Rezumat pentru 10 iulie:
Cladirea 5: 17 etaje – 100%. Lifturi -99%, acoperiș -100%,
instalator şi electr. lucru – 99%, vitrarea balcoanelor – 99%,
lucrări de finisare -99% Rata de finalizare 97,4%.
Cladirea 6: 17 etaje - 100%. Cărămidă 1-17 etaje. -100%,
acoperiș - 95%, lifturi - 72%, lucrări de instalații sanitare și electrice -70%,
vitrare - 55%, finisare MOP - 50%.
Clădirea 7: 17 etaje – 100% Lucrări de instalații și electricitate – 34%,
lifturi - 10%, acoperiș -10% Procent de finalizare - 65,3%.
Cladirea 8: Betonarea sienelor etajul 1 - 45%. Rata de finalizare – 10,9%.
Clădirea 9: baterea grămezii -15%. Rata de finalizare – 2,0%.
Clădirea 10: Baterea grămamelor - 100%. Rata de finalizare - 2,5%.
Clădirea 11: Baterea piloților - 100%, excavarea gropii - 90%.
Rata de finalizare -3,4%.
Rețele externe: Cabluri 0,4 kW 13-5 carcasă -100%, cabluri 10 kW externe -100%,
internă – 20%, canalizare menajeră 13-8 clădire -95%, canalizare pluvială 13-4 clădire -100%,
alimentare cu apă 1-14 clădire -100%, încălzire principală 13-4 clădire -100%, încălzire principală clădire 5-7 -80%, canalizare telefonică 1,2,3,4,13,14 clădire 100%
Îmbunătățire: 3 clădiri - 100%, 4 clădiri - 100%, 5 clădiri -75%, 6 clădiri -40%

Clădirea a 5-a - Am mers astăzi și am semnat un acord suplimentar, referitor la mutare au spus: „Comisionul a trecut deja, documentele sunt în curs de procesare, compania plănuiește să le primească până la sfârșitul lunii august și să înceapă mutarea. la mijlocul lunii septembrie dacă nu există forță majoră.”
O eroare facuta in documentatie se incadreaza in forta majora in consecinta, intregul pachet va fi intocmit din nou. Cheile vor fi predate, în primul rând, celor care au plătit deja totul. si care nu are deficiente nerezolvate in apartamente. Plata utilităților nu va fi pentru aproximativ 9 luni, așa cum se prevede în contract, ci pentru aproximativ 6 luni.
După semnarea certificatului de acceptare pentru transferul apartamentului, până la posibilitatea efectivă de check-in de la 3 zile la 2 săptămâni.
Dar asta, desigur, totul este spus NU oficial, pentru a nu da speranță dinainte.
stăm. Așteptăm.

Sper că v-am mutat deja) Am cumpărat și un apartament în clădirea a cincea, momentan ei vând deja toate revânzările) Locuim doar de o lună în apartamentul nostru cu două camere, momentan totul e bine. Celor care locuiesc li se dau informatii despre incalzirea iarna si i-am intrebat pe cei care spun ca nu ingheata.
Mă apuc de muncă pe cont propriu, nu sunt probleme deosebite, trebuie doar să merg puțin pe jos. Mă uit îndeaproape la infrastructura socială, chiar sub nasul meu, desigur. Nu sunt facilitati, dar poti ajunge fara probleme, de exemplu, scoala este relativ aproape. Prin urmare, nu văd nimic critic în această chestiune din partea mea.

Da, apartamentele de aici s-au epuizat cu mult timp în urmă și rapid - chiar dacă se află la periferie, este în districtul Moskovsky și la început cu un preț foarte atractiv. În același timp, la metrou se poate ajunge pe jos. Și ceea ce spun ei este adevărat, avem un apartament și încă nu înghețăm iarna. Prima iarnă, la început, a fost răcoare din cauza zidului străzii, am scris la firma de administrare, caloriferele s-au încălzit nu au fost probleme cu apa sau lifturile.
Dar avem deja școli și grădinițe. Desigur că poate să spun, la câțiva pași, dar clasele sunt foarte mari și, dacă încep construcția, atunci nu se vor putea descurca fără școală - aceasta, în principiu, este singura problemă în viitor.

