Complejo residencial "Maravillas del mundo": un complejo de poca altura en una zona respetuosa con el medio ambiente, pero con un aplazamiento de finalización. LCD Wonders of the World de SK Unisto-Petrostal en el pueblo. Aro LCD maravillas del mundo qué tipo de casas
LCD « maravillas del mundo». Empresa constructora « UNISTO Petrostal» realiza trabajos básicos de construcción e instalación en el complejo residencial « maravillas del mundo". Las ventas se realizan bajo 214FZ. El desarrollador del proyecto es Altair-Invest LLC.
Este complejo residencial estará ubicado en Koltushsky Heights en la parte norte del pueblo de Aro, asentamiento rural Koltushsky, distrito de Vsevolozhsk. Región de Leningrado. En el complejo residencial « maravillas del mundo» Se construirán 15 edificios de clase confort de cuatro pisos. Las casas se construirán con tecnología monolítica y luego se revestirán con ladrillos y tejas decorativas. Los apartamentos estarán terminados. El promotor pretende finalizar la construcción a finales de 2016.
En el complejo residencial « maravillas del mundo» Se proporciona conexión a todos los servicios públicos. Más de un tercio del área del sitio de desarrollo estará ocupado por espacios verdes. Está previsto mejorar el territorio del complejo, construir guarderías, escuelas primarias y un aparcamiento.
A poca distancia del complejo se encuentra una infraestructura bastante diversa y desarrollada de los pueblos de Koltushi, Aro, Staraya y el pueblo de Pavlovo, entre los que se pueden encontrar instituciones educativas, médicas, deportivas, de entretenimiento y comerciales.
Puedes llegar al complejo residencial en coche. «
maravillas del mundo»
, conduciendo 7,1 km desde la carretera de circunvalación por la autopista Koltoshskoye. La autopista Koltushskoye es una autopista bastante transitada, donde la probabilidad de verse atrapado en un atasco es muy alta. Se puede llegar al transporte público en autobús desde las estaciones de metro Ladozhskaya y Ulitsa Dybenko. La estación de metro más cercana, "Ulitsa Dybenko", se encuentra a 9 kilómetros del complejo en línea recta. La estación de tren "7 km" está a 3 km en línea recta.
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maravillas del mundo»
Ubicado en buenas condiciones ambientales: el lago Koltushskoye está a 1,5 km del complejo y el bosque más cercano está a 1,3 km. No existen vertederos ni empresas industriales cerca del conjunto residencial. La autopista Koltushskoye se encuentra a 450 metros del complejo.
"UNISTO Petrostal" - un jugador experimentado en el mercado de San Petersburgo. La empresa no siempre logra cumplir con los plazos de entrega de sus proyectos, pero, sin embargo, los expertos evalúan su posición con una puntuación bastante alta de “B+” en . Acerca de "Maravillas del mundo", la construcción aquí también duró más de lo previsto. Sin embargo, hay novedades positivas. Se han construido cinco casas de la primera y segunda etapa y están cercanas a la entrega. Los edificios 6, 7 y 14 se están preparando para la Comisión Estatal, los trabajos en los edificios 15 y 16 también están a punto de finalizar. La entrega de estas cinco casas este año es bastante realista. En cuanto a los edificios restantes, teniendo en cuenta el aplazamiento, se espera que estén terminados a finales del próximo año. Si el trabajo continúa activamente después de la finalización de las primeras casas, habrá tiempo suficiente para la construcción. Aunque, por supuesto, ahora es difícil decirlo con certeza: veremos cómo serán las cosas después del nuevo año.
Desde una perspectiva puramente exterior, el complejo residencial deja ya una agradable impresión. Edificios de poca altura, colores brillantes de fachadas, balcones acristalados, patios ajardinados: una agradable clase económica moderna. Ya hemos considerado las fortalezas y debilidades del proyecto en opiniones anteriores del portal. Hoy podemos afirmar que los principales problemas de la zona siguen siendo los mismos: la falta de instalaciones sociales y los frecuentes atascos en la autopista Koltushskoye durante las horas punta. Los compradores potenciales deben estar preparados para esto. En el futuro, el tráfico a lo largo de la autopista Koltushi podría ser más libre si las autoridades implementan el proyecto anunciado este año para construir una nueva autopista al norte de Koltushi desde Orovo. Sin embargo, no es cuestión de un año, porque todo depende de la financiación. No hay suficiente dinero en el presupuesto de la región de Leningrado y hasta ahora los intentos de alentar a los promotores a participar financieramente en este proyecto han fracasado.
"Maravillas del mundo" en las posiciones medias. Las ventas aquí avanzan a un ritmo medio. A principios de septiembre, hay alrededor de un centenar de opciones disponibles en casas en la primera y segunda etapa de construcción. En general, en las "Maravillas del Mundo" ahora puedes elegir entre más de 260 apartamentos. Entre opciones alternativas en Koltushi y sus alrededores actualmente se puede llamar complejo residencial ("B"), de la "Compañía de Construcción Koltushy" (calificación "B+"), del complejo residencial que está construyendo (calificación "B+", hay aplazamientos) .
24 de enero de 2017
A mediados de este año deberían estar terminados 15 edificios del complejo residencial Maravillas del Mundo. Veamos cómo van las cosas en la obra. Según información del sitio web de la promotora, en diciembre de 2016 se realizaron obras en diferentes etapas en diferentes edificios. Así, en tres edificios (14, 15, 16) se están levantando tabiques internos, en el séptimo se está construyendo el primer nivel del marco, en el sexto se está colocando el techo, en los edificios 2 y 3 se han colocado los cimientos. , y se están realizando trabajos para gasificar la instalación. No hay información sobre los edificios restantes; probablemente la construcción aún no ha comenzado. A pesar de que el complejo es de poca altura, el promotor probablemente debería acelerar un poco el ritmo de construcción para cumplir con los plazos establecidos. Pero, en general, no hay quejas especiales sobre Unisto Petrostal, como lo confirma la evaluación de la compañía en San Petersburgo y la región de Leningrado: "A+".
