«Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешені: экологиялық таза аудандағы, бірақ аяқталу мерзімі кейінге қалдырылған аз қабатты кешен. Ауылдағы SK Unisto-Petrostal компаниясының ЖК ғажайыптары. Aro СКД әлемді таң қалдырады, қандай үйлер
СКД « Әлемнің кереметтері». Құрылыс компаниясы « UNISTO Petrostal» тұрғын үй кешенінде негізгі құрылыс-монтаж жұмыстарын жүргізеді « Әлем ғажайыптары». Сату 214ФЗ бойынша жүзеге асырылады. Жобаны әзірлеуші «Альтаир-Инвест» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі.
Бұл тұрғын үй кешені Всеволожск ауданы, Колтушский ауылдық елді мекені, Аро ауылының солтүстік бөлігіндегі Колтуш биіктіктерінде орналасады. Ленинград облысы. Тұрғын үй кешенінде « Әлемнің кереметтері» 15 төрт қабатты комфорт класты үйлер салынады. Үйлер монолитті технология бойынша салынып, содан кейін сәндік кірпіш пен плиткамен қапталады. Пәтерлер аяқталады. Құрылыс салушы құрылысты 2016 жылдың соңына дейін аяқтауды көздеп отыр.
Тұрғын үй кешенінде « Әлемнің кереметтері» барлық инженерлік желілерге қосылу қамтамасыз етілген. Құрылыс алаңының үштен бірінен астамын жасыл алаңдар алып жатыр. Кешен аумағын абаттандыру, балабақшалар мен бастауыш мектептер, автотұрақ салу жоспарлануда.
Кешеннен жаяу қашықтықта Көлтуши, Аро, Старая ауылдарының және Павлово кентінің айтарлықтай әртүрлі және дамыған инфрақұрылымы бар, олардың арасында білім беру, медициналық, спорттық, ойын-сауық және сауда мекемелерін табуға болады.
Тұрғын үй кешеніне көлікпен жетуге болады «
Әлемнің кереметтері»
, Колтошское тас жолының бойымен айналма жолдан 7,1 км. Колтушское тас жолы - өте қарқынды тас жол, онда кептеліске түсу ықтималдығы өте жоғары. Қоғамдық көлікке «Ладожская» және «Улица Дыбенко» метро станцияларынан автобустармен жетуге болады. Ең жақын метро станциясы «Улица Дыбенко» кешеннен 9 шақырым жерде түзу сызықта орналасқан. «7 км» теміржол вокзалы түзу сызық бойынша 3 км.
«
Әлемнің кереметтері»
жақсы экологиялық жағдайда орналасқан: Колтушское көлі кешеннен 1,5 км, ең жақын орман 1,3 км қашықтықта орналасқан. Тұрғын үй кешенінің маңайында қоқыс алаңдары мен өндірістік кәсіпорындар жоқ. Колтушское тас жолы кешеннен 450 метр қашықтықта орналасқан.
«UNISTO Petrostal» - Санкт-Петербург нарығындағы тәжірибелі ойыншы. Компания өз жобаларын жеткізу мерзімін әрқашан орындай бермейді, дегенмен сарапшылар оның позициясын айтарлықтай жоғары «В+» ұпайымен бағалайды. Қатысты «Әлем ғажайыптары», содан кейін мұндағы құрылыс та бұрын жоспарланғаннан ұзаққа созылды. Дегенмен, оң өзгерістер бар. Бірінші және екінші кезектегі бес үй салынып, тапсыруға жақын. 6, 7 және 14-ші ғимараттар Мемлекеттік комиссияға дайындалуда, 15 және 16-шы ғимараттарда да жұмыстар аяқталуға жақын. Осы бес үйді биыл тапсыру әбден шындық. Ал қалған ғимараттарға келсек, кейінге қалдыруды ескере отырып, олар келесі жылдың соңында аяқталады деп күтілуде. Алғашқы үйлер аяқталғаннан кейін жұмыс белсенді түрде жалғасатын болса, онда құрылысқа уақыт жеткілікті болады. Әрине, қазір нақты айту қиын - жаңа жылдан кейін жағдайдың қалай болатынын көреміз.
Таза сыртқы тұрғыдан алғанда, тұрғын үй кешені қазірдің өзінде жағымды әсер қалдырады. Төмен қабатты ғимараттар, қасбеттердің ашық түстері, жылтыратылған балкондар, абаттандырылған аулалар - заманауи эконом-класс. Біз порталдың бұрынғы пікірлерінде жобаның күшті және әлсіз жақтарын қарастырдық. Бүгінгі таңда орналасудың негізгі проблемалары сол күйінде қалғанын айта аламыз: әлеуметтік нысандардың жоқтығы және қарбалас уақытта Колтушское тас жолында тұрақты кептеліс. Әлеуетті сатып алушылар бұған дайын болуы керек. Болашақта билік биыл жарияланған Көлтушыдан солтүстікке қарай Оровоға дейін жаңа тас жол салу жобасын жүзеге асырса, Көлтүші тас жолы бойындағы қозғалыс еркін болуы мүмкін. Дегенмен, бұл бір жылдың шаруасы емес, өйткені бәрі қаржыландыруға байланысты. Ленинград облысының бюджетінде ақша жеткіліксіз және әзірлеушілерді осы жобаға қаржылық қатысуға ынталандыру әрекеттері әлі сәтсіз аяқталды.
ортаңғы позицияларда «Әлем ғажайыптары». Мұнда сату орташа қарқынмен жүріп жатыр. Қыркүйек айының басында құрылыстың бірінші және екінші кезеңіндегі үйлерде жүзге жуық қолжетімді нұсқалар бар. Жалпы, «Әлем ғажайыптарында» қазір 260-тан астам пәтерден таңдауға болады. арасында балама опцияларКөлтүші және оның маңындағы аумақтарды қазіргі уақытта тұрғын үй кешені деп атауға болады («В»), «Көлтушы құрылыс компаниясынан» («В+» рейтингі), салынып жатқан тұрғын үй кешенінен («В+» рейтингі, кейінге қалдырулар бар) .
2017 жылдың 24 қаңтары
Ғажайып әлем тұрғын үй кешенінің 15 ғимараты биылғы жылдың ортасына дейін аяқталуы тиіс. Құрылыс алаңындағы істер қалай жүріп жатқанын көрейік. Әзірлеушінің веб-сайтындағы ақпаратқа сәйкес, 2016 жылдың желтоқсан айында әртүрлі ғимараттарда әртүрлі кезеңдерде жұмыс жүргізілді. Осылайша, үш ғимаратта (14, 15, 16) ішкі қалқалар тұрғызылуда, жетіншіде қаңқаның бірінші деңгейі салынуда, алтыншыда шатыр төселуде, 2 және 3 ғимараттарда іргетасы қаланды. , ал нысанды газдандыру жұмыстары жүргізілуде. Қалған құрылыстар туралы мәлімет жоқ, мүмкін, әлі құрылыс жұмыстары басталмаған. Кешеннің аз қабатты болуына қарамастан, құрылыс салушы белгіленген мерзімге жету үшін құрылыс қарқынын сәл жылдамдату керек шығар. Бірақ тұтастай алғанда, Unisto Petrostal компаниясына қатысты ерекше шағымдар жоқ, бұл компанияның Санкт-Петербургтегі және Ленинград облысындағы бағалауымен расталады - «A+».
