Complex rezidențial „Minunile lumii”: un complex mic într-o zonă prietenoasă cu mediul, dar cu o amânare a finalizării. LCD Minuni ale lumii de la SK Unisto-Petrostal din sat. Aro LCD minuni ale lumii ce tip de case
LCD « Minuni ale lumii». Companie de constructii « UNISTO Petrostal» efectuează lucrări de bază de construcție și instalare în ansamblul rezidențial « Minuni ale lumii". Vânzările se efectuează sub 214FZ. Dezvoltatorul proiectului este Altair-Invest LLC.
Acest complex rezidențial va fi situat pe înălțimile Koltushsky, în partea de nord a satului Aro, așezarea rurală Koltushsky, districtul Vsevolozhsk. Regiunea Leningrad. In ansamblul rezidential « Minuni ale lumii» Vor fi construite 15 clădiri de clasa confort cu patru etaje. Casele vor fi construite folosind tehnologia monolitică și apoi acoperite cu cărămizi și țigle decorative. Apartamentele vor fi finisate. Dezvoltatorul intenționează să finalizeze construcția până la sfârșitul anului 2016.
In ansamblul rezidential « Minuni ale lumii» se asigura racordarea la toate utilitatile. Mai mult de o treime din suprafața șantierului va fi ocupată de spații verzi. Se preconizează îmbunătățirea teritoriului complexului, construirea de grădinițe și școli primare, precum și o parcare.
La câțiva pași de complex se află o infrastructură destul de diversă și dezvoltată a satelor Koltushi, Aro, Staraya și a satului Pavlovo, printre care se găsesc instituții educaționale, medicale, sportive, de divertisment și cumpărături.
Puteti ajunge la complexul rezidential cu masina «
Minuni ale lumii»
, la 7,1 km de șoseaua de centură de-a lungul autostrăzii Koltoshskoye. Autostrada Koltushskoye este o autostradă destul de aglomerată, unde probabilitatea de a intra într-un blocaj de trafic este foarte mare. La transportul public se poate ajunge cu autobuzele din stațiile de metrou Ladozhskaya și Ulitsa Dybenko. Cea mai apropiată stație de metrou „Ulitsa Dybenko” este situată la 9 kilometri de complex în linie dreaptă. Gara „7 km” este de 3 km în linie dreaptă.
«
Minuni ale lumii»
situat în condiții bune de mediu: Lacul Koltushskoye se află la 1,5 km de complex, cea mai apropiată pădure este la 1,3 km. În apropierea ansamblului rezidențial nu există gropi de gunoi sau întreprinderi industriale. Autostrada Koltushskoye este situată la 450 de metri de complex.
„UNISTO Petrostal” - un jucător cu experiență pe piața din Sankt Petersburg. Compania nu reușește întotdeauna să respecte termenele de livrare pentru proiectele sale, dar, cu toate acestea, experții își evaluează poziția cu un scor „B+” destul de mare în . Cu privire la "Minuni ale lumii", atunci și aici construcția a durat mai mult decât era planificat anterior. Cu toate acestea, există evoluții pozitive. Cinci case din prima și a doua etapă au fost construite și sunt aproape de livrare. Clădirile 6, 7 și 14 sunt în curs de pregătire pentru Comisia de Stat, lucrările la clădirile 15 și 16 sunt și ele aproape de finalizare. Livrarea acestor cinci case anul acesta este destul de realistă. În ceea ce privește clădirile rămase, ținând cont de amânare, acestea sunt de așteptat să fie finalizate la sfârșitul anului viitor. Dacă lucrările continuă în mod activ după finalizarea primelor case, atunci va fi suficient timp pentru construcție. Deși, desigur, este dificil de spus cu siguranță acum - vom vedea cum vor fi lucrurile după noul an.
Din perspectivă pur externă, ansamblul rezidențial lasă deja o impresie plăcută. Clădiri joase, culori strălucitoare ale fațadelor, balcoane vitrate, curți amenajate - o clasă economică modernă drăguță. Am luat în considerare deja punctele forte și punctele slabe ale proiectului în opiniile anterioare ale portalului. Astăzi putem afirma că principalele probleme ale locației rămân aceleași: lipsa facilităților sociale și ambuteiajele regulate pe autostrada Koltushskoye în orele de vârf. Potențialii cumpărători trebuie să fie pregătiți pentru asta. În viitor, traficul de-a lungul autostrăzii Koltushi ar putea deveni mai liber dacă autoritățile implementează proiectul anunțat anul acesta de construire a unei noi autostrăzi la nord de Koltushi de la Orovo. Totuși, aceasta nu este o chestiune de un an, pentru că totul depinde de finanțare. Nu există suficienți bani în bugetul regiunii Leningrad și încercările de a încuraja dezvoltatorii să participe financiar la acest proiect au fost până acum eșuate.
„Minunile lumii” în pozițiile de mijloc în. Vânzările aici progresează într-un ritm mediu. La începutul lunii septembrie, există aproximativ o sută de opțiuni disponibile în case în prima și a doua etapă de construcție. În general, în „Minunile lumii” acum puteți alege dintre peste 260 de apartamente. Printre opțiuni alternativeîn Koltushi și zona înconjurătoare poate fi numit în prezent un complex rezidențial ("B"), de la "Koltushy Construction Company" (evaluare "B+"), de la complexul rezidențial care se construiește (evaluare "B+", există amânări) .
24 ianuarie 2017
15 clădiri din complexul rezidențial Wonders of the World ar trebui să fie finalizate până la jumătatea acestui an. Să vedem cum merg lucrurile pe șantier. Potrivit informațiilor de pe site-ul dezvoltatorului, în decembrie 2016, lucrările au fost efectuate în diferite etape în diferite clădiri. Astfel, în trei clădiri (14, 15, 16) se ridică pereții interioare, în al șaptelea se construiește primul nivel al cadrului, în al șaselea se pune acoperișul, în clădirile 2 și 3 s-a pus fundația. , iar lucrările sunt în curs de gazificare a instalației. Nu există informații despre clădirile rămase, probabil că nu a început încă. În ciuda faptului că complexul are o înălțime mică, dezvoltatorul ar trebui probabil să accelereze puțin ritmul construcției pentru a respecta termenele stabilite. Dar, în general, nu există plângeri speciale despre Unisto Petrostal, ceea ce este confirmat de evaluarea companiei din Sankt Petersburg și regiunea Leningrad - „A+”.
