¿Qué se necesita para privatizar un apartamento municipal? El procedimiento para privatizar un apartamento municipal: ¿por dónde empezar y qué etapas pasar? Hay varias salidas a esta situación.
Instrucciones
Reúna todos los documentos necesarios para la privatización. Hacer copias de los pasaportes de todos los ciudadanos mayores de 14 años registrados en el apartamento, así como de las partidas de nacimiento de los niños. Todas las personas registradas en el apartamento pueden participar en la privatización, independientemente de si están incluidas o no en el alquiler social. Si el apartamento fue registrado previamente por personas que perdieron el derecho de uso por decisión judicial o que fallecieron, prepare decisiones judiciales apropiadas o certificados de defunción que explique la ausencia de estas personas durante la privatización.
Lleve los documentos originales sobre cuya base se concluyó este acuerdo. Esto podría ser: una orden de compra, una orden de intercambio o un extracto de la orden, así como preparar un contrato de arrendamiento social y un pasaporte residencial. Póngase en contacto con la oficina regional de BTI y reciba una explicación y un plano de la propiedad que se está privatizando.
Si al menos uno de los participantes en su privatización no estaba registrado permanentemente en la dirección de este apartamento después del 6 de junio de 1991, confirme el hecho de que sigue teniendo derecho a la privatización. Para ello, debe llevar un extracto del registro de la vivienda de todos los lugares de residencia de esta persona y un certificado de su no participación en la privatización de otras viviendas municipales. Si anteriormente utilizó el derecho a la privatización, esta persona no podrá participar en la privatización de su apartamento. Sin embargo, necesitará el consentimiento de esta persona para privatizar esta vivienda.
Si alguna de las personas registradas en este apartamento se niega a participar en la privatización, obtenga una negativa escrita y notariada de esta persona. Obtenga un extracto del registro de la vivienda del apartamento privatizado del servicio de pasaportes de su zona.
Si hay una discrepancia en el nombre, apellido o patronímico de la misma persona en los documentos recopilados, adjunte al paquete evidencia que confirme el cambio en los datos personales, por ejemplo, un certificado de matrimonio.
Con todos los documentos recopilados, diríjase al Departamento de Política de Vivienda y al Fondo de Vivienda de su ciudad y redacte una solicitud estándar para la privatización del apartamento. Todas las personas registradas deben acudir personalmente al Departamento y expresar su consentimiento para la privatización del apartamento. Para los participantes menores de edad en la privatización, el consentimiento lo expresan sus representantes: los padres o las autoridades de tutela. Además, los ciudadanos registrados que no participen en la privatización de este apartamento también deberán expresar su consentimiento a la privatización de esta vivienda para el resto de las personas registradas.
Dentro del plazo establecido, después de recibir del Departamento un documento sobre la transferencia de propiedad de este apartamento a los ciudadanos, registre sus derechos de propiedad en la Oficina del Servicio de Registro Federal (UFRS) de su área. Proporcionar al Servicio de Registro Federal un acuerdo de privatización firmado por el Departamento, un pasaporte técnico del BTI para el apartamento y recibos de pago de la tasa estatal. EN período del mes el apartamento especificado quedará registrado como propiedad de las personas que participan en la privatización.
nota
Los niños menores de edad registrados en el apartamento participan obligatoriamente en su privatización y reciben su parte de propiedad del apartamento.
Fuentes:
- cómo privatizar un apartamento Documentos requeridos
Un edificio de departamentos es un edificio que tiene más de un departamento. Cada hogar tiene propiedad pública. El sótano, el ático, el tejado y las salas técnicas de la casa se consideran propiedad pública. En el artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia se incluye una lista completa de los bienes públicos que son propiedad pública. Y de conformidad con la Ley de Vivienda y Servicios Comunales de la Federación de Rusia del 1 de marzo de 2005, todos los propietarios de locales residenciales tienen derecho a la propiedad pública en acciones proporcionales al área de los apartamentos privatizados. Pero esto no significa que puedas utilizar tu parte de la propiedad común como quieras. Debe realizar todas sus acciones únicamente con el consentimiento de los demás propietarios de la propiedad pública del edificio de apartamentos.
Instrucciones
Al privatizar apartamentos y locales residenciales, es necesario tener en cuenta los intereses de los ciudadanos menores de Rusia, así como de las personas que tienen derecho a privatizar un área determinada, pero no tienen la oportunidad de hacerlo. Por ejemplo, personas en prisión, personas bajo tutela o personas discapacitadas. Son estas categorías de ciudadanos las que constituyen la parte más difícil de la privatización, ya que incluso después de un tiempo pueden reclamar sus derechos sobre su propiedad. Para evitar tales conflictos, es necesario obtener el consentimiento por escrito para la venta de todas las personas que viven y están registradas en las instalaciones residenciales de este edificio de apartamentos. Así como el consentimiento de sus padres y tutores. Para la privatización competente de un edificio de apartamentos, lo mejor es buscar especialistas con experiencia en bufetes de abogados o abogados.
Consejo 3: Cómo privatizar la vivienda social en 2017
La privatización de la vivienda social es su transferencia por parte del Estado a propiedad de los ciudadanos. Puede privatizar la vivienda de forma gratuita solo una vez en la vida hasta el 1 de marzo de 2013. Para hacer esto, debe preparar el paquete de documentos requerido y comunicarse con el departamento de política de vivienda de su distrito.
Necesitará
- - pasaporte;
- - solicitud al departamento;
- - extracto de documentos catastrales;
- - certificado de no participación en la privatización;
- - extracto de cuentas domésticas y personales;
- - resolución;
- - solicitud a las FUGRT;
- - recibo de inscripción.
Instrucciones
Para registrar la privatización de viviendas sociales, presente una solicitud de todas las personas registradas en el área de vivienda. Todos deben presentar una solicitud en persona o presentar un poder notarial para llevar a cabo la privatización en su nombre. Si una de las personas registradas en una zona residencial no tiene la intención de participar en la privatización, es necesario obtener una negativa notarial por escrito.
A continuación, debe preparar los documentos catastrales para apartamento social. Para ello, comuníquese con la BTI, presente una solicitud para llamar a un ingeniero técnico, presente su pasaporte y contrato de alquiler o orden judicial, pague la preparación de documentos técnicos y catastrales.
Después de inspeccionar la vivienda, recibirá todos los documentos necesarios; redactará una solicitud para recibir un extracto del pasaporte catastral, una copia del plano y una explicación del edificio.
