ცხოვრებაში ხშირია სიტუაციები, როდესაც საჭიროა კონკრეტული პირის/იურიდიული პირის კუთვნილი ქონების ინვენტარიზაცია. მაგრამ მიუხედავად იმისა, თუ რატომ გჭირდებათ ქონების აღწერა, ეს უნდა გააკეთოთ ექსკლუზიურად სწორად და მაქსიმალური სიფრთხილით.

ღირს იმის თქმა, რომ ქონების ინვენტარიზაციის შედგენას აკისრებთ ფინანსური ვალდებულებაშემოწირული ნივთებისთვის.

ხშირად ხდება, რომ საჭიროა უმოკლეს დროში ინვენტარიზაცია. გარდა ამისა, თუ, ვთქვათ, თქვენ აღწერთ პირად საკუთრებას, მაშინ მასზე სავარაუდოდ არ არის შესვლის ნომრები. ამ შემთხვევაში ინვენტარიზაცია შეიძლება გაკეთდეს უკვე აღწერილი ნივთების მარკირებით, ცარცის, ლენტის და ა.შ.

იმ შემთხვევაში, თუ საჭირო გახდება უფლებამოსილი ორგანოების დადგენილების შესაბამისად ჩამორთმეული ნივთების ინვენტარის შედგენა: ეს ჯერ უნდა განხორციელდეს კანონის სრული დაცვით, მაგრამ 2 მოწმის ხელმოწერით.

სხვადასხვა დოკუმენტებისთვის დგება ქონების ინვენტარიზაცია. ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარულია იჯარის ხელშეკრულება. ქირავნობის ხელშეკრულების ინვენტარის შედგენისას დოკუმენტში უნდა იყოს ჩამოთვლილი ყველა ის ქონება, რომელიც ბინასთან ერთად გადაეცემა დამქირავებელს დროებით სარგებლობაში.

მიიღეთ მეტი დეტალური ინფორმაციაქონების ინვენტარიზაციის შესახებ, ისევე როგორც სხვა რიგ კითხვებზე პასუხების შესახებ, ახლა შეგიძლიათ ჩვენი კომპანიის ერთ-ერთ იურისტთან კონსულტაციის დაგეგმვით.

უძრავი ქონების გარიგების დადება მოითხოვს შესაბამისი დოკუმენტაციის ფრთხილად მომზადებას.

ეს პირველ რიგში ეხება თავად ბინის აღწერა და მისი შინაარსი.

ამისათვის ბინის გაქირავებისას ტარდება ქონების ინვენტარიზაცია, რომლის ნიმუშს იხილავთ ამ სტატიაში. სამომავლოდ ხელშეკრულებას დანართის სახით ერთვის.

ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე. თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დარეკეთ უფასო კონსულტაცია:

ბინის ინვენტარიზაცია გაქირავებისას

ქირავნობის დოკუმენტების შედგენამდე, ტარდება მთლიანი ქონებრივი მდგომარეობის აუდიტი(ავეჯი, ელექტრო ტექნიკა, სანტექნიკა, მაცივრები).

ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მრავალი პრობლემა, განსაკუთრებით თუ წინასწარ დაწერთ კომპეტენტურ ქირავნობის ხელშეკრულებას და გააკეთეთ ინვენტარიზაცია.

რა არის ეს?

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას კეთდება ქონებრივი მდგომარეობის ინვენტარიზაცია.

დოკუმენტი წარმოდგენილია ჩამონათვალის სახით, რომელიც ითვალისწინებს ნაქირავებ ბინაში მფლობელის მთელ ქონებას და რომელიც გადაეცემა მოიჯარეს უსასყიდლოდ, შეზღუდული ან აკრძალული.

შევსებული ფორმა თან ერთვის ძირითად დოკუმენტს დანართის სახით ან შეყვანილია ცალკე პუნქტად.

პრობლემების აღმოსაფხვრელად საჭიროა ინვენტარიზაციასხვადასხვა გაუგებრობისგან მესაკუთრისა და მოიჯარეების უძრავი ქონების და ქონების უზრუნველყოფის მიწოდებით.

რეგისტრაციის ძირითადი ფაქტორები:

• უსაფრთხოება დაკარგული ქონებისგან- მაგალითად, მოიჯარეების გადასახლების შემდეგ;
• უსაფრთხოება ქონების დაზიანებისგან- ამ შემთხვევაში განიხილება (დადგენილია) კომპენსაციის ვარიანტები, მაგალითად, ნივთის ღირებულება იხდის ან რემონტს ახორციელებს მოიჯარე;
• ადგილზე ნივთების ხელმისაწვდომობის გარანტია- მოიჯარეს უფლება აქვს დაიცვას თავი ნივთის დაკარგვის ბრალდებებისგან, რომელიც არ იყო მითითებული ხელშეკრულებაში.

