Порталдың алдыңғы пікірінде біз болашақ тұрғын үй кешенінің артықшылықтары мен кемшіліктері туралы егжей-тегжейлі айтқан болатынбыз. «Пулково биіктері». Жобаның өзі маңызды жобалардың бірі. Бұл туралы қатты хабарланды. Алайда арада төрт жылдан астам уақыт өтті, әлі де бар. Құрылысқа белгіленген алаңның айналасы көгілдір қоршаумен қоршалған, оның артында осы жылдар ішінде ештеңе жасалмаған.

Компания Amtel Propertiesқонақ үй қызметінде және бизнес нысандарының әртүрлі түрлерін салуда айтарлықтай табысты. Дегенмен, ол әлі де Санкт-Петербургтегі алғашқы тұрғын үй жобасына жақындамайды. Себептерді екі жыл бұрын «Ведомости» басылымына берген сұхбатында компания өкілі айтқан. Өйткені, Amtel Properties компаниясы Санкт-Петербург билігінен жобаны инфрақұрылыммен қамтамасыз етеді деп күтеді, онсыз бұл аумақты дамыту мүмкін емес. Әңгіме инженерлік коммуникациялар туралы болып отыр деп болжауға тиіспіз, өйткені қала құрылыс салушы үшін тұрғын үй кешенінің бөлігі ретінде жоспарланған әлеуметтік нысандарды салмайды. Шамасы, содан бері бұл мәселеде сенімділік артқан жоқ. Оның үстіне, қала басшылығы ауысты, бұл шешім қабылдауға да әсер етеді. Компания қазір жобаға қатысты пікір білдірмейді. Біз тек Amtel Properties компаниясының одан бас тартуды жоспарламайтынын білеміз. Pulkovo Heights тұрғын үй кешені компанияның ресми сайтында орналасқан. Бірақ бұл жобаны жүзеге асыру мерзімі қазір өте алыс деп аталады: 2024-25. Бәлкім, компания алдағы бес жылда жақын арада басқа жобаларды жүзеге асыруды күтуде, бұл олардың тұрғын үй кешенін өзекті етеді. Әзірге құрылыстың басталуы мен сатылуы туралы әңгіме жоқ.

Осының аясында тұрғын үй кешені қазір бұл аумақтан баспана іздеп жүргендерді қызықтырмайтыны анық. Атап айтқанда, Пулковское тас жолында таңдау әдетте өте тар. Жарияланған осындай ауқымды жоба әлі белсенді фазада емес. Бұл жобаны құрастырып жатқан жалғыз адам («A+») жобаны жүзеге асыруда. Оңтүстік қала маңынан баспана іздегендер де таңдау жасай алады аз қабатты кешендерЦарское село төбелерінде орналасқан жерде: «Аквилон-Инвест» («А» сыныбы) және «Қызыл жебе» немесе жобалар («А» рейтингі) - тұрғын үй кешені және т.б.

Пікір, ақпан 2017 ж. 11 ақпан 2017 ж

Компания «Amtel Properties»Санкт-Петербург құрылыс нарығында жаңа, сараптамалық нарықта әлі жоқ. Қонақ үй бизнесімен және тұрғын емес объектілерді салумен айналысатын Мәскеуде жақсы танымал. Amtel Group үшін басым бағыттардың бірі бұрын шиналар өндірісі болды - Amtel бренді автокөлік жүргізушілері арасында жақсы танымал. Дегенмен, 2007 жылдан бастап шина зауыттары сатылды, содан кейін компания негізінен даму бизнесіне назар аударды. Компанияның Санкт-Петербургтегі алғашқы тәжірибесі қаншалықты табысты болатынын болжау әлі қиын. Жоба туралы ақпарат тым аз «Пулково биіктері».

