Vad behöver du för att privatisera en kommunal lägenhet? Förfarandet för att privatisera en kommunal lägenhet: var ska man börja och vilka steg ska man gå igenom? Det finns flera vägar ut ur denna situation
Instruktioner
Samla in alla dokument som behövs för privatisering. Gör kopior av passen för alla medborgare över 14 år som är registrerade i lägenheten, samt födelsebevis för barn. Alla personer som är folkbokförda i lägenheten kan delta i privatiseringen, oavsett om de ingår i den sociala hyresordningen eller inte. Om lägenheten tidigare har registrerats av personer som förlorat rätten att använda genom domstolsbeslut eller som dog, förbered lämpliga domstolsbeslut eller dödsattester som förklarar frånvaron av dessa personer under privatiseringen.
Ta originaldokumenten på grundval av vilka detta avtal ingicks. Det kan vara: en order om, en bytesorder eller ett utdrag ur ordern, och även upprätta ett socialt hyresavtal och ett bostadspass. Kontakta det regionala BKB-kontoret och få en förklaring och en planlösning på fastigheten som privatiseras.
Om minst en av deltagarna i din privatisering inte var permanent registrerad på adressen till denna lägenhet efter 06.1991, bekräfta faktumet om hans fortsatta rätt till privatisering. För att göra detta, ta ett utdrag från husregistret från alla bostadsorter för denna person och ett intyg om hans icke-deltagande i privatiseringen av andra kommunala bostäder. Om han tidigare använde rätten till privatisering, kommer denna person inte att kunna delta i privatiseringen av din lägenhet. Du kommer dock att behöva den här personens samtycke för att privatisera denna bostad.
Om någon av personerna som är registrerade i denna lägenhet vägrar att delta i privatisering, skaffa en skriftlig och attesterad vägran från denna person. Ta ett utdrag ur husregistret för den privatiserade lägenheten från passtjänsten i ditt område.
Om det finns en diskrepans i för-, efternamn eller patronym för samma person i de insamlade dokumenten, bifoga till paketet bevis som bekräftar ändringen av personuppgifter, till exempel ett vigselbevis.
Med alla insamlade dokument, kom till avdelningen för bostadspolitik och bostadsbestånd i din stad och skriv en standardansökan om privatisering av lägenheten. Alla registrerade personer måste personligen komma till avdelningen och uttrycka sitt samtycke till privatiseringen av lägenheten. För mindre deltagare i privatiseringen uttrycks samtycke av deras företrädare: föräldrar eller vårdnadshavare. Dessutom måste registrerade medborgare som inte deltar i privatiseringen av denna lägenhet också uttrycka sitt samtycke till privatiseringen av detta boende för resten av de registrerade personerna.
Inom den föreskrivna perioden, efter att ha mottagit ett dokument från avdelningen om överföring av äganderätten till denna lägenhet till medborgarna, registrera dina äganderättigheter på kontoret för Federal Registration Service (UFRS) i ditt område. Ge den federala registreringstjänsten ett undertecknat privatiseringsavtal från avdelningen, ett tekniskt pass för BTI för lägenheten och kvitton för betalning av statlig tull. I månadsperiod den angivna lägenheten kommer att registreras som egendom för de personer som deltar i privatiseringen.
notera
Minderåriga barn registrerade i lägenheten deltar i privatiseringen utan att misslyckas och får sin del av lägenheten i ägo.
Källor:
- hur man privatiserar en lägenhet Nödvändiga dokument
Ett hyreshus är en byggnad som har mer än en lägenhet. Varje hem har allmän egendom. Husets källare, vind, tak och tekniska rum anses vara allmän egendom. En fullständig lista över offentlig egendom som är offentlig egendom listas i artikel 36 i Ryska federationens bostadskod. Och i enlighet med Ryska federationens bostads- och kommunala tjänster daterad 1 mars 2005 har alla ägare av bostadslokaler rätt till allmän egendom i andelar som är proportionella mot arean av privatiserade lägenheter. Men det betyder inte att du kan använda din del av den gemensamma egendomen som du vill. Du måste vidta alla dina åtgärder endast med samtycke från de andra ägarna av den allmänna egendomen i hyreshuset.
Instruktioner
När du privatiserar lägenheter och bostadslokaler är det nödvändigt att ta hänsyn till intressen hos mindre medborgare i Ryssland, såväl som personer som har rätt att privatisera ett visst område, men inte har möjlighet att göra det. Till exempel personer i fängelse, eller personer under förmynderskap eller funktionshindrade. Det är dessa kategorier av medborgare som är den svåraste delen av privatiseringen, eftersom de även efter en tid kan kräva sina rättigheter till din egendom. För att undvika sådana konflikter måste du erhålla skriftligt samtycke till försäljning av alla personer som bor och är registrerade i bostadslokalerna i detta hyreshus. Samt samtycke från deras föräldrar och vårdnadshavare. För den kompetenta privatiseringen av ett hyreshus är det bäst att hitta erfarna specialister på juridiska eller advokatbyråer.
Tips 3: Hur man privatiserar sociala bostäder 2017
Privatisering av sociala bostäder är att staten överför den till medborgarnas ägo. Du kan privatisera bostäder gratis endast en gång i ditt liv fram till den 1 mars 2013. För att göra detta måste du förbereda det nödvändiga paketet med dokument och kontakta bostadspolitikavdelningen i ditt distrikt.
Du kommer behöva
- - pass;
- - ansökan till avdelningen;
- - utdrag ur matrikeldokument;
- - Intyg om icke-deltagande i privatisering.
- - utdrag från hus och personliga konton;
- - upplösning;
- - tillämpning på FUGRTs;
- - registreringskvitto.
Instruktioner
För att registrera privatisering av sociala bostäder, lämna in en ansökan från alla registrerade personer i bostadsområdet. Alla måste ansöka personligen eller lämna in en attesterad fullmakt för att genomföra privatiseringar för deras räkning. Om en av de personer som är registrerade i bostadsområdet inte har för avsikt att delta i privatiseringen är det nödvändigt att få ett skriftligt notarialavslag.
Därefter måste du förbereda matrikeldokument för social lägenhet. För att göra detta, kontakta BTI, skicka in en ansökan om att ringa en teknisk ingenjör, visa upp ditt pass och hyresavtal eller garanti, betala för utarbetandet av tekniska och matrikeldokument.
Baserat på inspektionen av bostadsutrymmet kommer du att få alla nödvändiga dokument, skriv en ansökan om ett utdrag från matrikelpasset, en kopia av planen och förklaring av byggnaden.
