Boligkompleks "Wonders of the World": et lavt kompleks i et miljøvennlig område, men med utsettelse av ferdigstillelse. LCD Wonders of the World fra SK Unisto-Petrostal i landsbyen. Aro LCD underverker i verden hvilken type hus
LCD « Verdens underverker». Byggefirma « UNISTO Petrostal» utfører grunnleggende bygge- og installasjonsarbeider i boligkomplekset « Verdens underverk". Salg utføres under 214FZ. Utvikleren av prosjektet er Altair-Invest LLC.
Dette boligkomplekset vil ligge på Koltushsky-høydene i den nordlige delen av landsbyen Aro, Koltushsky landlige bosetning, Vsevolozhsk-distriktet Leningrad-regionen. I boligkomplekset « Verdens underverker» Det skal bygges 15 fire etasjers bygninger i komfortklasse. Husene skal bygges ved hjelp av monolitisk teknologi og deretter bekles med dekorative murstein og fliser. Leilighetene skal stå ferdig. Utbygger har til hensikt å fullføre byggingen innen utgangen av 2016.
I boligkomplekset « Verdens underverker» tilkobling til alle verktøy er gitt. Mer enn en tredjedel av arealet til utviklingsområdet vil bli okkupert av grønne områder. Det er planlagt å forbedre kompleksets territorium, bygge barnehager og barneskoler og en parkeringsplass.
Innen gangavstand fra komplekset er det en ganske mangfoldig og utviklet infrastruktur i landsbyene Koltushi, Aro, Staraya og landsbyen Pavlovo, blant annet kan du finne utdanningsinstitusjoner, medisinske, sport-, underholdnings- og shoppinginstitusjoner.
Du kan komme deg til boligkomplekset med bil «
Verdens underverker»
, kjører 7,1 km fra ringveien langs Koltoshskoye-motorveien. Koltushskoye Highway er en ganske trafikkert motorvei, hvor sannsynligheten for å komme inn i en trafikkork er veldig stor. Offentlig transport kan nås med busser fra metrostasjonene Ladozhskaya og Ulitsa Dybenko. Den nærmeste metrostasjonen "Ulitsa Dybenko" ligger 9 kilometer fra komplekset i en rett linje. Jernbanestasjonen "7 km" er 3 km i rett linje.
«
Verdens underverker»
ligger under gode miljøforhold: Koltushskoye-sjøen ligger 1,5 km fra komplekset, den nærmeste skogen er 1,3 km unna. Det er ingen deponier eller industribedrifter i nærheten av boligkomplekset. Koltushskoye Highway ligger 450 meter fra komplekset.
"UNISTO Petrostal" - en erfaren aktør på St. Petersburg-markedet. Selskapet klarer ikke alltid å overholde leveringsfristene for sine prosjekter, men likevel vurderer eksperter sin posisjon med en ganske høy "B+"-score i . Angående "Verdens underverk", så varte byggingen her også lenger enn tidligere planlagt. Det er imidlertid en positiv utvikling. Fem hus av første og andre trinn er bygget og er nær levering. Bygg 6, 7 og 14 er under opparbeidelse for Statskommisjonen, arbeidet med bygg 15 og 16 er også nær ferdigstillelse. Leveransen av disse fem husene i år er ganske realistisk. Når det gjelder de resterende bygningene, tatt i betraktning utsettelsen, forventes de å stå ferdig i slutten av neste år. Hvis arbeidet fortsetter aktivt etter ferdigstillelsen av de første husene, vil det være nok tid til bygging. Selv om det selvfølgelig er vanskelig å si noe sikkert nå - vi får se hvordan ting blir etter nyttår.
Rent eksternt sett etterlater boligkomplekset allerede et hyggelig inntrykk. Lavbygg, lyse farger på fasader, innglassede balkonger, anlagte gårdsrom - en fin moderne økonomiklasse. Vi har allerede vurdert styrker og svakheter ved prosjektet i tidligere meninger om portalen. I dag kan vi konstatere at hovedproblemene ved beliggenheten forblir de samme: mangel på sosiale fasiliteter og vanlige trafikkorker på Koltushskoye-motorveien i rushtiden. Potensielle kjøpere må være forberedt på dette. I fremtiden kan trafikken langs Koltushi-motorveien bli friere dersom myndighetene gjennomfører prosjektet som ble annonsert i år om å bygge en ny motorvei nord for Koltushi fra til Orovo. Dette er imidlertid ikke snakk om ett år, for alt avhenger av finansiering. Det er ikke nok penger i Leningrad-regionens budsjett, og forsøk på å oppmuntre utviklere til å delta økonomisk i dette prosjektet har så langt vært mislykket.
"Wonders of the World" i midtposisjonene i. Salget her går i gjennomsnittlig tempo. Fra begynnelsen av september er det rundt hundre tilgjengelige alternativer i hus i første og andre byggetrinn. Generelt, i "Verdens underverk" kan du nå velge mellom mer enn 260 leiligheter. Mellom alternative alternativer i Koltushi og området rundt kan foreløpig kalles et boligkompleks ("B"), fra "Koltushy Construction Company" (vurdering "B+"), fra boligkomplekset som bygger (vurdering "B+", det er utsettelser) .
24. januar 2017
15 bygninger i boligkomplekset Wonders of the World skal stå ferdig i midten av dette året. La oss se hvordan det går på byggeplassen. I følge informasjon fra utviklerens nettsted ble det i desember 2016 utført arbeid på forskjellige stadier i forskjellige bygninger. Således, i tre bygninger (14, 15, 16) bygges det innvendige skillevegger, i det syvende bygges det første nivået av rammen, i det sjette legges taket, i bygg 2 og 3 er fundamentet lagt. , og det arbeides med å forgasse anlegget. Det er ingen informasjon om de gjenværende bygningene har trolig ikke startet ennå. Til tross for at komplekset er lavt, bør nok utbygger få fart på byggetakten litt for å holde de oppgitte fristene. Men generelt er det ingen spesielle klager på Unisto Petrostal, noe som bekreftes av selskapets vurdering i St. Petersburg og Leningrad-regionen - "A+".
