Podsumowanie na 10 lipca:
Budynek 5: 17 pięter – 100%. Windy -99%, zadaszenia -100%,
hydraulik i elektr. prace – 99%, oszklenie balkonów – 99%,
prace wykończeniowe -99% Stopień ukończenia 97,4%.
Budynek 6: 17 pięter - 100%. Murowanie 1-17 pięter. -100%,
pokrycia dachowe - 95%, windy - 72%, prace wodno-kanalizacyjne i elektryczne -70%,
przeszklenia – 55%, wykończenie MOP – 50%. Stopień wykończenia – 81,5%.
Budynek 7: 17 pięter – 100% Prace wodno-kanalizacyjne – 34%,
windy - 10%, zadaszenie -10% Stopień wykonania - 65,3%.
Budynek 8: Betonowanie sjen I piętra - 45%. Stopień realizacji – 10,9%.
Budynek 9: Wbijanie pali -15%. Stopień realizacji – 2,0%.
Budynek 10: Wbijanie pali - 100%. Stopień ukończenia - 2,5%.
Budynek 11: Palowanie – 100%, wykopy – 90%.
Stopień ukończenia -3,4%.
Sieci zewnętrzne: Kable 0,4 kW 13-5 obudowa -100%, Kable 10 kW zewnętrzne -100%,
wewnętrzne – 20%, kanalizacja bytowa budynek 13-8 -95%, kanalizacja deszczowa budynek 13-4 -100%,
wodociąg 1-14 budynek -100%, ciepłownia 13-4 budynek -100%, ciepłownia 5-7 budynek -80%, telefonia kanalizacja 1,2,3,4,13,14 budynek 100%
Ulepszenie: 3 budynki - 100%, 4 budynki - 100%, 5 budynków -75%, 6 budynków -40%

Budynek 5 - Dzisiaj pojechaliśmy i podpisaliśmy dodatkową umowę, w sprawie przeprowadzki powiedzieli: „Komisja już przeszła, dokumenty są w trakcie przetwarzania, firma planuje je otrzymać do końca sierpnia i rozpocząć przeprowadzkę w połowie września, jeśli nie wystąpi siła wyższa.”
Błąd popełniony w dokumentacji kwalifikuje się jako siła wyższa, w związku z czym cała paczka zostanie przygotowana od nowa. Klucze zostaną przekazane w pierwszej kolejności tym, którzy już za wszystko zapłacili. i który nie ma nieuregulowanych braków w mieszkaniach. Płatność za media nie będzie, jak określono w umowie, przez około 9 miesięcy, ale przez około 6.
Po podpisaniu protokołu odbioru mieszkania, do momentu faktycznej możliwości zameldowania od 3 dni do 2 tygodni.
Ale to wszystko oczywiście NIE jest powiedziane oficjalnie, aby nie dawać nadziei z wyprzedzeniem.
My siedzimy. Czekamy.

Mam nadzieję, że już Cię przeprowadziliśmy) Kupiliśmy też mieszkanie w piątym budynku, w tej chwili już wyprzedają całą sprzedaż) W naszym dwupokojowym mieszkaniu mieszkamy dopiero od miesiąca, na razie wszystko jest w porządku. Ci, którzy żyją, mają problem z ogrzewaniem zimą, a ja zapytałem tych, którzy twierdzą, że nie marzną.
Do pracy dojeżdżam sam, nie ma specjalnych problemów, wystarczy, że trochę pospaceruję. Przyglądam się uważnie infrastrukturze społecznej, oczywiście tuż pod nosem. Nie ma żadnych udogodnień, ale można tam dotrzeć bez problemów, np. szkoła jest stosunkowo blisko. Dlatego z mojej strony nie widzę nic krytycznego w tej sprawie.

Tak, mieszkania tutaj zostały wyprzedane już dawno i szybko - mimo że na obrzeżach, w dzielnicy Moskiewskiej i początkowo w bardzo atrakcyjnej cenie. Jednocześnie do metra można dojść pieszo. I to co mówią jest prawdą, mamy mieszkanie końcowe i jeszcze nie marzniemy zimą. Pierwszą zimę na początku było chłodno ze względu na ścianę uliczną, pisaliśmy do zarządu, grzejniki stały się cieplejsze. Nie było problemów z wodą ani windami.
Ale mamy już szkoły i przedszkola. Oczywiście, że może powiedzieć, w odległości spaceru, ale klasy są bardzo duże, a jeśli rozpoczną budowę, nie będą mogli obejść się bez szkoły - to w zasadzie jedyny problem w przyszłości.