Mi-a plăcut foarte mult complexul, dar asta caracteristica principală aceasta este apropierea de Pulkovo. Te poți obișnui cu zgomotul avioanelor după ceva timp, ceea ce se întâmplă de obicei cu locuitorii numeroaselor case din cartier, dar nu imediat. Va fi dificil la început dacă ați trăit anterior în tăcere. Ne-am mutat din Urali la Sankt Petersburg, unde am locuit în orașul nostru lângă aeroport, așa că în general suntem pregătiți și aici. Dar deocamdată ne uităm la alte opțiuni, dar în zona orașului în sine Suntem foarte multumiti de el. Costul, de altfel, este normal. Nu este cel mai scăzut pe care l-am văzut, dar să spunem că este probabil mediu. Corespunde caracteristicilor declarate.

În opiniile anterioare ale portalului, am examinat în detaliu aspectele pozitive și negative ale complexului rezidențial Tsarsky Dvor. Nu este nimic de adăugat la cele spuse în acest moment: cei interesați sunt direcționați către mai multe textele timpurii. Soarta dificilă a complexului rezidențial Tsarsky Dvor a fost, de asemenea, subiectul atenției noastre. Compania Leader Group a amânat livrarea ansamblului rezidențial, dar nu este de spus că aceasta a fost o surpriză. Acest dezvoltator a încălcat anterior termenele limită în unele dintre celelalte proiecte ale sale. Nu degeaba, în ratingul dezvoltatorilor din Sankt Petersburg și din regiunea Leningrad, experții din piața imobiliară au acordat companiei un scor sub medie - B-. În prezent, putem rezuma că istoria proiectului s-a încheiat în sfârșit. În mai 2017, ansamblul rezidențial a fost dat în funcțiune. De atunci, toți cei care l-au dorit au primit cheile, au făcut reparații și s-au mutat.

Casele care sunt construite pur exterior lasă o impresie plăcută. Dar, din păcate, nu se poate face fără dificultăți. Dacă analizăm mesajele de pe forumuri, putem observa că au existat plângeri legate de calitatea caselor construite. Plângerile serioase au inclus scurgeri de acoperiș și apă murdară de la robinet. Datorită calității sale scăzute, este problematic de utilizat pentru gătit există dificultăți la spălare și operare mașini de spălat etc. Compania de servicii KommunalServisSPb a publicat informații că, pentru a rezolva problema apei, dezvoltatorul a înlocuit conducta internă în ambele clădiri ale complexului rezidențial Tsarsky Dvor. Acest lucru a fost însoțit de tăierile periodice de apă, care au îngreunat rezidența permanentă în case noi. Cu timpul problema s-a rezolvat.

Aviz, ianuarie 2017 31 ianuarie 2017

Complex rezidential „Curtea imperială” a fost de multă vreme printre proiectele de construcție pe termen lung. Nu este nimic surprinzător în acest sens. Companie "Lider de grup" nu este primul an pe piață și toată lumea știe că respectarea termenelor nu a fost niciodată punct forte acest dezvoltator. Scara de construcție a companiei este mare, finalizează proiecte, pentru care a primit calificativul „B+” de la experți. Cu toate acestea, nerespectarea periodică a termenelor nu permite ca evaluarea companiei să fie crescută la maximum. Chiar și acum, printre proiectele curente ale Leader Group există câteva proiecte de construcție pe termen lung. Pe lângă „Curtea Regală”, aceasta este, de asemenea, etc.

Revenind la „Curtea Țarului”, observăm că situația cu aceasta în ianuarie 2017 pare mai mult sau mai puțin clară. Punerea în funcțiune a ambelor clădiri este programată pentru luna martie. Pregătirea generală a primului este estimată la 98, iar a doua - la 95 la sută (apropo, acum un an era de 75 și 35%). Ritmul de lucru, bineînțeles, lasă de dorit, dar, în principiu, nimic nu îl împiedică pe dezvoltator să respecte termenul limită și să finalizeze în sfârșit acest proiect de construcție pe termen lung, care durează de ani de zile. Compania confirmă în prezent informații despre luna martie: se conectează comunicațiile, se lucrează la finisare la case, iar amenajarea zonei locale este în curs. Ei promit că vor preda cheile apartamentelor cumpărătorilor în perioada mai-iunie a acestui an. Dacă totul va funcționa în sfârșit, va fi plăcut, dar cumpărătorii nu pot conta pe compensații pentru întârzierea livrării Tsarskoye Dvor. Apartamentele de aici sunt vândute în baza acordurilor de cooperare locativă, iar acționarii, după cum știți, nu au nimic de dat în judecată. Desigur, este posibil ca Leader Group să compenseze parțial daunele morale din întârziere, de exemplu, prin vitrarea gratuită a balcoanelor etc. Dar, în timp ce astfel de propuneri vin de la acționari supărați de pe forumuri, compania nu comentează asupra lor.

