Всъщност определението за „безплатно отдаване под наем“ на жилищни помещения е такова грешно, тъй като самото понятие наем вече изключва подобна благотворителност.

Отношенията, които възникват между страните в резултат на предоставянето на жилище за безплатно настаняване, се наричат ​​договор за безплатно ползване.

С други думи, предаващата страна запазва собственост, тя просто предоставя апартамента си за живеене безплатно.

Какви закони уреждат договора за безплатно наемане на апартамент?

Отношенията между заемодателя и заемополучателя (това се нарича в този случай лизингодател и наемател) се регулират от глава. 36 и чл. 689 Граждански кодекс.

Кой има право да състави договор за наем на апартамент за безплатно настаняване? Подобни отношения могат да възникнат между двама пълнолетни и дееспособни лицалица. Освен това, както физически, така и юридически, няма забрани относно възможността за такова използване.

С изключение на едно нещо: търговско дружество няма право да предоставя помещения при такива условия на своя учредител, както и на лице от неговия управителен или контролен апарат (член 690 от Гражданския кодекс).

Правото на прехвърляне на недвижим имот за безплатно ползване (и дори за „платено ползване“) може да се извършва само директно от собственика или официално упълномощено лице (подписано от нотариус).

Договор за наем на апартамент без такса между лица— примерен документ, можете да изтеглите от връзката по-долу:

При изчисляване данък общ доходТрябва да се има предвид, че колоната „разходи“ не може да включва разходите за поддържане и поддържане на имущество (член 1 от Данъчния кодекс).

Счита се за подновен за неопределен период, ако след договорения период кредитополучателят все още използва помещението и кредиторът не възрази.

За това от собствен апартамент, можете да разберете от нашата статия.

Очевидно безплатното наемане на жилище не е толкова просто, колкото може да изглежда на пръв поглед: носите го, давате ключовете и си тръгвате. Не, това е същата сделка, с вашите собствени характеристики и рискове. Ето защо е по-добре да се консултирате с компетентен юрист, преди да сключите договор.

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

С договор за безвъзмездно ползване (договор за заем) заемодателят се задължава да предостави на заемателя вещ за безплатно временно ползване, а заемателят се задължава да я върне в същото състояние, в което я е получил.

Договорът за безплатно ползване на жилищни помещения трябва да съдържа:

• Предмет на договора е апартамент.
• Осигурено безплатно жилище.
• Страни по договора.
• Права и задължения на страните.
• Отговорност на страните.
• Условия за прекратяване на договора.
• Дата и място на сключване на договора.
• Подписи на страните.

Попълнен примерен документ

споразумение
безплатно ползване на жилищни помещения (апартамент)

______________ "___" _____________ 20___

Гражданин на Руската федерация ____________________, паспорт серия ______ № ___________, издаден от _________________________________, „____“ ___________ 20___ г., код на поделение _____________, регистриран на адрес: ________________________________________________, наричан по-долу „Наемодател“, от една страна, и

Гражданин на Руската федерация ____________________, паспорт серия ______ № ___________, издаден от _________________________________, „____“ ___________ 20___ г., код на отдела _____________, регистриран на адрес: ________________________________________________, наричан по-долу „Наемател“, от друга страна, заедно наричани „Страните“, са сключили това споразумение за следното:

1. Предмет на споразумението

1.1. Съгласно този договор Наемодателят се задължава да предостави на Наемателя за безплатно ползване, за живеене, жилищни помещения, собственост на Наемодателя - апартамент с обща площ _____, (кадастрален номер _______________), намиращ се на адрес: ___________ (по-долу наричани Жилищни помещения). Наемателят се задължава да приеме посочените жилищни помещения и в случай на прекратяване на този договор да върне жилищните помещения в състоянието, в което са получени, като се вземе предвид нормалното износване.

1.2. Правото на собственост върху жилищните помещения, посочени в, принадлежи на Наемодателя въз основа на ____________, за което е съставен регистрационен запис № ______ в ____________ „___“_______ ______ и ____________ Удостоверение за държавна регистрация на права _______ № _______ от „ ___" __________ _______ беше издаден.

1.3. Ако по време на срока на действие на това споразумение Наемателят, със съгласието на Наемодателя, направи подобрения на прехвърлената вещ, тогава, както е определено от страните по споразумението, ще се прилага следната процедура:

• отделимите подобрения са собственост на наемателя;
• ако наемателят за своя сметка е направил подобрения на вещта, които са неделими, без да я навреди, той няма право да иска реално обезщетение от наемодателя.

