მოსკოვის მახლობლად მდებარე საცხოვრებელი სახლი ბევრ მოსკოველს იზიდავს. ჯერ ერთი, აქ ფასები გაცილებით დაბალია, ვიდრე დედაქალაქში, მეორეც, ბევრად უკეთესი გარემოა და მესამე, ბინების დიზაინი და განლაგება საერთაშორისო სტანდარტებს შეესაბამება. ყველა ამ უპირატესობით, მოსკოვის ცენტრამდე მისვლას დიდი დრო არ სჭირდება. საცხოვრებელი კომპლექსი „ორი დედაქალაქი“ (ხიმკი) სწორედ ასეთი კომპლექსია. თანამედროვე, ლამაზი, კომფორტული და ხელმისაწვდომი. მას ახალგაზრდა კომპანია აშენებს, რომლის ინვესტორებს თავდაპირველად არ ჰქონდათ ნდობა. მაგრამ დეველოპერმა თავი საუკეთესოდ გამოიჩინა საუკეთესო მხარე, სამუშაოს სანიმუშო ხარისხის უზრუნველყოფა, მიწოდების ვადების გადადების გარეშე და რეალური მყიდველებისთვის ფინანსური დათმობებიც კი. ამიტომ, კომპლექსში ბინები ფაქტიურად იჭრება. გავაკეთოთ დათქმა, რომ სანქტ-პეტერბურგში ამავე სახელწოდების საცხოვრებელი კომპლექსი შენდება. მას სხვა დეველოპერი აშენებს და იქ სიტუაცია ოდნავ განსხვავებულია. გთავაზობთ ინფორმაციას ხიმკის საცხოვრებელი კომპლექსის „ორი დედაქალაქის“ შესახებ, რომლის მისამართია შემდეგი: ჩრდილო-დასავლეთის სამრეწველო და კომუნალური ზონა. იქვე არის ქუჩა, იმის გათვალისწინებით, რომ იგი სპეციალურად გაიხსნა მშენებარე ახალ კომპლექსებში სატრანსპორტო სიტუაციის გასაუმჯობესებლად, არსებობს საფუძველი მათი მომავალი მაცხოვრებლებისთვის დამატებითი კეთილმოწყობის მოლოდინის მიზნით.

მდებარეობა

ხიმკიში საცხოვრებელი კომპლექსის „ორი კაპიტალის“ ტერიტორია გამოიყო. ქალაქი, როგორც მოგეხსენებათ, მდებარეობს დედაქალაქიდან ჩრდილო-დასავლეთით და იწყება მოსკოვის ბეჭედი გზის მიღმა. ის კომპლექსიდან ზუსტად 3,9 კილომეტრშია, თუ გაზომავთ ლენინგრადის გზატკეცილზე. საცხოვრებელ კომპლექსს ერთი მხრიდან ესაზღვრება რკინიგზა (50 მეტრზე ნაკლები), მეორე სამი მხრიდან - ტიტოვას ქუჩა და ტრანსპორტინი პროეზდი. ლენინგრადის გზატკეცილი, რომელიც დატვირთულია მთელი წლის განმავლობაში, უახლოესი სახლის კუთხიდან მხოლოდ 160 მეტრშია, მაგრამ იქ მისასვლელად გადაადგილებამდე მოკლე შემოვლითი გზა უნდა გაიაროთ. კომპლექსიდან ფაქტიურად ტიტოვას ქუჩის გადაღმა შენდება კიდევ ერთი ფართომასშტაბიანი საცხოვრებელი კომპლექსი, სახელწოდებით " მზის სისტემა" გარდა ამისა, ახლოს არის კიდევ რამდენიმე ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი, ასევე მაღაზიები, ბენზინგასამართი სადგურები, მატარებლის სადგური და ავტობუსის გაჩერებები.

ტერიტორიული ხელმისაწვდომობა

აქციონერთა უმეტესობა თვლის, რომ მოსკოვიდან ორი დედაქალაქის საცხოვრებელ კომპლექსში მისვლა ჯერ კიდევ არ არის მოსახერხებელი. მიუხედავად იმისა, რომ ხიმკი დედაქალაქთან ძალიან ახლოს მდებარეობს, ცენტრიდან აქ მანქანით მისვლას შეიძლება რამდენიმე საათი დასჭირდეს. მიზეზი ხშირი საცობებია. მათთვის, ვინც საზოგადოებრივ ტრანსპორტს ანიჭებს უპირატესობას, ეს კიდევ უფრო რთულია. კომპლექსის გვერდით არის სარკინიგზო ლიანდაგი, მაგრამ უახლოესი სადგური „პლანერნაია“ მდებარეობს 2 კმ-ში, ხოლო სადგური „ხიმკი“ 3,4 კმ-ის დაშორებით. აქციონერები იმედოვნებენ, რომ ხიმკი-2 სადგური უახლოეს მომავალში გამოჩნდება, მაგრამ ეს ჯერ მხოლოდ პროექტებია. „ორი დედაქალაქის“ მშენებლობის ამ ეტაპზე კომპლექსიდან ხიმკის სადგურამდე უფასო ავტობუსი ამოქმედდა. ყოველ შემთხვევაში, ასე ამბობენ დეველოპერის წარმომადგენლები. ამ მარშრუტის მუშაობის საათები არ გამოცხადებულა. ასევე არის რამდენიმე საქალაქო ავტობუსის მარშრუტი, რომლითაც, სავარაუდოდ, „ორი დედაქალაქის“ იმ მაცხოვრებლებს მოუწევთ სარგებლობა, რომლებსაც ავტომობილი არ ჰყავთ.

ეკოლოგია

ამ მხრივ განსაკუთრებით სახარბიელო მდგომარეობა არ არის საცხოვრებელ კომპლექს „ორ დედაქალაქში“. ხიმკი, უპირველეს ყოვლისა, დიდი ინდუსტრიული ცენტრია, სადაც 2 ათეული მსხვილი და მცირე მრეწველობა აქტიურად მუშაობს და გარდა ამისა, არის საკუთარი თბოელექტროსადგური. არცერთი ეს არ ხდის ჰაერს სუფთას. მშენებარე კომპლექსის ირგვლივ არ არის უხვად ბუნებრივი ადგილები, სადაც შეიძლება ბუნებაში სიარული, მაგრამ არის სარკინიგზო ლიანდაგი და უდიდესი გზატკეცილი რუსეთში. მართალია, კომპლექსიდან ჩრდილოეთის მიმართულებით იწყება ხიმკის ტყე-პარკი, რომლის სავალია დაახლოებით 1 კმ. ჯერჯერობით ეს არის ბუნების ერთადერთი კუთხე ახლოს.

მიუხედავად იმისა, რომ „ორი დედაქალაქი“ შენდება ინდუსტრიულ ზონაში და იქვე მხოლოდ ეკონომიკური ობიექტებია (ზოგიერთი კარგად ჩანს ზედა სართულების ფანჯრებიდან), მიუხედავად ამისა, აქ არ არის საშიში გამონაბოლქვის თვალსაზრისით საშიში მრეწველობა. . ასევე დამაიმედებელია გარანტიები, რომ ინდუსტრიული ზონის ნაცვლად მალე გაჩნდება პარკები და ახალი სოციალური ობიექტები, როგორიცაა სავაჭრო ცენტრები, ფიტნეს კლუბები და ა.შ.

ვინც აშენებს

საცხოვრებელ კომპლექს "ორ კაპიტალს" ჰყავს დეველოპერი "AM Development". კომპანია ჩამოყალიბდა 2005 წელს, მაგრამ მისი საქმიანობის სფერო მოიცავდა ეკონომიკურ და სამრეწველო ობიექტებს, ასევე ინდივიდუალურ საცხოვრებელ შენობებს. დიდი საცხოვრებელი კომპლექსი მისი პირველი გამოცდილებაა ამ ტიპის საცხოვრებლის მშენებლობაში. ამიტომ, თავიდან ინვესტორები ძალიან უფრთხილდებოდნენ პროექტს. მაგრამ დეველოპერმა, თითქოს გადაწყვიტა ეჩვენებინა თავის პატივცემულ კონკურენტებს როგორ მუშაობდნენ, მთელი სერიოზულობით მოეკიდა ამ საკითხს. შედეგად დაფიქსირდა ერთგვარი რეკორდი - პირველი ეტაპი თითქმის ერთი წლის განმავლობაში დასრულდა ვადაზე ადრე! ხალხმა დიდი ხანია მიიღო გასაღებები, გააკეთა რემონტი და გადავიდა ლამაზ ბინებში. მათი აზრით, დეველოპერის მუშაობის ხარისხი შესანიშნავია. ამ კომპანიასთან თანამშრომლობენ შპს კაპიტალი, შპს ტანდემ M და სს აკსონი. რეგიონები, სადაც AM Development ფუნქციონირებს არის ხიმკი და მიტიშჩი. ორი წინა პროექტია პატარა (მხოლოდ სამი სახლი) საცხოვრებელი კომპლექსი "რივერსტრიტი" და ქალაქური სახლი "სლავიჩი".

