La Sankt Petersburg, au ales conceptul de îmbunătățire a recuperării insulei Vasilyevsky. Câștigătorul concursului închis, care a fost susținut de Grupul LSR împreună cu revista „Proiect Baltia”, a fost biroul de arhitectură „Studio 44”. Proiectul costă 1,7 miliarde de ruble. este planificat să înceapă implementarea în al treilea trimestru al anului viitor. Experții intervievați de RBC St. Petersburg se tem că proiectul se poate schimba serios în timpul implementării – iar imaginile frumoase de care sunt atrași cumpărătorii de case nu vor fi niciodată aduse la viață.

Estetica este pe primul loc

Ca parte a competiției „Park Line”, arhitecții au trebuit să dezvolte un concept pentru crearea unei zone de recreere a parcului de-a lungul digului Golfului Finlandei în partea de sud a zonelor aluviale ale insulei Vasilyevsky. Amplasamentul, de 2 km lungime și 50 până la 110 m lățime, va fi adiacent viitoarelor blocuri ale ansamblului rezidențial implementat de LSR Group. Ea a acționat ca client al proiectului.

Potrivit directorului general al LSR. Real Estate - Nord-Vest” de Dmitri Khodkevich, inițial, conform proiectului de amenajare a teritoriului, aici trebuia să existe o autostradă cu patru benzi, dar ulterior au decis să renunțe la această idee. „Pe Insula Vasilyevsky nu există suficient spațiu verde pentru uz public - și de aceea a apărut ideea de a crea un sistem de parcuri în zonele aluviale. Linia de coastă ar trebui să fie funcțională, estetică și creativă”, a declarat Larisa Kanunnikova, vicepreședinte al Comisiei pentru urbanism și arhitectură din Sankt Petersburg.

Teritoriile aluvionare ale insulei Vasilyevsky (Foto: Google Maps)

Concurs

Nouă participanți au fost selecționați pentru concurs. Acestea sunt atelierele „B2”, SSU-5 și Verte Landskap, „Khvoya”, MLA+, Liphart, „A.Len”, „Vitruvius and Sons” și Archattacka, grupul de proiect „Sreda Comfort”, precum și dezvoltatorul. a soluției arhitecturale pentru noul complex rezidențial - „Studio 44”. Juriul a inclus oficiali din departamentele relevante, arhitecți din Sankt Petersburg și reprezentanți ai clientului.

Catedrala si colonada

După cum a spus unul dintre dezvoltatorii proiectului câștigător, arhitectul Anton Yak-Skryabin, ideea de îmbunătățire are în vedere crearea unui anumit tip de activitate în fiecare dintre curți. „Tipurile de distracție mai calme și creative sunt oferite în teritoriile de sud și de nord ale sitului, iar cele mai active sunt în partea centrală”, a explicat Anton Yak-Skryabin.

Conceptul de îmbunătățire a aluviunilor insulei Vasilievsky (Foto: Biroul de arhitectură „Studio 44”)

Schema funcțională include crearea de terenuri de sport pentru persoanele cu dizabilități, baschet și volei, sporturi de masă, precum și o zonă de joacă cu animalele. De asemenea, este planificată să construiască o catedrală, o colonadă, o piață centrală, amenajarea unui loc de joacă pentru copii, o curte de șah și instalarea de echipamente de exerciții în aer liber.

Dmitri Khodkevich a spus că conceptul nu este definitiv și se poate schimba. Clientul nu exclude posibilitatea de a împrumuta idei de la alți participanți ale căror proiecte au primit premii. Capitolul „LSR. Imobiliare – Nord-Vest” a mai adăugat că este planificată începerea construcției de spații publice în trimestrul trei al anului 2019. Lucrarea se va desfășura în patru etape, în paralel cu construcția de zone rezidențiale. Instalația trebuie să fie finalizată în 2028. Costul proiectului este estimat de dezvoltator la 1,7 miliarde de ruble.

Conceptul de îmbunătățire a aluviunilor insulei Vasilievsky (Foto: Biroul de arhitectură „Studio 44”)

„Mușcă pentru poze frumoase”

Într-o conversație cu RBC St. Petersburg, Vladimir Linov, membru al consiliului de experți al competiției, Arhitectul Onorat al Rusiei, a evaluat pozitiv conceptul proiectului câștigător. El a menționat că proiectul a creat un număr mare de dotări publice, amenajate în piețe și în parc. De asemenea, a remarcat ca un plus suprafețele mari de pavaj din fața incintelor încorporate ale complexului.

