Estas dos ubicaciones siguen siendo las más populares entre los compradores de apartamentos en edificios nuevos. Los precios de la vivienda aquí son igualmente asequibles, entonces, ¿qué zona debería elegir? Hablemos de los pros y los contras de cada uno.

Kudrovo

Kudrovo es una nueva ciudad en la frontera con San Petersburgo, que ha crecido literalmente en los últimos cinco años. La estación de metro más cercana es Ulitsa Dybenko, a 15-20 minutos. Sin embargo, las autoridades de San Petersburgo prometen construir la estación de Kudrovo a finales de 2025.

Hay varios puntos de atracción en la ciudad. Uno de ellos es el centro comercial Mega Dybenko con su Mega Park. El parque fue construido por Mega como regalo a los residentes de Kudrovo. En el interior se puede montar en carriles bici, practicar deportes y parques infantiles.

En el otro extremo de Kudrovo se encuentra el parque natural más salvaje de Okkervil con la Iglesia del Santo Apóstol. Otra nueva área de recreación es Europe Square con una fuente en el centro del recientemente terminado barrio de Londres.

La zona está habitada principalmente por familias jóvenes con niños. Aquí y allá se pueden encontrar madres con cochecitos paseando por el nuevo bulevar. En cada patio hay parques infantiles y en los primeros pisos de los edificios de gran altura se abren jardines de infancia. No hay industrias alrededor, el aire aquí es limpio.

Las carreteras de la ciudad todavía están congestionadas, por lo que los automovilistas periódicamente quedan atrapados en atascos. Este problema ya se está resolviendo. IKEA está construyendo una cómoda salida desde la carretera de circunvalación a la ciudad. Las autoridades ya han prometido ampliar la calle Central hasta la autopista de Murmansk en los próximos años. Además del metro, en Kudrovo se construirá un centro de transporte con aparcamientos interceptores. Y luego pondrán en marcha la segunda etapa de la carretera R-21.

pros

• Aire fresco.
• Cerca se encuentran Mega Dybenko, Mega Park y Okkervil Park.

• Buen paisajismo. Kudrovo se construye principalmente barrio a barrio, por lo que el paisajismo aquí es completo. Se tendieron caminos entre los patios, se plantaron céspedes y se instalaron canchas deportivas y para niños. Limpio y hermoso.

• Costos de vivienda desde 1,5 millones.

Desventajas

• Accesibilidad al transporte. El metro está lejos, no hay suficientes vías, hay poco transporte.

• Atascos de tráfico. Agregue de 30 a 40 minutos a su viaje al trabajo.

Murino (Devyatkino)

El pueblo de Murino sigue siendo el más lugar económico para comprar vivienda cerca del metro. Convencionalmente, Murino se divide en occidental y oriental. Quedan pocos apartamentos a la venta en Vostochny. La parte occidental se está construyendo a un ritmo rápido y allí se venden una gran cantidad de apartamentos.

Hace apenas un par de años este lugar parecía una obra en construcción continua. Hoy en día, los residentes occidentales de Murinsk tienen el bulevar Mendeleev peatonal, una gran cantidad de tiendas y cafés en los primeros pisos de los edificios nuevos, sus propios jardines de infancia y escuelas.

La accesibilidad del transporte a Murino es bastante buena. Desde la estación de metro Devyatkino se puede llegar al centro de la ciudad con la línea roja en media hora. El tren desde la estación del mismo nombre le llevará a los verdes suburbios del distrito de Kurortny, donde podrá pasar el fin de semana. La situación de las carreteras en Murino ha mejorado significativamente con la apertura del "pinchazo bajo la carretera de circunvalación". Todavía hay atascos a la entrada y salida del pueblo durante las horas punta, pero no tan largos ni desesperados.

Además, se están realizando obras para ampliar la carretera a Bugry a lo largo de la carretera de circunvalación. La siguiente etapa es la construcción de un enlace con la carretera de circunvalación que conduce al oeste de Murino hasta la estación de metro Devyatkino. En los próximos cinco años comenzará la construcción del centro de transporte Devyatkino y de una autopista de peaje desde la carretera de circunvalación hasta la autopista San Petersburgo-Matoksa. Será gratuito para los residentes de Murino.

pros

• La estación de metro Devyatkino se encuentra a poca distancia de la mayoría de los complejos residenciales.