კომპლექსური ინფრასტრუქტურა პროექტის მიხედვით

საცხოვრებელ კომპლექს "ორი დედაქალაქში" (ხიმკი) დეველოპერი აპირებს არა მხოლოდ საცხოვრებელი კორპუსების, არამედ სოციალური ობიექტების აშენებას. ასე რომ, იქნება ორი საბავშვო ბაღი, კლინიკა, ფიტნეს კლუბი, სავაჭრო ცენტრი, სავაჭრო გალერეა, კაფე, საკუთარი საქვაბე ოთახი, საცურაო აუზი და სკოლა. აქციონერების ნაწილი წუხს, რომ სკოლა არ აშენდება, მაგრამ ეს დეველოპერის გენერალურ გეგმაშია.

კომპლექსის 8,5 ჰექტარ ფართობზე ცხრა კორპუსი აშენდება. მათი სიმაღლე 12-17 სართულია. ისინი განლაგდება დახურული ეზოების ფორმირებისთვის. იგეგმება პერიმეტრის გასწვრივ ღობის მოწყობა და დაცვის დამონტაჟება. ანუ კომპლექსში შესვლას მხოლოდ მაცხოვრებლები და მათ მიერ მოწვეული ადამიანები შეძლებენ.

„ორი დედაქალაქის“ ირგვლივ არ არის ლამაზი ბუნება, მაგრამ კომპლექსის შიგნით ისინი შექმნიან ნამდვილ ოაზისს მრავალი გამწვანებული სივრცით, ყვავილების საწოლებით და დასასვენებელი ადგილებით. ბავშვებისთვის მოეწყობა სათამაშო მოედნები სლაიდებით, საქანელებითა და კარუსელებით აქტიური დასვენების მოყვარულთათვის, მოეწყობა სპორტული მოედნები და მოეწყობა ველობილიკები.

კომპლექსის მთელი ტერიტორია მანქანებისგან თავისუფალი იქნება. მათთვის დაგეგმილია მიწისქვეშა მრავალდონიანი ავტოსადგომი 1600 საპარკინგე ადგილით.

ირგვლივ ინფრასტრუქტურა

საცხოვრებელი კომპლექსის „ორი დედაქალაქის“ (ხიმკი) ტერიტორიაზე სოციალური ობიექტების არსებობა სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია მომავალი მაცხოვრებლებისთვის, ვინაიდან ფეხით სავალ მანძილზე პრაქტიკულად არაფერია. ლიანდაგს მიღმა და ლენინგრადსკოეს გზატკეცილის მიღმა, ლენინგრადსკოეს საცხოვრებელი კომპლექსის მახლობლად, არის არაერთი საცალო ვაჭრობა, მათ შორის Auchan, IKEA, Mega და სამშენებლო სუპერმარკეტი. სწორი ხაზით, ისინი არაუმეტეს 700 მეტრის დაშორებით არიან, მაგრამ ეს თუ პირდაპირ გადადიხართ ლიანდაგზე. უსაფრთხო გადასასვლელის გვერდის ავლით, ბილიკი რამდენჯერმე იზრდება. ავტომობილების მოყვარულთათვის მოსახერხებელია, რომ "ორი დედაქალაქის" მიმდებარე ტერიტორიაზე არის ბენზინგასამართი სადგურები. მათგან ყველაზე ახლოს არის ლუკოილი.

მნიშვნელოვანია მშობლებმა იცოდნენ, რომ იმ ტერიტორიაზე, სადაც კომპლექსი შენდება, არის ორი ლიცეუმი, საბავშვო ბაღი და სკოლა, მაგრამ მათ ტრანსპორტით წვდომა სჭირდება.

კომპლექსური დიზაინი

საცხოვრებელი კომპლექსი „ორი დედაქალაქი“ ძალიან ლამაზი იქნება. მიმოხილვები როგორც მათგან, ვინც უკვე დასახლდა აქ, ასევე მათგან, ვინც ახლახან აპირებს გადაადგილებას, აღნიშნავს შენობების უჩვეულო და სასიამოვნო გარეგნობას. ფასადებს ზოგიერთ მათგანში პეტერბურგის არქიტექტურული სტილის დამახასიათებელი ნიშნები ექნება, მეორე ნაწილში - მოსკოვის. აქედან მომდინარეობს სახელწოდება "ორი დედაქალაქი". არქიტექტორების თქმით, კომპლექსის მთელი ტერიტორია საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ ნაწილებად დაიყოფა. პირველი იქნება შენობები, დასასვენებელი ადგილები, კაფეები, სპორტული მოედნები, საბავშვო ბაღები და საბავშვო მოედნები. ყველა სხვა ინფრასტრუქტურა მახლობლად არის დაგეგმილი, რომ მოხერხებული იყოს მოსახლეობისთვის, მაგრამ ამავდროულად აურზაური არ არის. ამ ორ ზონას გამოყოფს ფართო ფეხით მოსიარულე ბულვარი.

შენობები აგებულია მონოლითური აგურის მეთოდით. კედლები დაგებულია სამ ფენად, რამაც უნდა უზრუნველყოს გაზრდილი სიმტკიცე, ხმის იზოლაცია, სითბოს და ყინვაგამძლეობა.

პროექტის სასიამოვნო თვისებაა სადარბაზოების ინდივიდუალური დიზაინიც კი. მაგალითად, იქნება: "ეკატერინინსკის არხი", "კალანჩევსკაიას მოედანი" და სხვა. თითოეული სახელი შეესაბამება მოსკოვის ან სანკტ-პეტერბურგის ზოგიერთ დასამახსოვრებელ ადგილს და სადარბაზოების კედლებზე დიდი პანელები ვიზუალურად მოგაგონებთ ამ ადგილებს.

ბინაოგრაფია

საცხოვრებელ კომპლექსში „ორი დედაქალაქი“ ბინები დაპროექტებულია ორ სტილში - კლასიკური და ევროპული.

კლასიკური წარმოდგენილია შემდეგი ტიპის ბინებით:

სტუდიები საერთო ფართობით (S) მომრგვალებული 25,5 მ2-დან 31 მ2-მდე;

ერთოთახიანი ბინები - 32 მ2-დან 39 მ2-მდე;

ოროთახიანი ბინები - 43 მ2-დან 55 მ2-მდე;

სამოთახიანი ბინები - 63 მ2-დან 72 მ2-მდე;

ევროპულ სტილში (ძალიან ფართო სამზარეულოთი) შემდეგი ვარიანტები:

ერთოთახიანი S 33 მ2-დან 43 მ2-მდე;

ოროთახიანი ბინები - 50 მ2-დან 64 მ2-მდე;

სამოთახიანი ბინები - 78 მ2-დან 87 მ2-მდე.

ლოჯიები ყველგან დამზადდება, მაცხოვრებლების კომფორტისთვის, ისინი გეგმავენ ბინების გაქირავებას საბოლოო მოპირკეთების გარეშე, რათა ადამიანებმა თავად შექმნან დიზაინი საკუთარი გემოვნებით. გარდა ამისა, ევროპული განლაგების მქონე ბინებში, მფლობელების შეხედულებისამებრ, შესაძლებელია დამატებითი ტიხრების დაყენება.

საცხოვრებელი კომპლექსი "ორი დედაქალაქი": განლაგება

კომპლექსში მყიდველებს შეუძლიათ აირჩიონ შემდეგი ტიპის აპარტამენტები კლასიკური დიზაინით:

ხუთი ტიპის განლაგების სტუდიები;

- რვა ტიპის "ოდნუშკი";

- რვა ტიპის „კაპეკის ნაჭერი“;

- "სამი მანეთი" - ოთხი.

ევრო ვერსია:

ერთოთახიანი ბინები 11 ვარიანტი;

ორი საძინებელი - 11 ტიპის;

სამი საძინებლით - განლაგების ორი ვარიანტი.

სტუდიებს ექნებათ კომბინირებული სველი წერტილები, ფართო დერეფნები (3,7 კვ.მ-დან), ლოჯიები და გასახდელები ზოგიერთ ბინაში.

დანარჩენ ბინებში დაგეგმილია ცალკე აბაზანა და ტუალეტი, ძალიან ფართო დერეფნები გასახდელებით ან მის გარეშე, ერთდროულად აივნები და ლოჯიები, სამზარეულოები 8მ2-დან 12მ2-მდე.

