Bostadskomplex "Wonders of the World": ett låghuskomplex i ett miljövänligt område, men med uppskjutning av färdigställande. LCD Wonders of the World från SK Unisto-Petrostal i byn. Aro LCD underverk i världen vilken typ av hus
LCD « Världens underverk». Byggföretag « UNISTO Petrostal» utför grundläggande bygg- och installationsarbeten i bostadskomplexet « Världens underverk". Försäljning sker under 214FZ. Utvecklare av projektet är Altair-Invest LLC.
Detta bostadskomplex kommer att ligga på Koltushsky Heights i den norra delen av byn Aro, Koltushsky landsbygdsbebyggelse, Vsevolozhsk-distriktet Leningrad regionen. I bostadsområdet « Världens underverk» 15 fyra våningar höga byggnader i komfortklass ska byggas. Husen kommer att byggas med monolitisk teknik och sedan mötas med dekorativa tegelstenar och kakel. Lägenheterna kommer att stå färdiga. Byggherren har för avsikt att färdigställa bygget i slutet av 2016.
I bostadsområdet « Världens underverk» anslutning till alla verktyg tillhandahålls. Mer än en tredjedel av utvecklingsplatsens yta kommer att upptas av grönområden. Det är planerat att förbättra komplexets territorium, bygga förskolor och grundskolor och en parkeringsplats.
Inom gångavstånd från komplexet finns en ganska mångsidig och utvecklad infrastruktur i byarna Koltushi, Aro, Staraya och byn Pavlovo, bland vilka du kan hitta institutioner för utbildning, medicinsk, sport, underhållning och shopping.
Du kan ta dig till bostadsområdet med bil «
Världens underverk»
, kör 7,1 km från ringvägen längs Koltoshskoye Highway. Koltushskoye Highway är en ganska trafikerad motorväg, där sannolikheten för att hamna i en trafikstockning är mycket stor. Kollektivtrafiken kan nås med bussar från tunnelbanestationerna Ladozhskaya och Ulitsa Dybenko. Den närmaste tunnelbanestationen "Ulitsa Dybenko" ligger 9 kilometer från komplexet i en rak linje. Järnvägsstationen "7 km" är 3 km i rak linje.
«
Världens underverk»
beläget i goda miljöförhållanden: Koltushskoye Lake ligger 1,5 km från komplexet, den närmaste skogen är 1,3 km bort. Det finns inga deponier eller industriföretag i närheten av bostadskomplexet. Koltushskoye Highway ligger 450 meter från komplexet.
"UNISTO Petrostal" - en erfaren aktör på St. Petersburg-marknaden. Företaget lyckas inte alltid hålla leveranstiderna för sina projekt, men trots det utvärderar experter dess position med en ganska hög "B+"-poäng i . Angående "Världens underverk", då byggde även här längre än planerat. Det finns dock en positiv utveckling. Fem hus av första och andra etappen har byggts och är nära leverans. Byggnaderna 6, 7 och 14 förbereds för statskommissionen, även arbetet med hus 15 och 16 är nära att färdigställas. Leveransen av dessa fem hus i år är ganska realistisk. När det gäller de återstående byggnaderna, med hänsyn till uppskjutningen, beräknas de stå färdiga i slutet av nästa år. Om arbetet fortsätter aktivt efter färdigställandet av de första husen, kommer det att finnas tillräckligt med tid för konstruktion. Även om det så klart är svårt att säga säkert nu - vi får se hur det kommer att bli efter det nya året.
Ur ett rent yttre perspektiv lämnar bostadskomplexet redan ett trevligt intryck. Låghus, ljusa färger på fasader, inglasade balkonger, anlagda innergårdar - en trevlig modern ekonomiklass. Vi har redan övervägt styrkorna och svagheterna med projektet i tidigare yttranden från portalen. Idag kan vi konstatera att de huvudsakliga problemen med platsen förblir desamma: brist på sociala faciliteter och regelbundna trafikstockningar på Koltushskoye Highway under rusningstid. Potentiella köpare måste vara beredda på detta. I framtiden kan trafiken längs Koltushi-motorvägen bli friare om myndigheterna genomför det projekt som tillkännagavs i år att bygga en ny motorväg norr om Koltushi från till Orovo. Det handlar dock inte om ett år, eftersom allt beror på finansiering. Det finns inte tillräckligt med pengar i Leningradregionens budget, och försök att uppmuntra utvecklare att delta ekonomiskt i detta projekt har hittills misslyckats.
"Wonders of the World" i mittenpositionerna i. Försäljningen här går framåt i genomsnittlig takt. I början av september finns ett hundratal tillgängliga alternativ i hus i första och andra byggskedet. I allmänhet kan du nu välja mellan mer än 260 lägenheter i "Världens under". Bland alternativa alternativ i Koltushi med omnejd kan för närvarande kallas ett bostadskomplex ("B"), från "Koltushy Construction Company" (betyg "B+"), från bostadskomplexet som bygger (betyg "B+", det finns uppskjutningar) .
24 januari 2017
15 byggnader i bostadskomplexet Wonders of the World ska stå färdigt i mitten av detta år. Låt oss se hur det går på byggarbetsplatsen. Enligt information från byggherrens webbplats, i december 2016, utfördes arbete i olika skeden i olika byggnader. I tre byggnader (14, 15, 16) uppförs således invändiga skiljeväggar, i den sjunde byggs den första våningen av stommen, i den sjätte läggs taket, i byggnaderna 2 och 3 har grunden lagts , och arbete pågår för att förgasa anläggningen. Det finns inga uppgifter om de återstående byggnaderna har troligen inte påbörjats ännu. Trots att komplexet är lågbyggt bör nog byggherren sätta fart på byggtakten lite för att klara de angivna tidsfristerna. Men i allmänhet finns det inga speciella klagomål om Unisto Petrostal, vilket bekräftas av företagets bedömning i St. Petersburg och Leningrad-regionen - "A+".
