ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას არ აქვს კანონით დადგენილი ფორმა. ნოტარიულად დამოწმება საჭირო არ არის, თუმცა მხარეთა უმეტესობა ამ ვარიანტს მიმართავს.

დოკუმენტი დადებულად ითვლება მხოლოდ მას შემდეგ.

შეთანხმების საგანი

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ოპერაცია შეუძლებელია სტანდარტული ხელშეკრულების გაფორმების გარეშე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 30-ე თავიადგენს ინფორმაციის ჩამონათვალს, რომელსაც უნდა შეიცავდეს დოკუმენტის ტექსტი.

შეთანხმების საგანიუძრავი ქონების სტენდები:

1. გარიგების ობიექტი შეიძლება იყოს ბინა, კერძო სახლი ან აგარაკი.
2. თუ რამდენიმე ბინა ან სახლი იყიდება ერთი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით, დოკუმენტში მითითებულია უძრავი ქონების ობიექტების რაოდენობა და მათი მახასიათებლები.
3. თუ საცხოვრებელი არ არის ახალ კორპუსში, მიუთითეთ ინფორმაცია შენობის შესახებ, რომელშიც ბინა მდებარეობს: მშენებლობის წელი, მასალები, საიდანაც კეთდება სახურავი, იატაკები.
4. დაფიქსირებულია შენობის ბოლო ძირითადი რემონტის თარიღი.
5. ასევე უნდა იყოს მითითებული სართულების რაოდენობა.
6. რაც შეეხება შენობებს, მითითებულია შემდეგი მონაცემები: საერთო და საცხოვრებელი ფართი, ოთახების რაოდენობა, მიმდებარე თუ ცალკე.
7. დარეგისტრირდა.

ნასყიდობის ხელშეკრულების (ბინის) საგანი არსებითი პირობაა და ამ პუნქტის გარეშე დოკუმენტს იურიდიული ძალა არ ექნება.

ინფორმაცია საცხოვრებლის შესახებ მოიცავს:

• ქონების რა ნაწილი იყიდება: წილი თუ მთლიანი ბინა;
• ინარჩუნებს თუ არა რომელიმე პირს შენობაში ბინადრობის უფლება მისი გაყიდვის შემდეგ;
• არის რაიმე ტვირთი ქონებაზე?

გამყიდველის საკუთრება ხელშეკრულების საგანზე უნდა დადასტურდეს შესაბამისი დოკუმენტით - სერტიფიკატი. დოკუმენტის ტექსტში მოცემულია მისი დეტალები: სერია, ნომერი, გაცემის თარიღი და დოკუმენტის გამცემი ორგანოს დასახელება.

საგანი შეიძლება იყოს ფიზიკური ან ორგანიზაციის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართი.

ბინა ან მისი ნაწილი, რომელიც დაპატიმრებულია, არ შეიძლება იყოს გარიგების საგანი. თუ ქონება არის საკუთრება, მაშინ გაყიდვისას სავალდებულოა იპოთეკარის წერილობითი თანხმობის მიღება. თუ გირავნობის ხელშეკრულება შეიცავს გაყიდვის აკრძალვას, ბინის გაყიდვა პრინციპში შეუძლებელია.

ბინა კორპუსში, რომელიც აღიარებულია სახიფათო, დანგრევას ან დანგრეულ მდგომარეობაში, არ შეიძლება იყოს ხელშეკრულების საგანი.

გარიგების მხარეები

მათ შეუძლიათ ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადება პირები და ორგანიზაციები. გარიგების მხარეებს შესაბამისად უწოდებენ გამყიდველს და მყიდველს.

მოქალაქეებს ექვემდებარება გარკვეული მოთხოვნები:

• ტევადობა;
• ასაკი 18 წელზე მეტი;
• ბინის კანონიერი საკუთრება.

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების სტანდარტული ფორმის ტექსტში გარიგების მონაწილე მხარეების შესახებ მითითებულია შემდეგი ინფორმაცია:

• სრული სახელი აბრევიატურების გარეშე;
• საცხოვრებელი ადგილის ზუსტი მისამართი (რეგისტრაცია);
• რუსული პასპორტის სერია, ნომერი, გაცემის თარიღი.

უნდა მოხდეს როგორც გამყიდველის, ისე მყიდველის გაზრდილი ყურადღება ხელშეკრულების მხარეთა ქმედუნარიანობა.

თუ ბინის გაყიდვის შემდეგ აღმოჩნდება, რომ ყოფილმა მესაკუთრემ არ გაითვალისწინა თავისი ქმედება, ბინა შეიძლება დაუბრუნდეს მას სასამართლოში, ხოლო გამყიდველს არაფერი დარჩება.

ხელშეკრულების გაფორმებამდე გასათვალისწინებელია რამდენიმე ნიუანსი:

1. ქმედუნარიანობის დადგენა სავალდებულო არ არის. ნოტარიუსს, რომელსაც აქვს ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება დამოწმებული, მხოლოდ „თვალით“ შეუძლია გაიგოს, გარიგების მხარეები ქმედუნარიანები არიან თუ არა.
2. ნებისმიერი მოქალაქის საღი აზრის შესახებ ინფორმაციის დამოუკიდებლად მოპოვება შეუძლებელია.
3. შეიძლება შეიცავდეს გარკვეულ ინფორმაციას ბინის მფლობელის ქმედუნარიანობის შეზღუდვის შესახებ, მაგრამ არა ყოველთვის.

თუ ეჭვი გეპარებათ გამყიდველის შესაძლებლობებთან დაკავშირებით, თქვენ უნდა გადადოთ გარიგება ან სთხოვოთ მფლობელს უზრუნველყოს დადასტურების მოწმობა.

მყიდველი ფრთხილად უნდა იყოს, თუ გამყიდველს აქვს ალკოჰოლის ან ნარკოტიკების მოხმარების ნიშნები ან მფლობელი ძალიან მოხუცი.

ხელშეკრულების ძირითადი პირობები

გარდა ხელშეკრულების საგნისა, განიხილება არსებითი პირობაც. ამას ძალიან ფრთხილად უნდა მივუდგეთ.

ბევრი სახლის გამყიდველი, რომელსაც სურს დაზოგოს გადასახადებზე (პირადი საშემოსავლო გადასახადი), მიუთითებს ბინის ფასი არ შეესაბამება საბაზრო ფასს, არ შეაფასეთ იგი.

თუ გარიგება სადავოა და სასამართლო ავალდებულებს მყიდველს, დაუბრუნოს ბინა გამყიდველს, მყიდველს, თავის მხრივ, შეუძლია მხოლოდ ხელშეკრულებაში მითითებული თანხის დაბრუნებაზე იმედი ჰქონდეს.

ასევე არსებითი პირობები მოიცავს იმ პირთა, ფიზიკურ ან იურიდიულ პირთა ჩამონათვალს, რომლებიც ინარჩუნებენ შენობის სარგებლობის უფლებას მისი გაყიდვის შემდეგაც:

• გამყიდველის ოჯახის წევრები, რომლებიც რჩებიან ბინაში;
• და მასთან მუდმივად მცხოვრები პირები;
• ბინის ქვემოიჯარე ქვეიჯარის ხელშეკრულების ვადაში;
• მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ ხელშეკრულების საგნით უვადოდ სარგებლობის უფლება;
• დამქირავებელი, თუ მითითებულია ბინაში ცხოვრების უფლება;
• მსესხებელი (ბინით უსასყიდლოდ სარგებლობის ხელშეკრულება) გარიგების ვადაში.

თუ ბინაში არასრულწლოვანი ბავშვები ცხოვრობენ, შესაძლებელია მხოლოდ მეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოსგან ნებართვის მიღების შემდეგ.

გარიგების შეწყვეტის საფუძველი

გარიგება არ შეიძლება შეწყდეს უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარის ინიციატივით.

შეწყვეტის პირობები მითითებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450-ე მუხლი:

სასამართლოს გადაწყვეტილებამ შეიძლება დააკმაყოფილოს განმცხადებლის მოთხოვნა, თუ ხელშეკრულების მეორე მხარემ ჩაიდინა მისი პირობების სერიოზული დარღვევა:

• გადახდაზე უარის თქმა;
• გამყიდველის უარი ქონების რეგისტრაციის გაუქმებაზე;
• გაყიდვის შემდეგ მესამე მხარის უფლებების აღმოჩენა და ა.შ.

ხელშეკრულების შეწყვეტა მას შემდეგ, რაც ახალი მფლობელი აიღებს თავის უფლებებს (რეგისტრაციიდან ერთი თვის შემდეგ) შეუძლებელია.

გაცილებით ადვილია ხელშეკრულების შეწყვეტა სახელმწიფო რეგისტრაციამდე. თუ მხარეებმა მიაღწიეს ურთიერთშეთანხმებას, ა დამატებითი შეთანხმება გარიგების შეწყვეტის შესახებ.

გაყიდვის დასრულების შემდეგ, ხელშეკრულება შეიძლება გაუქმდეს. ეს პროცედურა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ხელშეკრულების ვადის ამოწურვამდე.

გარიგებას ბათილად ცნობს მხოლოდ სასამართლო შემდეგი მიზეზები:

• ხელშეკრულება არღვევს კანონს;
• გამოვლინდა ერთ-ერთი მხარის ქმედუუნარობა;
• ერთ-ერთი მხარის მიერ ხელშეკრულების გაფორმება მოხდა ნარკოტიკული ან ალკოჰოლური ინტოქსიკაციის მდგომარეობაში, ანუ ხელშეკრულების მხარემ არ იცოდა მისი ქმედებები;
• მუქარის, მოტყუების ან ძალადობის გამოვლენა, ერთ-ერთ მხარეზე ზეწოლა;
• გარიგება აღიარებულია, როგორც წარმოსახვითი ან ფიქტიური;
• მოქმედი კანონმდებლობის საწინააღმდეგო სხვა შემთხვევები.

ნიუანსები დოკუმენტის ტექსტთან დაკავშირებით

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება არის დოკუმენტი, რომლის ფორმაც ძალიან ფრთხილად უნდა შეისწავლოს და მის გასაფორმებლად უმჯობესია დაუკავშირდეთ პროფესიონალ იურისტს.

ტექსტში სხვადასხვა ხარვეზებია:

ზოგადად, ეს ნამდვილად ღირს ტექსტში მიუთითეთ გამყიდველის პასუხისმგებლობამესაკუთრის, ან სხვა მესამე მხარის არასრულწლოვან ნათესავების შესაძლო პრეტენზიებზე.

დამატებითი ხელშეკრულებები

როცა პირობები იცვლებაბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით მხარეები აფორმებენ ძირითად დოკუმენტს დამატებით ხელშეკრულებებს.

მათ შეუძლიათ შეცვალონ:

ანუ ნებისმიერი პირობა, რომელსაც მხარეები ურთიერთშეთანხმებით ცვლიან, უნდა აისახოს დამატებით შეთანხმებაში. მას აქვს საკუთარი მახასიათებლები:

• რეგისტრირებულია Rosreestr-ში ხელშეკრულებასთან ერთად და მხოლოდ ამ უკანასკნელის შესრულებამდე;
• არის წერილობით;
• გარიგების ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი.