ევროპული განლაგების მქონე ბინებში არის ვარიანტები, სადაც იქნება ცალკე ან კომბინირებული ტუალეტი და აბაზანა, ლოჯიები და აივნები, ფართო დერეფნები, სამზარეულო-მისაღები ოთახები 15 მ2-დან 21 მ2-მდე.

ფასები

საცხოვრებლის ღირებულება საცხოვრებელ კომპლექსში "ორი დედაქალაქი" (ხიმკი) საკმაოდ შეესაბამება ბიზნეს კლასის კატეგორიას და დაბალია მისი რეგიონისთვის:

ერთოთახიანი ბინები - 2,870,436 რუბლიდან;

ოროთახიანი ბინები - 3,813,110 რუბლიდან;

სამოთახიანი ბინები - 5,454,784 რუბლიდან.

კომპლექსის შემქმნელი უნიკალურია. ის არა მხოლოდ ვადაზე ადრე ქირაობს საცხოვრებელს, არამედ აწარმოებს მყიდველებისთვის სასიამოვნო აქციებს. ამჟამად სამი მათგანია:

1. 31.12-მდე. 2017 წლის ჩათვლით ყველა ბინაზე გამოცხადდა 20%-იანი ფასდაკლება.

2. 2017 წლის 31 დეკემბრამდე ბინის ნებისმიერი ღირებულების პირველი გადახდა არ შეიძლება აღემატებოდეს 95000 რუბლს.

3. No13 კორპუსში საჩუქრად გათვალისწინებულია სათავსოები.

მაგრამ ეს არ არის ყველა საჩუქარი დეველოპერისგან. მან შეასრულა აქციონერების სურვილი და თავის თავზე აიღო DDU-ს რეგისტრაციის ყველა ხარჯი, რომელიც უნდა შედგეს სახლის შეძენამდე.

იპოთეკა

DDU-ს ან ბინის შესყიდვის აქტის გაცემის მსურველმა უნდა მიმართოს საცხოვრებელი კომპლექსის „ორი კაპიტალის“ (ხიმკი) გაყიდვების ოფისს. მისი მისამართი მარტივია - Transportny Proezd. სასურველ სახლს აქვს შესამჩნევი ნიშანი და ფერადი ბურთები. AM Development-თან თანამშრომლობენ შემდეგი პარტნიორები:

- "სბერბანკი".

- ტრანსკაპიტალბანკი.

- "აბსოლუტური".

- როსელხოზბანკი.

- "დელტაკრედიტი".

- სვიაზბანკი.

- PromsvyazBank.

- "ურალსიბი".

- შსს ბანკი.

ბინის შეძენა შეგიძლიათ შემდეგი გზებით:

1. მისი ღირებულების 100% ერთდროულად გადახდა.

2. განვადებით. მეტიც, თანხის 50%-ის დაუყოვნებლივ გადახდის შემთხვევაში, განვადება უპროცენტოა.

3. იპოთეკის აღებული. გათვალისწინებულია სამხედრო (0% განვადებით, განაკვეთი 11,75%), სამშობიარო კაპიტალი, რეგულარული. ბანკებში პირობები განსხვავებულია. საშუალო მაჩვენებელი 11,5%-დან 13%-მდე მერყეობს. UralSib Bank აწყობს აქციას, რომელიც შედგება იპოთეკური განაკვეთი 10.8%, მაგრამ მხოლოდ „ორი კაპიტალის“ აქციონერებისთვის.

მშენებლობის პროგრესი

ინვესტორებისთვის ძალიან მნიშვნელოვანი უპირატესობაა ხიმკიში „ორი კაპიტალის“ საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის სიჩქარე. ხალხის მიმოხილვები აღფრთოვანებით აღნიშნავენ, რომ დეველოპერმა პირველი სახლი 13 ნომერზე 2015 წლის ბოლოს გადასცა და ხალხს საახალწლო საჩუქარი გადასცა, რადგან გეგმის მიხედვით მისი მიწოდება მხოლოდ 2017 წელს უნდა ყოფილიყო. ზოგს ჰგონია, რომ რადგან ხელი მოაწერეს ჩაბარების აქტს, ეს ნიშნავს, რომ გასაღებს მეორე დღეს გასცემენ. მაგრამ პრაქტიკაში ყველაფერი ცოტა განსხვავებულია. ამრიგად, 13 კორპუსის მცხოვრებლებს გასაღები აპრილში გადაეცათ.

დეველოპერმა გადაწყვიტა ყველას გაოცება და, ჯერ კიდევ არ დაასრულა ტერიტორიის ნაწილი, მოაწყო ბილიკები, დარგა ხეები, ააშენა დიდი საბავშვო მოედანი და პირველი, რომელიც შედის პროექტში. საბავშვო ბაღივიცი.

შემდეგი შენობა - No16 - გეგმის მიხედვით, 2016 წლის მეორე კვარტალში უნდა შესულიყო ექსპლუატაციაში, თუმცა მიღება-ჩაბარების მოწმობა (როგორც კომპანიის წარმომადგენლები ირწმუნებიან) მხოლოდ დეკემბერში გაფორმდა, გასაღებები კი ქ. 2017 წლის პირველი კვარტალი.

No12 და 15 კორპუსების ექსპლუატაციაში გაშვება 2017 წლის მეორე და მესამე კვარტალში იგეგმება. ახლა მიმდინარეობს იატაკების დადგმა და პარალელურად კედლის პანელების მონტაჟი, დასრულებულ სართულებზე მინის და შიდა სამუშაოები მიმდინარეობს.

ბოლო ეტაპი 2018 წლის მეორე კვარტალში ამოქმედდება. ამავდროულად, მომხმარებელი იღებს ვალდებულებას დაასრულოს მოწოდებული ინფრასტრუქტურის მშენებლობა.

საცხოვრებელი კომპლექსი "ორი დედაქალაქი" მდებარეობს ხიმკის ჩრდილო-დასავლეთით, ვაშუტინსკოეს გზატკეცილთან. ახალი შენობა პროექტის ფარგლებში კომფორტის კლასშია წარმოდგენილი, 12-დან 17 სართულამდე 9 კორპუსი სრულდება. შენობები შენდება მაქსიმ ათაიანცის არქიტექტურული დიზაინით.

შემთხვევების აღწერა

„ორ დედაქალაქში“ 3,5 ათასზე მეტი ბინაა სტუდიებიდან 3-ოთახამდე. ზოგიერთ კორპუსში საცხოვრებელს სთავაზობენ დასრულებას სამი ვარიანტიდან ერთ-ერთში - "ბერლინი", "სტოკჰოლმი" ან "ბარსელონა". დამონტაჟდება შიდა ტიხრები და დასრულდება ელექტროგაყვანილობა. თითოეულ ბინას აქვს ან აივანი ან ლოჯი.

სახლები აღჭურვილია ნაგვის ჭურჭლით, ოთახები გამოყოფილია კონსიერჟებისთვის, დაპროექტებულია საკუთარი გაზის საქვაბე ოთახი.

ინფრასტრუქტურა

ტერიტორიაზე მიმდინარეობს ყოვლისმომცველი გამწვანება:

• ფარიკაობა;
• კონტროლისა და ვიდეოთვალთვალის სისტემების დაყენება;
• გამწვანება;
• სპორტული მოედნები და საზაფხულო ბაღები სახლების მეორად სახურავებზე;
• სტუმრების პარკინგი.

კომპლექსში წესრიგს შეინარჩუნებს პროფესიონალი მმართველი კომპანია.

პროექტი ასევე მოიცავს საკუთარ ინფრასტრუქტურულ ობიექტებს:

• ორი საბავშვო ბაღი, რომელთაგან ერთი 80 ადგილისთვის განთავსებულია 13.1 კორპუსში;
• სავაჭრო კომპლექსი;
• მრავალდონიანი მიწისქვეშა პარკინგი 170 მანქანაზე.

საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს ხიმკის განვითარებულ უბანში. ახლოს არის საცხენოსნო კლუბი, მეგა სავაჭრო ცენტრი და სკოლა No740. ახლომახლო შენდება კიდევ ერთი დიდი საცხოვრებელი კომპლექსი "მზის სისტემა" თავისი განვითარებული ინფრასტრუქტურით - სკოლა, საბავშვო ბაღები და ა.შ. გასასვლელი ლენინგრადსკოე შოსესკენ არის 800 მ დაშორებით, ხოლო 20 წუთში შეგიძლიათ მიხვიდეთ რკინიგზის სადგურ პლანერნაიაში. მანძილი მოსკოვის რგოლამდე 6 კილომეტრია.

