En la opinión anterior del portal hablamos con lujo de detalles sobre las ventajas y desventajas del futuro conjunto residencial. "Alturas de Pulkovo". El proyecto en sí es uno de los más importantes. Fue anunciado en voz alta. Sin embargo, han pasado más de cuatro años y las cosas siguen ahí. El lugar designado para la construcción está rodeado por una valla azul, detrás de la cual no se ha hecho nada en todos estos años.

Compañía Propiedades Amtel bastante éxito en actividades hoteleras y en la construcción de diversos tipos de instalaciones comerciales. Sin embargo, todavía no se plantea su primer proyecto de vivienda en San Petersburgo. Las razones las expuso hace dos años un representante de la empresa en una entrevista con Vedomosti. El hecho es que Amtel Properties espera que las autoridades de San Petersburgo proporcionen al proyecto la infraestructura sin la cual el desarrollo de este territorio es imposible. Hay que suponer que estamos hablando de comunicaciones de ingeniería, ya que la ciudad no construirá las instalaciones sociales previstas como parte del complejo residencial para el promotor. Al parecer, desde entonces no ha habido ningún aumento en la certeza sobre este tema. Además, el liderazgo de la ciudad ha cambiado, lo que también afecta la toma de decisiones. Por el momento, la empresa no hace comentarios sobre el proyecto. Sólo sabemos que Amtel Properties no piensa abandonarlo. El complejo residencial Pulkovo Heights está presente en el sitio web oficial de la empresa. Pero el período de implementación de este proyecto ahora se considera muy lejano: 2024-25. Quizás la empresa espera que en los próximos cinco años se implementen otros proyectos en las cercanías, lo que hará que su complejo residencial sea más relevante. Mientras tanto, no se habla del inicio de la construcción ni de las ventas.

Está claro que, en este contexto, el complejo residencial ahora tiene poco interés para quienes buscan vivienda en esta zona. Precisamente en la autopista Pulkovskoye, la elección es, en general, muy limitada. Un proyecto similar a gran escala anunciado aún no se encuentra en fase activa. El único aquí que está construyendo esto (“A+”) está implementando el proyecto. Quienes busquen alojamiento en los suburbios del sur también pueden elegir entre complejos de poca altura en una ubicación en las colinas de Tsarskoye Selo: de "Akvilon-Invest" (calificación "A" y de "Red Arrow", o proyectos (calificación "A") - complejo residencial, etc.

Opinión, febrero 2017 11 febrero 2017

Compañía "Propiedades Amtel" Nuevo en el mercado de la construcción de San Petersburgo, aún no presente en el mercado de expertos. Es más conocida en Moscú, donde se dedica al negocio hotelero y a la construcción de propiedades no residenciales. Una de las áreas prioritarias para el grupo Amtel era anteriormente la producción de neumáticos: la marca Amtel es muy conocida entre los automovilistas. Sin embargo, desde 2007 las fábricas de neumáticos se vendieron y después la empresa se centró principalmente en el negocio de desarrollo. Todavía es difícil predecir el éxito de la primera experiencia de la empresa en San Petersburgo. Muy poca información sobre el proyecto. "Alturas de Pulkovo".

El sitio web oficial del desarrollador proporciona información general y representaciones preliminares del diseño. La oficina de representación de la empresa en San Petersburgo tampoco pudo decirnos nada específico. En febrero de 2017, el proyecto Pulkovo Heights aún no se había acordado, no se había recibido el permiso de construcción y el desarrollo del proyecto continúa. Por el momento no se ha especificado cuándo está previsto entrar en la obra y abrir las ventas del nuevo complejo residencial. En cuanto a los plazos para la implementación del proyecto Pulkovo Heights (2018-2019) indicados en el sitio web oficial de Amtel Properties, nuestro interlocutor en la empresa explicó que se trata de información preliminar. No descartó que la construcción del complejo residencial pueda posponerse para una fecha posterior. Por lo tanto, no hay mucho que discutir sobre el proyecto en este momento. Esperemos información más precisa.

