În opinia anterioară a portalului, am vorbit în detaliu despre avantajele și dezavantajele viitorului complex rezidențial „Înălțimile Pulkovo”. Proiectul în sine este unul dintre cele mai importante. S-a anunțat cu voce tare. Cu toate acestea, au trecut mai bine de patru ani, iar lucrurile sunt încă acolo. Locul destinat construcției este înconjurat de un gard albastru, în spatele căruia nu s-a făcut nimic în toți acești ani.

Companie Amtel Properties destul de reușit în activitățile hoteliere și în construcția diferitelor tipuri de facilități de afaceri. Cu toate acestea, ea încă nu va aborda primul ei proiect de locuințe din Sankt Petersburg. Motivele au fost exprimate acum doi ani de un reprezentant al companiei într-un interviu acordat Vedomosti. Cert este că Amtel Properties se așteaptă ca autoritățile din Sankt Petersburg să asigure proiectului infrastructură, fără de care dezvoltarea acestui teritoriu este imposibilă. Trebuie să presupunem că vorbim de comunicații inginerești, întrucât orașul nu va construi facilitățile sociale planificate ca parte a ansamblului rezidențial pentru dezvoltator. Aparent, de atunci nu a existat o creștere a certitudinii cu privire la această problemă. Mai mult, conducerea orașului s-a schimbat, ceea ce afectează și luarea deciziilor. Compania nu comentează în prezent proiectul. Știm doar că Amtel Properties nu intenționează să-l abandoneze. Complexul rezidențial Pulkovo Heights este prezent pe site-ul oficial al companiei. Dar perioada de implementare a acestui proiect se numește acum foarte îndepărtată: 2024-25. Poate că compania se așteaptă ca și alte proiecte să fie implementate în apropiere în următorii cinci ani, iar acest lucru va face complexul lor rezidențial mai relevant. Între timp, nu se vorbește despre începerea construcției și vânzărilor.

Este clar că pe acest fundal, ansamblul rezidențial prezintă acum puțin interes pentru cei care caută locuințe în această zonă. Mai exact pe autostrada Pulkovskoye, alegerea este în general extrem de îngustă. Un proiect similar de anvergură, care a fost anunțat, nu este încă în faza activă. Singurul de aici care construiește acest „A+”, implementând proiectul. Cei care caută cazare în suburbiile de sud pot alege, de asemenea complexe miciîntr-o locație de pe Dealurile Tsarskoye Selo: de la Akvilon-Invest (gradul „A” în) și de la „Săgeata roșie” sau proiecte (evaluarea „A”) - complex rezidențial etc.

Aviz, februarie 2017 11 februarie 2017

Companie „Proprietăți Amtel” Nou pe piața construcțiilor din Sankt Petersburg, neprezent încă pe piața de experți. Este mai cunoscut în Moscova, unde este angajat în afacerile hoteliere și în construcția de proprietăți nerezidențiale. Una dintre domeniile prioritare pentru Grupul Amtel a fost anterior producția de anvelope - marca Amtel este bine cunoscută în rândul șoferilor. Cu toate acestea, din 2007, fabricile de anvelope au fost vândute, iar după aceea compania s-a concentrat în principal pe afacerea de dezvoltare. Este încă greu de prezis cât de reușită va avea prima experiență a companiei la Sankt Petersburg. Prea puține informații despre proiect „Înălțimile Pulkovo”.

Site-ul oficial al dezvoltatorului oferă Informații generaleși redări de proiectare preliminară. Nici reprezentanța companiei din Sankt Petersburg nu ne-a putut spune nimic concret. Din februarie 2017, proiectul Pulkovo Heights nu a fost încă aprobat, nu a fost primită o autorizație de construcție, iar dezvoltarea proiectului continuă. Când se plănuiește să intre pe șantier și să deschidă vânzările în noul complex rezidențial nu este specificat în prezent. În ceea ce privește termenele de implementare a proiectului Pulkovo Heights (2018-2019) indicate pe site-ul oficial al Amtel Properties, interlocutorul nostru de la companie a explicat că este vorba de informații preliminare. Nu a exclus ca construcția ansamblului rezidențial să poată fi amânată pentru o dată ulterioară. Astfel, nu sunt multe de discutat despre proiect în acest moment. Să așteptăm informații mai precise.

