De ce ai nevoie pentru a privatiza un apartament municipal? Procedura de privatizare a unui apartament municipal: de unde să încep și prin ce etape să treci? Există mai multe căi de ieșire din această situație
Instrucţiuni
Colectați toate documentele necesare pentru privatizare. Faceți copii după pașapoartele tuturor cetățenilor cu vârsta peste 14 ani înscriși în apartament, precum și certificatele de naștere ale copiilor. La privatizare pot participa toate persoanele înscrise în apartament, indiferent dacă sunt incluse sau nu în ordinul social de chirie. În cazul în care apartamentul a fost înregistrat anterior de către persoane care au pierdut dreptul de folosință prin hotărâre judecătorească sau care au decedat, întocmește hotărâri judecătorești corespunzătoare sau certificate de deces care să explice absența acestor persoane în timpul privatizării.
Luați documentele originale în baza cărora a fost încheiat acest acord. Acesta ar putea fi: o comandă pentru, un ordin de schimb sau un extras din comandă și, de asemenea, să pregătească un contract de închiriere socială și un pașaport rezidențial. Contactați biroul regional BTI și primiți o explicație și un plan al proprietății care se privatizează.
În cazul în care cel puțin unul dintre participanții la privatizarea dumneavoastră nu a fost înregistrat permanent la adresa acestui apartament după 06.1991, confirmați faptul că a continuat dreptul la privatizare. Pentru a face acest lucru, luați un extras din registrul casei din toate locurile de reședință ale acestei persoane și un certificat de neparticipare a acesteia la privatizarea altor locuințe municipale. Dacă a folosit anterior dreptul la privatizare, această persoană nu va putea participa la privatizarea apartamentului dumneavoastră. Cu toate acestea, veți avea nevoie de acordul acestei persoane pentru a privatiza această locuință.
Dacă vreuna dintre persoanele înregistrate în acest apartament refuză să participe la privatizare, obțineți un refuz scris și legalizat de la această persoană. Luați un extras din registrul casei pentru apartamentul privatizat de la serviciul de pașapoarte din zona dumneavoastră.
Dacă există o discrepanță între prenumele, numele sau patronimul aceleiași persoane în documentele colectate, atașați la pachet dovezi care confirmă modificarea datelor personale, de exemplu, un certificat de căsătorie.
Cu toate documentele colectate, veniți la Departamentul Politicii Locuințelor și Stocului Locuinic al orașului dvs. și scrieți o cerere standard de privatizare a apartamentului. Toate persoanele înregistrate trebuie să vină personal la Departament și să își exprime acordul pentru privatizarea apartamentului. Pentru participanții minori la privatizare, consimțământul este exprimat de către reprezentanții acestora: părinți sau autoritățile tutelare. De asemenea, cetățenii înscriși care nu participă la privatizarea acestui apartament trebuie să își exprime și consimțământul pentru privatizarea acestei locuințe pentru restul persoanelor înscrise.
În termenul prescris, după ce ați primit de la Departament un document privind transferul dreptului de proprietate asupra acestui apartament către cetățeni, înregistrați-vă drepturile de proprietate la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare (UFRS) din zona dumneavoastră. Furnizați Serviciului Federal de Înregistrare un acord de privatizare semnat de la Departament, un pașaport tehnic al ITO pentru apartament și chitanțe pentru plata taxei de stat. ÎN perioada lunara apartamentul specificat va fi înregistrat ca proprietate a persoanelor care participă la privatizare.
Vă rugăm să rețineți
Copiii minori înscriși în apartament participă fără greșeală la privatizarea acestuia și primesc partea lor din apartament în proprietate.
Surse:
- cum se privatiza un apartament documentele necesare
Un bloc de locuințe este o clădire care are mai mult de un apartament. Fiecare casă are proprietate publică. Subsolul, podul, acoperișul și încăperile tehnice ale casei sunt considerate proprietate publică. O listă completă a proprietăților publice care este proprietate publică este enumerată la articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse. Și în conformitate cu Serviciile de locuințe și comunale ale Federației Ruse din 1 martie 2005, toți proprietarii de spații rezidențiale au dreptul la proprietate publică în cote proporționale cu suprafața apartamentelor privatizate. Dar acest lucru nu înseamnă că vă puteți folosi partea dvs. din proprietatea comună după bunul plac. Trebuie să faceți toate acțiunile dumneavoastră numai cu acordul celorlalți proprietari ai proprietății publice a blocului.
Instrucţiuni
La privatizarea apartamentelor și a spațiilor rezidențiale, este necesar să se țină seama de interesele cetățenilor minori ai Rusiei, precum și de persoanele care au dreptul de a privatiza o anumită zonă, dar nu au posibilitatea de a face acest lucru. De exemplu, persoane aflate în închisoare, persoane aflate sub tutelă sau persoane cu handicap. Aceste categorii de cetățeni sunt partea cea mai dificilă a privatizării, deoarece chiar și după timp își pot revendica drepturile asupra proprietății dumneavoastră. Pentru a evita astfel de conflicte, trebuie să obțineți acordul scris pentru vânzarea tuturor persoanelor care locuiesc și sunt înregistrate în spațiile rezidențiale ale acestui bloc de locuințe. Precum și consimțământul părinților și tutorilor lor. Pentru privatizarea competentă a unui bloc de locuințe, cel mai bine este să găsiți specialiști cu experiență în firme de avocatură sau de avocați.
Sfatul 3: Cum să privatizați locuințele sociale în 2017
Privatizarea locuințelor sociale este transferul acesteia de către stat în proprietatea cetățenilor. Poți privatiza gratuit locuința o singură dată în viață până la 1 martie 2013. Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătiți pachetul necesar de documente și să contactați departamentul de politici locative din districtul dvs.
vei avea nevoie
- - pasaport;
- - cerere la departament;
- - extras din documentele cadastrale;
- - certificat de neparticipare la privatizare;
- - extras din conturi casnice si personale;
- - rezoluție;
- - aplicare la FUGRT-uri;
- - chitanta de inregistrare.
Instrucţiuni
Pentru a înregistra privatizarea locuințelor sociale, depuneți o cerere de la toate persoanele înregistrate în zona locativă. Toată lumea este obligată să solicite personal sau să depună o împuternicire notarială pentru a efectua privatizarea în numele lor. În cazul în care una dintre persoanele înregistrate în zona rezidențială nu intenționează să participe la privatizare, este necesar să se obțină un refuz notarial scris.
În continuare, trebuie să pregătiți documente cadastrale pentru apartament social. Pentru a face acest lucru, contactați ITO, depuneți o cerere pentru a apela un inginer tehnic, prezentați pașaportul și contractul de închiriere sau mandatul, plătiți pentru pregătirea documentelor tehnice și cadastrale.