ხელშეკრულების გაფორმებისას საჭიროა მაქსიმალურად დეტალურად აღწეროთ ბინა, მხარეთა პასუხისმგებლობა და უფლებები, ძირითადი თანხის გადარიცხვისა და დეპოზიტის მეთოდები. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ კონფლიქტური სიტუაციები და შემდგომი სამართალწარმოება.

ბინის გაყიდვისას ხელშეკრულების გაფორმების ნიუანსი

ვიდეოში ადვოკატი დეტალურად განმარტავს, რა ნიუანსებს უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შედგენისა და გაფორმებისას.

მოცემულია რჩევები, თუ როგორ დაიცვათ თავი უძრავი ქონებით ტრანზაქციების განხორციელებისას და როგორ არ გახდეთ თაღლითების მსხვერპლი.

შეთანხმების ნიმუში

ბინის ყიდვა-გაყიდვა 2018 წ

ჩვენ, გრ. რუსეთის ფედერაცია სრული სახელი (სრული) დაურეკა

გრ. RF

ნებაყოფლობით მოქმედებით, საღი გონებითა და მკაფიო მეხსიერებით, დადო წინამდებარე შეთანხმება შემდეგნაირად::

1. გამყიდველიყიდის და მყიდველიყიდულობს ქონებას ბინა No11 (___________), მდებარეობს: ქალაქი მოსკოვი, დმიტროვსკოეს გზატკეცილი, კორპუსი 11 (__________), კორპუსი 1 (ერთი),საერთო ფართი 55 (ორმოცდათხუთმეტი) მ², რომელიც შედგება 2 (ორი) საცხოვრებელი ოთახისგან, განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსის მე-11 (______) სართულზე, მითითების ნომერი: _____________________, შემდგომში - ბინა.
2. დაზუსტებულია ბინაეკუთვნის გამყიდველსსაკუთრების უფლების შესახებ საცხოვრებელ ფართს კომპენსაციის სახით საკუთრებაში გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების საფუძველზე - ანაზღაურება _________ ქუჩაზე #1 დანგრეულ სახლში, 01.11.2014წ., რაც დასტურდება ქ. უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, გაცემული 01/11/2016 ფედერალური სამსახურის ადმინისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრისა და კარტოგრაფიის მიერ მოსკოვში, ____ No. _______, რომლის შესახებ რეგისტრაციის ჩანაწერი No. უძრავ ქონებაზე და მასთან ტრანზაქციებზე 2016 წლის 11 იანვარს.
3. მხარეები აფასებენ მითითებულს ბინაამ შეთანხმების ხელმოწერის დროს ქ 1,000,000 (ერთი მილიონი) რუბლი 00 კაპიკირომ.
4. დაზუსტებულია ბინაგაიყიდა ფასში.
ფასზე შეთანხმება წინამდებარე ხელშეკრულების არსებითი პირობაა.
5. ფასის გადახდა ბინები მყიდველი გამყიდველსხორციელდება მოსკოვის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისში სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან 1 (ერთი) სამუშაო დღის განმავლობაში, მითითებულ ბინაზე უფლების გადაცემა მყიდველსამ ხელშეკრულების მიხედვით გადახდის გზით მყიდველი გამყიდველსთანხები 1,000,000 (ერთი მილიონი) რუბლი 00 კაპიკი.
6. ანგარიშსწორებები ამ ხელშეკრულებით შორის პარტიებიგანხორციელდა ინდივიდუალური სეიფის გამოყენებით ______________.
7. ხელმძღვანელობს ხელოვნების მე-5 პუნქტით. 488 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი პარტიებიმივიდა შეთანხმებაზე, რომელსაც ეკუთვნის გირავნობის უფლება Გამყიდველიმითითებულს ბინაარ წარმოიქმნება.
8. სრული და საბოლოო გადახდა ბინაგაცემული ქვითრით Გამყიდველი, მიღების დამადასტურებელი Გამყიდველითანხები ოდენობით 1 000,000 (ერთი მილიონი) რუბლი 00 კაპიკი.
9. გამყიდველიგარანტიას იძლევა, რომ წინამდებარე ხელშეკრულების დადებამდე ბინაარავის არ გაყიდულა, არ არის ჩუქებული, არ არის დაგირავებული, სადავოა, არ არის დაპატიმრებული (აკრძალვა), არ არის გადაცემული იჯარით, იჯარით, უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულებით, არ აქვს ფარული ხარვეზები, მოქმედი საბუთები ბინადა არ განხორციელებულა ქმედებები ან ოპერაციები, რომლებიც ეწინააღმდეგება რუსეთის მოქმედ კანონმდებლობას, რამაც შეიძლება მომავალში სასამართლოს გადაწყვეტილებით გამოიწვიოს გასხვისება. ბინის მყიდველი, როგორც ზოგადად, ასევე ნაწილებად, რომლის შესახებაც გამყიდველიიცოდა ან შეეძლო სცოდნოდა ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს.
10. გამყიდველიადასტურებს, რომ ამ შეთანხმების ხელმოწერის დროს ქ ბინაამ ხელშეკრულებით გასხვისებულად არავინ არის რეგისტრირებული. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 558 პირები, რომლებიც ინარჩუნებენ გამოყენების უფლებას ბინა, შეძენის შემდეგ მყიდველი,არა.
11. გამყიდველიიღებს ვალდებულებას განსაზღვრული ბინის გადაცემას მყიდველსმარტივი წერილობითი ფორმით შედგენილი გადაცემის აქტის მიხედვით, საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის დღიდან არაუგვიანეს 1 (ერთი) კალენდარული დღისა. ბინარომ მყიდველსმოსკოვის სახელმწიფო აღრიცხვის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის დეპარტამენტში.
12. მყიდველიაცხადებს, რომ მან შეისწავლა აღნიშნული ბინაამ ხელშეკრულების ხელმოწერამდე კმაყოფილი ვიყავი მისი ხარისხის მდგომარეობით და არ აღმოვაჩინე ხარვეზები ან ხარვეზები.
13. დაზუსტებულია ბინაშეძენილია საცხოვრებელ ფართად გამოსაყენებლად, არასაცხოვრებელ ფართად გამოყენების უფლების გარეშე ან სამრეწველო საჭიროებებისთვის.
14. საკუთრების გადაცემა ბინაექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას მოსკოვის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისში.
15. დაზუსტებულია ბინაგადაყვანილია საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში, იმ ფორმით, რომელშიც იგი იყო წარმოდგენილი მყიდველსშემოწმებისას, მესამე მხარის უფლებებისა და პრეტენზიებისგან თავისუფალი, სანიტარული, ელექტრო და სხვა მოწყობილობებით აღჭურვილი, არ არის დატვირთული გადასახადების დავალიანებით: გადასახადები, ქირა, კომუნალური გადასახადები, ელექტროენერგია, გათბობა.
16. გამყიდველიიღებს ვალდებულებას სრულად დაფაროს დავალიანება კომუნალურ და სხვა გადასახდელებზე (მათ შორის ელექტროენერგია, გათბობა, ინტერკომი) გადარიცხვის აქტის ხელმოწერის თარიღამდე პერიოდისთვის, რომელიც უნდა დადასტურდეს გადახდის ქვითრებით, რომლებიც გასაღებების ასლთან ერთად ექვემდებარება. გადასატანად მყიდველს.
17. საკუთრების უფლების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან ბინამოსკოვის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისში, გასასხვისებელი ბინაგადის კგრ. რუსეთის ფედერაციის სახელი, რომელიც პასუხისმგებელია ქონების გადასახადის გადახდაზე, ასევე ახორციელებს ექსპლუატაციას და რემონტს საკუთარი ხარჯებით. ბინები, მონაწილეობს დაკავებული ტერიტორიის პროპორციულად ექსპლუატაციასთან და შეკეთებასთან დაკავშირებულ ხარჯებში, მათ შორის ძირითადი რემონტით, მთელი სახლის და მიმდებარე ტერიტორიის.
18. ამ ხელშეკრულების ხელმოწერისთანავე გამყიდველიდა მყიდველიდაადასტურეთ, რომ მათ არ აქვთ ქმედუნარიანობა, არ განიცდიან დაავადებებს, რომლებიც ხელს უშლის მათ გააცნობიერონ ხელმოწერილი ხელშეკრულების არსი და მისი დადების გარემოებები, და არ არსებობს რაიმე გარემოება, რომელიც აიძულებს მათ დაასრულონ ეს გარიგება უკიდურესად არახელსაყრელ პირობებში. მხარეები და ეს შეთანხმება არ არის განკუთვნილი Გამყიდველიმონობის გარიგება.
19. წინამდებარე ხელშეკრულება აუქმებს და ბათილდება ყველა სხვა ვალდებულება, რომელიც მხარეებმა მიიღეს წინამდებარე ხელშეკრულების საგანთან დაკავშირებით, ზეპირად ან წერილობით, ამ ხელშეკრულების დადებამდე.
20. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 17, 18, 30, 37, 38, 39-ე მუხლების შინაარსი, 131-ე მუხლი. (სახელმწიფოუძრავი ქონების რეგისტრაცია), 160 (გარიგების წერილობითი ფორმა), 161 (მარტივი წერილობითი ფორმით დადებული გარიგებები), 162 (გარიგების მარტივი წერილობითი ფორმის შეუსრულებლობის შედეგები), 185 (მინდობილობა), 209 (საკუთრების უფლების შინაარსი), 223 (კონტრაქტით შემსყიდველისგან ქონებრივი უფლების გაჩენის მომენტი), 288 (საცხოვრებელ ფართზე საკუთრება), 302 (კეთილსინდისიერი მყიდველისგან ქონების აღდგენა), 433 (შეთანხმების დადების მომენტი). ხელშეკრულება), 460 (გამყიდველის ვალდებულება გადასცეს საქონლის მესამე პირთა უფლებებისგან თავისუფალი), 549 (კონტრაქტი უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ), 551 (სახელმწიფოუძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაცია), 556 (უძრავი ქონების გადაცემა), 557 (არაადეკვატური ხარისხის უძრავი ქონების გადაცემის შედეგები) რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, აგრეთვე 34-ე მუხლი (მეუღლეთა ერთობლივი საკუთრება), რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 35 (საერთო ქონების მფლობელობა, გამოყენება და განკარგვა) ცნობილია მხარეებისთვის.
21. გადაცემის აქტის ხელმოწერამდე, ზემოაღნიშნულის შემთხვევითი დაზიანების ან შემთხვევითი განადგურების რისკი ბინებიატარებს გამყიდველი.
22. საერთო წილობრივი საკუთრების უფლების რეგისტრაციის ხარჯები ეკისრება მყიდველი.
23. ეს ხელშეკრულება შედგენილია 3 (სამ) ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი ინახება მოსკოვის სახელმწიფო აღრიცხვის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისში, ერთი ეგზემპლარი ინახება Გამყიდველიდა ერთი ეგზემპლარი მყიდველი.

