Какво ви е необходимо за приватизация на общински апартамент? Процедурата за приватизация на общински апартамент: откъде да започнете и през какви етапи да преминете? Има няколко изхода от тази ситуация
Инструкции
Съберете всички необходими документи за приватизация. Направете копия на паспортите на всички граждани над 14 години, регистрирани в апартамента, както и удостоверенията за раждане на децата. Всички лица, регистрирани в апартамента, могат да участват в приватизацията, независимо дали са включени в реда за социален наем или не. Ако апартаментът е бил регистриран преди това от лица, които са загубили правото на ползване със съдебно решение или са починали, изгответе подходящи съдебни решения или смъртни актове, обясняващи отсъствието на тези лица по време на приватизацията.
Вземете оригиналните документи, въз основа на които е сключен този договор. Това може да бъде: заповед за, заповед за замяна или извлечение от заповедта, както и изготвяне на договор за социално наемане и жилищен паспорт. Свържете се с регионалния офис на BTI и получете обяснение и етажен план на приватизирания имот.
Ако поне един от участниците във вашата приватизация не е бил постоянно регистриран на адреса на този апартамент след 06.1991 г., потвърдете факта на продължаващото му право на приватизация. За да направите това, вземете извлечение от домашния регистър от всички места на пребиваване на това лице и удостоверение за неговото неучастие в приватизацията на други общински жилища. Ако преди това е използвал правото на приватизация, това лице няма да може да участва в приватизацията на вашия апартамент. Въпреки това, ще ви е необходимо съгласието на това лице, за да приватизирате това жилище.
Ако някое от лицата, регистрирани в този апартамент, откаже да участва в приватизацията, получете писмен и нотариално заверен отказ от това лице. Вземете извлечение от домашния регистър за приватизирания апартамент от паспортната служба във вашия район.
Ако в събраните документи има несъответствие в името, фамилията или бащиното име на едно и също лице, приложете към пакета доказателство, потвърждаващо промяната в личните данни, например свидетелство за брак.
С всички събрани документи елате в отдела по жилищна политика и жилищен фонд на вашия град и напишете стандартно заявление за приватизация на апартамента. Всички регистрирани лица трябва лично да дойдат в отдела и да изразят съгласието си за приватизацията на апартамента. За непълнолетни участници в приватизацията съгласието се изразява от техните представители: родители или органи по настойничество. Освен това регистрираните граждани, които не участват в приватизацията на този апартамент, също трябва да изразят съгласието си за приватизацията на това жилище за останалите регистрирани лица.
В рамките на определения срок, след като получите от отдела документ за прехвърляне на собствеността върху този апартамент на граждани, регистрирайте правата си на собственост в Службата на Федералната служба за регистрация (UFRS) във вашия район. Предоставете на Федералната служба за регистрация подписано споразумение за приватизация от отдела, технически паспорт на ОТИ за апартамента и разписки за плащане на държавното мито. IN месечен периодпосоченият апартамент ще бъде записан като собственост на лицата, участващи в приватизацията.
Моля, обърнете внимание
Непълнолетните деца, регистрирани в апартамента, участват в неговата приватизация безпроблемно и получават своя дял от апартамента в собственост.
източници:
- как да приватизирате апартамент необходими документи
Жилищна сграда е сграда, която има повече от един апартамент. Всеки дом е обществена собственост. Сутеренът, таванът, покривът и техническите помещения на къщата се считат за обществена собственост. Пълният списък на публичната собственост, която е публична собственост, е посочен в член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация. И в съответствие с Жилищно-комуналните услуги на Руската федерация от 1 март 2005 г., всички собственици на жилищни помещения имат право на публична собственост в дялове, пропорционални на площта на приватизираните апартаменти. Но това не означава, че можете да използвате вашата част от общата собственост както искате. Трябва да предприемате всичките си действия само със съгласието на останалите собственици на публичната собственост на жилищната сграда.
Инструкции
При приватизация на апартаменти и жилищни помещения е необходимо да се вземат предвид интересите на непълнолетни граждани на Русия, както и лица, които имат право да приватизират дадена област, но нямат възможност да го направят. Например лица в затвора, лица под запрещение или хора с увреждания. Именно тези категории граждани са най-трудната част от приватизацията, тъй като дори след време те могат да поискат правата си върху вашия имот. За да избегнете подобни конфликти, трябва да получите писмено съгласие за продажба на всички лица, живеещи и регистрирани в жилищните помещения на тази жилищна сграда. Както и съгласието на техните родители и настойници. За компетентната приватизация на жилищна сграда е най-добре да намерите опитни специалисти в юридически или адвокатски фирми.
Съвет 3: Как да приватизирате социални жилища през 2017 г
Приватизацията на социални жилища е прехвърлянето им от държавата в собственост на граждани. Можете да приватизирате жилище безплатно само веднъж в живота си до 1 март 2013 г. За да направите това, трябва да подготвите необходимия пакет документи и да се свържете с отдела за жилищна политика във вашия район.
Ще ви трябва
- - паспорт;
- - заявление до отдела;
- - извлечение от кадастрални документи;
- - удостоверение за неучастие в приватизация;
- - извлечение от домашни и лични сметки;
- - резолюция;
- - приложение към FUGRTs;
- - разписка за регистрация.
Инструкции
За да регистрирате приватизацията на социални жилища, подайте заявление от всички регистрирани лица в жилищния район. Всеки е длъжен да заяви лично или да представи нотариално заверено пълномощно за извършване на приватизация от негово име. Ако едно от лицата, регистрирани в жилищната зона, не възнамерява да участва в приватизацията, е необходимо да се получи писмен нотариален отказ.
След това трябва да подготвите кадастрални документи за социален апартамент. За да направите това, свържете се с BTI, подайте заявление за извикване на технически инженер, представете своя паспорт и договор за наем или заповед, платете за подготовката на технически и кадастрални документи.
Въз основа на проверката на жилищното пространство ще получите всички необходими документи; напишете заявление за получаване на извлечение от кадастралния паспорт, копие от плана и експликацията на сградата.
