Інструкція

Зберіть усі необхідні для приватизації документи. Зробіть копії паспортів усіх зареєстрованих у квартирі громадян віком від 14 років, а також свідоцтв про народження дітей. Брати участь у приватизації можуть усі особи, зареєстровані у квартирі, незалежно від того, вписані вони в ордер соцнайму чи ні. Якщо у квартирі раніше були зареєстровані особи, які втратили право користування за рішенням суду або померли, підготуйте відповідні судові рішення або свідоцтва про смерть, які б пояснювали відсутність зазначених осіб під час приватизації.

Візьміть оригінали документів, на підставі яких було укладено . Це можуть бути: ордер на, обмінний ордер або витяг з розпорядження, а також підготуйте договір найму соціального і паспорт житлового. Зверніться до районного органу БТІ та отримайте на руки експлікацію та поверховий план приватизованої.

Якщо хоч один із учасників вашої приватизації після 06.1991 року не був постійно зареєстрований за адресою даної квартири, підтвердіть факт його права на приватизацію, що збереглося. Для цього візьміть виписку з домової книги з усіх місць проживання цієї особи та довідку про її неучасть у приватизації іншого муніципального житла. При використанні ним раніше права на приватизацію дана особа не зможе брати участь у приватизації вашої квартири. Однак вам знадобиться згода даної людини на приватизацію даного житла.

Якщо хтось із зареєстрованих у цій квартирі осіб відмовляється брати участь у приватизації, отримайте від цієї особи письмову та нотаріально засвідчену відмову. Візьміть у паспортній службі вашого району виписку з будинкової книги на квартиру, що приватизується.

При розходженні імені, прізвища або по-батькові однієї людини в зібраних документах додайте до пакета свідоцтва, що підтверджують їм зміну особистих даних, наприклад свідоцтво про укладення шлюбу.

З усім зібраним пакетом документів прийдіть до Департаменту Житлової Політики та Житлого Фонду вашого міста та напишіть заяву встановленого зразка на приватизацію квартири. Обов'язково маємо з'явитися до Департаменту та висловити свою згоду на приватизацію квартири особисто всі зареєстровані особи. За неповнолітніх учасників приватизації згоду висловлюють їхні представники: батьки чи органи опіки. Причому зареєстровані громадяни, які беруть участь у приватизації даної квартири, також мають висловити свою згоду приватизацію даного житла інших зареєстрованих осіб.

У встановлений термін після отримання з Департаменту документа про передачу у власність громадянам цієї квартири зареєструйте своє право власності в Управлінні Федеральної Реєстраційної служби (УФРС) вашого району. Надайте в УФРС підписаний договір про приватизацію з Департаменту, технічний паспорт БТІ на квартиру та квитанції на сплату державного мита. У місячний термінзазначена квартира буде оформлена у власність осіб, які брали участь у приватизації.

Зверніть увагу

Зареєстровані у квартирі неповнолітні діти беруть участь у її приватизації обов'язково з отриманням своєї частки квартири у власність.

Джерела:

• як приватизувати квартиру необхідні документи

Багатоквартирним будинком вважається будинок, в якому більше однієї квартири. У будь-якому будинку є громадське майно. Громадською власністю вважаються підвал, горище, дах, технічні приміщення будинку. Повний список громадського майна, що є громадською власністю, перераховано ст.36 Житлового Кодексу РФ. І відповідно до ЖКГ РФ від 1 березня 2005 року, право на громадську власність мають усі власники житлових приміщень у частках, пропорційних площі приватизованих квартир. Але це не означає, що ви можете користуватися своєю частиною спільного майна, як вам заманеться. Всі ваші дії ви повинні робити лише за згодою інших власників громадського майна багатоквартирного будинку.

Інструкція

При приватизації квартир та житлових приміщень необхідно враховувати інтереси неповнолітніх громадян Росії, а також осіб, які мають право на приватизацію даної площі, але не мають можливості здійснити її. Наприклад, осіб, які перебувають у місцях позбавлення волі, або осіб, які перебувають під опікою чи інвалідів. Саме ці категорії громадян є найважчою частиною приватизації, оскільки і після закінчення вони можуть пред'явити свої права на вашу власність. Щоб уникнути подібних конфліктів, ви повинні заручитися згодою на продаж усіх осіб, які проживають та прописані у житлових приміщеннях даного багатоквартирного будинку в письмовій формі. А також згодою їхніх батьків та опікунів. Найкраще для грамотної приватизації багатоквартирного будинку знайти досвідчених фахівців у юридичних чи адвокатських фірмах.

Рада 3: Як приватизувати соціальне житло у 2017 році

Приватизація соціального житла – це його передача державою у власність громадян. Приватизувати житло безкоштовно можна лише один раз у житті до 1 березня 2013 року. Для цього необхідно підготувати передбачений пакет документів та звернутися до департаменту житлової політики свого району.

Вам знадобиться

• - паспорт;
• - заяву до департаменту;
• - Витяг з кадастрових документів;
• - довідка про неучасть у приватизації;
• - витяг з будинкового та особового рахунку;
• - Постанова;
• - заяву до ФУГРЦ;
• - Квитанція за реєстрацію.

Інструкція

Щоб оформити приватизацію соціального житла, подайте заяву від усіх зареєстрованих осіб на житлоплощі. Усі зобов'язані звернутися особисто чи подати нотаріальну доручення здійснення приватизації від своїх імені. Якщо хтось із зареєстрованих на житловій площі осіб не має наміру брати участь у приватизації, необхідно отримати письмову нотаріальну відмову.

Далі вам необхідно оформити кадастрові документи на соціальну квартиру. Для цього зверніться до БТІ, подайте заявку на виклик технічного інженера, пред'явіть паспорт та договір найму чи ордеру, заплатіть за оформлення технічних та кадастрових документів.

На підставі огляду житлової площі вам оформлять усі необхідні документи, напишіть заяву на отримання витягу з кадастрового паспорта, копії плану та експлікації будівлі.

