Det finns ofta situationer i livet då det är nödvändigt att göra en inventering av egendom som tillhör en viss person/juridisk person. Men oavsett anledningen till varför du behöver beskriva fastigheten så behöver du göra detta uteslutande korrekt och med största försiktighet.

Det är värt att säga att upprättandet av en inventering av egendom ålägger dig ekonomiskt ansvar för donerade föremål.

Det händer ofta att det är nödvändigt att göra en inventering på kortast möjliga tid. Om du dessutom, säg, beskriver personlig egendom, så finns det förmodligen inga anslutningsnummer på den. I det här fallet kan en inventering göras genom att markera de saker som redan beskrivits, med krita, tejp etc.

I händelse av att det finns ett behov av att upprätta en inventering av saker som konfiskeras i enlighet med beslut från de auktoriserade organen: detta kommer först att behöva göras i full överensstämmelse med lagen, men med underskrift av 2 vittnen.

En inventering av egendom görs för olika handlingar. En av de mest populära är hyresavtalet. Vid upprättande av en inventering för ett hyresavtal ska i handlingen anges all egendom som överlåts till hyresgästen för tillfälligt bruk tillsammans med lägenheten.

Få mer detaljerad information om inventering av egendom, samt svar på en rad andra frågor, kan du nu genom att boka in en konsultation med en av vårt företags jurister.

Att slutföra fastighetstransaktioner kräver noggrann förberedelse av relaterad dokumentation.

Detta gäller i första hand beskrivningar av själva lägenheten och dess innehåll.

För att göra detta, när du hyr ut en lägenhet, utförs en inventering av fastigheten, ett prov som du hittar i den här artikeln. I fortsättningen bifogas det kontraktet som bilaga.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem. Om du vill veta hur du löser just ditt problem - ring gratis konsultation:

Inventering av lägenheten vid uthyrning

Innan du upprättar hyreshandlingar, en revision av hela fastighetens status genomförs(möbler, elektriska apparater, VVS, kylskåp).

Detta kommer att hjälpa till att undvika många problem, speciellt om du skriver ett kompetent hyresavtal i förväg och gör en inventering.

Vad det är?

En inventering av fastighetens status görs vid ingående av ett hyresavtal.

Handlingen presenteras som en lista som tar hänsyn till all ägarens egendom i den hyrda lägenheten och som överlåts till hyresgästen för fri användning, antingen begränsad eller förbjuden.

Den ifyllda blanketten bifogas huvudhandlingen som bilaga eller förs in som en separat paragraf.

En inventering krävs för att eliminera problem med leverans av fastigheter och fastighetssäkerhet av ägare och hyresgäster från olika missförstånd.

Huvudfaktorer för registrering:

• säkerhet mot hittegods- till exempel efter att hyresgästerna har flyttat ut;
• säkerhet mot egendomsskador- i detta fall diskuteras (föreskrivs) ersättningsalternativ, till exempel betalas kostnaden för föremålet eller reparationer utförs av hyresgästen;
• garanti för tillgänglighet av föremål på plats- hyresgästen har rätt att skydda sig från anklagelser om förlust av en vara som inte specificerats i kontraktet.

Handlingen upprättas av lägenhetens ägare, eller dennes auktoriserade representant.

Det är dock lämpligt att utföra proceduren tillsammans med den blivande hyresgästen (eller att hyresgästen kräver att inventeringen utförs framför honom).

Under inventeringen kan du kontrollera utrustningens funktionalitet hur möblerna fungerar, om alla fästen är på plats, ta fotografier för äktheten.

Också kontrollera att alla artiklar beaktas och att "obefintliga" artiklar inte finns med i listan- då behöver du inte svara till den oärliga ägaren om skada eller brist på något.

Om ägaren av lägenheten ordnar hyra genom en fastighetsförmedling, om de har lämplig behörighet kan specialister upprätta ett hyresavtal och själva inventera med framtida boende.

Det är bekvämt när ägaren har flera lägenheter och hyr ut dem i olika områden.

