De hecho, la definición de “alquiler gratuito” de locales residenciales es equivocado, ya que el concepto mismo de alquiler excluye ya dicha caridad.

La relación que surge entre las partes como consecuencia de la prestación de una vivienda en régimen de alojamiento gratuito se denomina contrato de libre uso.

En otras palabras, la parte transmisora ​​conserva propiedad, ella simplemente proporciona su apartamento para vivir de forma gratuita.

¿Qué leyes regulan el contrato de alquiler gratuito de un apartamento?

La relación entre el prestamista y el prestatario (así se llama en este caso al arrendador y al inquilino) está regulada por el Capítulo. 36 y art. 689 Código Civil.

¿Quién tiene derecho a redactar un contrato de alquiler de un apartamento para alojamiento gratuito? Pueden surgir relaciones similares entre dos adultos con capacidad legal personas. Además, tanto físicas como legales, no existen prohibiciones sobre la posibilidad de dicho uso.

Excepto por una cosa: una sociedad comercial no tiene derecho a proporcionar locales en tales condiciones a su fundador, así como a una persona de su aparato de dirección o control (artículo 690 del Código Civil).

El derecho a transferir un inmueble para uso gratuito (e incluso para “uso pago”) sólo puede ser ejercido directamente por el propietario o una persona oficialmente autorizada (firmada por un notario).

Contrato de alquiler gratuito de apartamento entre individuos— un documento de muestra, que puede descargar desde el siguiente enlace:

Al calcular impuesto sobre la renta Debe tenerse en cuenta que la columna "gastos" no puede incluir los costos de mantenimiento y conservación de la propiedad (artículo 1 del Código Tributario).

Se considera renovado por tiempo indefinido si, transcurrido el plazo pactado, el prestatario sigue utilizando el local y el prestamista no se opone.

Sobre eso de propio apartamento, puedes descubrirlo en nuestro artículo.

Evidentemente alquilar una vivienda gratis no es tan sencillo como podría parecer en un principio: la traes, das las llaves y te vas. No, es el mismo trato, con el tuyo. características y riesgos. Por eso es mejor consultar con un abogado competente antes de celebrar un contrato.

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En virtud de un contrato de uso gratuito (contrato de préstamo), el prestamista se compromete a proporcionar al prestatario un artículo para uso temporal gratuito, y el prestatario se compromete a devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibió.

Un contrato de uso gratuito de un local residencial debe contener:

• El objeto del acuerdo es un apartamento.
• Alojamiento gratuito proporcionado.
• Partes del contrato.
• Derechos y obligaciones de las partes.
• Responsabilidad de las partes.
• Condiciones de resolución del contrato.
• Fecha y lugar de celebración del contrato.
• Firmas de las partes.

Documento de muestra completo

Acuerdo
uso gratuito de locales residenciales (apartamento)

______________ "___" _____________ 20___

Ciudadano de la Federación de Rusia ____________________, serie de pasaporte ______ No. ___________, emitido por _________________________________, “____” ___________ 20___, código de subdivisión _____________, registrado en la dirección: ________________________________________________, en adelante denominado el “Lenter”, por un lado, y

Ciudadano de la Federación de Rusia ____________________, serie de pasaporte ______ No. ___________, emitido por _________________________________, “____” ___________ 20___, código de departamento _____________, registrado en la dirección: ______________________________________________, en adelante denominado el “Inquilino”, por otro lado, colectivamente denominadas las “Partes”, han celebrado este acuerdo sobre lo siguiente:

1. El objeto del acuerdo

1.1. En virtud de este acuerdo, el Arrendador se compromete a proporcionar al Inquilino para uso gratuito, para vivir, un local residencial propiedad del Arrendador: un apartamento con un área total de _____, (número catastral _______________) ubicado en la dirección: ___________ (en adelante denominado Local Residencial). El inquilino se compromete a aceptar la vivienda especificada y, en caso de rescisión de este contrato, a devolver la vivienda en el estado en que la recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal.

1.2. El derecho de propiedad sobre el local residencial especificado en pertenece al arrendador sobre la base de ____________, sobre cuyo registro No. ______ se realizó en ____________ “___”_______ ______ y ​​____________ un Certificado de Registro Estatal de Derechos _______ No. _______ con fecha “ ___" __________ _______ se emitió.

1.3. Si durante el período de vigencia de este contrato el Arrendatario, con el consentimiento del Arrendador, realizó mejoras en el objeto transferido, entonces, según lo determinen las partes del contrato, se aplicará el siguiente procedimiento:

• las mejoras separables son propiedad del Inquilino;
• Si el arrendatario, por su cuenta, ha realizado mejoras en la cosa que son inseparables sin perjudicarla, no tiene derecho a reclamar una indemnización real al arrendador.