Pe forumurile imobiliare online, locația aleasă pentru construcția Înălțimilor Pulkovo ridică semne de întrebare, în principal din cauza apropierii sale de Cimitirul de Sud și PTO-1 (Glotul de gunoi de Sud pe autostrada Volkhonskoe). Cu toate acestea, în prezent, nu merită să supraestimăm ambii acești factori. Clădirile noi din apropierea cimitirelor nu sunt un fenomen atât de rar, oricine nu vrea să locuiască într-un astfel de loc, nu cumpără locuințe aici. În ceea ce privește depozitul de gunoi de Sud, acesta este oficial închis. În urmă cu un an sau doi au existat rapoarte pe internet că a existat colectare neautorizată a deșeurilor, dar în În ultima vreme Nu am găsit nicio informație despre asta. Aparent, depozitul de deșeuri este într-adevăr închis nu doar de drept, ci și de facto. Nu se știe dacă planurile de a construi o stațiune de schi acolo se vor îndeplini. Dacă da, va fi un plus pentru noii locuitori din Înălțimile Pulkovo, dacă nu, proximitatea fostei gropi de gunoi nu va crea în niciun caz neplăceri.

Întârzierea aducerii pe piață a acestui complex rezidențial este puțin probabil să deranjeze foarte mult oamenii care sunt interesați de locuințe pe autostrada Pulkovskoye. Cert este că în apropiere, ceva mai aproape de oraș, implementarea proiectului ia amploare

Complexul rezidențial „Pulkovskie Heights” se construieşte pe teritoriul subdezvoltat din Sankt Petersburg. Cartierul va primi propria infrastructură - grădiniţă, complex comercial și de divertisment, centru de afaceri, club de fitness și hotel. Situația ecologică a locației este mediocră, accesibilitatea transportului normal.

Pe scurt despre complexul rezidential

Construcția ansamblului rezidențial Pulkovo Heights este realizată de Amtel Properties, un jucător cu experiență pe piața imobiliară din Rusia. Reputația este pozitivă, numărul de obiecte comandate include clădiri rezidențiale, apart-hoteluri și clădiri comerciale. O suprafață de 30 de hectare este alocată pentru realizarea a nouă clădiri cu cinci etaje, cu curți închise. Dezvoltatorul folosește o tehnologie fiabilă de cărămidă monolitică. Amenajările apartamentelor sunt standard, cu o suprafață medie și soluții standard de design. Dezvoltatorul promite prețuri corespunzătoare clasei de confort.

Infrastructură și mediu

Afacerile St. Petersburg cu birourile sale, instituțiile de învățământ și locurile de muncă prestigioase sunt departe. Dar infrastructura necesară va fi amplasată pe teritoriul complexului. Proiectul include o grădiniță spațioasă și o școală internațională cu studiu intensiv limbi straine. Locuitorii vor avea, de asemenea, acces la un centru de afaceri și un complex comercial și de divertisment cu magazine, diverse unități și zone de agrement pentru adulți și copii.

Clubul de fitness plănuiește să creeze cel mai mare centru de squash din Sankt Petersburg cu echipamente de ultimă generație. Complexul va include și un hotel de înaltă clasă operat de o companie internațională. Situația ecologică a zonei este moderată - există o zonă industrială care se micșorează treptat, rute mari de transport și benzinării. Împrejurimile verzi ale complexului în construcție sunt complet stricate de cimitirul din apropiere - nu este ușor să găsești un loc pentru o plimbare plăcută.

Accesibilitate la transport

Este ușor să ajungeți acolo cu mașina din orice zonă din Sankt Petersburg - doar intrați pe autostrada Pulkovskoye și conduceți până se intersectează cu autostrada Volkhonskoye. Transportul public este reprezentat de microbuzele nr. T100, K18, K18A, K449, K403 și autobuzele nr. 150, 90, 155, 431, 301, cu plecare din stația de metrou Moskovskaya. Merită să ajungeți la stația „Pepinieră” și să vă deplasați spre autostrada Volkhonskoe 600 de metri.

Înălțimile Pulkovo în sine este o locație unică pentru Sankt Petersburg, care este netedă ca o farfurie. Și, desigur, același lucru este valabil și pentru noile clădiri situate aici, ridicate de natură la 60 de metri deasupra nivelului Golfului Finlandei.

Doar că această unicitate, observăm, nu se limitează la. Datorită faptului că zona este situată pe un deal, Smolny a limitat înălțimea obiectelor construite aici la maximum 18 metri posibil. Acest lucru se datorează în special faptului că Observatorul Pulkovo și aeroportul sunt în apropiere, pentru care o bună vizibilitate este extrem de importantă. În consecință, aici se construiesc doar clădiri joase și mijlocii - nu mai mult de cinci etaje. Nu există o astfel de dezvoltare omogenă nici măcar în Kolomyaga, unde există și clădiri înalte.