მხარეთა ხელმოწერები:

გამყიდველი: _

(ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ.)

მყიდველი: ________________/_________________________________________________

(ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ.)

მოქმედება

ბინის გადაცემა

(გადარიცხვის აქტი)

ქალაქი მოსკოვი, ოცდაორი ათას თექვსმეტი მარტი.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 556-ე მუხლის შესაბამისად,

ჩვენ, გრ. რუსეთის ფედერაცია სრული სახელი (სრული)სქესი მამრობითი, დაბადების წელი 1111 წლის 11 ნოემბერი, დაბადების ადგილი: მოსკოვი, პასპორტი 11 11 11111, გაცემულია რუსეთის FMS-ის სამთო ოფისის მიერ. მოსკოვის ოლქი _____________ 11/11/1111, ქვედანაყოფის კოდი 111-111, რეგისტრირებულია მისამართზე: ქალაქი მოსკოვი, ქუჩა __________, სახლი _, ბინა ____, დაურეკაშემდგომში „გამყიდველი“, ერთი მხრივ, და

გრ. RF სრული სახელი (სრული), სქესი მამრობითი, დაბადების წელი 1111 წლის 11 ნოემბერი, დაბადების ადგილი: მოსკოვი, პასპორტი 11 11 11111, გაცემული რუსეთის FMS-ის სამთო ოფისის მიერ. მოსკოვი რაიონში _____________ 11.11.1111, ქვედანაყოფის კოდი 111-111, რეგისტრირებულია მისამართზე: ქალაქი მოსკოვი, ქუჩა __________, შენობა _, ბინა ____, შემდგომში „მყიდველი“, მეორეს მხრივ., ერთობლივად შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მხარეები", მათ შორის შეადგინეს ეს აქტი შემდეგთან დაკავშირებით:

1. გამყიდველმა გადასცა და მყიდველმა მიიღო ბინა No11 (__________), მდებარეობს: _________________ სახლი (ოთხმოცდათოთხმეტი), კორპუსი 1 (ერთი),საერთო ფართი 55 (ორმოცდათხუთმეტი) მ², რომელიც შედგება 2 (ორი) საცხოვრებელი ოთახისგან, განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსის მე-11 (____) სართულზე, მითითების ნომერი: _________________, შემდგომში - ბინა, სათანადო ხარისხის, ასევე გასაღებები და დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების არარსებობას.

2. BUYER ადასტურებს ამას ბინაჩაბარებულია სათანადო ხარისხით, იღებს გასაღებებს და დოკუმენტებს.

3. გამყიდველი ადასტურებს მესამე მხარის უფლებების არარსებობას მითითებულზე ბინა.

მხარეთა ხელმოწერები:

გამყიდველი:

(ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ.)

მყიდველი: ________________/_________________________________________________

ᲨᲔᲗᲐᲜᲮᲛᲔᲑᲐ
ბინების ყიდვა-გაყიდვა

რუსეთი, ქალაქი დონის როსტოვი, ოცი, ორი ათას ცხრამეტი იანვარი

ჩვენ, ქვემორე ხელმომწერნი: მოქალაქე პეტროვ პეტროვიჩი, დაბადებული 1968 წლის 20 ნოემბერს, პასპორტი: სერია 60 03, No150345, გაცემული 04/10/2003 წ. დონის როსტოვის პერვომაისკის ოლქის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტი, სამმართველოს კოდი 612-054, რეგისტრირებულია მისამართზე: დონის როსტოვი, კრასნოარმეისკაიას ქუჩა, სახლი No61, აპ. No10, შემდგომში „გამყიდველი“, ერთი მხრივ, და მოქალაქე ივან ივანოვიჩ ივანოვი, დაბადებული 1978 წლის 15 მარტს, პასპორტი: სერია 60 05, No280567, გაცემული 07/05/2005 წ. დონის როსტოვის კიროვის რაიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტი, განყოფილების კოდი 612-052, რეგისტრირებულია მისამართზე: დონის როსტოვი, გაზეთის შესახვევი, სახლი No75, ა.შ. მეორე მხრივ, No23, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მყიდველი“ დადო ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. გამყიდველმა გაყიდა და მყიდველმა იყიდა მთელი საცხოვრებელი ბინა No15 (თხუთმეტი), ასო "A", რომელიც მდებარეობს მისამართზე: დონის როსტოვი, კრასნოარმეისკაიას ქუჩა, კორპუსი No35 (ოცდათხუთმეტი) და აქვს საკადასტრო ნომერი. 61:55: 0020432:16:5/4.

2. ზემოაღნიშნული გასხვისებული ბინა შედგება ორი მისაღები ოთახისგან, სამზარეულოსგან, სველი წერტილისაგან, ტუალეტისგან და დერეფნისაგან, საერთო ფართი 60 (სამოცი) კვმ. მ., მ.შ. საცხოვრებელი ფართი 36 (ოცდათექვსმეტი) კვ.მ., მდებარეობს ხუთსართულიანი აგურის საცხოვრებელი კორპუსის მესამე სართულზე (არის აივანი), რაც დასტურდება შენობის საკადასტრო პასპორტით, გაცემული 01. /09/2019. როსტოვის რეგიონის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისი და ტექნიკური პასპორტი, რომელიც გაცემულია 2019 წლის 10 იანვარს. დონის როსტოვის ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო.

3. ზემოაღნიშნული გასხვისებული ბინა ეკუთვნის გამყიდველს 2007 წლის 10 აპრილის ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელიც დადასტურებულია უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობით: სერია 61-AN No123456, გაცემული 2007 წლის 12 მაისს. . როსტოვის რეგიონის სახელმწიფო აღრიცხვის, კადასტრის და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის დეპარტამენტი.

4. გამყიდველი იძლევა გარანტიას, რომ წინამდებარე ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში ზემოთ გასხვისებული საცხოვრებელი ბინა არ გაუყიდია სხვას, არ არის შემოწირული, არ არის დაგირავებული, არ არის სადავო, არ არის დაპატიმრებული ან აკრძალული და თავისუფალია. მესამე მხარის ნებისმიერი უფლება. გამყიდველი ასევე იძლევა გარანტიას, რომ არ არსებობს კანონი ან ხელშეკრულება.

5. ამ ხელშეკრულების გაფორმების მომენტისთვის გასხვისებულ ბინაში არ არიან რეგისტრირებული მოქალაქეები საცხოვრებლად ან საცხოვრებელ ადგილად, რაც დასტურდება ___(ორგანიზაციიდან)___ 2019 წლის 19 იანვრით დათარიღებული ცნობით.

6. გამყიდველმა გაყიდა და მყიდველმა იყიდა ზემოაღნიშნული საცხოვრებელი ბინა 2,300,000 (ორი მილიონი სამასი ათასი) რუბლით. ბინის მითითებული ფასი დგინდება ამ ხელშეკრულების მხარეთა შეთანხმებით, საბოლოოა და, სამომავლოდ, ცვლილებას არ ექვემდებარება. მითითებული თანხა გამყიდველმა მიიღო ამ ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

7. გამყიდველის მიერ გასხვისებული საცხოვრებელი ბინის გადაცემა და მყიდველის მიერ მისი მიღება მოხდა ამ ხელშეკრულების გაფორმებამდე. მყიდველს გადაცემული ბინა არის საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში, არის გამწვანებული და აკმაყოფილებს საცხოვრებელ ფართზე დადგენილ ტექნიკურ და სანიტარიულ მოთხოვნებს. მყიდველს გადაეცა მითითებული ბინის გასაღები, ასევე შენობის საკადასტრო პასპორტი და კომუნალური გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

8. მყიდველი გაეცნო მისთვის გადაცემული ბინის ტექნიკურ და სანიტარიულ მდგომარეობას, ამაზე პრეტენზია არ აქვს და თანახმაა საკუთრებაში მიიღოს ზემოაღნიშნული ბინა. მხარეებმა დაადგინეს, რომ ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტიდან ზემოაღნიშნული საცხოვრებელი ბინის თვალსაჩინო ხარვეზები არ წარმოადგენს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შემდგომი გამოყენების საფუძველს.

9. ამ ხელშეკრულების მხარეები შეთანხმდნენ, რომ ამ ხელშეკრულებას აქვს გასხვისებული საცხოვრებელი ბინის მიღება-ჩაბარების აქტის ძალა და ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტიდან გამყიდველის ვალდებულება, გადასცეს ზემოთ გასხვისებული ბინა მყიდველს, შესრულებულად ითვლება.

10. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, ზემოაღნიშნული გასხვისებული საცხოვრებელი ბინის საკუთრებაში გადაცემა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას როსტოვის რეგიონის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისში.

11. ზემოაღნიშნულ გასხვისებულ საცხოვრებელ ბინაზე საკუთრების უფლება წარმოიშობა ამ უფლების უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან გარიგებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან.

12. ამ ხელშეკრულების მხარეები შეთანხმდნენ, რომ მყიდველზე გასხვისებული ბინის საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯი დაეკისრება მყიდველს.

13. ეს ხელშეკრულება დადებულად ითვლება ხელშეკრულების მხარეთა მიერ ხელმოწერის მომენტიდან.

14. ეს ხელშეკრულება შედგენილია და ხელს აწერს ხელშეკრულების მხარეებს სამ ეგზემპლარად, საიდანაც ერთი ეგზემპლარი ორიგინალია, ხოლო დანარჩენი ორი ასლი. ხელშეკრულების ორიგინალი გადაეცემა მყიდველს, ერთი ეგზემპლარი გადაეცემა გამყიდველს, ხოლო მეორე ეგზემპლარი რჩება როსტოვის რეგიონის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისის ფაილებში.

მხარეთა ხელმოწერები:

გამყიდველი

მყიდველი- _ _ _ _ (ხელმოწერა) _ _ _ _ : _ _ (გვარი, სახელი, პატრონიმი სრულად) _ _

კომენტარი
ფიზიკურ პირებს შორის ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას

ძირითადი დებულებები დასკვნის შესახებ
უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებები

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება არის მრავალმხრივი გარიგება, რომლის მხარეები შეიძლება იყვნენ როგორც ფიზიკური (მოქალაქეები), ასევე სხვადასხვა ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმის იურიდიული პირები (ორგანიზაციები).

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით (უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულება) გამყიდველი იღებს ვალდებულებას მყიდველს გადასცეს მიწის ნაკვეთი, შენობა, სტრუქტურა, ბინა ან სხვა უძრავი ქონება, ხოლო მყიდველი იღებს ვალდებულებას, მიიღოს უძრავი ქონება და გადაიხადოს. გარკვეული თანხა (ფასი) ამისთვის.

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ძალაში შედის და მხარეთათვის სავალდებულო ხდება მისი დადების მომენტიდან. ეს მომენტი არის მხარეთა მიერ ხელშეკრულების ხელმოწერა, რომელიც ასახავს გარიგების ყველა არსებით პირობას.

