Ove dvije lokacije i dalje su najpopularnije među kupcima stanova u novogradnji. Cijene stanova ovdje su jednako pristupačne, pa koje područje odabrati? Razgovarajmo o prednostima i manama svake od njih.

Kudrovo

Kudrovo je novi grad na granici sa Sankt Peterburgom, koji je doslovno narastao u zadnjih pet godina. Najbliža metro stanica je Ulitsa Dybenko, udaljena 15-20 minuta. Međutim, vlasti Sankt Peterburga obećavaju izgradnju stanice Kudrovo do kraja 2025. godine.

Postoji nekoliko točaka atrakcije u gradu. Jedan od njih je trgovački centar Mega Dybenko sa svojim Mega Parkom. Park je izgradila Mega kao poklon stanovnicima Kudrova. Unutra se možete voziti biciklističkim stazama, igrati na sportskim i dječjim igralištima.

Na drugom kraju Kudrova nalazi se divlji Park prirode Okkervil s crkvom Svetog Apostola. Još jedno novo rekreacijsko područje je Europski trg s fontanom u središtu nedavno završene londonske četvrti.

Područje je naseljeno uglavnom mladim obiteljima s djecom. Tu i tamo možete sresti majke s kolicima kako šetaju novim bulevarom. Igrališta su u svakom dvorištu, a na prvim katovima višekatnica otvaraju se dječji vrtići. U blizini nema industrije, zrak je ovdje čist.

Ceste u gradu i dalje su zakrčene, pa vozači povremeno zapnu u prometnim gužvama. Ovaj problem se već rješava. IKEA gradi pogodan izlaz s obilaznice za grad. Vlasti su već obećale produžiti Središnju ulicu do Murmanske autoceste u narednim godinama. Uz metro, u Kudrovu će se graditi prometno čvorište s presretnim parkiralištima. A onda će pustiti u rad drugu fazu autoceste R-21.

profesionalci

• Svježi zrak.
• U blizini su Mega Dybenko, Mega Park i Okkervil Park.

• Dobro uređenje okoliša. Kudrovo je uglavnom izgrađeno kvart po kvart, tako da je krajobrazno uređenje ovdje sveobuhvatno. Postavljene su staze između dvorišta, zasađeni travnjaci, postavljeni dječji i sportski tereni. Čisto i lijepo.

• Troškovi stanovanja od 1,5 milijuna kuna.

minusi

• Prometna dostupnost. Metro je daleko, nema dovoljno cesta, malo je prijevoza.

• Prometne gužve. Dodajte 30-40 minuta svom putu do posla.

Murino (Devjatkino)

Najviše ostaje selo Murino proračunsko mjesto kupiti stan u blizini metroa. Konvencionalno, Murino se dijeli na zapadni i istočni. U Vostočnom je ostalo nekoliko stanova za prodaju. Zapadni dio se ubrzano gradi i tu se prodaje ogroman broj stanova.

Prije samo nekoliko godina ovo je mjesto izgledalo kao jedno kontinuirano gradilište. Danas stanovnici zapadnog Murinska imaju pješački bulevar Mendeleev, ogroman broj trgovina i kafića na prvim katovima novih zgrada, vlastite vrtiće i škole.

Prometna dostupnost Murina je dosta dobra. Od stanice podzemne željeznice Devyatkino možete doći do centra grada na crvenoj liniji za pola sata. Vlak s istoimene stanice odvest će vas do zelenih predgrađa četvrti Kurortny, gdje možete provesti vikend. Situacija s prometnicama u Murinu značajno se popravila otvaranjem “proboja ispod Kružnice”. I dalje ima gužvi na ulazu i izlazu iz sela za vrijeme špice, ali ne tako duge i beznadne.

