En San Petersburgo, eligieron la idea de mejorar la recuperación de la isla Vasilyevsky. El ganador del concurso cerrado organizado por el grupo LSR junto con la revista "Project Baltia" fue el estudio de arquitectura "Studio 44". El proyecto cuesta 1,7 mil millones de rublos. Está previsto comenzar su implementación en el tercer trimestre del próximo año. Los expertos entrevistados por RBC San Petersburgo temen que el proyecto pueda cambiar seriamente durante su implementación y que las bellas imágenes que atraen a los compradores de viviendas nunca cobren vida.

La estética es lo primero.

En el marco del concurso "Park Line", los arquitectos debían desarrollar un concepto para crear un área recreativa de parque a lo largo del terraplén del golfo de Finlandia en la parte sur de las zonas aluviales de la isla Vasilievski. El solar, de 2 km de largo y de 50 a 110 m de ancho, estará adyacente a los futuros bloques del complejo residencial que está ejecutando LSR Group. Ella actuó como cliente del proyecto.

Según el director general de LSR. Bienes raíces - Noroeste" de Dmitry Khodkevich, inicialmente, según el proyecto de planificación del territorio, se suponía que aquí habría una autopista de cuatro carriles, pero luego decidieron abandonar esta idea. “En la isla Vasilievski no hay suficientes espacios verdes para uso público, por lo que surgió la idea de crear un sistema de parques en zonas aluviales. La costa debe ser funcional, estética y creativa”, afirmó Larisa Kanunnikova, vicepresidenta del Comité de Planificación Urbana y Arquitectura de San Petersburgo.

Territorios aluviales de la isla Vasilyevsky (Foto: Google Maps)

Concurso

Nueve participantes fueron preseleccionados para el concurso. Se trata de los talleres “B2”, SSU-5 y Verte Landskap, “Khvoya”, MLA+, Liphart, “A.Len”, “Vitruvius and Sons” y Archattacka, el grupo de proyecto “Sreda Comfort”, así como el promotor. de la solución arquitectónica para el nuevo complejo residencial - "Studio 44". El jurado estuvo formado por funcionarios de los departamentos pertinentes, arquitectos de San Petersburgo y representantes del cliente.

Catedral y columnata

Como dijo uno de los desarrolladores del proyecto ganador, el arquitecto Anton Yak-Skryabin, la idea de mejora prevé la creación de un cierto tipo de actividad en cada uno de los patios. “En las zonas del sur y del norte del sitio se ofrecen pasatiempos más tranquilos y creativos, y los más activos en la parte central”, explicó Antón Yak-Skriabin.

El concepto de mejora del aluvión de la isla Vasilievsky. (Foto: Oficina de arquitectura “Studio 44”)

El esquema funcional incluye la creación de canchas deportivas para personas con discapacidad, baloncesto y voleibol, deportes de mesa y un área para juegos con animales. También está previsto construir una catedral, una columnata, una plaza central, colocar un parque infantil, un patio de ajedrez e instalar equipos de ejercicio al aire libre.

Dmitry Khodkevich dijo que el concepto no es definitivo y puede cambiar. El cliente no excluye la posibilidad de tomar prestadas ideas de otros participantes cuyos proyectos ganaron premios. Capítulo "LSR. Bienes Raíces - Noroeste" añadió también que está previsto iniciar la construcción de espacios públicos en el tercer trimestre de 2019. Las obras se desarrollarán en cuatro etapas, en paralelo con la construcción de zonas residenciales. La instalación debe estar terminada en 2028. El promotor estima el coste del proyecto en 1,7 mil millones de rublos.

El concepto de mejora del aluvión de la isla Vasilievsky. (Foto: Oficina de arquitectura “Studio 44”)

“Muerde por bellas imágenes”

En conversación con RBC San Petersburgo, Vladimir Linov, miembro del consejo de expertos del concurso, Arquitecto de Honor de Rusia, valoró positivamente el concepto del proyecto ganador. Señaló que el proyecto creó una gran cantidad de equipamientos públicos, dispuestos en plazas y en el parque. También destacó como ventaja las grandes superficies pavimentadas delante de las viviendas del complejo.