Kontakta bostadsavdelningen. Få ett utdrag ur husregistret om alla folkbokförda i bostadsområdet och ett utdrag ur bostadens personliga konto.
Fri privatisering startade den 1 september 1991. Om du eller de personer som är registrerade i bostadsområdet före denna period bodde på annan ort, måste du få ett intyg från bostadspolitiska avdelningen från alla bostadsorter om att inte delta i fri privatisering. Om du redan har registrerat socialt boende som din egendom gratis, så måste du nästa gång du registrerar dig betala fastighetsvärdet för det. För att göra detta, skaffa ett certifikat från BKB.
Med de mottagna dokumenten, kontakta avdelningen igen. Du kommer att få ett dekret om att överföra äganderätten till sociala bostäder.
Kontakta FUGRT:erna, skriv en ansökan, betala registreringsavgiften, visa upp original och kopior av alla mottagna handlingar. Om en månad blir du ägare till sociala bostäder.
Det är fullt möjligt att genomföra en snabb privatisering av kommunal egendom. Långa tidsperioder krävs bara för att förbereda det nödvändiga paketet med dokument, som tillhandahålls av etablerad lagstiftning för att presenteras för bostadspolitiska avdelningen. Om du beställer alla dokument och betalar snabba priser för deras produktion, kan ett dekret om överföring av äganderätten till bostäder erhållas inom en månad.
Är det möjligt att privatisera ett rum i en kommunal lägenhet? förordningar privatisering av bostäder i Ryska federationen som finns i den federala lagen"Om privatisering..." daterad 07/04/91.
Enligt honom lägenheten privatiseras uteslutande i sin helhet eller egendom som tillhör någon av de registrerade, med förbehåll för .
Registrering av äganderätt till del av bostaden tillhandahålls inte. Men samtidigt kan en liknande åtgärd utföras om en del av lägenheten eller rummet tilldelas faktiskt. I det här fallet blir lägenheten i huvudsak gemensam.
Om ett hinder för utövandet av denna rätt är oenighet från någon som är folkbokförd i lägenheten, du kan försöka genomföra den efter att ha registrerat rättigheterna endast egendom för din del av hemmet.
Mål
Att tilldela ett rum och sedan privatisera det gör att du kan bli den rättmätige ägaren till bostadsytan. Från det ögonblick då ägaren erhåller certifikatet om ägande av rummet kan ägaren vidta följande åtgärder:
- Slutför transaktioner för alienering av ett rum (andel).
- Registrera eventuella hyresgäster i ditt bostadsområde utan medgivande från dina grannar.
- Hyr ut ett rum.
- Testamentera bort detta bostadsutrymme.
Minus privatisering av ett separat rum är bristen på rättigheter till gemensamma utrymmen.
Från ögonblicket för privatisering av en del av en kommunal lägenhet, blir ägaren ägare till endast ett visst antal kvadratmeter.
Han får endast använda resten av området (badrum, toalett och grovkök) tillsammans med övriga boende. Han kommer inte att ha äganderätt till detta område.
Hur fördelar man en andel?
Att förvärva äganderätt till del av en lägenhet nödvändig förutsättningär tilldelningen av denna del i form av en separat apport.
Sedan lagen privatisering av en del av ett gemensamt föremål är förbjudet Därför blir möjligheten att förvärva äganderätt till en aktie möjlig om den blir ett separat objekt.
För att en sådan möjlighet ska uppstå, del av lägenheten måste uppfylla följande krav:
- Representera ett separat rum eller flera rum.
- Har en separat ingång.
- Var ett helt isolerat rum från andra rum.
Om det är möjligt att separera en del av lokalen måste du börja med att kontakta fastighetsägaren - lokala myndigheter. Eftersom den Uppdelningen kräver ombyggnad av lägenheten, i ansökan måste du be om tillstånd för sådana åtgärder.
Om svaret är positivt måste du kontakta lämplig organisation för att upprätta ett ombyggnadsprojekt.
Efter att ha fått alla nödvändiga tillstånd och dokument, gör invånarna rumsdel.
Sedan, för varje enskilt objekt, en nytt socialt hyresavtal.
De tilldelade delarna av lägenheten blir separata objekt och privatiseras på vanligt sätt.
Efter överenskommelse mellan parterna
Hur privatiserar man ett rum i en kommunal lägenhet? Om det inte är möjligt att tilldela ett rum tillsammans med en del av badrum och kök, uppdelning kan genomföras efter överenskommelse mellan parterna.
I det här fallet upprättar de som är folkbokförda i lägenheten ett avtal om nyttjanderätten till bostadslokalen som bestämmer vilket specifikt rum som tillhör varje boende.
Avtalet anger den följande informationen:
- Parter i kontraktet. Person- och passdata, information om datum för registrering i lägenheten.
- Lokalernas adress och egenskaper.
- Fördelning av rum mellan boende, med angivande av deras område.
Handlingen är undertecknad av parterna och bestyrkt av en notarie.
Efter överenskommelse kan alla använda ett specifikt rum överförs, resten av lägenhetsytan förblir i gemensamt bruk.
Så blir lägenheten gemensam med isolerade bostadsrum och gemensamma utrymmen.
Hur privatiseras en del av en kommunal lägenhet utan medgivande från de boende?
Att upprätta ett separat hyresavtal
Är det möjligt att privatisera en andel i en kommunal lägenhet utan medgivande från de andra invånarna? Om det inte går att nå en överenskommelse med lägenhetsboende i fred, kan privatiseringen av en andel i en kommunal lägenhet endast genomföras genom att upprätta ett separat hyresavtal.
I det här fallet förblir det sista ordet hos ägaren av lokalen, det vill säga lokala myndigheter.
En medborgare behöver kontakta bosättningsförvaltningen med en begäran om ingående av nya sociala anställningsavtal för den upptagna bostadsytan.
Det är ganska svårt att uppnå ett positivt beslut från myndigheterna i det här fallet, eftersom det inte är lönsamt för myndigheterna att förvandla lägenheten till en gemensam lägenhet.
Men om det finns starka argument och en lojal attityd hos lokala myndigheter detta alternativ är fortfarande möjligt.
Om myndigheterna samarbetar medborgare och kommer att ingå flera hyresavtal med invånare i en kommunal lägenhet, kommer var och en av dem att bli ägare till ett rum och kommer att kunna förvärva äganderätt till det.
Om myndigheterna vägrar att genomföra ingreppet kan du försöka lösa frågan genom domstol. En medborgare ansöker om omförhandling av sociala hyresavtal.
Invånare måste bevisa vad som finns däremellan inga familjerelationer, och de sköter gården separat. När du lämnar in ett sådant krav i domstol är det tillrådligt att söka hjälp av en erfaren advokat.