დოკუმენტს ადგენს ბინის მფლობელი, ან მისი უფლებამოსილი წარმომადგენელი.

თუმცა მიზანშეწონილია პროცედურის ჩატარება მომავალ მოიჯარესთან ერთად (ან მოიჯარემ მოითხოვოს ინვენტარიზაციის ჩატარება მის თვალწინ).

ინვენტარიზაციის დროს შეგიძლიათ შეამოწმეთ აღჭურვილობის ფუნქციონირებაროგორ მუშაობს ავეჯი, არის თუ არა ყველა შესაკრავი ადგილზე, გადაიღეთ ფოტოები ავთენტურობისთვის.

ასევე შეამოწმეთ, რომ ყველა ელემენტი არის გათვალისწინებული და რომ „არარსებული“ ნივთები არ არის შეტანილი სიაში- მაშინ თქვენ არ მოგიწევთ პასუხის გაცემა არაკეთილსინდისიერ მფლობელს ზიანის ან რაიმეს ნაკლებობის შესახებ.

თუ ბინის მეპატრონე აწყობს ქირას უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით, თუ მათ აქვთ შესაბამისი უფლებამოსილება, სპეციალისტებს შეუძლიათ გააფორმონ იჯარის ხელშეკრულება და თავად მოახდინ ინვენტარიზაცია მომავალ რეზიდენტებთან.

მოსახერხებელია, როცა მფლობელს აქვს რამდენიმე ბინადა ქირავდება სხვადასხვა რაიონებში.

წაიკითხეთ აგრეთვე იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ბინა მოტყუების გარეშე.

როგორ შევადგინოთ ის სწორად?

დოკუმენტის წესების მიხედვით შედგენა მის კანონიერ ძალასა და ძალას უზრუნველყოფს.

ინვენტარიზაციის დოკუმენტი არსებობს ორი ვერსიით:

1. წერა;
2. დაბეჭდილი.

ასევე, დოკუმენტი შეიძლება შედგეს ცალკე ფორმის სახითან ჯდება დამატებითი ელემენტი შიგნითგარიგებები.

ყურადღება - შედგენისას შეგიძლიათ ჩართოთ შუამავალი.

დოკუმენტზე მისი ხელმოწერაც დევსბინის მესაკუთრისთვის გადაცემამდე და მის შემდეგ (მოქირავნეთა კრება), ის მეორედ უნდა დაესწროს ქონების ხელმისაწვდომობას და მის მდგომარეობას.

ქონების ხელნაწერი აღწერილობის შედგენისას შეგიძლიათ გამოიყენოთ უფასო ფორმის ინვენტარი. ან გამოიყენეთ მზა ნაბეჭდი ფორმა.

მეორე ვარიანტი უფრო მოსახერხებელია, მაგრამ სასამართლოში შეიძლება გამოყენებულ იქნას ხელნაწერი ინვენტარი. მისი შედეგების საფუძველზე შეიძლება ჩატარდეს ხელნაწერის გამოკვლევა.

ბინის ქონების ინვენტარიზაცია შეიცავს შემდეგ სვეტებს, რომლებიც ზუსტად და ზუსტად არის შევსებული:

• დოკუმენტის სათაური;
• მითითება ძირითადი ხელშეკრულების დანართზე;
• ქალაქი და შედგენის თარიღი;
• ბინის მესაკუთრეთა პერსონალური მონაცემები (მესაკუთრე) - პასპორტის მონაცემები, საცხოვრებელი ადგილი, საკონტაქტო ტელეფონი;
• მოიჯარეების (მოქირავნეების) პერსონალური მონაცემები - სრული სახელი, პასპორტის მონაცემები, რეგისტრაცია (არსებობის შემთხვევაში), ტელეფონის ნომერი;
• საკუთრების გადაცემის მითითება შენობებთან/ობიექტებთან ერთად - თან ერთვის ცხრილი ნივთების (ავეჯი, ტექნიკა და ა.შ.) დასახელების და მათი მდგომარეობის, ღირებულების, შესრულების შეფასება;
• ქონების გადაცემის და სარგებლობის პირობები - დაკარგვა, დაზიანება, ანაზღაურება, სარგებლობის შეწყვეტა, რეალიზაცია მესაკუთრის მიერ;
• ხელშეკრულების მითითება, როგორც ბინაში (შენობებში) მდებარე ქონების სარგებლობის მარეგულირებელი დოკუმენტი;
• ასლების რაოდენობა და ხელმოწერის დეტალები.

სტანდარტის მიხედვით ქონების ინვენტარიზაცია ხდება ცხრილის ფორმატშისარგებლობის საგნების დასახელებისა და მისი ღირებულების შეფასების ხარისხის მითითებით.