1.4. El Arrendador garantiza que los Locales transferidos no se encuentran bajo arresto o prohibición y no son transferidos para uso a terceros por ningún motivo.

2. Derechos y Obligaciones de las partes

2.1. El arrendador está obligado:

Dentro de los tres días posteriores a la firma de este contrato, entregar el local residencial indicado en forma desocupada al Inquilino de acuerdo con el certificado de aceptación, que es parte integral de este Contrato, y entregarle las llaves de las cerraduras de las puertas;

• proporcionar al Inquilino libre acceso a la vivienda dentro del mismo plazo;
• en presencia del Inquilino, verificar la capacidad de servicio de la propiedad transferida, familiarizar al Inquilino con las reglas para operar esta propiedad, advertir al Inquilino sobre todas las deficiencias de las instalaciones residenciales transferidas para su uso;
• durante el período de validez del acuerdo, brindar al Inquilino asistencia de consultoría, información, técnica y de otro tipo con el fin de lograr el uso más efectivo y competente de la propiedad transferida en virtud de este Acuerdo.

2.2. Los empleadores se comprometen a:

• utilizar la vivienda estrictamente para el propósito previsto (para vivir);
• mantener las instalaciones residenciales en buenas condiciones sanitarias y técnicamente sólidas;
• asumir todos los costos de mantenimiento de la vivienda, incluido el pago de los servicios públicos por su cuenta (electricidad, calefacción, suministro de gas, suministro de agua y alcantarillado, recogida de basura, etc.) y realizar los pagos anteriores a tiempo;
• no transferir el local residencial para uso a terceros sin el consentimiento previo del Arrendador;
• realizar reparaciones de rutina en las instalaciones residenciales de manera oportuna y por su cuenta;
• al utilizar locales residenciales, no violar los derechos e intereses de los vecinos y otras personas;
• realizar todos los cambios inseparables en las instalaciones residenciales sólo con el consentimiento previo por escrito del Arrendador;
• devolver el local residencial recibido dentro de los 14 (catorce) días posteriores a la expiración de este acuerdo o su terminación por otros motivos en las condiciones determinadas por las partes del acuerdo;
• realizar otras obligaciones derivadas del derecho de uso de un local residencial.

3. Responsabilidad de las partes

3.1. Una parte de un contrato cuyos intereses patrimoniales fueron violados como resultado del incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones contractuales por parte de la otra parte tiene derecho a exigir una compensación total por las pérdidas que le haya causado esta parte, que se entienden como gastos. que la parte cuyo derecho fue vulnerado ha hecho o deberá hacer para restituir sus derechos e intereses; pérdida, daño o daño a la propiedad (daño real), así como la pérdida de ingresos que esta parte habría recibido en condiciones comerciales normales si no se hubieran violado sus derechos e intereses (lucro cesante).

3.2. Cualquiera de las partes de este Acuerdo que no haya cumplido con sus obligaciones en virtud del contrato o las haya cumplido incorrectamente es responsable de lo anterior en presencia de culpa (dolo o negligencia). La ausencia de culpa por el incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones contractuales la prueba la parte que violó las obligaciones.

3.3. Una parte que no cumple o cumple indebidamente sus obligaciones en virtud de un contrato al cumplir sus términos es responsable a menos que demuestre que el cumplimiento adecuado de las obligaciones fue imposible debido a circunstancias de fuerza mayor (fuerza mayor), es decir. circunstancias de emergencia e inevitables en condiciones específicas de un período de tiempo específico.

Las partes de este acuerdo incluyen los siguientes eventos como circunstancias de fuerza mayor:

• terremotos, inundaciones, rayos, erupciones volcánicas, corrientes de lodo, deslizamientos de tierra, tsunamis, etc.;
• temperatura, fuerza del viento y nivel de precipitación en el lugar de cumplimiento de las obligaciones contractuales, excluidas las actividades de la vida normal de una persona;
• moratoria de autoridades y gestión;
• huelgas organizadas de conformidad con el procedimiento establecido por la ley;
• y demás circunstancias que puedan ser determinadas por las partes del contrato como fuerza mayor para el adecuado cumplimiento de las obligaciones.

3.4. El Arrendador es responsable de los defectos de la propiedad que intencionalmente o por negligencia grave no estipuló al celebrar este acuerdo y sobre los cuales el Arrendatario no le informó.

3.5. El Arrendador es responsable de los daños causados ​​a un tercero por el uso del inmueble transferido, salvo que pruebe que el daño fue causado por culpa del Arrendatario.

