คำแนะนำ

รวบรวมเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการแปรรูป ทำสำเนาหนังสือเดินทางของพลเมืองทุกคนที่อายุเกิน 14 ปีที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ รวมถึงสูติบัตรของเด็ก ทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์สามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปได้ไม่ว่าพวกเขาจะรวมอยู่ในคำสั่งค่าเช่าทางสังคมหรือไม่ก็ตาม หากอพาร์ทเมนต์ได้รับการจดทะเบียนก่อนหน้านี้โดยบุคคลที่สูญเสียสิทธิ์ในการใช้ตามคำตัดสินของศาลหรือผู้ที่เสียชีวิต ให้เตรียมคำตัดสินของศาลหรือมรณะบัตรที่เหมาะสมซึ่งอธิบายการไม่มีบุคคลเหล่านี้ในระหว่างการแปรรูป

นำเอกสารต้นฉบับตามข้อตกลงนี้มาสรุป นี่อาจเป็น: คำสั่ง, คำสั่งแลกเปลี่ยนหรือสารสกัดจากคำสั่ง, และยังเตรียมข้อตกลงการเช่าสังคมและหนังสือเดินทางที่อยู่อาศัย ติดต่อสำนักงาน BTI ภูมิภาคและรับคำอธิบายและแผนผังชั้นของทรัพย์สินที่กำลังแปรรูป

หากผู้เข้าร่วมอย่างน้อยหนึ่งรายในการแปรรูปของคุณไม่ได้ลงทะเบียนอย่างถาวรตามที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์นี้หลังวันที่ 06.1991 ให้ยืนยันข้อเท็จจริงของสิทธิ์ในการแปรรูปอย่างต่อเนื่องของเขา ในการดำเนินการนี้ ให้นำสารสกัดจากทะเบียนบ้านจากทุกสถานที่อยู่อาศัยของบุคคลนี้และใบรับรองการไม่มีส่วนร่วมในการแปรรูปที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลอื่น ๆ หากก่อนหน้านี้เขาใช้สิทธิ์ในการแปรรูปบุคคลนี้จะไม่สามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ของคุณได้ อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลนี้เพื่อแปรรูปที่อยู่อาศัยนี้

หากบุคคลใดที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์นี้ปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูปให้ได้รับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองจากบุคคลนี้ นำข้อมูลจากทะเบียนบ้านสำหรับอพาร์ทเมนต์แปรรูปจากบริการหนังสือเดินทางในพื้นที่ของคุณ

หากมีความแตกต่างในชื่อ นามสกุล หรือนามสกุลของบุคคลเดียวกันในเอกสารที่รวบรวม ให้แนบหลักฐานยืนยันการเปลี่ยนแปลงข้อมูลส่วนบุคคล เช่น ทะเบียนสมรส เป็นต้น ไปกับแพ็คเกจ

เมื่อรวบรวมเอกสารทั้งหมดแล้ว ให้ไปที่กรมนโยบายการเคหะและกองทุนการเคหะของเมืองของคุณ และเขียนใบสมัครมาตรฐานสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ ผู้ที่ลงทะเบียนทุกคนจะต้องมาที่แผนกเป็นการส่วนตัวและแสดงความยินยอมในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ สำหรับผู้เข้าร่วมรายย่อยในการแปรรูป ตัวแทนจะแสดงความยินยอม: พ่อแม่หรือหน่วยงานผู้ปกครอง นอกจากนี้ พลเมืองที่ลงทะเบียนซึ่งไม่ได้มีส่วนร่วมในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์นี้จะต้องแสดงความยินยอมในการแปรรูปที่อยู่อาศัยนี้สำหรับส่วนที่เหลือของบุคคลที่ลงทะเบียนด้วย

ภายในระยะเวลาที่กำหนดหลังจากได้รับเอกสารเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์นี้ให้กับพลเมืองจากกรมแล้ว ให้ลงทะเบียนสิทธิ์การเป็นเจ้าของของคุณในสำนักงานบริการทะเบียนกลาง (UFRS) ในพื้นที่ของคุณ ให้บริการลงทะเบียนของรัฐบาลกลางพร้อมข้อตกลงการแปรรูปที่ลงนามจากกรมหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI สำหรับอพาร์ทเมนต์และใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ ใน ระยะเวลาเดือนอพาร์ทเมนต์ที่ระบุจะได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของบุคคลที่มีส่วนร่วมในการแปรรูป

บันทึก

เด็กผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์จะมีส่วนร่วมในการแปรรูปโดยไม่ล้มเหลวและได้รับส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ในการเป็นเจ้าของ

แหล่งที่มา:

• วิธีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ เอกสารที่จำเป็น

อาคารอพาร์ตเมนต์คืออาคารที่มีอพาร์ตเมนต์มากกว่าหนึ่งห้อง บ้านทุกหลังมีทรัพย์สินสาธารณะ ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา หลังคา และห้องเทคนิคของบ้านถือเป็นทรัพย์สินสาธารณะ รายการทรัพย์สินสาธารณะทั้งหมดที่เป็นทรัพย์สินสาธารณะแสดงอยู่ในมาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย และตามที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 1 มีนาคม 2548 เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทุกคนมีสิทธิ์ในทรัพย์สินสาธารณะเป็นหุ้นตามสัดส่วนของพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์แปรรูป แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถใช้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของคุณได้ตามที่คุณต้องการ คุณต้องดำเนินการทั้งหมดโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินสาธารณะของอาคารอพาร์ตเมนต์รายอื่นเท่านั้น

คำแนะนำ

เมื่อแปรรูปอพาร์ทเมนต์และที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ของพลเมืองผู้เยาว์ของรัสเซียรวมถึงบุคคลที่มีสิทธิในการแปรรูปพื้นที่ที่กำหนด แต่ไม่มีโอกาสทำเช่นนั้น เช่น ผู้อยู่ในเรือนจำ หรือผู้อยู่ในความดูแลหรือคนพิการ พลเมืองประเภทนี้เป็นส่วนที่ยากที่สุดในการแปรรูปเนื่องจากแม้เมื่อเวลาผ่านไปพวกเขาสามารถเรียกร้องสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณได้ เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งดังกล่าว คุณต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการขายทุกคนที่อาศัยและจดทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ตลอดจนได้รับความยินยอมจากพ่อแม่และผู้ปกครอง สำหรับการแปรรูปอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างมีประสิทธิภาพ วิธีที่ดีที่สุดคือหาผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในสำนักงานกฎหมายหรือทนายความ

เคล็ดลับ 3: วิธีแปรรูปที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปี 2560

การแปรรูปที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นการโอนโดยรัฐไปสู่กรรมสิทธิ์ของพลเมือง คุณสามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยได้ฟรีเพียงครั้งเดียวในชีวิตจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2556 ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องเตรียมชุดเอกสารที่จำเป็นและติดต่อแผนกนโยบายการเคหะในเขตของคุณ

คุณจะต้องการ

• - หนังสือเดินทาง;
• - การสมัครเข้าแผนก
• - สารสกัดจากเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน
• - หนังสือรับรองการไม่มีส่วนร่วมในการแปรรูป
• - สารสกัดจากบัญชีบ้านและบัญชีส่วนตัว
• - ปณิธาน;
• - การประยุกต์ใช้กับ FUGRT
• - ใบเสร็จรับเงินสำหรับการลงทะเบียน

คำแนะนำ

หากต้องการจดทะเบียนแปรรูปที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ให้ยื่นคำขอจากบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมดในพื้นที่เคหะ ทุกคนจะต้องสมัครด้วยตนเองหรือส่งหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองเพื่อดำเนินการแปรรูปในนามของพวกเขา หากบุคคลใดบุคคลหนึ่งที่ลงทะเบียนในเขตที่อยู่อาศัยไม่ได้ตั้งใจที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูปก็จำเป็นต้องได้รับการปฏิเสธเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร

ขั้นต่อไปคุณต้องเตรียมเอกสารเกี่ยวกับที่ดินให้ อพาร์ทเมนท์ทางสังคม- ในการดำเนินการนี้ ให้ติดต่อ BTI ส่งใบสมัครเพื่อโทรหาวิศวกรด้านเทคนิค แสดงหนังสือเดินทางและสัญญาเช่าหรือหมายจับ ชำระค่าเตรียมเอกสารด้านเทคนิคและที่ดิน

จากการตรวจสอบพื้นที่อยู่อาศัย คุณจะได้รับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด เขียนใบสมัครเพื่อรับสารสกัดจากหนังสือเดินทางที่ดิน สำเนาแบบแปลน และคำอธิบายอาคาร

ติดต่อแผนกที่อยู่อาศัย. รับสารสกัดจากทะเบียนบ้านเกี่ยวกับทุกคนที่ลงทะเบียนในเขตที่อยู่อาศัย และสารสกัดจากบัญชีส่วนตัวของที่อยู่อาศัย

