Instrukcje

Zbierz wszystkie dokumenty niezbędne do prywatyzacji. Zrób kopie paszportów wszystkich obywateli powyżej 14 roku życia zarejestrowanych w apartamencie, a także akty urodzenia dzieci. W prywatyzacji mogą wziąć udział wszystkie osoby zameldowane w mieszkaniu, niezależnie od tego, czy są objęte nakazem najmu socjalnego, czy nie. Jeżeli mieszkanie było wcześniej zarejestrowane przez osoby, które decyzją sądu utraciły prawo do użytkowania lub zmarły, należy przygotować odpowiednie postanowienia sądu lub akty zgonu wyjaśniające nieobecność tych osób podczas prywatyzacji.

Zabierz ze sobą oryginały dokumentów, na podstawie których została zawarta niniejsza umowa. Może to być: zlecenie, nakaz zamiany lub wypis z postanowienia, a także sporządzenie umowy najmu socjalnego i paszportu mieszkaniowego. Skontaktuj się z regionalnym biurem WIT i uzyskaj wyjaśnienia oraz plan piętra prywatyzowanej nieruchomości.

Jeżeli choć jeden z uczestników Twojej prywatyzacji nie był na stałe zarejestrowany pod adresem tego mieszkania po 06.1991, potwierdź fakt, że ma on nadal prawo do prywatyzacji. Aby to zrobić, weź wypis z rejestru domów ze wszystkich miejsc zamieszkania tej osoby oraz zaświadczenie o jej nieuczestnictwie w prywatyzacji innych mieszkań komunalnych. Jeżeli wcześniej skorzystał z prawa do prywatyzacji, osoba ta nie będzie mogła uczestniczyć w prywatyzacji Twojego mieszkania. Aby jednak sprywatyzować to mieszkanie, potrzebna będzie zgoda tej osoby.

Jeżeli którakolwiek z osób zarejestrowanych w tym mieszkaniu odmówi udziału w prywatyzacji, należy uzyskać od tej osoby pisemną i notarialnie potwierdzoną odmowę. Weź wypis z księgi wieczystej sprywatyzowanego mieszkania z urzędu paszportowego w Twojej okolicy.

Jeżeli w zebranych dokumentach występuje rozbieżność w imieniu, nazwisku lub patronimii tej samej osoby, dołącz do paczki dowód potwierdzający zmianę danych osobowych, na przykład akt małżeństwa.

Z zebranymi dokumentami udaj się do Wydziału Polityki Mieszkaniowej i Funduszu Mieszkaniowego swojego miasta i napisz standardowy wniosek o prywatyzację mieszkania. Wszystkie zarejestrowane osoby muszą osobiście zgłosić się do Oddziału i wyrazić zgodę na prywatyzację mieszkania. W przypadku niepełnoletnich uczestników prywatyzacji zgodę wyrażają ich przedstawiciele: rodzice lub władze opiekuńcze. Ponadto zarejestrowani obywatele, którzy nie biorą udziału w prywatyzacji tego mieszkania, muszą również wyrazić zgodę na prywatyzację tego mieszkania dla pozostałych zarejestrowanych osób.

W wyznaczonym terminie, po otrzymaniu z Departamentu dokumentu o przeniesieniu własności tego mieszkania na obywateli, zarejestruj swoje prawa własności w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracyjnej (UFRS) na swoim obszarze. Dostarcz Federalnej Służbie Rejestracyjnej podpisaną umowę prywatyzacyjną z Departamentu, paszport techniczny WIT na mieszkanie oraz pokwitowania zapłaty cła państwowego. W okres miesięczny wskazane mieszkanie zostanie zarejestrowane jako własność osób uczestniczących w prywatyzacji.

notatka

Małoletnie dzieci zarejestrowane w mieszkaniu uczestniczą bezwzględnie w jego prywatyzacji i otrzymują swój udział we własności mieszkania.

Źródła:

• jak sprywatyzować mieszkanie Wymagane dokumenty

Budynek mieszkalny to budynek, w którym znajduje się więcej niż jedno mieszkanie. Każdy dom jest własnością publiczną. Piwnica, poddasze, dach i pomieszczenia techniczne domu są własnością publiczną. Pełna lista mienia publicznego będącego własnością publiczną znajduje się w art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z Ustawą o mieszkalnictwie i usługach komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 1 marca 2005 r. Wszyscy właściciele lokali mieszkalnych mają prawo do własności publicznej w udziałach proporcjonalnych do powierzchni sprywatyzowanych mieszkań. Nie oznacza to jednak, że możesz korzystać ze swojej części wspólnej nieruchomości według własnego uznania. Wszelkie działania należy podejmować wyłącznie za zgodą pozostałych właścicieli własności publicznej budynku mieszkalnego.

Instrukcje

Przy prywatyzacji mieszkań i lokali mieszkalnych należy uwzględnić interesy małoletnich obywateli Rosji, a także osób, które mają prawo do prywatyzacji danego terenu, ale nie mają takiej możliwości. Na przykład osoby przebywające w więzieniu, osoby objęte opieką lub osoby niepełnosprawne. To właśnie te kategorie obywateli stanowią najtrudniejszą część prywatyzacji, ponieważ nawet po pewnym czasie mogą oni dochodzić swoich praw do Twojej własności. Aby uniknąć takich konfliktów, należy uzyskać pisemną zgodę na sprzedaż wszystkich osób mieszkających i zarejestrowanych w lokalach mieszkalnych tego apartamentowca. Oraz za zgodą ich rodziców i opiekunów. Do kompetentnej prywatyzacji apartamentowca najlepiej jest znaleźć doświadczonych specjalistów w kancelariach prawnych lub radców prawnych.

Wskazówka 3: Jak sprywatyzować budownictwo socjalne w 2017 roku

Prywatyzacja mieszkań socjalnych polega na przekazaniu ich przez państwo na własność obywateli. Możesz bezpłatnie prywatyzować mieszkanie tylko raz w życiu do 1 marca 2013 r. W tym celu należy przygotować wymagany pakiet dokumentów i skontaktować się z wydziałem polityki mieszkaniowej swojej dzielnicy.

Będziesz potrzebować

• - paszport;
• - podanie do wydziału;
• - wyciąg z dokumentów katastralnych;
• - zaświadczenie o nieuczestnictwie w prywatyzacji;
• - wyciąg z kont domowych i osobistych;
• - rezolucja;
• - zastosowanie do FUGRT;
• - dowód rejestracyjny.

Instrukcje

Aby zarejestrować prywatyzację mieszkań socjalnych, należy złożyć wniosek od wszystkich zarejestrowanych osób zamieszkujących obszar mieszkaniowy. Każdy ma obowiązek złożyć wniosek osobiście lub złożyć notarialnie poświadczone pełnomocnictwo do przeprowadzenia prywatyzacji w jego imieniu. Jeżeli jedna z osób zameldowanych na obszarze zamieszkania nie zamierza brać udziału w prywatyzacji, konieczne jest uzyskanie pisemnej odmowy notarialnej.

Następnie musisz przygotować dokumenty katastralne mieszkanie socjalne. W tym celu należy skontaktować się z WIT, złożyć wniosek o wezwanie inżyniera technicznego, przedstawić paszport i umowę najmu lub nakaz zapłaty, zapłacić za przygotowanie dokumentów technicznych i katastralnych.

Na podstawie oględzin powierzchni mieszkalnej otrzymasz wszystkie niezbędne dokumenty; napisz wniosek o otrzymanie wypisu z paszportu katastralnego, kopii planu i objaśnienia budynku.