Habiendo tocado el tema de las calificaciones, vale la pena mencionar las calificaciones del objeto en sí. Al realizar la clasificación, la comunidad de expertos independientes asignó a las “Maravillas del Mundo” una calificación CBB. Los expertos calificaron la ubicación del complejo residencial con la puntuación más baja: en la anterior "Opinión del portal" describimos la accesibilidad al transporte y la rica infraestructura. El concepto del proyecto en sí y la seguridad de comprar una vivienda aquí se calificaron como un sólido cuatro.
Durante el año pasado, el objeto también logró pasar desapercibido para la cámara de vídeo de nuestro portal, en las propuestas de Koltush.
A pesar del pequeño tamaño del local, todavía hay mucho donde elegir, si no buscas el formato de poca altura. Se pueden comprar viviendas en un edificio de gran altura, por ejemplo, en Koltushskaya Construction Company.
07 mayo 2015
Para la construcción de un edificio de poca altura. Complejo residencial en Koltushi Está previsto utilizar una superficie de terreno bastante grande, alejada de la infraestructura principal de la zona. Nuevas instituciones sociales y públicas no aparecerán inmediatamente en el territorio del desarrollador. Por lo tanto, durante varios años más, una vez finalizada la construcción del complejo, los residentes se verán obligados a utilizar únicamente la infraestructura que existía anteriormente en el pueblo de Koltushi y la región de Vsevolozhsk. Lo más probable es que surjan algunas dificultades debido a su distancia del sitio de construcción.
El indicador de provisión de infraestructura en el propio pueblo de Koltushi también es bajo. Es evidente que aquí no hay suficientes instituciones educativas. Sólo hay una escuela secundaria en el pueblo. Las familias con niños se verán obligadas a solicitar plaza en otras escuelas de la región de Vsevolozhsk o de San Petersburgo.
Los aspectos positivos incluyen una situación medioambiental favorable. Aquí no hay grandes empresas industriales. Los organismos de investigación ubicados en el asentamiento no causan daños. ambiente debido a su especificidad.
La accesibilidad al transporte en la zona no está bien desarrollada. El pueblo está ubicado a 22 km de la ciudad. El flujo principal de vehículos en dirección a Koltushi avanza por la autopista Koltushskoye. Los residentes de la zona están pasando por serias dificultades debido al hecho de que constantemente tienen que permanecer en atascos en la autopista Koltushskoye. La estación de metro más cercana es Ladozhskaya. Puedes llegar allí durante las horas pico en aproximadamente una hora. Además, la situación se ve agravada por la aparición de un parque logístico en el pueblo de Yanino. Día y noche pasan por aquí interminables corrientes de camiones y portacontenedores, lo que reduce significativamente la velocidad del tráfico.
La calidad de la vivienda en el nuevo complejo residencial es bastante acorde con el nivel de la clase económica. El coste medio por metro cuadrado corresponde a la clase de vivienda. En esta zona se mantiene y construye el mismo precio por metro cuadrado.
El complejo residencial Harmony se está construyendo a una distancia bastante grande del nuevo edificio de poca altura. Debido a que las obras finalizarán en el tercer trimestre de 2014, aquellos que deseen comprar un apartamento podrán hacerlo mucho antes que en el complejo residencial de Koltushi. Sin embargo, el coste de los apartamentos en estos dos complejos no es diferente. La superficie total de construcción es de aproximadamente 1 hectárea, mucho menos que en Koltushi. No habrá necesidad de construir infraestructura adicional ni desarrollar terrenos baldíos. Además, a diferencia de la construcción en Koltushi, el complejo no está tan alejado de la infraestructura principal de la zona. Además, el complejo residencial Harmony se encuentra un poco más cerca de San Petersburgo, concretamente a 7 km de él, por lo que existe la posibilidad de que se reduzca el tiempo de viaje a la ciudad.
Construcción Conjunto residencial "Céntrico" finalizará un poco más tarde, concretamente en el primer trimestre de 2015. El complejo residencial Tsentralny también está significativamente alejado de la construcción de poca altura en Koltushi, pero está ubicado cerca del complejo residencial Harmony. A diferencia del complejo residencial de Koltushi, aquí se ofrecen apartamentos con una distribución más amplia.
Empresa petrolera UNISTO Ya ha realizado construcciones en la región de Leningrado, así como específicamente en esta zona. En particular, se entregó a tiempo. El promotor lleva mucho tiempo trabajando en el sector de la construcción y ha realizado muchos otros proyectos.
LCD "Maravillas del mundo" de "Unisto Petrostal"- un barrio residencial en toda regla en Koltushi (distrito de Vsevolozhsk de la región de Leningrado), construido según las tradiciones europeas modernas de construcción suburbana. El complejo se está construyendo en un lugar pintoresco y respetuoso con el medio ambiente: en Koltush Heights, que, por un lado, está rodeado áreas naturales, por otro lado, están ubicados muy cerca de la ciudad.
El complejo residencial "Maravillas del mundo" es un bloque de casas monolíticas de poca altura (solo 4 pisos) de clase "confort". Todas las casas siguen el mismo diseño arquitectónico.
Apartamentos en el complejo residencial "Maravillas del Mundo"
Los diseños se distinguen por un alto nivel de funcionalidad y su diversidad satisfará incluso a los compradores más exigentes. Además de las soluciones de planificación habituales, el complejo cuenta con apartamentos en formato "euro".
Este barrio de poca altura tiene ofertas para todos los gustos: para personas enérgicas y ambiciosas con orientación profesional, el complejo cuenta con estudios ergonómicos y apartamentos de una habitación. Si usted - hombre de familia, te ofrecemos amplios apartamentos de 2 y 3 habitaciones.