Uppdelning av personliga konton
Hur delar man upp det personliga kontot för en kommunal lägenhet? Ett viktigt steg i att tilldela en andel av en lägenhet är separation av personliga konton. Eftersom rummet blir ett separat objekt, blir en sådan handling möjlig.
Registrerad medborgare du behöver lämna in en ansökan till brottsbalken eller annan organisation som behandlar betalningar. Ansökan ska åtföljas av pass och hyresavtal. Ett separat konto öppnas för ett specifikt rum med en bredd på minst två kvadratmeter.
I Moskva minimistorleken på ett sådant rum bör vara 9 kvadratmeter. Storleken är inte definierad i Ryska federationens bostadskod, så andra regioner sätter sina egna standarder.
Om det inte finns någon överenskommelse mellan boende eller ett separat socialt hyresavtal är uppdelning av personliga konton möjlig endast genom domstol.
Du kan ta reda på om det är möjligt att privatisera en andel i en lägenhet från videon:
Privatiseringen av lägenheter, som påbörjades 1991, har ännu inte slutförts. Det kommer inte att finnas någon specifik tidsfrist för slutet av den fria privatiseringen.
Tidigare antogs att det efter den angivna tiden skulle vara möjligt att privatisera bostäder som hyrs enligt sociala hyresavtal endast mot en avgift.
Varför behöver du privatisera en lägenhet?
Idag råder ordning i Ryska federationen 70 % bostäderöverförts till privat ägande genom privatisering. I europeiska länder når denna siffra sällan ens 40 %. Folk där föredrar att hyra lägenheter.
Men privatisering har också otvivelaktiga fördelar:
- Möjlighet genom att förvandla det till riktiga pengar.
- för en större eller bättre layout.
- Möjlighet att tjäna extra inkomst.
- eller fastigheter.
- Ansöker om ett ganska stort lån där lägenheten ska användas.
- Möjlighet till personligt boende.
För ensamstående äldre kan privatiserade boenden bli en garanti för trygghet i ålderdomen om egendomen överlåts med eller utan anhöriga.
Om ett hus erkänns som föremål för rivning eller nödsituation, motsvarande bostad tilldelas endast ägare av privatiserade lägenheter eller ersättning lämnas.
Vid överlåtelse i privata händer tillhör fastigheten inte längre kommun eller stat. Tillsammans med "bonusar" får den nya ägaren därför ansvar: betalning av fastighetsskatter, bidrag till större renovering.
Vem har rätt till privatisering?
Statliga (kommunala) lägenheter tillhandahålls medborgarna enligt ett socialt hyresavtal. Det indikerar en medborgare som är ansvarig arbetsgivare. Endast han har rätt att överlåta fastigheten i egna (privata) händer tillsammans med familjemedlemmar som bor i samma bostadsyta som hyresgästen.
Bostadsbalken (artikel 69) klassificerar familjemedlemmar som:
Alla som bor i lägenheten har. Dessutom, om minst en av de boende vägrar att delta i förfarandet, privatisering kan inte genomföras utan ett skriftligt avslag.
Enligt reglerna för privatisering krävs skriftligt samtycke från alla medborgare som bor i lägenheten, även från minderåriga. Endast deras juridiska ombud - vårdnadshavare, adoptivföräldrar, föräldrar - uttrycker sitt samtycke för dem.
Sätt att få kommunalt bostadsägande
Och andra bostadslokaler erbjuder idag två möjliga sätt:
Dessutom kan du privatisera en lägenhet enligt följande:
- på egen hand;
- genom en auktoriserad representant;
- genom anställda på advokatbyrån.
Det längsta förfarandet kommer att vara att ansöka på egen hand. Det kompliceras av att de insamlade certifikaten har en egen giltighetstid. Därför är det stor sannolikhet att dokumentet vid fel ögonblick inte längre är giltigt.
Generellt sett kräver förfarandet mycket tid av alla hyresgäster av kommunala bostäder, och särskilt av ansvarig hyresgäst.
Privatisering av fastigheter genom ett mellanhandsföretag innebär verkställande av en fullmakt för en anställd i ett förmedlingsföretag. Arbetsgivaren tillhandahåller ett paket med dokument och hämtar sedan det färdiga certifikatet och privatiseringsavtalet. Registreringen tar 2–4 veckor.
Fri privatisering av kommunala lägenheter genomförs till mars 2016.
Tidigare var slutdatumet för ett sådant förfarande satt till den 1 mars 2015, men nu är det ytterligare 12 månader.
Handlingar som krävs för registrering av äganderätt
För att genomföra privatiseringen av kommunala bostäder behöver du ett paket med dokument:
Om arbetsgivare har bytt bostadsort sedan september 1991 kommer ytterligare intyg att krävas om att dessa medborgare ännu inte har deltagit i privatiseringen.
Var ansöker man om att privatisera en lägenhet?
Idag är det engagerat i privatisering verkställande organ för den regionala regeringen vid bostädernas läge - förvaltningen, stadsdelsavdelningen för bostadspolitik och bostadsbestånd.
Du kan också ansöka om det via Statens tjänsters webbplats.
Innan du ansöker måste du samla in ett komplett paket med dokument och sedan betala avgiften.
Arbetsgivare går i regel inte igenom myndigheterna tillsammans utan utfärdar en fullmakt till ansvarig arbetsgivare, som går igenom privatiseringen på egen hand.
Fullmakten utfärdas av en notarie, som bekräftar parternas underskrifter och befogenheter. Han utfärdar också ett avslag om någon inte vill delta i privatiseringen. Det bestyrkta avslaget bifogas det allmänna dokumentpaketet.
Bland andra strukturer tillhandahåller privatpraktiserande advokater och fastighetsfirmor hjälp med privatisering. Deras hjälp är inte gratis, det kostar ganska mycket, men det riktigt sätt rädda dig själv från att slösa tid och energi.
Dessutom kommer anställda i sådana företag att hjälpa till att samla in ett paket med dokument för privatisering på ett sådant sätt att sannolikheten för att bli avvisad är minimal.
Möjligheten till privatisering via webbplatsen för offentliga tjänster har varit i kraft sedan 2013. Personlig närvaro krävs dock fortfarande för att lämna in ansökan, pass och kvitto på betald statlig tull.
I det här fallet är proceduren enklare, eftersom MFC-anställda begär många certifikat och dokument från företag, institutioner och organisationer på egen hand.
Förfarande för att behandla en ansökan
Det är behandlingen av en ansökan om privatisering av bostäder som tar mer än halva tiden av hela förfarandet. Om det varar ca 4 månader totalt, alltså 2,5 månader avsätts för att studera dokument och behandla ansökan.