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებებისთვის არსებითი პირობებია ხელშეკრულების საგანი (გასხვისებული ქონება), მისი შემადგენლობა და მდგომარეობა (ხარისხი), მდებარეობა, მყიდველისთვის გადაცემის წესი და ვადა, ფასი, გადახდის წესი და პირობები და მესამე პირების უფლებები ხელშეკრულების საგანზე, მ.შ. და გასხვისებულ საცხოვრებელ ფართში ბინადრობის უფლება.

გარდა ამისა, ხელშეკრულების ნებისმიერ მხარეს შეუძლია მიუთითოს მისთვის აუცილებელი პირობები და რომლებზეც შეთანხმება უნდა მოხდეს.

Შენიშვნა:თუ უძრავი ქონების ძირითადი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადებამდე მხარეებს შორის დაიდო ამ ქონების წინასწარი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, მაშინ ძირითადი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს პირობებით. წინასწარი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული. ამავდროულად, ხელშეკრულების მხარეებს უფლება აქვთ შეცვალონ წინასწარი ხელშეკრულების პირობები მათი შეხედულებისამებრ, მანამდე მიღწეული შეთანხმება ხელშეკრულებაში განხორციელებული ცვლილებების არსებითად.

ხელშეკრულების ფორმა
უძრავი ქონების გაყიდვები

უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულება იდება წერილობით (მარტივი ან სანოტარო წესით) მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენით. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას.

2016 წლის ივლისამდე, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებდა უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების შესაძლებლობას ნებისმიერი ფორმით, როგორც მარტივი წერილობითი, ასევე სანოტარო ფორმით, რის გამოც არჩევანი ამ ორ ფორმას შორის ტოვებს შეხედულებისამებრ. ხელშეკრულების მხარეები.

2016 წლის ივლისიდან სიტუაცია შეიცვალა. ამჟამად, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს იმ პირობების ჩამონათვალს, რომლითაც უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა დაიდოს სანოტარო ფორმით.

სავალდებულო ნოტარიულად დამოწმებას ექვემდებარება შემდეგი ოპერაციები:

1. უძრავი ქონების საერთო საკუთრების უფლებაში წილების გასხვისების გარიგებები, მათ შორის ერთი გარიგების ფარგლებში მათი წილის წილ საკუთრებაში არსებული ყველა მონაწილის მიერ გასხვისება.

ამ წესიდან გამონაკლისს წარმოადგენს ურთიერთსაინვესტიციო ფონდის შემადგენელ ან ურთიერთსაინვესტიციო ფონდში შესატანად შეძენილ ქონებასთან დაკავშირებული გარიგებები, აგრეთვე მიწის წილების გასხვისების ოპერაციები.

2. მეურვეობის პირობებში უძრავი ქონების განკარგვასთან დაკავშირებული გარიგებები, აგრეთვე არასრულწლოვანი მოქალაქის ან შეზღუდული ქმედუნარიანობის მქონე მოქალაქის კუთვნილი უძრავი ქონების გასხვისება.

Შენიშვნა:ზემოაღნიშნული წესები ვრცელდება უძრავი ქონების ფასიანი და უსასყიდლო გასხვისების შემთხვევებზე, ე.ი. როგორც ყიდვა-გაყიდვის, ასევე გაცვლის ან ჩუქების ტრანზაქციებზე.

გარიგების ნოტარიულად დამოწმება ნიშნავს გარიგების კანონიერების შემოწმებას, მათ შორის, აქვს თუ არა თითოეულ მხარეს მისი შესრულების უფლება და ახორციელებს ნოტარიუსი ან თანამდებობის პირი, რომელსაც აქვს უფლება განახორციელოს ასეთი სანოტარო მოქმედება, დადგენილი წესით. კანონი ნოტარიუსებისა და სანოტარო საქმიანობის შესახებ.

გარიგების ნოტარიულად დამოწმება ხორციელდება უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაზე დამადასტურებელი წარწერის გაკეთებით. დამადასტურებელი წარწერის გაკეთებამდე ნოტარიუსი ადგენს სანოტარო მოქმედების განმცხადებელი მოქალაქეების ვინაობას (პასპორტის საფუძველზე), ამოწმებს მათ ქმედუნარიანობას და უფლებამოსილებას შეასრულონ გარიგება და ამოწმებს, რომ გასხვისებული უძრავი ქონება გამყიდველს ეკუთვნის. .

ნოტარიუსი ვალდებულია გარიგების მონაწილეებს ხმამაღლა წაუკითხოს უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ტექსტი, განმარტოს დადებული ხელშეკრულების მნიშვნელობა და მნიშვნელობა, ასევე შეამოწმოს უძრავი ქონების ნასყიდობის შინაარსი და ნასყიდობის ხელშეკრულება შეესაბამება მხარეთა რეალურ ზრახვებს და არ ეწინააღმდეგება თუ არა იგი მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნებს.

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას, რომელიც ექვემდებარება სავალდებულო ნოტარიუსს, მხარეები ხელს აწერენ მხოლოდ ნოტარიუსის თანდასწრებით.

ზემოაღნიშნული ოპერაციების სავალდებულო ნოტარიულად დამოწმების შესახებ არსებული წესები არ შეიცავს მოთხოვნებს, რომ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს ნოტარიუსის მიერ სანოტარო ბიუროში. მხარეებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად შეადგინონ ხელშეკრულების პროექტი, მასში ყველა იმ პირობის ჩათვლით, რასაც საჭიროდ ჩათვლიან.

იმ შემთხვევაში, როდესაც ხელშეკრულების პროექტი შედგენილია ნოტარიუსის (ნოტარიუსის თანაშემწის) მიერ, მხარეები არ არიან ვალდებულნი უპირობოდ მიიღონ და ხელი მოაწერონ ხელშეკრულების სტანდარტულ (თარგზე) ტექსტს. ხელშეკრულების გაფორმებამდე და ნოტარიუსის დამოწმებამდე მხარეებს უფლება აქვთ წარმოადგინონ თავიანთი წინადადებები და სურვილები ხელშეკრულების პროექტში ყველა იმ პირობის ჩართვაზე, რაც საჭიროდ ჩათვლიან.

სანოტარო მოქმედების შესასრულებლად ერიცხება სახელმწიფო ბაჟი ან სანოტარო ტარიფი რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსით და რუსეთის ფედერაციის ნოტარიუსთა შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის საფუძვლებით დადგენილი ოდენობით, აგრეთვე იურიდიული უზრუნველყოფის საფასური. და ტექნიკური მომსახურება. გადასახადებისა და ტარიფების შეგროვება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი სპეციფიკის გათვალისწინებით. პირები, რომლებიც კანონის შესაბამისად სარგებლობენ შეღავათებით, იხდიან სახელმწიფო მოსაკრებელს და სანოტარო მოსაკრებელს შემცირებული ოდენობით ან საერთოდ არ იხდიან.

გარიგებები, რომლებიც არ ექვემდებარება ზემოაღნიშნულ შეზღუდვებს, კვლავ შეიძლება დაიდოს მარტივი წერილობითი ფორმით.

გარიგების მარტივი წერილობითი ფორმა გულისხმობს უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებას ხელშეკრულების მხარეების მიერ, ან ამ მიზნით სპეციალურად დაკავებული მესამე მხარის - ადვოკატის, ადვოკატის, უძრავი ქონების სააგენტოს მიერ, და ა.შ. და ასე შემდეგ. ამავდროულად, ხელშეკრულების ტექსტი არავის მიერ არ არის დამოწმებული, ხოლო გარიგების შესრულების უფლებამოსილება და გასხვისებული ქონებისთვის საჭირო დოკუმენტების ხელმისაწვდომობა მოწმდება მხარეების მიერ დამოუკიდებლად ან შესაბამისი სპეციალისტის ჩართულობით. .

მარტივი წერილობითი ფორმით გაფორმებული უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების კანონიერებასა და ნამდვილობას ამოწმებს გასხვისებული ქონების საკუთრებაში გადაცემის რეგისტრირებადი ორგანო. ამჟამად, ასეთი ორგანოა Rosreestr - სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახური.

საგნის განმარტება

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული და დეტალურად აღწერილი გარიგების საგანი, ე.ი. გასხვისებული ქონება. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია მიეთითოს ყველა ის მონაცემი, რომელიც საშუალებას იძლევა ცალსახად და ცალსახად იდენტიფიცირება უძრავი ქონება, რომელიც უნდა გადაეცეს მყიდველს ხელშეკრულებით, მათ შორის მონაცემები, რომლებიც განსაზღვრავს უძრავი ქონების მდებარეობას. შესაბამის მიწის ნაკვეთზე ან სხვა უძრავი ქონების შემადგენლობაში.

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში აღნიშნული მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში, მიჩნეულია, რომ მხარეები არ შეთანხმდნენ იმ უძრავი ქონების პირობებზე, რომელიც უნდა გადაეცეს მყიდველს და, შესაბამისად, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება არ ითვლება დადებულად. .

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში გასხვისებული ქონების (ბინა, საცხოვრებელი კორპუსი, მიწის ნაკვეთი) აღწერისას აუცილებელია მიეთითოს ობიექტის ადგილმდებარეობის სრული მისამართი, რეგიონის (რეგიონი, ტერიტორია), დასახელება. ქალაქი, ქუჩა (ჩიხი), სახლის ნომერი (შენობა, ასო) და ბინის ნომერი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), ასევე მიუთითეთ გასხვისებული ქონების საკადასტრო ან პირობითი ნომერი.

გარდა ამისა, აუცილებელია მიუთითოთ ობიექტის მთლიანი და საცხოვრებელი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) ფართობი, არსებული საცხოვრებელი და დამხმარე შენობების რაოდენობა და დასახელება, აივნის, სარდაფის, სხვენის არსებობა, სართულების საერთო რაოდენობა. ობიექტი და ობიექტის კედლების ძირითადი მასალა, აგრეთვე მიწის ნაკვეთის ფართობი, რომელზედაც მდებარეობს გასხვისებული ქონება და მისი დანიშნულება.

თუ გარიგების საგანია ბინა მრავალსართულიან კორპუსში, მაშინ შენობის საერთო სართულების რაოდენობის მითითების გარდა, აუცილებელია ასევე მიეთითოს სართული, რომელზედაც მდებარეობს გასხვისებული ბინა.

გასხვისებული ქონების დამახასიათებელი სამონტაჟო მონაცემების ზემოაღნიშნული ნაკრები არის მინიმალური აუცილებელი და საკმარისი ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დასასრულებლად, თუმცა ხელშეკრულების მხარეებს შეუძლიათ ხელშეკრულებაში შეიტანონ გასხვისებული ქონების უფრო დეტალური აღწერა, მ.შ. მოიცავს ხელმისაწვდომი კომუნალური საშუალებების, კომუნალური ოთახების, სპეციალიზებული აღჭურვილობის, ოთახის დეკორაციის დეტალურ აღწერას და ა.შ.