Póngase en contacto con el departamento de vivienda. Reciba un extracto del registro de la vivienda sobre todas las personas registradas en la zona residencial y un extracto de la cuenta personal de la vivienda.
La privatización gratuita comenzó el 1 de septiembre de 1991. Si antes de este período usted o las personas registradas en la zona de vivienda vivían en otro lugar, deberá obtener un certificado del Departamento de Política de Vivienda de todos los lugares de residencia sobre la no participación en la privatización gratuita. Si ya ha registrado una vivienda social como su propiedad de forma gratuita, la próxima vez que se registre tendrá que pagar el valor catastral de la misma. Para ello, obtenga un certificado de la BTI.
Con los documentos recibidos, comuníquese nuevamente con el departamento. Se le entregará un decreto para transferir la propiedad de la vivienda social.
Contactar con la FUGRC, redactar una solicitud, pagar la tasa de inscripción, presentar originales y copias de todos los documentos recibidos. En un mes te convertirás en propietario de una vivienda social.
Es muy posible llevar a cabo una rápida privatización de la propiedad municipal. Sólo se necesitan largos períodos de tiempo para preparar el paquete de documentos necesario, que está previsto por la legislación establecida para su presentación al Departamento de Política de Vivienda. Si solicita todos los documentos y paga tarifas urgentes para su producción, se puede obtener un decreto sobre la transferencia de propiedad de la vivienda en el plazo de un mes.
¿Es posible privatizar una habitación en un apartamento municipal? Reglamentos privatización de la vivienda en la Federación de Rusia contenida en la Ley Federal“Sobre la privatización...” del 04/07/91.
Según él el apartamento privatizado exclusivamente en su totalidad o la propiedad de uno de los registrados, sujeto a .
Registro de propiedad de parte de la vivienda. no provisto. Pero al mismo tiempo, se puede realizar una acción similar si parte del apartamento o habitación asignado de hecho. En este caso, el apartamento se vuelve esencialmente comunitario.
Si un obstáculo para el ejercicio de este derecho es la disconformidad de alguna persona registrada en el apartamento, puedes probar Impleméntalo haber registrado los derechos solo propiedad para tu parte de la casa.
Objetivos
Asignar una habitación y luego privatizarla le permite convertirse el legítimo propietario del espacio habitable. Desde el momento de recibir el Certificado de Propiedad de la habitación, el propietario podrá realizar las siguientes acciones:
- Concluir transacciones para la enajenación de una habitación (compartir).
- Registre a los inquilinos en su espacio habitable sin el consentimiento de sus vecinos.
- Alquilo una habitación.
- Lega este espacio vital.
Menos La privatización de una habitación separada es la falta de derechos a las áreas comunes.
Desde el momento de la privatización de una parte de un apartamento municipal, el propietario pasa a ser propietario de sólo un cierto número de metros cuadrados.
El resto de la zona (baño, aseo y lavadero) sólo puede utilizarlo junto con otros residentes. No tendrá derechos de propiedad sobre esta área.
¿Cómo asignar una acción?
Adquirir derechos de propiedad sobre parte de un apartamento. requisito previo es la asignación de esta parte en forma de participación separada en especie.
porque por ley Está prohibida la privatización de parte de un objeto común. Por tanto, la posibilidad de adquirir derechos de propiedad sobre una acción será posible si se convierte en un objeto independiente.
Para que surja tal oportunidad, Parte del apartamento debe cumplir con los siguientes requisitos.:
- Representa una habitación separada o varias habitaciones.
- Tener una entrada independiente.
- Ser una habitación completamente aislada de otras habitaciones.
Si es posible separar parte del local, primero debe comunicarse con el propietario de la propiedad, las autoridades locales. Porque el La división requiere remodelación del apartamento., en la aplicación debes pedir permiso para realizar este tipo de acciones.
Si la respuesta es positiva, deberá ponerse en contacto con la organización correspondiente para elaborar un proyecto de remodelación.
Habiendo recibido todos los permisos y documentos necesarios, los residentes hacen sección de habitación.
Entonces, para cada objeto individual, un nuevo contrato de arrendamiento social.
Las partes asignadas del apartamento se convierten en objetos separados y se privatizan de la forma habitual.
Por acuerdo de las partes
¿Cómo privatizar una habitación en un apartamento municipal? Si no es posible asignar una habitación junto con parte del baño y la cocina, La división puede realizarse por acuerdo de las partes..
En este caso, los registrados en el apartamento redactan un contrato sobre el derecho de uso de la vivienda, en el que se determina qué habitación específica pertenece a cada residente.
El acuerdo especifica la siguiente información:
- Partes del contrato. Datos personales y de pasaporte, información sobre la fecha de registro en el apartamento.
- Dirección y características del local.
- Distribución de habitaciones entre residentes, indicando su superficie.
El documento está firmado por las partes y certificado por notario.
Por acuerdo, todos pueden utilizar se traspasa una habitación específica, el resto de la superficie del apartamento sigue siendo de uso común.
Así el apartamento se convierte comunal con viviendas aisladas y zonas comunes.
¿Cómo se privatiza parte de un apartamento municipal sin el consentimiento de los vecinos?
Elaboración de un contrato de alquiler por separado.
¿Es posible privatizar una parte de un apartamento municipal sin el consentimiento de los demás residentes? Si no es posible llegar a un acuerdo pacífico con los residentes de los apartamentos, la privatización de una parte de un apartamento municipal sólo podrá llevarse a cabo mediante la elaboración de un contrato de alquiler por separado.
En este caso, la última palabra la tiene el propietario del local, es decir, las autoridades locales.
Un ciudadano debe comunicarse con la administración del asentamiento con una solicitud de celebrar nuevos contratos sociales de empleo para el espacio habitable ocupado.
Es bastante difícil lograr una decisión positiva de las autoridades en este caso, ya que convertir un apartamento en un apartamento comunal no es rentable para las autoridades.
Pero si hay argumentos sólidos y una actitud leal de los gobiernos locales esta opción aún es posible.
Si las autoridades cooperan ciudadanos y celebrará varios contratos de alquiler con los residentes de un apartamento municipal, cada uno de ellos se convertirá en propietario de una habitación y podrá adquirir derechos de propiedad sobre la misma.
Si las autoridades se niegan a realizar el trámite, podrá tratar de resolver el problema a través de la corte. Un ciudadano presenta una demanda por la renegociación de contratos de arrendamiento social.
Residentes debe probar que hay en el medio sin relaciones familiares, y administran la finca por separado. Al presentar un reclamo de este tipo ante el tribunal, es recomendable buscar la ayuda de un abogado con experiencia.