• Una estación de tren desde la que puedes salir de la ciudad o llegar a la estación Finlyandsky

• Costos de vivienda desde 1,4 millones de rublos.

Desventajas

• El área aún se está construyendo, es posible que no esté lo suficientemente limpia y bien mantenida.

• Atascos al salir del pueblo

Resumen

Kudrovo es adecuado para familias jóvenes con niños. Para ellos hay parques infantiles, un club en Mega, dos parques, guarderías y escuelas en los patios. No será muy conveniente para un oficinista viajar todos los días de Kudrovo a San Petersburgo. Pero en unos años la situación puede mejorar significativamente.

Murino, por el contrario, es una opción ideal para quienes valoran la proximidad al metro. El viaje al trabajo y de regreso, si hay metro, no durará más de una hora hasta cualquier punto de la ciudad. Y los fines de semana puedes ir en tren al Golfo de Finlandia.

Kudrovo, Parnas y Murino-Devyatkino son los lugares más populares entre las familias jóvenes que compran por primera vez su propia casa, así como entre los residentes de San Petersburgo que necesitan mejorar sus condiciones de vida pero tienen un presupuesto limitado.

Estos microdistritos son similares en muchos aspectos, incluidos los precios y el nivel de desarrollo de la infraestructura, pero también existen diferencias significativas, que es extremadamente importante recordar al elegir un lugar para comprar tanto viviendas para residencia personal como bienes inmuebles para su posterior reventa. El portal Nevastroyka.ru comparó los pros y los contras de estos tres lugares especialmente para sus lectores.

Una pequeña historia

Parnaso

La ubicación de Parnassus apareció en 2006, junto con la estación de metro del mismo nombre. Tras la apertura de la estación de metro, zonas ubicadas en las afueras Distrito de Víborg, comenzó a desarrollar activamente la vivienda. Actualmente, se están ejecutando más de veinte proyectos residenciales en la zona de Parnassus. El más grande de ellos es el "Valle del Norte" del desarrollador Glavstroy-SPB. Sólo en el marco de este proyecto se construyeron 23 edificios residenciales en el Parnaso. Ahora el desarrollo de Parnassus continúa, pero los precios aquí disminuyeron ligeramente en 2015, ya que la oferta superó significativamente la demanda.

Kudrovo

A pesar de que el pueblo de Kudrovo existe desde hace mucho tiempo y varias veces, incluso en la época soviética, podría haber pasado a formar parte de San Petersburgo, estos territorios comenzaron a ser considerados como un lugar para el desarrollo residencial a gran escala. después de 2005, cuando se abrió un tramo de la carretera de circunvalación. La peculiaridad de Kudrovo es que allí no hay ningún edificio de apartamentos construido por los soviéticos y, en general, el mercado secundario de Kudrovo está todavía en su infancia. Hoy en día, en Kudrovo se están implementando muchos proyectos de clase económica y clase confort. Uno de los proyectos más grandes en la zona es el complejo residencial Seven Capitals.

Deviatkino

En 2008 comenzó el nuevo desarrollo masivo de la ubicación de Murino-Devyatkino. El primer proyecto residencial a gran escala implementado aquí, Devyatkino, fue lanzado por Arsenal-Real Estate. Actualmente, en este lugar se están implementando más de veinte proyectos de clase económica y confort. Lo curioso de la ubicación es que Murino es el único pueblo del mundo con una estación de metro.

Casas, promotores y precios.

En las tres localidades predominan los complejos residenciales de clase económica y confort. Aquí se construyen principalmente el mismo tipo de casas monolíticas de paneles y ladrillos, por lo que es simplemente imposible decir en qué lugar se construyen mejor las casas. Grandes desarrolladores están trabajando activamente en las tres ubicaciones: Glavstroy, Mavis, Polis-Group, Settle City. En la ubicación de Murino-Devyatkino, desarrolladores como Leader Group, Arsenal-Real Estate y Mavis están implementando varios proyectos a la vez. En Kudrovo operan activamente Mavis, Settle City, Polis-Group y CDS. En Parnassus domina Glavstroy-SPB con su megaproyecto “Northern Valley”; Norman, Trest 36 y otras empresas más pequeñas también construyen allí.

