Det er ofte situasjoner i livet hvor det er nødvendig å gjøre en oversikt over eiendom som tilhører en bestemt person/juridisk enhet. Men uavhengig av grunnen til at du trenger å beskrive eiendommen, må du gjøre dette utelukkende riktig og med den største forsiktighet.

Det er verdt å si at å utarbeide en inventar over eiendom pålegger deg økonomisk ansvar for donerte gjenstander.

Det hender ofte at det er nødvendig å lage en inventar på kortest mulig tid. I tillegg, hvis du for eksempel beskriver personlige eiendeler, er det sannsynligvis ingen tiltredelsesnummer på den. I dette tilfellet kan det lages en inventar ved å merke tingene som allerede er beskrevet, bruke kritt, tape osv.

I tilfelle det blir nødvendig å utarbeide en fortegnelse over ting som er konfiskert i samsvar med beslutningen fra de autoriserte organene: dette må først gjøres i full overensstemmelse med loven, men med underskrift av 2 vitner.

Det utarbeides en eiendomsbeholdning for ulike dokumenter. En av de mest populære er leieavtalen. Ved utforming av inventar til leieavtale skal dokumentet føre opp all eiendom som er overført til leietaker for midlertidig bruk sammen med leiligheten.

Få mer detaljert informasjon om inventar av eiendom, samt svar på en rekke andre spørsmål, kan du nå ved å avtale en konsultasjon med en av selskapets advokater.

Å avslutte eiendomstransaksjoner krever nøye utarbeidelse av relatert dokumentasjon.

Dette gjelder først og fremst beskrivelser av selve leiligheten og dens innhold.

For å gjøre dette, når du leier ut en leilighet, utføres en inventar av eiendommen, en prøve som du finner i denne artikkelen. I fremtiden er det vedlagt kontrakten som vedlegg.

Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt - ring gratis konsultasjon:

Inventar av leiligheten ved utleie

Før du utarbeider leiedokumenter, det gjennomføres revisjon av hele eiendomsstatus(møbler, elektriske apparater, rørleggerarbeid, kjøleskap).

Dette vil bidra til å unngå mange problemer, spesielt hvis du skriver en kompetent leieavtale på forhånd og lager en inventar.

Hva det er?

Ved inngåelse av leieavtale foretas en inventar over eiendomsstatus.

Dokumentet presenteres som en liste som tar hensyn til all eiendom til eieren i den leide leiligheten og som overføres til leietaker til fri bruk, enten begrenset eller forbudt.

Det utfylte skjemaet legges ved hoveddokumentet som vedlegg eller føres som eget avsnitt.

En inventar er nødvendig for å eliminere problemer med levering av fast eiendom og eiendom sikkerhet for eier og leietakere fra ulike misforståelser.

Hovedfaktorer for registrering:

• sikkerhet mot hittegods- for eksempel etter at leietakerne har flyttet ut;
• sikkerhet mot skade på eiendom- i dette tilfellet diskuteres (foreskrevet) kompensasjonsalternativer, for eksempel betales kostnaden for varen eller reparasjoner utføres av leietaker;
• garanti for tilgjengelighet av varer på plass- leieren har rett til å beskytte seg mot anklager om tap av en gjenstand som ikke var spesifisert i kontrakten.

Dokumentet er utarbeidet av eieren av leiligheten, eller hans autoriserte representant.

Det er imidlertid tilrådelig å gjennomføre prosedyren sammen med den fremtidige leietaker (eller leietaker for å kreve at inventaret blir utført foran ham).

Under inventaret kan du kontrollere funksjonaliteten til utstyret hvordan møblene fungerer, om alle festene er på plass, ta bilder for autentisitet.

Også kontrollere at alle elementer er tatt i betraktning og at "ikke-eksisterende" elementer ikke er inkludert i listen- da slipper du å svare den uærlige eieren om skade eller mangel på noe.

Hvis eieren av leiligheten formidler leie gjennom eiendomsmegler, hvis de har riktig myndighet, kan spesialister utarbeide en leieavtale og inventar selv med fremtidige beboere.