Efter att ha berört ämnet betyg är det värt att nämna betygen för själva objektet. Vid rankningen tilldelade den oberoende expertgemenskapen "Världens underverk" ett CBB-betyg. Experter bedömde platsen för bostadskomplexet med lägst poäng - vi beskrev transporttillgänglighet och rik infrastruktur i det tidigare "portalutlåtandet". Konceptet med själva projektet och säkerheten med att köpa bostad här beskrevs som en solid fyra.
Under det senaste året lyckades objektet också hamna under radarn för vår portals videokamera - i Koltushs förslag.
Trots den lilla storleken på platsen finns det fortfarande mycket att välja på här, om du inte siktar på det låga formatet. Bostäder kan köpas i ett höghus - till exempel från Koltushskaya Construction Company.
7 maj 2015
För byggandet av ett låghus Bostadskomplex i Koltushi Det är planerat att använda ett ganska stort landområde, långt från områdets huvudinfrastruktur. Nya sociala och offentliga institutioner kommer inte att dyka upp på utvecklarens territorium omedelbart. Därför kommer invånarna i flera år, efter att komplexet är färdigt, att tvingas att endast använda den infrastruktur som tidigare fanns i byn Koltushi och Vsevolozhsk-regionen. Troligtvis kan vissa svårigheter uppstå på grund av deras avstånd från byggarbetsplatsen.
Nivån på infrastrukturen i själva byn Koltushi är också låg. Det finns uppenbarligen inte tillräckligt med utbildningsinstitutioner här. Det finns bara en gymnasieskola i byn. Barnfamiljer kommer att tvingas söka till andra skolor i Vsevolozhsk-regionen eller St. Petersburg.
De positiva aspekterna inkluderar en gynnsam miljösituation. Här finns inga stora industriföretag. Forskningsorganisationer som finns i bosättningen orsakar inte skada miljö på grund av dess specificitet.
Transporttillgängligheten i området är inte väl utvecklad. Byn ligger 22 km från staden. Huvudflödet av fordon i riktning mot Koltushi rör sig längs Koltushskoye Highway. Invånarna i området upplever allvarliga svårigheter på grund av att de ständigt måste stå i trafikstockningar på Koltushskoye Highway. Närmaste tunnelbanestation är Ladozhskaya. Du kan ta dig dit under rusningstid på ungefär en timme. Dessutom förvärras situationen av uppkomsten av en logistikpark i byn Yanino. Dag och natt passerar här oändliga strömmar av lastbilar och containerfartyg, vilket avsevärt minskar hastigheten på trafikflödet.
Kvaliteten på bostäder i det nya bostadskomplexet överensstämmer med ekonomiklassnivån. Kostnaden per kvadratmeter i genomsnitt motsvarar bostadsklassen. Samma kvadratmeterpris upprätthålls i och byggs i detta område.
Bostadskomplexet Harmony byggs på ganska stort avstånd från det nya låghuset. På grund av slutförandet av arbetet redan under tredje kvartalet 2014 kommer de som vill köpa en lägenhet att kunna göra det mycket tidigare än i bostadskomplexet i Koltushi. Men kostnaden för lägenheter i dessa två komplex är inte annorlunda. Den totala byggnadsytan är cirka 1 hektar, vilket är betydligt mindre än i Koltushi. Det kommer inte att behövas bygga ytterligare infrastruktur eller utveckla tom mark. Dessutom, till skillnad från konstruktionen i Koltushi, är komplexet inte så långt borta från områdets huvudinfrastruktur. Dessutom ligger bostadskomplexet Harmony lite närmare St. Petersburg, nämligen 7 km därifrån, så det finns en möjlighet att tiden för att resa till staden kommer att minska.
Konstruktion Bostadskomplex "Central" kommer att avslutas lite senare, nämligen under första kvartalet 2015. Bostadskomplexet Tsentralny är också avsevärt borttaget från lågbyggen i Koltushi, men ligger nära bostadskomplexet Harmony. Till skillnad från bostadskomplexet i Koltushi erbjuds lägenheter med större planlösning här.
UNISTO Petrostal företag har redan utfört konstruktion i Leningrad-regionen, såväl som specifikt i detta område. Framför allt levererades det i tid. Byggherren har arbetat i byggbranschen ganska länge och har genomfört många andra projekt.
LCD "Wonders of the World" från "Unisto Petrostal"- ett fullfjädrat bostadskvarter i Koltushi (Vsevolozhsk-distriktet i Leningrad-regionen), byggt enligt moderna europeiska traditioner för förortsbyggande. Komplexet byggs på en pittoresk och miljövänlig plats - på Koltush Heights, som å ena sidan är omgivna naturområden, å andra sidan ligger de i nära anslutning till staden.
Bostadskomplexet "Wonders of the World" är ett block av låghus (endast 4 våningar) monolitiska hus av "komfort" -klassen. Alla hus följer samma arkitektoniska utformning.
Lägenheter i bostadskomplexet "Wonders of the World"
Layouterna kännetecknas av en hög funktionalitet, och deras mångfald kommer att tillfredsställa även de mest krävande kunderna. Utöver de vanliga planlösningarna har komplexet lägenheter i formatet "euro".
Det låga kvarteret har erbjudanden för alla smaker: för energiska och ambitiösa karriärinriktade personer har komplexet ergonomiska studior och 1-rumslägenheter. Om du - familjefar, erbjuder vi dig rymliga lägenheter med 2 och 3 rum.