Precios de apartamentos:

Ubicación	Costo promedio por metro cuadrado de vivienda en construcción, 1 ksq.	Costo promedio por metro cuadrado en vivienda terminada, 1 metro cuadrado	Costo promedio por metro cuadrado de vivienda en construcción, estudio	Costo promedio por metro cuadrado en vivienda terminada, estudio.	Costo promedio por metro cuadrado en vivienda en construcción, 2kkv	Costo promedio por metro cuadrado en vivienda terminada, 2kkv
Murino-Devyatkino

Infraestructura de transporte

De las tres localidades, Parnassus tiene la mejor infraestructura de transporte. Muchas casas nuevas se encuentran a poca distancia del metro, el transporte público está bien desarrollado en la zona y los automovilistas tienen un cómodo acceso a la carretera de circunvalación. Debido a la gran población, en el barrio hay atascos de tráfico, pero la situación no es tan crítica como en otros lugares donde los automovilistas permanecen parados durante horas. Sin embargo, no se puede dejar de notar que a medida que se ponen en funcionamiento nuevos complejos residenciales, la situación de congestión del tráfico empeora. También hay una catastrófica escasez de plazas de aparcamiento en la zona. En transporte público terrestre se puede llegar a las estaciones de metro "Ploshchad Lenina", " Prospecto Civil", "Prospekt Prosveshcheniya". Muchos minibuses pasan por la estación de metro Parnas hacia los suburbios: Sertolovo, Kuzmolovo, Pervomaiskoye.

En Kudrovo, la situación con la infraestructura de transporte es más complicada: todavía se han construido pocas carreteras y los automovilistas del microdistrito están muy abarrotados durante mucho tiempo en la entrada y la salida; Desde la estación de metro Dybenko hasta Kudrovo solo se puede llegar en minibuses, cuyo recorrido discurre por carreteras estrechas, por lo que el viaje llevará bastante tiempo. Hace tiempo que se planea abrir una estación de metro aquí, pero aún no se sabe cuándo comenzará la construcción del metro. Cerca de Kudrovo hay una salida a la carretera de circunvalación, desde aquí también es fácil llegar a los pueblos por la autopista Murmansk.

La infraestructura de transporte es aún peor en la zona de Murino-Devyatkino. Los residentes de casas ubicadas cerca de una estación de metro no tienen problemas con el transporte, pero los residentes de complejos residenciales remotos tienen que hacer largas colas para tomar un minibús. Además de la estación de metro, cerca hay una salida a la carretera de circunvalación y estacion de tren. La población en constante crecimiento requiere un rápido desarrollo. Infraestructura de transporte, y debido a la congestión de las carreteras existentes, que no se encuentran en las mejores condiciones, las autoridades están planeando la construcción de una autopista que permitirá lanzar una segunda corriente desde San Petersburgo paralela a la autopista Toksovskoye.

Instalaciones sociales

La infraestructura social está mejor desarrollada en Kudrovo; este año se abrieron aquí las primeras escuelas y jardines de infancia municipales. Sin embargo, los habitantes del lugar se quejan a menudo de que, para un microdistrito con una población tan densa, la infraestructura sigue siendo demasiado "rural". el problema principal Residentes de Kudrovsk es que el microdistrito pertenece al distrito de Vsevolozhsk Región de Leningrado, y sus residentes tienen que compartir las pocas instalaciones sociales con toda su población.

La infraestructura social del distrito de Parnassus se está desarrollando a buen ritmo, pero todavía hay una grave escasez de servicios sociales. Dada la enorme población, en el lugar sólo funcionan dos guarderías municipales y una escuela, ya que está previsto poner en funcionamiento muchas más en un futuro próximo. En la zona no hay clínicas municipales, pero sí varias instituciones médicas privadas.

