W poprzedniej opinii portalu bardzo szczegółowo omawialiśmy zalety i wady przyszłego kompleksu mieszkalnego „Wzgórza Pułkowskie”. Sam projekt jest jednym z najważniejszych. Ogłoszono to głośno. Minęło jednak ponad cztery lata, a sytuacja nadal istnieje. Teren przeznaczony pod budowę otoczony jest niebieskim płotem, za którym przez te wszystkie lata nic nie zostało zrobione.

Firma Właściwości Amtela z dużym powodzeniem w działalności hotelarskiej oraz w budowie różnego rodzaju obiektów biznesowych. Jednak nadal nie zbliży się do swojego pierwszego projektu mieszkaniowego w Petersburgu. Powody zostały podane dwa lata temu przez przedstawiciela firmy w wywiadzie dla „Wiedomosti”. Faktem jest, że Amtel Properties oczekuje, że władze Petersburga zapewnią projektowi infrastrukturę, bez której rozwój tego terytorium nie będzie możliwy. Musimy założyć, że mówimy o komunikacji inżynierskiej, gdyż miasto nie wybuduje obiektów socjalnych przewidzianych w ramach kompleksu mieszkalnego dla dewelopera. Najwyraźniej od tego czasu pewność w tej kwestii nie wzrosła. Ponadto zmieniło się kierownictwo miasta, co również wpływa na podejmowanie decyzji. Spółka na razie nie komentuje projektu. Wiadomo tylko, że Amtel Properties nie planuje z niego rezygnować. Kompleks mieszkaniowy Pulkovo Heights jest obecny na oficjalnej stronie internetowej firmy. Ale okres realizacji tego projektu nazywa się obecnie bardzo odległym: 2024-25. Być może firma spodziewa się, że w pobliżu w ciągu najbliższych pięciu lat zostaną zrealizowane inne projekty, co sprawi, że ich kompleks mieszkaniowy stanie się bardziej odpowiedni. Na razie nie ma mowy o rozpoczęciu budowy i sprzedaży.

Oczywiste jest, że na tym tle kompleks mieszkaniowy jest obecnie mało interesujący dla tych, którzy szukają mieszkania w tym kierunku. W szczególności na autostradzie Pułkowskiej wybór jest niezwykle wąski. Podobny projekt na dużą skalę, który został ogłoszony, nie jest jeszcze w fazie aktywnej. Jedyną osobą tutaj, która to buduje („A+”), wdraża projekt. Do wyboru są także osoby poszukujące noclegu na południowych przedmieściach niskie kompleksy w lokalizacji na Wzgórzach Carskiego Sioła: z „Akvilon-Invest” (klasa „A” w) i z „Red Arrow” lub projektów (ocena „A”) - kompleks mieszkalny itp.

Opinia, luty 2017 r. 11 lutego 2017 r

Firma „Właściwości Amtela” Nowość na rynku budowlanym w Petersburgu, jeszcze nieobecna na rynku eksperckim. Jest bardziej znana w Moskwie, gdzie zajmuje się hotelarstwem i budową nieruchomości niemieszkalnych. Jednym z priorytetowych obszarów dla Grupy Amtel była wcześniej produkcja opon – marka Amtel jest dobrze znana wśród kierowców. Jednak od 2007 roku fabryki opon zostały sprzedane i od tego czasu firma skupiła się głównie na działalności deweloperskiej. Nadal trudno przewidzieć, jak udane będzie pierwsze doświadczenie firmy w Petersburgu. Za mało informacji o projekcie „Wzgórza Pułkowskie”.