¡Los precios en el complejo residencial Maravillas del Mundo comienzan desde 50.000 rublos por m2!
acabado de apartamento
Todos los apartamentos del complejo residencial Wonders of the World están completamente terminados con alta calidad:
- el baño estará alicatado y recibirá como regalo accesorios sanitarios de los principales fabricantes europeos;
- en el resto del apartamento, las paredes se cubrirán con papel tapiz para pintar más y se colocará laminado en el piso;
- instalar medidores de agua;
- las habitaciones estarán separadas por puertas enchapadas y en la entrada se instalará una puerta metálica confiable;
- Realizará vidrieras de balcones y logias.
Infraestructura
El complejo residencial "Maravillas del mundo" en el pueblo de Koltushi es un microdistrito moderno con su propia infraestructura. Para los residentes más jóvenes se construirán jardines de infancia y una escuela primaria, y los niños mayores podrán asistir a instituciones educativas ubicadas en Koltushi. Sus hijos dedicarán su tiempo libre a juegos al aire libre en parques infantiles especialmente equipados.
Los aficionados al deporte tendrán la oportunidad de dedicar más tiempo a su afición: en el territorio del complejo aparecerán campos deportivos con aparatos de ejercicio y carriles bici. Todo el mundo puede utilizar el equipamiento deportivo, que será proporcionado por el promotor.
Aquellos acostumbrados a unas vacaciones más relajantes pueden simplemente disfrutar del diseño del paisaje sentados en uno de los muchos cenadores con wifi gratuito.
Todas las entradas están equipadas con espacio para cochecitos y lustrabotas. Para que no te preocupes por la seguridad, el territorio del complejo estará cerrado a los forasteros y se instalarán botones de pánico en los parques infantiles, aparcamientos y en las puertas de entrada.
Puede dejar su automóvil en uno de los 16 estacionamientos abiertos y a sus invitados se les asignará un estacionamiento especial para invitados.
Infraestructura del distrito
Koltushi es un microdistrito acogedor ubicado en las afueras de San Petersburgo. El pueblo cuenta con un centro comercial, un cine, un Palacio de Hielo, instituciones educativas (incluida una escuela de música) y otras instalaciones necesarias para una vida plena.
Accesibilidad al transporte
Puede llegar rápidamente desde el complejo residencial "Maravillas del mundo" a San Petersburgo en minibuses, que le llevarán a la estación de metro Ladozhskaya en 15-20 minutos.
A 5-7 minutos en coche del pueblo de Koltushi hay una salida a la carretera de circunvalación, y en 20 minutos se puede llegar a la plaza Alexander Nevsky y al centro histórico de la capital del norte.
Hipoteca
El complejo residencial Wonders of the World está acreditado por dos bancos líderes de San Petersburgo, que ofrecen diferentes condiciones hipotecarias.
Hasta el 1 de enero de 2017, puedes conseguir una hipoteca para un apartamento del complejo a tipo reducido 10,9% al año. ¡Descubra cómo hacerlo de la mano de los gerentes de M16-Real Estate!
Conjunto residencial "Maravillas del Mundo" Se está construyendo en Koltush Heights en el pueblo de Aro, región de Vsevolozhsk. El promotor y constructor del proyecto es la empresa constructora UNISTO Petrostal. La tecnología de construcción de viviendas es el popular ladrillo monolítico y hormigón armado prefabricado. El área de construcción es de 37 hectáreas. El periodo de construcción es hasta 2020.
Revelador: Altair-Invest LLC OGRN 1127847322932
LCD Maravillas del Mundo Consta de 15 edificios residenciales, entre los cuales habrá edificios de poca altura de hasta 4 pisos de altura y edificios de media altura de 5 a 12 pisos. La construcción se lleva a cabo en 4 etapas. El proyecto prevé apartamentos tipo estudio, apartamentos de 1-2-3-4 habitaciones. Todos los apartamentos se alquilan completamente amueblados.
Infraestructura del nuevo edificio Maravillas del Mundo: El proyecto prevé la disposición de zonas verdes, campos infantiles y deportivos, la construcción de guarderías y escuela primaria, estacionamiento en superficie, las tiendas se ubicarán en los primeros pisos de los edificios residenciales.
Transporte al complejo residencial Maravillas del Mundo: en las inmediaciones se encuentra el cruce de la carretera de circunvalación de la autopista Koltushskoye (10 minutos), el camino hasta la estación de metro Ladozhskaya tardará unos 30 minutos.
¿Por qué se llama así? El nombre del complejo residencial Maravillas del Mundo aparentemente se debe a que cada etapa de la construcción (tanto las fachadas como el área circundante) se parecerá a una región determinada. La primera etapa está diseñada con motivos escandinavos, la segunda - de Europa occidental, la tercera - países del este, y el cuarto - sur. Por ejemplo, los patios de recreo de la etapa “escandinava” albergarán el castillo de los reyes suecos, el reino Reina de las nieves y un barco vikingo.
Novedades del complejo residencial Maravillas del Mundo
diciembre 2014: Ha comenzado la construcción de la primera etapa del complejo. Incluirá 15 edificios residenciales con diferentes fechas de puesta en servicio.
octubre 2015: el nuevo edificio “Maravillas del mundo” recibió el diploma de ganador del concurso “Líder en calidad de construcción - 2015”, primer grado. Cabe señalar que se trata de uno de los proyectos más interesantes y de mayor calidad para el desarrollo integral de los territorios.
octubre 2016: En las tres primeras casas del nuevo edificio Maravillas del Mundo, se completó la construcción de la estructura y se techaron las casas. Lo siguiente según el plan es la construcción de muros internos y tabiques. Se ha completado la construcción de los cimientos de cuatro edificios. La promotora informa las fechas de finalización completa de la construcción de los primeros edificios: julio de 2017 para los cinco primeros edificios y diciembre de 2017 para dos más. En cuanto a los precios, los apartamentos tipo estudio cuestan desde 1,9 millones de rublos, los apartamentos de dos habitaciones, desde 3,2 millones de rublos.