Bardzo podobał mi się kompleks, ale to główna cecha to jest bliskość Pułkowa. Do hałasu samolotów można się przyzwyczaić po pewnym czasie, co zwykle zdarza się mieszkańcom wielu domów w okolicy, ale nie od razu. Na początku będzie to trudne, jeśli wcześniej żyłeś w ciszy. Przeprowadziliśmy się z Uralu do Petersburga, gdzie mieszkaliśmy w naszym mieście niedaleko lotniska, więc w sumie i tutaj jesteśmy gotowi. Ale na razie rozważamy inne opcje, ale nie sam obszar miasta Jesteśmy z tego bardzo zadowoleni. Nawiasem mówiąc, koszt jest normalny. Nie najniższy, jaki widzieliśmy, ale powiedzmy, że prawdopodobnie średni. Odpowiada deklarowanym właściwościom.

W poprzednich opiniach portalu bardzo szczegółowo badaliśmy pozytywne i negatywne aspekty kompleksu mieszkalnego Carski Dwór. Nie ma nic do dodania do tego, co zostało powiedziane w tym momencie: zainteresowanych odsyłam do dalszych wczesne teksty. Przedmiotem naszej uwagi były także trudne losy osiedla Carski Dwór. Spółka Leader Group opóźniła oddanie kompleksu mieszkalnego, ale nie trzeba dodawać, że było to zaskoczeniem. Ten deweloper już wcześniej naruszył terminy w niektórych swoich innych projektach. Nie bez powodu w ocenie deweloperów z Petersburga i obwodu leningradzkiego eksperci rynku nieruchomości przyznali firmie ocenę poniżej średniej - B-. Na chwilę obecną można podsumować, że historia projektu wreszcie dobiegła końca. W maju 2017 roku zespół mieszkaniowy został oddany do użytku. Od tego czasu każdy, kto chciał, dostawał klucze, dokonywał napraw i wprowadzał się.

Domy zbudowane wyłącznie zewnętrznie pozostawiają przyjemne wrażenie. Ale, niestety, nie da się tego zrobić bez trudności. Jeśli przeanalizujemy wiadomości na forach, możemy zauważyć, że pojawiały się skargi na jakość budowanych domów. Poważne skargi obejmowały przecieki dachu i brudną wodę z kranu. Ze względu na niską jakość jest problematyczny w użyciu do gotowania; występują trudności z myciem i obsługą pralki itp. Firma usługowa KommunalServisSPb podała informację, że aby rozwiązać problem z wodą, deweloper wymienił wewnętrzne rurociągi w obu budynkach kompleksu mieszkalnego Carski Dwór. Towarzyszyły temu okresowe przerwy w dostawie wody, co utrudniało stałe zamieszkanie w nowych domach. Z biegiem czasu problem został rozwiązany.

Opinia, styczeń 2017 r. 31 stycznia 2017 r

Kompleks mieszkalny „Dziedziniec Cesarski” od dawna należy do długoterminowych projektów budowlanych. Nie ma w tym nic dziwnego. Firma "Lider grupy" nie pierwszy rok na rynku i każdy wie, że dotrzymywanie terminów nigdy nie było silny punkt tego dewelopera. Skala budowy firmy jest duża, realizuje projekty, za które otrzymała od ekspertów ocenę „B+”. Regularne niedotrzymywanie terminów nie pozwala jednak na maksymalne zawyżenie oceny firmy. Już teraz wśród bieżących projektów Leader Group znajduje się kilka długoterminowych projektów budowlanych. Oprócz „Dworu Królewskiego” jest to również itp.

Wracając do „dworu carskiego”, zauważamy, że sytuacja z nim w styczniu 2017 r. wydaje się mniej więcej jasna. Oddanie obu budynków zaplanowano na marzec. Ogólną gotowość pierwszego szacuje się na 98, a drugiego na 95 proc. (notabene rok temu było to 75 i 35 proc.). Tempo prac pozostawia oczywiście wiele do życzenia, ale w zasadzie nic nie stoi na przeszkodzie, aby deweloper dotrzymał terminu i wreszcie dokończył tę długoterminową, ciągnącą się od lat inwestycję budowlaną. Spółka aktualnie potwierdza informacje dotyczące marca: przyłączane są komunikację, trwają prace wykończeniowe w domach, trwają prace związane z zagospodarowaniem terenu. Obiecują, że klucze do mieszkań przekażą kupującym w maju-czerwcu br. Jeśli wszystko w końcu się ułoży, będzie miło, ale kupujący nie mogą liczyć na rekompensatę za opóźnienie w dostawie Carskiego Dworu. Mieszkania sprzedawane są tu na podstawie umów o spółdzielnie mieszkaniowe, a akcjonariusze, jak wiadomo, nie mają nic do zarzucenia. Oczywiście możliwe jest, że Leader Group częściowo zrekompensuje szkody moralne wynikające z opóźnienia, na przykład darmowym oszkleniem balkonów itp. Jednak choć takie propozycje pochodzą od wściekłych akcjonariuszy na forach, firma ich nie komentuje.