Pe baza inspectiei spatiului de locuit veti primi toate actele necesare scrieti o cerere pentru a primi un extras din pasaportul cadastral, o copie a planului si explicatia cladirii.
Contactați departamentul de locuințe. Primește un extras din registrul casei despre toți cei înscriși în zona rezidențială și un extras din contul personal al locuinței.
Privatizarea gratuită a început la 1 septembrie 1991. Dacă înainte de această perioadă dumneavoastră sau persoanele înscrise în zona locativă ați locuit în alt loc, va trebui să obțineți o adeverință de la Direcția Politică Locuinței din toate locurile de reședință despre neparticiparea la privatizare gratuită. Dacă ați înregistrat deja locuințe sociale ca proprietate gratuită, atunci data viitoare când vă înregistrați, va trebui să plătiți valoarea cadastrală pentru aceasta. Pentru a face acest lucru, obțineți un certificat de la ITO.
Cu documentele primite, contactați din nou departamentul. Vi se va da un decret de transfer al dreptului de proprietate asupra locuințelor sociale.
Contactați FUGRT-urile, scrieți o cerere, plătiți taxa de înregistrare, prezentați originale și copii ale tuturor documentelor primite. Într-o lună vei deveni proprietar de locuințe sociale.
Este foarte posibil să se efectueze privatizarea rapidă a proprietății municipale. Perioade lungi de timp sunt necesare doar pentru pregătirea pachetului de documente necesar, care sunt prevăzute de legislația stabilită pentru prezentarea Direcției Politici Locuinței. Dacă comandați toate documentele și plătiți tarife accelerate pentru producerea lor, un decret privind transferul dreptului de proprietate asupra locuințelor poate fi obținut în termen de o lună.
Este posibilă privatizarea unei camere într-un apartament municipal? Regulamente privatizarea locuințelor în Federația Rusă cuprinse în Legea federală„Despre privatizare...” din 07/04/91.
Potrivit lui, apartamentul privatizat exclusiv în întregime sau în proprietatea unuia dintre cei înregistrați, sub rezerva .
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei părți din locuință nu sunt furnizate. Dar, în același timp, o acțiune similară poate fi efectuată dacă face parte din apartament sau cameră alocatîn natură. În acest caz, apartamentul devine esențial comunal.
Dacă un obstacol în calea exercitării acestui drept este dezacordul oricărei persoane înregistrate în apartament, poti incerca pune în aplicare având înregistrate drepturile numai proprietate pentru partea ta a casei.
Goluri
Alocarea unei camere și apoi privatizarea acesteia vă permite să deveniți proprietarul de drept al spațiului de locuit. Din momentul primirii Certificatului de proprietate al camerei, proprietarul poate întreprinde următoarele acțiuni:
- Încheiați tranzacții pentru înstrăinarea unei camere (cotare).
- Înregistrați orice chiriași în spațiul dvs. de locuit fără acordul vecinilor dvs.
- Închiriază o cameră.
- Moșteniți acest spațiu de locuit.
Minus privatizarea unei camere separate este lipsa drepturilor asupra zonelor comune.
Din momentul privatizării unei părți dintr-un apartament municipal, proprietarul devine proprietar de doar un anumit număr de metri pătrați.
Acesta poate folosi doar restul zonei (baie, toaletă și camere de utilitate) împreună cu alți rezidenți. El nu va avea drepturi de proprietate asupra acestei zone.
Cum se alocă o cotă?
Pentru a dobândi drepturi de proprietate asupra unei părți a unui apartament condiție prealabilă este alocarea acestei părți sub forma unei cote separate în natură.
Din moment ce legea privatizarea unei părți a unui obiect comun este interzisă Prin urmare, posibilitatea de a dobândi drepturi de proprietate asupra unei acțiuni va deveni posibilă dacă aceasta devine un obiect separat.
Pentru ca o asemenea oportunitate să apară, o parte a apartamentului trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- Reprezintă o cameră separată sau mai multe camere.
- Aveți o intrare separată.
- Fii o cameră complet izolată de alte încăperi.
Dacă este posibil să separați o parte a incintei, trebuie să începeți prin a contacta proprietarul proprietății - autoritățile locale. Din moment ce Împărțirea necesită reamenajare a apartamentului, în aplicație trebuie să ceri permisiunea pentru astfel de acțiuni.
Dacă răspunsul este pozitiv, trebuie să contactați organizația corespunzătoare pentru a întocmi un proiect de reamenajare.
După ce au primit toate permisele și documentele necesare, rezidenții fac sectiunea camerei.
Apoi, pentru fiecare obiect individual, a nou contract de închiriere socială.
Părțile alocate ale apartamentului devin obiecte separate și sunt privatizate în mod obișnuit.
Prin acordul părților
Cum se privatiza o cameră într-un apartament municipal? Dacă nu este posibilă alocarea unei camere împreună cu o parte din baie și bucătărie, divizarea poate fi efectuată prin acordul părților.
În acest caz, cei înscriși în apartament întocmesc un acord cu privire la dreptul de folosință a spațiului de locuit, care stabilește ce cameră anume îi aparține fiecărui rezident.
Acordul precizează urmatoarele informatii:
- Părțile la contract. Date personale si pasaport, informatii despre data inregistrarii in apartament.
- Adresa si caracteristicile spatiului.
- Distribuția camerelor între rezidenți, indicând zona acestora.
Actul este semnat de părți și certificat de notar.
Prin acord, toată lumea poate folosi se transferă o anumită cameră, restul suprafetei apartamentului ramane in folosinta comuna.
Astfel apartamentul devine comunale cu locuințe izolate și spații comune.
Cum se privatizează o parte dintr-un apartament municipal fără acordul locuitorilor?
Întocmirea unui contract de închiriere separat
Este posibilă privatizarea unei cote într-un apartament municipal fără acordul celorlalți rezidenți? Dacă nu se poate ajunge la un acord cu locuitorii apartamentului în mod pașnic, privatizarea unei cote într-un apartament municipal poate fi efectuată numai prin întocmirea unui contract de închiriere separat.
În acest caz, ultimul cuvânt rămâne al proprietarului localului, adică autorităților locale.
Un cetățean trebuie să contacteze administrația localității cu o cerere de încheierea de noi contracte sociale de muncă pentru spațiul de locuit ocupat.
Este destul de dificil să obțineți o decizie pozitivă din partea autorităților în acest caz, deoarece transformarea apartamentului într-un apartament comunal nu este profitabilă pentru autorități.
Dar dacă există argumente puternice și o atitudine loială a guvernelor locale această opțiune este încă posibilă.
Dacă autoritățile cooperează cetățeni și vor încheia mai multe contracte de închiriere cu locuitorii unui apartament municipal, fiecare dintre ei va deveni proprietarul unei camere și va putea dobândi drepturi de proprietate asupra acesteia.