División de cuentas personales.
¿Cómo dividir la cuenta personal de un apartamento municipal? Un paso importante al asignar una parte de un apartamento es separación de cuentas personales. Debido a que la habitación se convierte en un objeto separado, dicha acción se vuelve posible.
ciudadano registrado debe presentar una solicitud al Código Penal u otra organización que procese pagos. La solicitud debe ir acompañada de un pasaporte y un contrato de alquiler. Se abre una cuenta separada para una habitación específica con un ancho de al menos dos metros cuadrados.
En Moscu el tamaño mínimo de dicha habitación debe ser 9 metros cuadrados. El tamaño no está definido en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, por lo que otras regiones establecen sus propios estándares.
Si no hay un acuerdo entre residentes o un contrato de arrendamiento social separado, es posible dividir las cuentas personales sólo a través de la corte.
Puede averiguar si es posible privatizar una participación en un apartamento en el video:
La privatización de apartamentos, que comenzó en 1991, aún no ha concluido. No habrá una fecha límite específica para el fin de la libre privatización.
Anteriormente se suponía que después del período especificado sería posible privatizar las viviendas alquiladas en virtud de contratos de arrendamiento social únicamente mediante una tarifa.
¿Por qué necesitas privatizar un apartamento?
Hoy en la Federación Rusa hay orden. 70% vivienda transferido a propiedad privada mediante la privatización. En los países europeos, esta cifra rara vez llega al 40%. La gente allí prefiere alquilar apartamentos.
Pero la privatización también tiene ventajas indudables:
- Oportunidad convirtiéndola en dinero real.
- para un diseño más grande o mejor.
- Oportunidad de obtener ingresos adicionales.
- o bienes raíces.
- Solicitar un préstamo bastante grande en el que se utilizará el apartamento.
- Oportunidad de espacio vital personal.
Para las personas mayores solteras, la vivienda privatizada puede convertirse en una garantía de seguridad en la vejez si la propiedad se transfiere con o sin dependientes.
Si una casa es reconocida como sujeta a demolición o emergencia, vivienda equivalente asignado únicamente a propietarios de apartamentos privatizados o se proporciona una compensación.
Cuando se transfiere a manos privadas, la propiedad ya no pertenece al municipio o al estado. Por tanto, junto con las “bonificaciones”, el nuevo propietario recibe responsabilidades: pago de impuestos inmobiliarios, aportaciones a renovación importante.
¿Quién tiene derecho a la privatización?
Los apartamentos estatales (municipales) se proporcionan a los ciudadanos en virtud de un contrato de arrendamiento social. Indica un ciudadano que es empleador responsable. Sólo él tiene derecho a transferir la propiedad a sus manos (privadas) junto con los miembros de la familia que viven en el mismo espacio habitable que el inquilino.
El Código de Vivienda (artículo 69) clasifica a los miembros de la familia en:
Todos los que viven en el apartamento lo tienen. Además, si al menos uno de los residentes se niega a participar en el procedimiento, la privatización no puede llevarse a cabo sin una negativa por escrito.
Según las normas de privatización, se requiere el consentimiento por escrito de todos los ciudadanos que viven en el apartamento, incluso de los menores. Sólo sus representantes legales (tutores, padres adoptivos, padres) expresan su consentimiento para ellos.
Formas de obtener la propiedad de vivienda municipal
Y otros locales residenciales hoy ofrecen dos formas posibles:
Además, puedes privatizar un apartamento de la siguiente manera:
- por propia cuenta;
- a través de un representante autorizado;
- a través de empleados del despacho de abogados.
El trámite más largo será presentar la solicitud por tu cuenta. Lo complicado es que los certificados recopilados tienen su propio período de validez. Por tanto, existe una alta probabilidad de que en el momento equivocado el documento deje de ser válido.
En general, el procedimiento requiere mucho tiempo por parte de todos los inquilinos de viviendas municipales, y especialmente del inquilino responsable.
La privatización de bienes inmuebles a través de una empresa intermediaria implica ejecución de un poder para un empleado de una empresa intermediaria. El empleador proporciona un paquete de documentos y luego recoge el certificado completo y el acuerdo de privatización. El registro tarda entre 2 y 4 semanas.
Se lleva a cabo la privatización gratuita de los apartamentos municipales. hasta marzo de 2016.
Anteriormente, la fecha límite para dicho procedimiento se fijó el 1 de marzo de 2015, pero ahora es por otros 12 meses.
Documentos necesarios para el registro de derechos de propiedad.
Para realizar la privatización de viviendas municipales, necesitará un paquete de documentos:
Si los empleadores han cambiado de lugar de residencia desde septiembre de 1991, se requerirán certificados adicionales que acrediten que estos ciudadanos aún no han participado en la privatización.
¿Dónde solicitar la privatización de un apartamento?
Hoy se dedica a la privatización. órgano ejecutivo del gobierno regional en el lugar de la vivienda: la administración, el departamento distrital de política de vivienda y el parque de viviendas.
También puede solicitarlo a través del sitio web de Servicios del Estado.
Antes de presentar la solicitud, debe recopilar un paquete completo de documentos y luego pagar la tarifa.
Como regla general, los empleadores no acuden juntos a las autoridades, sino que otorgan un poder al empleador responsable, quien realiza la privatización por su cuenta.
El poder lo otorga un notario., que confirma las firmas y autoridades de las partes. También emite una negativa si alguien no quiere participar en la privatización. La denegación certificada se adjunta al paquete general de documentos.
Entre otras estructuras, los abogados privados y las empresas inmobiliarias prestan asistencia en la privatización. Su ayuda no es gratuita, cuesta bastante, pero forma real ahórrese de perder tiempo y energía.
Además, los empleados de dichas empresas ayudarán a recopilar un paquete de documentos para la privatización de tal manera que la probabilidad de ser rechazado será mínima.
La posibilidad de privatización a través del sitio web de servicios públicos está vigente desde 2013. Sin embargo, todavía se requiere presencia personal para presentar la solicitud, el pasaporte y el recibo del pago de los impuestos estatales.
En este caso, el procedimiento es más sencillo, ya que los empleados de MFC solicitan de forma independiente muchos certificados y documentos a empresas, instituciones y organizaciones.
Procedimiento para considerar una solicitud.
Es la consideración de una solicitud de privatización de vivienda la que lleva más de la mitad del tiempo de todo el procedimiento. Si dura unos 4 meses en total, entonces Se asignan 2,5 meses para estudiar documentos y considerar la solicitud..
