I portalens tidligere mening snakket vi i detalj om fordelene og ulempene ved det fremtidige boligkomplekset "Pulkovo Heights". Selve prosjektet er et av de store. Det ble annonsert høyt. Det har imidlertid gått mer enn fire år, og ting er der fortsatt. Tomten som er utpekt for bygging er omgitt av et blått gjerde, bak som ingenting har blitt gjort i alle disse årene.

Selskap Amtel Properties ganske vellykket i hotellvirksomhet og i bygging av ulike typer forretningsfasiliteter. Imidlertid vil hun fortsatt ikke nærme seg sitt første boligprosjekt i St. Petersburg. Årsakene ble gitt uttrykk for for to år siden av en bedriftsrepresentant i et intervju med Vedomosti. Faktum er at Amtel Properties forventer at myndighetene i St. Petersburg gir prosjektet infrastruktur, uten hvilken utviklingen av dette territoriet er umulig. Vi må anta at det er snakk om ingeniørkommunikasjon, siden byen ikke skal bygge de sosiale fasilitetene som er planlagt som en del av boligkomplekset for utbygger. Siden da har det tilsynelatende ikke vært noen økt sikkerhet på dette spørsmålet. Dessuten har byens ledelse endret seg, noe som også påvirker beslutningsprosessen. Selskapet kommenterer foreløpig ikke prosjektet. Vi vet bare at Amtel Properties ikke planlegger å forlate det. Pulkovo Heights boligkompleks er til stede på selskapets offisielle nettside. Men gjennomføringsperioden for dette prosjektet kalles nå svært fjern: 2024-25. Kanskje forventer selskapet at andre prosjekter vil bli gjennomført i nærheten i løpet av de neste fem årene, og dette vil gjøre boligkomplekset deres mer aktuelt. I mellomtiden er det ikke snakk om byggestart og salg.

Det er tydelig at på denne bakgrunn er boligkomplekset nå av liten interesse for de som leter etter bolig i dette området. Spesielt på Pulkovskoye Highway er valget generelt ekstremt smalt. Et lignende storstilt prosjekt, som ble annonsert, er ennå ikke i aktiv fase. Den eneste her som bygger dette ("A+") er å implementere prosjektet. De som leter etter overnatting i de sørlige forstedene kan også velge mellom lavblokker på et sted på Tsarskoye Selo Hills: fra Akvilon-Invest (grad "A" inn), og fra "Red Arrow", eller prosjekter (rangering "A") - boligkompleks, etc.

Uttalelse, februar 2017 11. februar 2017

Selskap "Amtel Properties" Ny på byggemarkedet i St. Petersburg, ennå ikke til stede i ekspertmarkedet. Det er bedre kjent i Moskva, hvor det er engasjert i hotellvirksomhet og bygging av ikke-bolig. Et av prioriterte områdene for Amtel Group var tidligere produksjon av dekk – Amtel-merket er godt kjent blant bilistene. Siden 2007 har imidlertid dekkfabrikkene blitt solgt, og etter det har selskapet hovedsakelig fokusert på utviklingsvirksomheten. Det er fortsatt vanskelig å forutsi hvor vellykket selskapets første opplevelse i St. Petersburg vil bli. For lite informasjon om prosjektet "Pulkovo Heights".

Den offisielle nettsiden til utvikleren gir generell informasjon og foreløpige designgjengivelser. Selskapets representasjonskontor i St. Petersburg kunne heller ikke fortelle oss noe spesifikt. Pr. februar 2017 er Pulkovo Heights-prosjektet ennå ikke avtalt, byggetillatelse er ikke mottatt, og utviklingen av prosjektet fortsetter. Det er foreløpig ikke spesifisert når det planlegges å gå inn på byggeplassen og åpne salg i det nye boligkomplekset. Når det gjelder tidsfristene for gjennomføringen av Pulkovo Heights-prosjektet (2018-2019) angitt på den offisielle nettsiden til Amtel Properties, forklarte vår samtalepartner i selskapet at dette er foreløpig informasjon. Han utelukket ikke at byggingen av boligkomplekset kan bli utsatt til et senere tidspunkt. Dermed er det ikke så mye å diskutere rundt prosjektet akkurat nå. La oss vente på mer nøyaktig informasjon.