septiembre 2017: el promotor ha comenzado a terminar los trabajos en los primeros cinco edificios (1068 apartamentos) de la primera etapa del complejo residencial Wonders of the World e informa que los propietarios de los nuevos apartamentos recibirán las llaves a finales de año. En cuanto a la cuestión del precio, el coste de los apartamentos tipo estudio en los edificios que se están preparando para la entrega comienza en 2 millones de rublos, los apartamentos de una habitación - desde 2,35 millones de rublos, los apartamentos de dos habitaciones - desde 3,15 millones de rublos, los apartamentos de tres habitaciones - desde 4,35 millones de rublos. Al mismo tiempo presupuesto mínimo La compra de una vivienda en el complejo asciende a 1.718 millones de rublos por un estudio de 27,7 m2.
Mayo de 2018: la redacción registró un aplazamiento de la fecha de finalización de la 1.ª etapa de construcción al 4.º trimestre de 2019 (originalmente el 3.º trimestre de 2017).
Noviembre de 2018: del comunicado de prensa de UNISTO Petrostal:
Grupo de empresas "UNISTO Petrostal" recibió una declaración de conformidad (AOC) Complejo residencial "Maravillas del mundo" (posiciones 6, 7, 14) en el pueblo de Aro, distrito de Vsevolozhsk, región de Leningrado. El complejo cumple con todos los requisitos de los reglamentos técnicos y la documentación de diseño. La ejecución del proyecto se vio obstaculizada durante seis meses por dificultades en la carretera de acceso, que ahora han sido completamente eliminadas. Los fondos de la venta de los apartamentos restantes del complejo se utilizarán para completar la construcción de otras instalaciones de la empresa.
En la primera etapa del proyecto “Maravillas del Mundo” se construyeron 5 edificios de cuatro pisos. Los primeros tres edificios (196 apartamentos) están actualmente conectados a todos los servicios públicos (incluida la calefacción) y están completamente listos para ser ocupados. De acuerdo con el proyecto, se terminaron los departamentos y áreas comunes, se instalaron estufas de gas y equipos de plomería. Además, en el territorio del complejo se realizó un completo paisajismo, se equiparon carriles para peatones y bicicletas, se equiparon áreas de juego para niños, se instalaron pequeñas formas arquitectónicas y iluminación decorativa.
Enero de 2019: el RVE para la 1.ª etapa no se recibió antes del Año Nuevo.
Marzo de 2019: 25 de marzo de 2019 El Comité Estatal de Supervisión de la Construcción de la Región de Leningrado emitió permiso para poner en servicio los edificios 6, 7 y 14 del complejo residencial Maravillas del Mundo. Se están completando los acabados previos en los edificios 15 y 16.
Agosto 2019: durante el 2º trimestre de 2019 los edificios 15 y 16 (etapa 1.1) no fueron terminados. Las fechas han vuelto a ser pospuestas indefinidamente. El 1 de agosto se celebró una reunión entre el vicegobernador de construcción de la región de Leningrado, Mikhail Moskvin, y un representante del promotor con los accionistas. Sin embargo, no se les dijo cuándo podrían recibir las llaves de sus apartamentos.
El proyecto Maravillas del Mundo comenzó hace casi cuatro años. Los compradores apreciaron inmediatamente la poca altura y la buena ecología del área del nuevo edificio, pero la fecha de entrega de la primera fase del complejo se retrasó mucho. Los editores del portal Novostroy-M pidieron al Mystery Shopper que fuera al sitio de construcción y conociera todos los detalles del proyecto.
¿Qué están construyendo?
El complejo residencial "Maravillas del mundo" está siendo construido por la empresa UNISTO Petrostal en el territorio del asentamiento rural Koltushsky, cerca del pueblo de Staraya, distrito de Vsevolozhsk, región de Leningrado. El nuevo edificio está situado al este de San Petersburgo, a siete kilómetros de la carretera de circunvalación, junto a la autopista Koltushskoye.
La primera parte del proyecto "Maravillas del mundo" constará de 15 edificios de cuatro pisos, en los que el "esqueleto" será monolítico y las paredes serán paneles revestidos con ladrillos cerámicos. hay tres diferentes tipos casas.
Las casas del primer y segundo tipo son de cinco secciones y cada una está diseñada para 80 apartamentos (seis edificios de cada tipo), las casas del tercer tipo son de dos secciones con 36 apartamentos (tres edificios). Así, la primera etapa del complejo incluye 1.068 apartamentos. Entre ellos se encuentran estudios, apartamentos de una, dos y tres habitaciones, mientras que en el tercer tipo de casas solo hay estudios y apartamentos de dos habitaciones.
Conjunto residencial "Maravillas del Mundo" en números, primera etapa:
Como puede verse en la tabla, la proporción principal de apartamentos en el complejo residencial son de una y dos habitaciones. Todo tipo de viviendas tienen balcones o logias con vidrieras, excepto los apartamentos del primer piso en las secciones 3, 4, 5 de los edificios del segundo tipo. Los apartamentos se ofrecen a la venta completamente terminados.
En el futuro está previsto construir dos jardines de infancia y una escuela en las "Maravillas del Mundo" (aún se desconoce en cuántos lugares se comenzarán a construir después de la finalización de la primera etapa de las casas); Hasta este momento, los futuros residentes tendrán que utilizar las instalaciones de infraestructura, que se encuentran principalmente en el pueblo de Staraya, al otro lado de la autopista Koltushskoye. También están previstos aparcamientos abiertos y paisajismo del complejo.