Det er praktisk når eieren har flere leiligheter og leier dem ut i forskjellige områder.

Les også om hvordan du leier en leilighet uten å bli lurt.

Hvordan komponere den riktig?

Å utarbeide et dokument i henhold til reglene garanterer dets juridiske gyldighet og kraft.

Inventardokumentet finnes i to versjoner:

1. skriving;
2. skrevet ut.

Også, dokumentet kan utarbeides som eget skjema eller passer inn ekstra vare i transaksjoner.

Oppmerksomhet - ved utarbeidelse kan du involvere en mellommann.

Signaturen hans er også plassert på dokumentet før og etter at leiligheten er overlevert til eier (leiemøte), må denne være tilstede en gang til for å sjekke eiendommens tilgjengelighet og tilstand.

Ved sammenstilling av en håndskrevet beskrivelse av eiendommen kan du bruke fri form inventar. Eller bruk ferdig trykt skjema.

Det andre alternativet er mer praktisk, men en håndskrevet inventar kan brukes i retten. Basert på resultatene kan en håndskriftundersøkelse utføres.

Beholdningen av eiendommen til leiligheten inneholder følgende kolonner, som er fylt ut nøyaktig og nøyaktig:

• Dokument tittel;
• Henvisning til vedlegg til hovedavtalen;
• By og dato for kompilering;
• Personlige data til leilighetseierne (utleier) - passdetaljer, bosted, kontakttelefonnummer;
• Personopplysninger om leietakere (leietakere) - fullt navn, passdetaljer, registrering (hvis tilgjengelig), telefonnummer;
• En indikasjon på overføring av eiendom sammen med lokalene/-ene - en tabell er vedlagt som viser navn på ting (møbler, apparater, etc.) og en vurdering av deres tilstand, kostnad, ytelse;
• Betingelser for overføring og bruk av eiendom - tap, skade, kompensasjon, oppsigelse av bruk, salg av eieren;
• En indikasjon på avtalen som et dokument som regulerer bruken av eiendom som ligger i leiligheten (lokalene);
• Antall kopier og signaturdetaljer.

I henhold til standard det lages en eiendomsbeholdning i tabellformat med angivelse av navn på bruksgjenstander og kvaliteten på vurderingen av verdien.

For fullt fyllvolum er følgende elementer angitt:

1. navn (modell, firma, produsent, plassering i leiligheten);
2. antall varer på lager (gjelder møbler, husholdningsapparater);
3. kvalitet eller arbeidstilstand på leveringstidspunktet (enhver defekt må angis når den oppdages);
4. kostnaden for eiendommen (hvis kvitteringer er bevart, så hvis varen er i utmerket stand, kan du angi den opprinnelige kostnaden og legge ved kjøpskvitteringer);
5. vilkår for erstatning - metoder for erstatning for tap eller brudd på en gjenstand fra leietakers side er diskutert her;
6. gjenstander som er forbudt å brukes.

Dokumentet fylles ut i to eksemplarer. En - til eieren av leiligheten sammen med en kopi av leieavtalen, og den andre kopier - til leietakerne.

Et eksempel på eiendomsinventarskjema for leie av leilighet.

Overførings- og akseptsertifikat

Etter å ha fullført kontrakten og utarbeidet (signert) en inventar, fylles en handling om aksept og overføring av eiendom ut.

De dokumentet bekrefter det faktum av overføring av eiendom i angitt mengde og kvalitet.

Informasjon fra loven hjelper:

• kreve at utleier oppbevarer husholdningsartikler og annen eiendom i akseptert tilstand;
• gir avslagsrett for leietakere til å erstatte en vare dersom det oppdages mangler før kontraktsinngåelse.

Eksempel på leieavtale for leilighet med overførings- og akseptattest mellom enkeltpersoner. personer.

Overførings- og akseptattesten har ikke en strengt etablert form. Den er utarbeidet i skriftlig form i nærvær av de overførende og mottakende partene etter sertifisering av inventar og inspeksjon.

Aksepten av overføringen må bekreftes av deres signaturer.

For informasjon om konseptet med sikkerhet og inventar av eiendom ved leie av leilighet, se videoen:

Hvordan gjennomføres en leilighetsbefaring?