Зверніться до ЖЕУ. Отримайте витяг з будинкової книги про всіх зареєстрованих на житловій площі та витяг з особового рахунку житла.

Безкоштовна приватизація стартувала 1 вересня 1991 року. Якщо до цього періоду ви або зареєстровані на житлоплощі особи проживали в іншому місці, вам знадобиться отримати довідку з департаменту житлової політики з усіх місць проживання про неучасть у безоплатній приватизації. Якщо ви вже колись оформляли соціальне житло у власність безкоштовно, то за наступного оформлення вам доведеться заплатити за нього кадастрову вартість. Для цього отримайте у БТІ довідку.

З отриманими документами знову зверніться до департаменту. Вам видадуть ухвалу про передачу соціального житла у власність.

Зверніться до ФУГРЦ, напишіть заяву, заплатіть мито за реєстрацію, пред'явіть оригінали та копії всіх отриманих документів. За один місяць ви станете власником соціального житла.

Провести швидку приватизацію муніципальної власності цілком можливо. Тривалі терміни потрібні лише на підготовку необхідного пакета документів, передбачених встановленим законодавством для подання до Департаменту житлової політики. Якщо всі документи замовити та сплатити прискорені тарифи щодо їх виготовлення, постанову про передачу житла у власність можна отримати протягом одного місяця.

Чи можна приватизувати кімнату у муніципальній квартирі? Регламентприватизації житла в РФ міститься у ФЗ"Про приватизацію ..." від 04.07.91 року.

Згідно з ним квартира приватизується виключно повністюабо у власність одного із зареєстрованих, за умови .

Оформлення у власність частини житла не передбачено. Але в той же час зробити таку дію можна, якщо частина квартири чи кімната виділенов натурі. Квартира в цьому випадку стає, по суті, комунальною.

Якщо перешкодою для реалізації цього права є незгода будь-кого з прописаних у квартирі, можна спробуватиздійснити його, оформивши прававласності тільки на свою частину житла.

Цілі

Виділення кімнати з її приватизацією дозволяє стати повноправним власником житлоплощі. З моменту отримання Свідоцтва про власність на кімнату власник може вчиняти такі дії:

1. Укладати угоди щодо відчуження кімнати (частки).
2. Прописувати на свою житлоплощу будь-яких мешканців без згоди сусідів.
3. Здавати кімнату в оренду.
4. Заповідати цю площу.

МінусомПриватизації окремої кімнати є відсутність прав на місця загального користування.

З моменту приватизації частини муніципальної квартири власник стає власником лише певної кількості квадратних метрів.

Рештою площею (ванною, санвузлом та підсобними приміщеннями) він може лише користуватися спільно з іншими мешканцями. Майнових прав на цю площу він не матиме.

Як виділити частку?

Для набуття прав власності на частину квартири обов'язковою умовоює виділення цієї частини як окремої частки в натурі.

Оскільки законом забороняється приватизація частини загального об'єктуОтже, можливість набуття прав власності на частку стане можливою, якщо вона стане окремим об'єктом.

Щоб така нагода з'явилася, частина квартири повинна відповідати таким вимогам:

1. Це окрема кімната або кілька кімнат.
2. Мати окремий вхід.
3. Бути повністю ізольованим від інших кімнат.

За наявності можливості відокремлення частини приміщення, почати потрібно з звернення до власника житла – органів місцевого самоврядування. Оскільки для розділу потрібне перепланування квартири, у заяві необхідно попросити дозвіл на такі дії.

У разі позитивної відповіді необхідно звернутися до відповідної організації для складання проекту перепланування.

Отримавши всі необхідні дозволи та документи, мешканці виробляють розділ приміщення.

Потім на кожен окремий об'єкт складається новий договір найму соціального.

Виділені частини квартири стають окремими об'єктами та приватизуються у звичайному порядку.

По згоді сторін

Як приватизувати кімнату у муніципальній квартирі? За відсутності можливості виділити кімнату разом з частиною санвузла та кухні, розділ можна провести за згодою сторін.

У цьому випадку зареєстровані у квартирі становлять угоду про право користування житловим приміщенням, у якому визначається, яка саме кімната належить кожному мешканцю.

У угоді зазначаютьсятакі відомості:

1. Сторони договору. Особисті та паспортні дані, відомості про дату реєстрації у квартирі.
2. Адреса та характеристика приміщення.
3. Розподіл кімнат між мешканцями із зазначенням їхньої площі.

Документ підписується сторонами та засвідчується у нотаріуса.

За згодою кожному у користування передається конкретна кімната, решта площі квартири залишається у спільному користуванні.

Таким чином, квартира стає комунальноїз ізольованими житловими приміщеннями та місцями загального користування.

Як проводиться приватизація частини муніципальної квартири без згоди мешканців?

Укладання окремого договору найму

Чи можна приватизувати частку у муніципальній квартирі без згоди інших мешканців? Якщо домовитися з мешканцями квартири мирним шляхом не вдається, приватизацію частки в муніципальній квартирі можна здійснити лише шляхом складання окремого договору найму.

І тут останнє слово залишається за власником приміщення, тобто органами місцевого самоврядування.

Громадянину потрібно звернутися до адміністрації поселення з проханням про укладання нових договорів соціального наймуна займану житлоплощу.

Домогтися позитивного рішення влади в цьому випадку досить складно, оскільки перетворення квартири на комунальну владу не вигідне.

Але за наявності вагомих аргументів та лояльного відношення органів місцевого самоврядування такий варіант таки можливий.

Якщо влада піде назустрічгромадянам і укладуть кілька договорів найму з мешканцями муніципальної квартири, кожен із них стане власником кімнати та зможе придбати права власності на неї.

У разі відмови влади у проведенні процедури, можна спробувати вирішити питання через суд. Громадянин подає позовну заяву про переукладання договорів найму соціального.