Etter å ha berørt temaet vurderinger, er det verdt å nevne vurderingene til selve objektet. Ved rangeringen tildelte det uavhengige ekspertmiljøet "Verdens underverk" en CBB-rating. Eksperter vurderte plasseringen av boligkomplekset med lavest poengsum - vi beskrev transporttilgjengelighet og rik infrastruktur i den forrige "portaluttalelsen". Konseptet med selve prosjektet og sikkerheten ved å kjøpe bolig her ble beskrevet som en solid firer.
I løpet av det siste året klarte objektet også å komme under radaren til portalens videokamera - i Koltushs forslag.
Til tross for den lille størrelsen på stedet, er det fortsatt mye å velge mellom her, hvis du ikke sikter på det lave formatet. Bolig kan kjøpes i et høyhus - for eksempel fra Koltushskaya Construction Company.
7. mai 2015
For bygging av en lavblokk Boligkompleks i Koltushi Det er planlagt å bruke et ganske stort landområde, fjernt fra hovedinfrastrukturen i området. Nye sosiale og offentlige institusjoner vil ikke vises på utbyggers territorium umiddelbart. Derfor, i flere år, etter ferdigstillelsen av komplekset, vil innbyggerne bli tvunget til å bruke bare infrastrukturen som tidligere eksisterte i landsbyen Koltushi og Vsevolozhsk-regionen. Mest sannsynlig kan det oppstå noen vanskeligheter på grunn av deres avstand fra byggeplassen.
Nivået på infrastrukturtilbudet i selve landsbyen Koltushi er også lavt. Det er tydeligvis ikke nok utdanningsinstitusjoner her. Det er bare en videregående skole i landsbyen. Barnefamilier vil bli tvunget til å søke seg til andre skoler i Vsevolozhsk-regionen eller St. Petersburg.
De positive sidene inkluderer en gunstig miljøsituasjon. Det er ingen store industribedrifter her. Forskningsorganisasjoner lokalisert i tettstedet forårsaker ikke skade miljø på grunn av dens spesifisitet.
Transporttilgjengeligheten i området er lite utviklet. Landsbyen ligger 22 km fra byen. Hovedstrømmen av kjøretøy i retning Koltushi beveger seg langs Koltushskoye-motorveien. Beboere i området opplever alvorlige vanskeligheter på grunn av at de hele tiden må stå i trafikkork på Koltushskoye-motorveien. Den nærmeste t-banestasjonen er Ladozhskaya. Du kan komme dit i rushtiden på omtrent en time. I tillegg forverres situasjonen av utseendet til en logistikkpark i landsbyen Yanino. Dag og natt passerer endeløse strømmer av lastebiler og containerskip her, noe som reduserer hastigheten på trafikkflyten betydelig.
Kvaliteten på boliger i det nye boligkomplekset er ganske konsistent med økonomiklassenivået. Kostnaden per kvadratmeter i gjennomsnitt tilsvarer boligklassen. Samme kvadratmeterpris opprettholdes i og bygges i dette området.
Boligkomplekset Harmony bygges i ganske stor avstand fra det nye lavbygget. På grunn av ferdigstillelse av arbeidet allerede i tredje kvartal 2014, vil de som ønsker å kjøpe en leilighet kunne gjøre det mye tidligere enn i boligkomplekset i Koltushi. Imidlertid er kostnadene for leiligheter i disse to kompleksene ikke annerledes. Det totale byggearealet er ca. 1 hektar, som er betydelig mindre enn i Koltushi. Det vil ikke være behov for å bygge ytterligere infrastruktur eller bygge ut tomt land. I tillegg, i motsetning til konstruksjonen i Koltushi, er komplekset ikke så langt unna hovedinfrastrukturen i området. I tillegg ligger boligkomplekset Harmony litt nærmere St. Petersburg, nemlig 7 km fra det, så det er en mulighet for at reisetiden til byen reduseres.
Konstruksjon Boligkompleks "Central" avsluttes litt senere, nemlig i første kvartal 2015. Boligkomplekset Tsentralny er også betydelig fjernet fra lavbygget i Koltushi, men ligger i nærheten av boligkomplekset Harmony. I motsetning til boligkomplekset i Koltushi tilbys leiligheter med større planløsning her.
UNISTO Petrostal-selskap har allerede utført bygging i Leningrad-regionen, så vel som spesielt i dette området. Spesielt ble det levert i tide. Utbygger har jobbet i byggebransjen ganske lenge og har gjennomført mange andre prosjekter.
LCD "Wonders of the World" fra "Unisto Petrostal"- et fullverdig boligkvarter i Koltushi (Vsevolozhsk-distriktet i Leningrad-regionen), bygget i henhold til moderne europeiske tradisjoner for forstadskonstruksjon. Komplekset bygges på et pittoresk og miljøvennlig sted - på Koltush-høydene, som på den ene siden er omgitt naturområder, derimot, ligger de i umiddelbar nærhet til byen.
Boligkomplekset "Wonders of the World" er en blokk med lave (bare 4 etasjer) monolittiske hus av "komfort"-klassen. Alle hus følger samme arkitektoniske utforming.
Leiligheter i boligkomplekset "Wonders of the World"
Layoutene utmerker seg med et høyt funksjonsnivå, og deres mangfold vil tilfredsstille selv de mest krevende kjøpere. I tillegg til de vanlige planløsningene har komplekset leiligheter i "euro"-format.
