ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก พวกเขาเลือกแนวคิดในการปรับปรุงการบุกเบิกเกาะ Vasilyevsky ผู้ชนะการแข่งขันแบบปิดซึ่งจัดขึ้นโดยกลุ่ม LSR ร่วมกับนิตยสาร "Project Baltia" คือสำนักสถาปัตยกรรม "Studio 44" โครงการนี้มีมูลค่า 1.7 พันล้านรูเบิล โดยมีแผนจะเริ่มดำเนินการในไตรมาสที่สามของปีหน้า ผู้เชี่ยวชาญที่สัมภาษณ์โดย RBC เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเกรงว่าโครงการอาจเปลี่ยนแปลงอย่างมากระหว่างการดำเนินการ และภาพที่สวยงามที่ผู้ซื้อบ้านสนใจจะไม่ถูกทำให้เป็นจริง

สุนทรียภาพต้องมาก่อน

ในฐานะส่วนหนึ่งของการแข่งขัน "Park Line" สถาปนิกต้องพัฒนาแนวคิดในการสร้างพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจของสวนสาธารณะริมตลิ่งของอ่าวฟินแลนด์ทางตอนใต้ของพื้นที่ลุ่มน้ำของเกาะ Vasilyevsky พื้นที่นี้มีความยาว 2 กม. และกว้าง 50 ถึง 110 ม. จะติดกับบล็อกในอนาคตของอาคารพักอาศัยที่ LSR Group ดำเนินการ เธอทำหน้าที่เป็นลูกค้าของโครงการ

ตามที่ผู้อำนวยการทั่วไปของ LSR อสังหาริมทรัพย์ - ตะวันตกเฉียงเหนือ" โดย Dmitry Khodkevich ในตอนแรกตามโครงการวางแผนอาณาเขตควรมีทางหลวงสี่เลนที่นี่ แต่ต่อมาพวกเขาก็ตัดสินใจละทิ้งแนวคิดนี้ “บนเกาะ Vasilyevsky มีพื้นที่สีเขียวไม่เพียงพอสำหรับการใช้งานสาธารณะ ดังนั้นแนวคิดจึงเกิดขึ้นเพื่อสร้างระบบสวนสาธารณะในพื้นที่ลุ่มน้ำ แนวชายฝั่งควรจะมีประโยชน์ใช้สอย มีความสวยงาม และสร้างสรรค์” ลาริซา คานุนนิโควา รองประธานคณะกรรมการการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กกล่าว

ดินแดนลุ่มน้ำของเกาะ Vasilyevsky (รูปภาพ: Google Maps)

การประกวด

ผู้เข้าร่วมเก้าคนได้รับการคัดเลือกให้เข้าร่วมการแข่งขัน เหล่านี้คือเวิร์กช็อป "B2", SSU-5 และ Verte Landskap, "Khvoya", MLA+, Liphart, "A.Len", "Vitruvius and Sons" และ Archattacka กลุ่มโครงการ "Sreda Comfort" รวมถึงนักพัฒนา ของโซลูชันทางสถาปัตยกรรมสำหรับอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ “สตูดิโอ 44” คณะกรรมการประกอบด้วยเจ้าหน้าที่จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สถาปนิกแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และตัวแทนของลูกค้า

อาสนวิหารและเสาหิน

ในฐานะหนึ่งในผู้พัฒนาโครงการที่ได้รับรางวัล สถาปนิก Anton Yak-Skryabin กล่าวว่า แนวคิดในการปรับปรุงนี้มีไว้สำหรับการสร้างกิจกรรมบางประเภทในลานแต่ละแห่ง “งานอดิเรกประเภทสงบและสร้างสรรค์มีให้มากขึ้นในดินแดนทางใต้และทางเหนือของสถานที่ และประเภทที่กระตือรือร้นมากที่สุดจะอยู่ในภาคกลาง” Anton Yak-Skryabin อธิบาย

แนวคิดในการปรับปรุงลุ่มน้ำเกาะ Vasilievsky (ภาพ: สำนักสถาปัตยกรรม “สตูดิโอ 44”)