En los foros inmobiliarios online, el lugar elegido para la construcción de Pulkovo Heights plantea dudas, principalmente por su proximidad al Cementerio Sur y a la PTO-1 (Vertedero Sur en la autopista Volkhonskoe). Sin embargo, actualmente no vale la pena sobreestimar ambos factores. Las nuevas construcciones cerca de los cementerios no son un fenómeno tan raro; quien no quiera vivir en un lugar así no compra una vivienda aquí. En cuanto al vertedero del Sur, está oficialmente cerrado. Hace uno o dos años hubo informes en Internet de que se realizaba una recogida de residuos no autorizada, pero en Últimamente No encontramos ninguna información al respecto. Al parecer, el vertedero está cerrado no sólo de jure, sino también de facto. Se desconoce si los planes para construir allí una estación de esquí se harán realidad. De ser así, será una ventaja para los nuevos residentes de Pulkovo Heights; de lo contrario, la proximidad del antiguo vertedero no causará molestias en ningún caso.

Es poco probable que el retraso en la comercialización de este complejo residencial moleste mucho a las personas interesadas en una vivienda en la autopista Pulkovskoye. El caso es que cerca, algo más cerca de la ciudad, la ejecución del proyecto está cobrando impulso.

Complejo residencial "Pulkovsky Heights" se está construyendo en el territorio subdesarrollado de San Petersburgo. El barrio recibirá su propia infraestructura. jardín de infancia, complejo comercial y de entretenimiento, centro de negocios, gimnasio y hotel. La situación ecológica del lugar es mediocre, accesibilidad al transporte normal.

Brevemente sobre el complejo residencial.

La construcción del complejo residencial Pulkovo Heights está a cargo de Amtel Properties, un actor experimentado en el mercado inmobiliario ruso. La reputación es positiva; entre los proyectos encargados se incluyen edificios residenciales, apartahoteles y edificios comerciales. Se asigna un área de 30 hectáreas para la creación de nueve edificios de cinco pisos con patios cerrados. El desarrollador utiliza tecnología confiable de ladrillos monolíticos. Los diseños de los apartamentos son estándar, con un área promedio y soluciones de diseño estándar. El desarrollador promete precios correspondientes a la clase confort.

Infraestructura y medio ambiente

El negocio San Petersburgo con sus oficinas, instituciones educativas y puestos de trabajo prestigiosos se encuentra lejos. Pero la infraestructura necesaria estará ubicada en el territorio del complejo. El proyecto incluye una amplia guardería y una escuela internacional con estudio intensivo. idiomas extranjeros. Los residentes también tendrán acceso a un centro de negocios y un complejo comercial y de entretenimiento con tiendas, establecimientos diversos y áreas recreativas para adultos y niños.

El gimnasio planea crear el centro de squash más grande de San Petersburgo con equipamiento de última generación. El complejo también incluirá un hotel de alta categoría operado por una empresa internacional. La situación ecológica de la zona es moderada: hay una zona industrial que se está reduciendo gradualmente, grandes rutas de transporte y gasolineras. El entorno verde del complejo en construcción está completamente arruinado por el cementerio cercano: no es fácil encontrar un lugar para un agradable paseo.

Accesibilidad al transporte

Es fácil llegar en coche desde cualquier zona de San Petersburgo: simplemente tome la autopista Pulkovskoye y conduzca hasta que se cruce con la autopista Volkhonskoye. El transporte público está representado por los minibuses nº T100, K18, K18A, K449, K403 y los autobuses nº 150, 90, 155, 431, 301, que salen de la estación de metro Moskovskaya. Vale la pena llegar a la parada "Vivero de flores" y avanzar 600 metros hacia la autopista Volkhonskoe.

Pulkovo Heights en sí es un lugar único para San Petersburgo, que es tan suave como un platillo. Y, por supuesto, lo mismo se aplica a los nuevos edificios que se encuentran aquí, elevados por la naturaleza a 60 metros sobre el nivel del golfo de Finlandia.

Sólo esta singularidad, observamos, no se limita a ella. Debido a que el terreno está situado en una colina, Smolny limitó la altura de las instalaciones que se construyen aquí a un máximo de 18 metros. Esto se debe, en particular, a que el Observatorio Pulkovo y el aeropuerto están cerca, por lo que una buena visibilidad es sumamente importante. En consecuencia, aquí sólo se construyen edificios de media y baja altura, que no superan los cinco pisos. No existe una urbanización tan homogénea ni siquiera en Kolomyaga, donde también hay edificios de gran altura.

