Elamukompleks "Maailma imed": madala kõrgusega kompleks keskkonnasõbralikus piirkonnas, kuid valmimise edasilükkamisega. LCD Maailma imed SK Unisto-Petrostal külas. Aro LCD imestab maailma, mis tüüpi maju
LCD « Maailmaimed». Ehitusfirma « UNISTO Petrostal» teostab elamukompleksis elementaarseid ehitus- ja paigaldustöid « Maailmaimed". Müük toimub 214FZ all. Projekti arendaja on Altair-Invest LLC.
See elamukompleks hakkab asuma Vsevoložski rajooni Koltušski maa-asulas Aro küla põhjaosas Koltušski kõrgendikul. Leningradi piirkond. Elamukompleksis « Maailmaimed» Ehitatakse 15 neljakorruselist mugavusklassi hoonet. Majad ehitatakse monoliittehnoloogiaga ning seejärel kaetakse dekoratiivtellised ja plaadid. Korterid valmivad. Arendaja kavatseb ehitusega lõpule viia 2016. aasta lõpuks.
Elamukompleksis « Maailmaimed» ühendus kõigi kommunaalteenustega on tagatud. Rohkem kui kolmandiku arendusplatsi pindalast võtavad enda alla haljasalad. Kavas on heakorrastada kompleksi territoorium, rajada lasteaiad ja algkoolid ning parkla.
Jalutuskäigu kaugusel kompleksist on Koltushi, Aro, Staraya külade ja Pavlovo küla üsna mitmekesine ja arenenud infrastruktuur, mille hulgast leiate haridus-, meditsiini-, spordi-, meelelahutus- ja kaubandusasutusi.
Elamukompleksi saab autoga «
Maailmaimed»
, sõites ringteest 7,1 km kaugusel mööda Koltoshskoje maanteed. Koltushskoje maantee on üsna tiheda liiklusega maantee, kus liiklusummikusse sattumise tõenäosus on väga suur. Ühistranspordi juurde pääseb bussidega metroojaamadest Ladozhskaya ja Ulitsa Dybenko. Lähim metroojaam “Ulitsa Dybenko” asub kompleksist sirgjooneliselt 9 kilomeetri kaugusel. Raudteejaam "7 km" on sirgjooneliselt 3 km kaugusel.
«
Maailmaimed»
asub heades keskkonnatingimustes: Koltušskoje järv asub kompleksist 1,5 km kaugusel, lähim mets 1,3 km kaugusel. Elamukompleksi läheduses ei ole prügilaid ega tööstusettevõtteid. Koltushskoje kiirtee asub kompleksist 450 meetri kaugusel.
"UNISTO Petrostal" - kogenud tegija Peterburi turul. Ettevõte ei suuda alati oma projektide tarnetähtaegadest kinni pidada, kuid sellegipoolest hindavad eksperdid tema positsiooni aastal üsna kõrge “B+” hindega. Mis puudutab "Maailmaimed", siis kestis ehitus ka siin varem planeeritust kauem. Siiski on positiivseid arenguid. Ehitatud on viis esimese ja teise etapi maja, mis on tarne lähedal. Korpused 6, 7 ja 14 on riigikomisjoni jaoks ettevalmistamisel, lõpusirgel on ka 15. ja 16. hoonete tööd. Nende viie maja tänavune tarnimine on üsna realistlik. Mis puudutab ülejäänud hooneid, siis need valmivad eeldatavasti järgmise aasta lõpus, võttes arvesse edasilükkamist. Kui peale esimeste majade valmimist tööd aktiivselt jätkuvad, siis ehituseks aega jätkub. Kuigi praegu on muidugi raske kindlalt öelda - eks pärast uut aastat näe, kuidas läheb.
Puhtalt väliselt vaadates jätab elamukompleks juba meeldiva mulje. Madalad majad, erksad fassaadide värvid, klaasitud rõdud, haljastatud sisehoovid - kena kaasaegne turistiklass. Oleme juba portaali varasemates arvamustes kaalunud projekti tugevaid ja nõrku külgi. Tänaseks võib tõdeda, et asukoha põhiprobleemid jäävad samaks: sotsiaalrajatiste puudumine ja regulaarsed ummikud Koltušskoje maanteel tipptundidel. Potentsiaalsed ostjad peaksid selleks valmis olema. Tulevikus võib liiklus Koltushi maanteel muutuda vabamaks, kui võimud viivad ellu tänavu välja kuulutatud projekti ehitada Koltushist põhja pool Orovosse uus kiirtee. See pole aga ühe aasta küsimus, sest kõik sõltub rahastamisest. Leningradi oblasti eelarves pole piisavalt raha ja katsed julgustada arendajaid selles projektis rahaliselt osalema on seni ebaõnnestunud.
"Maailma imed" keskmistel positsioonidel. Müük siin edeneb keskmises tempos. Septembri alguses on esimeses ja teises ehitusjärgus majades saadaval sadakond võimalust. Üldiselt saab “Maailmaimedes” nüüd valida enam kui 260 korteri hulgast. hulgas alternatiivsed võimalused Koltushis ja selle ümbruses võib praegu nimetada elamukompleksiks ("B"), ehitusettevõttelt "Koltushy" (reiting "B+"), ehitatavast elamukompleksist (reiting "B+", on edasilükkamisi) .
24. jaanuar 2017
Maailma imede elamukompleksi 15 hoonet peaks valmima selle aasta keskpaigaks. Vaatame, kuidas ehitusel läheb. Arendaja kodulehelt pärineva info kohaselt tehti 2016. aasta detsembris töid erinevates hoonetes erinevates etappides. Seega kolmes hoones (14, 15, 16) püstitatakse sisevaheseinad, seitsmendas ehitatakse karkassi esimene tasapind, kuuendas tehakse katus, hoonetel 2 ja 3 on vundament. , ja käivad tööd rajatise gaasistamiseks. Ülejäänud hoonete kohta pole infot ilmselt veel alustatud. Hoolimata sellest, et kompleks on madal, peaks arendaja ilmselt ehitustempot veidi kiirendama, et märgitud tähtaegadest kinni pidada. Kuid üldiselt Unisto Petrostali kohta erilisi kaebusi pole, mida kinnitab ettevõtte hinnang Peterburis ja Leningradi oblastis - “A+”.