La construcción de la primera etapa del conjunto residencial se inició el 3 de octubre de 2014; su puesta en marcha estaba inicialmente prevista para el tercer trimestre de 2017, pero luego se pospuso para el cuarto trimestre de 2019. Al mismo tiempo, según el director de ventas, se espera que la puesta en servicio de los distintos edificios se realice de forma gradual: inicialmente cinco edificios en el segundo y tercer trimestre de 2018 (actualmente hay una comisión trabajando en ellos), y los 10 edificios restantes. , las fechas de puesta en servicio se aclararán más hacia arriba.
¿Quién está construyendo?
Según la declaración del proyecto, el promotor del complejo residencial Wonders of the World es Altair-Invest LLC. Solo hay un fundador del desarrollador: UNISTO Petrostal Project LLC, que forma parte del grupo de empresas UNISTO Petrostal. El grupo incluye más de 10 organizaciones y se remonta a 1991.
El grupo de empresas UNISTO Petrostal se dedica a la construcción, venta, operación y gestión de diversos tipos de bienes raíces, brinda servicios al cliente y a contratistas generales, y las competencias del grupo también incluyen el desarrollo y la inversión. El sitio web del complejo residencial Maravillas del Mundo informa que UNISTO Petrostal ha vendido más de cien instalaciones residenciales, comerciales, industriales y sociales. Actualmente, el grupo está construyendo tres grandes complejos residenciales: "Three Devyatkino Kingdom", "Anninsky Park" y "Wonders of the World".
En cada uno de estos complejos residenciales hubo aplazamientos de fechas de entrega, esto es lo que discuten principalmente los usuarios en los foros. Ya he mencionado "Maravillas del mundo"; en "Anninsky Park" la entrega de la tercera etapa se pospuso del primer trimestre al cuarto trimestre de 2018. En el complejo residencial TriDevyatkino Kingdom, las fechas de entrega de los edificios 9 y 10 se han desplazado del segundo trimestre de 2017 al segundo trimestre de 2020.
Según informes de los accionistas que rompieron el contrato con la promotora, la empresa nunca les devolvió el dinero, por lo que acudieron a la fiscalía. Los accionistas también están descontentos con la calidad de la construcción. Hay quejas sobre el acristalamiento de los balcones que gotea, el papel tapiz despegado y el uso de los materiales más baratos en los acabados de clase "confort".
Me gustaría señalar que cuando llegué al sitio de construcción del complejo residencial "Maravillas del Mundo" en un día laborable, reinaba un silencio total. Sólo conocí a unos pocos trabajadores que estaban realizando trabajos de acabado interior en los cinco edificios que ya habían sido construidos. No se llevaron a cabo más obras allí, aunque según el plan, antes de finales de 2019 se deberían construir y terminar 10 edificios más.
Fiabilidad del desarrollador: 4 sobre 10 puntos
UNISTO Petrostal construye mucho, algunos proyectos se entregan a tiempo. Pero, a juzgar por las declaraciones de proyectos estudiadas, los retrasos en los plazos de entrega no son raros para la empresa, y en algunas casas ascienden a tres años. Los accionistas también están descontentos con la calidad de la construcción y con el hecho de que no les devuelven su dinero a tiempo al rescindir el contrato previo al empleo.
inteligencia de internet
El complejo residencial Maravillas del Mundo dispone de página web. tiene información general sobre el nuevo edificio, se muestra la ubicación de las instalaciones de infraestructura más cercanas, hay diseños y precios de los apartamentos. Sin embargo, cuando hace clic en un diseño específico, sigue siendo un misterio en qué edificio se encuentra y se le pide que averigüe los detalles con el administrador si lo solicita. También hay información breve sobre cómo terminar con fotografías; las fotografías del sitio de construcción se publican una vez por trimestre, sin embargo, todas son de tamaño pequeño y no se pueden ampliar.
La sección "Términos de compra" enumera las posibles opciones de pago. El sitio web proporciona información sobre el promotor "UNISTO Petrostal", indicando la ubicación, número de teléfono y horario de apertura de la oficina de ventas. Es interesante que la información sobre el horario de oficina indicada en el encabezado del sitio no se corresponde con la información especificada en la sección “Contactos” (la información correcta está en “Contactos”). También hay documentación de permisos en el sitio.
También puede leer sobre el complejo residencial Wonders of the World en el sitio web del desarrollador. Además de la información publicada en el sitio web, es posible seleccionar un apartamento en cinco edificios terminados del plano general, pero los precios de los apartamentos no están indicados.
Todas las declaraciones del proyecto con cambios se publican en el sitio web del desarrollador. Puede seguir el progreso de la construcción (las fotos del sitio de construcción se publican mensualmente, el tamaño de las fotos y las tarjetas son más grandes aquí). Hay una sección "Hipoteca", que enumera todos los bancos que han acreditado el nuevo edificio, indicando los tipos de interés. En la sección “Noticias”, donde se publicaron informes detallados de avance, la última entrada data del 3 de abril de 2017.
En la red social VKontakte encontré cinco grupos del complejo residencial "Maravillas del Mundo", pero los más numerosos son dos: uno con 9,5 mil participantes y el otro con 1265 personas. En el último, las entradas se hacen muy raramente y claramente se creó sólo para la venta de apartamentos en complejos residenciales, en el primero, el muro se repone activamente, pero principalmente con anuncios privados: compra/venta de apartamentos y más, entradas sobre; Al abrir un negocio, incluso hay publicaciones sobre perros desaparecidos. No encontré una página para el complejo en Facebook.
La información más interesante, como suele ser habitual, se encuentra en las webs inmobiliarias. Las principales quejas contra el complejo residencial Maravillas del Mundo son los retrasos en la puesta en marcha. También se analizan los frecuentes atascos en la autopista Koltushskoye, el hacinamiento en jardines de infancia y escuelas cerca del complejo residencial en construcción y la información demasiado optimista sobre la infraestructura alrededor del complejo en construcción. Muchos destacan que no tener coche limita mucho la calidad de vida en la zona.
Desde abril, las excursiones al lugar comenzaron a realizarse previo acuerdo telefónico con los responsables de la oficina de ventas.
