Faktisk er definisjonen av "gratis utleie" av boliglokaler feil, siden selve begrepet husleie allerede utelukker slik veldedighet.

Det forhold som oppstår mellom partene som følge av at det stilles bolig til fri bolig, kalles en kontrakt om fri bruk.

Den overførende parten beholder med andre ord eie, gir hun ganske enkelt leiligheten sin til å leve gratis.

Hvilke lover regulerer kontrakten for å leie en leilighet gratis?

Forholdet mellom långiver og låntaker (det er det som i dette tilfellet kalles utleier og leietaker) reguleres av kap. 36 og art. 689 Civil Code.

Hvem har rett til å lage en leiekontrakt for en leilighet for gratis overnatting? Lignende forhold kan oppstå mellom to voksne med rettslig handleevne personer. Dessuten, både fysisk og juridisk, er det ingen forbud mot muligheten for slik bruk.

Bortsett fra én ting: et kommersielt selskap har ikke rett til å tilby lokaler under slike forhold til grunnleggeren, så vel som til en person fra dets ledelses- eller kontrollapparat (artikkel 690 i Civil Code)

Retten til å overføre fast eiendom til gratis bruk (og til og med for "betalt bruk") kan bare utføres direkte av eieren eller en offisielt autorisert person (signert av en notarius).

Kontrakt om gratis leie av leilighet mellom enkeltpersoner- et eksempeldokument, du kan laste ned fra lenken nedenfor:

Ved beregning inntektsskatt Det bør tas i betraktning at kolonnen "utgifter" ikke kan inkludere kostnadene ved å vedlikeholde og vedlikeholde eiendom (artikkel 1 i skatteloven).

Den anses fornyet på ubestemt tid dersom låntaker etter avtalt periode fortsatt bruker lokalene og långiver ikke motsetter seg.

Om det fra egen leilighet, kan du finne ut av artikkelen vår.

Å leie et hjem gratis er åpenbart ikke så enkelt som det kan virke med det første: du tar det med, gir nøklene og drar. Nei, det er samme avtale, med din egen funksjoner og risikoer. Derfor er det bedre å rådføre seg med en kompetent advokat før du inngår en kontrakt.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.

I henhold til en avtale om vederlagsfri bruk (låneavtale) forplikter långiver seg til å gi låntaker en gjenstand til gratis midlertidig bruk, og låntaker forplikter seg til å returnere den i samme stand som han mottok den.

En kontrakt om fri bruk av boliglokaler må inneholde:

• Avtaleobjektet er en leilighet.
• Gratis bolig tilbys.
• Parter i kontrakten.
• Partenes rettigheter og plikter.
• Partenes ansvar.
• Vilkår for heving av kontrakten.
• Dato og sted for inngåelse av kontrakten.
• Partenes underskrifter.

Utfylt eksempeldokument

Avtale
fri bruk av boliglokaler (leilighet)

____________ "___" _____________ 20___

Statsborger i den russiske føderasjonen ____________________, passserie ______ nr. ___________, utstedt av _________________________________, "____" ___________ 20___, underavdelingskode _____________, registrert på adressen: ______________________________________________, heretter referert til som "utlåneren", på den ene side, og

Statsborger i den russiske føderasjonen ____________________, passserie ______ nr. ___________, utstedt av _________________________________, "____" ___________ 20___, avdelingskode _____________, registrert på adressen: ______________________________________________, heretter referert til som "Leietaker", på den annen side, samlet referert til som "Partene", har inngått denne avtalen om følgende:

1. Avtalens gjenstand

1.1. I henhold til denne avtalen forplikter utleier seg til å gi leietaker til fri bruk, for opphold, med boliglokaler eid av utleier - en leilighet med et samlet areal på _____, (matrikkelnummer _______________) beliggende på adressen: ___________ (heretter kalt referert til som boliglokalene). Leietaker forplikter seg til å akseptere spesifiserte boliglokaler, og ved oppsigelse av denne avtale, tilbakelevere boliglokalene i den stand den ble mottatt, under hensyntagen til normal slitasje.

1.2. Eiendomsretten til boliglokalene spesifisert i tilhører utleier på grunnlag av ____________, om hvilken registreringsnummer ______ ble gjort i ____________ "___"_______ ______ og ____________ et sertifikat for statlig registrering av rettigheter _______ nr. _______ datert " ___” __________ _______ ble utstedt.

1.3. Hvis leietaker i løpet av denne avtalens gyldighetsperiode, med samtykke fra utleier, har gjort forbedringer på den overførte gjenstanden, vil følgende prosedyre gjelde, som bestemt av avtalepartene:

• separerbare forbedringer er leietakerens eiendom;
• dersom Leietaker for egen regning har foretatt utbedringer av tingen som er uadskillelige uten å skade den, har han ikke rett til å kreve reell erstatning fra Utleier.