Tak czy inaczej, obecnie zakup mieszkania w Carskim Dworze wydaje się zupełnie normalną inwestycją. Nawet jeśli terminy ponownie zostaną przesunięte, trudno spodziewać się kolejnego dużego opóźnienia, gdyż domy są już na wysokim etapie gotowości. Jeśli nie ma problemów z połączeniem komunikacji, nie ma innych powodów, które mogłyby przeszkodzić w realizacji projektu. Mieszkania w kompleksach mieszkalnych są odpowiednie dla wszystkich kategorii nabywców, ale wybór opcji jest obecnie ograniczony. Na sprzedaż pozostało około 40 z 250 mieszkań.

Trzeba powiedzieć, że w lokalizacji na Wzgórzach Carskiego Sioła „Carski Dwór” nie jest jedyną niedokończoną inwestycją budowlaną. Dorównuje mu Petrotrest (punktacja „C-”). Jednak wybór wśród niskich kompleksów mieszkalnych jest tutaj bardzo szeroki i istnieją opcje, które nie niosą ze sobą ryzyka. Na przykład zbudowany przez firmę Patriot-Development North-West (ocena „A”). Do kategorii niezawodnych zaliczają się także dwa kompleksy mieszkalne z: „Wzorowej Dzielnicy” (już oddanej do użytku) oraz. Obydwa są zawarte w . Interesujące są także zespoły mieszkaniowe z (ocena „B”) i (obiekt, ocena „B+”).

Opinia, grudzień 2015 r. 22 grudnia 2015 r

Okazuje się, że firma "Lider grupy" choć realizuje wszystkie swoje projekty, okresowo zawodzi swoich klientów w dotrzymywaniu terminów oddania domów. „Dziedziniec Cesarski” niestety nie był wyjątkiem. Projekt, który rozpoczął się dość dynamicznie, utknął w martwym punkcie i obecnie termin oddania pierwszego budynku został przesunięty o rok, a drugiego o półtora roku. Nie jest to zbyt przyjemne, ale tak naprawdę nabywcy mieszkań w tym kompleksie mogli przewidzieć podobną sytuację, biorąc pod uwagę doświadczenia z poprzednich inwestycji firmy. Fakt jest taki "Lider grupy" aktywnie wykorzystuje w swojej pracy program spółdzielczości mieszkaniowej. I tak w tym przypadku do realizacji projektu powołano spółdzielnię budownictwa mieszkaniowego. Nabywcami mieszkań nie są zatem akcjonariusze, którzy zawarli umowy udziałów, lecz akcjonariusze spółdzielni budownictwa mieszkaniowego. Jeżeli akcjonariusze posiadający DDU w rękach mogą natychmiast zwrócić się do sądu na mocy 214-FZ, żądając od dewelopera kary za zmianę harmonogramu, wówczas akcjonariusze mają mniejszy wpływ na dewelopera. Deweloperowi łatwiej jest więc zaaranżować przesunięcie budowy w ramach spółdzielczego programu mieszkaniowego. Tak właśnie jest w przypadku tego kompleksu mieszkalnego.

Jednocześnie, sądząc po fotorelacji zamieszczonej na oficjalnej stronie firmy, podane terminy oddania budynków wydają się całkiem realne. Pierwszy budynek wygląda na faktycznie wybudowany, tyle że nie wszystkie balkony są jeszcze przeszklone. Według oficjalna informacja, łączny wolumen wykonanych w nim prac według stanu na grudzień 2015 r. wynosi 75%. Pozostało dokończyć prace związane z przyłączeniem mediów. Jeśli chodzi o drugi budynek, wielkość wykonanych prac szacuje się na zaledwie 35%. Szkielet monolityczny jest wykonany, trwa zewnętrzne wypełnianie ścian, ale poza tym jest jeszcze dużo pracy.

Konkurencja w strefie zintegrowanego rozwoju z roku na rok rośnie, a liczba nowych budynków wzrasta. Teraz obok „Dwór Królewski” takie projekty niskiej zabudowy, jak Zespół Mieszkaniowy Niskiej Zabudowy przy ulicy Kokkolewskiej, „Wzorowa Dzielnica” oraz „Na wzgórzach Carskiego Sioła”. Pod względem ceny i poziomu komfortu wszystkie te obiekty są porównywalne.