După ce am atins subiectul evaluărilor, merită menționat evaluările obiectului însuși. La clasare, comunitatea de experți independenți a atribuit „Minunilor lumii” un rating CBB. Experții au evaluat locația complexului rezidențial cu cel mai mic scor - am descris accesibilitatea transportului și infrastructura bogată în „opinia portalului” anterioară. Conceptul proiectului în sine și siguranța achiziționării de locuințe aici au fost descrise ca patru solide.
În ultimul an, obiectul a reușit să intre sub radarul camerei video a portalului nostru - în propunerile lui Koltush.
În ciuda dimensiunii mici a locației, există încă multe de ales de aici, dacă nu țintiți formatul de înălțime mică. Locuințele pot fi achiziționate într-o clădire mare - de exemplu, de la Koltushskaya Construction Company.
07 mai 2015
Pentru construcția unui înălțime joasă Complex rezidențial în Koltushi Este planificată utilizarea unei suprafețe destul de mari de teren, îndepărtată de infrastructura principală a zonei. Noi instituții sociale și publice nu vor apărea imediat pe teritoriul dezvoltatorului. Prin urmare, încă câțiva ani, după finalizarea complexului, locuitorii vor fi obligați să folosească doar infrastructura care exista anterior în satul Koltushi și regiunea Vsevolozhsk. Cel mai probabil, pot apărea unele dificultăți din cauza distanței lor față de șantier.
Nivelul de furnizare a infrastructurii în satul Koltushi este, de asemenea, scăzut. În mod clar nu există suficiente instituții de învățământ aici. În sat există o singură școală secundară. Familiile cu copii vor fi obligate să aplice la alte școli din regiunea Vsevolozhsk sau Sankt Petersburg.
Printre aspectele pozitive se numără o situație favorabilă de mediu. Nu există mari întreprinderi industriale aici. Organizațiile de cercetare situate în așezare nu provoacă pagube mediu inconjurator datorită specificului său.
Accesibilitatea la transport în zonă nu este bine dezvoltată. Satul este situat la 22 km de oras. Fluxul principal de vehicule în direcția Koltushi se deplasează de-a lungul autostrăzii Koltushskoye. Locuitorii din zonă se confruntă cu dificultăți serioase din cauza faptului că trebuie să stea constant în ambuteiajele de pe autostrada Koltushskoye. Cea mai apropiată stație de metrou este Ladozhskaya. Puteți ajunge acolo în orele de vârf în aproximativ o oră. În plus, situația este agravată de apariția unui parc logistic în satul Yanino. Zi și noapte, fluxuri nesfârșite de camioane și nave portacontainere trec aici, ceea ce reduce semnificativ viteza fluxului de trafic.
Calitatea locuințelor din noul complex rezidențial este destul de consistentă cu nivelul clasei economice. Costul pe metru pătrat corespunde în medie clasei de locuințe. Același preț pe metru pătrat se menține și se construiește în această zonă.
Ansamblul rezidențial Harmony este construit la o distanță destul de mare de noua clădire mică. Datorită încheierii lucrărilor deja în al treilea trimestru al anului 2014, cei care doresc să cumpere un apartament vor putea face acest lucru mult mai devreme decât în ansamblul rezidențial din Koltushi. Cu toate acestea, costul apartamentelor din aceste două complexe nu este diferit. Suprafața totală a clădirii este de aproximativ 1 hectar, care este semnificativ mai mică decât în Koltushi. Nu va fi nevoie de a construi infrastructură suplimentară sau de a dezvolta terenuri goale. În plus, spre deosebire de construcția din Koltushi, complexul nu este atât de departe de infrastructura principală a zonei. În plus, ansamblul rezidențial Harmony este situat puțin mai aproape de Sankt Petersburg, și anume la 7 km de acesta, deci există posibilitatea ca timpul petrecut deplasării către oraș să fie redus.
Constructie Complexul rezidențial „Central” se va încheia puțin mai târziu, și anume în primul trimestru al anului 2015. Complexul rezidențial Tsentralny este, de asemenea, îndepărtat semnificativ din construcția joasă din Koltushi, dar este situat lângă complexul rezidențial Harmony. Spre deosebire de complexul rezidențial din Koltushi, aici sunt oferite apartamente cu un aspect mai mare.
Compania UNISTO Petrostal a realizat deja construcții în regiunea Leningrad, precum și în special în această zonă. În special, a fost livrat la timp. Dezvoltatorul lucrează în industria construcțiilor de destul de mult timp și a implementat multe alte proiecte.
LCD „Minunile lumii” de la „Unisto Petrostal”- un cartier rezidențial cu drepturi depline în Koltushi (districtul Vsevolozhsk din regiunea Leningrad), construit conform tradițiilor europene moderne de construcție suburbană. Complexul este construit într-un loc pitoresc și prietenos cu mediul - pe înălțimile Koltush, care, pe de o parte, sunt înconjurate. zone naturale, pe de altă parte, sunt situate în imediata apropiere a orașului.
Ansamblul rezidențial „Minunile lumii” este un bloc de case monolitice mici (doar 4 etaje) din clasa „confort”. Toate casele urmează același design arhitectural.
Apartamente în complexul rezidențial „Minunile lumii”
Aranjamentele se disting printr-un nivel ridicat de funcționalitate, iar diversitatea lor va satisface chiar și pe cei mai pretențioși cumpărători. Pe lângă soluțiile obișnuite de amenajare, complexul dispune de apartamente în format „euro”.
Cartierul mic are oferte pentru toate gusturile: pentru persoanele energice și ambițioase orientate spre carieră, complexul dispune de garsoniere ergonomice și apartamente cu 1 cameră. Daca tu - barbat familist, va oferim apartamente spatioase cu 2 si 3 camere.