Primele rândunele

Desigur, centrul expozițional Expoforum care s-a deschis anul trecut a dat un nou impuls acestei zone.

Cu toate acestea, primele clădiri noi de pe înălțimile Pulkovo au apărut cu câțiva ani înainte - pionierii au fost Leader Group cu complexul rezidențial Tsarsky Dvor și Petrotrest cu complexul rezidențial Trio. Din pacate, a doua facilitate este inghetata din cauza falimentului dezvoltatorului autorizatia de constructie a expirat in vara. Afacerile Leader Group se mișcau și ele cu dificultate - formatul cu talie joasă și mijlocie este complet atipic pentru acest dezvoltator, totuși, ambele faze ar trebui puse în funcțiune până la sfârșitul anului.

Dar toți dezvoltatorii care au venit după ei și-au implementat proiectele cu destul de mult succes. Compania Patriot-Neva s-a remarcat în special prin construirea complexului său rezidențial Pushgorod în doar un an și jumătate.

M-am ocupat destul de repede de ansamblurile rezidențiale „Cartierul Exemplar” și „Terminal-Resurse”. Aceste clădiri noi sunt acum locuite, deși numărul locuitorilor de astăzi este puțin probabil să depășească 400-500 de persoane.

Din cauza populației atât de rare, în prezent nu există magazine sau întreprinderi de servicii pentru consumatori care să funcționeze în microdistrictul unde sunt concentrate clădiri noi.

Cu toate acestea, ele sunt acolo - deși în număr mic - lângă Expoforum, unde se află partea veche a Pulkovsky - mai multe case cu panouri construite în anii '70.

Un teren între „Cartierul Exemplar” și „ Curtea regală» destinate construirii unei scoli. Adevărat, momentul începerii construcției sale este greu de prezis și este puțin probabil să se întâmple în viitorul apropiat.

Clădiri noi în Pulkovo Heights (7 fotografii)

Cu toate acestea, la începutul anului viitor, populația „noului” Pulkovsky va depăși probabil o mie de oameni, iar până la sfârșitul anului 2018 aproximativ 3 mii de locuitori vor locui aici.

În 2019, complexul rezidențial Planetograd va începe să fie populat - un proiect la scară largă, cu o populație de peste un milion de locuitori, care se află și pe Înălțimile Pulkovo, deși legal nu face parte din microdistrictul Pulkovskoye.

Anul viitor, Terminal-Resource plănuiește să înceapă construcția complexului rezidențial Exemplary Quarter-3. Rețineți că acest dezvoltator face parte din dezvoltatorul Centrului de Dezvoltare, care deține 316 hectare de teren pe Înălțimile Pulkovo.

Proiectul la scară largă pentru dezvoltarea lor se numește „Pe dealurile Tsarskoye Selo”. În viitor, aici ar trebui să apară aproximativ 2,5 milioane de metri pătrați. m de diverse proprietăți imobiliare - atât rezidențiale, cât și publice și de afaceri, și de mai mulți dezvoltatori simultan.

Deci, este planificat să se construiască Mall-uri, centre de afaceri (primul, de altfel, s-a deschis deja), un club de fitness și chiar unul nou gară, de la care se poate ajunge la gara Baltic în 20 de minute. În plus, va fi construită o altă ieșire din bloc - spre autostrada Volkhonskoye.

Dar cât de repede vor fi implementate toate aceste planuri depinde de cât de repede va putea Centrul de Dezvoltare să vândă terenul pe care îl deține, deoarece va dura câteva decenii pentru a le dezvolta independent.

Între timp, dezvoltarea acestui teritoriu este îngreunată de accesibilitatea redusă la transport, în special transportul public, precum și de lipsa infrastructurii. Printre avantaje: ecologie excelentă, vederi de sus în jos ale Sankt-Petersburgului și, bineînțeles, mediul confortabil din cartierele joase și mijlocii.

Complexe rezidențiale în construcție și puse în funcțiune în Pulkovo

Înălțimile Pulkovo în sine este o locație unică pentru Sankt Petersburg, care este netedă ca o farfurie. Și, desigur, același lucru este valabil și pentru noile clădiri situate aici, ridicate de natură la 60 de metri deasupra nivelului Golfului Finlandei.