Olles puudutanud hinnangute teemat, tasub mainida ka objekti enda hinnanguid. Reastamisel määras sõltumatu ekspertide kogukond maailma imedele CBB reitingu. Kõige madalama hindega hindasid eksperdid elamukompleksi asukohta - transpordi kättesaadavust ja rikkalikku infrastruktuuri kirjeldasime eelmises “portaali arvamuses”. Projekti enda kontseptsiooni ja siinse eluaseme ostmise ohutust kirjeldati kui kindlat nelja.
Viimase aasta jooksul õnnestus objekt sattuda ka meie portaali videokaamera radari alla - Koltushi ettepanekutes.
Vaatamata asukoha väiksusele on siin valikut siiski küllaga, kui just madalat formaati ei sihiks. Eluase saab osta kõrghoones - näiteks ehitusettevõttelt Koltushskaya.
07. mai 2015
Madalmaja ehitamiseks Elamukompleks Koltushis Kavas on kasutada üsna suurt maa-ala, mis on piirkonna peamisest infrastruktuurist eemal. Uusi sotsiaalseid ja avalikke institutsioone arendaja territooriumile kohe ei teki. Seetõttu on elanikud pärast kompleksi valmimist veel mitu aastat sunnitud kasutama ainult varem Koltushi külas ja Vsevoložski oblastis eksisteerinud infrastruktuuri. Tõenäoliselt võivad mõned raskused tekkida nende kauguse tõttu ehitusplatsist.
Madal on ka Koltushi küla enda infrastruktuuri tagamise näitaja. Ilmselgelt ei ole siin piisavalt haridusasutusi. Külas on ainult üks keskkool. Lastega pered on sunnitud kandideerima teistesse Vsevoložski oblasti või Peterburi koolidesse.
Positiivsed küljed hõlmavad soodsat keskkonnaseisundit. Siin pole suuri tööstusettevõtteid. Asulas asuvad uurimisasutused kahju ei tekita keskkond selle spetsiifilisuse tõttu.
Piirkonna transpordi kättesaadavus ei ole hästi arenenud. Küla asub linnast 22 km kaugusel. Põhiline sõidukite voog Koltushi suunas liigub mööda Koltushskoje maanteed. Piirkonna elanikel on tõsiseid raskusi, kuna nad peavad pidevalt Koltushskoje maanteel ummikutes seisma. Lähim metroojaam on Ladozhskaya. Tipptunnil jõuab kohale umbes tunniga. Lisaks raskendab olukorda logistikapargi ilmumine Yanino külla. Päeval ja öösel liiguvad siin lõputud veoautode ja konteinerlaevade vood, mis vähendab oluliselt liiklusvoo kiirust.
Eluaseme kvaliteet uues elamukompleksis on üsna kooskõlas turistiklassi tasemega. Ruutmeetri maksumus vastab keskmiselt eluaseme klassile. Selles piirkonnas hoitakse ja ehitatakse sama ruutmeetri hind.
Harmoonia elamukompleks ehitatakse uuest madalmajast üsna kaugele. Seoses tööde lõpetamisega juba 2014. aasta III kvartalis saavad korterit soetada soovijad seda teha palju varem kui Koltushis asuvas elamukompleksis. Kuid nende kahe kompleksi korterite maksumus ei erine. Hoonestusala on kokku ligikaudu 1 hektar, mis on oluliselt vähem kui Koltushis. Täiendavat infrastruktuuri ei ole vaja ehitada ega tühja maad arendada. Lisaks pole kompleks erinevalt Koltushi ehitusest nii kaugel piirkonna peamisest infrastruktuurist. Lisaks asub Harmoonia elamukompleks Peterburile veidi lähemal, nimelt sellest 7 km kaugusel, seega on võimalus, et linnasõidule kuluv aeg väheneb.
Ehitus Elamukompleks "Central" lõpeb veidi hiljem, nimelt 2015. aasta esimeses kvartalis. Tsentralnõi elamukompleks on samuti Koltushis asuvast madalhoonest oluliselt eemaldunud, kuid asub Harmony elamukompleksi lähedal. Erinevalt Koltushi elamukompleksist pakutakse siin suurema planeeringuga kortereid.
UNISTO Petrostal ettevõte on juba ehitust teostanud Leningradi oblastis, aga ka konkreetselt selles piirkonnas. Eelkõige tarniti see õigel ajal. Arendaja on ehitusvaldkonnas töötanud üsna pikka aega ja ellu viinud palju muid projekte.
LCD "Maailma imed" alates "Unisto Petrostal"- täisväärtuslik elamukvartal Koltushis (Leningradi oblasti Vsevolozhski rajoon), mis on ehitatud vastavalt Euroopa kaasaegsetele äärelinna ehitustraditsioonidele. Kompleks ehitatakse maalilisse ja keskkonnasõbralikku kohta – Koltushi kõrgendikele, mis ühelt poolt on ümbritsetud looduslikud alad, teisalt asuvad need linna vahetus läheduses.
Elamukompleks “Maailma imed” on mugavusklassi madalate (ainult 4-korruseliste) monoliitsete majade plokk. Kõik majad järgivad sama arhitektuurset kujundust.
Korterid elamukompleksis "Maailma imed"
Paigutused eristuvad kõrge funktsionaalsuse poolest ja nende mitmekesisus rahuldab ka kõige nõudlikumaid ostjaid. Lisaks tavapärastele planeeringulahendustele on kompleksis “euro” formaadis korterid.
Madalal kvartalil on pakkumisi igale maitsele: energilisele ja edasipüüdlikule karjäärile orienteeritud inimesele on kompleksis ergonoomilised stuudiod ja 1-toalised korterid. Kui sa - pereisa, pakume teile avaraid 2- ja 3-toalisi kortereid.