1.4. Наемодателят гарантира, че прехвърлените Помещения не са под запор и забрана и не се преотстъпват за ползване на трети лица по каквато и да е причина.

2. Права и задължения на страните

2.1. Наемодателят е длъжен:

В рамките на три дни след подписване на този договор да предостави посочените жилищни помещения в освободен вид на Наемателя съгласно акта за приемане, който е неразделна част от този договор, и да му предаде ключовете за ключалките на вратите;

• осигури на Наемателя свободен достъп до жилищните помещения в същия срок;
• в присъствието на наемателя да провери годността на прехвърления имот, да запознае наемателя с правилата за експлоатация на този имот, да предупреди наемателя за всички недостатъци на жилищните помещения, прехвърлени за ползване;
• по време на срока на действие на договора предоставя на наемателя консултантска, информационна, техническа и друга помощ с цел най-ефективно и компетентно използване на имота, прехвърлен по този договор.

2.2. Работодателите се задължават:

• използват жилищните помещения строго по предназначение (за живеене);
• поддържат жилищните помещения в технически изправно и изправно санитарно състояние;
• поемете всички разходи за поддържане на жилищните помещения, включително заплащане на комунални услуги за ваша сметка (електричество, отопление, газоснабдяване, водоснабдяване и канализация, сметоизвозване и др.) и извършване на горните плащания навреме;
• да не преотстъпва жилищните помещения за ползване на трети лица без предварителното съгласие на Наемодателя;
• извършвайте рутинни ремонти на жилищни помещения своевременно и за своя сметка;
• когато използвате жилищни помещения, не нарушавайте правата и интересите на съседи и други лица;
• извършва всички неразделни промени в жилищните помещения само с предварителното писмено съгласие на Наемодателя;
• да върне получените жилищни помещения в рамките на 14 (четиринадесет) дни след изтичане на този договор или прекратяването му по други причини в състоянието, определено от страните по договора;
• изпълнява други задължения, произтичащи от правото на ползване на жилищни помещения.

3. Отговорност на страните

3.1. Страна по договор, чиито имуществени интереси са били нарушени в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по договора от другата страна, има право да иска пълно обезщетение за загубите, причинени й от тази страна, които се разбират като разноски. че страната, чието право е нарушено, е направила или ще трябва да направи, за да възстанови своите права и интереси; загуба, повреда или повреда на имущество (реални щети), както и пропуснати доходи, които тази страна би получила при нормални бизнес условия, ако нейните права и интереси не бяха нарушени (пропуснати ползи).

3.2. Всяка от страните по този Договор, която не е изпълнила задълженията си по договора или ги е изпълнила неправилно, носи отговорност за горното при наличие на вина (умисъл или небрежност). Липсата на вина за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по договора се доказва от страната, която е нарушила задълженията.

3.3. Страна, която не изпълнява или изпълнява неправилно задълженията си по договор при изпълнение на неговите условия, носи отговорност, освен ако докаже, че правилното изпълнение на задълженията е било невъзможно поради непреодолима сила (непреодолима сила), т. извънредни и неизбежни обстоятелства при определени условия за определен период от време.

Страните по това споразумение включват следните събития като форсмажорни обстоятелства:

• земетресение, наводнение, удар от мълния, изригване на вулкан, кален поток, свлачище, цунами и др.;
• температура, сила на вятъра и ниво на валежите на мястото на изпълнение на задълженията по договора, с изключение на нормалните жизнени дейности на дадено лице;
• мораториум на властите и управлението;
• стачки, организирани по установения от закона ред;
• и други обстоятелства, които могат да бъдат определени от страните по договора като непреодолима сила за точното изпълнение на задълженията.

3.4. Наемодателят отговаря за недостатъци на имота, които умишлено или поради груба небрежност не е предвидил при сключване на този договор и за които не е бил уведомен от Наемателя.

3.5. Наемодателят отговаря за вреди, причинени на трето лице от използването на преотстъпения имот, освен ако докаже, че вредите са причинени по вина на Наемателя.

3.6. Наемателят носи риска от случайна смърт или повреда на помещенията, ако:

• смърт или увреждане, настъпили в резултат на използване на жилищните помещения не в съответствие с договора или предназначението;
• смърт или повреда, настъпили в резултат на прехвърляне на имущество на трето лице без съгласието на Наемодателя.