Det lave kvartalet har tilbud for enhver smak: for energiske og ambisiøse karriereorienterte mennesker har komplekset ergonomiske studioer og 1-roms leiligheter. Hvis du - familiemann, tilbyr vi deg romslige leiligheter med 2 og 3 rom.
Prisene i boligkomplekset Wonders of the World starter fra 50 000 rubler per m2!
Etterbehandling av leilighet
Alle leilighetene i boligkomplekset Wonders of the World er fullt ferdige med høy kvalitet:
- badet blir flislagt, og du får VVS-armaturer fra ledende europeiske produsenter i gave;
- i resten av leiligheten vil veggene dekkes med tapet for videre maling, og laminat legges på gulvet;
- installere vannmålere;
- rommene vil bli adskilt av finérdører, og en pålitelig metalldør vil bli installert ved inngangen;
- vil utføre glassmalerier av balkonger og loggiaer.
Infrastruktur
Boligkomplekset The Wonders of the World i landsbyen Koltushi er et moderne mikrodistrikt med egen infrastruktur. Det skal bygges barnehager og barneskole for de yngste beboerne, og større barn vil kunne gå på utdanningsinstitusjoner som ligger i Koltushi. Barna dine vil bruke fritiden sin til utendørs spill på spesialutstyrte lekeplasser.
Sportsfans vil ha muligheten til å vie mer tid til hobbyen sin - idrettsplasser med treningsutstyr og sykkelstier vil dukke opp på kompleksets territorium. Alle kan bruke sportsutstyr, som vil bli levert av utbygger.
De som er vant til en mer avslappende ferie kan ganske enkelt nyte landskapsdesignen mens de sitter i et av de mange lysthusene med gratis wifi.
Alle innganger er utstyrt med plass til barnevogn og skopuss. For at du ikke skal bekymre deg for sikkerhet, vil kompleksets territorium bli stengt fra utenforstående, og panikkknapper vil bli installert på lekeplasser, parkeringsplasser og i inngangsdørene.
Du kan la bilen stå på en av 16 åpne parkeringsplasser, og gjestene dine vil få tildelt en spesiell gjesteparkering.
Distriktsinfrastruktur
Koltushi er et koselig mikrodistrikt som ligger i forstedene til St. Petersburg. Landsbyen har et kjøpesenter, en kino, et ispalass, utdanningsinstitusjoner (inkludert en musikkskole) og andre fasiliteter som er nødvendige for et fullverdig liv.
Transporttilgjengelighet
Du kan raskt komme deg fra boligkomplekset Wonders of the World til St. Petersburg med minibusser, som tar deg til Ladozhskaya metrostasjon på 15-20 minutter.
En 5-7 minutters kjøretur fra landsbyen Koltushi er det en avkjørsel til ringveien, og på 20 minutter kan du kjøre til Alexander Nevsky-plassen og det historiske sentrum av den nordlige hovedstaden.
Boliglån
Boligkomplekset Wonders of the World er akkreditert av to ledende banker i St. Petersburg, som tilbyr ulike boliglånsbetingelser.
Frem til 1. januar 2017 kan du få boliglån i leilighet i komplekset til redusert takst 10,9% per år. Finn ut hvordan du gjør dette fra lederne av M16-Real Estate!
LCD "Wonders of the World" bygges på Koltush-høydene i landsbyen Aro, Vsevolozhsk-regionen. Utbygger og byggherre av prosjektet er entreprenørselskapet UNISTO Petrostal. Husbyggingsteknologi er den populære monolitiske murstein og prefabrikkerte armert betong. Byggeområdet er på 37 hektar. Byggeperioden er til 2020.
Utvikler: Altair-Invest LLC OGRN 1127847322932
LCD-underverkene i verden består av 15 bolighus, hvorav det vil være lavblokker opp til 4 etasjer høye og mellombygg fra 5 til 12 etasjer. Byggingen utføres i 4 trinn. Prosjektet legger opp til studioleiligheter, 1-2-3-4 roms leiligheter. Alle leilighetene leies ut fullt møblert.
Infrastrukturen til den nye bygningen Wonders of the World: Prosjektet legger opp til tilrettelegging av grøntarealer, barne- og idrettsplasser, bygging av barnehager og grunnskole, overflateparkering, butikker vil bli plassert i første etasje i bolighus.
Transport til boligkomplekset Wonders of the World: i umiddelbar nærhet er det Koltushskoye Highway Ring Road-utveksling (10 minutter), veien til Ladozhskaya metrostasjon vil ta ca. 30 minutter.
Hvorfor heter det det? Navnet på boligkomplekset Wonders of the World skyldes tilsynelatende det faktum at hvert byggetrinn (både fasader og området rundt) vil ligne en bestemt region. Det første trinnet er designet med skandinaviske motiver, det andre - vesteuropeisk, det tredje - østlige land, og den fjerde - sørlige. For eksempel vil lekeplassene på den "skandinaviske" scenen huse slottet til de svenske kongene, kongeriket Snødronning og et vikingskip.
News of the Wonders of the World boligkompleks
desember 2014: Byggingen av den første fasen av komplekset har begynt. Det vil omfatte 15 boligbygg med ulike idriftsettelsesdatoer.
oktober 2015: det nye bygget "Wonders of the World" fikk diplom som vinner av konkurransen "Leader of Construction Quality - 2015", 1. grad. Det bemerkes at dette er et av de mest interessante og høykvalitetsprosjektene for integrert utvikling av territorier.
oktober 2016: I de tre første husene i den nye Wonders of the World-bygningen er konstruksjonen av rammen fullført, husene har fått tak. Neste etter planen er bygging av innvendige vegger og skillevegger. Det er fullført grunnkonstruksjon i fire bygg. Utbygger rapporterer datoene for fullstendig ferdigstillelse av byggingen av de første bygningene: juli 2017 for de fem første bygningene og desember 2017 for ytterligere to. Når det gjelder priser, koster studioleiligheter fra 1,9 millioner rubler, toromsleiligheter - fra 3,2 millioner rubler.
september 2017: Utbyggeren har begynt etterarbeidet i de fem første bygningene (1068 leiligheter) i første etappe av boligkomplekset Wonders of the World og melder at eierne av de nye leilighetene vil motta nøklene innen utgangen av året. Når det gjelder prisspørsmålet, starter kostnadene for studioleiligheter i bygninger som forberedes for levering fra 2 millioner rubler, ettromsleiligheter - fra 2,35 millioner rubler, toromsleiligheter - fra 3,15 millioner rubler, treromsleiligheter - fra 4,35 millioner rubler. Samtidig minimumsbudsjett kjøp av bolig i komplekset er 1,718 millioner rubler for et studio på 27,7 kvm.