სრული შევსების მოცულობისთვის მითითებულია შემდეგი ელემენტები:

1. დასახელება (მოდელი, კომპანია, მწარმოებელი, მდებარეობა ბინაში);
2. საწყობში არსებული ნივთების რაოდენობა (ვრცელდება ავეჯზე, საყოფაცხოვრებო ტექნიკაზე);
3. ხარისხი ან სამუშაო მდგომარეობა მიწოდების დროს (ნებისმიერი ხარვეზი უნდა იყოს მითითებული გამოვლენისას);
4. ქონების ღირებულება (თუ ქვითრები შენახულია, მაშინ თუ ნივთი შესანიშნავ მდგომარეობაშია, შეგიძლიათ მიუთითოთ მისი თავდაპირველი ღირებულება და დაურთოთ შესყიდვის ქვითრები);
5. კომპენსაციის პირობები - აქ განხილულია დამქირავებლის მხრიდან ნივთის დაკარგვის ან გატეხვის ანაზღაურების მეთოდები;
6. ნივთები, რომელთა გამოყენება აკრძალულია.

დოკუმენტი ივსება ორ ეგზემპლარად. ერთი - ბინის მფლობელს ქირავნობის ხელშეკრულების ასლთან ერთად, ხოლო მეორე ეგზემპლარი - მოიჯარეებს.

ბინის გასაქირავებლად ქონების ინვენტარიზაციის ფორმის ნიმუში.

გადარიცხვისა და მიღების მოწმობა

ხელშეკრულების გაფორმებისა და ინვენტარიზაციის შედგენის (ხელმოწერის) შემდეგ ივსება ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი.

The დოკუმენტი ადასტურებს ქონების გადაცემის ფაქტსმითითებულ რაოდენობასა და ხარისხში.

აქტიდან მიღებული ინფორმაცია დაგეხმარებათ:

• მოითხოვოს მესაკუთრეს შეინახოს საყოფაცხოვრებო ნივთები და სხვა ქონება მიღებულ მდგომარეობაში;
• ითვალისწინებს დამქირავებელთა უარის თქმის უფლებას ნივთის კომპენსაციაზე, თუ დეფექტები აღმოჩენილია ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში ფიზიკურ პირებს შორის გადაცემის და მიღების მოწმობით. პირები.

გადაცემის და მიღების მოწმობას არ აქვს მკაცრად დადგენილი ფორმა. იგი დგება წერილობით ფორმატში გადამყვანი და მიმღები მხარეების თანდასწრებით ინვენტარიზაციის დამოწმებისა და შემოწმების შემდეგ.

გადაცემის მიღების აქტი უნდა იყოს დამოწმებული მათი ხელმოწერებით.

ბინის დაქირავებისას გირაოს კონცეფციისა და ქონების ინვენტარიზაციის შესახებ ინფორმაციისთვის იხილეთ ვიდეო:

როგორ ტარდება ბინის შემოწმება?

შემოწმების ჩატარებისას მნიშვნელოვანი პუნქტია ყურადღება.

მესაკუთრე შეაქვს ყველა საჭირო ქონებას და მოიჯარეს შეუძლია დამატებები. ინვენტარში შედის დეფექტები, ნაკაწრები, ჩიპები, აღჭურვილობა და ავეჯი და მისი შესრულება.

ბინის შემოწმება მოიცავს მთელი ქონების ხელმისაწვდომობის სრული აუდიტი.

დოკუმენტი მოიცავს შემდეგ ინსპექტირების კატეგორიებს:

1. ელექტრონული მოწყობილობები, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, ინტერნეტ მოდემი ან კავშირი - მითითებულია მოდელი, გამოშვება, მოწყობილობის ნომერი და მისი მუშაობის მდგომარეობა. მაგალითად, 2015 წელს შეძენილი Vitek-ის 1,5 ლიტრიანი ელექტრო ქვაბი, ჩართვისას გამართულად მუშაობდა, არ არის ფილტრი ამონადენში;
2. კონცენტრატორები, სოკეტები, მატარებლები, ნათურები - შეამოწმეთ სამუშაო მდგომარეობა, საკონტაქტო კავშირის არსებობა;

   შენიშვნა ორივე მხარისთვის - შემოწმების თარიღის დადგენისას თან წაიღეთ, მაგალითად, დამტენისოკეტების შესამოწმებლად.