การแปรรูปรัฐวิสาหกิจแบบเสรีเริ่มเมื่อวันที่ 1 กันยายน พ.ศ. 2534 หากก่อนช่วงเวลานี้คุณหรือบุคคลที่ลงทะเบียนในพื้นที่เคหะอาศัยอยู่ในสถานที่อื่น คุณจะต้องได้รับใบรับรองจากกรมนโยบายการเคหะจากทุกสถานที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการไม่มีส่วนร่วมในการแปรรูปรัฐวิสาหกิจฟรี หากคุณได้ลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นทรัพย์สินของคุณฟรีแล้ว ในครั้งต่อไปที่คุณลงทะเบียน คุณจะต้องชำระค่าที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยนั้น โดยขอรับใบรับรองจาก BTI

พร้อมเอกสารที่ได้รับให้ติดต่อหน่วยงานอีกครั้ง คุณจะได้รับกฤษฎีกาให้โอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ติดต่อ FUGRT เขียนใบสมัคร ชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน แสดงต้นฉบับและสำเนาของเอกสารที่ได้รับทั้งหมด ภายในหนึ่งเดือน คุณจะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะดำเนินการแปรรูปทรัพย์สินของเทศบาลอย่างรวดเร็ว ต้องใช้ระยะเวลานานในการเตรียมชุดเอกสารที่จำเป็นซึ่งกำหนดโดยกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นเพื่อนำเสนอต่อกรมนโยบายการเคหะ หากคุณสั่งซื้อเอกสารทั้งหมดและชำระเงินในอัตราเร่งด่วนสำหรับการผลิตคุณสามารถขอพระราชกฤษฎีกาการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้ภายในหนึ่งเดือน

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปห้องในอพาร์ทเมนต์เทศบาล? กฎระเบียบการแปรรูปที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย ที่มีอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง“เรื่องการแปรรูป...” ลงวันที่ 07/04/91

ตามเขาอพาร์ตเมนต์ แปรรูปแต่เพียงผู้เดียวหรือในทรัพย์สินของผู้จดทะเบียนรายใดรายหนึ่งภายใต้

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัย ไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้- แต่ในขณะเดียวกันก็สามารถดำเนินการที่คล้ายกันได้หากเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์หรือห้อง ได้รับการจัดสรรจริงๆ แล้ว. ในกรณีนี้ อพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นส่วนรวม

หากอุปสรรคในการใช้สิทธินี้คือความขัดแย้งของใครก็ตามที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถลองนำไปใช้ ได้จดทะเบียนสิทธิแล้วทรัพย์สินเท่านั้น เพื่อส่วนหนึ่งของบ้านคุณ.

เป้าหมาย

การจัดสรรห้องแล้วแปรรูปจะทำให้คุณกลายเป็นได้ เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยโดยชอบธรรม- นับตั้งแต่ได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของห้อง เจ้าของสามารถดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. สรุปธุรกรรมการจำหน่ายห้อง (แบ่งปัน)
2. ลงทะเบียนผู้เช่าในพื้นที่อยู่อาศัยของคุณโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน
3. เช่าห้อง.
4. มอบพื้นที่อยู่อาศัยนี้

ลบการแปรรูปห้องแยกคือการขาดสิทธิในพื้นที่ส่วนกลาง

จากช่วงเวลาของการแปรรูปส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลเจ้าของจะกลายเป็น เจ้าของพื้นที่เพียงจำนวนหนึ่งตารางเมตรเท่านั้น.

เขาสามารถใช้พื้นที่ส่วนที่เหลือได้เท่านั้น (ห้องน้ำ ห้องส้วม และห้องเอนกประสงค์) ร่วมกับผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ เขาจะไม่มีสิทธิในทรัพย์สินในบริเวณนี้

จัดสรรหุ้นอย่างไร?

เพื่อให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ ข้อกำหนดเบื้องต้นเป็นการจัดสรรส่วนนี้ในลักษณะแยกหุ้นเป็นชนิด

เนื่องจากกฎหมาย ห้ามแปรรูปส่วนหนึ่งของวัตถุทั่วไปดังนั้นความเป็นไปได้ในการได้รับสิทธิ์การเป็นเจ้าของหุ้นจะเป็นไปได้หากกลายเป็นวัตถุแยกต่างหาก

สำหรับโอกาสดังกล่าวที่จะเกิดขึ้น ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

1. เป็นตัวแทนของห้องแยกหรือหลายห้อง
2. มีทางเข้าแยก.
3. เป็นห้องที่แยกจากห้องอื่นๆโดยสิ้นเชิง

หากเป็นไปได้ที่จะแยกบางส่วนของสถานที่ คุณต้องเริ่มต้นด้วยการติดต่อเจ้าของทรัพย์สิน - หน่วยงานท้องถิ่น เพราะว่า แผนกนี้ต้องมีการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ใหม่ในแอปพลิเคชันคุณต้องขออนุญาตสำหรับการกระทำดังกล่าว

หากคำตอบเป็นบวก คุณต้องติดต่อองค์กรที่เหมาะสมเพื่อจัดทำโครงการพัฒนาขื้นใหม่

หลังจากได้รับใบอนุญาตและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้วผู้อยู่อาศัยก็ทำ ส่วนห้อง.

จากนั้น สำหรับแต่ละวัตถุ a ข้อตกลงการเช่าทางสังคมฉบับใหม่.

ส่วนที่จัดสรรของอพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นวัตถุที่แยกจากกันและถูกแปรรูปในลักษณะปกติ

ตามข้อตกลงของคู่สัญญา

วิธีการแปรรูปห้องในอพาร์ทเมนต์เทศบาล? หากไม่สามารถจัดสรรห้องพร้อมส่วนหนึ่งของห้องน้ำและห้องครัวได้ การแบ่งส่วนสามารถดำเนินการได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญา.

ในกรณีนี้ผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์จะจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดว่าห้องใดเป็นของผู้พักอาศัยแต่ละคน

ข้อตกลงดังกล่าวระบุไว้ข้อมูลต่อไปนี้:

1. คู่สัญญาตามสัญญา ข้อมูลส่วนบุคคลและหนังสือเดินทางข้อมูลเกี่ยวกับวันที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
2. ที่อยู่และลักษณะของสถานที่
3. การกระจายห้องระหว่างผู้อยู่อาศัยโดยระบุพื้นที่ของตน

เอกสารดังกล่าวลงนามโดยคู่กรณีและรับรองโดยทนายความ

ตามตกลง ใครๆ ก็ใช้ได้ มีการโอนห้องเฉพาะพื้นที่ที่เหลือของอพาร์ทเมนท์ยังคงใช้งานร่วมกัน

ดังนั้นอพาร์ตเมนต์จึงกลายเป็น ชุมชนพร้อมห้องนั่งเล่นแยกส่วนและพื้นที่ส่วนกลาง

ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลจะถูกแปรรูปโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยอย่างไร?

จัดทำสัญญาเช่าแยกต่างหาก

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะแปรรูปส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ของเทศบาลโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยรายอื่น? หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงกับผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์อย่างสันติได้ การแปรรูปส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์เทศบาลสามารถทำได้เท่านั้น โดยจัดทำสัญญาเช่าแยกต่างหาก.

ในกรณีนี้คำสุดท้ายยังคงอยู่กับเจ้าของสถานที่นั่นคือหน่วยงานท้องถิ่น

พลเมืองจำเป็นต้องติดต่อฝ่ายบริหารข้อตกลงเพื่อขอ การสรุปสัญญาจ้างงานสังคมฉบับใหม่สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง

ในกรณีนี้เป็นเรื่องยากมากที่จะบรรลุการตัดสินใจเชิงบวกจากเจ้าหน้าที่เนื่องจากการเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ให้เป็นอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นไม่เป็นประโยชน์สำหรับเจ้าหน้าที่

แต่หากมีข้อโต้แย้งที่รุนแรงและทัศนคติที่ภักดีของรัฐบาลท้องถิ่น ตัวเลือกนี้ยังเป็นไปได้.