ქონების მდგომარეობის დეტალური აღწერა საშუალებას იძლევა, გასხვისებული ქონების ხარისხი, რომელიც უნდა გადაეცეს მყიდველს, უფრო ზუსტად აღირიცხოს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში. რა თქმა უნდა, ქონების დეტალური აღწერა ზრდის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ტექსტის მოცულობას, ქონების მიღება-გადაცემის აქტს და მასთან დაკავშირებულ სხვა დოკუმენტებს, მაგრამ კანონი არ ადგენს რაიმე შეზღუდვას გვერდების რაოდენობაზე. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება.

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი ზოგადი წესის თანახმად, მხარეებს შეუძლიათ თავისუფლად დადონ ხელშეკრულება და განსაზღვრონ ხელშეკრულების პირობები საკუთარი შეხედულებისამებრ, გარდა იმ პირობებისა, რომლებიც სავალდებულოა ამ ტიპისთვის. შეთანხმება (კანონმდებლობით დადგენილი არსებითი პირობები). ამ დებულებიდან გამომდინარე, მხარეებს უფლება აქვთ ხელშეკრულებაში შეიტანონ ხელშეკრულების პირობების დეტალური აღწერა ნებისმიერი ზომით.

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში მოცემული გასხვისებული ქონების აღწერა სრულად უნდა შეესაბამებოდეს ამ ქონების საკადასტრო პასპორტის მონაცემებს. ქონების აღწერის ნებისმიერმა შეუსაბამობამ საკადასტრო რეგისტრაციის ფაქტობრივ მონაცემებთან შეიძლება გამოიწვიოს ამ ქონების მყიდველზე საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის შეჩერება ან უარის თქმა.

მიწის უფლება
საცხოვრებელი სახლის, შენობის, ნაგებობის გაყიდვისას

შენობის, ნაგებობის ან სხვა უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულებით, მყიდველს, ამ უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის პარალელურად, გადაეცემა უფლებები მიწის ნაკვეთზე, რომელიც დაკავებულია ასეთი უძრავი ქონებით და აუცილებელია მისი სარგებლობისთვის.

იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი არის მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე, რომელზედაც განთავსებულია გასაყიდი ქონება, მყიდველს გადაეცემა ამ უძრავი ქონებით დაკავებული და მისი სარგებლობისთვის აუცილებელი მიწის ნაკვეთი, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მიწის ნაკვეთზე მდებარე უძრავი ქონების გაყიდვა, რომელიც საკუთრების უფლებით არ ეკუთვნის გამყიდველს, დასაშვებია ამ ნაკვეთის მფლობელის თანხმობის გარეშე, თუ ეს არ ეწინააღმდეგება კანონით ან შეთანხმებით დადგენილ ასეთი ნაკვეთის გამოყენების პირობებს.

ასეთი უძრავი ქონების გაყიდვისას მყიდველი იძენს უფლებას ისარგებლოს შესაბამისი მიწის ნაკვეთით იმავე პირობებით, როგორც უძრავი ქონების გამყიდველი.

ფასი და გადახდის პროცედურა
უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულებაში

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში უნდა განისაზღვროს ამ ქონების ფასი. გასხვისებული ქონების ფასი დგინდება ხელშეკრულების მხარეთა შეთანხმებით და, როგორც წესი, მომავალში ცვლილებას არ ექვემდებარება. ფასის ცვლილება ხელშეკრულების დადების შემდეგ დასაშვებია ხელშეკრულებით ან კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში და პირობებით. მაგალითად, გამყიდველის მიერ მყიდველისთვის არაადეკვატური ხარისხის უძრავი ქონების გადაცემის შემთხვევაში.

თუ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება არ შეიცავს მხარეთა მიერ წერილობით შეთანხმებულ პირობას უძრავი ქონების ფასთან დაკავშირებით, მისი გაყიდვის ხელშეკრულება ითვლება დაუდებლად.

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას გარიგების მხარეებს ურჩევენ მიუთითონ გასხვისებული ქონების ფაქტობრივი ფასი, ე.ი. ზუსტად იმ თანხის ოდენობას, რომელსაც მყიდველი გადასცემს გამყიდველს, როგორც გადახდის უძრავი ქონება, რომელსაც ის ყიდულობს.

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში გასხვისებული უძრავი ქონების რეალური ფასის გააზრებამ გადასახადის შემცირების საბაბით და ა.შ. შესაძლოა უარყოფითი შედეგები მოჰყვეს ხელშეკრულების მხარეებს, განსაკუთრებით მყიდველს.

თუ რაიმე სამართლებრივი ხასიათის პრობლემა წარმოიქმნება და მყიდველისთვის საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარი თქვა, ან უფლების გადაცემის რეგისტრაციის შემდეგ დადებული ყიდვა-გაყიდვის გარიგება ძალადაკარგულად გამოცხადდა, მყიდველი შეიძლება დადგეს სიტუაციის წინაშე. გადახდილი თანხა მას დაუბრუნდება შემცირებული ოდენობით , ე.ი. მხოლოდ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით განსაზღვრული თანხა.

მყიდველისთვის დამატებითი ქვითრის არსებობა, რომელიც გადარიცხავს თანხას ყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებულზე მეტი ოდენობით, შეიძლება დაეხმაროს მყიდველს სასამართლოში არაკეთილსინდისიერი გამყიდველისგან დაკარგული თანხის დაბრუნებაში, მაგრამ ამ საკითხზე საბოლოო გადაწყვეტილება მიიღება. სასამართლომ დაადგინოს. სასამართლოს გადაწყვეტილება კი, როგორც ცნობილია, წინასწარ არაპროგნოზირებადია.

თუ კანონით ან უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მასში დაფუძნებულ მიწის ნაკვეთზე მდებარე შენობის, ნაგებობის ან სხვა უძრავი ქონების ფასი მოიცავს მიწის ნაკვეთის შესაბამისი ნაწილის ფასს ან მასზე გადაცემულ უფლებას. ეს უძრავი ქონება.

დაბეგვრის ოპტიმიზაციისა და ორმაგი ინტერპრეტაციის თავიდან ასაცილებლად, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას რეკომენდებულია შენობების (სტრუქტურების) ფასი და მიწის ნაკვეთის ფასი, რომელზეც ისინი მდებარეობს.

ხელშეკრულების მხარეებს უფლება აქვთ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში დაადგინონ გასხვისებულ უძრავ ქონებაზე მათთვის მოსახერხებელი პროცედურა, ვადა და გადახდის მეთოდი.

პრაქტიკაში ხშირად გამოიყენება გადახდის ვარიანტები, რომლებიც ფოკუსირებულია ორ მთავარ იურიდიულად მნიშვნელოვან მოვლენაზე: უძრავი ქონების მყიდველზე გადაცემა და მყიდველზე უძრავი ქონების საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია.

ყველაზე ხშირად, გადახდა ხდება ორ ეტაპად: მყიდველი იხდის თანხის ნაწილს ქონების მასზე გადაცემისას (ან ამის შემდეგ დაუყოვნებლივ), ხოლო თანხის დანარჩენ ნაწილს იხდის მყიდველი სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. საკუთრების გადაცემა. ამგვარად, მყიდველები თავს იზღვევენ შესაძლო ფარული პრობლემებისგან, რომელთა იდენტიფიცირებაც გარიგების მომზადების ეტაპზე ვერ შეძლეს.

ხელშეკრულების მხარეებს შეუძლიათ გადახდები ერთმანეთში განახორციელონ როგორც ნაღდი ანგარიშსწორებით (თანხის შეზღუდვის გარეშე), ასევე საბანკო გადარიცხვით.

ნაღდი ანგარიშსწორების შემთხვევაში მყიდველის მიერ განხორციელებული გადახდის ფაქტი ფიქსირდება გამყიდველის ან მისი წარმომადგენლის შესაბამისი ქვითრით. მყიდველისგან ფულის მიღების ქვითარს ხელს აწერს გამყიდველი (მისი წარმომადგენელი) და შესანახად გადაეცემა მყიდველს.

თუ გარიგება დადებულია გამყიდველის სახელით წარმომადგენლის მიერ მინდობილობით, მყიდველმა უნდა უზრუნველყოს, რომ გამყიდველის წარმომადგენელს აქვს უფლებამოსილება მიიღოს გამყიდველის კუთვნილი თანხა გასხვისებული უძრავი ქონების გადასახდელად.

გამყიდველის მიერ გაცემულ ნოტარიულად დამოწმებულ მინდობილობაში უნდა იყოს მითითებული თანხის მიღების უფლებამოსილება. როგორც წესი, ყველა უფლებამოსილება, რომელიც აუცილებელია უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დასადებად, გამყიდველი მიუთითებს ერთ მინდობილობაში.

ფულის მიღების ქვითარი შეიძლება შედგეს მარტივი წერილობითი ფორმით, მიუხედავად იმისა, ექვემდებარება თუ არა სავალდებულო სანოტარო დამოწმებას ოპერაცია, რომლისთვისაც გადაიხადეს თანხა.

კანონი არ ადგენს რაიმე განსაკუთრებულ მოთხოვნას თანხის ფორმითა და შინაარსით მიღებისთვის, გარდა მინიმალური - ეს დოკუმენტი უნდა იყოს წერილობითი და შეიცავდეს ინფორმაციას ფულის გადაცემის ფაქტის შესახებ (ვინ, ვის, როდის, რამდენი და რისთვის).

ხელშეკრულების მხარეთა შეთანხმებით, ქვითრის ტექსტში შეიძლება შეიცავდეს იმ მოწმეთა სიას, რომლებიც იმყოფებოდნენ თანხის გადარიცხვის დროს და რომლებიც დოკუმენტში ხელმოწერით დამატებით ადასტურებენ მყიდველის მიერ თანხის გადარიცხვის ფაქტს. გამყიდველს.

უნაღდო ანგარიშსწორების შემთხვევაში მყიდველი ახორციელებს საბანკო გადარიცხვით შესაბამისი თანხის გადახდას გამყიდველის წინასწარ შეთანხმებულ საბანკო ანგარიშზე, რომლის დეტალები შეიძლება პირდაპირ მითითებული იყოს ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში ან ქ. მხარეთა დამატებითი შეთანხმება. ამ შემთხვევაში გადახდის ფაქტი აღირიცხება საბანკო გადახდის დავალებით ბანკის შენიშვნით დავალების შესრულების შესახებ.

ნებისმიერი გადახდის მეთოდით მხარეებს ურჩევენ გარკვევით მიუთითონ გადახდის დანიშნულება გადახდის დამადასტურებელ შესაბამის დოკუმენტებში - გადახდა ამა თუ იმ გასხვისებულ ქონებაზე. ეს აღმოფხვრის მხარეებს შორის შესაძლო შეუსაბამობებს (უთანხმოებებს) მყიდველის მიერ შეძენილი ქონების გადახდის ვალდებულების ჯეროვნად შესრულებასთან დაკავშირებით.

