Hur man säljer ett rum i gemensam lägenhet 2019, beskrivs i detalj i den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

Genom att känna till de befintliga funktionerna kan du eliminera risken för olika missförstånd med alla åtföljande juridiska konsekvenser.

Varje år minskar antalet gemensamma lägenheter. Detta beror till stor del på att de flesta av dessa bostadshus är i förfall och är föremål för rivning.

Trots detta finns det fortfarande ett stort antal gemensamma lägenheter i Ryssland. Många ägare av rum i gemensamma lägenheter försöker sälja dem av olika anledningar. Låt oss ta en närmare titt på proceduren för att sälja ett rum i en gemensam lägenhet.

Grundläggande ögonblick

Inledningsvis måste du vara uppmärksam på några funktioner som är direkt relaterade till köpet av ett rum i en gemensam lägenhet innan du undertecknar det relevanta avtalet:

Man måste komma ihåg att försäljningen av ett rum i en gemensam lägenhet på den externa marknaden är avsevärt komplicerad av förekomsten av en företrädesrätt, vars ägare är resten av hyresgästerna.

Huvudessensen av förköpsrätten är att det först och främst, innan man går vidare med ägandeförfarandet till tredje part, är det obligatoriskt att lämna ett erbjudande om köp till grannar.

Det är oerhört viktigt att komma ihåg att liknande försäljningsvillkor gäller. Ett förslag av detta slag kan utarbetas i vilken form som helst.

Baserat på det mottagna brevet måste närmaste grannar:

• lämna skriftligt avslag;
• fatta ett beslut om att köpa den föreslagna fastigheten;
• ignorera svaret i 30 dagar.

Om svaret ignoreras tillåter detta oss att prata om möjligheten att ingå en affär med tredje part.

Hur kan du bevisa ägande?

För att kunna inleda en transaktion för att överlåta fastigheter till en annan person är det oerhört viktigt att ha lämpliga rättigheter.

På Rysslands territorium, i enlighet med rättsliga normer, anses ett certifikat vara ett dokument som kan bekräfta ägandet av en bostadsfastighet.

Från och med januari 2017 får ägarna ett utdrag ur fastigheten, vilket fungerar som den rättsliga grunden för att få ett ägarbevis.

Lista över dokument som ska förberedas

På egen hand

Om du självständigt försöker sälja ett rum i en gemensam lägenhet, måste du 2019 följa följande verkningsmekanism:

1. Inledningsvis görs en bedömning av kostnaden för boende.
2. Efter detta är det nödvändigt att inhämta skriftligt medgivande från grannarna i bostadsutrymmet.
3. Därefter påbörjas processen att söka efter köpare som har uttryckt sitt intresse för att slutföra en transaktion.
4. Efter detta är det nödvändigt att sammanställa ett paket med obligatorisk dokumentation och ingå ett köp- och försäljningsavtal.

Förfarandet för att bedöma marknadskostnaden för bostadsyta och bestämma det verkliga värdet vid dess vidare försäljning anses med rätta vara transaktionens framgång.

Kostnaden för fastigheter beror direkt på sådana grundläggande parametrar som:

• fotavtryck;
• antal grannar som bor i närheten;
• nivå av infrastrukturutveckling;
• territoriell tillhörighet;
• allmänt nuvarande tillstånd lägenhetshus och lägenheter i synnerhet.

Om du vill sluta en affär så snabbt som möjligt rekommenderas det att utföra kosmetiska reparationer innan du säljer. Detta kommer att ha en särskilt positiv effekt om grannarnas rum ser sämre ut.

I de flesta fall, under genomförandet av en bostadsfastighet, kan svårigheter uppstå som är direkt relaterade till grannarnas svårhanterlighet.

I alla situationer är det absolut nödvändigt att respektera grannarnas företrädesrätt att köpa bostad. Det är i detta fall som transaktionen är laglig enligt lagen.

Innan man går vidare med förfarandet för att sälja ett rum, blir det nödvändigt att lämna skriftligt meddelande till andra ägare om den befintliga avsikten att sälja fastigheten.

Det är extremt viktigt att ange villkoren för transaktionen, särskilt:

• full kostnad;
• villkor för tillhandahållande och så vidare.

Fastighetsägare får exakt en månad på sig att fatta ett lämpligt beslut om möjligheten att köpa bostad eller att vägra.

Om det inte finns någon önskan från ägarna av rummen att köpa säljarens bostad, kan du, i enlighet med normerna i rysk lagstiftning, fortsätta med försäljningen till tredje part som har uttryckt personligt intresse.

När det gäller att söka efter köpare finns det inget entydigt svar på denna fråga. Du kan hitta kunder:

• på egen hand;
• eller använder .

I den här situationen beror allt på om säljaren själv är redo att lägga sin personliga tid på att sammanställa den nödvändiga dokumentationen och om han har åtminstone grundläggande kunskaper om den juridiska sidan av transaktionen.

Om du försöker hitta kunder på egen hand, rekommenderas att du gör följande:

• placera en lämplig annons på många webbplatser och i fastighetsdatabasen i synnerhet;
• Skicka in en annons i tidningar och andra liknande tidskrifter.

De största fördelarna med att sälja ett rum självständigt anses vara frånvaron av ytterligare ekonomiska kostnader och förmågan att personligen förhandla med direkta köpare.

Den negativa sidan är behovet av att spendera personlig tid, eftersom allt måste göras självständigt.

Genom en mäklare

Om säljaren inte har någon lust att lägga sin tid på att söka efter potentiella köpare, eller saknar åtminstone grundläggande kunskaper om den juridiska sidan, anses det bästa alternativet vara att kontakta en professionell mäklare.

Sådana specialister har tillräckliga färdigheter i att arbeta med fastigheter, varför de kan på kortast möjliga tid:

• sätta ihop ett paket med dokument, utan vilket transaktionen är omöjlig;
• förhandla med köpare;
• hitta kunder - att ha en kundbas för en fastighetsbyrå är inte svårt.

De främsta fördelarna med att använda det anses vara möjligheten att spara personlig tid, samt att ge garanterat skydd från möjliga köpare som utger sig för att vara köpare.

Dessutom är det möjligt att undvika beteendet av personliga förhandlingar – om säljare till exempel inte vet hur de ska bete sig i en given situation.

Nackdelar inkluderar behovet av att betala för tillhandahållandet av förmedlingstjänster. Att sälja ett rum i en gemensam lägenhet i Moskva på detta sätt är en garanti för att undvika att falla för bedragare.

Hur man säljer ett rum i en gemensam lägenhet utan medgivande från grannar

Grannar i en gemensam lägenhet uttrycker inte alltid sitt samtycke till en juridiskt betydande transaktion och den efterföljande inflyttningen av medborgare som är obekanta för dem.