3.6. El inquilino asume el riesgo de muerte accidental o daños a la vivienda si:

• muerte o daño ocurrido como resultado del uso de la vivienda no de acuerdo con el contrato o el propósito;
• muerte o daño ocurrido como resultado de la transferencia de propiedad a un tercero sin el consentimiento del Arrendador.

4. Rescisión del contrato

4.1. El Arrendador tiene derecho a cancelar el Contrato en cualquier momento notificando al Arrendatario por escrito 2 (dos) meses antes de la negativa. Si el arrendador se niega a seguir cumpliendo con este acuerdo, el inquilino está sujeto a desalojo de la vivienda dentro del período establecido por el acuerdo, y la vivienda está sujeta a devolución al arrendador sobre la base de un certificado de aceptación firmado por ambas partes. .

4.2. El Inquilino tiene derecho a cancelar el Acuerdo en cualquier momento notificando al Arrendador por escrito con 1 (un) mes de anticipación y devolviendo el local residencial al Arrendador de acuerdo con el certificado de aceptación.

4.3. El Acuerdo está sujeto a rescisión anticipada a solicitud del Arrendador, y el Inquilino está sujeto a desalojo, si el Inquilino:

4.4. El Arrendatario tiene derecho a exigir la terminación anticipada de este contrato si:

• descubre deficiencias que hacen imposible o gravoso el uso normal de la vivienda, cuya presencia no se conocía en el momento de la celebración del contrato;
• por circunstancias de las cuales el Arrendatario no es responsable, el local residencial quedará inutilizable;
• al concluir el contrato, el arrendador no advirtió al inquilino sobre los derechos de terceros sobre el local residencial transferido;
• El arrendador no ha transferido el local residencial al inquilino o crea obstáculos en el uso del local residencial.

5. El procedimiento para resolver disputas, modificar y/o complementar el acuerdo

5.1. Las disputas que puedan surgir durante la implementación de los términos de este Acuerdo, las partes se esforzarán por resolver amigablemente a través de procedimientos previos al juicio: a través de negociaciones, intercambio de cartas, aclaración de los términos del acuerdo, elaboración de los protocolos necesarios, adiciones y cambios, etc

5.2. Si no se llega a una solución mutuamente aceptable, las partes tienen derecho a presentar la cuestión en disputa para su resolución ante los tribunales de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia.

5.3. Este acuerdo puede ser modificado y/o complementado por las partes durante el período de su validez sobre la base de su consentimiento mutuo y la presencia de razones objetivas que causaron tales acciones de las partes.

5.4. Cualquier acuerdo de las partes para cambiar y/o complementar los términos de este acuerdo es válido si se realiza por escrito y está firmado por ambas partes del acuerdo.

6. Otras condiciones

6.1. Este Acuerdo está redactado en ruso en dos copias idénticas, una para cada una de las partes, que tienen igual fuerza legal.

6.2. Este Acuerdo entra en vigor a partir de la fecha de su firma por ambas partes, a partir de la cual pasa a ser vinculante para las partes que lo celebraron. Los términos de este acuerdo se aplican a las relaciones de las partes que surgieron solo después de la celebración de este Acuerdo.

7. Firmas de las partes

INQUILINO:

EMPLEADOR:

Apéndice No. 1
al acuerdo de libre uso
local residencial (apartamento)
de "____" ________________ 20___

_______________ "___" _______________ 20___

Certificado de aceptación

Ciudadano de la Federación de Rusia ____________________, serie de pasaporte ______ No. ___________, emitido por _________________________________, “____” ___________ 20___, código de departamento _____________, registrado en la dirección: _____________________,

en lo sucesivo denominado el “Lenter”, por un lado, y

Ciudadano de la Federación de Rusia ____________________, serie de pasaporte ______ No. ___________, emitido por _________________________________, “____” ___________ 20___, código de unidad _____________, registrado en la dirección: _____________________, en adelante denominado el “Inquilino”, por otro lado, colectivamente denominadas las “Partes”, han redactado la presente acta sobre lo siguiente:

El Propietario transfirió y el Inquilino aceptó para uso gratuito un local residencial: un apartamento con un área total de _______________, (número catastral __________________) ubicado en la dirección: ____________________________.

El inquilino acepta el local residencial para uso gratuito en condiciones de alta calidad tal como se encuentra el día de la firma del contrato para uso gratuito.

El arrendador también transfiere al inquilino: juegos de llaves de todas las cerraduras de la puerta de entrada, documentos que acrediten la ausencia de deudas en el pago de los gastos de mantenimiento del apartamento y la propiedad común del edificio residencial.

Durante la aceptación y transferencia del departamento, las partes establecieron que el estado del departamento, así como el sistema de suministro de energía, redes de ingeniería y comunicaciones, era satisfactorio. El Inquilino no tiene reclamaciones sobre el estado técnico y sanitario del apartamento y de la propiedad ubicada en él. Las partes establecieron que las deficiencias visibles del apartamento transferido no son motivo de rescisión del contrato de uso gratuito.