Свържете се с жилищния отдел. Получаване на извлечение от домашния регистър за всеки регистриран в жилищния район и извлечение от личната сметка на жилището.
Безплатната приватизация стартира на 1 септември 1991 г. Ако преди този период вие или лицата, регистрирани в жилищния район, сте живели на друго място, ще трябва да получите удостоверение от отдела за жилищна политика от всички места на пребиваване за неучастие в безплатна приватизация. Ако вече сте регистрирали социално жилище като своя собственост безплатно, тогава следващия път, когато го регистрирате, ще трябва да заплатите кадастралната му стойност. За да направите това, вземете сертификат от BTI.
С получените документи се свържете отново с отдела. Ще ви бъде издадено постановление за прехвърляне на собственост върху социални жилища.
Свържете се с FUGRTs, напишете заявление, платете таксата за регистрация, представете оригинали и копия на всички получени документи. След един месец ще станете собственик на социални жилища.
Напълно възможно е да се извърши бърза приватизация на общинска собственост. Необходими са дълги периоди от време само за подготовка на необходимия пакет от документи, които са предвидени от действащото законодателство за представяне в отдела по жилищна политика. Ако поръчате всички документи и заплатите ускорени ставки за тяхното производство, можете да получите постановление за прехвърляне на собственост върху жилище в рамките на един месец.
Възможно ли е да се приватизира стая в общински апартамент? Наредбиприватизация на жилища в руската федерация съдържащи се във Федералния закон“За приватизацията...” от 07/04/91.
Според него апартаментът приватизирана изключително изцялоили в собственост на един от регистрираните, предмет на .
Регистрация на собственост върху част от жилището не е предоставено. Но в същото време подобно действие може да се извърши, ако е част от апартамента или стаята разпределенив натура. В този случай апартаментът става по същество общ.
Ако пречка за упражняването на това право е несъгласието на всеки регистриран в апартамента, можете да опитатевнедри го регистрирайки праватасамо собственост за вашата част от дома.
цели
Разпределянето на стая и след това приватизирането й ви позволява да станете законният собственик на жилищното пространство. От момента на получаване на Удостоверението за собственост на помещението собственикът може да предприеме следните действия:
- Сключват сделки за отчуждаване на стая (дял).
- Регистрирайте всички наематели във вашето жилищно пространство без съгласието на вашите съседи.
- Давам стая под наем.
- Завещайте това жилищно пространство.
Минусприватизация на отделна стая е липсата на права върху общите части.
От момента на приватизация на част от общински апартамент става собственик собственик само на определен брой квадратни метри.
Той може да използва останалата част (баня, тоалетна и сервизни помещения) само заедно с останалите жители. Той няма да има право на собственост върху тази площ.
Как да разпределя дял?
За придобиване на право на собственост върху част от апартамент предпоставкае отделянето на тази част под формата на отделен дял в натура.
Тъй като законът забранява се приватизация на част от общ обектСледователно възможността за придобиване на право на собственост върху дял ще стане възможна, ако той стане самостоятелен обект.
За да възникне такава възможност, част от апартамента трябва да отговаря на следните изисквания:
- Представляват отделна стая или няколко стаи.
- Имат отделен вход.
- Бъдете напълно изолирана стая от другите стаи.
Ако е възможно да отделите част от помещенията, трябва да започнете, като се свържете със собственика на имота - местните власти. Тъй като Разделянето изисква преустройство на апартамента, в приложението трябва да поискате разрешение за такива действия.
Ако отговорът е положителен, трябва да се свържете с подходящата организация, за да изготвите проект за реконструкция.
След като са получили всички необходими разрешителни и документи, жителите правят стайна секция.
След това, за всеки отделен обект, a нов договор за социално наемане.
Обособените части от апартамента стават самостоятелни обекти и се приватизират по обичайния ред.
По споразумение на страните
Как да приватизирам стая в общински апартамент? Ако не е възможно да се разпредели стая заедно с част от банята и кухнята, делбата може да се извърши по споразумение на страните.
В този случай регистрираните в апартамента съставят споразумение за правото на използване на жилищните помещения, което определя коя конкретна стая принадлежи на всеки жител.
Споразумението уточняваследната информация:
- Страни по договора. Лични и паспортни данни, информация за датата на регистрация в апартамента.
- Адрес и характеристики на помещението.
- Разпределение на стаите между жителите, като се посочва тяхната площ.
Документът се подписва от страните и се заверява нотариално.
По договаряне всеки може да ползва прехвърля се конкретна стая, останалата част от апартамента остава за общо ползване.
Така апартаментът става комуналнис изолирани жилищни помещения и общи части.
Как се приватизира част от общински апартамент без съгласието на жителите?
Изготвяне на отделен договор за наем
Възможно ли е да се приватизира дял в общински апартамент без съгласието на останалите жители? Ако не е възможно да се постигне мирно споразумение с жителите на апартамента, приватизацията на дял в общински апартамент може да се извърши само чрез съставяне на отделен договор за наем.
В този случай последната дума остава на собственика на помещението, тоест на местните власти.
Гражданин трябва да се свърже с администрацията на населеното място с молба за сключване на нови социални трудови договориза заеманата жилищна площ.
В този случай е доста трудно да се постигне положително решение от властите, тъй като превръщането на апартамента в общински апартамент не е изгодно за властите.
Но ако има силни аргументи и лоялно отношение на местните власти този вариант все още е възможен.
Ако властите съдействатграждани и ще сключи няколко договора за наем с обитатели на общински апартамент, като всеки от тях ще стане собственик на стая и ще може да придобива право на собственост върху нея.
Ако властите откажат да извършат процедурата, можете опитайте да разрешите проблема чрез съда. Гражданин подава иск за предоговаряне на договори за социално наемане.
Жители трябва да докажекакво има между тях никакви семейни отношения, и управляват фермата отделно. При завеждане на такъв иск в съда е препоръчително да потърсите помощта на опитен адвокат.