El director general del Taller de Arquitectura de Tsytsin, Sergei Tsytsin, señaló que hoy el concepto cumple con los estándares internacionales de paisajismo, pero llamó la atención sobre el hecho de que puede cambiar significativamente durante la implementación. "Mayoría pregunta real- ¿Qué pasará al final? A los desarrolladores les encanta crear imágenes hermosas que enamoren a los compradores de viviendas y luego cambiarlas y reducir significativamente el costo de los proyectos. Por lo tanto, lo principal ahora es que la mejora no se haga de forma residual”, dijo Serguéi Tsytsin a RBC San Petersburgo.

El director de la oficina de arquitectura “Liteinaya Chast-91”, Rafael Dayanov, se negó a comentar sobre el proyecto, ya que en general se muestra escéptico sobre el desarrollo de los territorios aluviales de la isla Vasilyevsky. “En un momento, el litoral tardó tanto en diseñarse, para lo cual se desarrollaron decenas de proyectos, que luego de repente resultó ser un territorio intrabloque. Como resultado, apareció allí una zona densamente poblada con edificios de apartamentos de gran altura. En la ciudad hay muchos terrenos abandonados y sin urbanizar, por lo que se crean complejos residenciales insulares que son inaccesibles”, opina Rafael Dayanov.

Referencia

Permítanos recordarle que, como parte del paisajismo de los territorios de la isla Vasilievsky, también está previsto mejorar el terraplén de Novosmolenskaya. Hace 10 años se planeó construir el Teatro de la Canción Alla Pugacheva en la desembocadura del río Smolenka, pero en septiembre de este año la comisión para preparar cambios en el plan general de San Petersburgo aprobó la iniciativa de los residentes de crear un aparcar en esta zona. El proyecto debe recibir la aprobación de la Asamblea Legislativa de San Petersburgo. La empresa LLC "Teatro de las Canciones" impugnó ante los tribunales la negativa de los funcionarios a proporcionar un terreno en condiciones de inversión para la construcción de un teatro.

Una nueva ubicación en construcción en San Petersburgo son las zonas aluviales de la isla Vasilyevsky. En los últimos años han comenzado a aparecer aquí nuevos edificios, y durante algún tiempo no fue posible poner en funcionamiento las casas construidas debido a la falta de comunicaciones. Afortunadamente, los promotores junto con las autoridades de la ciudad están resolviendo el problema con éxito.

Infraestructura:

El lugar prácticamente no dispone de infraestructura propia. Todo lo que es necesario para la vida sólo puede aparecer aquí gracias al esfuerzo de las empresas constructoras. Pero, por cierto, cerca, detrás de WHSD, en el área de la calle, hay instituciones médicas, instituciones educativas, tiendas, restaurantes y otras instalaciones sociales y comerciales. Constructores navales. Con el desarrollo de la construcción de viviendas, se puede predecir un aumento en el número de instalaciones necesarias en el aluvión de V.O.

Accesibilidad del transporte de los territorios aluviales de V.O.:

La red de transporte en la zona no es extensa. Se puede llegar aquí principalmente a través de las redes de carreteras de la localidad vecina: Primorskaya. La parte central recientemente inaugurada del Diámetro Occidental de Alta Velocidad y las salidas a V.O. descargar significativamente las rutas restantes hacia la metrópoli. Los nuevos edificios en el aluvión de la isla Vasilyevsky aún no cuentan con rutas públicas ni comerciales, pero probablemente sea cuestión de tiempo.

Ecología en los Territorios Aluviales de V.O.:

El tráfico de vehículos dentro de los límites del lugar puede volverse tenso con la apertura de la sección central del WHSD. La situación medioambiental aquí, en general, está determinada por la proximidad del Golfo de Finlandia, la alta humedad y varias empresas industriales que tienen un impacto negativo en ambiente y puerto marítimo.

Precios de apartamentos en el territorio aluvial de V.O.:

Los nuevos edificios en terrenos aluviales cuestan desde 1,9 millones de rublos; por este precio se ofrece un estudio de 22 metros cuadrados. m. Por el mismo precio también se pueden adquirir apartamentos con una superficie de 25 m2. m. Pero el estudio se alquilará seis meses más tarde que los apartamentos.

Pros y contras de comprar apartamentos:

Como desventajas, destacaremos aún los problemas con la conexión de las comunicaciones a los edificios residenciales. Estos matices pueden afectar el tiempo de entrega. Además, la falta de infraestructuras y vías urbanas reduce el atractivo de la zona. Pero la ubicación tiene un buen potencial y esta zona es muy prometedora para la inversión.

