Moskva lähipiirkonna eluase meelitab palju moskvalasi. Esiteks on siin hinnad palju madalamad kui pealinnas, teiseks on keskkond palju parem ning kolmandaks vastab korterite kujundus ja planeering rahvusvahelistele standarditele. Kõigi nende eelistega ei võta Moskva kesklinna jõudmine kaua aega. Elamukompleks "Kaks pealinna" (Khimki) on just selline kompleks. Moodne, ilus, mugav ja soodne. Seda ehitab noor ettevõte, millesse investorid esialgu ei usaldanud. Kuid arendaja näitas end parimast küljest parim pool, tagades töö eeskujuliku kvaliteedi, viivitamata tarnetähtaegu ja tehes isegi rahalisi järeleandmisi tegelikele ostjatele. Seetõttu haaratakse kompleksis kortereid sõna otseses mõttes ära. Teeme reservatsiooni, et Peterburis kerkib samanimeline elamukompleks. Seda ehitab teine ​​arendaja ja seal on olukord veidi erinev. Pakume teavet Himki elamukompleksi "Kaks pealinna" kohta, mille aadress on järgmine: Loode tööstus- ja kommunaaltsoon. Läheduses on tänav, võttes arvesse asjaolu, et see avati just transpordi olukorra parandamiseks uutes ehitatavates kompleksides, on põhjust oodata nende tulevastele elanikele täiendavaid mugavusi.

Asukoht

Himkis on eraldatud ala elamukompleksi "Kaks pealinna" jaoks. Linn, nagu teate, asub pealinnast loode suunas ja algab kohe Moskva ringtee taga. Mööda Leningradskoje maanteed on see kompleksist täpselt 3,9 km kaugusel. Ühelt poolt piirneb elamukompleks raudteega (selleni alla 50 meetri), teisest kolmest - Titova tänav ja Transportny Proezd. Aastaringselt tiheda liiklusega Leningradskoje maanteele on lähima maja nurgast vaid 160 meetrit, kuid sinna jõudmiseks tuleb enne liikumist teha väike tiir. Sõna otseses mõttes üle Titova tänava kompleksist ehitatakse veel üks suuremahuline elamukompleks nimega “ Päikesesüsteem" Lisaks on läheduses mitmeid teisi uuselamukomplekse, samuti kauplused, tanklad, rongijaam, bussipeatused.

Territoriaalne juurdepääsetavus

Enamik aktsionäre usub, et Moskvast Two Capitalsi elamukompleksi ei ole veel eriti mugav pääseda. Kuigi Himki asub pealinnale väga lähedal, võib kesklinnast autoga siia jõudmine võtta mitu tundi. Põhjuseks sagedased ummikud. Ühistranspordi eelistajatele on see veelgi keerulisem. Kompleksi kõrval on raudtee, kuid lähim jaam "Planernaja" asub 2 km ja jaam "Himki" 3,4 km kaugusel. Aktsionärid loodavad, et Himki-2 jaam ilmub lähiajal, kuid need on praegu vaid projektid. "Kahe pealinna" ehitamise selles etapis käivitati kompleksist Himki jaama tasuta buss. Nii väidavad igal juhul arendaja esindajad. Selle liini tööaegu ei ole avaldatud. Samuti on mitu linnaliini bussiliini, mida suure tõenäosusega peavad kasutama need “Kahe pealinna” elanikud, kellel pole autot.

Ökoloogia

Sellega seoses pole olukord elamukompleksis "Kaks pealinna" eriti soodne. Himki on ennekõike suur tööstuskeskus, kus tegutseb aktiivselt kakskümmend suurt ja väikest tööstust ning lisaks on seal oma soojuselektrijaam. Ükski neist ei muuda õhku puhtamaks. Ehitatava kompleksi ümbruses ei ole külluses looduslikke kohti, kus saaks looduses jalutada, küll aga on raudtee ja Venemaa suurim maantee. Tõsi, kompleksist põhja suunas algab Himki metsapark, milleni jalutada on ca 1 km. Siiani on see ainus looduse kant lähedal.

Kuigi "Kaks pealinna" ehitatakse tööstustsooni ja läheduses on ainult majandusrajatised (mõned on selgelt näha ka ülemiste korruste akendest), pole siin ohtlikke emissioone ohtlikke tööstusi. . Julgustavad on ka kinnitused, et peagi kerkivad tööstustsooni asemele pargid ja uued sotsiaalobjektid, nagu kaubanduskeskused, spordiklubid jne.

Kes ehitab

Elamukompleksil "Kaks pealinna" on arendaja "AM Development". Ettevõte asutati 2005. aastal, kuid selle tegevusalaks olid majandus- ja tööstusobjektid, aga ka üksikud elamud. Suur elamukompleks on tema esimene kogemus seda tüüpi elamute ehitamisel. Seetõttu olid investorid alguses projekti suhtes väga ettevaatlikud. Kuid arendaja, otsekui otsustades oma auväärsetele konkurentidele tööd näidata, võttis asja täie tõsidusega. Selle tulemusel sündis omamoodi rekord - esimene etapp sai läbitud peaaegu aasta graafikust ees! Inimesed on ammu võtmed kätte saanud, remonti teinud ja ilusatesse korteritesse kolinud. Nende arvates on arendaja töö kvaliteet suurepärane. Selle ettevõttega teevad koostööd LLC Capital, LLC Tandem M ja CJSC Akson. Piirkonnad, kus AM Development tegutseb, on Himki ja Mytishchi. Kaks eelmist projekti on väike (ainult kolme majaga) elamukompleks “Jõe tänav” ja linnamaja “Slavich”.

