Na verdade, a definição de “aluguer gratuito” de instalações residenciais é errado, uma vez que o próprio conceito de aluguel já exclui tal caridade.

A relação que surge entre as partes em decorrência da disponibilização de moradia para hospedagem gratuita é denominada contrato de utilização gratuita.

Em outras palavras, a parte transmissora retém propriedade, ela simplesmente fornece seu apartamento para morar gratuitamente.

Que leis regem o contrato de arrendamento gratuito de apartamento?

A relação entre o credor e o devedor (é assim que se chamam o locador e o inquilino neste caso) é regulada pelo Capítulo. 36 e art. 689 Código Civil.

Quem tem o direito de celebrar um contrato de arrendamento de apartamento para alojamento gratuito? Relacionamentos semelhantes podem surgir entre dois adultos com capacidade legal pessoas. Além disso, tanto física quanto legal, não há proibições quanto à possibilidade de tal uso.

Com exceção de uma coisa: uma sociedade comercial não tem o direito de fornecer instalações nessas condições ao seu fundador, bem como a uma pessoa do seu aparelho de gestão ou controlo (artigo 690.º do Código Civil)

O direito de transmissão de bens imóveis para uso gratuito (e mesmo para “uso pago”) só pode ser exercido diretamente pelo proprietário ou por pessoa oficialmente autorizada (assinada por notário).

Contrato de arrendamento gratuito de apartamento entre indivíduos— um documento de amostra, você pode baixar no link abaixo:

Ao calcular imposto de Renda Deve-se ter em mente que a coluna “despesas” não pode incluir os custos de manutenção e conservação de bens (artigo 1.º do Código Tributário).

Considera-se renovada por tempo indeterminado se, após o prazo acordado, o mutuário ainda utilizar o imóvel e o credor não se opuser.

Sobre isso de próprio apartamento, você pode descobrir em nosso artigo.

Obviamente, alugar uma casa de graça não é tão simples quanto pode parecer à primeira vista: você traz, entrega as chaves e vai embora. Não, é a mesma coisa, com o seu próprio características e riscos. É por isso que é melhor consultar um advogado competente antes de celebrar um contrato.

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Nos termos de um contrato de utilização gratuita (contrato de empréstimo), o credor compromete-se a fornecer ao mutuário um bem para uso temporário gratuito, e o mutuário compromete-se a devolvê-lo nas mesmas condições em que o recebeu.

O contrato de utilização gratuita de instalações residenciais deve conter:

• O objeto do acordo é um apartamento.
• Alojamento gratuito fornecido.
• Partes do contrato.
• Direitos e obrigações das partes.
• Responsabilidade das partes.
• Condições de rescisão do contrato.
• Data e local de celebração do contrato.
• Assinaturas das partes.

Exemplo de documento preenchido

Acordo
uso gratuito de instalações residenciais (apartamento)

______________ "___" _____________ 20___

Cidadão da Federação Russa ____________________, série de passaporte ______ No. ___________, emitido por _________________________________, “____” ___________ 20___, código de subdivisão _____________, registrado no endereço: ______________________________________________, doravante denominado “Lenter”, por um lado, e

Cidadão da Federação Russa ____________________, série de passaporte ______ No. ___________, emitido por _________________________________, “____” ___________ 20___, código do departamento _____________, registrado no endereço: ______________________________________________, doravante denominado “Inquilino”, por outro lado, coletivamente denominadas “Partes”, celebraram este acordo sobre o seguinte:

1. O Objeto do Contrato

1.1. Nos termos deste contrato, o Locador compromete-se a fornecer ao Locatário, para uso gratuito, para habitação, um imóvel residencial de propriedade do Locador - um apartamento com área total de _____, (número cadastral _______________) localizado no endereço: ___________ (doravante denominadas Instalações Residenciais). O inquilino compromete-se a aceitar o imóvel residencial indicado e, em caso de rescisão do presente contrato, a devolver o imóvel residencial no estado em que foi recebido, tendo em conta o desgaste normal.

1.2. O direito de propriedade sobre as instalações residenciais especificadas em pertence ao Proprietário com base em ____________, sobre o qual o registro de registro nº ______ foi feito em ____________ “___”_______ ______ e ____________ um Certificado de Registro Estadual de Direitos _______ nº _______ datado de “ ___" __________ _______ foi emitido.

1.3. Se durante o período de vigência deste contrato o Locatário, com o consentimento da Locadora, tiver realizado benfeitorias no bem transferido, então, conforme determinado pelas partes do contrato, será aplicado o seguinte procedimento:

• benfeitorias separáveis ​​são de propriedade do Locatário;
• se o Locatário, às suas próprias custas, tiver feito benfeitorias na coisa indissociável sem prejudicá-la, não tem o direito de reclamar uma indemnização efetiva ao Locador.

