bedre å kontakte en advokat eller notarius.

Alle som har kjøpt en andel i en leilighet må gå gjennom prosedyren for statlig registrering av overføring av eierrettigheter til ham fra den forrige eieren. Prosessen med å legge inn en ny rettighet i USRN-registeret tar 5-12 dager. På bakgrunn av resultatene gis det utdrag om tinglysing av eiendomsrett.

Notaren forklarer funksjonene til transaksjoner med felles eiendom:

Konklusjon

Å selge et rom i en fellesleilighet har juridiske vanskeligheter knyttet til å få dispensasjon fra andre naboer. Ofte ønsker ikke naboer å kjøpe rommet, men de vil heller ikke at en fremmed skal flytte inn i leiligheten, og de hindrer handelen. For å fullføre salget riktig og uten stress, er det best å besøke et notarkontor for å få en notarius til å bekrefte det faktum at rommet nektes å kjøpe. Da kan du trygt selge din andel til enhver ønsket person.

Vår advokat vil gi deg gratis råd.

I dag er mange russere ikke eiere av en hel leilighet, men av et rom eller en andel. Dette skyldes felles privatisering, samt ulike byttetransaksjoner med eiendom. Ofte å bo i et slikt boareal, spesielt hvis naboene er slektninger, forårsaker ikke mye problemer for eieren. Den største vanskeligheten begynner når du tenker på hvordan du skal selge et rom. For det første fordi flertallet av russerne ikke anser slike boliger som et verdig alternativ, selv uten midler til en egen leilighet. For det andre avhenger suksessen til transaksjonen direkte av mellommenneskelige forhold til naboer. Du vil lære om de juridiske finessene når du selger et rom og måter å lykkes med å forhandle med andre leietakere fra denne artikkelen.

Hvor skal jeg begynne?

For å selge rommet ditt i en leilighet lønnsomt og innen rimelig tid, kan du ta utgangspunkt i det neste plan handlinger:

Funksjonene til hvert trinn bestemmes av egenskapene til rommet ditt. Avhengig av den konkrete situasjonen kan du søke hjelp fra en eiendomsmegler eller eiendomsmegler. La oss nå se nærmere på hvert av punktene som er oppført.

Handling 1

Romvurdering

Utgangspunktet ved salg av et rom i en leilighet er å fastsette verdien. Som regel er de avgjørende faktorene for å sette en pris:

• — Kvadratopptak av rommet;
• — Totalt antall rom;
• — Plassering av bolig;
• — Antall naboer;
• — Størrelsen på din andel i det totale arealet av boarealet;
• — Salgseksponeringsperiode. En viktig faktor som uerfarne selgere ofte glemmer. Faktum er at jo lenger eiendommen din er på eiendomsmarkedet, jo mindre attraktiv blir den for potensielle kjøpere. I tillegg, mens du venter på overskudd, kan du gå glipp av de som er klare til å raskt kjøpe rommet ditt.

Du kan bestemme den omtrentlige kostnaden for et rom uten hjelp fra profesjonelle takstmenn. For å gjøre dette, bør du bruke en av de mange eiendomsdatabasene, for eksempel på nettstedet GdeEtoDom.RU. Ved å stille inn alle grunnleggende parametere får du tilgang til annonser for rom til salgs. På denne måten kan du få en ide om hvor mye lignende rom er verdsatt på eiendomsmarkedet i din by.

Tips: Hvis du trenger å selge et rom snarest, vær forberedt på å sette en lavere pris enn konkurrentene dine.

Akt 2

Klargjøring av et rom for salg

Hovedtrekket ved å selge et rom, i motsetning til en separat leilighet, er avhengigheten av de andre eierne av felles boareal. Faktum er at i henhold til art. 250 i den russiske føderasjonens sivile lov har naboene dine forkjøpsrett til å kjøpe. Dette betyr at før du sender inn en annonse eller kontakter et eiendomsmeglerfirma, er du forpliktet til å informere dem om ditt ønske om å selge rommet og oppgi de nøyaktige betingelsene (pris, vilkår). Dessuten snakker vi ikke om muntlige avtaler, men om skriftlig melding, som skal sendes rekommandert. Og det mest pålitelige alternativet ville være å få et attestert avslag. Hvis det ikke er mulighet for å selge rommet til naboene dine, kan du begynne å lete etter en tredjepartskjøper. Det er best å diskutere med naboene dine på forhånd spørsmålet om å fylle ut de nødvendige papirene for raskt å selge rommet ditt senere.

Viktig: Spørsmålet om å bli enige om en avtale med romkameratene dine blir ofte til en vanskelig oppgave. Dette gjelder tilfeller hvor det er ukjent hvor noen eiere befinner seg eller en av dem bevisst forsinker salget ved å unngå å motta meldinger.

Akt 3

Legger ut et rom for salg

Med naboens avslag i hånden har du mulighet til å selge dine kvadratmeter til hvem som helst. På den ene siden gir dette deg den nødvendige handlefriheten, på den andre siden oppstår spørsmålet om hvor og hvordan du skal lete etter kjøpere.