Maailma imede elamukompleksi hinnad algavad 50 000 rubla m2 kohta!
Korteri remont
Kõik Maailma imede elamukompleksi korterid on kvaliteetselt täisviimistlusega:
- vannituba plaaditakse, kingiks saate Euroopa juhtivate tootjate santehnika;
- ülejäänud korteris kaetakse seinad edasiseks värvimiseks tapeediga, põrandale laotakse laminaat;
- paigaldada veemõõtjad;
- ruumid eraldatakse spoonustega, sissepääsu juurde paigaldatakse töökindel metalluks;
- teostab rõdude ja lodžade vitraažide klaasimist.
Infrastruktuur
Maailma imede elamukompleks Koltushi külas on kaasaegne oma infrastruktuuriga mikrorajoon. Kõige pisematele elanikele ehitatakse lasteaiad ja algkool ning vanemad lapsed saavad käia Koltushis asuvates õppeasutustes. Teie lapsed pühendavad oma vaba aja õuemängudele spetsiaalselt varustatud mänguväljakutel.
Spordisõpradel avaneb võimalus rohkem aega oma hobile pühendada - kompleksi territooriumile kerkivad spordiväljakud koos treeningvahendite ja jalgrattateedega. Kõik saavad kasutada spordivarustust, mille annab arendaja.
Need, kes on harjunud lõõgastavama puhkusega, saavad lihtsalt nautida maastikukujundust, istudes ühes paljudest tasuta wifi-ga lehtladest.
Kõik sissepääsud on varustatud ruumi jalutuskärude ja kingapuhastusvahenditega. Et te ei muretseks ohutuse pärast, suletakse kompleksi territoorium kõrvalistele isikutele ning mänguväljakutele, parklatesse ja välisustesse paigaldatakse paanikanupud.
Saate jätta oma auto ühte 16 avatud parkimisplatsist ja teie külalistele eraldatakse spetsiaalne külaliste parkla.
Piirkonna infrastruktuur
Koltushi on hubane mikrorajoon, mis asub Peterburi äärelinnas. Külas on kaubanduskeskus, kino, Jääpalee, õppeasutused (sh muusikakool) ja muud täisväärtuslikuks eluks vajalikud rajatised.
Transpordi juurdepääsetavus
Maailma imede elamukompleksist saab kiiresti Peterburi väikebussidega, mis viivad 15-20 minutiga Ladožskaja metroojaama.
Koltushi külast 5-7 minuti autosõidu kaugusel on väljapääs Ringteele ning 20 minutiga Aleksander Nevski väljak ja Põhjapealinna ajalooline keskus.
Hüpoteek
Elamukompleks Wonders of the World on akrediteeritud kahe juhtiva Peterburi panga poolt, mis pakuvad erinevaid hüpoteegi tingimusi.
Kuni 1. jaanuarini 2017 saab kompleksis asuvale korterile hüpoteegi võtta soodusmääraga 10,9% aastas. Uuri, kuidas seda teha M16-Kinnisvara juhtidelt!
LCD "Maailma imed" ehitatakse Vsevoložski oblastis Aro külas Koltuši kõrgendikel. Projekti arendaja ja ehitaja on ehitusfirma UNISTO Petrostal. Majaehitustehnoloogiaks on populaarne monoliitne telliskivi ja monteeritav raudbetoon. Ehitusalune ala on 37 hektarit. Ehitusperiood on kuni 2020. aastani.
Arendaja: Altair-Invest LLC OGRN 1127847322932
LCD maailma imed koosneb 15 elamust, mille hulgas on kuni 4 korruse kõrgused madalad ja 5-12 korruselised keskhooned. Ehitus toimub 4 etapis. Projekt näeb ette stuudiokortereid, 1-2-3-4 toalisi kortereid. Kõik korterid antakse üürile täielikult möbleerituna.
Uue hoone Wonders of the World infrastruktuur: Projektiga nähakse ette haljasalade, laste- ja spordiväljakute korrastamine, lasteaedade ja Põhikool, pinnaparkla, kauplused hakkavad paiknema elumajade esimestel korrustel.
Transport Maailma imede elamukompleksi: vahetus läheduses on Koltushskoje kiirtee ringtee ristmik (10 minutit), tee Ladožskaja metroojaamani võtab umbes 30 minutit.
Miks seda nii nimetatakse? Maailmaimede elamukompleksi nimi tuleneb ilmselt sellest, et iga ehitusetapp (nii fassaadid kui ka ümbritsev ala) hakkab meenutama teatud piirkonda. Esimene etapp on kujundatud Skandinaavia motiividega, teine - Lääne-Euroopa, kolmas - idapoolsed riigid, ja neljas - lõunapoolne. Näiteks “Skandinaavia” lava mänguväljakutele tuleb Rootsi kuningate loss, kuningriik Lumekuninganna ja viikingilaev.
Uudised Wonders of the Worldi elamukompleksist
detsember 2014: alanud on kompleksi esimese etapi ehitus. See hõlmab 15 erineva kasutuselevõtu kuupäevaga elamut.
oktoober 2015: uusehitis “Maailma imed” sai diplomi konkursi “Ehituskvaliteedi liider - 2015” I järgu võitjana. Märgitakse, et see on üks huvitavamaid ja kvaliteetsemaid projekte territooriumide terviklikuks arendamiseks.
oktoober 2016: Uue Maailmaimede maja kolmes esimeses majas on karkassi ehitus lõppenud, majad on kaetud. Järgmiseks plaani järgi siseseinte ja vaheseinte ehitus. Lõpetatud on nelja hoone vundamendi ehitus. Arendaja teatab esimeste hoonete täieliku ehituse lõpetamise kuupäevad: esimese viie hoone puhul 2017. aasta juuli ja veel kahe hoone puhul 2017. aasta detsember. Hindade osas maksavad stuudiokorterid alates 1,9 miljonist rublast, kahetoalised - alates 3,2 miljonist rublast.
september 2017: arendaja on alustanud Maailmaimede elamukompleksi esimese etapi viie esimese maja (1068 korteri) viimistlustöödega ning teatab, et uute korterite omanikud saavad võtmed kätte aasta lõpuks. Mis puutub hinnaküsimusse, siis stuudiokorterite maksumus tarnimiseks ettevalmistatavates hoonetes algab 2 miljonist rublast, ühetoaliste korterite maksumus 2,35 miljonist rublast, kahetoaliste korterite maksumus 3,15 miljonist rublast, kolmetoaliste korterite maksumus 4,35 miljonist rublast. miljonit rubla. Samaaegselt minimaalne eelarve eluaseme ostmine kompleksis on 27,7 ruutmeetri suuruse stuudio jaoks 1,718 miljonit rubla.