Mai 2018: redaksjonen registrerte en utsettelse av ferdigstillelsesdatoen for 1. byggetrinn til 4. kvartal 2019 (opprinnelig 3. kvartal 2017).
November 2018: fra pressemeldingen fra UNISTO Petrostal:
Gruppe av selskaper "UNISTO Petrostal" mottatt en samsvarserklæring (AOC) Boligkompleks "Wonders of the World" (posisjoner 6, 7, 14) i landsbyen Aro, Vsevolozhsk-distriktet, Leningrad-regionen. Komplekset oppfyller alle kravene til tekniske forskrifter og designdokumentasjon. Leveransen av prosjektet ble hemmet i seks måneder av vanskeligheter med adkomstveien, som nå er fullstendig eliminert. Midler fra salget av de resterende leilighetene i komplekset vil bli brukt til å fullføre byggingen av andre bedriftsanlegg.
I den første fasen av "Wonders of the World"-prosjektet ble det bygget 5 fire-etasjers bygninger. De tre første byggene (196 leiligheter) er i dag koblet til alle verktøy (inkludert oppvarming) og er helt klare for innflytting. I henhold til prosjektet ble leiligheter og fellesarealer ferdigstilt, gassovner og rørleggerutstyr ble montert. Det ble også utført omfattende landskapsarbeid på kompleksets territorium, gang- og sykkelveier ble utstyrt, lekeplasser for barn ble utstyrt, små arkitektoniske former og dekorativ belysning ble installert.
Januar 2019: RVE for 1. trinn ble ikke mottatt før nyttår.
Mars 2019: Den 25. mars 2019 ga den statlige konstruksjonstilsynskomiteen i Leningrad-regionen tillatelse til å ta i bruk bygningene 6, 7 og 14 i boligkomplekset Wonders of the World. Forbehandling ferdigstilles i bygg 15 og 16.
August 2019: i løpet av 2. kvartal 2019 ble bygg 15 og 16 (trinn 1.1) ikke ferdigstilt. Datoene er utsatt igjen på ubestemt tid. 1. august ble det holdt et møte mellom viseguvernøren i Leningrad-regionen for konstruksjon Mikhail Moskvin og en representant for utbygger med aksjonærer. De ble imidlertid ikke fortalt når folk ville kunne motta nøklene til leilighetene sine.
Wonders of the World-prosjektet startet for nesten fire år siden. Kjøperne satte umiddelbart pris på den lave naturen og den gode økologien i nybyggets område, men leveringsdatoen for første fase av komplekset ble kraftig forsinket. Redaktørene av Novostroy-M-portalen ba Mystery Shopper om å gå til byggeplassen og finne ut alle detaljene i prosjektet.
Hva bygger de?
Boligkomplekset "Wonders of the World" bygges av UNISTO Petrostal-selskapet på territoriet til Koltushsky landlige bosetning, nær landsbyen Staraya, Vsevolozhsk-distriktet, Leningrad-regionen. Det nye bygget ligger øst i St. Petersburg, syv kilometer fra ringveien, ved siden av Koltushskoye-motorveien.
Den første delen av "Wonders of the World"-prosjektet vil bestå av 15 fire-etasjers bygninger, der "skjelettet" vil være monolittisk, og veggene vil være panelvegger foret med keramiske murstein. Det er tre ulike typer hus.
Husene av den første og andre typen er femdelte og hver er designet for 80 leiligheter (seks bygninger av hver type), husene av den tredje typen er todelt med 36 leiligheter (tre bygninger). Dermed omfatter første trinn av komplekset 1068 leiligheter. Blant dem er studioer, ett-, to- og treromsleiligheter, mens i den tredje hustypen er det kun studioer og toromsleiligheter.
Boligkompleks "Wonders of the World" i antall, første trinn:
Som det fremgår av tabellen er hovedandelen av leiligheter i boligkomplekset ettroms og toroms. Alle boligtyper har balkong eller loggia med glassmalerier, bortsett fra leiligheter i første etasje i seksjon 3, 4, 5 i andre type bygninger. Leilighetene selges fullt ferdige.
I fremtiden er det planlagt å bygge to barnehager og en skole i "Wonders of the World" (hvor mange steder er fortsatt ukjent etter ferdigstillelsen av den første etappen av hus). Frem til dette øyeblikket vil fremtidige innbyggere måtte bruke infrastrukturanlegg, som hovedsakelig er lokalisert i landsbyen Staraya på den andre siden av Koltushskoye Highway. Det er også planlagt åpne parkeringsplasser og landskapsforming av komplekset.
Byggingen av den første fasen av boligkomplekset startet 3. oktober 2014, var opprinnelig planlagt i tredje kvartal 2017, men ble deretter utsatt til fjerde kvartal 2019. Samtidig forventes idriftsettelse av enkeltbygg, ifølge salgssjefen, å være gradvis: i første omgang fem bygninger i 2. og 3. kvartal 2018 (en kommisjon arbeider for tiden i dem), for de resterende 10 byggene. , vil idriftsettelsesdatoene bli ytterligere avklart oppover.