Рейтинг тақырыбына тоқтала отырып, объектінің өзінің рейтингтерін атап өткен жөн. Рейтинг жасау кезінде тәуелсіз сарапшылар қауымдастығы «Әлем ғажайыптарына» CBB рейтингін берді. Сарапшылар тұрғын үй кешенінің орналасқан жерін ең төменгі баллмен бағалады - біз алдыңғы «портал пікірінде» көліктің қолжетімділігі мен бай инфрақұрылымын сипаттадық. Мұндағы жобаның тұжырымдамасы мен тұрғын үйді сатып алу қауіпсіздігі төрттік деп сипатталды.
Өткен жылы бұл нысан Колтуштың ұсыныстары бойынша біздің порталдың бейнекамерасының радарына да түсе алды.
Орналасқан жердің шағын өлшеміне қарамастан, егер сіз төмен қабатты пішімді мақсат етпесеңіз, мұнда таңдауға әлі де көп нәрсе бар. Тұрғын үйді көпқабатты үйде сатып алуға болады - мысалы, Колтушская құрылыс компаниясынан.
07 мамыр 2015 ж
Төмен қабатты құрылыс үшін Көлтушидегі тұрғын үй кешеніАуданның негізгі инфрақұрылымынан қашықтағы жеткілікті үлкен аумақты пайдалану жоспарлануда. Жаңа әлеуметтік және қоғамдық институттар әзірлеушінің аумағында бірден пайда болмайды. Сондықтан кешен салынып біткеннен кейін тағы бірнеше жыл тұрғындар Көлтуши ауылы мен Всеволожск ауданында бұрын бар болған инфрақұрылымды ғана пайдалануға мәжбүр болады. Сірә, құрылыс алаңынан қашықтығына байланысты кейбір қиындықтар туындауы мүмкін.
Көлтүші ауылының өзінде де инфрақұрылыммен қамтамасыз ету деңгейі төмен. Мұнда оқу орындары жеткіліксіз екені анық. Ауылда бір ғана орта мектеп бар. Балалы отбасылар Всеволожск облысының немесе Санкт-Петербургтің басқа мектептеріне құжат тапсыруға мәжбүр болады.
Оң жақтары қолайлы экологиялық жағдайды қамтиды. Мұнда ірі өнеркәсіптік кәсіпорындар жоқ. Елді мекенде орналасқан ғылыми-зерттеу ұйымдары зиян келтірмейді қоршаған ортаерекшелігіне байланысты.
Ауданда көлік қолжетімділігі жақсы дамымаған. Ауыл қаладан 22 шақырым жерде орналасқан. Көлтуши бағытындағы көліктердің негізгі легі Көлтушское тас жолы бойымен қозғалады. Аудан тұрғындары Колтушское тас жолында үнемі кептелісте тұруына байланысты күрделі қиындықтарды бастан кешіруде. Ең жақын метро станциясы - Ладожская. Ол жерге қарбалас уақытта шамамен бір сағатта жетуге болады. Бұған қоса, Янино ауылында логистикалық парктің пайда болуы жағдайды қиындатып отыр. Мұнда күндіз-түні жүк көліктері мен контейнерлік кемелердің шексіз ағындары өтеді, бұл көлік ағынының жылдамдығын айтарлықтай төмендетеді.
Жаңа тұрғын үй кешеніндегі тұрғын үй сапасы эконом-класс деңгейіне әбден сәйкес келеді. Бір шаршы метрдің құны орташа есеппен тұрғын үй класына сәйкес келеді. Бұл аумақта бір шаршы метрге бірдей баға сақталып, салынған.
«Гармония» тұрғын үй кешені жаңа аз қабатты ғимараттан біршама қашықтықта салынып жатыр. Жұмыстың 2014 жылдың үшінші тоқсанында аяқталуына байланысты пәтер алғысы келетіндер Көлтүшідегі тұрғын үй кешенінен әлдеқайда ертерек айналыса алады. Дегенмен, бұл екі кешендегі пәтерлердің құны еш айырмашылығы жоқ. Құрылыстың жалпы ауданы шамамен 1 га құрайды, бұл Көлтушиден айтарлықтай аз. Қосымша инфрақұрылым салудың немесе бос жерлерді игерудің қажеті болмайды. Сонымен қатар, Көлтүшідегі құрылысқа қарағанда, кешен ауданның негізгі инфрақұрылымынан онша алыс емес. Сонымен қатар, «Гармония» тұрғын үй кешені Санкт-Петербургке сәл жақынырақ, дәлірек айтсақ, одан 7 шақырым жерде орналасқандықтан, қалаға баруға кететін уақыттың қысқару мүмкіндігі бар.
Құрылыс «Орталық» тұрғын үй кешенісәл кейінірек, атап айтқанда 2015 жылдың бірінші тоқсанында аяқталады. «Центральный» тұрғын үй кешені де Көлтушидегі аз қабатты құрылыстан айтарлықтай алынып тасталды, бірақ «Гармония» тұрғын үй кешенінің жанында орналасқан. Көлтушидегі тұрғын үй кешенінен айырмашылығы, мұнда орналасуы үлкенірек пәтерлер ұсынылады.
UNISTO Petrostal компаниясықазірдің өзінде Ленинград облысында, сондай-ақ нақты осы ауданда құрылыс жүргізді. Атап айтқанда, уақытында жеткізілді. Әзірлеуші құрылыс саласында ұзақ уақыт жұмыс істейді және басқа да көптеген жобаларды жүзеге асырды.
«Әлем ғажайыптары» СКД «Unisto Petrostal»- қазіргі заманғы еуропалық қала маңындағы құрылыс дәстүрлері бойынша салынған Колтушидегі (Ленинград облысының Всеволожск ауданы) толыққанды тұрғын үй кварталы. Кешен көрікті және экологиялық таза жерде – бір жағынан қоршалған Көлтуш шыңында салынуда. табиғи аумақтар, екінші жағынан, олар қалаға жақын орналасқан.
«Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешені – «жайлылық» класындағы аз қабатты (бар болғаны 4 қабат) монолитті үйлер блогы. Барлық үйлер бір архитектуралық жобаны ұстанады.
«Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешеніндегі пәтерлер
Орналасулар функционалдылықтың жоғары деңгейімен ерекшеленеді және олардың әртүрлілігі ең талапшыл тұтынушыларды да қанағаттандырады. Әдеттегі жоспарлау шешімдерінен басқа, кешенде «еуро» форматындағы пәтерлер бар.