Prețurile în complexul rezidențial Wonders of the World încep de la 50.000 de ruble pe m2!
Renovare apartament
Toate apartamentele din complexul rezidențial Wonders of the World sunt complet finisate cu înaltă calitate:
- baia va fi gresie și veți primi cadou corpuri sanitare de la producători europeni de top;
- în restul apartamentului pereții vor fi acoperiți cu tapet pentru continuarea vopsirii, iar laminatul va fi așezat pe podea;
- instalarea apometrelor;
- incaperile vor fi separate prin usi furniruite, iar la intrare va fi instalata o usa metalica fiabila;
- se va executa vitralii ale balcoanelor și loggiilor.
Infrastructură
Complexul rezidențial Wonders of the World din satul Koltushi este un microdistrict modern cu infrastructură proprie. Pentru cei mai mici rezidenți vor fi construite grădinițe și o școală primară, iar copiii mai mari vor putea frecventa instituțiile de învățământ situate în Koltushi. Copiii dumneavoastră își vor dedica timpul liber jocurilor în aer liber pe locuri de joacă special amenajate.
Fanii sportului vor avea ocazia să dedice mai mult timp hobby-ului lor - terenuri de sport cu echipamente de exerciții și piste de biciclete vor apărea pe teritoriul complexului. Toată lumea poate folosi echipament sportiv, care va fi furnizat de dezvoltator.
Cei obișnuiți cu o vacanță mai relaxantă se pot bucura pur și simplu de designul peisajului în timp ce stau într-unul dintre numeroasele foișoare cu wifi gratuit.
Toate intrările sunt dotate cu spațiu pentru cărucioare și facilități de lustruit pantofi. Pentru ca să nu vă faceți griji în privința siguranței, teritoriul complexului va fi închis de afară, iar butoane de panică vor fi instalate în locurile de joacă, parcări și în ușile din față.
Îți poți lăsa mașina într-una dintre cele 16 parcări deschise, iar oaspeților tăi li se va aloca o parcare specială pentru oaspeți.
Infrastructura raională
Koltushi este un microdistrict confortabil situat în suburbiile Sankt Petersburgului. Satul are un centru comercial, un cinematograf, un Palat de Gheata, institutii de invatamant (inclusiv o scoala de muzica) si alte facilitati necesare unei vieti pline.
Accesibilitate la transport
Puteți ajunge rapid de la complexul rezidențial Wonders of the World la Sankt Petersburg cu microbuzele, care vă vor duce la stația de metrou Ladozhskaya în 15-20 de minute.
La 5-7 minute de mers cu mașina de satul Koltushi există o ieșire către șoseaua de centură, iar în 20 de minute puteți ajunge cu mașina la Piața Alexander Nevsky și centrul istoric al capitalei de Nord.
Credit ipotecar
Complexul rezidential Wonders of the World este acreditat de doua banci de top din Sankt Petersburg, care ofera conditii diferite de credit ipotecar.
Până la 1 ianuarie 2017, puteți obține un credit ipotecar pentru un apartament din complex la cotă redusă 10,9% pe an. Aflați cum să faceți acest lucru de la managerii M16-Real Estate!
Complexul rezidențial „Minunile lumii” este construită pe înălțimile Koltush din satul Aro, regiunea Vsevolozhsk. Dezvoltatorul și constructorul proiectului este firma de construcții UNISTO Petrostal. Tehnologia de construcție a caselor este caramida monolitică populară și betonul armat prefabricat. Suprafata de constructie este de 37 de hectare. Perioada de construcție este până în 2020.
Dezvoltator: Altair-Invest LLC OGRN 1127847322932
LCD Minunile lumii este formată din 15 clădiri de locuit, printre care vor fi clădiri mici de până la 4 etaje înălțime și clădiri mijlocii de la 5 la 12 etaje. Construcția se realizează în 4 etape. Proiectul prevede garsoniere, apartamente 1-2-3-4 camere. Toate apartamentele sunt inchiriate complet mobilate.
Infrastructura noii clădiri Wonders of the World: Proiectul prevede amenajarea de zone verzi, terenuri pentru copii si sport, constructia de gradinite si școală primară, parcare la suprafata, magazinele vor fi amplasate la primele etaje ale blocurilor de locuit.
Transport la complexul rezidențial Wonders of the World:în imediata vecinătate se află intersectul Koltushskoye Highway Ring Road (10 minute), drumul până la stația de metrou Ladozhskaya va dura aproximativ 30 de minute.
De ce se numește așa? Denumirea complexului rezidențial Wonders of the World se datorează aparent faptului că fiecare etapă de construcție (atât fațadele, cât și zona înconjurătoare) se va asemăna cu o anumită regiune. Prima etapă este proiectată folosind motive scandinave, a doua - vest-europeană, a treia - ţările din est, iar al patrulea - sudic. De exemplu, locurile de joacă ale scenei „Scandinave” vor găzdui castelul regilor suedezi, regatul Craiasa Zapeziiși o navă vikingă.
Noutăți din complexul rezidențial Wonders of the World
decembrie 2014: a început construcția primei etape a complexului. Acesta va include 15 clădiri rezidențiale cu date diferite de punere în funcțiune.
octombrie 2015: noua clădire „Minunile Lumii” a primit o diplomă de câștigător al concursului „Lider al Calității Construcțiilor - 2015”, gradul I. Se observă că acesta este unul dintre cele mai interesante și de înaltă calitate proiecte pentru dezvoltarea integrată a teritoriilor.
octombrie 2016: În primele trei case ale noii clădiri Wonders of the World, construcția cadrului a fost finalizată, casele au fost acoperite. Urmează, conform planului, construcția de pereți interiori și pereți despărțitori. Construcția fundației a fost finalizată în patru clădiri. Dezvoltatorul raportează datele pentru finalizarea completă a construcției primelor clădiri: iulie 2017 pentru primele cinci clădiri și decembrie 2017 pentru încă două. În ceea ce privește prețurile, garsonierele costă de la 1,9 milioane de ruble, apartamentele cu două camere - de la 3,2 milioane de ruble.
septembrie 2017: dezvoltatorul a început lucrările de finisare în primele cinci clădiri (1068 de apartamente) din prima etapă a complexului rezidențial Wonders of the World și anunță că proprietarii noilor apartamente vor primi cheile până la sfârșitul anului. În ceea ce privește problema prețului, costul garsonierelor din clădirile pregătite pentru livrare începe de la 2 milioane de ruble, apartamentele cu o cameră - de la 2,35 milioane de ruble, apartamente cu două camere - de la 3,15 milioane de ruble, apartamente cu trei camere - de la 4,35 milioane de ruble. Simultan buget minim achiziționarea de locuințe în complex este de 1,718 milioane de ruble pentru o garsonieră de 27,7 mp.