Et viktig poeng når man skal gjennomføre en inspeksjon er oppmerksomhet.

Utleier går inn i all nødvendig eiendom, og leietaker kan foreta tillegg. Inventaret inkluderer defekter, riper, spon, utstyr og møbler, og ytelsen.

Besiktigelse av leiligheten inkluderer en fullstendig revisjon av tilgjengeligheten til all eiendom.

Dokumentet inkluderer følgende inspeksjonskategorier:

1. elektroniske enheter, husholdningsapparater, Internett-modem eller tilkobling - modell, utgivelse, enhetsnummer og driftstilstand er angitt. For eksempel fungerte en 1,5-liters Vitek vannkoker, kjøpt i 2015, ordentlig når den ble slått på, det er ikke noe filter i tuten;
2. brytere, stikkontakter, bærere, lyspærer - sjekk arbeidstilstand, tilstedeværelse av kontaktforbindelse;

   Merknad til begge parter - når du setter dato for befaring, ta med deg f.eks. Lader for å sjekke stikkontakter.

3. rørleggerutstyr - driften av kraner, avløp, dusjer inspiseres, og tilstedeværelsen av lekkasjer kontrolleres;
4. gassutstyr - kjelen, hvordan den fungerer, gasskomfyren, driftstilstanden til brennerne og ovnen blir også inspisert;
5. små husholdningsartikler - tilstedeværelsen av retter, blomsterpotter (beskrivelse, chips, riper);
6. verktøymålere - indikatorer registreres nødvendigvis, bilder kan tas og festes til inventaret, tilstedeværelsen av seler registreres, de siste betalingskvitteringene blir inspisert;
7. møbler - antall skap, bord, stoler, gardiner, speil, etc.

Skade på eiendom

Ofte oppstår saker om tvister mellom eier av en leilighet og leietakere på grunn av skade på eiendom.

Slike situasjoner oppstår når:

• normal slitasje- Hver vare har sin egen levetid. For eksempel har en lyspære brent ut den kan skiftes ut av leietakere eller eier (etter avtale). Ved normal slitasje nekter leieren vanligvis å betale for skaden;
• skade på grunn av uforsiktig håndtering eller ulykke- for eksempel gardiner som går i stykker ved fall eller rengjøring. Hvis det ikke var noen alvorlig skade, kan leietakeren ikke kompensere for skaden eller selvstendig returnere varen til sin plass (du kan spørre eieren eller naboene om verktøyet);
• forsettlig skade- oppstår når leietaker ikke er fornøyd med vilkårene i leiekontrakten og bevisst begynner å skade ting eller stjele eiendom ved fraflytting.

Uansett vil det å ha en inventar i kontrakten og foreskrive ansvarstiltak for bruk beskytte begge parter mot mulige tvister.

Å ha bilder før du flytter inn vil bidra til å løse eventuelle uenigheter som oppstår.

For ikke å bringe saken inn for rett og sak, kan utstedes med forbehold om bruksbetingelsen for utleie.

Hvordan kan en inventar hjelpe?

Eiendomsbeholdning er en garantert beskyttelse for eieren av hans eiendeler.

Og for leietaker er det et av aspektene ved sikkerheten i forhold til ubegrunnede angrep fra useriøse eiere som bestemte seg for å få tilleggsinntekter.

Når man lager en inventar og legger ved bilde- og videomateriale, er det mulig å utelukke tilfeller av erstatning og forsettlig skade på eiendom for vinnings skyld.

En eiendomsbeholdning er et rettslig argument når man skal bringe en sak til rettssak. Dette skjer hvis det oppstår kontroversielle situasjoner angående bruk av ting.

For eksempel er leietaker pålagt å dekke kostnadene for en vare, mens den ikke var der ved ankomst.

Prosessen med å registrere en eiendom for utleie er en ansvarlig sak. Den krever en juridisk tilnærming ved utarbeidelse av papirer.

I praksis er det ikke alle leilighetseiere som gjennomfører en inventar av eiendommen dette anses som en nitid natur og skremmer av leietakere, men; Det er fortsatt tilrådelig å utføre denne prosedyren.