Төмен қабатты орамда кез келген талғамға арналған ұсыныстар бар: жігерлі және мансапқа ұмтылған адамдар үшін кешенде эргономикалық студиялар мен 1 бөлмелі пәтерлер бар. Егер сіз - отбасы адамы, біз сізге 2 және 3 бөлмелі кең пәтерлерді ұсынамыз.
Ғажайып әлем тұрғын үй кешеніндегі бағалар м2 үшін 50 000 рубльден басталады!
Пәтерді жөндеу
«Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешеніндегі барлық пәтерлер толығымен жоғары сапада аяқталды:
- жуынатын бөлме плиткамен жабылады, сіз сыйлық ретінде жетекші еуропалық өндірушілердің сантехникалық құрылғыларын аласыз;
- пәтердің қалған бөлігінде қабырғалар одан әрі бояу үшін тұсқағаздармен жабылады, еденге ламинат төселеді;
- су есептегіштерін орнату;
- бөлмелер шпон есіктермен бөлінеді, ал кіре берісте сенімді металл есік орнатылады;
- балкондар мен лоджияларды витражды шынылауды орындайды.
Инфрақұрылым
Көлтүші ауылындағы «Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешені – өзіндік инфрақұрылымы бар заманауи шағын аудан. Ең кішкентай тұрғындар үшін балабақшалар мен бастауыш мектеп салынады, ал үлкен балалар Көлтүшіде орналасқан оқу орындарына барады. Сіздің балаларыңыз бос уақыттарын арнайы жабдықталған ойын алаңдарында ашық ойындарға арнайды.
Спорт әуесқойлары өздерінің хоббиіне көбірек уақыт бөлуге мүмкіндік алады - кешен аумағында тренажерлармен жабдықталған спорт алаңдары мен велосипед жолдары пайда болады. Әзірлеуші беретін спорттық жабдықтарды әркім пайдалана алады.
Неғұрлым босаңсыған демалысқа үйренгендер тегін WiFi бар көптеген беседкалардың бірінде отырып, ландшафт дизайнын тамашалай алады.
Барлық кіреберіс арбалар мен аяқ киім жылтыратуға арналған орынмен жабдықталған. Қауіпсіздікке алаңдамау үшін кешен аумағы бөгде адамдардан жабылып, ойын алаңдарында, автотұрақтарда және кіреберіс есіктерде дүрбелең түймелері орнатылады.
Сіз өз көлігіңізді 16 ашық тұрақтардың біріне қалдыра аласыз, ал қонақтарыңызға арнайы қонақтарға арналған тұрақ бөлінеді.
Аудандық инфрақұрылым
Көлтуши - Санкт-Петербург қаласының шетінде орналасқан жайлы шағын аудан. Ауылда сауда орталығы, кинотеатр, Мұз сарайы, оқу орындары (соның ішінде музыка мектебі) және толыққанды өмір сүруге қажетті басқа да нысандар бар.
Көлік қолжетімділігі
Ғажайып әлем тұрғын үй кешенінен Санкт-Петербургке микроавтобустармен жылдам жетуге болады, олар сізді 15-20 минутта Ладожская метро станциясына дейін жеткізеді.
Көлтуши ауылынан 5-7 минуттық жерде айналма жолға шығу бар, ал 20 минутта Александр Невский алаңы мен Солтүстік астананың тарихи орталығына дейін жетуге болады.
Ипотека
Wonders of the World тұрғын үй кешені әртүрлі ипотекалық шарттарды ұсынатын екі жетекші Санкт-Петербург банкінде аккредиттелген.
2017 жылдың 1 қаңтарына дейін кешендегі пәтерді жеңілдетілген мөлшерлемемен ипотекаға алуға болады. 10,9% жылына. Мұны қалай жасау керектігін M16-Real Estate менеджерлерінен біліңіз!
LCD «Әлем кереметтері»Всеволожск ауданы, Аро ауылындағы Көлтуш биігінде салынып жатыр. Жобаның әзірлеушісі және құрылысшысы UNISTO Petrostal құрылыс компаниясы болып табылады. Үй құрылысы технологиясы - танымал монолитті кірпіш және темірбетон. Құрылыс алаңы 37 гектарды құрайды. Құрылыс мерзімі 2020 жылға дейін.
Әзірлеуші: Altair-Invest LLC OGRN 1127847322932
Әлемнің СКД кереметтері 15 тұрғын үйден тұрады, оның ішінде 4 қабатқа дейінгі аз қабатты және 5-тен 12 қабатқа дейінгі орта қабатты үйлер болады. Құрылыс 4 кезең бойынша жүргізілуде. Жобада студиялық пәтерлер, 1-2-3-4 бөлмелі пәтерлер қарастырылған. Барлық пәтерлер жиһазбен жалға беріледі.
Ғажайыптар әлемінің жаңа ғимаратының инфрақұрылымы:Жобада жасыл аймақтарды, балалар және спорт алаңдарын жайластыру, балабақшалар мен бастауыш мектеп, жер үсті тұрағы, дүкендер тұрғын үйлердің бірінші қабаттарында орналасады.
Ғажайып әлем тұрғын үй кешеніне көлік:жақын жерде Колтушское тас жолының айналма жол айырығы бар (10 минут), Ладожская метро станциясына баратын жол шамамен 30 минутты алады.
Неліктен олай аталады?«Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешенінің атауы құрылыстың әрбір кезеңі (қасбеттері де, айналасы да) белгілі бір аймаққа ұқсайтындығынан болса керек. Бірінші кезең скандинавиялық мотивтерді қолдана отырып жасалған, екіншісі - Батыс Еуропалық, үшінші - шығыс елдері, ал төртінші - оңтүстік. Мысалы, «Скандинавия» сахнасының ойын алаңдарында Швед корольдерінің сарайы, Корольдік орналасады. Қар ханшайымыжәне Викинг кемесі.
Ғажайып әлем тұрғын үй кешенінің жаңалықтары
2014 жылдың желтоқсаны: кешеннің бірінші кезегінің құрылысы басталды. Оның құрамына пайдалануға беру мерзімі әртүрлі 15 тұрғын үй кіреді.
2015 жылдың қазаны: «Әлем ғажайыптары» жаңа ғимараты «Құрылыс сапасының көшбасшысы - 2015» байқауының 1-дәрежелі жеңімпазы дипломына ие болды. Бұл аумақтарды кешенді дамытуға арналған ең қызықты әрі сапалы жобалардың бірі екені атап өтілді.
2016 жылдың қазан айы: «Әлем кереметтері» жаңа ғимаратының алғашқы үш үйінде қаңқаның құрылысы аяқталды, үйлердің шатыры жабылды. Келесі жоспарға сәйкес ішкі қабырғалар мен қалқаларды салу. Төрт ғимаратта іргетастың құрылысы аяқталды. Әзірлеуші бірінші ғимараттардың құрылысын аяқтау мерзімін хабарлайды: алғашқы бес ғимарат үшін 2017 жылдың шілдесі және тағы екеуі үшін 2017 жылдың желтоқсаны. Бағаларға келетін болсақ, студиялық пәтерлер 1,9 миллион рубльден, екі бөлмелі пәтерлер - 3,2 миллион рубльден тұрады.