3. სანტექნიკის აღჭურვილობა - შემოწმდება ონკანების, კანალიზაციის, საშხაპეების მუშაობა და მოწმდება გაჟონვის არსებობა;
4. გაზის აპარატურა - ასევე შემოწმებულია ქვაბი, როგორ მუშაობს, გაზქურა, სანთურების და ღუმელის სამუშაო მდგომარეობა;
5. მცირე საყოფაცხოვრებო ნივთები - კერძების, ყვავილების ქოთნების არსებობა (აღწერილობა, ჩიფსები, ნაკაწრები);
6. კომუნალური მრიცხველები - ინდიკატორები აუცილებლად ჩაიწერება, შეგიძლიათ გადაიღოთ ფოტოები და მიამაგროთ ისინი ინვენტარში, აღირიცხება ბეჭდების არსებობა, შემოწმდება უახლესი გადახდის ქვითრები;
7. ავეჯი - კარადების რაოდენობა, მაგიდები, სკამები, ფარდები, სარკეები და ა.შ.

ქონების დაზიანება

ხშირად ბინის მესაკუთრესა და მოიჯარეებს შორის დავის შემთხვევები წარმოიქმნება ქონების დაზიანების გამო.

ასეთი სიტუაციები წარმოიქმნება, როდესაც:

• ნორმალური ცვეთა- თითოეულ ნივთს აქვს თავისი მომსახურების ვადა. მაგალითად, ნათურა დამწვარია, მისი შეცვლა შესაძლებელია მოიჯარეებმა ან მფლობელმა (შეთანხმებით). ნორმალური ცვეთის შემთხვევაში მოიჯარე ჩვეულებრივ უარს ამბობს ზიანის გადახდაზე;
• დაზიანება უყურადღებო მოპყრობის ან უბედური შემთხვევის გამო- მაგალითად, ფარდები ტყდება დაცემის ან გაწმენდისას. თუ სერიოზული დაზიანება არ ყოფილა, მაშინ მოიჯარემ შეიძლება არ აანაზღაუროს ზიანი ან დამოუკიდებლად დააბრუნოს ნივთი თავის ადგილზე (შეგიძლიათ სთხოვოთ მფლობელს ან მეზობლებს ინსტრუმენტი);
• განზრახ დაზიანება- ხდება მაშინ, როდესაც მოიჯარე არ არის კმაყოფილი იჯარის პირობებით და გასვლისას განზრახ იწყებს ნივთების დაზიანებას ან ქონების მოპარვას.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ხელშეკრულებაში ინვენტარის ქონა და გამოსაყენებლად პასუხისმგებლობის ზომების დაწესება დაიცავს ორივე მხარეს შესაძლო დავისგან.

გადასახლებამდე ფოტოების გადაღება დაგეხმარებათ მოაგვაროთ ნებისმიერი უთანხმოება, რომელიც წარმოიქმნება.

იმისთვის, რომ საქმე სასამართლოში და სამართალწარმოებამდე არ მივიდეს, შეიძლება გაიცესექვემდებარება გაქირავებაში გამოყენების პირობას.

როგორ შეიძლება დაგეხმაროთ ინვენტარი?

ქონების ინვენტარი არის გარანტირებული დაცვა მისი ნივთების მფლობელისთვის.

დამქირავებლისთვის კი ეს უსაფრთხოების ერთ-ერთი ასპექტია არაკეთილსინდისიერი მფლობელების უსაფუძვლო თავდასხმებთან დაკავშირებით, რომლებმაც გადაწყვიტეს დამატებითი შემოსავლის მიღება.

ინვენტარიზაციის გაკეთებისას და ფოტო-ვიდეო მასალის მიმაგრებისას შესაძლებელია გამოირიცხოს ქონების მოგების მიზნით ჩანაცვლების და განზრახ დაზიანების შემთხვევები.

ქონების ინვენტარიზაცია არის სამართლებრივი არგუმენტი საქმის სასამართლო განხილვისას. ეს ხდება იმ შემთხვევაში, თუ საკამათო სიტუაციები წარმოიქმნება ნივთების გამოყენებასთან დაკავშირებით.

მაგალითად, დამქირავებელს მოეთხოვება ანაზღაუროს ნივთის ღირებულება, მაშინ როცა ის იქ არ იყო ჩამოსვლისას.

ქირავნობისთვის ქონების რეგისტრაციის პროცესი საპასუხისმგებლო საკითხია. ის საბუთების შედგენისას სამართლებრივ მიდგომას მოითხოვს.

პრაქტიკაში, ყველა ბინის მესაკუთრე არ ახორციელებს ქონების ინვენტარიზაციას, ეს ითვლება ზედმიწევნით და აშინებს მოიჯარეებს, მაგრამ მაინც მიზანშეწონილია ამ პროცედურის ჩატარება.

მნიშვნელოვანია, რომ ძალიან შორს არ წავიდეთ იმ ყველაფრის ინვენტარით, რაც ხელთ მოვა და დააწესეთ ადექვატური ფასები და გამოყენების პირობები.