Directorul general al atelierului de arhitectură din Tsytsin, Serghei Tsytsin, a remarcat că astăzi conceptul îndeplinește standardele internaționale pentru amenajarea teritoriului, dar a atras atenția asupra faptului că se poate schimba semnificativ în timpul implementării. "Cel mai întrebare reală- ce se va întâmpla până la urmă. Dezvoltatorilor le place să creeze imagini frumoase pentru care cumpărătorii de case se îndrăgostesc, apoi schimbă și reduc semnificativ costul proiectelor. Astfel, principalul lucru acum este că nu se întâmplă ca îmbunătățirea să fie făcută pe o bază reziduală”, a declarat Serghei Cițin pentru RBC St. Petersburg.

Directorul biroului de arhitectură „Liteinaya Chast-91” Rafael Dayanov a refuzat să comenteze proiectul, deoarece este în general sceptic cu privire la dezvoltarea teritoriilor aluviale ale insulei Vasilyevsky. „La un moment dat, litoralul a durat atât de mult să fie proiectat, pentru care s-au dezvoltat zeci de proiecte, încât ulterior s-a dovedit brusc a fi un teritoriu intra-bloc. Ca urmare, acolo a apărut o zonă dens populată, cu blocuri înalte. Există o mulțime de terenuri neamenajate, abandonate în oraș și, ca urmare, se creează ansambluri rezidențiale insulare care sunt inaccesibile”, și-a împărtășit Rafael Dayanov.

Referinţă

Să vă reamintim că, ca parte a amenajării teritoriului insulei Vasilievsky, este planificată și îmbunătățirea terasamentului Novosmolenskaya. În urmă cu 10 ani, era planificată construirea Teatrului Cântec Alla Pugacheva la gura râului Smolenka, dar în septembrie a acestui an, comisia pentru pregătirea modificărilor la planul general al Sankt Petersburgului a aprobat inițiativa locuitorilor de a crea un parc în această zonă. Proiectul trebuie să primească aprobarea Adunării Legislative din Sankt Petersburg. Compania „Teatrul Cântecelor” SRL a contestat în instanță refuzul funcționarilor de a oferi un teren în condiții de investiție pentru construirea unui teatru.

O nouă locație în construcție în Sankt Petersburg este zonele aluviale de pe insula Vasilyevsky. Aici au început să apară în ultimii ani clădiri noi, iar de ceva vreme nu a fost posibilă punerea în funcțiune a caselor construite din cauza lipsei de comunicații de aici. Din fericire, problema este rezolvată cu succes de dezvoltatori împreună cu autoritățile orașului.

Infrastructură:

Locația nu are practic nicio infrastructură proprie. Tot ceea ce este necesar pentru viață poate apărea aici doar prin eforturile firmelor de construcții. Dar, apropo, în apropiere se află instituții medicale, instituții de învățământ, magazine, restaurante și alte facilități sociale și comerciale - în spatele WHSD, în zona străzii. Constructorii de nave. Odată cu dezvoltarea construcției de locuințe, este posibil să se prevadă o creștere a numărului de dotări necesare pe aluviuni V.O.

Accesibilitatea la transport a teritoriilor aluviale ale V.O.:

Rețeaua de transport din locație nu este extinsă. Puteți ajunge aici în principal prin rețelele rutiere ale locației învecinate - Primorskaya. Partea centrală recent deschisă a diametrului de mare viteză de vest și ieșiri către V.O. descarcă semnificativ rutele rămase spre metropolă. Noile clădiri de pe aluviunile insulei Vasilyevsky nu sunt încă prevăzute cu rute publice sau comerciale, dar aceasta este probabil o chestiune de timp.

Ecologie în teritoriile aluviale ale V.O.:

Traficul auto în limitele locației poate deveni tensionat odată cu deschiderea secțiunii centrale a WHSD. Situația de mediu de aici, în general, este determinată de proximitatea Golfului Finlandei, umiditatea ridicată și mai multe întreprinderi industriale care au un impact negativ asupra mediu inconjurator si port maritim.

Prețuri pentru apartamente din teritoriul aluvionar al V.O.:

Clădirile noi pe teren aluvionar costă de la 1,9 milioane de ruble - pentru acest preț este oferită o garsonieră de 22 de metri pătrați. m. La același preț puteți achiziționa și apartamente cu o suprafață de 25 mp. m. Dar garsoniera va fi închiriată cu șase luni mai târziu decât apartamentele.

Avantajele și dezavantajele achiziționării de apartamente:

Ca dezavantaje, vom evidenția în continuare problemele legate de conectarea comunicațiilor la clădirile rezidențiale. Aceste nuanțe pot afecta timpul de livrare. De asemenea, lipsa infrastructurii și a traseelor ​​urbane reduc atractivitatea zonei. Dar locația are un potențial bun, iar această zonă este foarte promițătoare pentru investiții.