Este acto confirma el hecho de la transferencia del apartamento mencionado anteriormente del propietario al inquilino.

Esta acta se redacta y firma en dos ejemplares de igual fuerza legal, uno de los cuales queda en poder de cada una de las partes.

La vivienda no tiene por qué venderse ni alquilarse. El local se puede ceder temporalmente a otra persona de forma gratuita. Los procedimientos de interacción están regulados por acuerdo para el uso gratuito de locales residenciales. Sin embargo, para que un acuerdo sea válido, debe estar redactado correctamente. El proceso debe llevarse a cabo de conformidad con las normas de los Capítulos 35-36 del Código Civil de la Federación de Rusia.

La posibilidad misma de celebrar tales acuerdos está fijada en el artículo 423 del Código Civil de la Federación de Rusia. De acuerdo con la legislación vigente, el documento debe contener información obligatoria. Las partes deben registrar qué responsabilidades tiene cada una de ellas y también reflejar los detalles del cambio en el acuerdo. Hablaremos más a fondo sobre qué datos deben incluirse en el documento sobre la responsabilidad de las partes, así como sobre cambios y rescisión del contrato.

Si se redacta un contrato de uso gratuito, el prestamista se compromete a proporcionar algo al prestatario. La acción se realiza de forma gratuita. En este caso, quien recibió el bien está obligado a devolverlo al propietario en las mismas condiciones en que lo recibió.

Un contrato para el uso gratuito de un apartamento debe contener necesariamente una serie de información, cuya lista incluye:

• Objeto del acuerdo. Si un apartamento se transfiere para uso gratuito, será objeto del contrato.
• La casa o apartamento transferido es gratuito.
• Personas que participan en el acuerdo.
• Derechos y obligaciones de las partes del acuerdo.
• Responsabilidad a cargo de cada parte.
• Condiciones bajo las cuales se puede rescindir un contrato de alquiler gratuito.
• Fecha y lugar de celebración del acuerdo.
• Firmas de las partes de la transacción.

Si al inquilino y al propietario les resulta difícil redactar un contrato por su cuenta, pueden descargar un modelo de contrato para el uso gratuito de un local residencial 2019. Para un contrato de alquiler gratuito de apartamento se aplican las mismas reglas que para el alquiler o alquiler. En particular, solo se pueden transferir cosas que no pierdan sus propiedades durante un uso prolongado. El contrato debe contener datos que permitan identificar el inmueble. De lo contrario, el acuerdo se considerará inválido. La legislación proporciona una definición de local residencial. De acuerdo con él, la propiedad transferida debe estar aislada y ser adecuada para vivir a largo plazo.

Las partes deben determinar la duración del acuerdo. En caso de no hacerlo, se considerará abierto el contrato por tiempo indefinido.

Un ciudadano que haya recibido un apartamento en alquiler gratuito está obligado a utilizarlo de acuerdo con los términos del contrato. Si no han sido pactados, la actuación se realiza conforme a la finalidad del inmueble. Si se violan las reglas, el acuerdo puede rescindirse a solicitud del propietario. Si el contrato ha expirado, pero el prestatario continúa utilizando el local y el arrendador no se opone, el contrato se considera renovado por tiempo indefinido.

Las mejoras realizadas por el inquilino en el local se reconocen como de su propiedad. Si las mejoras se hicieron con el consentimiento del dueño del inmueble, y los cambios no pueden separarse del local, se le podrá cobrar al dueño el costo de las adecuaciones.

Debe tenerse en cuenta que las organizaciones comerciales no pueden transferir bienes para su uso a personas que actúen como su fundador, administrador, partícipe o miembro de los órganos de dirección y control.

¿Qué responsabilidades tienen las partes de la transacción?

La legislación actual establece que la responsabilidad por el incumplimiento de las obligaciones derivadas de un acuerdo surge únicamente en caso de culpa o dolo de quien no cumplió las disposiciones del acuerdo. En este caso, el infractor deberá demostrar su propia inocencia. El acuerdo podrá ser declarado nulo. La ley también prevé la responsabilidad por defectos en los bienes transferidos para uso gratuito.

De acuerdo con la norma, el arrendador es responsable únicamente de aquellos defectos que surgieron por negligencia grave y no fueron especificados intencionalmente durante la celebración del contrato. En este caso, el prestatario puede eliminar los problemas denunciados en el local de forma gratuita o exigir el reembolso de los costes de realización de las actuaciones.

El arrendador no es responsable de las deficiencias que se comunicaron previamente a la segunda parte del contrato y se reflejaron en el contrato. Se aplica una regla similar si el prestatario conocía todos los problemas antes de firmar la documentación.