En Murino-Devyatkino, la infraestructura social todavía está poco desarrollada, a pesar de los esfuerzos de los promotores: por ejemplo, aquí las autoridades y los promotores cooperan activamente en el marco del programa "Jardines de infancia por impuestos". En la zona sólo hay una clínica infantil y todavía no cuenta con un gran número de médicos especialistas; habrá que ir a la ciudad para recibir asesoramiento profesional.

Ecología

La situación medioambiental más favorable se observa en Kudrovo. El microdistrito está situado a orillas del río Okkervil y hay un gran parque con carriles bici. Además, se están diseñando áreas recreativas en el sector residencial norte del lugar. Kudrovo se encuentra en la frontera entre San Petersburgo y la región de Leningrado, por lo que la situación medioambiental en esta zona es bastante buena, sobre todo porque no hay empresas industriales cercanas.

El segundo lugar se puede otorgar con seguridad al Parnaso: a pesar de que el microdistrito en sí difícilmente puede llamarse verde, cerca se encuentra el pintoresco parque Shuvalovsky, que es un sitio del Patrimonio Cultural y Cultural de la Humanidad. patrimonio natural UNESCO, y no se puede construir sobre él. También cerca se encuentran los lagos de Suzdal, el lugar de vacaciones favorito de los residentes de la región de Vyborg.

La zona más desfavorable desde el punto de vista medioambiental de nuestra revisión es Murino-Devyatkino: en Murino hay una central térmica, que puede ampliarse en un futuro próximo, y las empresas agrícolas locales vierten sus residuos en el cercano río Okhta.

Entonces, resumamos: de las tres ubicaciones similares, Kudrovo es el líder en términos de desarrollo de infraestructura social. Este mismo lugar también tiene el entorno medioambiental más favorable. Sin embargo, en términos de desarrollo de la red de transporte, Kudrovo pierde frente a Parnas. En cuanto a un factor tan importante como los precios de la vivienda, aquí Kudrovo y Parnas son aproximadamente iguales. En la zona de Murino-Devyatkino, la vivienda costará mucho menos, pero la situación del transporte y del medio ambiente aquí es bastante triste.

Los expertos dicen que la mejor oportunidad de inversión son los apartamentos en nuevos complejos residenciales renovados por el promotor. El activo más líquido y fiable son los apartamentos tipo estudio de tamaño pequeño: la demanda de ellos siempre está garantizada y, cuando se alquilan, pueden generar a sus propietarios 300 mil rublos de beneficio anual.

¿Donde es el mejor lugar para vivir?

En qué zona de San Petersburgo es mejor comprar un apartamento es una cuestión de preferencia personal y seguridad financiera. Sin embargo, las estadísticas muestran que los residentes de los distritos de Vasileostrovsky y Moskovsky tienen menos probabilidades de cambiar de lugar de residencia. La infraestructura desarrollada y la accesibilidad al transporte, los buenos parámetros ambientales y el prestigio de la zona son los principales criterios que forman el llamado valor intangible de la vivienda, que resulta especialmente atractivo para las personas.

Desde el punto de vista de la inversión, es rentable comprar viviendas en los suburbios históricos y turísticos que forman parte administrativamente de San Petersburgo. Las ciudades de Pushkin y Pavlovsk son mundialmente famosas como centros culturales; la vivienda en ellas tiene características elitistas, pero es relativamente económica.

Ubicación: costa norte del Golfo de Finlandia. Numerosos balnearios, playas y un clima templado atraen a turistas y a quienes desean adquirir una vivienda rural. El costo de los apartamentos crece constantemente, los bienes inmuebles aquí nunca se depreciarán, lo que significa que la inversión definitivamente dará sus frutos.

¿Cómo elegir un objeto de inversión en un edificio nuevo?
¿A qué parámetros prestamos atención: área, número de habitaciones, proximidad al metro, entorno competitivo (cuál es mejor Devyatkino o Parnas)?

