Faktum är att definitionen av "gratis uthyrning" av bostadslokaler är fel, eftersom själva begreppet hyra redan utesluter sådan välgörenhet.

Det förhållande som uppstår mellan parterna till följd av tillhandahållande av bostad för fritt boende kallas avtal om fri nyttjanderätt.

Den sändande parten behåller med andra ord äganderätt, hon tillhandahåller helt enkelt sin lägenhet för att leva gratis.

Vilka lagar reglerar avtalet för att hyra en lägenhet utan kostnad?

Förhållandet mellan långivaren och låntagaren (det är vad uthyraren och hyresgästen heter i detta fall) regleras av kap. 36 och art. 689 civillagen.

Vem har rätt att upprätta ett hyreskontrakt för en lägenhet för gratis boende? Liknande relationer kan uppstå mellan två vuxna med rättskapacitet personer. Dessutom, både fysiskt och juridiskt, finns det inga förbud avseende möjligheten till sådan användning.

Förutom en sak: ett kommersiellt företag har inte rätt att tillhandahålla lokaler under sådana förhållanden till sin grundare, såväl som till en person från dess lednings- eller kontrollapparat (artikel 690 i civillagen)

Rätten att överföra fastigheter för fri användning (och även för "betald användning") kan endast utföras direkt av ägaren eller en officiellt auktoriserad person (undertecknad av en notarie).

Kontrakt om hyra av lägenhet utan kostnad mellan kl individer— ett exempeldokument, du kan ladda ner från länken nedan:

Vid beräkning inkomstskatt Det bör beaktas att kolumnen "utgifter" inte kan inkludera kostnaderna för att underhålla och underhålla egendom (artikel 1 i skattelagen).

Den anses förnyad på obestämd tid om låntagaren efter den avtalade tiden fortfarande använder lokalen och långivaren inte motsätter sig.

Om det från egen lägenhet, kan du ta reda på i vår artikel.

Att hyra en bostad gratis är uppenbarligen inte så enkelt som det kan tyckas först: du tar med det, ger nycklarna och går. Nej, det är samma affär, med din egen egenskaper och risker. Det är därför det är bättre att rådgöra med en kompetent advokat innan du ingår ett kontrakt.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

Enligt ett avtal om vederlagsfri användning (låneavtal) förbinder sig långivaren att förse låntagaren med en vara för gratis tillfällig användning, och låntagaren åtar sig att lämna tillbaka den i samma skick som han tog emot den.

Ett avtal om fri användning av bostäder måste innehålla:

• Avtalets föremål är en lägenhet.
• Gratis bostad tillhandahålls.
• Parter i kontraktet.
• Parternas rättigheter och skyldigheter.
• Parternas ansvar.
• Villkor för uppsägning av avtalet.
• Datum och plats för ingående av avtalet.
• Parternas underskrifter.

Ifyllt exempeldokument

Avtal
fri användning av bostadslokaler (lägenhet)

____________ "___" _____________ 20___

Medborgare i Ryska federationen ____________________, passserie ______ nr ___________, utfärdat av _________________________________, "____" ___________ 20___, indelningskod _____________, registrerad på adressen: ______________________________________________, nedan kallad "Utlånaren", å ena sidan, och

Medborgare i Ryska federationen ____________________, passserie ______ nr ___________, utfärdat av _________________________________, "____" ___________ 20___, avdelningskod _____________, registrerad på adressen: ______________________________________________, nedan kallad "hyresgästen", å andra sidan, kollektivt kallade "Parterna", har ingått detta avtal om följande:

1. Avtalets föremål

1.1. Enligt detta avtal åtar sig hyresvärden att tillhandahålla hyresgästen för fri användning, för boende, med bostadslokaler som ägs av hyresvärden - en lägenhet med en total yta av _____, (matrikelnummer _______________) belägen på adressen: ___________ (nedan kallat kallas bostadslokaler). Hyresgästen förbinder sig att acceptera den angivna bostadslokalen samt att vid uppsägning av detta avtal återlämna bostadslokalen i det skick den mottagits med hänsyn till normalt slitage.

1.2. Äganderätten till bostadslokalen som anges i tillhör Hyresvärden på grundval av ____________, om vilken registreringsanteckning nr ______ gjordes i ____________ "___"_______ ______ och ____________ ett intyg om statlig registrering av rättigheter _______ nr _______ daterad " ___” __________ _______ utfärdades.

1.3. Om hyresgästen under detta avtals giltighetstid, med hyresvärdens samtycke, har gjort förbättringar av den överförda föremålet, kommer, enligt avtalsparternas beslut, följande förfarande att gälla:

• separerbara förbättringar är hyresgästens egendom;
• om Hyresgästen på egen bekostnad gjort förbättringar av saken som är oskiljaktiga utan att skada den, har han inte rätt att kräva faktisk ersättning av Hyresvärden.