1.4. O Proprietário garante que as Instalações transferidas não estão sob prisão e proibição e não são transferidas para uso a terceiros por qualquer motivo.

2. Direitos e Obrigações das partes

2.1. O locador é obrigado:

No prazo de três dias após a assinatura do presente contrato, fornecer ao Locatário o imóvel residencial indicado em estado desocupado conforme certificado de aceitação, que é parte integrante deste Contrato, e entregar-lhe as chaves das fechaduras das portas;

• fornecer ao Locatário acesso gratuito às instalações residenciais no mesmo período;
• na presença do Locatário, verificar a operacionalidade do imóvel cedido, familiarizar o Locatário com as regras de exploração deste imóvel, alertar o Locatário sobre todas as deficiências do imóvel residencial cedido para uso;
• durante o período de vigência do contrato, fornecer ao Locatário assistência consultiva, informativa, técnica e outra para fins de uso mais eficaz e competente do imóvel transferido nos termos deste Contrato.

2.2. Os empregadores comprometem-se:

• utilizar as instalações residenciais estritamente para o fim a que se destinam (para viver);
• manter as instalações residenciais em condições sanitárias tecnicamente sólidas e adequadas;
• arcar com todos os custos de manutenção das instalações residenciais, incluindo o pagamento de serviços públicos às suas próprias custas (eletricidade, aquecimento, abastecimento de gás, abastecimento de água e esgoto, coleta de lixo, etc.) e efetuar os pagamentos acima em dia;
• não transferir o imóvel residencial para uso a terceiros sem o prévio consentimento do Proprietário;
• realizar reparos de rotina em instalações residenciais em tempo hábil e às suas próprias custas;
• ao utilizar instalações residenciais, não viole os direitos e interesses dos vizinhos e outras pessoas;
• fazer todas as alterações indissociáveis ​​​​nas instalações residenciais somente com o consentimento prévio por escrito do Proprietário;
• devolver o imóvel residencial recebido no prazo de 14 (catorze) dias após o término deste contrato ou sua rescisão por outros motivos nas condições determinadas pelas partes do contrato;
• exercer outras funções decorrentes do direito de uso de instalações residenciais.

3. Responsabilidade das partes

3.1. A parte do contrato cujos interesses patrimoniais tenham sido violados em decorrência do incumprimento ou cumprimento indevido das obrigações contratuais pela outra parte tem o direito de exigir a indenização integral pelos prejuízos que esta parte lhe causou, que são entendidos como despesas que a parte cujo direito foi violado fez ou deverá fazer para restaurar seus direitos e interesses; perdas, danos ou danos à propriedade (danos reais), bem como perdas de rendimentos que esta parte teria recebido em condições comerciais normais se os seus direitos e interesses não tivessem sido violados (lucros cessantes).

3.2. Qualquer uma das partes deste Contrato que não tenha cumprido suas obrigações contratuais ou as tenha executado indevidamente é responsável pelo acima exposto na presença de culpa (dolo ou negligência). A ausência de culpa pelo incumprimento ou cumprimento indevido das obrigações contratuais é comprovada pela parte que violou as obrigações.

3.3. Uma parte que não cumpra ou cumpra indevidamente as suas obrigações contratuais no cumprimento dos seus termos é responsável, a menos que prove que o cumprimento adequado das obrigações foi impossível devido a circunstâncias de força maior (força maior), ou seja, circunstâncias de emergência e inevitáveis ​​sob condições específicas de um período específico de tempo.

As partes deste acordo incluem os seguintes eventos como circunstâncias de força maior:

• terremoto, inundação, queda de raio, erupção vulcânica, fluxo de lama, deslizamento de terra, tsunami, etc.;
• temperatura, força do vento e nível de precipitação no local de cumprimento das obrigações contratuais, excluindo as atividades normais da vida de uma pessoa;
• moratória de autoridades e gestão;
• greves organizadas de acordo com o procedimento estabelecido na lei;
• e outras circunstâncias que possam ser determinadas pelas partes no contrato como força maior para o bom cumprimento das obrigações.

3.4. O Locador é responsável pelos defeitos do imóvel que, intencionalmente ou por negligência grave, não tenha estipulado na celebração do presente contrato e sobre os quais não tenha sido informado pelo Locatário.

3.5. O Locador é responsável pelos danos causados ​​a terceiro pela utilização do bem cedido, salvo se provar que o dano foi causado por culpa do Locatário.