Oricum ar fi, în prezent, cumpărarea unui apartament în Tsarskoe Dvor pare a fi o investiție absolut normală. Chiar dacă termenele sunt din nou amânate, cu greu ne putem aștepta la o altă întârziere mare, deoarece casele sunt deja într-un stadiu ridicat de pregătire. Dacă nu există probleme cu conectarea comunicațiilor, nu există alte motive care ar putea interfera cu finalizarea proiectului. Apartamentele din ansambluri rezidențiale sunt potrivite pentru toate categoriile de cumpărători, dar alegerea opțiunilor este în prezent limitată. Aproximativ 40 din cele 250 de apartamente rămân de vânzare.

Trebuie spus că în locația de pe Dealurile Tsarskoye Selo, Tsarsky Dvor nu este singurul proiect de construcție neterminat. Este egalat de Petrotrest (scor „C-”). Cu toate acestea, alegerea dintre ansamblurile rezidențiale mici de aici este foarte largă și există opțiuni care nu implică riscuri. De exemplu, construit de compania Patriot-Development North-West (evaluare „A”). În categoria de încredere sunt incluse și două ansambluri rezidențiale din: „Cartierul Exemplar” (a fost deja pus în funcțiune) și. Ambele sunt incluse în . Complexele rezidențiale de la (cotarea „B”) și (obiect, rating „B+”) sunt, de asemenea, de interes.

Aviz, decembrie 2015 22 decembrie 2015

Se pare că firma "Lider de grup", desi isi duce la bun sfarsit toate proiectele, periodic isi incalca clientii cu termenele de livrare a caselor. „Curtea imperială”, din păcate, nu a făcut excepție. După ce a început destul de dinamic, proiectul a blocat, iar acum termenul de finalizare a primei clădiri a fost amânat cu un an, iar cel de-al doilea cu un an și jumătate. Nu este foarte plăcut, dar, de fapt, cei care și-au cumpărat apartamente în acest ansamblu rezidențial ar fi putut prevedea o situație similară, ținând cont de experiența proiectelor anterioare de construcții ale companiei. Adevărul este că "Lider de grup" folosește în mod activ schema cooperativă de locuințe în activitatea sa. Deci, în acest caz, a fost creată o cooperativă de construcție de locuințe pentru implementarea proiectului. Prin urmare, cumpărătorii de apartamente nu sunt acționari care au încheiat acorduri de participare la acțiuni, ci acționari ai unei cooperative de construcție de locuințe. Dacă acționarii, având în mână un DDU, pot merge imediat în instanță în temeiul 214-FZ, cerând o penalizare de la dezvoltator pentru reprogramare, atunci acționarii au mai puțin efect de pârghie asupra dezvoltatorului. Prin urmare, este mai ușor pentru dezvoltator să organizeze o amânare a construcției în cadrul schemei de cooperative de locuințe. Ceea ce, de fapt, este și cazul acestui ansamblu rezidențial.

În același timp, judecând după reportajul foto postat pe site-ul oficial al companiei, datele de livrare specificate pentru clădiri par destul de realiste. Prima clădire pare construită de fapt, cu excepția faptului că nu toate balcoanele sunt încă vitrate. Conform informatii oficiale, volumul total de muncă prestată în acesta, începând cu luna decembrie 2015, este de 75%. Mai rămâne de finalizat lucrările legate de racordarea la utilități. În ceea ce privește a doua clădire, volumul lucrărilor finalizate este estimat la doar 35%. Rama monolitică este făcută, umplutura exterioară a pereților este în curs, dar în rest mai e mult de lucru.

Concurența în zona de dezvoltare integrată crește în fiecare an, iar numărul de clădiri noi crește. Acum lângă „Curtea Regală” sunt implementate astfel de proiecte de înălțime joasă, cum ar fi, Complex rezidențial de înălțime joasă de pe strada Kokkolevskaya, „Cartierul Exemplar” și „Pe dealurile Țarskoie Selo”. În ceea ce privește prețul și nivelul de confort, toate aceste obiecte sunt comparabile.