Det er viktig å ikke gå for langt med beholdningen av alt som kommer for hånden og sette tilstrekkelige priser og vilkår for bruk.

I går var det mange verdifulle ting i parets leilighet, men i dag er de ikke lenger der. Du slipper ikke inn i leiligheten der de skal være. Kanskje de allerede er sammen med konas mor (som, hvis "nødvendig", vil si at tingene aldri forlot leiligheten hennes)? Eller fra en venn av mannen (og han vil definitivt si at han kjøpte denne eiendommen av en venn til en rimelig pris kort tid før uenigheten mellom mann og kone)? Eller det vil bli sagt at ingen ting har skjedd. Gå og bevis at du var det! Typisk situasjon når ektefeller har konflikter...

For å forhindre at dette skjer, for å beskytte deg selv mot en slik vending, er kanskje det første du må gjøre å bestemme sammensetningen av den delbare eiendommen og sikre dens familietilknytning. Vi snakker først og fremst om å utarbeide en fortegnelse over felles ervervet eiendom, det vil si alt som ble ervervet under ekteskapet og er underlagt regimet for felles eiendom til ektefeller.

Inventar av eiendom under deling - hva er det?

Inventaret er en liste over konkrete ting som er tilstrekkelig for at retten, ektefellene selv og andre kompetente personer kan forstå hva som diskuteres. Derfor må inventaret liste opp navnene på varene og deres hovedegenskaper.

For eksempel, hvis vi snakker om møbler, er det usannsynlig å være informativt å indikere at møblene består av lenestoler, en sofa, en sofa og stoler. Ved å angi produsenten, modellen, produksjonsåret og slitasjetilstanden (liten, middels osv.) vil senere problemet med identifikasjon og pengevurdering av tingenes verdi fjernes.

Mål inventar ved deling av eiendom - bestemme volumet av den delte eiendommen, dens tilstand, eierskap til ting og deres plassering. Hvis ektefellene ikke har noen grunn til ubetinget å stole på hverandre, vil inventaret bidra til å stoppe den raske utviklingen av konflikten og behovet for å dele eiendom «her og nå». Ved å utforme et dokument og angi hvem som konkret har adgang til eiendommen, vil partene fjerne faren for å skjule ting og faren for at eiendom bortledes fra deling.

Varelageret er ikke det samme som en separasjonsavtale eller ekteskapsavtale, men kan være en del av dem.

Dokumentet må angi:

1. dato og sted for sammensetningen
2. sammenstillingssted, for eksempel adressen til leiligheten der eiendommen ligger
3. liste over eiendom
4. hvem som har tilgang til eiendommen (lagrer den)
5. antall ark, liste over eventuelle vedlegg (f.eks. bilder)
6. kommentarer
7. dokumentet må være signert av kompetente personer som oppgir sine detaljer.

Det ville være nyttig å følge prosessen med å sette sammen en inventar med video eller fotografering, dette vil bekrefte fraværet av skade på varene og graden av slitasje. Bilder kan presenteres for takstmenn.

Du kan også være interessert i dette:
For å hindre at eiendom skifter eier i påvente av og under rettssaken → les
Skjuling av eiendomsdokumenter → les

Signering av inventaret

Signering skal for det første gjøres av sameierne i eiendommen. Du kan be om en signatur hvis en tredjepart observerer forberedelsen under inventaret. Unngår en av partene dette, er ensidig signering tillatt med angivelse av at den andre nekter å signere. I sistnevnte tilfelle vil det være hensiktsmessig å følge med undertegningen av papiret av en uinteressert person (naboer, bekjente, etc.) eller å følge prosessen med et videoopptak.

Hvis et dokument inneholder flere sider, skal de nummereres og hvert ark signeres.

Vanskelige situasjoner

Det er tillatt å gjøre inventar kun på en del av eiendommen. For eksempel er sikkerhet angående smykker viktig for ektefeller, men de tar ennå ikke hensyn til andre ting. I dette tilfellet er det hensiktsmessig å angi dens delvise karakter i inventaret.