หากเจ้าหน้าที่ให้ความร่วมมือพลเมืองและจะทำสัญญาเช่าหลายฉบับกับผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์เทศบาลโดยแต่ละคนจะกลายเป็นเจ้าของห้องและจะสามารถได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้องนั้น

หากเจ้าหน้าที่ปฏิเสธที่จะดำเนินการตามขั้นตอนนี้ คุณก็สามารถทำได้ พยายามแก้ไขปัญหาผ่านทางศาล- พลเมืองยื่นคำร้องเพื่อเจรจาข้อตกลงการเช่าทางสังคมใหม่

ผู้อยู่อาศัย ต้องพิสูจน์อะไรอยู่ระหว่างนั้น ไม่มีความสัมพันธ์ในครอบครัวและพวกเขาก็จัดการฟาร์มแยกกัน เมื่อยื่นคำร้องดังกล่าวในศาล ขอแนะนำให้ขอความช่วยเหลือจากทนายความที่มีประสบการณ์

การแบ่งบัญชีส่วนบุคคล

จะแบ่งบัญชีส่วนตัวของอพาร์ทเมนต์เทศบาลได้อย่างไร? ขั้นตอนสำคัญในการจัดสรรส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์คือ การแยกบัญชีส่วนบุคคล- เนื่องจากห้องกลายเป็นวัตถุที่แยกจากกัน การกระทำดังกล่าวจึงเป็นไปได้

พลเมืองที่ลงทะเบียน คุณต้องส่งใบสมัครตามประมวลกฎหมายอาญาหรือองค์กรอื่นที่ดำเนินการชำระเงิน ใบสมัครจะต้องแนบหนังสือเดินทางและสัญญาเช่า มีการเปิดบัญชีแยกต่างหากสำหรับห้องเฉพาะที่มีความกว้างอย่างน้อยสองตารางเมตร

ในมอสโกขนาดขั้นต่ำของห้องควรเป็น 9 ตารางเมตร ม- ขนาดไม่ได้กำหนดไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นภูมิภาคอื่น ๆ จึงกำหนดมาตรฐานของตนเอง

หากไม่มีข้อตกลงระหว่างผู้อยู่อาศัยหรือข้อตกลงการเช่าสังคมแยกต่างหาก ก็สามารถแบ่งบัญชีส่วนบุคคลได้ ผ่านศาลเท่านั้น.

คุณสามารถดูได้ว่าสามารถแปรรูปส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ได้จากวิดีโอหรือไม่:

การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ซึ่งเริ่มในปี 2534 ยังไม่แล้วเสร็จ จะไม่มีกำหนดเวลาสิ้นสุดของการแปรรูปรัฐวิสาหกิจแบบเสรี

ก่อนหน้านี้สันนิษฐานว่าหลังจากระยะเวลาที่กำหนดก็จะเป็นไปได้ที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยที่เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมโดยมีค่าธรรมเนียมเท่านั้น

ทำไมคุณต้องแปรรูปอพาร์ทเมนต์?

วันนี้ในสหพันธรัฐรัสเซียมีคำสั่ง ที่อยู่อาศัย 70%โอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนผ่านการแปรรูป ในประเทศแถบยุโรป ตัวเลขนี้แทบจะไม่ถึง 40% ด้วยซ้ำ ผู้คนที่นั่นนิยมเช่าอพาร์ทเมนท์

แต่การแปรรูปก็มีข้อดีอย่างไม่ต้องสงสัยเช่นกัน:

1. โอกาสโดยการเปลี่ยนให้เป็นเงินจริง
2. เพื่อรูปแบบที่ใหญ่ขึ้นหรือดีขึ้น
3. โอกาสที่จะได้รับรายได้เพิ่มเติม
4. หรืออสังหาริมทรัพย์
5. การขอสินเชื่อที่ค่อนข้างใหญ่ซึ่งจะใช้อพาร์ทเมนท์
6. โอกาสในการมีพื้นที่อยู่อาศัยส่วนตัว

สำหรับผู้สูงอายุโสด ที่อยู่อาศัยแปรรูปสามารถเป็นหลักประกันความปลอดภัยในวัยชราได้หากทรัพย์สินถูกโอนโดยมีหรือไม่มีผู้อยู่ในความอุปการะ

หากบ้านได้รับการยอมรับว่าถูกรื้อถอนหรือฉุกเฉินที่อยู่อาศัยเทียบเท่า จัดสรรให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์แปรรูปเท่านั้นหรือมีค่าตอบแทนให้

เมื่อโอนไปอยู่ในมือของเอกชน ทรัพย์สินจะไม่ได้เป็นของเทศบาลหรือของรัฐอีกต่อไป ดังนั้นควบคู่ไปกับ "โบนัส" เจ้าของคนใหม่จึงได้รับความรับผิดชอบ: การชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์, เงินสมทบ การปรับปรุงครั้งใหญ่.

ใครมีสิทธิที่จะแปรรูป?

อพาร์ทเมนท์ของรัฐ (เทศบาล) มีไว้สำหรับพลเมืองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม มันบ่งบอกถึงพลเมืองที่เป็น นายจ้างที่รับผิดชอบ- มีเพียงเขาเท่านั้นที่มีสิทธิ์โอนทรัพย์สินไปอยู่ในมือของเขา (ส่วนตัว) ร่วมกับสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยเดียวกันกับผู้เช่า

รหัสที่อยู่อาศัย (มาตรา 69) จำแนกสมาชิกในครอบครัวเป็น:

ทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์มี นอกจากนี้หากผู้อยู่อาศัยอย่างน้อยหนึ่งคนปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในขั้นตอนการแปรรูป ไม่สามารถดำเนินการได้หากไม่มีการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร.

ตามกฎของการแปรรูป ประชาชนทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร แม้กระทั่งจากผู้เยาว์ก็ตาม เฉพาะตัวแทนทางกฎหมายเท่านั้น - ผู้ปกครอง พ่อแม่บุญธรรม ผู้ปกครอง - แสดงความยินยอมสำหรับพวกเขา

วิธีการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของเทศบาล

และสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในปัจจุบันมีสองวิธีที่เป็นไปได้:

นอกจากนี้คุณสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้ดังนี้:

• ด้วยตัวเอง;
• ผ่านตัวแทนที่ได้รับอนุญาต
• ผ่านพนักงานสำนักงานกฎหมาย

ขั้นตอนที่ยาวที่สุดคือการสมัครด้วยตนเอง มีความซับซ้อนเนื่องจากใบรับรองที่รวบรวมมีระยะเวลาที่ใช้งานได้ของตัวเอง ดังนั้นจึงมีความเป็นไปได้สูงที่เอกสารจะใช้ไม่ได้อีกต่อไปในเวลาที่ไม่ถูกต้อง

โดยทั่วไป ขั้นตอนนี้ต้องใช้เวลามากจากผู้เช่าที่อยู่อาศัยของเทศบาลทั้งหมด และโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากผู้เช่าที่รับผิดชอบ

การแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัทตัวกลางมีส่วนเกี่ยวข้อง การลงนามมอบอำนาจให้กับพนักงานของบริษัทตัวกลาง- นายจ้างจัดเตรียมเอกสารให้ จากนั้นรับใบรับรองและข้อตกลงการแปรรูปที่ครบถ้วน การลงทะเบียนใช้เวลา 2-4 สัปดาห์

ดำเนินการแปรรูปอพาร์ทเมนท์เทศบาลฟรี จนถึงเดือนมีนาคม 2559.

ก่อนหน้านี้กำหนดวันสิ้นสุดขั้นตอนดังกล่าวไว้ที่วันที่ 1 มีนาคม 2558 แต่ปัจจุบันขยายเวลาออกไปอีก 12 เดือน

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

ในการดำเนินการแปรรูปที่อยู่อาศัยของเทศบาล คุณจะต้องมีชุดเอกสาร:

หากนายจ้างเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยตั้งแต่เดือนกันยายน พ.ศ. 2534 จะต้องมีใบรับรองเพิ่มเติมโดยระบุว่าพลเมืองเหล่านี้ยังไม่ได้มีส่วนร่วมในการแปรรูป

จะสมัครเพื่อแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหน?

วันนี้มีส่วนร่วมในการแปรรูป ผู้บริหารระดับสูงของรัฐบาลระดับภูมิภาคณ ที่ตั้งที่อยู่อาศัย-ฝ่ายบริหาร อำเภอ กรมนโยบายการเคหะ และสต็อกที่อยู่อาศัย

คุณสามารถสมัครได้ผ่านทางเว็บไซต์บริการของรัฐ

ก่อนสมัครจะต้องรวบรวมเอกสารให้ครบถ้วนแล้วจึงชำระค่าธรรมเนียม

ตามกฎแล้วนายจ้างไม่ผ่านหน่วยงานร่วมกัน แต่ออกหนังสือมอบอำนาจให้กับนายจ้างที่รับผิดชอบซึ่งผ่านการแปรรูปด้วยตัวเอง

หนังสือมอบอำนาจออกโดยทนายความซึ่งยืนยันลายเซ็นและอำนาจของคู่สัญญา นอกจากนี้เขายังออกคำปฏิเสธหากมีคนไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการแปรรูป การปฏิเสธที่ผ่านการรับรองจะแนบมากับชุดเอกสารทั่วไป

ในบรรดาโครงสร้างอื่นๆ ทนายความฝึกหัดเอกชนและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ให้ความช่วยเหลือในการแปรรูปรัฐวิสาหกิจ ความช่วยเหลือของพวกเขาไม่ฟรี แต่มีค่าใช้จ่ายไม่น้อย วิธีที่แท้จริงช่วยตัวเองจากการเสียเวลาและพลังงาน

นอกจากนี้พนักงานของบริษัทดังกล่าวจะช่วยรวบรวมชุดเอกสารสำหรับการแปรรูปในลักษณะนั้น โอกาสที่จะถูกปฏิเสธจะมีน้อยมาก.