Projekti kohane kompleksne infrastruktuur

Elamukompleksis "Kaks pealinna" (Khimki) kavatseb arendaja ehitada mitte ainult elamuid, vaid ka sotsiaalrajatisi. Seega tuleb kaks lasteaeda, kliinik, spordiklubi, kaubanduskeskus, kaubandusgalerii, kohvik, oma katlaruum, ujula ja kool. Mõned aktsionärid on mures, et kooli ei ehitata, kuid see on arendaja üldplaanis.

8,5 hektari suuruse kompleksi territooriumile ehitatakse üheksa hoonet. Nende kõrgus on 12-17 korrust. Need paigutatakse suletud sisehoovide moodustamiseks. Plaanis on püstitada piirdeaed piki perimeetrit ja paigaldada valve. See tähendab, et kompleksi pääsevad ainult elanikud ja nende poolt kutsutud inimesed.

“Kahe pealinna” ümber pole kaunist loodust, kuid kompleksi sees loovad nad tõelise oaasi mitme haljasala, lillepeenarde ja puhkealadega. Lastele rajatakse mänguväljakud liumägede, kiikede ja karussellidega, rajatakse spordiväljakud ja rajatakse rattateed.

Kogu kompleksi territoorium jääb autodest vabaks. Neile on kavandatud 1600 parkimiskohaga maa-alune mitmetasandiline parkla.

Infrastruktuur ümberringi

Sotsiaalsete rajatiste olemasolu elamukompleksi “Kaks pealinna” (Khimki) territooriumil on tulevaste elanike jaoks ülioluline, kuna jalutuskäigu kaugusel pole praktiliselt midagi. Rööbaste taga ja Leningradskoje maantee taga Leningradskoje elamukompleksi lähedal asuvad mitmed jaemüügipunktid, sealhulgas Auchan, IKEA, Mega ja ehitussupermarket. Sirgjoonel pole need kaugemal kui 700 meetrit, kuid seda siis, kui lähete otse üle rööbaste. Turvalisest läbipääsust mööda minnes suureneb tee mitu korda. Autohuvilistele on mugav, et “Kahe pealinna” vahetus läheduses on tanklad. Lähim neist on Lukoil.

Lapsevanematele on oluline teada, et kompleksi rajamispiirkonnas on kaks lütseumit, lasteaeda ja kooli, kuid nende juurde tuleb transportida.

Kompleksne disain

Elamukompleks “Kaks pealinna” tuleb väga ilus. Arvustused nii neilt, kes on siia juba elama asunud, kui ka neilt, kes alles plaanivad kolida, märgivad hoonete ebatavalist ja meeldivat välimust. Mõnel neist on fassaadidel iseloomulikud Peterburi arhitektuuristiili jooned, teises osas - Moskva stiilis. Sellest ka nimi "Kaks pealinna". Arhitektide sõnul jagatakse kogu kompleksi territoorium elamuteks ja mitteeluruumideks. Esimesse tulevad hooned, puhkealad, kohvikud, spordiväljakud, lasteaiad ja laste mänguväljakud. Lähedusse on planeeritud ka kogu muu infrastruktuur, et elanikele oleks mugav, kuid samas pole ka kära. Neid kahte tsooni eraldab lai jalutuskäik.

Hooned on püstitatud monoliittellistest meetodil. Seinad on laotud kolmes kihis, mis peaks tagama suurema tugevuse, heliisolatsiooni, sooja- ja külmakindluse.

Projekti toredaks tunnuseks on sissepääsude individuaalne kujundus, neile anti isegi nimed. Seal on näiteks: “Jekaterininski kanal”, “Kalanchevskaja väljak” ja teised. Iga nimi vastab mõnele meeldejäävale paigale Moskvas või Peterburis ning suured paneelid sissepääsude seintel jäävad neid kohti visuaalselt meenutama.

Korterograafia

Elamukompleksis “Kaks pealinna” on korterid kujundatud kahes stiilis - klassikalises ja euroopalikus stiilis.

Classic on esindatud järgmist tüüpi korteritega:

Stuudiokorterid üldpinnaga (S) ümardatuna 25,5 m2-lt 31 m2-le;

Ühetoalised korterid - alates 32 m2 kuni 39 m2;

Kahetoalised korterid - alates 43 m2 kuni 55 m2;

Kolmetoalised korterid - alates 63 m2 kuni 72 m2;

Euroopa stiilis (väga avarate köökidega) on järgmised võimalused:

Ühetoaline S alates 33 m2 kuni 43 m2;

Kahetoalised korterid - alates 50 m2 kuni 64 m2;

Kolmetoalised korterid - alates 78 m2 kuni 87 m2.

Lodžasid hakatakse kõikjale tegema Elanike mugavuse huvides on plaanis kortereid välja üürida ilma lõppviimistluseta, et inimesed saaksid ise oma maitse järgi disaini luua. Lisaks on euroopaliku planeeringuga korteritesse võimalik omanike äranägemisel paigaldada täiendavaid vaheseinu.

Elamukompleks "Kaks pealinna": paigutused

Kompleksis on ostjatel võimalik valida järgmist tüüpi klassikalise disainiga korterite vahel:

Viit tüüpi paigutusega stuudiod;

- kaheksa tüüpi "odnushki";

- kaheksa tüüpi “kopikatükk”;

- "kolm rubla" - neli.

Euroversioon:

Ühe magamistoaga korterid 11 võimalust;

Kaks magamistuba - 11 tüüpi;

Kolme magamistoaga - kaks planeeringuvõimalust.

Stuudiokorteritesse tulevad kombineeritud vannitoad, avarad esikud (alates 3,7 ruutmeetrist), lodžad, osades korterites garderoob.

Ülejäänud korteritesse on planeeritud eraldi vann ja wc, väga avarad esikud garderoobidega või ilma, rõdud ja lodžad korraga, köögid vahemikus 8 m2 kuni 12 m2.

Euroopa planeeringuga korterites on valikud, kus tulevad eraldi või kombineeritud wc ja vann, lodžad ja rõdud, avarad esikud, köök-elutoad 15 m2 kuni 21 m2.