პროექტი შეუფერხებლად მიმდინარეობს. პირველი კორპუსი, როგორც დაგეგმილი იყო, გასული წლის ბოლოს ჩაბარდა. No2 კორპუსშიც საქმე დასასრულს უახლოვდება. სექტემბრის დასაწყისში სახლი გარედან მზადაა, ერთადერთი რაც აკლია ვიტრაჟია. შიდა სამუშაოები გრძელდება. ყველა შანსია, რომ სახლი წლის ბოლომდე ექსპლუატაციაში შევა - გრაფიკის შესაბამისად. ასევე ძალიან აქტიურია მესამე და მეოთხე კორპუსის მშენებლობა. ორივე უკვე პრაქტიკულად აშენდა (მე-4 კორპუსის გარე კედლები სრულდება ბოლო სართულზე), მაგრამ ფანჯრები ჯერ არ დამონტაჟებულა. ორივე სახლში შიდა სამუშაოები მიმდინარეობს. ამ შენობების მიწოდება შვიდ თვეში მოხდება და ამ პერიოდის რეალობაში ამჟამად ეჭვი არ ეპარება. ამრიგად, დღეს პროექტი საკმაოდ საიმედოდ გამოიყურება. პეტერბურგის ბაზარზე ახალბედა დეველოპერი თავისი ქმედებებით ამტკიცებს თავის ღირსებას. მოცემული საშუალო შეფასება „B“. "ინტერჯგუფი"ჩრდილოეთ დედაქალაქის დეველოპერების რეიტინგის ექსპერტები ამ კომპანიისთვის ადეკვატურ შეფასებად რჩება.

გასული წლების განმავლობაში პორტალის მოსაზრებებში ჩვენ დეტალურად განვიხილეთ ადგილმდებარეობის დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ასევე პროექტის დადებითი და უარყოფითი მხარეები. "ორი დედაქალაქი". ბოლო ერთი წლის განმავლობაში არც სოციალურ სფეროში და არც ტრანსპორტის საკითხში მნიშვნელოვანი ცვლილებები არ მომხდარა. ვინც აპირებს ამ საცხოვრებელ კომპლექსში დასახლებას, უნდა გაითვალისწინოს, რომ მიკრორაიონი აგრძელებს მშენებლობას. ჯერჯერობით აქ არ არის ძალიან კომფორტული - ყოფილი ინდუსტრიული ზონა, არის ყოფილი ინდუსტრიული ზონა. ირგვლივ სამშენებლო უბნებია, ნორმალური გზები არ არის. და ეს მდგომარეობა კიდევ მრავალი წელი გაგრძელდება, მოთმინება მოგვიწევს. აღნიშვნის ღირსი სიახლეებიდან, ვთქვათ, რომ InterGroup-მა გამოაცხადა საბავშვო ბაღის მშენებლობის დაწყება საცხოვრებელი კომპლექსის „ორი დედაქალაქის“ მახლობლად. გეგმის მიხედვით, საბავშვო ბაღის ექსპლუატაცია 2021 წლის დეკემბერში იგეგმება. მასზე დასწრებას 220 ბავშვი შეძლებს.

„ორ დედაქალაქში“ ფასები ძალიან ხელმისაწვდომია როგორც მდებარეობის, ისე მთლიანად ქალაქის სტანდარტებით. ამიტომ გაყიდვები კარგი ტემპით მიდის. სექტემბრის დასაწყისში დასრულებულ პირველ კორპუსში ორმოცზე ნაკლები ბინა ცარიელი დარჩა. მეორე კორპუსში კიდევ ორმოცდაათია, რომელიც მიწოდებისთვის მზადდება. საერთო ჯამში, ეს არის ამ ორ კორპუსში არსებული ბინების მთლიანი მოცულობის მხოლოდ 5%. საერთო ჯამში, მესამე ეტაპის შენობების გათვალისწინებით, იყიდება დაახლოებით 470 ვარიანტი. ასე რომ, ჯერჯერობით არჩევანი არსებობს. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მეზობელ საცხოვრებელ კომპლექსებში ასეთი ხელმისაწვდომ ფასად რამდენიმე ბინაა. როგორც ვარიანტი, შეგიძლიათ განიხილოთ კიდევ ერთი InterGroup პროექტი - Stars of Capitals საცხოვრებელი კომპლექსი. უფრო ახლოს არის მეტროსთან, ბინები შედარებითია ფასით, მაგრამ საცხოვრებელი კომპლექსი ქირავდება მოგვიანებით. ასევე ახლოს არის საცხოვრებელი კომპლექსი "4YOU" (დეველოპერთა რეიტინგი "A", ქონება არის ახალი შენობების თეთრ სიაში) და საცხოვრებელი კომპლექსი TsDS "Moskovsky" (რეიტინგი "B+"), მაგრამ ის თითქმის გვერდით არის. თავად ბეჭედი გზა. ასევე არის არაერთი აქტიური ახალი შენობა: მშენებარე საცხოვრებელი კომპლექსი Svetly Mir "Life..." (რეიტინგი "A-", არის გადადება), "Wings" საცხოვრებელი კომპლექსი (რეიტინგი "A-") და "ოაზისის" საცხოვრებელი კომპლექსი, ასევე დასრულებული საცხოვრებელი კომპლექსი "სირიუსი"-დან (რეიტინგი "B"). მაგრამ ყველა აღნიშნულ საცხოვრებელ კომპლექსში ფასები უფრო მაღალია, ვიდრე „ორ დედაქალაქში“.

მოსაზრება, 2018 წლის აგვისტო 2018 წლის 17 აგვისტო

კომპანია "ინტერჯგუფი"კვლავ ინარჩუნებს "B" საშუალოს. ექსპერტებს რეიტინგის ამაღლების ან დაწევის მიზეზი ჯერ არ აქვთ, რადგან კომპანიას ჯერ არ დაუსრულებია პირველი პროექტის განხორციელება ჩრდილოეთის დედაქალაქში და ჯერ ნაადრევია საუბარი მის წარმატებულ თუ წარუმატებელ დაწყებაზე ჩვენს ბაზარზე. No1 კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვება მიმდინარე წლის ბოლოს იგეგმება. აგვისტოს პირველი ნახევრისთვის ეს საკმაოდ რეალური ჩანს. სახლი აშენდა, დასრულებულია ორმაგი მინის ფანჯრების მონტაჟი, მუშები მუშაობენ აივნების ვიტრაჟებზე და ახორციელებენ შიდა სამუშაოებს. პარალელურად მიმდინარეობს პირველ კორპუსთან დაკავშირებული ავტოსადგომის მშენებლობა, თუმცა სამუშაოები ჯერ კიდევ შორს არის დასრულებამდე. კორპუსი No2 შემდეგია ექსპლუატაციაში გასაშვებად. აგვისტოს მდგომარეობით აქ მეშვიდე სართულის დონეზე მონოლითური სამუშაოები მიმდინარეობს. მშენებლებს განკარგულებაში აქვთ თითქმის წელიწადნახევარი, მეორე კორპუსი კი პირველზე პატარაა. ასე რომ, ჯერჯერობით არ არსებობს საფუძველი, რომ ეჭვი შევიტანოთ მითითებული მიწოდების თარიღის რეალობაში (2019 წლის დეკემბერი). მე-3 და მე-4 კორპუსებზე მუშაობა დაწყებულია. ისინი ახლა პირველ სართულზეა, მაგრამ ამ სახლების დასრულებამდე საკმარისზე მეტი დრო რჩება. ზოგადად, ამ ეტაპზე სამშენებლო ობიექტზე მდგომარეობა დადებითად აღიქმება. სამუშაოები მიმდინარეობს, არის საკმარისი აღჭურვილობა და მშენებლები. ვნახოთ, რამდენად წარმატებით გაუმკლავდება InterGroup პირველი შენობის ექსპლუატაციაში გაშვებას, შემდეგ კი შესაძლებელი იქნება დანარჩენზე პროგნოზების გაკეთება.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები საცხოვრებელი კომპლექსი "ორი დედაქალაქი"დეტალურად იყო განხილული პორტალის წინა მოსაზრებებში. შეგახსენებთ, რომ დეკლარირებული სოციალური ობიექტების მშენებლობის ვადების შესახებ ზუსტი ინფორმაცია ჯერ არ არსებობს. უდავოა, რომ გამოჩნდებიან - ქალაქმა სკოლებისთვის და საბავშვო ბაღებისთვის მიწები დაჯავშნა. მაგრამ პირველი კორპუსების ახალი მაცხოვრებლები, სულ მცირე, თავიდან უნდა მოემზადონ სოციალური ობიექტების პრობლემებისთვის. ჰოდა, იმედი მაქვს იმ კომპანიების ეფექტურობისა, რომლებიც მეზობელ საცხოვრებელ კომპლექსებს აშენებენ იმავე ადგილას (მათ გეგმებში ასევე შედის სოციალური ობიექტები). გარდა ამისა, აქტუალური რჩება ნორმალური გზების (დიზელნი პროეზდის და სრედნეროგაცკაიას ქუჩა) მშენებლობის საკითხი, რომლის გარეშეც რთული იქნება ახალ საცხოვრებელ კომპლექსში მოხვედრა.