ความเป็นไปได้ของการแปรรูปผ่านทางเว็บไซต์บริการสาธารณะมีผลใช้บังคับมาตั้งแต่ปี 2556 อย่างไรก็ตาม ยังคงจำเป็นต้องแสดงตนด้วยตนเองเพื่อยื่นใบสมัคร หนังสือเดินทาง และใบเสร็จรับเงินอากรของรัฐที่ชำระแล้ว

ในกรณีนี้ ขั้นตอนจะง่ายกว่า เนื่องจากพนักงาน MFC ขอใบรับรองและเอกสารจำนวนมากจากองค์กร สถาบัน และองค์กรด้วยตนเอง

ขั้นตอนการพิจารณาคำขอ

เป็นการพิจารณาคำขอแปรรูปที่อยู่อาศัยซึ่งใช้เวลาดำเนินการมากกว่าครึ่งหนึ่งของขั้นตอนทั้งหมด ถ้ารวมแล้วประมาณ 4 เดือนล่ะก็ จัดสรรเวลา 2.5 เดือนในการศึกษาเอกสารและพิจารณาใบสมัคร.

แบบฟอร์มใบสมัครที่จัดตั้งขึ้นระบุว่า:

• รายละเอียดผู้สมัคร;
• ขอโอนกรรมสิทธิ์ (ส่วนตัวหรือใช้ร่วมกัน) ของอพาร์ทเมนท์ตามที่อยู่
• วันที่และลายเซ็น

ใบสมัครนี้จัดทำขึ้นด้วยมือและลงนามโดยผู้เช่าที่เป็นผู้ใหญ่ทุกคน แม้แต่ผู้ที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการแปรรูปแต่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ก็ตาม

จากนั้นใบสมัครพร้อมกับชุดเอกสารสำหรับการแปรรูปทรัพย์สินของเทศบาลจะถูกส่งไปยังพนักงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งตามขั้นตอนที่กำหนดไว้จะกำหนดวันสำหรับการกลับมาเยี่ยมชมเพื่อรับข้อตกลงการแปรรูป

พนักงานตรวจสอบใบสมัครและเอกสาร หลังจากผ่านไป 40–60 วันผู้สมัครได้รับสัญญาหรือการปฏิเสธ

การปฏิเสธเป็นไปได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ของแผนก
• สถานที่เป็นทางการ
• ผู้สมัครใช้สิทธิ์ในการแปรรูปอย่างเสรีก่อนหน้านี้
• บ้านได้รับการยอมรับว่าไม่ปลอดภัย
• เหตุผลอื่น ๆ ตามกฎหมายปัจจุบัน

ระยะเวลาและค่าใช้จ่ายโดยประมาณของขั้นตอน

โดยปกติแล้วขั้นตอนจะใช้เวลา ตั้งแต่ 2 ถึง 4 เดือนเมื่อสมัครอย่างอิสระ

การได้รับใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ

ในการลงทะเบียนสิทธิในระหว่างการแปรรูปนายจ้างจะต้องติดต่อแผนก Rosreestr ที่ใกล้ที่สุดพร้อมเอกสารดังต่อไปนี้:

นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องมีคำตัดสินของศาล หน่วยงานปกครอง ใบรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่ และอื่นๆ

เมื่อส่งเอกสารจำเป็นต้องมีนายจ้างทุกคนที่มีส่วนร่วมในการแปรรูป

หลังจากส่งเอกสารและใบสมัครแล้วผู้สมัครจะได้รับ ใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเอกสาร- ระบุว่าคุณจะได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของในเวลาใด ส่วนใหญ่มักจะออกให้หนึ่งเดือนหลังจากการสมัคร

วิดีโอ: วิธีการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เทศบาลทีละขั้นตอน?

วิดีโอนี้จะตรวจสอบคำถามว่าโครงการแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียทำงานอย่างไร

ทนายความให้คำแนะนำว่าจะเริ่มแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลได้ที่ไหน เอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการนี้ จะทำตามขั้นตอนนี้ทีละขั้นตอนได้อย่างไร และปัญหาใดที่ประชาชนทั่วไปอาจเผชิญ

ค่าที่อยู่อาศัยที่สูงกำลังผลักดันให้ประชาชนแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ เชื่อกันว่านี่คือหนึ่งใน วิธีที่ดีที่สุดรับอพาร์ทเมนต์ฟรี แท้จริงแล้วการแปรรูปมีวัตถุประสงค์เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จากรัฐไปยังพลเมืองธรรมดา เมื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เต็มรูปแบบแล้วบุคคลสามารถกำจัดที่อยู่อาศัยได้ตามดุลยพินิจของตนเองโดยไม่คำนึงถึงรัฐ

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายได้รับการควบคุม กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 1541-1 “ การแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัย” ลงวันที่ 07/04/1991- การเปลี่ยนแปลงกฎหมายประจำปีทำให้เกิดความยากลำบากในการทำความเข้าใจปัญหานี้ คำถามยังคงชัดเจน: การจดทะเบียนที่อยู่อาศัยใหม่อย่างรวดเร็วมีค่าใช้จ่ายเท่าไร, จะแปรรูปที่ไหน, ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? เราจะพยายามตอบคำถามเร่งด่วนที่สุดตามการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายในปี 2019

การแปรรูปที่อยู่อาศัยคืออะไร?

ก่อนที่จะพิจารณาขั้นตอนนี้เรามาดูกันว่าการแปรรูปเป็นอย่างไรในแง่ที่ควรเข้าใจในยุคของเรา? ดังนั้นการแปรรูปเป็นกระบวนการของการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจากรัฐหรือเทศบาลโดยเปล่าประโยชน์ (ฟรี) ไปอยู่ในมือของพลเมืองธรรมดาของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 1541-1)

พูดง่ายๆ ก็คือ บุคคลสามารถส่งเอกสารสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์เทศบาลและเป็นเจ้าของได้ อีกทั้งเจ้าของไม่ต้องชำระค่าโอนสิทธิอีกด้วย นี่คือความแตกต่างระหว่างการแปรรูปกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคาตลาด กระบวนการแปรรูปที่อยู่อาศัยเริ่มต้นขึ้นในปี 1991 และดำเนินไปอย่างประสบความสำเร็จจนถึงทุกวันนี้

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยของเทศบาล?

ความแตกต่างที่สำคัญของการแปรรูปก็คือที่อยู่อาศัยเป็นของสมาคมของรัฐหรือเทศบาล สถานะนี้อนุญาตให้รวมอพาร์ทเมนท์ไว้ในสต็อกที่อยู่อาศัยที่จัดให้มีการแปรรูปให้กับประชาชนทั่วไป ดังนั้น, สามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยของเทศบาลได้- แต่มีข้อยกเว้นอยู่

จะไม่สามารถแปรรูปวัตถุต่อไปนี้ได้:

• ที่อยู่อาศัยฉุกเฉินและสิ่งอำนวยความสะดวกที่อาจมีการรื้อถอน
• ห้องส่วนตัวในหอพัก
• กองทุนพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ
• สิ่งอำนวยความสะดวกในค่ายทหารปิด
• อาคารที่ตั้งอยู่ในเขตสิ่งแวดล้อม

จริงมีความแตกต่างที่นี่เช่นกัน การแปรรูปยังคงใช้กับที่อยู่อาศัยหากจัดเป็นที่อยู่อาศัยของราชการ แต่พลเมืองมีหมายอย่างเป็นทางการ จะติดต่อเกี่ยวกับเอกสารดังกล่าวได้ที่ไหน? ใบอนุญาตดังกล่าวมักจะออกโดยหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย

ทำไมต้องทำ?

หลังจากลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินส่วนตัวแล้ว คุณสามารถกำจัดทิ้งได้ตามต้องการ เจ้าของไม่ได้จำกัดอยู่ใน ธุรกรรมทางกฎหมาย: การขาย การบริจาค การแลกเปลี่ยน พินัยกรรม การจำนำฯลฯ นอกจากนี้เจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปยังมีสิทธิ์ดำเนินการซ่อมแซมและปรับปรุงขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษจากรัฐ

การเสียชีวิตของเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปไม่ได้หมายความถึงการสูญเสียอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนท์ส่งผ่านไปยังญาติหรือทายาทตามมาตรา 1110 และบทบัญญัติของค. 63 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อเปรียบเทียบแล้ว ที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้แปรรูปจะถูกส่งกลับคืนสู่รัฐ

เงื่อนไขในการแปรรูป

ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดเงื่อนไขหลายประการสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์หรือทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอื่น ๆ:

1. การโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการอย่างเป็นทางการสำหรับอพาร์ทเมนต์ของรัฐหรือเทศบาลที่โอนไปยังผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาบนพื้นฐานของข้อตกลงหรือคำสั่งการเช่าสังคม
2. การแปรรูปใช้กับพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งปรากฏในข้อตกลงการเช่าทางสังคม และไม่ส่งผลกระทบต่อสถานที่อยู่อาศัยใกล้เคียง
3. ผู้เข้าร่วมการแปรรูปจะต้องมีการลงทะเบียนถาวรในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล
4. คุณได้รับอนุญาตให้มีส่วนร่วมในการแปรรูปเพียงครั้งเดียวในชีวิตของคุณ ผู้เยาว์หากพวกเขามีส่วนร่วมในการแปรรูปกับผู้ปกครองจะมีสิทธิได้รับการแปรรูปอีกครั้งหลังจาก 18 ปี
5. อนุญาตให้ปฏิเสธการรับรองในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้
6. การแปรรูปที่อยู่อาศัยเป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้เช่าและสมาชิกทุกคนในครอบครัวของเขา (ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล)

หากไม่ตรงตามเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งข้อ นายทะเบียนมีสิทธิ์ทุกประการที่จะปฏิเสธที่จะรับเอกสาร โปรดจำไว้และปรึกษาทนายความดีกว่า!

