I det sista yttrandet från portalen talade vi mycket detaljerat om fördelarna och nackdelarna med det framtida bostadskomplexet "Pulkovo Heights". Själva projektet är ett av de stora. Det tillkännagavs högt. Det har dock gått mer än fyra år, och saker finns fortfarande kvar. Byggnadsplatsen är omgiven av ett blått staket, bakom vilket ingenting har gjorts under alla dessa år.

Företag Amtel Properties ganska framgångsrik i hotellverksamhet och i byggandet av olika typer av affärsanläggningar. Men hon kommer fortfarande inte att närma sig sitt första bostadsprojekt i St. Petersburg. Skälen framfördes för två år sedan av en företagsrepresentant i en intervju med Vedomosti. Faktum är att Amtel Properties förväntar sig att myndigheterna i St. Petersburg ska förse projektet med infrastruktur, utan vilken utvecklingen av detta territorium är omöjlig. Vi måste anta att vi talar om teknisk kommunikation, eftersom staden inte kommer att bygga de sociala anläggningar som planeras som en del av bostadskomplexet för utvecklaren. Tydligen har det inte skett någon ökad säkerhet i denna fråga sedan dess. Dessutom har stadens ledning förändrats, vilket också påverkar beslutsfattandet. Bolaget kommenterar för närvarande inte projektet. Det är bara känt att Amtel Properties inte planerar att överge det. Pulkovo Heights bostadskomplex finns på företagets officiella webbplats. Men genomförandeperioden för detta projekt kallas nu mycket avlägsen: 2024-25. Kanske räknar företaget med att andra projekt kommer att genomföras i närheten under de kommande fem åren, och detta kommer att göra deras bostadskomplex mer relevant. Under tiden är det inget snack om byggstart och försäljning.

Det är tydligt att mot denna bakgrund är bostadskomplexet nu av ringa intresse för dem som söker bostäder i denna riktning. Närmare bestämt på Pulkovskoe Highway är valet extremt snävt. Ett liknande storskaligt projekt, som tillkännagavs, är ännu inte i aktiv fas. Den enda här som bygger detta ("A+"), implementerar projektet. Den som söker boende i de södra förorterna kan också välja mellan låghuskomplex på en plats på Tsarskoye Selo Hills: från "Akvilon-Invest" (grad "A" in), och från "Red Arrow", eller projekt (betyg "A") - bostadskomplex, etc.

Yttrande, februari 2017 11 februari 2017

Företag "Amtel Properties" Ny på byggmarknaden i St. Petersburg, ännu inte närvarande på expertmarknaden. Det är mer känt i Moskva, där det är engagerat i hotellverksamhet och byggande av icke-bostadsfastigheter. Ett av de prioriterade områdena för Amtel Group var tidigare tillverkning av däck – varumärket Amtel är välkänt bland bilister. Sedan 2007 har dock däckfabrikerna sålts och efter det fokuserade företaget främst på utvecklingsverksamheten. Det är fortfarande svårt att förutse hur framgångsrik företagets första upplevelse i St. Petersburg kommer att bli. För lite information om projektet "Pulkovo Heights".

Den officiella webbplatsen för utvecklaren tillhandahåller allmän information och preliminära designrenderingar. Företagets representationskontor i St. Petersburg kunde inte heller berätta något specifikt för oss. Från och med februari 2017 har man ännu inte kommit överens om Pulkovo Heights-projektet, bygglov har inte erhållits och utvecklingen av projektet fortsätter. Det är i nuläget inte specificerat när det är planerat att gå in på byggarbetsplatsen och öppna försäljning i det nya bostadskomplexet. När det gäller deadlines för genomförandet av Pulkovo Heights-projektet (2018-2019) som anges på Amtel Properties officiella webbplats, förklarade vår samtalspartner på företaget att detta är preliminär information. Han uteslöt inte att bygget av bostadskomplexet kunde skjutas upp till ett senare tillfälle. Det finns alltså inte mycket att diskutera kring projektet just nu. Låt oss vänta på mer exakt information.