06 noiembrie 2014

Este clar că numele complexului rezidențial se referă la numele istoric al lui Pușkin - Tsarskoye Selo, și totuși sună foarte pretențios - „Curtea imperială”. Între timp, a spune că o viață cu adevărat regală îi așteaptă pe viitorii locuitori ai casei ar fi o exagerare.

Să începem cu aspectele pozitive, totuși. Acestea includ un concept de proiect bine gândit. În primul rând, el inspiră simpatie aspect complex rezidențial, în conformitate cu tradițiile orașului Pușkin. În al doilea rând, este pozitiv că ansamblul rezidențial va avea o suprafață extinsă de curte, care este planificată a fi amenajată. Tehnologia monolitică aleasă pentru construcție este și ea un plus al proiectului. Este dezamăgitor însă că nu a fost cărămidă, ci beton celular ales ca umplutură pentru pereți, care apoi este căptușit de-a lungul fațadei.

Nu sunt multe de spus despre aspect. Sunt destul de standard, apartamentele sunt spațioase, cu bucătării mari, ceea ce este un plus cert. Dezavantajul amenajărilor, în opinia noastră, este că holurile din apartamentele cu două și trei camere sunt destul de înguste și au o formă alungită (acest lucru se observă mai ales în „trei ruble”), în timp ce nu toți au posibilitatea de a utiliza spațiul disponibil în mod rațional - de exemplu, nu peste tot este oferit spațiu de stocare.

Având în vedere planul propus de amenajare a curții, parcarea pentru autovehicule personale ridică întrebări. În ciuda parcării subterane oferite și parcare la suprafata, există posibilitatea să nu fie suficiente locuri pentru toată lumea.

Accesibilitatea la transport a unui complex rezidențial poate fi evaluată în două moduri. Pe de o parte, este situat nu departe de șoseaua de centură. În plus, locația vă permite să alegeți două opțiuni pentru a ajunge la Sankt Petersburg: de-a lungul autostrăzii Pulkovskoye sau Vitebsky Prospekt. Pe de altă parte, trebuie să admitem prezența blocajelor în timpul orelor de vârf (în special pe autostrada Pulkovo), precum și imposibilitatea de a folosi trenuri electrice, deoarece în apropiere nu există platformă feroviară. Stația de metrou "Yuzhnaya" din Shushary, situația nu se va îmbunătăți dramatic, deoarece nu există nicio rută convenabilă către ea de la „Curtea Regală” Nu.

Situația de mediu din zona noii clădiri nu este critică, dar nici nu este ideală. „Curtea imperială” se construiește pe câmpuri, nu există păduri în apropiere, cu excepția unei centuri forestiere înguste pe marginea drumului de-a lungul autostrăzii Petersburg. În plus, plângerile locuitorilor locali sunt cauzate de un miros neplăcut, care este uneori purtat de vântul de la depozitul de deșeuri solide de pe autostrada Volkhonskoye.

Dar cea mai dificilă situație este cu infrastructura socială. Practic nu există loc la câțiva pași. Desigur, Pușkin este în apropiere, nu este dificil să ajungi la el, dar este nevoie de timp. Desigur, situația se va îmbunătăți în viitor. „Curtea imperială” este una dintre etapele implementării proiectului de dezvoltare integrată a teritoriului, numit „Pe dealurile Țarskoie Selo”. De-a lungul timpului, aici va crește aproape un întreg oraș cu infrastructura proprie cu drepturi depline. Dar trebuie să înțelegem că toate acestea nu sunt o chestiune de un an sau chiar de un deceniu.

Zona autostrăzii Petersburg, unde este planificată dezvoltarea cuprinzătoare a teritoriului, în anul trecut este popular printre dezvoltatori. "Lider de grup" nu este prima companie care a ales acest teritoriu pentru construirea ansamblului său rezidențial. Aici sunt implementate și proiecte precum Cartierul Verde. În plus, punerea în aplicare a unor astfel de proiecte majore, Cum „Pe dealurile Țarskoie Selo”Și .

Dezvoltator „Curtea Regală”, companie "Lider de grup", lucrează de mult timp pe piața regională de construcții. Din păcate, reputația sa nu este impecabilă: încălcări ale termenelor de livrare a obiectelor, plângeri privind calitatea construcției, dificultăți în conectarea comunicațiilor - toate acestea se întâmplă. Factori similari pentru cumpărătorii de apartamente în „Curtea Regală” neapărat trebuie luat în considerare. Deși, să sperăm că compania va putea finaliza la timp construcția complexului rezidențial mic. Mai mult decât atât, lucrările de construcție progresează dinamic și s-au construit deja destul de multe.