Foto: Svetlana Kholyavchuk/Interpress

CJSC Terra Nova, conocida como el contratista de Marine Facade y WHSD, ha sido privada del derecho a construir en el territorio costero de la parte occidental de la isla Vasilyevsky. Como se desprende del mensaje en el sitio web de Smolny, en lugar de un desarrollo integral de los territorios, el aluvión se dedica en realidad al desarrollo de relleno. Al mismo tiempo, según los términos del acuerdo con el inversor, la ciudad estará obligada a dotar a las zonas residenciales ya creadas de infraestructura social y de transporte por su propia cuenta.

Anteriormente, RBC Petersburgo dijo que los residentes de los territorios aluviales desarrollados ya experimentan una falta de infraestructura. Según Anton Finogenov, director general del Instituto Urbanika de Planificación Territorial, la culpa de lo que está sucediendo no es sólo del inversor, sino también de los funcionarios.

“La situación en torno al territorio aluvial de la isla Vasilievski muestra la falta de un enfoque integrado de la planificación urbana en San Petersburgo. En lugar de volverse nuevo tarjeta de visita ciudad, “Sea Façade” se parece a otro error de planificación urbana. Sin el prometido distrito comercial, sin parques, el territorio se está desarrollando prácticamente en el mismo formato que el Parnaso”, señaló el experto en conversación con RBC San Petersburgo.

Sutilezas de la inversión estratégica

“Terra Nova”, recordemos, está implementando un proyecto para el desarrollo integrado de una zona costera con una superficie de 476,9 hectáreas. Como ya, la empresa se registró en 2006. En febrero de 2007, recibió el estatus de inversor estratégico y firmó un acuerdo con Smolny para implementar un proyecto de desarrollo del territorio. El acuerdo preveía la construcción de una terminal marítima de pasajeros en la parte occidental de la isla Vasilyevsky.

En agosto de 2016, Terra Nova presentó una solicitud al Comité de Relaciones de Propiedad (PRC) de Smolny para comprar ocho terrenos en la parte norte del aluvión Vasileostrovsky. Según el convenio con el gobierno de la ciudad, el inversionista debía, por su cuenta, desarrollar, coordinar y aprobar la documentación sobre la planificación del territorio, realizar trabajos de gestión territorial y catastrales, así como realizar trabajos de creación de aluvión y el desarrollo integral del territorio. El trabajo deberá estar finalizado antes del 8 de junio de 2019.

Referencia

Según kartoteka.ru, Terra Nova CJSC es propiedad exclusiva de la empresa chipriota Asattarius Ltd., que también posee una participación (0,71%) en Congress Center St. Petersburg LLC. El principal propietario de esta última es First Quantum Transportation Ltd (95,76%), que anteriormente estuvo asociada con el ex diputado de la Duma Estatal de Rusia Unida Vitaly Yuzhilin.

En 2015, los ingresos de CJSC Terra Nova, según kartoteka.ru, ascendieron a 6,5 ​​millones de rublos. (en 2014 - 10,2 millones de rublos). Al mismo tiempo, las pérdidas netas de la empresa en 2015 disminuyeron a 307 millones de rublos. (en 2014 ascendió a 362 millones de rublos).

Parcialmente completado

Sin embargo, como se desprende del mensaje en el sitio web del gobierno de la ciudad, el inversor estratégico no cumplió plenamente con sus obligaciones. En particular, el acuerdo preveía que el territorio formado debería tener una elevación absoluta de más 2,9 m en el sistema de alturas del Báltico (BS).

"Hasta la fecha, la mayor parte del plano catastral de la parcela de tierra, en lugar del territorio, está ocupada por las aguas del Golfo de Finlandia", dijo Smolny en un comunicado. Al mismo tiempo, la mayor parte del territorio formado tiene elevaciones absolutas de hasta más 1,8 ... 1,9 m BS.

La compañía no respondió a la pregunta de RBC St. Petersburgo sobre cuál sería la reacción de Terra Nova ante las afirmaciones de Smolny.

Para desarrollo puntual

Smolny también tiene quejas sobre el ritmo de construcción de viviendas. Según los funcionarios, esto no se está implementando. En cambio, el inversor estratégico “transfiere, en términos contractuales, el capital formado”. tierra para la ejecución de la construcción de viviendas para personas jurídicas”.

Entre las entidades legales mencionadas se encuentran varias empresas conocidas en San Petersburgo: Vympel LLC (Seven Suns Development Group), Morskaya LLC compañía de construcción" y LLC "Northern Dvina" (GC "Leader Group"), LLC "Desna Capital" (ZAO "Renaissance Construction") y PJSC "Bank St. Petersburgo".