Mai 2018: toimetus fikseeris ehituse 1. etapi valmimise tähtaja edasilükkamise 2019. aasta IV kvartalisse (algselt 2017. aasta III kvartal).
November 2018: UNISTO Petrostali pressiteatest:
Ettevõtete grupp UNISTO Petrostal saanud vastavusavalduse (AOC) Elamukompleks "Maailma imed" (positsioonid 6, 7, 14) Leningradi oblastis Vsevoložski rajoonis Aro külas. Kompleks vastab kõikidele tehniliste normide ja projekteerimisdokumentatsiooni nõuetele. Projekti elluviimist takistasid kuus kuud juurdepääsuteega seotud raskused, mis on praeguseks täielikult kõrvaldatud. Kompleksi ülejäänud korterite müügist saadud raha kasutatakse ettevõtte muude objektide ehituse lõpuleviimiseks.
Projekti “Maailma imed” esimeses etapis ehitati 5 neljakorruselist maja. Esimesed kolm maja (196 korterit) on hetkel ühendatud kõigi kommunaalteenustega (sh küte) ja on täielikult asumisvalmis. Vastavalt projektile viimistleti korterid ja üldkasutatavad ruumid, paigaldati gaasipliidid ja santehnika. Samuti teostati kompleksi territooriumil terviklik haljastus, varustati jalg- ja jalgrattateed, laste mänguväljakud, paigaldati arhitektuursed väikevormid ja dekoratiivvalgustus.
Jaanuar 2019: RVE 1. etapile ei laekunud enne aastavahetust.
Märts 2019: 25. märts 2019 Leningradi oblasti riikliku ehitusjärelevalve komitee väljastas loa maailma imede elamukompleksi hoonete 6, 7 ja 14 kasutuselevõtuks. Majades 15 ja 16 on valmimas eelviimistlus.
august 2019: 2019. aasta 2. kvartali jooksul ei valminud hooned 15 ja 16 (etapp 1.1). Kuupäevad on taas määramata ajaks edasi lükatud. 1. augustil toimus Leningradi oblasti ehituse asekuberneri Mihhail Moskvini ja arendaja esindaja kohtumine aktsionäridega. Millal aga inimesed oma korteri võtmed kätte saavad, neile ei öeldud.
Projekt Wonders of the World sai alguse peaaegu neli aastat tagasi. Ostjad hindasid koheselt uue hoone piirkonna madalat loodust ja head ökoloogilisust, kuid kompleksi esimese etapi tarneaeg hilines oluliselt. Portaali Novostroy-M toimetus palus Mystery Shopperil minna ehitusplatsile ja uurida välja kõik projekti üksikasjad.
Mida nad ehitavad?
Elamukompleksi “Maailma imed” ehitab firma UNISTO Petrostal Koltušski maa-asula territooriumile, Leningradi oblasti Vsevoložski rajooni Staraja küla lähedale. Uus hoone asub Peterburi idaosas, ringteest seitsme kilomeetri kaugusel, Koltušskoje maantee ääres.
Projekti “Maailma imed” esimene osa koosneb 15 neljakorruselisest hoonest, mille “skelett” on monoliitne ja seinad keraamiliste tellistega vooderdatud paneelseinad. Seal on kolm erinevad tüübid majad.
Esimese ja teise tüübi majad on viiesektsioonilised ja kumbki on projekteeritud 80 korteriga (mõlemat tüüpi kuus maja), kolmandat tüüpi majad on kaheosalised 36 korteriga (kolm maja). Seega hõlmab kompleksi esimene etapp 1068 korterit. Nende hulgas on stuudiokortereid, ühe-, kahe- ja kolmetoalisi kortereid, kolmandat tüüpi majades aga ainult stuudiokortereid ja kahetoalisi kortereid.
Elamukompleks "Maailma imed" numbrites, esimene etapp:
Nagu tabelist näha, on elamukompleksis põhiosa korteritest ühe- ja kahetoalised. Kõikidel elamutüüpidel on vitraažakendega rõdud või lodžad, välja arvatud II tüüpi hoonete sektsioonide 3, 4, 5 esimese korruse korterid. Korterid müüakse täisviimistlusega.
Tulevikus on “Maailmaimedesse” plaanis rajada kaks lasteaeda ja kool (kui paljudele kohtadele hakatakse neid ehitama pärast majade esimese etapi valmimist). Kuni selle hetkeni peavad tulevased elanikud kasutama infrastruktuurirajatisi, mis asuvad peamiselt Staraja külas teisel pool Koltushskoe maanteed. Kavas on ka avatud parklad ja kompleksi haljastus.
Elamukompleksi esimese etapi ehitus algas 3. oktoobril 2014, selle kasutuselevõtt oli algselt kavandatud 2017. aasta kolmandasse kvartalisse, kuid lükati seejärel 2019. aasta neljandasse kvartalisse. Samas on üksikute hoonete kasutuselevõtt müügijuhi sõnul eeldatavasti järkjärguline: esialgu 2018. aasta II ja III kvartalis viis hoonet (nendes töötab praegu komisjon), ülejäänud 10 hoone osas. , täpsustatakse kasutuselevõtu kuupäevad ülespoole.