På nettbaserte eiendomsfora reiser stedet som er valgt for byggingen av Pulkovo Heights spørsmål, hovedsakelig på grunn av dens nærhet til den sørlige kirkegården og PTO-1 (sørlig deponi på Volkhonskoe Highway). Foreløpig er det imidlertid neppe verdt å overvurdere begge disse faktorene. Nybygg i nærheten av kirkegårder er ikke et så sjeldent fenomen alle som ikke vil bo på et slikt sted, kjøper ikke bolig her. Når det gjelder søndredeponiet, er det offisielt stengt. For et år eller to siden kom det meldinger på Internett om at det var uautorisert innsamling av avfall, men i I det siste Vi fant ingen informasjon om dette. Tilsynelatende er deponiet faktisk stengt, ikke bare de jure, men også de facto. Det er ukjent om planene om å bygge et skianlegg der vil gå i oppfyllelse. I så fall vil det være et pluss for nye innbyggere i Pulkovo Heights, hvis ikke, vil nærheten til det tidligere deponiet i alle fall ikke forårsake ulemper.

Forsinkelsen med å bringe dette boligkomplekset til markedet vil neppe i stor grad forstyrre folk som er interessert i boliger på Pulkovskoye Highway. Faktum er at i nærheten, noe nærmere byen, skyter gjennomføringen av prosjektet fart

Boligkompleks "Pulkovskie Heights" bygges på det underutviklede territoriet St. Petersburg. Kvartalet får egen infrastruktur - barnehage, shopping- og underholdningskompleks, forretningssenter, treningsklubb og hotell. Den økologiske situasjonen på stedet er middelmådig, transporttilgjengelighet normal.

Kort om boligkomplekset

Byggingen av boligkomplekset Pulkovo Heights utføres av Amtel Properties, en erfaren aktør i det russiske eiendomsmarkedet. Omdømmet er positivt antall oppdragsobjekter inkluderer boligbygg, leilighetshoteller og næringsbygg. Et område på 30 hektar er bevilget til etablering av ni fem-etasjers bygninger med lukkede gårdsrom. Utvikleren bruker pålitelig murstein-monolittisk teknologi. Leilighetsløsningene er standard, med gjennomsnittlig areal og standard designløsninger. Utbygger lover priser tilsvarende komfortklassen.

Infrastruktur og miljø

Business St. Petersburg med sine kontorer, utdanningsinstitusjoner og prestisjetunge jobber ligger langt unna. Men den nødvendige infrastrukturen vil bli plassert på kompleksets territorium. Prosjektet omfatter en romslig barnehage og en internasjonal skole med intensive studier fremmedspråk. Beboerne får også tilgang til et forretningssenter og et shopping- og underholdningskompleks med butikker, ulike etablissementer og rekreasjonstilbud for voksne og barn.

Treningsklubben planlegger å lage det største squashsenteret i St. Petersburg med toppmoderne utstyr. Komplekset vil også inneholde et førsteklasses hotell som drives av et internasjonalt selskap. Den økologiske situasjonen i området er moderat - det er en gradvis krympende industrisone, store transportveier og bensinstasjoner. De grønne omgivelsene til komplekset under bygging er grundig bortskjemt av den nærliggende kirkegården - det er ikke lett å finne et sted for en hyggelig spasertur.

Transporttilgjengelighet

Det er lett å komme dit med bil fra et hvilket som helst område av St. Petersburg - bare gå på Pulkovskoye-motorveien og kjør til den krysser Volkhonskoye-motorveien. Offentlig transport er representert med minibusser nr. T100, K18, K18A, K449, K403 og busser nr. 150, 90, 155, 431, 301, med avgang fra Moskovskaya metrostasjon. Det er verdt å komme seg til stoppestedet "Flower Nursery" og bevege seg mot Volkhonskoe Highway 600 meter.

Selve Pulkovo Heights er et unikt sted for St. Petersburg, som er glatt som en tallerken. Og selvfølgelig gjelder det samme for de nye bygningene som ligger her, hevet av naturen 60 meter over nivået i Finskebukta.