På fastighetsforum online väcker platsen som valts för byggandet av Pulkovo Heights frågor, främst på grund av dess närhet till södra kyrkogården och PTO-1 (södra deponi på Volkhonskoe Highway). Men i dagsläget är det knappast värt att överskatta båda dessa faktorer. Nya byggnader nära kyrkogårdar är inte ett så sällsynt fenomen den som inte vill bo på en sådan plats köper inte bostad här. När det gäller den södra soptippen är den officiellt stängd. För ett eller två år sedan kom rapporter på nätet om att det förekom otillåten sophämtning, men i nyligen Vi hittade ingen information om detta. Tydligen är soptippen verkligen stängd inte bara de jure utan också de facto. Det är okänt om planerna på att bygga en skidort där kommer att gå i uppfyllelse. Om så är fallet kommer det att vara ett plus för nya invånare i Pulkovo Heights om inte, kommer närheten till den tidigare soptippen inte att orsaka besvär i alla fall.

Förseningen med att föra ut detta bostadskomplex till marknaden kommer sannolikt inte att störa människor som är intresserade av bostäder på Pulkovskoye Highway särskilt mycket. Faktum är att i närheten, något närmare staden, tar genomförandet av projektet fart

Bostadskomplex "Pulkovskie Heights" byggs på S:t Petersburgs underutvecklade territorium. Kvartalet kommer att få sin egen infrastruktur - förskola, shopping- och nöjeskomplex, businesscenter, gym och hotell. Den ekologiska situationen på platsen är medioker, transporttillgänglighet normal.

Kort om bostadskomplexet

Byggandet av bostadskomplexet Pulkovo Heights utförs av Amtel Properties, en erfaren aktör på den ryska fastighetsmarknaden. Ryktet är positivt. Antalet beställda objekt inkluderar bostadshus, lägenhetshotell och kommersiella byggnader. En yta på 30 hektar är avsatt för skapandet av nio femvåningsbyggnader med slutna gårdar. Utvecklaren använder pålitlig tegelmonolitisk teknik. Lägenhetslayouterna är standard, med en genomsnittlig yta och standardlösningar. Utvecklaren lovar priser motsvarande komfortklassen.

Infrastruktur och miljö

Business St. Petersburg med sina kontor, utbildningsinstitutioner och prestigefyllda jobb ligger långt borta. Men den nödvändiga infrastrukturen kommer att finnas på komplexets territorium. I projektet ingår ett rymligt dagis och en internationell skola med intensiva studier främmande språk. Invånarna får också tillgång till ett affärscenter och ett shopping- och nöjeskomplex med butiker, olika anläggningar och rekreationsområden för vuxna och barn.

Fitnessklubben planerar att skapa det största squashcentret i St. Petersburg med toppmodern utrustning. Komplexet kommer även att innehålla ett högklassigt hotell som drivs av ett internationellt företag. Den ekologiska situationen i området är måttlig - det finns en gradvis krympande industrizon, stora transportvägar och bensinstationer. De gröna omgivningarna i komplexet som är under uppbyggnad är grundligt bortskämda av den närliggande kyrkogården - det är inte lätt att hitta en plats för en trevlig promenad.

Transporttillgänglighet

Det är lätt att ta sig dit med bil från vilket område som helst i St. Petersburg - gå bara på Pulkovskoye Highway och kör tills den korsar Volkhonskoye Highway. Kollektivtrafiken representeras av minibussar nr T100, K18, K18A, K449, K403 och bussar nr 150, 90, 155, 431, 301, som avgår från tunnelbanestationen Moskovskaya. Det är värt att ta sig till hållplatsen "Flower Nursery" och gå mot Volkhonskoe Highway 600 meter.

Själva Pulkovo Heights är en unik plats för St. Petersburg, som är slät som ett fat. Och detsamma gäller förstås de nya byggnaderna som ligger här, upphöjda av naturen 60 meter över Finska vikens nivå.

Endast denna unikhet, vi noterar, är inte begränsad till. På grund av att området ligger på en kulle, begränsade Smolnyj höjden på de föremål som byggs här till maximalt 18 meter. Detta beror särskilt på att Pulkovo-observatoriet och flygplatsen ligger i närheten, för vilket god sikt är oerhört viktigt. Följaktligen byggs här endast låg- och mellanhus - högst fem våningar. Det finns ingen sådan homogen utveckling ens i Kolomyaga, där det också finns höghus.