უძრავი ქონების გადაცემა

გამყიდველის მიერ უძრავი ქონების გადაცემა და მყიდველის მიერ მისი მიღება ხდება გადაცემის აქტის ან გადაცემის სხვა დოკუმენტის მიხედვით, რომელსაც ხელს აწერენ მხარეები. გასხვისებული ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი დგება მარტივი წერილობითი ფორმით, მიუხედავად იმისა, ექვემდებარება თუ არა სავალდებულო ნოტარიულად დამოწმებას ხელშეკრულება, რომლითაც ხდება უძრავი ქონების გადაცემა.

უძრავი ქონების გადაცემის და მიღება-ჩაბარების მოწმობაში დეტალურად არის მითითებული, თუ რა სახის უძრავი ქონება გადაეცა მყიდველს დადებული უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე და რა მდგომარეობაში იყო ეს ქონება გადაცემის დროს.

გადაცემული ქონების აღწერისას მითითებულია ქონების შესახებ იგივე დეტალური ინფორმაცია, რაც ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში - ქონების ადგილმდებარეობის სრული მისამართი, ქონების საკადასტრო ან პირობითი ნომერი, საერთო და საცხოვრებელი ფართი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). ქონების ფართობი, არსებული საცხოვრებელი და დამხმარე შენობების რაოდენობა და დასახელება, ობიექტის სართულების საერთო რაოდენობა და ობიექტის კედლების ძირითადი მასალა, აგრეთვე მიწის ნაკვეთის ფართობი, რომელზეც გასხვისებული ქონება მდებარეობს და მისი დანიშნულება.

გასხვისებული ქონების (ბინა, საცხოვრებელი კორპუსი, მიწის ნაკვეთი და სხვა) მიღება-ჩაბარების აქტი მხოლოდ საჭიროების შემთხვევაში დგება ცალკე დოკუმენტის სახით. მაგალითად, იმ სიტუაციაში, როდესაც უძრავი ქონების გასხვისების ხელშეკრულების გაფორმების მომენტი (ყიდვა-გაყიდვა, გაცვლა, შემოწირულობა და ა.შ.) და ამ უძრავი ქონების ფაქტობრივი გადაცემის მომენტი დროში არ ემთხვევა, ე.ი. მაგალითად, დღეს გაფორმებულია ხელშეკრულება, ერთ კვირაში კი ქონება გადაეცემა.

თუ ხელშეკრულების გაფორმება და უძრავი ქონების გადაცემა დროულად ემთხვევა ან ქონება უკვე ადრე გადაეცა მყიდველს, მაშინ უმრავლეს შემთხვევაში ინფორმაცია უძრავი ქონების გადაცემის შესახებ პირდაპირ შედის უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში. ხელშეკრულებაში მიეთითება დაახლოებით შემდეგი:

„გასხვისებული საცხოვრებელი ბინის გადაცემა გამყიდველის მიერ და მისი მიღება მყიდველის მიერ მოხდა ამ ხელშეკრულების გაფორმებამდე. მყიდველისთვის გადაცემული ბინა არის საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში, გაფორმებულია, აკმაყოფილებს დადგენილ ტექნიკურ და სანიტარიულ პირობებს. მოთხოვნები მითითებული ბინის გასაღებები, ასევე შენობის საკადასტრო პასპორტი და კომუნალური გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

მყიდველი გაეცნო მისთვის გადაცემული ბინის ტექნიკურ და სანიტარიულ მდგომარეობას, ამაზე პრეტენზია არ აქვს და თანახმაა საკუთრებაში მიიღოს ზემოაღნიშნული ბინა. მხარეებმა დაადგინეს, რომ ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტიდან ზემოაღნიშნული საცხოვრებელი ბინის თვალსაჩინო ხარვეზები არ წარმოადგენს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 475-ე მუხლის შემდგომი გამოყენების საფუძველს.

ამ ხელშეკრულების მხარეები შეთანხმდნენ, რომ ამ ხელშეკრულებას აქვს გასხვისებული საცხოვრებელი ბინის მიღება-ჩაბარების აქტის ძალა და ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტიდან გამყიდველის ვალდებულება, გადასცეს ზემოთ გასხვისებული ბინა მყიდველს, შესრულებულად ითვლება. "

(ზემოხსენებული ტექსტი ექვემდებარება ცვლილებას თითოეული კონკრეტული გარიგების ვითარებიდან გამომდინარე).

თუ კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, გამყიდველის ვალდებულება, გადასცეს უძრავი ქონება მყიდველს, შესრულებულად ითვლება ამ ქონების მყიდველისთვის გადაცემის და მხარეთა მიერ გადაცემის შესაბამისი დოკუმენტის ხელმოწერის შემდეგ.

ერთ-ერთი მხარის მიერ ნასყიდობა-გაყიდვის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობებით უძრავი ქონების გადაცემის შესახებ დოკუმენტზე ხელმოუწერლობა ითვლება უარს, შესაბამისად, გამყიდველის მიერ ქონების გადაცემის ვალდებულებაზე, ხოლო მყიდველის მიერ. ქონების მიღების ვალდებულება.

მყიდველის მიერ უძრავი ქონების მიღება, რომელიც არ შეესაბამება უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების პირობებს, მათ შორის იმ შემთხვევებში, როდესაც ასეთი შეუსაბამობა მითითებულია უძრავი ქონების გადაცემის დოკუმენტში, არ არის გამყიდველის გათავისუფლების საფუძველი. პასუხისმგებლობა ნასყიდობის ხელშეკრულების არაჯეროვნად შესრულებისათვის.

უძრავი ქონების გადაცემის შედეგები
ცუდი ხარისხის

იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი მყიდველს გადასცემს უძრავ ქონებას, რომელიც არ შეესაბამება შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულების პირობებს მის ხარისხთან დაკავშირებით, გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 475-ე მუხლის წესები, გარდა დებულებები მყიდველის უფლების შესახებ, მოითხოვოს არაადეკვატური ხარისხის საქონლის შეცვლა საქონლით, რომელიც შეესაბამება ხელშეკრულებას.

კერძოდ, გამოიყენება შემდეგი წესები:

თუ უძრავი ქონების ხარვეზები არ იყო მითითებული გამყიდველის მიერ, მყიდველს, რომელსაც გადაეცა არაადეკვატური ხარისხის უძრავი ქონება, უფლება აქვს, თავისი შეხედულებისამებრ, მოსთხოვოს გამყიდველს:

1. უძრავი ქონების შესყიდვის ფასის პროპორციული შემცირება;

2. უძრავ ქონებაში ხარვეზების უფასო აღმოფხვრა გონივრულ ვადაში;

3. უძრავ ქონებაში ხარვეზების აღმოსაფხვრელად მათი ხარჯების ანაზღაურება.

შესყიდვის ფასის პროპორციული შემცირება ჩვეულებრივ გამოიყენება უძრავი ქონების გაყიდვის ეტაპზე. თუ გაყიდული ქონების დათვალიერებისას მყიდველი აღმოაჩენს უძრავ ქონებაში რაიმე დეფექტს, მხარეებს შეუძლიათ მოლაპარაკება გაუწიონ ქონების შესყიდვის ფასს.

თუ ეს არ მომხდარა გარიგების დადებამდე (წინასწარი განხილვისას ნაკლოვანებები არ გამოვლენილა), მაშინ ნასყიდობის ფასის შემცირება ორმხრივი ანგარიშსწორების შემდეგ და მყიდველზე უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ პრაქტიკულად შეუძლებელი ხდება და, რაც მთავარია, უაზრო, რადგან . ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში უკვე დაფიქსირებულია ქონების ფასი.

გამყიდველისთვის მოთხოვნის წარდგენა უძრავ ქონებაში დეფექტების გონივრულ ვადაში უსასყიდლოდ აღმოფხვრის შესახებ, ჩვენი აზრით, პრობლემის გადაჭრის ირაციონალური გზაა, რადგან მის განხორციელებას არაგონივრულად დიდი დრო დასჭირდება.

ვინაიდან უმეტეს შემთხვევაში გამყიდველები უარს ამბობენ მყიდველების მიერ აღმოჩენილი დეფექტების ნებაყოფლობით აღმოფხვრაზე, მყიდველებს უწევთ სასამართლოს მიმართონ პრეტენზიებით, რომლებიც გამყიდველს სთხოვენ გარკვეული ზომების მიღებას აღმოჩენილი დეფექტების აღმოსაფხვრელად. ამ ეტაპს ერთი პერიოდი სჭირდება.

ამას მოჰყვება შემდეგი ეტაპი და შემდგომი პერიოდი - სასამართლო გადაწყვეტილების იძულებითი აღსრულება მანდატურების მონაწილეობით. მანდატურები ბოლო წლებში საკმაოდ ეფექტურად მუშაობდნენ, თუმცა განსახილველ საკითხში არის მნიშვნელოვანი ნიუანსი. უძრავ ქონებაში ხარვეზების აღმოფხვრა, როგორც წესი, არის კონკრეტული სამუშაო, რომელსაც თავად გამყიდველი ვერ გააკეთებს დამოუკიდებლად.

გამყიდველს დასჭირდება შესაბამისი პროფილის და კვალიფიკაციის სპეციალისტების მოზიდვა და მათი მომსახურების გადახდა საკუთარი ფულით. ექნება თუ არა გამყიდველს საჭირო თანხა საჭირო დროს? ამ კითხვაზე პასუხი უცნობია. საბოლოო ჯამში, სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულება შეიძლება გაურკვეველი დროით გაჭიანურდეს და დიდია ალბათობა იმისა, რომ მოგიწიოთ მე-3 პუნქტით გათვალისწინებული მეთოდის გამოყენება.

ზემოაღნიშნულის შესაჯამებლად, უნდა ვაღიაროთ, რომ პრობლემის გადაჭრის ყველაზე რაციონალური გზაა შეძენილი უძრავი ქონების ნაკლოვანებების დამოუკიდებლად აღმოფხვრა უძრავი ქონების გამყიდველის მიერ ყველა ხარჯის ანაზღაურებით.

ხარვეზების დამოუკიდებელი აღმოფხვრა ნიშნავს ექსპერტების დამოუკიდებელ ჩართვას, რომლებიც შეადგენენ სამუშაოს მოცულობის განცხადებას და ამ სამუშაოს ღირებულების შეფასებას, შესაბამისი კვალიფიციური სპეციალისტების სამუშაოს ჩართულობასა და გადახდას, რომლებიც ასრულებენ აუცილებელ სამუშაოს. მყიდველის მიერ გაწეული ყველა ხარჯი უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

სამუშაოს განსაზღვრული ეტაპების განხორციელების და უძრავი ქონების დეფექტების აღმოფხვრის შემდეგ, მყიდველმა უნდა გამოთვალოს ყველა თავისი ხარჯი და წარუდგინოს პრეტენზია გამყიდველს, რათა მისგან აიღოს მყიდველის მიერ გაწეული ყველა ხარჯის სრული ღირებულება.