Priserna i bostadskomplexet Wonders of the World börjar från 50 000 rubel per m2!
Slutbehandling av lägenhet
Alla lägenheter i bostadskomplexet Wonders of the World är helt färdiga med hög kvalitet:
- badrummet kommer att kaklas och du får VVS-armaturer från ledande europeiska tillverkare i present;
- i resten av lägenheten kommer väggarna att täckas med tapeter för ytterligare målning, och laminat kommer att läggas på golvet;
- installera vattenmätare;
- rummen kommer att separeras av fanerdörrar, och en pålitlig metalldörr kommer att installeras vid ingången;
- kommer att utföra glasmålning av balkonger och loggier.
Infrastruktur
Bostadskomplexet The Wonders of the World i byn Koltushi är ett modernt mikrodistrikt med egen infrastruktur. Dagis och en grundskola kommer att byggas för de yngsta invånarna, och äldre barn kommer att kunna gå på utbildningsinstitutioner i Koltushi. Dina barn kommer att ägna sin fritid åt utomhusspel på specialutrustade lekplatser.
Sportfantaster kommer att ha möjlighet att ägna mer tid åt sin hobby - idrottsplatser med träningsutrustning och cykelvägar kommer att dyka upp på komplexets territorium. Alla kan använda sportutrustning, som kommer att tillhandahållas av utvecklaren.
De som är vana vid en mer avkopplande semester kan helt enkelt njuta av landskapsdesignen medan de sitter i ett av de många lusthusen med gratis wifi.
Alla entréer är utrustade med plats för barnvagnar och skoputsning. Så att du inte oroar dig för säkerheten kommer komplexets territorium att stängas från utomstående, och panikknappar kommer att installeras på lekplatser, parkeringsplatser och i ytterdörrarna.
Du kan lämna din bil på en av 16 öppna parkeringsplatser, och dina gäster kommer att tilldelas en särskild gästparkering.
Distriktsinfrastruktur
Koltushi är ett mysigt mikrodistrikt som ligger i en förort till St. Petersburg. Byn har ett köpcentrum, en biograf, ett ispalats, utbildningsinstitutioner (inklusive en musikskola) och andra faciliteter som behövs för ett fullt liv.
Transporttillgänglighet
Du kan snabbt ta dig från bostadskomplexet Wonders of the World till St. Petersburg med minibussar, som tar dig till tunnelbanestationen Ladozhskaya på 15-20 minuter.
En 5-7 minuters bilresa från byn Koltushi finns en avfart till ringvägen, och på 20 minuter kan du köra till Alexander Nevsky-torget och den norra huvudstadens historiska centrum.
Inteckning
Bostadskomplexet Wonders of the World är ackrediterat av två ledande banker i St. Petersburg, som erbjuder olika bolånevillkor.
Fram till 1 januari 2017 kan du få bolån för en lägenhet i komplexet till reducerat pris 10,9% per år. Ta reda på hur du gör detta från cheferna för M16-Real Estate!
LCD "Världens underverk" byggs på Koltush-höjderna i byn Aro, Vsevolozhsk-regionen. Utvecklare och byggare av projektet är byggföretaget UNISTO Petrostal. Husbyggnadsteknik är den populära monolitiska tegelstenen och prefabricerad armerad betong. Byggområdet är 37 hektar. Byggtiden är till 2020.
Framkallare: Altair-Invest LLC OGRN 1127847322932
LCD-underverk i världen består av 15 bostadshus, bland vilka det kommer att finnas låghus upp till 4 våningar höga och mellanhus från 5 till 12 våningar. Bygget utförs i 4 etapper. Projektet erbjuder studiolägenheter, 1-2-3-4 rumslägenheter. Alla lägenheter hyrs ut fullt möblerade.
Infrastrukturen för den nya byggnaden Wonders of the World: Projektet sörjer för arrangemang av grönområden, barn- och idrottsplatser, byggande av dagis och grundskolan, ytparkering, butiker kommer att finnas på de första våningarna i bostadshus.
Transport till bostadskomplexet Wonders of the World: i omedelbar närhet finns Koltushskoye Highway Ring Road utbyte (10 minuter), vägen till Ladozhskaya tunnelbanestation tar cirka 30 minuter.
Varför heter det så? Namnet på bostadskomplexet Wonders of the World beror tydligen på att varje byggskede (både fasader och det omgivande området) kommer att likna en viss region. Det första steget är designat med skandinaviska motiv, det andra - västeuropeiskt, det tredje - östliga länder, och den fjärde - södra. Till exempel kommer lekplatserna på den skandinaviska scenen att hysa de svenska kungarnas slott, kungariket Snödrottning och ett vikingaskepp.
News of the Wonders of the World bostadskomplex
december 2014: konstruktionen av den första etappen av komplexet har påbörjats. Det kommer att omfatta 15 bostadshus med olika idrifttagningsdatum.
oktober 2015: den nya byggnaden "Wonders of the World" fick ett diplom som vinnare av tävlingen "Leader of Construction Quality - 2015", 1:a graden. Det noteras att detta är ett av de mest intressanta och högkvalitativa projekten för integrerad utveckling av territorier.
oktober 2016: I de tre första husen i den nya Wonder of the World-byggnaden har byggandet av stommen slutförts, husen har täckts. Nästa enligt planen är byggandet av innerväggar och skiljeväggar. Grundkonstruktion har slutförts i fyra byggnader. Exploatören rapporterar datumen för slutförandet av bygget av de första byggnaderna: juli 2017 för de fem första byggnaderna och december 2017 för ytterligare två. När det gäller priser kostar studiolägenheter från 1,9 miljoner rubel, tvårumslägenheter - från 3,2 miljoner rubel.
september 2017: Byggherren har påbörjat slutarbetet i de första fem byggnaderna (1068 lägenheter) i den första etappen av bostadskomplexet Wonders of the World och rapporterar att ägarna till de nya lägenheterna kommer att få nycklarna i slutet av året. När det gäller prisfrågan börjar kostnaden för studiolägenheter i byggnader som förbereds för leverans från 2 miljoner rubel, enrumslägenheter - från 2,35 miljoner rubel, tvårumslägenheter - från 3,15 miljoner rubel, trerumslägenheter - från 4,35 miljoner rubel. Samtidigt minimibudget köp av bostäder i komplexet är 1,718 miljoner rubel för en studio på 27,7 kvm.