แผนงานประกอบด้วยการสร้างสนามกีฬาสำหรับคนพิการ บาสเก็ตบอลและวอลเลย์บอล กีฬาโต๊ะ และพื้นที่สำหรับเล่นกับสัตว์ต่างๆ นอกจากนี้ ยังมีแผนที่จะสร้างอาสนวิหาร เสาหิน จัตุรัสกลาง สนามเด็กเล่น ลานหมากรุก และติดตั้งอุปกรณ์ออกกำลังกายกลางแจ้ง

Dmitry Khodkevich กล่าวว่าแนวคิดนี้ยังไม่สิ้นสุดและอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ลูกค้าไม่ได้ยกเว้นความเป็นไปได้ในการยืมแนวคิดจากผู้เข้าร่วมรายอื่นที่โครงการได้รับรางวัล บทที่ “สสส. อสังหาริมทรัพย์ - นอร์ธเวสต์" ยังเสริมอีกว่ามีแผนจะเริ่มก่อสร้างพื้นที่สาธารณะในไตรมาสที่สามของปี 2562 งานดังกล่าวจะแบ่งออกเป็น 4 ขั้นตอน ควบคู่ไปกับการก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกจะต้องแล้วเสร็จในปี 2571 ค่าใช้จ่ายของโครงการประเมินโดยนักพัฒนาที่ 1.7 พันล้านรูเบิล

แนวคิดในการปรับปรุงลุ่มน้ำเกาะ Vasilievsky (ภาพ: สำนักสถาปัตยกรรม “สตูดิโอ 44”)

“กัดเพื่อภาพที่สวยงาม”

ในการสนทนากับ RBC เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Vladimir Linov สมาชิกสภาผู้เชี่ยวชาญของการแข่งขัน ซึ่งเป็นสถาปนิกผู้มีเกียรติแห่งรัสเซีย ได้ประเมินแนวคิดของโครงการที่ชนะในเชิงบวก เขาตั้งข้อสังเกตว่าโครงการนี้ได้สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะจำนวนมาก จัดเรียงเป็นจัตุรัสและในสวนสาธารณะ นอกจากนี้เขายังสังเกตเห็นว่าพื้นที่ปูขนาดใหญ่ด้านหน้าอาคารในตัวของอาคารเป็นข้อดี

ผู้อำนวยการทั่วไปของการประชุมเชิงปฏิบัติการสถาปัตยกรรม Tsytsin Sergei Tsytsin ตั้งข้อสังเกตว่าวันนี้แนวคิดนี้เป็นไปตามมาตรฐานสากลสำหรับการจัดสวน แต่ดึงความสนใจไปที่ข้อเท็จจริงที่ว่ามันอาจเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญระหว่างการดำเนินการ "ที่สุด คำถามจริง- จะเกิดอะไรขึ้นในที่สุด นักพัฒนาชอบที่จะสร้างภาพที่สวยงามซึ่งผู้ซื้อบ้านหลงรัก จากนั้นจึงเปลี่ยนแปลงและลดต้นทุนของโครงการลงอย่างมาก ดังนั้นสิ่งสำคัญในตอนนี้ก็คือ การปรับปรุงนั้นไม่ได้เกิดขึ้นบนพื้นฐานที่เหลือ” Sergei Tsytsin กล่าวกับ RBC เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

ผู้อำนวยการสำนักสถาปัตยกรรม “Liteinaya Chast-91” Rafael Dayanov ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับโครงการนี้ เนื่องจากโดยทั่วไปเขาไม่ค่อยเชื่อเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ลุ่มน้ำของเกาะ Vasilyevsky “ครั้งหนึ่ง แนวชายฝั่งใช้เวลานานมากในการออกแบบ จึงมีโครงการหลายสิบโครงการได้รับการพัฒนา ดังนั้นในเวลาต่อมาจึงกลายเป็นอาณาเขตภายในบล็อกอย่างกะทันหัน เป็นผลให้มีบริเวณที่มีประชากรหนาแน่นและมีอาคารอพาร์ตเมนต์สูงปรากฏขึ้นที่นั่น ในเมืองมีที่ดินรกร้างที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาจำนวนมาก และเป็นผลให้อาคารที่อยู่อาศัยบนเกาะถูกสร้างขึ้นที่ไม่สามารถเข้าถึงได้” Rafael Dayanov แบ่งปันความคิดเห็นของเขา