Läs också om hur du hyr en lägenhet utan att bli lurad.

Hur komponerar man det korrekt?

Att upprätta ett dokument enligt reglerna garanterar dess rättsliga giltighet och kraft.

Inventeringsdokumentet finns i två versioner:

1. skrift;
2. tryckt.

Också, handlingen kan upprättas som en separat blankett eller passar in ytterligare artikel i transaktioner.

OBS - vid upprättandet kan du involvera en mellanhand.

Hans underskrift sätts också på dokumentet före och efter att lägenheten överlämnas till ägaren (hyresgästmöte) måste denne vara närvarande en andra gång för att kontrollera tillgången på egendom och dess skick.

Vid sammanställning av en handskriven beskrivning av fastigheten kan du använda fri form inventering. Eller använd färdig tryckt form.

Det andra alternativet är bekvämare, men en handskriven inventering kan användas i domstol. Baserat på dess resultat kan en handskriftsundersökning utföras.

Inventeringen av fastigheten i lägenheten innehåller följande kolumner, som är ifyllda noggrant och korrekt:

• Dokument titel;
• Hänvisning till bilaga till huvudavtalet;
• Stad och datum för sammanställningen;
• Personuppgifter från lägenhetsägarna (hyresvärden) - passuppgifter, bostadsort, kontakttelefonnummer;
• Personuppgifter om hyresgäster (hyresgäster) - fullständigt namn, passuppgifter, registrering (om tillgängligt), telefonnummer;
• En indikation på överföringen av egendom tillsammans med lokalerna/lokalerna - en tabell bifogas som listar namnen på saker (möbler, apparater, etc.) och en bedömning av deras skick, kostnad, prestanda;
• Villkor för överföring och användning av egendom - förlust, skada, ersättning, uppsägning av användning, försäljning av ägaren;
• En indikation på avtalet som ett dokument som reglerar användningen av egendom i lägenheten (lokalen);
• Antal kopior och signaturdetaljer.

Enligt standard en egendomsinventering görs i tabellformat med angivande av namn på användningsartiklar och kvaliteten på bedömningen av dess värde.

För full fyllnadsvolym anges följande element:

1. namn (modell, företag, tillverkare, plats i lägenheten);
2. antal artiklar i lager (gäller möbler, hushållsapparater);
3. kvalitet eller fungerande skick vid leveranstillfället (alla defekter måste anges när de upptäcks);
4. kostnaden för fastigheten (om kvitton har bevarats, om föremålet är i utmärkt skick, kan du ange dess ursprungliga kostnad och bifoga inköpskvitton);
5. ersättningsvillkor - metoder för ersättning för förlust eller brott på en vara från hyresgästens sida diskuteras här;
6. föremål som är förbjudna att använda.

Dokumentet fylls i i två exemplar. En - till ägaren av lägenheten tillsammans med en kopia av hyresavtalet, och den andra kopior - till hyresgästerna.

Ett exempel på fastighetsinventeringsformulär för att hyra en lägenhet.

Överförings- och godkännandebevis

Efter att ha slutfört kontraktet och upprättat (signerat) en inventering, fylls en handling om accept och överföring av egendom i.

De dokument bekräftar det faktum att överföring av egendom i angiven kvantitet och kvalitet.

Information från lagen hjälper:

• kräva att hyresvärden bevarar husgeråd och annan egendom i accepterat skick;
• ger hyresgäster rätt att vägra att ersätta en vara om fel upptäcks innan avtalet undertecknas.

Ett exempel på hyresavtal för lägenhet med överlåtelse- och acceptbevis mellan enskilda. personer.

Överlåtelse- och acceptansbeviset har inte en strikt etablerad form. Den upprättas i skriftlig form i närvaro av de överlåtande och mottagande parterna efter attestering av inventering och inspektion.

Acceptansen av överföringen måste intygas av deras underskrifter.

För information om begreppet säkerhet och inventering av egendom när du hyr en lägenhet, se videon:

Hur går en lägenhetsbesiktning till?