Det är av denna anledning som avslag ofta kan höras. I denna situation är det möjligt, i enlighet med rysk lagstiftning, att använda flera metoder utan att erhålla förhandsgodkännande, särskilt:

Det är nödvändigt att uppmärksamma det faktum att varje specificerat schema innehåller personliga egenskaper.

I det första alternativet är det nödvändigt att underteckna ett avtal med de medborgare som efter gåvohandlingen inte bestämmer sig för att vägra att underteckna avtalet om köp av ett rum, annars kommer bostaden att förbli uppdelad i flera ägare.

I den andra situationen förbehåller sig den intresserade medborgaren rätten att gå till domstol för att kräva att transaktionen erkänns som bluff. I denna situation anses den vara ogiltig.

Framväxande nyanser

Under perioden för att slutföra en transaktion för köp och försäljning av bostadsfastigheter av denna typ kan många funktioner uppstå.

Behöver jag en notarie?

Under 2019, vid försäljning av en fastighet, finns det inget behov av obligatorisk attestering.

Samtidigt, för att skydda personliga intressen, efter att ha kommit överens om behandlingen med klienter, är det möjligt att kontakta en notarie.

I det här fallet kommer de anställda vid notariemyndigheten att inleda verifiering av äktheten av informationen som tillhandahålls i avtalet och kommer att bekräfta dess riktighet.

Glöm inte heller möjligheten att kontakta ett notariekontor för att genomföra uppgörelser mellan parterna i transaktionen.

Är transaktionen skattepliktig?

Många medborgare vet inte om de behöver betala skatt på en genomförd transaktion eller inte.

I det här fallet är det nödvändigt att komma ihåg att på grund av det faktum att ägaren under försäljningen av rummet får en slags inkomst, i enlighet med normerna, måste en skatt på 13% betalas på den mottagna inkomsten.

Video: hur man säljer ett rum

Skattefrihet ges vid försäljning av bostadsfastigheter endast om äganderätten erhölls för 3 år eller mer sedan.

Vad ska man göra om rummet är privatiserat

En gemensam lägenhet kan inte bara vara i sin helhet, utan också delvis, och den återstående andelen kan användas som en rättighet.

Man måste komma ihåg att försäljning av ett rum i en gemensam lägenhet endast är möjlig av ägaren eller en auktoriserad representant på grundval av ett attesterat dokument.

Med andra ord, om ägaren har uttryckt en önskan om att sälja ett rum måste det privatiseras eller tas emot som en gåva.

Försäljning av ett icke-privatiserat rum kan endast initieras genom byte mot liknande fastigheter.

Definitionen av ”byte” innebär en särskild form av avtal mellan de direkta hyresgästerna av rummen enligt ett hyresavtal i full överensstämmelse med reglerna.

En speciell roll i denna situation spelas av auktoriserade företrädare för lokala verkställande myndigheter.

Utan att erhålla förhandsgodkännande från den direkta uthyraren är det omöjligt att genomföra förfarandet för att byta sådan fastighet enligt rysk lag.

Går det att byta

Som nämnts tidigare tillåter rysk lagstiftning möjligheten att byta rum om medborgare uttrycker en sådan önskan.

Huvudkriteriet för att slutföra denna typ av transaktion är:

• tillgång till privatiserade bostäder;
• eller förekomsten av rättigheter att äga den.

Trots det statliga programmet för vidarebosättning av människor som bor i trånga förhållanden, fortsätter problemet för många att vara relevant, och därför uppstår frågan om hur man säljer ett rum i en gemensam lägenhet utan grannarnas medgivande. Behovet kan uppstå i ett antal fall, och det finns sätt att kringgå detta steg när man gör en försäljning.

Man tror att något sätt att sälja ett rum i en gemensam lägenhet är en av de svåraste fastighetstransaktionerna. Men om ett sådant behov uppstår, då måste man gå igång.

I allmänhet, när folk nämner en gemensam lägenhet, har de associationer med långa korridorer och ett enda kök, samt ett badrum. Det finns dock ingen juridisk definition av detta begrepp. I lagen kan du bara hitta definitionen av ett rum, som finns i punkt 4 i art. 16 Ryska federationens bostadskod. Enligt honom hänvisar begreppet rum till ett av alternativen för bostadsyta, vars syfte är att rymma människor.

Detta boende skiljer sig från standardboende genom att några av de boende har äganderätt till lokalen, medan andra endast har ett socialt hyresavtal. Den gemensamma egendomen här är korridor, kök och toalettutrymmen.

Privatiserat rum: hur man säljer

Efter att ägaren har privatiserat rummet han äger har han rätt att förfoga över det efter eget gottfinnande. Så han kan sälja den, donera den eller testamentera den. Ett icke-privatiserat rum kan endast bytas ut mot ett liknande objekt.

Begreppet förköpsrätt

Trots det befintliga ägandet har att sälja ett rum i en gemensam lägenhet sina egna särdrag. Främst handlar de om att företrädesrätten för personer som bor i intilliggande lokaler ska respekteras. Det är alltså de som till en början fattar beslutet att köpa ett rum. Samtidigt har grannar rätt att vägra detta. På ett eller annat sätt måste scenen formaliseras skriftligt.

Om det har gått en hel månad efter anmälan och ingen av dem velat köpa fastigheten kan den läggas ut till försäljning till andra personer. Det visar sig att innan du erbjuder det till tredje part måste du först meddela dina grannar om din önskan och ange ditt pris för dem. Lagen kräver att denna åtgärd ska slutföras skriftligen. Muntliga avtal har ingen rättskraft.

Samtycke av grannar

Lösningen på denna fråga börjar i det skede där du måste bestämma vilka grannar som har en fördel framför andra. Först beaktas samtycke från grannar som är ägare. Om andra rum inte privatiseras, skickas de till bostadsnämnden, eftersom detta organ är ägaren.

För att följa alla lagens regler vid försäljning av ett rum, beställs ett utdrag från Unified State Register från registreringsmyndigheten. Om uppgifterna av någon anledning inte finns där, kontakta BKB där all information om fastigheter som registrerats, även före 1998, lagras. När alla uppgifter om grannar har samlats in börjar proceduren för att meddela dem. Detta kan göras på olika sätt.

1. Om de tackar nej till erbjudandet kan du förhandla med den anställde vid registreringsmyndigheten och formalisera avslaget där.
2. Detsamma kan göras på en notarie, där intyget också upphäver förköpsrätten.
3. Kallelsen kan även skickas med rekommenderat brev.

Vad ska man göra om man inte kommer överens

Det händer att denna process försenas av olika anledningar. Men du kan fortfarande hantera dem. Så i detta avseende kan följande situationer uppstå.