También puede surgir responsabilidad frente a terceros. Esto es posible si el daño fue causado como resultado del uso del apartamento. En este caso, la responsabilidad se asigna al propietario del inmueble, a menos que demuestre que el daño fue causado por dolo o negligencia grave del inquilino o de otro ciudadano que poseía el inmueble con el consentimiento del prestatario.

La legislación vigente presta especial atención a la destrucción del apartamento y sus daños. La responsabilidad en este caso recae en el inquilino, pero sólo si se establece que lo sucedido se debió a que el local se utilizó para otros fines.

Hacer ajustes por parte del inquilino y el propietario

El arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler gratuito. La lista de casos de amigos está consagrada en la legislación vigente.

Esto es posible si:

• la propiedad no se utiliza para el fin previsto;
• como resultado de las acciones del inquilino, el estado del local se ha deteriorado significativamente;
• el inquilino transfirió la propiedad sin el consentimiento del propietario a terceros;
• el inquilino no cumple con sus obligaciones de mantener el local y mantenerlo en buenas condiciones.

El acuerdo puede rescindirse antes de lo previsto y por iniciativa del inquilino. Esto es posible si: se descubrió un defecto que no se mencionó durante la celebración del contrato, el prestamista no cumplió con la obligación de proporcionarle locales y documentos y tampoco advirtió sobre los derechos existentes sobre bienes inmuebles de terceros. La ley permite rescindir el contrato incluso si el local se considera no apto para ser habitado.

Un acuerdo para el uso gratuito de locales no residenciales es un documento que confirma la transferencia de derechos para utilizar un edificio o parte de él con fines industriales o comerciales. Puede concluirse de forma oral si los sujetos son personas físicas, y por escrito si al menos uno de los sujetos es una persona jurídica.

Un acuerdo para el uso gratuito de un local residencial determina las condiciones y estándares para el uso de una habitación, apartamento o casa con el fin de vivir en él sin pagar por su uso.

El objeto del contrato de uso gratuito de bienes son los locales residenciales o comerciales, automóviles, equipos, equipamiento de oficina y artículos de interior.

Características del contrato de uso gratuito del local.

Los objetos del contrato de uso gratuito de la propiedad son:

• prestamista: una persona que tiene derecho a poseer cualquier propiedad o una entidad comercial autorizada en nombre del propietario para celebrar un acuerdo;
• prestatario: una persona a quien se transfiere el derecho a operar locales residenciales o no residenciales, un automóvil o equipo.

Mucha gente confunde un contrato de uso gratuito con un arrendamiento gratuito (alquiler). Pero la falta de pago se aplica únicamente al uso del local para el fin previsto: vivir en él, organizar actividades comerciales. Todos los costos relacionados con el mantenimiento de la instalación corren a cargo del prestatario. Esto incluye pagar facturas de servicios públicos y realizar trabajos de reparación relacionados con el mantenimiento de las condiciones originales.

Esta forma de acuerdo no debe confundirse con la transferencia gratuita de derechos de propiedad (donación). Una vez cumplidas las obligaciones contractuales, el objeto de uso deberá transferirse al propietario en su estado original.

No existe una opinión común entre los abogados sobre qué características específicas son inherentes a un contrato de uso gratuito. Debe contener los siguientes elementos:

• Preámbulo: se indican los sujetos del acuerdo, sus datos de pasaporte (para personas jurídicas, los datos del director, sobre cuya base el documento tiene derecho a firmar).
• Objeto del acuerdo. Este párrafo indica el tipo de local, su finalidad, ubicación, características y desventajas. Entre los datos que deben especificarse en el contrato se encuentran en qué base el local pertenece al propietario especificado, el número catastral del objeto.
• Duración de las obligaciones bajo el contrato. Esta cláusula podrá estar definida por un número determinado de meses o ser ilimitada.
• Derechos y obligaciones de las partes. Aquí es importante estipular claramente todos los puntos, delimitar áreas de responsabilidad e indicar sanciones en caso de violación de los términos del contrato especificados en este párrafo. Se trata de la división de los costes de mantenimiento del local en caso de disminución del valor contable del local.
• Circunstancias de fuerza mayor. Factores de fuerza mayor, cuya ocurrencia resultó en daños a las instalaciones, que no pudieron evitarse.
• El procedimiento de traslado de local. En este caso, se recomienda utilizar un certificado de transferencia y aceptación, que describa en detalle el equipo y su estado.
• Procedimiento de resolución del contrato. Si no se especifican condiciones separadas para la terminación anticipada de las obligaciones derivadas del contrato, se aplicarán las normas previstas por el Código Civil.
• Otras condiciones. Se ingresan todos los datos que no se pueden atribuir a los otros puntos enumerados anteriormente.