1.4. Utleier garanterer at de overførte lokalene ikke er under arrest eller forbud og ikke blir overført til bruk til tredjeparter uansett årsak.

2. Rettigheter og plikter for partene

2.1. Utleier plikter:

Innen tre dager etter signering av denne avtalen, gi de angitte boliglokalene i en fraflyttet form til leietakeren i henhold til akseptattesten, som er en integrert del av denne avtalen, og overlevere nøklene til dørlåsene til ham;

• gi leietaker gratis adgang til boligområdet innen samme periode;
• i nærvær av leietaker, sjekk brukbarheten til den overførte eiendommen, gjør leietaker kjent med reglene for drift av denne eiendommen, advar leietaker om alle mangler ved boliglokalene som er overført til bruk;
• i løpet av avtalens gyldighetsperiode, gi Leietaker rådgivning, informasjon, teknisk og annen bistand med det formål å oppnå den mest effektive og kompetente bruken av eiendommen som er overført under denne Avtalen.

2.2. Arbeidsgivere forplikter seg til:

• bruk boliglokalene strengt for det tiltenkte formålet (for å leve);
• vedlikeholde boliglokalene i teknisk forsvarlig og forsvarlig sanitær tilstand;
• bære alle kostnader ved å vedlikeholde boliglokalene, inkludert å betale for verktøy for egen regning (strøm, oppvarming, gassforsyning, vannforsyning og avløp, søppelfjerning, etc.) og foreta betalingene ovenfor i tide;
• ikke overføre boligområdet for bruk til tredjeparter uten forhåndssamtykke fra utleier;
• utføre rutinemessige reparasjoner av boliglokaler til rett tid og for egen regning;
• når du bruker boliglokaler, ikke krenk rettighetene og interessene til naboer og andre personer;
• foreta alle uatskillelige endringer i boliglokalene bare med forhånds skriftlig samtykke fra utleier;
• returnere de mottatte boliglokalene innen 14 (fjorten) dager etter utløpet av denne avtalen eller dens oppsigelse av andre grunner i den tilstanden som er bestemt av partene i avtalen;
• utføre andre oppgaver som følger av bruksretten til boliger.

3. Partenes ansvar

3.1. En part i en kontrakt hvis eiendomsinteresser ble krenket som følge av den andre partens manglende oppfyllelse eller utilbørlig oppfyllelse av forpliktelser i henhold til kontrakten, har rett til å kreve full erstatning for tap som denne part har påført den, som forstås som utgifter. at den parten hvis rett ble krenket har gjort eller vil måtte gjøre for å gjenopprette sine rettigheter og interesser; tap, skade eller skade på eiendom (reell skade), samt tapt inntekt som denne part ville ha mottatt under normale forretningsforhold dersom dens rettigheter og interesser ikke var blitt krenket (tapt fortjeneste).

3.2. Enhver av partene i denne avtalen som ikke har oppfylt sine forpliktelser i henhold til kontrakten eller har utført dem på feil måte, er ansvarlig for ovennevnte i nærvær av skyld (forsett eller uaktsomhet). Fraværet av skyld for manglende oppfyllelse eller utilbørlig oppfyllelse av forpliktelser i henhold til kontrakten er bevist av den part som har brutt forpliktelsene.

3.3. En part som unnlater å oppfylle eller utilbørlig oppfyller sine forpliktelser etter en kontrakt ved oppfyllelse av vilkårene, er ansvarlig med mindre den beviser at forsvarlig oppfyllelse av forpliktelsene var umulig på grunn av force majeure-omstendigheter (force majeure), dvs. nødstilfelle og uunngåelige omstendigheter under spesifikke forhold i en bestemt tidsperiode.

Partene i denne avtalen inkluderer følgende hendelser som force majeure-omstendigheter:

• jordskjelv, flom, lynnedslag, vulkanutbrudd, gjørmestrøm, jordskred, tsunami osv.;
• temperatur, vindstyrke og nedbørsnivå på stedet for oppfyllelse av forpliktelser i henhold til kontrakten, unntatt normale livsaktiviteter for en person;
• moratorium for myndigheter og ledelse;
• streiker organisert i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov;
• og andre forhold som kan fastsettes av partene i kontrakten som force majeure for forsvarlig oppfyllelse av forpliktelser.

3.4. Utleier er ansvarlig for mangler ved eiendommen som han forsettlig eller grovt uaktsomt ikke har fastsatt ved inngåelse av denne avtalen og som han ikke er informert om av leietaker.

3.5. Utleier er ansvarlig for skade påført tredjemann ved bruk av den overførte eiendom, med mindre han godtgjør at skaden er forårsaket av leietakers skyld.

3.6. Leietaker bærer risikoen for utilsiktet død eller skade på lokalet dersom:

• død eller skade som oppsto som et resultat av bruk av boligområdet som ikke er i samsvar med kontrakten eller formålet;
• død eller skade oppstått som følge av overføring av eiendom til en tredjepart uten samtykke fra utleier.