Hinnad

Elamukompleksis “Kaks pealinna” (Khimki) on eluaseme maksumus üsna kooskõlas äriklassi kategooriaga ja on selle piirkonna jaoks madal:

Ühetoalised korterid - alates 2 870 436 rubla;

Kahetoalised korterid - alates 3 813 110 rubla;

Kolmetoalised korterid - alates 5 454 784 rubla.

Kompleksi arendaja on ainulaadne. Ta mitte ainult ei üüri eluasemeid enne tähtaega, vaid viib läbi ka ostjatele meeldivaid tutvustusi. Praegu on neid kolm:

1. Kuni 31.12. 2017 kaasa arvatud on välja kuulutatud 20% allahindlus kõikidele korteritele.

2. Kuni 31. detsembrini 2017 ei tohi esimene makse mis tahes korteri maksumuse eest ületada 95 000 rubla.

3. Majas nr 13 kingitakse panipaigad.

Kuid need pole kõik arendaja kingitused. Ta täitis osanike soovid ja võttis enda kanda kõik DDU registreerimise kulud, mis tuleb vormistada enne kodu ostmist.

Hüpoteek

Kõik, kes soovivad vormistada DDU-d või korteri ostu-müügiakti, peaksid pöörduma elamukompleksi “Kaks pealinna” (Himki) müügiesindusse. Tema aadress on lihtne – Transportny Proezd. Soovitud majal on märgatav silt ja värvilised pallid. AM Developmentiga teevad koostööd järgmised partnerid:

- "Sberbank".

- TransCapitalBank.

- "Absoluutne".

- RosselhozBank.

- "Deltakrediit".

- SvyazBank.

- PromsvyazBank.

- "UralSib".

- "Panga MIA".

Korteri saate osta järgmistel viisidel:

1. Makstes korraga 100% selle maksumusest.

2. Järelmaksuga. Veelgi enam, kui 50% summast tasuda kohe, on järelmaks intressivaba.

3. Olles võtnud hüpoteegi. See on ette nähtud sõjaväe (0% sissemakse, määr 11,75%), rasedus- ja sünnituskapitali jaoks, tavaline. Pankades on tingimused erinevad. Keskmine määr on vahemikus 11,5% kuni 13%. UralSib Bank korraldab reklaami, mis koosneb hüpoteegi intressimäär 10,8%, kuid ainult “Kahe pealinna” aktsionäridele.

Ehituse edenemine

Investorite jaoks on väga oluline eelis Himki elamukompleksi “Kaks pealinna” ehituse kiirus. Inimeste ülevaated märgivad rõõmuga, et arendaja tarnis esimese maja numbril 13 2015. aasta lõpus, kinkides inimestele uusaastakingituse, sest plaani järgi pidi see tarnima alles 2017. aastal. Mõned inimesed arvavad, et kuna nad allkirjastasid üleandmisakti, annab see võtmed välja järgmisel päeval. Kuid praktikas on kõik veidi erinev. Nii anti maja nr 13 elanikele võtmed kätte aprillis.

Arendaja otsustas kõiki üllatada ja kogu kompleksi veel viimistlemata haljastas osa territooriumist, sillutas teed, istutas puid, rajas suure laste mänguväljaku ja esimese projektiga hõlmatud mänguväljaku. lasteaed ik.

Järgmine hoone - nr 16 - pidi plaani järgi kasutusele võtma 2016. aasta teises kvartalis, kuid vastuvõtuakt allkirjastati (nagu ettevõtte esindajad kinnitavad) alles detsembris ning võtmed antakse välja 2016. aasta teises kvartalis. 2017. aasta esimene kvartal.

Hooned nr 12 ja 15 on kavas kasutusele võtta vastavalt 2017. aasta teises ja kolmandas kvartalis. Nüüd on käsil põrandate püstitamine ja samaaegselt seinapaneelide paigaldamine ning valminud põrandatel klaasimis- ja sisetööd.

Viimane etapp võetakse kasutusele 2018. aasta teises kvartalis. Samas kohustub tellija viima lõpule pakutava taristu väljaehitamise.

Elamukompleks "Kaks pealinna" asub Himki loodeosas, Vašutinskoje maantee lähedal. Uus hoone esitletakse projekti raames mugavusklassis, 9 hoonet 12-17 korrusel. Hooned ehitatakse Maxim Atayantsi arhitektuurse projekti järgi.

Juhtumite kirjeldus

Kahes pealinnas pakutakse üle 3,5 tuhande korteri stuudiokorteritest 3-toalisteni. Mõnes hoones pakutakse eluasemeid kolme viimistlusega - "Berliin", "Stockholm" või "Barcelona". Paigaldatakse sisevaheseinad ja valmib elektrijuhtmestik. Igal korteril on kas rõdu või lodža.

Majad on varustatud prügirenniga, ruumid on eraldatud uksehoidjatele, projekteeritud on oma gaasikatlaruum.

Infrastruktuur

Territooriumil tehakse terviklik haljastus:

• tara;
• juhtimis- ja videovalvesüsteemide paigaldus;
• haljastus;
• spordiväljakud ja suveaiad kasutatud majakatustel;
• külaliste parkimine.

Kompleksis hoiab korda professionaalne haldusfirma.

Projekt hõlmab ka oma infrastruktuurirajatisi:

• kaks lasteaeda, millest üks 80-kohaline asub majas 13.1;
• ostukompleks;
• mitmetasandiline maapealne parkla 170 autole.

Elamukompleks asub Himki arenenud piirkonnas. Lähedal asuvad ratsaspordiklubi, Mega kaubanduskeskus ja kool nr 740. Läheduses ehitatakse veel üks suur elamukompleks "Päikesesüsteem" koos oma väljaarendatud infrastruktuuriga - kool, lasteaiad jne. Leningradskoje Šosse väljapääs on 800 m kaugusel ja 20 minutiga saab Planernaja raudteejaama. Moskva ringtee on 6 km kaugusel.