Hvem bygger?
I følge prosjekterklæringen er utvikleren av boligkomplekset Wonders of the World Altair-Invest LLC. Det er bare én grunnlegger av utvikleren - UNISTO Petrostal Project LLC, som er en del av UNISTO Petrostal-gruppen av selskaper. Gruppen inkluderer mer enn 10 organisasjoner og dateres tilbake til 1991.
UNISTO Petrostal Group of Companies er engasjert i bygging, salg, drift og forvaltning av ulike typer eiendom, leverer kunde- og totalentreprenørtjenester, og konsernets kompetanse inkluderer også utvikling og investering. Nettstedet til boligkomplekset Wonders of the World rapporterer at UNISTO Petrostal har solgt mer enn hundre bolig-, kommersielle, industrielle og sosiale fasiliteter. For tiden bygger gruppen tre store boligkomplekser - "Three Devyatkino Kingdom", "Anninsky Park" og "Wonders of the World".
I hvert av disse boligkompleksene var det utsettelser av leveringsdatoer, det er dette brukerne hovedsakelig diskuterer på forumene. Jeg har allerede nevnt "Wonders of the World" i "Anninsky Park" ble leveringen av den tredje etappen utsatt fra første kvartal til fjerde kvartal 2018. I TriDevyatkino Tsarstvo boligkompleks er leveringsdatoene for bygning 9 og 10 flyttet - fra andre kvartal 2017 til andre kvartal 2020.
Ifølge rapporter fra aksjonærer som brøt kontrakten med utbygger, ga selskapet aldri tilbake pengene sine, så de henvendte seg til påtalemyndigheten. Aksjonærene er også misfornøyde med kvaliteten på byggingen. Det er klager på innglassing av balkonger som lekker, avskaller tapeter og bruk av de billigste materialene i "komfort" klasse etterbehandling.
Jeg vil merke meg at da jeg ankom byggeplassen til boligkomplekset Wonders of the World på en ukedag, var det helt stille der. Jeg møtte bare noen få arbeidere som utførte innvendig etterbehandling i de fem bygningene som allerede var bygget. Det ble ikke utført mer arbeid der, selv om det etter planen skal bygges og ferdigstilles 10 bygninger til innen utgangen av 2019.
Utviklerpålitelighet - 4 av 10 poeng
UNISTO Petrostal bygger mye, noen prosjekter leveres i tide. Men etter de studerte prosjekterklæringene er forsinkelser i leveringsfrister ikke uvanlige for selskapet, og for noen hus utgjør de tre år. Aksjonærene er også misfornøyde med kvaliteten på byggingen og det faktum at pengene deres ikke blir returnert i tide ved oppsigelse av forhåndsavtalen.
Internett-intelligens
Boligkomplekset Wonders of the World har en nettside. Det har det generell informasjon om nybygget vises plassering av nærmeste infrastrukturanlegg, det er planløsninger og priser på leiligheter. Men når du klikker på et spesifikt oppsett, forblir det et mysterium i hvilken bygning den er plassert, og du blir bedt om å finne ut detaljene fra lederen på forespørsel. Det er også kort informasjon om etterbehandling med fotografier fra byggeplassen legges ut en gang i kvartalet, men de er alle små i størrelse og kan ikke forstørres.
"Kjøpsvilkår"-delen viser mulige betalingsalternativer. Nettsiden gir informasjon om utbygger "UNISTO Petrostal", med angivelse av beliggenhet, telefonnummer og åpningstider til salgskontoret. Det er interessant at informasjonen om kontortidene som er angitt i overskriften på nettstedet, ikke samsvarer med informasjonen som er spesifisert i delen "Kontakter" (riktig informasjon er i "Kontakter"). Det er også tillatelsesdokumentasjon på stedet.
Du kan også lese om boligkomplekset Wonders of the World på utviklerens nettside. I tillegg til informasjonen som legges ut på nettsiden er det mulig å velge leilighet i fem ferdigstilte bygg fra hovedplanen, men prisene på leilighetene er ikke oppgitt.
Alle prosjekterklæringer med endringer legges ut på utviklerens nettside. Du kan følge med på fremdriften i byggingen (bilder fra byggeplassen legges ut månedlig, størrelsen på bildene og selve kortene er større her). Det er en "Boliglån"-seksjon, som viser alle bankene som har akkreditert det nye bygget, og indikerer rentesatser. I delen "Nyheter", der detaljerte fremdriftsrapporter ble publisert, var siste oppføring datert 3. april 2017.
På det sosiale nettverket VKontakte fant jeg fem grupper av boligkomplekset Wonders of the World, men de mest tallrike er to - en med 9,5 tusen deltakere, den andre med 1265 personer. I sistnevnte gjøres oppføringer svært sjelden og det ble tydeligvis opprettet kun for salg av leiligheter i boligkomplekser i det første, fylles veggen aktivt opp, men hovedsakelig med private annonser - salg/kjøp av leiligheter med mer, oppføringer om; åpne en bedrift, er det til og med innlegg om savnede hunder. Jeg fant ingen side for komplekset på Facebook.
Den mest interessante informasjonen er som vanlig på eiendomsnettsteder. De viktigste klagene mot boligkomplekset Wonders of the World er forsinkelser i idriftsettelse. Hyppige trafikkork på Koltushskoe Highway, overbefolkning av barnehager og skoler i nærheten av boligkomplekset som er under bygging, og altfor optimistisk informasjon om infrastrukturen rundt komplekset under bygging diskuteres også. Mange understreker at det å ikke ha bil begrenser livskvaliteten i området i stor grad.
Siden april begynte utflukter til stedet å bli gjennomført etter telefonavtale med salgskontorledere.