Мешканці повинні довестищо між ними немає сімейних стосунків, і господарство вони ведуть окремо. При зверненні до суду з такою заявою доцільно скористатися за допомогою досвідченого юриста.

Поділ особових рахунків

Як поділити особовий рахунок муніципальної квартири? Важливим етапом виділення частки квартири є поділ особових рахунків. Оскільки кімната стає окремим об'єктом, така дія стає можливою.

Зареєстрованому громадянину потрібно подати заяву до ККчи іншу організацію, яка виконує нарахування платежів. До заяви слід додати паспорт, договір найму приміщення. Окремий рахунок відкривається на конкретну кімнату завширшки не менше двох квадратних метрів.

В Москвімінімальний розмір такої кімнати має становити 9 квадратних метрів. У ЖК РФ розмір не визначено, тому в інших регіонах встановлюються свої нормативи.

Якщо немає угоди між мешканцями або окремого договору соціального найму, розподіл особових рахунків можливий тільки через суд.

Про те, чи можна приватизувати частку в квартирі, ви можете дізнатися з відео:

Приватизація квартир, що розпочалася ще 1991 року, досі не завершена. Конкретного терміну закінчення безкоштовної приватизації нічого очікувати.

Раніше передбачалося, що після вказаного терміну приватизувати житло, яке орендується за договорами соцнайму, можна буде лише у платному порядку.

Навіщо потрібно приватизувати квартиру?

Сьогодні в РФ порядку 70% житлапередано у приватну власність у вигляді приватизації. У країнах Європи цей показник рідко сягає навіть 40%. Там квартири воліють орендувати.

Але й приватизація має безперечні переваги:

1. Можливість, перетворивши його на реальні гроші.
2. на велику чи кращу планування.
3. Можливість та отримувати додатковий дохід.
4. чи нерухомості.
5. Оформлення досить великого кредиту, в якому квартира виступатиме.
6. Можливість на особисту житлоплощу.

Для самотніх людей похилого віку приватизоване житло може стати гарантією безпеки в старості, якщо нерухомість передається з утриманням або без нього.

У разі визнання будинку підлягаючим знесенню, аварійним рівноцінне житло виділяється лише власникам приватизованих квартирабо ж надається компенсація.

При переході до приватних рук нерухомість більше не належить муніципалітету чи державі. Тому разом із «бонусами» новий власник отримує обов'язки: сплата податку на нерухомість, внески на капітальний ремонт.

Хто має право на приватизацію?

Державні (муніципальні) квартири надаються громадянам за договором соцнайму. У ньому вказується громадянин, який є відповідальним наймачем. Тільки він має право провести переведення нерухомості у свої (приватні) руки разом із членами сім'ї, які проживають з наймачем на одній житлоплощі.

Житловий кодекс (69 стаття) до членів сім'ї відносить:

Усі, хто проживає у квартирі, мають . Більше того, якщо хоча б один із мешканців відмовляється брати участь у процедурі, приватизація не може бути проведена без письмової відмови.

За правилами приватизації від усіх громадян, які мешкають у квартирі, потрібна письмова згода, навіть від неповнолітніх. Тільки за них згоду висловлюють законні представники – опікуни, усиновлювачі, батьки.

Способи отримання муніципального житла у власність

І інших житлових приміщень сьогодні передбачає два можливі способи:

Крім того, приватизувати квартиру можна як:

• самостійно;
• через довіреного представника;
• через працівників юридичної фірми.

Найдовшою буде процедура самостійного звернення. Вона ускладнюється тим, що зібрані довідки мають термін дії. Тому велика ймовірність того, що у невідповідний момент документ буде вже недійсним.

Взагалі, процедура передбачає великі витрати часу від усіх наймачів муніципального житла, а особливо від відповідального наймача.

Приватизація нерухомості через фірму-посередника передбачає оформлення довіреності на співробітника компанії-посередника. Наймач надає пакет документів, потім забирає готове свідоцтво та договір про приватизацію. Оформлення займає 2-4 тижні.

Безкоштовна приватизація муніципальної квартири здійснюється до березня 2016 року.

Раніше кінцевою датою проведення такої процедури було встановлено 1 березня 2015 року, проте наразі ще на 12 місяців.

Документи, необхідні для оформлення прав власності

Для приватизації муніципального житла знадобиться пакет документов:

Якщо з вересня 1991 року наймачі змінювали місце проживання, додатково знадобляться і довідки про те, що ці громадяни ще не брали участі у приватизації.

Куди звернутися із заявою про приватизацію квартири?

Приватизацією сьогодні займається виконавчий орган регіональної владиза місцем розташування житла - адміністрація, районний відділ управління житлової політики та житлофонду.

Також оформити її можна через сайт Держпослуг.

Перед зверненням необхідно зібрати повний пакет документів, потім сплатити мито.

Як правило, наймачі не ходять разом інстанціями, а оформлюють довіреність на відповідального наймача, який проходить приватизацію самостійно.

Довіреність видається нотаріусом, який підтверджує підписи та повноваження сторін. У нього ж оформляється і відмова, якщо хтось не хоче брати участь у приватизації. Завірена відмова прикладається до загального пакету документів.

Серед інших структур допомогу в приватизації надають юристи, що приватно практикують, ріелтерські фірми. Допомога їх не безкоштовна, варто достатньо, проте це реальний спосібпозбавити себе втрати часу і сил.

Крім того, співробітники таких компаній допоможуть зібрати пакет документів на приватизацію таким чином, що ймовірність отримати відмову буде мінімальною.

Можливість приватизації через сайт держпослуг діє з 2013 року. Проте, все одно потрібна особиста присутність для подання заяви та паспорта, квитанції сплаченого держмита.

У цьому випадку процедура проходить легше, оскільки багато довідок та документів співробітники МФЦ запитують у підприємств, установ та організацій самостійно.