Dacă autoritățile refuză să efectueze procedura, puteți încercați să rezolvați problema prin instanță. Un cetățean depune o cerere de renegociere a contractelor de închiriere socială.
Rezidenți trebuie să dovedească ce este intre ele fără relații de familie, iar ei administrează ferma separat. Atunci când depuneți o astfel de cerere în instanță, este recomandabil să solicitați ajutorul unui avocat cu experiență.
Divizarea conturilor personale
Cum se împarte contul personal al unui apartament municipal? Un pas important în alocarea unei cote dintr-un apartament este separarea conturilor personale. Deoarece camera devine un obiect separat, o astfel de acțiune devine posibilă.
Cetatean inregistrat trebuie să depuneți o cerere la Codul penal sau altă organizație care procesează plăți. Cererea trebuie să fie însoțită de un pașaport și un contract de închiriere. Se deschide un cont separat pentru o anumită cameră cu o lățime de cel puțin doi metri pătrați.
La Moscova dimensiunea minimă a unei astfel de încăperi ar trebui să fie 9 metri patrati. Mărimea nu este definită în Codul de locuințe al Federației Ruse, așa că alte regiuni își stabilesc propriile standarde.
Dacă nu există un acord între rezidenți sau un contract separat de închiriere socială, este posibilă împărțirea conturilor personale numai prin instanță.
Puteți afla dacă este posibil să privatizați o cotă într-un apartament din videoclip:
Privatizarea apartamentelor, care a început în 1991, nu a fost încă finalizată. Nu va exista un termen limită specific pentru încheierea privatizării gratuite.
Anterior, se presupunea că după perioada specificată ar fi posibilă privatizarea locuințelor închiriate în baza contractelor de închiriere socială doar contra cost.
De ce trebuie să privatizați un apartament?
Astăzi în Federația Rusă este ordine 70% locuințe transferate în proprietate privată prin privatizare. În țările europene, această cifră ajunge rareori chiar și la 40%. Oamenii de acolo preferă să închirieze apartamente.
Dar privatizarea are și avantaje neîndoielnice:
- Oportunitate prin transformarea ei în bani reali.
- pentru un aspect mai mare sau mai bun.
- Oportunitatea de a obține un venit suplimentar.
- sau imobiliare.
- Solicitarea unui credit destul de mare in care apartamentul va fi folosit.
- Oportunitate pentru spațiu de locuit personal.
Pentru persoanele în vârstă singure, locuințele privatizate pot deveni o garanție a securității la bătrânețe dacă proprietatea este transferată cu sau fără persoane aflate în întreținere.
Dacă o casă este recunoscută ca supusă demolării sau de urgență, locuințe echivalente alocate numai proprietarilor de apartamente privatizate sau se acordă compensație.
Când este transferată în mâini private, proprietatea nu mai aparține municipalității sau statului. Prin urmare, alături de „bonusuri”, noul proprietar primește responsabilități: plata taxelor imobiliare, contribuții la renovare majoră.
Cine are dreptul la privatizare?
Apartamentele de stat (municipale) sunt oferite cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială. Indică un cetățean care este angajator responsabil. Numai el are dreptul de a transfera proprietatea în propriile mâini (private) împreună cu membrii familiei care locuiesc în același spațiu de locuit cu chiriașul.
Codul Locuinței (articolul 69) clasifică membrii familiei astfel:
Toți cei care locuiesc în apartament au. Mai mult, dacă cel puțin unul dintre rezidenți refuză să participe la procedură, privatizare nu poate fi efectuată fără un refuz scris.
Conform regulilor de privatizare, este necesar acordul scris al tuturor cetățenilor care locuiesc în apartament, chiar și al minorilor. Numai reprezentanții lor legali - tutori, părinți adoptivi, părinți - își exprimă consimțământul pentru aceștia.
Modalități de obținere a dreptului de proprietate asupra locuințelor municipale
Și alte spații rezidențiale oferă astăzi două moduri posibile:
În plus, puteți privatiza un apartament după cum urmează:
- pe cont propriu;
- printr-un reprezentant autorizat;
- prin angajații casei de avocatură.
Cea mai lungă procedură va fi să aplicați pe cont propriu. Este complicat de faptul că certificatele colectate au propria perioadă de valabilitate. Prin urmare, există o mare probabilitate ca la momentul greșit documentul să nu mai fie valabil.
În general, procedura necesită mult timp de la toți chiriașii locuințelor municipale, și mai ales de la chiriașul responsabil.
Privatizarea imobilelor printr-o societate intermediară presupune executarea unei procuri pentru un angajat al unei firme intermediare. Angajatorul furnizează un pachet de documente, apoi ridică certificatul completat și contractul de privatizare. Înregistrarea durează 2-4 săptămâni.
Se realizează privatizarea gratuită a apartamentelor municipale până în martie 2016.
Anterior, data de încheiere a unei astfel de proceduri era stabilită la 1 martie 2015, dar acum este pentru încă 12 luni.
Documente necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate
Pentru a realiza privatizarea locuințelor municipale, veți avea nevoie de un pachet de documente:
Dacă angajatorii și-au schimbat locul de reședință din septembrie 1991, vor fi necesare certificate suplimentare care să ateste că acești cetățeni nu au luat încă parte la privatizare.
Unde să aplici pentru privatizarea unui apartament?
Astăzi este angajată în privatizare organ executiv al guvernului regional la locația locuințelor - administrația, departamentul raional de politică locativă și fondul de locuințe.
Puteți aplica și prin intermediul site-ului web al Serviciilor de Stat.
Înainte de a aplica, trebuie să colectați un pachet complet de documente, apoi să plătiți taxa.
De regulă, angajatorii nu trec împreună prin autorități, ci eliberează o împuternicire angajatorului responsabil, care trece independent prin privatizare.
Procura este eliberată de un notar, care confirmă semnăturile și autoritățile părților. El emite și un refuz dacă cineva nu dorește să participe la privatizare. Refuzul certificat se anexează la pachetul general de documente.
Printre alte structuri, avocații privați și firmele imobiliare oferă asistență în privatizare. Ajutorul lor nu este gratuit, costă destul de mult, dar asta mod real salvați-vă de la pierderea timpului și a energiei.
În plus, angajații unor astfel de companii vor ajuta la colectarea unui pachet de documente pentru privatizare în așa fel încât probabilitatea de a fi respins va fi minimă.
Posibilitatea de privatizare prin intermediul site-ului de servicii publice este în vigoare din 2013. Cu toate acestea, prezența personală este încă necesară pentru a depune cererea, pașaportul și chitanța taxei de stat plătite.
În acest caz, procedura este mai ușoară, deoarece angajații MFC solicită pe cont propriu multe certificate și documente de la întreprinderi, instituții și organizații.