อ้างอิง

เราขอเตือนคุณว่าในการจัดภูมิทัศน์ของดินแดนของเกาะ Vasilyevsky มีการวางแผนที่จะปรับปรุงเขื่อน Novosmolenskaya ด้วย เมื่อ 10 ปีที่แล้วมีการวางแผนที่จะสร้างโรงละครเพลง Alla Pugacheva ที่ปากแม่น้ำ Smolenka แต่ในเดือนกันยายนปีนี้ คณะกรรมาธิการเพื่อเตรียมการเปลี่ยนแปลงแผนทั่วไปของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้อนุมัติความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัยในการสร้าง จอดในบริเวณนี้ โครงการจะต้องได้รับการอนุมัติจากสภานิติบัญญัติแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก บริษัท "Theater of Songs" LLC ท้าทายศาลถึงการปฏิเสธเจ้าหน้าที่ที่จะจัดหาที่ดินภายใต้เงื่อนไขการลงทุนสำหรับการก่อสร้างโรงละคร

สถานที่ใหม่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กคือพื้นที่ลุ่มน้ำบนเกาะ Vasilievsky อาคารใหม่เริ่มปรากฏที่นี่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และในบางครั้งมันก็เป็นไปไม่ได้ที่จะนำบ้านที่สร้างขึ้นมาใช้งานเนื่องจากขาดการสื่อสารที่นี่ โชคดีที่นักพัฒนาร่วมกับเจ้าหน้าที่ของเมืองสามารถแก้ไขปัญหาได้สำเร็จ

โครงสร้างพื้นฐาน:

สถานที่ตั้งนี้แทบไม่มีโครงสร้างพื้นฐานเป็นของตัวเอง ทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับชีวิตสามารถปรากฏได้ที่นี่ผ่านความพยายามของบริษัทรับเหมาก่อสร้างเท่านั้น แต่อย่างไรก็ตาม สถาบันการแพทย์ สถาบันการศึกษา ร้านค้า ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง - ด้านหลัง WHSD ในบริเวณถนน ช่างต่อเรือ. ด้วยการพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัย คุณสามารถคาดการณ์การเพิ่มขึ้นของจำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นบน alluvium ของ V.O.

การเข้าถึงการคมนาคมของดินแดนลุ่มน้ำของ V.O.:

โครงข่ายการคมนาคมในทำเลไม่กว้างขวาง คุณสามารถมาที่นี่ผ่านเครือข่ายถนนของสถานที่ใกล้เคียง - Primorskaya เป็นหลัก ส่วนกลางที่เพิ่งเปิดใหม่ของ Western High-Speed ​​​​Diameter และทางออกไปยัง V.O. ขนถ่ายเส้นทางที่เหลือไปสู่มหานครอย่างมีนัยสำคัญ อาคารใหม่บนลุ่มน้ำของเกาะ Vasilyevsky ยังไม่มีเส้นทางสาธารณะหรือเชิงพาณิชย์ แต่อาจเป็นเรื่องของเวลา

นิเวศวิทยาในเขตลุ่มน้ำของ V.O.:

การจราจรของรถยนต์ภายในสถานที่อาจตึงเครียดเมื่อมีการเปิดส่วนกลางของ WHSD โดยทั่วไป สถานการณ์ทางนิเวศที่นี่ถูกกำหนดโดยความใกล้ชิดของอ่าวฟินแลนด์ ความชื้นสูง และสถานประกอบการอุตสาหกรรมหลายแห่งที่ส่งผลเสียต่อ สิ่งแวดล้อมและท่าเรือ

ราคาอพาร์ทเมนท์ในเขตลุ่มน้ำของ V.O.:

อาคารใหม่บนที่ดินลุ่มน้ำมีราคา 1.9 ล้านรูเบิล - สำหรับราคานี้จะมีห้องสตูดิโอขนาด 22 ตารางเมตร ม. ในราคาเดียวกันคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 25 ตร.ม. ม. แต่สตูดิโอจะถูกเช่าช้ากว่าอพาร์ทเมนท์หกเดือน

ข้อดีและข้อเสียของการซื้ออพาร์ทเมนท์:

ข้อเสียเปรียบเรายังคงเน้นถึงปัญหาในการเชื่อมต่อการสื่อสารกับอาคารที่พักอาศัย ความแตกต่างเหล่านี้อาจส่งผลต่อเวลาในการจัดส่ง นอกจากนี้การขาดโครงสร้างพื้นฐานและเส้นทางในเมืองยังลดความน่าดึงดูดใจของพื้นที่อีกด้วย แต่ทำเลมีศักยภาพดีและย่านนี้น่าลงทุนมาก

ภาพ: Svetlana Kholyavchuk/Interpress

CJSC Terra Nova หรือที่รู้จักในชื่อผู้รับเหมาของ Marine Facade และ WHSD ถูกลิดรอนสิทธิ์ในการสร้างบนอาณาเขตชายฝั่งทางตะวันตกของเกาะ Vasilyevsky ต่อไปนี้จากข้อความบนเว็บไซต์ Smolny แทนที่จะเป็นการพัฒนาที่ครอบคลุมในดินแดนต่างๆ จริงๆ แล้วกลับมอบตะกอนดินเพื่อเติมเต็มการพัฒนา ในเวลาเดียวกันภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงกับนักลงทุนเมืองจะต้องจัดหาพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นแล้วด้วยการคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง

ก่อนหน้านี้ RBC เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กกล่าวว่าผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ที่พัฒนาแล้วของลุ่มน้ำกำลังประสบปัญหาการขาดโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้ว ตามที่ Anton Finogenov ผู้อำนวยการทั่วไปของสถาบัน Urbanika Institute of Territorial Planning กล่าวโทษสำหรับสิ่งที่เกิดขึ้นไม่เพียงแต่อยู่ที่นักลงทุนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าหน้าที่ด้วย

“สถานการณ์รอบพื้นที่ลุ่มน้ำบนเกาะ Vasilievsky แสดงให้เห็นว่าขาดแนวทางบูรณาการในการวางผังเมืองในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก แทนที่จะกลายเป็นคนใหม่ นามบัตรเมือง “Sea Façade” เปรียบเสมือนความผิดพลาดในการวางผังเมืองอีกประการหนึ่ง หากไม่มีย่านธุรกิจตามสัญญา ไม่มีสวนสาธารณะ อาณาเขตก็กำลังได้รับการพัฒนาในรูปแบบเดียวกับ Parnassus” ผู้เชี่ยวชาญตั้งข้อสังเกตในการสนทนากับ RBC เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

รายละเอียดปลีกย่อยของการลงทุนเชิงกลยุทธ์

เราขอเตือนคุณว่า “ Terra Nova” กำลังดำเนินโครงการเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของพื้นที่ชายฝั่งทะเลที่มีพื้นที่ 476.9 เฮกตาร์ โดยบริษัทได้จดทะเบียนในปี พ.ศ. 2549 ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2550 ได้รับสถานะเป็นนักลงทุนเชิงกลยุทธ์และได้ทำข้อตกลงกับ Smolny เพื่อดำเนินโครงการเพื่อพัฒนาอาณาเขต ข้อตกลงดังกล่าวจัดทำขึ้นสำหรับการก่อสร้างอาคารผู้โดยสารทางทะเลทางตะวันตกของเกาะ Vasilyevsky

ในเดือนสิงหาคม 2559 Terra Nova ได้ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการทรัพย์สินสัมพันธ์ (PRC) ของ Smolny โดยยื่นคำร้องเพื่อซื้อที่ดิน 8 แปลงทางตอนเหนือของลุ่มน้ำ Vasileostrovsky ตามข้อตกลงกับรัฐบาลเมืองนักลงทุนจะต้องพัฒนาประสานงานและอนุมัติเอกสารเกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขตดำเนินการจัดการที่ดินและงานเกี่ยวกับที่ดินด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองรวมถึงดำเนินการสร้าง ลุ่มน้ำและการพัฒนาที่ครอบคลุมของดินแดน โดยงานจะต้องแล้วเสร็จภายในวันที่ 8 มิถุนายน 2562