Skontaktuj się z działem mieszkaniowym. Otrzymaj wyciąg z rejestru domu o wszystkich zameldowanych w dzielnicy mieszkalnej oraz wyciąg z konta osobistego mieszkania.

Bezpłatna prywatyzacja rozpoczęła się 1 września 1991 r. Jeżeli przed tym okresem Ty lub osoby zameldowane w okręgu mieszkaniowym mieszkaliście w innym miejscu, konieczne będzie uzyskanie zaświadczenia z Departamentu Polityki Mieszkaniowej ze wszystkich miejsc zamieszkania o nieuczestnictwie w bezpłatnej prywatyzacji. Jeśli już zarejestrowałeś mieszkanie socjalne jako swoją nieruchomość bezpłatnie, to przy kolejnej rejestracji będziesz musiał za nie zapłacić wartość katastralną. Aby to zrobić, uzyskaj certyfikat od WIT.

Z otrzymanymi dokumentami skontaktuj się ponownie z działem. Otrzymasz postanowienie o przeniesieniu własności mieszkania socjalnego.

Skontaktuj się z FUGRC, napisz wniosek, dokonaj opłaty rejestracyjnej, przedstaw oryginały i kopie wszystkich otrzymanych dokumentów. Za miesiąc staniesz się właścicielem mieszkania socjalnego.

Przeprowadzenie szybkiej prywatyzacji mienia komunalnego jest całkiem możliwe. Długie okresy czasu są potrzebne jedynie na przygotowanie niezbędnego pakietu dokumentów, które zgodnie z obowiązującymi przepisami należy przedstawić Departamentowi Polityki Mieszkaniowej. Jeśli zamówisz wszystkie dokumenty i zapłacisz przyspieszone stawki za ich produkcję, dekret o przeniesieniu własności mieszkania można uzyskać w ciągu jednego miesiąca.

Czy można sprywatyzować pokój w mieszkaniu komunalnym? Przepisy prawne prywatyzacja mieszkalnictwa w Federacji Rosyjskiej zawarte w ustawie federalnej„O prywatyzacji…” z dnia 07.04.91.

Według niego mieszkanie sprywatyzowany wyłącznie w całości albo w majątku jednego z zarejestrowanych, z zastrzeżeniem .

Rejestracja własności części mieszkania nie podano. Ale jednocześnie podobną czynność można wykonać, jeśli jest to część mieszkania lub pokoju asygnowany Właściwie. W tym przypadku mieszkanie staje się zasadniczo wspólne.

Jeżeli przeszkodą w skorzystaniu z tego prawa jest sprzeciw jakiejkolwiek osoby zameldowanej w apartamencie, możesz spróbować Wdrożyć je po zarejestrowaniu praw tylko własność dla Twojej części domu.

Cele

Przydzielenie pokoju, a następnie jego prywatyzacja pozwala stać się prawowitego właściciela przestrzeni życiowej. Od momentu otrzymania aktu własności pokoju właściciel może podjąć następujące działania:

1. Zawieraj transakcje przeniesienia własności pokoju (udziału).
2. Zarejestruj najemców swojej powierzchni mieszkalnej bez zgody sąsiadów.
3. Wynajmij pokój.
4. Zapisz tę przestrzeń życiową.

Minus prywatyzacja oddzielnego pokoju to brak praw do części wspólnych.

Od momentu prywatyzacji części mieszkania komunalnego staje się on jego właścicielem właściciel tylko określonej liczby metrów kwadratowych.

Z pozostałej części terenu (łazienki, toalety i pomieszczeń gospodarczych) może korzystać wyłącznie wspólnie z innymi mieszkańcami. Nie będzie miał praw własności do tego terenu.

Jak przydzielić udział?

Nabycie prawa własności do części mieszkania warunek wstępny jest przeznaczenie tej części w formie odrębnego udziału niepieniężnego.

Od prawa prywatyzacja części wspólnego obiektu jest zabroniona Zatem możliwość nabycia prawa własności udziału stanie się możliwa w przypadku, gdy stanie się on odrębnym przedmiotem.

Aby taka szansa się pojawiła, część mieszkania musi spełniać poniższe wymagania:

1. Reprezentują oddzielny pokój lub kilka pokoi.
2. Mają osobne wejście.
3. Bądź całkowicie odizolowanym pokojem od innych pomieszczeń.

Jeżeli istnieje możliwość wydzielenia części lokalu, należy zacząć od kontaktu z właścicielem nieruchomości – władzami lokalnymi. Ponieważ Podział wymaga przebudowy mieszkania, w aplikacji musisz poprosić o pozwolenie na takie działania.

Jeśli odpowiedź jest pozytywna, musisz skontaktować się z odpowiednią organizacją w celu sporządzenia projektu przebudowy.

Po otrzymaniu wszystkich niezbędnych zezwoleń i dokumentów mieszkańcy składają część pokoju.

Następnie dla każdego pojedynczego obiektu a nowa umowa najmu socjalnego.

Wydzielone części mieszkania stają się odrębnymi obiektami i są prywatyzowane w zwykły sposób.

Za zgodą stron

Jak sprywatyzować pokój w mieszkaniu komunalnym? W przypadku braku możliwości przydzielenia pokoju wraz z częścią łazienki i kuchni, Podział może nastąpić za zgodą stron.

W takim przypadku osoby zameldowane w mieszkaniu sporządzają umowę o prawie do korzystania z lokalu mieszkalnego, która określa, który konkretny pokój należy do każdego mieszkańca.

Umowa określa następująca informacja:

1. Strony umowy. Dane osobowe i paszportowe, informacja o dacie rejestracji w apartamencie.
2. Adres i charakterystyka lokalu.
3. Podział pomieszczeń pomiędzy mieszkańców, ze wskazaniem ich powierzchni.

Dokument jest podpisywany przez strony i poświadczony notarialnie.

Po uzgodnieniu każdy może korzystać przeniesiony zostaje konkretny pokój, pozostała powierzchnia mieszkania pozostaje we wspólnym użytkowaniu.

W ten sposób mieszkanie staje się wspólny z wydzielonymi pomieszczeniami mieszkalnymi i częściami wspólnymi.

Jak można prywatyzować część mieszkania komunalnego bez zgody mieszkańców?

Sporządzenie odrębnej umowy najmu

Czy można sprywatyzować udział w mieszkaniu komunalnym bez zgody pozostałych mieszkańców? Jeżeli nie uda się dojść do pokojowego porozumienia z mieszkańcami mieszkania, prywatyzacja udziału w mieszkaniu komunalnym może zostać przeprowadzona wyłącznie poprzez zawarcie odrębnej umowy najmu.

W tym przypadku ostatnie słowo należy do właściciela lokalu, czyli władz lokalnych.

Obywatel musi skontaktować się z administracją osiedla z prośbą zawieranie nowych umów o pracę socjalną za zajmowaną przestrzeń mieszkalną.

W tej sprawie uzyskanie pozytywnej decyzji władz jest dość trudne, ponieważ zamiana mieszkania na mieszkanie komunalne nie jest dla władz opłacalna.

Ale jeśli będą mocne argumenty i lojalna postawa samorządów ta opcja jest nadal możliwa.

Jeśli władze będą współpracować obywateli i zawrze kilka umów najmu mieszkania komunalnego, każdy z nich stanie się właścicielem pokoju i będzie mógł nabyć do niego prawo własności.

Jeśli władze odmówią przeprowadzenia procedury, możesz spróbuj rozwiązać problem na drodze sądowej. Obywatel składa wniosek o renegocjację umów najmu socjalnego.