Cine visează să petreacă ore întregi în ambuteiajele pe drumul de la serviciu spre casă? Accesibilitatea la transport rămâne unul dintre principalii factori în alegerea viitoarelor locuințe. Iar proiectul de dezvoltare integrată a teritoriului „Pe dealurile Tsarskoye Selo” răspunde pe deplin acestor nevoi

furnizat de SRL „Terminal-Resource”

Cartierul Pușkinski este renumit în mod tradițional pentru palatele și parcurile magnifice. Cu toate acestea, în el apar și noi puncte de atracție pentru locuitorii orașului. În primul rând, acesta este cel mai mare centru de convenții și expoziții din Nord-Vest, Expoforum. Găzduiește numeroase expoziții, forumuri și târguri. În plus, în vecinătatea orașului Pușkin, au fost create condiții excelente pentru recreere activă: călărie, ciclism și trasee de sănătate.

Cum să ajungi rapid la Pușkin

Pușkin se distinge prin bine accesibilitatea transportului. Cu mașina puteți ajunge rapid la Pușkin pe autostrada Pulkovskoye sau pe Vitebsky Prospekt. Este ușor să ajungeți acolo cu trenul din Gara Vitebsky.

Se circulă din cele mai apropiate stații de metrou și transport public - autobuze și microbuze K-286, K-287, K-347a, K-545a. Ei aleargă de la „Kupchino” și „Moskovskaya” la fiecare 10-15 minute și trec de-a lungul străvechii drumuri Tsarskoye Selo. Alături de acesta este implementat un proiect de amploare „Pe dealurile Tsarskoye Selo”.

Cartierul Rezidențial „Trimerul Exemplar”, Cartierul Rezidențial „Trimerul 2 Exemplar”, Cartierul Rezidențial „Trimerul 3 Exemplar”, Cartierul Rezidențial „Trimerul 4 Exemplar” - Developer LLC „Terminal-Resource”, declarații de proiect pe site

Complexul rezidențial „Tsarsky Dvor” construit de dezvoltatorul Leader Group în satul Shushary, în districtul Pushkinsky din Sankt Petersburg. Construcția a fost finalizată în trimestrul 2 al anului 2017. Inițial a fost planificată punerea în funcțiune a instalației la sfârșitul anului 2014. Construcție pe termen lung.

Complexul rezidențial Tsarsky Dvor reunește 5 clădiri rezidențiale cu cinci etaje. Toate spațiile complexului sunt împărțite în apartamente cu una, două și trei camere, accentul principal fiind pus pe proprietățile cu o cameră - există cele mai multe dintre ele. Dezvoltatorul nu asigură finisaje la cheie, dar puteți cumpăra un apartament pregătit pentru o renovare completă. Prețurile pentru apartamentele din Tsarskoe Dvor depind de zonă, aspect și alte caracteristici ale spațiilor.

Acest dezvoltator sa extins deja dincolo de Sankt Petersburg și astăzi operează în alte regiuni ale Rusiei. Compania există din 2002. Trăsătură distinctivă companii - viteza de construcție cu menținerea calității. Specializată în construcția de case atât de confort, cât și de clasă economică.

Rețeaua de transport din microdistrictul Pulkovskoye, unde se construiește instalația, este mediocru dezvoltată: la Sankt Petersburg se poate ajunge cu mașina în 20 de minute, dar va trebui să călătoriți de-a lungul Autostrăzii Pulkovskoye, care este adesea aglomerată. Sunt aproape 13 km până la stația de metrou, poți ajunge acolo fie cu mașina, fie cu microbuzul. Cel mai apropiat oraș de construcție este Pușkin - este situat la doar doi kilometri de șantier.

Ansamblul rezidențial Tsarsky Dvor se construiește pe autostrada Petersburg, în microcartierul Pulkovskoye, aparținând teritorial satului Shushary. Cea mai apropiată stație de metrou „Zvezdnaya” este la 12,7 km de complex. Autostrada Petersburg trece prin apropierea proprietății - o puteți lua până la șoseaua de centură (distanța șoselei de centură este de 7 km), Aeroportul Pulkovo este la 5,5 km.