4. Прекратяване на договора

4.1. Наемодателят има право да прекрати Договора по всяко време, като уведоми писмено Наемателя 2 (два) месеца преди отказа. Ако Наемодателят откаже да изпълни по-нататък това споразумение, Наемателят подлежи на изваждане от жилищните помещения в рамките на периода, определен от споразумението, а жилищните помещения подлежат на връщане на Наемодателя въз основа на акт за приемане, подписан от двете страни .

4.2. Наемателят има право да прекрати Договора по всяко време, като уведоми писмено Наемодателя 1 (един) месец предварително и върне жилищното помещение на Наемодателя съгласно приемо-предавателния акт.

4.3. Договорът подлежи на предсрочно прекратяване по искане на Наемодателя, а Наемателят подлежи на изгонване, ако Наемателят:

4.4. Наемателят има право да поиска предсрочно прекратяване на този договор, ако:

• открие недостатъци, които правят невъзможно или затрудняващо нормалното ползване на жилищните помещения, за наличието на които не е било известно при сключване на договора;
• поради обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, жилищните помещения ще бъдат в неизползваемо състояние;
• при сключване на договора Наемодателят не е предупредил Наемателя за правата на трети лица върху прехвърлените жилищни помещения;
• Наемодателят не е прехвърлил жилищните помещения на Наемателя или създава пречки при използването на жилищните помещения.

5. Процедурата за разрешаване на спорове, промяна и/или допълнение на споразумението

5.1. Споровете, които могат да възникнат по време на изпълнение на условията на този договор, страните ще се стремят да разрешават по взаимно съгласие чрез досъдебно производство: чрез преговори, размяна на писма, уточняване на условията на договора, съставяне на необходимите протоколи, допълнения и промени и др.

5.2. Ако не бъде постигнато взаимно приемливо решение, страните имат право да отнесат спорния въпрос за разрешаване в съда в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

5.3. Настоящото споразумение може да бъде изменяно и/или допълвано от страните през периода на неговата валидност въз основа на тяхното взаимно съгласие и наличието на обективни причини, които са причинили такива действия на страните.

5.4. Всички споразумения на страните за изменение и/или допълнение на условията на този договор са валидни, ако са в писмена форма и са подписани от двете страни по договора.

6. Други условия

6.1. Настоящото споразумение е съставено на руски език в два еднообразни екземпляра, по един за всяка от страните, с еднаква юридическа сила.

6.2. Настоящият договор влиза в сила от датата на подписването му от двете страни, от което става обвързващ за страните, които са го сключили. Условията на това споразумение се прилагат за отношенията на страните, възникнали едва след сключването на настоящото споразумение.

7. Подписи на страните

НАЕМАТЕЛ:

РАБОТОДАТЕЛ:

Приложение No1
към споразумението за безплатно ползване
жилищно помещение (апартамент)
от "____" ________________ 20___ г.

_______________ "___" _______________ 20___

Удостоверение за приемане

Гражданин на Руската федерация ____________________, паспорт серия ______ № ___________, издаден от _________________________________, „____“ ___________ 20___ г., код на отдела _____________, регистриран на адрес: _____________________,

наричан по-долу „Наемодател“, от една страна, и

Гражданин на Руската федерация ____________________, паспорт серия ______ № ___________, издаден от _________________________________, „____“ ___________ 20___ г., код на единица _____________, регистриран на адрес: _____________________, наричан по-долу „Наемател“, от друга страна, заедно наричани „страните“, са съставили настоящия акт относно следното:

Наемодателят прехвърли и Наемателят прие за безвъзмездно ползване жилищни помещения - апартамент с обща площ _______________, (кадастрален номер __________________), намиращ се на адрес: ____________________________.

Наемателят приема за безвъзмездно ползване жилищното помещение във висококачествено състояние, както е в деня на подписване на договора за безвъзмездно ползване.

Наемодателят също прехвърля на Наемателя: комплекти ключове за всички ключалки на входната врата, документи, потвърждаващи липсата на дългове за плащане на разходи за поддръжка на апартамента и общата собственост на жилищната сграда.

При приемането и предаването на апартамента страните установиха, че състоянието на апартамента, както и на електроснабдителната система, инженерните мрежи и комуникациите е задоволително. Наемателят няма претенции относно техническото и санитарно състояние на апартамента и намиращите се в него имоти. Страните установиха, че видими недостатъци на прехвърления апартамент не са основание за прекратяване на договора за безвъзмездно ползване.