Mai 2018: redactorii au înregistrat o amânare a datei de finalizare a primei etape de construcție în trimestrul 4 2019 (inițial trimestrul 3 2017).
Noiembrie 2018: din comunicatul de presă al UNISTO Petrostal:
Grupul de companii „UNISTO Petrostal” a primit o declarație de conformitate (AOC) Complexul rezidențial „Minunile lumii” (pozițiile 6, 7, 14) în satul Aro, districtul Vsevolozhsk, regiunea Leningrad. Complexul îndeplinește toate cerințele reglementărilor tehnice și ale documentației de proiectare. Livrarea proiectului a fost îngreunată timp de șase luni de dificultăți la drumul de acces, care acum au fost complet eliminate. Fondurile din vânzarea apartamentelor rămase din complex vor fi utilizate pentru finalizarea construcției altor facilități ale companiei.
În prima etapă a proiectului „Minunile lumii”, au fost construite 5 clădiri cu patru etaje. Primele trei blocuri (196 de apartamente) sunt in prezent racordate la toate utilitatile (inclusiv incalzirea) si sunt complet gata de ocupare. În conformitate cu proiectul, au fost finisate apartamentele și zonele comune, au fost montate sobe pe gaz și instalații sanitare. De asemenea, pe teritoriul complexului s-a realizat amenajare cuprinzătoare, au fost amenajate piste pietonale și de biciclete, au fost dotate locuri de joacă pentru copii, au fost montate forme arhitecturale mici și iluminat decorativ.
Ianuarie 2019: RVE pentru prima etapă nu a fost primită înainte de Anul Nou.
Martie 2019: Pe 25 martie 2019, Comitetul de Stat de Supraveghere a Construcțiilor din Regiunea Leningrad a eliberat permisiunea de a pune în funcțiune clădirile 6, 7 și 14 din complexul rezidențial Wonders of the World. Prefinisarea este în curs de finalizare la clădirile 15 și 16.
August 2019: în trimestrul 2 al anului 2019, clădirile 15 și 16 (etapa 1.1) nu au fost finalizate. Datele au fost din nou amânate pe termen nelimitat. La 1 august, a avut loc o întâlnire între viceguvernatorul Regiunii Leningrad pentru construcții Mihail Moskvin și un reprezentant al dezvoltatorului cu acționarii. Cu toate acestea, nu li s-a spus când vor putea oamenii să primească cheile apartamentelor lor.
Proiectul Minunile Lumii a început acum aproape patru ani. Cumpărătorii au apreciat imediat natura joasă și ecologia bună a zonei noii clădiri, dar data de livrare pentru prima fază a complexului a fost mult întârziată. Editorii portalului Novostroy-M i-au cerut Mystery Shopper să meargă la șantier și să afle toate detaliile proiectului.
Ce construiesc ei?
Complexul rezidențial „Minunile lumii” este construit de compania UNISTO Petrostal pe teritoriul așezării rurale Koltushsky, lângă satul Staraya, districtul Vsevolozhsk, regiunea Leningrad. Noua clădire este situată în estul Sankt Petersburgului, la șapte kilometri de șoseaua de centură, lângă autostrada Koltushskoye.
Prima parte a proiectului „Minunile lumii” va consta din 15 clădiri cu patru etaje, în care „scheletul” va fi monolitic, iar pereții vor fi pereți din panouri căptușiți cu cărămizi ceramice. Se află trei tipuri diferite case.
Casele din primul și al doilea tip sunt cu cinci secțiuni și fiecare sunt proiectate pentru 80 de apartamente (șase clădiri de fiecare tip), casele de al treilea tip sunt cu două secțiuni pentru 36 de apartamente (trei clădiri). Astfel, prima etapă a complexului cuprinde 1068 de apartamente. Printre acestea se numără garsoniere, apartamente cu una, două și trei camere, în timp ce în al treilea tip de case sunt doar garsoniere și apartamente cu două camere.
Complexul rezidențial „Minunile lumii” în cifre, prima etapă:
După cum se poate observa din tabel, ponderea principală a apartamentelor din complexul rezidențial sunt cu o cameră și două camere. Toate tipurile de locuințe au balcoane sau loggii cu vitralii, cu excepția apartamentelor de la primul etaj din secțiile 3, 4, 5 ale clădirilor de tip al doilea. Apartamentele sunt oferite spre vanzare complet finisate.
În viitor, este planificată construirea a două grădinițe și a unei școli în „Minunile lumii” (pentru câte locuri vor începe să fie construite după finalizarea primei etape de case). Până în acest moment, viitorii rezidenți vor trebui să folosească infrastructura, care se află în principal în satul Staraya de cealaltă parte a autostrăzii Koltushskoye. De asemenea, sunt planificate parcări deschise și amenajarea complexului.
Construcția primei etape a ansamblului rezidențial a început pe 3 octombrie 2014. Punerea în funcțiune a fost inițial programată pentru trimestrul trei al anului 2017, dar apoi a fost amânată pentru trimestrul IV 2019. Totodată, punerea în funcțiune a clădirilor individuale, potrivit directorului de vânzări, este de așteptat să fie graduală: inițial, cinci clădiri în trimestrul II și al treilea din 2018 (în prezent lucrează un comision), pentru restul de 10 clădiri. , datele de punere în funcțiune vor fi rafinate în continuare în sus.
Cine construiește?