De första svalorna

Naturligtvis gav mässan Expoforum som öppnade förra året ny fart åt detta område.

De första nya byggnaderna på Pulkovo Heights dök dock upp ett par år tidigare - pionjärerna var Leader Group med bostadskomplexet Tsarsky Dvor och Petrotrest med bostadskomplexet Trio. Tyvärr är den andra anläggningen fryst på grund av exploatörens konkurs bygglovet gick ut i somras. Leader Groups verksamhet rörde sig också med svårigheter - låg- och mellanhusformatet är helt atypiskt för den här utvecklaren, men båda linjerna bör tas i drift i slutet av året.

Men alla utvecklare som kom efter dem genomförde sina projekt ganska framgångsrikt. Patriot-Neva-företaget utmärkte sig särskilt genom att bygga sitt bostadskomplex i Pushgorod på bara ett och ett halvt år.

Jag hanterade bostadskomplexet "Exemplariskt kvarter" och "Terminal-Resurs" ganska snabbt. Det är dessa nya byggnader som nu är bebodda, även om antalet invånare idag knappast kommer att överstiga 400-500 personer.

På grund av en sådan gles befolkning finns det för närvarande inga butiker eller konsumentserviceföretag verksamma i mikrodistriktet där nya byggnader är koncentrerade.

Däremot finns de där – om än i fåtal – nära Expoforum, där den gamla delen av Pulkovsky ligger – flera panelhus byggda på 70-talet.

En tomt mellan "Exemplariska kvarteret" och " Kungligt hov» avsedd för uppförande av en skola. Det är sant att tidpunkten för starten av dess konstruktion är svår att förutsäga och det är osannolikt att det händer inom en snar framtid.

Nya byggnader i Pulkovo Heights (7 bilder)

Men i början av nästa år kommer befolkningen i den "nya" Pulkovsky förmodligen att överstiga tusen människor, och i slutet av 2018 kommer cirka 3 tusen invånare att bo här.

Under 2019 kommer bostadskomplexet Planetograd att börja befolkas - ett storskaligt projekt med en befolkning på över en miljon, som också ligger på Pulkovo Heights, även om det juridiskt sett inte är en del av Pulkovskoye-mikrodistriktet.

Nästa år planerar Terminal-Resource att påbörja byggandet av bostadskomplexet Exemplary Quarter-3. Observera att denna utvecklare är en del av utvecklingscentrets utvecklare, som äger 316 hektar mark på Pulkovohöjderna.

Det storskaliga projektet för deras utveckling kallas "På Tsarskoye Selo Hills." I framtiden bör det dyka upp cirka 2,5 miljoner kvadratmeter här. m av olika fastigheter - både bostäder och offentliga och företag, och av flera utvecklare på en gång.

Så det är planerat att bygga köpcentra, affärscenter (den första, förresten, har redan öppnat), en fitnessklubb och till och med en ny tågstation, varifrån du kan ta dig till Baltic station på 20 minuter. Dessutom kommer ytterligare en avfart från kvarteret att byggas - till Volkhonskoye Highway.

Men hur snabbt alla dessa planer kommer att genomföras beror på hur snabbt utvecklingscentret kommer att kunna sälja marken som det äger, eftersom det kommer att ta flera decennier att utveckla dem självständigt.

Under tiden hämmas utvecklingen av detta territorium av dålig transporttillgänglighet, särskilt kollektivtrafik, samt bristen på infrastruktur. Bland fördelarna: utmärkt ekologi, top-down utsikt över St. Petersburg och, naturligtvis, den bekväma miljön i låg- och medelhöga stadsdelar.

Bostadskomplex under uppbyggnad och driftsättning i Pulkovo

Själva Pulkovo Heights är en unik plats för St. Petersburg, som är slät som ett fat. Och detsamma gäller förstås de nya byggnaderna som ligger här, upphöjda av naturen 60 meter över Finska vikens nivå.