Las primeras golondrinas

Por supuesto, el centro de exposiciones Expoforum, inaugurado el año pasado, dio un nuevo impulso a este ámbito.

Sin embargo, los primeros edificios nuevos en Pulkovo Heights aparecieron un par de años antes: los pioneros fueron Leader Group con el complejo residencial Tsarsky Dvor y Petrotrest con el complejo residencial Trio. Lamentablemente, la segunda instalación está congelada debido a la quiebra del promotor; el permiso de construcción expiró en el verano. El negocio de Leader Group también avanzaba con dificultad: el formato de media y baja altura es completamente atípico para este desarrollador, sin embargo, ambas líneas deberían estar operativas a finales de año.

Pero todos los desarrolladores que les siguieron implementaron sus proyectos con bastante éxito. La empresa Patriot-Neva se distinguió especialmente por la construcción de su complejo residencial en Pushgorod en tan sólo un año y medio.

Me ocupé del complejo residencial "Exemplary Quarter" y "Terminal-Resource" con bastante rapidez. Son estos nuevos edificios los que ahora están habitados, aunque es poco probable que el número de habitantes supere las 400-500 personas.

Debido a la escasa población, actualmente no hay tiendas ni empresas de servicios al consumidor que funcionen en el microdistrito donde se concentran los nuevos edificios.

Sin embargo, cerca del Expoforum, donde se encuentra la parte antigua de Pulkovsky, se encuentran, aunque en pequeñas cantidades, varias casas de paneles construidas en los años 70.

Un terreno entre el “Barrio Ejemplar” y “ Corte real» destinado a la construcción de una escuela. Es cierto que el momento del inicio de su construcción es difícil de predecir y es poco probable que suceda en un futuro próximo.

Nuevos edificios en Pulkovo Heights (7 fotos)

Sin embargo, a principios del próximo año la población del “nuevo” Pulkovsky probablemente superará las mil personas, y a finales de 2018 vivirán aquí unos 3 mil habitantes.

En 2019, comenzará a poblarse el complejo residencial Planetograd, un proyecto millonario a gran escala, que también se encuentra en Pulkovo Heights, aunque legalmente no forma parte del microdistrito de Pulkovskoye.

El próximo año, Terminal-Resource planea comenzar la construcción del complejo residencial Exemplary Quarter-3. Tenga en cuenta que este desarrollador es parte del desarrollador del Centro de Desarrollo, que posee 316 hectáreas de terreno en Pulkovo Heights.

El proyecto a gran escala para su desarrollo se llama "En las colinas de Tsárskoye Seló". En el futuro, deberían aparecer aquí unos 2,5 millones de metros cuadrados. m de diversos inmuebles, tanto residenciales como públicos y comerciales, y por varios promotores a la vez.

Por lo tanto, se planea construir Centros comerciales, centros de negocios (el primero, por cierto, ya abrió), un gimnasio e incluso un nuevo estación de ferrocarril, desde donde se puede llegar a la estación del Báltico en 20 minutos. Además, se construirá otra salida del bloque: a la autopista Volkhonskoye.

Pero la rapidez con la que se implementarán todos estos planes depende de qué tan rápido el Centro de Desarrollo pueda vender los terrenos que posee, ya que se necesitarán varias décadas para desarrollarlos de forma independiente.

Mientras tanto, el desarrollo de este territorio se ve obstaculizado por la mala accesibilidad del transporte, especialmente el transporte público, así como por la falta de infraestructura. Entre las ventajas: excelente ecología, vistas desde arriba de San Petersburgo y, por supuesto, el ambiente confortable de los barrios de mediana y baja altura.

Complejos residenciales en construcción y encargados en Pulkovsky

Pulkovo Heights en sí es un lugar único para San Petersburgo, que es tan suave como un platillo. Y, por supuesto, lo mismo se aplica a los nuevos edificios que se encuentran aquí, elevados por la naturaleza a 60 metros sobre el nivel del golfo de Finlandia.

