Kostnader för tjänster: Vi köpte en lägenhet i byggnad 3 den 14 september, när 4 våningar av denna byggnad byggdes, och de första 2 byggnaderna var helt klara, bara kommunikationer återstod, och i november slutade bygget, faktiskt stoppade det, inte enligt till papper, kamerorna stängdes av, kranarna togs ut, utrustningen började tas ut ett par månader senare. Och först den 18 oktober (i själva verket, igen, inte på papper) efter många handlingar, avstängda vägar, stående nära Smolnyj, samtal till Putin, brev till honom, till guvernören, till åklagarmyndigheten, till utredningskommittén, tårar, hysteri, förtvivlan, löften från O2 Development, återigen aktier, tält på byggarbetsplatsen i höstas, det kom en reaktion från stadens myndigheter och svarade att de hade öppnat ett brottmål mot oidentifierade personer, förresten, de har fortfarande t etablerade det på 2,5 år, eftersom utredaren är på affärsresor, sjukskriven och semester. Jag var på byggarbetsplatsen den 25 mars 2019, jag var glad att de höll på att bygga, men i nästan augusti var 2 våningar med golvplattor installerade där (detta är inte en överdrift, det är ett faktum de installerade fönster från). fasaden, de har inte monterat dem från gården än, de satte lättbetong på 4 våningar, vi installerade den 8:e delen av ungefär hiss och trapphus, en del av ventilationsschakten. Rapporter publiceras regelbundet, det är förresten också ett faktum. Vi har betalat bolånet till banken i 5 år och ska betala i ytterligare 8, det är inte stressigt... det vore det om vi bodde på våra 22 kvm. Från den 25 mars till den 29 juli 2019 lades golvplattor på våningarna 12 och 13 och på 2 sektioner (4 totalt) golvplattor (för att göra det tydligare, golv för 14 våningar och tak för 13 våningar). 2 våningar på 4 månader, ..2, Karl, 2 våningar Och detta är även utan väggar, eftersom de är lagda av lättbetong, och praktiskt taget ingen lättbetong lades! Detta är ett faktum, utan att smutsa ner snopp och vara sjuksköterska. Precis som andra köpare föll de för de små ytor och därmed det lägre priset på lägenheten. för 22 meter betalade de lite mer än 1300 tusen, detta är cirka 60 tusen per meter i 14, inte billigt, men de hade små planer, andra utvecklare hade från 27 meter, och nu har vi, efter att ha sparat 300 tusen, levt i 5 år väntar på Du kommer att ha en egen bostad, inte hyresbostad. Det är inte lätt att kommunicera med utvecklaren, vi ber om dokument för banken, de ger i bästa fall 2-3 veckor efter många påminnelser. Även om tack för det, en gång svarade de inte ens alls. Vi svär eller skriker aldrig på chefer som kommunicerar med oss ​​på uppdrag av byggherren, det är ingen mening med detta, men det finns faktiskt inga bostäder, och det faktum att linregionen gick in i vår byggnad som delägare, förresten, påverkade inte arbetshastigheten, eftersom det faktiskt inte finns fler än 5-8 arbetare i den tredje byggnaden. En vän till mig köpte en lägenhet ett år senare i en byggnad under uppförande med fönster med utsikt över vår byggarbetsplats (Murinsky Pasad), har bott där sedan den 17 januari, och med jämna mellanrum går jag till henne för att titta på "mitt" hus. 4,5 miljarder rubel försvann från O2-företagets konton, så det var omöjligt att fortsätta konstruktionen på egen hand, krisen med 14 förlamade företaget, men ägarna till företaget gav inte bygget till regeringen i Leningrad-regionen , de ville inte, även om förslag inkom från LenoblAIZhK. De skulle ha slutfört bygget och gett resterande mätare till de som stod på väntelistan. Men... nej. Det finns inga pengar att bygga, men nej, vi kommer inte att ge upp bygget, du har ingen rätt att ta bort det, en imitation av bygget pågår, så fy fan, vi har en egen investerare, sa de på O2 . Ja, Gud vare med dig, vare sig det är din eller någon annans, huvudsaken är att bygga snabbt, men snabbt, detta är inte vår metod, Karl! LLC \"Romantika\" var utvecklare av 4 hus i bostadsrättsföreningen \"Murinskoye -1\", och blev sedan mirakulöst (upplåtelseavtal) ägare till byggnaderna 3 och 4 och kräver nu att omregistrera handlingarna i vår namn, även om vi betalade pengarna till bostadskooperativet \ "Murinskoye-1\", som förresten är på väg att gå i konkurs. \"Romantic\" öppnade konkurs två gånger, men företaget köpte bort de som ansökte om konkurs, och det stängdes medan det inte var lönsamt för dem, ur min synvinkel. Få lägenheter har sålts. Eftersom de nya ägarna sa åt oss att omregistrera oss, så omregistrerar vi oss, trögt grälar vi med banken, som alltid släpar på fötterna, kräver nya dokument från utvecklaren, och utvecklaren, som också dröjer med de dokument som banken frågar efter. Byggnad 4 är förresten på grundgropstadiet (endast pålarna slås in) också sedan 14. Aktieägare, några till och med redan aktieägare, betalar för en tänkt lägenhet i vår 3:e byggnad, åtminstone vår 8:e våning byggdes. Jag berättade det sakligt, även om det kom fram lite känslor, ber jag om ursäkt för det. Jag drog slutsatser. Men, som min pappa sa: "Billig fisk är (dålig) soppa, istället för en inteckning, tar vi ett andra, eftersom vi fortfarande måste bo, ett rum i en gemensam lägenhet, till ett överkomligt pris." pris, vi är trötta. Vi betalar av lånet för det och sätter oss i nya skulder. Men det blir en annan historia