Accesibilidad de la información - 5 sobre 10 puntos
EN redes sociales Los edificios nuevos prácticamente no están representados. Los sitios web (el personal y el del desarrollador) tienen una funcionalidad más que modesta, con innovaciones como calculadora de hipotecas, retransmisiones vía webcam, vídeos, panorámicas, etc. no aquí. No hay forma de elegir un apartamento en función del número de habitaciones, edificios, superficie, precio; los sitios web son muy simples, pero al mismo tiempo no son convenientes y cada uno carece de información importante.
como construir
En el complejo residencial Wonders of the World, los edificios residenciales se construyen utilizando tecnología de paneles monolíticos. Los muros transversales son monolíticos de hormigón armado. El aislamiento son losas de lana mineral. Las paredes exteriores están decoradas con ladrillos cerámicos caravistas. Las paredes internas estarán hechas de piedras de hormigón de arcilla expandida, su espesor entre apartamentos será de 190 mm, entre habitaciones, de 90 mm.
Los apartamentos, como ya mencioné, se venden con finos acabados. Incluye la colocación de suelo laminado, empapelado para pintar, instalación de puertas interiores enchapadas y una puerta de entrada de metal, alicatado de paredes en baños e instalación de accesorios sanitarios de fabricantes europeos.
El calor lo proporcionarán salas de calderas de gas. Se instalarán estufas de gas en los apartamentos y estufas eléctricas en los estudios (en los estudios no hay una pared entre la sala de estar y la cocina, lo que exige la ley al instalar gas, por lo que ahora solo se instalan en ellos estufas eléctricas).
Geometría de la vivienda
En el complejo residencial Wonders of the World, a los compradores se les ofrecen apartamentos desde estudios hasta apartamentos de tres habitaciones. La sala de estar es cómoda: los estudios miden aproximadamente 28 metros cuadrados. m, apartamentos de 1 habitación de 38,7 a 44,4 m2. m, apartamentos de 2 habitaciones: de 58,6 a 74 m2. m, apartamentos de 3 habitaciones - de 78 a 94 m2 Altura del techo 2,74 m.
Los estudios disponen de salones con una superficie de unos 18 metros cuadrados. m, todos de forma irregular. En uno de los diseños la habitación es pentagonal, aquí tendrás que pensar mucho en la ubicación de los muebles, como, de hecho, en el diseño con una habitación en forma de zigzag. Baños combinados de 4 a 4,5 metros cuadrados. m con ducha, pasillos - de 4 a 4,6 m2. m y balcones de 2 a 3,6 m2. metro.
En los apartamentos de una habitación, las habitaciones varían de 16,5 a 18,4 metros cuadrados. m, alargada, cocinas de 9 a 15,7 m2. m, baños separados. Pasillos de 4 a 5,4 metros cuadrados. m y balcones con una superficie de 3-3,3 m2. metro.
En los apartamentos de dos habitaciones, las salas de estar miden entre 15 y 20 metros cuadrados. m, tanto cuadradas como alargadas, las hay pentagonales, cocinas de 12-13 m2. m, los pasillos miden casi 11 metros, los balcones son pequeños: 3,2-3,5 metros cuadrados. metro.
"Treshki" sorprende con pasillos aún más espaciosos, hasta 15 "cuadrados", pero no son cómodos; en casi todas las opciones es difícil saber dónde colocar los muebles. Todos los diseños tienen baños combinados más un aseo adicional. Habitaciones desde 12,3 hasta 20,7 metros cuadrados. m, en las opciones de cocina más grandes de 18,8 a 22,2 metros cuadrados. Los balcones también son pequeños.
Diseños - 7 de 10 puntos
Los apartamentos del complejo son espaciosos y las habitaciones bastante grandes. Entre las desventajas, destacaré las incómodas habitaciones pentagonales y en zigzag en estudios y apartamentos de una habitación, pequeños balcones y, a menudo, pasillos grandes e incómodos en apartamentos de dos y tres habitaciones.
Visita al sitio
Quiero empezar diciendo que fue un milagro que encontré este complejo en construcción, ya que no había ninguna señal en ningún lugar del camino. Como resultado, estuve dando vueltas durante mucho tiempo antes de darme cuenta de cómo abordarlo. Debido a las casas ubicadas a lo largo de la autopista Koltushskoye y al terreno montañoso, el complejo residencial "Maravillas del Mundo" es casi invisible.
De camino al complejo vi una granja, y justo al lado de los muros de la valla que cierra el nuevo edificio, había una especie de obra auxiliar incomprensible o un almacén de materiales de construcción. En el lugar de construcción del complejo residencial "Maravillas del mundo" no hay oficina de ventas, por lo que tuvimos que limitarnos a inspeccionarlo desde detrás de la valla. El nuevo edificio es claramente visible desde el lado sureste. Se veían claramente cuatro edificios, ya pintados, con balcones acristalados.
No se oía ningún ruido proveniente de la obra que pudiera indicar que se estaba realizando alguna obra; reinaba un silencio total, aunque era mitad de la jornada laboral y semana laboral. Es cierto que al salir me encontré con tres trabajadores con herramientas que, al parecer, iban a almorzar. Sólo por eso entendí que en los edificios construidos se estaban realizando trabajos de acabado interior.
Debo decir que me sorprendió mucho este estado de construcción, ya que la fecha de finalización indicada (y ya pospuesta una vez) para la primera etapa de construcción está programada para el cuarto trimestre de 2019, y no queda mucho tiempo para erigir y Termina 10 edificios más.
No pude visitar el complejo en construcción y la oficina de ventas del promotor el mismo día, por lo que fui a la oficina de ventas de UNISTO Petrostal, que se encuentra en el centro de negocios Okhta House (Industrialny Prospekt, 44, edificio 2). , al día siguiente. La oficina está abierta de lunes a jueves de 9 a 20 horas, los viernes de 9 a 19 horas, los sábados y domingos de 10 a 17 horas, lo que resulta conveniente para una persona que trabaja.
