Portaali varasemas arvamuses rääkisime väga põhjalikult tulevase elamukompleksi eelistest ja puudustest "Pulkovo kõrgused". Projekt ise on üks suuremaid. Sellest teatati kõva häälega. Siiski on möödas üle nelja aasta ja asjad on endiselt alles. Ehituseks määratud plats on ümbritsetud sinise aiaga, mille taga pole kõik need aastad midagi tehtud.

Ettevõte Amteli omadusedüsna edukas hotellitegevuses ja erinevat tüüpi ärirajatiste ehitamisel. Oma esimesele eluasemeprojektile Peterburis ta siiski ei lähene. Põhjused tõi välja kaks aastat tagasi Vedomostile antud intervjuus ettevõtte esindaja. Fakt on see, et Amtel Properties eeldab, et Peterburi võimud varustavad projekti infrastruktuuriga, ilma milleta on selle territooriumi arendamine võimatu. Peame eeldama, et jutt käib insenerkommunikatsioonidest, kuna linn ei ehita arendajale elamukompleksi osaks kavandatud sotsiaalobjekte. Ilmselt pole pärast seda kindlus selles küsimuses suurenenud. Pealegi on vahetunud linna juhtkond, mis mõjutab ka otsuste tegemist. Ettevõte praegu projekti ei kommenteeri. Teame vaid seda, et Amtel Properties ei plaani sellest loobuda. Pulkovo Heightsi elamukompleks on ettevõtte ametlikul veebisaidil. Kuid selle projekti rakendusperioodi nimetatakse nüüd väga kaugeks: 2024-25. Võib-olla loodab ettevõte, et järgmise viie aasta jooksul hakatakse lähiümbruses ellu viima ka teisi projekte ja see muudab nende elamukompleksi aktuaalsemaks. Ehituse algusest ja müügist pole vahepeal juttugi.

On selge, et selle taustal pakub elamukompleks praegu vähe huvi neile, kes selles piirkonnas eluaset otsivad. Täpsemalt Pulkovskoe maanteel on valik äärmiselt kitsas. Sarnane suuremahuline projekt, millest teatati, ei ole veel aktiivses faasis. Ainus siin, kes seda (“A+”) ehitab, projekti ellu viib. Need, kes otsivad majutust lõunapoolsetes äärelinnades, saavad samuti valida madala kõrgusega kompleksid asukohas Tsarskoje Selo mägedes: "Akvilon-Invest" (klass "A") ja "Punane nool" või projektid (reiting "A") - elamukompleks jne.

Arvamus, veebruar 2017 11. veebruar 2017

Ettevõte "Amteli omadused" Uus Peterburi ehitusturul, pole veel ekspertturul kohal. See on rohkem tuntud Moskvas, kus ta tegeleb hotelliäri ja mitteeluruumide ehitamisega. Amtel Grupi üks prioriteetseid valdkondi oli varem rehvide tootmine – Amteli kaubamärk on autojuhtide seas hästi tuntud. Alates 2007. aastast on aga rehvitehased müüdud ning pärast seda keskendus ettevõte peamiselt arendusärile. Kui edukaks kujuneb ettevõtte esimene kogemus Peterburis, on veel raske ennustada. Liiga vähe teavet projekti kohta "Pulkovo kõrgused".

Arendaja ametlik veebisait pakub üldine teave ja eelprojekti renderdamised. Ka firma Peterburi esindus ei osanud meile midagi konkreetset öelda. 2017. aasta veebruari seisuga ei ole Pulkovo kõrgendike projekt veel kokku lepitud, ehitusluba pole saadud ning projekti arendus jätkub. Millal on plaanis uues elamukompleksis ehitusplatsile siseneda ja müüki avada, pole hetkel täpsustatud. Seoses Amtel Propertiesi ametlikul kodulehel märgitud Pulkovo Heightsi projekti elluviimise tähtaegadega (2018-2019) selgitas meie vestluskaaslane ettevõttes, et tegemist on esialgse infoga. Ta ei välistanud, et elamukompleksi ehitus võib hilisemasse aega lükata. Seega pole projekti üle praegu palju arutada. Jääme ootama täpsemat infot.