06 listopada 2014

Oczywiste jest, że nazwa kompleksu mieszkalnego nawiązuje do historycznej nazwy Puszkina – Carskie Sioło, a mimo to brzmi bardzo pretensjonalnie – „Dziedziniec Cesarski”. Tymczasem stwierdzenie, że przyszłych mieszkańców domu czeka iście królewskie życie, byłoby przesadą.

Zacznijmy jednak od pozytywów. Należą do nich przemyślana koncepcja projektu. Po pierwsze budzi współczucie wygląd kompleks mieszkalny, zgodnie z tradycjami miasta Puszkina. Po drugie, pozytywne jest to, że zespół mieszkaniowy będzie miał rozległy dziedziniec, który planuje się zagospodarować. Zaletą projektu jest także technologia monolityczna wybrana do budowy. Rozczarowuje jednak fakt, że na wypełnienie ścian, które następnie wykłada się wzdłuż elewacji, wybrano nie cegłę, lecz gazobeton.

O układzie nie ma wiele do powiedzenia. Są w miarę standardowe, apartamenty są przestronne, z dużymi kuchniami, co jest zdecydowanym plusem. Naszym zdaniem wadą układów jest to, że korytarze w mieszkaniach dwu- i trzypokojowych są dość wąskie i mają wydłużony kształt (jest to szczególnie widoczne w „trzech rublach”), podczas gdy nie wszystkie mają możliwość korzystania racjonalnie korzystaj z dostępnej przestrzeni - na przykład nie wszędzie jest zapewniona przestrzeń do przechowywania.

Biorąc pod uwagę zaproponowany plan zagospodarowania podwórza, parking dla pojazdów osobowych rodzi pytania. Pomimo zapewnionego parkingu podziemnego i parking naziemny istnieje możliwość, że miejsc nie starczy dla wszystkich.

Dostępność komunikacyjną zespołu mieszkaniowego można oceniać dwojako. Z jednej strony jest położony niedaleko obwodnicy. Ponadto lokalizacja pozwala wybrać dwie możliwości dotarcia do Petersburga: autostradą Pułkowskoje lub Witebskim Prospektem. Z drugiej strony trzeba przyznać, że w godzinach szczytu są korki (szczególnie na autostradzie Pułkowo), a także brak możliwości korzystania z pociągów elektrycznych, ponieważ w pobliżu nie ma peronu kolejowego. stacji metra „Juzhnaya” w Shushary sytuacja nie ulegnie radykalnej poprawie, ponieważ nie ma do niej dogodnej trasy z „Dwór Królewski” NIE.

Sytuacja ekologiczna w rejonie nowego budynku nie jest krytyczna, ale też nie jest idealna. „Dziedziniec Cesarski” buduje się na polach, w pobliżu nie ma lasów, z wyjątkiem wąskiego przydrożnego pasa leśnego wzdłuż autostrady petersburskiej. Ponadto skargi mieszkańców są spowodowane nieprzyjemnym zapachem, który czasami przenosi wiatr znad składowiska odpadów stałych przy autostradzie Wołchonskoje.

Najtrudniejsza sytuacja jest jednak z infrastrukturą społeczną. Praktycznie nie ma miejsca w zasięgu spaceru. Oczywiście Puszkin jest w pobliżu, nie jest trudno się do niego dostać, ale wymaga czasu. Oczywiście w przyszłości sytuacja ulegnie poprawie. „Dziedziniec Cesarski” to jeden z etapów realizacji projektu zintegrowanego rozwoju terytorium pod nazwą „Na Wzgórzach Carskiego Sioła”. Z biegiem czasu wyrośnie tu prawie całe miasto z własną, pełnoprawną infrastrukturą. Musimy jednak zrozumieć, że to wszystko nie jest kwestią jednego roku czy nawet dekady.

Rejon autostrady petersburskiej, gdzie planowane jest kompleksowe zagospodarowanie terenu, w ostatnie lata jest popularny wśród programistów. "Lider grupy" nie jest pierwszą firmą, która wybrała ten teren pod budowę swojego kompleksu mieszkaniowego. Realizowane są tu także takie projekty jak Zielona Dzielnica. Poza tym realizacja np główne projekty, Jak „Na wzgórzach Carskiego Sioła” I .

Deweloper „Dwór Królewski”, firma "Lider grupy", od dawna działa na regionalnym rynku budowlanym. Niestety jego reputacja nie jest nieskazitelna: naruszenia terminów dostawy obiektów, reklamacje dotyczące jakości konstrukcji, trudności z połączeniem komunikacji - to wszystko się zdarza. Podobne czynniki dla nabywców mieszkań w „Dwór Królewski” zdecydowanie trzeba to wziąć pod uwagę. Miejmy jednak nadzieję, że firmie uda się ukończyć budowę niskiego kompleksu mieszkalnego w terminie. Co więcej, prace budowlane postępują dynamicznie, a sporo już zbudowano.