3.6. O inquilino assume o risco de morte acidental ou danos às instalações se:

• morte ou danos ocorridos em consequência da utilização das instalações residenciais em desacordo com o contrato ou finalidade;
• morte ou dano ocorrido em decorrência da transferência de propriedade a terceiro sem o consentimento do Locador.

4. Rescisão do contrato

4.1. O Locador tem o direito de cancelar o Contrato a qualquer momento, notificando o Locatário por escrito 2 (dois) meses antes do cancelamento. Se o Proprietário se recusar a cumprir este contrato, o Locatário estará sujeito ao despejo das instalações residenciais dentro do prazo estabelecido no contrato, e as instalações residenciais estarão sujeitas a devolução ao Proprietário com base em um certificado de aceitação assinado por ambas as partes .

4.2. O Locatário tem o direito de cancelar o Contrato a qualquer momento, notificando o Locador por escrito com 1 (um) mês de antecedência e devolvendo as instalações residenciais ao Locador conforme certificado de aceitação.

4.3. O Contrato está sujeito a resolução antecipada a pedido do Senhorio, e o Locatário está sujeito a despejo, se o Locatário:

4.4. O inquilino tem o direito de exigir a rescisão antecipada deste contrato se:

• descobre deficiências que tornem impossível ou onerosa a utilização normal das instalações residenciais, cuja presença não era conhecida no momento da celebração do contrato;
• devido a circunstâncias pelas quais o Locatário não é responsável, as instalações residenciais ficarão em condições inutilizáveis;
• na celebração do contrato, o Locador não avisou o Locatário sobre os direitos de terceiros sobre o imóvel residencial transferido;
• O Proprietário não transferiu as instalações residenciais para o Locatário, nem criou obstáculos à utilização das instalações residenciais.

5. O procedimento para resolver disputas, alterar e/ou complementar o acordo

5.1. Disputas que possam surgir durante a implementação dos termos deste Acordo, as partes se esforçarão para resolver amigavelmente por meio de procedimentos pré-julgamento: por meio de negociações, troca de cartas, esclarecimento dos termos do acordo, elaboração dos protocolos necessários, acréscimos e mudanças, etc.

5.2. Se uma solução mutuamente aceitável não for alcançada, as partes têm o direito de submeter a questão controvertida para resolução em tribunal, de acordo com a legislação em vigor da Federação Russa.

5.3. Este acordo pode ser alterado e/ou complementado pelas partes durante o período de sua validade com base no consentimento mútuo e na presença de razões objetivas que causaram tais ações das partes.

5.4. Quaisquer acordos das partes para alterar e/ou complementar os termos deste acordo serão válidos se forem feitos por escrito e assinados por ambas as partes do acordo.

6. Outras condições

6.1. Este Acordo é redigido em russo em duas cópias idênticas, uma para cada uma das partes, com igual valor jurídico.

6.2. O presente Acordo entra em vigor a partir da data da sua assinatura por ambas as partes, a partir do qual se torna vinculativo para as partes que o celebraram. Os termos deste acordo aplicam-se às relações das partes que surgiram somente após a celebração deste Acordo.

7. Assinaturas das partes

LOCATÁRIO:

EMPREGADOR:

Apêndice nº 1
ao contrato de uso gratuito
instalações residenciais (apartamento)
de "____" ________________ 20___

_______________ "___" _______________ 20___

Certificado de Aceitação

Cidadão da Federação Russa ____________________, série de passaporte ______ No. ___________, emitido por _________________________________, “____” ___________ 20___, código do departamento _____________, registrado no endereço: _____________________,

doravante denominado “Emprestador”, por um lado, e

Cidadão da Federação Russa ____________________, série de passaporte ______ No. ___________, emitido por _________________________________, “____” ___________ 20___, código da unidade ____________, registrado no endereço: _____________________, doravante denominado “Inquilino”, por outro lado, coletivamente denominadas “Partes”, redigiram este ato sobre o seguinte:

O Proprietário cedeu e o Locatário aceitou para uso gratuito imóvel residencial - apartamento com área total de _______________, (número cadastral __________________) localizado no endereço: ____________________________.

O inquilino aceita o imóvel residencial para utilização gratuita em bom estado de conservação, visto que se encontra no dia da assinatura do contrato de utilização gratuita.

O Proprietário também transfere para o Locatário: conjuntos de chaves de todas as fechaduras da porta da frente, documentos comprovativos da inexistência de dívidas no pagamento das despesas de manutenção do apartamento e dos bens comuns do edifício residencial.

Durante a aceitação e transferência do apartamento, as partes constataram que o estado do apartamento, bem como do sistema de alimentação, redes de engenharia e comunicações, era satisfatório. O Locatário não tem reclamações quanto ao estado técnico e sanitário do apartamento e do imóvel nele localizado. As partes estabeleceram que as deficiências visíveis do apartamento transferido não são motivo para rescisão do contrato de utilização gratuita.