En viktig punkt när man gör en besiktning är uppmärksamhet.

Hyresvärden går in i all nödvändig fastighet och hyresgästen kan göra kompletteringar. Inventeringen inkluderar defekter, repor, nagg, utrustning och möbler samt dess prestanda.

Besiktning av lägenheten inkluderar en fullständig granskning av tillgången på all egendom.

Dokumentet innehåller följande inspektionskategorier:

1. elektroniska enheter, hushållsapparater, internetmodem eller anslutning - modell, release, enhetsnummer och dess drifttillstånd anges. Till exempel, en 1,5-liters Vitek vattenkokare, köpt 2015, fungerade korrekt när den var påslagen, det finns inget filter i pipen;
2. strömbrytare, uttag, bärare, glödlampor - kontrollera arbetstillstånd, närvaro av kontaktanslutning;

   Notering till båda parter - vid datum för besiktning, ta med dig t.ex. Laddare för att kontrollera uttag.

3. VVS-utrustning - driften av kranar, avlopp, duschar inspekteras och förekomsten av läckor kontrolleras;
4. gasutrustning - pannan, hur den fungerar, gasspisen, brännarnas och ugns arbetstillstånd inspekteras också;
5. små hushållsartiklar - närvaron av rätter, blomkrukor (beskrivning, chips, repor);
6. verktygsmätare - indikatorer registreras nödvändigtvis, fotografier kan tas och bifogas inventeringen, närvaron av tätningar registreras, de senaste betalningskvittona inspekteras;
7. möbler - antal skåp, bord, stolar, gardiner, speglar m.m.

Skada på egendom

Ofta uppstår fall av tvister mellan ägaren av en lägenhet och hyresgäster på grund av skada på egendom.

Sådana situationer uppstår när:

• normalt slitage- Varje vara har sin egen livslängd. Till exempel har en glödlampa brunnit ut den kan bytas ut av hyresgästerna eller ägaren (efter överenskommelse). Vid normalt slitage vägrar hyresgästen i regel att betala för skadan;
• skada på grund av vårdslös hantering eller olycka- till exempel gardiner som går sönder när de faller eller städar. Om det inte fanns några allvarliga skador, får hyresgästen inte kompensera för skadan eller självständigt returnera föremålet till sin plats (du kan be ägaren eller grannarna om verktyget);
• avsiktlig skada- inträffar när hyresgästen inte är nöjd med hyresvillkoren och medvetet börjar skada saker eller stjäla egendom vid avflyttning.

I vilket fall som helst, att ha en inventering i kontraktet och föreskriva ansvarsåtgärder för användning kommer att skydda båda parter från eventuella tvister.

Att ha bilder innan du flyttar in hjälper till att reda ut eventuella meningsskiljaktigheter som uppstår.

För att inte föra ärendet till domstol och rättegång, kan utfärdas med förbehåll för villkoren för användning för uthyrning.

Hur kan en inventering hjälpa?

Fastighetsinventering är ett garanterat skydd för ägaren av sina tillhörigheter.

Och för hyresgästen är det en av säkerhetsaspekterna i förhållande till ogrundade attacker från skrupelfria ägare som beslutat sig för att få ytterligare inkomster.

När man gör en inventering och bifogar foto- och videomaterial är det möjligt att utesluta fall av utbyte och avsiktlig skada på egendom i vinstsyfte.

En inventering av egendom är ett juridiskt argument när ett ärende ska väckas. Detta händer om det uppstår kontroversiella situationer angående användningen av saker.

Till exempel är hyresgästen skyldig att ersätta kostnaden för en vara, medan den inte fanns där vid ankomsten.

Processen att registrera en fastighet för uthyrning är en ansvarsfull fråga. Det kräver ett juridiskt tillvägagångssätt vid upprättandet av papper.

I praktiken gör inte alla lägenhetsägare en inventering av egendom detta anses vara en noggrann karaktär och skrämmer bort hyresgäster, men; Det är fortfarande tillrådligt att utföra denna procedur.