Informasjonstilgjengelighet - 5 av 10 poeng
I sosiale nettverk nybygg er praktisk talt ikke representert. Nettsidene – den personlige og utviklerens nettside – er mer enn beskjedne i funksjonalitet, med innovasjoner som bl.a. boliglånskalkulator, kringkasting via webkamera, videoer, panoramabilder, etc. ikke her. Det er ingen måte å velge leilighet basert på antall rom, bygninger, areal, pris, nettsidene er veldig enkle, men samtidig er de ikke praktiske og hver enkelt mangler viktig informasjon.
Hvordan bygge
I boligkomplekset Wonders of the World bygges boligbygg ved hjelp av monolitisk panelteknologi. Tverrveggene er monolitisk armert betong. Isolasjonen er mineralullplater. Ytterveggene er dekorert med keramiske teglstein. De indre veggene vil være laget av utvidede leirebetongsteiner, tykkelsen mellom leilighetene vil være 190 mm, mellom rommene - 90 mm.
Leilighetene, som jeg allerede har nevnt, selges med fin utførelse. Det inkluderer legging av laminatgulv, tapetsering for maling, montering av finerte innerdører og en inngangsdør i metall, flislegging av vegger på bad og montering av VVS-armaturer fra europeiske produsenter.
Varme vil bli levert av gasskjelehus. Det vil bli installert gassovner i leiligheter, elektriske komfyrer i studioer (i studioer er det ingen vegg mellom stue og kjøkken, noe som er lovpålagt ved installasjon av gass, så nå er det kun installert elektriske komfyrer i dem).
Husgeometri
I boligkomplekset Wonders of the World tilbys kjøpere leiligheter fra studioer til treromsleiligheter. Stuen er komfortabel: studioene er ca. 28 kvm. m, 1-roms leiligheter fra 38,7 til 44,4 kvm. m, 2-roms leiligheter - fra 58,6 til 74 kvm. m, 3-roms leiligheter - fra 78 til 94 kvm. m. Takhøyde 2,74 m.
Studioene har stuer med et areal på ca 18 kvadratmeter. m, alle uregelmessig formet. I en av oppsettene er rommet femkantet, her må du tenke mye på plassering av møbler, som faktisk i oppsettet med et rom i form av en sikksakk. Kombinert bad fra 4 til 4,5 kvadratmeter. m med dusj, ganger - fra 4 til 4,6 kvm. m og balkonger fra 2 til 3,6 kvm. m.
I ettromsleiligheter varierer rommene fra 16,5 til 18,4 kvadratmeter. m, langstrakt, kjøkken 9-15,7 kvm. m, separate bad. Ganger fra 4 til 5,4 kvadratmeter. m og balkonger med et areal på 3-3,3 kvm. m.
I toromsleiligheter er oppholdsrom 15-20 kvadratmeter. m, både firkantede og langstrakte, det er femkantede, kjøkken 12-13 kvm. m, gangene er nesten 11 meter, balkongene er små - 3,2-3,5 kvm. m.
"Treshki" forbløffer med enda mer romslige ganger - opptil 15 "firkanter", men de er ikke komfortable - i nesten alle alternativer er det vanskelig å finne ut hvor du skal plassere møblene. Alle planløsninger har kombinert bad pluss et ekstra toalett. Rom fra 12,3 til 20,7 kvadratmeter. m, i de største kjøkkenalternativene fra 18,8 til 22,2 kvadratmeter. Balkongene er også små.
Oppsett - 7 av 10 poeng
Leilighetene i komplekset er romslige, rommene er ganske store. Blant minusene vil jeg merke meg de ubehagelige femkantede og sikksakk-rommene i studioer og ettromsleiligheter, små balkonger og ofte store og ukomfortable ganger i toromsleiligheter og treromsleiligheter.
Besøk på nettstedet
Jeg vil starte med å si at det var et mirakel at jeg fant dette komplekset under bygging, siden det ikke var skilt til det noe sted på veien. Som et resultat rullet jeg rundt lenge før jeg skjønte hvordan jeg skulle nærme meg det. På grunn av husene som ligger langs Koltushskoye-motorveien og det kuperte terrenget, er boligkomplekset Wonders of the World nesten usynlig.
På vei til komplekset så jeg en gård, og rett ved veggene i gjerdet som omslutter nybygget, var det en slags uforståelig hjelpebyggeplass, eller et byggevarelager. Det er ikke noe salgskontor på byggeplassen til boligkomplekset Wonders of the World, så vi måtte begrense oss til å inspisere det bak gjerdet. Nybygget er godt synlig fra sørøstsiden. Fire bygninger, allerede malt, med innglassede balkonger, var godt synlige.
Det kom ingen lyder fra byggeplassen som kunne tyde på at noe arbeid var i gang – det var helt stille, selv om det var midt på arbeidsdagen og arbeidsuke. Riktignok møtte jeg tre arbeidere med verktøy da jeg dro, som tilsynelatende skulle til lunsj. Først av dette forsto jeg at det ble utført innvendig etterarbeid i de oppførte bygningene.
Jeg må si, jeg ble veldig overrasket over denne konstruksjonstilstanden, siden den oppgitte (og allerede utsatte en gang) ferdigstillelsesdatoen for første byggetrinn er planlagt til fjerde kvartal 2019, og det er ikke mye tid igjen til å bygge og fullføre 10 bygninger til.
Jeg var ikke i stand til å besøke komplekset under bygging og salgskontoret til utvikleren samme dag, så jeg dro til UNISTO Petrostal salgskontor, som ligger i Okhta House forretningssenter (Industrialny Prospekt, 44, bygning 2) , neste dag. Kontoret er åpent fra mandag til torsdag fra kl. 9.00 til 20.00, fredag fra kl. 9.00 til 19.00, lørdag og søndag fra kl. 10.00 til 17.00, noe som er praktisk for en arbeidende person.