2017 жылдың қыркүйек айы: құрылыс салушы «Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешенінің бірінші кезеңінің алғашқы бес ғимаратында (1068 пәтер) әрлеу жұмыстарын бастады және жыл соңына дейін жаңа пәтерлердің иелеріне кілттер берілетінін хабарлады. Баға мәселесіне келетін болсақ, жеткізуге дайындалып жатқан ғимараттардағы студиялық пәтерлердің құны 2 миллион рубльден, бір бөлмелі пәтерлер - 2,35 миллион рубльден, екі бөлмелі пәтерлер - 3,15 миллион рубльден, үш бөлмелі пәтерлер - 4,35 рубльден басталады. миллион рубль. Бір мезгілде ең төменгі бюджеткешенде тұрғын үй сатып алу 27,7 ш.м. студия үшін 1,718 миллион рубльді құрайды.
2018 жылдың мамыры: редакция құрылыстың 1-кезеңінің аяқталу мерзімін 2019 жылдың 4-тоқсанына (бастапқыда 2017 жылдың 3-тоқсанына) ауыстырғанын жазды.
2018 жылдың қарашасы: UNISTO Petrostal баспасөз хабарламасынан:
«UNISTO Petrostal» компаниялар тобы сәйкестік мәлімдемесін алды (AOC)Ленинград облысы, Всеволожск ауданы, Аро ауылындағы «Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешені (6, 7, 14 позициялар). Кешен техникалық регламенттер мен жобалық құжаттаманың барлық талаптарына жауап береді. Жобаның жеткізілуіне алты ай бойы кірме жолдағы қиындықтар кедергі болды, қазір олар толығымен жойылды. Кешендегі қалған пәтерлерді сатудан түскен қаражат компанияның басқа нысандарының құрылысын аяқтауға жұмсалады.
«Әлем ғажайыптары» жобасының бірінші кезеңінде төрт қабатты 5 үй салынды. Алғашқы үш ғимарат (196 пәтер) қазіргі уақытта барлық инженерлік желілерге (жылумен қоса) қосылған және пайдалануға толығымен дайын. Жобаға сәйкес пәтерлер мен жалпы аумақтар аяқталды, газ плиталары мен сантехникалық жабдықтар орнатылды. Сондай-ақ кешен аумағында кешенді абаттандыру жұмыстары жүргізіліп, жаяу жүргіншілер және велосипед жолдары жабдықталды, балалар ойын алаңдары жабдықталды, шағын архитектуралық пішіндер мен сәндік жарықтандыру орнатылды.
2019 жылдың қаңтары: 1-кезеңге арналған RVE Жаңа жылға дейін алынған жоқ.
2019 жылғы наурыз: 2019 жылғы 25 наурызда Ленинград облысының Мемлекеттік құрылысты қадағалау комитеті «Әлем кереметтері» тұрғын үй кешенінің 6, 7 және 14-ші ғимараттарын пайдалануға рұқсат берді. 15 және 16 ғимараттарда алдын ала әрлеу жұмыстары аяқталуда.
2019 жылдың тамызы: 2019 жылдың 2 тоқсанында 15 және 16 ғимараттар (1.1 кезең) аяқталмады. Даталар белгісіз уақытқа кейінге қалдырылды. 1 тамызда Ленинград облысының құрылыс жөніндегі вице-губернаторы Михаил Москвин мен құрылыс салушы өкілінің үлескерлермен кездесуі өтті. Алайда тұрғындардың пәтер кілтін қашан алатыны оларға айтылмады.
«Әлем ғажайыптары» жобасы осыдан төрт жыл бұрын басталған. Сатып алушылар жаңа ғимарат аймағының аласа табиғаты мен жақсы экологиясын бірден бағалады, бірақ кешеннің бірінші кезегін жеткізу мерзімі кешіктірілді. «Новострой-М» порталының редакторлары Құпия сатып алушыдан құрылыс алаңына барып, жобаның барлық жай-жапсарын білуді өтінді.
Олар не салып жатыр?
«Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешенін UNISTO Petrostal компаниясы Ленинград облысы, Всеволожск ауданы, Старая ауылы маңындағы Колтушский ауылдық елді мекенінің аумағында салуда. Жаңа ғимарат Санкт-Петербургтің шығысында, айналма жолдан жеті шақырым жерде, Колтушское тас жолының жанында орналасқан.
«Әлем ғажайыптары» жобасының бірінші бөлігі төрт қабатты 15 ғимараттан тұрады, олардың «қаңқасы» монолитті, ал қабырғалары керамикалық кірпішпен қапталған панельді қабырғалар болады. Үшеуі бар әртүрлі түрлеріүйлер.
Бірінші және екінші типтегі үйлер бес секциялы және әрқайсысы 80 пәтерге есептелген (әр типтегі алты ғимарат), үшінші типтегі үйлер 36 пәтерлі (үш ғимарат) екі секциялы. Осылайша, кешеннің бірінші кезегі 1068 пәтерді қамтиды. Олардың ішінде студиялар, бір, екі және үш бөлмелі пәтерлер болса, үшінші үлгідегі үйлерде тек студиялар мен екі бөлмелі пәтерлер бар.
«Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешені сандармен, бірінші кезең:
Кестеден көріп отырғанымыздай, тұрғын үй кешеніндегі пәтерлердің негізгі үлесі бір бөлмелі және екі бөлмелі. Екінші типті ғимараттардың 3, 4, 5-секцияларындағы бірінші қабаттағы пәтерлерді қоспағанда, тұрғын үйдің барлық түрлерінде витраждары бар балкондар немесе лоджиялар бар. Пәтерлер толығымен дайын сатылымға ұсынылады.
Болашақта «Әлем ғажайыптарында» екі балабақша мен мектеп салу жоспарлануда (үйлердің бірінші кезеңі аяқталғаннан кейін олардың қанша орынға салынуы әлі белгісіз); Осы уақытқа дейін болашақ тұрғындар негізінен Колтушское тас жолының арғы жағындағы Старая ауылында орналасқан инфрақұрылымдық нысандарды пайдалануы керек. Ашық автотұрақтар мен кешенді абаттандыру да жоспарда бар.
Тұрғын үй кешенінің бірінші кезеңінің құрылысы 2014 жылдың 3 қазанында басталды; Сонымен қатар, жеке ғимараттарды пайдалануға беру, сату жөніндегі менеджердің айтуынша, кезең-кезеңімен күтілуде: бастапқыда бес ғимарат 2018 жылдың 2-ші және 3-ші тоқсанында (қазір оларда комиссия жұмыс істейді), қалған 10 ғимарат бойынша , пайдалануға беру мерзімдері жоғары қарай нақтыланады.
Кім салып жатыр?
Жоба декларациясына сәйкес, «Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешенінің әзірлеушісі «Альтаир-Инвест» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі болып табылады. Әзірлеушінің бір ғана құрылтайшысы бар - UNISTO Petrostal компаниялар тобына кіретін UNISTO Petrostal Project LLC. Топқа 10-нан астам ұйым кіреді және 1991 жылдан басталады.