Kes ehitab?
Projekti deklaratsiooni kohaselt on elamukompleksi Wonders of the World arendaja Altair-Invest LLC. Arendajal on ainult üks asutaja - UNISTO Petrostal Project LLC, mis kuulub UNISTO Petrostal ettevõtete gruppi. Gruppi kuulub üle 10 organisatsiooni ja see pärineb aastast 1991.
UNISTO Petrostal Group of Companies tegeleb erinevat tüüpi kinnisvara ehitamise, müügi, käitamise ja haldamisega, osutab kliendi- ja peatöövõtjateenuseid ning kontserni kompetentsi kuuluvad ka arendus ja investeerimine. Elamukompleksi Wonders of the World veebilehel teatatakse, et UNISTO Petrostal on müünud üle saja elu-, äri-, tööstus- ja sotsiaalobjekti. Praegu ehitab grupp kolme suurt elamukompleksi - "Kolm Devyatkino kuningriiki", "Anninski park" ja "Maailma imed".
Kõigis neis elamukompleksides lükati tarnekuupäevi edasi, seda arutavad kasutajad peamiselt foorumites. “Maailmaimet” olen juba maininud “Anninsky Parkis”; kolmanda etapi tarnimine lükkus 2018. aasta esimesest kvartalist neljandasse kvartalisse. TriDevyatkino Tsarstvo elamukompleksis on hoonete 9 ja 10 tarnekuupäevad nihutatud - 2017. aasta teisest kvartalist 2020. aasta teise kvartalisse.
Arendajaga lepingut rikkunud aktsionäride teadete kohaselt ei tagastanud ettevõte nende raha kunagi, mistõttu pöörduti prokuratuuri poole. Aktsionärid pole rahul ka ehituse kvaliteediga. Kurdetakse lekkivate rõdude klaaside, kooruvate tapeedide ja kõige odavamate materjalide kasutamise üle “mugavus” klassi viimistluses.
Märgin ära, et kui ma argipäeval Maailmaimede elamukompleksi ehitusplatsile jõudsin, valitses seal täielik vaikus. Kohtasin vaid üksikuid töölisi, kes viies juba ehitatud hoones siseviimistlustöid tegid. Rohkem töid seal ei tehtud, kuigi plaani järgi peaks 2019. aasta lõpuks valmima ja valmis saama veel 10 hoonet.
Arendaja usaldusväärsus - 4 punkti 10-st
UNISTO Petrostal ehitab palju, mõned projektid tarnitakse õigeaegselt. Kuid uuritud projektide deklaratsioonide põhjal ei ole tarnetähtaegade hilinemine ettevõtte jaoks haruldane ja mõne maja puhul ulatub see kolme aastani. Aktsionärid pole rahul ka ehituskvaliteediga ja sellega, et neile ei tagastata tööeelse lepingu lõppemisel õigel ajal raha.
Interneti luure
Maailma imede elamukompleksil on veebisait. Sellel on Üldine informatsioon uue maja kohta on näidatud lähimate infrastruktuurirajatiste asukoht, korterite planeeringud ja hinnad. Konkreetsel paigutusel klõpsates jääb aga saladuseks, millises hoones see asub, ning soovi korral palutakse haldurilt üksikasju uurida. Samuti on lühike teave fotodega viimistlemise kohta. Kord kvartalis postitatakse fotosid ehitusplatsilt, kuid need on kõik väikesed ja neid ei saa suurendada.
Jaotises "Ostutingimused" on loetletud võimalikud maksevõimalused. Veebilehel on info arendaja "UNISTO Petrostal" kohta, märkides ära müügiesinduse asukoha, telefoninumbri ja lahtiolekuajad. Huvitav on see, et saidi päises märgitud teave lahtiolekuaegade kohta ei vasta jaotises "Kontaktid" täpsustatud teabele (õige teave on jaotises "Kontaktid"). Saidil on ka lubade dokumentatsioon.
Maailma Wonders of the World elamukompleksi kohta saate lugeda ka arendaja veebisaidilt. Lisaks kodulehele postitatud infole on üldplaneeringult võimalik valida korter viies valminud majas, kuid korterite hindu pole märgitud.
Kõik muudatustega projektideklaratsioonid avaldatakse arendaja veebisaidil. Ehituse kulgu saab jälgida (fotod ehitusplatsilt postitatakse igakuiselt, siin on fotode suurus ja kaardid ise suuremad). Seal on jaotis “Hüpoteegid”, kus on loetletud kõik uuele hoonele akrediteeritud pangad koos intressimääradega. Jaotises "Uudised", kus avaldati üksikasjalikud eduaruanded, oli viimane sissekanne dateeritud 3. aprillil 2017.
Sotsiaalvõrgustikust VKontakte leidsin viis maailma imede elamukompleksi rühma, kuid kõige arvukamad on kaks - ühes 9,5 tuhande osalejaga, teises 1265 inimesega. Viimasesse tehakse kandeid väga harva ja see loodi selgelt vaid elamukomplekside korterite müügiks esimeses täieneb aktiivselt, aga peamiselt erakuulutustega - korterite müük/ost ja muud, kanded umbes; ettevõtte avamisel on isegi postitusi kadunud koerte kohta. Ma ei leidnud Facebookist kompleksi lehte.
Kõige huvitavam info, nagu ikka, on kinnisvara veebisaitidel. Peamised etteheited elamukompleksi Wonders of the World vastu on käikuandmise viibimine. Käsitletakse ka sagedasi liiklusummikuid Koltushskoe maanteel, ehitatava elamukompleksi lähedal asuvate lasteaedade ja koolide ülerahvastatust ning liiga optimistlikku infot ehitatava kompleksi ümbritseva infrastruktuuri kohta. Paljud rõhutavad, et auto puudumine piirab oluliselt elukvaliteeti selles piirkonnas.
Alates aprillist hakati objektile ekskursioone läbi viima eelneval telefonikokkuleppel müügiesinduse juhtidega.