Kto marzy o spędzaniu godzin w korkach w drodze z pracy do domu? Dostępność komunikacyjna pozostaje jednym z głównych czynników przy wyborze przyszłego mieszkania. A projekt zintegrowanego rozwoju terytorium „Na wzgórzach Carskiego Sioła” w pełni zaspokaja te potrzeby

dostarczane przez LLC „Terminal-Resource”

Dzielnica Puszkinska tradycyjnie słynie z pałaców i wspaniałych parków. Powstają jednak w nim także nowe punkty atrakcji dla mieszkańców miasta. Przede wszystkim jest to największe centrum kongresowo-wystawiennicze w północno-zachodniej części Expoforum. Jest gospodarzem licznych wystaw, forów i targów. Ponadto w okolicach Puszkina stworzono doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku: jazdę konną, jazdę na rowerze i ścieżkę zdrowia.

Jak szybko dostać się do Puszkina

Puszkin wyróżnia się dobrem dostępność transportowa. Samochodem można szybko dojechać do Puszkina autostradą Pułkowskoje lub Witebskim Prospektem. Łatwo dojechać tam pociągiem ze stacji Witebskij.

Kursuje z najbliższych stacji metra oraz transportu publicznego - autobusów i minibusów K-286, K-287, K-347a, K-545a. Kursują z „Kupchino” i „Moskowskiej” co 10-15 minut i przebiegają wzdłuż starożytnej drogi Carskie Sioło. Obok realizowany jest wielkoformatowy projekt „Na wzgórzach Carskiego Sioła”.

Dzielnica Mieszkaniowa „Wzorowa Dzielnica”, Dzielnica Mieszkaniowa „Wzorowa Dzielnica 2”, Dzielnica Mieszkaniowa „Wzorowa Dzielnica 3”, Dzielnica Mieszkaniowa „Wzorowa Dzielnica 4” - Developer LLC „Terminal-Resource”, deklaracje projektowe na stronie internetowej

Kompleks mieszkaniowy „Carski Dwór” wybudowany przez dewelopera Leader Group we wsi Shushary, w dzielnicy Puszkinskiej w Petersburgu. Budowa zakończyła się w II kwartale 2017 roku. Pierwotnie planowano oddanie obiektu do użytku pod koniec 2014 roku. Budowa długoterminowa.

Kompleks mieszkaniowy Carski Dwór łączy 5 pięciopiętrowych budynków mieszkalnych. Wszystkie lokale kompleksu podzielone są na mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe, główny nacisk położony jest na mieszkania jednopokojowe – jest ich najwięcej. Deweloper nie zapewnia wykończenia pod klucz, istnieje jednak możliwość zakupu mieszkania gotowego do generalnego remontu. Ceny mieszkań w Carskim Dworze zależą od powierzchni, układu i innych cech lokalu.

Deweloper ten rozszerzył swoją działalność poza St. Petersburg i dziś działa w innych regionach Rosji. Firma istnieje od 2002 roku. Osobliwość firm - szybkość budowy przy zachowaniu jakości. Specjalizuje się w budowie domów zarówno klasy komfortowej jak i ekonomicznej.

Sieć transportowa w dzielnicy Pułkowskie, w której budowany jest obiekt, jest przeciętnie rozwinięta: do Petersburga można dojechać samochodem w 20 minut, ale trzeba będzie jechać często zakorkowaną autostradą Pułkowskoje. Do stacji metra jest prawie 13 km, można tam dojechać samochodem lub minibusem. Najbliższym miastem budowy jest Puszkin - znajduje się zaledwie dwa kilometry od miejsca budowy.

Kompleks mieszkaniowy Carski Dwór powstaje przy autostradzie petersburskiej, w dzielnicy Pułkowskie, terytorialnie należącej do wsi Szuszary. Najbliższa stacja metra „Zvezdnaya” oddalona jest od kompleksu o 12,7 km. W pobliżu obiektu przebiega autostrada petersburska - można nią dojechać do obwodnicy (odległość do obwodnicy wynosi 7 km), lotnisko Pułkowo jest oddalone o 5,5 km.