UNISTO Petrostal компаниялар тобы жылжымайтын мүліктің әртүрлі түрлерін салумен, сатумен, пайдаланумен және басқарумен айналысады, тапсырыс берушілерге және бас мердігерлерге қызмет көрсетеді, сонымен қатар топтың құзыретіне даму мен инвестиция кіреді. Wonders of the World тұрғын үй кешенінің сайтында UNISTO Petrostal компаниясы жүзден астам тұрғын үй, коммерциялық, өндірістік және әлеуметтік нысандарды сатқаны туралы хабарлайды. Қазіргі уақытта топ үш үлкен тұрғын үй кешенін салуда - «Үш Девяткино патшалығы», «Аннинский саябағы» және «Әлем ғажайыптары».
Осы тұрғын үй кешендерінің әрқайсысында жеткізу мерзімін кейінге қалдыру болды, бұл пайдаланушылар форумдарда негізінен талқылайды. Мен «Аннинский саябағында» «Әлемнің ғажайыптары» туралы айттым; үшінші кезеңді жеткізу 2018 жылдың бірінші тоқсанынан төртінші тоқсанына ауыстырылды. ТриДевяткино Царство тұрғын үй кешенінде 9 және 10 ғимараттарды жеткізу мерзімі 2017 жылдың екінші тоқсанынан 2020 жылдың екінші тоқсанына ауыстырылды.
Құрылыс салушымен келісім-шартты бұзған үлескерлердің хабарлауынша, компания ешқашан ақшаларын қайтармаған, сондықтан олар прокуратураға жүгінген. Құрылыс сапасына үлескерлер де наразы. Балкондарды әйнекпен жабу, тұсқағаздарды тазарту және «комфорт» классты әрлеуде ең арзан материалдарды пайдалану туралы шағымдар бар.
«Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешенінің құрылыс алаңына жұмыс күні келгенде, ол жерде мүлде тыныштық орнағанын атап өткім келеді. Салынған бес ғимаратта ішкі әрлеу жұмыстарын жүргізіп жатқан бірнеше жұмысшыны ғана кездестірдім. Ол жерде артық жұмыс жүргізілген жоқ, дегенмен жоспар бойынша 2019 жылдың соңына дейін тағы 10 ғимарат салынып, аяқталуы тиіс.
Әзірлеуші сенімділігі – 10 ұпайдан 4 балл
UNISTO Petrostal көп салады, кейбір жобалар уақытында жеткізіледі. Бірақ, зерттелген жоба декларациясына қарағанда, жеткізу мерзімінің кешігуі компания үшін сирек емес, ал кейбір үйлер үшін бұл үш жылды құрайды. Үлескерлер құрылыстың сапасына және еңбек шарты бұзылған кезде ақшаларының уақытында қайтарылмауына да наразы.
Интернет-интеллект
Wonders of the World тұрғын үй кешенінің веб-сайты бар. Онда бар жалпы ақпаратжаңа ғимарат туралы, жақын маңдағы инфрақұрылым нысандарының орналасқан жері көрсетілген, пәтерлердің макеттері мен бағалары көрсетілген. Дегенмен, белгілі бір макетті басқан кезде, оның қай ғимаратта орналасқаны жұмбақ күйінде қалады және сұрау бойынша менеджерден мәліметтерді білуді сұрайды. Сондай-ақ, фотосуреттермен әрлеу туралы қысқаша ақпарат бар, құрылыс алаңындағы фотосуреттер тоқсанына бір рет орналастырылады, бірақ олардың барлығы кішкентай және оларды үлкейту мүмкін емес.
«Сатып алу шарттары» бөлімінде ықтимал төлем опциялары тізімі берілген. Веб-сайт сату кеңсесінің орналасқан жерін, телефон нөмірін және жұмыс уақытын көрсете отырып, әзірлеуші «UNISTO Petrostal» туралы ақпаратты ұсынады. Бір қызығы, сайттың тақырыпшасында көрсетілген жұмыс уақыты туралы ақпарат «Байланыстар» бөлімінде көрсетілген ақпаратқа сәйкес келмейді (дұрыс ақпарат «Контактілер» бөлімінде). Сайтта рұқсат беретін құжаттар да бар.
Сондай-ақ, «Әлемнің ғажайыптары» тұрғын үй кешені туралы әзірлеушінің веб-сайтынан оқуға болады. Сайтта жарияланған ақпаратқа қоса, бас жоспардан салынып біткен бес ғимараттан пәтер таңдауға болады, бірақ пәтерлердің бағасы көрсетілмеген.
Өзгерістері бар жобаның барлық декларациялары әзірлеушінің веб-сайтында орналастырылған. Сіз құрылыс барысын бақылай аласыз (құрылыс алаңындағы фотосуреттер ай сайын орналастырылады, фотосуреттердің өлшемі мен карталардың өзі осында үлкенірек). «Ипотека» бөлімі бар, онда пайыздық мөлшерлемелерді көрсете отырып, жаңа ғимаратты аккредитациялаған барлық банктер тізімделеді. Барысы туралы егжей-тегжейлі есептер жарияланған «Жаңалықтар» бөлімінде соңғы жазба 2017 жылдың 3 сәуірінде болды.
«ВКонтакте» әлеуметтік желісінде мен «Әлемнің ғажайыптары» тұрғын үй кешенінің бес тобын таптым, бірақ олардың ең көп саны екеуі - бірінде 9,5 мың қатысушы, екіншісінде 1265 адам бар. Соңғысында жазбалар өте сирек жасалады және ол тұрғын үй кешендеріндегі пәтерлерді сату үшін ғана жасалды, біріншісінде қабырға белсенді түрде толтырылады, бірақ негізінен жеке жарнамалармен - пәтерлерді сату/сатып алу және т.б., туралы жазбалар; бизнес ашу, тіпті жоғалған иттер туралы жазбалар бар. Мен Facebook-тен кешеннің бетін таппадым.
Ең қызықты ақпарат, әдеттегідей, жылжымайтын мүлік сайттарында. «Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешеніне қатысты негізгі шағымдар – пайдалануға берудің кешігуі. Колтушское тас жолындағы жиі кептеліс, салынып жатқан тұрғын үй кешенінің маңындағы балабақшалар мен мектептердің толып кетуі, салынып жатқан кешен айналасындағы инфрақұрылым туралы тым оптимистік ақпараттар да сөз болады. Көлігінің жоқтығы аудандағы өмір сапасын айтарлықтай шектейтінін көпшілік атап өтеді.
Сәуір айынан бастап сайтқа экскурсиялар сату кеңсесінің менеджерлерімен алдын ала телефон арқылы келісім бойынша жүргізіле бастады.