Oficjalna strona dewelopera zapewnia informacje ogólne oraz wstępne wizualizacje projektu. Przedstawicielstwo firmy w Petersburgu również nie mogło nam powiedzieć nic konkretnego. Według stanu na luty 2017 r. Projekt Pulkovo Heights nie został jeszcze uzgodniony, nie uzyskano pozwolenia na budowę, a rozwój projektu jest kontynuowany. Na chwilę obecną nie określono, kiedy planowane jest wejście na plac budowy i otwarcie sprzedaży w nowym kompleksie mieszkaniowym. Odnosząc się do terminów realizacji projektu Pulkovo Heights (2018-2019) wskazanych na oficjalnej stronie Amtel Properties, nasz rozmówca w spółce wyjaśnił, że są to informacje wstępne. Nie wykluczył, że budowę kompleksu mieszkalnego uda się przesunąć na później. Dlatego też nie ma obecnie zbyt wiele do omówienia na temat projektu. Poczekajmy na dokładniejsze informacje.

Na internetowych forach poświęconych nieruchomościom lokalizacja wybrana pod budowę Wzgórz Pułkowo budzi wątpliwości, głównie ze względu na bliskość Cmentarza Południowego i PTO-1 (Południowe wysypisko śmieci przy autostradzie Wołchonskoje). Jednak w chwili obecnej nie warto przeceniać obu tych czynników. Nowe budynki w pobliżu cmentarzy nie są zjawiskiem rzadkim, kto nie chce w takim miejscu mieszkać, nie kupuje tu mieszkania. Jeśli chodzi o składowisko południowe, to jest ono oficjalnie zamknięte. Rok czy dwa lata temu w Internecie pojawiały się doniesienia, że ​​doszło do nielegalnego zbierania odpadów, ale w Ostatnio Nie znaleźliśmy żadnych informacji na ten temat. Najwyraźniej składowisko rzeczywiście jest zamknięte nie tylko de jure, ale i de facto. Nie wiadomo, czy plany budowy tam ośrodka narciarskiego zostaną zrealizowane. Jeśli tak, będzie to plus dla nowych mieszkańców Wzgórz Pułkowo, jeśli nie, bliskość dawnego składowiska w żadnym wypadku nie będzie powodować niedogodności.

Opóźnienie w wprowadzeniu kompleksu mieszkaniowego na rynek raczej nie zdenerwuje osób zainteresowanych mieszkaniem przy Autostradzie Pułkowskiej. Fakt jest taki, że niedaleko, nieco bliżej miasta, realizacja projektu nabiera tempa

Zespół mieszkaniowy „Wzgórza Pułkowskie” powstaje na słabo rozwiniętym terenie Petersburga. Kwartał otrzyma własną infrastrukturę - przedszkole, kompleks handlowo-rozrywkowy, centrum biznesowe, klub fitness i hotel. Sytuacja ekologiczna lokalizacji jest przeciętna, dostępność transportowa normalna.

Krótko o zespole mieszkaniowym

Budowę kompleksu mieszkaniowego Pulkovo Heights prowadzi Amtel Properties, doświadczony gracz na rosyjskim rynku nieruchomości. Reputacja jest pozytywna, liczba oddanych obiektów obejmuje budynki mieszkalne, aparthotele i budynki komercyjne. Na utworzenie dziewięciu pięciopiętrowych budynków z zamkniętymi dziedzińcami przeznaczono obszar o powierzchni 30 hektarów. Deweloper stosuje niezawodną technologię monolitu ceglanego. Układy mieszkań są standardowe, o średniej powierzchni i standardowych rozwiązaniach projektowych. Deweloper obiecuje ceny odpowiadające klasie komfortu.

Infrastruktura i środowisko

Biznesowy St. Petersburg ze swoimi biurami, instytucjami edukacyjnymi i prestiżowymi stanowiskami pracy jest położony daleko. Ale niezbędna infrastruktura będzie zlokalizowana na terenie kompleksu. Projekt obejmuje przestronne przedszkole i międzynarodową szkołę z intensywną nauką języki obce. Do dyspozycji mieszkańców będzie także centrum biznesowe oraz kompleks handlowo-rozrywkowy ze sklepami, różnymi lokalami usługowymi oraz terenami rekreacyjnymi dla dorosłych i dzieci.