อ้างอิง

จากข้อมูลของ kartoteka.ru CJSC Terra Nova เป็นเจ้าของทั้งหมดโดย Cypriot Asattarius Ltd. ซึ่งเป็นเจ้าของหุ้น (0.71%) ใน LLC Congress Center St. Petersburg เจ้าของหลักของกลุ่มหลังคือ First Quantum Transportation Ltd (95.76%) ซึ่งก่อนหน้านี้เกี่ยวข้องกับอดีตรองผู้ว่าการ State Duma จาก United Russia Vitaly Yuzhilin

ในปี 2558 รายได้ของ CJSC Terra Nova ตาม kartoteka.ru มีจำนวน 6.5 ล้านรูเบิล (ในปี 2557 - 10.2 ล้านรูเบิล) ในขณะเดียวกัน ผลขาดทุนสุทธิของบริษัทในปี 2558 ลดลงเหลือ 307 ล้านรูเบิล (ในปี 2014 มีจำนวน 362 ล้านรูเบิล)

สำเร็จบางส่วน

อย่างไรก็ตาม ดังข้อความบนเว็บไซต์ของรัฐบาลเมือง นักลงทุนเชิงกลยุทธ์ไม่ได้ปฏิบัติตามพันธกรณีของตนอย่างเต็มที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อตกลงที่กำหนดว่าอาณาเขตที่จัดตั้งขึ้นควรมีระดับความสูงที่แน่นอนบวก 2.9 เมตรในระบบบอลติก (BS)

“จนถึงปัจจุบัน แผนผังที่ดินส่วนใหญ่ของที่ดินแทนที่จะเป็นอาณาเขตถูกครอบครองโดยน่านน้ำของอ่าวฟินแลนด์” สโมลนีกล่าวในแถลงการณ์ ในเวลาเดียวกันส่วนหลักของดินแดนที่ก่อตัวนั้นมีระดับความสูงที่แน่นอนถึงบวก 1.8 ... 1.9 ม. BS

บริษัทไม่ตอบสนองต่อคำขอของ RBC เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเกี่ยวกับปฏิกิริยาของ Terra Nova ต่อการกล่าวอ้างของ Smolny

เพื่อการพัฒนาเฉพาะจุด

Smolny ยังมีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ตามที่เจ้าหน้าที่ระบุว่าไม่ได้ถูกนำมาใช้ นักลงทุนเชิงกลยุทธ์ "โอน" ตามเงื่อนไขสัญญาที่จัดตั้งขึ้นแทน ที่ดินเพื่อดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับนิติบุคคล”

ในบรรดานิติบุคคลดังกล่าวมีบริษัทที่มีชื่อเสียงหลายแห่งในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: Vympel LLC (Seven Suns Development Group), Morskaya LLC บริษัทรับเหมาก่อสร้าง" และ LLC "Northern Dvina" (GC "กลุ่มผู้นำ"), LLC "Desna Capital" (ZAO "การก่อสร้างยุคฟื้นฟูศิลปวิทยา") และ PJSC "ธนาคารเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก"

นอกจากนี้ นักลงทุนตามข้อความของ Smolny ได้จัดให้มีการขายที่ดินเพื่อการพัฒนาดังนี้ จนถึงปัจจุบันได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งมีพื้นที่รวม 445,000 ตารางเมตรแล้ว ม. ตอนนี้เมืองภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงกับนักลงทุนจะต้องจัดหาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและการคมนาคมใหม่ให้กับอาณาเขตใหม่ด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณ

พื้นที่ลุ่มน้ำบนเกาะ Vasilyevsky หรือโครงการ Marine Façade ถูกสร้างขึ้นมานานกว่า 10 ปี ขณะนี้ยังไม่พร้อมอีกไม่ถึง 40%

บนเกาะมีการซื้อแปลงก่อสร้างโดยบริษัทดังต่อไปนี้:

• การพัฒนาเซเว่นซันส์;
• การพัฒนาโกลแรกซ์;
• "หัวหน้ากลุ่ม";
• "แอลเอสอาร์".