Ақпараттың қолжетімділігі – 10 ұпайдан 5 ұпай
IN әлеуметтік желілердежаңа ғимараттар іс жүзінде көрсетілмеген. Веб-сайттар - жеке веб-сайт және әзірлеушінің веб-сайты - функционалдық жағынан қарапайым емес, мұндай инновациялар. ипотекалық калькулятор, веб-камера, бейнелер, панорамалар және т.б. арқылы таратылады. жоқ. Бөлмелердің санына, ғимараттарына, ауданына, бағасына қарай пәтер таңдаудың ешқандай жолы жоқ, веб-сайттар өте қарапайым, бірақ сонымен бірге олар ыңғайлы емес және әрқайсысында маңызды ақпарат жоқ.
Қалай салу керек
«Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешенінде тұрғын үйлер монолитті панель технологиясы бойынша салынған. Көлденең қабырғалары монолитті темірбетон. Оқшаулағыш минералды мақта тақталары болып табылады. Сыртқы қабырғалары керамикалық кірпішпен безендірілген. Ішкі қабырғалар керамзит бетон тастардан қаланады, олардың пәтерлер арасындағы қалыңдығы 190 мм, бөлмелер арасында - 90 мм болады.
Пәтерлер, мен айтып өткенімдей, жақсы әрлеумен сатылады. Оған ламинат төсеу, сырлау үшін тұсқағаз жабу, шпонмен қапталған ішкі есіктер мен металл кіреберіс есіктерді орнату, ванна бөлмелеріндегі қабырғаларды плиткамен қаптау және еуропалық өндірушілердің сантехникалық құрылғыларын орнату кіреді.
Жылу газ қазандықтарымен қамтамасыз етіледі. Пәтерлерде газ плиталары, студияларда электр плиталары орнатылады (студияларда қонақ бөлме мен асүйдің арасында қабырға жоқ, бұл газ орнату кезінде заңмен талап етіледі, сондықтан қазір оларға тек электр плиталары орнатылады).
Корпустың геометриясы
Ғажайып әлем тұрғын үй кешенінде сатып алушыларға студиядан үш бөлмелі пәтерлерге дейін ұсынылады. Тұрғын үй аумағы ыңғайлы: студиялар шамамен 28 шаршы метрді құрайды. м, 1 бөлмелі пәтерлер 38,7-ден 44,4 шаршы метрге дейін. м, 2 бөлмелі пәтерлер – 58,6-дан 74 шаршы метрге дейін. м, 3 бөлмелі пәтерлер – 78-ден 94 шаршы метрге дейін. м Төбенің биіктігі 2,74 м.
Студияларда ауданы шамамен 18 шаршы метр болатын қонақ бөлмелері бар. м, барлығы дұрыс емес пішінді. Макеттердің бірінде бөлме бесбұрышты, мұнда жиһазды орналастыру туралы көп ойлануға тура келеді, мысалы, зигзаг түріндегі бөлменің орналасуында. Біріктірілген ванна бөлмелері 4-тен 4,5 шаршы метрге дейін. м душымен, кіреберістері - 4-тен 4,6 шаршы метрге дейін. м және балкондар 2-ден 3,6 шаршы метрге дейін. м.
Бір бөлмелі пәтерлерде бөлмелер 16,5-тен 18,4 шаршы метрге дейін жетеді. м, ұзартылған, асүйлер 9-15,7 ш. м, бөлек ванна бөлмелері. Дәліздер 4-тен 5,4 шаршы метрге дейін. м және 3-3,3 шаршы метрлік балкондар. м.
Екі бөлмелі пәтерлерде қонақ бөлмелері 15-20 шаршы метрді құрайды. м, төртбұрышты да, ұзартылған да, бесбұрыштылары бар, асүйлері 12-13 ш. м, дәліздер 11 метрге жуық, балкондар кішкентай - 3,2-3,5 ш. м.
«Трешки» одан да кең дәліздерімен таң қалдырады - 15 «шаршыға» дейін, бірақ олар ыңғайлы емес - барлық нұсқаларда жиһазды қайда қою керектігін анықтау қиын. Барлық орналасуларда біріктірілген ванна бөлмелері және қосымша дәретхана бар. 12,3-тен 20,7 шаршы метрге дейінгі бөлмелер. м, ең үлкен асүй нұсқаларында 18,8-ден 22,2 шаршы метрге дейін. Балкондар да кішкентай.
Макеттер – 10 ұпайдан 7 ұпай
Кешендегі пәтерлер кең, бөлмелері айтарлықтай үлкен. Минустардың арасында мен студиялардағы және бір бөлмелі пәтерлердегі ыңғайсыз бесбұрышты және зигзагты бөлмелерді, шағын балкондарды және екі бөлмелі және үш бөлмелі пәтерлердегі жиі үлкен және ыңғайсыз дәліздерді атап өтемін.
Сайтқа бару
Жолдың еш жерінде белгі болмағандықтан, бұл кешеннің салынып жатқанын тапқаным бір ғажап деп бастағым келеді. Нәтижесінде, мен оған қалай жақындау керектігін түсінбей тұрып, ұзақ уақыт айналдым. Колтушское тас жолының бойында орналасқан үйлердің және таулы жердің арқасында «Әлем кереметтері» тұрғын үй кешені көзге көрінбейді.
Кешенге бара жатқанда ферманы көрдім, ал жаңа ғимаратты қоршап тұрған дуалдың дәл қасында әлдебір түсініксіз қосалқы құрылыс алаңы немесе құрылыс материалдары қоймасы бар екен. «Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешенінің құрылыс алаңында сауда кеңсесі жоқ, сондықтан оны қоршаудың арғы жағынан тексерумен шектелуге тура келді. Жаңа ғимарат оңтүстік-шығыс жағынан анық көрінеді. Боялған, балкондары жылтыратылған төрт ғимарат анық көрінді.
Құрылыс алаңынан кез келген жұмыс жүріп жатқанын анықтауға болатын дыбыстар шыққан жоқ - жұмыс күнінің ортасы болса да, тыныштық орнады. жұмыс аптасы. Рас, кетіп бара жатып, түскі асқа бара жатқан үш жұмысшыны кездестірдім. Салынған ғимараттарда ішкі әрлеу жұмыстары жүргізіліп жатқанын осыдан ғана түсіндім.
Айта кету керек, құрылыстың бұл жай-күйі мені қатты таң қалдырды, өйткені құрылыстың бірінші кезеңінің аяқталу мерзімі 2019 жылдың төртінші тоқсанына белгіленген (және бір рет кейінге қалдырылған) және тұрғызуға аз уақыт қалды. тағы 10 ғимаратты аяқтау.
Мен сол күні салынып жатқан кешенге және құрылыс салушының сату кеңсесіне бара алмадым, сондықтан Okhta House бизнес орталығында орналасқан UNISTO Petrostal сауда кеңсесіне бардым (Индустриальный проспект, 44, 2 ғимарат) , келесі күні. Кеңсе дүйсенбіден бейсенбіге дейін сағат 9.00-ден 20.00-ге дейін, жұма күні 9.00-ден 19.00-ге дейін, сенбі және жексенбі күндері сағат 10.00-ден 17.00-ге дейін жұмыс істейді, бұл жұмыс істейтін адамға ыңғайлы.