Como complementos a las obligaciones contractuales, se puede utilizar un inventario de la propiedad transferida, un certificado de aceptación, un pasaporte del objeto emitido por el catastro, documentos de una entidad jurídica o entidad comercial.

Los rasgos característicos de este tipo de obligaciones contractuales son:

Una descripción clara del objeto que permita identificarlo con precisión. De lo contrario, el contrato podrá considerarse inválido.

• Las peculiaridades del contrato de préstamo no permiten al destinatario disponer del inmueble ni subarrendarlo.
• Si el local está sujeto a protección estatal (un monumento arquitectónico), se requiere el permiso de la comisión correspondiente.

Casos de elaboración de un contrato de uso gratuito de local residencial.

A diferencia de un contrato de uso gratuito de un local no residencial, que debe firmarse cuando una persona jurídica participa en la transacción, la cesión gratuita de la vivienda se realiza si es necesario registrar a familiares, amigos y conocidos vivos.

La celebración de un acuerdo de este tipo libera al prestamista de preguntas externas. agencias gubernamentales sobre la obtención ilegal de beneficios por el alquiler de locales residenciales. No se recomienda utilizar esta forma de obligaciones contractuales en caso de recibir dinero real para la provisión de vivienda en alquiler.

El acuerdo conlleva el riesgo de no recibir la remuneración, ya que no existen motivos para exigir el pago a inquilinos sin escrúpulos.

Derechos y obligaciones de las partes en virtud de un acuerdo de libre uso

El propietario del inmueble o una persona autorizada por él está obligado a entregar el local en las condiciones especificadas en el contrato. Esto se aplica a muebles y equipos, a menos que sus condiciones dispongan lo contrario. Para ello, se recomienda redactar un certificado de transferencia y aceptación, en el que se describa claramente el equipamiento de la vivienda, el grado de desgaste y otras características de calidad.

Se debe advertir al prestatario sobre las obligaciones frente a terceros (el objeto de uso está pignorado o embargado). Ocultar esta información podrá dar lugar a la resolución anticipada del contrato.

Salvo que los términos del contrato dispongan lo contrario, la persona a quien se transfiere el derecho de explotación deberá mantener el local en buenas condiciones. Para ello, realice reparaciones importantes y cosméticas por su cuenta y pague las facturas de mantenimiento.

Los gastos que surjan en caso de daño inesperado o destrucción del objeto de uso correrán a cargo del prestamista si el prestatario no pudo evitarlos bajo ninguna circunstancia. En caso contrario, la responsabilidad recae en el usuario. Lo mismo se aplica a los casos de uso de la propiedad para otros fines.

Periodo de validez del contrato de uso gratuito del local.

Los términos del acuerdo podrán determinar el plazo específico para su validez. Si esta cláusula no está presente, las obligaciones contractuales se consideran ilimitadas. Cualquier parte puede rescindirlos notificándolos con al menos 3 meses de antelación (se podrán prever otros plazos de común acuerdo).

Motivos de la terminación anticipada del cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del propietario del local:

• la propiedad no se utiliza como se describe en el contrato;
• no se realizan trabajos para mantener el local en buenas condiciones;
• el estado de los locales, muebles y equipos se ha deteriorado significativamente;
• Se concluyó un contrato de subarrendamiento sin el consentimiento del propietario.

La rescisión por iniciativa del prestatario se produce por los siguientes motivos:

• la presencia de deficiencias insuperables, cuya presencia estaba oculta y no indicada en el contrato;
• reclamaciones de terceros con quienes existen obligaciones (por ejemplo, un banco);
• no proporcionar un objeto para su uso.

Un contrato de duración determinada prevé un procedimiento de rescisión diferente. En este caso, la persona que recibe la propiedad para su uso tiene el derecho exclusivo. Esto requiere advertir a la contraparte de sus intenciones un mes antes de la ruptura.

Similitudes y diferencias entre un contrato de uso gratuito de local residencial y un contrato de arrendamiento

El Código Civil de la Federación de Rusia en el párrafo 2 del artículo 689 define las siguientes reglas, también características de un contrato de arrendamiento:

• La duración del contrato podrá estar establecida por la cláusula correspondiente o no tener un fin determinado.
• Modo de uso y finalidad de la habitación. Si el apartamento o la casa no se utiliza para vivir en él, el propietario tiene derecho a rescindir unilateralmente y anticipadamente las obligaciones derivadas del contrato.
• Extension de contrato. Si ambas partes no desean rescindir el contrato (deberán notificarlo por escrito), tras su resolución se prorroga por tiempo indefinido.
• Mejora de condiciones. La persona que habita en el espacio habitable debe mantenerlo en su estado original. Si se ha realizado alguna mejora los gastos correrán a cargo del propietario. Los cambios descoordinados se realizan a expensas de los residentes.