Para solicitar un pase al centro de negocios, debe tener consigo un documento de identidad. La oficina de ventas está ubicada en el piso 9, es espaciosa, con varias cabinas de reuniones, todo está convenientemente organizado. Según la leyenda, compré un apartamento de dos habitaciones. El gerente imprimió todos los planos de los apartamentos restantes en venta y me dijo sus precios.
Actualmente, el complejo residencial Maravillas del Mundo sólo vende apartamentos en cinco edificios, que ya han sido construidos y se están terminando las obras de acabado. Según el gerente, a partir de junio-julio de 2018 se entregarán las llaves a los accionistas (principalmente a aquellos que ya hayan inspeccionado el apartamento). Los 10 edificios restantes aún no han salido a la venta, ya que se revisarán sus fechas de entrega, tampoco me pudieron decir las fechas de entrega para guarderías y escuelas.
Observo que la gerente fue tranquila, amigable, respondió a las preguntas de buena gana y con conocimiento, no tenía ningún deseo de forzar una compra a cualquier costo. Según el especialista, próximamente se realizarán excursiones a los edificios construidos del complejo residencial "Maravillas del Mundo", pero será necesario concertarlas con antelación por teléfono.
Servicio - 7 de 10 puntos
No hay oficina de ventas en el lugar de construcción, por lo que los potenciales compradores tendrán que desplazarse a dos lugares ubicados a una distancia considerable entre sí, lo que resulta especialmente incómodo para quienes no disponen de coche. Una visita independiente al sitio nos permitió evaluar la ubicación del complejo en construcción y la infraestructura que lo rodea.
¿Cómo comprar?
En el complejo residencial "Maravillas del mundo", los apartamentos se pueden comprar de acuerdo con 214-FZ para DDU. Se vende vivienda en pago 100%, cuotas e hipoteca. Al comprar, puede utilizar capital de maternidad y diversos subsidios.
Las hipotecas en virtud de acuerdos con el complejo residencial "Maravillas del mundo" son concedidas por varios bancos, a saber: Sberbank y Uralsib (tasa del 9,9%), Ak Bars (del 10,1%), Bank St. Petersburg (del 10,25%) y Globex. (tasa del 11%). La tasa de interés depende del monto del pago inicial y del programa de préstamo seleccionado.
Ahora los pisos que se venden con hipoteca y por pago total se pueden adquirir con un descuento de hasta el 20%. Hay un plan de pago del 0% en tres pagos: 60%+20%+20% (hay un descuento en el pago inicial del 60% y los pagos restantes del 20% + 20% se reembolsan a finales de 2018 según a un acuerdo adicional acordado). Es posible comprar apartamentos con apoyo estatal, subsidios y certificados militares, las hipotecas con apoyo estatal tienen una tasa del 9,5%.
Puedes reservar un apartamento durante 14 días por teléfono sin depósito. Al vender apartamentos en virtud de un acuerdo de participación accionaria, se registra en Rosreestr. Para la inscripción se requiere el consentimiento notarial del cónyuge, si el accionista está casado, y la clave de firma electrónica.
La inscripción a la educación preescolar se realiza a través de un servicio electrónico a cargo de un representante de UNISTO Petrostal y cuesta 10.000 rublos. El registro de propiedad en apartamentos construidos costará la misma cantidad.
Entre las ofertas promocionales en el sitio web del promotor se encuentra la siguiente oferta: “Últimos monoambientes prefabricados de 28 m2. m de 1.779.000 rublos”.
Esquema de compra - 8 de 10 puntos
El esquema de compra es estándar. La desventaja es que hay un pequeño número de bancos para obtener una hipoteca; además, es necesario gastar dinero en servicios para registrar una residencia y propiedad exclusiva para niños.
¿Cuánto cuesta?
Debo señalar de inmediato que los apartamentos ubicados en el primer y último piso del complejo residencial Wonders of the World tienen un costo bastante diferente al de los apartamentos en los pisos intermedios. El costo de apartamentos idénticos en los pisos 1 y 4 y en los pisos 2 y 3 puede diferir entre 300 y 600 mil rublos.
Como ya mencioné, actualmente se encuentran a la venta apartamentos en cinco edificios, los cuales ya han sido construidos y ya se están terminando las obras. En la oficina de ventas del desarrollador del complejo residencial "Maravillas del Mundo" en mayo de 2018, me proporcionaron los siguientes precios para los apartamentos en el 1er piso (estos son precios con un descuento del 20%, que actualmente se proporciona con el pago del 100%). y al solicitar una hipoteca):
A modo de comparación, daré precios de otros desarrolladores en edificios nuevos ubicados cerca del complejo residencial Wonders of the World.
A un kilómetro y medio de nuestro complejo en el pueblo de Staraya, la empresa Aquatern ISK está construyendo un complejo residencial monolítico de ladrillo de 9 pisos "Harmony". La fecha de finalización de este complejo es el tercer trimestre de 2018. Los apartamentos se entregan llave en mano; también puede elegir un apartamento preparado para acabados "finos".
En el mismo pueblo Koltushskaya empresa constructora Se están construyendo dos complejos residenciales “Central” y “Pavlovsky”. El complejo residencial "Central" es un proyecto de paneles monolíticos con una altura de 16 pisos con fecha de finalización del cuarto trimestre de 2018. Los apartamentos se venden con finos acabados.
Se ha encargado el complejo residencial Pavlovsky, un complejo de paneles que consta de dos edificios de 12 pisos de altura. Se traspasa vivienda a accionistas con acabados previos.