Maj 2018: redaktionen registrerade en uppskjutning av slutdatumet för den första etappen av bygget till det fjärde kvartalet 2019 (ursprungligen det tredje kvartalet 2017).
November 2018: från pressmeddelandet från UNISTO Petrostal:
Grupp av företag "UNISTO Petrostal" mottagit en försäkran om överensstämmelse (AOC) Bostadskomplex "Wonders of the World" (positioner 6, 7, 14) i byn Aro, Vsevolozhsk-distriktet, Leningrad-regionen. Komplexet uppfyller alla krav i tekniska föreskrifter och designdokumentation. Leveransen av projektet försvårades i sex månader av svårigheter med tillfartsvägen, som nu helt har eliminerats. Medel från försäljningen av de återstående lägenheterna i komplexet kommer att användas för att slutföra byggandet av andra företagsanläggningar.
I den första etappen av projektet "Wonders of the World" byggdes 5 fyra våningar höga byggnader. De tre första byggnaderna (196 lägenheter) är för närvarande anslutna till alla försörjningar (inklusive värme) och är helt klara för inflyttning. I enlighet med projektet färdigställdes lägenheter och gemensamma utrymmen, gasspisar och VVS-utrustning installerades. Dessutom utfördes omfattande landskapsarkitektur på komplexets territorium, gång- och cykelvägar utrustades, lekplatser för barn installerades, små arkitektoniska former och dekorativ belysning installerades.
Januari 2019: RVE för 1:a etappen inkom inte före nyår.
Mars 2019: 25 mars 2019 Leningradregionens statliga byggövervakningskommitté utfärdade tillstånd att ta i bruk byggnaderna 6, 7 och 14 i bostadskomplexet Wonders of the World. Förbearbetning håller på att slutföras i hus 15 och 16.
Augusti 2019: under 2:a kvartalet 2019 färdigställdes inte byggnaderna 15 och 16 (etapp 1.1). Datumen har återigen skjutits upp på obestämd tid. Den 1 augusti hölls ett möte mellan viceguvernören i Leningradregionen för konstruktion Mikhail Moskvin och en representant för utvecklaren med aktieägare. De fick dock inte veta när folk skulle kunna ta emot nycklarna till sina lägenheter.
Projektet Världens underverk startade för nästan fyra år sedan. Köpare uppskattade omedelbart den låga naturen och goda ekologin i den nya byggnadens område, men leveransdatumet för den första etappen av komplexet blev kraftigt försenat. Redaktörerna för Novostroy-M-portalen bad Mystery Shopper att gå till byggarbetsplatsen och ta reda på alla detaljer om projektet.
Vad bygger de?
Bostadskomplexet "Wonders of the World" byggs av UNISTO Petrostal-företaget på territoriet för Koltushsky-landsbygden, nära byn Staraya, Vsevolozhsk-distriktet, Leningrad-regionen. Den nya byggnaden ligger i östra delen av St. Petersburg, sju kilometer från ringvägen, bredvid Koltushskoye Highway.
Den första delen av projektet "Wonders of the World" kommer att bestå av 15 fyravåningsbyggnader, där "skelettet" kommer att vara monolitiskt, och väggarna kommer att vara panelväggar kantade med keramiska tegelstenar. Det finns tre olika typer hus.
Husen av den första och andra typen är femsektionerade och var och en är designad för 80 lägenheter (sex byggnader av varje typ), husen av den tredje typen är tvåsektionerade med 36 lägenheter (tre byggnader). Således omfattar den första etappen av komplexet 1068 lägenheter. Bland dem finns studior, en-, två- och trerumslägenheter, medan det i den tredje typen av hus bara finns studior och tvårumslägenheter.
Bostadskomplex "Wonders of the World" i antal, första etappen:
Som framgår av tabellen är den största andelen lägenheter i bostadskomplexet ettrum och tvårum. Alla typer av bostäder har balkonger eller loggier med målat glas, förutom lägenheter på första våningen i sektionerna 3, 4, 5 i den andra typens byggnader. Lägenheterna säljs helt färdiga.
I framtiden är det planerat att bygga två förskolor och en skola i "Wonder of the World" (för hur många platser är fortfarande okänt efter att den första etappen av hus är färdig). Fram till detta ögonblick kommer framtida invånare att behöva använda infrastrukturanläggningar, som huvudsakligen ligger i byn Staraya på andra sidan Koltushskoe-motorvägen. Öppna parkeringsplatser och landskapsplanering av komplexet planeras också.
Bygget av den första etappen av bostadskomplexet påbörjades den 3 oktober 2014. Idrifttagningen av den var ursprungligen planerad till tredje kvartalet 2017, men sköts sedan upp till fjärde kvartalet 2019. Samtidigt förväntas driftsättningen av enskilda byggnader, enligt försäljningschefen, ske gradvis: initialt fem byggnader under 2:a och 3:e kvartalen 2018 (en kommission arbetar för närvarande i dem), för de återstående 10 byggnaderna , kommer idrifttagningsdatumen att förtydligas ytterligare uppåt.