Әзірлеушінің ресми сайты қамтамасыз етеді негізгі ақпаратжәне алдын ала жобалау рендерингтері. Компанияның Санкт-Петербургтегі өкілдігі де бізге нақты ештеңе айта алмады. 2017 жылдың ақпан айындағы жағдай бойынша Пулково биіктігі жобасы әлі келісілмеген, құрылысқа рұқсат алынған жоқ, жобаны әзірлеу жалғасуда. Құрылыс алаңына қашан кіріп, жаңа тұрғын үй кешенінде сауда орындарын ашу жоспарланғаны әзірге нақтыланбайды. Amtel Properties ресми сайтында көрсетілген Pulkovo Heights жобасын (2018-2019) жүзеге асыру мерзімдеріне қатысты компаниядағы сұхбаттасымыз бұл алдын ала ақпарат екенін түсіндірді. Ол тұрғын үй кешенінің құрылысы кейінге шегерілуі мүмкін екенін жоққа шығармады. Осылайша, қазір жобаны талқылауға көп нәрсе жоқ. Нақтырақ ақпаратты күтейік.

Интернеттегі жылжымайтын мүлік форумдарында Пулково биіктігін салу үшін таңдалған орын, негізінен, Оңтүстік зират пен ПТО-1 (Волхонское тас жолындағы оңтүстік полигон) жақындығына байланысты сұрақтар тудырады. Дегенмен, қазіргі уақытта бұл екі факторды асыра бағалаудың қажеті жоқ. Зираттардың жанында жаңадан салынған құрылыстар сирек кездесетін құбылыс емес. Оңтүстік полигонға келетін болсақ, ол ресми түрде жабылды. Осыдан бір-екі жыл бұрын интернетте рұқсатсыз қоқыс жиналып жатқаны туралы ақпарат тараған болатын Соңғы уақытБұл туралы ешқандай мәлімет таппадық. Шамасы, полигон шынымен де де-юре ғана емес, іс жүзінде де жабылған. Ол жерде тау шаңғысы курортын салу жоспары жүзеге аса ма, жоқ па, белгісіз. Егер солай болса, Пулково биіктіктерінің жаңа тұрғындары үшін плюс болады, егер жоқ болса, бұрынғы полигонның жақындығы кез келген жағдайда қолайсыздықты тудырмайды.

Бұл тұрғын үй кешенін нарыққа шығарудың кешігуі Пулковское тас жолындағы баспанаға қызығушылық танытқандарды қатты ренжітуі екіталай. Өйткені, қалаға біршама жақын маңда жобаны жүзеге асыру қарқын алуда

«Пулковские Биіктігі» тұрғын үй кешеніСанкт-Петербургтің дамымаған аумағында салынып жатыр. Тоқсан өз инфрақұрылымын алады - балабақша, сауда ойын-сауық кешені, бизнес орталығы, фитнес-клуб және қонақ үй. Орналасқан жерінің экологиялық жағдайы орташа, көліктің қолжетімділігіқалыпты.

Тұрғын үй кешені туралы қысқаша

Pulkovo Heights тұрғын үй кешенінің құрылысын ресейлік жылжымайтын мүлік нарығындағы тәжірибелі ойыншы Amtel Properties компаниясы жүргізіп жатыр. Беделді пайдалануға берілген нысандардың санына тұрғын үйлер, апартаменттік қонақ үйлер, коммерциялық ғимараттар кіреді; Аулалары жабық тоғыз бес қабатты үй салу үшін 30 гектар жер учаскесі бөлінген. Әзірлеуші ​​сенімді кірпіш-монолитті технологияны пайдаланады. Пәтер схемалары стандартты, орташа ауданы және стандартты жобалық шешімдері бар. Әзірлеуші ​​жайлылық класына сәйкес келетін бағаларды уәде етеді.

Инфрақұрылым және қоршаған орта

Кеңселері, оқу орындары және беделді жұмыс орындары бар Санкт-Петербург бизнесі алыс. Бірақ қажетті инфрақұрылым кешен аумағында орналасады. Жобаға кең балабақша мен қарқынды оқитын халықаралық мектеп кіреді шет тілдері. Сондай-ақ тұрғындар бизнес орталығы мен дүкендері, түрлі мекемелері, ересектер мен балаларға арналған демалыс орындары бар сауда ойын-сауық кешеніне қол жеткізе алады.