ამ მეთოდის რაციონალურობა იმაში მდგომარეობს, რომ უძრავ ქონებაში ხარვეზების აღმოსაფხვრელად სამუშაოები დაუყოვნებლივ განხორციელდება და შეძენილი ქონება შეიძლება გამოყენებულ იქნას დანიშნულებისამებრ. რა თქმა უნდა, გამყიდველისგან თანხის ამოღებას ასევე დასჭირდება განუსაზღვრელი ვადა, მაგრამ ეს გარემოება არანაირად არ იმოქმედებს ქონების დანიშნულებისამებრ გამოყენების შესაძლებლობაზე.

როგორც წესი, გამყიდველი პასუხისმგებელია გაყიდული უძრავი ქონების ხარვეზებზე, თუ მყიდველი ამტკიცებს, რომ უძრავ ქონებაში ხარვეზები წარმოიშვა მის მყიდველზე გადაცემამდე ან მიზეზების გამო, რომლებიც წარმოიშვა მყიდველისთვის უძრავი ქონების გადაცემამდე.

მყიდველს უფლება აქვს გამყიდველს წარუდგინოს პრეტენზიები შეძენილ უძრავ ქონებაში ხარვეზებთან დაკავშირებით, იმ პირობით, რომ ისინი აღმოჩენილი იქნება მყიდველისთვის უძრავი ქონების გადაცემის დღიდან ორი წლის განმავლობაში.

უძრავი ქონების ხარისხის მოთხოვნების მნიშვნელოვანი დარღვევის შემთხვევაში (გამოუსწორებელი დეფექტების გამოვლენა, ხარვეზები, რომლებიც არ შეიძლება აღმოიფხვრას არაპროპორციული ხარჯების ან დროის გარეშე, ან განმეორებით იდენტიფიცირებულია, ან კვლავ გამოჩნდება მათი აღმოფხვრის შემდეგ და სხვა მსგავსი დეფექტები) , მყიდველს უფლება აქვს უარი თქვას ხელშეკრულების ყიდვა-გაყიდვის შესრულებაზე და მოითხოვოს უძრავ ქონებაში გადახდილი თანხის დაბრუნება.

სახელმწიფო რეგისტრაცია
უძრავ ქონებაზე საკუთრების გადაცემა

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემა მყიდველზე ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას.

მხარეთა მიერ საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციამდე უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება არ არის მესამე პირებთან ურთიერთობის შეცვლის საფუძველი.

თუ ერთ-ერთი მხარე თავს არიდებს უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციას, სასამართლოს უფლება აქვს მეორე მხარის მოთხოვნით მიიღოს გადაწყვეტილება შესაბამისი უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ.

საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის მახასიათებლები

საცხოვრებელი კორპუსის, ბინის, საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის ნაწილის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების არსებითი პირობა, რომელშიც პირები, რომლებიც კანონის შესაბამისად ინარჩუნებენ ამ საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლებას მყიდველის მიერ მისი შეძენის შემდეგ. ცოცხალი, არის ამ პირთა სია, სადაც მითითებულია მათი უფლებები გასხვისებული საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის შესახებ.

იმ პირთა სია, რომლებიც ინარჩუნებენ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლებას
კანონის ან ხელშეკრულების საფუძველზე

1. პირები, რომლებიც სარგებლობენ საცხოვრებელი ფართებით დამოკიდებულ პირთან უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულების საფუძველზე (უვადოდ);

2. პირები, რომლებსაც მინიჭებული აქვთ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება ანდერძით უარით (შესაბამის ანდერძში მითითებული ვადით);

3. მესაკუთრის ოჯახის წევრები (მათ შორის ყოფილი), რომლებმაც საცხოვრებელი ფართის პრივატიზების დროს უარი თქვეს საცხოვრებელ ფართში წილის მფლობელობაზე (უვადოდ);

4. საცხოვრებელი ფართის ყოფილმა მფლობელმა, რომელმაც საცხოვრებელი ფართი გადასცა სხვა პირს, პირობით, რომ მიენიჭოს (დატოვოს) საცხოვრებელი ფართი პირადი საცხოვრებლად სარგებლობის უფლებით (საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლების ანალოგიურად, უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულების საფუძველზე. დამოკიდებული - სიცოცხლისთვის);

5. პირები, რომლებმაც გააფორმეს ქირავნობის ხელშეკრულება, ქირავნობის ხელშეკრულება ან საცხოვრებელი ფართის უფასო გამოყენება მესაკუთრესთან (ამ ხელშეკრულებების მოქმედების ვადით).

Შენიშვნა:თუ არიან პირები, რომლებიც ინარჩუნებენ გასხვისებულ ქონებაზე ბინადრობის უფლებას, მაგრამ ამ პირთა სია არ არის შეტანილი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში, მაშინ ეს ნასყიდობის ხელშეკრულება დადებულად ითვლება.

ეს ნიშნავს, რომ არც გარიგების მონაწილე მხარეების (გამყიდველი და მყიდველი) მიერ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება, არც ამ ქონების გადახდისას გამყიდველისთვის თანხის გადაცემა და არც უძრავი ქონების გადაცემა გამყიდველი მყიდველზე იწვევს მხარეთათვის შესაბამის სამართლებრივ შედეგებს. მიუხედავად აღნიშნული ქმედებების დასრულებისა, უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ჩაითვლება გაუფორმებლად და შეუძლებელი იქნება საკუთრებაში გადაცემა მყიდველისთვის.

თუ გასხვისებულ უძრავ ქონებაში ბინადრობის უფლების მქონე დამქირავებლის სახით გარიგების დასრულებაზე წარმოქმნილი დაბრკოლება მყიდველს არ აბნევს და ის კვლავ მზადაა დადოს გარიგება წარმოშობილი ტვირთით, მაშინ მხარეებს შეუძლიათ შეიტანონ შესაბამისი ცვლილებები ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში და მიიყვანონ გარიგება მის ლოგიკურ დასასრულამდე, მათ შორის, მყიდველისთვის საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია.

თუ მყიდველი კატეგორიულად ეწინააღმდეგება გარე რეზიდენტებს მის შეძენილ უძრავ ქონებაში, მაშინ მხარეებმა უნდა დაუბრუნონ ერთმანეთს ყველაფერი, რაც მიიღეს გარიგების ფარგლებში. მყიდველმა უნდა დაუბრუნოს გამყიდველს ქონება (თუ ის უკვე გადაეცა მყიდველს), ხოლო გამყიდველმა უნდა დაუბრუნოს მყიდველს მის მიერ გასაყიდი ბინის გადახდის სახით მიღებული ყველა თანხა.

დეპოზიტებისა და უზრუნველყოფის გადახდების დაბრუნება ან დაბრუნება, აგრეთვე მხარეთა ზარალისა და ჯარიმების ანაზღაურება ხდება წინასწარი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებისა და გარიგების მხარეებს შორის დადებული სხვა ხელშეკრულებების შესაბამისად. თუ საკამათო საკითხებზე შეთანხმება არ მიღწეულია, ხელშეკრულების მხარეებს უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოს შესაბამისი სარჩელით.

ᲨᲔᲗᲐᲜᲮᲛᲔᲑᲐ

ბინების ყიდვა-გაყიდვა

რუსეთი, ქალაქი ნოვოსიბირსკი, ოცდამეერთე ოქტომბერი, ორი ათას თოთხმეტი

ჩვენ, ქვემორე ხელმომწერნი: მოქალაქე სემიონ ალექსეევიჩ სმირნოვი, დაბადებული 1982 წლის 24 დეკემბერს, პასპორტი: სერია 50 03, No150345, გაცემული 04/10/2003 წ. ნოვოსიბირსკის ოქტიაბრსკის რაიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტი, სამმართველოს კოდი 512-054, რეგისტრირებულია მისამართზე: ნოვოსიბირსკი, ტრუდას ქუჩა, სახლი No6, აპ. No15, შემდგომში „გამყიდველი“, ერთი მხრივ, და მოქალაქე პეტრ ნიკოლაევიჩ ბიკოვი, დაბადებული 1979 წლის 12 მარტს, პასპორტი: სერია 50 05, No280567, გაცემული 07/05/2005 წ. ნოვოსიბირსკის ცენტრალური ოლქის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტი, სამმართველოს კოდი 512-052, რეგისტრირებულია მისამართზე: ნოვოსიბირსკი, ქ. მირა, სახლი №7, ბინ. No34, შემდგომში „მყიდველი“, მეორე მხრივ, დადო ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. გამყიდველმა გაყიდა და მყიდველმა იყიდა მთელი საცხოვრებელი ბინა No13 (ცამეტი), რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ნოვოსიბირსკი, მაიაკოვსკის ქუჩა, კორპუსი No34 (ოცდათოთხმეტი) და აქვს საკადასტრო ნომერი 61:55:0020432:16:5. /4.
2. ზემოაღნიშნული გასხვისებული ბინა შედგება ორი მისაღები ოთახისაგან, სამზარეულოსგან, სველი წერტილისაგან, ტუალეტისა და დერეფნისაგან, საერთო ფართი 56 (ორმოცდათექვსმეტი) კვმ. მ., მ.შ. საცხოვრებელი ფართი 38 (ოცდათექვსმეტი) კვ.მ., მდებარეობს ხუთსართულიანი აგურის საცხოვრებელი კორპუსის მესამე სართულზე (აივანი), რაც დასტურდება ოქტომბერში გაცემული შენობის საკადასტრო პასპორტით. 20, 2014 წელი. ნოვოსიბირსკის რეგიონის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისი და ტექნიკური პასპორტი, რომელიც გაცემულია 2014 წლის 20 ოქტომბერს. ნოვოსიბირსკის ტექნიკური ინვენტარის ბიურო.
3. ზემოაღნიშნული გასხვისებული ბინა ეკუთვნის გამყიდველს 2007 წლის 10 აპრილის ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელიც დადასტურებულია უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობით: სერია 61-AN No123456, გაცემული 2007 წლის 12 მაისს. . ნოვოსიბირსკის რეგიონის სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრის და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის დეპარტამენტი.
4. გამყიდველი იძლევა გარანტიას, რომ წინამდებარე ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში ზემოთ გასხვისებული საცხოვრებელი ბინა არ გაუყიდია სხვას, არ არის შემოწირული, არ არის დაგირავებული, არ არის სადავო, არ არის დაპატიმრებული ან აკრძალული და თავისუფალია. მესამე მხარის ნებისმიერი უფლება.
5. ამ ხელშეკრულების გაფორმების დროს გასხვისებულ ბინაში არ არიან რეგისტრირებული მოქალაქეები საცხოვრებლად ან საცხოვრებლად, რაც დასტურდება ___(ორგანიზაცია)___-დან 19.10.2014წ.
6. გამყიდველმა გაყიდა და მყიდველმა იყიდა ზემოაღნიშნული საცხოვრებელი ბინა 3,500,000 (სამ მილიონ ხუთასი ათას) რუბლად. ბინის მითითებული ფასი დგინდება ამ ხელშეკრულების მხარეთა შეთანხმებით, საბოლოოა და, სამომავლოდ, ცვლილებას არ ექვემდებარება. მითითებული თანხა გამყიდველმა მიიღო ამ ხელშეკრულების გაფორმებამდე.
7. გამყიდველის მიერ გასხვისებული საცხოვრებელი ბინის გადაცემა და მყიდველის მიერ მისი მიღება მოხდა ამ ხელშეკრულების გაფორმებამდე. მყიდველს გადაცემული ბინა არის საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში, გამართულად კეთილმოწყობილი და აკმაყოფილებს დადგენილ ტექნიკურ და სანიტარიულ მოთხოვნებს. მყიდველს გადაეცა მითითებული ბინის გასაღები, ასევე შენობის საკადასტრო პასპორტი და კომუნალური გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები.
8. მყიდველი გაეცნო მისთვის გადაცემული ბინის ტექნიკურ და სანიტარიულ მდგომარეობას, ამაზე პრეტენზია არ აქვს და თანახმაა საკუთრებაში მიიღოს ზემოაღნიშნული ბინა. მხარეებმა დაადგინეს, რომ ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტიდან ზემოაღნიშნული საცხოვრებელი ბინის თვალსაჩინო ხარვეზები არ წარმოადგენს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 475-ე მუხლის შემდგომი გამოყენების საფუძველს.
9. ამ ხელშეკრულების მხარეები შეთანხმდნენ, რომ ამ ხელშეკრულებას აქვს გასხვისებული საცხოვრებელი ბინის მიღება-ჩაბარების აქტის ძალა და ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტიდან გამყიდველის ვალდებულება, გადასცეს ზემოთ გასხვისებული ბინა მყიდველს, შესრულებულად ითვლება.
10. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131-ე და 551-ე მუხლების შესაბამისად, ზემოაღნიშნული გასხვისებული საცხოვრებელი ბინის საკუთრებაში გადაცემა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას ნოვოსიბირსკის რეგიონის სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრის და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისში.
11. ზემოაღნიშნულ გასხვისებულ საცხოვრებელ ბინაზე საკუთრების უფლება წარმოიშობა ამ უფლების უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან გარიგებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან.
12. ამ ხელშეკრულების მხარეები შეთანხმდნენ, რომ მყიდველზე გასხვისებული ბინის საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯი დაეკისრება მყიდველს.
13. ეს ხელშეკრულება დადებულად ითვლება ხელშეკრულების მხარეთა მიერ ხელმოწერის მომენტიდან.
14. ეს ხელშეკრულება შედგენილია სამ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი გადაეცემა მყიდველს, მეორე - გამყიდველს, ხოლო მესამე ასლი რჩება ნოვოსიბირსკის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისში. რეგიონი.