Endast denna unikhet, vi noterar, är inte begränsad till. På grund av att området ligger på en kulle, begränsade Smolnyj höjden på de föremål som byggs här till maximalt 18 meter. Detta beror särskilt på att Pulkovo-observatoriet och flygplatsen ligger i närheten, för vilket god sikt är oerhört viktigt. Följaktligen byggs här endast låg- och mellanhus - högst fem våningar. Det finns ingen sådan homogen utveckling ens i Kolomyaga, där det också finns höghus.

De första svalorna

Naturligtvis gav mässan Expoforum som öppnade förra året ny fart åt detta område.

De första nya byggnaderna på Pulkovo Heights dök dock upp ett par år tidigare - pionjärerna var Leader Group med bostadskomplexet Tsarsky Dvor och Petrotrest med bostadskomplexet Trio. Tyvärr är den andra anläggningen fryst på grund av exploatörens konkurs bygglovet gick ut i somras. Leader Groups verksamhet rörde sig också med svårigheter - låg- och mellanhusformatet är helt atypiskt för den här utvecklaren, men båda linjerna bör tas i drift i slutet av året.

Men alla utvecklare som kom efter dem genomförde sina projekt ganska framgångsrikt. Patriot-Neva-företaget utmärkte sig särskilt genom att bygga sitt bostadskomplex i Pushgorod på bara ett och ett halvt år.

Jag hanterade bostadskomplexet "Exemplariskt kvarter" och "Terminal-Resurs" ganska snabbt. Det är dessa nya byggnader som nu är bebodda, även om antalet invånare idag knappast kommer att överstiga 400-500 personer.

På grund av en sådan gles befolkning finns det för närvarande inga butiker eller konsumentserviceföretag verksamma i mikrodistriktet där nya byggnader är koncentrerade.

Däremot finns de där – om än i fåtal – nära Expoforum, där den gamla delen av Pulkovsky ligger – flera panelhus byggda på 70-talet.

Tomten mellan "Exemplariska kvarteret" och "Tsarens innergård" är avsedd för byggandet av en skola. Det är sant att tidpunkten för starten av dess konstruktion är svår att förutsäga och det är osannolikt att det händer inom en snar framtid.

Nya byggnader i Pulkovo Heights (7 bilder)

Men i början av nästa år kommer befolkningen i den "nya" Pulkovsky förmodligen att överstiga tusen människor, och i slutet av 2018 kommer cirka 3 tusen invånare att bo här.

Under 2019 kommer bostadskomplexet Planetograd att börja befolkas - ett storskaligt projekt med en befolkning på över en miljon, som också ligger på Pulkovo Heights, även om det juridiskt sett inte är en del av Pulkovskoye-mikrodistriktet.

Nästa år planerar Terminal-Resource att påbörja byggandet av bostadskomplexet Exemplary Quarter-3. Observera att denna utvecklare är en del av utvecklingscentrets utvecklare, som äger 316 hektar mark på Pulkovohöjderna.

Det storskaliga projektet för deras utveckling kallas "På Tsarskoye Selo Hills." I framtiden bör det dyka upp cirka 2,5 miljoner kvadratmeter här. m av olika fastigheter - både bostäder och offentliga och företag, och av flera utvecklare på en gång.

Således är det planerat att bygga köpcentra, affärscenter (det första har förresten redan öppnat), en fitnessklubb och till och med en ny järnvägsstation, varifrån det kommer att vara möjligt att ta sig till Baltic Station på 20 minuter . Dessutom kommer ytterligare en avfart från kvarteret att byggas - till Volkhonskoye Highway.

Men hur snabbt alla dessa planer kommer att genomföras beror på hur snabbt utvecklingscentret kommer att kunna sälja marken som det äger, eftersom det kommer att ta flera decennier att utveckla dem självständigt.

Under tiden hämmas utvecklingen av detta territorium av dålig transporttillgänglighet, särskilt kollektivtrafik, samt bristen på infrastruktur. Bland fördelarna: utmärkt ekologi, top-down utsikt över St. Petersburg och, naturligtvis, den bekväma miljön i låg- och medelhöga stadsdelar.

Bostadskomplex under uppbyggnad och driftsättning i Pulkovo