Разделяне на лични сметки
Как да разделим личната сметка на общински апартамент? Важна стъпка при разпределяне на дял от апартамент е разделяне на лични сметки. Тъй като стаята става отделен обект, такова действие става възможно.
Регистриран гражданин трябва да подадете молба до Наказателния кодексили друга организация, която обработва плащания. Заявлението трябва да бъде придружено от паспорт и договор за наем. За конкретно помещение с ширина най-малко два квадратни метра се открива отделна сметка.
В Москваминималният размер на такава стая трябва да бъде 9 квадратни метра. Размерът не е определен в Жилищния кодекс на Руската федерация, така че други региони определят свои собствени стандарти.
Ако няма споразумение между жителите или отделен договор за социално наемане, е възможно разделяне на лични сметки само по съдебен път.
Можете да разберете дали е възможно да приватизирате дял в апартамент от видеото:
Приватизацията на апартаментите, която започна през 1991 г., все още не е приключила. Няма да има конкретен срок за края на безвъзмездната приватизация.
По-рано се предполагаше, че след посочения период ще бъде възможно да се приватизират жилища, наети по договори за социално наемане, само срещу заплащане.
Защо трябва да приватизирате апартамент?
Днес в Руската федерация има ред 70% жилищапреминали в частна собственост чрез приватизация. В европейските страни тази цифра рядко достига дори 40%. Хората там предпочитат да наемат апартаменти.
Но приватизацията има и несъмнени предимства:
- Възможност, като ги превърнете в реални пари.
- за по-голямо или по-добро оформление.
- Възможност за допълнителен доход.
- или недвижими имоти.
- Кандидатстване за доста голям кредит, в който ще се използва апартамента.
- Възможност за лично жилищно пространство.
За самотни възрастни хора приватизираните жилища могат да се превърнат в гаранция за сигурност в напреднала възраст, ако имотът се прехвърля със или без зависими лица.
Ако една къща е призната за подлежаща на разрушаване или спешна помощ, еквивалентно жилище разпределени само на собствениците на приватизирани апартаментиили се предоставя компенсация.
Когато се прехвърли в частни ръце, собствеността вече не принадлежи на общината или държавата. Следователно, заедно с „бонусите“, новият собственик получава отговорности: плащане на данъци върху недвижимите имоти, вноски за основен ремонт.
Кой има право на приватизация?
Държавни (общински) апартаменти се предоставят на граждани по договор за социално наемане. Посочва гражданин, който е отговорен работодател. Само той има право да прехвърли имота в свои (частни) ръце заедно с членовете на семейството, живеещи в едно жилищно пространство с наемателя.
Жилищният кодекс (член 69) класифицира членовете на семейството като:
Всички, които живеят в апартамента имат. Освен това, ако поне един от жителите откаже да участва в процедурата, приватизация не може да се извърши без писмен отказ.
Съгласно правилата за приватизация се изисква писмено съгласие от всички граждани, живеещи в апартамента, дори от непълнолетни. Съгласие за тях дават само техните законни представители - настойници, осиновители, родители.
Начини за придобиване на общинска собственост върху жилища
И други жилищни помещения днес предоставят два възможни начина:
Освен това можете да приватизирате апартамент, както следва:
- самостоятелно;
- чрез упълномощен представител;
- чрез служители на адвокатската кантора.
Най-дългата процедура ще бъде да кандидатствате сами. Това се усложнява от факта, че събраните удостоверения имат собствен срок на валидност. Следователно има голяма вероятност в грешния момент документът вече да не е валиден.
Като цяло процедурата изисква много време от всички наематели на общински жилища и особено от отговорния наемател.
Приватизация на недвижими имоти чрез фирма посредник включва изготвяне на пълномощно на служител на фирма посредник. Работодателят предоставя пакет от документи, след което взема попълнения сертификат и приватизационния договор. Регистрацията отнема 2-4 седмици.
Извършва се безвъзмездна приватизация на общински апартаменти до март 2016г.
Преди това крайната дата за такава процедура беше определена на 1 март 2015 г., но сега е за още 12 месеца.
Необходими документи за регистрация на право на собственост
За да извършите приватизацията на общински жилища, ще ви е необходим пакет от документи:
Ако работодателите са променили мястото си на пребиваване след септември 1991 г., ще се изискват допълнителни удостоверения, че тези граждани все още не са участвали в приватизацията.
Къде да кандидатствате за приватизация на апартамент?
Днес се занимава с приватизация изпълнителен орган на регионалното управлениепо местонахождението на жилището - администрацията, областният отдел за жилищна политика и жилищен фонд.
Можете също да кандидатствате за него чрез уебсайта на държавните служби.
Преди да кандидатствате, трябва да съберете пълен пакет документи, след което да заплатите таксата.
По правило работодателите не минават през инстанциите заедно, а издават пълномощно на отговорния работодател, който преминава през приватизацията сам.
Пълномощното се издава от нотариус, с което се потвърждават подписите и пълномощията на страните. Издава и отказ, ако някой не иска да участва в приватизацията. Завереният отказ се прилага към общия пакет документи.
Сред другите структури частно практикуващите адвокати и фирмите за недвижими имоти оказват помощ при приватизацията. Тяхната помощ не е безплатна, струва доста малко, но е така истински начинспестете си загубата на време и енергия.
Освен това служителите на такива компании ще помогнат за събирането на пакет от документи за приватизация по такъв начин, че вероятността да бъдете отхвърлени ще бъде минимална.
Възможността за приватизация чрез уебсайта на обществените услуги е в сила от 2013 г. Все още обаче е необходимо лично присъствие за подаване на заявление, паспорт и квитанция за платено държавно мито.
В този случай процедурата е по-лесна, тъй като служителите на MFC сами изискват много сертификати и документи от предприятия, институции и организации.
Процедура за разглеждане на заявление
Разглеждането на заявление за приватизация на жилище отнема повече от половината време от цялата процедура. Ако продължи общо около 4 месеца, тогава 2,5 месеца са отделени за изучаване на документи и разглеждане на заявлението.