საცხოვრებელი კომპლექსი მეორე ათეულშია. თუმცა, „ორ დედაქალაქში“ ფასები საკმაოდ ადეკვატურია ადგილმდებარეობისთვის და დეველოპერი არ უჩივის მოთხოვნის ნაკლებობას. პირველ კორპუსში ბინების დაახლოებით 85% უკვე გაყიდულია მეორეში, გაყიდვების მოცულობა ნახევარს უახლოვდება. საერთო ჯამში, აგვისტოს შუა რიცხვებისთვის ამ ორ კორპუსში 440-მდე ბინაა ხელმისაწვდომი. როგორც ხედავთ, ჯერ კიდევ ღირსეული არჩევანია. მე-3 და მე-4 კორპუსი რჩება რეზერვში და ჯერ არ არის გასაყიდად გამოტანილი.

"ორ დედაქალაქს" ბევრი კონკურენტი ჰყავს. ბინები შესადარებელ ფასებში შემოთავაზებულია მშენებარე ქვეყნებში (ქულა "A" in), (რეიტინგი "A"), დან (რეიტინგი "A"), (შენობები, რეიტინგი "A"), დან (რეიტინგი "B+"). იგივე კომპანია ყიდის ბოლო ბინებს. საცხოვრებელ კომპლექსს გარკვეული სიფრთხილით უნდა მოეპყროთ (რეიტინგი „B-“), რადგან დასრულების ვადები იქ გადაიდო.

მოსაზრება, 2017 წლის ივლისი, 2017 წლის 07 ივლისი

კომპანია "ინტერჯგუფი"მას კარგად იცნობენ მოსკოვის რეგიონში, მაგრამ პეტერბურგში ის ჯერ კიდევ ახალწვეულია და ექსპერტებმა მას საშუალო ქულა "B" მიანიჭეს. კომპანიის საპილოტე პროექტში წინასწარი ინვესტიციები ბინაში შეიძლება შეფასდეს, როგორც საკმაოდ საიმედო, თუმცა, მხოლოდ მშენებლობის პროგრესი მისცემს ობიექტურ სურათს. "ორი დედაქალაქი".

ოთხი საცხოვრებელი კომპლექსის შენობიდან პირველი ამჟამად აქტიურ მშენებლობაშია. სამუშაოები გასული წლის ნოემბერში დაიწყო. იმ დროს ტერიტორია მხოლოდ განვითარებისთვის ემზადებოდა და 2017 წლის ივლისისთვის პირველი კორპუსის მშენებლობა ზოგიერთ მონაკვეთში უკვე მეშვიდე სართულის დონემდე იყო მიღწეული. დინამიკა არ არის ცუდი. შენობის ამოქმედებამდე წელიწადნახევარი რჩება, დეველოპერი დროულად უნდა იყოს. გარდა ამისა, მიწის სამუშაოები მიმდინარეობს საცხოვრებელი კომპლექსის მეორე და მესამე კორპუსებისთვის გამოყოფილ ადგილებში. მათ მიწოდებამდე ჯერ კიდევ ბევრი დრო რჩება.

საცხოვრებელი კომპლექსის დადებით და უარყოფით მხარეებზე დეტალურად ვისაუბრეთ პორტალის წინა მოსაზრებაში. მოდით დავამატოთ რამდენიმე სიტყვა ბინის ფოტოგრაფიაზე გაყიდვაში გამოტანილი პირველი კორპუსის მაგალითით. მრავალფეროვანი ბინების არჩევანი აქ ძალიან ფართოა: სტუდიებიდან ფართო სამოთახიან აპარტამენტებამდე. არ არის მიკერძოებული იაფი ვარიანტების მიმართ, ასევე ბევრია ორ და სამოთახიანი ბინა. საცხოვრებელ კომპლექსში ბინები შეესაბამება კომფორტის კლასის დონეს: ფართო, სრული სამზარეულო-სასადილო ოთახებით, დიდი ბინებიორი სველი წერტილი, ზოგიერთ ბინას აქვს დიდი აივანი. განლაგების მხრივ ყველაზე საინტერესოა კუთხის სექციები, სადაც შეგიძლიათ აირჩიოთ უჩვეულო ვარიანტები. აქვე აღვნიშნავთ, რომ სხვადასხვა კატეგორიის მყიდველები გამოდგება სხვადასხვა შესასვლელისთვის: ზოგან მეტი სტუდიაა, ზოგან კი პირიქით, საოჯახო ბინები. სხვადასხვა მონაკვეთების სადესანტო ბინების რაოდენობა 3-დან 13-მდე მერყეობს, რაც თავისთავად მეტყველებს. მით უმეტეს, თუ გავითვალისწინებთ, რომ შენობაში არის 17 საცხოვრებელი სართული და თითოეულ მონაკვეთს (ბინების რაოდენობის მიუხედავად) ორი ლიფტი აქვს. ცხადია, მათთვის, ვისაც აინტერესებს უფრო კომფორტული ცხოვრება, აზრი აქვს ადრე აირჩიონ შესასვლელი ნაკლები ბინებით. და მანქანის მფლობელებმა ალბათ წინასწარ უნდა მიიღონ პარკირების ადგილი. კომპლექსში ბევრი ბინა იქნება და აშკარაა, რომ ეზოებში და ავტოსადგომზე დაგეგმილი საპარკინგე ადგილები ყველასთვის საკმარისი არ იქნება. ეს შეიძლება მომავალში პრობლემად იქცეს.

რაც შეეხება გაყიდვებს, ამ დროისთვის გასაყიდად მხოლოდ საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი კორპუსია გამოტანილი. 2017 წლის ივლისის დასაწყისისთვის, იქ ბინების დაახლოებით 10% გაიყიდა, 950-ზე მეტი ვარიანტი ხელმისაწვდომია, ამიტომ არჩევანი ძალიან ფართოა. ფასებს არ შეიძლება ეწოდოს გაბერილი - ბინების ღირებულება საშუალოა მოსკოვსკის რაიონის ახალი კვარტლების სტანდარტებით. მაგრამ აქ კონკურენცია ძალიან მაღალია. "ორი დედაქალაქის" მახლობლად, გაყიდვები ამჟამად მიმდინარეობს დასრულებულ საცხოვრებელ კომპლექსებში "პულკოვსკი", "პულკოვსკი 2" და ("B+"). ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინები მშენებარე საცხოვრებელ კომპლექსებში (, რეიტინგი "A") და Akvilon-Invest-ისგან (რეიტინგი "A"). გაითვალისწინეთ, რომ ორივე ეს კომპლექსი შედის ექსპერტების მიერ. ისინი ასევე ყიდიან ბინებს მშენებარე კორპუსში (რეიტინგი „B-“). თუმცა, ვადა უკვე გადაიდო. მომავლისთვის საინტერესოა საცხოვრებელი კომპლექსი "Bright World "Life..." (დან, რეიტინგი "A"), სადაც შეგიძლიათ ველოდოთ ჩვეულებრივ მიმზიდველ ფასებს დეველოპერისთვის. მაგრამ ეს საცხოვრებელი კომპლექსი ახლახან დაპროექტებულია.

მოსაზრება, 2016 წლის ივნისი, 2016 წლის 17 ივნისი

ეს არის პროექტი, რომლის განხილვაც ღირს მრავალი მიზეზის გამო. პირველ რიგში, პერსპექტიული ადგილი. მეორეც, შეთავაზებების ფართო სპექტრი. მესამე, ფასი სავარაუდოდ მიმზიდველია. ახლა მოდით გადავიდეთ წერტილი-პუნქტით.