Mieszkańcy musi udowodnić co jest pomiędzy żadnych relacji rodzinnych i oddzielnie zarządzają gospodarstwem. Składając taki pozew w sądzie, warto skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika.

Podział kont osobistych

Jak podzielić konto osobiste mieszkania komunalnego? Ważnym krokiem w przydzieleniu udziału w mieszkaniu jest oddzielenie kont osobistych. Ponieważ pomieszczenie staje się odrębnym obiektem, takie działanie staje się możliwe.

Zarejestrowany obywatel musisz złożyć wniosek do Kodeksu karnego lub inna organizacja przetwarzająca płatności. Do wniosku należy dołączyć paszport i umowę najmu. Dla konkretnego pokoju o szerokości co najmniej dwóch metrów kwadratowych otwierane jest osobne konto.

W Moskwie powinien wynosić minimalny rozmiar takiego pokoju 9 metrów kwadratowych. Rozmiar nie jest określony w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, dlatego inne regiony ustalają własne standardy.

W przypadku braku porozumienia pomiędzy mieszkańcami lub odrębnej umowy najmu socjalnego, możliwy jest podział kont osobistych tylko przez sąd.

O tym, czy można sprywatyzować udział w mieszkaniu, dowiesz się z filmu:

Rozpoczęta w 1991 roku prywatyzacja mieszkań nie została jeszcze zakończona. Nie będzie określonego terminu zakończenia bezpłatnej prywatyzacji.

Wcześniej zakładano, że po upływie określonego czasu mieszkania wynajmowane w ramach umów najmu socjalnego będzie można sprywatyzować wyłącznie za opłatą.

Dlaczego trzeba prywatyzować mieszkanie?

Dziś w Federacji Rosyjskiej panuje porządek 70% mieszkań przeszły na własność prywatną w drodze prywatyzacji. W krajach europejskich odsetek ten rzadko sięga nawet 40%. Tamtejsi ludzie wolą wynajmować mieszkania.

Ale prywatyzacja ma również niewątpliwe zalety:

1. Możliwość zamiany go na prawdziwe pieniądze.
2. dla większego lub lepszego układu.
3. Możliwość uzyskania dodatkowego dochodu.
4. lub nieruchomości.
5. Staram się o dość duży kredyt na użytkowanie mieszkania.
6. Możliwość własnej przestrzeni życiowej.

Dla samotnych starszych osób sprywatyzowane mieszkania mogą stać się gwarancją bezpieczeństwa na starość, jeśli nieruchomość zostanie przekazana z osobami na utrzymaniu lub bez.

Jeżeli dom zostanie uznany za przeznaczony do rozbiórki lub w sytuacji awaryjnej, mieszkanie równoważne przydzielane wyłącznie właścicielom sprywatyzowanych mieszkań lub zapewnione jest odszkodowanie.

Po przejściu w ręce prywatne majątek nie należy już do gminy ani państwa. Dlatego wraz z „premiami” nowy właściciel otrzymuje obowiązki: zapłatę podatków od nieruchomości, składek generalny remont.

Kto ma prawo do prywatyzacji?

Mieszkania państwowe (komunalne) są udostępniane obywatelom na podstawie umowy najmu socjalnego. Wskazuje obywatela, który jest odpowiedzialny pracodawca. Tylko on ma prawo przenieść nieruchomość w swoje (prywatne) ręce wraz z członkami rodziny zamieszkującymi z najemcą ten sam lokal mieszkalny.

Kodeks mieszkaniowy (art. 69) klasyfikuje członków rodziny jako:

Każdy, kto mieszka w mieszkaniu, ma. Ponadto, jeśli choć jeden z mieszkańców odmówi udziału w postępowaniu, prywatyzacja nie może zostać zrealizowane bez pisemnej odmowy.

Zgodnie z zasadami prywatyzacji wymagana jest pisemna zgoda wszystkich obywateli zamieszkujących mieszkanie, nawet osób niepełnoletnich. Zgodę na nie wyrażają jedynie ich prawni przedstawiciele – opiekunowie, rodzice adopcyjni, rodzice.

Sposoby uzyskania własności mieszkań komunalnych

Inne lokale mieszkalne zapewniają dziś dwa możliwe sposoby:

Ponadto możesz sprywatyzować mieszkanie w następujący sposób:

• na własną rękę;
• za pośrednictwem upoważnionego przedstawiciela;
• za pośrednictwem pracowników Kancelarii.

Najdłuższą procedurą będzie złożenie wniosku samodzielnie. Sprawę komplikuje fakt, że zebrane certyfikaty mają swój własny okres ważności. Istnieje zatem duże prawdopodobieństwo, że w niewłaściwym momencie dokument straci ważność.

Ogólnie rzecz biorąc, procedura wymaga dużo czasu od wszystkich lokatorów mieszkań komunalnych, a zwłaszcza od odpowiedzialnego najemcy.

Prywatyzacja nieruchomości przez spółkę pośredniczącą polega na wykonanie pełnomocnictwa dla pracownika firmy pośredniczącej. Pracodawca dostarcza paczkę dokumentów, następnie odbiera wypełniony certyfikat i umowę prywatyzacyjną. Rejestracja trwa 2–4 ​​tygodnie.

Trwa bezpłatna prywatyzacja mieszkań komunalnych do marca 2016 r.

Wcześniej termin zakończenia takiego postępowania wyznaczano na 1 marca 2015 r., obecnie jest to jednak kolejne 12 miesięcy.

Dokumenty wymagane do rejestracji praw majątkowych

Do przeprowadzenia prywatyzacji mieszkań komunalnych potrzebny będzie pakiet dokumentów:

Jeżeli od września 1991 r. pracodawcy zmienili miejsce zamieszkania, wymagane będą dodatkowe zaświadczenia stwierdzające, że obywatele ci nie brali jeszcze udziału w prywatyzacji.

Gdzie złożyć wniosek o prywatyzację mieszkania?

Dziś zajmuje się prywatyzacją organ wykonawczy samorządu regionalnego w miejscu lokalizacji mieszkania – administracja, dzielnicowy wydział polityki mieszkaniowej i zasobu mieszkaniowego.

Można się o to również ubiegać za pośrednictwem strony internetowej służb państwowych.

Przed złożeniem wniosku należy zebrać komplet dokumentów, następnie uiścić opłatę.

Z reguły pracodawcy nie przechodzą wspólnie przez władze, ale udzielają pełnomocnictwa odpowiedzialnemu pracodawcy, który samodzielnie przechodzi prywatyzację.

Pełnomocnictwo wydawane jest przez notariusza, co potwierdza podpisy i pełnomocnictwa stron. Wydaje też odmowę, jeśli ktoś nie chce brać udziału w prywatyzacji. Potwierdzona odmowa jest dołączona do ogólnego pakietu dokumentów.

Pomoc w prywatyzacji zapewniają między innymi prawnicy prowadzący praktykę prywatną oraz firmy z branży nieruchomości. Ich pomoc nie jest darmowa, kosztuje sporo, ale jednak prawdziwy sposób oszczędzić sobie marnowania czasu i energii.

Ponadto pracownicy takich spółek pomogą w zebraniu pakietu dokumentów do prywatyzacji w taki sposób, aby prawdopodobieństwo odrzucenia będzie minimalne.

Możliwość prywatyzacji poprzez portal usług publicznych istnieje od 2013 roku. Do złożenia wniosku, paszportu i pokwitowania uiszczonej opłaty państwowej nadal wymagana jest jednak osobista obecność.

W tym przypadku procedura jest łatwiejsza, ponieważ pracownicy MFC samodzielnie żądają wielu zaświadczeń i dokumentów od przedsiębiorstw, instytucji i organizacji.