Този акт потвърждава факта на прехвърляне на горепосочения апартамент от Наемодателя на Наемателя.

Настоящият акт е съставен и подписан в два екземпляра с еднаква юридическа сила, като по един се съхранява от всяка от страните.

Жилището не трябва да се продава или отдава под наем. Помещението може да бъде преотстъпено временно на друго лице без заплащане. Процедурите за взаимодействие се регулират от договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения. Въпреки това, за да бъде споразумението валидно, то трябва да бъде съставено правилно. Процесът трябва да се извърши в съответствие с нормите на глави 35-36 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Самата възможност за сключване на такива споразумения е фиксирана в член 423 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В съответствие с действащото законодателство документът трябва да съдържа задължителна информация. Страните трябва да запишат какви отговорности носи всяка от тях, както и да отразят спецификата на промяната в споразумението. По-нататък ще говорим за това какви данни трябва да бъдат включени в документа относно отговорността на страните, както и за промените и прекратяването на договора.

Ако е сключен договор за безвъзмездно ползване, заемодателят се задължава да предостави на кредитополучателя нещо. Действието се извършва безплатно. В този случай лицето, получило вещта, е длъжно да я върне на собственика в същото състояние, в което е получена.

Споразумението за безплатно ползване на апартамент трябва задължително да съдържа редица информация, чийто списък включва:

• Предмет на споразумението. Ако апартамент се прехвърля за безвъзмездно ползване, тогава той ще бъде предмет на договора.
• Прехвърляната къща или апартамент е без такса.
• Лица, участващи в споразумението.
• Права и задължения на страните по договора.
• Отговорност, носена от всяка страна.
• Условия, при които договорът за безвъзмездно наемане може да бъде прекратен.
• Дата и място на сключване на договора.
• Подписи на страните по сделката.

Ако на наемателя и наемодателя им е трудно да изготвят споразумение сами, те могат да изтеглят примерен договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения 2019. За договор за безплатно наемане на апартамент важат същите правила, каквито са установени за отдаване под наем или отдаване под наем. По-специално, могат да се прехвърлят само неща, които не губят свойствата си при продължителна употреба. Споразумението трябва да съдържа данни, които дават възможност за идентифициране на имота. В противен случай споразумението ще се счита за невалидно. Законодателството дава определение за жилищни помещения. В съответствие с него прехвърляният имот трябва да бъде изолиран и подходящ за дългосрочно живеене.

Страните трябва да определят продължителността на споразумението. Ако не направят това, договорът се счита за сключен за неопределено време.

Гражданин, който е получил апартамент под наем безплатно, е длъжен да го използва в съответствие с условията на договора. Ако те не са уговорени, действието се извършва съобразно предназначението на имота. Ако правилата са нарушени, споразумението може да бъде прекратено по искане на собственика на имота. Ако договорът е изтекъл, но кредитополучателят продължава да използва помещението и наемодателят не възразява, договорът се счита за подновен за неопределено време.

Подобренията, направени от наемателя в помещенията, се признават за негова собственост. Ако подобренията са извършени със съгласието на собственика на имота и промените не могат да бъдат отделени от помещенията, собственикът може да бъде таксуван с разходите за корекциите.

Трябва да се има предвид, че търговските организации не могат да прехвърлят имущество за ползване на лица, действащи като негов учредител, управител, участник или член на управителни и контролни органи.

Какви отговорности носят страните по сделката?

Действащото законодателство гласи, че отговорността за неизпълнение на задължения по споразумение възниква само в случай на вина или умисъл на лицето, което не е изпълнило условията на споразумението. В този случай нарушителят трябва да докаже собствената си невинност. Споразумението може да бъде обявено за нищожно. Законът предвижда и отговорност за недостатъци на имущество, което е прехвърлено за безвъзмездно ползване.

В съответствие с нормата наемодателят носи отговорност само за тези дефекти, които са възникнали поради груба небрежност и умишлено не са били посочени при сключването на договора. В този случай кредитополучателят може безплатно да отстрани проблемите, докладвани в помещенията, или да поиска възстановяване на разходите за извършване на действията.

Лизингодателят не носи отговорност за недостатъци, които са били предварително съобщени на втората страна по договора и са отразени в договора. Подобно правило се прилага, ако кредитополучателят е знаел за всички проблеми преди подписването на документацията.