რაც შეეხება განვითარებისთვის არჩეულ ადგილს. არის ამაში რაღაც სიმბოლურიც კი, რომ მოსკოვის კომპანია თავის პირველ საცხოვრებელ კომპლექსს მოსკოვსკოეს გზატკეცილზე აშენებს. საპილოტე პროექტის განსახორციელებლად არჩეული ლოკაცია ძალიან პერსპექტიულია. საცხოვრებელი კომპლექსი "ორი დედაქალაქი"გახდება დიდი ინდუსტრიული ზონის ყოვლისმომცველი განვითარების ერთ-ერთი პირველი ნიშანი - ყოფილი სამსონის ხორცის გადამამუშავებელი ქარხნის ტერიტორია. დაუყოვნებლივ ვთქვათ, რომ ინდუსტრიული ზონის განახლების პროექტი კარგ პერსპექტივებს უხსნის მომავალ ახალ მოსახლეობას. ეს ძირითადად ეხება, რა თქმა უნდა, ამ ადგილების სოციალური ინფრასტრუქტურის განვითარებას. ახლა აქ პრაქტიკულად არაფერია. ყველა სოციალური დაწესებულება კონცენტრირებულია ძველ, დასახლებულ უბნებში დუნაის გამზირის უკან. არც ისე შორს არის, მაგრამ ძალიან ბევრი გზის გადაკვეთა გიწევს, რაც არც თუ ისე მოსახერხებელია (მაგალითად, ბავშვის სკოლაში გაგზავნა რატომღაც სარისკოა). ინდუსტრიული ზონის აღმოსავლეთით, პულკოვსკოიეს გზატკეცილის გასწვრივ მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება, იქ ახალი სოციალური ობიექტები ამოქმედდება. მაგრამ არის თუ არა ისინი ყველასთვის საკმარისი? ჯერ გაუგებარია. ამიტომ, მომავალი ახალმოსახლეების მთელი იმედი "ორი დედაქალაქი"მთელი სამსონოვის ინდუსტრიული ზონის სწრაფი ყოვლისმომცველი განვითარებისთვის. შემდეგ დროთა განმავლობაში აქ გაჩნდება ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურული ობიექტი, როგორც საბიუჯეტო, ისე კომერციული და გაუმჯობესდება კომფორტული ცხოვრება. პროცესი, რა თქმა უნდა, არ არის სწრაფი, მაგრამ უკვე დაწყებულია, რაც ნიშნავს, რომ არსებობს პერსპექტივა.

რაც შეეხება სიცოცხლისთვის მნიშვნელოვან სხვა პარამეტრებს, ეკოლოგიის თვალსაზრისით ამ ადგილს ძნელად შეიძლება ეწოდოს მიმზიდველი. საცხოვრებელი კომპლექსი ხომ დატვირთული მოსკოვის გზატკეცილის გვერდით შენდება. ყოფილი სამსონის ტერიტორიაზე ხეებია, მაგრამ არც ისე ბევრი. მიმდებარედ არ არის სრულფასოვანი გამწვანებული ადგილები. გმირთა ქალაქების პარკი, რომელიც მდებარეობს იქვე, არ ითვლება, რადგან იქ არ არის საკმარისი ხეები. ეს უფრო უბრალოდ სასიამოვნო ადგილია სასეირნოდ.

ტრანსპორტის თვალსაზრისით საცხოვრებელი კომპლექსი "ორი დედაქალაქი"ორი უპირატესობა აქვს: სადგურამდე სიარულის შესაძლებლობა და მოკლე მანძილიბეჭედი გზისკენ. მინუსი ის არის, რომ მოსკოვის გზატკეცილზე ძალიან მძიმე მოძრაობაა, რის შედეგადაც პიკის საათებში ორივე მიმართულებით რეგულარული საცობებია. ამავდროულად, აქ წასვლის მრავალფეროვნება არ არსებობს. ჯერ გაურკვეველია, როგორ მოეწყობა მოგზაურობები ქალაქში და უკან - ალბათ, ახალი საცხოვრებელი უბნების მეშვეობით იქნება შესაძლებელი როგორმე მოხვედრა. მაგრამ ასევე არის საცობები ორივე მარშრუტზე. მოსალოდნელია, რომ სატრანსპორტო ვითარება გარკვეულწილად გაუმჯობესდება, როდესაც ახალი სატრანსპორტო სადგური გაიხსნება დუნაის და პულკოვოს კვეთაზე. ეს 2017 წელს უნდა მოხდეს.

რაც შეეხება წინადადებების ხაზს, დეველოპერი აცხადებს მრავალფეროვან ბინებს. და ბინების არჩევანი ოთახების რაოდენობისა და კვადრატული ფართის მიხედვით იმდენად ფართოა, რომ ყველა კატეგორიის მყიდველისთვის არის ვარიანტები. დეველოპერი ასევე გვპირდება გაყიდვების დაწყებისას ბინების ძალიან მიმზიდველ ფასებს დააწესოს. დასასრულს, დავამატოთ ისიც, რომ ბინების გაყიდვა ქ "ორი დედაქალაქი"იქნება წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულებებით. ეს არის პლიუსი მყიდველებისთვის. საბინაო კოოპერატივების მეშვეობით გაყიდვებთან შედარებით, ისინი უფრო დაცულები იქნებიან ვადების დაცვით და ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ბინის ფასი აღარ გაიზრდება.

2016 წლის ივნისის შუა რიცხვებიდან, გაყიდვები ქ "ორი დედაქალაქი"ჯერ არ დაწყებულა. ვისაც აინტერესებს ბინებით მოსკოვსკის რაიონის ამ ნაწილში, შეუძლია ყურადღება მიაქციოს მეზობლად მშენებარე საცხოვრებელ კომპლექსებს: ,,ზვეზდა”, ,,სახლი მოსკოვსკოე შოსეზე, 3”, . გასაყიდად დარჩა უკვე დასრულებულ კომპლექსებში "პულკოვსკი", "პულკოვსკი 2" და "ლეტნიის" ბინები.

პროექტი სტაბილურად დასასრულს უახლოვდება. კომპანია "AM Development" მიუხედავად იმისა, რომ ბაზარზე ახალბედაა, ბიზნესს საკმაოდ თავდაჯერებულად აწარმოებს. ხუთი კორპუსი ექსპლუატაციაში შევიდა, ახლა კი "ორი დედაქალაქი"დარჩენილია მხოლოდ 17.1 და 17.2 კორპუსები. მათთან განსაკუთრებული პრობლემები არ არის. ორივე კორპუსი დიდი ხანია სახურავის ქვეშაა, შენობების „ბოქსები“ მზადაა, ფანჯრები დამონტაჟებულია. ნოემბრის ბოლოს მიმდინარეობს ფასადების მოპირკეთება, აივნების მოპირკეთება და შიდა სამუშაოები. ორივე სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება ჯერ კიდევ თითქმის ერთი წელია დარჩენილი და არ არსებობს საფუძველი ვიფიქროთ, რომ ვადების გადადება შეიძლება. ამრიგად, პოტენციური მყიდველის თვალსაზრისით, ორი კაპიტალის საცხოვრებელი კომპლექსი ახლა სრულიად საიმედო არჩევანია.

ჩვენ უკვე არაერთხელ აღვნიშნეთ ამ საცხოვრებელი კომპლექსის ძლიერი და სუსტი მხარეები პორტალის წინა მოსაზრებებში. აზრი არ აქვს საკუთარი თავის გამეორებას. თუმცა არის ახალი ინფორმაციაც. მოგეხსენებათ, ხიმკის ერთ-ერთი ყველაზე აქტუალური პრობლემა მოსკოვთან სატრანსპორტო კავშირებია. საცობების გამო საგრძნობლად რთულია. მას შემდეგ, რაც მეტროს ხაზის გეგმები შეწყდა, ათასობით მოქალაქე, რომლებიც ყოველდღე მიდიან დედაქალაქში სამუშაოდ ან სასწავლებლად, პერსპექტივის გარეშე დარჩა. რეალობა: საცობები ლენინგრადის გზატკეცილზე და დატვირთული მატარებლები არის ის, რასაც უნდა შევეგუოთ. თუმცა, წელს მოსკოვის ხელისუფლებამ გამოაქვეყნა ახალი პროექტი, რომელსაც შეუძლია სიტუაციის გადარჩენა. საუბარია MCD ხაზზე, რომელიც ხიმკის გავლით უნდა გაიაროს. MCD არის მოსკოვის ცენტრალური დიამეტრი. მათ უკვე დაარქვეს მიწისზედა მეტროს შემდეგი ვერსია. მაღალსიჩქარიანი, კომფორტული მატარებლები იმოძრავებენ მეტროს ხაზების მსგავსი ხაზების გასწვრივ, მოსკოვის მახლობლად მდებარე ზოგიერთი სატელიტური ქალაქიდან სხვებამდე. პარალელურად, ყველა ფილიალი გაივლის დედაქალაქს, რათა იმავე ხიმკელებს საშუალება ექნებათ ამ გზით სამუშაოდ დაბრუნდნენ.