Procedura de examinare a unei cereri
Este luarea în considerare a unei cereri de privatizare a locuințelor care durează mai mult de jumătate din timpul întregii proceduri. Dacă durează aproximativ 4 luni în total, atunci Se alocă 2,5 luni pentru studierea documentelor și luarea în considerare a cererii.
Formularul de cerere stabilit prevede:
- detaliile solicitantului;
- cerere de transfer de proprietate (personală sau comună) a apartamentului la adresa;
- data si semnatura.
Cererea se întocmește manual și se semnează de toți chiriașii adulți, chiar și de cei care nu participă la privatizare, dar locuiesc în apartament.
Apoi cererea, împreună cu un pachet de documente pentru privatizarea proprietății municipale, se depune unui angajat autorizat, care, în conformitate cu procedura stabilită, stabilește o dată pentru o vizită de întoarcere pentru a primi contractul de privatizare.
Angajații examinează cererea și documentele. După 40-60 de zile solicitantul primește un contract sau un refuz.
Refuzul este posibil din următoarele motive:
- apartamentul este situat intr-un bloc de apartamente departamental;
- spațiile sunt în scop de serviciu;
- dreptul la privatizare gratuită a fost folosit de către reclamant anterior;
- casa este recunoscută ca nesigură;
- alte motive conform legislatiei in vigoare.
Timpul și costul aproximativ al procedurii
De obicei, procedura durează de la 2 la 4 luni atunci când aplicați independent.
Obținerea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate
Pentru înregistrarea dreptului în timpul privatizării, angajatorii trebuie să contacteze cel mai apropiat departament Rosreestr cu următoarele documente:
În plus, poate fi necesară o decizie judecătorească, autorități de tutelă, un certificat de legalitate a reamenajării și așa mai departe.
La depunerea documentelor este necesară prezența tuturor angajatorilor care participă la privatizare.
După depunerea documentelor și a unei cereri, solicitanții primesc chitanta pentru primirea documentelor. Indică la ce oră puteți obține un certificat de proprietate. Cel mai adesea, este emis la o lună după aplicare.
Video: Cum să înregistrezi dreptul de proprietate asupra unui apartament municipal pas cu pas?
Videoclipul examinează întrebarea cum a funcționat programul de privatizare a locuințelor în Rusia.
Avocatul oferă sfaturi despre unde să începeți privatizarea unui apartament municipal, ce documente vor fi necesare pentru aceasta, cum să parcurgeți această procedură pas cu pas și ce dificultăți poate întâmpina un cetățean de rând.
Costul ridicat al locuințelor îi împinge pe cetățeni să privatizeze imobiliare. Se crede că acesta este unul dintre cele mai bune moduri primirea gratuită a unui apartament. Într-adevăr, privatizarea urmărește transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare de la stat către cetățenii de rând. Devenind proprietarul deplin al unui apartament, o persoană poate dispune de locuință la propria discreție, fără a ține cont de stat.
Raporturile juridice sunt reglementate Legea federală nr. 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe” din 07.04.1991. Modificările anuale ale legislației impun anumite dificultăți în înțelegerea problemei. Întrebările rămân încă acute: cât costă reînregistrarea rapidă a locuințelor, unde se privatizează, ce documente sunt necesare? Vom încerca să răspundem la cele mai stringente întrebări pe baza modificărilor legislative din 2019.
Ce este privatizarea locuințelor?
Înainte de a lua în considerare procedura, să ne dăm seama ce este privatizarea în sensul în care ar trebui să fie înțeleasă la vremea noastră? Deci, privatizarea este procesul de transfer gratuit (gratuit) al proprietății locuințelor de la stat sau municipalități în mâinile cetățenilor obișnuiți ai Federației Ruse (articolul 1 din Legea federală nr. 1541-1).
Pentru a spune simplu, o persoană poate depune documente pentru privatizarea unui apartament municipal și poate deveni proprietarul acestuia. În plus, proprietarul nu trebuie să plătească pentru transferul drepturilor. Așa se deosebește privatizarea de, să zicem, cumpărarea unui apartament la preț de piață. Procesul de privatizare a locuințelor a început în 1991 și continuă cu succes până în prezent.
Este posibilă privatizarea locuințelor municipale?
Principala nuanță a privatizării este că locuințele sunt deținute de stat sau de asociații municipale. Acest statut permite includerea apartamentelor în fondul locativ prevăzut pentru privatizare cetățenilor de rând. Astfel, Este posibilă privatizarea locuințelor municipale. Dar există și excepții.
Nu va fi posibilă privatizarea următoarelor obiecte:
- locuințe de urgență și dotări supuse demolării;
- camere private în cămine;
- fond special pentru locuințe oficiale;
- facilități în tabere militare închise;
- clădiri situate în zone de mediu.
Adevărat, există și nuanțe aici. Privatizarea încă se aplică locuințelor dacă este clasificată drept locuință oficială, dar cetățeanul are un mandat oficial. Unde pot contacta pentru astfel de documente? Astfel de permise sunt de obicei eliberate de agențiile de aplicare a legii.
De ce să o faci?
După înregistrarea apartamentului ca proprietate privată, îl puteți dispune după cum doriți. Proprietarul nu este limitat în tranzacții juridice: vânzare, donație, schimb, testament, gaj etc. În plus, proprietarul unui apartament privatizat are dreptul de a efectua reparații și reamenajări fără permisiunea specială a statului.
Decesul proprietarului de locuințe privatizate nu înseamnă pierderea bunului imobil. Apartamentul trece la rude sau moștenitori în conformitate cu art. 1110 și prevederile cap. 63 Cod civil al Federației Ruse. Prin comparație, locuințele neprivatizate sunt returnate statului.
Conditii de privatizare
Legiuitorul impune mai multe condiții pentru privatizarea unui apartament sau a unei alte proprietăți rezidențiale:
- Transferul dreptului de proprietate este oficializat pentru un apartament de stat sau municipal cedat chiriașului și membrilor familiei acestuia pe baza unui contract de închiriere socială sau a unui ordin.
- Privatizarea se aplică spațiului de locuit, care figurează în contractul de închiriere socială și nu poate afecta spațiile rezidențiale învecinate.
- Participanții la privatizare trebuie să aibă o înregistrare permanentă într-un apartament municipal.
- Aveți voie să participați la privatizare o singură dată în viață. Minorii, dacă au participat la privatizare împreună cu părinții, au dreptul la o altă privatizare după vârsta de 18 ani.
- Este permis refuzul notarizat de a privatiza un apartament.
- Privatizarea locuințelor este posibilă numai cu acordul chiriașului și al tuturor membrilor familiei acestuia (înregistrați în apartamentul municipal).
Dacă cel puțin o condiție nu este îndeplinită, registratorii au tot dreptul să refuze să accepte documente. Ține cont de asta și mai bine consultați un avocat!