Info kättesaadavus - 5 punkti 10-st
IN sotsiaalvõrgustikes uusehitisi praktiliselt esindatud ei ole. Veebilehed - isiklik veebisait ja arendaja veebisait - on funktsionaalsuselt enam kui tagasihoidlikud, uuendustega nagu hüpoteegi kalkulaator, edastatakse veebikaamera, videote, panoraamide jne kaudu. seal ei ole. Korterit ei saa kuidagi valida tubade arvu, hoonete, pindala, hinna järgi, veebilehed on väga lihtsad, kuid samas ei ole need mugavad ja igal ühel puudub oluline info.
Kuidas ehitada
Maailma imede elamukompleksis ehitatakse elamud monoliitpaneeltehnoloogiat kasutades. Põikseinad on monoliitsest raudbetoonist. Isolatsiooniks on mineraalvillplaadid. Välisseinad on kaunistatud fassaadikeraamiliste tellistega. Siseseinad laotakse paisutatud savibetoonkividest, nende paksus korterite vahel on 190 mm, tubade vahel - 90 mm.
Korterid, nagu juba mainisin, müüakse peene viimistlusega. Sisaldab laminaatparketi ladumist, värvimiseks tapetseerimist, spoonitud siseuste ja metallist välisukse paigaldamist, vannitubade seinte plaatimist ja Euroopa tootjate santehniliste seadmete paigaldamist.
Sooja hakkavad andma gaasikatlamajad. Korteritesse paigaldatakse gaasipliidid, stuudiokorteritesse elektripliidid (stuudios puudub sein elutoa ja köögi vahel, mis on seadusega ette nähtud gaasi paigaldamisel, seega nüüd paigaldatakse neisse ainult elektripliidid).
Korpuse geomeetria
Maailmaimede elamukompleksis pakutakse ostjatele kortereid stuudiokorteritest kolmetoalisteni. Elutuba on mugav: stuudiokorterid on umbes 28 ruutmeetrit. m, 1-toalised korterid 38,7-44,4 ruutmeetrit. m, 2-toalised korterid - 58,6-74 ruutmeetrit. m, 3-toalised korterid - 78-94 ruutmeetrit. m Lae kõrgus 2,74 m.
Stuudiokorterites on elutoad, mille pindala on umbes 18 ruutmeetrit. m, kõik ebakorrapärase kujuga. Ühes paigutuses on ruum viisnurkne, siin peate palju mõtlema mööbli paigutusele, nagu tõepoolest, siksakilise ruumiga paigutuses. Kombineeritud vannitoad 4-4,5 ruutmeetrit. m dušiga, koridorid - 4 kuni 4,6 ruutmeetrit. m ja rõdud 2-3,6 ruutmeetrit. m.
Ühetoalistes korterites jäävad ruumid vahemikku 16,5-18,4 ruutmeetrit. m, piklik, köögid 9-15,7 ruutmeetrit. m, vannitoad eraldi. Esikud 4-5,4 ruutmeetrit. m ja rõdud pindalaga 3-3,3 ruutmeetrit. m.
Kahetoalistes korterites on elutoad 15-20 ruutmeetrit. m, nii ruudukujulised kui piklikud, on viisnurkseid, köögid 12-13 ruutmeetrit. m, koridorid on peaaegu 11 meetrit, rõdud väikesed - 3,2-3,5 ruutmeetrit. m.
“Treshki” hämmastab veelgi avaramate koridoridega - kuni 15 “ruutu”, kuid need pole mugavad - peaaegu kõigis variantides on raske aru saada, kuhu mööbel panna. Kõikide planeeringutega on kombineeritud vannitoad pluss lisaks WC. Toad 12,3-20,7 ruutmeetrit. m, suurimates köögivalikutes 18,8–22,2 ruutmeetrit. Rõdud on ka väikesed.
Paigutused - 7 punkti 10-st
Kompleksi korterid on avarad, toad üsna suured. Miinustest märgin välja ebamugavad viisnurksed ja siksakilised ruumid stuudiokorterites ja ühetoalistes korterites, väikesed rõdud ning sageli suured ja ebamugavad esikud kahetoalistes ja kolmetoalistes korterites.
Saidi külastus
Alustuseks tahan öelda, et oli ime, et ma selle ehitatava kompleksi leidsin, sest tee peal polnud selle kohta ühtegi silti. Selle tulemusena ukerdasin tükk aega ringi, enne kui taipasin, kuidas sellele läheneda. Koltušskoje maantee ääres asuvate majade ja künkliku maastiku tõttu on Maailma imede elamukompleks peaaegu nähtamatu.
Teel kompleksi nägin talu ja kohe uut hoonet piirava aia seinte kõrval oli mingi arusaamatu abiehitusplats ehk ehitusmaterjalide ladu. Maailmaimede elamukompleksi ehitusplatsil müügiesindust ei ole, mistõttu tuli piirduda aia tagant ülevaatamisega. Uus hoone on kaguküljelt hästi näha. Neli juba värvitud klaasitud rõdudega hoonet olid selgelt näha.
Ehitusplatsilt ei kostnud helisid, mis võiks viidata sellele, et mingid tööd käivad - valitses täielik vaikus, kuigi oli tööpäeva keskpaik ja töönädal. Tõsi, lahkudes kohtasin kolme tööriistadega töölist, kes ilmselt läksid lõunale. Alles sellest sain aru, et ehitatud hoonetes tehakse siseviimistlustöid.
Pean ütlema, et olin väga üllatunud sellisest ehituse seisust, kuna ehituse esimese etapi märgitud (ja juba korra edasi lükatud) valmimistähtaeg on kavandatud 2019. aasta neljandasse kvartalisse ning ehitamiseks ja ehitamiseks pole enam palju aega jäänud. lõpetada veel 10 hoonet.