თუ ვიმსჯელებთ თავიანთ ბინებში უკვე მცხოვრები ახალი მაცხოვრებლების მიმოხილვით, მათ არ აქვთ განსაკუთრებული პრეტენზია მშენებლობის ხარისხთან დაკავშირებით. რა თქმა უნდა, არის კომენტარები, მაგრამ ეს ყველაფერი ჩვეულებრივი ოპერატიული საკითხებია, რომლებიც აღმოიფხვრება ბინების მიღებისას. ყველაზე მეტად ხალხს აწუხებს დასრულებული საცხოვრებელი კომპლექსების საკადასტრო აღრიცხვის გაჭიანურება. ამის გამო ახალმოსახლეებს ართმევენ მიღების შესაძლებლობას Საჭირო საბუთები, ბავშვების საბავშვო ბაღში ჩარიცხვა და ა.შ. უკვე დასრულებული სახლების გვერდით პარკინგის ადგილების ნაკლებობაზეც წერენ. მდგომარეობას გარკვეულწილად გააუმჯობესებს რვა სართულიანი ავტოსადგომი, რომელიც ამჟამად მშენებარეა. თავად პარკინგის შენობა უკვე აშენდა.

საცხოვრებელი კომპლექსი "ორი დედაქალაქი" მდებარეობს შუაში. საცხოვრებელ კომპლექსში გაყიდვები კარგი ტემპით მიმდინარეობს, თუმცა არჩევანი ჯერ კიდევ რჩება. ნოემბრის ბოლოს პირველი ეტაპის დასრულებულ ხუთ კორპუსში 150-მდე ბინა იყო დარჩენილი. მშენებარე მეორე ეტაპის ორ კორპუსში მეტი ვარიანტია - სულ კიდევ დაახლოებით 210 ერთეული. ამჟამად არ არის სხვა ახალი შენობები ლენინგრადის გზატკეცილის აღმოსავლეთით, "ორი დედაქალაქის" მახლობლად. ყველა უახლოესი ვარიანტი მდებარეობს ლენინგრადკას დასავლეთით. ეს არის ატლანტის კომპანიების ჯგუფის მიერ აშენებული საცხოვრებელი კომპლექსები („B-“), საცხოვრებელი კომპლექსები, ასევე PIK ჯგუფის მიერ აშენებული საცხოვრებელი კომპლექსი (რეიტინგი „A+“).

მოსაზრება, 2017 წლის ნოემბერი, 2017 წლის 03 ნოემბერი

კომპანია "AM Development" - ბაზრის ახალბედა და პროექტი "ორი დედაქალაქი"მისთვის საგამოცდო ქვა, რის შემდეგაც შესაძლებელი იქნება დასკვნების გაკეთება დეველოპერის პოტენციალის შესახებ. ჯერჯერობით კომპანია გამოცდას საკმაოდ წარმატებით აბარებს. მშენებლობა შეფერხების გარეშე, ზოგჯერ ვადაზე ადრეც მიმდინარეობს. მე-13 და მე-16 კორპუსები ექსპლუატაციაში შევიდა. აშენდა მე-12, მე-14 და მე-15 კორპუსებიც, სრულდება ფასადის სამუშაოები, მიმდინარეობს შიდა სამუშაოები და მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობა. ამ სახლებთან გზები უკვე დაგებულია. ნოემბრის დასაწყისში ამ შენობების დროულად მიწოდებასთან დაკავშირებით კითხვები არ არსებობს. 2018 წლის პირველიდან მესამე კვარტალამდე პერიოდში ყველა სახლი უნდა იყოს ექსპლუატაციაში შესული. უფრო მეტიც, ში "AM Development"არ არის გამორიცხული, რომ მე-15 კორპუსი მიმდინარე წლის ბოლომდე ექსპლუატაციაში შევა. მე-17 კორპუსის მშენებლობა არც ისე დიდი ხნის წინ დაიწყო. სამუშაოები აქ ორმოს ეტაპზე მიმდინარეობს. ზოგადად, შეიძლება ითქვას, რომ „ორი დედაქალაქის“ მშენებლობის პროგრესი ოპტიმიზმს იწვევს. დეველოპერის მიერ პირველ დასრულებულ შენობებში დემონსტრირებული მშენებლობის ხარისხი არ იწვევს სერიოზულ პრეტენზიებს ახალი მცხოვრებლების მხრიდან.

საცხოვრებელი კომპლექსის დადებითი და უარყოფითი მხარეები დეტალურად არის განხილული ჩვენს პორტალზე წინა მოსაზრებებში. აღსანიშნავია, რომ მომავალ წელს საცხოვრებელი კომპლექსის სოციალური ინფრასტრუქტურა შეივსება საბავშვო ბაღით, რომელიც ექსპლუატაციაში შევა მე-14 კორპუსთან ერთად (ამჟამად ბაღის ტერიტორიაზე მიმდინარეობს დასრულების სამუშაოები). გარდა ამისა, 2016 წელს გაიხსნა მე-7 საბავშვო ბაღი, რომლის ერთ-ერთი შენობა „ორ დედაქალაქს“ ეკუთვნის (ოთხი ჯგუფი), მეორე კი მეზობელს (სამ ჯგუფს). სატრანსპორტო კუთხით აღვნიშნავთ No14K მიკროავტობუსის გაშვებას, რომელიც მშენებარე მიკრორაიონიდან რკინიგზის სადგურამდე მიემართება. კარგი დახმარებაა იმ ახალმოსახლეებისთვის, რომლებიც რეგულარულად მიემგზავრებიან მოსკოვში სამუშაოდ და არ სურთ დროის დაკარგვა საცობებში. ნეგატიურ სიახლეში აღვნიშნოთ მოსკოვის რეგიონში მსუბუქი მეტროს ხაზების მშენებლობის პროექტის შეჩერება (სხვათა შორის ის ხიმკიში უნდა მოსულიყო. რეგიონულმა ხელისუფლებამ ამ დრომდე შეანელა მსუბუქი ლიანდაგის პროექტი რათა შეიმუშაოს მისი ინტეგრაცია მეტროსთან და საგარეუბნო ტრანსპორტთან... კიდევ ერთი პუნქტი, რომელიც ახალმოსახლეებს აწუხებს, არის უსაფრთხო გადაკვეთის შესაძლებლობა. რკინიგზა. ეს პრობლემა სრულად მოგვარდება ხიმკი-2-ის სატრანსპორტო კვანძის მშენებლობის შემდეგ, თუმცა მისი ექსპლუატაციაში გაშვების დრო ჯერ დადგენილი არ არის. ამჟამად, მაცხოვრებლების არაერთგზის მოთხოვნის შემდეგ, ხელისუფლება განიხილავს რკინიგზის ლიანდაგზე დროებითი ესტაკადის აშენების პროექტს.

"ორ დედაქალაქში" გაყიდვები საშუალო ტემპით ვითარდება. მე-13 კორპუსი უკვე მთლიანად გაყიდულია. 2016 წელს გასაყიდად დარჩა 60-მდე ბინა. მშენებარე 12, 14, 15 კორპუსებში ჯერ კიდევ არის საკმარისი ბინები გასაყიდად. განლაგების არჩევანი ფართოა, ბინების ღირებულება საკმაოდ ხელმისაწვდომი. დარჩენილი მიმდებარე საცხოვრებელი კომპლექსები განლაგებულია ლენინგრადის გზატკეცილის მოპირდაპირე მხარეს. მათ შორისაა SP Holding-ის მიერ აშენებული საცხოვრებელი კომპლექსი, საცხოვრებელი კომპლექსი (შემუშავებული PIK ჯგუფის კომპანიების მიერ, რეიტინგული „A+“), საცხოვრებელი კომპლექსი არსენალ ჰოლდინგისგან, საცხოვრებელი კომპლექსი () და ა.შ.

მოსაზრება, 2016 წლის სექტემბერი, 2016 წლის 23 სექტემბერი

მათთვის, ვისაც სურს გაიგოს დადებითი და უარყოფითი მხარეები საცხოვრებელი კომპლექსი "ორი დედაქალაქი"ახალი შენობის მდებარეობით განსაზღვრული, ჩვენ გირჩევთ გაეცნოთ კომპლექსის აღწერას ჩვენს ვებ-გვერდზე, პორტალზე გასული წლის მოსაზრებებით და განყოფილებით „შევამოწმე ახალი შენობა“. ჩვენ არ გავამეორებთ იქ მოწოდებულ ინფორმაციას, ვისაუბრებთ ყველაზე აქტუალურზე. ნებისმიერი ახალი შენობის ყველაზე მნიშვნელოვანი მაჩვენებელი მისი საიმედოობაა. მყიდველი რისკავს თავის რუბლს და მისთვის მთავარია გაიგოს ვისთან და რასთან აქვს საქმე. ამ თვალსაზრისით, საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელსაც ჩვენ აღვწერთ, მხოლოდ პოზიტივის კუნძულია.