1.4. Hyresvärden garanterar att den överlåtna lokalen inte är under arrest eller förbud och inte överlåts för användning till tredje part av någon anledning.

2. Parternas rättigheter och skyldigheter

2.1. Uthyraren är skyldig:

Inom tre dagar efter undertecknandet av detta avtal, tillhandahålla de angivna bostadslokalerna i ledig form till hyresgästen enligt acceptbeviset, som är en integrerad del av detta avtal, och överlämna nycklarna till dörrlåsen till denne;

• ge hyresgästen fri tillgång till bostaden inom samma tid;
• i närvaro av hyresgästen, kontrollera användbarheten av den överförda fastigheten, bekanta hyresgästen med reglerna för driften av denna fastighet, varna hyresgästen om alla brister i de bostadslokaler som överförs för användning;
• under avtalets giltighetstid, ge hyresgästen konsultation, information, teknisk och annan hjälp i syfte att den mest effektiva och kompetenta användningen av egendomen som överförs enligt detta avtal.

2.2. Arbetsgivare åtar sig:

• använda bostadslokalerna strikt för det avsedda ändamålet (för att leva);
• underhålla bostadslokalerna i tekniskt sunda och korrekt sanitära skick;
• bära alla kostnader för underhåll av bostadslokaler, inklusive att betala för verktyg på egen bekostnad (el, värme, gasförsörjning, vattenförsörjning och avlopp, sopor, etc.) och göra ovanstående betalningar i tid;
• inte överlåta bostadslokalen för användning till tredje part utan hyresvärdens förhandsgodkännande;
• utföra rutinmässiga reparationer av bostadslokaler i rätt tid och på din egen bekostnad;
• när du använder bostadslokaler, kränk inte grannars och andra personers rättigheter och intressen;
• göra alla oskiljaktiga ändringar i bostadslokalen endast med hyresvärdens skriftliga medgivande;
• returnera de mottagna bostadslokalerna inom 14 (fjorton) dagar efter utgången av detta avtal eller dess uppsägning av andra skäl i det skick som bestämts av avtalsparterna;
• utföra andra uppgifter som följer av rätten att använda bostadslokaler.

3. Parternas ansvar

3.1. En part i ett avtal vars egendomsintressen kränkts till följd av att den andra parten inte har fullgjort sina förpliktelser enligt kontraktet har rätt att kräva full ersättning för förluster som denna part åsamkar honom, vilka förstås som kostnader. att den part vars rätt kränktes har gjort eller kommer att behöva göra för att återställa sina rättigheter och intressen; förlust, skada eller skada på egendom (verklig skada), samt förlorad inkomst som denna part skulle ha erhållit under normala affärsförhållanden om dess rättigheter och intressen inte hade kränkts (förlorad vinst).

3.2. Någon av parterna i detta avtal som inte har fullgjort sina skyldigheter enligt avtalet eller har utfört dem på ett felaktigt sätt är ansvarig för ovanstående i närvaro av skuld (uppsåt eller vårdslöshet). Frånvaron av skuld för underlåtenhet eller otillbörligt fullgörande av förpliktelser enligt avtalet bevisas av den part som brutit mot skyldigheterna.

3.3. En part som underlåter att fullgöra eller otillbörligt fullgör sina förpliktelser enligt ett avtal vid fullgörandet av dess villkor är ansvarig om den inte visar att korrekt fullgörande av förpliktelser var omöjligt på grund av force majeure-förhållanden (force majeure), d.v.s. nödsituationer och oundvikliga omständigheter under specifika förhållanden under en viss tidsperiod.

Parterna i detta avtal inkluderar följande händelser som force majeure-förhållanden:

• jordbävning, översvämning, blixtnedslag, vulkanutbrott, lerflöde, jordskred, tsunami, etc.;
• temperatur, vindstyrka och nederbördsnivå på platsen för fullgörandet av skyldigheterna enligt avtalet, exklusive normala livsaktiviteter för en person;
• moratorium för myndigheter och ledning;
• strejker organiserade i enlighet med det förfarande som fastställts i lag;
• och andra omständigheter som kan bedömas av avtalsparterna som force majeure för korrekt fullgörande av förpliktelser.

3.4. Uthyraren ansvarar för fel i fastigheten som han uppsåtligen eller av grov vårdslöshet inte föreskrivit vid ingåendet av detta avtal och som han inte informerats om av Hyresgästen.

3.5. Uthyraren är ansvarig för skada som orsakas tredje man genom användningen av den överlåtna egendomen, såvida han inte styrker att skadan orsakats av Hyresgästens vållande.

3.6. Hyresgästen bär risken för olycksfall eller skada på bostadsområdet om:

• dödsfall eller skada som uppstått till följd av användningen av bostadslokalen som inte överensstämmer med avtalet eller syftet;
• dödsfall eller skada som uppkommit till följd av överföring av egendom till tredje part utan samtycke från Uthyraren.