Установеният формуляр за кандидатстване гласи:
- подробности за кандидата;
- искане за прехвърляне на собственост (лична или обща) върху апартамента на адреса;
- дата и подпис.
Заявлението се изготвя на ръка и се подписва от всички пълнолетни наематели, дори и тези, които не участват в приватизацията, но живеят в апартамента.
След това заявлението, заедно с пакет от документи за приватизация на общинска собственост, се предава на упълномощен служител, който по установения ред определя дата за обратно посещение за получаване на приватизационния договор.
Служителите преглеждат заявлението и документите. След 40-60 дникандидатът получава договор или отказ.
Отказът е възможен поради следните причини:
- апартаментът се намира във ведомствена сграда;
- помещенията са с обслужващо предназначение;
- правото на безвъзмездна приватизация е използвано от жалбоподателя по-рано;
- къщата е призната за опасна;
- други причини съгласно действащото законодателство.
График и приблизителна цена на процедурата
Обикновено процедурата отнема от 2 до 4 месецапри самостоятелно кандидатстване.
Получаване на удостоверение за държавна регистрация на правата на собственост
За да регистрират правото по време на приватизация, работодателите трябва да се свържат с най-близкия отдел Rosreestr със следните документи:
Освен това може да се изисква съдебно решение, органи на настойничеството, удостоверение за законосъобразност на преустройството и т.н.
При подаване на документи е необходимо присъствието на всички работодатели, участващи в приватизацията.
След подаване на документи и заявление кандидатите получават разписка за получаване на документи. Показва в кое време можете да получите удостоверение за собственост. Най-често се издава месец след кандидатстване.
Видео: Как да регистрирате собственост върху общински апартамент стъпка по стъпка?
Видеото разглежда въпроса как работи програмата за приватизация на жилищата в Русия.
Адвокатът дава съвети къде да започнете приватизацията на общински апартамент, какви документи ще са необходими за това, как да преминете през тази процедура стъпка по стъпка и какви трудности може да срещне обикновеният гражданин.
Високата цена на жилищата тласка гражданите да приватизират недвижими имоти. Смята се, че това е един от най-добрите начиниполучаване на апартамент безплатно. Всъщност приватизацията има за цел да прехвърли собствеността върху недвижимите имоти от държавата на обикновените граждани. След като стане пълен собственик на апартамент, човек може да се разпорежда с жилище по свое усмотрение, без да се съобразява с държавата.
Правоотношенията са регламентирани Федерален закон № 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд“ от 04.07.1991 г.. Ежегодните промени в законодателството затрудняват разбирането на проблема. Въпросите все още остават належащи: колко струва бързото пререгистриране на жилище, къде да се приватизира, какви документи са необходими? Ще се опитаме да отговорим на най-належащите въпроси въз основа на законодателните промени през 2019 г.
Какво е жилищна приватизация?
Преди да разгледаме процедурата, нека да разберем какво е приватизацията в смисъла, в който трябва да се разбира в наше време? И така, приватизацията е процесът на безвъзмездно (безплатно) прехвърляне на собственост върху жилища от държавата или общините в ръцете на обикновените граждани на Руската федерация (член 1 от Федералния закон № 1541-1).
Казано по-просто, човек може да подаде документи за приватизация на общински апартамент и да стане негов собственик. Освен това собственикът не трябва да плаща за прехвърлянето на права. По това се различава приватизацията от, да речем, закупуването на апартамент на пазарна цена. Процесът на приватизация на жилищата започна още през 1991 г. и продължава успешно и до днес.
Възможно ли е да се приватизират общински жилища?
Основният нюанс на приватизацията е, че жилищата са собственост на държавата или общинските сдружения. Този статут позволява включването на апартаменти в жилищния фонд, предоставен за приватизация на обикновените граждани. по този начин Има възможност за приватизация на общински жилища. Но има и изключения.
Няма да могат да се приватизират следните обекти:
- аварийни жилища и съоръжения, подлежащи на събаряне;
- самостоятелни стаи в общежития;
- специален фонд за служебни жилища;
- съоръжения в затворени военни лагери;
- сгради, разположени в екологични зони.
Вярно е, че и тук има нюанси. Приватизацията все още се прилага за жилище, ако е класифицирано като служебно жилище, но гражданинът има официална заповед. Къде мога да се обърна за такива документи? Такива разрешения обикновено се издават от правоприлагащите органи.
защо да го правиш
След като регистрирате апартамента като частна собственост, можете да се разпореждате с него както желаете. Собственикът не е ограничен в правни сделки: продажба, дарение, замяна, завещание, залоги т.н. Освен това собственикът на приватизиран апартамент има право да извършва ремонти и преустройства без специално разрешение от държавата.
Смъртта на собственика на приватизирано жилище не означава загуба на недвижимо имущество. Апартаментът преминава към роднини или наследници по реда на чл. 1110 и разпоредбите на гл. 63 Гражданския кодекс на Руската федерация. За сравнение, неприватизираните жилища се връщат обратно на държавата.
Условия за приватизация
Законодателят налага няколко условия за приватизация на апартамент или друг жилищен имот:
- Прехвърлянето на собствеността се официализира за държавен или общински апартамент, прехвърлен на наемателя и членовете на неговото семейство въз основа на договор или заповед за социално наемане.
- Приватизацията се отнася за жилищна площ, която фигурира в договора за социално наемане и не може да засяга съседни жилищни помещения.
- Участниците в приватизацията трябва да имат постоянна регистрация в общински апартамент.
- Имате право да участвате в приватизация само веднъж в живота си. Непълнолетните, ако са участвали в приватизация с родителите си, имат право на нова приватизация след 18 години.
- Допуска се нотариално заверен отказ за приватизация на апартамент.
- Приватизацията на жилище е възможна само със съгласието на наемателя и всички членове на неговото семейство (регистрирани в общинския апартамент).
Ако поне едно условие не е изпълнено, регистраторите имат пълното право да откажат да приемат документи. Имайте това предвид и по-добре се консултирайте с адвокат!