Este ato confirma o fato da transferência do apartamento acima do Proprietário para o Inquilino.

Este ato é redigido e assinado em duas vias com igual valor jurídico, ficando uma delas com cada uma das partes.

A habitação não precisa ser vendida ou alugada. As instalações podem ser transferidas temporariamente para outra pessoa gratuitamente. Os procedimentos de interação são regulamentados por acordo para uso gratuito de instalações residenciais. Porém, para que um acordo seja válido, ele deve ser redigido corretamente. O processo deve ser realizado de acordo com as normas dos Capítulos 35-36 do Código Civil da Federação Russa.

A própria possibilidade de concluir tais acordos está consagrada no artigo 423 do Código Civil da Federação Russa. De acordo com a legislação vigente, o documento deverá conter informações obrigatórias. As partes devem registrar quais são as responsabilidades de cada uma delas e também refletir as especificidades da mudança no acordo. Falaremos mais adiante sobre quais dados devem constar no documento quanto à responsabilidade das partes, bem como sobre alterações e rescisão do contrato.

Se for celebrado um contrato de utilização gratuita, o credor compromete-se a fornecer algo ao mutuário. A ação é realizada gratuitamente. Neste caso, quem recebeu o imóvel fica obrigado a devolvê-lo ao proprietário nas mesmas condições em que o recebeu.

O contrato de utilização gratuita de apartamento deve conter obrigatoriamente uma série de informações, cuja lista inclui:

• Assunto do acordo. Se um apartamento for cedido para uso gratuito, será objeto do contrato.
• A casa ou apartamento transferido é gratuito.
• Pessoas participantes do acordo.
• Direitos e obrigações das partes no acordo.
• Responsabilidade de cada parte.
• Condições sob as quais um contrato de aluguer gratuito pode ser rescindido.
• Data e local de celebração do acordo.
• Assinaturas das partes na transação.

Se o inquilino e o senhorio tiverem dificuldade em celebrar um contrato por conta própria, podem descarregar um modelo de contrato de utilização gratuita de instalações residenciais 2019. Para um contrato de aluguel de apartamento gratuito, aplicam-se as mesmas regras do aluguel ou aluguel. Em particular, apenas coisas que não perdem suas propriedades durante o uso prolongado podem ser transferidas. O contrato deve conter dados que possibilitem a identificação do imóvel. Caso contrário, o acordo será considerado inválido. A legislação fornece uma definição de instalações residenciais. De acordo com ela, o imóvel transferido deve ser isolado e adequado para residência de longo prazo.

As partes devem determinar a duração do acordo. Caso não o façam, considera-se que o contrato foi aberto por tempo indeterminado.

O cidadão que tenha recebido um apartamento para alugar gratuitamente é obrigado a utilizá-lo nos termos do contrato. Caso não tenham sido acordadas, a ação é realizada de acordo com a finalidade do imóvel. Caso as regras sejam violadas, o contrato pode ser rescindido a pedido do proprietário do imóvel. Se o contrato tiver expirado, mas o mutuário continuar a utilizar as instalações e o locador não se opuser, o contrato considera-se renovado por tempo indeterminado.

As benfeitorias feitas pelo inquilino nas instalações são reconhecidas como sua propriedade. Caso as benfeitorias tenham sido feitas com o consentimento do proprietário do imóvel e as alterações não possam ser separadas do imóvel, poderá ser cobrado do proprietário o custo das adequações.

Deve-se levar em conta que as organizações comerciais não podem transferir bens para uso a pessoas que atuem como seu fundador, gestor, participante ou membro de órgãos de administração e controle.

Quais são as responsabilidades das partes na transação?

A legislação em vigor estabelece que a responsabilidade pelo incumprimento das obrigações contratuais ocorre apenas em caso de culpa ou dolo de quem não cumpriu as disposições do contrato. Neste caso, o infrator deve provar sua própria inocência. O acordo pode ser declarado nulo. A lei também prevê a responsabilidade por defeitos em bens transferidos para uso gratuito.

De acordo com a norma, o locador é responsável apenas pelos defeitos que surjam por negligência grave e não tenham sido intencionalmente especificados durante a celebração do contrato. Neste caso, o mutuário pode eliminar gratuitamente os problemas reportados nas instalações, ou exigir o reembolso dos custos de execução das ações.

O locador não se responsabiliza pelas deficiências que tenham sido previamente comunicadas à segunda parte do contrato e refletidas no contrato. Uma regra semelhante se aplica se o mutuário soubesse de todos os problemas antes de assinar a documentação.