Sólo esta singularidad, observamos, no se limita a ella. Debido a que el terreno está situado en una colina, Smolny limitó la altura de las instalaciones que se construyen aquí a un máximo de 18 metros. Esto se debe, en particular, a que el Observatorio Pulkovo y el aeropuerto están cerca, por lo que una buena visibilidad es sumamente importante. En consecuencia, aquí sólo se construyen edificios de media y baja altura, que no superan los cinco pisos. No existe una urbanización tan homogénea ni siquiera en Kolomyaga, donde también hay edificios de gran altura.

Las primeras golondrinas

Por supuesto, el centro de exposiciones Expoforum, inaugurado el año pasado, dio un nuevo impulso a este ámbito.

Sin embargo, los primeros edificios nuevos en Pulkovo Heights aparecieron un par de años antes: los pioneros fueron Leader Group con el complejo residencial Tsarsky Dvor y Petrotrest con el complejo residencial Trio. Lamentablemente, la segunda instalación está congelada debido a la quiebra del promotor; el permiso de construcción expiró en el verano. El negocio de Leader Group también avanzaba con dificultad: el formato de media y baja altura es completamente atípico para este desarrollador, sin embargo, ambas líneas deberían estar operativas a finales de año.

Pero todos los desarrolladores que les siguieron implementaron sus proyectos con bastante éxito. La empresa Patriot-Neva se distinguió especialmente por la construcción de su complejo residencial en Pushgorod en tan sólo un año y medio.

Me ocupé del complejo residencial "Exemplary Quarter" y "Terminal-Resource" con bastante rapidez. Son estos nuevos edificios los que ahora están habitados, aunque es poco probable que el número de habitantes supere las 400-500 personas.

Debido a la escasa población, actualmente no hay tiendas ni empresas de servicios al consumidor que funcionen en el microdistrito donde se concentran los nuevos edificios.

Sin embargo, cerca del Expoforum, donde se encuentra la parte antigua de Pulkovsky, se encuentran, aunque en pequeñas cantidades, varias casas de paneles construidas en los años 70.

El terreno entre el “Barrio Ejemplar” y el “Patio del Zar” está destinado a la construcción de una escuela. Es cierto que el momento del inicio de su construcción es difícil de predecir y es poco probable que suceda en un futuro próximo.

Nuevos edificios en Pulkovo Heights (7 fotos)

Sin embargo, a principios del próximo año la población del “nuevo” Pulkovsky probablemente superará las mil personas, y a finales de 2018 vivirán aquí unos 3 mil habitantes.

En 2019, comenzará a poblarse el complejo residencial Planetograd, un proyecto millonario a gran escala, que también se encuentra en Pulkovo Heights, aunque legalmente no forma parte del microdistrito de Pulkovskoye.

El próximo año, Terminal-Resource planea comenzar la construcción del complejo residencial Exemplary Quarter-3. Tenga en cuenta que este desarrollador es parte del desarrollador del Centro de Desarrollo, que posee 316 hectáreas de terreno en Pulkovo Heights.

El proyecto a gran escala para su desarrollo se llama "En las colinas de Tsárskoye Seló". En el futuro, deberían aparecer aquí unos 2,5 millones de metros cuadrados. m de diversos inmuebles, tanto residenciales como públicos y comerciales, y por varios promotores a la vez.

Así, está previsto construir centros comerciales, centros de negocios (el primero, por cierto, ya ha abierto), un gimnasio e incluso una nueva estación de tren, desde donde será posible llegar a la estación Báltica en 20 minutos. . Además, se construirá otra salida del bloque: a la autopista Volkhonskoye.

Pero la rapidez con la que se implementarán todos estos planes depende de qué tan rápido el Centro de Desarrollo pueda vender los terrenos que posee, ya que se necesitarán varias décadas para desarrollarlos de forma independiente.

Mientras tanto, el desarrollo de este territorio se ve obstaculizado por la mala accesibilidad del transporte, especialmente el transporte público, así como por la falta de infraestructura. Entre las ventajas: excelente ecología, vistas desde arriba de San Petersburgo y, por supuesto, el ambiente confortable de los barrios de mediana y baja altura.

Complejos residenciales en construcción y encargados en Pulkovsky