4. Oppsigelse av kontrakten

4.1. Utleier har rett til å si opp Avtalen når som helst ved å varsle Leietaker skriftlig 2 (to) måneder før heving. Dersom Utleier nekter å oppfylle denne avtalen videre, er Leietaker gjenstand for utkastelse fra boligen innen den frist som er fastsatt i avtalen, og boligen er gjenstand for tilbakelevering til Utleier på grunnlag av akseptattest signert av begge parter .

4.2. Leietaker har rett til å si opp Avtalen når som helst ved å melde dette til Utleier skriftlig 1 (en) måned i forveien og returnere boligen til Utleier i henhold til akseptattesten.

4.3. Avtalen er gjenstand for tidlig oppsigelse på forespørsel fra utleier, og leietaker er gjenstand for utkastelse dersom leietaker:

4.4. Leietaker har rett til å kreve tidlig oppsigelse av denne avtalen dersom:

• oppdager mangler som gjør normal bruk av boligområdet umulig eller tyngende, hvis tilstedeværelse ikke var kjent på tidspunktet for kontraktsinngåelsen;
• på grunn av forhold som leietaker ikke er ansvarlig for, vil boligen være i ubrukelig stand;
• ved inngåelse av kontrakten advarte ikke utleier leietaker om rettighetene til tredjeparter til de overførte boliglokalene;
• Utleier har ikke overdratt boligen til leietaker, eller skaper hindringer i bruken av boligen.

5. Prosedyre for å løse tvister, endre og/eller supplere avtalen

5.1. Tvister som kan oppstå under gjennomføringen av vilkårene i denne avtalen, vil partene bestrebe seg på å løse i minnelighet gjennom førrettssak: gjennom forhandlinger, brevveksling, klargjøring av vilkårene i avtalen, utarbeidelse av nødvendige protokoller, tillegg og endringer osv.

5.2. Hvis en gjensidig akseptabel løsning ikke oppnås, har partene rett til å sende det omstridte spørsmålet til rettslig løsning i samsvar med gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen.

5.3. Denne avtalen kan endres og/eller suppleres av partene i løpet av dens gyldighetsperiode på grunnlag av deres gjensidige samtykke og tilstedeværelsen av objektive grunner som forårsaket slike handlinger fra partene.

5.4. Eventuelle avtaler fra partene om å endre og/eller supplere vilkårene i denne avtalen er gyldige dersom de er skriftlige og signert av begge parter i avtalen.

6. Andre forhold

6.1. Denne avtalen er utarbeidet på russisk i to identiske eksemplarer, ett for hver av partene, med samme rettskraft.

6.2. Denne avtalen trer i kraft fra datoen for undertegning av begge parter, hvorfra den blir bindende for partene som har inngått den. Vilkårene i denne avtalen gjelder for forholdet mellom partene som først oppsto etter inngåelsen av denne avtalen.

7. Partenes underskrifter

LEIER:

ARBEIDSGIVER:

Vedlegg nr. 1
til fribruksavtalen
boliglokaler (leilighet)
fra "____" ________________ 20___

_______________ "___" _______________ 20___

Akseptattest

Statsborger i den russiske føderasjonen ____________________, passserie ______ nr. ___________, utstedt av _________________________________, "____" ___________ 20___, avdelingskode _____________, registrert på adressen: _____________________,

heretter referert til som "långiveren", på den ene siden, og

Statsborger i den russiske føderasjonen ____________________, passserie ______ nr. ___________, utstedt av _________________________________, "____" ___________ 20___, enhetskode _____________, registrert på adressen: _____________________, heretter referert til som "Leietaker", på den annen side, samlet referert til som "partene", har utarbeidet denne loven om følgende:

Utleier overførte, og leietaker aksepterte til fri bruk, boliglokaler - en leilighet med et samlet areal på _______________, (matrikkelnummer __________________) som ligger på adressen: ____________________________.

Leietaker aksepterer boligområdet til fri bruk i høykvalitets stand slik det er på avtalesigneringsdagen til fri bruk.

Utleier overfører også til leietaker: sett med nøkler til alle låser på inngangsdøren, dokumenter som bekrefter fravær av gjeld til betaling av utgifter for vedlikehold av leiligheten og felleseiendommen til boligbygget.

Ved overtakelse og overdragelse av leiligheten konstaterte partene at tilstanden til leiligheten, samt strømforsyningsanlegg, ingeniørnettverk og kommunikasjon, var tilfredsstillende. Leietaker har ingen krav angående den tekniske og sanitære tilstanden til leiligheten og eiendommen som ligger i denne. Partene fastslo at synlige mangler ved den overførte leiligheten ikke er grunnlag for heving av kontrakten for vederlagsfri bruk.