Potrivit declarației de proiect, dezvoltatorul complexului rezidențial Wonders of the World este Altair-Invest LLC. Există un singur fondator al dezvoltatorului - UNISTO Petrostal Project LLC, care face parte din grupul de companii UNISTO Petrostal. Grupul include mai mult de 10 organizații și datează din 1991.
Grupul de companii UNISTO Petrostal este implicat în construcția, vânzarea, operarea și gestionarea diferitelor tipuri de proprietăți imobiliare, furnizează servicii clienților și antreprenorilor generali, iar competențele grupului includ și dezvoltarea și investițiile. Site-ul web al complexului rezidențial Wonders of the World relatează că UNISTO Petrostal a vândut peste o sută de facilități rezidențiale, comerciale, industriale și sociale. În prezent, grupul construiește trei complexe rezidențiale mari - „Three Devyatkino Kingdom”, „Anninsky Park” și „Wonders of the World”.
În fiecare dintre aceste ansambluri rezidențiale au existat amânări ale termenelor de livrare, despre asta discută în principal utilizatorii pe forumuri. Am menționat deja „Minunile lumii” livrarea celei de-a treia etape în „Parcul Anninsky” a fost amânată din primul trimestru până în al patrulea trimestru al anului 2018. În complexul rezidențial TriDevyatkino Kingdom, datele de livrare pentru clădirile 9 și 10 au fost mutate - din al doilea trimestru din 2017 în al doilea trimestru din 2020.
Potrivit relatărilor acţionarilor care au încălcat contractul cu dezvoltatorul, compania nu le-a returnat niciodată banii, aşa că au apelat la parchet. De asemenea, acţionarii sunt nemulţumiţi de calitatea construcţiei. Există plângeri cu privire la geamurile balcoanelor care curg, decojirea tapetului și utilizarea celor mai ieftine materiale în finisarea clasa „confort”.
Aș dori să remarc că atunci când am ajuns la șantierul ansamblului rezidențial Wonders of the World într-o zi lucrătoare, acolo a fost liniște deplină. Am întâlnit doar câțiva muncitori care făceau lucrări de finisare interioară în cele cinci clădiri care fuseseră deja construite. Nu s-au mai efectuat lucrări acolo, deși conform planului, încă 10 clădiri ar trebui să fie construite și finalizate până la sfârșitul anului 2019.
Fiabilitatea dezvoltatorului - 4 din 10 puncte
UNISTO Petrostal construiește mult, unele proiecte sunt livrate la timp. Dar, judecând după declarațiile de proiect studiate, întârzierile în termenele de livrare nu sunt neobișnuite pentru companie, iar pentru unele case se ridică la trei ani. De asemenea, acţionarii sunt nemulţumiţi de calitatea construcţiei şi de faptul că banii nu li se restituie la timp la încetarea precontractului de muncă.
Inteligența internetului
Complexul rezidențial Wonders of the World are un site web. Are Informații generale despre noua clădire se arată locația celor mai apropiate dotări de infrastructură, există amenajări și prețuri pentru apartamente. Cu toate acestea, atunci când dați clic pe un anumit aspect, rămâne un mister în ce clădire se află și vi se cere să aflați detaliile de la manager la cerere. Există, de asemenea, informații scurte despre finisarea cu fotografii, fotografiile de pe șantier sunt postate o dată pe trimestru, cu toate acestea, toate sunt de dimensiuni reduse și nu pot fi mărite.
Secțiunea „Termeni de cumpărare” listează posibilele opțiuni de plată. Site-ul oferă informații despre dezvoltatorul „UNISTO Petrostal”, indicând locația, numărul de telefon și programul de funcționare al biroului de vânzări. Este interesant faptul că informațiile despre orele de lucru indicate în antetul site-ului nu corespund informațiilor specificate în secțiunea „Contact” (informația corectă se află în „Contacte”). Există, de asemenea, documentație de autorizare pe site.
De asemenea, puteți citi despre complexul rezidențial Wonders of the World pe site-ul dezvoltatorului. Pe langa informatiile postate pe site, este posibil sa selectezi un apartament in cinci cladiri finalizate din planul general, insa preturile pentru apartamente nu sunt indicate.
Toate declarațiile de proiect cu modificări sunt postate pe site-ul dezvoltatorului. Puteți monitoriza progresul construcției (fotografiile de pe șantier sunt postate lunar, dimensiunea fotografiilor și a cardurilor în sine sunt mai mari aici). Există o secțiune „Ipoteca”, în care sunt enumerate toate băncile care au acreditat noua clădire, indicând ratele dobânzii. În secțiunea „Știri”, unde au fost publicate rapoarte detaliate de progres, ultima intrare a fost datată 3 aprilie 2017.
Pe rețeaua de socializare VKontakte am găsit cinci grupuri din complexul rezidențial Wonders of the World, dar cele mai numeroase sunt două - unul cu 9,5 mii de participanți, celălalt cu 1265 de persoane. În cel din urmă, înregistrările se fac foarte rar și a fost creat în mod clar doar pentru vânzarea de apartamente în ansambluri rezidențiale, în primul, peretele este completat în mod activ, dar în principal cu reclame private - vânzare/cumpărare de apartamente și mai mult, înregistrări despre; deschiderea unei afaceri, există chiar postări despre câini dispăruți. Nu am găsit o pagină pentru complex pe Facebook.
Cele mai interesante informații, ca de obicei, se află pe site-urile imobiliare. Principalele plângeri împotriva ansamblului rezidențial Wonders of the World sunt întârzierile în punerea în funcțiune. De asemenea, sunt discutate blocajele frecvente pe autostrada Koltushskoe, supraaglomerarea grădinițelor și școlilor din apropierea complexului rezidențial în construcție și informații prea optimiste despre infrastructura din jurul complexului în construcție. Mulți subliniază că a nu avea o mașină limitează foarte mult calitatea vieții în zonă.
Din aprilie, excursiile la șantier au început să fie efectuate prin acord telefonic prealabil cu managerii biroului de vânzări.