ข้อดีของสถานที่:

• นิเวศวิทยาที่ดี
• ขาดโรงงานอุตสาหกรรม
• อากาศบริสุทธิ์;
• ทิวทัศน์ของอ่าวฟินแลนด์

ในบรรดาข้อเสียคือ:

• โครงสร้างพื้นฐานที่ยังไม่พัฒนา
• ขาดพื้นที่สีเขียวเกือบทั้งหมด
• ลมแรงจากอ่าว

ความใกล้ชิดของอาณาเขตกับ WHSD นั้นเป็นทั้งบวกและลบ ในอีกด้านหนึ่ง คุณสามารถไปยังส่วนห่างไกลของเมืองได้อย่างรวดเร็ว ในทางกลับกัน มีมลพิษทางเสียงและก๊าซ

ในเดือนธันวาคม 2559 รัฐบาลเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้กำหนดแผนการก่อสร้างสถานีรถไฟใต้ดิน Morskoy Facade หลังปี 2571 ขณะนี้สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุดสำหรับสถานที่นี้คือ Primorskaya

โครงการจาก LSR บนลุ่มน้ำ

ในเดือนกันยายน 2560 เป็นที่ทราบกันดีว่าผู้พัฒนา LSR กำลังวางอาณาเขตบนเกาะ Vasilievsky เพื่อก่อสร้างไตรมาสใหม่ของอาคารพักอาศัย Morskaya Embankment จะใช้เงินทั้งหมด 40 พันล้านรูเบิลเพื่อสร้างลุ่มน้ำและกระบวนการนี้จะใช้เวลา 2 ปี นั่นคือภายในปี 2562 พื้นที่ดังกล่าวจะพร้อมสำหรับการก่อสร้าง

LSR วางแผนที่จะมีที่อยู่อาศัยประมาณ 500,000 ตารางเมตร นอกจากบ้าน ต้นไม้ โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ จะปรากฏบนเว็บไซต์ด้วย นอกจากนี้ยังมีสวนสาธารณะบนอ่าว

การก่อสร้างจะแล้วเสร็จในปี 2571

โครงการนี้ยังไม่มีการนำเสนออย่างเป็นทางการ เป็นที่ทราบกันดีว่าการพัฒนาดำเนินการโดยสถาปนิกจาก Studio 44 สภาเทศบาลเมืองได้อนุมัติโครงการสำหรับ 4 ช่วงตึกทางตอนใต้ของลุ่มน้ำแล้ว และนักพัฒนาตั้งใจที่จะขายอพาร์ทเมนท์เมื่อเริ่มขายในราคาไม่ต่ำกว่า 100,000 รูเบิลต่อตารางเมตร

บ้านจะถูกสร้างขึ้นเป็นสองแถวในมุมที่แตกต่างกันของอ่าว ซึ่งจะช่วยควบคุมการไหลของลม

เมืองทอง

ทางตอนเหนือมีโครงการ Golden City จาก Glorax Development ผู้พัฒนาในมอสโก ติดกับพื้นที่ LSR

การก่อสร้างไตรมาสชั้นธุรกิจเริ่มขึ้นในปี 2560 โครงการทั้งหมดแล้วเสร็จคือปี 2024

จะมีการสร้างทั้งหมด 3 ขั้น ปัจจุบันมีการสร้างอาคาร 2 หลังโดยมีจำนวนชั้นต่างกันตั้งแต่ 6 ถึง 17 ชั้น เทคโนโลยีการก่อสร้าง - อิฐเสาหิน

คอมเพล็กซ์ทั้งหมดจะมีหน้าต่างแบบพาโนรามาและระเบียงในอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง พื้นที่ขายมีตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงอพาร์ตเมนต์ 4 ห้อง ราคาฐานขั้นต่ำสำหรับอพาร์ทเมนท์:

• สตูดิโอ 24 ตร.ม. ราคา 2.4 ล้าน
• หนึ่งห้อง 28 ตร.ม. – 3 ล้าน
• สองห้อง 53 ตร.ม. – 4.7 ล้าน

ราคาต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 75 ถึง 140,000 รูเบิล อพาร์ทเมนท์ถูกเช่าโดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จ

อาคารมีที่จอดรถใต้ดิน จำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดใน 2 อาคารที่กำลังก่อสร้างอยู่ที่ 573 ห้อง และมีที่จอดรถในลานจอดรถได้ 319 คัน และอีก 45 ห้องในลานจอดรถแบบเปิด

เมืองบังคับให้ผู้พัฒนาสร้าง โรงเรียนอนุบาล,โรงเรียนและถนนทางเข้าตึก. โครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดจะพร้อมใช้งานภายในปี 2567

นอกเหนือจากสิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐานแล้ว สวนสาธารณะและศูนย์กีฬาจะปรากฏบนชายฝั่งของอ่าว แต่ชายหาดที่ประกาศไปก่อนหน้านี้จะไม่รวมอยู่ในโครงการ

คุณต้องจำไว้ด้วยว่าการบุกเบิกดินแดนใหม่โดย LSR นั้นดำเนินการที่ระยะทาง 80 เมตรจากคอมเพล็กซ์ เมื่อพิจารณาจากโครงการ บ้านหลังใหม่นี้จะบังวิวอ่าวสำหรับอาคาร Golden City หลายหลัง ดังนั้นอพาร์ตเมนต์บางยูนิตจะมีวิวท่าเรือ ในขณะที่บางยูนิตจะไม่มีวิวผืนน้ำเลย

โลกสดใส “ฉันเป็นคนโรแมนติก” จาก Seven Suns Development

Bright World คอมเพล็กซ์ระดับความสะดวกสบาย "ฉันเป็นคนโรแมนติก" กลายเป็นผู้บุกเบิกในเรื่องลุ่มน้ำ บ้าน 5 หลังแรกได้เปิดดำเนินการและครอบครองแล้ว

นอกเหนือจากอาคารที่อยู่อาศัยตามปกติพร้อมอพาร์ตเมนต์แล้ว จะมีการสร้างบ้านพร้อมอพาร์ตเมนต์ พื้นที่ค้าปลีก และที่จอดรถ 9 ชั้น จนถึงขณะนี้มีเอกสารการก่อสร้างถึงไตรมาสที่ 3 ปี 2561 การก่อสร้างน่าจะดำเนินต่อไป

บล็อกนี้จะประกอบด้วยโรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง และโรงเรียน 1 แห่ง ซึ่งเมืองจะต้องสร้างขึ้น โรงเรียนอนุบาลแห่งหนึ่งจะเริ่มรับเด็กในปีหน้า ต้นไม้และพุ่มไม้ได้ถูกปลูกไว้ในบล็อกแล้ว มีการสร้างอาคารสาธารณะและอาคารธุรกิจที่ซับซ้อน

อพาร์ทเมนท์จะได้รับการเช่าโดยมีการตกแต่งอย่างดี แต่เฟอร์นิเจอร์จะไม่เหมือนในคิวที่เช่าก่อนหน้านี้อีกต่อไป

อพาร์ทเมนท์สำหรับขายตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงอพาร์ทเมนท์สามห้อง:

• สตูดิโอจาก 1.9 ล้านรูเบิล;
• อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องจาก 3.2 ล้าน
• อพาร์ทเมนท์สองห้องจาก 4.5 ล้าน
• อพาร์ทเมนท์สามห้องจาก 5.6 ล้าน

และอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ 1.9 ถึงล้านรูเบิล

โครงการ “ท่าเรือกัปตัน” จากกลุ่มผู้นำ

Leader Group ผู้พัฒนาประกาศการก่อสร้างโครงการ Captains 'Harbour เมื่อหลายปีก่อน

ปัจจุบันกัปตันนีโมอยู่ใต้หลังคา แต่ยังไม่ได้ดำเนินการ เนื่องจากไม่ได้เชื่อมต่อกับการสื่อสาร นอกจากนี้ ทุ่งเสาเข็มได้รับการติดตั้งมานานแล้วสำหรับอาคารพักอาศัย Magellan, Arthur Grey และ Columbus การก่อสร้างไม่ได้อยู่ระหว่างดำเนินการ ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับชะตากรรมของโครงการต่อไป

ไม่เพียงแต่บ้าน โรงเรียน และโรงเรียนอนุบาลเท่านั้นที่จะอยู่บนลุ่มน้ำ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สำหรับพัฒนาศูนย์การค้าและอาคารบริหารอีกด้วย พื้นที่หลายแห่งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาลและเอกชน ดังนั้นจึงยังคงเป็นเรื่องยากที่จะจินตนาการถึงรูปลักษณ์ที่สมบูรณ์ของสถานที่นี้

ตอนนี้บนลุ่มน้ำมีปัญหากับโครงสร้างพื้นฐานและพื้นที่สีเขียวไม่เพียงพอ หลังจากการปรากฏตัวคุณสามารถคาดหวังว่าราคาจะเพิ่มขึ้น 1.5-2 เท่า

เขต Vasileostrovsky ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กตั้งอยู่บนเกาะที่ใหญ่ที่สุดในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำเนวา อาคารใหม่จำนวนมากในเขต Vasileostrovsky กระจุกตัวอยู่ในดินแดนลุ่มน้ำทางตะวันตกและทางเหนือของเกาะ ตามแนวอ่าวฟินแลนด์และในน่านน้ำเนวา

มีเอกลักษณ์ ตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ทำให้พื้นที่มีสถานะเอกราชที่เป็นเอกลักษณ์ ข้อดีหลักประการหนึ่งของเขต Vasileostrovsky คือสถานการณ์ด้านสิ่งแวดล้อมที่ดีเนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับ Neva และสวนสาธารณะขนาดใหญ่และพื้นที่สีเขียวที่มีความเข้มข้น

บ้านที่กำลังก่อสร้าง

ในช่วงทศวรรษที่ 90 มีความสงสัยเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารใหม่ในเขต Vasileostrovsky เนื่องจากภัยคุกคามจากน้ำท่วม ในช่วงกลางทศวรรษ 2000 ความสนใจพุ่งสูงขึ้นในหมู่นักพัฒนาหลายรายในคราวเดียว และการก่อสร้างเริ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากการใช้เทคโนโลยีใหม่ๆ

อาคารที่พักอาศัยที่กำลังก่อสร้างส่วนใหญ่เป็นประเภท "ความสะดวกสบาย" มีเลย์เอาต์ที่หลากหลาย: ตั้งแต่สตูดิโออพาร์ทเมนท์ไปจนถึงอพาร์ทเมนท์สี่ห้องกว้างขวาง นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สำหรับห้องแต่งตัวและห้องเก็บของทุกที่

เนื่องจากศักดิ์ศรี ราคาอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในเขต Vasileostrovsky จึงค่อนข้างสูง แต่ก็ยังต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับเขต Central หรือ Petrograd

ข้อบกพร่องด้านโครงสร้างพื้นฐาน

โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในพื้นที่การพัฒนาที่ใช้งานอยู่ยังไม่มีอยู่ โรงเรียน โรงพยาบาล โรงเรียนอนุบาล ร้านค้าขนาดใหญ่ และศูนย์รวมความบันเทิงตั้งอยู่ในระยะไกล แต่สถานการณ์นี้จะเปลี่ยนแปลงอย่างมากในอีกสองปีข้างหน้า เมื่อบ้านต่างๆ จะเริ่มดำเนินการ

สถานะที่สูงของพื้นที่ สภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวย และสังคมที่พัฒนาแล้ว และในอนาคตอันใกล้นี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมจะดึงดูดผู้คนจำนวนมากที่ต้องการตั้งถิ่นฐานในพื้นที่นี้