Vem bygger?
Enligt projektdeklarationen är utvecklaren av bostadskomplexet Wonders of the World Altair-Invest LLC. Det finns bara en grundare av utvecklaren - UNISTO Petrostal Project LLC, som är en del av UNISTO Petrostal-företagsgruppen. Gruppen omfattar mer än 10 organisationer och går tillbaka till 1991.
UNISTO Petrostal Group of Companies är engagerad i konstruktion, försäljning, drift och förvaltning av olika typer av fastigheter, tillhandahåller kund- och totalentreprenadtjänster och koncernens kompetens omfattar även utveckling och investeringar. Webbplatsen för bostadskomplexet Wonders of the World rapporterar att UNISTO Petrostal har sålt mer än hundra bostäder, kommersiella, industriella och sociala anläggningar. För närvarande bygger gruppen tre stora bostadskomplex - "Three Devyatkino Kingdom", "Anninsky Park" och "Wonders of the World".
I vart och ett av dessa bostadskomplex förekom uppskjutningar av leveransdatum, detta är vad användarna främst diskuterar på forumen. Jag har redan nämnt "Wonders of the World"; leveransen av den tredje etappen i "Anninsky Park" sköts upp från första kvartalet till fjärde kvartalet 2018. I bostadskomplexet TriDevyatkino Kingdom har leveransdatumen för byggnaderna 9 och 10 flyttats - från andra kvartalet 2017 till andra kvartalet 2020.
Enligt rapporter från aktieägare som bröt kontraktet med byggherren lämnade företaget aldrig tillbaka sina pengar, så de vände sig till åklagarmyndigheten. Aktieägarna är också missnöjda med kvaliteten på byggandet. Det finns klagomål på inglasning av balkonger som läcker, tapeter som skalar och användningen av de billigaste materialen i "komfort" klass efterbehandling.
Jag skulle vilja notera att när jag kom till byggarbetsplatsen för bostadskomplexet Wonders of the World en vardag var det helt tyst där. Jag träffade bara ett fåtal arbetare som höll på med inredningsarbeten i de fem byggnader som redan hade byggts. Inget mer arbete utfördes där, men enligt planen ska ytterligare 10 byggnader byggas och stå färdiga i slutet av 2019.
Utvecklarens tillförlitlighet - 4 av 10 poäng
UNISTO Petrostal bygger mycket, vissa projekt levereras i tid. Men att döma av de studerade projektdeklarationerna är förseningar i leveranstider inte ovanliga för företaget, och för vissa hus uppgår de till tre år. Aktieägarna är också missnöjda med kvaliteten på byggandet och det faktum att deras pengar inte återbetalas i tid vid uppsägning av förtidsanställningsavtalet.
Internetintelligens
Bostadskomplexet The Wonders of the World har en webbplats. Det har den allmän information om den nya byggnaden visas läget för närmaste infrastrukturanläggningar, det finns planlösningar och priser på lägenheter. Men när du klickar på en specifik layout förblir det ett mysterium i vilken byggnad den är belägen, och du ombeds ta reda på detaljerna från chefen på begäran. Det finns också kort information om efterbehandling med fotografier från byggarbetsplatsen läggs upp en gång i kvartalet, dock är de alla små i storleken och kan inte förstoras.
Avsnittet "Köpvillkor" listar möjliga betalningsalternativ. Webbplatsen ger information om utvecklaren "UNISTO Petrostal", med angivande av plats, telefonnummer och öppettider för försäljningskontoret. Det är intressant att informationen om kontorstid som anges i rubriken på webbplatsen inte överensstämmer med informationen som anges i avsnittet "Kontakter" (korrekt information finns i "Kontakter"). Det finns även tillståndsdokumentation på platsen.
Du kan också läsa om bostadskomplexet Wonders of the World på utvecklarens webbplats. Utöver informationen som läggs ut på hemsidan är det möjligt att välja lägenhet i fem färdigställda byggnader från översiktsplanen, men priserna för lägenheterna anges inte.
Alla projektdeklarationer med ändringar publiceras på utvecklarens webbplats. Du kan följa byggets framsteg (bilder från byggarbetsplatsen läggs upp varje månad, storleken på bilderna och själva korten är större här). Det finns en "Inteckning" sektion, som listar alla banker som har ackrediterat den nya byggnaden, och anger räntesatser. I avsnittet "Nyheter", där detaljerade lägesrapporter publicerades, var den senaste posten daterad den 3 april 2017.
På det sociala nätverket VKontakte hittade jag fem grupper av bostadskomplexet Wonders of the World, men de mest talrika är två - en med 9,5 tusen deltagare, den andra med 1265 personer. I den senare görs inlägg mycket sällan och det skapades helt klart endast för försäljning av lägenheter i bostadskomplex i den första fylls väggen aktivt på, men främst med privata annonser - försäljning/köp av lägenheter med mera, inlägg om; öppnar ett företag finns det till och med inlägg om försvunna hundar. Jag hittade ingen sida för komplexet på Facebook.
Den mest intressanta informationen finns som vanligt på fastighetswebbplatser. De främsta klagomålen mot bostadskomplexet Wonders of the World är förseningar i driftsättningen. Frekventa trafikstockningar på Koltushskoe Highway, överbefolkning av dagis och skolor nära bostadskomplexet som är under uppbyggnad och alltför optimistisk information om infrastrukturen runt komplexet under uppbyggnad diskuteras också. Många framhåller att att inte ha bil i hög grad begränsar livskvaliteten i området.
Sedan april har utflykter till platsen börjat genomföras genom ett tidigare telefonavtal med försäljningskontorschefer.