Bostadskomplexet Forces of Nature ligger i Leningrad-regionen, Vsevolozhsk-distriktet, Murino, Lavriki highway, 64, närmaste tunnelbanestation Devyatkino och är placerat som ett ekokvarter. Utvecklaren Development O2 planerade initialt slutdatumet för projektet under 4:e kvartalet 2014.

För två år sedan erbjöd sig Development O2 att teckna ett tilläggsavtal för att skjuta upp deadline.

"Hallå! Jag är delägare i O2 Development of the Forces of Nature-anläggningen, medlen enligt kontraktet till byggherren har betalats till 100%. Inledningsvis var slutdatumet för projektet planerat till det fjärde kvartalet 2014, det var åtminstone vad de lovade när jag ingick kontraktet, min familj och jag räknade med detta datum, eftersom vi har ett litet barn. Framstegen med byggandet av bostadskomplexet Forces of Nature är sådant att vår tur hittills inte har tagits i bruk, tidsfristerna skjuts upp hela tiden, nu finns det information om att huset i bästa fall kommer att tas i drift tidigast den 4:e kvartal 2015, det vill säga förseningen är redan mer än ett år. Det är i nuläget okänt när bostadskomplexet Forces of Nature kommer att stå färdigt. Men det är inte ens frågan. Igår fick vi besked från byggherren om att det är nödvändigt att teckna ett tilläggsavtal för att skjuta upp byggtiden, annars får vi inte lägenheten och huset levereras inte. Berätta för mig om det är värt att underteckna ett sådant avtal och vad som kommer att hända om vi vägrar att underteckna det, om jag förstår det rätt ska vi inte underteckna det eftersom husets konstruktion inte beror på oss, vi har redan betalat våra pengar .”

Med exemplet LEK "London Park", där kontrakt med aktieägare omförhandlades 3-4 gånger och varje gång med ett uppskjutande av överlåtelsen av lägenheten, kan vi dra slutsatsen att genom att underteckna en ytterligare avtal får du ingen garanti för att få lägenheten inom den nya tid som byggherren utlovat.