Además, el inversor, como se desprende del mensaje de Smolny, ya ha organizado la venta de terrenos para su desarrollo. A la fecha ya se han recibido permisos para la construcción de viviendas con una superficie total de 445 mil metros cuadrados. m. Ahora la ciudad, según los términos del acuerdo con el inversor, tendrá que dotar al nuevo territorio de infraestructura social y de transporte a expensas del presupuesto.

Las zonas aluviales en la isla Vasilyevsky o el proyecto "Fachada Marina" se crean desde hace más de 10 años. Actualmente menos del 40% está listo.

En la isla, los terrenos edificables fueron adquiridos por las siguientes empresas:

• Desarrollo Siete Soles;
• Desarrollo Glorax;
• "Lider de grupo";
• "LSR".

Ventajas de la ubicación:

• buena ecología;
• falta de instalaciones industriales;
• aire fresco;
• Vista del Golfo de Finlandia.

Entre las desventajas se encuentran:

• infraestructura subdesarrollada;
• ausencia casi total de zonas verdes;
• fuerte viento de la bahía.

La proximidad del territorio a la WHSD es al mismo tiempo un plus y un menos. Por un lado, se puede llegar rápidamente a zonas remotas de la ciudad, por otro lado, hay contaminación acústica y de gas.

En diciembre de 2016, el gobierno de San Petersburgo estableció un plan para la construcción de la estación de metro Morskoy Facade después de 2028. Ahora la estación de metro más cercana a esta ubicación es Primorskaya.

Proyecto de LSR sobre aluvión

En septiembre de 2017, se supo que el desarrollador LSR estaba diseñando territorio en la isla Vasilievsky para la construcción de un nuevo barrio del complejo residencial Morskaya Embankment. En total se gastarán 40 mil millones de rublos para crear el aluvión y este proceso durará 2 años. Es decir, en 2019 el sitio estará disponible para la construcción.

LSR prevé disponer de unos 500 mil metros cuadrados de vivienda. Además de las casas, en el lugar aparecerán árboles, escuelas, guarderías y otras infraestructuras. También hay un parque público en la bahía.

La construcción finalizará en 2028.

El proyecto aún no ha sido presentado oficialmente. Sólo se sabe que el desarrollo fue realizado por los arquitectos del Studio 44. El Ayuntamiento ya ha aprobado un proyecto de 4 manzanas en la zona sur del aluvión. Y el desarrollador tiene la intención de vender apartamentos al inicio de las ventas a un precio no inferior a 100 mil rublos por metro cuadrado.

Las casas se construirán en dos líneas, en diferentes ángulos con respecto a la bahía. Esto ayudará a controlar el flujo del viento.

ciudad Dorada

En el norte, el proyecto Golden City del promotor moscovita Glorax Development limita con el emplazamiento de LSR.

La construcción del barrio de clase ejecutiva comenzó en 2017. La finalización de todo el proyecto es 2024.

Se construirán un total de 3 etapas. Actualmente se están construyendo 2 edificios con diferente número de plantas, desde 6 hasta 17 plantas. Tecnología de construcción: ladrillo monolítico.

Todo el complejo tendrá ventanas panorámicas y logias en cada apartamento. Los lotes en venta van desde estudios hasta apartamentos de 4 habitaciones. Precios base mínimos para apartamentos:

• el estudio de 24 m2 cuesta 2,4 millones;
• una habitación 28 m2 – 3 millones;
• dos habitaciones 53 m2 – 4,7 millones;

El costo por metro cuadrado oscila entre 75 y 140 mil rublos. Los apartamentos se alquilan sin terminar.

Los edificios disponen de aparcamiento subterráneo. El número total de apartamentos en los 2 edificios en construcción es de 573, y hay 319 plazas de aparcamiento en el aparcamiento y otras 45 en el aparcamiento abierto.

La ciudad obligó al promotor a construir. jardín de infancia, colegio y vías de acceso a la manzana. Toda la infraestructura estará lista en 2024.

Además de las instalaciones estándar, en la orilla de la bahía aparecerán un parque público y complejos deportivos. Pero la playa previamente anunciada no estará incluida en el proyecto.