4. Uppsägning av kontraktet

4.1. Uthyraren har rätt att säga upp Avtalet när som helst genom att skriftligen meddela Hyresgästen 2 (två) månader före uppsägning. Om hyresvärden vägrar att ytterligare fullgöra detta avtal är hyresgästen föremål för avhysning från bostadslokalen inom den tid som fastställts i avtalet, och bostadslokalen ska återlämnas till hyresvärden på grundval av ett av båda parter undertecknat acceptbevis. .

4.2. Hyresgästen har rätt att när som helst säga upp Avtalet genom att skriftligen meddela Hyresvärden 1 (en) månad i förväg och lämna tillbaka bostadslokalen till Hyresvärden enligt acceptbeviset.

4.3. Avtalet är föremål för förtida uppsägning på begäran av hyresvärden och hyresgästen är föremål för vräkning, om hyresgästen:

4.4. Hyresgästen har rätt att kräva förtida uppsägning av detta avtal om:

• upptäcker brister som gör den normala användningen av bostadslokalen omöjlig eller betungande, vars förekomst inte var känd vid tidpunkten för avtalets ingående;
• på grund av omständigheter som hyresgästen inte är ansvarig för kommer bostadslokalen att vara i obrukbart skick;
• när avtalet ingicks varnade hyresvärden inte hyresgästen om tredje parts rättigheter till de överlåtna bostadslokalerna;
• Hyresvärden har inte överlåtit bostadslokalen till Hyresgästen, eller skapar hinder i användningen av bostadslokalen.

5. Förfarandet för att lösa tvister, ändra och/eller komplettera avtalet

5.1. Tvister som kan uppstå under genomförandet av villkoren i detta avtal kommer parterna att sträva efter att lösa i godo genom förhandlingar: genom förhandlingar, skriftväxling, förtydligande av villkoren i avtalet, upprättande av nödvändiga protokoll, tillägg och ändringar osv.

5.2. Om en ömsesidigt acceptabel lösning inte uppnås har parterna rätt att lämna in den omtvistade frågan för lösning i domstol i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

5.3. Detta avtal kan ändras och/eller kompletteras av parterna under dess giltighetstid på grundval av deras ömsesidiga samtycke och förekomsten av objektiva skäl som föranledde parternas agerande.

5.4. Eventuella avtal mellan parterna om att ändra och/eller komplettera villkoren i detta avtal är giltiga om de är skriftliga och undertecknade av båda parter i avtalet.

6. Övriga villkor

6.1. Detta avtal är upprättat på ryska i två identiska exemplar, ett för var och en av parterna, med lika juridisk kraft.

6.2. Detta avtal träder i kraft från dagen för det undertecknande av båda parter, från vilket det blir bindande för de parter som ingått det. Villkoren i detta avtal gäller för parternas relationer som uppstod först efter ingåendet av detta avtal.

7. Parternas underskrifter

HYRESGÄST:

ARBETSGIVARE:

Bilaga nr 1
till avtalet om fri användning
bostadslokaler (lägenhet)
från "____" ________________ 20___

_______________ "___" _______________ 20___

Mottagningsbevis

Medborgare i Ryska federationen ____________________, passserie ______ nr ___________, utfärdad av _________________________________, "____" ___________ 20___, avdelningskod _____________, registrerad på adressen: _____________________,

hädanefter kallad "Utlånaren", å ena sidan, och

Medborgare i Ryska federationen ____________________, passserie ______ nr ___________, utfärdat av _________________________________, "____" ___________ 20___, enhetskod _____________, registrerad på adressen: _____________________, nedan kallad "hyresgästen", å andra sidan, kollektivt benämnda "Parterna", har utarbetat denna lag om följande:

Hyresvärden överlät och hyresgästen accepterade för fri användning bostadslokaler - en lägenhet med en total yta av _______________, (matrikelnummer __________________) belägen på adressen: ____________________________.

Hyresgästen accepterar bostadslokalen för fri användning i högkvalitativt skick som den är på dagen för avtalets undertecknande för fri användning.

Hyresvärden överför också till hyresgästen: uppsättningar nycklar till alla lås på ytterdörren, dokument som bekräftar frånvaron av skulder för betalning av kostnader för underhåll av lägenheten och bostadshusets gemensamma egendom.

Vid övertagandet och överlåtelsen av lägenheten konstaterade parterna att lägenhetens skick, liksom strömförsörjningssystemet, tekniska nätverk och kommunikationer, var tillfredsställande. Hyresgästen har inga anspråk beträffande lägenhetens och den i den belägna fastighetens tekniska och sanitära skick. Parterna konstaterade att synliga brister i den överlåtna lägenheten inte är skäl för uppsägning av avtalet för vederlagsfri användning.