Projekt edeneb häireteta. Esimene hoone tarniti plaanipäraselt eelmise aasta lõpus. Majas nr 2 on juhtum samuti lõpusirgel. Septembri alguses näeb maja väljast valmis väljast, puudu on vaid vitraaž. Sisetööd jätkuvad. On kõik võimalused, et maja võetakse kasutusele aasta lõpuks - vastavalt graafikule. Väga aktiivne on ka kolmanda ja neljanda maja ehitus. Mõlemad on juba praktiliselt püsti pandud (pealmisel korrusel on valmimas 4. maja välisseinad), kuid aknad on veel paigaldamata. Mõlemas majas käivad sisetööd. Nende hoonete üleandmine toimub seitsme kuu pärast ja praegu pole selle perioodi reaalsuses kahtlust. Seega tundub projekt täna üsna usaldusväärne. Peterburi turul uustulnuk, arendaja tõestab oma tegudega end. Antud keskmine hinne "B". "Rühmadevaheline" eksperdid põhjapealinna arendajate reitingus, jääb selle ettevõtte jaoks adekvaatseks hinnanguks.

Portaali viimaste aastate arvamustes uurisime üksikasjalikult asukoha plusse ja miinuseid, samuti projekti eeliseid ja puudusi. "Kaks pealinna". Viimase aasta jooksul pole suuri muutusi toimunud ei sotsiaalsfääris ega transpordiküsimuses. Need, kes plaanivad sellesse elamukompleksi elama asuda, peavad meeles pidama, et mikrorajooni hoonestus jätkub. Siiani pole siin eriti mugav - endine tööstustsoon, seal on endine tööstustsoon. Ümberringi on ehitusplatsid, normaalseid teid pole. Ja see olukord kestab veel palju aastaid, peame olema kannatlikud. Mainimist väärivatest uudistest olgu öeldud, et InterGroup teatas elamukompleksi “Kaks pealinna” lähedale lasteaia ehituse alustamisest. Plaanide kohaselt on lasteaed kavas kasutusele võtta 2021. aasta detsembris. Sellel saab osaleda 220 last.

“Kahe pealinna” hinnad on väga soodsad nii asukoha kui ka linna kui terviku standardite järgi. Seetõttu liigub müük heas tempos. Valmis esimeses majas oli septembri alguses vabaks jäänud alla neljakümne korteri. Teises majas, mida valmistatakse tarnimiseks ette, on veel viiskümmend. Kokku on see vaid 5% nende kahe maja korterite kogumahust. Kokku on kolmanda etapi hooneid arvesse võttes müügis umbes 470 varianti. Nii et praegu on valida. Pange tähele, et naaberelamukompleksides on selliseid soodsa hinnaga kortereid vähe. Ühe võimalusena võite kaaluda veel üht InterGroupi projekti - Stars of Capitalsi elamukompleksi. See on metroole lähemal, korterid on hinnalt võrreldavad, kuid elamukompleks antakse hiljem üürile. Hinnalähedased on ka elamukompleks “4YOU” (arendaja reiting “A”, kinnistu on uusehitiste valges nimekirjas) ja elamukompleks TsDS “Moskovsky” (reiting “B+”), kuid see on peaaegu kõrval. ringtee ise. Samuti on hulk aktiivseid uusehitisi: ehitusjärgus Svetly Miri "Life..." elamukompleks (reiting "A-", on edasilükkamisi), elamukompleks "Wings" (reiting "A-") ja "Oasis" elamukompleks, samuti valminud elamukompleks "Sirius" alates (reiting "B"). Kuid kõigis mainitud elamukompleksides on hinnad kõrgemad kui "Kahe pealinna".

Arvamus, august 2018 17. august 2018

Ettevõte "Rühmadevaheline" säilitab endiselt "B" keskmise. Asjatundjatel pole veel põhjust reitingut tõsta ega langetada, kuna ettevõte ei ole veel lõpetanud oma esimese projekti elluviimist Põhjapealinnas ning selle edukast või ebaõnnestunud algusest meie turul on veel vara rääkida. Hoone nr 1 loodetakse kasutusele võtta selle aasta lõpus. Augusti esimese poole seisuga tundub see üsna realistlik. Maja on püstitatud, lõpetamisel on pakettakende paigaldus, töömehed tegelevad rõdude vitraažidega ja teostavad sisetöid. Samal ajal on pooleli ka esimese hoonega seotud parkla ehitus, kuid töö pole veel kaugeltki lõppenud. Järgmisena on kasutuselevõtu järjekorras hoone nr 2. Augusti seisuga on siin seitsmenda korruse tasandil käimas monoliittööd. Ehitajate käsutuses on veel ligi poolteist aastat ning teine ​​hoone on väiksem kui esimene. Seega pole praegu põhjust kahelda märgitud tarnekuupäeva reaalsuses (detsember 2019). Tööd on alanud hoonete 3 ja 4 kallal. Need on praegu esimese korruse tasemel, kuid nende majade valmimiseni on veel rohkem kui piisavalt aega. Üldiselt tajutakse praegu olukorda ehitusplatsil positiivselt. Töö käib, tehnikat ja ehitajaid on piisavalt. Vaatame, kui edukalt InterGroup esimese hoone kasutuselevõtuga toime tuleb, siis on võimalik teha prognoose ülejäänu kohta.