2016 წლის სექტემბრის მდგომარეობით ვითარების შეფასებისას შეგვიძლია ვთქვათ, რომ კომპანია "AM Development" ის თავის პირველ მასშტაბურ პროექტს საბინაო ბაზარზე ძალიან თავდაჯერებულად ახორციელებს. მე-13 კორპუსი საცხოვრებელი კომპლექსი "ორი დედაქალაქი"ექსპლუატაციაში შევიდა 2015 წლის დეკემბერში - ერთი წლით (!) ვადაზე ადრე. ამ სახლის დასახლება უკვე გაჩაღდა. No16 შენობა, რომელიც საპროექტო დეკლარაციის მიხედვით 2017 წლის მეორე კვარტალში უნდა დასრულდეს, დიდი ალბათობით 2016 წლის ბოლომდე ამოქმედდება. სახლი უკვე აშენებულია, გარედან სრულიად მზად გამოიყურება, შიდა სამუშაოები მიმდინარეობს და ოფიციალურ ვებგვერდზე დეველოპერი აცხადებს გასაღებების გარდაუვალ მიწოდებას. №12 და 15 კორპუსების მშენებლობა, შესაძლოა, დათქმულ ვადებზე ადრეც აშენდეს. ყოველ შემთხვევაში, მე-12 სექტემბრისთვის მე-6 სართულზე მონოლითში უკვე გაიზარდა მე-15 კორპუსში მონოლითური სამუშაოები დასრულებულია, გარე კედლები თითქმის მთლიანად იყო მოპირკეთებული გაზიანი ბეტონის ბლოკებით და მოპირკეთებული, შიდა კედლები ხდებოდა. მოწყობა, ფანჯრებისა და აივნების მინაშენი მორიგი იყო და შიდა სამუშაოები.

თუ გავითვალისწინებთ საცხოვრებელი კომპლექსი "ორი დედაქალაქი"ზოგადად, უნდა ვაღიაროთ, რომ ძალიან მტკიცედ გამოიყურება. სტალინური არქიტექტურის ელემენტების წყალობით, საცხოვრებელი კომპლექსი ერთი შეხედვით დადებითად ადარებს მრავალრიცხოვან თანამედროვე სტანდარტების ახალ შენობებს, რომლებიც უხვად არის ხიმკიში. საცხოვრებელზე "ორი დედაქალაქი"სასიამოვნო სანახავია და ეს ასევე გავლენას ახდენს ცხოვრების ხარისხზე, როცა მოგწონს სახლი, რომელშიც ცხოვრობ.

აღვნიშნავთ უკვე ექსპლუატაციაში შესული №13 კორპუსის ეზოში კარგად შესრულებულ კეთილმოწყობას და ზოგადად სადარბაზოების და სადარბაზოების მაღალხარისხიან მორთვას. ერთადერთი, რაც ჯერ კიდევ აკლია, არის საცხოვრებელი კომპლექსის გვერდით ხეები. აშკარაა, რომ ეზოები მართლაც მყუდროა "ორი დედაქალაქი"მალე არ იქნება - მხოლოდ მაშინ, როცა გაუმჯობესების დროს დარგული ხეები გაიზრდება.

და რა თქმა უნდა, იმის გათვალისწინებით, რომ სახლები აქტიურად შენდება და ოკუპირებულია, ახალი მაცხოვრებლები უნდა მოემზადონ დროებითი საყოფაცხოვრებო დისკომფორტისთვის. კერძოდ, აქ ჯერ არ არის სოციალური ინფრასტრუქტურა და ეს, რა თქმა უნდა, პრობლემად დარჩება, სანამ ლენინგრადის გზატკეცილის ამ მხარეს საკუთარი სოციალური ობიექტები არ გამოჩნდება.

წარმოდგენილი ბინები "ორი დედაქალაქი", გამოირჩევიან თანამედროვე ფუნქციონალური განლაგებით. მართალია, უნდა ვაღიაროთ, რომ ყველა ბინას არ აქვს ფართო სამზარეულო-სასადილო ოთახი. ხშირ შემთხვევაში, სამზარეულოს ფართობი 10 კვადრატულ მეტრზე ნაკლებია. მ, რაც არ იძლევა საშუალებას სრულად გამოიყენოს სხვა დამატებითი ოთახი. კიდევ ერთი მინუსი არის ის, რომ კომპლექსში არ არის საკმარისი სამოთახიანი ბინა. უპირატესობებს შორის, ჩვენ აღვნიშნავთ ბინების მცირე რაოდენობას სადესანტოებზე (4-5 ერთეული ორი ლიფტისთვის).

უახლოესი კონკურენტი "ორი დედაქალაქი"არის, რომლის ფარგლებშიც , გამოირჩევა, როგორც ცალკე, ძალიან მიმზიდველი ობიექტი. მიმდებარე ტერიტორიაზე ასევე მიმდინარეობს საცხოვრებელი კომპლექსის დაპროექტება ხიმკში. ხიმკის მთავარი უახლოესი ახალი შენობები კონცენტრირებულია ლენინგრადის შოსეს დასავლეთით: მენდელეევი, ნოვოკურკინო, ჟურავლიკი და ა.შ.

2015 წლის 18 ივნისი

კომპანია "AM Development" ადრე არ ყოფილა ჩართული მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობაში. "ორი დედაქალაქი-1" მისი პირველია ძირითადი პროექტიამ დომენში. პროექტი კი, უნდა ითქვას, საკმაოდ მასშტაბურია, ტერიტორიის ყოვლისმომცველი განაშენიანების პრეტენზიას ითვალისწინებს, ვინაიდან, საცხოვრებელი ობიექტების გარდა, აქ აშენდება ბიზნეს ცენტრი, სავაჭრო და გასართობი კომპლექსი და ა.შ.

სოციალური და კომერციული ინფრასტრუქტურა ტერიტორიაზე ხიმკიᲗითქმის არასოდეს. მაცხოვრებლებს მოუწევთ მეორე მხარეს წასვლა ყველაფრისთვის, რაც მათ სჭირდებათ. ლენინგრადის გზატკეცილი. იქ ბევრი სკოლა და საბავშვო ბაღი არ არის (ისინი გადატვირთულია), მაგრამ მოსახლეობა, რა თქმა უნდა, მაღაზიების გარეშე არ დარჩება, რადგან უზარმაზარი სავაჭრო კომპლექსი მეგა მდებარეობს.

ტრანსპორტის მდგომარეობა განისაზღვრება ძირითადად ლენინგრადის გზატკეცილზე არსებული სიტუაციით (და ის ძალიან ხშირად გადატვირთულია). ელექტრო მატარებლები, როგორც სახმელეთო ტრანსპორტის ალტერნატივა, პრინციპში საკმაოდ ხელმისაწვდომია: უახლოესი პლატფორმა მომავალი საცხოვრებელი კომპლექსიდან დაახლოებით ორი კილომეტრია.

საცხოვრებელ კომპლექს "ორი დედაქალაქი-1"-ში ბინების დიდი უმრავლესობა ერთოთახიანი იქნება, ხოლო ბინები უმეტესწილად საკმაოდ კომპაქტურია. მინუსი ის არის, რომ ბინების უმეტესობაში სამზარეულოები დღევანდელი სტანდარტებით პატარაა, ამიტომ მათი გამოყენება დამატებით სასადილო ოთახად არარეალურია.

ყოველივე ნათქვამიდან გამომდინარე, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ ეს საცხოვრებელი კომპლექსი, ტერიტორიის განვითარების საწყის ეტაპზე მაინც, ძნელად გამოდგება ბავშვებისა და მოხუცების ოჯახებისთვის. უფრო მეტიც, ის განკუთვნილია მობილური, მარტოხელა მოქალაქეებისთვის, უშვილო ოჯახებისთვის. შემდგომში, ტერიტორიის გამოცხადებული განვითარების შემდეგ, აქ ცხოვრება უფრო კომფორტული გახდება, მაგრამ ამას წლები დასჭირდება და ფეხით მოშორებით მდებარე სოციალური ობიექტების დეფიციტი მაინც იქნება.

ხიმკიში მშენებლობა აქტიურად მიმდინარეობს. სიახლოვეს "ორი დედაქალაქი - 1"აშენდება საცხოვრებელი კომპლექსი. ასევე ახლოს, მაგრამ ლენინგრადკას გაღმა, მშენებარე საცხოვრებელი კომპლექსები იყიდება "ლენინგრადსკი", "ავიატორი", "მენდელეევი"და უკვე აშენებული საცხოვრებელი კომპლექსი სოფ.