Denna handling bekräftar det faktum att ovanstående lägenhet överförts från hyresvärden till hyresgästen.

Denna lag är upprättad och undertecknad i två exemplar med lika laga kraft, och ett förvaras av vardera parten.

Bostaden behöver inte säljas eller hyras. Lokalen kan utan kostnad tillfälligt överlåtas till annan person. Interaktionsrutiner regleras av avtal om fri användning av bostadslokaler. För att ett avtal ska vara giltigt måste det dock vara korrekt upprättat. Processen måste utföras i enlighet med normerna i kapitlen 35-36 i den ryska federationens civillag.

Själva möjligheten att ingå sådana avtal är fastställd i artikel 423 i den ryska federationens civillag. Enligt gällande lagstiftning ska handlingen innehålla obligatoriska uppgifter. Parterna måste registrera vilket ansvar var och en av dem har, och även spegla detaljerna i ändringen i avtalet. Vi kommer att prata vidare om vilka uppgifter som ska ingå i dokumentet angående parternas ansvar, samt om ändringar och uppsägning av kontraktet.

Om ett avtal för vederlagsfritt bruk upprättas, förbinder sig långivaren att förse låntagaren med något. Åtgärden utförs kostnadsfritt. I detta fall är den som tagit emot egendomen skyldig att lämna tillbaka den till ägaren i samma skick som den togs emot.

Ett avtal om fri användning av en lägenhet måste nödvändigtvis innehålla ett antal information, vars lista inkluderar:

• Avtalets föremål. Om en lägenhet överlåts för fri användning kommer den att vara föremål för kontraktet.
• Det överlåtna huset eller lägenheten är gratis.
• Personer som deltar i avtalet.
• Rättigheter och skyldigheter för avtalsparterna.
• Ansvar som bärs av varje part.
• Villkor under vilka ett kostnadsfritt hyresavtal kan sägas upp.
• Datum och plats för avtalets ingående.
• Underskrifter från parterna i transaktionen.

Om hyresgästen och hyresvärden har svårt att upprätta ett avtal på egen hand kan de ladda ner ett exempelavtal för vederlagsfri användning av bostad 2019. För ett gratis lägenhetshyresavtal gäller samma regler som för uthyrning eller uthyrning. I synnerhet kan endast sådant som inte förlorar sina egenskaper vid långvarig användning överföras. Avtalet ska innehålla uppgifter som gör det möjligt att identifiera fastigheten. Annars anses avtalet vara ogiltigt. Lagstiftningen ger en definition av bostadslokaler. I enlighet med den ska den överlåtna egendomen vara isolerad och lämpad för långtidsboende.

Parterna måste bestämma avtalets varaktighet. Om de inte gör det, anses avtalet ha varit öppet på obestämd tid.

En medborgare som har fått en lägenhet för gratis hyra är skyldig att använda den i enlighet med villkoren i kontraktet. Om de inte är överenskomna genomförs åtgärden i enlighet med fastighetens ändamål. Vid överträdelse av reglerna kan avtalet sägas upp på begäran av fastighetsägaren. Om avtalet har löpt ut, men låntagaren fortsätter att använda lokalen och hyresvärden inte motsätter sig, anses avtalet förnyas på obestämd tid.

Förbättringar som hyresgästen gjort i lokalen redovisas som dennes egendom. Om förbättringarna har gjorts med fastighetsägarens samtycke, och ändringarna inte kan skiljas från lokalen, kan ägaren debiteras kostnaden för anpassningarna.

Det måste beaktas att kommersiella organisationer inte kan överlåta egendom för användning till personer som fungerar som dess grundare, förvaltare, deltagare eller medlem av lednings- och kontrollorgan.

Vilket ansvar har parterna i transaktionen?

Den nuvarande lagstiftningen anger att ansvar för underlåtenhet att fullgöra skyldigheter enligt avtal inträder endast vid fel eller uppsåt hos den som inte uppfyllt bestämmelserna i avtalet. I det här fallet måste gärningsmannen bevisa sin egen oskuld. Avtalet kan förklaras ogiltigt. Lagen föreskriver även ansvar för fel i egendom som överlåtits för fri användning.

I enlighet med normen är uthyraren endast ansvarig för de defekter som uppstått på grund av grov vårdslöshet och som uppsåtligen inte specificerades under avtalets ingående. I det här fallet kan låntagaren eliminera de problem som rapporterats i lokalerna utan kostnad, eller kräva ersättning för kostnaderna för att utföra åtgärderna.

Uthyraren ansvarar inte för brister som tidigare kommunicerats till den andra avtalsparten och återspeglas i avtalet. En liknande regel gäller om låntagaren kände till alla problem innan undertecknandet av dokumentationen.