Фитнес-клуб Санкт-Петерборда заманауи жабдықтары бар ең үлкен сквош орталығын құруды жоспарлап отыр. Кешенге халықаралық компания басқаратын жоғары санатты қонақ үй де кіреді. Ауданның экологиялық жағдайы қалыпты – бірте-бірте тарылатын өнеркәсіптік аймақ, ірі көлік бағыттары, жанар-жағармай құю станциялары бар. Салынып жатқан кешеннің жасыл айналасын жақын маңдағы зират әбден бүлдірген – көңілді серуендеу үшін орын табу оңай емес.

Көлік қолжетімділігі

Ол жерге Санкт-Петербургтің кез келген аймағынан көлікпен жету оңай - жай ғана Пулковское тас жолына түсіп, Волхонское тас жолымен қиылысқанша жүріңіз. Қоғамдық көлік №Т100, К18, К18А, К449, К403 шағын автобустарымен және «Московская» метро станциясынан шығатын №150, 90, 155, 431, 301 автобустарымен көрсетіледі. «Гүлдер балабақшасы» аялдамасына барып, Волхонское тас жолына қарай 600 метрге бару керек.

Пулково биіктіктерінің өзі - тәрелкедей тегіс Санкт-Петербург үшін ерекше орын. Және, әрине, бұл табиғаты Финляндия шығанағы деңгейінен 60 метр биіктікте көтерілген мұнда орналасқан жаңа ғимараттарға да қатысты.

Тек осы бірегейлік, біз атап өтеміз, мұнымен шектелмейді. Аудан төбеде орналасқандықтан, Смольный мұнда салынып жатқан нысандардың биіктігін барынша мүмкін болатын 18 метрге дейін шектеді. Бұл, атап айтқанда, Пулково обсерваториясы мен әуежайдың жақын жерде болуына байланысты, олар үшін жақсы көріну өте маңызды. Тиісінше, мұнда тек бес қабаттан аспайтын, аз және орта қабатты үйлер ғана салынып жатыр. Тіпті көпқабатты үйлер бар Коломягада да мұндай біркелкі даму жоқ.

Алғашқы қарлығаштар

Әрине, өткен жылы ашылған Expoforum көрме орталығы бұл салаға тың серпін берді.

Дегенмен, Пулково биіктеріндегі алғашқы жаңа ғимараттар бірнеше жыл бұрын пайда болды - пионерлер «Царский двор» тұрғын үй кешенімен бірге «Лидер тобы» және «Трио» тұрғын үй кешенімен Петротрест болды. Өкінішке орай, екінші нысан құрылыс салушының банкротқа ұшырауынан жазда құрылысқа рұқсат беру мерзімі аяқталды; Leader Group бизнесі де қиындықпен жүріп жатты - төмен және орта қабатты пішім бұл әзірлеушіге мүлдем тән емес, дегенмен екі желі де жыл соңына дейін пайдалануға берілуі керек.

Бірақ олардан кейінгі барлық әзірлеушілер өз жобаларын сәтті жүзеге асырды. «Патриот-Нева» компаниясы небәрі бір жарым жыл ішінде Пушгород тұрғын үй кешенін салу арқылы ерекшеленді.

Мен «Үлгілі орам» және «Терминал-ресурс» тұрғын үй кешенін тез арада шешіп алдым. Дәл осы жаңа ғимараттар қазір қоныстанып жатыр, дегенмен тұрғындар саны бүгінде 400-500 адамнан асуы екіталай.

Халық санының осындай аздығынан қазіргі таңда жаңа құрылыстар шоғырланған шағын ауданда бірде-бір дүкен немесе тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жұмыс істемейді.