Det är viktigt att inte gå för långt med inventeringen av allt som kommer till hands och fastställa lämpliga priser och användarvillkor.

Igår fanns det många värdefulla saker i parets lägenhet, men idag finns de inte längre. Du får inte komma in i lägenheten där de ska vara. Kanske är de redan hos hustruns mamma (som, om "nödvändigt", kommer att säga att sakerna aldrig lämnade hennes lägenhet)? Eller från en vän till mannen (och han kommer definitivt att deklarera att han köpt denna egendom av en vän till ett rimligt pris strax före oenigheten mellan man och hustru)? Eller så kommer det att sägas att inga saker någonsin har hänt. Gå och bevisa att du var det! Typisk situation när makar har konflikter...

För att förhindra att detta händer, för att skydda dig från en sådan händelseutveckling, kanske det första du behöver göra är att bestämma sammansättningen av den delbara egendomen och säkra dess familjetillhörighet. Vi talar först och främst om att upprätta en inventering av gemensamt förvärvad egendom, det vill säga allt som förvärvades under äktenskapet och är föremål för makarnas gemensamma egendom.

Inventering av egendom vid delning - vad är det?

Inventeringen är en lista över specifika saker som är tillräckliga för att domstolen, makarna själva och andra behöriga personer ska förstå vilka saker som diskuteras. Därför måste inventeringen lista namnen på föremålen och deras huvudsakliga egenskaper.

Till exempel, om vi pratar om möbler, är det osannolikt att vara informativt att indikera att möblerna består av fåtöljer, en soffa, en soffa och stolar. Genom att ange tillverkare, modell, tillverkningsår och slitage (liten, medium, etc.) kommer frågan om identifiering och monetär bedömning av sakers värde att tas bort.

Mål inventering vid delning av egendom - bestäm volymen av den delade egendomen, dess skick, äganderätt till saker och deras placering. Om makarna inte har någon anledning att ovillkorligt lita på varandra, kommer inventeringen att göra det möjligt att stoppa den snabba utvecklingen av konflikten och behovet av att dela egendom "här och nu." Genom att upprätta en handling och ange vem som specifikt har tillträde till fastigheten kommer parterna att undanröja risken för att saker göms och att egendom avleds från delning.

Inventariet är inte detsamma som ett separationsavtal eller äktenskapsförord, utan kan vara en del av dem.

Dokumentet måste ange:

1. datum och plats för dess sammansättning
2. plats för sammanställning, till exempel adressen till lägenheten där fastigheten är belägen
3. förteckning över fastigheter
4. vem som har tillgång till fastigheten (lagrar den)
5. antal ark, förteckning över eventuella bilagor (t.ex. foton)
6. kommentarer
7. dokumentet måste undertecknas av behöriga personer som anger sina uppgifter.

Det skulle vara användbart att åtfölja processen att sammanställa en inventering med video eller fotografi, detta kommer att bekräfta att föremålen inte är skadade eller graden av slitage. Bilder kan presenteras för värderingsmän.

Du kanske också är intresserad av detta:
För att förhindra att fastigheter byter ägare i väntan på och under rättegången → läs
Dölja fastighetshandlingar → läs

Signering av inventeringen

Signering ska i första hand göras av delägarna i fastigheten. Du kan be om en underskrift om en tredje part observerar dess förberedelse under inventeringen. Undviker en av parterna detta är ensidig underskrift tillåten med angivande av att den andra vägrar skriva under. I det senare fallet skulle det vara lämpligt att åtfölja undertecknandet av papperet av en ointresserad person (grannar, bekanta etc.) eller att åtfölja processen med en videoinspelning.

Om dokumentet innehåller flera sidor ska de numreras och varje ark signeras.

Svåra situationer

Det är tillåtet att göra en inventering av endast en del av fastigheten. Till exempel är säkerhet angående smycken viktig för makar, men de uppmärksammar ännu inte annat. I detta fall är det lämpligt att i inventeringen ange dess partiella karaktär.