Procedura rozpatrywania wniosku

Ponad połowę czasu trwania całej procedury zajmuje rozpatrzenie wniosku o prywatyzację mieszkań. Jeśli będzie to trwało łącznie około 4 miesięcy, to wtedy Na zapoznanie się z dokumentami i rozpatrzenie wniosku przeznaczono 2,5 miesiąca.

W ustalonym formularzu zgłoszeniowym stwierdza się:

• dane wnioskodawcy;
• żądanie przeniesienia własności (osobistej lub współdzielonej) mieszkania pod adresem;
• data i podpis.

Wniosek jest sporządzany ręcznie i podpisywany przez wszystkich pełnoletnich lokatorów, nawet tych, którzy nie uczestniczą w prywatyzacji, ale mieszkają w mieszkaniu.

Następnie wniosek wraz z pakietem dokumentów dotyczących prywatyzacji mienia komunalnego kierowany jest do upoważnionego pracownika, który zgodnie z ustaloną procedurą wyznacza termin ponownej wizyty w celu odbioru umowy prywatyzacyjnej.

Pracownicy przeglądają wniosek i dokumenty. Po 40–60 dniach wnioskodawca otrzymuje umowę lub odmowę.

Odmowa jest możliwa z następujących powodów:

• mieszkanie znajduje się w apartamentowcu wydziałowym;
• lokal przeznaczony jest na cele usługowe;
• z prawa do swobodnej prywatyzacji wnioskodawca korzystał już wcześniej;
• dom zostaje uznany za niebezpieczny;
• z innych powodów, zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem.

Termin i przybliżony koszt zabiegu

Zazwyczaj procedura trwa od 2 do 4 miesięcy przy samodzielnym stosowaniu.

zaświadczenie stwierdzające, że pracodawcy nie brali wcześniej udziału w prywatyzacji - 100–200 rubli dla każdego wnioskodawcy;

wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego – 500 rubli.

Uzyskanie zaświadczenia o państwowej rejestracji praw majątkowych

Aby zarejestrować prawo podczas prywatyzacji, pracodawcy muszą skontaktować się z najbliższym oddziałem Rosreestr, przedstawiając następujące dokumenty:

Dodatkowo może być wymagana decyzja sądu, władze opiekuńcze, zaświadczenie o legalności przebudowy i tak dalej.

Przy składaniu dokumentów wymagana jest obecność wszystkich pracodawców biorących udział w prywatyzacji.

Po złożeniu dokumentów i wniosku wnioskodawcy otrzymują potwierdzenie odbioru dokumentów. Wskazuje, w jakim terminie można uzyskać świadectwo własności. Najczęściej wydawany jest miesiąc po złożeniu wniosku.

Wideo: Jak krok po kroku zarejestrować własność mieszkania komunalnego?

Film porusza kwestię funkcjonowania programu prywatyzacji budownictwa mieszkaniowego w Rosji.

Prawnik radzi, od czego zacząć prywatyzację mieszkania komunalnego, jakie dokumenty będą do tego potrzebne, jak krok po kroku przejść przez tę procedurę i z jakimi trudnościami może spotkać się zwykły obywatel.

Wysokie koszty mieszkań zmuszają obywateli do prywatyzacji nieruchomości. Uważa się, że jest to jeden z najlepsze sposoby otrzymania mieszkania bezpłatnie. Celem prywatyzacji jest bowiem przeniesienie własności nieruchomości z państwa na zwykłych obywateli. Stając się pełnym właścicielem mieszkania, osoba może rozporządzać mieszkaniem według własnego uznania, bez względu na państwo.

Stosunki prawne są uregulowane Ustawa federalna nr 1541-1 „W sprawie prywatyzacji zasobów mieszkaniowych” z dnia 07.04.1991. Coroczne zmiany w prawie narzucają pewne trudności w zrozumieniu zagadnienia. Pytania wciąż pozostają aktualne: ile kosztuje szybka ponowna rejestracja mieszkania, gdzie przeprowadzić prywatyzację, jakie dokumenty są potrzebne? Postaramy się odpowiedzieć na najpilniejsze pytania w związku ze zmianami legislacyjnymi w 2019 roku.

Na czym polega prywatyzacja mieszkań?

Zanim rozważymy procedurę, zastanówmy się, czym jest prywatyzacja w sensie, w jakim należy ją rozumieć w naszych czasach? Zatem prywatyzacja to proces nieodpłatnego (bezpłatnego) przeniesienia własności mieszkań z państwa lub gmin w ręce zwykłych obywateli Federacji Rosyjskiej (art. 1 ustawy federalnej nr 1541-1).

Krótko mówiąc, można złożyć dokumenty w celu prywatyzacji mieszkania komunalnego i zostać jego właścicielem. Co więcej, właściciel nie musi płacić za przeniesienie praw. Tym właśnie różni się prywatyzacja od np. zakupu mieszkania po cenie rynkowej. Proces prywatyzacji mieszkań rozpoczął się w 1991 roku i z sukcesem trwa do dziś.

Czy możliwa jest prywatyzacja mieszkań komunalnych?

Główny niuans prywatyzacji polega na tym, że mieszkania są własnością państwa lub stowarzyszeń gminnych. Status ten pozwala na włączenie mieszkań do zasobu mieszkaniowego przeznaczonego do prywatyzacji zwykłym obywatelom. Zatem, Istnieje możliwość prywatyzacji mieszkań komunalnych. Ale są wyjątki.

Nie będzie możliwości prywatyzacji następujących obiektów:

• awaryjne mieszkania i obiekty podlegające rozbiórce;
• pokoje prywatne w akademikach;
• specjalny fundusz na oficjalne mieszkania;
• obiekty w zamkniętych obozach wojskowych;
• budynki zlokalizowane w strefach ekologicznych.

To prawda, że ​​​​tutaj też są niuanse. Prywatyzacja nadal dotyczy mieszkań, jeśli są klasyfikowane jako mieszkania służbowe, ale obywatel ma oficjalny nakaz. Gdzie mogę się skontaktować w sprawie takich dokumentów? Zezwolenia takie są zwykle wydawane przez organy ścigania.

Dlaczego to zrobić?

Po zarejestrowaniu mieszkania jako własności prywatnej możesz nim rozporządzać według własnego uznania. Właściciel nie jest ograniczony czynności prawne: sprzedaż, darowizna, zamiana, testament, zastaw itp. Ponadto właściciel sprywatyzowanego mieszkania ma prawo do przeprowadzania napraw i przebudowy bez specjalnego zezwolenia państwa.

Śmierć właściciela sprywatyzowanego mieszkania nie oznacza utraty nieruchomości. Mieszkanie przechodzi na rzecz osób bliskich lub spadkobierców zgodnie z art. 1110 i postanowienia rozdz. 63 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Dla porównania, nieprywatyzowane mieszkania wracają do państwa.

Warunki prywatyzacji

Ustawodawca nakłada kilka warunków prywatyzacji mieszkania lub innej nieruchomości mieszkalnej:

1. Przeniesienie własności następuje w przypadku mieszkania państwowego lub komunalnego przekazanego najemcy i członkom jego rodziny na podstawie umowy lub zarządzenia socjalnego.
2. Prywatyzacja dotyczy powierzchni mieszkalnej, która widnieje w umowie najmu społecznego i nie może dotyczyć sąsiednich lokali mieszkalnych.
3. Uczestnicy prywatyzacji muszą posiadać stałe zameldowanie w mieszkaniu komunalnym.
4. W prywatyzacji możesz wziąć udział tylko raz w życiu. Osoby niepełnoletnie, jeżeli uczestniczyły w prywatyzacji wraz z rodzicami, mają prawo do kolejnej prywatyzacji po ukończeniu 18. roku życia.
5. Dopuszczalna jest notarialna odmowa prywatyzacji mieszkania.
6. Prywatyzacja mieszkania możliwa jest wyłącznie za zgodą najemcy i wszystkich członków jego rodziny (zameldowanych w mieszkaniu komunalnym).