Ansvar kan även uppstå gentemot tredje part. Detta är möjligt om skadan orsakats till följd av användning av lägenheten. I detta fall åläggs ansvar på fastighetens ägare såvida han inte bevisar att skadan har orsakats till följd av uppsåt eller grov vårdslöshet av hyresgästen eller annan medborgare som hade egendomen med låntagarens samtycke.

Särskild uppmärksamhet i den nuvarande lagstiftningen ägnas åt förstörelsen av lägenheten och dess skada. Ansvaret i detta fall vilar på hyresgästen, men endast om det är utrett att det inträffade berodde på att lokalen använts för andra ändamål.

Göra justeringar av hyresgästen och hyresvärden

Hyresvärden har rätt att säga upp det kostnadsfria hyresavtalet. Listan över vänärenden finns inskriven i gällande lagstiftning.

Detta är möjligt om:

• fastigheten inte används för avsett ändamål;
• till följd av hyresgästens agerande har lokalens skick avsevärt försämrats;
• hyresgästen överlåtit fastigheten utan ägarens medgivande till tredje part;
• hyresgästen underlåter att fullgöra sina skyldigheter att underhålla lokalen och underhålla den i gott skick.

Avtalet kan komma att sägas upp tidigare än planerat och på initiativ av hyresgästen. Detta är möjligt om: ett fel upptäcktes som inte nämndes under avtalets ingående, långivaren inte uppfyllde skyldigheten att tillhandahålla lokaler och handlingar för det, och inte heller varnade om befintliga rättigheter till fastigheter från tredje part. Lagen tillåter dig att säga upp avtalet även om lokalen befinns olämplig för boende.

Ett avtal om fri användning av lokaler som inte är bostäder är ett dokument som bekräftar överföringen av rättigheter att använda en byggnad eller del av den för produktions- eller kommersiella ändamål. Det kan avslutas muntligt om ämnena är enskilda och skriftligt om minst ett av ämnena är en juridisk person.

Ett avtal om fri användning av bostadslokaler bestämmer villkoren och standarderna för användningen av ett rum, lägenhet eller hus för att bo i det utan att betala för användningen.

Avtalets föremål för vederlagsfri användning av egendom är bostäder eller kommersiella lokaler, bilar, utrustning, kontorsutrustning och inredningsartiklar.

Funktioner i kontraktet för fri användning av lokaler

Ämnen i avtalet för vederlagsfri användning av egendom är:

• långivare - en person som har rätt att äga någon egendom, eller en affärsenhet som är auktoriserad på uppdrag av ägaren att ingå ett avtal;
• låntagare - en person till vilken rätten att driva bostäder eller lokaler, en bil eller utrustning överförs till.

Många blandar ihop ett frianvändningsavtal med ett gratis hyresavtal (hyra). Men bristen på betalning gäller endast användningen av lokalerna för dess avsedda syfte: att bo i den, organisera kommersiella aktiviteter. Alla kostnader relaterade till underhållet av anläggningen bärs av låntagaren. Detta inkluderar att betala elräkningar och utföra reparationsarbeten relaterat till att upprätthålla de ursprungliga förhållandena.

Denna form av avtal ska inte förväxlas med vederlagsfri överföring av äganderätt (donation). Efter fullbordandet av skyldigheterna enligt avtalet måste användningsobjektet överföras till ägaren i sitt ursprungliga skick.

Det finns ingen vanlig åsikt bland advokater om vilka specifika egenskaper som är inneboende i ett avtal om gratis användning. Den bör innehålla följande artiklar:

• Ingress - avtalets ämnen anges, deras passdata (för juridiska personer - direktörens uppgifter, på grundval av vilket dokument han har rätt att underteckna).
• Avtalets föremål. Denna paragraf anger typen av lokaler, dess syfte, läge, egenskaper och nackdelar. Bland de uppgifter som måste anges i kontraktet är på vilken grund lokalen tillhör den angivna ägaren, objektets fastighetsnummer.
• Varaktighet för förpliktelser enligt avtalet. Denna klausul kan definieras av ett visst antal månader eller vara obegränsad.
• Parternas rättigheter och skyldigheter. Här är det viktigt att tydligt ange alla punkter, avgränsa ansvarsområden, ange sanktioner vid brott mot villkoren i kontraktet som anges i denna paragraf. Det handlar om uppdelning av kostnader för underhåll av lokalen vid en minskning av lokalens bokförda värde.
• Force majeure omständigheter. Force majeure-faktorer, vars uppkomst resulterade i skada på lokalen, som inte kunde förhindras.
• Förfarandet för att överföra lokaler. I detta fall rekommenderas det att använda ett överförings- och acceptanscertifikat, som i detalj beskriver utrustningen och dess skick.
• Förfarande för att säga upp avtalet. Om separata villkor för tidig uppsägning av förpliktelser enligt avtalet inte specificeras, kommer reglerna i civillagen att gälla.
• Andra förhållanden. Alla uppgifter som inte kan hänföras till de övriga punkterna ovan läggs in.