Câți ani mai târziu?
Prelungirea anuală a termenului de privatizare, până la 1 martie 2017, ridică întrebarea: cu cât vor mai da autoritățile pentru privatizarea fondului de locuințe din Rusia? După cum a arătat practica, entuziasmul nu a apărut întâmplător. Guvernul rus a emis Legea nr.14-FZ din 22 februarie 2017, conform căreia privatizarea a devenit nelimitată. Cu alte cuvinte, permanent - nu trebuie să vă faceți griji cu privire la acțiunea de prelungire a termenului pentru 2019, 2020 și anii următori.
Totodată, vechea prevedere a Codului Locuinței privind privatizarea gratuită până la 1 martie 2017 a fost desființată. Începând din 2017, locuitorii țării noastre și ai Crimeei vecine pot înregistra definitiv dreptul de proprietate asupra locuințelor municipale, complet gratuit.
De unde să începi privatizarea unui apartament în 2019?
După ce v-ați familiarizat cu prevederile de bază, puteți începe privatizarea locuințelor. Dar nu te grăbi și fugi imediat la sucursalele locale pentru certificate. Primul lucru pe care trebuie să îl verificați este dacă apartamentul este disponibil pentru privatizare? Mai sus am discutat care obiecte nu sunt supuse transferului în proprietate privată.
Următoarele este ceea ce trebuie să faceți singur: obține consimțământul tuturor membrilor familiei. Sunt cazuri când refuzul unei persoane a dus la imposibilitatea finalizării privatizării. Prin urmare, dacă unul dintre membrii gospodăriei nu dorește să participe la privatizare, va trebui să vizitați un notar și să emiteți un refuz oficial. Acest lucru va evita disputele inutile cu privire la cotele din apartament.
Unde să depun documentele? Unde pot aplica pentru privatizarea locuintei?
Pentru a intra în privatizare, trebuie să pregătiți documente, să comandați o inspecție a locuințelor și să întocmiți o cerere. Cererile sunt acceptate de departamentele de locuințe ale companiilor de management sau asociațiile de proprietari. În plus, există opțiunea de depunere a cererii prin centrele multifuncționale ale Instituției Bugetului de Stat „Documentele mele”.
După întocmirea unui acord pentru privatizarea unei proprietăți rezidențiale, puteți începe înregistrarea drepturilor de proprietate. Cine este implicat în privatizare? Toate întrebările trebuie adresate lui Rosreestr la locația proprietății. Informațiile sunt introduse în Registrul de stat unificat și sunt disponibile pentru verificare ulterioară. Noului proprietar i se va elibera un certificat de stat de proprietate cu sigiliul corespunzător.
Cum se privatiza un apartament: instrucțiuni pas cu pas
În teorie, totul este clar, dar în practică pot apărea situații neprevăzute. Pentru a evita alergările inutile și refuzurile, este recomandabil să urmați instrucțiunile pas cu pas.
Ordine, etape
Experții împart privatizarea în patru până la cinci etape. Fiecare dintre ele reprezintă un pas important.
Etapele înregistrării dreptului de proprietate asupra locuințelor municipale:
- Intocmirea pachetului cu documente: obligatoriu si suplimentar.
- Comanda pasapoarte tehnice si cadastrale pentru apartament. Aici puteți completa și un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.
- Aprobarea unui acord privind privatizarea unei proprietăți imobiliare.
- Obținerea unui certificat de proprietate.
Dacă pierdeți din vedere unele detalii, privatizarea va deveni imposibilă. Dacă întâmpinați dificultăți, contactați avocații noștri pentru o consultație gratuită.
Procedura de privatizare
Secvența acțiunilor (procedura de înregistrare) în timpul privatizării unei proprietăți rezidențiale:
Etapa nr. 1
În primul rând, solicitantul trebuie să întocmească documentația tehnică și un plan al localului de locuit (explicație). Biroul de inventar tehnic (BTI) se ocupă de documente. În continuare, ar trebui să obțineți un extras din Registrul de stat unificat.
Etapa nr. 2
În a doua etapă, cetățeanul se adresează la administrația raională (raionului). Cererea este semnată de toți membrii familiei chiriașului apartamentului municipal. Dacă cineva refuză, trebuie să prezinte un refuz certificat de notar. Totodată, solicitantul depune un pachet de documente, despre care vom discuta mai jos.
Etapa nr. 3
Semnarea unui acord privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului în mâini private. Acordul servește drept bază pentru înregistrarea drepturilor în Rosreestr.
Etapa nr. 4
Drepturile de proprietate sunt garantate printr-un certificat cu ștampila de stat. Acest moment va marca finalizarea procedurii.
Sarcina principală este de a obține aprobarea cererii de privatizare a apartamentului. Dacă această etapă este finalizată cu succes, vor rămâne formalitățile.
Declaraţie
Publicarea modificărilor la Legea federală nr. 1541-1 a simplificat termenele limită pentru depunerea unei cereri de privatizare a locuințelor. Acum nu trebuie să vă adaptați la o anumită dată. Privatizarea are loc pe termen nelimitat, ceea ce înseamnă că puteți dedica timp pregătirii documentelor.
Cererea de privatizare a unui apartament în 2019 conține următoarele puncte:
- „pălărie” – indicați numele complet, data nașterii, detaliile pașaportului și adresa de reședință (apartamentul municipal);
- cerere de trecere a instalației de stat în proprietate privată (adresă exactă, număr de camere, parametri tehnici);
- data;
- semnătură cu o transcriere sub forma numelui complet.
După secțiunea principală există un formular de consimțământ pentru restul familiei. Mai jos sunt informații că locuința nu a fost privatizată, nu este în garanție (arestare) și nu face obiectul unei dispute între chiriaș și membrii familiei.
Documente
Organismele de stat citesc cu atenție fiecare document. Pregătirea pachetului este etapa de care depinde succesul viitoarei privatizări a spațiilor rezidențiale.
Lista documentelor care vor trebui depuse este aproximativ următoarea:
- mai multe copii ale cererilor - de la angajator și membrii familiei acestuia (inclusiv copiii sub 14 ani - părinții sau tutorele își declară acordul);
- un contract de închiriere socială notarizat sau un eșantion vechi sub formă de mandat;
- informații despre lipsa participării la privatizarea locuințelor;
- o chitanță care confirmă absența datoriilor față de locuințe și servicii comunale;
- extras din registrul casei (apartamentului);
- documentatia tehnica de baza a apartamentului (plan cadastral, plan etaj, explicatie, informatii despre reamenajare in interiorul apartamentului etc.);
- certificat de componență a familiei - furnizat de Departamentul Afaceri Interne sau de compartimentul de locuințe al Societății de Administrare;
- extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății (formular nr. 3) – despre disponibilitatea proprietății solicitantului și a altor solicitanți;
- o adeverință de la Rosreestr din care să rezulte că apartamentul aparține statului (municipiului);
- copii ale pașapoartelor pentru fiecare dintre solicitanți (pentru copiii sub 14 ani - certificat de naștere cu numele mamei/tatălui);
- copiile certificatelor de căsătorie - eliberate de oficiul stării civile;
- alte documente (la cerere).