Klub fitness planuje stworzyć największe w Petersburgu centrum squasha z najnowocześniejszym sprzętem. W ramach kompleksu powstanie także wysokiej klasy hotel prowadzony przez międzynarodową firmę. Sytuacja ekologiczna obszaru jest umiarkowana - występuje tam stopniowo kurcząca się strefa przemysłowa, duże szlaki komunikacyjne, stacje benzynowe. Zielone otoczenie powstającego kompleksu gruntownie psuje pobliski cmentarz – niełatwo znaleźć miejsce na przyjemny spacer.

Dostępność transportowa

Łatwo dojechać tam samochodem z dowolnego miejsca w Petersburgu – wystarczy wjechać na Autostradę Pułkowskoje i jechać aż do skrzyżowania z Autostradą Wołchonskoje. Transport publiczny reprezentują minibusy nr T100, K18, K18A, K449, K403 i autobusy nr 150, 90, 155, 431, 301 odjeżdżające ze stacji metra Moskovskaya. Warto dojechać do przystanku „Szkółka Kwiatowa” i jechać 600 metrów w stronę Autostrady Wołchonskiej.

Samo Wzgórze Pułkowo to wyjątkowa lokalizacja dla Petersburga, gładka jak spodek. I oczywiście to samo dotyczy zlokalizowanych tu nowych budynków, wzniesionych przez naturę 60 metrów nad poziomem Zatoki Fińskiej.

Zauważamy, że ta wyjątkowość nie ogranicza się do. Ze względu na położenie terenu na wzniesieniu, Smolny ograniczył wysokość budowanych tu obiektów do maksymalnie 18 metrów. Wynika to w szczególności z faktu, że w pobliżu znajduje się Obserwatorium Pułkowo oraz lotnisko, dla którego niezwykle ważna jest dobra widoczność. W związku z tym budowane są tu tylko budynki o niskiej i średniej zabudowie - nie wyższe niż pięć pięter. Takiej jednolitej zabudowy nie ma nawet w Kołomyadze, gdzie są też wieżowce.

Pierwszy przełyka

Oczywiście otwarte w zeszłym roku centrum wystawowe Expoforum nadało nowy impuls temu obszarowi.

Jednak pierwsze nowe budynki na Wzgórzach Pułkowo pojawiły się już kilka lat wcześniej – pionierami byli Leader Group z kompleksem mieszkaniowym Carski Dwór i Petrotrest z kompleksem mieszkaniowym Trio. Niestety drugi obiekt jest zamrożony ze względu na upadłość dewelopera, a pozwolenie na budowę wygasło latem. Z trudem kręcił się także biznes Leader Group – nisko- i średniobudżetowy format jest zupełnie nietypowy dla tego dewelopera, jednak obie linie powinny zostać oddane do użytku do końca roku.

Ale wszyscy programiści, którzy przyszli po nich, z powodzeniem wdrożyli swoje projekty. Firma Patriot-Neva szczególnie wyróżniła się budową kompleksu mieszkalnego Pushgorod w zaledwie półtora roku.

Z kompleksem mieszkaniowym „Wzorowa Dzielnica” i „Terminal-Zasób” uporałem się dość szybko. To właśnie te nowe budynki są obecnie zamieszkane, choć liczba mieszkańców dzisiaj raczej nie przekroczy 400-500 osób.

Ze względu na tak niewielką liczbę mieszkańców w dzielnicy, w której skupia się nowa zabudowa, nie działają obecnie żadne sklepy ani przedsiębiorstwa świadczące usługi konsumenckie.

Są jednak tam - choć w niewielkiej liczbie - w pobliżu Expoforum, gdzie znajduje się stara część Pułkowskiego - kilka domów panelowych zbudowanych w latach 70.