Accesibilitatea informațiilor - 5 din 10 puncte
ÎN în rețelele sociale cladirile noi practic nu sunt reprezentate. Site-urile web - cel personal și site-ul web al dezvoltatorului - sunt mai mult decât modeste ca funcționalitate, cu astfel de inovații precum calculator ipotecar, difuzat prin webcam, videoclipuri, panorame etc. nu este. Nu exista nicio modalitate de a alege un apartament in functie de numarul de camere, cladiri, suprafata, pret site-urile sunt foarte simple, dar in acelasi timp nu sunt convenabile si fiecaruia le lipseste orice informatie importanta.
Cum să construiești
În complexul rezidențial Wonders of the World, clădirile rezidențiale sunt construite folosind tehnologia panourilor monolitice. Pereții transversali sunt din beton armat monolit. Izolația este din plăci de vată minerală. Pereții exteriori sunt decorați cu cărămizi ceramice de față. Pereții interiori vor fi din pietre de beton de argilă expandată, grosimea lor între apartamente va fi de 190 mm, între camere - 90 mm.
Apartamentele, dupa cum am mentionat deja, se vand cu finisaje fine. Include așezarea parchetului laminat, tapetarea pentru vopsire, montarea ușilor interioare furniruite și a unei uși de intrare din metal, placarea pereților în băi și montarea de corpuri sanitare de la producători europeni.
Caldura va fi asigurata de cazane pe gaz. În apartamente vor fi instalate sobe pe gaz, sobe electrice în garsoniere (în garsoniere nu există perete între sufragerie și bucătărie, ceea ce este impus de lege la instalarea gazului, așa că acum în ele sunt instalate doar sobe electrice).
Geometria carcasei
În complexul rezidențial Wonders of the World, cumpărătorilor li se oferă apartamente de la garsoniere până la apartamente cu trei camere. Zona de zi este confortabilă: garsonierele au aproximativ 28 mp. mp, apartamente cu 1 camera de la 38,7 la 44,4 mp. m, apartamente cu 2 camere - de la 58,6 la 74 mp. m, apartamente cu 3 camere - de la 78 la 94 mp. m. Înălțimea tavanului 2,74 m.
Garsonierele au camere de zi cu o suprafață de aproximativ 18 mp. m, toate de formă neregulată. Într-una dintre amenajări camera este pentagonală, aici va trebui să vă gândiți mult la amplasarea mobilierului, ca, într-adevăr, în amenajarea cu o cameră în formă de zigzag. Băi combinate de la 4 la 4,5 metri pătrați. m cu duș, holuri - de la 4 la 4,6 mp. m și balcoane de la 2 la 3,6 mp. m.
În apartamentele cu o cameră, camerele variază între 16,5 și 18,4 metri pătrați. m, alungite, bucatarii 9-15,7 mp. m, bai separate. Holuri de la 4 la 5,4 metri pătrați. m și balcoane cu o suprafață de 3-3,3 mp. m.
În apartamentele cu două camere, camerele de zi au 15-20 de metri pătrați. m, atât pătrate cât și alungite, sunt pentagonale, bucătării de 12-13 mp. m, holurile au aproape 11 metri, balcoanele sunt mici - 3,2-3,5 mp. m.
„Treshki” uimește cu holuri și mai spațioase - până la 15 „pătrate”, dar nu sunt confortabile - în aproape toate opțiunile este dificil să ne dăm seama unde să puneți mobilierul. Toate amenajările au băi combinate plus o toaletă suplimentară. Camere de la 12,3 la 20,7 metri pătrați. m, în cele mai mari opțiuni de bucătărie de la 18,8 la 22,2 metri pătrați. Balcoanele sunt de asemenea mici.
Aspecte - 7 din 10 puncte
Apartamentele din complex sunt spatioase, camerele destul de mari. Printre minusuri, voi remarca camerele incomode pentagonale și în zig-zag din garsoniere și apartamente cu o cameră, balcoane mici și holuri deseori mari și incomode în apartamentele cu două camere și apartamentele cu trei camere.
Vizită la fața locului
Vreau să încep prin a spune că a fost un miracol că am găsit acest complex în construcție, din moment ce nu era niciun semn pentru el nicăieri pe drum. Drept urmare, m-am rostogolit mult timp înainte să-mi dau seama cum să o abordez. Din cauza caselor situate de-a lungul autostrăzii Koltushskoye și a terenului deluros, complexul rezidențial Wonders of the World este aproape invizibil.
În drum spre complex, am văzut o fermă, iar chiar lângă pereții gardului care împrejmuia noua clădire, era un fel de șantier auxiliar de neînțeles, sau un depozit de materiale de construcție. La șantierul ansamblului rezidențial Wonders of the World nu există birou de vânzări, așa că a trebuit să ne limităm la a-l inspecta din spatele gardului. Noua clădire este vizibilă clar din partea de sud-est. Patru clădiri, deja pictate, cu balcoane vitrate, se vedeau clar.
Nu se auzeau zgomote de pe șantier prin care să se poată aprecia că se desfășoară vreo lucrare - era liniște deplină, deși era mijlocul zilei de lucru și saptamana de lucru. Adevărat, la plecare, am întâlnit trei muncitori cu unelte care, se pare, mergeau la prânz. Doar din asta am înțeles că în clădirile construite se fac lucrări de finisare interioară.
Trebuie să spun că am fost foarte surprins de această stare de construcție, deoarece data de finalizare declarată (și deja amânată o dată) pentru prima etapă de construcție este programată pentru trimestrul al patrulea al anului 2019 și nu mai este mult timp pentru ridicare și termină încă 10 clădiri.
Nu am putut vizita complexul în construcție și biroul de vânzări al dezvoltatorului în aceeași zi, așa că m-am dus la biroul de vânzări UNISTO Petrostal, care se află în centrul de afaceri Okhta House (Industrialny Prospekt, 44, clădirea 2) , in ziua urmatoare. Biroul este deschis de luni până joi de la 9.00 la 20.00, vineri de la 9.00 la 19.00, sâmbăta și duminica de la 10.00 la 17.00, ceea ce este convenabil pentru o persoană care lucrează.