Denne loven bekrefter overføringen av den ovennevnte leiligheten fra utleier til leietaker.

Denne loven er utarbeidet og underskrevet i to eksemplarer med lik rettskraft, og ett oppbevares av hver av partene.

Bolig må ikke selges eller leies ut. Lokalene kan midlertidig overføres til annen person gratis. Samhandlingsprosedyrer er regulert av avtale om fri bruk av boliglokaler. Men for at en avtale skal være gyldig, må den være utformet korrekt. Prosessen må utføres i samsvar med normene i kapittel 35-36 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Selve muligheten for å inngå slike avtaler er fastsatt i artikkel 423 i den russiske føderasjonens sivilkode. I henhold til gjeldende lovverk skal dokumentet inneholde obligatoriske opplysninger. Partene må registrere hvilket ansvar hver av dem har, og også reflektere detaljene i endringen i avtalen. Vi vil snakke videre om hvilke data som skal inngå i dokumentet angående partenes ansvar, samt om endringer og oppsigelse av kontrakten.

Dersom det utarbeides en avtale om vederlagsfri bruk, forplikter långiver seg til å gi låntaker noe. Handlingen utføres gratis. I dette tilfellet er den som mottok eiendommen forpliktet til å returnere den til eieren i samme stand som den ble mottatt.

En avtale om gratis bruk av en leilighet må nødvendigvis inneholde en rekke opplysninger, listen over disse inkluderer:

• Avtalens gjenstand. Hvis en leilighet overdras til fri bruk, vil den være gjenstand for kontrakten.
• Det overførte huset eller leiligheten er gratis.
• Personer som deltar i avtalen.
• Rettigheter og plikter for avtalepartene.
• Ansvar bæres av hver part.
• Betingelser for at en gratis leieavtale kan sies opp.
• Dato og sted for inngåelse av avtalen.
• Signaturer fra partene i transaksjonen.

Dersom leietaker og utleier synes det er vanskelig å lage en avtale på egen hånd, kan de laste ned en prøveavtale for gratis bruk av bolig 2019. For gratis leilighetsleieavtale gjelder samme regler som for leie eller utleie. Spesielt kan bare ting som ikke mister sine egenskaper ved langvarig bruk overføres. Avtalen skal inneholde data som gjør det mulig å identifisere eiendommen. Ellers vil avtalen anses som ugyldig. Lovverket gir en definisjon av boliglokaler. I henhold til den skal den overførte eiendommen være isolert og egnet for langtidsopphold.

Partene må bestemme avtalens varighet. Dersom de ikke gjør det, anses kontrakten å ha vært åpnet på ubestemt tid.

En borger som har mottatt en leilighet for gratis leie er forpliktet til å bruke den i samsvar med vilkårene i kontrakten. Dersom de ikke er avtalt, gjennomføres handlingen i samsvar med formålet med eiendommen. Ved brudd på reglene kan avtalen heves etter anmodning fra eiendomsbesitter. Dersom avtalen er utløpt, men låntaker fortsetter å bruke lokalet og utleier ikke motsetter seg, anses avtalen som fornyet på ubestemt tid.

Utbedringer foretatt av leietaker i lokalene er regnskapsført som hans eiendom. Dersom utbedringene er foretatt med samtykke fra eiendomseieren, og endringene ikke kan skilles fra lokalene, kan eieren bli belastet kostnaden for justeringene.

Det må tas i betraktning at kommersielle organisasjoner ikke kan overføre eiendom til bruk til personer som opptrer som dens grunnlegger, leder, deltaker eller medlem av styrings- og kontrollorganer.

Hvilket ansvar har partene i transaksjonen?

Gjeldende lovgivning sier at ansvar for unnlatelse av plikter etter avtale inntrer kun ved feil eller forsett til den som ikke oppfylte avtalens bestemmelser. I dette tilfellet må lovbryteren bevise sin egen uskyld. Avtalen kan erklæres ugyldig. Loven gir også ansvar for mangler ved eiendom som ble overført til fri bruk.

I samsvar med normen er utleier kun ansvarlig for de mangler som oppsto på grunn av grov uaktsomhet og som med vilje ikke ble spesifisert under inngåelsen av kontrakten. I dette tilfellet kan låntakeren eliminere problemene som er rapportert i lokalene gratis, eller kreve refusjon av kostnadene ved å utføre handlingene.

Utleier er ikke ansvarlig for mangler som tidligere ble kommunisert til avtale nummer to og reflektert i avtalen En tilsvarende regel gjelder dersom låntaker kjente til alle problemene før undertegning av dokumentasjonen.

Ansvar kan også oppstå overfor tredjeparter. Dette er mulig dersom skaden er forårsaket som følge av bruk av leiligheten. I dette tilfellet tildeles ansvar til eieren av eiendommen med mindre han beviser at skaden er forårsaket som følge av forsett eller grov uaktsomhet fra leietaker eller en annen borger som hadde eiendommen med samtykke fra låntakeren.