A responsabilidade também pode surgir perante terceiros. Isto é possível se o dano tiver sido causado pela utilização do apartamento. Neste caso, a responsabilidade é atribuída ao proprietário do imóvel, salvo se este provar que o dano foi causado por dolo ou negligência grave do inquilino ou de outro cidadão que possuísse o imóvel com o consentimento do mutuário.

Especial atenção na legislação em vigor é dada à destruição do apartamento e aos seus danos. A responsabilidade neste caso cabe ao inquilino, mas apenas se ficar comprovado que o ocorrido se deveu ao facto de o imóvel ter sido utilizado para outros fins.

Fazendo ajustes pelo inquilino e pelo proprietário

O locador tem o direito de rescindir o contrato de locação gratuita. A lista de casos amigos está consagrada na legislação em vigor.

Isto é possível se:

• o imóvel não é utilizado para o fim a que se destina;
• como resultado das ações do inquilino, o estado das instalações deteriorou-se significativamente;
• o inquilino transferiu o imóvel sem o consentimento do proprietário para terceiros;
• o inquilino não cumpre as suas obrigações de manutenção das instalações e de mantê-las em boas condições.

O acordo pode ser rescindido antes do previsto e por iniciativa do inquilino. Isto é possível se: foi descoberto um defeito que não foi mencionado durante a celebração do contrato, o credor não cumpriu a obrigação de fornecer instalações e documentos para o mesmo, e também não alertou sobre os direitos existentes sobre imóveis de terceiros. A lei permite a rescisão do contrato mesmo que o local seja considerado impróprio para habitação.

O acordo de utilização gratuita de instalações não residenciais é um documento que confirma a transferência dos direitos de utilização de um edifício ou parte dele para fins industriais ou comerciais. Pode ser celebrado oralmente se os sujeitos forem pessoas físicas, e por escrito se pelo menos um dos sujeitos for pessoa jurídica.

O contrato de utilização gratuita de imóvel residencial determina as condições e normas de utilização de um quarto, apartamento ou casa para nele habitar sem pagamento de utilização.

O objeto do contrato de uso gratuito de bens são imóveis residenciais ou comerciais, automóveis, equipamentos, equipamentos de escritório e itens de interior.

Características do contrato de utilização gratuita das instalações

Os sujeitos do contrato de uso gratuito de bens são:

• credor - uma pessoa que tem o direito de possuir qualquer propriedade, ou uma entidade empresarial que está autorizada em nome do proprietário a celebrar um contrato;
• mutuário - uma pessoa a quem é transferido o direito de operar instalações residenciais ou não residenciais, um carro ou equipamento.

Muitas pessoas confundem contrato de uso gratuito com locação (contratação) gratuita. Mas a falta de pagamento aplica-se apenas à utilização do local para o fim a que se destina: residir nele, organizar atividades comerciais. Todos os custos relacionados com a manutenção da instalação são suportados pelo mutuário. Isto inclui o pagamento de contas de serviços públicos e a realização de trabalhos de reparação relacionados com a manutenção das condições originais.

Esta forma de acordo não deve ser confundida com a transferência gratuita de direitos de propriedade (doação). Após o cumprimento das obrigações contratuais, o objeto de uso deverá ser transferido ao proprietário em seu estado original.

Não existe uma opinião comum entre os advogados sobre quais as especificidades inerentes a um contrato de utilização gratuita. Deve conter os seguintes itens:

• Preâmbulo - são indicados os sujeitos do contrato, os dados do seu passaporte (para pessoas jurídicas - os dados do diretor, com base em qual documento ele tem o direito de assinar).
• Assunto do acordo. Este parágrafo indica o tipo de instalações, sua finalidade, localização, características e desvantagens. Entre os dados que devem ser especificados no contrato está o motivo pelo qual as instalações pertencem ao proprietário especificado, o número cadastral do objeto.
• Duração das obrigações contratuais. Esta cláusula pode ser definida por um determinado número de meses ou ser ilimitada.
• Direitos e obrigações das partes. Aqui é importante estipular claramente todos os pontos, delimitar as áreas de responsabilidade e indicar sanções em caso de violação dos termos do contrato especificados neste parágrafo. Trata-se da repartição dos custos de manutenção das instalações em caso de diminuição do valor contabilístico das instalações.
• Circunstâncias de força maior. Fatores de força maior, cuja ocorrência resultou em danos às instalações, que não puderam ser evitados.
• O procedimento para transferência de instalações. Neste caso, recomenda-se a utilização de um certificado de transferência e aceitação, que descreva detalhadamente o equipamento e seu estado.
• Procedimento para rescisão do contrato. Se não forem especificadas condições distintas para a rescisão antecipada das obrigações contratuais, serão aplicadas as regras previstas no Código Civil.
• Outras condições. Todos os dados que não podem ser atribuídos aos outros pontos listados acima são inseridos.