Osim toga, u tijeku su radovi na proširenju ceste do Bugryja duž obilaznice. Sljedeća faza je izgradnja čvorišta s obilaznicom koja vodi do zapadnog Murina do stanice metroa Devyatkino. U sljedećih pet godina počet će graditi prometno čvorište Devyatkino i autocestu s naplatom cestarine od Kružne ceste do autoceste St. Petersburg-Matoksa. Za mještane Murina bit će besplatan.

profesionalci

• Metro stanica Devyatkino nalazi se na pješačkoj udaljenosti od većine stambenih kompleksa

• Željeznički kolodvor s kojeg možete izaći iz grada ili doći do stanice Finlyandsky

• Troškovi stanovanja od 1,4 milijuna rubalja

minusi

• Područje se još uvijek gradi, možda nije dovoljno čisto i dobro održavano

• Prometne gužve na izlasku iz sela

Sažetak

Kudrovo je pogodno za mlade obitelji s djecom. Za njih postoje igrališta, klub u Megi, dva parka, vrtići i škole u dvorištima. Neće biti baš zgodno da uredski radnik svakodnevno putuje iz Kudrova u St. Ali za nekoliko godina situacija bi se mogla znatno poboljšati.

Murino je, naprotiv, idealan izbor za one koji cijene blizinu metroa. Putovanje do posla i natrag, ako postoji metro, neće trajati više od sat vremena do bilo kojeg dijela grada. A vikendom možete ići vlakom do Finskog zaljeva.

Kudrovo, Parnas i Murino-Devjatkino najpopularnija su mjesta među mladim obiteljima koje prvi put kupuju vlastite domove, kao i među stanovnicima Sankt Peterburga koji trebaju poboljšati svoje životne uvjete, ali imaju ograničen budžet.

Ovi mikrodistrikti su slični u mnogim aspektima, uključujući cijene i razinu razvoja infrastrukture, ali postoje i značajne razlike, koje je izuzetno važno zapamtiti pri odabiru mjesta za kupnju kako stambenog prostora za osobno stanovanje, tako i nekretnina za kasniju preprodaju. Portal Nevastroyka.ru posebno je za svoje čitatelje usporedio prednosti i mane ove tri lokacije.

Malo povijesti

Parnas

Lokacija Parnassus pojavila se 2006. godine, zajedno s istoimenom stanicom metroa. Nakon otvaranja stanice podzemne željeznice, područja koja se nalaze na periferiji okrug Vyborg, počeo je aktivno razvijati stanovanje. Trenutno se na lokaciji Parnas realizira više od dvadeset stambenih projekata. Najveća od njih je "Sjeverna dolina" developera Glavstroy-SPB. Samo u sklopu ovog projekta na Parnasu su izgrađena 23 stambena objekta. Sada se razvoj Parnasa nastavlja, ali su se cijene ovdje neznatno smanjile u 2015. - jer je ponuda značajno premašila potražnju.

Kudrovo

Unatoč činjenici da samo selo Kudrovo postoji jako dugo, i nekoliko puta, još u sovjetsko doba, moglo je postati dio Sankt Peterburga, ti su se teritoriji počeli smatrati mjestom za veliki stambeni razvoj nakon 2005. godine, kada je otvorena dionica Kružne ceste. Posebnost Kudrova je u tome što tamo uopće nema stambenih zgrada sovjetske izgradnje, a općenito je sekundarno tržište Kudrova još uvijek u povojima. Danas se u Kudrovu provode mnogi projekti ekonomske klase i komforne klase. Jedan od najvećih projekata na lokaciji je stambeni kompleks Sedam prijestolnica.

Devyatkino

Veliki novi razvoj lokacije Murino-Devjatkino započeo je 2008. Prvi veliki stambeni projekt implementiran ovdje, Devyatkino, pokrenuo je Arsenal-Nekretnine. Trenutno se na ovoj lokaciji provodi više od dvadeset projekata ekonomske i komforne klase. Smiješna karakteristika lokacije je da je Murino jedino selo na svijetu sa stanicom metroa.

Kuće, investitori i cijene

Na sve tri lokacije prevladavaju stambeni kompleksi ekonomske i komforne klase. Ovdje se uglavnom grade iste vrste pločastih i opečno-monolitnih kuća, tako da je jednostavno nemoguće reći na kojoj lokaciji su kuće izgrađene bolje. Veliki programeri aktivno rade na sve tri lokacije: Glavstroy, Mavis, Polis-Group, Settle City. Na lokaciji Murino-Devjatkino, nekoliko projekata odjednom provode developeri kao što su Leader Group, Arsenal-Real Estate, Mavis. U Kudrovu aktivno posluju Mavis, Settle City, Polis-Group i CDS. Parnasom dominira Glavstroy-SPB sa svojim mega-projektom “Northern Valley”; Norman, Trest 36 i druge manje tvrtke također grade tamo.