กี่ปีต่อมา?

การขยายกำหนดเวลาการแปรรูปประจำปีจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2017 ทำให้เกิดคำถาม: เจ้าหน้าที่จะให้เงินเท่าไหร่สำหรับการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยในรัสเซีย? ดังที่การปฏิบัติแสดงให้เห็น ความตื่นเต้นไม่ได้เกิดขึ้นโดยบังเอิญ รัฐบาลรัสเซียออก กฎหมายหมายเลข 14-FZ วันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2017 ซึ่งการแปรรูปกลายเป็นไม่จำกัด- กล่าวอีกนัยหนึ่ง ถาวร - ไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการดำเนินการเพื่อขยายกำหนดเวลาสำหรับปี 2019, 2020 และปีต่อ ๆ ไป

ในเวลาเดียวกันบทบัญญัติเก่าของรหัสที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการแปรรูปรัฐวิสาหกิจฟรีจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2017 ถูกยกเลิก ตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นไป ผู้อยู่อาศัยในประเทศของเราและไครเมียที่อยู่ใกล้เคียงสามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลอย่างถาวรได้ฟรีโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

จะเริ่มแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 ได้ที่ไหน?

เมื่อทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดพื้นฐานแล้วคุณสามารถเริ่มแปรรูปที่อยู่อาศัยได้ แต่อย่ารีบเร่งและรีบไปที่สาขาในพื้นที่เพื่อรับใบรับรองทันที สิ่งแรกที่คุณต้องตรวจสอบคืออพาร์ทเมนท์พร้อมสำหรับการแปรรูปหรือไม่? ข้างต้นเราได้พูดคุยกันว่าวัตถุใดบ้างที่ไม่ต้องโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัว

ต่อไปนี้คือสิ่งที่คุณต้องทำด้วยตัวเอง: ได้รับความยินยอมจากสมาชิกในครอบครัวทุกคน- มีหลายกรณีที่การปฏิเสธของบุคคลหนึ่งคนทำให้ไม่สามารถแปรรูปให้เสร็จสิ้นได้ ดังนั้นหากสมาชิกในครัวเรือนคนใดคนหนึ่งไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการแปรรูปคุณจะต้องไปพบทนายความและออกคำปฏิเสธอย่างเป็นทางการ วิธีนี้จะหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่ไม่จำเป็นเกี่ยวกับส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์

ยื่นเอกสารได้ที่ไหน? ฉันสามารถสมัครเพื่อแปรรูปที่อยู่อาศัยได้ที่ไหน?

ในการเข้าสู่การแปรรูปคุณต้องเตรียมเอกสารสั่งตรวจสอบที่อยู่อาศัยและจัดทำใบสมัคร การสมัครได้รับการยอมรับจากแผนกการเคหะของบริษัทจัดการหรือสมาคมเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกในการส่งใบสมัครผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่นของสถาบันงบประมาณของรัฐ "เอกสารของฉัน"

หลังจากจัดทำข้อตกลงสำหรับการแปรรูปทรัพย์สินที่อยู่อาศัยแล้วคุณสามารถเริ่มลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินได้ ใครเกี่ยวข้องกับการแปรรูป? หากมีคำถามทั้งหมด โปรดตอบ Rosreestr ณ สถานที่ตั้งของที่พัก ข้อมูลถูกป้อนลงใน Unified State Register และพร้อมสำหรับการตรวจสอบเพิ่มเติม เจ้าของใหม่จะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของของรัฐพร้อมตราประทับที่เหมาะสม

วิธีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์: คำแนะนำทีละขั้นตอน

ตามทฤษฎีแล้ว ทุกอย่างชัดเจน แต่ในทางปฏิบัติ สถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอาจเกิดขึ้นได้ เพื่อหลีกเลี่ยงการวิ่งหนีและการปฏิเสธโดยไม่จำเป็น ขอแนะนำให้ปฏิบัติตามคำแนะนำทีละขั้นตอน

สั่งซื้อขั้นตอน

ผู้เชี่ยวชาญแบ่งการแปรรูปเป็นสี่ถึงห้าขั้นตอน แต่ละคนแสดงถึงก้าวสำคัญ

ขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของเทศบาล:

1. การเตรียมบรรจุภัณฑ์พร้อมเอกสาร: บังคับและเพิ่มเติม
2. การสั่งซื้อหนังสือเดินทางด้านเทคนิคและที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์ ที่นี่คุณสามารถกรอกสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ได้
3. การอนุมัติข้อตกลงเกี่ยวกับการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์
4. การได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

หากคุณละสายตาจากรายละเอียดบางอย่าง การแปรรูปจะเป็นไปไม่ได้ หากคุณกำลังประสบปัญหา โปรดติดต่อทนายความของเราเพื่อขอคำปรึกษาฟรี

ขั้นตอนการแปรรูป

ลำดับของการกระทำ (ขั้นตอนการลงทะเบียน) ในระหว่างการแปรรูปทรัพย์สินที่อยู่อาศัย:

ด่านที่ 1

ก่อนอื่นผู้สมัครจะต้องเตรียมเอกสารทางเทคนิคและแผนผังสถานที่อยู่อาศัย (คำอธิบาย) สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค (BTI) จัดการเอกสาร ถัดไป คุณควรได้รับสารสกัดจาก Unified State Register

ด่านที่ 2

ในระยะที่สอง พลเมืองจะนำไปใช้กับการบริหารเขต (เขต) ใบสมัครนี้ลงนามโดยสมาชิกในครอบครัวทุกคนของผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาล หากมีคนปฏิเสธ พวกเขาจะต้องแสดงการปฏิเสธที่รับรองโดยทนายความ ในเวลาเดียวกัน ผู้สมัครจะต้องส่งชุดเอกสาร ซึ่งเราจะหารือด้านล่าง

ด่านที่ 3

การลงนามข้อตกลงในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดไปอยู่ในมือของเอกชน ข้อตกลงดังกล่าวทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการจดทะเบียนสิทธิใน Rosreestr

ด่านที่ 4

สิทธิ์การเป็นเจ้าของมีหลักประกันในใบรับรองพร้อมตราประทับของรัฐ ช่วงเวลานี้จะทำเครื่องหมายว่ากระบวนการเสร็จสมบูรณ์

ภารกิจหลักคือการได้รับการอนุมัติใบสมัครเพื่อแปรรูปอพาร์ทเมนท์ หากขั้นตอนนี้เสร็จสมบูรณ์ พิธีการจะยังคงอยู่

คำแถลง

การตีพิมพ์การแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 1541-1 ทำให้กำหนดเวลาในการยื่นคำร้องขอแปรรูปที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น ตอนนี้คุณไม่จำเป็นต้องปรับเป็นวันที่เจาะจง การแปรรูปเกิดขึ้นอย่างไม่มีกำหนด ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถอุทิศเวลาในการเตรียมเอกสารได้

ใบสมัครสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 มีประเด็นดังต่อไปนี้:

• “หมวก” – ระบุชื่อนามสกุล วันเกิด รายละเอียดหนังสือเดินทาง และที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์เทศบาล)
• ขอโอนสิ่งอำนวยความสะดวกของรัฐให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน (ที่อยู่ที่แน่นอน จำนวนห้อง พารามิเตอร์ทางเทคนิค)
• วันที่;
• ลายเซ็นพร้อมใบรับรองผลการเรียนในรูปแบบชื่อเต็ม

หลังจากส่วนหลักจะมีแบบฟอร์มยินยอมสำหรับส่วนที่เหลือของครอบครัว ด้านล่างนี้เป็นข้อมูลที่แสดงว่าที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการแปรรูป ไม่อยู่ภายใต้หลักประกัน (การยึด) และไม่ใช่เรื่องของข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัว

เอกสารประกอบ

หน่วยงานของรัฐอ่านเอกสารทุกฉบับอย่างรอบคอบ การเตรียมบรรจุภัณฑ์เป็นขั้นตอนที่ความสำเร็จของการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยจะขึ้นอยู่กับความสำเร็จ

รายการเอกสารที่จะต้องส่งมีดังนี้:

• สำเนาใบสมัครหลายชุด - จากนายจ้างและสมาชิกในครอบครัว (รวมถึงเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี - พ่อแม่หรือผู้ปกครองประกาศความยินยอม)
• สัญญาเช่าสังคมที่ได้รับการรับรองหรือตัวอย่างเก่าในรูปแบบของหมายจับ
• ข้อมูลเกี่ยวกับการขาดการมีส่วนร่วมในการแปรรูปที่อยู่อาศัย
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันว่าไม่มีหนี้สินต่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน (อพาร์ตเมนต์)
• เอกสารทางเทคนิคขั้นพื้นฐานสำหรับอพาร์ทเมนต์ (แผนผังที่ดิน แผนผังชั้น คำอธิบาย ข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ภายในอพาร์ทเมนต์ ฯลฯ );
• ใบรับรองการจัดองค์ประกอบครอบครัว - จัดทำโดยกรมกิจการภายในหรือแผนกการเคหะของบริษัทจัดการ
• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (แบบฟอร์มหมายเลข 3) – เกี่ยวกับความพร้อมของทรัพย์สินของผู้สมัครและผู้สมัครอื่น ๆ
• ใบรับรองจาก Rosreestr ระบุว่าอพาร์ทเมนท์เป็นของรัฐ (เทศบาล)
• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้สมัครแต่ละคน (สำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี - สูติบัตรพร้อมชื่อของมารดา/บิดา)
• สำเนาทะเบียนสมรส - ออกโดยสำนักงานทะเบียนราษฎร์
• เอกสารอื่น ๆ (ตามคำขอ)

วิธีที่ง่ายที่สุดในการค้นหาเกี่ยวกับเอกสารคือไปที่ "เอกสารของฉัน" สถาบันงบประมาณของรัฐ ที่นั่นคุณสามารถจัดทำใบสมัครและส่งเอกสารบางส่วนเพื่อประกอบการพิจารณาได้อย่างรวดเร็ว เอกสารที่เหลือจะต้องส่งโดยอิสระเมื่อจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการแปรรูปทรัพย์สิน

กำหนดเวลาในการประมวลผลเอกสาร

สถานการณ์อาจแตกต่างกัน ดังนั้นจึงไม่สามารถพูดได้อย่างแน่ชัดเกี่ยวกับจังหวะเวลา แต่มีกำหนดเวลาทั่วไปในการลงทะเบียน การรวบรวมเอกสารเบื้องต้น จาก 5 ถึง 10 วัน- นอกจากนี้ตามข้อบังคับการลงทะเบียนจะมีค่าใช้จ่าย 60 วัน แต่นี่เป็นเพียงในกรณีที่นายทะเบียนไม่พบภาระเพิ่มเติมในแผนก เช่นช่วงก่อนวันหยุดหรือช่วงชั่วโมงเร่งด่วน หากเราพูดถึงค่าเฉลี่ยแล้ว การแปรรูปจะเกิดขึ้นภายใน 70 วัน.

ข้อดีและข้อเสียของการแปรรูปอพาร์ทเมนท์

ค่าใช้จ่าย

ความแตกต่างอื่น ๆ

การแปรรูปที่อยู่อาศัยกำลังดำเนินการตามสถานการณ์ทั่วไป แต่มีบางประเด็นที่คุณควรใส่ใจเป็นพิเศษ:

1. ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในใบสมัครและข้อตกลงการแปรรูปอาจมีการจดทะเบียนใหม่
2. ไม่เพียงแต่เด็กอายุต่ำกว่า 18 ปีเท่านั้น แต่ผู้ใหญ่บางคนก็มีสิทธิที่จะเข้าร่วมในการแปรรูปอีกครั้ง ตัวอย่างเช่น หากฝ่ายหลังรู้สึกว่าสิทธิ์ของตนถูกละเมิดในระหว่างการลงทะเบียนซ้ำครั้งก่อน การตัดสินขั้นสุดท้ายจะเกิดขึ้นในศาล
3. การแปรรูปถือเป็นกระบวนการที่ไม่เสียค่าใช้จ่าย ค่าใช้จ่ายเกี่ยวข้องกับเอกสาร คุณเริ่มเรียกร้องการชำระเงินตามราคาตลาดของอพาร์ทเมนต์หรือไม่? ยื่นเรื่องร้องเรียนต่อฝ่ายบริหารหรือไปที่ศาล
4. ห้ามมิให้กีดกันสมาชิกในครอบครัวผู้เยาว์ในระหว่างการแปรรูป เด็กมีสิทธิตามกฎหมายในการใช้ที่พักอาศัย ยิ่งไปกว่านั้น อย่างน้อยจนถึงอายุ 14 ปี พวกเขาจะต้องอาศัยอยู่กับพ่อแม่หรืออย่างน้อยหนึ่งคน (มาตรา 20 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
5. วิธีที่สะดวกที่สุดในการส่งใบสมัครผ่านพอร์ทัลบริการของรัฐหรือองค์กรตัวกลางเช่นสถาบันงบประมาณของรัฐ "เอกสารของฉัน"

ดังนั้นการแปรรูปโดยทั่วไปถือเป็นการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์จากรัฐสู่พลเมือง ขณะนี้มีการแปรรูปอย่างไม่มีกำหนดพร้อมที่อยู่อาศัยฟรี กระบวนการทางกฎหมายประกอบด้วยหลายขั้นตอน ผู้สมัครจะต้องเตรียมเอกสาร ยื่นใบสมัคร และรับใบรับรองจาก Rosreestr หลังจากเอกสารทั้งหมดเสร็จสิ้น อพาร์ทเมนท์จะถือเป็นทรัพย์สินส่วนตัว

ความช่วยเหลือทางกฎหมาย

การแปรรูปรัฐวิสาหกิจได้รับการควบคุมโดยการดำเนินการทางกฎหมายจำนวนมาก ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าขั้นตอนดำเนินไปอย่างไรและคุณสามารถจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในชื่อของคุณได้ภายในกรอบเวลาใด แน่นอนว่าสิ่งนี้ทำให้เกิดความไม่ไว้วางใจในส่วนของ คนธรรมดา- บางครั้งในการรับใบรับรองจาก Unified State Register of Real Estate คุณต้องยืนเป็นแถวยาวแล้วปรากฎว่าไม่จำเป็นต้องใช้ใบรับรอง เพื่อหลีกเลี่ยงการทำงานที่ไม่จำเป็นด้วยตัวเองขอแนะนำให้ปรึกษาทนายความ

การแปรรูปทรัพย์สินที่อยู่อาศัยคือ โอนฟรีเข้าสู่กรรมสิทธิ์ของพลเมืองรัสเซียตามความสมัครใจ อสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาครอบครอง ซึ่ง...

การได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์นั้นอนุญาต ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจส่วนตัวการใช้และการกำจัดทรัพย์สิน บ้านและชิ้นส่วน อพาร์ทเมนต์ บาง... สิ่งสำคัญคือต้องจัดประเภททรัพย์สิน ไปยังทรัพย์สินของรัฐหรือหน่วยงานท้องถิ่น

กระบวนการทางกฎหมายนี้มีความซับซ้อนและจำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนบางอย่างและการรวบรวมเอกสารจำนวนมาก ขั้นตอนสุดท้ายของการแปรรูปเป็นการลงทะเบียนของรัฐบังคับในการโอนกรรมสิทธิ์

เหตุใดการแปรรูปอพาร์ทเมนท์จึงจำเป็น?

การแปรรูปเป็นกระบวนการโอนที่อยู่อาศัยจากกรรมสิทธิ์ของรัฐและเทศบาลไปเป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมือง ขั้นตอนนี้ ไม่บังคับการดำเนินการเป็นไปตามความสมัครใจ

เป้าหมายโปรแกรมการแปรรูปคือการสร้างเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับประชาชนในการเลือกที่อยู่อาศัยอย่างอิสระตลอดจนการใช้และการเก็บรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยของรัสเซียอย่างเหมาะสม (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 1541-1 วันที่ 07/04/1991 “เรื่องการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยใน สหพันธรัฐรัสเซีย» ).