Spesiell oppmerksomhet i gjeldende lovgivning er gitt til ødeleggelse av leiligheten og dens skade. Ansvaret i dette tilfellet påhviler leietaker, men kun dersom det er konstatert at det som skjedde skyldtes at lokalet ble brukt til andre formål.

Foreta justeringer av leietaker og utleier

Utleier har rett til å si opp den gratis leieavtalen. Listen over vennesaker er nedfelt i gjeldende lovverk.

Dette er mulig hvis:

• eiendommen ikke brukes til det tiltenkte formålet;
• som følge av leietakers handlinger er tilstanden til lokalene betydelig forverret;
• leietaker overførte eiendommen uten eierens samtykke til tredjeparter;
• leietaker unnlater å oppfylle sine plikter til å vedlikeholde lokalet og holde det i forsvarlig stand.

Avtalen kan sies opp foran skjema og etter initiativ fra leietaker. Dette er mulig hvis: det ble oppdaget en mangel som ikke ble nevnt under inngåelsen av kontrakten, långiveren ikke oppfylte plikten til å fremskaffe lokaler og dokumenter for den, og heller ikke advarte om eksisterende rettigheter til fast eiendom fra tredjeparter. Loven tillater at du kan si opp kontrakten selv om lokalene blir funnet uegnet til beboelse.

En avtale om fri bruk av yrkeslokaler er et dokument som bekrefter overføring av rettigheter til å bruke en bygning eller en del av den til produksjon eller kommersielle formål. Det kan konkluderes muntlig dersom fagene er enkeltpersoner, og skriftlig dersom minst ett av fagene er en juridisk person.

En avtale om fri bruk av boliger fastsetter betingelsene og standardene for bruk av et rom, leilighet eller hus for å bo i det uten å betale for bruk.

Formålet med avtalen for gratis bruk av eiendom er bolig- eller næringslokaler, biler, utstyr, kontorutstyr og interiørartikler.

Funksjoner i kontrakten for gratis bruk av lokaler

Emnene i avtalen for gratis bruk av eiendom er:

• utlåner - en person som har rett til å eie enhver eiendom, eller en forretningsenhet som er autorisert på vegne av eieren til å inngå en avtale;
• låntaker - en person som retten til å drive bolig- eller yrkeslokaler, en bil eller utstyr overføres til.

Mange forveksler en fribruksavtale med en gratis leieavtale (innleie). Men mangelen på betaling gjelder bare bruken av lokalene til det tiltenkte formålet: å bo i det, organisere kommersielle aktiviteter. Alle kostnader knyttet til vedlikehold av anlegget bæres av låntaker. Dette inkluderer betaling av strømregninger og reparasjonsarbeid knyttet til å opprettholde de opprinnelige forholdene.

Denne avtaleformen må ikke forveksles med vederlagsfri overføring av eiendomsrett (donasjon). Etter fullføring av forpliktelsene i henhold til kontrakten, må bruksgjenstanden overføres til eieren i sin opprinnelige tilstand.

Det er ingen felles oppfatning blant advokater om hvilke spesifikke egenskaper som er iboende i en gratis bruksavtale. Den skal inneholde følgende elementer:

• Innledning - emnene i avtalen er angitt, passdataene deres (for juridiske personer - direktørens data, på grunnlag av hvilket dokument han har rett til å signere).
• Avtalens gjenstand. Dette avsnittet angir typen lokaler, dens formål, plassering, funksjoner og ulemper. Blant dataene som skal spesifiseres i kontrakten er på hvilket grunnlag lokalene tilhører den angitte eieren, matrikkelnummeret til objektet.
• Varighet av forpliktelser i henhold til kontrakten. Denne klausulen kan defineres med et spesifikt antall måneder eller være ubegrenset.
• Partenes rettigheter og plikter. Her er det viktig å tydelig angi alle punktene, avgrense ansvarsområder og angi sanksjoner i tilfelle brudd på vilkårene i kontrakten spesifisert i denne paragrafen. Dette dreier seg om fordeling av kostnader til vedlikehold av lokalene ved nedgang i bokført verdi av lokalet.
• Force majeure-omstendigheter. Force majeure-faktorer, hvis forekomst resulterte i skade på lokalene, som ikke kunne forhindres.
• Prosedyren for å overføre lokaler. I dette tilfellet anbefales det å bruke et overførings- og akseptsertifikat, som i detalj beskriver utstyret og dets tilstand.
• Prosedyre for å heve kontrakten. Hvis separate betingelser for tidlig oppsigelse av forpliktelser i henhold til kontrakten ikke er spesifisert, vil reglene gitt i sivilloven gjelde.
• Andre forhold. Alle data som ikke kan henføres til de andre punktene oppført ovenfor, legges inn.