Allt visade sig vara sig likt här. I mer än 2 år har 2,5 tusen aktieägare väntat på sin bostad.

maj 2017. Ny utvecklare.

Aktieägarna lyckades uppmärksamma problemet med byggandet av bostadskomplexet Forces of Nature och i maj 2017 fick komplexet en ny utvecklare - RR-City Company.

RR-City kommer att påbörja arbetet med egna medel, förhandlingar pågår med Baltinvestbank om att ge ett lån. Investeraren planerar att få ytterligare medel från försäljningen av lägenheter.

RR-City kommer att fortsätta bygget av komplexet och planerar att färdigställa det senast 2:a kvartalet 2019: byggnad 1 - senast 31 oktober 2017, byggnad 2 - senast 25 december 2017, byggnad 3 - senast 30 september 2018, byggnad 4 - senast den 30 juli 2019

Den 1 juni 2017 påbörjades arbetet med bostadskomplexet Forces of Nature. Det är planerat att förbereda platsen inom en vecka för att fortsätta byggandet, varefter entreprenörer påbörjar arbetet.

I juni 2017 planerar RR-City LLC att hålla ett aktieägarmöte och teckna ytterligare avtal till aktieägaravtalen om nybyggnadsvillkor. Aktieägare kommer att ställas inför frågan om att avstå från ersättning för förseningar i leveransen i utbyte mot färdigställande av bygget.

Till exempel kommer en straffavgift för en lägenhet värd 4 miljoner rubel att uppgå till mer än 1,5 miljoner rubel! Vilket, ser du, är betydelsefullt.

För att göra det tydligt vilka belopp vi pratar om för utvecklaren kommer vi att ge en ungefärlig beräkning. Till exempel, i händelse av en 1-års försening av leverans av ett bostadshus (komplex) med 300 lägenheter med en genomsnittlig kostnad på 4 miljoner rubel. påföljden för aktieägarna kommer att vara 270 miljoner rubel. Dessutom, om påföljden inte betalas frivilligt, föreskriver lagen betalning av böter för kränkning av konsumenträttigheter till ett belopp av 50 % av det insamlade beloppet. Detta är ytterligare 135 miljoner rubel. Redan mer än 400 miljoner rubel. Plus moraliska skadestånd och representanters tjänster. Förseningsperioden är redan mer än 2 år. Även med hänsyn till den sannolika minskningen av straffbeloppet av domstolen enligt artikel 333 i den ryska federationens civillag, samt det faktum att inte alla aktieägare kommer att gå till domstol för att samla in straffavgiften, vänder beloppet fortfarande ut att vara kosmisk.

O2 Group har återupptagit arbetet med den första etappen av bostadskomplexet Forces of Nature, vars konstruktion var frusen i nästan två år på grund av interna problem hos utvecklaren. Enligt bolaget har pengarna tagits in genom en ny investerare, vars namn ännu inte har offentliggjorts. Förutom att den första etappen är klar har bygget påbörjats för fortsättningen av projektet, som dock kommer att ändras.

Medel för färdigställandet av anläggningen tillhandahölls av en ny investerare som lockades av O2 Group. Hans namn är inte avslöjat, men som O2 rapporterade kommer han att bli en av delägarna i företaget. Enligt Kartoteka-tjänsten har detta ännu inte formellt skett. Som Anatoly Sobolev, en representant för investeraren som är chef för detta projekt, sa till Kommersant, är båda husen 90 respektive 80 % färdigställda. ”Det är tydligt att på grund av byggstoppet har en liten del av ytbehandlingen och materialen blivit oanvändbara. En byggrevision av de två nästan färdigställda husen i projektets första etapp har redan genomförts, och det är snart i framtiden kommer vi att ersätta dessa material. För närvarande arbetar 86 personer på platsen - det räcker för att slutföra arbetet, säger Anatoly Sobolev. Enligt honom har huvudproblemet – att koppla hus till elnät – också lösts. ”Vi har fått alla nödvändiga tillstånd och bekräftelser gällande kapacitet. Vi slutför nu förhandlingar med ett företag som inte bara kommer att bygga externa nät, utan även genomföra en revision av de inbyggda näten. Kontraktet kommer att undertecknas tio dagar i juni”, försäkrar projektledaren. Totalt behövs 400-450 miljoner rubel för färdigställande.