I den upprättade ansökningsblanketten står det:
- sökandens uppgifter;
- begäran om att överföra äganderätten (personligt eller delat) av lägenheten på adressen;
- datum och underskrift.
Ansökan upprättas för hand och undertecknas av alla vuxna hyresgäster, även de som inte deltar i privatisering utan bor i lägenheten.
Därefter lämnas ansökan, tillsammans med ett paket med dokument för privatisering av kommunal egendom, till en behörig anställd, som i enlighet med det fastställda förfarandet anger ett datum för ett återbesök för att få privatiseringsavtalet.
Anställda granskar ansökan och dokument. Efter 40–60 dagar sökanden får ett kontrakt eller ett avslag.
Avslag är möjligt av följande skäl:
- lägenheten är belägen i ett avdelningshus;
- lokalerna är för serviceändamål;
- rätten till fri privatisering användes av sökanden tidigare.
- huset är erkänt som osäkert;
- andra skäl enligt gällande lagstiftning.
Tidpunkt och ungefärlig kostnad för proceduren
Vanligtvis tar proceduren från 2 till 4 månader när du ansöker självständigt.
Att få ett intyg om statlig registrering av äganderätt
För att registrera rätten under privatiseringen måste arbetsgivare kontakta närmaste Rosreestr-avdelning med följande dokument:
Dessutom kan ett domstolsbeslut, förmynderskapsmyndigheter, ett intyg om lagligheten av ombyggnaden och så vidare krävas.
Vid inlämning av dokument krävs närvaro av alla arbetsgivare som deltar i privatiseringen.
Efter att ha lämnat in handlingar och en ansökan får sökande kvitto för att ta emot handlingar. Den anger vid vilken tidpunkt du kan få ett ägarbevis. Oftast utfärdas det en månad efter ansökan.
Video: Hur man registrerar äganderätten till en kommunal lägenhet steg för steg?
Videon undersöker frågan om hur bostadsprivatiseringsprogrammet fungerade i Ryssland.
Advokaten ger råd om var man ska börja privatisera en kommunal lägenhet, vilka dokument som kommer att behövas för detta, hur man går igenom detta förfarande steg för steg och vilka svårigheter en vanlig medborgare kan stöta på.
De höga bostadskostnaderna tvingar medborgarna att privatisera fastigheter. Man tror att detta är en av de de bästa sätten att få en lägenhet kostnadsfritt. Privatiseringen syftar faktiskt till att överföra äganderätten till fastigheter från staten till vanliga medborgare. Efter att ha blivit den fulla ägaren av en lägenhet kan en person disponera bostad efter eget gottfinnande, utan hänsyn till staten.
Rättsförhållandena är reglerade Federal lag nr 1541-1 "Om privatisering av bostadsbestånd" daterad 1991-04-07. Årliga förändringar i lagstiftningen medför vissa svårigheter att förstå frågan. Frågorna är fortfarande akuta: hur mycket kostar det att snabbt omregistrera bostäder, var ska man privatisera, vilka dokument behövs? Vi kommer att försöka svara på de mest angelägna frågorna utifrån lagändringar under 2019.
Vad är bostadsprivatisering?
Innan vi överväger förfarandet, låt oss ta reda på vad privatisering är i den mening som det bör förstås i vår tid? Så privatisering är processen med vederlagsfri (gratis) överföring av ägande av bostäder från staten eller kommunerna i händerna på vanliga medborgare i Ryska federationen (artikel 1 i federal lag nr 1541-1).
Enkelt uttryckt kan en person lämna in dokument för privatisering av en kommunal lägenhet och bli dess ägare. Dessutom behöver ägaren inte betala för överföringen av rättigheter. Det är så privatisering skiljer sig från att till exempel köpa en lägenhet till marknadspris. Processen för privatisering av bostäder började redan 1991 och fortsätter framgångsrikt än i dag.
Går det att privatisera kommunala bostäder?
Den huvudsakliga nyansen av privatisering är att bostäder ägs av statliga eller kommunala föreningar. Denna status gör att lägenheter kan inkluderas i bostadsbeståndet som tillhandahålls för privatisering till vanliga medborgare. Således, Det går att privatisera kommunala bostäder. Men det finns undantag.
Det kommer inte att vara möjligt att privatisera följande objekt:
- nödbostäder och anläggningar som är föremål för rivning;
- privata rum i sovsalar;
- särskild fond för tjänstebostäder;
- anläggningar i slutna militära läger;
- byggnader belägna i miljözoner.
Visserligen finns det nyanser här också. Privatiseringen gäller fortfarande bostäder om det är klassat som tjänstebostad, men medborgaren har en myndighetsbeslut. Var kan jag kontakta angående sådana dokument? Sådana tillstånd utfärdas vanligtvis av brottsbekämpande myndigheter.
Varför göra det?
Efter att ha registrerat lägenheten som enskild egendom kan du disponera den som du vill. Ägaren är inte begränsad till juridiska transaktioner: försäljning, donation, utbyte, testamente, pant etc. Dessutom har ägaren av en privatiserad lägenhet rätt att utföra reparationer och ombyggnad utan särskilt tillstånd från staten.
Dödsfallet för ägaren av privatiserade bostäder betyder inte förlusten av fastigheten. Lägenheten övergår till släktingar eller arvingar enligt art. 1110 och bestämmelserna i 2 kap. 63 civillagen i Ryska federationen. Som jämförelse återförs icke-privatiserade bostäder tillbaka till staten.
Villkor för privatisering
Lagstiftaren ställer flera villkor för privatisering av en lägenhet eller annan bostadsfastighet:
- Äganderätten formaliseras för en statlig eller kommunal lägenhet som överlåts till hyresgästen och dennes familjemedlemmar på grundval av ett socialt hyresavtal eller förordnande.
- Privatiseringen gäller bostadsyta, vilket framgår av det sociala hyresavtalet och inte kan påverka angränsande bostadslokaler.
- Privatiseringsdeltagare ska ha permanent registrering i en kommunal lägenhet.
- Du får bara delta i privatiseringen en gång i ditt liv. Minderåriga, om de deltog i privatiseringen tillsammans med sina föräldrar, har rätt till ytterligare en privatisering efter 18 år.
- En attesterad vägran att privatisera en lägenhet är tillåten.
- Privatisering av bostäder är endast möjlig med samtycke från hyresgästen och alla medlemmar av hans familj (registrerade i den kommunala lägenheten).
Om minst ett villkor inte är uppfyllt, har registratorer all rätt att vägra att ta emot handlingar. Tänk på detta och rådfråga en advokat!