Działka pomiędzy „Dzielnicą Wzorową” a „Dzielnicą Wzorową” Dwór królewski» przeznaczony na budowę szkoły. To prawda, że ​​termin rozpoczęcia jego budowy jest trudny do przewidzenia i jest mało prawdopodobne, aby stało się to w najbliższej przyszłości.

Nowe budynki na Wzgórzach Pułkowo (7 zdjęć)

Jednak na początku przyszłego roku populacja „nowego” Pułkowskiego prawdopodobnie przekroczy tysiąc osób, a do końca 2018 r. będzie tu mieszkać ok. 3 tys. mieszkańców.

W 2019 roku zacznie się zaludniać kompleks mieszkaniowy Planetograd - zakrojony na szeroką skalę projekt liczący ponad milion mieszkańców, który również znajduje się na Wzgórzach Pułkowskich, choć prawnie nie jest częścią mikrodzielnicy Pułkowo.

W przyszłym roku Terminal-Resource planuje rozpocząć budowę kompleksu mieszkaniowego Exemplary Quarter-3. Należy pamiętać, że deweloper ten jest częścią dewelopera Development Center, który jest właścicielem 316 hektarów ziemi na Wzgórzach Pułkowo.

Wielkoskalowy projekt ich rozwoju nosi nazwę „Na wzgórzach Carskiego Sioła”. W przyszłości powinno pojawić się tu około 2,5 miliona metrów kwadratowych. m różnorodnych nieruchomości - zarówno mieszkaniowych, jak i użyteczności publicznej oraz biznesowych, a także przez kilku deweloperów jednocześnie.

Tak więc planuje się budowę centra handlowe, centra biznesowe (nawiasem mówiąc, pierwsze już zostało otwarte), klub fitness, a nawet nowy stacja kolejowa, skąd w 20 minut można dojechać do Dworca Bałtyckiego. Ponadto zostanie zbudowany kolejny zjazd z bloku - na autostradę Wołchonskoje.

Ale to, jak szybko wszystkie te plany zostaną zrealizowane, zależy od tego, jak szybko Centrum Rozwoju będzie w stanie sprzedać posiadane grunty, gdyż ich samodzielne zagospodarowanie zajmie kilka dekad.

Tymczasem rozwój tego obszaru hamowany jest przez słabą dostępność komunikacyjną, szczególnie transportu publicznego, a także brak infrastruktury. Wśród zalet: doskonała ekologia, widoki z góry na Petersburg i oczywiście komfortowe otoczenie dzielnic o niskiej i średniej zabudowie.

Kompleksy mieszkalne w budowie i oddane do użytku w Pułkowie

Samo Wzgórze Pułkowo to wyjątkowa lokalizacja dla Petersburga, gładka jak spodek. I oczywiście to samo dotyczy zlokalizowanych tu nowych budynków, wzniesionych przez naturę 60 metrów nad poziomem Zatoki Fińskiej.

Zauważamy, że ta wyjątkowość nie ogranicza się do. Ze względu na położenie terenu na wzniesieniu, Smolny ograniczył wysokość budowanych tu obiektów do maksymalnie 18 metrów. Wynika to w szczególności z faktu, że w pobliżu znajduje się Obserwatorium Pułkowo oraz lotnisko, dla którego niezwykle ważna jest dobra widoczność. W związku z tym budowane są tu tylko budynki o niskiej i średniej zabudowie - nie wyższe niż pięć pięter. Takiej jednolitej zabudowy nie ma nawet w Kołomyadze, gdzie są też wieżowce.

Pierwszy przełyka

Oczywiście otwarte w zeszłym roku centrum wystawowe Expoforum nadało nowy impuls temu obszarowi.