Interneti-kinnisvarafoorumitel tekitab küsimusi Pulkovo kõrgendike ehitamiseks valitud asukoht, peamiselt selle läheduse tõttu Lõunakalmistule ja PTO-1 (Lõuna prügila Volkhonskoe maanteel). Vaevalt aga tasub praegu neid mõlemaid tegureid üle hinnata. Uusehitised kalmistute läheduses polegi nii harv nähtus, kes sellises kohas elada ei taha, siit eluaset ei osta. Mis puudutab Lõuna prügila, siis see on ametlikult suletud. Aasta-kaks tagasi oli internetis teateid, et toimus omavoliline jäätmekogumine, kuid sisse viimasel ajal Me ei leidnud selle kohta teavet. Ilmselt on prügila tõepoolest suletud mitte ainult de jure, vaid ka de facto. Kas sinna suusakuurorti rajamise plaanid ka teoks saavad, pole teada. Kui jah, siis Pulkovo kõrgendiku uutele elanikele on see plussiks kui mitte, siis endise prügila lähedus ei tekita igal juhul ebamugavusi.

Selle elamukompleksi turule toomise viivitus ei häiri tõenäoliselt inimesi, kes on huvitatud Pulkovskoje maanteel asuvast eluasemest. Fakt on see, et lähiümbruses, linnale mõnevõrra lähemal on projekti elluviimine hoogu saamas

Elamukompleks "Pulkovskie Heights" ehitatakse Peterburi vähearenenud territooriumile. Kvartal saab oma infrastruktuuri - lasteaed, kaubandus- ja meelelahutuskompleks, ärikeskus, spordiklubi ja hotell. Asukoha ökoloogiline olukord on kesine, transpordi kättesaadavus normaalne.

Lühidalt elamukompleksist

Elamukompleksi Pulkovo Heights ehitust teostab Venemaa kinnisvaraturul kogenud tegija Amtel Properties. Maine on positiivne, tellitavate objektide hulgas on elamud, korterhotellid ja ärihooned. 30 hektari suurune maa-ala on ette nähtud üheksa viiekorruselise suletud sisehooviga hoone rajamiseks. Arendaja kasutab usaldusväärset tellis-monoliittehnoloogiat. Korterite planeeringud on standardsed, keskmise pinna ja tüüplahendustega. Arendaja lubab mugavusklassile vastavaid hindu.

Infrastruktuur ja keskkond

Äri Peterburi oma kontorite, õppeasutuste ja mainekate töökohtadega asub kaugel. Kuid vajalik infrastruktuur hakkab paiknema kompleksi territooriumil. Projekt hõlmab ruumikat lasteaeda ja rahvusvahelist intensiivse õppega kooli võõrkeeled. Elanike käsutuses on ka ärikeskus ning kaubandus- ja meelelahutuskompleks kaupluste, erinevate asutuste ning täiskasvanute ja laste puhkealadega.

Fitnessklubil on plaanis luua Peterburi suurim tipptasemel seadmetega squashikeskus. Samuti tuleb kompleksi kõrgetasemeline hotell, mida opereerib rahvusvaheline ettevõte. Piirkonna ökoloogiline olukord on mõõdukas - seal on järk-järgult kahanev tööstustsoon, suured transporditeed, tanklad. Ehitatava kompleksi rohelist ümbrust rikub põhjalikult lähedal asuv surnuaed - mõnusaks jalutuskäiguks kohta pole lihtne leida.

Transpordi juurdepääsetavus

Sinna on lihtne pääseda autoga Peterburi mis tahes piirkonnast – minge lihtsalt Pulkovskoje maanteele ja sõitke, kuni see ristub Volkhonskoje maanteega. Ühistransporti esindavad väikebussid nr T100, K18, K18A, K449, K403 ja bussid nr 150, 90, 155, 431, 301, mis väljuvad Moskovskaja metroojaamast. Tasub jõuda peatusesse "Lillede puukool" ja liikuda Volkhonskoe maantee poole 600 meetrit.

Pulkovo Heights ise on Peterburi jaoks ainulaadne asukoht, mis on sile nagu taldrik. Ja loomulikult kehtib sama ka siin asuvate uusehitiste kohta, mille loodus on tõstnud 60 meetrit üle Soome lahe taseme.

Märgime, et ainult see ainulaadsus ei piirdu. Kuna ala asub mäe peal, piiras Smolnõi siia rajatavate objektide kõrguse maksimaalselt 18 meetrini. Selle põhjuseks on eelkõige asjaolu, et lähedal asuvad Pulkovo observatoorium ja lennujaam, mille jaoks on väga oluline hea nähtavus. Vastavalt sellele ehitatakse siin ainult madala ja keskmise kõrgusega hooneid - mitte kõrgemad kui viis korrust. Sellist homogeenset arengut pole isegi Kolomyagas, kus on ka kõrghooneid.