Hur många år senare?
Den årliga förlängningen av tidsfristen för privatisering, till den 1 mars 2017, väcker frågan: hur mycket mer kommer myndigheterna att ge för privatiseringen av bostadsbeståndet i Ryssland? Som praktiken har visat, uppstod inte spänningen av en slump. Den ryska regeringen utfärdade Lag nr 14-FZ av den 22 februari 2017, enligt vilken privatiseringen blev obegränsad. Med andra ord permanent - du behöver inte oroa dig för åtgärden för att förlänga tidsfristen för 2019, 2020 och efterföljande år.
Samtidigt avskaffades den gamla bestämmelsen i bostadsbalken om fri privatisering fram till 1 mars 2017. Från och med 2017 kan invånare i vårt land och angränsande Krim permanent registrera ägande av kommunala bostäder helt gratis.
Var ska man börja privatisera en lägenhet 2019?
Efter att ha bekantat dig med de grundläggande bestämmelserna kan du börja privatisering av bostäder. Men skynda inte och spring omedelbart till lokala filialer för certifikat. Det första du behöver kontrollera är om lägenheten är tillgänglig för privatisering? Ovan diskuterade vi vilka objekt som inte är föremål för övergång till privat ägo.
Följande är vad du behöver göra själv: inhämta samtycke från alla familjemedlemmar. Det finns fall då en persons vägran ledde till omöjligheten att slutföra privatiseringen. Därför, om en av hushållsmedlemmarna inte vill delta i privatiseringen, måste du besöka en notarie och utfärda ett officiellt avslag. Detta kommer att undvika onödiga tvister om andelarna i lägenheten.
Var lämnar man in dokument? Var kan jag ansöka om bostadsprivatisering?
För att gå in i privatisering behöver du förbereda dokument, beställa en bostadsbesiktning och upprätta en ansökan. Ansökningar accepteras av bostadsavdelningar i förvaltningsbolag eller HOAs. Dessutom finns det ett alternativ att skicka in ansökan via de multifunktionella centra för den statliga budgetinstitutionen "Mina dokument".
Efter att ha upprättat ett avtal för privatisering av en bostadsfastighet kan du börja registrera äganderätt. Vem är inblandad i privatiseringen? Alla frågor bör ställas till Rosreestr på platsen för fastigheten. Informationen förs in i Unified State Register och är tillgänglig för ytterligare verifiering. Den nya ägaren kommer att få ett statligt ägandecertifikat med lämplig försegling.
Hur man privatiserar en lägenhet: steg-för-steg-instruktioner
I teorin är allt klart, men i praktiken kan oförutsedda situationer uppstå. För att undvika onödig löpning och avslag är det lämpligt att följa instruktionerna steg för steg.
Ordning, etapper
Experter delar upp privatiseringen i fyra till fem etapper. Var och en av dem representerar ett viktigt steg.
Stadier av registrering av ägande av kommunala bostäder:
- Förberedelse av ett paket med dokument: obligatoriskt och extra.
- Beställning av tekniska och matrikelpass till lägenheten. Här kan du också fylla i ett utdrag ur Unified State Register of Real Estate.
- Godkännande av ett avtal om privatisering av en fastighet.
- Att erhålla ett ägandebevis.
Om du tappar några detaljer ur sikte kommer privatisering att bli omöjlig. Om du upplever svårigheter, kontakta våra jurister för en kostnadsfri konsultation.
Privatiseringsförfarande
Åtgärdssekvens (registreringsförfarande) under privatiseringen av en bostadsfastighet:
Etapp nr 1
Först och främst måste sökanden förbereda teknisk dokumentation och en plan för bostadslokalerna (förklaring). Bureau of Technical Inventory (BTI) hanterar pappersarbetet. Därefter bör du skaffa ett utdrag från Unified State Register.
Etapp nr 2
I det andra skedet ansöker medborgaren till stadsdelsförvaltningen. Ansökan är undertecknad av alla familjemedlemmar till hyresgästen i den kommunala lägenheten. Om någon vägrar ska de lämna ett avslag som intygas av en notarie. Den sökande lämnar samtidigt in ett paket med dokument, som vi kommer att diskutera nedan.
Etapp nr 3
Underteckna ett avtal om överlåtelse av äganderätten till lägenheten i privata händer. Avtalet fungerar som grund för registrering av rättigheter i Rosreestr.
Etapp nr 4
Äganderätten är säkerställd i ett intyg med statsstämpel. Detta ögonblick kommer att markera slutförandet av proceduren.
Den primära uppgiften är att få godkännande av ansökan om privatisering av lägenheten. Om denna etapp genomförs framgångsrikt återstår formaliteterna.
Påstående
Publiceringen av ändringar av federal lag nr 1541-1 förenklade tidsfristerna för att lämna in en ansökan om privatisering av bostäder. Nu behöver du inte anpassa dig till ett specifikt datum. Privatisering sker på obestämd tid, vilket innebär att du kan ägna tid åt att förbereda dokument.
Ansökan om privatisering av en lägenhet 2019 innehåller följande punkter:
- "hatt" – ange ditt fullständiga namn, födelsedatum, passuppgifter och bostadsadress (kommunens lägenhet);
- begäran om att överföra den statliga anläggningen till privat ägande (exakt adress, antal rum, tekniska parametrar);
- datum för;
- signatur med avskrift i form av fullständigt namn.
Efter huvuddelen finns en samtyckesblankett för resten av familjen. Nedan finns information om att bostaden inte har privatiserats, inte är under säkerhet (beslag) och inte är föremål för en tvist mellan hyresgästen och familjemedlemmar.
Dokumentation
Statliga organ läser varje dokument noggrant. Förberedelse av paketet är det stadium på vilket framgången för den kommande privatiseringen av bostadslokaler beror på.
Listan över dokument som måste lämnas in är ungefär som följer:
- flera kopior av ansökningar - från arbetsgivaren och hans familjemedlemmar (inklusive barn under 14 år - föräldrar eller vårdnadshavare förklarar sitt samtycke);
- ett attesterat socialt hyresavtal eller ett gammalt prov i form av en order;
- information om bristen på deltagande i privatiseringen av bostäder;
- ett kvitto som bekräftar frånvaron av skulder till bostäder och kommunala tjänster;
- utdrag ur hus(lägenhets)registret;
- grundläggande teknisk dokumentation för lägenheten (matrikelplan, planlösning, förklaring, information om ombyggnad inuti lägenheten, etc.);
- intyg om familjesammansättning - tillhandahållet av avdelningen för inrikes frågor eller förvaltningsbolagets bostadsavdelning;
- utdrag från Unified State Register of Real Estate (formulär nr 3) – om tillgången på egendom för sökanden och andra sökande;
- ett intyg från Rosreestr om att lägenheten tillhör staten (kommunen);
- kopior av pass för var och en av de sökande (för barn under 14 år - ett födelsebevis med moderns/faderns namn);
- kopior av vigselbevis - utfärdade av folkbokföringskontoret;
- andra dokument (på begäran).