Процедура розгляду заяви

Саме розгляд заявки на приватизацію житла займає понад половину терміну всієї процедури. Якщо всього триває близько 4 місяців, то 2,5 місяці відведено на вивчення документів та розгляд заяви.

У встановленому зразку заяви зазначається:

• дані заявника;
• прохання передати у власність (особисту чи пайову) квартиру за адресою;
• дата та підпис.

Заява складається від руки, підписується всіма повнолітніми наймачами, навіть тими, хто не бере участі в приватизації, але у квартирі проживає.

Потім заяву разом із пакетом документів на приватизацію муніципального майна здається уповноваженому співробітнику, який відповідно до встановленого порядку процедури призначає дату повторного візиту для того, щоб отримати на руки договір про приватизацію.

Співробітники розглядають заяву та документи. Через 40-60 днівзаявник отримує договір чи відмову.

Відмова можлива з таких причин:

• квартира знаходиться у відомчому МКД;
• приміщення є службовим;
• право на безоплатну приватизацію заявником було використано раніше;
• будинок визнаний аварійним;
• інші причини за чинним законодавством.

Терміни та приблизна вартість процедури

Як правило, процедура займає від 2 до 4 місяцівпри самостійному обігу.

довідка про те, що наймачі не брали участь у приватизації – 100–200 рублів за кожного заявника;

виписка з ЄДРП - 500 рублів.

Отримання свідоцтва про реєстрацію права власності

Наймачам для реєстрації права при приватизації необхідно звернутися до найближчого відділу Росреєстру з такими документами:

Додатково може знадобитися рішення суду, органів опіки, довідки про законність перепланування тощо.

При поданні документів обов'язкова присутність усіх наймачів, які беруть участь у приватизації.

Після надання документів та заяви, на руки заявники отримують розписку у прийомі документів. У ній зазначено, коли можна отримати свідоцтво на право власності. Найчастіше воно видається через місяць після звернення.

Відео: Як крок за кроком оформити муніципальну квартиру у власність?

У відеосюжеті розуміється питання, як діяла програма приватизації житла в Росії.

Адвокат дає поради, з чого розпочати приватизацію муніципальної квартири, які документи для цього знадобляться, як крок за кроком пройти цю процедуру і з якими труднощами може зіткнутися при цьому пересічний громадянин

Висока вартість житла підштовхує громадян займатися приватизацією нерухомості. Вважається, що це один з кращих способівбезоплатного отримання квартири. Справді, приватизація ставить за мету перехід права власності на нерухомість від держави до звичайних громадян. Ставши повноправним власником квартири, людина може розпоряджатися житлом на власний розсуд, без огляду на державу.

Правовідносини регулюються ФЗ №1541-1 "Про приватизацію житлового фонду" від 04.07.1991. Щорічна зміна законодавства накладає певні складнощі з розумінням питання. Як і раніше, гострими залишаються питання, скільки коштує швидко переоформити житло, де приватизувати, які потрібні документи? Постараємося відповісти на хвилюючі питання на основі змін законодавства у 2019 році.

Що таке приватизація житла?

Перш ніж розглядати процедуру, розберемося, що таке приватизація у тому сенсі, в якому її слід розуміти в наш час? Отже, приватизація – це безплатного (безкоштовного) переходу права власності на житло від держави або муніципалітетів до рук звичайних громадян РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).

Простіше кажучи, людина може подати документи на приватизацію муніципальної квартири і стати її власником. Причому платити власнику за перехід права не потрібно. Цим приватизація відрізняється, скажімо, від купівлі квартири за ринковою ціною. Процес приватизації житла розпочався далекого 1991 року і успішно триває до сьогодні.

Чи можна приватизувати муніципальне житло?

Основний аспект приватизації – перебування житла у власності держави чи муніципальних об'єднань. Зазначений статус дозволяє відносити квартири до житлового фонду, наданого для приватизації звичайним громадянам. Таким чином, приватизувати муніципальне житло можна. Але є винятки.

Не вдасться приватизувати такі об'єкти:

• аварійне житло та об'єкти, що підлягають знесенню;
• окремі кімнати у гуртожитках;
• спецфонд службового житла;
• об'єкти у військових містечках закритого типу;
• будівлі, розташовані у природоохоронних зонах.

Щоправда, і тут є нюанси. Приватизація все ж таки поширюється на житло, якщо воно віднесено до службового, але у громадянина є офіційний ордер. Куди звертатися щодо таких документів? Такі дозволи зазвичай видаються силовими відомствами.

Навіщо її робити?

Після оформлення квартири у приватну власність ви можете розпоряджатися нею на власний розсуд. Власник не обмежений у юридичних угодах: продажі, даруванні, обміні, заповіті, заставіі т.д. Крім того, власник приватизованої квартири має право здійснювати ремонтні роботи та перепланування без спеціальних дозволів від держави.

Смерть власника приватизованого житла значить втрату нерухомого об'єкта. Квартира переходить до родичів чи спадкоємців згідно зі ст. 1110 та положенням гол. 63 ЦК України. Для порівняння, неприватизоване житло повертається державі назад.

Умови приватизації

Законодавець пред'являє кілька умов приватизації квартири чи іншого житлового об'єкта:

1. Перехід права власності оформляється на державну чи муніципальну квартиру, передану наймачеві та членам його сім'ї на підставі договору соцнайму чи ордера.
2. Приватизація поширюється на житлову площу, яка фігурує у договорі соцнайму і не може торкатися сусідніх житлових приміщень.
3. Учасники приватизації повинні мати постійну реєстрацію у муніципальній квартирі.
4. Дозволено брати участь у приватизації лише один раз у житті. Неповнолітні, якщо вони брали участь у приватизації з батьками, мають право ще на одну приватизацію після 18 років.
5. Допускається нотаріальна відмова від приватизації квартири.
6. Приватизація житла можлива лише за згодою наймача та всіх членів його сім'ї (прописаних у муніципальній квартирі).