Eelised ja miinused Elamukompleks "Kaks pealinna"üksikasjalikult käsitletud portaali varasemates arvamustes. Märkigem, et deklareeritud sotsiaalobjektide ehitamise ajakava kohta pole siiani täpset infot. Nende tekkimises pole kahtlust – linn on reserveerinud maad koolidele ja lasteaedadele. Kuid esimeste hoonete uued elanikud peaksid vähemalt esialgu olema valmis probleemideks sotsiaalasutustega. Noh, loodan ettevõtete efektiivsusele, kes ehitavad samasse kohta naaberelamukomplekse (nende plaanidesse kuuluvad ka sotsiaalobjektid). Lisaks jääb aktuaalseks tavateede (Dieselny Proezd ja Srednerogatskaya tänav) ehitamise küsimus, ilma milleta on uude elamukompleksi raske pääseda.

Elamukompleks on teises kümnes. “Kahe pealinna” hinnad on aga asukoha kohta üsna adekvaatsed ning nõudluse puudumise üle arendaja ei kurda. Esimeses majas on müüdud juba ca 85% korteritest, müügimaht läheneb poolele; Kokku on neis kahes majas augusti keskpaiga seisuga saadaval umbes 440 korterit. Nagu näha, on ikka korralik valik. Hooned 3 ja 4 jäävad reservi ning neid pole veel müüki pandud.

“Kahel pealinnal” on palju konkurente. Võrreldavate hindadega kortereid pakutakse aastatel (hinne "A" in), (hinnang "A"), alates (hinnang "A"), (ehitab, hinnang "A"), alates (hinnang "B+"). Sama firma müüb viimaseid vabasid kortereid. Elamukompleksi tuleks suhtuda ettevaatlikult (reiting “B-”), kuna sealsed valmimiskuupäevad on edasi lükatud.

Arvamus, juuli 2017 07. juuli 2017

Ettevõte "Rühmadevaheline" Moskva regioonis teatakse teda hästi, kuid Peterburis on ta alles uustulnuk ja eksperdid andsid talle keskmise hinde “B”. Ettevõtte pilootprojekti korterisse tehtud eelinvesteeringuid võib hinnata üsna usaldusväärseks, kuid objektiivse pildi annab vaid ehituse käik "Kaks pealinna".

Esimene neljast elamukompleksi hoonest on hetkel aktiivne ehitus. Tööd algasid eelmise aasta novembris. Sel ajal oli territooriumil alles arendusettevalmistus ning 2017. aasta juuliks oli esimese hoone ehitus mõnes osas juba seitsmenda korruse tasemele jõudnud. Dünaamika pole halb. Hoone kasutuselevõtuni on jäänud veel poolteist aastat, arendaja peab olema aegsasti. Lisaks tehakse pinnasetöid elamukompleksi teise ja kolmanda hoone jaoks määratud aladel. Nende tarnimiseni on veel palju aega.

Täpsemalt rääkisime elamukompleksi plussidest ja miinustest portaali eelmises arvamuses. Lisame paar sõna korterite pildistamise kohta esimese müüki pandud hoone näitel. Siin on mitmekesiste korterite valik väga lai: stuudiokorteritest avarate kolmetoaliste korteriteni. Odavate võimaluste poole ei kalduta, samuti on palju kahe- ja kolmetoalisi kortereid. Elamukompleksi korterid vastavad mugavusklassi tasemele: avarad, täisvarustusega köök-söögitubadega, suured korterid kaks vannituba, osadel korteritel on suured rõdud. Paigutuse poolest on kõige huvitavamad nurgasektsioonid, kust saab valida ebatavalised võimalused. Samuti märgime, et erinevatele sissepääsudele sobivad erinevad ostjate kategooriad: mõnes kohas on rohkem stuudiokortereid ja teistes, vastupidi, perekortereid. Korterite arv erinevate sektsioonide maandumisaladel varieerub 3 kuni 13, mis räägib enda eest. Eriti kui arvestada, et majas on 17 elamukorrust ja igas sektsioonis (olenemata korterite arvust) on kaks lifti. Ilmselgelt on mugavama elamise huvilistel mõttekas varakult valida vähemate korteritega sissepääs. Ja autoomanikel tasuks ilmselt eelnevalt parkimiskoht hankida. Kortereid tuleb kompleksi palju ning on ilmne, et hoovidesse ja parklasse planeeritud parkimiskohtadest kõigile ei jätku. See võib tulevikus probleemiks saada.

Mis puudutab müüki, siis praegu on müüki pandud vaid elamukompleksi esimene hoone. 2017. aasta juuli alguseks oli seal müüdud ca 10% korteritest, valikuvõimalusi veel üle 950, seega valik on väga lai. Hindu ei saa nimetada paisutatud - korterite maksumus on Moskovski linnaosa uute kvartalite standardite järgi keskmine. Kuid konkurents on siin väga kõrge. “Kahe pealinna” lähedal on hetkel käimas müük valminud elamukompleksides “Pulkovsky”, “Pulkovsky 2” ja alates (“B+”). Samuti saate osta kortereid ehitatavates elamukompleksides ( reiting "A") ja Akvilon-Invest (reiting "A"). Pange tähele, et mõlemad kompleksid on kaasatud eksperdid. Samuti müüvad nad ehitatavas majas kortereid (reiting “B-”). Tähtaeg on aga juba edasi lükatud. Tuleviku jaoks on huvitav elamukompleks “Bright World “Life...” (alates , hinnang “A”), kus on oodata arendajale tavapäraseid atraktiivseid hindu. Aga seda elamukompleksi alles projekteeritakse.

Arvamus, juuni 2016 17. juuni 2016

See on projekt, mida tasub vaadata mitmel põhjusel. Esiteks paljutõotav koht. Teiseks lai valik pakkumisi. Kolmandaks on hind väidetavalt atraktiivne. Lähme nüüd punkt-punktilt.