Cijene apartmana:

Mjesto	Prosječna cijena po kvadratnom metru stambenog prostora u izgradnji, 1 ksq.	Prosječna cijena po kvadratnom metru u gotovom stanovanju, 1 kvadratni metar	Prosječna cijena po kvadratnom metru stambenog prostora u izgradnji, studio	Prosječna cijena po kvadratnom metru u gotovom stanovanju, studio	Prosječna cijena po kvadratnom metru u stambenim zgradama u izgradnji, 2kkv	Prosječna cijena po kvadratnom metru u gotovom stanovanju, 2kkv
Murino-Devjatkino

Prometna infrastruktura

Od tri lokacije Parnas ima najbolju prometnu infrastrukturu. Mnoge nove kuće nalaze se na pješačkoj udaljenosti od metroa, javni prijevoz je dobro razvijen u tom području, a vozači imaju pogodan pristup obilaznici. Zbog velike naseljenosti u kvartu su prometne gužve, ali situacija nije kritična kao na nekim drugim mjestima gdje vozači satima stoje. Međutim, ne može se ne primijetiti da se s puštanjem u rad novih stambenih kompleksa situacija s prometnim gužvama pogoršava. Na lokaciji je i katastrofalan nedostatak parkirnih mjesta. Kopnenim javnim prijevozom možete doći do stanica metroa "Ploshchad Lenina", " Građanski prospekt", "Prospekt Prosveshcheniya". Mnogi minibusevi prolaze kroz stanicu metroa Parnas do predgrađa - Sertolovo, Kuzmolovo, Pervomaiskoye.

U Kudrovu je situacija s prometnom infrastrukturom složenija - ovdje je još malo izgrađenih cesta, a one su vrlo gusto opterećene; vozači u mikročetvrti dugo stoje na ulazu i izlazu. Od stanice metroa Dybenko do Kudrova možete doći samo minibusima, čija ruta prolazi uskim cestama, tako da će putovanje trajati dovoljno vremena. Dugo se ovdje planira otvoriti stanica metroa, no još se ne zna kada će započeti gradnja podzemne željeznice. U blizini Kudrova postoji izlaz na obilaznicu, odavde je također lako doći do sela na Murmanskoj autocesti.

Prometna infrastruktura je još gora u Murino-Devjatkinskom području. Stanovnici kuća u blizini metro stanice nemaju problema s prijevozom, ali stanovnici udaljenih stambenih naselja moraju stajati u dugim redovima za minibus. Osim stanice metroa, u blizini se nalazi i izlaz na obilaznicu željeznička stanica. Populacija koja stalno raste zahtijeva brz razvoj prometna infrastruktura, a zbog zakrčenosti postojećih cesta, koje nisu u najboljem stanju, vlasti planiraju izgradnju autoceste koja će omogućiti da se drugi tok iz Sankt Peterburga pokrene paralelno s Toksovskom autocestom.

Društveni objekti

Društvena infrastruktura najbolje je razvijena u Kudrovu, ove godine otvorene su prve općinske škole i dječji vrtići. Međutim, stanovnici lokacije redovito se žale da je za mikrodistrikt s tako gustom naseljenošću infrastruktura još uvijek previše "ruralne" prirode. glavni problem Stanovnici Kudrovsk je da mikrodistrikt pripada okrugu Vsevolozhsk Lenjingradska oblast, a njezini stanovnici moraju dijeliti nekoliko društvenih objekata s cjelokupnim stanovništvom.

Društvena infrastruktura okruga Parnassus razvija se dobrim tempom, ali još uvijek postoji akutni nedostatak društvenih sadržaja. S obzirom na veliki broj stanovnika, na lokaciji rade samo dva općinska vrtića i škola, au skoroj budućnosti planirano je puštanje u rad još toliko. U mjestu uopće nema općinskih klinika, ali postoji nekoliko privatnih medicinskih ustanova.