Pentru a obține un permis la centrul de afaceri, trebuie să aveți la dumneavoastră o carte de identitate. Biroul de vanzari este situat la etajul 9, este spatios, cu mai multe cabine de intalnire, totul este convenabil organizat. Potrivit legendei, mi-am cumpărat un apartament cu două camere. Managerul a tipărit toate amenajările apartamentelor rămase de vânzare și mi-a spus prețurile acestora.
În prezent, ansamblul rezidențial Wonders of the World vinde doar apartamente în cinci clădiri, care au fost deja construite și acolo se termină lucrările de finisare. Potrivit managerului, din iunie-iulie 2018, acţionarilor li se vor da chei (în primul rând celor care au inspectat deja apartamentul). Celelalte 10 clădiri nu au fost încă puse în vânzare, deoarece datele de livrare vor fi revizuite, de asemenea, nu mi-au putut spune datele de livrare pentru grădinițe și școli.
Observ că managerul a fost calm, prietenos, a răspuns la întrebări de bunăvoie și cunoștință de cauză, nu avea nicio dorință să forțeze o achiziție cu orice preț. Potrivit specialistului, în curând vor avea loc excursii în clădirile construite din complexul rezidențial Wonders of the World, dar acestea vor trebui aranjate în prealabil prin telefon.
Serviciu - 7 din 10 puncte
Nu există birou de vânzări pe șantier, așa că potențialii cumpărători vor trebui să călătorească în două locuri situate la o distanță considerabilă unul de celălalt, ceea ce este deosebit de incomod pentru cei care nu au mașină. O vizită independentă a șantierului ne-a permis să evaluăm locația complexului în construcție și infrastructura din jurul acestuia.
Cum să cumpere?
În complexul rezidențial Wonders of the World, apartamentele pot fi achiziționate în conformitate cu 214-FZ pentru DDU. Locuinta se vinde cu plata 100%, rate si ipoteca. La cumpărare, puteți utiliza capital de maternitate și diverse subvenții.
Creditele ipotecare în baza acordurilor cu complexul rezidențial Wonders of the World sunt asigurate de mai multe bănci și anume: Sberbank și Uralsib (rată de la 9,9%), Ak Bars (de la 10,1%), Bank St. Petersburg (de la 10,25%) și Globex. (rata de la 11%). Rata dobânzii depinde de mărimea avansului și de programul de împrumut selectat.
Acum apartamentele care se vând cu ipotecă și cu plata integrală pot fi achiziționate cu o reducere de până la 20%. Există un plan de rate 0% în trei plăți - 60%+20%+20% (există o reducere la plata inițială de 60%, iar plățile rămase de 20% + 20% sunt rambursate până la sfârșitul anului 2018 conform la un acord adițional convenit). Este posibil sa achizitionati apartamente cu sprijinul statului, subvențiile și certificatele militare, creditele ipotecare cu sprijin de stat au o cotă de 9,5%.
Puteți rezerva un apartament pentru 14 zile prin telefon fără avans. Atunci când se vinde apartamente în baza unui acord de participare la capital, acesta este înregistrat la Rosreestr. Pentru înregistrare este necesar acordul notarial al soțului, dacă acționarul este căsătorit, și cheia de semnătură electronică.
Înregistrarea învățământului preșcolar se realizează printr-un serviciu electronic de către un reprezentant al UNISTO Petrostal și costă 10.000 de ruble. Înregistrarea dreptului de proprietate în apartamentele construite va costa aceeași sumă.
Printre ofertele promoționale de pe site-ul dezvoltatorului se afișează următoarea ofertă: „Ultime garsoniere gata făcute de 28 mp. m de la 1.779.000 de ruble.”
Schema de cumpărare - 8 din 10 puncte
Schema de achiziție este standard. Dezavantajul este că există un număr mic de bănci pentru obținerea unui credit ipotecar, în plus, trebuie să cheltuiți bani pentru servicii pentru înregistrarea unei case și a proprietății numai pentru copii.
Cât costă?
Trebuie să remarc imediat că apartamentele situate la primul și ultimul etaj al complexului rezidențial Wonders of the World sunt destul de diferite ca preț față de apartamentele de la etajele intermediare. Costul apartamentelor identice de la etajele 1 și 4 și de la etajele 2 și 3 poate diferi cu 300-600 de mii de ruble.
După cum am menționat deja, apartamentele sunt în prezent de vânzare în cinci clădiri, care au fost deja construite și lucrările de finisare sunt deja în curs de finalizare. La biroul de vânzări al dezvoltatorului ansamblului rezidențial Wonders of the World din mai 2018 mi s-au pus la dispoziție următoarele prețuri pentru apartamentele de la etajul 1 (sunt prețuri cu reducere de 20%, care în prezent se asigură cu plata 100% și atunci când solicitați o ipotecă):
Pentru comparație, voi da prețuri de la alți dezvoltatori în clădiri noi situate în apropierea complexului rezidențial Wonders of the World.
La un kilometru și jumătate de complexul nostru din satul Staraya, compania Aquatern ISK construiește un complex rezidențial de 9 etaje din cărămidă monolit „Harmony”. Data de finalizare a acestui complex este al treilea trimestru al anului 2018. Apartamentele se livrează la cheie, sau puteți alege un apartament pregătit pentru finisare „fină”.
În același sat Koltushskaya companie de constructii construiește două ansambluri rezidențiale „Central” și „Pavlovsky”. Ansamblul rezidențial „Central” este un proiect de panouri monolitice cu o înălțime de 16 etaje cu data de finalizare a trimestrului IV al anului 2018. Apartamentele se vand cu finisaje fine.
Complexul rezidențial Pavlovsky a fost pus în funcțiune, este un complex de panouri format din două clădiri de 12 etaje. Locuința este transferată acționarilor cu finisare pre-finisare.
Prețuri - 6 din 10 puncte
Prețurile din complexul rezidențial Wonders of the World sunt în general comparabile cu costul apartamentelor de la alți dezvoltatori din zonă doar că proiectul finalizat este semnificativ mai scump. Cu toate acestea, există complexe cu mai multe preturi accesibile pentru locuinţe şi din timp schimbare, aceasta este, de exemplu, apartamente cu o camera in ansamblul rezidential "Harmony", apartamente cu doua camere in ansamblul rezidential "Central". Merită să ținem cont că în „Minunile lumii” datele de punere în funcțiune au fost amânate, iar locuitorii primei etape vor trebui să locuiască mult timp lângă șantier cu toate dezavantajele care decurg.