Jeżeli przynajmniej jeden warunek nie jest spełniony, rejestratorzy mają pełne prawo odmówić przyjęcia dokumentów. Pamiętaj o tym i lepiej skonsultuj się z prawnikiem!

Ile lat później?

Coroczne wydłużenie terminu prywatyzacji do 1 marca 2017 roku rodzi pytanie: ile więcej władze dadzą na prywatyzację zasobów mieszkaniowych w Rosji? Jak pokazała praktyka, podekscytowanie nie pojawiło się przez przypadek. Rząd rosyjski wydał Ustawa nr 14-FZ z dnia 22 lutego 2017 r., zgodnie z którą prywatyzacja stała się nieograniczona. Inaczej mówiąc na stałe – nie trzeba się martwić o akcję przedłużenia terminu na rok 2019, 2020 i lata kolejne.

Jednocześnie zniesiono stary przepis Kodeksu mieszkaniowego dotyczący bezpłatnej prywatyzacji do 1 marca 2017 r. Od 2017 roku mieszkańcy naszego kraju i sąsiedniego Krymu mogą całkowicie bezpłatnie zarejestrować na stałe własność mieszkań komunalnych.

Od czego zacząć prywatyzację mieszkania w 2019 roku?

Po zapoznaniu się z podstawowymi przepisami można rozpocząć prywatyzację mieszkań. Ale nie spiesz się i natychmiast biegnij do lokalnych oddziałów po certyfikaty. Pierwszą rzeczą, którą musisz sprawdzić, jest to, czy mieszkanie jest przeznaczone do prywatyzacji? Powyżej omówiliśmy, które obiekty nie podlegają przejściu na własność prywatną.

Oto, co musisz zrobić sam: uzyskać zgodę wszystkich członków rodziny. Zdarzają się przypadki, gdy odmowa jednej osoby doprowadziła do niemożności dokończenia prywatyzacji. Jeżeli zatem któryś z domowników nie będzie chciał brać udziału w prywatyzacji, konieczna będzie wizyta u notariusza i wydanie oficjalnej odmowy. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnych sporów o udziały w mieszkaniu.

Gdzie złożyć dokumenty? Gdzie złożyć wniosek o prywatyzację mieszkań?

Aby przystąpić do prywatyzacji należy przygotować dokumenty, zlecić oględziny mieszkania i sporządzić wniosek. Wnioski przyjmowane są przez wydziały mieszkaniowe spółek zarządzających lub stowarzyszenia właścicieli domów. Dodatkowo istnieje możliwość złożenia wniosku za pośrednictwem wielofunkcyjnych ośrodków Państwowej Instytucji Budżetowej „Moje Dokumenty”.

Po sporządzeniu umowy o prywatyzację nieruchomości mieszkalnej można przystąpić do rejestracji praw majątkowych. Kto jest zaangażowany w prywatyzację? Wszelkie pytania należy kierować do Rosreestr w lokalizacji nieruchomości. Informacje są wprowadzane do Jednolitego Rejestru Państwowego i są dostępne do dalszej weryfikacji. Nowemu właścicielowi zostanie wydany państwowy akt własności z odpowiednią pieczęcią.

Jak sprywatyzować mieszkanie: instrukcje krok po kroku

W teorii wszystko jest jasne, jednak w praktyce mogą wystąpić nieprzewidziane sytuacje. Aby uniknąć niepotrzebnego biegania i odmów, zaleca się postępowanie zgodnie z instrukcjami krok po kroku.

Porządek, etapy

Eksperci dzielą prywatyzację na cztery do pięciu etapów. Każdy z nich stanowi ważny krok.

Etapy rejestracji własności mieszkań komunalnych:

1. Przygotowanie paczki z dokumentami: obowiązkowymi i dodatkowymi.
2. Zamawianie paszportów technicznych i katastralnych mieszkania. Tutaj możesz również wypełnić wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.
3. Zatwierdzenie umowy w sprawie prywatyzacji nieruchomości.
4. Uzyskanie świadectwa własności.

Jeśli stracimy z oczu pewne szczegóły, prywatyzacja stanie się niemożliwa. Jeśli doświadczasz trudności, skontaktuj się z naszymi prawnikami, aby uzyskać bezpłatną konsultację.

Procedura prywatyzacyjna

Kolejność działań (procedura rejestracyjna) podczas prywatyzacji nieruchomości mieszkalnej:

Etap nr 1

W pierwszej kolejności wnioskodawca musi przygotować dokumentację techniczną oraz plan lokalu mieszkalnego (objaśnienia). Biuro Inwentarza Technicznego (WIT) zajmuje się formalnościami. Następnie powinieneś uzyskać wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego.

Etap nr 2

W drugim etapie obywatel składa wniosek do władz powiatowych. Wniosek podpisują wszyscy członkowie rodziny najemcy mieszkania komunalnego. Jeśli ktoś odmówi, musi przedstawić odmowę poświadczoną notarialnie. Jednocześnie wnioskodawca składa pakiet dokumentów, które omówimy poniżej.

Etap nr 3

Podpisanie umowy o przeniesienie własności mieszkania w ręce prywatne. Umowa stanowi podstawę do rejestracji praw w Rosreestr.

Etap nr 4

Prawa własności są zabezpieczone certyfikatem z pieczęcią państwową. Ten moment będzie oznaczać zakończenie procedury.

Podstawowym zadaniem jest uzyskanie zgody na wniosek o prywatyzację mieszkania. Jeśli ten etap zakończy się pomyślnie, formalności pozostaną.

Oświadczenie

Publikacja poprawek do ustawy federalnej nr 1541-1 uprościła terminy składania wniosków o prywatyzację mieszkań. Teraz nie musisz dostosowywać się do konkretnej daty. Prywatyzacja odbywa się bezterminowo, co oznacza, że ​​możesz przeznaczyć czas na przygotowanie dokumentów.

Wniosek o prywatyzację mieszkania w 2019 roku zawiera następujące punkty:

• „kapelusz” – podaj swoje imię i nazwisko, datę urodzenia, dane paszportowe i adres zamieszkania (mieszkanie komunalne);
• wniosek o przeniesienie obiektu państwowego na własność prywatną (dokładny adres, liczba pomieszczeń, parametry techniczne);
• data;
• podpis z transkrypcją w postaci imienia i nazwiska.

Po części głównej znajduje się formularz zgody dla reszty rodziny. Poniżej informacja, że ​​mieszkanie nie zostało sprywatyzowane, nie jest objęte zabezpieczeniem (aresztem) i nie jest przedmiotem sporu pomiędzy najemcą a członkami rodziny.

Dokumentacja

Organy państwowe dokładnie zapoznają się z każdym dokumentem. Przygotowanie pakietu to etap, od którego zależy powodzenie zbliżającej się prywatyzacji lokali mieszkalnych.