U Murino-Devjatkinu je socijalna infrastruktura još uvijek slabo razvijena, unatoč naporima developera: na primjer, ovdje vlasti i developeri aktivno surađuju u okviru programa "Vrtići za poreze". U mjestu postoji samo jedna poliklinika za dječje bolesti, koja još uvijek nema veliki broj liječnika specijalista - po stručni savjet morat ćete ići u grad.

Ekologija

Najpovoljnija ekološka situacija uočena je u Kudrovu. Mikrodistrikt se nalazi na samoj obali rijeke Okkervil - tu je veliki park s biciklističkim stazama. Osim toga, u sjevernom stambenom dijelu lokacije projektiraju se rekreacijske površine. Kudrovo se nalazi na granici Sankt Peterburga i Lenjingradske oblasti, tako da je ekološka situacija na ovom mjestu prilično dobra, pogotovo jer u blizini nema industrijskih poduzeća.

Drugo mjesto može se sigurno dati Parnasu - unatoč činjenici da se sam mikrodistrikt teško može nazvati zelenim, u blizini se nalazi slikoviti park Šuvalovski, koji je mjesto Svjetskog kulturnog i prirodna baština UNESCO, i ne može se graditi. U blizini su i Suzdalska jezera, omiljeno mjesto za odmor stanovnika regije Vyborg.

Ekološki najnepovoljnije područje u našem pregledu je Murino-Devjatkino: u Murinu postoji termoelektrana, koja bi se mogla proširiti u bliskoj budućnosti, a lokalna poljoprivredna poduzeća bacaju svoj otpad u obližnju rijeku Okhta.

Dakle, rezimiramo: od tri slične lokacije, Kudrovo je lider u smislu razvoja socijalne infrastrukture. Ista lokacija ima i najpovoljniju ekološku pozadinu. Međutim, u pogledu razvijenosti prometne mreže Kudrovo gubi od Parnasa. Što se tiče tako važnog faktora kao što su cijene stanova, ovdje su Kudrovo i Parnas približno jednaki. Na lokaciji Murino-Devjatkino, stanovanje će koštati mnogo manje, ali situacija s prijevozom i okolišem ovdje je prilično tužna.

Stručnjaci kažu da su najbolja prilika za ulaganje stanovi u novim stambenim kompleksima koje je obnovio investitor. Najlikvidnija i najpouzdanija imovina su mali studio apartmani: potražnja za njima je uvijek zajamčena, a kada se iznajmljuju, vlasnicima mogu donijeti 300 tisuća rubalja godišnje.

Gdje je najbolje živjeti?

U kojem području Sankt Peterburga je bolje kupiti stan stvar je osobnih preferencija i financijske sigurnosti. Međutim, statistike pokazuju da će stanovnici okruga Vasileostrovsky i Moskovski najmanje promijeniti mjesto stanovanja. Razvijena infrastruktura i prometna dostupnost, dobri ekološki parametri i prestiž područja glavni su kriteriji koji tvore tzv. nematerijalnu vrijednost stanovanja, koja je ljudima posebno privlačna.

S gledišta ulaganja, isplativo je kupovati stanove u povijesnim i odmaralištima predgrađa koja su administrativno dio Sankt Peterburga. Gradovi Puškin i Pavlovsk svjetski su poznati kao kulturni centri, stanovanje u njima ima elitistička obilježja, ali je relativno jeftino.

Položaj - sjeverna obala Finskog zaljeva. Mnoga lječilišta, plaže i umjerena klima privlače turiste i one koji žele kupiti seosko stanovanje. Cijena stanova stalno raste, nekretnine ovdje nikada neće pojeftiniti, što znači da će se investicija sigurno isplatiti.

Kako odabrati investicijski objekt u novogradnji?
Na koje parametre obraćamo pozornost: područje, broj soba, blizina metroa, konkurentsko okruženje (što je bolje Devyatkino ili Parnas)?