Grannar till den gemensamma lägenheten vägrar ta emot anmälan. Men när ett rekommenderat brev returneras till avsändaren kommer det att innehålla en anteckning som anger att adressaten vägrade att ta emot det. Sedan ska den bevaras och visas i Rosreestr när lokalen säljs.

Om brevet läses, men inte svarar på det, det vill säga de förblir tysta, måste du kontakta ett notariekontor, där brevet bekräftas och skickas igen till mottagaren. Dessutom kan ägaren få ett intyg från en notarie om att brevet har skickats, tagits emot och att inga åtgärder vidtagits på det.

Det händer också att grannar helt enkelt inte dyker upp i lägenheten. Då kan proceduren ta lite längre tid. Ägaren kommer att behöva gå till domstol för att få grannarna förklarade försvunna. Detta kan göras om de inte har varit i lägenheten på ett helt år. Kravet måste också ange varför grannarna kommer att erkänna detta faktum. Annars kommer ansökan inte ens att tas upp till prövning. Efter att den erforderliga tiden har passerat utser domstolen en handläggare som återkommer med beskedet.

Det svåraste blir om grannen som är ägare går bort. Därefter kommer sökandet efter en arvinge att genomföras. Ägaren av lägenheten behöver gå till domstol så att den avlidnes lokaler förklaras escheat. Som ett resultat kommer en arvinge att fastställas och ägaren kommer att meddela honom om den kommande transaktionen.

Om du ansökte till en rättslig myndighet för att genomföra transaktionen, måste du bland andra dokument bifoga en kopia av domstolsbeslutet.

Hur man inte frågar sina grannar

Det finns nödsituationer när det helt enkelt inte finns tid att söka efter grannar och meddela dem. Då finns det möjlighet att lösa problemet annorlunda och sälja lokalen utan grannarnas medgivande.

Viktig! Om det finns en köpare görs denne till ägare av denna lokal. Detta kan göras genom ett gåvoavtal. Till följd av en sådan överenskommelse blir personen automatiskt en ny granne, och det finns helt enkelt inget behov av att meddela andra grannar om detta. Men det är uppenbart att det är mycket riskabelt för säljaren att använda detta system. Därför är det bättre att leta efter säkrare alternativ för överlåtelse av egendom.

När du säljer ett rum i en gemensam lägenhet måste ägaren utföra ett antal åtgärder i följd. Dessa inkluderar:

1. Kom överens om kontraktet och lös problemet med priset.
2. Upprätta papper för grannar, där även kostnaden anges. Detta bör göras på ett notariekontor.
3. Samla alla nödvändiga papper.
4. Skriv ut de registrerade personerna och ta sedan lämpligt intyg som bekräftar detta faktum.
5. Genomför transaktionen genom att formalisera avtalet ordentligt.

Papper för transaktionen

För att registrera försäljningen av ett rum i en gemensam lägenhet måste ägaren samla in ett helt paket med dokument. Dessa inkluderar följande papper:

1. Identitetskort för ägaren och alla personer som är inblandade i transaktionen.
2. Ett papper som bekräftar att ingen är registrerad i lokalen.
3. En notis som anger priset på lokalen som skickas till personer som bor i grannskapet.
4. Köp- och försäljningsavtal.
5. Information från BKB.
6. Matrikelplan.
7. Agera om själva överlåtelsen av rummet.
8. Dokument som fastställer rättigheter.
9. Tillstånd intygat av en notarie från andra boende.
10. Om ägaren är en person under 18 år, så bifogas samtycke till försäljning av förmynderskapsmyndigheter till paketet.

Slutsats

Trots att äganderätten innebär att fastigheten förfogas över efter eget gottfinnande, införs vissa begränsningar av denna rätt vid hantering av ett rum. Men svaret på frågan om sådana lokaler kan säljas är säkert positivt. Ett viktigt steg är att transaktionen kräver anmälan, samt samtycke från andra personer som bor i den gemensamma lägenheten. Samtidigt, om det uppstår svårigheter med detta, finns det sätt att kringgå frågan om samordning med grannar.

Uppmärksamhet! På grund av de senaste lagändringarna, Juridisk information Den här artikeln kan vara inaktuell!

Vår jurist kan ge dig gratis råd – skriv din fråga i formuläret nedan:

Operationen med att sälja ett rum i en gemensam lägenhet har sina egna egenskaper, vilket gör processen något mer komplicerad jämfört med en vanlig transaktion. Tekniken för denna transaktion har dock länge testats i praktiken - i artikeln kan du se steg för steg instruktioner, en specifik beskrivning av åtgärden i varje steg och en fullständig lista över alla dokument.

Olika ägare bor i en gemensam lägenhet:

• rumsägare;
• personer som bor enligt ett socialt hyresavtal (i kommunalt boende).

Var och en förvärvade lokalerna oberoende av den andra ägaren (köp, byte, arv eller order från staten). Dessutom äger alla sitt eget rum och har även rätt att använda det gemensamma området (kök, toalett, dusch, etc.). Allmänna räkningar tas emot individuellt (utgifter enligt mätare eller enligt standard). Att använda gemensamma ytor beaktas också - beräkningen är proportionell mot den ägda arealen.

Huvuddraget i försäljningen är att i en gemensam lägenhet äger varje ägare endast en specifik lokal och inte hela lägenheten på en gång. Det är därför lagstiftningen garanterar de kvarvarande ägarna den så kallade förköpsrätten. Det betyder att:

1. Innan du säljer ett rum till någon tredje part måste ägaren först meddela alla andra ägare om sina handlingar. De är skyldiga att antingen komma överens och köpa föremålet till överenskommet pris, eller skriftligen vägra.
2. Försäljning till någon person är endast möjlig i de fall där de återstående ägarna i den gemensamma lägenheten har vägrat att köpa eller åtminstone perioden för att fatta beslut har löpt ut.
3. Slutligen kan du bara sälja den fastighet du äger. Om rummet är registrerat under ett socialt hyresavtal måste du först privatisera det.

I vilka fall blir proceduren mer komplicerad?

Eftersom huvudskillnaden mellan en transaktion för försäljning av ett rum i en gemensam lägenhet och det vanliga förfarandet är relaterat till förköpsrätten, är den största och enda risken förknippad just med interaktion med grannar. Samtidigt är det viktigt att förstå det själva affären kommer att ske i alla fall, men dess utförandetid kommer med största sannolikhet att öka av de skäl som beskrivs i tabellen.

Det är viktigt att förstå det Datumen är ungefärliga. Om situationen kompliceras av andra omständigheter (till exempel en granne har klagomål mot dig om rummet och han lämnar in en stämningsansökan, kommer tiden oundvikligen att öka).