Колко години по-късно?
Годишното удължаване на срока за приватизация до 1 март 2017 г. повдига въпроса колко повече ще дадат властите за приватизация на жилищния фонд в Русия? Както показва практиката, вълнението не е възникнало случайно. Руското правителство издаде Закон № 14-FZ от 22 февруари 2017 г., според който приватизацията стана неограничена. С други думи, постоянно - няма нужда да се притеснявате за действието за удължаване на срока за 2019, 2020 и следващите години.
В същото време беше премахната старата разпоредба на Жилищния кодекс за безплатна приватизация до 1 март 2017 г. От 2017 г. жителите на нашата страна и съседен Крим могат постоянно да регистрират собственост върху общински жилища напълно безплатно.
Откъде да започнете приватизацията на апартамент през 2019 г.?
След като се запознаете с основните разпоредби, можете да започнете приватизация на жилища. Но не бързайте и веднага тичайте до местните клонове за сертификати. Първото нещо, което трябва да проверите е дали апартаментът е свободен за приватизация? По-горе обсъдихме кои обекти не подлежат на прехвърляне в частна собственост.
Следното е, което трябва да направите сами: вземете съгласието на всички членове на семейството. Има случаи, когато отказът на едно лице е довел до невъзможност за завършване на приватизацията. Ето защо, ако някой от членовете на домакинството не желае да участва в приватизацията, ще трябва да посетите нотариус и да издадете официален отказ. Така ще избегнете ненужни спорове за дяловете на апартамента.
Къде да подадем документи? Къде мога да кандидатствам за приватизация на жилище?
За да влезете в приватизация, трябва да подготвите документи, да поръчате жилищна проверка и да съставите заявление. Заявленията се приемат от жилищните отдели на управляващите компании или HOA. Освен това има възможност за подаване на заявлението през многофункционалните центрове на ДБУ „Моите документи”.
След като изготвите споразумение за приватизация на жилищен имот, можете да започнете да регистрирате правата на собственост. Кой участва в приватизацията? Всички въпроси трябва да бъдат адресирани до Rosreestr по местоположението на имота. Информацията се въвежда в Единния държавен регистър и е достъпна за допълнителна проверка. На новия собственик ще бъде издаден държавен акт за собственост със съответния печат.
Как да приватизирате апартамент: инструкции стъпка по стъпка
На теория всичко е ясно, но на практика могат да възникнат непредвидени ситуации. За да избегнете ненужно тичане и откази, препоръчително е да следвате инструкциите стъпка по стъпка.
Ред, етапи
Експертите разделят приватизацията на четири до пет етапа. Всеки от тях представлява важна стъпка.
Етапи на регистрация на собственост върху общински жилища:
- Изготвяне на пакет с документи: задължителни и допълнителни.
- Поръчка на технически и кадастрални паспорти на апартамента. Тук можете също да попълните извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.
- Одобрение на договор за приватизация на недвижим имот.
- Получаване на удостоверение за собственост.
Ако изпуснете от поглед някои детайли, приватизацията ще стане невъзможна. Ако изпитвате затруднения, свържете се с нашите адвокати за безплатна консултация.
Процедура по приватизация
Последователност от действия (процедура по регистрация) по време на приватизация на жилищен имот:
Етап №1
На първо място, кандидатът трябва да подготви техническа документация и план на жилищните помещения (експликация). Бюрото за техническа инвентаризация (BTI) се занимава с документацията. След това трябва да получите извлечение от Единния държавен регистър.
Етап №2
На втория етап гражданинът се обръща към областната (районната) администрация. Заявлението се подписва от всички членове на семейството на наемателя на общинския апартамент. Ако някой откаже, трябва да представи нотариално заверен отказ. В същото време кандидатът представя пакет от документи, които ще разгледаме по-долу.
Етап №3
Подписване на споразумение за прехвърляне на собствеността върху апартамента в частни ръце. Споразумението служи като основа за регистрация на права в Rosreestr.
Етап №4
Правото на собственост се удостоверява с удостоверение с държавен печат. Този момент ще отбележи завършването на процедурата.
Основната задача е да се получи одобрение на заявлението за приватизация на апартамента. Ако този етап приключи успешно, формалностите ще останат.
Изявление
Публикуването на изменения във Федералния закон № 1541-1 опрости сроковете за подаване на заявление за приватизация на жилища. Сега не е необходимо да се приспособявате към конкретна дата. Приватизацията се извършва за неопределено време, което означава, че можете да отделите време за подготовка на документи.
Заявлението за приватизация на апартамент през 2019 г. съдържа следните точки:
- “шапка” – посочете трите си имена, дата на раждане, паспортни данни и адрес на живеене (общ. апартамент);
- искане за прехвърляне на държавния обект в частна собственост (точен адрес, брой стаи, технически параметри);
- дата;
- подпис с препис под формата на трите имена.
След основния раздел има формуляр за съгласие за останалата част от семейството. По-долу има информация, че жилището не е приватизирано, не е под обезпечение (арест) и не е предмет на спор между наемателя и членовете на семейството.
Документи
Държавните органи четат внимателно всеки документ. Подготовката на пакета е етапът, от който зависи успехът на предстоящата приватизация на жилищни помещения.
Списъкът с документи, които трябва да бъдат представени, е приблизително както следва:
- няколко екземпляра от заявленията - от работодателя и членовете на семейството му (включително деца до 14 години - родителите или настойниците декларират съгласието си);
- нотариално заверен договор за социален наем или стар образец под формата на заповед;
- информация за липсата на участие в приватизацията на жилища;
- разписка, потвърждаваща липсата на задължения към жилищни и комунални услуги;
- извлечение от регистъра на къщата (апартамента);
- основна техническа документация за апартамента (кадастрален план, етажен план, експликация, информация за преустройство вътре в апартамента и др.);
- удостоверение за състава на семейството - предоставено от Министерството на вътрешните работи или жилищния отдел на Управляващото дружество;
- извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (формуляр № 3) - за наличието на собственост на заявителя и други кандидати;
- удостоверение от Rosreestr, че апартаментът принадлежи на държавата (община);
- копия от паспорти на всеки от кандидатите (за деца до 14 г. - акт за раждане с имената на майката/бащата);
- копия на удостоверения за сключен брак - издадени от службата по гражданско състояние;
- други документи (при поискване).