Dessutom pågår arbetet aktivt med den andra etappen av byggandet: en revision har genomförts, defektdetektering har utförts, en kran har installerats, plattor installeras och gjutning av plattan för den andra byggnaden av den andra etappen har börjat.

Utvecklingen av ett område på 46,5 hektar mellan Okhtafloden, motorvägen i Lavriki och järnvägen startades av O2 Group 2015. Totalt ska 342 tusen kvadratmeter dyka upp här. m av bostäder och social infrastruktur som krävs för att rymma 11 tusen människor. Totalt kommer nio bostadshus, tre förskolor, en skola och fyra parkeringsplatser att byggas. Hittills har två byggnader av den första etappen nästan färdigställts, och den första byggnaden av den andra etappen har uppförts till nionde våningen. 2016 stoppades bygget. Mer än 2,5 tusen aktieägare köpte lägenheter i problemfastigheten.

Den första av de problematiska byggnaderna kommer att tas i drift före slutet av detta år, den andra byggnaden - i juni 2019. Nu, enligt representanter för O2-gruppen, har företaget undertecknat en "vägkarta" med regeringen i Leningrad-regionen för färdigställandet av anläggningen. "Inom en snar framtid kommer vi att underteckna ett motsvarande avtal med regionen, där vi kommer att konsolidera alla åtaganden", sa representanter för utvecklaren. Kontoret för viceguvernören i Leningradregionen, Mikhail Moskvin, bekräftade denna information och klargjorde att utkastet till avtal överlämnades vid ett möte på åklagarmyndigheten. "Eftersom företaget vägrade att ta emot honom via e-post", förklarade Kommersant vid Mr. Moskvins reception.

Situationer när en orolig byggherre attraherar en investerare och utan konkurs eller andra ytterligheter slutför bygget och överlåter lägenheter till aktieägare är inte ovanliga på marknaden, menar experter. Till exempel beställde L1-företaget förra året den första etappen av bostadskomplexet London Park, vars konstruktion tog nästan tio år. "Konkurs löser inte problem - huset måste fortfarande färdigställas med hjälp av vissa system och medel I framtiden, när den federala fonden tar hand om detta, kommer situationen att bli tydligare", säger Ekaterina Zaporozhchenko, kommersiell chef för Docklands Development.

Direktör för Vetenskapsakademien "Metra" Andrey Veresov håller med henne. "Det finns exploatörer, både små och stora, som inte fullgör sina skyldigheter. Det finns dock en etablerad praxis att slutföra problemprojekt med deltagande av andra byggherrar och stadsförvaltningen. Samtidigt är medborgarnas intressen juridiska skyddas av 214-FZ och ersättningsfonden Dessa åtgärder vidtas av staten för att minska antalet oavslutade bostäder. väldigt svårt”, påpekar han.

Inom en snar framtid kommer det att finnas fler problemutvecklare. Så förra månaden tillkännagav Norman företaget sin möjliga konkurs. "Krisen har lett till en situation där nya projekt kommer att fortsätta att frysas tills bättre tider Vissa utvecklare som har överskattat sin kapacitet kommer att lämna marknaden, vilket vanligtvis händer i kristider", säger Roman Miroshnikov, verkställande direktör för Oycumena CJSC. .

02 Development är ett byggföretag i St. Petersburg, en del av holdingbolaget 02 Group. Grundades 2011. De huvudsakliga områdena för affärstillväxt för företaget är omfattande utveckling av bebyggelse och deltagande i genomförandet av stora bygg- och investeringsprojekt. Det bygger både enskilda hus och hela bostadskomplex, stadsdelar och stugsamhällen. Geografin för företagets intressen är inte begränsad till St. Petersburg. Det verkar i hela den nordvästra regionen av Ryska federationen.