En inventar over den overførte eiendommen, et akseptsertifikat, et pass av objektet utstedt av matrikkelen, dokumenter fra en juridisk enhet eller forretningsenhet kan tjene som tillegg til kontraktsforpliktelser.

De karakteristiske trekk ved denne typen kontraktsforpliktelser er:

En tydelig beskrivelse av objektet som gjør at det kan identifiseres nøyaktig. Ellers kan kontrakten anses som ugyldig.

• Låneavtalens særegenheter tillater ikke mottakeren å disponere eiendommen eller fremleie den.
• Dersom lokalene er underlagt statlig vern (et arkitektonisk monument), kreves tillatelse fra vedkommende kommisjon.

Saker om utarbeidelse av avtale om vederlagsfri bruk av boliglokaler

I motsetning til en avtale om vederlagsfri bruk av yrkeslokaler, som må signeres når en juridisk enhet deltar i transaksjonen, utføres gratis overføring av bolig dersom det er nødvendig å registrere levende slektninger, venner og bekjente.

Inngåelsen av en slik avtale avlaster långiveren for spørsmål utenfra offentlige etater om ulovlig mottak av fortjeneste ved utleie av boliglokaler. Det anbefales ikke å bruke denne formen for kontraktsmessige forpliktelser ved faktisk mottak av penger for å skaffe boliger til leie.

Avtalen medfører risiko for manglende vederlag, siden det ikke er grunnlag for å kreve betaling fra useriøse leietakere.

Partenes rettigheter og plikter under en avtale om gratis bruk

Eieren av eiendommen eller en person autorisert av ham er forpliktet til å skaffe lokalene i den tilstanden som er spesifisert i kontrakten. Dette gjelder møbler og utstyr, med mindre annet følger av vilkårene. For å gjøre dette, anbefales det å utarbeide et overførings- og akseptsertifikat, som tydelig beskriver hjemmets utstyr, graden av slitasje og andre kvalitetsegenskaper.

Låntaker må varsles om forpliktelser overfor tredjeparter (bruksgjenstanden er pantsatt eller beslaglagt). Å skjule denne informasjonen kan føre til tidlig oppsigelse av kontrakten.

Med mindre annet følger av vilkårene i kontrakten, må personen som rett til å drive overdras til, holde lokalene i forsvarlig stand. For å gjøre dette, utfør store og kosmetiske reparasjoner for egen regning, og betal vedlikeholdsregninger.

Kostnader som oppstår ved uventet skade eller ødeleggelse av bruksgjenstanden bæres av utlåner dersom låntaker ikke under noen omstendigheter kunne forhindre dem. Ellers ligger ansvaret hos brukeren. Det samme gjelder saker om bruk av eiendom til andre formål.

Kontraktens gyldighetstid for fri bruk av lokalene

Vilkårene i avtalen kan bestemme den spesifikke tidsrammen for dens gyldighet. Hvis denne klausulen er fraværende, anses kontraktsforpliktelsene som ubegrensede. Enhver part kan si opp dem ved å varsle minst 3 måneder i forveien (andre tidsrammer kan gis etter gjensidig avtale).

Årsaker til tidlig oppsigelse av oppfyllelse av forpliktelser i henhold til kontrakten av eieren av lokalene:

• eiendommen ikke brukes som beskrevet i kontrakten;
• det utføres ikke arbeid for å holde lokalene i forsvarlig stand;
• tilstanden til lokalene, møbler, utstyr er betydelig forverret;
• fremleieavtale ble inngått uten samtykke fra eier.

Oppsigelse på initiativ fra låntakeren skjer av følgende årsaker:

• tilstedeværelsen av uoverstigelige mangler, hvis tilstedeværelse var skjult og ikke angitt i kontrakten;
• krav fra tredjeparter som det er forpliktelser overfor (for eksempel en bank);
• unnlatelse av å levere en gjenstand til bruk.

En tidsbestemt kontrakt gir en annen oppsigelsesprosedyre. I dette tilfellet har den som mottar eiendommen til bruk enerett. Dette krever at motparten varsles om intensjoner 1 måned før pausen.

Likheter og forskjeller mellom en avtale om vederlagsfri bruk av boliglokaler og en leiekontrakt

Den russiske føderasjonens sivilkode i paragraf 2 i artikkel 689 definerer følgende regler, også karakteristiske for en leieavtale:

• Varigheten av kontrakten kan fastsettes av den relevante klausulen eller kan ikke ha en spesifisert slutt.
• Bruksmåte og formål med rommet. Hvis leiligheten eller huset ikke brukes til å bo i den, har eieren rett til å si opp forpliktelsene i henhold til kontrakten ensidig.
• Kontraktsforlengelse. Hvis begge parter ikke ønsker å si opp kontrakten (de må varsle den skriftlig), etter dens oppsigelse forlenges den på ubestemt tid.
• Forbedring av forholdene. Den som bor i oppholdsrommet skal opprettholde det i opprinnelig stand. Dersom det er gjort noen forbedringer, vil kostnadene dekkes av eier. Ukoordinerte endringer foretas på bekostning av beboerne.