O inventário do bem transferido, o certificado de aceitação, o passaporte do objeto emitido pelo cadastro, os documentos de pessoa jurídica ou empresarial podem servir como acréscimos às obrigações contratuais.

As características deste tipo de obrigações contratuais são:

Uma descrição clara do objeto que permite identificá-lo com precisão. Caso contrário, o contrato pode ser considerado inválido.

• As peculiaridades do contrato de mútuo não permitem ao beneficiário alienar o imóvel ou sublocá-lo.
• Se as instalações estiverem sujeitas à proteção estatal (um monumento arquitetônico), é necessária a autorização da comissão competente.

Casos de celebração de contrato de utilização gratuita de imóvel residencial

Ao contrário do contrato de utilização gratuita de imóvel não residencial, que deve ser assinado quando pessoa jurídica participa da transação, a transferência gratuita de moradia é realizada caso seja necessário cadastrar parentes vivos, amigos e conhecidos.

A conclusão de tal acordo isenta o credor de questões externas agências governamentais sobre o recebimento ilegal de lucros com o aluguel de imóveis residenciais. Não é recomendável utilizar esta forma de obrigações contratuais em caso de efetivo recebimento de dinheiro pela disponibilização de moradia para aluguel.

O acordo acarreta o risco de não recebimento de remuneração, uma vez que não há fundamento para exigir o pagamento de inquilinos sem escrúpulos.

Direitos e obrigações das partes sob um contrato de uso gratuito

O proprietário do imóvel ou pessoa por ele autorizada é obrigado a fornecer as instalações nas condições especificadas no contrato. Isto se aplica a móveis e equipamentos, salvo disposição em contrário das suas condições. Para tal, recomenda-se a elaboração de um certificado de transferência e aceitação, que descreva claramente o equipamento da casa, o grau de desgaste e outras características de qualidade.

O mutuário deve ser avisado sobre obrigações para com terceiros (o objeto de uso é penhorado ou apreendido). A ocultação desta informação pode resultar na rescisão antecipada do contrato.

Salvo disposição em contrário dos termos do contrato, a pessoa a quem é transferido o direito de exploração deve manter as instalações em bom estado. Para fazer isso, realize grandes reparos cosméticos às suas próprias custas e pague as contas de manutenção.

Os custos decorrentes de danos inesperados ou destruição do objeto de uso serão suportados pelo credor, se o mutuário não puder evitá-los em nenhuma circunstância. Caso contrário, a responsabilidade é do usuário. O mesmo se aplica aos casos de utilização de bens para outros fins.

Prazo de validade do contrato de utilização gratuita das instalações

Os termos do acordo podem determinar o prazo específico para sua validade. Na ausência desta cláusula, as obrigações contratuais são consideradas ilimitadas. Qualquer parte pode rescindi-los mediante notificação com pelo menos 3 meses de antecedência (outros prazos podem ser fornecidos de comum acordo).

Razões para a rescisão antecipada do cumprimento das obrigações contratuais por parte do proprietário das instalações:

• o imóvel não é utilizado conforme descrito no contrato;
• não são realizados trabalhos para manter as instalações em boas condições;
• o estado das instalações, móveis e equipamentos deteriorou-se significativamente;
• um contrato de sublocação foi celebrado sem o consentimento do proprietário.

A rescisão por iniciativa do mutuário ocorre pelos seguintes motivos:

• a presença de deficiências intransponíveis, cuja presença estava oculta e não indicada no contrato;
• reclamações de terceiros para os quais existem obrigações (por exemplo, um banco);
• falha em fornecer um objeto para uso.

Um contrato a termo certo prevê um procedimento de rescisão diferente. Nesse caso, quem recebe o imóvel para uso tem o direito exclusivo. Isto requer avisar a contraparte das intenções 1 mês antes do intervalo.

Semelhanças e diferenças entre um contrato de utilização gratuita de imóvel residencial e um contrato de arrendamento

O Código Civil da Federação Russa, no parágrafo 2 do artigo 689, define as seguintes regras, também características de um contrato de arrendamento:

• A duração do contrato pode ser estabelecida pela cláusula pertinente ou não ter termo determinado.
• Método de uso e finalidade da sala. Se o apartamento ou casa não for utilizado para habitação, o proprietário tem o direito de rescindir unilateralmente e antecipadamente as obrigações contratuais.
• Extensão de contrato. Caso ambas as partes não pretendam resolver o contrato (devem notificá-lo por escrito), após a sua rescisão o mesmo é prorrogado por tempo indeterminado.
• Melhoria das condições. A pessoa que mora no espaço habitacional deve mantê-lo em seu estado original. Se alguma melhoria for feita, os custos serão suportados pelo proprietário. Mudanças descoordenadas são feitas às custas dos residentes.