Отговорност може да възникне и към трети страни. Това е възможно, ако щетите са причинени в резултат на използване на апартамента. В този случай отговорността се възлага на собственика на имота, освен ако не докаже, че вредата е причинена в резултат на умисъл или груба небрежност на наемателя или друг гражданин, който е притежавал имота със съгласието на кредитополучателя.

Особено внимание в действащото законодателство се обръща на унищожаването на апартамента и неговото увреждане. Отговорност в този случай носи наемателят, но само ако се установи, че случилото се се дължи на факта, че помещението е използвано не по предназначение.

Извършване на корекции от наемател и наемодател

Наемодателят има право да прекрати договора за безвъзмездно наемане. Списъкът на случаите на приятели е заложен в действащото законодателство.

Това е възможно, ако:

• имотът не се използва по предназначение;
• в резултат на действията на наемателя състоянието на помещенията се е влошило значително;
• наемателят е прехвърлил имота без съгласието на собственика на трети страни;
• наемателят не изпълнява задълженията си да поддържа помещението и да го поддържа в изправност.

Споразумението може да бъде прекратено предсрочнои по инициатива на наемателя. Това е възможно, ако: е открит дефект, който не е споменат по време на сключването на договора, заемодателят не е изпълнил задължението да предостави помещения и документи за него, а също така не е предупредил за съществуващи права върху недвижими имоти от трети страни. Законът ви позволява да прекратите договора, дори ако помещенията бъдат признати за негодни за обитаване.

Споразумението за безплатно ползване на нежилищни помещения е документ, потвърждаващ прехвърлянето на права за използване на сграда или част от нея за производствени или търговски цели. Може да се сключи устно, ако субектите са физически лица, и писмено, ако поне един от субектите е юридическо лице.

Споразумението за безплатно ползване на жилищни помещения определя условията и стандартите за използване на стая, апартамент или къща с цел живеене в тях без заплащане за ползване.

Обект на споразумението за безвъзмездно ползване на имущество са жилищни или търговски помещения, автомобили, оборудване, офис оборудване и предмети от интериора.

Характеристики на договора за безплатно ползване на помещения

Предмет на договора за безвъзмездно ползване на имота са:

• заемодател - лице, на което е надарено правото да притежава имущество или стопански субект, който е упълномощен от името на собственика да сключи споразумение;
• кредитополучател - лице, на което се прехвърля правото да управлява жилищни или нежилищни помещения, автомобил или оборудване.

Много хора бъркат договор за безплатно ползване с безплатен лизинг (наем). Но липсата на плащане се отнася само за използването на помещението по предназначение: живеене в него, организиране на търговски дейности. Всички разходи по поддръжката на обекта са за сметка на кредитополучателя. Това включва плащане на сметки за комунални услуги и извършване на ремонтни дейности, свързани с поддържане на първоначалното състояние.

Тази форма на споразумение не трябва да се бърка с безвъзмездното прехвърляне на права на собственост (дарение). След изпълнение на задълженията по договора, обектът на ползване трябва да бъде прехвърлен на собственика в първоначалния му вид.

Сред юристите няма общо мнение за това какви специфични характеристики са присъщи на договора за безвъзмездно ползване. Той трябва да съдържа следните елементи:

• Преамбюл - посочени са предметите на споразумението, техните паспортни данни (за юридически лица - данните на директора, въз основа на кой документ той има право да подпише).
• Предмет на споразумението. Този параграф посочва вида на помещението, неговото предназначение, местоположение, характеристики и недостатъци. Сред данните, които трябва да бъдат посочени в договора, е на какво основание принадлежат помещенията на посочения собственик, кадастрален номер на обекта.
• Продължителност на задълженията по договора. Тази клауза може да бъде определена с определен брой месеци или да бъде неограничена.
• Права и задължения на страните. Тук е важно ясно да посочите всички точки, да разграничите областите на отговорност, да посочите санкции в случай на нарушение на условията на договора, посочени в този параграф. Става въпрос за разделянето на разходите за поддръжка на помещенията в случай на намаляване на отчетната стойност на помещенията.
• Форсмажорни обстоятелства. Форсмажорни фактори, възникването на които е довело до щети на помещенията, които не могат да бъдат предотвратени.
• Процедурата за прехвърляне на помещения. В този случай е препоръчително да използвате акт за предаване и приемане, който описва подробно оборудването и неговото състояние.
• Ред за прекратяване на договора. Ако не са посочени отделни условия за предсрочно прекратяване на задълженията по договора, тогава ще се прилагат правилата, предвидени в Гражданския кодекс.
• Други условия. Въвеждат се всички данни, които не могат да бъдат отнесени към другите изброени по-горе точки.