Бизнес-орталыққа рұқсат алу үшін өзіңізбен бірге жеке куәлік болуы керек. Сату кеңсесі 9-қабатта орналасқан, кең, бірнеше мәжіліс кабиналары бар, барлығы ыңғайлы ұйымдастырылған. Аңыз бойынша мен екі бөлмелі пәтер сатып алдым. Менеджер сатылатын қалған пәтерлердің барлық макетін басып шығарып, бағасын айтты.
Қазіргі таңда «Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешені салынып біткен және әрлеу жұмыстары аяқталып жатқан бес ғимараттағы пәтерлерді ғана сатуда. Менеджердің айтуынша, 2018 жылдың маусым-шілде айлары аралығында үлескерлерге кілттер (бірінші кезекте пәтерді қарап шыққандарға) беріледі. Қалған 10 ғимарат әлі сатылымға шыққан жоқ, өйткені олардың тапсыру мерзімі қайта қаралады, олар да балабақшалар мен мектептерге жеткізу мерзімін айта алмады.
Менеджер сабырлы, мейірімді, сұрақтарға ықыласпен және сауатты жауап берді, ол қандай да бір бағамен сатып алуға мәжбүрлеуді қаламағанын атап өтемін. Маманның айтуынша, «Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешенінің салынған ғимараттарында жақын арада экскурсиялар ұйымдастырылады, бірақ оларды телефон арқылы алдын ала ұйымдастыру қажет.
Қызмет көрсету – 10 ұпайдан 7 ұпай
Құрылыс алаңында сату кеңсесі жоқ, сондықтан әлеуетті сатып алушылар бір-бірінен айтарлықтай қашықтықта орналасқан екі орынға баруға мәжбүр болады, бұл әсіресе көлігі жоқ адамдар үшін ыңғайсыз. Объектіге тәуелсіз бару бізге салынып жатқан кешеннің орналасқан жерін және оның айналасындағы инфрақұрылымды бағалауға мүмкіндік берді.
Қалай сатып алуға болады?
Ғажайып әлем тұрғын үй кешенінде пәтерлерді DDU үшін 214-ФЗ сәйкес сатып алуға болады. Тұрғын үй 100% төлем, бөліп төлеу және ипотекаға сатылады. Сатып алу кезінде сіз аналық капиталды және әртүрлі субсидияларды пайдалана аласыз.
Ғажайып әлем тұрғын үй кешенімен келісім бойынша ипотеканы бірнеше банктер ұсынады, атап айтқанда: Сбербанк және Уралсиб (ставка 9,9%-дан), Ақ Барс (10,1%-дан), Банк Санкт-Петербург (10,25%-дан) және Globex. (11%-дан бастап мөлшерлеме). Пайыздық мөлшерлеме бастапқы жарнаның мөлшеріне және таңдалған несие бағдарламасына байланысты.
Енді ипотекамен және толық төлеммен сатылатын пәтерлерді 20 пайызға дейін жеңілдікпен сатып алуға болады. Үш төлем бойынша 0% бөліп төлеу жоспары бар - 60%+20%+20% (алғашқы төлемге 60% жеңілдік бар, ал қалған 20% + 20% төлемдер 2018 жылдың соңына дейін өтеледі. келісілген қосымша келісімге). көмегімен пәтерлерді сатып алуға болады мемлекеттік қолдау, субсидиялар мен әскери куәліктер, мемлекеттік қолдаудағы ипотека 9,5 пайызды құрайды.
Пәтерді депозитсіз телефон арқылы 14 күнге брондауға болады. Үлестік қатысу шарты бойынша пәтерлерді сату кезінде ол Росреестрде тіркеледі. Тіркеу үшін, егер акционер некеде болса, жұбайының нотариалды куәландырылған келісімі және электрондық қолтаңба кілті қажет.
Мектепке дейінгі білім беруді тіркеу UNISTO Petrostal компаниясының өкілі электронды қызмет арқылы жүзеге асырылады және құны 10 000 рубльді құрайды. Салынған пәтерлерге меншік құқығын тіркеу дәл осындай сомаға түседі.
Әзірлеушінің веб-сайтындағы жарнамалық ұсыныстардың арасында келесі ұсыныс орналастырылған: «28 шаршы метрлік соңғы дайын студиялық пәтерлер. м 1 779 000 рубльден».
Сатып алу схемасы – 10 ұпайдан 8 балл
Сатып алу схемасы стандартты болып табылады. Кемшілігі - ипотека алу үшін банктердің саны аз; тек балаларға арналған үй мен мүлікті тіркеу қызметтеріне қосымша ақша жұмсау керек;
Қанша?
Бірден айта кетейін, «World of World» тұрғын үй кешенінің бірінші және соңғы қабаттарында орналасқан пәтерлер аралық қабаттардағы пәтерлерден бағасы жағынан біршама ерекшеленеді. 1-ші және 4-ші қабаттардағы және 2-ші және 3-ші қабаттардағы бірдей пәтерлердің құны 300-600 мың рубльге өзгеруі мүмкін.
Жоғарыда айтып өткенімдей, қазір салынып біткен және әрлеу жұмыстары аяқталып жатқан бес ғимаратта пәтерлер сатылуда. Wonders of World тұрғын үй кешенін салушының сату кеңсесінде 2018 жылдың мамыр айында маған 1-қабаттағы пәтерлердің келесі бағалары ұсынылды (бұл 20% жеңілдікпен бағалар, қазіргі уақытта 100% төлеммен қамтамасыз етілген және ипотекаға өтініш берген кезде):
Салыстыру үшін мен «Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешенінің жанында орналасқан жаңа құрылыстардағы басқа құрылысшылардың бағасын беремін.
Старая кентіндегі кешенімізден бір жарым шақырым жерде «Акватерн ИСК» серіктестігі монолитті кірпіштен 9 қабатты «Гармония» тұрғын үй кешенін салуда. Бұл кешеннің аяқталу мерзімі – 2018 жылдың үшінші тоқсаны. Пәтерлер кілтке дейін жеткізіледі;
Сол Колтушская ауылында құрылыс компаниясы«Орталық» және «Павловский» екі тұрғын үй кешенін салуда. «Орталық» тұрғын үй кешені – 2018 жылдың төртінші тоқсанында аяқталатын биіктігі 16 қабатты монолитті панельді жоба. Пәтерлер жақсы әрлеумен сатылады.
«Павловский» тұрғын үй кешені пайдалануға берілді, ол 12 қабатты екі ғимараттан тұратын панельдік кешен; Тұрғын үй үлескерлерге алдын ала әрлеу жұмыстарымен беріледі.