При невиконанні хоча б однієї умови реєстратори мають повне право відмовити у прийомі документів. Тримайте це в голові, а краще проконсультуйтеся з юристом!

За скільки років можна?

Щорічне продовження терміну на приватизацію, аж до 1 березня 2017 року, породжує питання – скільки ще влада дасть на приватизацію житлового фонду в Росії? Як показала практика, ажіотаж з'явився невипадково. Російським Урядом було видано Закон № 14-ФЗ від 22.02.2017, згідно з яким приватизація стала безстроковою. Іншими словами, постійною – не потрібно хвилюватися з приводу дії щодо продовження терміну на 2019, 2020 та наступні роки.

Водночас старе становище Житлового кодексу про безоплатну приватизацію до 1 березня 2017 року було скасовано. Починаючи з 2017 року, мешканці нашої країни та сусіднього Криму можуть безстроково оформити право власності на муніципальне житло абсолютно безкоштовно.

З чого розпочати приватизацію квартири у 2019 році?

Ознайомившись із основними положеннями, можна розпочинати приватизацію житла. Але не варто поспішати та одразу бігти за довідками до місцевих відділень. Насамперед потрібно перевірити, чи доступна квартира для приватизації? Вище ми розібрали, які об'єкти не підлягають переведенню у приватну власність.

Наступне, що потрібно виконати обов'язково самостійно – заручитися згодою всіх членів сім'ї. Відомі випадки, коли відмова однієї людини призводила до неможливості завершити приватизацію. Тому, якщо хтось із домочадців не хоче брати участь у приватизації, доведеться відвідати нотаріуса та оформити офіційну відмову. Це дозволить уникнути непотрібних суперечок з приводу часток квартири.

Куди подавати документи? Де можна оформити приватизацію житла?

Для того, щоб вступити в приватизацію, потрібно підготувати документи, замовити експертизу житла і скласти заяву. Прийомом заявок займаються житлові управління при КК чи ТСЖ. Крім того, існує варіант передати заяву через багатофункціональні центри ГБУ "Мої документи".

Після оформлення договору приватизацію житлового об'єкта можна розпочинати реєстрацію майнових прав. Хто займається приватизацією? З усіма питаннями звертаються до Росреєстру за місцем знаходження нерухомості. Інформація заноситься до ЄДРН та доступна для подальшої перевірки. Новому власнику видадуть державне свідоцтво про право власності з відповідним друком.

Як приватизувати квартиру: покрокова інструкція

Теоретично все зрозуміло, але практично можуть виникати непередбачені ситуації. Щоб уникнути зайвої біганини та відмов бажано дотримуватися покрокової інструкції.

Порядок, етапи

Фахівці поділяють приватизацію на чотири-п'ять етапів. Кожен з них є важливим щаблем.

Етапи оформлення права власності на муніципальну житлоплощу:

1. Підготовка пакета з документами: обов'язкового та додаткового.
2. Замовлення технічного та кадастрового паспортів на квартиру. Тут же оформлення виписки з ЄДРН.
3. Твердження договору про приватизацію об'єкта нерухомості.
4. Отримання свідоцтва про право власності.

Якщо випустити якісь деталі з уваги, то приватизація стане неможливою. Якщо ви маєте труднощі – зверніться за безкоштовною консультацією до наших юристів.

Процедура приватизації

Послідовність дій (порядок оформлення) під час приватизації жилого об'єкта:

Етап №1

Насамперед заявник повинен підготувати технічну документацію та план житлового приміщення (експлікацію). Оформлення документів займається Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Далі слід отримати виписку з ЄДРН.

Етап №2

На другому етапі громадянин звертається до адміністрації району (округу). Заяви підписують усі члени сім'ї наймача муніципальної квартири. Якщо хтось відмовляється, потрібно надати завірену у нотаріуса відмову. Паралельно заявник подає пакет документів, про який ми розповімо трохи нижче.

Етап №3

Підписання договору про перехід права власності на квартиру у приватні руки. Угода є підставою для реєстрації прав у Росреєстрі.

Етап №4

Право власності закріплюється у свідоцтві зі штампом державного зразка. Цей момент ознаменує завершення процедури.

Першочергове завдання – домогтися затвердження заяви про приватизацію квартири. Якщо цей етап буде успішно пройдено, залишаться формальності.

Заява

Видання поправок до Федерального Закону №1541-1 спростило термін подання заяви на приватизацію житла. Наразі не потрібно підлаштовуватися під певну дату. Приватизація проходить безстроково, а отже, можна приділити час підготовці документів.

Заява про приватизацію квартири у 2019 році містить такі пункти:

• «шапка» – вкажіть ПІБ, дату народження, паспортні дані та адресу проживання (муніципальна квартира);
• прохання передати державний об'єкт у приватну власність (точну адресу, кількість кімнат, технічні параметри);
• дата;
• підпис із розшифровкою у вигляді ПІБ.

Після основного розділу слідує форма про згоду інших членів сім'ї. Нижче наводяться відомості про те, що житло не було приватизоване, не перебуває під заставою (арештом) та не є об'єктом спору між наймачем та членами сім'ї.

Документи

Державні органи враховуються у кожний документ. Підготовка пакету – це етап, від якого залежить успіх майбутньої приватизації житлового приміщення.

Перелік документів, який доведеться складати приблизно наступний:

• кілька екземплярів заяв – від наймача та членів його сім'ї (включаючи дітей до 14 років – про їхню згоду заявляють батьки чи опікуни);
• нотаріально засвідчений договір соцнайму чи старий зразок як ордера;
• відомості про відсутність участі у приватизації житла;
• квитанція про відсутність заборгованостей перед ЖКГ;
• виписка із домової (поквартирної) книги;
• основна технічна документація на квартиру (кадастровий план, план поверхів, експлікація, відомості про перепланування всередині квартири та ін.);
• довідка про склад сім'ї – надається УВМ або житловим відділенням при керуючій компанії;
• витяг з ЄДРН (форма №3) – про наявність майна у заявника та інших претендентів;
• довідка з Росреєстру про те, що квартира належить державі (муніципалітету);
• копії паспортів на кожного із заявників (дітям до 14 років – свідоцтво про народження, де фігурують імена матері/батька);
• копії свідоцтв про укладання шлюбного союзу – видається в органах РАГС;
• інші документи (на вимогу).