También hay que tener en cuenta que la recuperación de nuevos territorios por parte de LSR se realiza a una distancia de 80 metros del complejo. A juzgar por el proyecto, las nuevas casas bloquearán la vista de la bahía a varios edificios de la Ciudad Dorada. Por lo tanto, algunos apartamentos tendrán vistas al puerto marítimo, mientras que otros no tendrán ninguna vista al agua.

Mundo brillante “Soy un romántico” de Seven Suns Development

El complejo de clase confort Bright World “I am a Romantic” se convirtió en un pionero en el aluvión. Las primeras 5 viviendas ya han sido puestas en funcionamiento y ocupadas.

Además de los habituales edificios residenciales con apartamentos, se construirá una casa con apartamentos, locales comerciales y un estacionamiento de 9 pisos. Hasta el momento hay documentos para la construcción hasta el 3er trimestre de 2018. Lo más probable es que la construcción continúe.

El bloque incluirá 2 jardines de infancia y una escuela, que deberá construir la ciudad. Un jardín de infancia empezará a aceptar niños el próximo año. Ya se han plantado árboles y arbustos en el bloque. Se construyó un edificio complejo público y empresarial.

Los apartamentos se alquilarán con finos acabados, pero el mobiliario ya no será como en las colas de alquiler anteriores.

Apartamentos en venta desde estudios hasta apartamentos de tres habitaciones:

• estudios desde 1,9 millones de rublos;
• apartamentos de una habitación desde 3,2 millones;
• apartamentos de dos habitaciones desde 4,5 millones;
• apartamentos de tres habitaciones desde 5,6 millones;

Y también apartamentos desde 1,9 hasta millones de rublos.

Proyecto "Captains' Harbour" de Leader Group

El desarrollador Leader Group anunció la construcción del proyecto Captains' Harbour hace varios años.

Actualmente, el Capitán Nemo se encuentra bajo techo. Pero aún no se ha puesto en funcionamiento porque no está conectado a las comunicaciones. Además, desde hace mucho tiempo se instalan campos de pilotes para los complejos residenciales Magellan, Arthur Gray y Columbus. Actualmente la construcción no está en marcha. No hay información sobre el futuro del proyecto.

Sobre el aluvión no sólo habrá casas, escuelas y guarderías. También existen áreas para desarrollo de centros comerciales y edificios administrativos. Varios sitios son de propiedad municipal y privada, por lo que todavía es difícil imaginar el aspecto completo del lugar.

Ahora en el aluvión hay problemas de infraestructura y no hay suficientes áreas verdes. Después de su aparición, se puede esperar un aumento de precio de 1,5 a 2 veces.

El distrito Vasileostrovsky de San Petersburgo se encuentra en la isla más grande del delta del Neva. Un gran número de edificios nuevos en el distrito de Vasileostrovsky se concentran en los territorios aluviales del oeste y norte de la isla, a lo largo del golfo de Finlandia y en las aguas del Neva.

Único posición geográfica confiere a la zona un estatus único de autonomía. Una de las principales ventajas del distrito Vasileostrovsky es su favorable situación medioambiental debido a la proximidad del Neva y la concentración de grandes parques y espacios verdes.

Casas en construcción

En los años 90 existía cierto escepticismo sobre la construcción de nuevos edificios en el distrito de Vasileostrovsky debido a la amenaza de inundaciones. A mediados de la década de 2000, el interés estalló con renovado vigor entre varios desarrolladores a la vez y la construcción comenzó a un ritmo rápido gracias al uso de nuevas tecnologías.

Los complejos residenciales en construcción son principalmente de clase "confort". Se ofrece una variedad de diseños: desde apartamentos tipo estudio hasta espaciosos apartamentos de cuatro habitaciones. Además, en todas partes hay espacio para vestidores y trasteros.

Debido a su prestigio, los precios de los apartamentos en edificios nuevos en el distrito Vasileostrovsky son bastante altos, pero aún más bajos en comparación con los distritos Central o Petrogradsky.

Deficiencias de infraestructura

La infraestructura social en la zona de desarrollo activo aún no existe. A lo lejos se encuentran escuelas, hospitales, guarderías, grandes comercios y complejos de ocio. Pero esta situación cambiará drásticamente en los próximos dos años, cuando las casas entren en funcionamiento.

El alto estatus de la zona, las condiciones medioambientales favorables y la infraestructura social desarrollada y, en un futuro próximo, la infraestructura de transporte atraerán a un gran número de personas que quieran establecerse en esta zona.