Най-лесният начин да се информирате за документи е като посетите ДБУ „Моите документи“. Там можете бързо да съставите заявление и да изпратите някои от документите за разглеждане. Останалите документи ще трябва да бъдат представени самостоятелно при изготвяне на споразумение за приватизация на имота.
Срокове за обработка на документите
Ситуациите могат да бъдат различни, така че е невъзможно да се каже точно за времето. Но има общи срокове за регистрация. Предварително събиране на документи от 5 до 10 дни. Освен това, съгласно Правилника, регистрацията ще струва 60 дни. Но това е само ако регистраторите не изпитват допълнителна тежест върху отдела. Например в навечерието на празниците или в час пик. Ако говорим за средната стойност, тогава приватизацията става в рамките на 70 дни.
Плюсове и минуси на приватизацията на апартаменти
| Предимства на приватизацията през 2018 г | Недостатъците на приватизацията през 2018 г |
|---|---|
| Безплатно жилище (без разходи за документи) | Финансови разходи за основен ремонт на дома |
| Получаване на апартамент като лична собственост: възможност за продажба, отдаване под наем, ипотека, завещание, дарение | Плащане на годишен данък върху имотите |
| Без заплащане за живеене в апартамент по договор за социално наемане | Използване на опит за приватизация на жилища - невъзможността да се използва два пъти |
| Възможност за извършване на ремонт или преустройство без съгласието на държавна агенция | |
| Безплатна регистрация/регистрация на други лица |
Разноски
| За какво да плащам | Сума |
|---|---|
| Държавно мито за приватизация | 2 хиляди рубли |
| Изготвяне на споразумение за приватизация на апартамент или жилище | 1 хиляди рубли |
| Поръчка на технически паспорт на апартамент | 1500 рубли |
| Регистрация на кадастрален паспорт | 200 рубли |
| Удостоверение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти по образец № 3 | 200 рубли |
| Поръчка на извлечение от Rosreestr | 200 рубли |
| Допълнителни разходи за нотариус | според ценовата листа (обикновено от 200 до 4500 рубли) |
| Спешно изпълнение на пълномощно | от 1500 до 3000 рубли |
Други нюанси
Жилищната приватизация върви по общия сценарий. Но има някои точки, на които трябва да обърнете специално внимание:
- На пререгистрация подлежат жилищните имоти, посочени в заявлението и договора за приватизация.
- Право на повторно участие в приватизацията имат не само деца под 18 години, но и някои възрастни. Например, ако последните сметнат, че правата им са нарушени при предишната пререгистрация. Окончателното решение се взема в съда.
- Приватизацията се счита за безплатна процедура. Разходите са свързани с документация. Започнахте ли да изисквате плащане на пазарната цена на апартамента? Подайте жалба до администрацията или отидете в съда.
- Забранено е лишаването на непълнолетни членове на семейството по време на приватизация. Децата имат законно право да използват жилищни помещения. Освен това поне до 14-годишна възраст те трябва да живеят с родителите си или поне с един от тях (член 20 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
- Най-удобно е да подадете заявление чрез портала на държавните услуги или посреднически организации, например държавната бюджетна институция „Моите документи“.
По този начин приватизацията обикновено се счита за прехвърляне на собственост върху апартамент от държавата на граждани. Сега има безсрочна приватизация с безплатни жилища. Съдебната процедура се състои от няколко етапа. Кандидатът трябва да подготви документи, да подаде заявление и да получи сертификат от Rosreestr. След като всички документи са попълнени, апартаментът се счита за частна собственост.
Правна помощ
Приватизацията е регламентирана от внушителен брой нормативни актове. Не всеки знае как протича процедурата и в какъв срок можете да пререгистрирате недвижим имот на свое име. Естествено, това предизвиква недоверие от страна на обикновени хора. Понякога, за да получите сертификат от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, трябва да стоите на дълги опашки и тогава се оказва, че сертификатът не е необходим. За да избегнете сами ненужната работа, препоръчително е да се консултирате с адвокат.
Приватизация на жилищен имот е безплатен трансферв собственост на руски граждани на доброволна основа, недвижимите имоти, които заемат, които.
Придобиването на права на собственост върху апартамент позволява по лична преценкаползване и разпореждане с имуществото. къщи и части от тях, апартаменти, определени... Важно е имотът да е класифициран към собственост на държавни или местни органи.
Тази правна процедура е сложна и изисква спазване на определена процедура и събиране на голям брой документи. Последният етап от приватизациятае задължителна държавна регистрация на прехвърлянето на собственост.
Защо е необходима приватизация на апартаменти?
Приватизацията е процес на прехвърляне на жилища от собственост на държавни и общински органи в собственост на граждани. Тази процедура не е задължително, изпълнението му е доброволно.
целиПрограмите за приватизация са за създаване на необходимите условия за гражданите да избират свободно жилище, както и за правилното използване и опазване на жилищния фонд на Русия (Федерален закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. „За приватизацията на жилищен фонд в руска федерация» ).
Можем да подчертаем основното предимствата на процеса на приватизация:
- Лицето получава правото да се разпорежда изцяло с имуществото: отдаване под наем, продажба, замяна.
- Почти невъзможно е да се изгони от приватизирани жилища за неплащане на комунални услуги.
- Собственикът има право да завещае приватизиран апартамент като наследство.
- Приватизираните жилища могат да бъдат предмет на задължение за заем.
- Има възможност за реализиране на законови.
Струва си да изброим някои недостатъциприватизация:
- Плащане на данъци върху имотите.
- Увеличаване на размера на плащанията за комунални услуги, по-специално за ремонт и поддръжка на общи жилищни помещения.