For å få pass til forretningssenteret må du ha med deg ID-kort. Salgskontoret ligger i 9. etasje, det er romslig, med flere møteboder, alt er praktisk tilrettelagt. Ifølge legenden kjøpte jeg en toroms leilighet. Lederen skrev ut alle planløsningene til de resterende leilighetene som var til salgs og fortalte meg prisene deres.
Foreløpig selger boligkomplekset Wonders of the World kun leiligheter i fem bygninger, som allerede er bygget og etterarbeid er i ferd med å fullføres der. I følge lederen vil aksjonærene fra juni-juli 2018 få utlevert nøkler (primært til de som allerede har besiktiget leiligheten). De resterende 10 bygningene er ennå ikke kommet i salg, siden leveringsdatoene deres vil bli revidert, de kunne heller ikke fortelle meg leveringsdatoene for barnehager og skoler.
Jeg bemerker at lederen var rolig, vennlig, svarte villig og kunnskapsrik på spørsmål, hun hadde ikke noe ønske om å tvinge et kjøp for enhver pris. I følge spesialisten vil det snart bli holdt utflukter i de konstruerte bygningene til boligkomplekset Wonders of the World, men de må avtales på forhånd via telefon.
Service - 7 av 10 poeng
Det er ikke salgskontor på byggeplassen, så potensielle kjøpere må reise til to steder som ligger i betydelig avstand fra hverandre, noe som er spesielt upraktisk for de som ikke har bil. Et uavhengig besøk på stedet tillot oss å vurdere plasseringen av komplekset under bygging og infrastrukturen rundt det.
Hvordan kjøpe?
I boligkomplekset Wonders of the World kan leiligheter kjøpes i henhold til 214-FZ for DDU. Bolig selges for 100% betaling, avdrag og pant. Ved kjøp kan du bruke fødselskapital og ulike tilskudd.
Boliglån under avtaler med boligkomplekset Wonders of the World er gitt av flere banker, nemlig: Sberbank og Uralsib (rente fra 9,9 %), Ak Bars (fra 10,1 %), Bank St. Petersburg (fra 10, 25 %) og Globex (sats fra 11%). Renten avhenger av størrelsen på forskuddsbetalingen og valgt låneprogram.
Nå kan leiligheter som selges med boliglån og mot full betaling kjøpes med en rabatt på inntil 20 %. Det er en 0% avdragsplan i tre betalinger - 60%+20%+20% (det er en rabatt på den første betalingen på 60%, og de resterende betalingene på 20% + 20% tilbakebetales innen utgangen av 2018 iht. til en avtalt tilleggsavtale). Det er mulig å kjøpe leiligheter med statsstøtte, subsidier og militærsertifikater, boliglån med statsstøtte har en rente på 9,5 %.
Du kan bestille leilighet i 14 dager på telefon uten depositum. Ved salg av leiligheter under en egenandelsavtale er det registrert hos Rosreestr. For registrering kreves attestert samtykke fra ektefellen, dersom aksjonæren er gift, og den elektroniske signaturnøkkelen.
Registrering av førskoleopplæring utføres gjennom en elektronisk tjeneste av en representant for UNISTO Petrostal og koster 10 000 rubler. Tinglysning av eierskap i oppførte leiligheter vil koste samme beløp.
Blant kampanjetilbudene på utviklerens nettside er følgende tilbud lagt ut: «Siste ferdige studioleiligheter på 28 kvm. m fra 1 779 000 rubler."
Kjøpsordning - 8 av 10 poeng
Kjøpsordningen er standard. Ulempen er at det er et lite antall banker for å få et boliglån du i tillegg trenger å bruke penger på tjenester for å registrere en barnebolig og eiendom.
Hvor mye?
Jeg bør umiddelbart merke meg at leilighetene som ligger i første og siste etasje i boligkomplekset Wonders of the World er ganske forskjellige i pris fra leiligheter i mellometasjene. Kostnaden for identiske leiligheter i 1. og 4. etasje og i 2. og 3. etasje kan variere med 300-600 tusen rubler.
Som jeg allerede har nevnt, er det for tiden leiligheter til salgs i fem bygninger, som allerede er bygget og etterarbeid er allerede under ferdigstillelse. På salgskontoret til utvikleren av boligkomplekset Wonders of the World i mai 2018 fikk jeg følgende priser for leiligheter i 1. etasje (dette er priser med 20 % rabatt, som for tiden er gitt med 100 % betaling og når du søker om boliglån):
Til sammenligning vil jeg gi priser fra andre utviklere i nye bygg som ligger i nærheten av boligkomplekset Wonders of the World.
Halvannen kilometer fra komplekset vårt i landsbyen Staraya bygger Aquatern ISK-selskapet et monolittisk 9-etasjers boligkompleks "Harmony". Ferdigstillelsesdatoen for dette komplekset er tredje kvartal 2018. Leilighetene leveres nøkkelferdige du kan også velge en leilighet klargjort for "fin" etterbehandling.
I samme landsby Koltushskaya byggefirma bygger to boligkomplekser "Central" og "Pavlovsky". Boligkompleks "Central" er et monolitisk panelprosjekt med en høyde på 16 etasjer med en ferdigstillelsesdato i fjerde kvartal 2018. Leilighetene selges med fin finish.
Boligkomplekset Pavlovsky er tatt i bruk, det er et panelkompleks som består av to bygninger på 12 etasjer. Bolig overføres til aksjonærer med etterbehandling.