Det enklaste sättet att ta reda på om dokument är genom att besöka statens budgetinstitut "Mina dokument". Där kan du snabbt upprätta en ansökan och lämna in några av handlingarna för prövning. De återstående dokumenten måste lämnas in oberoende när ett avtal om privatisering av fastigheten upprättas.
Tidsfrister för handläggning av dokument
Situationerna kan vara olika, så det är omöjligt att säga exakt om tidpunkten. Men det finns generella tidsfrister för anmälan. Preliminär insamling av dokument tar från 5 till 10 dagar. Vidare, enligt bestämmelserna, kommer registreringen att kosta 60 dagar. Men detta är bara om registrarerna inte upplever ytterligare börda på avdelningen. Till exempel på helgdagsafton eller under rusningstid. Om vi pratar om medelvärdet, då privatiseringen sker inom 70 dagar.
För- och nackdelar med lägenhetsprivatisering
| Fördelar med privatisering 2018 | Nackdelar med privatisering 2018 |
|---|---|
| Gratis bostad (exklusive papperskostnader) | Finansiella kostnader för större bostadsrenoveringar |
| Att få en lägenhet som lös egendom: möjlighet att sälja, hyra, pantsätta, testamentera, donera | Betalning av årlig fastighetsskatt |
| Ingen betalning för boende i lägenhet enligt socialt hyresavtal | Använda ett försök att privatisera bostäder - oförmågan att använda den två gånger |
| Möjligheten att göra reparationer eller ombyggnad utan tillstånd från en statlig myndighet | |
| Gratis registrering/registrering av andra personer |
Utgifter
| Betala för vad | Belopp |
|---|---|
| Statlig skyldighet för privatisering | 2 tusen rubel |
| Att upprätta ett avtal om privatisering av en lägenhet eller bostad | 1 tusen rubel |
| Beställning av ett tekniskt pass för en lägenhet | 1500 rubel |
| Registrering av ett matrikelpass | 200 rubel |
| Intyg från Unified State Register of Real Estate i blankett nr 3 | 200 rubel |
| Beställer ett utdrag från Rosreestr | 200 rubel |
| Ytterligare kostnader för en notarie | enligt prislistan (vanligtvis från 200 till 4500 rubel) |
| Brådskande verkställande av en fullmakt | från 1500 till 3000 rubel |
Andra nyanser
Privatiseringen av bostäder fortskrider enligt det allmänna scenariot. Men det finns vissa punkter som du bör vara särskilt uppmärksam på:
- Bostadsfastigheter som anges i ansökan och privatiseringsavtalet är föremål för omregistrering.
- Inte bara barn under 18 år utan även vissa vuxna har rätt att åter delta i privatiseringen. Till exempel om de senare ansåg att deras rättigheter kränktes under den tidigare omregistreringen. Det slutliga beslutet fattas i domstol.
- Privatisering anses vara ett fritt förfarande. Kostnader är förknippade med pappersarbete. Har du börjat kräva betalning till lägenhetens marknadspris? Lämna in ett klagomål till förvaltningen eller gå till domstol.
- Det är förbjudet att beröva minderåriga familjemedlemmar under privatisering. Barn har laglig rätt att använda bostäder. Dessutom, åtminstone fram till 14 års ålder, måste de bo med sina föräldrar eller åtminstone en av dem (artikel 20 i den ryska federationens civillag).
- Det är mest bekvämt att skicka in en ansökan via portalen för statliga tjänster eller förmedlande organisationer, till exempel den statliga budgetinstitutionen "Mina dokument".
Privatisering anses alltså i allmänhet vara överföring av äganderätten till en lägenhet från staten till medborgarna. Nu pågår en obestämd privatisering med gratis bostäder. Det rättsliga förfarandet består av flera steg. Den sökande ska förbereda handlingar, lämna in en ansökan och få ett intyg från Rosreestr. Efter att alla handlingar är färdigställda betraktas lägenheten som privat egendom.
Laglig assistans
Privatiseringen regleras av ett imponerande antal rättsakter. Det är inte alla som vet hur proceduren går till och inom vilken tidsram du kan omregistrera fastigheter i ditt namn. Naturligtvis orsakar detta misstro hos vanligt folk. Ibland, för att få ett certifikat från Unified State Register of Real Estate, måste du stå i långa köer, och då visar det sig att certifikatet inte behövs. För att slippa göra onödigt arbete själv är det lämpligt att rådgöra med en jurist.
Privatisering av bostadsfastigheter är fri överföring till ryska medborgares ägande på frivillig basis, den fastighet de ockuperar, vilket.
Att förvärva rättigheter att äga en lägenhet tillåter efter eget gottfinnande använda och göra sig av med egendom. hus och deras delar, lägenheter, vissa... Det är viktigt att fastigheten är sekretessbelagd till statliga eller lokala myndigheters egendom.
Detta rättsliga förfarande är komplext och kräver efterlevnad av ett visst förfarande och insamling av ett stort antal handlingar. Privatiseringens slutskedeär obligatorisk statlig registrering av överlåtelsen av äganderätten.
Varför är lägenhetsprivatisering nödvändig?
Privatisering är processen att överföra bostäder från statliga och kommunala organs ägande till medborgarnas ägande. Detta förfarande inte obligatoriskt, dess genomförande är frivilligt.
Mål Privatiseringsprogram ska skapa de nödvändiga förutsättningarna för medborgarna att fritt välja bostad, såväl som korrekt användning och bevarande av Rysslands bostadsbestånd (federal lag nr 1541-1 av den 4 juli 1991 "Om privatiseringen av bostadsbeståndet i Ryska Federationen» ).
Vi kan lyfta fram det viktigaste fördelarna med privatiseringsprocessen:
- Personen får rätt att helt förfoga över egendomen: hyra, sälja, byta.
- Det är nästan omöjligt att vräka från privatiserade bostäder för utebliven betalning av verktyg.
- Ägaren har rätt att testamentera en privatiserad lägenhet som arv.
- Privatiserade bostäder kan vara föremål för låneplikt.
- Det finns en möjlighet att genomföra lagliga sådana.
Det är värt att lista några brister privatisering:
- Betalning av fastighetsskatt.