Cea mai ușoară modalitate de a afla despre documente este vizitarea instituției bugetare de stat „Documentele mele”. Acolo puteți întocmi rapid o cerere și puteți trimite unele dintre documente spre examinare. Lucrările rămase vor trebui depuse independent la întocmirea unui acord privind privatizarea proprietății.
Termenele limită pentru procesarea documentelor
Situațiile pot fi diferite, așa că este imposibil să spunem exact despre momentul. Dar există termene generale pentru înregistrare. Colectarea preliminară a documentelor ia de la 5 la 10 zile. În plus, conform Regulamentului, înregistrarea va costa 60 de zile. Dar asta numai dacă registratorii nu se confruntă cu o povară suplimentară asupra departamentului. De exemplu, în ajunul sărbătorilor sau în orele de vârf. Dacă vorbim despre valoarea medie, atunci privatizarea are loc în 70 de zile.
Avantaje și dezavantaje ale privatizării apartamentelor
| Avantajele privatizării în 2018 | Dezavantajele privatizării în 2018 |
|---|---|
| Locuință gratuită (neincluzând costurile documentelor) | Cheltuieli financiare pentru renovari majore de locuinte |
| Primirea unui apartament ca proprietate personală: posibilitatea de a vinde, închiria, ipoteca, lăsa moștenire, dona | Plata impozitului anual pe proprietate |
| Nicio plată pentru locuința într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială | Folosind o încercare de privatizare a locuințelor - incapacitatea de a o folosi de două ori |
| Capacitatea de a face reparații sau reamenajări fără acordul unei agenții guvernamentale | |
| Înregistrarea/înregistrarea gratuită a altor persoane |
Cheltuieli
| Pentru ce să plătești | Sumă |
|---|---|
| Datoria de stat pentru privatizare | 2 mii de ruble |
| Întocmirea unui acord privind privatizarea unui apartament sau a unei locuințe | 1 mie de ruble |
| Comandarea unui pașaport tehnic pentru un apartament | 1500 de ruble |
| Înregistrarea unui pașaport cadastral | 200 de ruble |
| Certificat de la Registrul Unificat al Statului Imobiliar în formularul nr. 3 | 200 de ruble |
| Comandând un extras din Rosreestr | 200 de ruble |
| Costuri suplimentare pentru notar | conform listei de prețuri (de obicei de la 200 la 4500 de ruble) |
| Executarea urgentă a unei procuri | de la 1500 la 3000 de ruble |
Alte nuanțe
Privatizarea locuințelor se desfășoară conform scenariului general. Dar există anumite puncte cărora ar trebui să le acordați o atenție deosebită:
- Proprietățile rezidențiale specificate în cerere și în acordul de privatizare sunt supuse reînregistrării.
- Nu numai copiii sub 18 ani, ci și unii adulți au dreptul de a reparticipa la privatizare. De exemplu, dacă cei din urmă au considerat că drepturile lor au fost încălcate în timpul reînregistrării anterioare. Decizia finală se ia în instanță.
- Privatizarea este considerată o procedură gratuită. Costurile sunt asociate cu documentele. Ai început să ceri plata la prețul de piață al apartamentului? Depuneți o plângere la administrație sau mergeți în instanță.
- Este interzisă privarea de membri minori ai familiei în timpul privatizării. Copiii au dreptul legal de a folosi spațiile rezidențiale. În plus, cel puțin până la vârsta de 14 ani, trebuie să locuiască cu părinții lor sau cu cel puțin unul dintre ei (articolul 20 din Codul civil al Federației Ruse).
- Cel mai convenabil este să depuneți o cerere prin portalul Serviciilor de stat sau organizații intermediare, de exemplu, Instituția bugetară de stat „Documentele mele”.
Astfel, privatizarea este în general considerată a fi transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament de la stat către cetățeni. Acum are loc o privatizare pe termen nedeterminat cu locuințe gratuite. Procedura juridică constă în mai multe etape. Solicitantul trebuie să pregătească documente, să depună o cerere și să primească un certificat de la Rosreestr. După ce toate documentele sunt completate, apartamentul este considerat proprietate privată.
Asistență juridică
Privatizarea este reglementată de un număr impresionant de acte juridice. Nu toată lumea știe cum decurge procedura și în ce interval de timp puteți reînregistra imobile pe numele dvs. Desigur, acest lucru provoacă neîncredere din partea oameni obișnuiți. Uneori, pentru a obține un certificat de la Registrul de stat unificat al imobiliare, trebuie să stați la rânduri lungi, iar apoi se dovedește că certificatul nu este necesar. Pentru a evita să faceți singuri lucrări inutile, este recomandabil să vă consultați cu un avocat.
Privatizarea proprietății rezidențiale este transfer gratuitîn proprietatea cetățenilor ruși în mod voluntar, bunurile imobile pe care le ocupă, care.
Dobândirea drepturilor de proprietate asupra unui apartament permite la discreția personală folosiți și eliminați proprietatea. case și părțile lor, apartamente, anumite... Este important ca proprietatea să fie clasificată în proprietatea autorităţilor de stat sau locale.
Această procedură legală este complexă și necesită respectarea unei anumite proceduri și colectarea unui număr mare de documente. Etapa finală a privatizării este obligatorie înregistrarea de stat a transferului de proprietate.
De ce este necesară privatizarea apartamentului?
Privatizarea este procesul de transfer al locuințelor din proprietatea organelor de stat și municipale în proprietatea cetățenilor. Această procedură nu obligatoriu, implementarea sa este voluntară.
Goluri Programele de privatizare trebuie să creeze condițiile necesare pentru ca cetățenii să aleagă liber locuința, precum și utilizarea și conservarea adecvată a fondului de locuințe al Rusiei (Legea federală nr. 1541-1 din 07/04/1991). „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă» ).
Putem evidenția principalul avantajele procesului de privatizare:
- Persoana primește dreptul de a dispune integral de proprietate: închiriere, vânzare, schimb.
- Este aproape imposibil de evacuat din locuințele privatizate pentru neplata utilităților.
- Proprietarul are dreptul de a lăsa moștenire un apartament privatizat.
- Locuințele privatizate pot fi supuse unei obligații de împrumut.
- Există posibilitatea de a implementa cele legale.
Merită să enumerați câteva defecte privatizare:
- Plata impozitelor pe proprietate.
- Creșterea sumei plății pentru utilități, în special pentru repararea și întreținerea spațiilor rezidențiale comune.