Дегенмен, олар бар - аз болса да - Пулковскийдің ескі бөлігі орналасқан Экспофорумның жанында - 70-ші жылдары салынған бірнеше панельді үйлер.

«Үлгілі орам» мен «Үлгілі орам» арасындағы жер телімі. Корольдік сот» мектеп салуға арналған. Рас, оның құрылысының басталу мерзімін болжау қиын және жақын арада болуы екіталай.

Пулково биіктеріндегі жаңа ғимараттар (7 сурет)

Алайда, келесі жылдың басында «жаңа» Пулковскийдің тұрғындарының саны мыңнан асуы мүмкін, ал 2018 жылдың соңына қарай мұнда 3 мыңға жуық тұрғын тұрады.

2019 жылы «Планетоград» тұрғын үй кешені қоныстана бастайды - бұл заңды түрде Пулковское шағын ауданына кірмейтін болса да, Пулково биіктерінде орналасқан ауқымды миллион долларлық жоба.

Келесі жылы «Терминал-Ресурс» «Үлгілі орам-3» тұрғын үй кешенінің құрылысын бастауды жоспарлап отыр. Бұл әзірлеуші ​​Пулково биіктеріндегі 316 га жерді иеленетін Даму орталығының әзірлеушісінің бөлігі екенін ескеріңіз.

Оларды дамытудың ауқымды жобасы «Царское село төбелерінде» деп аталады. Болашақта мұнда шамамен 2,5 миллион шаршы метр пайда болуы керек. м әр түрлі жылжымайтын мүлік - тұрғын және қоғамдық және бизнес және бірден бірнеше әзірлеушілер.

Демек, салу жоспарлануда сауда орталықтары, бизнес орталықтары (бірінші, айтпақшы, қазірдің өзінде ашылды), фитнес-клуб және тіпті жаңа теміржол вокзалы, одан Балтық станциясына 20 минутта жетуге болады. Сонымен қатар, блоктан тағы бір шығатын жол – Волхонское тас жолына салынады.

Бірақ бұл жоспарлардың қаншалықты жылдам орындалатыны Даму орталығының өз меншігіндегі жерді қаншалықты тез сата алатынына байланысты, өйткені оларды өз бетінше игеруге бірнеше ондаған жылдар қажет.

Бұл арада бұл аумақты дамытуға көліктің, әсіресе қоғамдық көліктің қол жетімділігінің нашарлығы, сондай-ақ инфрақұрылымның жоқтығы кедергі келтіруде. Артықшылықтардың арасында: тамаша экология, Санкт-Петербургтің жоғарыдан төмен көріністері және, әрине, төмен және орта қабатты аудандардың жайлы ортасы.

Пулковскийде салынып, пайдалануға берілген тұрғын үй кешендері

Пулково биіктіктерінің өзі - тәрелкедей тегіс Санкт-Петербург үшін ерекше орын. Және, әрине, бұл табиғаты Финляндия шығанағы деңгейінен 60 метр биіктікте көтерілген мұнда орналасқан жаңа ғимараттарға да қатысты.

Тек осы бірегейлік, біз атап өтеміз, мұнымен шектелмейді. Аудан төбеде орналасқандықтан, Смольный мұнда салынып жатқан нысандардың биіктігін барынша мүмкін болатын 18 метрге дейін шектеді. Бұл, атап айтқанда, Пулково обсерваториясы мен әуежайдың жақын жерде болуына байланысты, олар үшін жақсы көріну өте маңызды. Тиісінше, мұнда тек бес қабаттан аспайтын, аз және орта қабатты үйлер ғана салынып жатыр. Тіпті көпқабатты үйлер бар Коломягада да мұндай біркелкі даму жоқ.

Алғашқы қарлығаштар

Әрине, өткен жылы ашылған Expoforum көрме орталығы бұл салаға тың серпін берді.