- Öka betalningsbeloppet för verktyg, särskilt för reparation och underhåll av gemensamma bostäder.
- Komplicerad arvsprocess. I avsaknad av testamente har alla arvingar rätt att göra anspråk på bostad.
Bostäder i sovsalar, beredskapsbyggnader samt kontorslokaler och hus i slutna militärläger är inte föremål för privatisering.
Vad är kommunalbostad?
Kommunal bostadsfastighet är fastighet som överlåts till medborgare enligt ett socialt hyresavtal. Denna överföring är gratis, men invånare åtar sig att helt ersätta kostnaderna för allmännyttan.
TILL kommunala bostadslokaler relatera:
- Lägenhet, del av en lägenhet.
- Rum.
- Bostadshus eller del därav.
Typer av bostadslokaler för kommunala ändamål Ansök inte:
- Icke-isolerad fastighet.
- Gemensamma rum.
Efter att hyresgästen av en kommunal lägenhet avlidit, går fastigheten automatiskt tillbaka till staten eller lokala myndigheter. I det här fallet har en medborgare möjlighet att skriva ett testamente med en order om efterföljande privatisering. De personer som är folkbokförda i denna bostadslokal kan ansöka om sådant arv.
Medborgare C upprättade ett testamente med föreläggande om privatisering av en kommunal lägenhet efter hans frus och två barns död. Släktingar lämnade in en stämningsansökan för att omregistrera bostaden genom arv, med ytterligare möjlighet till privatisering. Domstolen slog fast att lägenheten endast kan överlåtas till barn till medborgare C, eftersom de är folkbokförda på adressen där fastigheten är belägen. Testatorns hustru är folkbokförd på annat håll, och har därför ingen laglig rätt att få fastighetsägande, trots att hon har bott i lägenheten i mer än 10 år.
Kommunalt boende- detta är myndigheternas egendom, det kan inte säljas, bytas ut, hyras ut och ombyggnad är förbjuden.
Upplåtande av bostad enligt socialt hyresavtal
Kan bestämmas förfarande för att tillhandahålla bostad enligt ett socialt hyresavtal:
- En medborgare måste få ett intyg som bekräftar hans status som en person i behov av egendom. Det här dokumentet vanligtvis utfärdas av den lokala myndigheten (kommunförvaltningen) inom 30 dagar.
- I framtiden är det nödvändigt lämna in en ansökan med en lista över dokument: intyg om familjesammansättning, passuppgifter, födelsebevis för en minderårig, utdrag ur husregistret och personlig kontostatus, intyg om frånvaro av egen fastighet.
- Den insamlade dokumentationen skickas till den lokala förvaltningens bostadsavdelning och personen får ett kvitto.
- Efter att ha kontrollerat de inlämnade uppgifterna fastställs ett datum för ingående av kontraktet.
Det är viktigt att brukaren efter att ha fått bostad enligt hyresavtal har möjlighet att privatisera fastigheten på allmän laglig grund.
När kan man privatisera en kommunal lägenhet?
I lagen inga begränsningar relaterade till tidpunkten för privatiseringen av kommunala bostäder. En lägenhet av denna typ kan fastighetsregistreras omedelbart efter att ett socialt hyresavtal ingåtts och nödvändig dokumentation samlats in.
Markera viss ordning privatiseringsprocessen och lista över information som krävs för att tillhandahålla:
- Kontakta Bureau of Technical Inventory (BTI) för att beställa en fastighetsundersökning för förekomst av olaglig ombyggnad.
- Begäran till en bankorganisation om att utfärda en kopia av ett ekonomiskt personligt konto.
- Ett utdrag ur husregistret inhämtat från bostads- och kommunalförvaltningen.
- Du behöver ett intyg som bekräftar att du inte är i efterskott med att betala elräkningar.
- Om minderåriga är folkbokförda i lägenheten krävs tillstånd från förmynderskap och förvaltarskap.
- Dessutom behöver du: socialt hyresavtal, passuppgifter för invånare, födelsebevis för minderåriga medborgare.
- Efter att ha samlat in all information kontaktar personen bostadsavdelningen på den lokala förvaltningen för registrering av ett privatiseringsavtal. En ansökan lämnas in och närvaro av alla personer som är folkbokförda i lägenheten krävs.
Tidsfristen för behandling av en ansökan om privatisering av förvaltningen är ca 60 dagar.
Vid mottagande av godkännande och verkställande av avtal om överlåtelse av äganderätten till lägenheten, vidare registrering av äganderättsövergång för privatiserad egendom.
Är det möjligt att privatisera en del av en kommunal lägenhet?
Medborgare som bor i kommunal lägenhet har rätt att köpa bostad som egen en person eller i gemensam ägo. Privatisera andel av total yta kommunal fastighet (del av en lägenhet) omöjlig.
Privatisering kommer att kräva ömsesidig önskan från alla invånare, det är viktigt att tänka på att:
- Beslutet om privatisering fattas enhälligt.
- En eller flera ägare har rätt att vägra delta i transaktionen, men till förmån för den framtida ägaren.
- Att erhålla påtvingat samtycke (genom domstolen) är oacceptabelt.
När alla personer som bor i en lägenhet samtycker till privatisering, utom en person, kan de som vill få äganderätt till fastigheten frivilligt eller rättsligt kräva att fastigheten ockuperas av en sådan medborgare.
Bytet består i att hyresgästen byter en bostadslokal till en annan bostad. Vart i, utbyte tillåtet mellan fastighetsobjekt som är belägna i olika hus, lägenheter eller på olika platser i Ryssland (artikel 72 i Ryska federationens bostadskod).
De invånare som vägrade att privatisera lägenheten till förmån för en annan ägare har permanent uppehållsrätt i ett bostadsområde.
Vad är det bästa sättet att privatisera en lägenhet: i aktier eller för en
En person har rätt att privatisera bostäder en gång. Undantaget är de medborgare som blev ägare till fastigheter när de var minderåriga de behåller denna möjlighet. Du kan registrera bostad för en eller flera personer.
På privatisering i aktier
- Kostnaderna för att betala för verktyg fördelas på alla personer.
- Fastighetsskattens belopp delas i lika delar för var och en av upphovsrättsinnehavarna.
- Varje ägare har full rätt till egendom: försäljning, arrende, byte, arv.
Nackdelar med privatisering för flera personerär det:
- Vid försäljning av sin andel är ägaren skyldig att först erbjuda försäljningsobjektet till ägarna av de återstående delarna av lägenheten, samt få ett skriftligt avslag från var och en, om de inte vill köpa. Underlåtenhet att följa förfarandet för företrädesrätten till köp gör det möjligt för andra deltagare i delat ägande att erhålla överföring av köparens befogenheter genom domstolen (artikel 250 i den ryska federationens civillag).