Företagets namn bygger på en egen miljöbyggnadsstandard, kallad 02 Eco. Innan byggstart gör företaget en bedömning av områdets miljösäkerhet. För att göra det bekvämt att bo i de konstruerade husen utvecklas under designprocessen inte bara layouten av lägenheterna, utan också ytterligare servicesystem - forcerad ventilation, interna vattenreningssystem, speciella fönsterdesigner. Avfall som uppstår under byggnationen slängs omedelbart utanför byggarbetsplatsen. Invånare som flyttar in i nya lägenheter kan vara säkra på att de inte kommer att hitta några underjordiska sjöar av tjära eller andra "gåvor" från byggare i framtiden. Hela byggprocessen i företaget övervakas av en särskild kvalitetsavdelning.

Företaget försöker bygga på ett sådant sätt att allt är tilltalande för ögat och tjänar invånarnas säkerhet. Hus och entréer är utrustade med videoövervakning och brandsläckningssystem när man designar bostadskomplex, är det absolut nödvändigt att skapa ett stängt, så att det nästan bortglömda konceptet "gård" verkligen är en förlängning av lägenheten. Sport- och lekplatser ska byggas och området ska anläggas. Många recensioner av 02 Development noterar just denna funktion - du flyttar in i ett hus som lyser med nya ytbehandlingsmaterial, möblerat som om det hade stått i mer än fem år. Alla bostadskomplex byggs av företaget på platser med utvecklad infrastruktur och god transporttillgänglighet. Dessutom övar hon det optimala förhållningssättet till byggandet. Överallt där det är möjligt att spara pengar utan att kompromissa med kvaliteten - i den optimala organisationen av arbetet, användningen av ny teknik och material, görs detta. Därför är bostäder byggda av 02 Development tillgängligt för ganska många människor, som regel, för dem som inte strävar efter lyxlägenheter i centrum, utan vill bo bekvämt i sin lägenhet.

Idag sätter 02 Development-företaget i drift bostadskomplexet "The Very Heart" i staden Pushkin, och kvarteret "Forces of Nature" byggs i byn Murino nära Vsevolozhsk. På designstadiet finns det ett bostadsområde i korsningen mellan gatorna Khersonskaya och Alexander Nevsky.

O2 Development-bolaget ingår i O2 Groups innehav. Det första företaget i företagsgruppen var företaget Stroy-resurs, som grundades 2007. Bolaget har resurserna att utföra en hel cykel av design- och konstruktionsarbete.

Objekttyper

Utvecklarens huvudprofil är urbana höghus på 10-24 våningar, byggda med KUB-3V-teknik, vilket gör det möjligt att spara kostnader och minska anläggningens byggperiod. Bostadskomplex tillhör kategorierna "ekonomi".

Sammansättning av förslag

Byggherren säljer studior och 1-3-rumslägenheter med en yta på 23-129 m². Objekt tas i drift med grov efterbehandling. Vissa bostadskomplex ger möjlighet att välja lägenhet med färdig nyckelfärdig renovering.

Infrastruktur

Projekt för integrerad utveckling av territorier, tillsammans med standard landskapsplanering, arrangemang av parkeringsplatser, barn- och idrottsplatser, rekreationsområden, tillhandahåller byggandet av sociala infrastrukturanläggningar: förskolor, skolor, ytterligare utbildningscenter, kliniker.

Samarbetsformat

Byggherren lockar till sig privata investeringar genom ett bostadsrättsavtal. Kunderna erbjuds tjänster från kreditförmedlare. Företagets specialister hjälper dig att välja en bank och ett låneprogram, samla in och korrekt utföra dokument. Byggherrens fastigheter är ackrediterade av Sberbank, VTB24, MDM Bank, ITB Bank, Baltika, Bank St. Petersburg, etc. Köpare kan köpa en lägenhet med sina befintliga bostäder.