Således är försäljning endast möjlig om den redan ägs. Förfarandet ser något mer komplicerat ut, men det är fullt möjligt att genomföra det, även om det kan ta lite mer tid och pengar än i vanliga fall.

NOTERA. Om du vill byta bostadsort och bli av med en lokal registrerad enligt ett socialt hyresavtal är detta också möjligt. I det här fallet talar vi om ett byte mot samma kommunala bostad. I det här fallet är det nödvändigt att erhålla obligatoriskt skriftligt tillstånd från de statliga eller kommunala myndigheterna som ursprungligen gav det enligt avtalet.

Affärsstadier

I allmänhet ser proceduren ut så här:

1. Bedöm kostnaden, bestäm hur försäljningen ska genomföras - utan mellanhänder eller med hjälp av specialiserade företag (till exempel fastighetsmäklare).
2. Ge första avslag för alla grannar. Detta är det huvudsakliga och samtidigt obligatoriska steget. Ägaren ska skicka ut skriftliga besked, varefter grannarna antingen beslutar om köp eller vägrar. De kan ignorera meddelandet, vilket efter 30 kalenderdagar motsvarar ett avslag.
3. Gör ett avtal med en granne (om någon av dem håller med).
4. Om ett avslag tas emot eller beskedet ignorerats och tidsfristen för att fatta beslut har gått ut kan du sälja dig själv.
5. Det ytterligare förfarandet liknar en vanlig transaktion - de väljer en köpare, samlar in ett komplett paket med dokument, upprättar ett avtal och registrerar sedan äganderätten till den nya fastigheten (om den köps för att ersätta den gamla).

Inhämtning av grannars samtycke: steg-för-steg-instruktioner

För att korrekt slutföra hela proceduren är det viktigt att veta svaren på flera frågor:

1. Vem exakt behöver meddelas om försäljningen – d.v.s. som har förköpsrätt.
2. Hur man varnar för en förestående transaktion.
3. Vad ska du göra om din granne är tyst, inte vill ta kontakt med honom på grund av personlig fientlighet, etc.
4. Vad man ska göra i icke-standardiserade situationer - till exempel om ingen har bott i ett visst rum under lång tid, hur man gör en försäljning om ägaren är långt borta, etc.

Därefter diskuteras alla de vanligaste fallen i detalj, såväl som det allmänna förfarandet, vars efterlevnad garanterar transaktionens renhet ur gällande civillagstiftning.

Vem ska meddelas

Det mest uppenbara fallet är när lokalerna är privatägda. Då meddelas ägaren direkt.

Det finns också några speciella situationer där proceduren ser annorlunda ut:

1. Om en medborgare bor under ett socialt hyresavtal skickas en anmälan till den lokala förvaltningen, som är ägaren.
2. Om ägaren är minderårig och/eller omyndig skickas ett meddelande till den lokala förmynderskaps- och förvaltarskapsavdelningen.

Hur man anmäler

Anmälan görs alltid endast med rekommenderat brev för att få en skriftlig bekräftelse på att den faktiskt har levererats. Samtidigt kan du använda både de traditionella tjänsterna från den ryska posten och tjänsterna från privata budfirmor som levererar varor snabbare och bekvämare (baserat på "dörr till dörr"-principen). Valet av ett specifikt företag spelar ingen roll. Samtidigt är det viktigt att förstå att skicka ett brev är ett obligatoriskt förfarande, även om vi i många fall talar om att kuvertet helt enkelt flyttar från ett rum till ett annat. Anledningen är att det ligger i ägarens bästa att få skriftlig bevisning om att meddelandet faktiskt har levererats till adressen.

NOTERA. Även om en medborgare är på god fot med sina grannar och helt enkelt muntligt kan erbjuda dem att köpa ett rum, är det fortfarande nödvändigt att upprätta ett skriftligt meddelande. Det är närvaron av dokumentet som garanterar seger i eventuella tvister efter transaktionen.

Formen för detta dokument är gratis - det viktigaste är att återspegla kärnan i operationen. Du kan använda exemplet nedan som grund.

Du kan fylla i både i handskriven form och i tryckt form - i juridisk mening är det 2 likvärdiga papper.

Om det inte finns något svar

Om du har en dålig relation med dina grannar eller om de i princip ignorerar det mottagna meddelandet, måste du kontakta en notarie som kommer att utfärda ett intyg om att du har skickat meddelandet. Det utfärdas på din egen bekostnad, och det kommer att vara omöjligt att få tillbaka dessa kostnader på din grannes bekostnad.

Aviseringen skickas sedan igen. När den väl har levererats måste du vänta 30 kalenderdagar. Denna period börjar räknas från dagen efter den dag då leveransbeskedet utfärdas. Leveranstiden för detta meddelande spelar ingen roll för avsändaren.

Till exempel, om ett meddelande togs emot den 8 november 2018 och avsändaren fick det den 10 november, kommer nedräkningen fortfarande att vara från den 8 november, leveransdatumet. Det vill säga att beräkningen av 30 kalenderdagar i detta fall börjar den 9 november (det spelar ingen roll om det är en helg, en helgdag eller en vardag).

Om du vägrar att få ett meddelande

I det här fallet är proceduren förenklad - du behöver bara vänta på att brevet kommer tillbaka. Anställda på postkontoret (eller annan leveranstjänst) sätter ett märke som anger att adressaten vägrade att ta emot det och datumet för avslaget. Från detta datum räknas 30 kalenderdagar, varefter du kan göra en försäljning utan konsekvenser.

Om inget är känt om grannen

Detta är en av de svåraste metoderna när det gäller tid och ansträngning från husägarens sida. Proceduren är som följer:

1. Först försöker de hitta en granne genom att intervjua hans bekanta, vänner och släktingar.
2. Om detta misslyckas går de till domstol för att förklara honom försvunnen. Och du måste vänta minst ett år.
3. Om medborgaren aldrig infinner sig och det inte finns några nyheter om honom, förklarar rätten honom frånvarande och utser en fastighetsskötare.
4. Ett meddelande skickas till chefen, varefter denne ger samtycke eller avslag, och går sedan vidare enligt sedvanligt förfarande.

Om arvtagaren inte ärver

Detta är också ett ganska komplicerat fall: om en ägare av en gemensam lägenhet dog, kommer han i de flesta fall att få arvingar enligt testamente eller enligt lag. Då måste du vänta och se vad de gör:

1. Om de accepterar arvet blir de helägare tidigast sex månader efter den tidigare ägarens död. Sedan skickas en anmälan till deras namn, de får ett avslag eller samtycke, varefter de går vidare som vanligt.
2. Om de vägrar arvet till förmån för någon annan arvinge försenar detta återigen affären, eftersom den nya arvingen också har 6 (i vissa fall 3 månader) på sig att fatta beslut.