Datorită dezvoltării active a teritoriului care se învecinează cu Sankt Petersburg, regiunea Leningrad a dobândit mai multe microdistricte noi. Deci, în ultimii ani, au apărut „orașele mici” și, la fel și. Numărul acestor sate și orașe cândva mici depășește acum 100 de mii de locuitori. Stațiile de metrou construite fac posibilă rezolvarea parțială a problemei transportului, iar oamenii, care cumpără apartamente la periferie, se deplasează cu metroul către oriunde în oraș. Odată cu dezvoltarea Sankt Petersburgului, situația este diferită. Aici a izbucnit un război serios pentru fiecare metru liber de teren propice dezvoltării.

În 2030, harta va arăta deja Sankt Petersburg în sine, în districtul Moskovsky pe Înălțimile Pulkovo un microdistrict ar trebui să crească dintr-un dezvoltator mare - o companie. Proiectul presupune 8 blocuri de locuit construite conform principiului sistem solar: în centru va fi un pătrat al Soarelui, în jurul căruia vor fi sferturi-planete cu numele „Saturn”, „Marte”, „Pământ”, „Venus”, „Mercur”, „Neptun”, „Uranus”. ”. Prima etapă va fi pusă în funcțiune în al patrulea trimestru al anului 2018. Termenul limită de predare a cheilor este 30 iunie 2019.

Chiar și în etapa de fundație, această construcție a provocat indignare în rândul activiștilor și lucrătorilor Observatorului Pulkovo. Scandalul a izbucnit din cauza faptului că directorul observatorului a semnat documente pentru construirea unui cartier de locuit într-o zonă protejată. Grupul de lucru a trebuit să analizeze problema Academia Rusă Sci. În martie 2017, a fost emisă o concluzie conform căreia a fost recunoscut că „inutilitatea observațiilor astronomice în domeniul optic de pe teritoriul Observatorului Pulkovo” (https://www.kommersant.ru/doc/3243012).

Fotografia arată intrarea centrală pe teritoriul Observatorului Pulkovo.

Radar, șisturi de uraniu, grămadă de gunoi

Așa puteți determina principalele argumente împotriva construcției. Unii spun chiar că în prezent este în derulare un litigiu și, poate, șantierul va fi închis, iar casele construite vor fi demolate. Potrivit unor utilizatori de internet, radarul Utes-T este situat în apropierea noului microdistrict, iar noul microdistrict intră sub zona sa de influență.

Dar foarte aproape de Planetograd este ExpoForum, unde mii de oameni vin la diverse evenimente; Au fost construite clădiri de locuințe unde locuiesc și oameni. Toți sunt afectați de radar, dar par să fie încă vii și bine.

Apropierea aeroportului este atât un plus, cât și un minus (apropo, avioanele nu zboară peste acest teritoriu, deoarece aceasta este o zonă specială în jurul Observatorului Pulkovo).

Instalația, potrivit activiștilor, este construită pe locul zăcămintelor de șisturi de uraniu, ceea ce înseamnă că casele pot deveni nelocuibile și, în plus, periculoase. Cu toate acestea, construirea unui nou microdistrict a fost agreată de toate autoritățile, iar examinările solului au arătat siguranța dezvoltării în această zonă. Prin urmare, declarațiile de pe Internet referitoare la șisturile uraniului nu ar trebui să fie deosebit de de încredere. Nu același lucru se poate spune despre o groapă de gunoi uriașă de înălțimea unei clădiri cu șapte etaje, care se află la doar 3 kilometri de. Momentan este deja închis, dar, cu toate acestea, faptul existenței unei gropi de gunoi de mari dimensiuni în apropiere nu poate fi infirmat.

Poate fi văzut chiar și de pe autostrada Pulkovskoye:

Ferestrele clădirilor din prima etapă a „Planetogradului” vor avea vedere la autostrada Pulkovskoe și la benzinărie:

Argumente pentru"

Mi-am început cunoștințele cu Planetograd studiind cu atenție informațiile de pe Internet. Am discutat problemele apărute cu managerul St. Petersburg Real Estate (aceasta agenție vinde majoritatea apartamentelor). Prin urmare, după ce am vorbit despre dezavantaje, voi trece la avantajele noului microdistrict.