Bare denne unike, merker vi, er ikke begrenset til. På grunn av at området ligger på en høyde, begrenset Smolnyj høyden på gjenstandene som bygges her til maksimalt 18 meter. Dette skyldes spesielt det faktum at Pulkovo-observatoriet og flyplassen er i nærheten, hvor god sikt er ekstremt viktig. Følgelig bygges det kun lav- og mellombygg her - ikke høyere enn fem etasjer. Det er ingen slik homogen utvikling selv i Kolomyaga, hvor det også er høyhus.

De første svalene

Naturligvis ga Expoforum messesenter som åpnet i fjor ny fart til dette området.

Imidlertid dukket de første nye bygningene på Pulkovo Heights opp et par år før – pionerene var Leader Group med boligkomplekset Tsarsky Dvor og Petrotrest med boligkomplekset Trio. Dessverre er det andre anlegget frosset på grunn av utbyggers konkurs. Byggetillatelsen gikk ut til sommeren. Leader Groups virksomhet beveget seg også med vanskeligheter - lav- og mellomblokkformatet er helt atypisk for denne utvikleren, men begge fasene skulle være satt i drift innen slutten av året.

Men alle utviklerne som kom etter dem implementerte prosjektene sine ganske vellykket. Patriot-Neva-selskapet utmerket seg spesielt ved å bygge Pushgorod-boligkomplekset på bare halvannet år.

Jeg taklet boligkomplekset "Eksemplarisk kvartal" og "Terminal-ressurs" ganske raskt. Det er disse nye bygningene som nå er bebodd, selv om antallet innbyggere i dag neppe vil overstige 400-500 personer.

På grunn av så sparsom befolkning er det i dag ingen butikker eller forbrukerservicebedrifter som opererer i mikrodistriktet hvor nybygg er konsentrert.

Imidlertid er de der – om enn i lite antall – i nærheten av Expoforum, der den gamle delen av Pulkovsky ligger – flere panelhus bygget på 70-tallet.

En tomt mellom "eksemplarisk kvarter" og " Kongelig hoff» beregnet for bygging av en skole. Det er sant at tidspunktet for starten av konstruksjonen er vanskelig å forutsi, og det er usannsynlig at det vil skje i nær fremtid.

Nye bygninger i Pulkovo Heights (7 bilder)

Imidlertid vil befolkningen i den "nye" Pulkovsky i begynnelsen av neste år sannsynligvis overstige tusen mennesker, og innen utgangen av 2018 vil rundt 3 tusen innbyggere bo her.

I 2019 vil Planetograd-boligkomplekset begynne å bli befolket - et storstilt millionprosjekt, som også ligger på Pulkovo-høydene, selv om det juridisk sett ikke er en del av Pulkovskoye-mikrodistriktet.

Neste år planlegger Terminal-Resource å begynne byggingen av boligkomplekset Exemplary Quarter-3. Merk at denne utvikleren er en del av utviklingssenterutvikleren, som eier 316 hektar land på Pulkovo-høydene.

Det storstilte prosjektet for utviklingen deres heter "På Tsarskoye Selo-åsene." I fremtiden bør det dukke opp om lag 2,5 millioner kvadratmeter her. m av ulike eiendommer - både bolig og offentlig og næringsliv, og av flere utviklere på en gang.

Så det er planlagt å bygge kjøpesentre, forretningssentre (det første, forresten, har allerede åpnet), en treningsklubb og til og med en ny jernbanestasjon, hvorfra du kan komme deg til den baltiske stasjonen på 20 minutter. I tillegg skal det bygges en annen avkjørsel fra blokken - inn på Volkhonskoye Highway.

Men hvor raskt alle disse planene vil bli gjennomført avhenger av hvor raskt Utviklingssenteret vil klare å selge landet det eier, siden det vil ta flere tiår å utvikle dem selvstendig.

I mellomtiden er utviklingen av dette territoriet hemmet av dårlig transporttilgjengelighet, spesielt offentlig transport, samt mangel på infrastruktur. Blant fordelene: utmerket økologi, ovenfra og ned utsikt over St. Petersburg og, selvfølgelig, det komfortable miljøet i lav- og mellomblokker.

Boligkomplekser under bygging og oppdrag i Pulkovsky

Selve Pulkovo Heights er et unikt sted for St. Petersburg, som er glatt som en tallerken. Og selvfølgelig gjelder det samme for de nye bygningene som ligger her, hevet av naturen 60 meter over nivået i Finskebukta.