Mis puudutab arendamiseks valitud asukohta. Selles on isegi midagi sümboolset, et üks Moskva firma ehitab Moskovski maanteele oma esimest elamukompleksi. Pilootprojekti elluviimiseks valitud asukoht on väga paljulubav. Elamukompleks "Kaks pealinna" saab üheks esimeseks märgiks suure tööstustsooni – endise Simsoni lihakombinaadi territooriumi – terviklikust arengust. Ütleme kohe, et tööstustsooni renoveerimisprojekt avab head väljavaated tulevastele uutele elanikele. See puudutab muidugi peamiselt nende kohtade sotsiaalse infrastruktuuri arendamist. Nüüd pole siin praktiliselt midagi. Kõik sotsiaalasutused on koondunud Doonau avenüü taga asuvatesse vanadesse asustatud linnaosadesse. See pole väga kaugel, kuid peate ületama liiga palju teid, mis pole eriti mugav (näiteks lapse kooli saatmine on kuidagi riskantne). Kuna tööstustsoonist ida pool, Pulkovskoje maantee ääres, ehitatakse elamukomplekse, hakkavad seal tööle uued sotsiaalobjektid. Aga kas neid jätkub kõigile? See pole veel selge. Seega kogu tulevaste uusasunike lootus "Kaks pealinna" kogu “Samsonovi” tööstustsooni kiireks terviklikuks arendamiseks. Siis tekivad siin aja jooksul kõik vajalikud infrastruktuurirajatised, nii eelarvelised kui ka ärilised, ja mugav elu paraneb. Protsess ei ole muidugi kiire, kuid see on juba alanud, mis tähendab, et väljavaade on olemas.

Mis puudutab muid eluks olulisi parameetreid, siis ökoloogiliselt ei saa seda kohta atraktiivseks nimetada. Ehitatakse ju elamukompleks tiheda liiklusega Moskva maantee äärde. Endise Simsoni territooriumil on puid, kuid mitte palju. Läheduses ei ole täisväärtuslikke rohealasid. Lähedal asuv Hero Cities Park ei lähe arvesse, sest seal pole piisavalt puid. See on pigem lihtsalt mõnus koht jalutamiseks.

Transpordi mõttes Elamukompleks "Kaks pealinna" on kaks eelist: võimalus kõndida jaama ja lühike vahemaa ringteele. Negatiivne külg on see, et Moskva maanteel on väga tihe liiklus, mistõttu tipptunnil tekivad mõlemas suunas regulaarsed ummikud. Samas pole siit lahkumiseks erinevaid võimalusi. Veel pole selge, kuidas korraldatakse reise linna ja tagasi – ilmselt õnnestub sinna kuidagi läbi uute elurajoonide jõuda. Kuid mõlemal marsruudil on ka liiklusummikuid. Eeldatavasti paraneb liiklusolukord mõnevõrra, kui Doonau ja Pulkovo ristmikul avatakse uus transpordisõlm. See peaks juhtuma 2017. aastal.

Mis puudutab ettepanekute rida, siis arendaja kuulutab välja mitmesuguseid kortereid. Ja korterite valik tubade arvu ja ruutmeetrite järgi on nii lai, et valikuvõimalusi on kõikidele ostjakategooriatele. Samuti lubab arendaja kehtestada müügi alguses korteritele väga atraktiivsed hinnad. Lõpetuseks olgu lisatud, et korterite müük sisse "Kaks pealinna" on osaluslepingute alusel. See on ostjate jaoks pluss. Võrreldes müügiga elamuühistute kaudu on need tähtaegadest kinnipidamise osas rohkem kaitstud ning pärast lepingu sõlmimist korteri hind enam ei tõuse.

2016. aasta juuni keskpaiga seisuga müük in "Kaks pealinna" pole veel alanud. Moskovski linnaosa selles osas asuvate korterite huvilised võivad tähelepanu pöörata kõrvalasuvatele ehitatavatele elamukompleksidele: , “Zvezda”, “Maja Moskovskoe Shosse 3”, . Müüki jäid ka korterid juba valminud kompleksides “Pulkovsky”, “Pulkovsky 2” ja “Letniy”.

Projekt läheneb järjekindlalt lõpule. Ettevõte "AM areng" , hoolimata sellest, et ta on turul uustulnuk, ajab ta äri üsna enesekindlalt. Viis hoonet võeti kasutusele ja nüüd sees "Kaks pealinna" valmida on jäänud vaid hooned 17.1 ja 17.2. Erilisi probleeme nendega pole. Mõlemad hooned on olnud pikka aega katuse all, hoonete “kastid” on valmis, aknad paigaldatud. Novembri lõpus on käimas fassaadide viimistlus, rõdude klaasimine, sisetööd. Mõlema maja kasutuselevõtuni on veel ligi aasta ja pole põhjust arvata, et tähtaegu võiks edasi lükata. Seega tundub Kahepealinna elamukompleks potentsiaalse ostja seisukohalt praegu igati usaldusväärse valikuna.

Oleme selle elamukompleksi tugevaid ja nõrku külgi juba korduvalt portaali varasemates arvamustes maininud. Pole mõtet end korrata. Siiski on ka uut teavet. Nagu teate, on Himki üks pakilisemaid probleeme transpordiühendus Moskvaga. Liiklusummikute tõttu on see oluliselt raskendatud. Pärast seda, kui metrooliini plaanid riiulisse jäid, jäid tuhanded kodanikud, kes iga päev pealinna ja tagasi tööle või õppima sõitvad, ilma väljavaateta. Tegelikkus: liiklusummikud Leningradskoje maanteel ja täis rongid on midagi, millega peame leppima. Sel aastal avalikustasid Moskva võimud aga uue projekti, mis võib olukorra päästa. Jutt käib MCD liinist, mis peaks läbima Himki. MCD on Moskva kesksed läbimõõdud. Neid on juba nimetatud maapealse metroo järgmiseks versiooniks. Kiired mugavad rongid hakkavad sõitma mööda metrooliinidele sarnaseid liine, mõnest Moskva lähedal asuvast satelliitlinnast kuni teisteni. Ühtlasi hakkavad kõik filiaalid läbima pealinna, et samadel himkilastel oleks võimalus niimoodi tööle ja tagasi saada.