Dzięki aktywnemu rozwojowi terytorium graniczącego z Petersburgiem obwód leningradzki zyskał kilka nowych mikrookręgów. Tak więc w ciągu ostatnich kilku lat pojawiły się „małe miasta”, a także. Liczba tych niegdyś małych wsi i miasteczek przekracza obecnie 100 tysięcy mieszkańców. Wybudowane stacje metra pozwalają częściowo rozwiązać problem komunikacji, a ludzie kupując mieszkania na obrzeżach, podróżują metrem w dowolne miejsce w mieście. Wraz z rozwojem Petersburga sytuacja jest inna. Wybuchła tu poważna wojna o każdy wolny metr gruntu nadającego się pod zabudowę.

W 2030 r. mapa będzie już pokazywać sam Petersburg, w dzielnicy Moskiewskiej Wzgórza Pułkowo dzielnica powinna wyrosnąć z dużego dewelopera - firmy. Projekt obejmuje 8 bloków mieszkalnych wybudowanych według zasady Układ Słoneczny: w centrum znajdzie się kwadrat Słońca, wokół którego będą ćwiartki-planety o nazwach „Saturn”, „Mars”, „Ziemia”, „Wenus”, „Merkury”, „Neptun”, „Uran” ”. Pierwszy etap zostanie oddany do użytku w IV kwartale 2018 roku. Termin przekazania kluczy upływa 30 czerwca 2019 roku.

Już na etapie wykopu fundamentowego budowa ta wywołała oburzenie wśród działaczy i pracowników Obserwatorium Pułkowo. Skandal wybuchł w związku z podpisaniem przez dyrektora obserwatorium dokumentów na budowę osiedla mieszkaniowego na obszarze chronionym. Grupa robocza musiała przyjrzeć się tej kwestii Akademia Rosyjska Nauka. W marcu 2017 roku wydano konkluzję, w której uznano, że „daremność obserwacji astronomicznych w zakresie optycznym na terenie Obserwatorium Pułkowo” (https://www.kommersant.ru/doc/3243012).

Zdjęcie pokazuje centralne wejście na terytorium Obserwatorium Pułkowo.

Radar, łupki uranowe, sterta śmieci

W ten sposób można określić główne argumenty przeciwko budowie. Niektórzy mówią nawet, że obecnie toczy się postępowanie sądowe i być może plac budowy zostanie zamknięty, a wybudowane domy rozebrane. Według części internautów radar Utes-T znajduje się w pobliżu nowej dzielnicy i nowa dzielnica znajduje się w jej strefie wpływów.

Ale bardzo blisko Planetogradu znajduje się ExpoForum, gdzie tysiące ludzi przyjeżdża na różne wydarzenia; Powstały budynki mieszkalne, w których mieszkają także ludzie. Radar ma na nich wpływ, ale wydaje się, że żyją i mają się dobrze.

Bliskość lotniska to zarówno plus, jak i minus (nawiasem mówiąc, nad tym terytorium nie latają samoloty, ponieważ jest to specjalna strefa wokół Obserwatorium Pułkowo).

Obiekt zdaniem aktywistów powstaje na terenie złóż łupków uranowych, co oznacza, że ​​domy mogą stać się niezdatne do zamieszkania, a w dodatku niebezpieczne. Jednak na budowę nowej dzielnicy zgodziły się wszystkie władze, a badania gruntu wykazały bezpieczeństwo zabudowy na tym terenie. Dlatego też nie należy szczególnie ufać oświadczeniom zamieszczonym w Internecie na temat łupków uranowych. Tego samego nie można powiedzieć o ogromnym wysypisku śmieci o wysokości siedmiopiętrowego budynku, które znajduje się zaledwie 3 kilometry od niego. W tej chwili jest już zamknięty, niemniej jednak nie można zaprzeczyć istnieniu w pobliżu dużego wysypiska śmieci.

Widać to nawet z autostrady Pułkowskiej:

Okna budynków pierwszego etapu „Planetogradu” będą wychodzić na autostradę Pułkowskie i stację benzynową:

Argumenty dla"

Swoją znajomość z Planetogradem zacząłem od uważnego studiowania informacji w Internecie. Powstałe problemy omawialiśmy z menadżerem St. Petersburg Real Estate (ta agencja sprzedaje większość mieszkań). Dlatego po omówieniu wad przejdę do zalet nowej mikrodzielnicy.