Lista dokumentów, które należy złożyć, jest w przybliżeniu następująca:

• kilka egzemplarzy wniosków – od pracodawcy i członków jego rodziny (w tym dzieci do lat 14 – zgodę wyrażają rodzice lub opiekunowie);
• notarialna umowa najmu socjalnego lub stary wzór w formie nakazu;
• informacja o braku udziału w prywatyzacji mieszkań;
• pokwitowanie potwierdzające brak długów w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych;
• wypis z księgi wieczystej domu (mieszkania);
• podstawowa dokumentacja techniczna mieszkania (plan katastralny, rzut piętra, objaśnienia, informacje o przebudowie wnętrza mieszkania itp.);
• zaświadczenie o składzie rodziny - dostarczone przez Departament Spraw Wewnętrznych lub dział mieszkaniowy Spółki Zarządzającej;
• wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (formularz nr 3) – o dostępności nieruchomości wnioskodawcy i innych wnioskodawców;
• zaświadczenie z Rosreestr stwierdzające, że mieszkanie należy do państwa (gminy);
• kopie paszportów dla każdej z osób ubiegających się o wizę (w przypadku dzieci do lat 14 – akt urodzenia zawierający imiona matki/ojca);
• odpisy aktów małżeństwa – wydawane przez urząd stanu cywilnego;
• inne dokumenty (na żądanie).

O dokumentach najłatwiej dowiedzieć się odwiedzając Państwową Instytucję Budżetową „Moje Dokumenty”. Można tam szybko sporządzić wniosek i przekazać część dokumentów do rozpatrzenia. Pozostałe dokumenty będą musiały zostać złożone samodzielnie przy sporządzaniu umowy o prywatyzacji nieruchomości.

Terminy przetwarzania dokumentów

Sytuacje mogą być różne, więc nie da się dokładnie określić czasu. Istnieją jednak ogólne terminy rejestracji. Trwa wstępne zbieranie dokumentów od 5 do 10 dni. Ponadto zgodnie z Regulaminem rejestracja będzie kosztować 60 dni. Dzieje się tak jednak tylko wtedy, gdy rejestratorzy nie odczuwają dodatkowego obciążenia dla działu. Na przykład w przeddzień wakacji lub w godzinach szczytu. Jeśli mówimy o wartości średniej, to prywatyzacja nastąpi w ciągu 70 dni.

Plusy i minusy prywatyzacji mieszkań

Zalety prywatyzacji w 2018 roku	Wady prywatyzacji w 2018 roku
Bezpłatne zakwaterowanie (nie wliczając kosztów dokumentów)	Wydatki finansowe na generalny remont domu
Uzyskanie mieszkania jako majątku osobistego: możliwość sprzedaży, wynajmu, hipoteki, zapisania, darowizny	Zapłata rocznego podatku od nieruchomości
Brak opłat za zamieszkanie w mieszkaniu objętym umową najmu społecznego	Korzystanie z próby prywatyzacji mieszkań - brak możliwości korzystania z niego dwukrotnie
Możliwość dokonywania napraw lub przebudowy bez zgody agencji rządowej
Bezpłatna rejestracja/rejestracja innych osób

Wydatki

Zapłać za co	Suma
Obowiązek państwa za prywatyzację	2 tysiące rubli
Sporządzenie umowy w sprawie prywatyzacji mieszkania lub lokalu mieszkalnego	1 tysiąc rubli
Zamówienie paszportu technicznego mieszkania	1500 rubli
Rejestracja paszportu katastralnego	200 rubli
Zaświadczenie z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości w formularzu nr 3	200 rubli
Zamawianie ekstraktu z Rosreestr	200 rubli
Dodatkowe koszty notariusza	zgodnie z cennikiem (zwykle od 200 do 4500 rubli)
Pilna realizacja pełnomocnictwa	od 1500 do 3000 rubli

Inne niuanse

Prywatyzacja mieszkalnictwa przebiega według ogólnego scenariusza. Ale są pewne punkty, na które należy zwrócić szczególną uwagę:

1. Nieruchomości mieszkalne wskazane we wniosku i umowie prywatyzacyjnej podlegają ponownej rejestracji.
2. Prawo do ponownego udziału w prywatyzacji mają nie tylko dzieci poniżej 18 roku życia, ale także niektórzy dorośli. Na przykład, jeśli ci ostatni uznali, że podczas poprzedniej ponownej rejestracji naruszono ich prawa. Ostateczna decyzja zapada w sądzie.
3. Prywatyzacja jest uważana za procedurę bezpłatną. Koszty wiążą się z formalnościami. Zacząłeś żądać zapłaty po cenie rynkowej mieszkania? Złóż skargę do administracji lub udaj się do sądu.
4. Zabrania się pozbawienia małoletnich członków rodziny podczas prywatyzacji. Dzieci mają prawo do korzystania z lokali mieszkalnych. Ponadto przynajmniej do 14. roku życia muszą mieszkać z rodzicami lub co najmniej jednym z nich (art. 20 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
5. Najwygodniej jest złożyć wniosek za pośrednictwem portalu Służb Państwowych lub organizacji pośredniczących, na przykład Państwowej Instytucji Budżetowej „Moje dokumenty”.

Zatem prywatyzację powszechnie uważa się za przeniesienie własności mieszkania z państwa na obywateli. Teraz trwa bezterminowa prywatyzacja z darmowymi mieszkaniami. Procedura prawna składa się z kilku etapów. Wnioskodawca musi przygotować dokumenty, złożyć wniosek i otrzymać zaświadczenie od Rosreestr. Po skompletowaniu wszystkich dokumentów mieszkanie uznaje się za własność prywatną.

Pomoc prawna

Prywatyzację reguluje imponująca liczba aktów prawnych. Nie każdy wie, jak wygląda cała procedura i w jakim terminie można przerejestrować nieruchomość na swoje nazwisko. Naturalnie powoduje to brak zaufania ze strony zwykli ludzie. Czasami, aby uzyskać zaświadczenie z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, trzeba stać w długich kolejkach, a wtedy okazuje się, że zaświadczenie nie jest potrzebne. Aby uniknąć samodzielnego wykonywania niepotrzebnej pracy, zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem.

Prywatyzacja nieruchomości mieszkalnych jest darmowy transfer dobrowolnie na własność obywateli rosyjskich zajmowanych przez nich nieruchomości, które...

Nabycie prawa własności mieszkania umożliwia według własnego uznania używać i rozporządzać majątkiem. domy i ich części, mieszkania, niektóre... Ważne jest, aby nieruchomość była sklasyfikowana na własność władz państwowych lub lokalnych.

Ta procedura prawna jest złożona i wymaga przestrzegania określonej procedury oraz zgromadzenia dużej liczby dokumentów. Ostatni etap prywatyzacji jest obowiązkowa rejestracja państwowa przeniesienia własności.

Dlaczego prywatyzacja mieszkań jest konieczna?

Prywatyzacja to proces przenoszenia mieszkań z własności organów państwowych i samorządowych na własność obywateli. Tej procedury nie jest obowiązkowe, jego realizacja jest dobrowolna.

Cele Programy prywatyzacyjne mają na celu stworzenie obywatelom warunków niezbędnych do swobodnego wyboru mieszkania, a także prawidłowego użytkowania i zachowania zasobu mieszkaniowego Rosji (Ustawa Federalna nr 1541-1 z dnia 07.04.1991 r. „W sprawie prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacja Rosyjska» ).

Możemy wyróżnić główne zalety procesu prywatyzacji:

• Osoba otrzymuje prawo do pełnego rozporządzania nieruchomością: wynajmu, sprzedaży, zamiany.
• Prawie niemożliwe jest eksmisję ze sprywatyzowanych mieszkań z powodu niepłacenia mediów.
• Właściciel ma prawo do przekazania sprywatyzowanego mieszkania w spadku.
• Sprywatyzowane mieszkania mogą być objęte zobowiązaniem kredytowym.
• Istnieje możliwość wdrożenia rozwiązań prawnych.