Ägare i annan stad/region

I dessa fall görs anmälan endast genom en notarie. Dessutom är medborgaren skyldig att formalisera vägran endast i en attesterad form. Han kan få betala dessa kostnader. Men om det är tyst räcker det med att vänta 30 kalenderdagar, utan att ta hänsyn till perioden för att skicka brevet fram och tillbaka.

Dokument för transaktionen

Efter att en köpvägran har mottagits från alla ägare kan du börja sälja lokalen till en tredje part. Alla ägare eller deras ombud som agerar genom ombud måste vara närvarande vid transaktionen. För detta behöver du följande dokument:

• pass för alla ägare;
• meddelanden till varje granne om försäljningen av lokalen;
• alla avslag som mottagits till följd av att meddelanden har skickats;
• alla kuvert med datum för leverans av brevet, om grannen vägrade att ta emot meddelande;
• dokument för rummet (ägarintyg, fastighetspass, utdrag från BKB);
• köpekontrakt;
• tillstånd från kommunal myndighet och överförmyndarmyndigheter om en granne hyr en lokal på social hyra eller den ägs av en minderårig (eller omyndig).

Är det möjligt att kringgå förköpsrätten?

En sådan möjlighet finns verkligen, och den är laglig ur juridisk synvinkel. Det enda sättet är att upprätta ett avtal om att skänka en del av rummet till köparen. Köparen blir delägare och förvärvar förköpsrätt, varefter han utan samtycke köper resterande andel.

Den här typen av system kan endast användas med personer du kan lita på. Du måste säkerställa korrekt överföring av medel och ta hänsyn till andra viktiga nyanser.

Videokommentar

Att sälja ett rum i en gemensam lägenhet är kantat av svårigheter att samordna denna verksamhet med de andra invånarna. Vilka dokument behövs för att sälja ett rum i en gemensam lägenhet, hur man formaliserar transaktionen och hur man får grannarnas medgivande? Och slutligen, vilka är riskerna med att köpa sådana fastigheter?

Vilket rum kan säljas - privatiserat eller kommunalt?

Du kan inte sälja kommunala bostäder – det är en del av kommunens och statens bostadsbestånd, dessa är dess ägare och bara de kan disponera denna fastighet. Om lägenheten är privatiserad är den redan privatägd, därför är all verksamhet med ägande, användning och avyttring av sådana fastigheter tillåtna.

Om några av invånarna privatiserade sina aktier, och några vägrade att delta i privatiseringen, så förvärvar de som vägrade rätten till obestämd livslång vistelse i lägenheten. Men även med denna rättighet kan du inte sälja ditt rum.

Det finns bara två skäl för att sälja ett rum i ett gemensamt boende, och var och en av dem ger rätt att sälja fastigheten:

• privatiseringsavtalet.
• utdrag ur USRN:s register över registrerade äganderätter.

Förfarande för att sälja ett rum i en gemensam lägenhet

I enlighet med Rysslands civillagstiftning i artikel 224 är saker som tillhör två eller flera personer deras gemensamma egendom.

Om andelarna i fastigheten inte är bestämda så är det gemensam egendom. Om ägarna har utpekat delar av varje ägare, så kallas fastigheten delad.

Ägaren av någon fastighet har rätt att äga, använda och förfoga över sin del.

Det finns två typer av aktier:

• Verklig- ha ett fysiskt uttryck, det vill säga en del av arean i måttenheter. Den faktiska andelen motsvarar rummets yta.
• Idealisk- i procent eller delandelar. Idealisk - det projiceras inte på lokalernas territorium och begränsar inte på något sätt ägarnas rörelse.

Ett rum i en gemensam lägenhet är en reell andel i den gemensamma egendomen.

Lagstiftningen föreskriver ett strikt förfarande för att sälja en andel i en lägenhet och utföra andra transaktioner med den.

Inhämta grannarnas samtycke

Går det att sälja ett rum i en lägenhet till vem som helst och krävs samtycke från andra ägare och boende för detta?

I artikel 250 i civillagen anges att ägarna av en hel fastighet, när en av dem beslutar sig för att sälja sin andel, har förköpsrätt att köpa en andel i lägenheten, det vill säga att de kan lösa in andelen efter anmälan innan de erbjuder det till utomstående.

Ett viktigt krav är att det pris som aktien erbjuds till andra ägare inte ska vara högre än det marknadspris som erbjuds externa potentiella köpare. Det vill säga att det slutliga försäljningspriset som anges i det ingående försäljningsavtalet inte bör vara lägre än det pris som tidigare erbjudits andra ägare.

Innan fastigheten tas upp till övervägande av utomstående köpare är ägaren av ett rum i en gemensam lägenhet skyldig att erbjuda sina grannar att köpa ut sin andel. Anmälan ska vara skriftlig med en obligatorisk angivelse av försäljningsföremål, pris och andra villkor som aktieägaren kommer att erbjuda externa köpare om interna vägrar.

Om säljaren säljer andelen till en utomstående, i strid med villkoren i artikel 250 i civillagen (om rätten för andra invånare att köpa andelen till det pris till vilket ägaren säljer andelen, och andra likvärdiga villkor), ska ev. av ägarna kan lämna in ett krav inom 3 månader domstol för att förklara transaktionen ogiltig och överföra rättigheterna och skyldigheterna för köpet till sig själv.

Vem behöver meddelas?

1. grannar som äger resten av fastigheten (hyresgäster enligt sociala hyresavtal eller order och de som lever enligt ett fastighetspantavtal anses inte vara en inteckning);
2. Kommun, till vilken lägenheten tillhörde före privatiseringen, om personer bor i lägenheten enligt ett socialt hyresavtal (till exempel de som vägrat privatisering av bostäder och behållit den livslånga rätten att använda objektet);
3. Statens förmynderskapsmyndigheter, om det bland andra ägare finns barn och delvis eller helt inkompetenta medborgare.

Ett exempel på anmälan till grannar finns.

Vilket svar behövs för ytterligare åtgärder?:

• En av grannarnas medgivande att köpa en andel;
• Skriftligt avstående från förköpsrätten, provavstående;
• Ingen respons.

Väntetiden för svar är 30 dagar. Efter att fristen gått anses förköpsrätten respekteras, eftersom aktieägaren har meddelat sin avsikt och gett möjlighet till kvarvarande grannar att utöka sina andelar och inte behöva ha att göra med främlingar i lägenheten. Nu kan du sälja rummet till vilken potentiell köpare som helst.

För att följa artikel 250 i den ryska federationens civillagstiftning räcker det att erbjuda en lösen till en av grannarna, och om han samtycker finns det ingen anledning att informera de andra.
Samtycke måste vara skriftligt!