Før du begynner å invitere folk til å se rommet, er det bedre å advare naboene dine om dette, fordi de kan gjøre et negativt inntrykk og skremme bort kjøperen. Det vil være lurt nok en gang å avklare fremgangsmåten for bruk av fellesarealer. Dette vil bidra til å forhindre "kjøkkenkrig" med nye leietakere. En liten kosmetisk renovering vil bidra til å forbedre "presentasjonen" av rommet. Du bør imidlertid ikke påta deg storstilt og kostbart arbeid: det er ikke et faktum at smaken til den fremtidige eieren av boarealet vil falle sammen med din. Før neste person som ønsker å inspisere rommet kommer, bør rommet settes i stand. Fjern unødvendige ting som skaper en følelse av rot. Hold fellesarealene rene.

Hvordan selge et rom selv?

Hvis du bestemmer deg for å søke etter en kjøper på egen hånd, er det flere alternativer tilgjengelig. Blant dem:

• — Plassering av informasjon i eiendomsdatabasen;
• — Legge ut annonser for salg på spesialiserte portaler, i media og nettpublikasjoner.

Fordeler:

• — Reduserte kostnader. Du trenger ikke å betale for tjenestene til mellommenn;
• — Muligheten til å danne din egen mening om en potensiell kjøper.

Plassering av informasjon om rommet i eiendomsdatabasen vil tillate deg å presentere eiendommen for salg i det mest gunstige lyset. Du vil kunne angi den nøyaktige plasseringen av boligbygget, liste opp alle hovedkarakteristikkene til leiligheten, legge ved fotografier og kontaktinformasjon.

Feil:

• — Denne metoden krever fritid;
• — Du må uavhengig overvåke alle juridiske aspekter eller konsultere en spesialist.

Mange selgere tar ikke den visuelle presentasjonen av eiendommen deres veldig seriøst. Imidlertid kan uskarpe bilder tatt i en hast fullstendig fraråde ønsket om å se leiligheten "live". Før du fotograferer, bør du fjerne alle unødvendige gjenstander (klær, servise, barneleker) fra rammen. Det er best å fotografere på dagtid i naturlig lys. Hvis du vil fange utsikten fra et vindu, velg et tidspunkt på dagen du kan ta bildet uten gjenskinn. Prøv å ikke legge ved mer enn 10-15 bilder til annonsen din.

Trenger du tjenester fra en eiendomsmegler?

Hvis du ikke har tid til å selvstendig søke etter en kjøper og organisere en inspeksjon før salg, kan du ty til hjelp fra en eiendomsmegler eller eiendomsmegler. Spesialister har vanligvis store kundebaser og kan hjelpe deg med å presentere din eiendom i best mulig lys.

Viktig: Selv om du har total mangel på tid, bør du ikke velge et eiendomsmeglerfirma bare ved å besøke nettsiden på Internett. Bare med et personlig besøk på kontoret kan du evaluere suksessen til en eiendomsmegler og kvaliteten på tjenestene som tilbys.

Fordeler:

• — Mulighet til å spare energi og tid;
• — Sikkerhet. De fleste byråer tilbyr risikovurderingstjenester når de foretar en transaksjon.

Feil:

• — Ganske høye kostnader for tjenester.

Råd: Hvis du skal selge flere rom i en leilighet på en gang, prøv å finne én kjøper til dem. Dette vil forenkle transaksjonsprosessen betydelig.

4. akt

Innsamling av nødvendige dokumenter

Etter å ha funnet en kjøper og oppnådd en foreløpig avtale med ham, bør du sørge for at du har alle nødvendige papirer for å inngå en kontrakt. For å fullføre transaksjonen må du forberede følgende pakke med dokumenter:

1. 1 pass fra partene i transaksjonen;
2. 2 titteldokumenter (salgsavtale, donasjonsavtale, etc.);
3. 3 sertifikat for statlig registrering av rettigheter;
4. 4 et utdrag fra Unified State Register of Rights som bekrefter fraværet av en heftelse;
5. 5 skriftlig bekreftelse på at andre eiere er varslet om salget (brev, telegram). Dersom det ikke har gått en måned siden meldingen, kreves attestert avslag.

Handling 5

Inngåelse av kjøps- og salgsavtale

Når du foretar en transaksjon, vær oppmerksom på kontraktens korrekthet. Det må angi: den nøyaktige adressen til eiendommen, pris, passdetaljer for partene uten feil eller skrivefeil. Signert avtale sammen med andre dokumenter sendes til tinglysing. Det utføres av Rosreestr-myndighetene på stedet for eiendommen og tar en måned fra datoen for innsending av dokumenter. Det er også verdt å forberede seg på forhånd for prosedyren for å overføre penger. Den mest populære og pålitelige måten er å leie en bankboks. Kjøperen plasserer i den penger, og selgeren får tilgang til dem først etter registrering av eierskap.

En av fallgruvene er å inngå en gaveavtale i stedet for å registrere salg og kjøp. For eksempel foreslås det å bruke et slikt trekk når det av en eller annen grunn ikke er mulig å få naboenes samtykke til transaksjonen. I dette tilfellet får kjøper et par meter på rommet, og resten kjøper han ved bruk av forkjøpsretten. Under ingen omstendigheter bør du delta i denne ordningen: en slik avtale kan lett utfordres i retten. I tillegg risikerer du å bli et offer for svindel og ha ubudne gjester i boligområdet ditt.