Найпростіше дізнатися про документи під час відвідування ГБУ «Мої документи». Там же можна швидко скласти заяву та передати частину документів на розгляд. Папір, що залишилися, доведеться самостійно донести при оформленні договору про приватизацію об'єкта нерухомості.

Термін оформлення документів

Ситуації можуть бути різними, тому точно сказати про терміни не можна. Але є загальні терміни на реєстрацію. Попереднє збирання документів займає від 5 до 10 днів. Далі, згідно з Регламентом, оформлення коштуватиме 60 днів. Але це в тому випадку, якщо реєстратори не відчуватимуть додаткове навантаження на відділення. Наприклад, напередодні свят або в годину пік. Якщо говорити про середнє значення, то приватизація відбувається протягом 70 днів.

Плюси та мінуси приватизації квартири

Плюси приватизації у 2018 році	Мінуси приватизації у 2018 році
Безкоштовне отримання житла (крім витрат на оформлення документів)	Фінансові витрати на капітальний ремонт будинку
Отримання квартири в особисту власність: можливість продати, здати в оренду, закласти, заповідати, подарувати	Сплата щорічного податку на нерухомість
Відсутність плати за проживання у квартирі за договором соцнайму	Використання спроби приватизації житла – неможливість скористатися нею двічі
Можливість зробити ремонт чи перепланування без згоди державного органу
Вільна прописка/виписка інших людей

Витрати

За що платити	Сума
Держмито за приватизацію	2 тисячі рублів
Оформлення договору про приватизацію квартири, житла	1 тисяча рублів
Замовлення технічного паспорту квартири	1500 рублів
Оформлення кадастрового паспорта	200 рублів
Довідка з ЄДРН за формою №3	200 рублів
Замовлення виписки з Росреєстру	200 рублів
Додаткові витрати на нотаріуса	згідно з прейскурантом (зазвичай від 200 до 4500 рублів)
Термінове оформлення довіреності	від 1500 до 3000 рублів

Інші нюанси

Приватизація житла відбувається за загальним сценарієм. Але існують окремі моменти, на які слід звернути особливу увагу:

1. Переоформленню підлягають житлові об'єкти, зазначені у заяві та договорі про приватизацію.
2. Право на повторну участь у приватизації отримують не лише діти віком до 18 років, а й деякі дорослі. Наприклад, якщо останні відчули утиск своїх прав під час попереднього переоформлення. Остаточне рішення ухвалюється в судовому порядку.
3. Приватизація вважається безкоштовною процедурою. Витрати пов'язані з оформленням документів. Почали вимагати оплату за ринковою ціною квартири? Подавайте скаргу до адміністрації або звертайтеся до суду.
4. Заборонено обділяти неповнолітніх членів сім'ї під час приватизації. Діти мають законне право користування житловим приміщенням. Понад те, щонайменше до 14 років вони мають проживати разом із батьками чи хоча б із однією з них (ст. 20 ДК РФ).
5. Найзручніше подавати заяву через портал Держпослуг чи організації-посередники, наприклад, ГБУ «Мої документи».

Таким чином, приватизацією прийнято вважати перехід права власності на квартиру від держави до громадян. Наразі діє безстрокова приватизація з безкоштовним отриманням житла. Юридична процедура складається з кількох етапів. Здобувач має підготувати документи, подати заяву та отримати свідоцтво в Росреєстрі. Після оформлення документів квартира вважається приватною власністю.

Допомога юриста

Приватизація регламентується значною кількістю нормативно-правових актів. Не всі знають, як відбувається процедура і в які терміни можна переоформити нерухомість на своє ім'я. Звичайно, це викликає недовіру з боку звичайних людей. Часом, щоб узяти довідку в ЄДРН, потрібно вистояти довгі черги, а потім виявиться, що довідка не потрібна. Щоб не виконувати зайву роботу, самостійно бажано проконсультуватися з юристом.

Приватизація житлового майна є безкоштовною передачеюу власність громадян Росії на добровільній основі займаної ними нерухомості, яка .

Набуття прав на володіння квартирою, дозволяє на особистий розсудкористуватися та розпоряджатися майном. будинки та їх частини, квартири, визначені , . Важливо, щоб нерухомість належала до власності державних чи місцевих органів влади.

Ця правова процедура є складною, вимагає дотримання певного порядку та збору великої кількості документів. Заключним етапом приватизаціїє обов'язкова державна реєстрація переходу права власності.

Навіщо потрібна приватизація квартири?

Приватизація є процес переходу житла з власності державних і муніципальних органів у володіння громадян. Ця процедура не є обов'язковоюїї проведення добровільно.

Ціліпрограми приватизації полягають у створенні необхідних умов для вільного вибору громадянами житла, а також належного використання та збереження житлового фонду Росії (Федеральний закон № 1541-1 від 04.07.1991) «Про приватизацію житлового фонду у Російської Федерації» ).

Можна виділити основні плюси приватизаційного процесу:

• Особа одержує право повного розпорядження майном: здавання в оренду, продаж, обмін.
• З приватизованого житла практично неможливо виселити за несплату комунальних послуг.
• Власник має право заповідати як спадок приватизовану квартиру.
• Приватизоване житло може бути за кредитним зобов'язанням.
• З'являється можливість здійснення законних .

Варто перерахувати деякі недолікиприватизації:

• Сплата податку власність.
• Збільшення розміру оплати за комунальні послуги, зокрема за ремонт та утримання загальних житлових приміщень;
• Ускладнений процес успадкування. За відсутності заповіту, на житло мають право претендувати всі спадкоємці.