En inventering av den överförda egendomen, ett godkännandebevis, ett pass för objektet utfärdat av matrikeln, dokument från en juridisk person eller affärsenhet kan tjäna som tillägg till avtalsförpliktelser.

De karakteristiska egenskaperna hos denna typ av avtalsförpliktelser är:

En tydlig beskrivning av objektet som gör att det kan identifieras korrekt. I annat fall kan avtalet anses ogiltigt.

• Låneavtalets egenheter tillåter inte mottagaren att förfoga över egendomen eller hyra ut den i andra hand.
• Om lokalen omfattas av statligt skydd (ett byggnadsminne) krävs tillstånd från vederbörande kommission.

Fall av upprättande av avtal för vederlagsfri användning av bostadslokaler

Till skillnad från ett avtal för vederlagsfri användning av lokaler som inte är bostäder, som måste undertecknas när en juridisk person deltar i transaktionen, genomförs den fria överföringen av bostäder om det är nödvändigt att registrera levande släktingar, vänner och bekanta.

Ingåendet av ett sådant avtal befriar långivaren från frågor utifrån statliga myndigheter om olovligt uttag av vinst från uthyrning av bostadslokaler. Det rekommenderas inte att använda denna form av avtalsförpliktelser vid faktisk mottagande av pengar för tillhandahållande av bostäder för uthyrning.

Avtalet medför risk för utebliven ersättning, eftersom det inte finns skäl att kräva betalning av oseriösa hyresgäster.

Parternas rättigheter och skyldigheter enligt ett avtal om fri användning

Ägaren av fastigheten eller en person som bemyndigats av honom är skyldig att tillhandahålla lokalen i det skick som anges i avtalet. Detta gäller möbler och utrustning, om inte annat följer av dess villkor. För att göra detta rekommenderas det att upprätta ett överförings- och acceptanscertifikat, som tydligt beskriver hemmets utrustning, graden av slitage och andra kvalitetsegenskaper.

Låntagaren måste varnas om förpliktelser gentemot tredje part (bruksobjektet pantsätts eller beslagtas). Att dölja denna information kan leda till förtida uppsägning av avtalet.

Om inte annat följer av villkoren i avtalet, måste den person till vilken rätten att driva överlåts hålla lokalerna i gott skick. För att göra detta, utför större och kosmetiska reparationer på egen bekostnad och betala underhållsräkningar.

Kostnader som uppstår i händelse av oväntad skada eller förstörelse av användningsobjektet bärs av långivaren om låntagaren inte under några omständigheter kunde förhindra dem. Annars ligger ansvaret på användaren. Detsamma gäller fall av användning av egendom för annat ändamål.

Giltighetstid för avtalet för fri användning av lokalerna

Villkoren i avtalet kan bestämma den specifika tidsramen för dess giltighet. Om denna klausul saknas anses kontraktsförpliktelserna vara obegränsade. Alla parter kan säga upp dem genom att meddela dem minst 3 månader i förväg (andra tidsramar kan tillhandahållas efter ömsesidig överenskommelse).

Skäl för att ägaren av lokalen upphör att uppfylla sina skyldigheter enligt avtalet i förtid:

• fastigheten används inte som beskrivs i kontraktet;
• arbete utförs inte för att hålla lokalerna i gott skick;
• tillståndet för lokalerna, möblerna, utrustningen har försämrats avsevärt;
• ett andrahandsupplåtelseavtal ingicks utan samtycke från ägaren.

Uppsägning på initiativ av låntagaren sker av följande skäl:

• förekomsten av oöverstigliga brister, vars närvaro var gömd och inte indikerad i kontraktet;
• anspråk från tredje parter som det finns förpliktelser mot (till exempel en bank);
• underlåtenhet att tillhandahålla ett föremål för användning.

Ett visstidskontrakt föreskriver ett annat uppsägningsförfarande. I detta fall har den som tar emot egendomen för användning ensamrätt. Detta kräver att motparten varnas för avsikter 1 månad före pausen.

Likheter och skillnader mellan ett avtal om vederlagsfri användning av bostadslokaler och ett hyresavtal

Den ryska federationens civillag i punkt 2 i artikel 689 definierar följande regler, som också är karakteristiska för ett hyresavtal:

• Kontraktets varaktighet kan fastställas av den relevanta klausulen eller kanske inte ha ett specificerat slut.
• Användningssätt och syfte med rummet. Om lägenheten eller huset inte används för att bo i den, har ägaren rätt att ensidigt säga upp skyldigheterna enligt avtalet.
• Kontraktsförlängning. Om båda parter inte vill säga upp avtalet (de måste meddela det skriftligen) förlängs det efter uppsägningen på obestämd tid.
• Förbättring av förutsättningar. Den som bor i bostadsutrymmet ska behålla det i ursprungligt skick. Om några förbättringar har gjorts kommer kostnaderna att stå för ägaren. Okoordinerade förändringar görs på de boendes bekostnad.