Što izabrati?
Oleg Pashin, generalni direktor Petersburgskog centra za nekretnine
S gledišta ulaganja, najisplativije je kupiti najpopularnije opcije - garsonijere, male tekuće jednosobne stanove, a rjeđe - dvosobne stanove na početku projekta. Mogu se nalaziti iu gradu iu prigradskom području. Mislim da veći potencijal imaju stambena naselja, gdje se sve manje novih objekata pojavljuje. Sukladno tome, stanova će ovdje kasnije postati sve manje.
No, u predgrađima također ima atraktivnih investicijskih projekata. Moramo shvatiti da će takva područja kao što su, na primjer, Kudrovo i Murino u budućnosti postati mjesta ugodnog života za građane, a cijene će tamo sigurno biti više nego sada. Na primjer, Primorski okrug se prije smatrao jednim velikim gradilištem. A sada je ovo već prestižno područje, gdje ima mnogo novih modernih kuća, shodno tome, dobar kontigent stanovnika i najkvalitetniji infrastrukturni objekti. I cijene su ovdje porasle, a područje je postalo vrlo popularno. U budućnosti ćemo sve to vidjeti u ovim predgrađima.

Prije nego što se odlučite, vrlo je korisno usporediti cijenu stana u nekretnini koja vam se sviđa s tržišnom razinom - bila ona viša ili niža.
Često građevinske tvrtke U početnoj fazi prodaje stanovi se nude po sniženim cijenama, a često se održavaju i akcijske akcije. Ovo su povoljni trenuci za kupnju stana. No, ako se nekretnina već dulje vrijeme prodaje po cijeni znatno nižoj od tržišne i sličnih projekata na ovoj lokaciji, to je već razlog za zabrinutost. Nitko ne može jamčiti da će investitor s takvim sustavom financiranja dovršiti izgradnju objekta.
Odabir developerske tvrtke iznimno je važan za investitora. Reputacija, iskustvo, tempo i kvaliteta građevinskih radova su vrlo značajni jer jamče pravovremeno puštanje stana u rad i nepostojanje nedostataka u njemu.

Konačno, potrebno je uzeti u obzir konkurentsko okruženje.
Potrebno je analizirati ima li sličnih projekata okolo, kakvi su uvjeti i cijene u njima. I što je najvažnije, koji će se projekti pojaviti u blizini u bliskoj budućnosti. Uostalom, sasvim je moguće da investitor kupi izvrstan stan, ali nakon nekoliko mjeseci u blizini se počne graditi sličan projekt s još nižim cijenama ili lakonijim rasporedom. U takvoj situaciji stečena imovina može djelomično izgubiti potencijal profitabilnosti.
Maksimalna profitabilnost može se postići masovnim tržištem stanovanja. Razlika u cijeni po kvadratnom metru pri kupnji u nultoj fazi i u fazi završetka u ovoj klasi može doseći 50%, ali prosjek varira između 25-30%. U segmentu poslovne klase razlika je obično nešto manja - 20-25%, no i ovdje postoje objekti u kojima cijene tijekom razdoblja izgradnje mogu porasti i do 50%. Stanje u luksuznim projektima je teže predvidjeti, jer je tržište nekretnina u ovoj kategoriji vrlo osjetljivo na pojavu novih projekata, koji značajno utječu na cijene nekretnina koje su već na tržištu.

Čimbenici utjecaja
Yulia Troitskaya, trgovac u BFA-Development CJSC
Prilikom odabira investicijske nekretnine uvelike ovisi o početnom kapitalu kojim raspolažete.
Na temelju toga pri kupnji investicijske nekretnine možete računati na dugoročnu dobit ili jednokratni prihod. Tako, na primjer, ako kupujete nekretninu s naknadnom preprodajom (jednokratni prihod), tada su najlikvidnije opcije studio apartmani i 1 m2. u kućama u izgradnji. Da bi profitabilnost bila visoka (20-30% godišnje), bolje je prodati nekretninu nakon 1-1,5 godina izgradnje. Za ovu opciju ulaganja prikladna su oba projekta unutar gradskih granica i u Lenjingradskoj regiji, ali ne dalje od 10 km. od Kružne ceste. Ali morate shvatiti da ne možete očekivati ​​višak profita od nekretnina koje se nalaze izvan granica grada, ne možete podići razinu cijena jednaku trošku nekretnine unutar granica grada, takve nekretnine jednostavno neće biti tražene. Za iznajmljivanje stana (dugoročna dobit) u pravilu se kupuju iste garsonjere ili 1 m2. s doradom, kako u novim zgradama tako i na sekundarnom tržištu nekretnina. Najveća potražnja je za stanovima u projektima koji se nalaze unutar grada u blizini metroa.