Foto: Svetlana Kholyavchuk/Interpress

CJSC Terra Nova, cunoscut ca antreprenorul Fațadei Marine și WHSD, a fost privat de dreptul de a construi pe teritoriul de coastă al părții de vest a insulei Vasilyevsky. După cum reiese din mesajul de pe site-ul Smolny, în loc de dezvoltarea cuprinzătoare a teritoriilor, aluviunile sunt de fapt date pentru dezvoltarea de umplere. Totodată, în condițiile acordului cu investitorul, orașul va fi obligat să pună la dispoziție zonele rezidențiale deja create cu infrastructură de transport și socială pe cheltuială proprie.

Anterior, RBC Petersburg a spus că locuitorii teritoriilor aluviale dezvoltate se confruntă deja cu o lipsă de infrastructură. Potrivit lui Anton Finogenov, directorul general al Institutului de Amenajare Teritorială Urbanika, vina pentru ceea ce se întâmplă este nu numai investitorului, ci și oficialilor.

„Situația din jurul teritoriului aluvionar de pe insula Vasilyevsky arată lipsa unei abordări integrate a planificării urbane în Sankt Petersburg. În loc să devină nou carte de vizită oraș, „Fațada Mării” seamănă cu o altă greșeală de urbanism. Fără cartierul de afaceri promis, fără parcuri, teritoriul este dezvoltat practic în același format ca și Parnassus”, a menționat expertul într-o conversație cu RBC St. Petersburg.

Subtilitățile investițiilor strategice

„Terra Nova”, să vă reamintim, implementează un proiect de dezvoltare integrată a unei zone de coastă cu o suprafață de 476,9 hectare. Ca deja, compania a fost înregistrată în 2006. În februarie 2007, a primit statutul de investitor strategic și a încheiat un acord cu Smolny pentru a implementa un proiect de dezvoltare a teritoriului. Acordul prevedea construirea unui terminal de pasageri maritim în partea de vest a insulei Vasilyevsky.

În august 2016, Terra Nova a solicitat Comitetului pentru Relații cu Proprietatea (PRC) din Smolny, cu o cerere pentru achiziționarea a opt terenuri în partea de nord a aluviunilor Vasileostrovsky. Conform acordului cu administrația orașului, investitorul trebuia să elaboreze, să coordoneze și să aprobe documentația privind amenajarea teritoriului, să efectueze gestionarea terenului și lucrări de cadastru pe cheltuiala sa, precum și să efectueze lucrări de creare a aluviunilor și de dezvoltare cuprinzătoare. a teritoriului. Lucrările trebuie finalizate până la data de 8 iunie 2019.

Referinţă

Potrivit kartoteka.ru, CJSC Terra Nova este deținută în totalitate de Cipriot Asattarius Ltd., care deține și o acțiune (0,71%) la LLC Congress Center St. Petersburg. Principalul proprietar al acestuia din urmă este First Quantum Transportation Ltd (95,76%), care a fost asociat anterior cu fostul deputat al Dumei de Stat din Rusia Unită Vitaly Yuzhilin.

În 2015, veniturile CJSC Terra Nova, conform kartoteka.ru, s-au ridicat la 6,5 ​​milioane de ruble. (în 2014 - 10,2 milioane de ruble). În același timp, pierderea netă a companiei în 2015 a scăzut la 307 milioane de ruble. (în 2014 s-a ridicat la 362 de milioane de ruble).

Parțial îndeplinită

Cu toate acestea, după cum reiese din mesajul de pe site-ul guvernului orașului, investitorul strategic nu și-a îndeplinit în totalitate obligațiile. În special, acordul prevedea ca teritoriul format să aibă o cotă absolută de plus 2,9 m în sistemul baltic (BS) de înălțimi.

„Până în prezent, cea mai mare parte a planului cadastral al terenului în loc de teritoriul este ocupată de apele Golfului Finlandei”, a spus Smolny într-un comunicat. În același timp, partea principală a teritoriului format are cote absolute de până la plus 1,8 ... 1,9 m BS.

Compania nu a răspuns la cererea RBC St. Petersburg cu privire la care ar fi reacția Terra Nova la afirmațiile lui Smolny.

Pentru dezvoltarea spotului

Smolnîi are și reclamații cu privire la ritmul construcției de locuințe. Potrivit oficialilor, acesta nu este implementat. În schimb, investitorul strategic „transferă, în condiții contractuale, formatul teren pentru realizarea construcției de locuințe pentru persoane juridice.”