Trots de uppenbara likheterna med dessa kontrakt finns det grundläggande skillnader, som ligger i graden av ansvar för otillbörligt uppfyllande av villkoren:

• underlåtenhet att tillhandahålla ett användningsobjekt eller dess dåliga tekniska skick medför böter i storleken på eventuell skada som orsakats (vid uthyrning betalas ett ytterligare belopp motsvarande förlorad vinst);
• om ägaren inte har tillhandahållit lokalen kan motparten inte kräva detta (enligt hyresavtalet föreligger denna rätt);
• Kostnaderna för att underhålla lokalen vid lån står hyresgästen för, vid hyra - av ägaren.

Notariekontoret och översättningsbyrån på Okskoy är din pålitliga assistent och konsult. Vid behov kommer du att få rådgivning och ett undertecknat avtal för fri användning av egendom kommer att certifieras för att ge den ovillkorlig rättskraft. För att göra detta genomför notarien en mottagning direkt på kontoret och besöker kunden på kontoret eller hemmet på en adress i Moskva eller Moskva-regionen.

Kostnaden för tjänster för att upprätta ett kontrakt är fast, du hittar den på hemsidan eller genom att kontakta kontoret. Att kontakta oss garanterar att du får kvalificerad hjälp i juridiska frågor.

Rätten till fri användning av en lägenhet eller andra bostadslokaler kan uppstå för medborgare och organisationer som ett resultat av ingående av ett låneavtal till deras fördel. Men enligt den, tillsammans med rätten att använda lägenheten gratis, har låntagaren många relaterade ansvarsområden:

• enligt nuvarande och större renovering lokal;
• bibehålla den i korrekt skick;
• säkerhet;
• betalning av elräkningar;
• andra förpliktelser som överenskommits med långivaren - ägaren av fastigheten.

Men långivaren har också ett visst ansvar - att tillhandahålla lägenheten lämplig för boende, meddela om tredje parts rättigheter till den, förse låntagaren med alla tillbehör och dokument för lägenheten, etc.

Alla nyanser av kontraktet för fri användning av bostadslokaler

Lägenhet för uthyrning eller fri användning På grund av den ovillkorliga likheten mellan hyrestransaktioner och fri användning av en lägenhet, är de ofta förvirrade. Trots många likheter skiljer sig dock de rättsförhållanden som regleras av dem i många avseenden. I detta avseende, för att undvika förvirring, är det lämpligt att jämföra utformningen av dessa transaktioner och överväga deras likheter och skillnader mer i detalj.

Fri tillgång till lägenheten

Bland andra aspekter är det nödvändigt att uppmärksamma följande:

• Användaren av en lägenhet enligt ett hyresavtal är alltid endast en individ, samtidigt som den också kan överföras till organisationer för fri användning.
• En vederlagsfri användningstransaktion kan ingås för en viss period eller för en obestämd period. Att hyra en lägenhet är endast tillåten under en period som inte överstiger fem år (artikel 683 i den ryska federationens civillag).
• Låntagaren som använder lokalerna är skyldig att självständigt utföra sina reparationer och underhåll samt betala elräkningar, medan enligt hyresavtalet tilldelas alla dessa ansvarsområden (förutom rutinmässiga reparationer) till ägaren av fastigheten - uthyraren.
• Avtalet om gratis användning ger inte låntagarens rätt att tillhandahålla det för användning av andra personer. Beträffande anställning, art.

Fri användning av en lägenhet under ett kontrakt - nyanser och juridiska subtiliteter

Förtida uppsägning av avtalet Villkoren för avtalet om fri användning av bostaden fastställs av parterna i samförstånd. Förtida uppsägning av avtalet är möjlig i följande fall: 1. Långivaren kan begära att hyresgästen lämnar den överlåtna lokalen. till honom för fri användning om:

• han använder egendomen för andra ändamål;
• skadar honom genom att inte följa villkoren i kontraktet.

2. Låntagaren har rätt att säga upp avtalet om:

• bostad och egendom överläts inte i det skick som det angavs i kontraktet;
• tredje parter har dykt upp som har rättigheter till denna lokal;
• ägaren inte överlåtit bostadsytan till hyresgästen.

En annan punkt där förtida uppsägning av avtalet kan vara möjlig är en månads uppsägningstid om att avtalet kommer att sägas upp.