¿Qué elegir?
Oleg Pashin, director general del Centro Inmobiliario de San Petersburgo
Desde el punto de vista de la inversión, es más rentable comprar las opciones más populares (estudios, pequeños apartamentos líquidos de una habitación y, con menos frecuencia, apartamentos de dos habitaciones) al inicio del proyecto. Pueden ubicarse tanto en la ciudad como en la zona suburbana. En mi opinión, las zonas residenciales tienen mayor potencial, donde cada vez aparecen menos objetos nuevos. En consecuencia, los apartamentos aquí serán cada vez más escasos.
Sin embargo, también hay atractivos proyectos de inversión en la periferia. Debemos entender que territorios como, por ejemplo, Kudrovo y Murino, en el futuro se convertirán en lugares de vida cómoda para los ciudadanos y los precios allí seguramente serán más altos que ahora. Por ejemplo, antes el distrito de Primorsky se consideraba una gran obra en construcción. Y ahora ya es una zona prestigiosa, donde hay muchas casas nuevas y modernas y, en consecuencia, un buen contingente de residentes y una infraestructura de la más alta calidad. Y los precios aquí han subido y la zona se ha vuelto muy popular. En el futuro veremos todo esto en estos suburbios.

Antes de tomar una decisión, es muy útil comparar el precio de un apartamento en la propiedad que le gusta con el nivel del mercado, ya sea más alto o más bajo.
A menudo empresas constructoras En la etapa inicial de ventas, los apartamentos se ofrecen a precios reducidos y, a menudo, se realizan promociones con descuentos. Son momentos convenientes para comprar un apartamento. Sin embargo, si una propiedad se vende durante mucho tiempo a un precio significativamente más bajo que el mercado y proyectos similares en esta ubicación, esto ya es motivo de preocupación. Nadie puede garantizar que el promotor completará la construcción de la instalación con dicho sistema de financiación.
La elección de una empresa promotora es extremadamente importante para un inversor. La reputación, la experiencia, el ritmo y la calidad de los trabajos de construcción son muy importantes, ya que garantizan la puesta en servicio oportuna del apartamento y la ausencia de defectos en el mismo.

Por último, hay que tener en cuenta el entorno competitivo.
Es necesario analizar si existen proyectos similares, cuáles son las condiciones y precios en los mismos. Y lo más importante, qué proyectos aparecerán cerca en un futuro próximo. Después de todo, es muy posible que un inversor compre un apartamento excelente, pero después de unos meses comience a construirse un proyecto similar cerca con precios aún más bajos o diseños más lacónicos. En tal situación, la propiedad adquirida puede perder parcialmente su potencial de rentabilidad.
La máxima rentabilidad se puede lograr mediante viviendas de mercado masivo. La diferencia de precio por metro cuadrado al comprar en la etapa cero y en la etapa de finalización en esta clase puede alcanzar el 50%, pero el promedio varía entre el 25 y el 30%. En el segmento de clase ejecutiva, la diferencia suele ser algo menor: 20-25%, pero aquí también hay objetos cuyos precios durante el período de construcción pueden aumentar hasta un 50%. La situación en los proyectos de lujo es más difícil de predecir, ya que el mercado inmobiliario de esta categoría es muy sensible a la aparición de nuevos proyectos, que afectan significativamente los precios de las propiedades que ya están en el mercado.

Factores de influencia
Yulia Troitskaya, comercializadora de BFA-Development CJSC
A la hora de elegir una propiedad de inversión, mucho depende del capital inicial que tengas.
En base a esto, al comprar una propiedad de inversión, puede contar con ganancias a largo plazo o ingresos únicos. Entonces, por ejemplo, si compra una propiedad inmobiliaria con posterior reventa (ingresos únicos), las opciones más líquidas son los apartamentos tipo estudio y 1 m2. en casas en construcción. Para que la rentabilidad sea alta (20-30% anual), es mejor vender el inmueble después de 1-1,5 años de construcción. Para esta opción de inversión son adecuados tanto los proyectos ubicados dentro de los límites de la ciudad como en la región de Leningrado, pero a no más de 10 km. de la carretera de circunvalación. Pero es necesario comprender que no se pueden esperar ganancias excesivas de las propiedades ubicadas fuera de los límites de la ciudad, no se puede aumentar el nivel de precios igual al costo de los bienes raíces dentro de los límites de la ciudad, dichos bienes raíces simplemente no tendrán demanda. Para alquilar un apartamento (beneficio a largo plazo), por regla general, se compran los mismos estudios o 1 m2. con acabados, tanto en obra nueva como en el mercado inmobiliario secundario. La mayor demanda es de departamentos en proyectos ubicados dentro de la ciudad cerca del metro.