Warto kilka wymienić wady prywatyzacja:

• Zapłata podatku od nieruchomości.
• Podwyższenie wysokości opłat za media, w szczególności za remont i utrzymanie wspólnych lokali mieszkalnych.
• Skomplikowany proces dziedziczenia. W przypadku braku testamentu wszyscy spadkobiercy mają prawo ubiegać się o mieszkanie.

Mieszkania w internatach, budynkach awaryjnych oraz lokalach o charakterze biurowym i domach w zamkniętych obozach wojskowych nie podlegają prywatyzacji.

Co to jest mieszkanie komunalne?

Komunalna nieruchomość mieszkaniowa to nieruchomość przekazywana obywatelom na podstawie umowy najmu socjalnego. Transfer ten jest bezpłatny, jednak mieszkańcy zobowiązują się do zwrotu w całości kosztów mediów.

DO komunalnych lokali mieszkalnych odnieść się:

• Mieszkanie, część mieszkania.
• Pokój.
• Budynek mieszkalny lub jego część.

Rodzaje lokali mieszkalnych na cele komunalne nie aplikuj:

• Nieodizolowana nieruchomość.
• Pokoje wspólne.

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego majątek automatycznie przechodzi na własność państwa lub samorządu. W takim przypadku obywatel ma możliwość napisania testamentu z poleceniem późniejszej prywatyzacji. O taki spadek mogą ubiegać się osoby zameldowane w tym lokalu mieszkalnym.

Obywatel C sporządził testament z nakazem prywatyzacji mieszkania komunalnego po śmierci żony i dwójki dzieci. Krewni złożyli pozew o ponowną rejestrację mieszkania w drodze dziedziczenia, z dalszą możliwością prywatyzacji. Sąd ustalił, że mieszkanie można przekazać wyłącznie dzieciom obywatela C, ponieważ są one zarejestrowane pod adresem, pod którym znajduje się nieruchomość. Żona spadkodawcy jest zarejestrowana gdzie indziej, w związku z czym nie ma uprawnień do otrzymania własności nieruchomości, mimo że zamieszkuje w mieszkaniu od ponad 10 lat.

Budownictwo komunalne- jest to własność władz, nie można jej sprzedawać, wymieniać, wynajmować, przebudowa jest zabroniona.

Zapewnienie mieszkania na podstawie umowy najmu społecznego

Może być zdeterminowany procedura zapewnienia mieszkania w ramach umowy najmu socjalnego:

1. Obywatel musi uzyskać zaświadczenie potwierdzające jego status osoby potrzebującej majątku. Ten dokument wydawane zazwyczaj przez władze lokalne (administrację miejską) w terminie 30 dni.
2. W przyszłości jest to konieczne złożenie wniosku z wykazem dokumentów: zaświadczenie o składzie rodziny, dane paszportowe, akt urodzenia małoletniego, wypisy z księgi metrykalnej i stan konta osobistego, zaświadczenie o braku posiadania własnej nieruchomości.
3. Zebraną dokumentację przesyła się do wydziału mieszkaniowego samorządu, a osoba otrzymuje pokwitowanie.
4. Po sprawdzeniu przesłanych informacji wyznaczany jest termin zawarcia umowy.

Ważne jest, aby po otrzymaniu mieszkania na podstawie umowy najmu użytkownik miał możliwość sprywatyzacji nieruchomości na ogólnych podstawach prawnych.

Kiedy można sprywatyzować mieszkanie komunalne?

Według prawa bez ograniczeń w związku z terminem prywatyzacji mieszkań komunalnych. Mieszkanie tego typu można zarejestrować jako nieruchomość od razu po zawarciu umowy najmu socjalnego i zebraniu niezbędnej dokumentacji.

Atrakcja pewien porządek proces prywatyzacji i wykaz informacji wymaganych do podania:

• Skontaktowanie się z Biurem Inwentarza Technicznego (WIT) w celu zamówienia badania nieruchomości pod kątem nielegalnej przebudowy.
• Poproś organizację bankową o wydanie kopii finansowego konta osobistego.
• Wyciąg z rejestru domu uzyskany od władz mieszkalnictwa i usług komunalnych.
• Będziesz potrzebować zaświadczenia potwierdzającego, że nie zalegasz z opłatami za media.
• Jeżeli w mieszkaniu są zameldowane osoby niepełnoletnie, wymagana jest zgoda władz opiekuńczych i kuratorskich.
• Dodatkowo będziesz potrzebować: umowa najmu lokalu socjalnego, dane paszportowe mieszkańców, akt urodzenia małoletnich obywateli.
• Po zebraniu wszystkich informacji osoba kontaktuje się z wydziałem mieszkaniowym lokalnej administracji ds rejestracja umowy prywatyzacyjnej. Do złożenia wniosku wymagana jest obecność wszystkich osób zameldowanych w apartamencie.

Termin rozpatrzenia wniosku o prywatyzację przez administrację wynosi około 60 dni.

Po otrzymaniu zgody i podpisaniu umowy o przeniesienie własności mieszkania dalej rejestracja przeniesienia własności za sprywatyzowany majątek.

Czy możliwa jest prywatyzacja części mieszkania komunalnego?

Obywatele mieszkający w mieszkaniu komunalnym mają prawo do zakupu mieszkania jako własne jednej osoby lub we wspólnej własności. Prywatyzować udział w powierzchni całkowitej nieruchomość komunalna (część mieszkania) niemożliwe.

Prywatyzacja będzie wymagała wzajemnej woli wszystkich mieszkańców; należy wziąć pod uwagę, że:

• Decyzja o prywatyzacji zapada jednomyślnie.
• Jeden lub więcej właścicieli ma prawo odmówić udziału w transakcji, ale na korzyść przyszłego właściciela.
• Uzyskanie wymuszonej zgody (poprzez sąd) jest niedopuszczalne.

Jeżeli na prywatyzację zgodzą się wszystkie osoby zamieszkujące mieszkanie, z wyjątkiem jednej osoby, wówczas chcący uzyskać własność nieruchomości mogą dobrowolnie lub sądowo domagać się własności zajmowanej przez takiego obywatela.

Zamiana polega na zmianie przez najemcę jednego lokalu mieszkalnego na inny. W której, wymiana dozwolona między obiektami nieruchomości, które znajdują się w różnych domach, mieszkaniach lub w różnych miejscowościach Rosji (art. 72 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Ci mieszkańcy, którzy odmówili prywatyzacji mieszkania na rzecz innego właściciela, mają prawo stałego pobytu w dzielnicy mieszkalnej.

Jak najlepiej prywatyzować mieszkanie: w udziałach czy na jedno

Osoba ma prawo do prywatyzacji mieszkania raz. Wyjątkiem są obywatele, którzy stali się właścicielami nieruchomości w dzieciństwie; zachowują tę możliwość. Możesz zarejestrować mieszkanie dla jednej lub więcej osób.

Na prywatyzacja akcji

• Koszty opłat za media rozkładają się na wszystkie osoby.
• Kwota podatku od nieruchomości jest dzielona w równych częściach dla każdego z posiadaczy praw autorskich.
• Każdy właściciel ma pełnię praw do nieruchomości: sprzedaż, dzierżawa, zamiana, dziedziczenie.

Wady prywatyzacji dla kilku osób czy to:

• Sprzedając swój udział, właściciel ma obowiązek w pierwszej kolejności zaoferować przedmiot sprzedaży właścicielom pozostałych części mieszkania i otrzymać od każdego pisemną odmowę zakupu, jeśli ci nie chcą dokonać zakupu. Niezachowanie procedury prawa pierwokupu stwarza możliwość uzyskania przez innych uczestników współwłasności przeniesienia uprawnień kupującego na drodze sądowej (art. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
• Jeśli jeden ze współwłaścicieli jest osobą niepełnoletnią, to aby sprzedać swój udział, będziesz musiał uzyskać zgodę władz opiekuńczych i kuratorskich.