• Po pierwsze, obiekt powstaje w prestiżowej lokalizacji, choć w pewnej odległości od miasta. Oznacza to, że mieszkańcy Planetogradu będą mieli meldunek miejski. A w porównaniu do Kudrovo i Murino nie będzie problemów ze szpitalami i klinikami. Ponadto sam deweloper, zgodnie z projektem, zapewnił własną klinikę na terenie dzielnicy.
• Wyjątkowość konstrukcji domów polega na tym, że liczba pięter jest tutaj taka sama dla wszystkich domów: 4 plus poddasze i 2 piętra podziemnego parkingu. Podwórko każdego domu jest wydzielone i zamknięte dla samochodów. Nie zabraknie ogródków przed domem, ławeczek i miłej sąsiedzkiej atmosfery. Przynajmniej tak to widzi deweloper.
• Ogromny, podziemny, dwupoziomowy parking pozwoli Ci pozostawić samochody w cieple i ochronie. Ci, którzy nie wykupią miejsca parkingowego, mogą zaparkować samochód na ulicy, wzdłuż obwodu bloku. Deweloper również o nie zadbał: wyjście z wejść będzie poprzez podwórze i na ulicę.
• Lotnisko oddalone o 10 minut jazdy samochodem można uznać za plus, gdyż w drodze na nie nie trzeba przeciskać się przez korki, przemierzając całe miasto.
• Własne centrum handlowo-rozrywkowe z dużym terenem przyległym, na którym będą odbywać się wydarzenia, zlokalizowane będzie w samym sercu dzielnicy.
• Ciekawa, oryginalna koncepcja projektu domów i samej okolicy. Chociaż warto zauważyć, że w Kudrze „ Miasto Setl„zaplanował także ciekawą konstrukcję koncepcyjną pod nazwą „Siedem Stolic”, w której planowano budowę dzielnic zgodnie z zasadą i charakterystyką siedmiu stolic europejskich. W rzeczywistości deweloper zaimplementował tylko dwa: i. Teren, na którym miało stanąć pięć pozostałych, został sprzedany innym deweloperom, którzy zaczęli ustawiać domy jeden na drugim. W rezultacie jest to teraz całkowicie pstrokaty teren, na którym brakuje normalnych wycieczek i wszelkich dobrodziejstw cywilizacji. Z poprzedniego pomysłu pozostała tylko Aleja Europejska i nazwy zespołów mieszkaniowych. Oczywiście czas pokaże, jak daleko spełni się wspaniały pomysł „Planetogradu”.
• Wykończenie mieszkań pod klucz od . Deweloper w ciągu 23 lat swojego istnienia wyróżnia się na tle innych petersburskich deweloperów skalą i wysoką jakością wykończenia mieszkań. Wszystkie materiały użyte w nowym kwartale będą przyjazne dla środowiska i wysokiej jakości. Ale nie zapominajcie, że kilka lat temu wybuchł skandal wokół materiałów użytych do budowy bloku, kiedy specjaliści odkryli niedopuszczalny poziom amoniaku przy odbiorze mieszkań. Rozpatrzono także późniejsze pozwy mieszkańców osiedla.
• Deweloper obiecuje utworzenie osobnego parku dla mieszkańców nowej dzielnicy.

Widok na plac budowy z autostrady Pułkowskie.

Biuro sprzedaży. Apartamenty z niespodzianką

Z menadżerem St. Petersburg Real Estate kontaktowaliśmy się najpierw telefonicznie, potem w biurze agencji, ale ja po wcześniejszym zarezerwowaniu terminu wyjazdu udałem się na wycieczkę do salonu i na obejrzenie samej nieruchomości.

Autobusy na plac budowy kursują z najbliższych stacji metra „Moskovskaya” i. Punktem orientacyjnym jest tutaj Obserwatorium Pułkowo. Ponieważ jechałem samochodem, dość szybko dotarłem na miejsce. Specjalnie zarejestrowałem czas przejścia od obiektu do obiektu. Czas przejazdu na tym odcinku wyniósł prawie 20 minut.

Biuro sprzedaży było widoczne z autostrady Pułkowskie.

Przy wejściu przywitał mnie sympatyczny administrator, który zabrał mnie na drugie piętro przestronnego, wygodnego budynku, do salonu wystawowego. Tam mogłem przyjrzeć się (i dotknąć) prezentowanych opcji projektowania mieszkań z jasnymi i ciemnymi wykończeniami.

W apartamencie typu studio zaprezentowano lekką dekorację. Wszystkie rozwiązania i pomysły projektowe są tutaj zawarte, tworząc wrażenie przytulnej i dużej przestrzeni.

W showroomie prezentowane są meble i wyposażenie pochodzące z Pierwszej Fabryki Mebli oraz IKEA. Mieszkanie jednopokojowe urządzone jest w ciemnej kolorystyce.

W dużym mieszkaniu prawdopodobnie ciemne wykończenie będzie wyglądać bardziej harmonijnie niż jasne.

Tak wygląda toaleta w mieszkaniu z opcją ciemnego wykończenia.