- Om en av delägarna är omyndig måste du för att sälja sin andel inhämta samtycke från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna.
Med ensam ägande de positiva aspekterna är:
- För att sälja en bostad måste du hämta ett mindre paket med dokument från en ägare-säljare.
- Det kommer inte att finnas något behov av att följa förköpsförfarandet.
- Ägaren kommer att kunna disponera fastigheten efter eget gottfinnande.
Du kan välja negativa aspekter av privatisering för en:
- Om den enda ägaren var minderårig, är framtida försäljning av fastigheten endast möjlig efter att ha fått tillstånd från förmynderskap och förvaltarskap.
- Vid försäljning av en lägenhet behålls permanent uppehållsrätt i den av alla personer som är folkbokförda i lokalen. En situation är möjlig där, även om ägaren byter, de personer som är registrerade i detta boende inte kommer att vilja byta bostadsort.
- I processen att ärva egendom förlorar personer som är folkbokförda i lägenheten inte sin bostadsrätt de behåller rätten att bo i den ärvda fastigheten.
Privatisering för hur många människor kommer att bli bättre och mest lönsamma, var och en av ägarna kan bara bestämma individuellt, beroende på personliga önskemål och preferenser.
Hur man privatiserar ett rum i en kommunal lägenhet
För att privatisera ett rum i en lägenhet är det nödvändigt att bestämma vilket bostadsbestånd fastigheten tillhör. Rummet är föremål för överlåtelse av äganderätt till medborgare om bostaden tillhör gemensam typ, och det borde det också vara kommunal.
För att privatisera ett rum i en kommunal lägenhet behöver du följande lista över dokument:
- Pass, födelsebevis för alla personer som är registrerade i bostadsområdet.
- Teknisk dokumentation för rummet.
- Uppgifter om att de boende inte tidigare har privatiserat fastigheten.
- Socialt hyresavtal.
- Intyg om frånvaro av förseningar i betalning av allmännyttiga tjänster.
- Utdrag från hemboken.
- En ansökan, vars form fastställs av den lokala myndigheten. Alla vuxna boende måste skriva under dokumentet.
- Om någon av invånarna inte vill delta i privatiseringen är det nödvändigt att få ett avslag intygat av en notarie, vilket endast kan ges av vuxna och kapabla personer. Föräldrar får inte formalisera ett undantag för sina barns räkning.
Det insamlade informationspaketet skickas till kommunala myndigheters bostadsavdelning, som i tid, senast 2 månader fattar beslut om samtycke eller vägran till privatisering.
Är det möjligt att privatisera en servicelägenhet?
Servicelägenhet gäller inte kommunala bostäder, därför gäller inte juridiska normer för privatisering för fastigheter i tjänstekategorin.
Det finns flera sätt att göra detta:
- Privatisering kan genomföras när det finns tillräckligt med pengar för detta förfarande organisationens samtycke, i vars ägo bostadslokalen är belägen.
- Om tjänstelägenheten tidigare tillhörde myndighet, varefter jag var frivilligt överförts till de lokala myndigheternas bostadsbestånd, och boende fick rätt att exploatera fastigheten på grundval av ett socialt hyresavtal.
- När en lägenhet finns i balansräkningen för en tidigare statlig organisation, som har ombildats till ett kommunalt eller kommersiellt företag, och kommunen inte tar emot sådan egendom i sitt bostadsbestånd, har medborgarna möjlighet få äganderätt för sådant bostadsutrymme.
Servicelägenheter kan tillhandahållas medborgare enligt ett socialt hyresavtal med efterföljande privatisering om fastigheten kommer att överförasägs av kommunen.
Funktioner av privatisering av kommunal egendom
Viktiga poäng Privatiseringsprocessen är som följer:
- Gratis natur.
- Privatiseringsförfarandets frivillighet.
- Standardform av avtal för alla regioner i Ryssland.
- Möjlighet till privatisering av bostäder för en person eller i andelar för flera personer.
- Oavsett antalet privatiseringsdeltagare utfärdas avtalet om bekräftelse av äganderätten i ett exemplar. Varje ägare kan få en kopia av handlingen bestyrkt av en notarie.
- Egendom som tillhör offentliga ägandeformer (statliga och kommunala) är föremål för privatisering.
Det finns några privatiseringens särdrag både statliga och kommunala fastigheter:
- Oftast privatiseras kommunal egendom, eftersom bostadsbeståndet som ägs av statliga organisationer är extremt litet, och ofta kan dessa bostadsfastigheter inte överföras till medborgarnas ägande alls, till exempel lägenheter i militärläger.
- Bostäder på statlig nivå, istället för privatisering, säljs vanligtvis på auktion, eftersom de är dyrare än kommunala bostäder.
- Privatisering av jordbruksmark som tillhör den kommunala markfonden sker på grundval av lagar som antagits av lokala myndigheter.
I hela Ryska federationen finns det enhetliga krav och bestämmelser inom området privatisering av fastigheter.
Slutsats
Privatisering av bostäder kan betraktas som en process för fri överföring av egendom till medborgarnas ägo från kommunala och statliga medel. För närvarande, detta rättsliga förfarande är gratis för alla medborgare. Samtidigt har inte alla rätt att få en fastighet till sitt eget förfogande denna möjlighet finns för personer som bor i lägenhet, hus eller rum på grundval av ett socialt hyresavtal, och som inte tidigare har deltagit i privatiseringen.
Vårt land har en enhetlig rättslig ram som reglerar frågan om att tillhandahålla allmännyttiga bostäder. Vissa aspekter kan ändras av lokala myndigheter, men de allmänna bestämmelserna och kraven är desamma för alla.
Fråga
Reparationer av bostäder som tillhandahålls enligt ett socialt hyresavtal
Jag och min man bor i en lägenhet som tillhör oss enligt ett socialt hyresavtal. Byggnaden som bostadslokalerna ligger i kräver renoveringsarbeten. Säg mig, ska vi betala för det här arbetet själva?
Svar
I de fall fastigheten tillhör boende på grundval av ett socialt hyresavtal är det statliga eller kommunala myndigheter som ansvarar för att reparationer utförs. För att reparera taket, byta ut kommunikationsnätverk, isolera huset etc., är det nödvändigt att lämna in en ansökan till förvaltningsbolaget om inga åtgärder vidtas, då är det möjligt att gå till domstol. När de själva utför reparationer har boende rätt att kräva ersättning för ekonomiska kostnader.