Esimesed pääsukesed

Loomulikult andis sellele alale uut hoogu eelmisel aastal avatud messikeskus Expoforum.

Esimesed uued hooned aga ilmusid Pulkovo kõrgendikele paar aastat varem – teerajajateks olid Leader Group koos Tsarsky Dvori elamukompleksiga ja Petrotrest koos Trio elamukompleksiga. Paraku on teine ​​rajatis arendaja pankroti tõttu külmunud, suvel lõppes ehitusluba. Ka Leader Groupi äri liikus vaevaliselt – madala ja keskmise kõrgusega formaat on selle arendaja jaoks täiesti ebatüüpiline, kuid mõlemad liinid peaksid käiku saama aasta lõpuks.

Kuid kõik nende järel tulnud arendajad viisid oma projekte üsna edukalt ellu. Ettevõte Patriot-Neva paistis eriti silma sellega, et ehitas Pushgorodi elamukompleksi vaid pooleteise aastaga.

Elamukompleksiga “Eeskujulik kvartal” ja “Terminal-Ressurss” sain üsna kiiresti hakkama. Just nendes uusehitistes elatakse praegu, kuigi tõenäoliselt ei ületa elanike arv täna 400–500 inimest.

Sellise hõreda asustuse tõttu ei tegutse mikrorajoonis praegu ühtegi kauplust ega tarbijateenindusettevõtet, kuhu on koondunud uusehitised.

Küll aga on neid seal – küll vähesel hulgal – Expoforumi lähedal, kus asub Pulkovski vana osa – mitu 70ndatel ehitatud paneelmaja.

Maatükk "Eeskujuliku kvartali" ja " Kuninglik õukond» mõeldud kooli ehitamiseks. Tõsi, selle ehitamise algusaega on raske ennustada ja seda lähiajal tõenäoliselt ei juhtu.

Uued hooned Pulkovo Heightsis (7 fotot)

Järgmise aasta alguses ületab aga “uue” Pulkovski rahvaarv tõenäoliselt tuhande inimese piiri ning 2018. aasta lõpuks elab siin umbes 3 tuhat elanikku.

2019. aastal hakkab asustama elamukompleks "Planetograd" - suuremahuline miljoni dollari projekt, mis asub samuti Pulkovo kõrgendikul, kuigi juriidiliselt ei kuulu see Pulkovskoje mikrorajooni.

Järgmisel aastal plaanib Terminal-Resource alustada Exemplary Quarter-3 elamukompleksi ehitamist. Pange tähele, et see arendaja on osa arenduskeskuse arendajast, kellele kuulub Pulkovo kõrgendikul 316 hektarit maad.

Nende arendamise suuremahulist projekti nimetatakse "Tsarskoje Selo mägedel". Tulevikus peaks siia kerkima umbes 2,5 miljonit ruutmeetrit. m erinevat kinnisvara - nii elamu- kui ka avalikku ja äripinda ning mitme arendaja poolt korraga.

Seega on plaanis ehitada kaubanduskeskused, ärikeskused (esimene, muide, on juba avatud), spordiklubi ja isegi uus raudteejaam, kust saab 20 minutiga Balti jaama. Lisaks ehitatakse kvartalist veel üks mahasõit - Volhonskoje maanteele.

Kui kiiresti aga kõik need plaanid teoks saavad, sõltub sellest, kui kiiresti suudab Arenduskeskus omale kuuluva maa maha müüa, sest nende iseseisvaks arendamiseks kulub mitu aastakümmet.

Vahepeal takistab selle territooriumi arengut transpordi, eriti ühistranspordi, halb ligipääsetavus, samuti infrastruktuuri puudumine. Eeliste hulgas: suurepärane ökoloogia, ülalt-alla vaated Peterburile ja loomulikult mugav keskkond madala ja keskmise kõrgusega linnaosades.

Ehitatavad ja kasutusele võetud elamukompleksid Pulkovos

Pulkovo Heights ise on Peterburi jaoks ainulaadne asukoht, mis on sile nagu taldrik. Ja loomulikult kehtib sama ka siin asuvate uusehitiste kohta, mille loodus on tõstnud 60 meetrit üle Soome lahe taseme.