Bare denne unike, merker vi, er ikke begrenset til. På grunn av at området ligger på en høyde, begrenset Smolnyj høyden på gjenstandene som bygges her til maksimalt 18 meter. Dette skyldes spesielt det faktum at Pulkovo-observatoriet og flyplassen er i nærheten, hvor god sikt er ekstremt viktig. Følgelig bygges det kun lav- og mellombygg her - ikke høyere enn fem etasjer. Det er ingen slik homogen utvikling selv i Kolomyaga, hvor det også er høyhus.

De første svalene

Naturligvis ga Expoforum messesenter som åpnet i fjor ny fart til dette området.

Imidlertid dukket de første nye bygningene på Pulkovo Heights opp et par år før – pionerene var Leader Group med boligkomplekset Tsarsky Dvor og Petrotrest med boligkomplekset Trio. Dessverre er det andre anlegget frosset på grunn av utbyggers konkurs. Byggetillatelsen gikk ut til sommeren. Leader Groups virksomhet beveget seg også med vanskeligheter - lav- og mellomblokkformatet er helt atypisk for denne utvikleren, men begge fasene skulle være satt i drift innen slutten av året.

Men alle utviklerne som kom etter dem implementerte prosjektene sine ganske vellykket. Patriot-Neva-selskapet utmerket seg spesielt ved å bygge Pushgorod-boligkomplekset på bare halvannet år.

Jeg taklet boligkomplekset "Eksemplarisk kvartal" og "Terminal-ressurs" ganske raskt. Det er disse nye bygningene som nå er bebodd, selv om antallet innbyggere i dag neppe vil overstige 400-500 personer.

På grunn av så sparsom befolkning er det i dag ingen butikker eller forbrukerservicebedrifter som opererer i mikrodistriktet hvor nybygg er konsentrert.

Imidlertid er de der – om enn i lite antall – i nærheten av Expoforum, der den gamle delen av Pulkovsky ligger – flere panelhus bygget på 70-tallet.

Tomten mellom "eksemplarisk kvarter" og "tsarens gårdsplass" er beregnet på bygging av en skole. Det er sant at tidspunktet for starten av konstruksjonen er vanskelig å forutsi, og det er usannsynlig at det vil skje i nær fremtid.

Nye bygninger i Pulkovo Heights (7 bilder)

Imidlertid vil befolkningen i den "nye" Pulkovsky i begynnelsen av neste år sannsynligvis overstige tusen mennesker, og innen utgangen av 2018 vil rundt 3 tusen innbyggere bo her.

I 2019 vil Planetograd-boligkomplekset begynne å bli befolket - et storstilt millionprosjekt, som også ligger på Pulkovo-høydene, selv om det juridisk sett ikke er en del av Pulkovskoye-mikrodistriktet.

Neste år planlegger Terminal-Resource å begynne byggingen av boligkomplekset Exemplary Quarter-3. Merk at denne utvikleren er en del av utviklingssenterutvikleren, som eier 316 hektar land på Pulkovo-høydene.

Det storstilte prosjektet for utviklingen deres heter "På Tsarskoye Selo-åsene." I fremtiden bør det dukke opp om lag 2,5 millioner kvadratmeter her. m av ulike eiendommer - både bolig og offentlig og næringsliv, og av flere utviklere på en gang.

Dermed er det planlagt å bygge kjøpesentre, forretningssentre (det første har forresten allerede åpnet), en treningsklubb og til og med en ny jernbanestasjon, hvorfra det vil være mulig å komme til Baltic Station på 20 minutter . I tillegg skal det bygges en annen avkjørsel fra blokken - inn på Volkhonskoye Highway.

Men hvor raskt alle disse planene vil bli gjennomført avhenger av hvor raskt Utviklingssenteret vil klare å selge landet det eier, siden det vil ta flere tiår å utvikle dem selvstendig.

I mellomtiden er utviklingen av dette territoriet hemmet av dårlig transporttilgjengelighet, spesielt offentlig transport, samt mangel på infrastruktur. Blant fordelene: utmerket økologi, ovenfra og ned utsikt over St. Petersburg og, selvfølgelig, det komfortable miljøet i lav- og mellomblokker.

Boligkomplekser under bygging og oppdrag i Pulkovsky