Informationstillgänglighet - 5 av 10 poäng
I sociala nätverk nya byggnader är praktiskt taget inte representerade. Webbplatserna - den personliga webbplatsen och utvecklarens webbplats - är mer än blygsamma i funktionalitet, med innovationer som bolånekalkylator, sänds via webbkamera, videor, panoramabilder osv. inte här. Det finns inget sätt att välja en lägenhet baserat på antal rum, byggnader, yta, pris, webbplatserna är väldigt enkla, men samtidigt är de inte bekväma och var och en saknar viktig information.
Hur man bygger
I bostadskomplexet Wonders of the World byggs bostadshus med monolitisk panelteknik. De tvärgående väggarna är monolitisk armerad betong. Isoleringen är mineralullsplattor. Ytterväggarna är dekorerade med keramiska tegelstenar. De inre väggarna kommer att vara gjorda av expanderade lerbetongstenar, deras tjocklek mellan lägenheter kommer att vara 190 mm, mellan rummen - 90 mm.
Lägenheterna, som jag redan nämnt, säljs med fin finish. Det inkluderar läggning av laminatgolv, tapetsering för målning, montering av fanerade innerdörrar och en entrédörr i metall, plattsättning av väggar i badrum och montering av VVS-armaturer från europeiska tillverkare.
Värme kommer att tillhandahållas av gaspannhus. Gasspisar kommer att installeras i lägenheterna, elspisar i studiorna (i studiorna finns det ingen vägg mellan vardagsrum och kök, vilket krävs enligt lag vid installation av gas, så nu installeras bara elektriska spisar i dem).
Husets geometri
I bostadskomplexet Wonders of the World erbjuds köpare lägenheter från studior till trerumslägenheter. Vardagsrummet är bekvämt: studiorna är cirka 28 kvm. m, 1-rumslägenheter från 38,7 till 44,4 kvm. m, 2-rumslägenheter - från 58,6 till 74 kvm. m, 3-rumslägenheter - från 78 till 94 kvm. m. Takhöjd 2,74 m.
Studiorna har vardagsrum med en yta på cirka 18 kvadratmeter. m, alla oregelbundet formade. I en av layouterna är rummet femkantigt, här måste du tänka mycket på placeringen av möbler, som faktiskt i layouten med ett rum i form av en sicksack. Kombinerade badrum från 4 till 4,5 kvadratmeter. m med dusch, hallar - från 4 till 4,6 kvm. m och balkonger från 2 till 3,6 kvm. m.
I enrumslägenheter sträcker sig rummen från 16,5 till 18,4 kvadratmeter. m, långsträckt, kök 9-15,7 kvm. m, separata badrum. Hallar från 4 till 5,4 kvadratmeter. m och balkonger med en yta på 3-3,3 kvm. m.
I tvårumslägenheter är vardagsrum 15-20 kvadratmeter. m, både fyrkantiga och långsträckta, det finns femkantiga, kök 12-13 kvm. m, korridorerna är nästan 11 meter, balkongerna är små - 3,2-3,5 kvm. m.
"Treshki" förvånar med ännu rymligare korridorer - upp till 15 "rutor", men de är inte bekväma - i nästan alla alternativ är det svårt att ta reda på var man ska placera möblerna. Alla planlösningar har kombinerade badrum plus en extra toalett. Rum från 12,3 till 20,7 kvadratmeter. m, i de största köksalternativen från 18,8 till 22,2 kvadratmeter. Balkongerna är också små.
Layouter - 7 av 10 poäng
Lägenheterna i komplexet är rymliga, rummen är ganska stora. Bland minusen kommer jag att notera de obekväma femkantiga och sicksackiga rummen i studior och enrumslägenheter, små balkonger och ofta stora och obekväma korridorer i tvårumslägenheter och trerumslägenheter.
Webbplatsbesök
Jag vill börja med att säga att det var ett mirakel att jag hittade detta komplex under uppbyggnad, eftersom det inte fanns några skyltar för det någonstans på vägen. Det gjorde att jag rullade runt länge innan jag insåg hur jag skulle ta mig an det. På grund av husen som ligger längs Koltushskoye Highway och den kuperade terrängen är bostadskomplexet Wonders of the World nästan osynligt.
På vägen till komplexet såg jag en gård och alldeles intill väggarna i staketet som omgav den nya byggnaden fanns det någon form av obegriplig hjälpbyggarbetsplats, eller ett lager för byggmaterial. Det finns inget försäljningskontor på byggarbetsplatsen för bostadskomplexet Wonders of the World, så vi var tvungna att begränsa oss till att inspektera det bakom staketet. Den nya byggnaden syns tydligt från sydöstra sidan. Fyra byggnader, redan målade, med inglasade balkonger syntes tydligt.
Det kom inga ljud från byggarbetsplatsen som kunde tyda på att något arbete pågick - det var helt tyst, fast det var mitt på arbetsdagen och arbetsvecka. Det är sant att när jag gick därifrån träffade jag tre arbetare med verktyg som tydligen skulle äta lunch. Först av detta förstod jag att inredningsarbeten pågick i de uppförda byggnaderna.
Jag måste säga att jag blev mycket förvånad över detta konstruktionsläge, eftersom det angivna (och redan uppskjutna en gång) slutdatumet för den första etappen av konstruktionen är planerad till fjärde kvartalet 2019, och det finns inte mycket tid kvar att uppföra och avsluta ytterligare 10 byggnader.
Jag kunde inte besöka komplexet under uppbyggnad och utvecklarens försäljningskontor samma dag, så jag gick till UNISTO Petrostals försäljningskontor, som ligger i Okhta Houses affärscenter (Industrialny Prospekt, 44, byggnad 2) , nästa dag. Kontoret är öppet från måndag till torsdag från 9.00 till 20.00, på fredag från 9.00 till 19.00, på lördag och söndag från 10.00 till 17.00, vilket är bekvämt för en arbetande person.