Apesar das óbvias semelhanças destes contratos, existem diferenças fundamentais, que residem no grau de responsabilidade pelo cumprimento indevido das condições:

• a falta de fornecimento do objeto de uso ou seu estado técnico inadequado acarreta multa no valor dos possíveis danos causados ​​(no caso de locação, é pago valor adicional igual aos lucros cessantes);
• se o proprietário não cedeu o imóvel, a contraparte não pode exigi-lo (no contrato de arrendamento este direito está presente);
• Os custos de manutenção das instalações em caso de empréstimo são suportados pelo inquilino, em caso de aluguer - pelo proprietário.

O cartório e agência de tradução em Okskoy é seu assistente e consultor confiável. Se necessário, você receberá aconselhamento e um acordo assinado para o uso gratuito da propriedade será certificado para dar-lhe força legal incondicional. Para isso, o notário realiza uma recepção diretamente no escritório e visita o cliente no escritório ou em casa em um endereço em Moscou ou na região de Moscou.

O custo dos serviços de celebração do contrato é fixo, pode consultar no site ou contactando o escritório. Entrar em contato conosco garante que você receberá assistência qualificada em questões jurídicas.

O direito à utilização gratuita de um apartamento ou de outras instalações residenciais pode surgir para cidadãos e organizações em resultado da celebração de um contrato de empréstimo a seu favor. Porém, segundo ele, além do direito de uso gratuito do apartamento, o mutuário tem uma série de responsabilidades relacionadas:

• de acordo com o atual e grande reforma instalações;
• mantê-lo em boas condições;
• segurança;
• pagamento de contas de serviços públicos;
• outras obrigações acordadas com o credor - o proprietário do imóvel.

No entanto, o credor também tem certas responsabilidades - fornecer o apartamento adequado para habitar, notificar sobre os direitos de terceiros sobre o mesmo, fornecer ao mutuário todos os acessórios e documentos do apartamento, etc.

Todas as nuances do contrato de utilização gratuita de instalações residenciais

Apartamento para alugar ou usar gratuitamente Devido à semelhança incondicional das transações de aluguel e uso gratuito de um apartamento, muitas vezes são confundidas. No entanto, apesar de muitas semelhanças, as relações jurídicas por eles reguladas diferem em muitos aspectos. A este respeito, para evitar confusão, é aconselhável comparar os desenhos destas transações e considerar mais detalhadamente as suas semelhanças e diferenças.

Utilização gratuita do apartamento

Entre outros aspectos, é necessário atentar para o seguinte:

• O utilizador de um apartamento em regime de arrendamento é sempre apenas uma pessoa singular, podendo também ser cedido a entidades para utilização gratuita.
• Uma transação de uso gratuito pode ser concluída por qualquer período determinado ou por tempo indeterminado. O aluguel de um apartamento só é permitido por um período não superior a cinco anos (artigo 683 do Código Civil da Federação Russa).
• O mutuário que utiliza as instalações é obrigado a realizar de forma independente as suas reparações e manutenção, bem como a pagar as contas de serviços públicos, enquanto no contrato de arrendamento todas estas responsabilidades (exceto as reparações de rotina) são atribuídas ao proprietário do imóvel - o locador.
• O contrato de uso gratuito não prevê o direito do mutuário de fornecê-lo para uso de outras pessoas. Quanto à contratação, o art.

Uso gratuito de um apartamento sob contrato - nuances e sutilezas jurídicas

Rescisão antecipada do contrato Os termos do contrato de utilização gratuita da habitação são estabelecidos pelas partes de comum acordo. A rescisão antecipada do contrato é possível nos seguintes casos: 1. O credor pode solicitar ao inquilino a desocupação do imóvel cedido. para ele para uso gratuito se:

• ele usa a propriedade para outros fins;
• o prejudica ao não cumprir os termos do contrato.

2. O mutuário tem o direito de rescindir o contrato se:

• habitação e bens não foram transferidos nas condições em que foram especificados no contrato;
• surgiram terceiros que têm direitos sobre estas instalações;
• o proprietário não transferiu o espaço residencial para o inquilino.

Outro ponto sob o qual a rescisão antecipada do contrato pode ser possível é o aviso prévio de um mês de que o contrato será rescindido.