გუშინ წყვილის ბინაში ბევრი ძვირფასი ნივთი იყო, დღეს კი ისინი იქ აღარ არიან. არ გიშვებენ ბინაში, სადაც უნდა იყვნენ. იქნებ ისინი უკვე ცოლის დედასთან არიან (ვინ, თუ "საჭიროა", იტყვის, რომ ნივთები არასოდეს გასულა მისი ბინიდან)? თუ ქმრის მეგობრისგან (და ის აუცილებლად განაცხადებს, რომ ეს ქონება ცოლ-ქმარს შორის უთანხმოებამდე ცოტა ხნით ადრე იყიდა მეგობრისგან გონივრულ ფასად)? ან იტყვიან, რომ არაფერი მომხდარა. წადი და დაამტკიცე რომ იყავი! ტიპიური სიტუაცია, როდესაც მეუღლეებს აქვთ კონფლიქტი...

ამის თავიდან ასაცილებლად, მოვლენების ასეთი შემობრუნებისგან თავის დასაცავად, ალბათ, პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის გასაყოფი ქონების შემადგენლობის დადგენა და მისი ოჯახური კუთვნილების უზრუნველყოფა. საუბარია, უპირველეს ყოვლისა, ერთობლივად შეძენილი ქონების ინვენტარიზაციის შედგენაზე, ანუ ყველაფერს, რაც შეძენილია ქორწინების დროს და ექვემდებარება მეუღლეთა ერთობლივი ქონების რეჟიმს.

ქონების ინვენტარიზაცია გაყოფის დროს - რა არის ეს?

ინვენტარი არის კონკრეტული საგნების ჩამონათვალი, რომელიც საკმარისია სასამართლოსთვის, თავად მეუღლეებისთვის და სხვა კომპეტენტური პირებისთვის, რომ გაიგონ, რა საკითხებზეა საუბარი. ამიტომ, ინვენტარში უნდა იყოს მითითებული ნივთების სახელები და მათი ძირითადი თვისებები.

მაგალითად, თუ ვსაუბრობთ ავეჯზე, მაშინ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იყოს ინფორმაციული იმის მითითება, რომ ავეჯი შედგება სავარძლებისგან, დივანისგან, დივანისგან და სკამებისგან. მწარმოებლის, მოდელის, წარმოების წლის და ცვეთა მდგომარეობის (პატარა, საშუალო და ა.შ.) მითითება შემდგომში მოხსნის ნივთების ღირებულების იდენტიფიკაციისა და ფულადი შეფასების საკითხს.

სამიზნეინვენტარიზაცია ქონების გაყოფისას - განსაზღვრეთ გაყოფილი ქონების მოცულობა, მისი მდგომარეობა, ნივთების საკუთრება და მათი მდებარეობა. თუ მეუღლეებს არ აქვთ მიზეზი, უპირობოდ ენდონ ერთმანეთს, ინვენტარი ხელს შეუწყობს კონფლიქტის სწრაფი განვითარების შეჩერებას და ქონების გაყოფის აუცილებლობას "აქ და ახლა". დოკუმენტის შედგენით და მითითებით, თუ კონკრეტულად ვის აქვს ხელმისაწვდომობა ქონებაზე, მხარეები აღმოფხვრის ნივთების დამალვის რისკს და ქონების გაყოფის რისკს.

ინვენტარი არ არის იგივე, რაც განცალკევების ხელშეკრულება ან წინასაქორწინო ხელშეკრულება, მაგრამ შეიძლება იყოს მათი ნაწილი.

დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული:

1. მისი შედგენის თარიღი და ადგილი
2. შედგენის ადგილი, მაგალითად, ბინის მისამართი, სადაც მდებარეობს ქონება
3. ქონების სია
4. ვისაც აქვს წვდომა ქონებაზე (ინახავს მას)
5. ფურცლების რაოდენობა, დანართების სია, ასეთის არსებობის შემთხვევაში (მაგ. ფოტოები)
6. კომენტარები
7. დოკუმენტს ხელი უნდა მოაწერონ კომპეტენტურმა პირებმა მათი დეტალების მითითებით.

სასარგებლო იქნება ინვენტარის შედგენის პროცესს თან ახლდეს ვიდეო ან ფოტოგრაფია. ფოტოები შეიძლება წარედგინოს შემფასებლებს.