Mul ei õnnestunud samal päeval ehitusel olevat kompleksi ja arendaja müügiesindust külastada, mistõttu läksin UNISTO Petrostali müügiesindusse, mis asub Okhta House'i ärikeskuses (Industrialny Prospekt, 44, korpus 2) , järgmisel päeval. Büroo on avatud esmaspäevast neljapäevani 9-20, reedel 9-19, laupäeval ja pühapäeval 10-17, mis on töötavale inimesele mugav.
Ärikeskusesse pääsemiseks peab kaasas olema ID-kaart. Müügikontor asub 9. korrusel, see on avar, mitme koosolekukabiiniga, kõik on mugavalt organiseeritud. Legendi järgi ostsin kahetoalise korteri. Juhataja printis välja kõik ülejäänud müügis olevate korterite plaanid ja ütles mulle nende hinnad.
Maailmaimede elamukompleks müüb praegu kortereid vaid viies majas, mis on juba ehitatud ja seal on lõpetamisel viimistlustööd. Juhataja sõnul antakse 2018. aasta juunist-juulini osanikele võtmed (eelkõige neile, kes on korteriga juba tutvunud). Ülejäänud 10 hoonet pole veel müüki jõudnud, kuna nende tarnekuupäevi muudetakse, samuti ei osanud nad mulle öelda lasteaedade ja koolide tarnekuupäevi.
Märgin, et juhataja oli rahulik, sõbralik, vastas küsimustele meelsasti ja teadlikult, tal polnud soovi iga hinna eest ostma sundida. Spetsialisti sõnul hakatakse maailmaimede elamukompleksi ehitatud hoonetes peagi korraldama ekskursioone, kuid need tuleb eelnevalt telefoni teel kokku leppida.
Teenindus - 7 punkti 10-st
Ehitusplatsil puudub müügiesindus, mistõttu tuleb potentsiaalsetel ostjatel sõita kahte üksteisest üsna kaugel asuvasse kohta, mis on eriti ebamugav neile, kel autot pole. Objekti sõltumatu külastus võimaldas hinnata ehitatava kompleksi asukohta ja seda ümbritsevat infrastruktuuri.
Kuidas osta?
Maailma Wonders of the World elamukompleksis saab kortereid osta vastavalt DDU-le 214-FZ. Eluase müüakse 100% makse, järelmaksu ja hüpoteegi eest. Ostmisel saad kasutada sünnituskapitali ja erinevaid toetusi.
Elamukompleksiga Wonders of the World sõlmitud hüpoteeke pakuvad mitmed pangad, nimelt: Sberbank ja Uralsib (intress alates 9,9%), Ak Bars (alates 10,1%), Bank St. Petersburg (alates 10,25%) ja Globex (määr alates 11%). Intress sõltub sissemakse suurusest ja valitud laenuprogrammist.
Nüüd saab kortereid, mida müüakse hüpoteegiga ja täismakse eest, osta kuni 20% allahindlusega. Kolmes makses on 0% järelmaksuplaan - 60%+20%+20% (algamiselt on soodustus 60% ja ülejäänud maksed 20% + 20% tasutakse tagasi 2018. aasta lõpuks vastavalt kokkulepitud lisakokkuleppele). Võimalik osta korter koos riigi toetus, toetused ja sõjaväetunnistused, riigi toel hüpoteegid on 9,5% intressimääraga.
Telefoni teel saab ilma deposiidita korteri broneerida 14 päevaks. Korterite müümisel omakapitali osaluslepingu alusel registreeritakse see Rosreestr. Registreerimiseks on vajalik abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek, kui osanik on abielus, ja elektrooniline allkirja võti.
Koolieelse hariduse registreerimine toimub elektroonilise teenuse kaudu UNISTO Petrostali esindaja poolt ja maksab 10 000 rubla. Ehitatud korteritesse omandi registreerimine maksab sama palju.
Arendaja veebisaidil olevate sooduspakkumiste hulgas on järgmine pakkumine: „Viimased valmis stuudiokorterid suurusega 28 ruutmeetrit. m alates 1 779 000 rubla.
Ostuskeem - 8 punkti 10-st
Ostuskeem on standardne. Negatiivne külg on see, et hüpoteeklaenu saamiseks on vähe panku, lisaks peate kulutama raha ainult lastele mõeldud elukoha ja kinnisvara registreerimise teenustele.
Kui palju?
Pean kohe ära märkima, et Maailmaimede elamukompleksi esimesel ja viimasel korrusel asuvad korterid on oma maksumuselt üsna erinevad vahekorruste korteritest. 1. ja 4. korrusel ning 2. ja 3. korrusel asuvate identsete korterite maksumus võib erineda 300-600 tuhande rubla võrra.
Nagu juba mainisin, on hetkel müügis korterid viies majas, mis on juba ehitatud ja viimistlustööd juba lõpetamisel. Elamukompleksi Wonders of the World arendaja müügiesinduses 2018. aasta maikuus esitati mulle järgmised 1. korruse korterite hinnad (need on 20% soodustusega hinnad, mis on hetkel tagatud 100% tasumisega ja hüpoteegi taotlemisel):
Võrdluseks toon maailma imede elamukompleksi lähedal asuvate uusehitiste hinnad teistelt arendajatelt.
Meie kompleksist poolteise kilomeetri kaugusel Staraya külas ehitab ettevõte Aquatern ISK monoliitsest tellistest 9-korruselist elamukompleksi "Harmony". Selle kompleksi valmimistähtaeg on 2018. aasta kolmas kvartal. Korterid tarnitakse võtmed kätte, samuti on võimalik valida “peen” viimistlusega korter.
Samas külas Koltushskaya ehitusfirma ehitab kahte elamukompleksi “Central” ja “Pavlovsky”. Elamukompleks "Central" on 16-korruseline monoliitpaneelprojekt, mille valmimisaeg on 2018. aasta IV kvartal. Korterid müüakse korraliku viimistlusega.
Pavlovski elamukompleks on kasutusele võetud kahest 12-korruselisest hoonest koosneva kompleksiga. Eluase antakse osanikele üle eelviimistlusviimistlusega.