Osim temeljnog kapitala, bez obzira na svrhu korištenja investicijske nekretnine, postoji još nekoliko bitnih točaka o kojima treba voditi računa pri kupnji nekretnine.
Prije kupnje vrlo je važno proučiti atraktivnost područja, koliko je razvijena prometna, trgovačka, zabavna i društvena infrastruktura. Obratite pažnju na materijal od kojeg je kuća izgrađena ili će biti izgrađena - cigla, monolitna cigla, ploča itd. To će izravno utjecati na trošak investicijske nekretnine (stan u zgradi od opeke često je skuplji od analognog u zgradi panela). Odaberite kat koji će biti tražen među kupcima ili stanarima (obično su traženi srednji katovi 3-10). Obratite pozornost na pravnu čistoću transakcije. Treba proučiti reputaciju, provjeriti transparentnost i otvorenost tvrtke, informirati se o njezinim partnerima – bankama, investitorima, osnivačima.
Govoreći o najvećoj likvidnosti zona Kudrovo, Devyatkino i Parnas, odlučio bih se za kupnju investicijske nekretnine na Parnasu. Prema statistikama, nove zgrade u okrugu Vyborg i Primorsky su u najvećoj potražnji među kupcima. Zbog činjenice da je ovo još uvijek gradsko područje, iako znatno udaljeno od centra, ovdje se stanovi mogu iznajmiti ili preprodati brže i skuplje nego u Lenjingradskoj oblasti

Što je veći rizik, to je veća dobit
Denis Gusak, voditelj odjela za nove zgrade NDV SPb
Ne postoje jedinstvene preporuke za ulaganje. Uvriježeno je mišljenje da su među investitorima najpopularniji studiji i jednosobni stanovi, i doista je tako. No, to ne znači da ulaganje u trosobne stanove može biti manje uspješno. Sve ovisi o iznosu koji je dostupan kupcu. Da, prilikom kupnje garsonjere cijena ulaza na tržište znatno je niža nego kod kupnje višesobnog stanovanja. Međutim, mnogo ovisi o početnoj cijeni ponude - preporučljivo je ući u projekt na početku faze prodaje, likvidnosti - stan mora biti tražen od strane stanovništva i pouzdanosti programera.
Najuspješniji primjeri ulaganja pokazuju klijenti koji ulažu u kontroverzne nekretnine, pod uvjetom da su problemi investitora privremene ili tehničke prirode. Dakle, opće pravilo na tržištu investitora glasi: što je veći rizik, to je veća dobit.
Ako govorimo o kvartovima, onda je, naravno, bitna blizina metroa, društveno okruženje, infrastruktura, ne u trenutku izgradnje, već u trenutku izlaska iz projekta, odnosno prodaje apartman. U pravilu se prodaja obavlja neposredno prije puštanja objekta u rad. Ali morate shvatiti da će u ovoj fazi i drugi investitori napustiti projekt, od kojih, prema stručnjacima, u svakoj kući ima od 15 do 25%

Pravi izbor developera
Direktor odjela za investicijsku prodaju NAIBecar u St. Petersburgu Andrey Boykov
Ako govorimo o odabiru poslovnog prostora za ulaganje, odnosno izgrađenog prostora, onda prije svega treba obratiti pozornost na lokaciju nove zgrade. Likvidnost takvog objekta ovisi o blizini glavnih prometnih čvorišta i pješačkih tokova.