Acordo para uso gratuito de instalações residenciais

Na prática, este acordo é muitas vezes celebrado oralmente entre as partes, mas para minimizar os riscos é melhor concluí-lo por escrito. Isso permitirá:

• excluir quaisquer disputas e conflitos entre as partes;
• registrar todos os termos essenciais do acordo;
• determinar as condições dos pagamentos de serviços públicos;
• estabelecer garantias de segurança patrimonial, ou indenização por danos reais em caso de perda ou dano patrimonial pela segunda parte (inquilino);
• registar o inquilino no seu local de residência.

Se o acordo não for celebrado, as autoridades poderão questionar se a habitação está a ser arrendada ilegalmente.

Uso gratuito de instalações residenciais

• informações gerais
• Para que serve?
• Regulamentação legal do uso gratuito e peculiaridades da execução contratual
• Validade
• Rescisão antecipada do contrato
• Impostos

• quais cômodos da casa podem ser utilizados;
• quem irá morar com o ocupante principal;
• a entrada de outras pessoas não incluídas no contrato é possível com o consentimento do proprietário do imóvel;
• termos de uso das instalações;
• pagamento de todas as contas de serviços públicos;
• todos os direitos e obrigações de ambas as partes.

Descubra como obter um extrato do Cadastro Único do Estado em nosso artigo. Onde posso obter o certificado de registro de um apartamento? A resposta está aqui. Para que serve? Após a celebração do contrato, o inquilino poderá morar oficialmente no apartamento com sua família.

Contrato de uso gratuito de instalações residenciais (apartamento)

Uma empresa comercial (organização) ou o seu fundador (órgão executivo, membro de um órgão de controlo ou de gestão) não pode celebrar tal acordo. Por exemplo, a celebração de um tal acordo é inaceitável entre um mutuante que esteja entidade legal e diretor da mesma empresa. Obrigações dos participantes na operação de utilização gratuita de apartamento O mutuário obriga-se a utilizar o imóvel residencial apenas para o fim a que se destina e estritamente de acordo com as condições estabelecidas.
Se esse cidadão não cumprir os termos do acordo e não utilizar o apartamento para o fim a que se destina (por exemplo, não vive nele, mas aí instalou um escritório), o proprietário da casa pode exigir a rescisão do contrato e a indenização pelos danos causados.

Acordo para uso gratuito de amostra de apartamento

Impostos Na celebração de um contrato de utilização gratuita, não surgem consequências fiscais para as partes, pois o direito de propriedade não é transferido para o inquilino, pelo que o contrato não será considerado objeto tributável. Além disso, a natureza do acordo exclui a possibilidade de obtenção de lucros e benefícios económicos com a transferência de habitação, pelo que a base tributável não é constituída. Há casos em que o fisco qualifica este contrato como arrendamento ou transferência gratuita e cobra o pagamento de impostos.

Atenção

No entanto, tais disputas podem ser evitadas se você redigir corretamente um contrato de uso gratuito. Deve indicar qual será o responsável pela manutenção das instalações, que foram cedidas gratuitamente ao inquilino. Nenhuma das partes pagará impostos sobre este acordo porque não há rendimentos provenientes da propriedade em questão.

Casa / Documentos Ao abrigo de um contrato de utilização gratuita de imóvel residencial, o proprietário do apartamento compromete-se a fornecer à outra parte (inquilino) este apartamento para habitação - imóvel residencial de utilização gratuita, e o inquilino compromete-se a aceitar este apartamento, e após a rescisão ou expiração do contrato celebrado - devolver o imóvel residencial recebido nas mesmas condições em que foi recebido do proprietário. O objeto do contrato é um apartamento - uma habitação (ou parte de um apartamento), que é cedido gratuitamente ao inquilino. No entanto, vale considerar que apenas os próprios imóveis são transferidos gratuitamente, ou seja, “gratuito” só se aplica aos moradores dos imóveis residenciais transferidos.

Quais são os perigos de um acordo de utilização gratuita de um apartamento?

Segundo ele, o credor transfere ou compromete-se a ceder ao mutuário para uso gratuito um apartamento, que este se obriga a devolver nas mesmas condições em que se encontrava no momento da recepção, tendo em conta o desgaste normal, ou em outra condição estipulada pelo acordo (artigo 689 do Código Civil da Federação Russa). Esta transação é concluída de forma simples e escrita e não requer reconhecimento de firma e registro estadual obrigatórios. Além disso, pode ser celebrado por determinado período (uso temporário) ou por tempo indeterminado. O credor ao abrigo de tal acordo só pode ser o proprietário do apartamento ou uma pessoa por ele autorizada (representante). Em relação ao mutuário, não existem requisitos com base nos quais ele possa ser qualquer cidadão ou organização capaz.

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