Hinnad - 6 punkti 10-st
Maailmaimede elamukompleksi hinnad on üldiselt võrreldavad piirkonna teiste arendajate korterite maksumusega vaid valminud projekt on oluliselt kallim. Siiski on komplekse rohkemaga taskukohased hinnad eluaseme jaoks ja vara muuta, see on näiteks ühetoalised korterid elamukompleksis "Harmoonia", kahetoalised korterid elamukompleksis "Central". Tasub arvestada, et “Maailma imedes” lükati kasutuselevõtu kuupäevad edasi ning esimese etapi elanikel tuleb koos kõigi sellest tulenevate puudustega veel kaua ehitusplatsi kõrval elada.
Teed-teed
Nagu ma eespool kirjutasin, asub Wonders of the World elamukompleks Ringteest seitsme kilomeetri kaugusel (see on 10 minutit autoga). See tähendab, et kui teil oleks auto, saaksite Peterburi keskpiirkondadesse üsna kiiresti mööda ringteed, kui mitte pidevate ummikute ja halva teekatte seisukorra tõttu Koltušskoje maanteel. Ja inimesel, kes kasutab Ladožskaja või Ulitsa Dybenko metroojaama jõudmiseks ühistransporti, võib kuluda rohkem kui tund.
Ladožskajast Maailma imede elamukompleksi saab sõita bussidega nr 531, 532, 429 ning väikebussidega nr 533 ja 531A. Ulitsa Dybenko metroojaamast saab uude majja bussiga nr 492. Koltushskoe maanteel asuvast peatusest kompleksini endani tuleb veel kõndida 7-10 minutit mööda kõnniteeta teed.
Transpordi kättesaadavus - 4 punkti 10-st
Autojuhtide jaoks on eeliseks ringtee lähedus ning miinuseks pidevad ummikud ja halb tee. Jalakäijatele pole eeliseid, vaid täielikud miinused: elamukompleks asub lähimatest metroojaamadest kaugel, sinna pääseb kas väikebusside või bussidega ning seda pika ja halvasti prognoositava aja jooksul.
Infrastruktuur
Elamukompleks Wonders of the World asub Staraya ja Koltushi külade ning Pavlovo küla lähedal. Uuest hoonest ida ja lõuna poole ulatuvad põllud ning Koltušskoje maantee ja elamukompleksi vaheline ala on täis eramutega ühekorruselisi. Läheduses puuduvad infrastruktuurirajatised, need kõik asuvad teisel pool elavat Koltushi maanteed.
Lähima toiduketi poodi tuleb kõndida 800 meetrit, samuti tuleb ületada kiirtee. Lasteaeda on umbes poolteist kilomeetrit, mis on umbes 17 minutit jalgsi, kuid see on täiesti täis ja koolini on umbes sama kaugel. Seega peavad tulevased elanikud esmalt läbima pikki vahemaid, et osta toiduaineid, kodukaupu, ravimeid ja lapsi lasteaed ja kool. Lähimad raviasutused Pavlovo külas on polikliinik, mis asub umbes kahe kilomeetri kaugusel ja pakub arstiabi täiskasvanutele ja lastele.
Esimeses etapis rajatava kompleksi territooriumile taristurajatisi ei rajata. Ja pikaajalise projektiga lubatud koolide ja lasteaedade ehitustähtaegu pole veel kusagil avalikustatud. Vähemalt ei osanud müügijuht sellele küsimusele vastata.
Arendaja kohustub ümbruskonna haljastama ja hoove heakorrastama. Iga hoov on varustatud laste- ja spordiväljakutega, puhke- ja jalutusaladega. Kogu kompleks on plaanis piirata perimeetri ümber aiaga ja paigaldada videovalve. Esimese osa arenduse raames rajatakse ka 16 vabaõhuparklat kokku 496 kohaga, sh. külaliste parkimine 25 kohale.
Uue hoone piirkonnas võib märkida head ökoloogiat: piisav kaugus ringteest, asukoht suhtelisel künkal, ümbritsetud põldudega. Maailma Wonders of the World elamukompleksi lähedal on järv koos rannaga, kus saab kuumadel päevadel ujuda.
Infrastruktuur - 3 punkti 10-st
Uued elanikud peavad esmavajalike toodete hankimiseks minema üle Koltuškoje maantee, maantee taga asuvad ka lasteaed, kool ja polikliinik, mis on ohutuse seisukohalt halb. Peame oma infrastruktuurirajatisi veel kaua ootama.
Kokkuvõte
Kokkuvõtteks tahan öelda, et elamukompleks “Maailma imed” on atraktiivne eelkõige oma ökoloogia ja vähese korruste arvu poolest. Ehitatavad korterid on avarad, isegi stuudiokorterid üldpinnaga üle 28 ruutmeetri. meetrit. Kõik korterid antakse üürile täielikult möbleerituna.
Plussiks on avatud parklate olemasolu, kuid parkimiskohti on seal palju vähem kui kortereid (1068 korteri kohta on ainult 496 kohta) ning ilma autota on selles elamukompleksis ebamugav elada.
Projekti puudused on raskused transpordi kättesaadavus, see on eriti oluline nende uusasukate jaoks, kes töötavad Peterburis ja kellel pole autot. Kuid auto olemasolu ei paranda olukorda kuigivõrd pidevate ummikute ja Koltušskoje maantee halva seisukorra tõttu.
Tuletan meelde, et esimese etapi kasutuselevõtt lükkus rohkem kui kahe aasta võrra edasi. Ja kuigi selle faasi esimesed viis maja on juba lõppjärgus, muudetakse ülejäänud 10 maja tarnekuupäevi veelgi ülespoole. Lasteaedade ja koolide ehitusaeg on üldse määramata, millega tuleb lastega ostjatel esimese asjana arvestada.
Elamukompleksi Wonders of the World uus hoone saab kõigi tegurite summa põhjal ja arvestades olulisi viivitusi esimese etapi valmimise tähtajas. 5 punkti.
Sergei Neboskrebov
Avaldamise kuupäev 29. mai 2018