El formulario de solicitud establecido establece:
- Detalles del Aplicante;
- solicitud de transferencia de propiedad (personal o compartida) del apartamento en la dirección;
- fecha y firma.
La solicitud está redactada a mano y firmada por todos los inquilinos adultos, incluso aquellos que no participan en la privatización pero que viven en el apartamento.
Luego, la solicitud, junto con un paquete de documentos para la privatización de la propiedad municipal, se presenta a un empleado autorizado, quien, de acuerdo con el procedimiento establecido, fija la fecha de una nueva visita para recibir el acuerdo de privatización.
Los empleados revisan la solicitud y los documentos. Después de 40 a 60 días el solicitante recibe un contrato o una negativa.
La negativa es posible por las siguientes razones:
- el departamento está ubicado en un edificio de departamentos departamental;
- el local tiene fines de servicio;
- el solicitante utilizó anteriormente el derecho a la libre privatización;
- la casa se considera insegura;
- otros motivos según la legislación vigente.
Momento y costo aproximado del procedimiento.
Normalmente, el procedimiento dura de 2 a 4 meses al aplicar de forma independiente.
Obtener un certificado de registro estatal de derechos de propiedad.
Para registrar el derecho durante la privatización, los empleadores deben comunicarse con el departamento Rosreestr más cercano con los siguientes documentos:
Además, es posible que se requiera una decisión judicial, autoridades de tutela, un certificado de legalidad de la reurbanización, etc.
Al presentar los documentos, se requiere la presencia de todos los empleadores que participan en la privatización.
Después de enviar los documentos y una solicitud, los solicitantes reciben recibo de recepción de documentos. Indica en qué momento se puede obtener un certificado de propiedad. La mayoría de las veces se emite un mes después de la solicitud.
Vídeo: ¿Cómo registrar la propiedad de un piso municipal paso a paso?
El vídeo examina la cuestión de cómo funcionó el programa de privatización de la vivienda en Rusia.
El abogado da consejos sobre dónde empezar a privatizar un apartamento municipal, qué documentos se necesitarán para ello, cómo realizar este trámite paso a paso y qué dificultades puede encontrar un ciudadano común.
El alto coste de la vivienda está empujando a los ciudadanos a privatizar los inmuebles. Se cree que este es uno de los las mejores maneras recibir un apartamento gratis. De hecho, la privatización tiene como objetivo transferir la propiedad de bienes inmuebles del Estado a los ciudadanos comunes. Al convertirse en propietario pleno de un apartamento, una persona puede disponer de la vivienda a su propia discreción, sin tener en cuenta el estado.
Las relaciones jurídicas están reguladas. Ley Federal N° 1541-1 “Sobre la privatización del parque de viviendas” de 4 de julio de 1991. Los cambios anuales en la legislación imponen ciertas dificultades para comprender la cuestión. Las preguntas siguen siendo urgentes: ¿cuánto cuesta volver a registrar rápidamente una vivienda, dónde privatizarla, qué documentos se necesitan? Intentaremos responder las preguntas más urgentes en función de los cambios legislativos de 2019.
¿Qué es la privatización de la vivienda?
Antes de considerar el procedimiento, averigüemos qué es la privatización en el sentido en que debe entenderse en nuestro tiempo. Entonces, la privatización es el proceso de transferencia gratuita (libre) de la propiedad de la vivienda del estado o los municipios a manos de ciudadanos comunes de la Federación de Rusia (artículo 1 de la Ley Federal No. 1541-1).
En pocas palabras, una persona puede presentar documentos para la privatización de un apartamento municipal y convertirse en su propietario. Además, el propietario no necesita pagar por la transferencia de derechos. En esto se diferencia la privatización de, digamos, la compra de un apartamento a precio de mercado. El proceso de privatización de la vivienda comenzó en 1991 y continúa con éxito hasta el día de hoy.
¿Es posible privatizar la vivienda municipal?
El principal matiz de la privatización es que la vivienda es propiedad del estado o de asociaciones municipales. Este estatus permite incluir apartamentos en el parque de viviendas previsto para la privatización a los ciudadanos comunes. De este modo, Es posible privatizar la vivienda municipal. Pero hay excepciones.
No será posible privatizar los siguientes objetos:
- viviendas e instalaciones de emergencia sujetas a demolición;
- habitaciones privadas en dormitorios;
- fondo especial para vivienda oficial;
- instalaciones en campamentos militares cerrados;
- Edificios ubicados en zonas ambientales.
Es cierto que aquí también hay matices. La privatización se sigue aplicando a la vivienda si está clasificada como vivienda oficial, pero el ciudadano tiene una autorización oficial. ¿Dónde puedo contactar sobre dichos documentos? Estos permisos suelen ser emitidos por organismos encargados de hacer cumplir la ley.
¿Por que hacerlo?
Después de registrar el apartamento como propiedad privada, podrá disponer de él como desee. El propietario no está limitado en transacciones jurídicas: compraventa, donación, permuta, testamento, prenda etc. Además, el propietario de un apartamento privatizado tiene derecho a realizar reparaciones y remodelaciones sin un permiso especial del estado.
La muerte del propietario de la vivienda privatizada no implica la pérdida del bien inmueble. El apartamento pasa a familiares o herederos de conformidad con el art. 1110 y las disposiciones del cap. 63 Código Civil de la Federación de Rusia. En comparación, las viviendas no privatizadas se devuelven al Estado.
Condiciones para la privatización
El legislador impone varias condiciones para la privatización de un apartamento u otra propiedad residencial:
- La transferencia de propiedad se formaliza para un apartamento estatal o municipal transferido al inquilino y a sus familiares en base a un contrato u orden de arrendamiento social.
- La privatización se aplica al espacio habitable que figura en el contrato de arrendamiento social y no puede afectar a las viviendas vecinas.
- Los participantes en la privatización deben tener un registro permanente en un departamento municipal.
- Sólo se permite participar en la privatización una vez en la vida. Los menores, si participaron en la privatización con sus padres, tienen derecho a otra privatización después de 18 años.
- Se permite una negativa notariada a privatizar un apartamento.
- La privatización de la vivienda sólo es posible con el consentimiento del inquilino y de todos los miembros de su familia (registrados en el apartamento municipal).
Si no se cumple al menos una condición, los registradores tienen todo el derecho a negarse a aceptar documentos. ¡Ten esto en cuenta y mejor consulta con un abogado!
¿Cuántos años después?