Не підлягає приватизації житло у гуртожитках, аварійних будинках, а також приміщення службового типу, у будинках закритих військових містечок.

Що таке муніципальне житло?

Муніципальне житлове майно є нерухомістю, яка передається громадянам за договором найму соціального.Ця передача безкоштовна, але мешканці зобов'язуються відшкодовувати в повному обсязі витрати за комунальні послуги.

До житлових приміщень муніципального типувідносяться:

• Квартира, частина квартири
• Кімната.
• Житловий будинок чи його частина.

До видів житлових приміщень муніципального призначення не відносяться:

• Неізольована нерухомість.
• Кімнати загального користування.

Після смерті наймача муніципальної квартири майно автоматично переходить назад державі або місцевим органам влади. При цьому громадянин має можливість написати заповіт із розпорядженням щодо подальшої приватизації. Претендувати на таке спадкування можуть ті особи, які прописані у цьому житловому приміщенні.

Громадянин С склав заповіт із розпорядженням про приватизацію муніципальної квартири після своєї смерті його дружиною та двома дітьми. Родичі подали позов до суду про переоформлення житла у порядку спадкування з подальшою можливістю приватизації. Суд визначив, що квартиру можна передати лише дітям громадянина С, оскільки вони зареєстровані за адресою знаходження об'єкта нерухомості. Дружина спадкодавця прописана в іншому місці, тому законних прав на отримання майна у власність не має, незважаючи на те, що понад 10 років проживає у квартирі.

Муніципальне житло- це власність органів влади, його не можна продати, обміняти, здати в оренду, заборонено перепланувати.

Надання житла за договором найму соціального

Можна визначити порядок надання житлаза договором найму соціального:

1. Громадянину необхідно оформити довідку про підтвердження його статусу, який потребує отримання майна. Цей документзазвичай видається місцевим органом влади (адміністрація муніципального освіти) протягом 30 днів.
2. Надалі необхідна подача заявиз переліком документів: довідка про склад сім'ї, паспортні дані, свідоцтво про народження неповнолітнього, виписки з будинкової книги та стан особового рахунку, довідка про відсутність власної нерухомості.
3. Зібрана документація направляється до житлового відділу місцевої адміністрації, особі видається розписка про отримання.
4. Після перевірки поданих відомостей призначається дата укладання договору.

Важливо те, що після отримання житла за договором найму у користувача виникає можливість приватизації майна на загальних правових підставах.

Коли можна приватизувати муніципальну квартиру

В законі відсутні обмеження, пов'язані з терміном приватизації муніципального житла Квартиру даного типу можна оформити у власність відразу після укладання договору найму соціального та збору необхідної документації.

Виділяють певний порядокприватизаційного процесу та перелік необхідних надання відомостей:

• Звернення до Бюро технічної інвентаризації (БТІ) для замовлення обстеження майна щодо наявності незаконних перепланувань.
• Запит до банківської організації для видачі копії фінансового особового рахунку.
• Витяг з будинкової книги, що отримується в органах житлово-комунального господарства.
• Потрібна довідка, яка б підтверджувала відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг.
• Якщо у квартирі зареєстровані неповнолітні особи, потрібен дозвіл від органів опіки та піклування.
• Додатково знадобляться: договір найму соціального, паспортні дані мешканців, свідоцтво про народження неповнолітніх громадян.
• Після збору всіх відомостей, особа звертається до житлового відділу місцевої адміністрації для оформлення договору приватизації. Подається заява та необхідна явка всіх прописаних у квартирі осіб.

Строк розгляду заяви про приватизацію адміністрацією складає близько 60 днів.

При отриманні схвалення та оформлення договору про передачу квартири у власність буде потрібна подальша реєстрація переходу права власностіна приватизоване майно.

Чи можна приватизувати частину муніципальної квартири

Громадяни, які мешкають у муніципальній квартирі, мають право придбати житло у власність однієї особи або у спільне володіння. Приватизувати частку у загальній площімуніципального об'єкта нерухомості (частина квартири) неможливо.

Для приватизації потрібно взаємне бажання всіх мешканців, важливо враховувати те, що:

• Рішення про приватизацію ухвалюється одноголосно.
• Один або кілька власників мають право відмовитися від участі в угоді, але на користь майбутнього власника.
• Отримання примусової згоди (через суд) є неприпустимим.

Коли всі особи, які проживають у квартирі, згодні на приватизацію, крім однієї особи, то бажаючі отримати нерухомість у власність можуть вимагати в добровільному або судовому порядку, яку займає такий громадянин.

Обмін полягає у зміні наймачем одного жилого приміщення на інше житло. При цьому, обмін дозволеноміж об'єктами нерухомості, що у різних будинках, квартирах чи різних населених пунктах Росії (ст. 72 ЖК РФ).

Ті мешканці, які відмовилися від приватизації квартири на користь іншого власника, мають право постійного проживанняу житловому приміщенні.

Як краще приватизувати квартиру: у частках чи на одного

Правом приватизації житла особа має один раз. Виняток – це ті громадяни, які стали власниками нерухомості у неповнолітньому віці, за ними зберігається така можливість. Оформити житло у власність можна на одну або декілька осіб.

При приватизації у частках

• Витрати на оплату комунальних послуг розподіляються між усіма особами.
• Сума податку майно поділяється у рівних частках кожного з правовласників.
• Кожен із власників має повний обсяг прав на майно: продаж, оренда, обмін, успадкування.

Мінуси приватизації на кілька осібполягають у тому, що:

• При реалізації своєї частки власник зобов'язаний насамперед запропонувати об'єкт продажу власникам інших частин квартири, і отримати письмову відмову від кожного, за небажання придбання. Не дотримання порядку переважного права купівлі дає можливість іншим учасникам часткової власності через суд домогтися переведення він повноважень покупця (ст. 250 ДК РФ).
• Якщо один із співвласників - неповнолітня особа, то для продажу своєї частки доведеться отримати згоду від органів опіки та піклування.