Til tross for de åpenbare likhetene til disse kontraktene, er det grunnleggende forskjeller, som ligger i graden av ansvar for feilaktig oppfyllelse av betingelsene:

• unnlatelse av å levere et bruksobjekt eller dets dårlige tekniske tilstand medfører en bot i mengden mulig skade forårsaket (hvis du leier, betales et tilleggsbeløp tilsvarende tapt fortjeneste);
• dersom eier ikke har stilt lokalene til rådighet, kan ikke motparten kreve dette (under leieavtalen er denne rett tilstede);
• Utgifter til vedlikehold av lokalene dekkes av leietaker ved utleie, og av eier ved utleie.

Notarkontoret og oversettelsesbyrået på Okskoy er din pålitelige assistent og konsulent. Om nødvendig vil du få råd og en signert avtale om fri bruk av eiendom vil bli sertifisert for å gi den ubetinget rettskraft. For å gjøre dette, gjennomfører notarius en mottakelse direkte på kontoret og besøker klienten på kontoret eller hjemme på en adresse i Moskva eller Moskva-regionen.

Kostnaden for tjenester for å utarbeide en kontrakt er fast, du finner den på nettsiden eller ved å kontakte kontoret. Å kontakte oss garanterer at du vil motta kvalifisert bistand i juridiske spørsmål.

Retten til fri bruk av en leilighet eller andre boliglokaler kan oppstå for innbyggere og organisasjoner som følge av inngåelse av en låneavtale til deres fordel. Men ifølge den, sammen med retten til å bruke leiligheten gratis, har låntakeren mange relaterte ansvarsområder:

• i henhold til gjeldende og større renovering lokaler;
• holde den i riktig stand;
• sikkerhet;
• betaling av strømregninger;
• andre forpliktelser avtalt med långiver - eieren av eiendommen.

Långiveren er imidlertid også utstyrt med visse forpliktelser - å gi leiligheten egnet for opphold, varsle om rettighetene til tredjeparter til den, gi låntakeren alt tilbehør og dokumenter for leiligheten, etc.

Alle nyansene i kontrakten for gratis bruk av boliglokaler

Leilighet til leie eller gratis bruk På ​​grunn av den ubetingede likheten mellom leietransaksjoner og fri bruk av en leilighet, blir de ofte forvirrede. Til tross for mange likheter er imidlertid rettsforholdene regulert av dem forskjellige på mange måter. I denne forbindelse, for å unngå forvirring, er det tilrådelig å sammenligne utformingen av disse transaksjonene og vurdere likhetene og forskjellene deres mer detaljert.

Fri bruk av leiligheten

Blant andre aspekter er det nødvendig å ta hensyn til følgende:

• Brukeren av en leilighet under en leieavtale er alltid kun en privatperson, mens den også kan overføres til organisasjoner for fri bruk.
• En vederlagsfri brukstransaksjon kan inngås for en bestemt periode eller for en ubestemt periode. Å leie en leilighet er kun tillatt i en periode på ikke over fem år (artikkel 683 i den russiske føderasjonens sivilkode).
• Låntakeren som bruker lokalene er forpliktet til uavhengig å utføre reparasjoner og vedlikehold, samt betale forbruksregninger, mens under leieavtalen er alle disse ansvarsoppgavene (bortsett fra rutinereparasjoner) tildelt eieren av eiendommen - utleieren.
• Fri bruksavtalen gir ikke låntakers rett til å gi den til bruk for andre personer. Når det gjelder ansettelse, art.

Gratis bruk av en leilighet under en kontrakt - nyanser og juridiske finesser

Tidlig oppsigelse av avtalen Avtalevilkårene for fri bruk av bolig fastsettes av partene etter gjensidig avtale. Tidlig heving av avtalen er mulig i følgende tilfeller: 1. Långiver kan be leietaker om å fraflytte det overførte lokalet. til ham til fri bruk hvis:

• han bruker eiendommen til andre formål;
• skader ham ved ikke å overholde vilkårene i kontrakten.

2. Låntaker har rett til å si opp avtalen dersom:

• bolig og eiendom ble ikke overført i den stand det var spesifisert i kontrakten;
• tredjeparter har dukket opp som har rettigheter til dette lokalet;
• eier har ikke overført boligarealet til leietaker.

Et annet punkt hvor tidlig oppsigelse av kontrakten kan være mulig er en måneds varsel om at avtalen vil bli sagt opp.