Situasjonen er mer komplisert hvis du ikke får komme inn i leiligheten og du blir fratatt muligheten til å gjøre alt det ovennevnte. Det er klart at dette faktum må registreres. For eksempel, i nærvær av naboer, bekrefte at leiligheten har en ny lås eller at en forespørsel om å åpne døren vil bli avslått. Kanskje naboene så ting bli tatt ut av leiligheten dagen før. Hvis forholdet til naboer er normalt, bør du skrive en tekst som beskriver disse hendelsene og be dem signere dem.

Eieren har rett til å bruke sin bolig når som helst. Det betyr at dersom det monteres ny lås på døren, har han rett til å endre den, selv om den andre eieren er imot det. Hvis du ikke får slippe inn i leiligheten på denne måten, har du derfor rett til å fjerne hindringen, og når du er inne, sjekke sikkerheten til eiendommen. Vær spesielt oppmerksom: all vold, det vil si fysisk påvirkning på den andre parten, er utelukket.

I noen tilfeller vil du ikke være i stand til å opprette en beholdning, selv med din beste innsats. Du må bruke andre metoder for å beskytte rettighetene dine.

Hvis du forventer problemer når du utarbeider et dokument, inviter din advokat eller bodelingsadvokat.

Dette dokumentet trengs ikke bare av utleier, men også av arbeidsgiver. I det første tilfellet er det en garanti for sikkerheten til eiendom, og i det andre er det garantert å beskytte leietakeren mot ubegrunnede krav fra eieren av hjemmet og eiendommen. I tilfeller av konflikter der arbeidskontrakter avsluttes tidlig, er det ofte tilfeller av gjensidige anklager og krav fra partene, og tvisten mellom disse opphører juridisk prosedyre. Uten en velskrevet oversikt vil det være ganske vanskelig for hver av partene å bevise at de har rett i denne saken. En inventar av eiendom minimerer antallet gjensidige krav og klager, og beskytter interessene til begge parter.

Hvordan lage en eiendomsbeholdning på riktig måte

Du kan lage en eiendomsbeholdning som et eget dokument eller som vedlegg til leieavtalen. I likhet med selve kontrakten kan den angis i en enkel fri skriftlig form. Men for at dette skal være et juridisk viktig dokument, og ikke en "filkina" som retten vil nekte å godta for vurdering, må det inneholde detaljene til begge parter. Slike detaljer inkluderer fullt navn, patronym og etternavn, passdetaljer og permanent registreringsadresse.

Det anbefales å formatere teksten til inventaret i form av en tabell med kolonner der serienummeret, navnet på varen, antall enheter og en merknad vil bli angitt. Notatet skal gi en detaljert beskrivelse av hvert element, med angivelse av utseende, grad av slitasje eller tilstand.

Alle gjenstander: møbler, utstyr etc. som inngår eller inngår i varelageret ved inngåelse av leieavtale, bør leietaker ved innflytting undersøke for brukbarhet og tilstedeværelse av mangler. Hvis de ikke er inkludert i beholdningen, bør de gjenspeiles i den. Inventaret bør være så detaljert som mulig, siden leietaker kan tilegne seg eller miste de tingene som ikke er inkludert i den, og eieren vil ikke lenger kunne bevise sin tilstedeværelse og returnere kostnadene. For å gjøre dette er alt av verdi inkludert i inventaret, inkludert: bøker, sengetøy, servise, tepper, husholdningsapparater.

Inventaret skal utarbeides i minst to eksemplarer, hvert av dem skal undertegnes av begge parter med utskrift av underskrift og dato. Hvis kontrakten inngås gjennom en mellommann, bør han også ha en kopi av inventaret. For å følge inventaret skal det utarbeides to kopier av akseptattesten. Det første eksemplaret fylles ut og underskrives når leietaker flytter inn i den leide leiligheten, det andre - ved utflytting og overlevering av nøklene til utleier.

Eiendomsbeholdning under en skilsmisse – hvem utarbeider den og hvorfor?