Ako govorimo o ulaganju u primarno stanovanje, tada se treba sjetiti nekoliko čimbenika, od kojih je glavni pouzdanost developera.
Pravilan izbor investitora smanjuje rizike povezane s ulaganjem u nekretninu koja je u početnoj fazi izgradnje. Na likvidnost nekretnine utječe i format kupljenog stana.
Danas su najpopularniji stanovi malog formata: garsonjere, jednosobni i dvosobni stanovi. Vrijedi napomenuti da lokacija novogradnje u kojoj je stan kupljen za investiciju danas ne igra veliku ulogu. Jer, s obzirom na ovakvu dinamiku prodaje, stanovi se dobro prodaju i u centru grada, na periferiji i u regiji. Posljednji, ali ne i nevažan faktor koji bih istaknuo su uvjeti za ulazak u investicijske transakcije, a koji ovise o odabranoj strategiji investitora.

Apartman za iznajmljivanje
Elena Shishulina, direktorica marketinga i prodaje, CJSC Management Company START Development
U pravilu su među stanarima traženi jednosobni, a rjeđe dvosobni stanovi. Bit će puno teže prodati novčanicu od tri rublje (barem za razmjerno veći iznos), osim ako ne govorimo o elitnom segmentu. Studiji su također dobri u tome. Ono što stanari definitivno nisu spremni preplatiti je “dodatna” kvadratura. metara - u njihovim očima, u većini slučajeva, vrijednost "jednosobnih stanova" od 33 m² i 45 m² gotovo je jednaka.

Prometna dostupnost vjerojatno je najvažniji čimbenik kod najma stanova.
Metro na pješačkoj udaljenosti je, kako kažu, dobrodošao i omogućuje vam da iznajmite stan s većom zaradom. Stanovi daleko od metroa također nalaze svoje stanare, ali za manji iznos. Ali ovdje još mnogo toga ovisi o odnosu ponude i potražnje. Na primjer, u onim mjestima gdje se posljednjih nekoliko godina aktivno gradi i investitori su kupili mnoge stanove (na primjer, Parnas ili Devyatkino), postoji mnogo ponuda za arenu, a kao rezultat , cijene najma su osjetno niže od gradskog prosjeka. U tom smislu, možda bi bilo isplativije kupiti stan na "nerazvijenom" mjestu ili u predgrađu gdje postoji nedostatak stambenog prostora, uključujući i za iznajmljivanje.
Ako govorimo o drugim parametrima, tu je bitan imidž područja, stupanj razvijenosti infrastrukture, blizina radnih mjesta i sl. - u principu je sve isto kao što je čovjeku bitno kada sebi kupuje stan. Uostalom, neki stanari provode nekoliko godina svog života na jednom mjestu, a zatim često pokušavaju pronaći novi smještaj nedaleko od svog uobičajenog mjesta. Još jedna važna točka može biti spremnost stanodavca da privremeno prijavi stanara u svom stanu.

Daljinska ulaganja

Ekaterina Barmashova, vodeći analitičar, Ithaca Academy of Sciences
Za svakog investitora ovo je individualno lokacijsko pitanje. Područje Parnasa pripada gradu - malo pobjeđuje na prestižu. Što se tiče ostalih parametara: kvalitete gradnje i socijalne homogenosti – ovdje su oba ova pokazatelja ekvivalentna, jer oba područja su nova, jednako pristupačna od metroa i obilaznice.

Najpopularniji objekti za ulaganje su garsonjere i jednosobni stanovi, jer... lakše ih je realizirati u budućnosti te je prag za ulazak u klub investitora za te objekte niži. Danas je minimalna ponuda u Devyatkinu 1,2 milijuna rubalja. za garsonjeru 23 m2 m. (“Snage prirode”). Na Parnasu je cijena nešto viša i iznosi 2,15 milijuna rubalja. za garsonijeru od 30 m2 m. (“Sjeverna dolina”, 7. etapa). Oba objekta su u nultoj fazi izgradnje.

Bilježimo visoku aktivnost ulagača u oba ova područja. Jedina stvar u kojoj Devyatkino može imati prednost je veći izbor stambenih kompleksa i izgled i po položaju. S druge strane, na Parnasu, Glavstroy privlači kupce svojom reputacijom i preciznom dinamikom izgradnje.

Veza.