Printre entitățile juridice menționate se numără o serie de companii cunoscute din Sankt Petersburg: Vympel LLC (Seven Suns Development Group), Morskaya LLC companie de constructii„ și LLC „Northern Dvina” (GC „Leader Group”), LLC „Desna Capital” (ZAO „Renaissance Construction”) și PJSC „Bank St. Petersburg”.

În plus, investitorul, după cum reiese din mesajul lui Smolny, a organizat deja vânzarea de terenuri pentru dezvoltare. Până în prezent, au fost deja primite autorizații pentru construirea de locuințe cu o suprafață totală de 445 de mii de metri pătrați. m. Acum, orașul, în condițiile acordului cu investitorul, va trebui să ofere noului teritoriu infrastructură socială și de transport pe cheltuiala bugetului.

Zonele aluvionare de pe insula Vasilievsky sau proiectul „Fațada marină” au fost create de mai bine de 10 ani. În prezent, mai puțin de 40% sunt gata.

Pe insulă, terenuri de construcție au fost achiziționate de următoarele companii:

• Dezvoltarea Seven Suns;
• Dezvoltare Glorax;
• "Lider de grup";
• „LSR”.

Avantajele locației:

• ecologie bună;
• lipsa instalațiilor industriale;
• aer proaspat;
• vedere la Golful Finlandei.

Printre dezavantaje se numără:

• infrastructură nedezvoltată;
• absența aproape completă a zonelor verzi;
• vânt puternic din golf.

Apropierea teritoriului de WHSD este atât un plus, cât și un minus. Pe de o parte, puteți ajunge rapid în părți îndepărtate ale orașului, pe de altă parte există poluarea fonică și cu gaze.

În decembrie 2016, guvernul din Sankt Petersburg a stabilit un plan pentru construcția stației de metrou Morskoy Facade după 2028. Acum, cea mai apropiată stație de metrou pentru această locație este Primorskaya.

Proiect de la LSR pe aluviuni

În septembrie 2017, a devenit cunoscut faptul că dezvoltatorul LSR amenaja un teritoriu pe insula Vasilievsky pentru construirea unui nou cartier al complexului rezidențial Morskaya Embankment. Un total de 40 de miliarde de ruble vor fi cheltuite pentru a crea aluviunile, iar acest proces va dura 2 ani. Adică, până în 2019, șantierul va deveni disponibil pentru construcție.

LSR plănuiește să aibă aproximativ 500 de mii de metri pătrați de locuințe. Pe lângă case, pe site vor apărea copaci, școli, grădinițe și alte infrastructuri. Există, de asemenea, un parc public pe golf.

Construcția va fi finalizată în 2028.

Proiectul nu a fost încă prezentat oficial. Se știe doar că dezvoltarea a fost realizată de arhitecții de la Studio 44. Consiliul Local a aprobat deja un proiect pentru 4 blocuri în partea de sud a aluviunilor. Și dezvoltatorul intenționează să vândă apartamente la începutul vânzărilor la un preț nu mai mic de 100 de mii de ruble pe metru pătrat.

Casele vor fi construite pe două linii, în unghiuri diferite față de golf. Acest lucru va ajuta la controlul fluxului vântului.

Orașul de Aur

În nord, proiectul Orașul de Aur de la dezvoltatorul din Moscova Glorax Development se învecinează cu situl LSR.

Construcția cartierului business class a început în 2017. Finalizarea întregului proiect este 2024.

În total vor fi construite 3 trepte. În prezent, se construiesc 2 clădiri cu un număr diferit de etaje, de la 6 la 17 etaje. Tehnologia construcției - cărămidă-monolit.

Întregul complex va avea ferestre panoramice și loggii în fiecare apartament Loturile de vânzare variază de la garsoniere până la apartamente cu 4 camere. Prețuri minime de bază pentru apartamente:

• garsoniera 24 m2 costă 2,4 milioane;
• o cameră 28 m2 – 3 milioane;
• două camere 53 m2 – 4,7 milioane;

Costul pe metru pătrat variază de la 75 la 140 de mii de ruble. Apartamentele sunt inchiriate fara finisaje.

Clădirile oferă parcare subterană. Numărul total de apartamente din cele 2 imobile aflate în construcție este de 573, iar în parcare sunt 319 locuri de parcare, iar în parcarea deschisă alte 45.

Orașul l-a obligat pe dezvoltator să construiască grădiniţă, scoala si cai de acces la bloc. Întreaga infrastructură va fi gata până în 2024.

Pe lângă facilitățile standard, pe malul golfului vor apărea un parc public și complexe sportive. Dar plaja anunțată anterior nu va fi inclusă în proiect.