La prórroga anual del plazo para la privatización, hasta el 1 de marzo de 2017, plantea la pregunta: ¿cuánto más darán las autoridades para la privatización del parque de viviendas en Rusia? Como ha demostrado la práctica, la emoción no surgió por casualidad. El gobierno ruso emitió Ley N ° 14-FZ de 22 de febrero de 2017, según la cual la privatización pasó a ser ilimitada. En otras palabras, permanente: no hay necesidad de preocuparse por la acción para extender el plazo para 2019, 2020 y años posteriores.
Al mismo tiempo, se abolió la antigua disposición del Código de Vivienda sobre privatización gratuita hasta el 1 de marzo de 2017. A partir de 2017, los residentes de nuestro país y de la vecina Crimea pueden registrar permanentemente la propiedad de viviendas municipales de forma totalmente gratuita.
¿Dónde empezar a privatizar un apartamento en 2019?
Una vez familiarizado con las disposiciones básicas, puede proceder a la privatización de la vivienda. Pero no se apresure y vaya inmediatamente a las sucursales locales para obtener los certificados. Lo primero que hay que comprobar es si el apartamento está disponible para privatización. Anteriormente discutimos qué objetos no están sujetos a transferencia a propiedad privada.
Lo siguiente es lo que debe hacer usted mismo: obtener el consentimiento de todos los miembros de la familia. Hay casos en que la negativa de una persona llevó a la imposibilidad de completar la privatización. Por lo tanto, si uno de los miembros del hogar no quiere participar en la privatización, deberá acudir a un notario y emitir una negativa oficial. Esto evitará disputas innecesarias sobre las acciones del apartamento.
¿Dónde presentar documentos? ¿Dónde puedo solicitar la privatización de la vivienda?
Para iniciar la privatización, es necesario preparar documentos, solicitar una inspección de la vivienda y redactar una solicitud. Las solicitudes son aceptadas por los departamentos de vivienda de las empresas gestoras o de las asociaciones de propietarios. Además, existe la opción de presentar la solicitud a través de los centros multifuncionales de la Institución Presupuestaria del Estado "Mis Documentos".
Después de redactar un acuerdo para la privatización de una propiedad residencial, puede comenzar a registrar los derechos de propiedad. ¿Quién está involucrado en la privatización? Todas las preguntas deben dirigirse a Rosreestr en la ubicación de la propiedad. La información se ingresa en el Registro Estatal Unificado y está disponible para su posterior verificación. El nuevo propietario recibirá un certificado estatal de propiedad con el sello correspondiente.
Cómo privatizar un apartamento: instrucciones paso a paso
En teoría todo está claro, pero en la práctica pueden surgir situaciones imprevistas. Para evitar vueltas innecesarias y rechazos, es recomendable seguir las instrucciones paso a paso.
Orden, etapas
Los expertos dividen la privatización en cuatro o cinco etapas. Cada uno de ellos representa un paso importante.
Etapas de registro de propiedad de vivienda municipal:
- Elaboración de un paquete con documentos: obligatorios y adicionales.
- Solicitud de pasaportes técnicos y catastrales del apartamento. Aquí también puede completar un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.
- Aprobación de un acuerdo sobre la privatización de un inmueble.
- Obtención de un certificado de propiedad.
Si se pierden de vista algunos detalles, la privatización será imposible. Si tiene dificultades, comuníquese con nuestros abogados para una consulta gratuita.
Procedimiento de privatización
Secuencia de acciones (procedimiento de registro) durante la privatización de una propiedad residencial:
Etapa No. 1
En primer lugar, el solicitante debe preparar la documentación técnica y un plano de la vivienda (explicación). La Oficina de Inventario Técnico (BTI) se encarga del papeleo. A continuación, debe obtener un extracto del Registro Estatal Unificado.
Etapa No. 2
En la segunda etapa, el ciudadano se dirige a la administración del distrito (distrito). La solicitud está firmada por todos los familiares del inquilino del apartamento municipal. Si alguien se niega, deberá presentar una negativa certificada por un notario. Al mismo tiempo, el solicitante presenta un paquete de documentos, que analizaremos a continuación.
Etapa No. 3
Firma de un acuerdo sobre la transferencia de propiedad del apartamento a manos privadas. El acuerdo sirve como base para el registro de derechos en Rosreestr.
Etapa No. 4
Los derechos de propiedad están garantizados en un certificado con sello estatal. Este momento marcará la finalización del procedimiento.
La tarea principal es obtener la aprobación de la solicitud de privatización del apartamento. Si esta etapa se completa con éxito, las formalidades permanecerán.
Declaración
La publicación de modificaciones a la Ley Federal No. 1541-1 simplificó los plazos para presentar una solicitud de privatización de vivienda. Ahora no es necesario adaptarse a una fecha específica. La privatización se realiza de forma indefinida, lo que significa que se puede dedicar tiempo a preparar los documentos.
La solicitud de privatización de un apartamento en 2019 contiene los siguientes puntos:
- “sombrero” – indique su nombre completo, fecha de nacimiento, datos del pasaporte y dirección residencial (apartamento municipal);
- solicitud de transferencia del objeto estatal a propiedad privada (dirección exacta, número de habitaciones, parámetros técnicos);
- fecha de;
- firma con transcripción en forma de nombre completo.
Después de la sección principal hay un formulario de consentimiento para el resto de la familia. A continuación se muestra información de que la vivienda no ha sido privatizada, no está bajo garantía (embargo) y no es objeto de una disputa entre el inquilino y los miembros de la familia.
Documentación
Los organismos estatales leen atentamente cada documento. La preparación del paquete es la etapa de la que depende el éxito de la próxima privatización de viviendas.
La lista de documentos que deberán presentarse es aproximadamente la siguiente:
- varias copias de las solicitudes, del empleador y de sus familiares (incluidos los niños menores de 14 años, los padres o tutores declaran su consentimiento);
- un contrato de arrendamiento social notariado o una muestra antigua en forma de orden judicial;
- información sobre la falta de participación en la privatización de la vivienda;
- un recibo que confirme la ausencia de deudas con vivienda y servicios comunales;
- extracto del registro de la casa (apartamento);
- documentación técnica básica del apartamento (plano catastral, plano de planta, explicación, información sobre la remodelación del interior del apartamento, etc.);
- certificado de composición familiar: proporcionado por el Departamento de Asuntos Internos o el departamento de vivienda de la Sociedad Gestora;
- extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (formulario No. 3) – sobre la disponibilidad de propiedad del solicitante y de otros solicitantes;
- un certificado de Rosreestr que indique que el apartamento pertenece al estado (municipio);
- copias de los pasaportes de cada uno de los solicitantes (para niños menores de 14 años, un certificado de nacimiento con el nombre de la madre/padre);
- copias de certificados de matrimonio, emitidos por la oficina del registro civil;
- otros documentos (bajo petición).