Men i praktiken köper andra ägare väldigt ofta inte ut aktien och bryter mot reglerna genom att inte acceptera uppsägningen. Är det realistiskt att sälja en andel i en lägenhet med sådana grannar?

Är det möjligt att sälja ett rum utan medgivande från grannar och lagligt?

Lagliga metoder kan användas när andra ägare antingen inte vill köpa aktien i fråga eller vägrar köpa den, vilket i slutändan förhindrar transaktionen.

Vilka metoder finns tillgängliga:

• Registrering av köp och försäljning av andel i en lägenhet i form av gåva - vid donation krävs inte samtycke från andra ägare. Det är viktigt att känna till riskerna:
  • en opålitlig köpare kanske inte betalar och då kommer andelen tillfalla honom för ingenting;
  • transaktionen kan erkännas som giltig om andra ägare får reda på metoden som använts och lämnar in en stämningsansökan.
• Registrering i form av ersättning - aktieägaren lånar pengar av en potentiell köpare och ingår ett ersättningsavtal, enligt vilket han istället för pengar betalar honom genom att överlåta egendom - hans andel.
  Det finns också risk för att transaktionen ogiltigförklaras.
• Ett alternativt format för köp och försäljning av andel i lägenhet, eller så kan du ge köparen en mindre del av din andel. Köparen registrerar äganderätten och blir en av ägarna till lägenheten på lika villkor med andra.
  Du säljer sedan resten av din andel till honom under förköpsrätten. När allt kommer omkring räcker det enligt civillagen att erbjuda att köpa en andel till en av ägarna, om han samtycker finns det ingen anledning att meddela de andra.
  Risk— köparen kan ändra uppfattning om att köpa den återstående delen av din andel.

De mest pålitliga sätten:

1. Instruera notarie att skicka meddelanden till andra ägare.
2. Skicka telegram till ägarna genom pressen.
3. Skicka ett rekommenderat brev.

Om adressaten inte hämtar brevet eller telegrammet inom den tid som posten bestämmer (vanligtvis 7-8 dagar), så returneras kuvertet eller meddelandet till adressaten. Sådant papper är ett bevis på att meddelandet har skickats och en period på 30 dagar räknas från dagen för meddelandet. Om ägarna inte har lämnat ett skriftligt svar inom 30 dagar har säljaren rätt att sälja andelen till valfri önskad person.

Det är bäst att kontakta en notarie för tjänsten att skicka meddelanden till delägare, eftersom han kommer att utfärda de returnerade kuverten och meddelanden med attestering - detta kommer att vara mer solida bevis i händelse av rättstvister.

Handlingar för att sälja ett rum i en gemensam lägenhet

Om en köpare hittas - en granne eller en främling - måste du gå vidare till att samla in dokument och slutföra transaktionen.

Lista över dokument

Vilka dokument behövs och hur man förbereder dem för försäljning av en andel i en lägenhet:

• Flera fotokopior av ditt pass eller annat dokument som bekräftar identiteten;
• Redovisning av skulder till bostäder och kommunal service. Varje aktieägare betalar sin andel av bostäder och kommunala tjänster, och förekomsten av skulder eller osäkerhet i denna fråga kan orsaka tvivel för potentiella köpare.
  Var kan man få tag på det - fråga ekonomiavdelningen på HOA och bostadsavdelningen/bostadskontoret.
• Matrikelpass för lägenheten- en kopia av aktieägaren, utfärdad vid registrering av fastigheten på statens matrikel.
  Om den försvinner kan du be om en duplikat från en av ägarna för att göra en kopia eller beställa ett utdrag från Rosreestr om de viktigaste egenskaperna hos lägenheten med rättigheter. Om lägenheten inte är registrerad i statens matrikel, måste du lämna in en ansökan till Rosreestr för registrering.
• Teknisk plan för anläggningen- en kopia av aktieägaren, utfärdad av tekniska ingenjörer efter att planen upprättats. Om dupliceringen går förlorad, be den andra ägaren om en duplikat att göra en kopia eller beställa en kopia från BKB;
• Titelavtal- ett dokument om hur ägaren tagit emot sin andel. En duplikat kan köpas från den notarie som intygade kontraktet, eller från Rosreestr. Om titelhandlingen är ett privatiseringsavtal - i den kommunala förvaltningen.
• Tillstånd från statens förmynderskapsmyndigheter— om ägaren är minderårig, helt eller delvis inkompetent, måste du ansöka där om handlingen.
• Domstolsbeslut som förklarar helt eller delvis inkompetent. Om den försvinner kan du kontakta kontoret för den domstol som utfärdade handlingen.

Att sälja en apportaktie är lättare och mer lönsamt än att sälja en idealaktie.

• Handlingar från förmyndaren angående upprättande av förmynderskap— minderåriga och de som är helt eller delvis inkompetenta kan inte sälja egendom på egen hand, så du måste kontakta förmynderskapsmyndigheterna och domstolen för papper.
• Utdrag ur husregistret, om köparen är intresserad av familjesammansättning, det vill säga antalet registrerade personer. Det är bättre att förbereda, dessutom kan det beställas gratis på MFC där du måste lämna in originalet och en kopia av husregistret.
• Skriftligt samtycke från man/hustru, bestyrkt av notarie, om ägaren har en make, och andelen förvärvats efter giftermål. Var man kan få tag i det - notarie kommer att bilda det.
• Handlingar om restriktioner och belastningar, om äganderätten är belastad. Exempel - en andel erhölls till följd av att ett livränteavtal ingicks med livslångt underhåll av en försörjande. Var du kan få tag på det - beställ ett utdrag från Unified State Register of Real Estate från Rosreestr.
• Fullmakt från notarie, om ägaren inte kan närvara vid avtalets ingående, är det nödvändigt att dokumentera rätten att utföra åtgärder för hans räkning.
• Intyg om slutsats, ett domstolsbeslut som dömer ut fängelsestraff om ägaren sitter i fängelse (vilket inte berövar honom rätten att förfoga över sin egendom).
  Intyg om frigivning, utfärdat i fängelse om ägaren är tidigare fånge.
• Om namnen har ändrats- dokument som bekräftar sådana ändringar, till exempel ett äktenskapsintyg eller skilsmässa.
• Meddelanden om försäljning av andel i lägenhet, riktad till andra ägare.

Sedan upprättas ett kontrakt.

Att donera fastigheter är mindre vanligt än att köpa och sälja, så många mottagare är inte helt medvetna om sina rättigheter. Men det skiljer sig praktiskt taget inte från den vanliga försäljningen av en fastighet, men alla detaljer finns i vår artikel.
Vilka dokument behövs i Rosreestr för att sälja en lägenhet. Det är lämpligt att förbereda hela paketet i stället för att presentera papper på den anställdes begäran, eftersom vissa certifikat har ett utgångsdatum.