A pesar de las obvias similitudes de estos contratos, existen diferencias fundamentales, que radican en el grado de responsabilidad por el cumplimiento inadecuado de las condiciones:

• la falta de entrega de un objeto de uso o su condición técnica inadecuada conlleva una multa por el monto del posible daño causado (si se alquila, se paga una cantidad adicional equivalente al lucro cesante);
• si el propietario no ha cedido el local, la contraparte no puede exigirlo (en virtud del contrato de arrendamiento este derecho existe);
• Los gastos de mantenimiento del local corren a cargo del inquilino en el caso del alquiler y del propietario en el caso del alquiler.

La notaría y agencia de traducción de Okskoy es su asistente y asesor de confianza. Si es necesario, se le brindará asesoramiento y se certificará un acuerdo firmado sobre el libre uso de la propiedad para darle fuerza legal incondicional. Para ello, el notario realiza una recepción directamente en la oficina y visita al cliente en la oficina o en su domicilio en Moscú o en la región de Moscú.

El costo de los servicios para la redacción de un contrato es fijo, puede encontrarlo en el sitio web o comunicándose con la oficina. Contactarnos le garantiza que recibirá asistencia calificada en cuestiones legales.

El derecho al uso gratuito de un apartamento u otro local residencial puede surgir para ciudadanos y organizaciones como resultado de la celebración de un contrato de préstamo a su favor. Sin embargo, según él, junto con el derecho al uso gratuito del apartamento, el prestatario tiene muchas responsabilidades asociadas:

• según la actualidad y renovación importante instalaciones;
• mantenerlo en buenas condiciones;
• seguridad;
• pago de facturas de servicios públicos;
• otras obligaciones acordadas con el prestamista, el propietario de la propiedad.

Sin embargo, el prestamista también tiene ciertas responsabilidades: proporcionar un apartamento adecuado para vivir, informar sobre los derechos de terceros sobre él, proporcionar al prestatario todos los accesorios y documentos del apartamento, etc.

Todos los matices del contrato de uso gratuito de un local residencial.

Apartamento en alquiler o uso gratuito Debido a la incondicional similitud entre las transacciones de alquiler y el uso gratuito de un apartamento, a menudo se confunden. Sin embargo, a pesar de muchas similitudes, las relaciones jurídicas que regulan difieren en muchos aspectos. En este sentido, para evitar confusiones, es recomendable comparar los diseños de estas transacciones y considerar con más detalle sus similitudes y diferencias.

Uso gratuito del apartamento.

Entre otros aspectos, es necesario prestar atención a los siguientes:

• El usuario de un apartamento en virtud de un contrato de arrendamiento es siempre un individuo, aunque también puede transferirse a organizaciones para su uso gratuito.
• Una transacción de uso gratuito puede celebrarse por cualquier período específico o por tiempo indefinido. El alquiler de un apartamento sólo está permitido por un período no superior a cinco años (artículo 683 del Código Civil de la Federación de Rusia).
• El prestatario que utiliza el local está obligado a realizar de forma independiente sus reparaciones y mantenimiento, así como a pagar las facturas de servicios públicos, mientras que, según el contrato de arrendamiento, todas estas responsabilidades (excepto las reparaciones de rutina) se asignan al propietario de la propiedad: el arrendador.
• El acuerdo de uso gratuito no prevé el derecho del prestatario a proporcionarlo para que lo utilicen otras personas. En cuanto a la contratación, el art.

Uso gratuito de un apartamento bajo contrato: matices y sutilezas legales

Terminación anticipada del contrato Los términos del contrato para el uso gratuito de la vivienda son establecidos por las partes de común acuerdo. La rescisión anticipada del contrato es posible en los siguientes casos: 1. El prestamista podrá solicitar al inquilino que desocupe el local cedido. a él para uso gratuito si:

• utiliza la propiedad para otros fines;
• le perjudica al no cumplir los términos del contrato.

2. El prestatario tiene derecho a rescindir el contrato si:

• la vivienda y la propiedad no fueron transferidas en las condiciones en que se especificaba en el contrato;
• han aparecido terceros que tienen derechos sobre este local;
• el propietario no transfirió el espacio habitable al inquilino.

Otro punto en virtud del cual puede ser posible la rescisión anticipada del contrato es el aviso de rescisión del contrato con un mes de antelación.

Acuerdo para el uso gratuito de locales residenciales.