Бағалар - 10 ұпайдан 6 ұпай
«Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешеніндегі бағалар, әдетте, аймақтағы басқа құрылыс салушыларының пәтерлерінің құнымен салыстыруға болады, тек аяқталған жоба айтарлықтай қымбат; Дегенмен, одан да көп кешендер бар қолжетімді бағалартұрғын үйге және ертеөзгерту, бұл, мысалы, бір бөлмелі пәтерлер«Гармония» тұрғын үй кешенінде, «Центральный» тұрғын үй кешеніндегі екі бөлмелі пәтерлер. «Әлем ғажайыптарында» пайдалануға беру мерзімі кейінге шегерілгенін және бірінші кезеңнің тұрғындары құрылыс алаңының жанында барлық кемшіліктермен ұзақ уақыт тұруға тура келетінін ескерген жөн.
Жолдар-жолдар
Жоғарыда жазғанымдай, «Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешені айналма жолдан жеті шақырым жерде (бұл көлікпен 10 минуттық жерде) орналасқан. Яғни, егер сізде көлік болса, Колтушское тас жолындағы тұрақты кептелістер мен жол жамылғысының нашар жағдайы болмаса, айналма жолдың бойымен Санкт-Петербургтің орталық аймақтарына тез жетуге болатын еді. Ал «Ладожская» немесе «Улица Дыбенко» метро станциясына дейін қоғамдық көлікті пайдаланатын адамға бір сағаттан астам уақыт қажет болуы мүмкін.
«Ладожскаядан Ғажайып әлем» тұрғын үй кешеніне дейін №531, 532, 429 автобустарымен және №533 және 531А шағын автобустарымен жетуге болады. «Улица Дыбенко» метро станциясынан жаңа ғимаратқа №492 автобуспен жетуге болады. Кешеннің өзіне жету үшін Колтушское шоссе аялдамасына дейін жаяу жүргіншілер жолы жоқ жолмен 7-10 минут жүру керек.
Көлік қолжетімділігі – 10 ұпайдан 4 балл
Автокөлік жүргізушілері үшін артықшылығы – айналма жолға жақындығы, ал кемшілігі – тұрақты кептеліс пен жолдың нашарлығы. Жаяу жүргіншілер үшін ешқандай артықшылықтар жоқ, тек толық кемшіліктер бар: тұрғын үй кешені жақын маңдағы метро станцияларынан алыс орналасқан, оларға шағын автобустармен де, автобустармен де, ұзақ және нашар болжамды уақыт аралығында жетуге болады.
Инфрақұрылым
Ғажайып әлем тұрғын үй кешені Старая және Көлтуши ауылдарына, сондай-ақ Павлово ауылына жақын орналасқан. Жаңа ғимараттың шығысы мен оңтүстігінде егістік алқаптары созылып жатыр, Колтушское тас жолы мен тұрғын үй кешенінің арасы жеке бір қабатты үйлермен салынған. Жақын жерде инфрақұрылымдық нысандар жоқ; олардың барлығы Көлтуш тас жолының арғы жағында орналасқан.
Жақын жердегі азық-түлік дүкеніне дейін 800 метр жаяу жүру керек, сонымен қатар тас жолды кесіп өту керек. Балабақшаға дейін бір жарым шақырымдай, ол жаяу 17 минуттай, бірақ ол толығымен толы және мектепке дейін шамамен бірдей қашықтықта. Осылайша, болашақ тұрғындар алдымен азық-түлік, тұрмыстық заттар, дәрі-дәрмек сатып алу және балаларын қалаға апару үшін айтарлықтай қашықтықты жүруге мәжбүр болады. балабақшажәне мектеп. Павлово ауылындағы ең жақын медициналық мекемелер екі шақырымдай қашықтықта орналасқан және ересектер мен балаларға медициналық көмек көрсететін дәрігерлік амбулатория болып табылады.
Бірінші кезеңде салынып жатқан кешен аумағында инфрақұрылым нысандары салынбайды. Ал ұзақ мерзімді жоба уәде еткен мектептер мен балабақшалардың құрылыс мерзімі әлі еш жерде жарияланған жоқ. Кем дегенде, сату менеджері бұл сұраққа жауап бере алмады.
Құрылыс салушы айналаны абаттандыруға және аулаларды абаттандыруға міндеттенеді. Әр аулада балалар мен спорт алаңдары, демалыс пен серуендеуге арналған алаңдар бар. Барлық кешеннің периметрі бойынша қоршау және бейнебақылау орнату жоспарлануда. Әзірлеудің бірінші бөлігіне жалпы саны 496 орынды қоса алғанда, 16 ашық аспан астындағы автотұрақ салу кіреді. қонақтарға арналған тұрақ 25 орынға.
Жаңа ғимараттың аумағында жақсы экологияны атап өтуге болады: айналма жолдан жеткілікті қашықтық, егістікпен қоршалған салыстырмалы төбеде орналасуы. Ғажайып әлем тұрғын үй кешенінен алыс емес жерде ыстық күндері шомылуға болатын жағажайы бар көл бар.
Инфрақұрылым – 10 ұпайдан 3 ұпай
Жаңа тұрғындарға қажетті өнімдерді алу үшін Колтушское тас жолы арқылы өтуге тура келеді; балабақша, мектеп және дәрігерлік амбулатория да трассадан тыс жерде орналасқан, бұл қауіпсіздік тұрғысынан нашар. Өзіміздің инфрақұрылымдық нысандарымызды көп күтуге тура келеді.
Түйіндеме
Қорыта айтқанда, «Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешені ең алдымен экологиясымен және қабаттарының аздығымен тартымды екенін айтқым келеді. Салынып жатқан пәтерлер кең, тіпті жалпы ауданы 28 шаршы метрден асатын студиялар. метр. Барлық пәтерлер жиһазбен жалға беріледі.
Плюс - ашық автотұрақтардың болуы, бірақ ондағы тұрақ орындарының саны пәтерлер санынан әлдеқайда аз (1068 пәтерге 496 орын бар) және бұл тұрғын үй кешенінде көліксіз тұру ыңғайсыз.
Жобаның кемшіліктері - қиындықтар көліктің қолжетімділігі, бұл әсіресе Санкт-Петербургте жұмыс істейтін және көлігі жоқ жаңа қоныстанушылар үшін маңызды. Бірақ көлікке ие болу тұрақты кептелістерге және Колтушское тас жолының нашар жағдайына байланысты жағдайды айтарлықтай жақсарта алмайды.
Естеріңізге сала кетейін, бірінші кезеңді пайдалануға беру екі жылдан астам уақытқа кейінге шегерілді. Бұл кезеңдегі алғашқы бес үй соңғы кезеңде болса да, қалған 10 үйді жеткізу мерзімі одан әрі жоғары қарай қаралады. Балабақшалар мен мектептерді салу мерзімі мүлде белгіленбеген, бұл балалы сатып алушылар үшін бірінші кезекте ескерілетін нәрсе.
«Әлем ғажайыптары» тұрғын үй кешенінің жаңа ғимараты барлық факторлардың қосындысына негізделген және бірінші кезеңнің аяқталу мерзімінде айтарлықтай кешіктірулерді ескере отырып, алады. 5 ұпай.
Сергей Небоскребов
Жарияланған күні 2018 жылғы 29 мамыр