Försäljnings- och köpeavtal: innehåll, prov

civillagen Ryska Federationen innehåller artikel 550, som fastställer en obligatorisk form för köp och försäljning av fastigheter - ett skriftligt avtal med obligatoriska väsentliga villkor.

Dom är:

• Avtalets föremål;
• Transaktionspris;
• Lista över invånare som har rätt att bo i lägenheten livet ut (till exempel de som vägrat privatisering).

*Ämne - objektets namn, adress och matrikelnummer.

Värdet på transaktionen måste motsvara marknadspriserna, eftersom denna faktor kontrolleras av skattemyndigheterna i enlighet med bestämmelserna i artikel 105.14 i Rysslands skattelagstiftning om transaktioner mellan närstående parter.

Funktioner i avtalet:

• Transaktionens namn och nummer;
• Uppgift om plats (stad, annan ort);
• Förekomsten av en introduktion - en ingress (presentation av parterna med detaljerade pass och andra personuppgifter);
• Avsnitt med väsentliga villkor - ämne och pris;
• Andra förhållanden:
  • vilken egendom som går till köparen tillsammans med lägenheten (möbler etc.),
  • Hur skrivs invånarna ut?
  • registrera lägenhetens skick vid tidpunkten för transaktionen,
  • tiden för säljarens part att utrymma föremålet,
  • ögonblick för att lämna över nycklarna,
  • hur sker överlåtelsen av rättigheter efter köp och försäljning av en lägenhet,
  • vilka dokument bekräftar överlåtelsen av egendom;
• Slutsats;
• Parternas underskrifter och datum.

Sluthandlingen upprättas i 3-4 exemplar - för köpare och säljare och andra personer, om borgensmän, borgenärer, statliga organ(Till exempel, Pensionsfond). Du kan ladda ner ett prov på ett standardkontrakt för försäljning och köp av ett rum i en gemensam lägenhet.

Det ingångna avtalet ligger till grund för statlig registrering av överlåtelse av äganderätten från en person till en annan.

Vad behöver du veta när du köper ett rum?

Medborgare som funderar på att köpa ett rum i kommunala bostäder bör vara uppmärksamma på följande risker:

• Ofta erbjuder säljaren att slutföra en transaktion i form av ett gåvobrev, men då kommer det inte att finnas något dokument om överföringen en summa pengar, men köparen behöver det, medan avslöjande av överföringen av pengar kommer att göra gåvoavtalet ogiltigt.
• Var noga med att läsa utdraget ur husregistret i blankett 9 och titeldokumenten som listar ägarna. Du behöver försäkra dig om att alla registrerade grannar och ägare har fått besked med ett köpebud och att det har gått mer än 1 månad sedan dess.
• Du kan också be säljaren om ett arkivutdrag ur husregistret för att få information om alla de boende som någon gång bott i lägenheten.
• Du bör beställa ett allmänt utdrag från Unified State Register och se till att inga belastningar eller begränsningar åläggs lägenheten eller rummet.
• Ta reda på om säljaren har en make och erhåll attesterat samtycke från honom/henne för transaktionen.

När du upprättar ett avtal är det bättre att kontakta en advokat eller notarie.

Den som har köpt en andel i en lägenhet måste gå igenom förfarandet för statlig registrering av överlåtelsen av äganderätten till honom från den tidigare ägaren. Processen att göra en anteckning om en ny rättighet i USRN-registret tar 5-12 dagar. Baserat på resultaten utfärdas ett utdrag om registrering av äganderätt.

Notarien förklarar detaljerna för transaktioner med kommunala fastigheter:

Slutsats

Att sälja ett rum i en gemensam lägenhet har juridiska svårigheter i samband med att få dispens från andra grannar. Ofta vill grannar inte köpa rummet, men de vill inte heller att en främling ska flytta in i lägenheten, och de hindrar affären. För att slutföra försäljningen korrekt och utan stress, är det bäst att besöka en notariekontor för att få en notarie att intyga faktumet att vägran att köpa rummet. Då kan du tryggt sälja din andel till vilken önskad person som helst.

Vår advokat ger dig kostnadsfri rådgivning.

Idag är många ryssar inte ägare till en hel lägenhet, utan till ett rum eller en andel. Detta beror på gemensam privatisering, samt olika bytestransaktioner med fastigheter. Att ofta bo i ett sådant bostadsutrymme, särskilt om grannarna är släktingar, orsakar inte mycket problem för ägaren. Den största svårigheten börjar när du tänker på hur man säljer ett rum. För det första eftersom majoriteten av ryssarna inte anser att sådana bostäder är ett värdigt alternativ, även utan medel för en separat lägenhet. För det andra beror transaktionens framgång direkt på mellanmänskliga relationer med grannar. Du kommer att lära dig om de juridiska finesserna när du säljer ett rum och sätt att framgångsrikt förhandla med andra hyresgäster från den här artikeln.

Var ska man starta?

För att sälja ditt rum i en lägenhet lönsamt och inom rimlig tid kan du ta som grund nästa plan handlingar:

Funktionerna för varje steg bestäms av egenskaperna hos ditt rum. Beroende på den specifika situationen kan du ta hjälp av en mäklare eller fastighetsmäklare. Låt oss nu titta närmare på var och en av de listade punkterna.

Åtgärd 1

Rumsbetyg

Utgångspunkten vid försäljning av ett rum i en lägenhet är att fastställa dess värde. Som regel är de avgörande faktorerna vid prissättningen:

• — Kvadratfilm av rummet;
• — Totalt antal rum;
• — Placering av bostäder;
• — Antal grannar;
• — Storleken på din andel i boytans totala yta;
• — Försäljningsexponeringsperiod. En viktig faktor som oerfarna säljare ofta glömmer bort. Faktum är att ju längre din fastighet finns på fastighetsmarknaden, desto mindre attraktiv blir den för potentiella köpare. Dessutom, medan du väntar på en vinst, kan du gå miste om dem som är redo att snarast köpa ditt rum.

Du kan bestämma den ungefärliga kostnaden för ett rum utan hjälp av professionella värderingsmän. För att göra detta bör du använda en av de många fastighetsdatabaserna, till exempel på webbplatsen GdeEtoDom.RU. Genom att ställa in alla grundläggande parametrar får du tillgång till annonser för rum till salu. På så sätt kan du få en uppfattning om hur mycket liknande rum värderas på fastighetsmarknaden i din stad.

Tips: Om du behöver sälja ett rum omgående, var beredd på att sätta ett lägre pris än dina konkurrenter.