Además del capital inicial, independientemente del propósito de utilizar la propiedad de inversión, existen otros puntos principales que deben tenerse en cuenta al comprar un inmueble.
Antes de comprar, es muy importante estudiar el atractivo de la zona, el desarrollo de la infraestructura de transporte, compras, entretenimiento y social. Preste atención al material con el que está construida o se construirá la casa: ladrillo, ladrillo monolítico, panel, etc. Esto afectará directamente el coste de la propiedad de inversión (un apartamento en un edificio de ladrillo suele ser más caro que su análogo en un edificio de paneles). Elija un piso que tenga demanda entre compradores o inquilinos (normalmente los pisos intermedios 3-10 tienen demanda). Preste atención a la pureza legal de la transacción. Es necesario estudiar la reputación, comprobar la transparencia y apertura de la empresa, conocer sus socios: bancos, inversores, fundadores.
Hablando de la mayor liquidez en las zonas de Kudrovo, Devyatkino y Parnassus, yo optaría por comprar una propiedad de inversión en Parnassus. Según las estadísticas, los edificios nuevos entre los compradores tienen la mayor demanda en los distritos de Vyborg y Primorsky. Debido a que sigue siendo una zona de la ciudad, aunque está muy alejada del centro, las viviendas se pueden alquilar o revender aquí más rápido y más caro que en la región de Leningrado.

Cuanto mayor sea el riesgo, mayor será el beneficio
Denis Gusak, jefe del departamento de obras nuevas de NDV SPb
No existen recomendaciones uniformes para invertir. Existe la creencia común de que los más populares entre los inversores son los estudios y apartamentos de una habitación, y efectivamente lo es. Sin embargo, esto no significa que invertir en apartamentos de tres habitaciones pueda tener menos éxito. Todo depende de la cantidad de que disponga el comprador. Sí, al comprar un estudio, el precio de entrada al mercado es significativamente menor que al comprar una vivienda de varias habitaciones. Sin embargo, mucho depende del precio de oferta inicial: es recomendable ingresar al proyecto al inicio de la etapa de ventas, de la liquidez, el apartamento debe tener demanda por parte de la población y de la confiabilidad del desarrollador.
Los ejemplos de inversión más exitosos los muestran los clientes que invierten en propiedades controvertidas, siempre que los problemas del desarrollador sean de naturaleza temporal o técnica. Por tanto, la regla general en el mercado inversor es: cuanto mayor es el riesgo, mayor es el beneficio.
Si hablamos de distritos, entonces, por supuesto, la proximidad del metro, el entorno social y la infraestructura son importantes, no en el momento de la construcción, sino en el momento de la salida del proyecto, es decir, la venta del departamento. Como regla general, la venta se realiza justo antes de la puesta en funcionamiento de la instalación. Pero hay que entender que en esta etapa otros inversores también abandonarán el proyecto, según los expertos, en cada casa hay entre un 15 y un 25%;

La elección correcta del desarrollador
Andrey Boykov, director del departamento de ventas de inversiones de NAIBecar en San Petersburgo
Si hablamos de elegir una propiedad comercial para inversión, es decir, un local incorporado, entonces, en primer lugar, debe prestar atención a la ubicación del nuevo edificio. La liquidez de una instalación de este tipo depende de la proximidad de los principales centros de transporte y de los flujos de peatones.