Märgime, et ainult see ainulaadsus ei piirdu. Kuna ala asub mäe peal, piiras Smolnõi siia rajatavate objektide kõrguse maksimaalselt 18 meetrini. Selle põhjuseks on eelkõige asjaolu, et lähedal asuvad Pulkovo observatoorium ja lennujaam, mille jaoks on väga oluline hea nähtavus. Vastavalt sellele ehitatakse siin ainult madala ja keskmise kõrgusega hooneid - mitte kõrgemad kui viis korrust. Sellist homogeenset arengut pole isegi Kolomyagas, kus on ka kõrghooneid.

Esimesed pääsukesed

Loomulikult andis sellele alale uut hoogu eelmisel aastal avatud messikeskus Expoforum.

Esimesed uued hooned aga ilmusid Pulkovo kõrgendikele paar aastat varem – teerajajateks olid Leader Group koos Tsarsky Dvori elamukompleksiga ja Petrotrest koos Trio elamukompleksiga. Paraku on teine ​​rajatis arendaja pankroti tõttu külmunud, suvel lõppes ehitusluba. Ka Leader Groupi äri liikus vaevaliselt – madala ja keskmise kõrgusega formaat on selle arendaja jaoks täiesti ebatüüpiline, kuid mõlemad liinid peaksid käiku saama aasta lõpuks.

Kuid kõik nende järel tulnud arendajad viisid oma projekte üsna edukalt ellu. Ettevõte Patriot-Neva paistis eriti silma sellega, et ehitas Pushgorodi elamukompleksi vaid pooleteise aastaga.

Elamukompleksiga “Eeskujulik kvartal” ja “Terminal-Ressurss” sain üsna kiiresti hakkama. Just nendes uusehitistes elatakse praegu, kuigi tõenäoliselt ei ületa elanike arv täna 400–500 inimest.

Sellise hõreda asustuse tõttu ei tegutse mikrorajoonis praegu ühtegi kauplust ega tarbijateenindusettevõtet, kuhu on koondunud uusehitised.

Küll aga on neid seal – küll vähesel hulgal – Expoforumi lähedal, kus asub Pulkovski vana osa – mitu 70ndatel ehitatud paneelmaja.

“Eeskujukvartali” ja “Tsaariõue” vaheline krunt on mõeldud kooli ehitamiseks. Tõsi, selle ehitamise algusaega on raske ennustada ja seda lähiajal tõenäoliselt ei juhtu.

Uued hooned Pulkovo Heightsis (7 fotot)

Järgmise aasta alguses ületab aga “uue” Pulkovski rahvaarv tõenäoliselt tuhande inimese piiri ning 2018. aasta lõpuks elab siin umbes 3 tuhat elanikku.

2019. aastal hakkab asustama elamukompleks "Planetograd" - suuremahuline miljoni dollari projekt, mis asub samuti Pulkovo kõrgendikul, kuigi juriidiliselt ei kuulu see Pulkovskoje mikrorajooni.

Järgmisel aastal plaanib Terminal-Resource alustada Exemplary Quarter-3 elamukompleksi ehitamist. Pange tähele, et see arendaja on osa arenduskeskuse arendajast, kellele kuulub Pulkovo kõrgendikul 316 hektarit maad.

Nende arendamise suuremahulist projekti nimetatakse "Tsarskoje Selo mägedel". Tulevikus peaks siia kerkima umbes 2,5 miljonit ruutmeetrit. m erinevat kinnisvara - nii elamu- kui ka avalikku ja äripinda ning mitme arendaja poolt korraga.

Nii on plaanis rajada kaubanduskeskused, ärikeskused (esimene, muide, juba avatud), fitnessklubi ja isegi uus raudteejaam, kust saab 20 minutiga Balti jaama. . Lisaks ehitatakse kvartalist veel üks mahasõit - Volhonskoje maanteele.

Kui kiiresti aga kõik need plaanid teoks saavad, sõltub sellest, kui kiiresti suudab Arenduskeskus omale kuuluva maa maha müüa, sest nende iseseisvaks arendamiseks kulub mitu aastakümmet.

Vahepeal takistab selle territooriumi arengut transpordi, eriti ühistranspordi, halb ligipääsetavus, samuti infrastruktuuri puudumine. Eeliste hulgas: suurepärane ökoloogia, ülalt-alla vaated Peterburile ja loomulikult mugav keskkond madala ja keskmise kõrgusega linnaosades.

Ehitatavad ja kasutusele võetud elamukompleksid Pulkovos