Jednak pierwsze nowe budynki na Wzgórzach Pułkowo pojawiły się już kilka lat wcześniej – pionierami byli Leader Group z kompleksem mieszkaniowym Carski Dwór i Petrotrest z kompleksem mieszkaniowym Trio. Niestety drugi obiekt jest zamrożony ze względu na upadłość dewelopera, a pozwolenie na budowę wygasło latem. Z trudem kręcił się także biznes Leader Group – nisko- i średniobudżetowy format jest zupełnie nietypowy dla tego dewelopera, jednak obie linie powinny zostać oddane do użytku do końca roku.

Ale wszyscy programiści, którzy przyszli po nich, z powodzeniem wdrożyli swoje projekty. Firma Patriot-Neva szczególnie wyróżniła się budową kompleksu mieszkalnego Pushgorod w zaledwie półtora roku.

Z kompleksem mieszkaniowym „Wzorowa Dzielnica” i „Terminal-Zasób” uporałem się dość szybko. To właśnie te nowe budynki są obecnie zamieszkane, choć liczba mieszkańców dzisiaj raczej nie przekroczy 400-500 osób.

Ze względu na tak niewielką liczbę mieszkańców w dzielnicy, w której skupia się nowa zabudowa, nie działają obecnie żadne sklepy ani przedsiębiorstwa świadczące usługi konsumenckie.

Są jednak tam - choć w niewielkiej liczbie - w pobliżu Expoforum, gdzie znajduje się stara część Pułkowskiego - kilka domów panelowych zbudowanych w latach 70.

Działka pomiędzy „Dzielnicą Wzorową” a „Dziedzińcem Carskim” przeznaczona jest pod budowę szkoły. To prawda, że ​​termin rozpoczęcia jego budowy jest trudny do przewidzenia i jest mało prawdopodobne, aby stało się to w najbliższej przyszłości.

Nowe budynki na Wzgórzach Pułkowo (7 zdjęć)

Jednak na początku przyszłego roku populacja „nowego” Pułkowskiego prawdopodobnie przekroczy tysiąc osób, a do końca 2018 r. będzie tu mieszkać ok. 3 tys. mieszkańców.

W 2019 roku zacznie się zaludniać kompleks mieszkaniowy Planetograd - zakrojony na szeroką skalę projekt liczący ponad milion mieszkańców, który również znajduje się na Wzgórzach Pułkowskich, choć prawnie nie jest częścią mikrodzielnicy Pułkowo.

W przyszłym roku Terminal-Resource planuje rozpocząć budowę kompleksu mieszkaniowego Exemplary Quarter-3. Należy pamiętać, że deweloper ten jest częścią dewelopera Development Center, który jest właścicielem 316 hektarów ziemi na Wzgórzach Pułkowo.

Wielkoskalowy projekt ich rozwoju nosi nazwę „Na wzgórzach Carskiego Sioła”. W przyszłości powinno pojawić się tu około 2,5 miliona metrów kwadratowych. m różnorodnych nieruchomości - zarówno mieszkaniowych, jak i użyteczności publicznej oraz biznesowych, a także przez kilku deweloperów jednocześnie.

Tym samym planowana jest budowa galerii handlowych, centrów biznesowych (pierwsze, notabene, już zostało otwarte), klubu fitness, a nawet nowego dworca kolejowego, z którego będzie można dojechać do Dworca Bałtyckiego w 20 minut . Ponadto zostanie zbudowany kolejny zjazd z bloku - na autostradę Wołchonskoje.

Ale to, jak szybko wszystkie te plany zostaną zrealizowane, zależy od tego, jak szybko Centrum Rozwoju będzie w stanie sprzedać posiadane grunty, gdyż ich samodzielne zagospodarowanie zajmie kilka dekad.

Tymczasem rozwój tego obszaru hamowany jest przez słabą dostępność komunikacyjną, szczególnie transportu publicznego, a także brak infrastruktury. Wśród zalet: doskonała ekologia, widoki z góry na Petersburg i oczywiście komfortowe otoczenie dzielnic o niskiej i średniej zabudowie.

Kompleksy mieszkalne w budowie i oddane do użytku w Pułkowie