De asemenea, trebuie să rețineți că recuperarea de noi teritorii prin LSR se realizează la o distanță de 80 de metri de complex. Judecând după proiect, noile case vor bloca vederea către golf pentru mai multe clădiri Golden City. Prin urmare, unele apartamente vor avea vedere la portul maritim, în timp ce altele nu vor avea deloc vedere la apă.

Lumea strălucitoare „Sunt un romantic” din Seven Suns Development

Complexul de clasă confort Bright World „Sunt un romantic” a devenit un pionier al aluviunilor. Primele 5 case au fost deja puse în funcțiune și ocupate.

Pe lângă clădirile rezidențiale obișnuite cu apartamente, se va construi o casă cu apartamente, spații comerciale și o parcare cu 9 etaje. Până acum există acte de construcție până în trimestrul 3 2018. Cel mai probabil, construcția va continua.

Blocul va cuprinde 2 grădinițe și o școală, care trebuie construite de primărie. O grădiniță va începe să accepte copii anul viitor. În bloc au fost deja plantați copaci și arbuști. A fost construită o clădire complexă publică și de afaceri.

Apartamentele vor fi inchiriate cu finisaje fine, dar mobilierul nu va mai fi ca la cozile inchiriate anterior.

Apartamente de vânzare de la garsoniere la apartamente cu trei camere:

• studiouri de la 1,9 milioane de ruble;
• apartamente cu o cameră de la 3,2 milioane;
• apartamente cu două camere de la 4,5 milioane;
• apartamente cu trei camere de la 5,6 milioane;

Și, de asemenea, apartamente de la 1,9 la milioane de ruble.

Proiectul „Portul Căpitanilor” de la Leader Group

Dezvoltatorul Leader Group a anunțat construirea proiectului Captains' Harbour în urmă cu câțiva ani.

În prezent, căpitanul Nemo se află sub acoperiș. Dar nu a fost încă pus în funcțiune, nefiind conectat la comunicații. De asemenea, câmpurile de grămezi au fost instalate de multă vreme pentru ansamblurile rezidențiale Magellan, Arthur Gray și Columbus. Constructia nu este in curs de desfasurare. Nu există informații despre soarta ulterioară a proiectului.

Nu numai casele, scolile si gradinitele vor fi pe aluviuni. Există, de asemenea, zone pentru dezvoltarea de centre comerciale și clădiri administrative. Mai multe situri sunt în proprietate municipală și privată, așa că este încă greu de imaginat aspectul complet al locației.

Acum pe aluviuni sunt probleme cu infrastructura și nu sunt suficiente zone verzi. După apariția lor, vă puteți aștepta la o creștere a prețului de 1,5-2 ori.

Districtul Vasileostrovsky din Sankt Petersburg este situat pe cea mai mare insulă din delta Neva. Un număr mare de clădiri noi din districtul Vasileostrovsky sunt concentrate în teritoriile aluvionare ale părților de vest și de nord ale insulei, de-a lungul Golfului Finlandei și în apele Neva.

Unic poziție geografică conferă zonei un statut unic de autonomie. Unul dintre principalele avantaje ale districtului Vasileostrovsky este situația favorabilă a mediului datorită apropierii de Neva și concentrării de parcuri mari și spații verzi.

Case in constructie

În anii 90, a existat un anumit scepticism cu privire la construcția de noi clădiri în districtul Vasileostrovsky din cauza amenințării inundațiilor. La mijlocul anilor 2000, interesul a crescut cu o vigoare reînnoită în rândul mai multor dezvoltatori simultan, iar construcția a început într-un ritm rapid, datorită utilizării noilor tehnologii.

Ansamblurile rezidențiale aflate în construcție sunt în principal din clasa „confort”. Sunt oferite o varietate de amenajări: de la garsoniere până la apartamente spațioase cu patru camere. Mai mult decat atat, peste tot exista zone pentru dressing si depozite.

Datorită prestigiului său, prețurile pentru apartamentele în clădiri noi din districtul Vasileostrovsky sunt destul de ridicate, dar sunt încă mai mici în comparație cu cartierele Central sau Petrograd.

Deficiențe de infrastructură

Infrastructura socială în zona de dezvoltare activă nu există încă. În depărtare se află școli, spitale, grădinițe, magazine mari și complexe de divertisment. Dar această situație se va schimba dramatic în următorii doi ani, când locuințele vor fi date în funcțiune.

Statutul ridicat al zonei, condițiile de mediu favorabile și dezvoltarea socială, iar în viitorul apropiat, infrastructura de transport va atrage un număr mare de persoane care doresc să se stabilească în această zonă.