- Proces de moștenire complicat. În lipsa unui testament, toți moștenitorii au dreptul de a revendica locuința.
Locuințele din cămine, clădirile de urgență, precum și spațiile de tip birou și casele din lagărele militare închise nu sunt supuse privatizării.
Ce este locuința comunală?
Proprietatea rezidențială municipală este un imobil care este transferat cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială. Acest transfer este gratuit, dar rezidenții se angajează să ramburseze integral costurile cu utilitățile.
LA spații rezidențiale municipale include:
- Apartament, parte dintr-un apartament.
- Cameră.
- Clădire de locuit sau o parte a acesteia.
Tipuri de spații rezidențiale în scop municipal nu se aplica:
- Proprietate neizolată.
- Camere comune.
După decesul chiriașului unui apartament municipal, proprietatea revine automat statului sau autorităților locale. În acest caz, un cetățean are posibilitatea de a scrie un testament cu un ordin de privatizare ulterioară. Pot solicita o astfel de moștenire acele persoane care sunt înregistrate în acest local de locuit.
Cetăţeanul C a întocmit testament cu ordin de privatizare a unui apartament municipal după moartea sa de către soţia şi cei doi copii. Rudele au intentat un proces pentru reînregistrarea locuinței prin moștenire, cu posibilitatea ulterioară de privatizare. Instanța a stabilit că apartamentul poate fi cedat doar copiilor cetățeanului C, întrucât aceștia sunt înregistrați la adresa la care se află imobilul. Soția testatorului este înregistrată în altă parte și, prin urmare, nu are drepturi legale de a primi proprietatea asupra proprietății, în ciuda faptului că locuiește în apartament de mai bine de 10 ani.
Locuințe municipale- este proprietatea autorităților, nu poate fi vândut, schimbat, închiriat, este interzisă efectuarea de reamenajări.
Furnizare de locuințe în baza unui contract de închiriere socială
Poate fi determinat procedura de asigurare a locuinteiîn baza unui contract de închiriere socială:
- Un cetățean trebuie să obțină un certificat care confirmă statutul său de persoană care are nevoie de proprietate. Acest document eliberat de regulă de autoritatea locală (administrația municipală) în termen de 30 de zile.
- Pe viitor este necesar depunerea unei cereri cu o listă de acte: certificat de componență a familiei, date pașaport, certificat de naștere al minorului, extrase din registrul casei și starea contului personal, certificat de absență imobil propriu.
- Documentația strânsă este trimisă la direcția locuințe a administrației locale, iar persoanei i se dă chitanță.
- După verificarea informațiilor transmise, se stabilește o dată pentru încheierea contractului.
Este important ca, după ce a primit o locuință în baza unui contract de închiriere, utilizatorul să aibă posibilitatea de a privatiza proprietatea pe o bază legală generală.
Când se poate privatiza un apartament municipal?
În lege fara restrictii legate de momentul privatizării locuințelor municipale. Un apartament de acest tip poate fi înregistrat ca proprietate imediat după încheierea unui contract de închiriere socială și strângerea documentației necesare.
Evidențiați ordine anume procesul de privatizare şi lista de informații necesare pentru a furniza:
- Contactarea Biroului de Inventar Tehnic (BTI) pentru a comanda un studiu de proprietate pentru prezența unei reamenajări ilegale.
- Solicitare către o organizație bancară de a emite o copie a unui cont financiar personal.
- Un extras din registrul casei obținut de la autoritățile locative și serviciile comunale.
- Veți avea nevoie de un certificat care să confirme că nu aveți restanțe la plata facturilor de utilități.
- Dacă în apartament sunt înregistrați minori, este necesară permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.
- În plus, veți avea nevoie: contract de închiriere socială, detaliile pașaportului rezidenților, certificatul de naștere al cetățenilor minori.
- După colectarea tuturor informațiilor, persoana contactează departamentul de locuințe al administrației locale pentru înregistrarea unui acord de privatizare. Se depune o cerere și este necesară prezența tuturor persoanelor înscrise în apartament.
Perioada de examinare a unei cereri de privatizare de către administrație este aproximativ 60 de zile.
La primirea aprobării și încheierea unui acord privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului, în continuare înregistrarea transferului de proprietate pentru proprietatea privatizată.
Se poate privatiza o parte dintr-un apartament municipal?
Cetăţenii care locuiesc într-un apartament municipal au dreptul de a cumpăra locuinţe ca fiind proprii o singură persoană sau în proprietate comună. Privatizează ponderea in suprafata totala proprietate imobiliară municipală (parte a unui apartament) imposibil.
Privatizarea va necesita dorința reciprocă a tuturor rezidenților, este important să se ia în considerare că:
- Decizia privind privatizarea se ia în unanimitate.
- Unul sau mai mulți proprietari au dreptul de a refuza participarea la tranzacție, dar în favoarea viitorului proprietar.
- Obținerea consimțământului forțat (prin instanță) este inacceptabilă.
Atunci când toate persoanele care locuiesc într-un apartament sunt de acord cu privatizarea, cu excepția unei singure persoane, atunci cei care doresc să obțină proprietatea asupra proprietății pot cere voluntar sau judiciar proprietatea ocupată de un astfel de cetățean.
Schimbul constă în schimbarea de către chiriaș a unui loc de locuit cu o altă locuință. În același timp, schimbul permisîntre obiectele imobiliare care sunt situate în diferite case, apartamente sau în diferite localități ale Rusiei (Articolul 72 din Codul Locuinței al Federației Ruse).
Acei rezidenți care au refuzat să privatizeze apartamentul în favoarea altui proprietar au dreptul de ședere permanentă intr-o zona rezidentiala.
Care este cea mai bună modalitate de a privatiza un apartament: în acțiuni sau pentru unul
O persoană are dreptul de a privatiza locuința dată. Excepție fac acei cetățeni care au devenit proprietari de bunuri imobiliare atunci când erau minori păstrează această oportunitate. Puteți înregistra locuințe pentru una sau mai multe persoane.
La privatizare în acțiuni
- Costurile pentru plata utilităților sunt distribuite între toate persoanele.
- Suma impozitului pe proprietate este împărțită în părți egale pentru fiecare dintre deținătorii drepturilor de autor.
- Fiecare proprietar are drepturi depline asupra proprietății: vânzare, închiriere, schimb, moștenire.
Dezavantajele privatizării pentru mai multe persoane sunt ca:
- La vânzarea cotei sale, proprietarul este obligat să ofere mai întâi obiectul de vânzare proprietarilor părților rămase din apartament și să primească un refuz scris de la fiecare, dacă nu doresc să cumpere. Nerespectarea procedurii pentru dreptul de preempțiune la cumpărare face posibil ca alți participanți la proprietatea comună să obțină transferul puterilor cumpărătorului prin instanță (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse).