თქვენ ასევე შეიძლება დაგაინტერესოთ ეს:
საკუთრების თავიდან ასაცილებლად მესაკუთრეების შეცვლა სასამართლო პროცესის მოლოდინში და მის დროს → წაიკითხეთ
უძრავი ქონების საბუთების დამალვა → წაიკითხეთ

ინვენტარის ხელმოწერა

ხელმოწერა, პირველ რიგში, ქონების თანამფლობელებმა უნდა გააკეთონ. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ ხელმოწერა, თუ მესამე მხარე აკვირდება მის მომზადებას ინვენტარიზაციის დროს. თუ ერთ-ერთი მხარე ამას თავს არიდებს, ცალმხრივი ხელმოწერა დასაშვებია იმ ფაქტის მითითებით, რომ მეორე უარს ამბობს ხელმოწერაზე. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში მიზანშეწონილი იქნებოდა ფურცელზე ხელმოწერის თანხლება უინტერესო პირის (მეზობლების, ნაცნობების და ა.შ.) მიერ ან პროცესის თანხლება ვიდეოჩანაწერით.

თუ დოკუმენტი შეიცავს რამდენიმე გვერდს, ისინი უნდა იყოს დანომრილი და თითოეული ფურცელი უნდა იყოს ხელმოწერილი.

რთული სიტუაციები

დასაშვებია ქონების მხოლოდ ნაწილის ინვენტარიზაცია. მაგალითად, ძვირფასეულობის დარწმუნება მნიშვნელოვანია მეუღლეებისთვის, მაგრამ ისინი ჯერ კიდევ არ აქცევენ ყურადღებას სხვა რამეებს. ამ შემთხვევაში მიზანშეწონილია ინვენტარში მიეთითოს მისი ნაწილობრივი ბუნება.

სიტუაცია უფრო რთულდება, თუ ბინაში არ შეგიშვებენ და ყოველივე ზემოთქმულის გაკეთების შესაძლებლობას მოკლებული ხარ. ცხადია, ეს ფაქტი დაფიქსირებას საჭიროებს. მაგალითად, მეზობლების თანდასწრებით, დაადასტურეთ, რომ ბინას აქვს ახალი საკეტი ან რომ კარის გაღების მოთხოვნაზე უარი იქნება. ალბათ, მეზობლებმა ნახეს, რომ წინა დღეს ბინიდან რაღაცები გამოიტანეს. თუ მეზობლებთან ურთიერთობა ნორმალურია, თქვენ უნდა დაწეროთ ტექსტი, რომელიც აღწერს ამ მოვლენებს და სთხოვეთ მათ ხელი მოაწერონ.

მფლობელს უფლება აქვს გამოიყენოს თავისი სახლი ნებისმიერ დროს. ეს ნიშნავს, რომ თუ კარზე ახალი საკეტი დამონტაჟდება, მას აქვს უფლება შეცვალოს ის, თუნდაც სხვა მფლობელი იყოს წინააღმდეგი. ამიტომ, თუ ამ გზით არ შეგიშვებენ ბინაში, უფლება გაქვთ მოხსნათ დაბრკოლება და ერთხელ შეხვიდეთ, შეამოწმოთ ქონების უსაფრთხოება. გთხოვთ, განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციოთ: ნებისმიერი ძალადობა, ანუ ფიზიკური ზემოქმედება მეორე მხარეზე, გამორიცხულია.

ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ ვერ შეძლებთ ინვენტარის შექმნას, თუნდაც თქვენი საუკეთესო ძალისხმევით. მოგიწევთ სხვა მეთოდების გამოყენება თქვენი უფლებების დასაცავად.

თუ დოკუმენტის შედგენისას პრობლემებს ელით, მოიწვიეთ თქვენი ადვოკატი ან ქონების სამმართველოს იურისტი.

ეს დოკუმენტი საჭიროა არა მხოლოდ მესაკუთრეს, არამედ დამსაქმებელსაც. პირველ შემთხვევაში ეს არის ქონების უსაფრთხოების გარანტია, მეორეში კი გარანტირებულია დამქირავებელი სახლისა და ქონების მფლობელის უსაფუძვლო პრეტენზიებისგან. კონფლიქტების შემთხვევაში, როდესაც შრომითი ხელშეკრულებები ვადაზე ადრე წყდება, ხშირია მხარეთა ურთიერთბრალდებებისა და პრეტენზიების შემთხვევები, რომელთა შორის დავა მთავრდება. სამართლებრივი წარმოება. კარგად დაწერილი ინვენტარის გარეშე თითოეულ მხარეს საკმაოდ გაუჭირდება იმის დამტკიცება, რომ ამ შემთხვევაში მართალია. ქონების ინვენტარიზაცია ამცირებს ორმხრივი პრეტენზიებისა და საჩივრების რაოდენობას, იცავს ორივე მხარის ინტერესებს.