- Сложен процес на наследяване. При липса на завещание всички наследници имат право да поискат жилище.
Не подлежат на приватизация жилища в общежития, аварийни корпуси, както и служебни помещения и къщи в затворени военни лагери.
Какво е общинско жилище?
Общинската жилищна собственост е недвижим имот, който се прехвърля на граждани по договор за социално наемане.Това прехвърляне е безплатно, но жителите се задължават да възстановят напълно разходите за комунални услуги.
ДО общински жилищни помещениявключват:
- Апартамент, част от апартамент.
- стая.
- Жилищна сграда или част от нея.
Видове жилищни помещения за общински нужди не се прилагат:
- Неизолиран имот.
- Общи помещения.
След смъртта на наемателя на общински апартамент, имуществото автоматично преминава обратно към държавата или местните власти. В този случай гражданинът има възможност да напише завещание със заповед за последваща приватизация. Тези лица, които са регистрирани в това жилищно помещение, могат да кандидатстват за такова наследство.
Гражданинът С е съставил завещание със заповед за приватизация на общинско жилище след смъртта му от съпругата и двете му деца. Роднините заведоха дело за пререгистриране на жилището по наследство, с по-нататъшна възможност за приватизация. Съдът определи, че апартаментът може да бъде прехвърлен само на децата на гражданина С, тъй като те са регистрирани на адреса, на който се намира имотът. Съпругата на наследодателя е регистрирана другаде, поради което няма законови права да получи собственост върху имота, въпреки факта, че живее в апартамента повече от 10 години.
Общински жилища- това е собственост на властите, не може да се продава, обменя, отдава под наем и е забранено преустройството.
Предоставяне на жилище по договор за социално наемане
Може да се определи процедура за предоставяне на жилищепо договор за социален наем:
- Гражданинът трябва да получи удостоверение, потвърждаващо статута му на лице, нуждаещо се от имущество. Този документобикновено се издава от местния орган (общинска администрация) в рамките на 30 дни.
- В бъдеще е необходимо подаване на заявлениесъс списък от документи: удостоверение за състава на семейството, паспортни данни, акт за раждане на непълнолетно лице, извлечения от домашен регистър и състояние на лична сметка, удостоверение за липса на собствено недвижимо имущество.
- Събраната документация се изпраща в жилищния отдел на местната администрация, като на лицето се издава разписка.
- След проверка на подадената информация се определя дата за сключване на договора.
Важно е, че след получаване на жилище по договор за наем, потребителят има възможност да приватизира имота на общо правно основание.
Кога можете да приватизирате общински апартамент?
В закона без ограничениясвързани с момента на приватизацията на общинските жилища. Апартамент от този тип може да бъде регистриран като собственост веднага след сключване на договор за социално наемане и събиране на необходимата документация.
Маркирайте определен редпроцес на приватизация и списък с необходимата информация за предоставяне:
- Свържете се с Бюрото за техническа инвентаризация (BTI), за да поръчате проучване на имота за наличие на незаконно преустройство.
- Искане до банкова организация за издаване на копие от финансова лична сметка.
- Извлечение от жилищния регистър, получено от органите на жилищно-комуналните услуги.
- Ще ви трябва удостоверение, потвърждаващо, че нямате просрочени сметки за комунални услуги.
- Ако в апартамента са регистрирани непълнолетни, е необходимо разрешение от органите по настойничество и попечителство.
- Допълнително ще ви трябва: договор за социално наемане, паспортни данни на жителите, акт за раждане на непълнолетни граждани.
- След като събере цялата информация, лицето се свързва с жилищния отдел на местната администрация за регистрация на приватизационен договор. Подава се молба и е необходимо присъствието на всички регистрирани в апартамента.
Срокът за разглеждане на заявление за приватизация от администрацията е около 60 дни.
След получаване на одобрение и сключване на споразумение за прехвърляне на собствеността върху апартамента, по-нататък регистрация на прехвърляне на собственостза приватизиран имот.
Възможно ли е да се приватизира част от общински апартамент?
Гражданите, които живеят в общински апартамент, имат право да закупят жилище като свое едно лице или обща собственост. Приватизирайте дял от общата площобщински недвижим имот (част от апартамент) невъзможно.
Приватизацията ще изисква взаимното желание на всички жители, важно е да се има предвид, че:
- Решението за приватизация е взето единодушно.
- Един или повече собственици имат право да откажат участие в сделката, но в полза на бъдещия собственик.
- Получаването на принудително съгласие (чрез съд) е неприемливо.
Когато всички лица, живеещи в апартамент, са съгласни с приватизацията, с изключение на едно лице, тогава желаещите да получат собственост върху имота могат доброволно или по съдебен ред да поискат имота, заеман от такъв гражданин.
Замяната се състои в това, че наемателят сменя едно жилищно помещение с друго жилище. В същото време, разрешен обменмежду обекти на недвижими имоти, които се намират в различни къщи, апартаменти или в различни населени места на Русия (член 72 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Тези жители, които отказаха да приватизират апартамента в полза на друг собственик, имат право на постоянно пребиваванев ж.к.
Какъв е най-добрият начин за приватизация на апартамент: в акции или за един
Човек има право да приватизира жилище веднъж. Изключение правят тези граждани, които са станали собственици на недвижими имоти, когато са били непълнолетни, те запазват тази възможност. Можете да регистрирате жилище за един или повече хора.
При приватизация в акции
- Разходите за плащане на комунални услуги се разпределят между всички лица.
- Размерът на данъка върху имуществото се разделя на равни части за всеки от носителите на авторски права.
- Всеки собственик има пълни права върху собствеността: продажба, лизинг, замяна, наследяване.
Недостатъците на приватизацията за няколко лицаса това:
- При продажба на своя дял собственикът е длъжен първо да предложи обекта на продажба на собствениците на останалите части от апартамента и да получи писмен отказ от всеки, ако не желае да закупи. Неспазването на процедурата за преимуществено право на закупуване дава възможност на други участници в споделената собственост да получат прехвърляне на правомощията на купувача чрез съда (член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
- Ако един от съсобствениците е непълнолетен, тогава, за да продадете техния дял, ще трябва да получите съгласие от органите по настойничество и попечителство.