Avtale om fri bruk av boliglokaler

I praksis blir denne avtalen ofte inngått muntlig mellom partene, men for minst mulig risiko er det bedre å inngå den skriftlig. Dette vil tillate:

• utelukke eventuelle tvister og konflikter mellom partene;
• registrere alle vesentlige vilkår i avtalen;
• bestemme vilkårene for bruksbetalinger;
• etablere garantier for sikkerheten til eiendom, eller kompensasjon for faktisk skade i tilfelle tap eller skade på eiendom av den andre parten (leietaker);
• registrere leietaker på hans bosted.

Dersom avtalen ikke inngås, kan myndighetene stille spørsmål ved om boligen leies ut ulovlig.

Fri bruk av boliglokaler

• generell informasjon
• Hva er den til?
• Juridisk regulering av vederlagsfri bruk og spesifikasjoner for kontraktsgjennomføring
• Gyldighet
• Tidlig oppsigelse av avtalen
• Skatter

• hvilke rom i huset kan brukes;
• hvem som skal bo sammen med hovedbeboeren;
• oppføring av andre personer som ikke er inkludert i kontrakten er mulig med samtykke fra eieren av lokalene;
• vilkår for bruk av lokalene;
• betaling av alle strømregninger;
• alle rettigheter og plikter for begge parter.

Finn ut hvordan du får et utdrag fra Unified State Register fra artikkelen vår. Hvor kan jeg få tinglysingsattest for en leilighet? Svaret er her. Hva er den til? Ved inngåelse av kontrakten kan leietaker offisielt bo i leiligheten med sin familie.

Avtale om fri bruk av boliglokaler (leilighet)

Et kommersielt foretak (organisasjon) eller dets grunnlegger (utøvende organ, medlem av et kontroll- eller styringsorgan) kan ikke inngå en slik avtale. For eksempel er inngåelsen av en slik avtale uakseptabel mellom en långiver som er juridisk enhet, og direktør for samme virksomhet. Forpliktelser til deltakere i en transaksjon for gratis bruk av en leilighet Låntakeren er forpliktet til å bruke boliglokalene kun til det tiltenkte formålet og strengt i samsvar med de etablerte vilkårene.
Hvis en slik borger ikke overholder vilkårene i avtalen og ikke bruker leiligheten til det tiltenkte formålet (han bor for eksempel ikke i den, men har opprettet et kontor der), kan eieren av boligen kreve heving av kontrakten og erstatning for påført skade.

Avtale om gratis bruk av leilighetsprøve

Skatter Ved inngåelse av avtale om vederlagsfritt bruk oppstår det ikke skattemessige konsekvenser for partene, fordi eiendomsretten ikke går over til leietaker, derfor vil avtalen ikke anses som et skatteobjekt. I tillegg utelukker avtalens art muligheten for å oppnå profitt og økonomiske fordeler ved overføring av bolig, derfor dannes ikke skattegrunnlaget. Det er tilfeller når skattemyndighetene kvalifiserer denne avtalen som en leieavtale eller vederlagsfri overføring og belaster skattebetalinger.

Merk følgende

Slike tvister kan imidlertid unngås hvis du utarbeider en avtale om gratis bruk på riktig måte. Det skal angis hvilken part som skal stå for vedlikehold av lokalene, som ble overført til leietaker vederlagsfritt. Ingen av partene vil betale skatt på denne avtalen fordi det ikke er inntekt fra den aktuelle eiendommen.

Hjem / Dokumenter I henhold til en avtale om fri bruk av boliglokaler forplikter eier av leiligheten seg til å gi den annen part (leietaker) denne leiligheten til beboelse - boliglokale til fri bruk, og leietaker forplikter seg til å akseptere denne leiligheten, og ved oppsigelse eller utløp av den inngåtte avtalen - å returnere de mottatte boliglokalene i samme stand som den ble mottatt fra eieren. Avtalens gjenstand er en leilighet - et boliglokale (eller del av en leilighet), som overføres til leietaker vederlagsfritt. Det er imidlertid verdt å tenke på at det kun er selve lokalene som overføres gratis, det vil si at "gratis" bare gjelder å bo i de overførte boliglokalene.

Hva er farene ved en avtale om fri bruk av leilighet?

I henhold til den overdrar eller forplikter långiver til låntaker til fri bruk en leilighet, som denne forplikter seg til å levere tilbake i samme stand som den var ved mottak, under hensyntagen til normal slitasje, eller i annen fastsatt stand. av avtalen (artikkel 689 i den russiske føderasjonens sivilkode). Den angitte transaksjonen er avsluttet i enkel skriftlig form og krever ikke obligatorisk notarisering og statlig registrering. Dessuten kan det konkluderes enten for en viss periode (midlertidig bruk) eller på ubestemt tid. Långiver under en slik avtale kan bare være eier av leiligheten eller en person autorisert av ham (representant). Når det gjelder låntakeren, er det ingen krav basert på hvilke han kan være enhver dyktig borger eller organisasjon.

Juridisk bistand!

Moskva og regionen

St. Petersburg og regionen.

Føderalt nummer