Drumuri-drumuri
După cum am scris mai sus, complexul rezidențial Wonders of the World este situat la șapte kilometri de șoseaua de centură (adică la 10 minute cu mașina). Adică, dacă ai avea o mașină, ai putea ajunge destul de repede în regiunile centrale ale Sankt-Petersburgului de-a lungul șoselei de centură, dacă nu pentru blocajele constante de trafic și starea proastă a suprafeței drumului de pe autostrada Koltushskoye. Și o persoană care folosește transportul public pentru a ajunge la stația de metrou Ladozhskaya sau Ulitsa Dybenko poate avea nevoie de mai mult de o oră.
De la Ladozhskaya la complexul rezidențial Wonders of the World se poate ajunge cu autobuzele nr. 531, 532, 429 și microbuzele nr. 533 și 531A. De la stația de metrou Ulitsa Dybenko puteți ajunge la noua clădire cu autobuzul nr. 492. Pentru a ajunge la complex în sine, mai trebuie să mergeți 7-10 minute de la stația de pe Koltushskoye Shosse de-a lungul unui drum fără trotuar.
Accesibilitate la transport - 4 din 10 puncte
Pentru șoferi, avantajul este apropierea de șoseaua de centură, iar dezavantajul este ambuteiajele constante și un drum prost. Nu există avantaje pentru pietoni, doar dezavantaje complete: ansamblul rezidențial este situat departe de cele mai apropiate stații de metrou, se poate ajunge la ele fie cu microbuze, fie cu autobuze, și într-o perioadă lungă și puțin previzibilă.
Infrastructură
Complexul rezidențial Wonders of the World este situat în apropiere de satele Staraya și Koltushi, precum și de satul Pavlovo. Câmpurile se întind la est și la sud de noua clădire, iar zona dintre autostrada Koltushskoye și complexul rezidențial este construită cu case private cu un etaj. Nu există infrastructură în apropiere, toate sunt situate de cealaltă parte a autostrăzii aglomerate Koltush.
Până la cel mai apropiat lanț de magazine alimentare trebuie să mergeți 800 de metri și, de asemenea, trebuie să traversați autostrada. Până la grădiniță este aproximativ un kilometru și jumătate, adică aproximativ 17 minute de mers pe jos, dar este complet plin și este cam la aceeași distanță până la școală. Deci, la început, viitorii rezidenți vor trebui să parcurgă distanțe considerabile pentru a cumpăra alimente, bunuri de uz casnic, medicamente și pentru a-și duce copiii la grădiniţă si scoala. Cele mai apropiate instituții medicale din satul Pavlovo sunt un ambulatoriu, care se află la o distanță de aproximativ doi kilometri și oferă îngrijiri medicale adulților și copiilor.
În prima etapă, pe teritoriul complexului în construcție nu vor fi construite dotări de infrastructură. Iar datele de construcție a școlilor și grădinițelor promise prin proiectul pe termen lung nu au fost încă anunțate nicăieri. Cel puțin managerul de vânzări nu a putut răspunde la această întrebare.
Dezvoltatorul se angajează să amenajeze zona înconjurătoare și să îmbunătățească curțile. Fiecare curte este dotata cu terenuri pentru copii si sport, zone de recreere si plimbare. Este planificată împrejmuirea întregului complex în jurul perimetrului și instalarea de supraveghere video. Prima parte a dezvoltării include și construirea a 16 parcări în aer liber cu un total de 496 de locuri, inclusiv parcare pentru oaspeti pentru 25 de locuri.
Se remarcă ecologia bună din zona noii clădiri: distanță suficientă de șoseaua de centură, amplasare pe un deal relativ, înconjurat de câmpuri. Nu departe de complexul rezidential Wonders of the World se afla un lac cu plaja unde se poate inota in zilele caniculare.
Infrastructură - 3 din 10 puncte
Noii rezidenți vor trebui să treacă peste autostrada Koltushskoye pentru a obține produse esențiale, o grădiniță, o școală și un ambulatoriu sunt, de asemenea, situate dincolo de autostradă, ceea ce este rău din punct de vedere al siguranței. Va trebui să așteptăm mult timp pentru infrastructura proprie.
rezumat
Pentru a rezuma, aș dori să spun că complexul rezidențial „Minunile lumii” este atractiv în primul rând datorită ecologiei sale și a numărului redus de etaje. Apartamentele în construcție sunt spațioase, chiar garsoniere cu o suprafață totală de peste 28 de metri pătrați. metri. Toate apartamentele sunt inchiriate complet mobilate.
Un plus este prezența parcărilor deschise, dar numărul de locuri de parcare de acolo este mult mai mic decât numărul de apartamente (sunt doar 496 de locuri pentru 1068 de apartamente), iar locuința în acest complex rezidențial fără mașină este incomod.
Dezavantajele proiectului sunt dificultăți cu accesibilitatea transportului, acest lucru este deosebit de important pentru acei coloniști noi care lucrează în Sankt Petersburg și nu au mașină. Dar a avea o mașină nu îmbunătățește prea mult situația din cauza ambuteiajelor constante și a stării proaste a autostrăzii Koltushskoye.
Vă reamintesc că punerea în funcțiune a primei etape a fost amânată cu mai bine de doi ani. Și deși primele cinci case din această fază sunt deja în faza finală, datele de livrare pentru restul de 10 case vor fi revizuite în continuare în sus. Perioada de construcție a grădinițelor și școlilor nu a fost deloc determinată, ceea ce este primul lucru de luat în considerare pentru cumpărătorii cu copii.
Noua clădire a complexului rezidențial Wonders of the World, bazată pe suma tuturor factorilor și ținând cont de întârzierile semnificative în data de finalizare a primei etape, primește 5 puncte.
Serghei Neboskrebov
Data publicării 29 mai 2018Citeste si...