Otsustades nende korterites juba elavate uute elanike arvustuste põhjal, pole neil ehituskvaliteedile erilisi kaebusi. Muidugi on kommentaare, kuid need on kõik tavalised tööprobleemid, mis korterite vastuvõtmisel kõrvaldatakse. Kõige rohkem häirivad inimesi valminud elamukomplekside katastritunnusega registreerimisega viivitused. Selle tõttu jäävad uusasukad ilma vastuvõtmise võimalusest Vajalikud dokumendid, panevad lapsed lasteaeda jne Kirjutatakse ka parkimiskohtade puudumisest juba valminud majade kõrval. Mingil määral parandab olukorda kaheksakorruseline parkla, mis on praegu ehitusjärgus. Parkimishoone ise on juba püsti.

Keskel asub elamukompleks “Kaks pealinna”. Müük elamukompleksis edeneb heas tempos, kuid valikut on veel. Esimese etapi viies valminud majas oli novembri lõpus järel umbes 150 korterit. Ehitatava teise etapi kahes hoones on valikuvõimalusi rohkem - kokku ca 210 ühikut juurde. Leningradskoje maanteest idas, “Kahe pealinna” lähedal, praegu teisi uusi hooneid ei ole. Kõik lähimad valikud asuvad Leningradkast läänes. Need on tellitud elamukompleksid, Atlant Group of Companies ("B-") ehitatud elamukompleks, elamukompleks, samuti kontserni PIK (reiting "A+") ehitatud elamukompleks.

Arvamus, november 2017 03. november 2017

Ettevõte "AM areng" - turul uustulnuk ja projekt "Kaks pealinna" tema jaoks proovikivi, mille järel on võimalik teha järeldusi arendaja potentsiaali kohta. Seni sooritab ettevõte eksami üsna edukalt. Ehitus kulgeb viivitusteta ja mõnikord graafikust ees. Korpused 13 ja 16 on kasutusele võetud. Samuti on ehitatud hooned 12, 14 ja 15, lõpetamisel on fassaaditööd, sisetööd ja ümbruskonna haljastustööd. Nende majade juures on teed juba asfalteeritud. Novembri alguses pole küsimusi nende hoonete õigeaegse üleandmise kohta. Perioodil 2018. aasta I kuni III kvartal tuleb kõik majad kasutusele võtta. Veelgi enam, sisse "AM areng" Pole välistatud, et hoone nr 15 võidakse kasutusele võtta enne selle aasta lõppu. Hoone nr 17 ehitamist alustati mitte kaua aega tagasi. Siin tehakse töid boksistaadiumis. Üldiselt võib öelda, et “Kahe pealinna” ehitamise edenemine inspireerib optimismi. Esimeste valminud hoonete arendaja demonstreeritud ehituskvaliteet ei tekita uutelt elanikelt tõsiseid kaebusi.

Elamukompleksi plusse ja miinuseid käsitletakse üksikasjalikult meie portaali varasemates arvamustes. Olgu öeldud, et järgmisel aastal täieneb elamukompleksi sotsiaalne infrastruktuur lasteaiaga, mis võetakse kasutusele koos 14 majaga (praegu käivad lasteaia ruumides viimistlustööd). Lisaks avati 2016. aastal lasteaed nr 7, mille üks hoonetest kuulub “Kahele Pealinnale” (neli rühma), teine ​​aga naaberhoonele (kolm rühma). Transpordi osas märgime väikebussi nr 14K käivitamist, mis sõidab ehitatavast mikrorajoonist raudteejaamani. Hea abimees neile uusasunikele, kes sõidavad regulaarselt tööasjus Moskvasse ega taha ummikutes aega raisata. Negatiivse uudisena olgu mainitud Moskva oblasti kergmetrooliinide rajamise projekti peatamist (see pidi tulema muu hulgas Himkisse. Piirkonnavõimud on kergraudtee projekteerimist seni aeglustanud a. et töötada välja selle integreerimine metroo ja linnalähitranspordiga... Veel üks punkt, mis uusasunikke teeb murelikuks, on ohutu ületamise võimalus raudtee. See probleem lahendatakse täielikult pärast Himki-2 transpordisõlme ehitamist, kuid selle kasutuselevõtu aeg pole veel kindlaks määratud. Praegu kaaluvad võimud pärast elanike korduvaid taotlusi ajutise ülesõidutee rajamise projekti üle raudteerööbaste.

“Kahe pealinna” müük edeneb keskmises tempos. 13. maja on juba täielikult välja müüdud. 2016. aastal jäi müüki umbes 60 korterit. Hetkel ehitusjärgus olevates majades 12, 14, 15 on veel piisavalt kortereid müügis. Planeeringuvalik on lai, korterite maksumus üsna taskukohane. Ülejäänud lähedalasuvad elamukompleksid asuvad Leningradskoje maantee vastasküljel. Nende hulgas on SP Holdingu ehitatud elamukompleks, elamukompleks (arendaja PIK Group of Companies, reitinguga “A+”), Arsenal Holdingu elamukompleks, elamukompleks () jne.

Arvamus, september 2016 23. september 2016

Neile, kes soovivad saada aimu plussidest ja miinustest Elamukompleks "Kaks pealinna", mille määrab uue hoone asukoht, soovitame tutvuda meie kodulehel oleva kompleksi kirjeldusega, portaali eelmise aasta arvamuse ja rubriigiga „Uut hoonet kontrollitud“. Me ei dubleeri seal esitatud teavet, räägime kõige asjakohasematest. Iga uue hoone kõige olulisem näitaja on selle töökindlus. Ostja riskib oma rublaga ja tema jaoks on kõige tähtsam aru saada, kellega ja millega tegu. Selles mõttes on elamukompleks, mida me kirjeldame, lihtsalt positiivsuse saar.