Опис на прехвърления имот, акт за приемане, паспорт на обекта, издаден от кадастъра, документи на юридическо или търговско лице могат да служат като допълнение към договорните задължения.

Характерните черти на този вид договорни задължения са:

Ясно описание на обекта, което позволява точното му идентифициране. В противен случай договорът може да се счита за невалиден.

• Особеностите на договора за заем не позволяват на получателя да се разпорежда с имота или да го пренаема.
• Ако помещенията са обект на държавна защита (паметник на архитектурата), е необходимо разрешение от съответната комисия.

Случаи на изготвяне на споразумение за безвъзмездно ползване на жилищни помещения

За разлика от споразумението за безвъзмездно ползване на нежилищни помещения, което трябва да бъде подписано, когато юридическо лице участва в сделката, безплатното прехвърляне на жилище се извършва, ако е необходимо да се регистрират живи роднини, приятели и познати.

Сключването на такова споразумение освобождава кредитора от въпроси отвън правителствени агенцииза незаконно получаване на печалба от отдаване под наем на жилищни помещения. Не се препоръчва използването на тази форма на договорни задължения в случай на действително получаване на пари за предоставяне на жилище под наем.

Споразумението носи риск от неполучаване на възнаграждение, тъй като няма основания за искане на плащане от недобросъвестни наематели.

Права и задължения на страните по договор за безвъзмездно ползване

Собственикът на имота или упълномощено от него лице е длъжен да предостави помещението в предвиденото в договора състояние. Това се отнася за мебели и оборудване, освен ако не е предвидено друго в условията му. За да направите това, се препоръчва да се изготви сертификат за предаване и приемане, който ясно описва оборудването на дома, степента на износване и други качествени характеристики.

Кредитополучателят трябва да бъде предупреден за задължения към трети лица (предметът на ползване е заложен или иззет). Укриването на тази информация може да доведе до предсрочно прекратяване на договора.

Освен ако не е предвидено друго в условията на договора, лицето, на което се прехвърля правото да извършва дейност, трябва да поддържа помещенията в надлежно състояние. За целта извършете основен и козметичен ремонт за своя сметка и заплатете сметки за поддръжка.

Разходите, възникнали в случай на неочаквана повреда или унищожаване на обекта на ползване, се поемат от кредитора, ако кредитополучателят не е могъл да ги предотврати при никакви обстоятелства. В противен случай отговорността е на потребителя. Същото важи и за случаите на използване на имущество за други цели.

Срок на действие на договора за безвъзмездно ползване на помещението

Условията на споразумението могат да определят конкретната времева рамка за неговата валидност. Ако тази клауза липсва, тогава договорните задължения се считат за неограничени. Всяка страна може да ги прекрати, като уведоми поне 3 месеца предварително (други срокове могат да бъдат определени по взаимно съгласие).

Причини за предсрочно прекратяване на изпълнението на задълженията по договора от собственика на помещението:

• имотът не се използва по описания в договора начин;
• не се извършва работа за поддържане на помещенията в добро състояние;
• състоянието на помещенията, мебелите, оборудването се е влошило значително;
• е сключен договор за пренаем без съгласието на собственика.

Прекратяването по инициатива на кредитополучателя възниква поради следните причини:

• наличието на непреодолими недостатъци, чието наличие е скрито и непосочено в договора;
• искове на трети лица, към които има задължения (например банка);
• непредоставяне на обект за ползване.

Срочният договор предвижда различна процедура за прекратяване. В този случай изключително право има лицето, което получава имота за ползване. Това изисква предупреждение на контрагента за намеренията 1 месец преди прекъсването.

Прилики и разлики между договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения и договор за наем

Гражданският кодекс на Руската федерация в член 689, параграф 2 определя следните правила, също характерни за договора за лизинг:

• Продължителността на договора може да бъде установена от съответната клауза или да няма определен край.
• Начин на използване и предназначение на помещението. Ако апартаментът или къщата не се използват за живеене в тях, тогава собственикът има право да прекрати задълженията по договора едностранно предсрочно.
• Удължаване на договора. Ако и двете страни не желаят прекратяване на договора (трябва да го уведомят писмено), след прекратяването му той се удължава за неопределено време.
• Подобряване на условията. Живеещият в жилищното помещение трябва да го поддържа в първоначалния му вид. Ако има направени подобрения, разходите са за сметка на собственика. Несъгласуваните промени се извършват за сметка на живущите.