Priser - 6 av 10 poeng
Prisene i boligkomplekset Wonders of the World er generelt sammenlignbare med kostnadene for leiligheter fra andre utviklere i området, bare det ferdige prosjektet er betydelig dyrere. Imidlertid er det komplekser med flere rimelige priser for bolig og tidlig endre, dette er f.eks. ettroms leiligheter i boligkomplekset "Harmony", to-roms leiligheter i boligkomplekset "Central". Det er verdt å tenke på at i "Wonders of the World" ble idriftsettelsesdatoene utsatt, og innbyggerne i den første fasen vil måtte bo lenge ved siden av byggeplassen med alle de påfølgende ulempene.
Veier-veier
Som jeg skrev ovenfor, ligger boligkomplekset Wonders of the World syv kilometer fra ringveien (det er 10 minutter med bil). Det vil si, hvis du hadde en bil, kunne du komme deg til de sentrale regionene i St. Petersburg ganske raskt langs ringveien, hvis ikke for de konstante trafikkorkene og dårlige tilstanden til veibanen på Koltushskoye Highway. Og en person som bruker offentlig transport for å komme til Ladozhskaya eller Ulitsa Dybenko t-banestasjon kan trenge mer enn en time.
Fra Ladozhskaya til Wonders of the World boligkompleks kan nås med buss nr. 531, 532, 429 og minibusser nr. 533 og 531A. Fra Ulitsa Dybenko t-banestasjon kan du komme deg til det nye bygget med buss nr. 492. Du må fortsatt gå 7-10 minutter fra holdeplassen på Koltushskoe Highway til selve komplekset langs en vei uten fortau.
Transporttilgjengelighet - 4 av 10 poeng
For bilistene er fordelen nærheten til ringveien, og ulempen er konstante trafikkork og dårlig vei. Det er ingen fordeler for fotgjengere, bare fullstendige ulemper: boligkomplekset ligger langt fra de nærmeste metrostasjonene, du kan komme til dem enten med minibusser eller busser, og over en lang og dårlig forutsigbar periode.
Infrastruktur
Boligkomplekset Wonders of the World ligger i nærheten av landsbyene Staraya og Koltushi, samt landsbyen Pavlovo. Åkrene strekker seg mot øst og sør for det nye bygget, og området mellom Koltushskoye Highway og boligkomplekset er bygget opp med private enetasjes hus. Det er ingen infrastruktur i nærheten, de er alle plassert på den andre siden av den travle Koltush-motorveien.
Til nærmeste dagligvarekjede må du gå 800 meter, og du må også krysse motorveien. Det er omtrent halvannen kilometer til barnehagen, som er omtrent 17 minutter til fots, men det er helt fullt, og det er omtrent like langt til skolen. Så til å begynne med vil fremtidige innbyggere måtte reise betydelige avstander for å kjøpe dagligvarer, husholdningsartikler, medisiner og ta barna med til barnehage og skole. De nærmeste medisinske institusjonene i landsbyen Pavlovo er en poliklinikk, som ligger i en avstand på omtrent to kilometer og gir medisinsk behandling til voksne og barn.
I den første fasen vil det ikke bygges infrastrukturanlegg på territoriet til komplekset som er under bygging. Og byggedatoene for skolene og barnehagene som langtidsprosjektet har lovet er ennå ikke offentliggjort noe sted. Salgssjefen kunne i hvert fall ikke svare på dette spørsmålet.
Utbygger forplikter seg til å anlegge området rundt og utbedre gårdsrom. Hvert tun er utstyrt med barne- og idrettsplasser, områder for rekreasjon og turgåing. Det er planlagt å gjerde hele komplekset rundt omkretsen og installere videoovervåking. Første del av utbyggingen omfatter også bygging av 16 friluftsparkeringsplasser med til sammen 496 plasser, bl.a. gjesteparkering for 25 plasser.
Man kan merke seg den gode økologien i området til det nye bygget: tilstrekkelig avstand fra ringveien, beliggenhet på en relativ høyde, omgitt av åkre. Ikke langt fra boligkomplekset Wonders of the World er det en innsjø med en strand hvor du kan bade på varme dager.
Infrastruktur - 3 av 10 poeng
Nye innbyggere vil måtte gå over Koltushskoye-motorveien for å få essensielle produkter en barnehage, skole og poliklinikk ligger også utenfor motorveien, noe som er dårlig fra et sikkerhetssynspunkt. Vi må vente lenge på våre egne infrastrukturanlegg.
Gjenoppta
For å oppsummere vil jeg si at boligkomplekset "Wonders of the World" er attraktivt først og fremst på grunn av sin økologi og lave antall etasjer. Leilighetene under bygging er romslige, til og med studioer med et samlet areal på mer enn 28 kvadratmeter. meter. Alle leilighetene leies ut fullt møblert.
Et pluss er tilstedeværelsen av åpne parkeringsplasser, men antallet parkeringsplasser der er mye mindre enn antall leiligheter (det er bare 496 plasser for 1068 leiligheter), og det er ubehagelig å bo i dette boligkomplekset uten bil.
Ulempene med prosjektet er vanskeligheter med transporttilgjengelighet, dette er spesielt viktig for de nye nybyggerne som jobber i St. Petersburg og ikke har bil. Men å ha en bil forbedrer ikke situasjonen mye på grunn av konstante trafikkork og den dårlige tilstanden til Koltushskoye-motorveien.
La meg minne om at igangkjøringen av første trinn ble utsatt med mer enn to år. Og selv om de fem første husene i denne fasen allerede er i sluttfasen, vil leveringsdatoene for de resterende 10 husene bli ytterligere oppjustert. Byggeperioden for barnehager og skoler er ikke fastsatt i det hele tatt, noe som er det første man må vurdere for kjøpere med barn.
Den nye bygningen til boligkomplekset "Wonders of the World", basert på summen av alle faktorer og tatt i betraktning betydelige forsinkelser i ferdigstillelsesdatoen for den første etappen, mottar 5 poeng.
Sergey Neboskrebov
Publiseringsdato 29. mai 2018Les også...