При одноосібному володінніпозитивними аспектами є:

• Для продажу житла потрібно зібрати менший пакет документів від одного власника-продавця.
• Не потрібно дотримуватися процедури переважного права покупки.
• Власник зможе розпоряджатися майном на власний розсуд.

Можна виділити негативні аспекти приватизації на одного:

• Якщо єдиним власником був неповнолітній, то майбутня реалізація об'єкта можлива лише після отримання дозволу від опіки та піклування.
• При продажу квартири право постійного проживання в ній зберігають всі зареєстровані в приміщення особи. Можлива ситуація, за якої навіть при зміні власника особи, зареєстровані в даному житлі, не захочуть міняти своє місце проживання.
• У процесі успадкування майна особи, які прописані у квартирі не втрачають своїх житлових повноважень, у них залишається право проживання у успадкованій нерухомості.

Приватизація на скільки людей буде кращою і найбільш вигідною, кожен з власників може вирішити тільки індивідуально, залежно від особистих бажань і переваг.

Як приватизувати кімнату в муніципальній квартирі

Для приватизації кімнати у квартирі необхідно визначити, до якого житлового фонду належить дане майно. Кімната підлягає передачі у власність громадянам, якщо житло належить до комунальному типу, а також воно має бути муніципальним.

Щоб приватизувати кімнату в муніципальній квартирі, потрібно буде наступний перелік документів:

• Паспорти, свідоцтва про народження всіх осіб, які зареєстровані у житловому приміщенні.
• Технічна документація до кімнати.
• Дані про те, що мешканці раніше не приватизували майно.
• Договір найму соціального.
• Довідка про відсутність заборгованостей щодо оплати комунальних послуг.
• Витяг з додому книги.
• Заява, форма якої встановлюється місцевим органом влади. Документ мають підписати усі повнолітні мешканці.
• Якщо хтось із мешканців не бажає брати участь у приватизації, необхідно одержання завіреної у нотаріуса відмови, яку можуть дати лише дорослі та дієздатні особи. Не допускається оформлення відмови батьками від своїх дітей.

Зібраний пакет відомостей направляється до житлового відділу органів муніципальної влади, який у строк не пізніше 2 місяцівприймає рішення про згоду або про відмову у приватизації.

Чи можна приватизувати службову квартиру

Службова квартира не належить до житла муніципального фонду, тому правові норми щодо приватизації на нерухомість службової категорії не поширюються.

При цьому є кілька способів:

• Приватизація може бути зроблена, коли на цю процедуру є згода організації, у володінні якого знаходиться житлове приміщення.
• Якщо службова квартира раніше належала державній установі, після в добровільному порядку була передано до житлового фонду місцевих органів влади, а мешканці отримали право експлуатувати майно на підставі договору найму соціального.
• Коли квартира перебуває на балансі колишньої державної організації, яка переорганізована на муніципальне чи комерційне підприємство, а муніципалітет не приймає таке майно до свого житлового фонду, у громадян з'являється можливість отримати право володінняна таку житлову площу.

Службові квартири можуть бути надані громадянам за договором найму соціального з подальшою приватизацією, якщо майно буде переданоу власність муніципалітету.

Особливості приватизації муніципальної власності

Істотні моментипроцесу приватизації полягають у наступному:

• Безоплатний характер.
• Добровільність приватизаційної процедури.
• Стандартна всім регіонів Росії форма договору.
• Можливість приватизації житла на одну особу або у частках на кілька осіб.
• Незалежно від кількості учасників приватизації, договір про підтвердження права володіння видається в єдиному примірнику. Кожен власник може отримати завірену нотаріусом копію документа.
• Підлягає приватизації майно громадських форм власності (державне та муніципальне).

Існують деякі особливості приватизаціїяк державної, так і муніципальної нерухомості:

• Найчастіше приватизується майно муніципалітету, оскільки житловий фонд, що належить державним організаціям, вкрай малий, і найчастіше дані житлові об'єкти взагалі не підлягають передачі у власність громадянам, наприклад, квартири у військових містечках.
• Житло державного рівня замість приватизації зазвичай продається на аукціоні, оскільки воно дорожче, ніж муніципальне.
• Приватизація сільськогосподарських земель, що належать до муніципального земельного фонду, відбувається на підставі актів, що приймаються місцевою владою.

На всій території Російської Федерації діють єдині вимоги та положенняу сфері приватизації об'єктів нерухомості.

Висновок

Приватизацію житла можна як процес безкоштовної передачі майна у володіння громадян з муніципального та державного фондів. На даний час дана правова процедура є безкоштовноювсім громадян. При цьому не кожен має право на отримання у власне розпорядження об'єкта нерухомості, таку можливість мають особи, які проживають у квартирі, будинку чи кімнаті на підставі договору соціального найму, та які раніше не брали участі в приватизації.

У нашій країні діє єдина правова база, яка регулює питання надання громадського житла у володіння громадянам, деякі аспекти можуть бути змінені органами місцевої влади, але загальні положення та вимоги є єдиними для всіх.

Питання

Ремонт у житлі, наданому за договором найму соціального

Ми з чоловіком проживаємо у квартирі, яка належить нам на підставі договору найму соціального. Будівля, в якій розташоване житлове приміщення, потребує проведення ремонтних робіт. Підкажіть, чи маємо ми самостійно оплачувати дані роботи?

Відповідь

У разі, коли нерухомість належить мешканцям на підставі договору найму соціального, відповідальними за проведення ремонту є органи державної або муніципальної влади. Для ремонту даху, заміни комунікативних мереж, утеплення будинку та ін., необхідна подача заявки в керуючу компанію, якщо не буде ніяких дій, то можливе звернення до суду. При проведенні ремонту самостійно, мешканці мають право вимагати відшкодування фінансових витрат.