მხარეთა ხელმოწერები:

გამყიდველი - _________________ : ________________________________________________________________

მყიდველი - _________________ : _________________________________________________________________

(ხელმოწერა) (გვარი, სახელი, პატრონიმი სრულად)

აქ შეგიძლიათ იხილოთ და ჩამოტვირთოთ 2018 წლის ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შაბლონი თქვენთვის მოსახერხებელ ფორმატში. გახსოვდეთ, რომ თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ მიიღოთ ჩვენი იურიდიული დახმარება, ამ ფორმის შევსების ჩათვლით, დაგვიკავშირდით ვებსაიტზე მითითებულ ტელეფონის ნომრებზე.

ახალი ნიმუში 2019

ბინის რეალიზაციის ხელშეკრულება

ჩვენ, _________________________________________________________________, დაბადებული _______________,

გამყიდველი, და

გ.რ.,

Დაბადების ადგილი: ______________________________________________________________,

მოქალაქეობა: ___________________, სქესი: __________, პასპორტი: ___________ ნომერი _______,

გაცემული: _________________________________________________, _____________ წელი,

განყოფილების კოდი: __________, რეგისტრირებულია: ___________________

_____________________________________________________________________________

შემდგომში მოიხსენიება როგორც მყიდველი, დადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. გამყიდველმა გაყიდა და მყიდველმა იყიდა საკუთრებაში არსებული ბინა მისამართზე: _________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. ბინა ეკუთვნის გამყიდველს საკუთრების უფლებით, ქალაქ ჟელეზნოდოროჟნის ადმინისტრაციის უფროსის 1992 წლის 08/04 No561 დადგენილების და ბინების (სახლების) გადაცემის და გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე. მოქალაქეთა საკუთრებაში 09/04/1992 No754, რაც დასტურდება 1992 წლის 7 სექტემბერს ბალაშიხას ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს მიერ გაცემული სარეგისტრაციო მოწმობით No692.

3. ზემოაღნიშნული ბინა შედგება 1 მისაღები ოთახისაგან, საერთო ფართი 34.3 კვ.მ, მათ შორის 21.0 კვ.მ. საცხოვრებელი ფართი

4. მხარეთა შეთანხმებით გამყიდველმა გაყიდა და მყიდველმა იყიდა ზემოაღნიშნული ბინა 2 800 000 (ორ მილიონ რვაასი ათას) რუბლად. მხარეებს შორის გადახდა სრულად განხორციელდება ამ შეთანხმების მიღებიდან ერთი დღის განმავლობაში, რომელიც რეგისტრირებულია მოსკოვის რეგიონის საკადასტრო და კარტოგრაფიის სახელმწიფო რეგისტრაციის ფედერალური სამსახურის ოფისში. მყიდველი ასევე იღებს წილს ბინის კორპუსში არსებული საერთო ქონების საერთო საკუთრებაში.

5. გამყიდველი იძლევა გარანტიას, რომ მითითებული ბინა არ არის გასხვისებული სხვაზე, არ არის დატვირთული, არ არის იჯარით გაცემული, თავისუფალია მესამე პირის უფლებებისაგან, არ არის სადავო და არ ექვემდებარება აკრძალვას (ყადაღას).

6. ეს ხელშეკრულება დადებულად ითვლება მოსკოვის რეგიონის საკადასტრო და კარტოგრაფიის სახელმწიფო რეგისტრაციის ფედერალურ სამსახურში საკუთრების უფლების ხელმოწერისა და რეგისტრაციის დღიდან საკუთრების უფლების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. მყიდველი ხდება ზემოაღნიშნული ბინის მფლობელი და იღებს პასუხისმგებლობას უძრავი ქონების გადასახადის გადახდაზე, ბინის, სახლისა და ადგილობრივი ტერიტორიის რემონტის, ექსპლუატაციისა და მოვლა-პატრონობის ხარჯებზე.

7. მითითებულ ბინაში არავინ ცხოვრობს და არ არის რეგისტრირებული.

8. გამყიდველი იღებს ვალდებულებას, გაათავისუფლოს ბინა და გადასცეს მყიდველს მხარეთა მიერ ხელმოწერილი გადაცემის აქტის მიხედვით, რეგისტრირებული დოკუმენტების მიღებიდან თოთხმეტი დღის ვადაში, საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში, აღჭურვილი სანიტარული, ელექტრო და სხვა მოწყობილობებით და სხვა. არ არის დატვირთული ქირის, კომუნალური გადასახადების, ელექტროენერგიის გადასახადების, სატელეფონო სააბონენტო გადასახადებისა და საქალაქთაშორისო სატელეფონო ზარების დავალიანებით.

9. მყიდველმა დაათვალიერა მითითებული ბინა და არ აქვს პრეტენზია მის ხარისხზე. მხარეები ადასტურებენ, რომ ამ ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში აღნიშნული ბინა არის კარგ მდგომარეობაში და არ გააჩნია რაიმე ხარვეზი, რაც ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული.

10. მყიდველი ბინის შეძენის დროს არ იმყოფება რეგისტრირებულ ქორწინებაში.

11. ხელშეკრულების მხარეები ადასტურებენ, რომ მათი ქმედუნარიანობა შეზღუდული არ არის; არ არიან მეურვეობის, მეურვეობის ან მფარველობის ქვეშ; ჯანმრთელობის მიზეზების გამო, მათ შეუძლიათ დამოუკიდებლად განახორციელონ და დაიცვან თავიანთი უფლებები და შეასრულონ თავიანთი მოვალეობები; არ განიცდიან დაავადებებს, რომლებიც ხელს უშლის მათ გააცნობიერონ ხელმოწერილი ხელშეკრულების არსი და მისი დადების გარემოებები, რომ მათ არ აქვთ გარემოებები, რომლებიც აიძულებენ მათ დაასრულონ ეს გარიგება საკუთარი თავისთვის უკიდურესად არახელსაყრელ პირობებში.

12. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლების შინაარსი: მუხლი 161 (მარტივი წერილობითი ფორმით დადებული გარიგებები), მუხლი 162 (გარიგების მარტივი წერილობითი ფორმის შეუსრულებლობის შედეგები), მუხლი 164 (სახელმწიფო რეგისტრაცია). გარიგებები), 209-ე მუხლი (საკუთრების უფლების შინაარსი), 223-ე მუხლი (კონტრაქტით შემსყიდველის საკუთრების უფლების შეძენის მომენტი), 288-ე მუხლი (საცხოვრებელ ფართზე საკუთრება), 292-ე მუხლი (საცხოვრებლის მესაკუთრეთა ოჯახის წევრების უფლებები. შენობა), 460-ე მუხლი (გამყიდველის ვალდებულება გადასცეს საქონელი მესამე პირის უფლებებისგან თავისუფლად), 461-ე მუხლი (გამყიდველის პასუხისმგებლობა მყიდველისგან საქონლის ჩამორთმევის შემთხვევაში), მუხლი 549 (კონტრაქტი უძრავი ნივთის ნასყიდობის შესახებ). ქონება), მუხლი 550 (უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების ფორმა), მუხლი 551 (უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია), მუხ 555 (ფასი უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულებაში), მუხლი 556 (უძრავი ქონების გადაცემა), მუხლი 557 (არაადეკვატური ხარისხის უძრავი ქონების გადაცემის შედეგები), მუხლი 558 (საცხოვრებელი ფართის რეალიზაციის თავისებურებები); რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მუხლები: მუხლი 30 (საცხოვრებელი ფართის მფლობელის უფლებები და მოვალეობები), მუხლი 31 (მოქალაქეების უფლებები და მოვალეობები, რომლებიც ცხოვრობენ მფლობელთან ერთად მის კუთვნილ საცხოვრებელ შენობაში), მუხლი 38 (შეძენა). საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლების წილი ასეთ შენობაში შენობის შეძენისას); რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის მუხლები: 34-ე მუხლი (მეუღლეთა საერთო საკუთრება), 35-ე მუხლი (მეუღლეთა საერთო საკუთრების საკუთრება, გამოყენება და განკარგვა) ცნობილია მხარეებისთვის.