Situationen är mer komplicerad om du inte släpps in i lägenheten och du fråntas möjligheten att göra allt ovanstående. Uppenbarligen måste detta faktum registreras. Till exempel, i närvaro av grannar, bekräfta att lägenheten har ett nytt lås eller att en begäran om att öppna dörren kommer att avslås. Kanske såg grannarna saker tas ut ur lägenheten dagen innan. Om relationerna med grannar är normala bör du skriva en text som beskriver dessa händelser och be dem skriva under dem.

Ägaren har rätt att när som helst använda sin bostad. Det innebär att om ett nytt lås installeras på dörren har han rätt att ändra det, även om den andra ägaren är emot det. Därför, om du inte släpps in i lägenheten på detta sätt, har du rätt att ta bort hindret, och väl inne, kontrollera säkerheten i fastigheten. Var särskilt uppmärksam: allt våld, det vill säga fysisk påverkan på den andra parten, är uteslutet.

I vissa fall kommer du inte att kunna skapa en inventering, även med dina bästa ansträngningar. Du måste använda andra metoder för att skydda dina rättigheter.

Om du förväntar dig problem när du utarbetar ett dokument, bjud in din advokat eller bodelningsadvokat.

Detta dokument behövs inte bara av hyresvärden utan också av arbetsgivaren. I det första fallet är det en garanti för säkerheten för egendom, och i det andra är det garanterat att skydda hyresgästen från ogrundade anspråk från ägaren av hemmet och egendomen. I fall av konflikter där anställningsavtal sägs upp i förtid, finns det ofta fall av ömsesidiga anklagelser och anspråk från parterna, vars tvist slutar rättsliga förfaranden. Utan en väl genomförd inventering blir det ganska svårt för var och en av parterna att bevisa att de har rätt i det här fallet. En inventering av egendom minimerar antalet ömsesidiga anspråk och klagomål, vilket skyddar båda parters intressen.

Hur man korrekt upprättar en inventering av fastigheter

Du kan upprätta en fastighetsinventering som en separat handling eller som bilaga till hyresavtalet. Liksom själva kontraktet kan det anges i en enkel, fritt skriven form, det behöver inte intygas av en notarie. Men för att detta ska vara ett juridiskt betydelsefullt dokument, och inte en "filkina" som domstolen kommer att vägra acceptera för övervägande, måste den innehålla detaljerna från båda parter. Sådana uppgifter inkluderar fullständigt namn, patronym och efternamn, passuppgifter och permanent registreringsadress.

Det är tillrådligt att formatera inventeringstexten i form av en tabell med kolumner där serienummer, artikelnamn, antal enheter och en anteckning kommer att anges. Anteckningen bör ge en detaljerad beskrivning av varje artikel, med angivande av utseende, grad av slitage eller skick.

Alla föremål: möbler, inventarier mm, som ingår eller ingår i inventariet vid ingående av hyresavtal, bör hyresgästen vid inflyttning undersöka för brukbarhet och förekomst av defekter. Om de inte ingår i inventeringen bör de återspeglas i det. Inventeringen bör vara så detaljerad som möjligt, eftersom hyresgästen kan tillägna sig eller förlora de saker som inte ingår i den, och ägaren kommer inte längre att kunna bevisa sin närvaro och återbetala kostnaden. För att göra detta ingår allt av värde i inventeringen, inklusive: böcker, sängkläder, tallrikar, mattor, hushållsapparater.

Inventeringen ska upprättas i minst två exemplar, vart och ett av dem ska undertecknas av båda parter med utskrift av namnteckning och datum. Om avtalet ingås genom en mellanhand bör denne också ha en kopia av inventeringen. För att medfölja inventeringen ska två exemplar av antagningsbeviset upprättas. Det första exemplaret fylls i och undertecknas när hyresgästen flyttar in i den hyrda lägenheten, den andra - vid utflyttning och överlämnande av nycklarna till hyresvärden.