เราสามารถเน้นหลักได้ ข้อดีของกระบวนการแปรรูป:

• บุคคลนั้นได้รับสิทธิในการกำจัดทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์: การเช่า, การขาย, การแลกเปลี่ยน
• แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัยแปรรูปเนื่องจากไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค
• เจ้าของมีสิทธิที่จะยกมรดกอพาร์ทเมนต์แปรรูปให้เป็นมรดก
• ที่อยู่อาศัยแปรรูปอาจมีภาระผูกพันในการกู้ยืม
• มีโอกาสที่จะดำเนินการตามกฎหมาย

มันคุ้มค่าที่จะแสดงรายการบางส่วน ข้อบกพร่องการแปรรูป:

• การชำระภาษีทรัพย์สิน
• เพิ่มจำนวนเงินชำระค่าสาธารณูปโภคโดยเฉพาะการซ่อมแซมและบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยส่วนกลาง
• กระบวนการสืบทอดที่ซับซ้อน ในกรณีที่ไม่มีพินัยกรรม ทายาททุกคนมีสิทธิเรียกร้องที่อยู่อาศัยได้

ที่อยู่อาศัยในหอพัก อาคารฉุกเฉิน รวมถึงสถานที่ประเภทสำนักงาน และบ้านในค่ายทหารแบบปิดไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป

บ้านพักสภาคืออะไร?

ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยของเทศบาลคืออสังหาริมทรัพย์ที่โอนไปยังพลเมือง ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมบริการรับส่งนี้ไม่มีค่าใช้จ่าย แต่ผู้พักอาศัยจะต้องชดใช้ค่าสาธารณูปโภคคืนเต็มจำนวน

ถึง ที่อยู่อาศัยของเทศบาลเกี่ยวข้อง:

• อพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์
• ห้อง.
• อาคารที่อยู่อาศัยหรือบางส่วน

ประเภทของสถานที่อยู่อาศัยเพื่อการเทศบาล อย่าสมัคร:

• คุณสมบัติไม่แยก
• ห้องส่วนกลาง.

หลังจากผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลเสียชีวิต ทรัพย์สินจะถูกส่งกลับไปยังรัฐหรือหน่วยงานท้องถิ่นโดยอัตโนมัติ ในกรณีนี้พลเมืองมีโอกาสที่จะเขียนพินัยกรรมพร้อมคำสั่งให้แปรรูปในภายหลัง ผู้ที่จดทะเบียนในอาคารพักอาศัยนี้สามารถขอรับมรดกดังกล่าวได้

พลเมือง C ได้ทำพินัยกรรมพร้อมคำสั่งให้แปรรูปอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลหลังจากที่เขาเสียชีวิตโดยภรรยาและลูกสองคน ญาติยื่นฟ้องเพื่อจดทะเบียนที่อยู่อาศัยโดยการรับมรดกอีกครั้งโดยมีความเป็นไปได้ที่จะแปรรูปต่อไป ศาลตัดสินว่าอพาร์ทเมนท์สามารถโอนให้กับบุตรหลานของพลเมือง C เท่านั้น เนื่องจากพวกเขาจดทะเบียนตามที่อยู่ซึ่งทรัพย์สินตั้งอยู่ ภรรยาของผู้ทำพินัยกรรมจดทะเบียนที่อื่น ดังนั้นจึงไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายในการรับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน แม้ว่าเธอจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์มานานกว่า 10 ปีก็ตาม

ที่อยู่อาศัยของเทศบาล- นี่เป็นทรัพย์สินของทางการ ไม่สามารถขาย แลกเปลี่ยน ให้เช่า และห้ามพัฒนาขื้นใหม่

การจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

สามารถกำหนดได้ ขั้นตอนการจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม:

1. พลเมืองจะต้องได้รับใบรับรองยืนยันสถานะของเขาในฐานะบุคคลที่ต้องการทรัพย์สิน เอกสารนี้โดยปกติจะออกโดยหน่วยงานท้องถิ่น (อบต.) ภายใน 30 วัน
2. ในอนาคตก็เป็นสิ่งจำเป็น กำลังส่งใบสมัครพร้อมรายการเอกสาร: ใบรับรองการจัดองค์ประกอบครอบครัว, ข้อมูลหนังสือเดินทาง, สูติบัตรของผู้เยาว์, สารสกัดจากทะเบียนบ้านและสถานะบัญชีส่วนบุคคล, ใบรับรองการขาดอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง
3. เอกสารที่รวบรวมจะถูกส่งไปยังแผนกการเคหะขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นและบุคคลนั้นจะได้รับใบเสร็จรับเงิน
4. หลังจากตรวจสอบข้อมูลที่ส่งมาแล้ว จึงกำหนดวันสรุปสัญญา

สิ่งสำคัญคือหลังจากได้รับที่อยู่อาศัยตามสัญญาเช่าแล้วผู้ใช้จะมีโอกาสแปรรูปทรัพย์สินตามหลักกฎหมายทั่วไป

เมื่อไหร่คุณจะสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์เทศบาลได้?

ในกฎหมาย ไม่มีข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องกับระยะเวลาของการแปรรูปที่อยู่อาศัยของเทศบาล อพาร์ทเมนต์ประเภทนี้สามารถลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินได้ทันทีหลังจากสรุปข้อตกลงการเช่าสังคมและรวบรวมเอกสารที่จำเป็น

ไฮไลท์ คำสั่งบางอย่างกระบวนการแปรรูปและ รายการข้อมูลที่จำเป็นในการจัดเตรียม:

• ติดต่อสำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง (BTI) เพื่อสั่งการสำรวจทรัพย์สินว่ามีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย
• ขอให้องค์กรธนาคารออกสำเนาบัญชีการเงินส่วนบุคคล
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านที่ได้รับจากหน่วยงานที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• คุณจะต้องมีใบรับรองยืนยันว่าคุณไม่ได้ค้างชำระค่าสาธารณูปโภค
• หากผู้เยาว์ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์
• นอกจากนี้คุณจะต้องมี: ข้อตกลงการเช่าสังคม, รายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้อยู่อาศัย, สูติบัตรของผู้เยาว์
• หลังจากรวบรวมข้อมูลทั้งหมดแล้วให้ติดต่อแผนกการเคหะขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเพื่อ การจดทะเบียนข้อตกลงการแปรรูป- มีการส่งใบสมัครและต้องมีการเข้าร่วมงานของทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์

ระยะเวลาในการพิจารณาคำขอแปรรูปโดยฝ่ายบริหารคือ ประมาณ 60 วัน.

เมื่อได้รับการอนุมัติและดำเนินการตามข้อตกลงในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่อไป การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์สำหรับทรัพย์สินที่เป็นของเอกชน

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะแปรรูปส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาล?

พลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ของเทศบาลมีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง บุคคลหนึ่งหรือเป็นเจ้าของร่วมกัน- แปรรูป แบ่งพื้นที่ทั้งหมดทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ของเทศบาล (ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์) เป็นไปไม่ได้.

การแปรรูปจะต้องอาศัยความปรารถนาร่วมกันของผู้อยู่อาศัยทุกคน สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่า:

• การตัดสินใจเกี่ยวกับการแปรรูปมีมติเป็นเอกฉันท์
• เจ้าของหนึ่งรายขึ้นไปมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการทำธุรกรรม แต่เป็นไปเพื่อประโยชน์ของเจ้าของในอนาคต
• การได้รับความยินยอมโดยบังคับ (ผ่านศาล) เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้

เมื่อทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ตกลงที่จะแปรรูป ยกเว้นบุคคลหนึ่งคน ผู้ที่ต้องการได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินสามารถเรียกร้องทรัพย์สินที่พลเมืองดังกล่าวครอบครองโดยสมัครใจหรือโดยตุลาการได้

การแลกเปลี่ยนประกอบด้วยผู้เช่าที่เปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยหนึ่งไปยังอีกที่อยู่อาศัยหนึ่ง โดยที่ อนุญาตให้แลกเปลี่ยนระหว่างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในบ้าน อพาร์ทเมนท์ หรือในพื้นที่ต่าง ๆ ของรัสเซีย (มาตรา 72 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้อยู่อาศัยเหล่านั้นที่ปฏิเสธที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนต์เพื่อประโยชน์ของเจ้าของรายอื่นได้ สิทธิในการมีถิ่นที่อยู่ถาวรในพื้นที่อยู่อาศัย

วิธีที่ดีที่สุดในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์คืออะไร: เป็นการแชร์หรืออย่างใดอย่างหนึ่ง

บุคคลมีสิทธิที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัย ครั้งหนึ่ง- ข้อยกเว้นคือพลเมืองเหล่านั้นที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อยังเยาว์วัย พวกเขายังคงรักษาโอกาสนี้ไว้ คุณสามารถลงทะเบียนที่อยู่อาศัยสำหรับหนึ่งคนหรือหลายคนก็ได้

ที่ การแปรรูปหุ้น

• ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภคจะกระจายให้กับทุกคน
• จำนวนภาษีทรัพย์สินแบ่งออกเป็นหุ้นเท่า ๆ กันสำหรับผู้ถือลิขสิทธิ์แต่ละราย
• เจ้าของแต่ละคนมีสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างเต็มที่: การขาย การเช่า การแลกเปลี่ยน การรับมรดก

ข้อเสียของการแปรรูปสำหรับบุคคลหลายคนนั่นคือ:

• เมื่อขายหุ้นของเขาเจ้าของจะต้องเสนอขายวัตถุขายให้กับเจ้าของส่วนที่เหลือของอพาร์ทเมนท์ก่อนและได้รับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรจากแต่ละคนหากพวกเขาไม่ต้องการซื้อ การไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนสำหรับสิทธิ์จองล่วงหน้าในการซื้อทำให้ผู้เข้าร่วมรายอื่นในการเป็นเจ้าของร่วมกันสามารถรับการโอนอำนาจของผู้ซื้อผ่านทางศาล (มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• หากเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งเป็นผู้เยาว์ ในการขายหุ้น คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

โดยมีกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวด้านบวกคือ:

• หากต้องการขายบ้าน คุณจะต้องรวบรวมเอกสารชุดเล็กจากเจ้าของ-ผู้ขายรายหนึ่ง
• ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการจองล่วงหน้า
• เจ้าของจะสามารถจำหน่ายทรัพย์สินได้ตามดุลยพินิจของตนเอง

คุณสามารถเลือกได้ ด้านลบของการแปรรูปสำหรับสิ่งหนึ่ง:

• หากเจ้าของคนเดียวเป็นผู้เยาว์ การขายทรัพย์สินในอนาคตจะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเท่านั้น
• เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ สิทธิ์ในการอยู่อาศัยถาวรจะยังคงอยู่โดยทุกคนที่ลงทะเบียนในสถานที่นั้น สถานการณ์เป็นไปได้ที่แม้ว่าเจ้าของจะเปลี่ยนแปลง บุคคลที่ลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยนี้จะไม่ต้องการเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยของตน
• ในกระบวนการสืบทอดทรัพย์สิน บุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์จะไม่สูญเสียอำนาจการเคหะของตน พวกเขายังคงมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในทรัพย์สินที่สืบทอดมา

การแปรรูปสำหรับจำนวนคนจะดีกว่าและทำกำไรได้มากที่สุด เจ้าของแต่ละคนสามารถตัดสินใจได้เป็นรายบุคคลเท่านั้น ขึ้นอยู่กับความต้องการและความชอบส่วนบุคคล

วิธีการแปรรูปห้องในอพาร์ทเมนต์เทศบาล

ในการแปรรูปห้องในอพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องพิจารณาว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของที่อยู่อาศัยใด ห้องพักอาจมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับประชาชนหากที่อยู่อาศัยเป็นของ ประเภทชุมชนและก็ควรจะเป็นเช่นนั้นด้วย เทศบาล

ในการแปรรูปห้องในอพาร์ทเมนต์เทศบาลคุณจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้ รายการเอกสาร:

• หนังสือเดินทาง สูติบัตรของทุกคนที่ลงทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัย
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับห้อง
• ข้อมูลที่ผู้พักอาศัยไม่เคยแปรรูปทรัพย์สินมาก่อน
• ข้อตกลงการเช่าสังคม
• หนังสือรับรองการขาดค้างชำระค่าบริการสาธารณูปโภค
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน.
• ใบสมัครซึ่งแบบฟอร์มดังกล่าวจัดทำขึ้นโดยหน่วยงานท้องถิ่น ผู้อยู่อาศัยที่เป็นผู้ใหญ่ทุกคนจะต้องลงนามในเอกสาร
• หากผู้อยู่อาศัยคนใดไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการแปรรูปก็จำเป็นต้องได้รับการปฏิเสธที่ได้รับการรับรองโดยทนายความซึ่งสามารถทำได้โดยผู้ใหญ่และบุคคลที่มีความสามารถเท่านั้น ผู้ปกครองไม่ได้รับอนุญาตให้ทำการสละสิทธิ์อย่างเป็นทางการในนามของบุตรหลานของตน

ชุดข้อมูลที่รวบรวมจะถูกส่งไปยังแผนกการเคหะของหน่วยงานเทศบาลซึ่งตรงเวลา ไม่เกิน 2 เดือนตัดสินใจยินยอมหรือปฏิเสธการแปรรูป

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์?

เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ใช้ไม่ได้กับที่อยู่อาศัยของเทศบาลดังนั้นบรรทัดฐานทางกฎหมายเกี่ยวกับการแปรรูปจึงไม่มีผลกับอสังหาริมทรัพย์ในหมวดบริการ

มีหลายวิธีในการทำเช่นนี้:

• การแปรรูปสามารถดำเนินการได้เมื่อมีเงินเพียงพอสำหรับขั้นตอนนี้ ได้รับความยินยอมจากองค์กรซึ่งมีสถานที่อยู่อาศัยอยู่ในความครอบครอง
• หากเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เคยเป็นของเดิม หน่วยงานของรัฐหลังจากนั้นฉันก็สมัครใจ โอนไปยังสต็อกการเคหะของหน่วยงานท้องถิ่นและผู้อยู่อาศัยได้รับสิทธิในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินตามข้อตกลงการเช่าทางสังคม
• เมื่ออพาร์ทเมนต์อยู่ในงบดุลขององค์กรของรัฐในอดีตซึ่งได้รับการจัดโครงสร้างใหม่เป็นองค์กรเทศบาลหรือเชิงพาณิชย์และเทศบาลไม่ยอมรับทรัพย์สินดังกล่าวในสต็อกที่อยู่อาศัยประชาชนจะมีโอกาส ได้รับความเป็นเจ้าของสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยดังกล่าว

เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์สามารถให้บริการแก่พลเมืองได้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมพร้อมการแปรรูปตามมาหากเป็นทรัพย์สิน จะถูกโอนเทศบาลเป็นเจ้าของ

คุณสมบัติของการแปรรูปทรัพย์สินของเทศบาล

จุดสำคัญกระบวนการแปรรูปมีดังนี้:

• ธรรมชาติที่ไร้เหตุผล
• ความสมัครใจของขั้นตอนการแปรรูป
• รูปแบบข้อตกลงมาตรฐานสำหรับทุกภูมิภาคของรัสเซีย
• ความเป็นไปได้ของการแปรรูปที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลเดียวหรือหุ้นสำหรับหลาย ๆ คน
• ไม่ว่าผู้เข้าร่วมการแปรรูปจะมีจำนวนเท่าใด ข้อตกลงเกี่ยวกับการยืนยันสิทธิความเป็นเจ้าของจะออกในสำเนาชุดเดียว เจ้าของแต่ละคนสามารถรับสำเนาเอกสารที่รับรองโดยทนายความ
• ทรัพย์สินในรูปแบบการเป็นเจ้าของสาธารณะ (รัฐและเทศบาล) อยู่ภายใต้การแปรรูป

มีบ้าง คุณสมบัติของการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ทั้งของรัฐและเทศบาล:

• บ่อยครั้งที่ทรัพย์สินของเทศบาลถูกแปรรูปเนื่องจากสต็อกที่อยู่อาศัยที่องค์กรของรัฐเป็นเจ้าของมีขนาดเล็กมากและบ่อยครั้งที่ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเหล่านี้ไม่สามารถโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองได้เลยเช่นอพาร์ทเมนท์ในค่ายทหาร
• ที่อยู่อาศัยระดับรัฐมักจะขายในการประมูลแทนการแปรรูป เนื่องจากมีราคาแพงกว่าที่อยู่อาศัยของเทศบาล
• การแปรรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่เป็นของกองทุนที่ดินเทศบาลเกิดขึ้นบนพื้นฐานของการกระทำที่หน่วยงานท้องถิ่นนำมาใช้

มีทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อกำหนดและบทบัญญัติที่เหมือนกันในด้านการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์

บทสรุป

การแปรรูปที่อยู่อาศัยถือได้ว่าเป็นกระบวนการโอนทรัพย์สินไปอยู่ในความครอบครองของพลเมืองจากกองทุนเทศบาลและของรัฐโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ขณะนี้กระบวนการทางกฎหมายนี้ ฟรีสำหรับพลเมืองทุกคน ในเวลาเดียวกันไม่ใช่ทุกคนมีสิทธิ์ได้รับอสังหาริมทรัพย์ในการกำจัดของตนเอง โอกาสนี้มีให้สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือห้องตามข้อตกลงการเช่าทางสังคมและ ที่ไม่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปมาก่อน

ประเทศของเรามีกรอบกฎหมายที่เป็นเอกภาพซึ่งควบคุมปัญหาการจัดหาที่อยู่อาศัยสาธารณะแก่ประชาชน หน่วยงานท้องถิ่นสามารถเปลี่ยนแปลงบางแง่มุมได้ แต่ข้อกำหนดและข้อกำหนดทั่วไปจะเหมือนกันสำหรับทุกคน

คำถาม

การซ่อมแซมที่อยู่อาศัยที่จัดให้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ฉันและสามีอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เป็นของเราภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม อาคารซึ่งเป็นที่ตั้งของที่พักอาศัยต้องมีการปรับปรุงใหม่ บอกฉันทีว่าเราควรจ่ายค่างานนี้เองเหรอ?

คำตอบ