• În primul rând, instalația este construită într-o locație prestigioasă, deși la o oarecare distanță de oraș. Aceasta înseamnă că locuitorii din Planetograd vor avea înregistrarea orașului. Și în comparație cu Kudrovo și Murino, nu vor fi probleme cu spitalele și clinicile. În plus, dezvoltatorul însuși, conform proiectului, și-a asigurat propria clinică pe teritoriul microdistrictului.
• Unicitatea construcției caselor este că numărul de etaje de aici este același pentru toate casele: 4 plus un etaj la mansardă și 2 etaje de parcare subterană. Curtea fiecărei case este separată și închisă de mașini. Vor fi grădini din față, bănci și o atmosferă plăcută de vecinătate. Cel puțin așa vede dezvoltatorul.
• O parcare uriașă subterană cu două etaje vă va permite să vă lăsați mașinile calde și protejate. Cei care nu vor cumpăra un loc de parcare își pot parca mașina pe stradă, de-a lungul perimetrului blocului. Dezvoltatorul s-a ocupat și de ei: ieșirea de la intrări se va face prin - în curte și pe stradă.
• Aeroportul, situat la 10 minute de mers cu mașina, poate fi considerat un plus, pentru că în drum spre el nu trebuie să treci prin blocaje, făcându-ți drum prin tot orașul.
• Propriul său centru comercial și de divertisment, cu o zonă mare adiacentă, unde se vor desfășura evenimente, va fi situat chiar în inima microdistrictului.
• Un concept interesant, original pentru proiectarea caselor și a cartierului în sine. Deși merită remarcat faptul că în Kudrovo " Orașul Setl„a planificat, de asemenea, o construcție conceptuală interesantă numită „Șapte capitale”, unde s-a planificat construirea de cartiere după principiul și caracteristicile celor șapte capitale europene. De fapt, dezvoltatorul a implementat doar două: și. Terenul pe care urmau să fie construite celelalte cinci a fost vândut altor dezvoltatori, care au început să stivuească case una peste alta. Drept urmare, acum este un teritoriu absolut pestriț, cu lipsă de călătorii normale și cu toate beneficiile civilizației. Din ideea anterioară rămâne doar European Avenue și numele ansamblurilor rezidențiale. Desigur, timpul va spune cât de departe se va îndeplini ideea grandioasă de „Planetograd”.
• Finisare la cheie apartamente din . Pe parcursul a 23 de ani de existență, dezvoltatorul se remarcă printre alți dezvoltatori din Sankt Petersburg prin amploarea și calitatea înaltă a finisajelor apartamentelor. Materialele pentru noul cartier vor fi toate ecologice și de înaltă calitate. Nu uita insa ca in urma cu cativa ani a izbucnit un scandal asupra materialelor folosite in constructia blocului, cand specialistii au descoperit un nivel inacceptabil de amoniac la acceptarea apartamentelor. A fost audiat și litigiul ulterioar de la locuitorii ansamblului locativ.
• Dezvoltatorul promite să creeze un parc separat pentru locuitorii noului microdistrict.

Vedere a șantierului de pe autostrada Pulkovskoye.

Birou de vanzari. Apartamente cu un twist

Am comunicat cu managerul St. Petersburg Real Estate mai întâi prin telefon, apoi în biroul agenției, dar am fost într-o excursie la showroom și pentru a inspecta proprietatea în sine, după ce mi-am rezervat în prealabil ora călătoriei.

Autobuzele către șantier circulă de la cele mai apropiate stații de metrou „Moskovskaya” și. Reperul aici este Observatorul Pulkovo. De când am mers cu mașina, am ajuns destul de repede la loc. Am înregistrat în mod special timpul de mișcare de la obiect. Timpul de călătorie pe această secțiune a fost de aproape 20 de minute.

Biroul de vânzări a devenit vizibil de pe autostrada Pulkovskoye.

La intrare am fost întâmpinat de un administrator prietenos care m-a dus la etajul doi al unei clădiri spațioase, confortabile, până la show room. Acolo am putut să mă uit (și să ating) opțiunile de design prezentate pentru apartamente cu finisaje deschise și închise.

Decorul luminos este prezentat în garsonieră. Toate soluțiile și ideile de design sunt întruchipate aici, creând o senzație de spațiu confortabil și mare.

Showroom-ul prezintă mobilier și echipamente de la Prima Fabrică de Mobilă și IKEA. Apartamentul cu o cameră este decorat într-o culoare închisă.

Într-un apartament mare, este probabil ca un finisaj întunecat să arate mai armonios decât unul deschis.