როგორ სწორად შევადგინოთ ქონების ინვენტარიზაცია

თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ ქონების ინვენტარიზაცია ცალკე დოკუმენტის სახით ან ქირავნობის ხელშეკრულების დანართის სახით. როგორც თავად ხელშეკრულება, ის შეიძლება დაფიქსირდეს უბრალო წერილობითი ფორმით, არ საჭიროებს დამოწმებას ნოტარიუსის მიერ. მაგრამ იმისათვის, რომ ეს იყოს იურიდიულად მნიშვნელოვანი დოკუმენტი და არა „ფილკინა“, რომლის განხილვაზეც სასამართლო უარს იტყვის, ის უნდა შეიცავდეს ორივე მხარის დეტალებს. ასეთი დეტალები მოიცავს სრულ სახელს, გვარს და გვარს, პასპორტის მონაცემებს და მუდმივ სარეგისტრაციო მისამართს.

მიზანშეწონილია ინვენტარის ტექსტის ფორმატირება ცხრილის სახით სვეტებით, რომელშიც მითითებული იქნება სერიული ნომერი, ნივთის დასახელება, ერთეულების რაოდენობა და შენიშვნა. შენიშვნაში უნდა იყოს აღწერილი თითოეული ნივთის დეტალური აღწერა, მითითებით გარეგნობაცვეთა ხარისხი ან მდგომარეობა.

ყველა ნივთი: ავეჯი, ტექნიკა და ა.შ., რომელიც შედის ან შედის ინვენტარში ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისას, მოიჯარემ გადასვლისას უნდა შეამოწმოს ფუნქციონირება და დეფექტების არსებობა. თუ ისინი არ შედის ინვენტარში, უნდა აისახოს მასში. ინვენტარი უნდა იყოს მაქსიმალურად დეტალური, რადგან მოიჯარემ შეიძლება მიითვისოს ან დაკარგოს ის ნივთები, რაც მასში არ შედის, ხოლო მესაკუთრე ვეღარ შეძლებს დაამტკიცოს მათი ყოფნა და დააბრუნოს ღირებულება. ამისათვის ინვენტარში შედის ყველაფერი ღირებული, მათ შორის: წიგნები, თეთრეული, ჭურჭელი, ხალიჩები, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა.

ინვენტარი უნდა იყოს შედგენილი არანაკლებ ორ ეგზემპლარად, თითოეულ მათგანს ხელი უნდა მოაწეროს ორივე მხარის მიერ ხელმოწერისა და თარიღის ჩანაწერით. თუ ხელშეკრულება შუამავლის მეშვეობით არის დადებული, მას ასევე უნდა ჰქონდეს ინვენტარის ასლი. ინვენტარის თანხლებისთვის შედგენილი უნდა იყოს მიღების აქტის ორი ეგზემპლარი. პირველი ეგზემპლარი ივსება და ხელს აწერს დამქირავებლის ნაქირავებ ბინაში გადასვლისას, მეორე - მისგან გადმოსვლისა და მესაკუთრისთვის გასაღებების გადაცემისას.

განქორწინების დროს ქონების ინვენტარიზაცია - ვინ ადგენს მას და რატომ?

რუსეთის ფედერაციის IC 34-ე მუხლის თანახმად, ქორწინების დროს მეუღლეების მიერ შეძენილი ქონება მათი ერთობლივი საკუთრებაა. რუსეთის ფედერაციის IC 35-ე მუხლის თანახმად, მათ უნდა განკარგონ ერთობლივი ქონება ურთიერთშეთანხმებით, თუმცა, თუ ერთ-ერთი მეუღლე დამოუკიდებლად განკარგავს ასეთ ქონებას, მაშინ ვარაუდობენ მეორის თანხმობას გარიგებაზე. ასეთი გარიგების გასაჩივრება შესაძლებელია, თუ მეორე მეუღლე წინააღმდეგი იყო მის დასრულებაზე, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სასამართლოში დამტკიცდება, რომ ქონების შემძენს იცოდა მეუღლის წინააღმდეგობა გარიგებასთან დაკავშირებით.

ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის IC 35-ე მუხლის მე-3 პუნქტი ავალდებულებს საკუთრების გასხვისების მეუღლეს, მიიღოს მეორე მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ტრანზაქციებში, მაგალითად, უძრავი ქონებით, ავეჯით, საყოფაცხოვრებო ტექნიკით და სხვა საყოფაცხოვრებო ნივთებით ძალაშია თანხმობის გარეშეც.

საკამათო სიტუაცია შეიძლება წარმოიშვას მეუღლეებს შორის განქორწინების ან კონფლიქტური ურთიერთობის დროს, როდესაც ერთ-ერთი მათგანი დამოუკიდებლად გადაწყვეტს ქონების სხვა ადგილას გადატანას, მის ახლობლებს გადაცემას და ა.შ.