För att få ett pass till företagscentret måste du ha ett ID-kort med dig. Försäljningskontoret ligger på våning 9, det är rymligt, med flera mötesbås, allt är smidigt organiserat. Enligt legenden köpte jag en tvårumslägenhet. Chefen skrev ut alla layouter för de återstående lägenheterna som var till salu och berättade deras priser.
För närvarande säljer bostadskomplexet Wonders of the World bara lägenheter i fem byggnader, som redan har byggts och där slutförs efterarbeten. Enligt förvaltaren kommer aktieägare från juni-juli 2018 att ges nycklar (i första hand till de som redan har besiktigat lägenheten). De återstående 10 byggnaderna har ännu inte börjat säljas, eftersom deras leveransdatum kommer att revideras.
Jag noterar att chefen var lugn, vänlig, svarade villigt och kunnigt på frågor, hon hade ingen lust att tvinga fram ett köp till varje pris. Enligt specialisten kommer utflykter snart att hållas i de konstruerade byggnaderna i bostadskomplexet Wonders of the World, men de måste ordnas i förväg via telefon.
Service - 7 av 10 poäng
Det finns inget försäljningskontor på byggarbetsplatsen, så potentiella köpare kommer att behöva resa till två platser som ligger på avsevärt avstånd från varandra, vilket är särskilt obekvämt för dem som inte har bil. Ett oberoende besök på platsen gjorde det möjligt för oss att bedöma platsen för komplexet under uppbyggnad och infrastrukturen runt det.
Hur köper man?
I bostadskomplexet Wonders of the World kan lägenheter köpas i enlighet med 214-FZ för DDU. Bostad säljs mot 100% betalning, avbetalning och bolån. Vid köp kan man använda moderskapskapital och olika bidrag.
Bolån enligt avtal med bostadskomplexet Wonders of the World tillhandahålls av flera banker, nämligen: Sberbank och Uralsib (ränta från 9,9 %), Ak Bars (från 10,1 %), Bank St. Petersburg (från 10, 25 %) och Globex (ränta från 11%). Räntan beror på handpenningens storlek och det valda låneprogrammet.
Nu kan lägenheter som säljs med bolån och mot full betalning köpas med en rabatt på upp till 20%. Det finns en 0% avbetalningsplan i tre betalningar - 60%+20%+20% (det finns en rabatt på den initiala betalningen på 60%, och de återstående betalningarna på 20% + 20% återbetalas i slutet av 2018 enligt till ett överenskommet tilläggsavtal). Det är möjligt att köpa lägenheter med statligt stöd, subventioner och militärcertifikat, bolån med statligt stöd har en ränta på 9,5 %.
Du kan boka lägenhet i 14 dagar per telefon utan deposition. Vid försäljning av lägenheter under ett aktieägaravtal registreras det hos Rosreestr. För registrering krävs det attesterat samtycke från maken, om aktieägaren är gift, och den elektroniska signaturnyckeln.
Registrering av förskoleutbildning utförs genom en elektronisk tjänst av en representant för UNISTO Petrostal och kostar 10 000 rubel. Ägarregistrering i byggda lägenheter kommer att kosta lika mycket.
Bland kampanjerbjudandena på utvecklarens webbplats finns följande erbjudande: "Sista färdiga studiolägenheter på 28 kvm. m från 1 779 000 rubel."
Köpschema - 8 av 10 poäng
Inköpsschemat är standard. Nackdelen är att det finns ett litet antal banker för att få ett bolån du behöver dessutom spendera pengar på tjänster för att registrera ett hem och egendom för enbart barn.
Hur mycket?
Jag bör omedelbart notera att lägenheterna som ligger på första och sista våningen i bostadskomplexet Wonders of the World skiljer sig ganska mycket från lägenheter på mellanvåningarna. Kostnaden för identiska lägenheter på 1:a och 4:e våningen och på 2:a och 3:e våningen kan skilja sig med 300-600 tusen rubel.
Som jag redan nämnt finns det för närvarande lägenheter till salu i fem byggnader, som redan är uppförda och efterarbeten håller redan på att slutföras. På försäljningskontoret för utvecklaren av bostadskomplexet Wonders of the World i maj 2018 fick jag följande priser för lägenheter på första våningen (detta är priser med 20 % rabatt, som för närvarande tillhandahålls med 100 % betalning och när du ansöker om bolån):
Som jämförelse kommer jag att ge priser från andra utvecklare i nya byggnader som ligger nära bostadskomplexet Wonders of the World.
En och en halv kilometer från vårt komplex i byn Staraya bygger företaget Aquatern ISK ett monolitiskt tegelhus med 9 våningar "Harmony". Slutdatumet för detta komplex är det tredje kvartalet 2018. Lägenheterna levereras nyckelfärdiga du kan även välja en lägenhet förberedd för ”fin” ytbehandling.
I samma by Koltushskaya byggföretag bygger två bostadskomplex "Central" och "Pavlovsky". Bostadskomplex "Central" är ett monolitiskt panelprojekt med en höjd av 16 våningar med ett slutdatum för fjärde kvartalet 2018. Lägenheterna säljs med fin finish.
Bostadskomplexet Pavlovsky har tagits i bruk det är ett panelkomplex som består av två byggnader på 12 våningar. Bostäder överlåts till aktieägare med förbearbetning.