Въпреки очевидните прилики на тези договори, има фундаментални разлики, които се състоят в степента на отговорност за неправилно изпълнение на условията:

• непредоставянето на обект на ползване или лошото му техническо състояние води до глоба в размер на възможните причинени щети (при наемане се заплаща допълнителна сума, равна на пропуснатите ползи);
• ако собственикът не е предоставил помещенията, контрагентът не може да изисква това (според договора за наем това право е налице);
• Разходите за поддръжка на помещението при наемане са за сметка на наемателя, а при наемане - от собственика.

Нотариалната кантора и преводаческата агенция на Okskoy е вашият надежден помощник и консултант. При необходимост ще Ви бъде предоставена консултация и ще бъде заверен сключен договор за безвъзмездно ползване на имота, за да му се придаде безусловна правна сила. За целта нотариусът провежда прием директно в офиса и посещава клиента в офиса или дома на адрес в Москва или Московска област.

Цената на услугите за изготвяне на договор е фиксирана, можете да я намерите на уебсайта или като се свържете с офиса. Свързването с нас гарантира, че ще получите квалифицирана помощ по правни въпроси.

Правото на безплатно ползване на апартамент или друго жилищно помещение може да възникне за граждани и организации в резултат на сключването на договор за заем в тяхна полза. Въпреки това, според него, наред с правото да използва апартамента безплатно, кредитополучателят има много свързани отговорности:

• според текущата и основен ремонтпомещения;
• поддържането му в добро състояние;
• сигурност;
• плащане на битови сметки;
• други задължения, договорени със заемодателя - собственик на имота.

Въпреки това, кредиторът също е надарен с определени отговорности - да предостави апартамента, подходящ за живеене, да уведоми за правата на трети лица върху него, да предостави на кредитополучателя всички аксесоари и документи за апартамента и др.

Всички нюанси на договора за безплатно ползване на жилищни помещения

Апартамент под наем или безплатно ползване Поради безусловното сходство на сделките за наем и безплатно ползване на апартамент, те често се бъркат. Но въпреки многото прилики, регулираните от тях правоотношения се различават в много отношения. В тази връзка, за да се избегне объркване, е препоръчително да се сравнят дизайните на тези транзакции и да се разгледат техните прилики и разлики по-подробно.

Безплатно ползване на апартамента

Наред с други аспекти е необходимо да се обърне внимание на следното:

• Ползвателят на апартамент по договор за наем винаги е само физическо лице, докато може да бъде прехвърлен и на организации за безплатно ползване.
• Сделка за безвъзмездно ползване може да бъде сключена за определен период или за неопределено време. Наемането на апартамент е разрешено само за период не по-дълъг от пет години (член 683 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• Кредитополучателят, използващ помещението, е длъжен самостоятелно да извършва ремонт и поддръжка, както и да плаща сметки за комунални услуги, докато съгласно договора за наем всички тези отговорности (с изключение на рутинни ремонти) се възлагат на собственика на имота - наемодателя.
• Договорът за безплатно ползване не предвижда правото на кредитополучателя да го предоставя за ползване от други лица. Относно наемането на работа чл.

Безплатно ползване на апартамент по договор - нюанси и юридически тънкости

Предсрочно прекратяване на договора Условията на договора за безплатно ползване на жилище се определят от страните по взаимно съгласие. Предсрочно прекратяване на договора е възможно в следните случаи: 1. Заемодателят може да поиска от наемателя да освободи прехвърленото помещение. му за безплатно ползване, ако:

• използва имота за други цели;
• го вреди, като не спазва условията на договора.

2. Кредитополучателят има право да прекрати договора, ако:

• жилище и имущество не са прехвърлени в състоянието, в което е посочено в договора;
• появиха се трети лица, които имат права върху това помещение;
• собственикът не е прехвърлил жилищната площ на наемателя.

Друг момент, при който е възможно предсрочно прекратяване на договора, е едномесечно предизвестие, че споразумението ще бъде прекратено.

Договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения

На практика това споразумение често се сключва устно между страните, но за минимални рискове е по-добре да се сключи в писмена форма. Това ще позволи:

• изключва всякакви спорове и конфликти между страните;
• записва всички съществени условия на договора;
• определяне на условията за плащане на комунални услуги;
• установяване на гаранции за безопасността на имуществото или обезщетение за действителни щети в случай на загуба или повреда на имущество от втората страна (наемател);
• регистрирайте наемателя по местоживеене.

Ако споразумението не бъде сключено, тогава властите могат да се усъмнят дали жилището се отдава под наем незаконно.

Безплатно ползване на жилищни помещения

• Главна информация
• За какво е?
• Правна уредба на безвъзмездното ползване и специфика на изпълнение на договора
• Валидност
• Предсрочно прекратяване на договора
• Данъци

• какви стаи в къщата могат да се използват;
• кой ще живее с основния обитател;
• влизането на други лица, които не са включени в договора, е възможно със съгласието на собственика на помещението;
• условия за ползване на помещенията;
• плащане на всички битови сметки;
• всички права и задължения на двете страни.

Разберете как да получите извлечение от Единния държавен регистър от нашата статия. Къде мога да получа удостоверение за регистрация на апартамент? Отговорът е тук. За какво е? При сключване на договора наемателят може официално да живее в апартамента със семейството си.

Договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения (апартамент)

Търговско предприятие (организация) или неговият учредител (изпълнителен орган, член на контролен или управителен орган) не може да сключи такова споразумение. Например, сключването на такова споразумение е неприемливо между кредитор, който е юридическо лице, и директор на същото предприятие. Задължения на участниците в сделката за безвъзмездно ползване на апартамент Кредитополучателят е длъжен да използва жилищните помещения само по предназначение и стриктно в съответствие с установените условия.
Ако такъв гражданин не спазва условията на споразумението и не използва апартамента по предназначение (например не живее в него, но е създал офис там), тогава собственикът на жилището може иска прекратяване на договора и обезщетение за причинените вреди.

Договор за безплатно ползване на апартамент по извадка

Данъци При сключване на договор за безвъзмездно ползване не възникват данъчни последици за страните, тъй като правото на собственост не се прехвърля върху наемателя, поради което договорът няма да се счита за облагаем обект. Освен това естеството на споразумението изключва възможността за получаване на печалба и икономически ползи от прехвърлянето на жилище, поради което данъчната основа не се формира. Има случаи, когато данъчните власти квалифицират този договор като лизинг или безвъзмездно прехвърляне и начисляват данъчни плащания.

внимание

Подобни спорове обаче могат да бъдат избегнати, ако правилно съставите споразумение за безплатно използване. Трябва да се посочи коя страна ще отговаря за поддръжката на помещенията, които са прехвърлени на наемателя безплатно. Нито една от страните няма да плаща данъци върху това споразумение, тъй като няма приходи от въпросния имот.

Начало / Документи Съгласно договор за безплатно ползване на жилищни помещения, собственикът на апартамента се задължава да предостави на другата страна (наемател) този апартамент за живеене - жилищни помещения за безплатно ползване, а наемателят се задължава да приеме този апартамент, и при прекратяване или изтичане на сключения договор - да върне полученото жилищно помещение в същото състояние, в което е получено от собственика. Предмет на договора е апартамент - жилищно помещение (или част от апартамент), което се прехвърля на наемателя безвъзмездно. Въпреки това си струва да се има предвид, че само самите помещения се прехвърлят безплатно, тоест „безплатно“ се прилага само за живеене в прехвърлените жилищни помещения.

Какви са опасностите от споразумение за безплатно ползване на апартамент?

Съгласно него кредиторът прехвърля или се задължава да прехвърли на кредитополучателя за безвъзмездно ползване апартамент, който последният се задължава да върне в същото състояние, в което е бил при получаването, като се вземе предвид нормалното износване, или в друго състояние, предвидено по споразумение (член 689 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Тази сделка се сключва в проста писмена форма и не изисква задължителна нотариална заверка и държавна регистрация. Освен това той може да бъде сключен както за определен период (временно ползване), така и за неопределено време. Заемодател по такова споразумение може да бъде само собственикът на апартамента или упълномощено от него лице (представител). По отношение на кредитополучателя няма изисквания, въз основа на които той може да бъде всеки дееспособен гражданин или организация.

Правна помощ!

Москва и региона

Санкт Петербург и региона.

Федерален номер