Si hablamos de invertir en vivienda habitual, conviene recordar varios factores, el principal de los cuales es la fiabilidad del promotor.
La elección correcta del desarrollador reduce los riesgos asociados con la inversión en una propiedad que se encuentra en la etapa inicial de construcción. La liquidez de la propiedad también se ve afectada por el formato del apartamento adquirido.
Hoy en día, los más populares son los apartamentos de pequeño formato: estudios, apartamentos de una y dos habitaciones. Vale la pena señalar que la ubicación del nuevo edificio en el que se compró el apartamento para inversión hoy en día no juega un papel importante. Porque, dada la dinámica de ventas, los apartamentos se venden bien tanto en el centro de la ciudad como en las afueras y en la región. El último factor que destacaría, aunque no deja de ser importante, son las condiciones para realizar transacciones de inversión, que dependen de la estrategia elegida por el inversor.

Se renta apartamento
Elena Shishulina, directora de marketing y ventas, CJSC Management Company START Development
Como regla general, los inquilinos tienen demanda de apartamentos de una habitación y, con menos frecuencia, de dos habitaciones. Será mucho más difícil vender un billete de tres rublos (al menos por una cantidad proporcionalmente mayor), a menos que estemos hablando del segmento de élite. Los estudios también son buenos en eso. Lo que los inquilinos definitivamente no están dispuestos a pagar de más son los metros cuadrados “extra”. metros cuadrados: a sus ojos, en la mayoría de los casos, el valor de los “apartamentos de una habitación” de 33 y 45 metros cuadrados es casi equivalente.

La accesibilidad al transporte es probablemente el factor más importante a la hora de alquilar una vivienda.
El metro a poca distancia, como dicen, es bienvenido y permite alquilar un apartamento con mayores beneficios. Los apartamentos alejados del metro también encuentran inquilinos, pero por un importe menor. Pero aquí mucho depende todavía de la relación entre oferta y demanda. Por ejemplo, en aquellos lugares donde se ha estado construyendo activamente en los últimos años y los inversores han comprado muchos apartamentos (por ejemplo, Parnas o Devyatkino), hay muchas ofertas para un estadio y, como resultado, , los pagos de alquiler son notablemente más bajos que el promedio de la ciudad. En este sentido, puede resultar más rentable comprar un apartamento en una zona "subdesarrollada" o en un suburbio donde hay escasez de viviendas, incluso para alquiler.
Si hablamos de otros parámetros, entonces son importantes la imagen de la zona, el grado de desarrollo de la infraestructura, la proximidad a los puestos de trabajo, etc. - En principio, todo es lo mismo que lo que es importante para una persona cuando se compra un apartamento. Después de todo, algunos inquilinos pasan varios años de sus vidas en un solo lugar y luego, a menudo, intentan encontrar una nueva vivienda no lejos de su lugar habitual. Otro punto importante puede ser la voluntad del propietario de registrar temporalmente a un inquilino en su apartamento.

Inversiones remotas

Ekaterina Barmashova, analista líder, Academia de Ciencias de Ítaca
Para cada inversor, esta es una cuestión individual en términos de ubicación. El territorio del Parnaso pertenece a la ciudad: gana ligeramente en prestigio. En cuanto al resto de parámetros: calidad de la construcción y homogeneidad social, aquí ambos indicadores son equivalentes, porque Ambas zonas son nuevas, con igual accesibilidad desde el metro y la circunvalación.

Los objetos de inversión más populares son los estudios y apartamentos de una habitación, porque... son más fáciles de implementar en el futuro y el umbral para unirse al club de inversores para estos objetos es menor. Hoy la oferta mínima en Devyatkino es de 1,2 millones de rublos. para un estudio de 23 m2. m. (“Fuerzas de la naturaleza”). En Parnassus el precio es ligeramente superior y asciende a 2,15 millones de rublos. Para un estudio de 30 m2. m. (“Valle del Norte”, 7ma etapa). Ambos objetos se encuentran en la etapa cero de construcción.

Observamos una alta actividad inversora en ambas áreas. Lo único en lo que Devyatkino puede tener ventaja es en una mayor selección de complejos residenciales y apariencia y por ubicación. Por otro lado, en Parnassus, Glavstroy atrae a los compradores por su reputación y su calendario de construcción preciso.

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