Precios - 6 sobre 10 puntos
Los precios del complejo residencial Wonders of the World son generalmente comparables al coste de los apartamentos de otros promotores de la zona, sólo que el proyecto terminado es mucho más caro. Sin embargo, hay complejos con más precios asequibles para vivienda y temprano cambiar, esto es, por ejemplo, apartamentos de una habitación en el complejo residencial "Harmony", apartamentos de dos habitaciones en el complejo residencial "Central". Vale la pena considerar que en las "Maravillas del Mundo" las fechas de puesta en servicio se pospusieron, y los residentes de la primera etapa tendrán que vivir durante mucho tiempo junto al sitio de construcción con todas las desventajas consiguientes.
Caminos-caminos
Como escribí anteriormente, el complejo residencial Wonders of the World se encuentra a siete kilómetros de la carretera de circunvalación (es decir, 10 minutos en coche). Es decir, si tuviera un automóvil, podría llegar a las regiones centrales de San Petersburgo con bastante rapidez por la carretera de circunvalación, si no fuera por los constantes atascos y el mal estado de la superficie de la carretera en la autopista Koltushskoye. Y una persona que utiliza el transporte público para llegar a la estación de metro Ladozhskaya o Ulitsa Dybenko puede necesitar más de una hora.
Desde Ladozhskaya hasta el complejo residencial "Maravillas del mundo" se puede llegar en los autobuses nº 531, 532, 429 y en los minibuses nº 533 y 531A. Desde la estación de metro Ulitsa Dybenko se puede llegar al nuevo edificio con el autobús número 492. Aún hay que caminar entre 7 y 10 minutos desde la parada de la autopista Koltushskoe hasta el complejo por una calle sin acera.
Accesibilidad al transporte - 4 sobre 10 puntos
Para los automovilistas, la ventaja es la proximidad a la carretera de circunvalación y la desventaja son los constantes atascos y la mala carretera. Para los peatones no hay ventajas, sólo desventajas totales: el complejo residencial está ubicado lejos de las estaciones de metro más cercanas, se puede llegar a ellas en minibuses o autobuses, y en un período de tiempo largo y poco predecible.
Infraestructura
El complejo residencial "Maravillas del mundo" se encuentra cerca de los pueblos de Staraya y Koltushi, así como del pueblo de Pavlovo. Los campos se extienden al este y al sur del nuevo edificio, y el área entre la autopista Koltushskoye y el complejo residencial está construida con casas privadas de un piso. No hay instalaciones de infraestructura cercanas; todas están ubicadas al otro lado de la transitada autopista Koltush.
Hasta la cadena de supermercados más cercana hay que caminar 800 metros y también hay que cruzar la autopista. Hay aproximadamente un kilómetro y medio hasta el jardín de infancia, lo que son unos 17 minutos a pie, pero está completamente lleno y hay aproximadamente la misma distancia hasta la escuela. Así, al principio, los futuros residentes tendrán que recorrer distancias considerables para comprar alimentos, enseres domésticos, medicinas y llevar a sus hijos a kindergarten y escuela. La institución médica más cercana en el pueblo de Pavlovo es una clínica ambulatoria, que se encuentra a una distancia de unos dos kilómetros y brinda atención médica a adultos y niños.
En la primera fase no se construirán instalaciones de infraestructura en el territorio del complejo en construcción. Y las fechas de construcción de las escuelas y guarderías prometidas en el proyecto a largo plazo aún no se han anunciado por ningún lado. Al menos el director de ventas no pudo responder a esta pregunta.
El promotor se compromete a ajardinar el entorno y mejorar los patios. Cada patio está equipado con canchas infantiles y deportivas, áreas para recreación y paseos. Está previsto vallar todo el complejo perimetralmente e instalar videovigilancia. La primera parte del desarrollo también incluye la construcción de 16 estacionamientos al aire libre con un total de 496 plazas, incluyendo estacionamiento para invitados para 25 plazas.
Se puede observar la buena ecología en la zona del nuevo edificio: distancia suficiente de la carretera de circunvalación, ubicación en una relativa colina, rodeado de campos. No muy lejos del complejo residencial "Maravillas del Mundo" hay un lago con una playa donde se puede nadar en los días calurosos.
Infraestructura - 3 sobre 10 puntos
Los nuevos residentes tendrán que cruzar la autopista Koltushskoye para conseguir productos básicos; más allá de la autopista se encuentran una guardería, una escuela y un ambulatorio, lo cual es malo desde el punto de vista de la seguridad. Tendremos que esperar mucho tiempo para disponer de nuestras propias infraestructuras.
Reanudar
En resumen, me gustaría decir que el complejo residencial "Maravillas del mundo" es atractivo principalmente por su ecología y su reducido número de plantas. Los apartamentos en construcción son espaciosos, incluso estudios con una superficie total de más de 28 metros cuadrados. metros. Todos los apartamentos se alquilan completamente amueblados.
Una ventaja es la presencia de estacionamientos abiertos, pero el número de plazas de aparcamiento es mucho menor que el número de apartamentos (solo hay 496 plazas para 1068 apartamentos), y vivir en este complejo residencial sin coche es incómodo.
Las desventajas del proyecto son las dificultades con accesibilidad al transporte Esto es especialmente importante para aquellos nuevos colonos que trabajan en San Petersburgo y no tienen coche. Pero tener un coche no mejora mucho la situación debido a los constantes atascos de tráfico y al mal estado de la autopista Koltushskoye.
Permítanme recordarles que la puesta en servicio de la primera etapa se pospuso más de dos años. Y aunque las cinco primeras casas de esta fase ya se encuentran en la fase final, las fechas de entrega de las 10 casas restantes se revisarán al alza. El plazo de construcción de guarderías y escuelas no está fijado en absoluto, que es lo primero que deben tener en cuenta los compradores con niños.
El nuevo edificio del conjunto residencial Maravillas del Mundo, basándose en la suma de todos los factores y teniendo en cuenta importantes retrasos en la fecha de finalización de la primera etapa, recibe 5 puntos.
Serguéi Neboskrebov
Fecha de publicación 29 de mayo de 2018