Așa arată o toaletă într-un apartament cu opțiune de finisaj închis la culoare.

Pardoseala laminată clasa 32 este instalată pe podelele tuturor apartamentelor. Fotografia prezintă o variantă de laminat întunecat într-un apartament cu o cameră.

În opinia mea, versiunea ușoară numită „Vanilla” arată plictisitoare în comparație cu opțiunea „Ciocolată”. Totuși, așa cum îi place.

Prețurile pentru apartamente de aici sunt rezonabile în comparație cu alte ansambluri rezidențiale în construcție. Deși, după cum a explicat managerul, acest preț este doar pentru prima etapă. La urma urmei, locuitorii caselor finite vor trebui să trăiască în condiții de construcție pentru o lungă perioadă de timp (până în 2030) și inițial fără infrastructură adecvată.

A doua fază este planificată să fie vândută la începutul anului viitor. Și prețul aici va fi semnificativ mai mare. Suprafețele de apartamente de aici încep de la 24,6 m2 și se termină la 107,8 m2. La etajul cinci vor fi apartamente la mansardă și apartamente cu planetariu. Dacă totul este clar cu podul, atunci punctul culminant al planetarii va fi bucătăria-sufragerie cu o cupolă panoramică. Desigur, toate ferestrele vor avea geam cald și, după cum spune broșura, acestea vor fi apartamente „cu priveliști fascinante asupra stelei”. Costul pe metru pătrat nu se va schimba aici, în ciuda bonusurilor suplimentare.

Prețuri apartamente, caracteristici ale microsectorului

• Costul unei garsoniere va fi de la 2,2 milioane de ruble.
• Preț apartament studio– de la 2,9 milioane de ruble.
• Prețul unei „piese de copeck” va fi de la 4,6 milioane de ruble.
• Costul unei bancnote de trei ruble va fi de la 7,3 milioane de ruble.
• Un apartament cu patru camere va costa mai mult de 9,6 milioane de ruble.

Pe langa apartamentul cu finisaje fine, dezvoltatorul se ofera sa iti amenajeze apartamentul la un pret accesibil. Echipamentul și mobilierul pentru un apartament cu o cameră va costa 240 de mii de ruble, pentru un apartament cu două camere - 315 mii de ruble. În carnetul special nu se menționează apartamentele cu trei și patru camere. Probabil, aici costul se negociază individual.

Centrul comercial „Leto”, clubul en-gros „Ryady” la 10 minute cu mașina de noul microdistrict:

Să tragem linie

Dacă însumăm rezultatele studierii microdistritului, atunci putem spune cu încredere că este posibil să locuiești aici. Când evaluăm „sferturile oamenilor fericiți”, vom acorda evaluări pe o scară de cinci puncte:

• Integritatea dezvoltatorului - cinci. Toate proiectele se disting prin finalizarea la timp a construcției și calitatea înaltă a construcției. Adevărat, prețul locuințelor finite este umflat semnificativ.
• Calitatea construcției este de top cinci. Casa monolitică, pereții și toate structurile principale sunt din cărămidă. Peretele exterior va fi căptușit cu cărămidă dublă. Cele mai recente proprietăți finalizate ale acestui dezvoltator au condiții optime de viață: sunt răcoroase vara și calde iarna.
• Accesibilitatea la transport este un patru cu un minus. Daca nu ai masina, atunci problemele cu transportul sunt garantate. Cumva va trebui să ajungi constant la stațiile de metrou. Nu sunt atât de multe autobuze și nu circulă atât de des pe cât ne-am dori. Poate că odată cu apariția unui astfel de microdistrict dens populat, orașul va adăuga autobuze de-a lungul traseului. Dacă aveți propria mașină, atunci perspectiva nu este, de asemenea, foarte luminoasă. Modul în care locuitorii în mașinile lor își vor ajunge pe autostrada Pulkovskoe printr-o singură ieșire este un mister. Nu este deloc clar dacă autostrada de transport va rezista la o astfel de încărcare și se pare că nu existau planuri de a construi drumuri suplimentare aici.
• Infrastructura internă a complexului este un minus A. Anterior, pe internet a avut loc o discuție activă despre construcția instituțiilor de învățământ și preșcolar. A existat o problemă acută cu clinica. Dar în această etapă, din câte am înțeles din spusele managerului, situația s-a rezolvat și dezvoltatorul a inclus în planul proiectului numărul optim de dotări de infrastructură socială.