I henhold til artikkel 34 i RF IC er eiendom ervervet av ektefeller under ekteskapet deres felles eiendom. I henhold til artikkel 35 i RF IC må de disponere over sin felles eiendom etter gjensidig samtykke, men hvis en av ektefellene uavhengig disponerer slik eiendom, forutsettes samtykke fra den andre til transaksjonen. Det er mulig å angripe en slik transaksjon dersom den andre ektefellen var imot gjennomføringen av den bare hvis det er bevist i retten at erververen av eiendommen kjente til ektefellens innvendinger mot transaksjonen.

Samtidig, paragraf 3 i artikkel 35 av RF IC forplikter ektefellen fremmedgjøring av eiendommen til å innhente attestert samtykke fra den andre ektefellen i transaksjoner, for eksempel med eiendomstransaksjoner med møbler, husholdningsapparater og andre husholdningsartikler gyldig selv uten samtykke.

En kontroversiell situasjon kan oppstå under en skilsmisse eller konfliktforhold mellom ektefeller, når en av dem selvstendig bestemmer seg for å transportere eiendom til et annet sted, overføre den til sine slektninger, etc.

For å unngå slike situasjoner åpner paragraf 2 i artikkel 38 i RF IC for inngåelse av en avtale, som må bekreftes av en notarius publicus. I den har ektefellene rett til å bestemme hvilke spesifikke ting som tilhører hver av dem (mer informasjon om deling av eiendom finner du i vår spesialartikkel). Som vedlegg til avtalen er det utarbeidet en eiendomsfortegnelse, som har til formål å registrere antall gjenstander, deres funksjonelle formål og vesentlige egenskaper.

Hvem tar opp eiendeler under en skilsmisse og hvordan?

En formuesopptelling utarbeides av ektefeller som ønsker å dele felles ervervet eiendom. Et viktig krav i dette tilfellet er signering av dokumentet av begge ektefeller for å forhindre mulige tvister og gi det rettskraft. Dersom inventaret er et vedlegg til en avtale om deling av eiendom, må det bekreftes av notarius for å eliminere mulige rettstvister i fremtiden.

Samtidig er det i praksis tilfeller der en fortegnelse er utarbeidet kun med det formål å registrere mengden og egenskapene til det ektefellene har. felles eiendom, uten å inngå en separasjonsavtale. Følgelig, i denne situasjonen, er inventaret ikke ekvivalent med en attestert avtale om deling av eiendom og kan utarbeides og undertegnes av begge ektefellene, eller av en av dem, hvis den andre unngår å signere den.

Kjenner du ikke rettighetene dine?

I dette tilfellet anbefaler utøvere på det sterkeste å bekrefte faktumet med å utarbeide og signere inventaret med signaturer fra uinteresserte personer (for eksempel naboer), noe som vil gjøre det mulig å få støtte fra vitner i fremtiden hvis en tvist oppstår. I tillegg, til tross for fraværet av en plikt til å notarisere den aktuelle typen inventar, kan du bruke tjenestene til en notarius publicus. Dette vil eliminere muligheten for dobbelttolkning av bestemmelsene i dokumentet og tvister angående innholdet.

Inventar av eiendom ved skilsmisse - prøve og krav til forberedelse

Kravene til innholdet i inventaret er ikke definert i loven, og derfor bør man ved sammenstillingen være veiledet av allment aksepterte rettspraksisregler. Følgelig bør det indikere:

• fullt navn på dokumentet;
• dato, sted for utarbeidelse (adressen til boliglokalene der dokumentet er utarbeidet);
• liste over eiendom med maksimum Detaljert beskrivelse ting som gjør at de kan identifiseres;
• en liste over personer som har tilgang til eiendommen;
• initialer og underskrifter til ektefellene.

Om mulig skal det også legges ved bilder av ting på inventaret (dersom det er vedlegg skal de nummereres og snøres). Som et eksempel foreslår vi å studere en prøve satt sammen av spesialistene våre.

For å oppsummere merker vi at riktigheten av sammenstillingen og fullstendigheten av inventaret i fremtiden vil bidra til å unngå rettssaker og andre tvister om sammensetningen og verdien av eiendommen som er ervervet i fellesskap av ektefellene.