La forma más sencilla de conocer los documentos es visitando la Institución Presupuestaria del Estado "Mis Documentos". Allí podrá redactar rápidamente una solicitud y enviar algunos de los documentos para su consideración. El resto de los documentos deberán presentarse de forma independiente al redactar un acuerdo sobre la privatización de la propiedad.
Plazos para la tramitación de documentos.
Las situaciones pueden ser diferentes, por lo que es imposible decir con exactitud el momento. Pero existen plazos generales para la inscripción. La recogida preliminar de documentos lleva de 5 a 10 días. Además, según el Reglamento, la inscripción tendrá un coste de 60 días. Pero esto es sólo si los registradores no experimentan una carga adicional para el departamento. Por ejemplo, en vísperas de vacaciones o durante las horas punta. Si hablamos del valor medio, entonces La privatización se realizará en un plazo de 70 días..
Pros y contras de la privatización de apartamentos.
| Ventajas de la privatización en 2018 | Desventajas de la privatización en 2018. |
|---|---|
| Alojamiento gratuito (sin incluir gastos de trámites) | Gastos financieros para reformas importantes en el hogar. |
| Obtener un apartamento como propiedad personal: la oportunidad de vender, alquilar, hipotecar, legar, donar | Pago del impuesto predial anual |
| Sin pago por vivir en un apartamento en régimen de arrendamiento social | Utilizando un intento de privatizar la vivienda: la imposibilidad de usarla dos veces |
| La capacidad de realizar reparaciones o reurbanización sin el consentimiento de una agencia gubernamental. | |
| Registro gratuito/registro de otras personas |
Gastos
| pagar por lo que | Suma |
|---|---|
| Deber estatal de privatización | 2 mil rublos |
| Elaboración de un acuerdo sobre la privatización de un apartamento o vivienda. | 1 mil rublos |
| Solicitar un pasaporte técnico para un apartamento. | 1500 rublos |
| Registro de un pasaporte catastral. | 200 rublos |
| Certificado del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado en el formulario No. 3 | 200 rublos |
| Solicitar un extracto de Rosreestr | 200 rublos |
| Costos adicionales para un notario | según la lista de precios (generalmente de 200 a 4500 rublos) |
| Ejecución urgente de un poder. | de 1500 a 3000 rublos |
Otros matices
La privatización de la vivienda avanza según el escenario general. Pero hay ciertos puntos a los que debes prestar especial atención:
- Las propiedades residenciales especificadas en la solicitud y el acuerdo de privatización están sujetas a reinscripción.
- No sólo los niños menores de 18 años, sino también algunos adultos tienen derecho a volver a participar en la privatización. Por ejemplo, si estos últimos sintieron vulnerados sus derechos durante la reinscripción anterior. La decisión final se toma en los tribunales.
- La privatización se considera un procedimiento gratuito. Los costos están asociados con el papeleo. ¿Ha empezado a exigir el pago al precio de mercado del apartamento? Presentar una denuncia ante la administración o acudir a los tribunales.
- Está prohibido privar a miembros menores de la familia durante la privatización. Los niños tienen el derecho legal a utilizar locales residenciales. Además, al menos hasta los 14 años, deben vivir con sus padres o al menos con uno de ellos (artículo 20 del Código Civil de la Federación de Rusia).
- Lo más conveniente es presentar una solicitud a través del portal de Servicios del Estado o de organizaciones intermediarias, por ejemplo, la Institución Presupuestaria del Estado "Mis Documentos".
Por tanto, generalmente se considera que la privatización es la transferencia de la propiedad de un apartamento del Estado a los ciudadanos. Ahora hay una privatización indefinida con vivienda gratuita. El procedimiento legal consta de varias etapas. El solicitante debe preparar documentos, presentar una solicitud y recibir un certificado de Rosreestr. Una vez completados todos los documentos, el apartamento se considera propiedad privada.
Asistencia legal
La privatización está regulada por un número impresionante de actos jurídicos. No todo el mundo sabe cómo va el trámite y dentro de qué plazo se puede volver a registrar un inmueble a su nombre. Naturalmente, esto genera desconfianza por parte de la gente común. A veces, para obtener un certificado del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, es necesario hacer largas colas y luego resulta que el certificado no es necesario. Para evitar realizar usted mismo trabajos innecesarios, es recomendable consultar con un abogado.
La privatización de la propiedad residencial es transferencia gratis en propiedad de los ciudadanos rusos de forma voluntaria, los bienes inmuebles que ocupan, que...
Adquirir derechos de propiedad sobre un apartamento permite a discreción personal usar y disponer de bienes. casas y sus partes, apartamentos, ciertos... Es importante que la propiedad esté clasificada. a la propiedad de las autoridades estatales o locales.
Este procedimiento legal es complejo y requiere el cumplimiento de un determinado procedimiento y la recopilación de una gran cantidad de documentos. La etapa final de la privatización. Es obligatorio el registro estatal de la transferencia de propiedad.
¿Por qué es necesaria la privatización de apartamentos?
La privatización es el proceso de transferencia de viviendas de la propiedad de organismos estatales y municipales a la propiedad de los ciudadanos. Este procedimiento no es obligatorio, su implementación es voluntaria.
Objetivos Los programas de privatización tienen como objetivo crear las condiciones necesarias para que los ciudadanos elijan libremente la vivienda, así como el uso adecuado y la preservación del parque de viviendas de Rusia (Ley Federal No. 1541-1 del 04/07/1991 "Sobre la privatización del parque de viviendas en Federación Rusa» ).
Podemos destacar los principales ventajas del proceso de privatización:
- La persona recibe el derecho a disponer plenamente de la propiedad: alquiler, venta, permuta.
- Es casi imposible desalojar una vivienda privatizada por falta de pago de los servicios públicos.
- El propietario tiene derecho a legar un apartamento privatizado como herencia.
- Las viviendas privatizadas pueden estar sujetas a una obligación de préstamo.
- Existe la oportunidad de implementar los legales.
Vale la pena enumerar algunos defectos privatización:
- Pago de impuestos prediales.
- Incrementar el monto del pago de los servicios públicos, en particular para la reparación y mantenimiento de locales residenciales comunes.