Doar că această unicitate, observăm, nu se limitează la. Datorită faptului că zona este situată pe un deal, Smolny a limitat înălțimea obiectelor construite aici la maximum 18 metri posibil. Acest lucru se datorează în special faptului că Observatorul Pulkovo și aeroportul sunt în apropiere, pentru care o bună vizibilitate este extrem de importantă. În consecință, aici se construiesc doar clădiri joase și mijlocii - nu mai mult de cinci etaje. Nu există o astfel de dezvoltare omogenă nici măcar în Kolomyaga, unde există și clădiri înalte.

Primele rândunele

Desigur, centrul expozițional Expoforum care s-a deschis anul trecut a dat un nou impuls acestei zone.

Cu toate acestea, primele clădiri noi de pe înălțimile Pulkovo au apărut cu câțiva ani înainte - pionierii au fost Leader Group cu complexul rezidențial Tsarsky Dvor și Petrotrest cu complexul rezidențial Trio. Din pacate, a doua facilitate este inghetata din cauza falimentului dezvoltatorului autorizatia de constructie a expirat in vara. Afacerile Leader Group se mișcau și ele cu dificultate - formatul cu talie joasă și mijlocie este complet atipic pentru acest dezvoltator, totuși, ambele faze ar trebui puse în funcțiune până la sfârșitul anului.

Dar toți dezvoltatorii care au venit după ei și-au implementat proiectele cu destul de mult succes. Compania Patriot-Neva s-a remarcat în special prin construirea complexului său rezidențial Pushgorod în doar un an și jumătate.

M-am ocupat destul de repede de ansamblurile rezidențiale „Cartierul Exemplar” și „Terminal-Resurse”. Aceste clădiri noi sunt acum locuite, deși numărul locuitorilor de astăzi este puțin probabil să depășească 400-500 de persoane.

Din cauza populației atât de rare, în prezent nu există magazine sau întreprinderi de servicii pentru consumatori care să funcționeze în microdistrictul unde sunt concentrate clădiri noi.

Cu toate acestea, ele sunt acolo - deși în număr mic - lângă Expoforum, unde se află partea veche a Pulkovsky - mai multe case cu panouri construite în anii '70.

Terenul dintre „Cartierul Exemplar” și „Curtea Țarului” este destinat construirii unei școli. Adevărat, momentul începerii construcției sale este greu de prezis și este puțin probabil să se întâmple în viitorul apropiat.

Clădiri noi în Pulkovo Heights (7 fotografii)

Cu toate acestea, la începutul anului viitor, populația „noului” Pulkovsky va depăși probabil o mie de oameni, iar până la sfârșitul anului 2018 aproximativ 3 mii de locuitori vor locui aici.

În 2019, complexul rezidențial Planetograd va începe să fie populat - un proiect la scară largă, cu o populație de peste un milion de locuitori, care se află și pe Înălțimile Pulkovo, deși legal nu face parte din microdistrictul Pulkovskoye.

Anul viitor, Terminal-Resource plănuiește să înceapă construcția complexului rezidențial Exemplary Quarter-3. Rețineți că acest dezvoltator face parte din dezvoltatorul Centrului de Dezvoltare, care deține 316 hectare de teren pe Înălțimile Pulkovo.

Proiectul la scară largă pentru dezvoltarea lor se numește „Pe dealurile Tsarskoye Selo”. În viitor, aici ar trebui să apară aproximativ 2,5 milioane de metri pătrați. m de diverse proprietăți imobiliare - atât rezidențiale, cât și publice și de afaceri, și de mai mulți dezvoltatori simultan.

Astfel, se preconizează construirea de complexe comerciale, centre de afaceri (primul, de altfel, s-a deschis deja), un club de fitness și chiar o nouă gară, de la care se va putea ajunge la Gara Baltică în 20 de minute. . În plus, va fi construită o altă ieșire din bloc - spre autostrada Volkhonskoye.

Dar cât de repede vor fi implementate toate aceste planuri depinde de cât de repede va putea Centrul de Dezvoltare să vândă terenul pe care îl deține, deoarece va dura câteva decenii pentru a le dezvolta independent.

Între timp, dezvoltarea acestui teritoriu este îngreunată de accesibilitatea redusă la transport, în special transportul public, precum și de lipsa infrastructurii. Printre avantaje: ecologie excelentă, vederi de sus în jos ale Sankt-Petersburgului și, bineînțeles, mediul confortabil din cartierele joase și mijlocii.

Complexe rezidențiale în construcție și puse în funcțiune în Pulkovo