ასეთი სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად, RF IC 38-ე მუხლის მე-2 პუნქტი იძლევა ხელშეკრულების დადების საშუალებას, რომელიც უნდა დადასტურდეს ნოტარიუსის მიერ. მასში მეუღლეებს უფლება აქვთ განსაზღვრონ, თუ რომელი კონკრეტული ნივთები ეკუთვნის თითოეულ მათგანს (უფრო დეტალები ქონების გაყოფის შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ ჩვენს სპეციალურ სტატიაში). ხელშეკრულების დანართის სახით დგება ქონების ინვენტარიზაცია, რომლის მიზანია ნივთების რაოდენობის, მათი ფუნქციონალური დანიშნულებისა და მნიშვნელოვანი მახასიათებლების აღრიცხვა.

ვინ აკეთებს ქონების ინვენტარიზაციას განქორწინების დროს და როგორ?

ქონების ინვენტარიზაციას ადგენენ მეუღლეები, რომელთაც სურთ ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფა. ამ შემთხვევაში მნიშვნელოვანი მოთხოვნაა დოკუმენტზე ორივე მეუღლის მიერ ხელმოწერა, რათა თავიდან აიცილოს შესაძლო დავები და მისცეს მას იურიდიული ძალა. თუ ინვენტარიზაცია წარმოადგენს ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დანართს, ის უნდა დადასტურდეს ნოტარიუსის მიერ, რათა მომავალში აღმოიფხვრას შესაძლო სამართლებრივი დავები.

ამასთან, პრაქტიკაში არის შემთხვევები, როდესაც ინვენტარი დგება მხოლოდ იმ მიზნით, რომ დაფიქსირდეს ის რაოდენობა და მახასიათებლები, რაც აქვთ მეუღლეებს. ერთობლივი ქონება, გამოყოფის ხელშეკრულების დადების გარეშე. შესაბამისად, აღნიშნულ ვითარებაში, ინვენტარიზაცია არ არის ქონების გაყოფის შესახებ სანოტარო წესით დამოწმებული ხელშეკრულების ტოლფასი და შეიძლება მოამზადოს და მოაწეროს ხელი ორივე მეუღლემ, ან ერთ-ერთმა, თუ მეორე თავს არიდებს მის ხელმოწერას.

არ იცით თქვენი უფლებები?

ამ შემთხვევაში, პრაქტიკოსები მკაცრად გირჩევენ ინვენტარის შედგენისა და ხელმოწერის დადასტურებას უინტერესო პირების (მაგალითად, მეზობლების) ხელმოწერებით, რაც შესაძლებელს გახდის მომავალში მოწმეების მხარდაჭერის მოპოვებას, თუ დავის წარმოშობა. გარდა ამისა, მიუხედავად იმისა, რომ არ არის ვალდებულება ნოტარიულად დამოწმებული ინვენტარის ტიპის შესახებ, შეგიძლიათ ისარგებლოთ ნოტარიუსის მომსახურებით. ეს გამორიცხავს დოკუმენტის დებულებების ორმაგი ინტერპრეტაციის შესაძლებლობას და მის შინაარსობრივ დავას.

განქორწინების დროს ქონების ინვენტარიზაცია - ნიმუში და მოთხოვნები მომზადებისთვის

ინვენტარის შინაარსის მოთხოვნები კანონით არ არის განსაზღვრული და ამიტომ მისი შედგენისას უნდა იხელმძღვანელოს იურიდიული პრაქტიკის საყოველთაოდ მიღებული წესებით. შესაბამისად, უნდა მიუთითებდეს:

• დოკუმენტის სრული დასახელება;
• მომზადების თარიღი, ადგილი (საცხოვრებელი ფართის მისამართი, სადაც შედგენილია დოკუმენტი);
• ქონების სია მაქსიმუმ დეტალური აღწერარამ, რაც საშუალებას აძლევს მათ იდენტიფიცირებას;
• იმ პირთა სია, რომლებსაც აქვთ წვდომა ქონებაზე;
• მეუღლეთა ინიციალები და ხელმოწერები.

თუ შესაძლებელია, ნივთების ფოტოები ასევე უნდა დაერთოს ინვენტარს (თუ არის დანართები, ისინი უნდა იყოს დანომრილი და დამაგრებული). მაგალითად, გთავაზობთ ჩვენი სპეციალისტების მიერ შედგენილი ნიმუშის შესწავლას.

შეჯამებისთვის, აღვნიშნავთ, რომ ინვენტარიზაციის შედგენის სისწორე და სისრულე ხელს შეუწყობს მომავალში თავიდან ავიცილოთ სასამართლო და სხვა დავები მეუღლეთა მიერ ერთობლივად შეძენილი ქონების შემადგენლობასა და ღირებულებასთან დაკავშირებით.