- Proceso de herencia complicado. A falta de testamento, todos los herederos tienen derecho a reclamar la vivienda.
Las viviendas en dormitorios, edificios de emergencia, así como locales tipo oficina y casas en campamentos militares cerrados no están sujetas a privatización.
¿Qué es la vivienda municipal?
La propiedad residencial municipal es un inmueble que se transfiere a los ciudadanos. en régimen de arrendamiento social. Esta transferencia es gratuita, pero los residentes se comprometen a reembolsar íntegramente los gastos de servicios públicos.
A locales residenciales municipales relatar:
- Apartamento, parte de un apartamento.
- Habitación.
- Edificio residencial o parte del mismo.
Tipos de locales residenciales para uso municipal. no apliques:
- Propiedad no aislada.
- Salas comunes.
Tras el fallecimiento del inquilino de un apartamento municipal, la propiedad vuelve automáticamente a las autoridades estatales o locales. En este caso, un ciudadano tiene la oportunidad de redactar un testamento con una orden de privatización posterior. Podrán solicitar dicha herencia aquellas personas que estén registradas en este local residencial.
El ciudadano C redactó testamento con una orden para la privatización de un apartamento municipal tras la muerte de su esposa y sus dos hijos. Los familiares presentaron una demanda para volver a registrar la vivienda por herencia, con la posibilidad adicional de privatización. El tribunal determinó que el apartamento solo puede ser transferido a los hijos del ciudadano C, ya que están registrados en la dirección donde se encuentra la propiedad. La esposa del testador está registrada en otro lugar y, por lo tanto, no tiene derechos legales para recibir la propiedad de la propiedad, a pesar de que ha vivido en el apartamento durante más de 10 años.
Vivienda municipal- Esto es propiedad de las autoridades, no se puede vender, intercambiar, alquilar y está prohibida la reurbanización.
Provisión de vivienda en régimen de arrendamiento social
Puede ser determinado procedimiento para proporcionar vivienda en régimen de arrendamiento social:
- Un ciudadano debe obtener un certificado que acredite su condición de persona necesitada de bienes. Este documento normalmente emitido por la autoridad local (administración municipal) en un plazo de 30 días.
- En el futuro es necesario presentando una solicitud con una lista de documentos: certificado de composición familiar, datos del pasaporte, certificado de nacimiento de un menor, extractos del registro de la casa y estado de la cuenta personal, certificado de ausencia de bienes inmuebles propios.
- La documentación recopilada se envía al departamento de vivienda de la administración local y la persona recibe un recibo.
- Después de verificar la información enviada, se fija una fecha para la celebración del contrato.
Es importante que después de recibir una vivienda en régimen de alquiler, el usuario tenga la oportunidad de privatizar la propiedad sobre una base legal general.
¿Cuándo se puede privatizar un apartamento municipal?
Consuegro sin restricciones relacionado con el momento de la privatización de la vivienda municipal. Un apartamento de este tipo puede registrarse como propiedad inmediatamente después de celebrar un contrato de arrendamiento social y recopilar la documentación necesaria.
Destacar un cierto orden proceso de privatización y lista de información requerida para proporcionar:
- Ponerse en contacto con la Oficina de Inventario Técnico (BTI) para solicitar un estudio de la propiedad para detectar la presencia de reurbanización ilegal.
- Solicitud a una organización bancaria para la emisión de una copia de una cuenta personal financiera.
- Un extracto del registro de la vivienda obtenido de las autoridades de vivienda y servicios comunales.
- Necesitará un certificado que confirme que no está atrasado en el pago de las facturas de servicios públicos.
- Si hay menores registrados en el apartamento, se requiere el permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria.
- Además necesitarás: contrato de arrendamiento social, datos del pasaporte de los residentes, certificado de nacimiento de ciudadanos menores.
- Después de recopilar toda la información, la persona se pone en contacto con el departamento de vivienda de la administración local para registro de un acuerdo de privatización. Se presenta una solicitud y se requiere la asistencia de todas las personas registradas en el apartamento.
El período para la consideración de una solicitud de privatización por parte de la administración es unos 60 días.
Tras la recepción de la aprobación y ejecución del acuerdo sobre la transferencia de propiedad del apartamento, además registro de transferencia de propiedad para la propiedad privatizada.
¿Es posible privatizar parte de un apartamento municipal?
Los ciudadanos que viven en un apartamento municipal tienen derecho a adquirir una vivienda como propia. una sola persona o en propiedad común. Privatizar participación en el área total propiedad inmobiliaria municipal (parte de un apartamento) imposible.
La privatización requerirá el deseo mutuo de todos los residentes; es importante considerar que:
- La decisión sobre la privatización se toma por unanimidad.
- Uno o más propietarios tienen derecho a negarse a participar en la transacción, pero a favor del futuro propietario.
- Obtener el consentimiento forzado (a través de un tribunal) es inaceptable.
Cuando todas las personas que viven en un apartamento aceptan la privatización, excepto una, aquellos que deseen obtener la propiedad de la propiedad pueden exigir voluntaria o judicialmente la propiedad ocupada por dicho ciudadano.
La permuta consiste en que el inquilino cambia un local residencial por otra vivienda. Donde, intercambio permitido entre objetos inmobiliarios ubicados en diferentes casas, apartamentos o en diferentes localidades de Rusia (artículo 72 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
Los residentes que se negaron a privatizar el apartamento a favor de otro propietario han derecho de residencia permanente en una zona residencial.
¿Cuál es la mejor forma de privatizar un apartamento: en acciones o por uno?
Una persona tiene derecho a privatizar la vivienda. una vez. La excepción son aquellos ciudadanos que se convirtieron en propietarios de bienes inmuebles cuando eran menores de edad y conservan esta oportunidad; Puedes registrar vivienda para una o varias personas.
En privatización en acciones
- Los costos de pago de los servicios públicos se distribuyen entre todas las personas.
- El monto del impuesto a la propiedad se divide en partes iguales para cada uno de los titulares de derechos de autor.
- Cada propietario tiene plenos derechos de propiedad: venta, arrendamiento, permuta, herencia.
Desventajas de la privatización para varias personas. son esos:
- Al vender su parte, el propietario está obligado a ofrecer primero el objeto de venta a los propietarios del resto del apartamento y recibir una negativa por escrito de cada uno si no quieren comprar. El incumplimiento del procedimiento para el derecho de preferencia en la compra hace posible que otros participantes en la propiedad compartida obtengan la transferencia de los poderes del comprador a través de los tribunales (artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia).