En la práctica, este acuerdo suele celebrarse oralmente entre las partes, pero para minimizar los riesgos, es mejor celebrarlo por escrito. Esto permitira:

• excluir cualquier disputa y conflicto entre las partes;
• registrar todos los términos esenciales del acuerdo;
• determinar las condiciones de los pagos de servicios públicos;
• establecer garantías para la seguridad de la propiedad, o compensación por daños reales en caso de pérdida o daño a la propiedad por parte de la segunda parte (inquilino);
• registrar al inquilino en su lugar de residencia.

Si no se llega a un acuerdo, las autoridades pueden cuestionar si la vivienda se alquila ilegalmente.

Uso gratuito de locales residenciales.

• información general
• ¿Para qué sirve?
• Regulación legal del uso gratuito y peculiaridades de la ejecución del contrato.
• Validez
• Terminación anticipada del acuerdo.
• Impuestos

• qué habitaciones de la casa se pueden utilizar;
• quién vivirá con el ocupante principal;
• la entrada de otras personas que no estén incluidas en el contrato es posible con el consentimiento del propietario del local;
• condiciones de uso del local;
• pago de todas las facturas de servicios públicos;
• todos los derechos y obligaciones de ambas partes.

Descubra cómo obtener un extracto del Registro Estatal Unificado en nuestro artículo. ¿Dónde puedo obtener un certificado de registro de un apartamento? La respuesta está aquí. ¿Para qué sirve? Una vez firmado el contrato, el inquilino podrá oficialmente vivir en el apartamento con su familia.

Acuerdo de uso gratuito de local residencial (apartamento)

Una empresa comercial (organización) o su fundador (órgano ejecutivo, miembro de un órgano de control o gestión) no pueden celebrar dicho acuerdo. Por ejemplo, la celebración de tal acuerdo es inaceptable entre un prestamista que es entidad legal, y director de la misma empresa. Obligaciones de los participantes en una transacción por el uso gratuito de un apartamento El prestatario está obligado a utilizar la vivienda únicamente para el propósito previsto y estrictamente de acuerdo con las condiciones establecidas.
Si dicho ciudadano no cumple con los términos del acuerdo y no utiliza el apartamento para el propósito previsto (por ejemplo, no vive en él, pero ha instalado una oficina allí), entonces el propietario de la vivienda puede Exigir la resolución del contrato y la indemnización de los daños causados.

Acuerdo para el uso gratuito de un apartamento de muestra.

Impuestos Al celebrar un contrato de uso gratuito, las consecuencias fiscales no surgen para las partes, porque el derecho de propiedad no se transfiere al inquilino, por lo que el contrato no se considerará objeto imponible. Además, la naturaleza del contrato excluye la posibilidad de obtener ganancias y beneficios económicos de la transmisión de la vivienda, por lo que no se forma la base imponible. Hay casos en que las autoridades fiscales califican este contrato como arrendamiento o cesión gratuita y cobran el pago de impuestos.

Atención

Sin embargo, este tipo de disputas se pueden evitar si redacta correctamente un acuerdo de uso gratuito. Debe indicar quién será responsable del mantenimiento del local, el cual fue cedido al inquilino de forma gratuita. Ninguna de las partes pagará impuestos por este acuerdo porque no hay ingresos de la propiedad en cuestión.

Inicio / Documentos En virtud de un acuerdo para el uso gratuito de la vivienda, el propietario del apartamento se compromete a proporcionar a la otra parte (inquilino) este apartamento para vivir - la vivienda para uso gratuito, y el inquilino se compromete a aceptar este apartamento, y al rescindir o expirar el acuerdo celebrado, devolver el local residencial recibido en las mismas condiciones en que lo recibió del propietario. El objeto del acuerdo es un apartamento, una vivienda (o parte de un apartamento), que se transfiere al inquilino de forma gratuita. Sin embargo, vale la pena considerar que solo el local en sí se transfiere de forma gratuita, es decir, "gratis" solo se aplica a vivir en el local residencial transferido.

¿Cuáles son los peligros de un acuerdo para el uso gratuito de un apartamento?

Según él, el prestamista cede o se compromete a ceder al prestatario para uso gratuito un apartamento, que éste se compromete a devolver en el mismo estado en que se encontraba al recibirlo, teniendo en cuenta el desgaste normal, o en otro estado estipulado. por el acuerdo (artículo 689 del Código Civil de la Federación de Rusia). La transacción especificada se concluye en forma simple por escrito y no requiere notarización obligatoria ni registro estatal. Además, puede celebrarse por un período determinado (uso temporal) o por tiempo indefinido. El prestamista en virtud de dicho acuerdo solo puede ser el propietario del apartamento o una persona autorizada por él (representante). En cuanto al prestatario, no existen requisitos según los cuales pueda ser cualquier ciudadano u organización capaz.

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