Priser - 6 av 10 poäng
Priserna i bostadskomplexet Wonders of the World är i allmänhet jämförbara med kostnaderna för lägenheter från andra utvecklare i området, bara det färdiga projektet är betydligt dyrare. Det finns dock komplex med fler överkomliga priser för bostäder och tidigt förändring, detta är t.ex. enrumslägenheter i bostadskomplexet "Harmony", tvårumslägenheter i bostadskomplexet "Central". Det är värt att överväga att i "Wonder of the World" sköts idrifttagningsdatumen upp, och invånarna i den första etappen måste bo länge bredvid byggarbetsplatsen med alla efterföljande nackdelar.
Vägar-vägar
Som jag skrev ovan ligger bostadskomplexet Wonders of the World sju kilometer från Ringvägen (det är 10 minuter med bil). Det vill säga, om du hade en bil, kunde du ta dig till de centrala regionerna i St. Petersburg ganska snabbt längs ringvägen, om inte för de ständiga trafikstockningarna och det dåliga skicket på vägytan på Koltushskoye Highway. Och en person som använder kollektivtrafik för att ta sig till tunnelbanestationen Ladozhskaya eller Ulitsa Dybenko kan behöva mer än en timme.
Från Ladozhskaya till World Wonders bostadskomplex kan nås med bussar nr 531, 532, 429 och minibussar nr 533 och 531A. Från Ulitsa Dybenko tunnelbanestation kan du ta dig till den nya byggnaden med buss nr 492. Du måste fortfarande gå 7-10 minuter från hållplatsen på Koltushskoe Highway till själva komplexet längs en väg utan trottoar.
Transporttillgänglighet - 4 av 10 poäng
För bilisterna är fördelen närheten till ringvägen, och nackdelen är ständiga bilköer och dålig väg. Det finns inga fördelar för fotgängare, bara fullständiga nackdelar: bostadskomplexet ligger långt från de närmaste tunnelbanestationerna, du kan ta dig till dem antingen med minibussar eller bussar, och under en lång och dåligt förutsägbar tidsperiod.
Infrastruktur
Bostadskomplexet Wonders of the World ligger nära byarna Staraya och Koltushi, samt byn Pavlovo. Åker sträcker sig öster och söder om den nya byggnaden, och området mellan Koltushskoye Highway och bostadskomplexet är byggt upp med privata envåningshus. Det finns ingen infrastruktur i närheten, de ligger alla på andra sidan av den livliga Koltush-motorvägen.
Till närmaste livsmedelsbutik behöver du gå 800 meter, och du måste även korsa motorvägen. Det är cirka en och en halv kilometer till dagis, som är cirka 17 minuter till fots, men det är helt fullt och det är ungefär lika långt till skolan. Så till en början kommer framtida invånare att behöva resa avsevärda sträckor för att köpa mat, hushållsartiklar, mediciner och ta med sina barn till förskola och skolan. De närmaste medicinska institutionerna i byn Pavlovo är en poliklinik, som ligger på ett avstånd av cirka två kilometer och ger sjukvård till vuxna och barn.
I den första fasen kommer infrastrukturanläggningar inte att byggas på området för det komplex som är under uppbyggnad. Och byggdatumen för de skolor och dagis som utlovas av det långsiktiga projektet har ännu inte offentliggjorts någonstans. Försäljningschefen kunde åtminstone inte svara på denna fråga.
Byggherren åtar sig att anlägga det omgivande området och förbättra innergårdarna. Varje gård är utrustad med barn- och idrottsplatser, områden för rekreation och promenader. Det är planerat att inhägna hela komplexet runt omkretsen och installera videoövervakning. I den första delen av bebyggelsen ingår även byggnation av 16 friluftsparkeringar med totalt 496 platser, bl.a. gästparkering för 25 platser.
Man kan notera den goda ekologin i området för den nya byggnaden: tillräckligt avstånd från ringvägen, läge på en relativ kulle, omgiven av åkrar. Inte långt från bostadskomplexet Wonders of the World finns en sjö med en strand där du kan bada under varma dagar.
Infrastruktur - 3 av 10 poäng
Nya invånare kommer att behöva åka över Koltushskoye Highway för att få nödvändiga produkter en dagis, skola och poliklinik finns också bortom motorvägen, vilket är dåligt ur säkerhetssynpunkt. Vi kommer att få vänta länge på våra egna infrastrukturanläggningar.
Resume
För att sammanfatta skulle jag vilja säga att bostadskomplexet "Wonders of the World" är attraktivt främst på grund av sin ekologi och låga antal våningar. Lägenheterna under uppförande är rymliga, till och med studior med en total yta på mer än 28 kvadratmeter. meter. Alla lägenheter hyrs ut fullt möblerade.
Ett plus är närvaron av öppna parkeringsplatser, men antalet parkeringsplatser där är mycket mindre än antalet lägenheter (det finns bara 496 platser för 1068 lägenheter), och att bo i detta bostadskomplex utan bil är obekvämt.
Nackdelarna med projektet är svårigheter med transporttillgänglighet, detta är särskilt viktigt för de nya bosättare som arbetar i St. Petersburg och inte har en bil. Men att ha en bil förbättrar inte situationen mycket på grund av ständiga trafikstockningar och det dåliga skicket på Koltushskoye Highway.
Låt mig påminna er om att driftsättningen av den första etappen sköts upp med mer än två år. Och även om de första fem husen i denna fas redan är i slutskedet, kommer leveransdatumen för de återstående 10 husen att revideras upp ytterligare. Byggtiden för dagis och skolor är inte alls fastställd, vilket är det första man bör tänka på för köpare med barn.
Den nya byggnaden av bostadskomplexet Wonders of the World, baserat på summan av alla faktorer och med beaktande av betydande förseningar i slutdatumet för den första etappen, får 5 poäng.
Sergey Neboskrebov
Publiceringsdatum 29 maj 2018