- Si uno de los copropietarios es menor de edad, para vender su parte será necesario obtener el consentimiento de las autoridades de tutela y administración fiduciaria.
Con propiedad unica los aspectos positivos son:
- Para vender una casa, deberá recopilar un paquete más pequeño de documentos de un propietario-vendedor.
- No será necesario seguir el procedimiento de preferencia.
- El propietario podrá disponer del inmueble a su discreción.
Puedes elegir aspectos negativos de la privatización, por ejemplo:
- Si el único propietario era menor de edad, la venta futura de la propiedad sólo es posible después de recibir el permiso de la tutela y la administración fiduciaria.
- Al vender un apartamento, el derecho de residencia permanente en él lo conservan todas las personas registradas en el local. Es posible una situación en la que, incluso si cambia el propietario, las personas registradas en esta vivienda no querrán cambiar su lugar de residencia.
- En el proceso de herencia de bienes, las personas que están registradas en el apartamento no pierden su autoridad de vivienda; conservan el derecho a residir en los bienes heredados.
La privatización para cuántas personas será mejor y más rentable, cada uno de los propietarios sólo puede decidir individualmente, dependiendo de sus deseos y preferencias personales.
Cómo privatizar una habitación en un apartamento municipal.
Para privatizar una habitación en un apartamento, es necesario determinar a qué parque de viviendas pertenece la propiedad. La habitación está sujeta a transferencia de propiedad a los ciudadanos si la vivienda pertenece a tipo comunal, y también debería ser municipal.
Para privatizar una habitación en un apartamento municipal necesitará lo siguiente lista de documentos:
- Pasaportes, certificados de nacimiento de todas las personas registradas en la vivienda.
- Documentación técnica de la habitación.
- Información de que los vecinos no han privatizado previamente la propiedad.
- Contrato de arrendamiento social.
- Certificado de ausencia de atrasos en el pago de servicios públicos.
- Extracto del libro de casa.
- Una solicitud, cuya forma será establecida por la autoridad local. Todos los residentes adultos deben firmar el documento.
- Si alguno de los residentes no quiere participar en la privatización, es necesario obtener una negativa certificada por un notario, que sólo pueden presentar adultos y personas capaces. Los padres no están autorizados a formalizar una renuncia en nombre de sus hijos.
El paquete de información recopilado se envía al departamento de vivienda de las autoridades municipales, que, a tiempo, a más tardar 2 meses toma una decisión sobre el consentimiento o la negativa a la privatización.
¿Es posible privatizar un apartamento de servicio?
Apartamento de servicio no se aplica a viviendas municipales Por lo tanto, las normas legales sobre privatización no se aplican a los bienes inmuebles en la categoría de servicios.
Hay varias formas de hacer esto:
- La privatización se podrá llevar a cabo cuando haya suficiente dinero para este trámite. consentimiento de la organización, en cuya posesión se encuentra el local residencial.
- Si el apartamento de servicio pertenecía anteriormente agencia del gobierno, después de lo cual fui voluntariamente transferido al parque de viviendas de las autoridades locales, y los residentes recibieron el derecho a explotar la propiedad sobre la base de un contrato de arrendamiento social.
- Cuando un apartamento está en el balance de una antigua organización estatal, que se ha reorganizado en una empresa municipal o comercial, y el municipio no acepta dicha propiedad en su parque de viviendas, los ciudadanos tienen la oportunidad obtener la propiedad para tal espacio habitable.
Se pueden proporcionar apartamentos de servicio a los ciudadanos en virtud de un contrato de arrendamiento social con posterior privatización si la propiedad Será transferido propiedad del municipio.
Características de la privatización de la propiedad municipal.
Puntos Esenciales El proceso de privatización es el siguiente:
- Naturaleza gratuita.
- Voluntariedad del procedimiento de privatización.
- Forma estándar de acuerdo para todas las regiones de Rusia.
- Posibilidad de privatización de vivienda para una persona o en acciones para varias personas.
- Independientemente del número de participantes en la privatización, el acuerdo sobre la confirmación de los derechos de propiedad se redacta en una sola copia. Cada propietario puede recibir una copia del documento certificada por notario.
- La propiedad de formas públicas de propiedad (estatal y municipal) está sujeta a privatización.
Hay algunos características de la privatización bienes inmuebles tanto estatales como municipales:
- La mayoría de las veces, la propiedad municipal se privatiza, ya que el parque de viviendas propiedad de organizaciones estatales es extremadamente pequeño y, a menudo, estas propiedades residenciales no pueden transferirse a la propiedad de los ciudadanos, por ejemplo, apartamentos en campamentos militares.
- Las viviendas estatales, en lugar de privatizarse, suelen venderse en subastas, ya que son más caras que las viviendas municipales.
- La privatización de las tierras agrícolas pertenecientes al fondo de tierras municipal se produce sobre la base de actos adoptados por las autoridades locales.
En toda la Federación de Rusia hay requisitos y disposiciones uniformes en el ámbito de la privatización de bienes inmuebles.
Conclusión
La privatización de la vivienda puede considerarse como un proceso de libre transferencia de propiedad a manos de los ciudadanos con cargo a fondos municipales y estatales. Actualmente, este procedimiento legal es gratis para todos los ciudadanos. Al mismo tiempo, no todo el mundo tiene derecho a recibir un inmueble a su disposición; esta oportunidad está disponible para las personas que viven en un apartamento, casa o habitación en virtud de un contrato de arrendamiento social, y que no hayan participado anteriormente en la privatización.
Nuestro país cuenta con un marco legal unificado que regula la cuestión de la provisión de vivienda pública a los ciudadanos; algunos aspectos pueden ser modificados por las autoridades locales, pero las disposiciones y requisitos generales son los mismos para todos.
Pregunta
Reparaciones de viviendas previstas en contrato de arrendamiento social
Mi marido y yo vivimos en un apartamento que nos pertenece en régimen de alquiler social. El edificio en el que se ubica la vivienda requiere obras de renovación. Dime, ¿deberíamos pagar este trabajo nosotros mismos?
Respuesta
En los casos en que la propiedad pertenezca a residentes en virtud de un contrato de arrendamiento social, las autoridades estatales o municipales son responsables de realizar las reparaciones. Para reparar el techo, reemplazar las redes de comunicación, aislar la casa, etc., es necesario presentar una solicitud a la empresa gestora; si no se toman medidas, es posible acudir a los tribunales; Al realizar las reparaciones ellos mismos, los residentes tienen derecho a exigir el reembolso de los costes financieros.