С еднолична собственостположителните страни са:
- За да продадете жилище, ще трябва да съберете по-малък пакет документи от един собственик-продавач.
- Няма да е необходимо да се спазва процедурата за изкупуване.
- Собственикът ще може да се разпорежда с имота по свое усмотрение.
Можете да изберете отрицателни страни на приватизацията за един:
- Ако единственият собственик е бил непълнолетен, тогава бъдещата продажба на имота е възможна само след получаване на разрешение от настойничеството и попечителството.
- При продажба на апартамент, правото на постоянно пребиваване в него се запазва за всички лица, регистрирани в помещенията. Възможна е ситуация, при която дори собственикът да се промени, лицата, регистрирани в това жилище, няма да искат да променят местожителството си.
- В процеса на наследяване на собственост лицата, които са регистрирани в апартамента, не губят правото си на жилище; те запазват правото си да живеят в наследения имот.
Приватизацията за колко души ще бъде по-добра и най-изгодна, всеки от собствениците може да реши само индивидуално, в зависимост от личните желания и предпочитания.
Как да приватизирате стая в общински апартамент
За да приватизирате стая в апартамент, е необходимо да определите към кой жилищен фонд принадлежи имотът. Стаята подлежи на прехвърляне на собственост на граждани, ако жилището принадлежи на комунален тип, и също така трябва да бъде общински.
За да приватизирате стая в общински апартамент, ще ви трябва следното списък с документи:
- Паспорти, удостоверения за раждане на всички лица, регистрирани в жилищните помещения.
- Техническа документация за помещението.
- Информация, че живущите не са приватизирали имота.
- Договор за социален наем.
- Удостоверение за липса на просрочени плащания за комунални услуги.
- Извлечение от домашна книга.
- Заявление, чиято форма се определя от местната власт. Всички пълнолетни жители трябва да подпишат документа.
- Ако някой от жителите не желае да участва в приватизацията, е необходимо да се получи нотариално заверен отказ, който може да бъде даден само от пълнолетни и дееспособни лица. Родителите нямат право да официализират отказ от името на децата си.
Събраният пакет от информация се изпраща до жилищния отдел на общинските власти, който своевременно не по-късно от 2 месецавзема решение за съгласие или отказ за приватизация.
Възможно ли е да се приватизира обслужващ апартамент?
Служебен апартамент не се отнася за общински жилища, следователно правните норми за приватизация не се прилагат за недвижими имоти от категорията за услуги.
Има няколко начина да направите това:
- Приватизация може да се извърши, когато има достатъчно пари за тази процедура съгласие на организацията, в чието владение се намират жилищните помещения.
- Ако сервизният апартамент е принадлежал преди това държавна агенция, след което бях доброволно прехвърлени в жилищния фонд на местните власти, а жителите получиха правото да експлоатират имота въз основа на договор за социално наемане.
- Когато апартамент е в баланса на бивша държавна организация, която е преобразувана в общинско или търговско предприятие, и общината не приема такъв имот в своя жилищен фонд, гражданите имат възможност получи собственостза такова жилищно пространство.
Служебните апартаменти могат да се предоставят на граждани по договор за социално наемане с последваща приватизация, ако имота ще бъдат прехвърленисобственост на общината.
Характеристики на приватизацията на общинска собственост
Съществени точкиПроцесът на приватизация е както следва:
- Безвъзмездна природа.
- Доброволност на процедурата по приватизация.
- Стандартна форма на споразумение за всички региони на Русия.
- Възможност за приватизация на жилище за един човек или в дялове за няколко лица.
- Независимо от броя на участниците в приватизацията, споразумението за потвърждаване на правата на собственост се издава в един екземпляр. Всеки собственик може да получи нотариално заверено копие от документа.
- Имуществото от публични форми на собственост (държавна и общинска) подлежи на приватизация.
Има някои характеристики на приватизациятадържавни и общински недвижими имоти:
- Най-често общинската собственост се приватизира, тъй като жилищният фонд, собственост на държавни организации, е изключително малък и често тези жилищни имоти изобщо не могат да бъдат прехвърлени в собственост на граждани, например апартаменти във военни лагери.
- Жилищата на държавно ниво, вместо приватизация, обикновено се продават на търг, тъй като са по-скъпи от общинските.
- Приватизацията на земеделските земи от общинския поземлен фонд се извършва въз основа на актове, приети от местните власти.
В цялата Руска федерация има единни изисквания и разпоредбив областта на приватизацията на недвижими имоти.
Заключение
Жилищната приватизация може да се разглежда като процес на безплатно прехвърляне на собственост в собственост на граждани от общински и държавни средства. В момента тази правна процедура е безплатноза всички граждани. В същото време не всеки има право да получи имот на свое собствено разположение; възможността е на разположение на лицата, живеещи в апартамент, къща или стая въз основа на договор за социално наемане които не са участвали в приватизацията.
Нашата страна има единна правна рамка, която регулира въпроса за предоставяне на обществени жилища на гражданите; някои аспекти могат да бъдат променяни от местните власти, но общите разпоредби и изисквания са еднакви за всички.
Въпрос
Ремонт на жилища, предоставени по договор за социално наемане
Съпругът ми и аз живеем в апартамент, който ни принадлежи по договор за социално наемане. Сградата, в която се намира жилищното помещение се нуждае от ремонт. Кажете ми, трябва ли сами да плащаме за тази работа?
отговор
В случай, че имотът принадлежи на жители въз основа на договор за социално наемане, държавните или общинските органи са отговорни за извършването на ремонт. За ремонт на покрива, подмяна на комуникационни мрежи, изолация на къщата и т.н. е необходимо да се подаде заявление до управляващата компания; ако не се предприемат действия, тогава е възможно да се обърнете към съда. Когато сами извършват ремонт, жителите имат право да поискат възстановяване на финансовите разходи.