Inventering av egendom vid en skilsmässa – vem upprättar den och varför?

Enligt artikel 34 i RF IC är egendom som förvärvats av makar under äktenskapet deras gemensamma egendom. Enligt artikel 35 i RF IC måste de förfoga över sin gemensamma egendom med ömsesidigt samtycke, men om en av makarna självständigt förfogar över sådan egendom, antas den andras samtycke till transaktionen. Det är möjligt att ifrågasätta en sådan transaktion om den andra maken var emot dess genomförande endast om det är bevisat i domstol att förvärvaren av egendomen kände till makens invändningar mot transaktionen.

Samtidigt, punkt 3 i artikel 35 i RF IC förpliktar make som avyttrar egendomen att inhämta det attesterade samtycke från den andra maken i transaktioner, till exempel med fastighetstransaktioner med möbler, hushållsapparater och andra hushållsartiklar giltig även utan samtycke.

En kontroversiell situation kan uppstå under en skilsmässa eller konfliktförhållanden mellan makar, när en av dem självständigt beslutar att transportera egendom till en annan plats, överföra den till sina släktingar etc.

För att undvika sådana situationer tillåter punkt 2 i artikel 38 i RF IC ingående av ett avtal, som måste bekräftas av en notarie. I den har makar rätt att bestämma vilka specifika saker som tillhör var och en av dem (mer information om bodelningen finns i vår specialartikel). Som bilaga till avtalet upprättas en egendomsinventering vars syfte är att registrera antalet föremål, deras funktionella syfte och väsentliga egenskaper.

Vem gör en inventering av egendom vid en skilsmässa och hur?

En inventering av egendom görs av makar som önskar dela gemensamt förvärvad egendom. Ett viktigt krav i detta fall är att båda makarna undertecknar handlingen för att förhindra eventuella tvister och ge den rättskraft. Om inventeringen är en bilaga till ett avtal om bodelning ska den bekräftas av en notarie för att i framtiden undanröja eventuella rättstvister.

Samtidigt finns det i praktiken fall då en inventering görs enbart i syfte att registrera kvantiteten och egenskaperna hos vad makarna har gemensam egendom, utan att ingå ett separationsavtal. Följaktligen, i denna situation, är inventeringen inte likvärdig med ett attesterat avtal om bodelning och kan upprättas och undertecknas av båda makarna, eller av en av dem, om den andra undviker att underteckna den.

Vet du inte dina rättigheter?

I det här fallet rekommenderar utövare starkt att man bekräftar faktumet att upprätta och underteckna inventeringen med underskrifter från ointresserade personer (till exempel grannar), vilket gör det möjligt att få stöd från vittnen i framtiden om en tvist uppstår. Dessutom kan du, trots avsaknaden av en skyldighet att attestera den aktuella typen av inventering, använda dig av en notarie. Detta kommer att eliminera möjligheten till dubbeltolkning av bestämmelserna i dokumentet och tvister om dess innehåll.

Inventering av egendom vid skilsmässa - prov och krav på förberedelse

Kraven på innehållet i inventeringen är inte definierade i lag, och därför bör man vid sammanställningen vägledas av allmänt vedertagna rättspraxisregler. Följaktligen bör det ange:

• dokumentets fullständiga namn;
• datum, plats för beredning (adress till bostadslokalen där dokumentet upprättas);
• fastighetsförteckning med max detaljerad beskrivning saker som gör att de kan identifieras;
• en förteckning över personer som har tillträde till fastigheten;
• makarnas initialer och underskrifter.

Om möjligt ska även fotografier på saker bifogas inventariet (finns det bilagor ska de numreras och snöras). Som ett exempel föreslår vi att du studerar ett prov som sammanställts av våra specialister.

För att sammanfatta noterar vi att korrektheten i sammanställningen och fullständigheten av inventeringen kommer att bidra till att i framtiden undvika rättstvister och andra tvister om sammansättningen och värdet av egendomen gemensamt förvärvad av makarna.