- Dacă unul dintre coproprietari este minor, atunci pentru a-și vinde cota va trebui să obțineți acordul autorităților tutelare și tutelare.
Cu proprietate unică aspectele pozitive sunt:
- Pentru a vinde o casă, va trebui să colectați un pachet mai mic de documente de la un proprietar-vânzător.
- Nu va fi nevoie să urmați procedura de preempțiune.
- Proprietarul va putea dispune de proprietate la propria discreție.
Puteți selecta aspecte negative ale privatizării pentru unul:
- Dacă unicul proprietar era minor, atunci vânzarea viitoare a proprietății este posibilă numai după primirea permisiunii din partea tutelei și tutelei.
- La vânzarea unui apartament, dreptul de ședere permanentă în acesta este păstrat de către toate persoanele înregistrate în incintă. Este posibilă o situație în care, chiar dacă proprietarul se schimbă, persoanele înscrise în această locuință nu vor dori să-și schimbe locul de reședință.
- În procesul de moștenire a proprietății, persoanele care sunt înregistrate în apartament nu își pierd dreptul de locuință, își păstrează dreptul de a locui în proprietatea moștenită.
Privatizarea pentru câte persoane vor fi mai bune și mai profitabile, fiecare dintre proprietari poate decide doar individual, în funcție de dorințele și preferințele personale.
Cum se privatiza o cameră într-un apartament municipal
Pentru a privatiza o cameră într-un apartament, este necesar să se stabilească ce fond de locuințe îi aparține proprietatea. Camera este supusă transferului de proprietate către cetățeni dacă locuința îi aparține tip comunalși, de asemenea, ar trebui să fie municipal.
Pentru a privatiza o cameră într-un apartament municipal veți avea nevoie de următoarele lista documentelor:
- Pașapoarte, certificate de naștere ale tuturor persoanelor înregistrate în spațiile de locuit.
- Documentatie tehnica pentru camera.
- Informații că locuitorii nu au privatizat anterior proprietatea.
- Contract de închiriere socială.
- Certificat de absență a restanțelor la plata serviciilor de utilități.
- Extras din cartea de acasă.
- O cerere, a cărei formă este stabilită de autoritatea locală. Toți rezidenții adulți trebuie să semneze documentul.
- Dacă vreunul dintre rezidenți nu dorește să participe la privatizare, este necesar să se obțină un refuz certificat de notar, care poate fi dat doar de adulți și persoane capabile. Părinților nu li se permite să oficializeze o renunțare în numele copiilor lor.
Pachetul de informații colectat este trimis către departamentul de locuințe al autorităților municipale, care, la timp, nu mai târziu de 2 luni ia o decizie privind consimțământul sau refuzul privatizării.
Este posibil să privatizezi un apartament de servicii?
Apartament service nu se aplică locuințelor municipale, prin urmare, normele legale privind privatizarea nu se aplică imobilelor din categoria serviciilor.
Există mai multe moduri de a face acest lucru:
- Privatizarea poate fi efectuată atunci când există suficienți bani pentru această procedură consimțământul organizației, în posesia căreia se află localul de locuit.
- Dacă apartamentul de serviciu aparținea anterior agentie guvernamentala, după care am fost voluntar transferate în fondul locativ al autorităţilor locale, iar rezidenții au primit dreptul de a exploata proprietatea pe baza unui contract de închiriere socială.
- Atunci când un apartament se află în bilanțul unei foste organizații de stat, care a fost reorganizată într-o întreprindere municipală sau comercială, iar municipalitatea nu acceptă o astfel de proprietate în fondul său de locuințe, cetățenii au posibilitatea obtine proprietatea pentru un astfel de spațiu de locuit.
Apartamentele de serviciu pot fi furnizate cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială cu privatizare ulterioară în cazul în care proprietatea va fi transferat proprietatea primăriei.
Caracteristicile privatizării proprietății municipale
Puncte esențiale Procesul de privatizare este următorul:
- Natură gratuită.
- Voluntaritatea procedurii de privatizare.
- Forma standard de acord pentru toate regiunile Rusiei.
- Posibilitate de privatizare a locuintei pentru o persoana sau in cote pentru mai multe persoane.
- Indiferent de numărul de participanți la privatizare, acordul de confirmare a drepturilor de proprietate este emis într-un singur exemplar. Fiecare proprietar poate primi o copie a documentului certificat de notar.
- Proprietatea formelor publice de proprietate (de stat și municipală) este supusă privatizării.
Sunt unele caracteristicile privatizării ambele imobiliare de stat și municipale:
- Cel mai adesea, proprietatea municipală este privatizată, deoarece fondul de locuințe deținut de organizațiile de stat este extrem de mic și, adesea, aceste proprietăți rezidențiale nu pot fi transferate deloc în proprietatea cetățenilor, de exemplu, apartamentele din lagărele militare.
- Locuințele la nivel de stat, în loc de privatizare, sunt de obicei vândute la licitație, deoarece sunt mai scumpe decât locuințele municipale.
- Privatizarea terenurilor agricole aparținând fondului funciar municipal are loc în baza actelor adoptate de autoritățile locale.
În toată Federația Rusă există cerințe și prevederi uniformeîn domeniul privatizării imobiliare.
Concluzie
Privatizarea locuințelor poate fi considerată ca un proces de transfer gratuit a proprietății în posesia cetățenilor din fonduri municipale și de stat. În prezent, această procedură legală este gratuit pentru toti cetatenii. În același timp, nu toată lumea are dreptul de a primi un imobil la dispoziție, această oportunitate este disponibilă persoanelor care locuiesc într-un apartament, casă sau cameră în baza unui contract de închiriere socială; care nu au participat anterior la privatizare.
Țara noastră are un cadru juridic unificat care reglementează problema asigurării locuințelor publice cetățenilor unele aspecte pot fi modificate de autoritățile locale, dar prevederile și cerințele generale sunt aceleași pentru toată lumea;
Întrebare
Reparații la locuințe asigurate în baza unui contract de închiriere socială
Eu și soțul meu locuim într-un apartament care ne aparține în baza unui contract de închiriere socială. Imobilul in care se afla spatiul rezidential necesita lucrari de renovare. Spune-mi, ar trebui să plătim noi înșine această muncă?
Răspuns
În cazurile în care proprietatea aparține rezidenților în baza unui contract de închiriere socială, autoritățile de stat sau municipale sunt responsabile pentru efectuarea reparațiilor. Pentru a repara acoperișul, a înlocui rețelele de comunicații, a izola casa etc., este necesar să depuneți o cerere la societatea de administrare, dacă nu se ia măsuri, atunci este posibil să vă adresați instanței. Atunci când efectuează singuri reparații, rezidenții au dreptul de a cere rambursarea costurilor financiare.