Avtal om fri användning av bostadslokaler

I praktiken ingås detta avtal ofta muntligt mellan parterna, men för minsta möjliga risk är det bättre att ingå det skriftligt. Detta kommer att tillåta:

• utesluta alla tvister och konflikter mellan parterna;
• registrera alla väsentliga villkor i avtalet;
• fastställa villkoren för allmännyttiga betalningar;
• upprätta garantier för säkerheten för egendom, eller ersättning för faktisk skada i händelse av förlust eller skada på egendom av den andra parten (hyresgästen);
• registrera hyresgästen på dennes bostadsort.

Om avtalet inte ingås kan myndigheterna ifrågasätta om bostaden hyrs ut olagligt.

Fri användning av bostadslokaler

• allmän information
• Vad är det för?
• Juridisk reglering av vederlagsfri användning och särdrag vid kontraktsutförande
• Giltighet
• Förtida uppsägning av avtalet
• Skatter

• vilka rum i huset kan användas;
• vem ska bo med huvudboendet;
• inträde av andra personer som inte ingår i avtalet är möjligt med samtycke från ägaren av lokalen;
• villkor för användning av lokalerna;
• betalning av alla elräkningar;
• alla rättigheter och skyldigheter för båda parter.

Ta reda på hur du får ett utdrag från Unified State Register från vår artikel. Var kan jag få ett registreringsbevis för en lägenhet? Svaret finns här. Vad är det för? När avtalet ingås kan hyresgästen officiellt bo i lägenheten med sin familj.

Avtal om fri användning av bostadslokaler (lägenhet)

Ett kommersiellt företag (organisation) eller dess grundare (verkställande organ, medlem av ett kontroll- eller ledningsorgan) kan inte ingå ett sådant avtal. Till exempel är ingåendet av ett sådant avtal oacceptabelt mellan en långivare som är det juridisk enhet och direktör för samma företag. Skyldigheter för deltagare i en transaktion för vederlagsfri användning av en lägenhet Låntagaren är skyldig att använda bostadslokalerna endast för det avsedda ändamålet och strikt i enlighet med de fastställda villkoren.
Om en sådan medborgare inte följer villkoren i avtalet och inte använder lägenheten för dess avsedda ändamål (han bor till exempel inte i den, men har inrättat ett kontor där), kan ägaren av bostaden kräva hävning av avtalet och ersättning för orsakad skada.

Avtal om fri användning av lägenhetsprov

Skatter Vid ingående av avtal om vederlagsfritt nyttjande uppstår inga skattekonsekvenser för parterna, eftersom äganderätten inte övergår till hyresgästen, därför kommer avtalet inte att anses vara föremål för beskattning. Dessutom utesluter avtalets karaktär möjligheten att få vinst och ekonomiska fördelar från överlåtelse av bostad, därför bildas inte skattebasen. Det finns fall då skattemyndigheterna kvalificerar detta avtal som ett leasingavtal eller vederlagsfri överföring och debiterar skattebetalningar.

Uppmärksamhet

Sådana tvister kan dock undvikas om du korrekt upprättar ett frianvändningsavtal. Det ska ange vilken part som ska ansvara för underhållet av lokalen som överlåtits till hyresgästen utan kostnad. Ingen av parterna kommer att betala skatt på detta avtal eftersom det inte finns någon inkomst från fastigheten i fråga.

Hem / Handlingar Enligt ett avtal om fri användning av bostadslokaler åtar sig ägaren av lägenheten att tillhandahålla den andra parten (hyresgästen) denna lägenhet för boende - bostadslokal för fri användning, och hyresgästen förbinder sig att acceptera denna lägenhet, och vid uppsägning eller utgång av det ingångna avtalet - att återlämna den mottagna bostadslokalen i samma skick som den mottogs från ägaren. Avtalets föremål är en lägenhet - en bostadslokal (eller del av en lägenhet), som överlåts till hyresgästen utan kostnad. Det är dock värt att tänka på att det bara är själva lokalen som överlåts gratis, det vill säga ”gratis” gäller endast boende i den överlåtna bostadslokalen.

Vilka är farorna med ett avtal om fri användning av en lägenhet?

Enligt den överlåter eller förbinder sig långivaren att till låntagaren för fri användning överlåta en lägenhet, som denne förbinder sig att lämna tillbaka i samma skick som den var vid mottagandet, med beaktande av normalt slitage, eller i annat stadgat skick. genom avtalet (artikel 689 i den ryska federationens civillag). Den angivna transaktionen avslutas i enkel skriftlig form och kräver inte obligatorisk notarisering och statlig registrering. Dessutom kan det ingås antingen för en viss period (tillfällig användning) eller på obestämd tid. Långivaren enligt ett sådant avtal kan endast vara ägaren till lägenheten eller en person som är auktoriserad av honom (ombud). När det gäller låntagaren, det finns inga krav baserat på vilka han kan vara vilken duglig medborgare eller organisation som helst.

Laglig assistans!

Moskva och regionen

St Petersburg och regionen.

Federalt nummer