Akt 2

Förbereder ett rum för försäljning

Huvuddraget med att sälja ett rum, i motsats till en separat lägenhet, är beroendet av de andra ägarna av det delade bostadsutrymmet. Faktum är att enligt art. 250 i Ryska federationens civillagstiftning har dina grannar företrädesrätt att köpa. Det innebär att innan du skickar in en annons eller kontaktar en fastighetsmäklare är du skyldig att informera dem om din önskan att sälja rummet och ange de exakta villkoren (pris, villkor). Dessutom talar vi inte om muntliga överenskommelser, utan om ett skriftligt meddelande, som ska skickas med rekommenderat brev. Och det mest pålitliga alternativet skulle vara att få ett attesterat avslag. Om det inte finns möjlighet att sälja rummet till dina grannar kan du börja leta efter en tredjepartsköpare. Det är bäst att diskutera med dina grannar i förväg frågan om att fylla i nödvändiga papper för att snabbt sälja ditt rum senare.

Viktigt: Frågan om att komma överens om ett avtal med dina rumskamrater blir ofta en svår uppgift. Det gäller de fall där det är okänt var några ägare befinner sig eller där någon av dem medvetet försenar försäljningen genom att undvika att ta emot meddelanden.

Akt 3

Sätt ut ett rum till försäljning

Med dina grannars vägran i handen har du möjlighet att sälja dina kvadratmeter till vem som helst. Å ena sidan ger detta dig den nödvändiga handlingsfriheten, å andra sidan uppstår frågan om var och hur du ska leta efter köpare.

Innan du börjar bjuda in folk att titta på rummet är det bättre att varna dina grannar om detta, eftersom de kan göra ett negativt intryck och skrämma bort köparen. Det skulle vara bra att ännu en gång förtydliga förfarandet för användning av gemensamma utrymmen. Detta kommer att hjälpa till att förhindra "kökskrig" med nya hyresgäster. En liten kosmetisk renovering hjälper till att förbättra "presentationen" av rummet. Du bör dock inte utföra storskaligt och dyrt arbete: det är inte ett faktum att smaken hos den framtida ägaren av bostadsytan kommer att sammanfalla med din. Innan nästa person som vill inspektera lokalen kommer ska rummet göras i ordning. Ta bort onödiga saker som skapar en känsla av röran. Håll gemensamma utrymmen rena.

Hur säljer man ett rum själv?

Om du bestämmer dig för att söka efter en köpare på egen hand, finns det flera alternativ. Bland dem:

• — Placering av information i fastighetsdatabasen;
• — Lägga ut annonser till försäljning på specialiserade portaler, i media och onlinepublikationer.

Fördelar:

• — Minskade kostnader. Du behöver inte betala för förmedlarnas tjänster;
• — Möjlighet att bilda sig en egen uppfattning om en potentiell köpare.

Genom att placera information om rummet i fastighetsdatabasen kan du presentera fastigheten till salu i det mest gynnsamma ljuset. Du kommer att kunna ange den exakta platsen för bostadshuset, lista alla huvudegenskaper för lägenheten, bifoga fotografier och kontaktinformation.

Brister:

• — Denna metod kräver ledig tid;
• — Du måste självständigt övervaka alla juridiska aspekter eller rådgöra med en specialist.

Många säljare tar inte den visuella presentationen av sin fastighet på största allvar. Men suddiga bilder tagna i en hast kan helt avskräcka önskan att se lägenheten "live". Innan du fotograferar bör du ta bort alla onödiga föremål (kläder, tallrikar, barnleksaker) från ramen. Det är bäst att fotografera under dagen i naturligt ljus. Om du vill fånga vyn från ett fönster, välj en tid på dagen då du kan ta fotot utan bländning. Försök att inte bifoga fler än 10-15 bilder till din annons.

Behöver du tjänster från en mäklare?

Om du inte har tid att självständigt söka efter en köpare och organisera en inspektion före försäljning, kan du ta hjälp av en mäklare eller fastighetsbyrå. Specialister har vanligtvis stora kundbaser och kan hjälpa till att presentera din fastighet i bästa möjliga ljus.

Viktigt: Även om du har total brist på tid bör du inte välja en fastighetsmäklare bara genom att besöka dess hemsida på Internet. Endast med ett personligt besök på kontoret kan du utvärdera framgången för en mäklare och kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls.

Fördelar:

• — Möjlighet att spara energi och tid;
• — Säkerhet. De flesta byråer erbjuder riskbedömningstjänster när de gör en transaktion.

Fel:

• — Ganska höga kostnader för tjänster.

Råd: Om du ska sälja flera rum i en lägenhet samtidigt, försök hitta en köpare till dem. Detta kommer att avsevärt förenkla transaktionsprocessen.

Akt 4

Samling av nödvändiga dokument

Efter att ha hittat en köpare och nått ett preliminärt avtal med honom bör du se till att du har alla nödvändiga papper för att ingå ett kontrakt. För att slutföra transaktionen måste du förbereda följande dokumentpaket:

1. 1 pass från parterna i transaktionen;
2. 2 titeldokument (försäljningsavtal, donationsavtal, etc.);
3. 3 intyg om statlig registrering av rättigheter;
4. 4 ett utdrag från Unified State Register of Rights som bekräftar frånvaron av en belastning;
5. 5 skriftlig bekräftelse på att andra ägare har underrättats om försäljningen (brev, telegram). Om det inte har gått en månad efter anmälan krävs ett attesterat avslag.

Åtgärd 5

Ingående av köp- och försäljningsavtal

När du gör en transaktion, var uppmärksam på avtalets riktighet. Det måste ange: den exakta adressen till fastigheten, pris, passuppgifter för parterna utan fel eller stavfel. Det undertecknade avtalet tillsammans med övriga handlingar skickas för registrering. Det utförs av Rosreestr-myndigheterna på platsen för fastigheten och tar en månad från datumet för inlämning av dokument. Det är också värt att förbereda sig i förväg för förfarandet för att överföra pengar. Det mest populära och pålitliga sättet är att hyra ett värdeskåp. Köparen placerar i den kontanter, och säljaren får tillgång till dem först efter att ha registrerat äganderätten.

En av fallgroparna är att sluta ett gåvoavtal istället för att registrera köp och försäljning. Det föreslås till exempel att använda denna åtgärd när det av någon anledning inte är möjligt att få grannars samtycke till en affär. I det här fallet får köparen ett par meter i rummet och resten köper han med förköpsrätten. Under inga omständigheter bör du delta i detta system: en sådan affär kan lätt ifrågasättas i domstol. Dessutom riskerar du att bli offer för bedrägerier och få objudna gäster i ditt boende.