Дегенмен, Пулково биіктеріндегі алғашқы жаңа ғимараттар бірнеше жыл бұрын пайда болды - пионерлер «Царский двор» тұрғын үй кешенімен бірге «Лидер тобы» және «Трио» тұрғын үй кешенімен Петротрест болды. Өкінішке орай, екінші нысан құрылыс салушының банкротқа ұшырауынан жазда құрылысқа рұқсат беру мерзімі аяқталды; Leader Group бизнесі де қиындықпен жүріп жатты - төмен және орта қабатты пішім бұл әзірлеушіге мүлдем тән емес, дегенмен екі желі де жыл соңына дейін пайдалануға берілуі керек.

Бірақ олардан кейінгі барлық әзірлеушілер өз жобаларын сәтті жүзеге асырды. «Патриот-Нева» компаниясы небәрі бір жарым жыл ішінде Пушгород тұрғын үй кешенін салу арқылы ерекшеленді.

Мен «Үлгілі орам» және «Терминал-ресурс» тұрғын үй кешенін тез арада шешіп алдым. Дәл осы жаңа ғимараттар қазір қоныстанып жатыр, дегенмен тұрғындар саны бүгінде 400-500 адамнан асуы екіталай.

Халық санының осындай аздығынан қазіргі таңда жаңа құрылыстар шоғырланған шағын ауданда бірде-бір дүкен немесе тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жұмыс істемейді.

Дегенмен, олар бар - аз болса да - Пулковскийдің ескі бөлігі орналасқан Экспофорумның жанында - 70-ші жылдары салынған бірнеше панельді үйлер.

«Үлгілі орам» мен «Патша ауласы» арасындағы жер телімі мектеп салуға арналған. Рас, оның құрылысының басталу мерзімін болжау қиын және жақын болашақта болуы екіталай.

Пулково биіктеріндегі жаңа ғимараттар (7 сурет)

Алайда, келесі жылдың басында «жаңа» Пулковскийдің тұрғындарының саны мыңнан асуы мүмкін, ал 2018 жылдың соңына қарай мұнда 3 мыңға жуық тұрғын тұрады.

2019 жылы «Планетоград» тұрғын үй кешені қоныстана бастайды - бұл заңды түрде Пулковское шағын ауданына кірмейтін болса да, Пулково биіктерінде орналасқан ауқымды миллион долларлық жоба.

Келесі жылы «Терминал-Ресурс» «Үлгілі орам-3» тұрғын үй кешенінің құрылысын бастауды жоспарлап отыр. Бұл әзірлеуші ​​Пулково биіктеріндегі 316 га жерді иеленетін Даму орталығының әзірлеушісінің бөлігі екенін ескеріңіз.

Оларды дамытудың ауқымды жобасы «Царское село төбелерінде» деп аталады. Болашақта мұнда шамамен 2,5 миллион шаршы метр пайда болуы керек. м әр түрлі жылжымайтын мүлік - тұрғын және қоғамдық және бизнес және бірден бірнеше әзірлеушілер.

Осылайша, 20 минутта Балтық вокзалына жетуге болатын сауда орталықтарын, бизнес орталықтарын (айтпақшы, біріншісі ашылды), фитнес клубын және тіпті жаңа теміржол вокзалын салу жоспарлануда. . Сонымен қатар, блоктан тағы бір шығатын жол – Волхонское тас жолына салынады.

Бірақ бұл жоспарлардың қаншалықты жылдам орындалатыны Даму орталығының өз меншігіндегі жерді қаншалықты тез сата алатынына байланысты, өйткені оларды өз бетінше игеруге бірнеше ондаған жылдар қажет.

Бұл арада бұл аумақты дамытуға көліктің, әсіресе қоғамдық көліктің қол жетімділігінің нашарлығы, сондай-ақ инфрақұрылымның жоқтығы кедергі келтіруде. Артықшылықтардың арасында: тамаша экология, Санкт-Петербургтің жоғарыдан төмен көріністері және, әрине, төмен және орта қабатты аудандардың жайлы ортасы.

Пулковскийде салынып, пайдалануға берілген тұрғын үй кешендері