Hinnates olukorda 2016. aasta septembri seisuga, võib öelda, et ettevõte "AM areng" oma esimese suuremahulise projektiga eluasemeturul saab ta väga enesekindlalt hakkama. 13. korpus Elamukompleks "Kaks pealinna" kasutusele võetud detsembris 2015 – aasta (!) graafikust ees. Selle maja asustamine on juba täies hoos. Hoone nr 16, mis projekti deklaratsiooni järgi peaks valmima 2017. aasta teises kvartalis, antakse kasutusse suure tõenäosusega enne 2016. aasta lõppu. Maja on juba ehitatud, näeb väljast täiesti valmis, sisetööd käivad ning ametlikul kodulehel teatab arendaja peatsest võtmete kättetoimetamisest. Käimas on hoonete nr 12 ja 15 ehitus. Võimalik, et ka need ehitatakse ette märgitud tähtaegadest. Igatahes 12. septembriks oli maja kasvanud juba 6. korrusel monoliitsena ja 15. majal lõpetati monoliittööd, välisseinad olid peaaegu täielikult vooderdatud poorbetoonplokkidega ja vooderdatud, siseseinad olid valmimas. planeering, akende ja rõdude klaasimine oli järgmine reas ja sisetööd.

Kui arvestada Elamukompleks "Kaks pealinna"üldiselt peame tunnistama, et see näeb väga soliidne välja. Tänu stalinliku arhitektuuri elementidele on elamukompleks esmapilgul võrreldav arvukate kaasaegsete standardsete uusehitistega, mida Himkis leidub ohtralt. Korpuse peal "Kaks pealinna" Seda on tore näha ja see mõjutab ka elukvaliteeti, kui teile meeldib maja, kus te elate.

Tähelepanu pöörame maja nr 13 sisehoovis hästi teostatud haljastusele, mis on juba kasutusse võetud, samuti sissepääsualade ja sissepääsude kvaliteetset viimistlust üldiselt. Ainus, mis veel puudu on, on elamukompleksi kõrval olevad puud. On selge, et sisehoovid on tõeliselt hubased "Kaks pealinna" ei ole niipea – alles siis, kui paranduse käigus istutatud puud suureks kasvavad.

Ja loomulikult, arvestades, et maju ehitatakse ja asustatakse aktiivselt, peavad uued elanikud olema valmis ajutisteks kodusteks ebamugavusteks. Eelkõige puudub siin veel sotsiaalne infrastruktuur ja see jääb loomulikult probleemiks seni, kuni siinpool Leningradskoje maanteed ilmuvad oma sotsiaalsed rajatised.

Korterid esitletud "Kaks pealinna", eristuvad kaasaegsete funktsionaalsete paigutustega. Tõsi, tuleb tunnistada, et kõigis korterites pole avaraid köök-söögitubasid. Paljudel juhtudel on köögipind alla 10 ruutmeetri. m, mis ei võimalda seda täielikult kasutada teise lisaruumina. Puuduseks on ka see, et kompleksis pole piisavalt kolmetoalisi kortereid. Eeliste hulgas märgime välja väikese arvu kortereid treppidel (4-5 ühikut kahe lifti kohta).

Lähim konkurent "Kaks pealinna" on, mille sees , paistab silma eraldiseisva väga atraktiivse objektina. Läheduses on projekteerimisel ka Himki elamukompleks. Himki peamised lähimad uusehitised on koondunud Leningradskoje Šosse lääne poole: , Mendelejev, Novokurkino, Žuravlik jne.

18. juuni 2015

Ettevõte "AM areng" ei ole varem tegelenud korruselamute ehitusega. “Kaks pealinna-1” on tema esimene suurprojekt selles domeenis. Ja projekt, tuleb öelda, on üsna mastaapne, pretendeerides territooriumi terviklikule arendusele, kuna lisaks elamurajatistele rajatakse siia ka ärikeskus, kaubandus- ja meelelahutuskompleks jne.

Piirkonna sotsiaalne ja äriline infrastruktuur Himki Peaaegu mitte kunagi. Elanikud peavad kõige vajaliku jaoks minema teisele poole. Leningradskoe maantee. Koole ja lasteaedu pole seal palju (need on ülerahvastatud), kuid elanikud ei jää kindlasti poodidest ilma, sest lähedal asub hiiglaslik Mega kaubanduskompleks.

Transpordiolukorra määrab peamiselt olukord Leningradskoje maanteel (ja see on väga sageli ülekoormatud). Elektrirongid alternatiivina maismaatranspordile on põhimõtteliselt üsna ligipääsetavad: tulevase elamukompleksi lähim perroon on umbes kaks km.

Valdav enamus elamukompleksi “Kaks pealinna-1” korteritest on ühetoalised, samas kui korterid on valdavalt üsna kompaktsed. Negatiivne külg on see, et enamiku korterite köögid on tänapäevaste standardite järgi väikesed, mistõttu nende kasutamine täiendava söögitoana on ebareaalne.

Kõike öeldut arvestades võime järeldada, et see elamukompleks ei ole vähemalt territooriumi arengu algstaadiumis lastega peredele ja eakatele inimestele sobilik. Pigem sobib see liikuvatele, üksikutele kodanikele, lasteta peredele. Edaspidi, pärast territooriumi väljakuulutatud väljaarendamist, muutub elu siin mugavamaks, kuid see võtab aastaid ja jalutuskäigu kaugusel asuvatest sotsiaalobjektidest jääb endiselt puudu.

Ehitus Himkis käib aktiivselt. Vahetus läheduses "Kaks pealinna-1" rajatakse elamukompleks. Samuti lähedal, aga teisel pool Leningradkat on müügis ehitusjärgus elamukompleksid "Leningradski", "Aviator", "Mendelejev" ja juba ehitatud Külas elamukompleks.