Z wyłączną własnością pozytywne aspekty to:

• Aby sprzedać dom, będziesz musiał zebrać mniejszą paczkę dokumentów od jednego właściciela-sprzedawcy.
• Nie będzie konieczności stosowania procedury wykupu.
• Właściciel będzie mógł dysponować nieruchomością według własnego uznania.

Możesz wybrać negatywne aspekty prywatyzacji z jednej strony:

• Jeżeli jedynym właścicielem była osoba małoletnia, wówczas przyszła sprzedaż nieruchomości jest możliwa wyłącznie po uzyskaniu zgody kuratora i kuratora.
• W przypadku sprzedaży mieszkania prawo stałego pobytu w nim zachowują wszystkie osoby zameldowane w lokalu. Możliwa jest sytuacja, w której nawet w przypadku zmiany właściciela osoby zameldowane w tym lokalu nie będą chciały zmienić miejsca zamieszkania.
• W procesie dziedziczenia nieruchomości osoby zameldowane w mieszkaniu nie tracą prawa mieszkaniowego;

Prywatyzacja dla ilu osób będzie lepsza i najbardziej opłacalna, każdy z właścicieli może decydować jedynie indywidualnie, w zależności od osobistych pragnień i preferencji.

Jak sprywatyzować pokój w mieszkaniu komunalnym

Aby sprywatyzować pokój w mieszkaniu, należy ustalić, do jakiego zasobu mieszkaniowego należy dana nieruchomość. Pokój podlega przeniesieniu własności na obywateli, jeśli mieszkanie do niego należy typ komunalny i też tak powinno być komunalny.

Aby sprywatyzować pokój w mieszkaniu komunalnym, będziesz potrzebować: lista dokumentów:

• Paszporty, akty urodzenia wszystkich osób zameldowanych w lokalu mieszkalnym.
• Dokumentacja techniczna pomieszczenia.
• Informacja, że ​​mieszkańcy nie prywatyzowali wcześniej nieruchomości.
• Umowa najmu lokalu socjalnego.
• Zaświadczenie o braku zaległości w płatnościach za usługi komunalne.
• Wyciąg z księgi domowej.
• Wniosek, którego formę ustala samorząd lokalny. Dokument muszą podpisać wszyscy pełnoletni mieszkańcy.
• Jeżeli którykolwiek z mieszkańców nie chce brać udziału w prywatyzacji, konieczne jest uzyskanie poświadczonej przez notariusza odmowy, której mogą udzielić wyłącznie osoby pełnoletnie i zdolne do tego. Rodzicom nie wolno sformalizować zrzeczenia się prawa w imieniu swoich dzieci.

Zebrany pakiet informacji przesyłany jest do wydziału mieszkaniowego władz miejskich, który w terminie nie później niż 2 miesiące podejmuje decyzję o zgodzie lub odmowie prywatyzacji.

Czy możliwa jest prywatyzacja mieszkania usługowego?

Mieszkanie serwisowe nie dotyczy mieszkań komunalnych w związku z tym normy prawne dotyczące prywatyzacji nie mają zastosowania do nieruchomości należących do kategorii usług.

Można to zrobić na kilka sposobów:

• Prywatyzację można przeprowadzić, gdy na tę procedurę wystarczy środków zgoda organizacji, w którego posiadaniu znajduje się lokal mieszkalny.
• Jeśli mieszkanie usługowe wcześniej należało Agencja rządowa, po czym byłem dobrowolnie przeniesione do zasobu mieszkaniowego samorządów, a mieszkańcy otrzymali prawo do korzystania z nieruchomości na podstawie umowy najmu społecznego.
• Kiedy mieszkanie znajduje się w bilansie byłej organizacji państwowej, która została przekształcona w przedsiębiorstwo komunalne lub handlowe, a gmina nie przyjmuje takiej nieruchomości do swojego zasobu mieszkaniowego, obywatele mają możliwość uzyskać własność na taką przestrzeń życiową.

Mieszkania usługowe mogą być udostępniane obywatelom na podstawie umowy najmu socjalnego z późniejszą prywatyzacją nieruchomości będzie przeniesione własnością gminy.

Cechy prywatyzacji mienia komunalnego

Istotne punkty Proces prywatyzacji przebiega następująco:

• Bezinteresowna natura.
• Dobrowolność procedury prywatyzacyjnej.
• Standardowa forma umowy dla wszystkich regionów Rosji.
• Możliwość prywatyzacji mieszkania dla jednej osoby lub w udziałach dla kilku osób.
• Niezależnie od liczby uczestników prywatyzacji umowa o stwierdzenie praw własności sporządzana jest w jednym egzemplarzu. Każdy właściciel może otrzymać kopię dokumentu poświadczoną notarialnie.
• Majątek publicznych form własności (państwowej i komunalnej) podlega prywatyzacji.

Tam jest trochę cechy prywatyzacji zarówno nieruchomości państwowe, jak i komunalne:

• Najczęściej majątek komunalny jest prywatyzowany, ponieważ zasoby mieszkaniowe będące własnością organizacji państwowych są bardzo małe i często tych nieruchomości mieszkalnych w ogóle nie można przenieść na własność obywateli, na przykład mieszkań w obozach wojskowych.
• Mieszkania państwowe zamiast prywatyzacji są zwykle sprzedawane na aukcji, ponieważ są droższe niż mieszkania komunalne.
• Prywatyzacja gruntów rolnych należących do gminnego funduszu gruntów odbywa się na podstawie ustaw uchwalanych przez władze lokalne.

W całej Federacji Rosyjskiej są jednolite wymagania i przepisy w zakresie prywatyzacji nieruchomości.

Wniosek

Prywatyzację mieszkalnictwa można uznać za proces bezpłatnego przekazania mienia w posiadanie obywateli ze środków gminnych i państwowych. Obecnie ta procedura prawna jest wolny dla wszystkich obywateli. Jednocześnie nie każdy ma prawo otrzymać do własnej dyspozycji część nieruchomości; taką możliwość mają osoby zamieszkujące mieszkanie, dom lub pokój na podstawie umowy najmu socjalnego, a które nie brały wcześniej udziału w prywatyzacji.

W naszym kraju obowiązują jednolite ramy prawne regulujące kwestię zapewniania obywatelom mieszkań komunalnych; niektóre aspekty mogą zostać zmienione przez władze lokalne, ale ogólne przepisy i wymagania są takie same dla wszystkich.

Pytanie

Naprawy mieszkań świadczone na podstawie umowy najmu socjalnego

Mieszkamy z mężem w mieszkaniu, które należy do nas na podstawie umowy najmu społecznego. Budynek, w którym zlokalizowane są lokale mieszkalne, wymaga prac remontowych. Powiedz mi, czy powinniśmy sami zapłacić za tę pracę?

Odpowiedź

W przypadku, gdy nieruchomość należy do mieszkańców na podstawie umowy najmu społecznego, za przeprowadzenie remontu odpowiedzialne są władze państwowe lub gminne. Aby naprawić dach, wymienić sieci komunikacyjne, zaizolować dom itp., należy złożyć wniosek do firmy zarządzającej; jeśli nie zostaną podjęte żadne działania, można zwrócić się do sądu. Mieszkańcy przeprowadzając naprawy we własnym zakresie mają prawo żądać zwrotu kosztów finansowych.