Na podłogach we wszystkich mieszkaniach zamontowana jest podłoga laminowana klasy 32. Zdjęcie przedstawia wariant ciemnego laminatu w mieszkaniu jednopokojowym.

Moim zdaniem jasna wersja o nazwie „Vanilla” wygląda na wyblakłą w porównaniu z opcją „Czekoladową”. Jednak jak kto lubi.

Ceny mieszkań tutaj są rozsądne w porównaniu do innych kompleksów mieszkalnych w budowie. Chociaż, jak wyjaśnił menadżer, ta cena dotyczy tylko pierwszego etapu. Przecież mieszkańcy gotowych domów będą musieli jeszcze długo (do 2030 r.) żyć w warunkach budowlanych i początkowo w ogóle bez odpowiedniej infrastruktury.

Sprzedaż drugiego etapu planowana jest na początek przyszłego roku. A cena tutaj będzie znacznie wyższa. Powierzchnie mieszkań zaczynają się tu od 24,6 m2, a kończą na 107,8 m2. Na piątym piętrze znajdą się mieszkania na poddaszu i mieszkania planetarium. Jeśli na poddaszu wszystko jest jasne, główną atrakcją planetarium będzie kuchnia-salon z panoramiczną kopułą. Oczywiście wszystkie okna będą miały ciepłe przeszklenia i jak głosi ulotka, będą to mieszkania „z hipnotyzującym widokiem na gwiazdy”. Koszt za metr kwadratowy nie ulegnie tutaj zmianie, pomimo dodatkowych bonusów.

Ceny mieszkań, charakterystyka dzielnicy

• Koszt apartamentu typu studio wyniesie od 2,2 miliona rubli.
• Cena apartament typu studio– od 2,9 mln rubli.
• Cena „kawałka kopiejki” wyniesie od 4,6 miliona rubli.
• Koszt banknotu trzyrublowego wyniesie od 7,3 miliona rubli.
• Czteropokojowe mieszkanie będzie kosztować ponad 9,6 miliona rubli.

Oprócz wykończenia mieszkania deweloper oferuje umeblowanie mieszkania za przystępną cenę. Sprzęt i meble do mieszkania jednopokojowego będą kosztować 240 tysięcy rubli, do mieszkania dwupokojowego - 315 tysięcy rubli. W specjalnej broszurze nie ma wzmianki o mieszkaniach trzypokojowych i czteropokojowych. Prawdopodobnie koszt tutaj jest negocjowany indywidualnie.

Centrum Handlowe „Leto”, klub hurtowy „Ryady” 10 minut jazdy od nowej dzielnicy:

Narysujmy linię

Jeśli podsumujemy wyniki badań mikrodzielnicy, możemy śmiało powiedzieć, że można tu mieszkać. Oceniając „kwartały szczęśliwych ludzi”, będziemy oceniać w pięciostopniowej skali:

• Uczciwość dewelopera – pięć. Wszystkie projekty wyróżniają się terminowością realizacji i wysoką jakością wykonania. To prawda, że ​​cena gotowych mieszkań jest znacznie zawyżona.
• Jakość wykonania jest na piątkę. Dom monolityczny, ściany i wszystkie główne konstrukcje wykonane są z cegły. Ściana zewnętrzna będzie wyłożona podwójną cegłą. Najnowsze ukończone nieruchomości tego dewelopera charakteryzują się optymalnymi warunkami życia: latem są chłodne, a zimą gorące.
• Dostępność komunikacyjna to czwórka z minusem. Jeśli nie masz samochodu, problemy z transportem są gwarantowane. Jakoś będziesz musiał ciągle docierać do stacji metra. Autobusów nie jest zbyt wiele i nie kursują tak często, jak byśmy tego chcieli. Być może wraz z pojawieniem się tak gęsto zaludnionej dzielnicy miasto doda autobusy na trasie. Jeśli masz własny samochód, perspektywa również nie jest zbyt jasna. Tajemnicą pozostaje, w jaki sposób mieszkańcy swoich samochodów będą docierać do Autostrady Pułkowskiej jednym małym zjazdem. Nie jest do końca jasne, czy autostrada transportowa wytrzyma takie obciążenie, wydaje się, że nie było w planach budowy tutaj dodatkowych dróg.
• Infrastruktura wewnętrzna kompleksu to duży minus. Wcześniej w Internecie toczyła się aktywna dyskusja na temat budowy placówek oświatowo-przedszkolnych. Klinika miała poważny problem. Ale na tym etapie, o ile rozumiem ze słów zarządcy, sytuacja została już opanowana i deweloper uwzględnił w planie inwestycji optymalną liczbę obiektów infrastruktury społecznej.