Kuidas tuba müüa kommunaalkorter aastal 2019, on üksikasjalikult sätestatud Vene Föderatsiooni kehtivates õigusaktides.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Teades olemasolevaid funktsioone, saate välistada erinevate arusaamatuste võimaluse koos kõigi sellest tulenevate õiguslike tagajärgedega.

Iga aastaga kommunaalkorterite arv väheneb. See on suuresti tingitud asjaolust, et enamik neist elamutest on lagunenud ja kuuluvad lammutamisele.

Vaatamata sellele on Venemaal endiselt arvestatav hulk kommunaalkortereid. Paljud kommunaalkorterite tubade omanikud üritavad neid erinevatel põhjustel müüa. Vaatame lähemalt kommunaalkorteri toa müügi korda.

Põhilised hetked

Esialgu peate enne vastava lepingu allkirjastamist pöörama tähelepanu mõnele funktsioonile, mis on otseselt seotud kommunaalkorteri toa ostmisega:

Tuleb meeles pidada, et kommunaalkorteri toa müüki välisturul raskendab oluliselt ostueesõiguse olemasolu, mille omanikeks on ülejäänud üürnikud.

Ostueesõiguse põhiolemus seisneb selles, et esiteks on enne omandiõiguse menetluse kolmandatele isikutele minekut kohustuslik teha naabritele ostupakkumine.

Äärmiselt oluline on meeles pidada, et kehtivad sarnased müügitingimused. Sellise ettepaneku võib koostada mis tahes kujul.

Saadud kirja põhjal peavad lähinaabrid:

• esitama keeldumise kirjalikult;
• teha otsus kavandatava kinnisvara ostmiseks;
• ignoreerida vastust 30 päeva jooksul.

Kui vastust eiratakse, võimaldab see rääkida võimalusest sõlmida diil kolmandate isikutega.

Kuidas saate omandiõigust tõestada?

Kinnisvara teisele isikule võõrandamise tehingu algatamiseks on äärmiselt oluline vastavate õiguste olemasolu.

Venemaa territooriumil peetakse sertifikaati vastavalt õigusnormidele dokumendiks, mis kinnitab elamuomandi omandiõigust.

Alates 2017. aasta jaanuarist väljastatakse omanikele kinnistust väljavõte, mis on õiguslikuks aluseks omanditunnistuse saamiseks.

Koostatavate dokumentide loetelu

Omal käel

Kui proovite iseseisvalt müüa tuba ühiskorteris, peate 2019. aastal järgima järgmist toimemehhanismi:

1. Esialgu viiakse läbi eluaseme maksumuse hindamine.
2. Pärast seda on vaja saada elamispinna naabritelt kirjalik nõusolek.
3. Järgmisena käivitatakse tehingu sõlmimiseks huvi avaldanud ostjate otsimise protsess.
4. Pärast seda on vaja kokku panna kohustuslike dokumentide pakett ja sõlmida ostu-müügileping.

Elamispinna turuhinna hindamise ja selle edasisel müügil reaalväärtuse määramise korda loetakse õigustatult tehingu õnnestumiseks.

Kinnisvara maksumus sõltub otseselt sellistest põhiparameetritest nagu:

• jalajälg;
• läheduses elavate naabrite arv;
• infrastruktuuri arendamise tase;
• territoriaalne kuuluvus;
• üldine hetkeseisukord korterelamu ja eriti korterid.

Kui soovite tehingu võimalikult kiiresti sõlmida, on soovitatav enne müüki teha kosmeetiline remont. Eriti positiivselt mõjub see siis, kui naabrite toad näevad kehvemad välja.

Enamasti võib elamukinnisvara realiseerimisel tekkida raskusi, mis on otseselt seotud naabrite juhitamatusega.

Igas olukorras tuleb kindlasti austada naabrite ostueesõigust eluaseme ostmisel. Just sel juhul on tehing seaduse järgi seaduslik.

Enne ruumi müügi menetluse jätkamist on vaja esitada kirjalik teade teistele omanikele olemasolevast kinnistu müügikavatsusest.

Äärmiselt oluline on märkida tehingu tingimused, eelkõige:

• täiskulu;
• pakkumise tingimused ja nii edasi.

Kinnisvaraomanikele antakse täpselt üks kuu aega, et teha asjakohane otsus eluaseme ostmise või keeldumise kohta.

Kui ruumide omanikel pole soovi müüja eluaset osta, võite vastavalt Venemaa õigusaktide normidele jätkata müüki kolmandatele isikutele, kes on avaldanud isiklikku huvi.

Ostjate otsimise puhul sellele küsimusele ühest vastust pole. Kliente leiad:

• omal käel;
• või kasutades .

Antud olukorras oleneb kõik sellest, kas müüja ise on valmis kulutama oma isiklikku aega vajaliku dokumentatsiooni komplekteerimisele ning kas tal on vähemalt algteadmised tehingu juriidilisest küljest.

Kui proovite ise kliente leida, on soovitatav teha järgmised sammud:

• panna vastav kuulutus paljudele veebisaitidele ja eelkõige kinnisvara andmebaasi;
• Esitage kuulutus ajalehtedes ja muudes sarnastes ajakirjades.

Ruumi iseseisva müügi peamisteks eelisteks peetakse täiendavate finantskulude puudumist ja võimalust otseste ostjatega isiklikult läbi rääkida.

Negatiivne külg on vajadus veeta isiklikku aega, kuna kõike tuleb teha iseseisvalt.

Kinnisvaramaakleri kaudu

Kui müüjal puudub soov kulutada oma aega potentsiaalsete ostjate otsimisele või tal puuduvad vähemalt algteadmised juriidilisest küljest, peetakse parimaks võimaluseks pöörduda professionaalse kinnisvaramaakleri poole.

Sellistel spetsialistidel on kinnisvaraga töötamiseks piisavad oskused, mistõttu saavad nad võimalikult lühikese aja jooksul:

• koostama dokumentide paketi, ilma milleta on tehing võimatu;
• pidada läbirääkimisi ostjatega;
• klientide leidmine – kinnisvarabüroo kliendibaasi omamine pole keeruline.

Kasutamise peamisteks eelisteks peetakse võimalust säästa isiklikku aega, aga ka garanteeritud kaitset võimalike ostjatena esinevate ostjate eest.

Lisaks on võimalik vältida isiklike läbirääkimiste käitumist – kui müüjad näiteks ei tea, kuidas antud olukorras käituda.

Puuduste hulka kuulub vajadus maksta vahendusteenuste osutamise eest. Sel viisil Moskva kommunaalkorteris asuva toa müümine on tagatis, et vältida petturitesse sattumist.

Kuidas müüa tuba ühiskorteris ilma naabrite nõusolekuta

Kommunaalkorteris olevad naabrid ei avalda alati oma nõusolekut juriidiliselt olulise tehingu ja sellele järgnenud neile võõraste kodanike sissekolimiseks.

Just sel põhjusel võib sageli kuulda keeldumist. Sellises olukorras on Venemaa seaduste kohaselt võimalik ilma eelneva nõusolekuta kasutada mitmeid meetodeid, eelkõige:

On vaja pöörata tähelepanu asjaolule, et iga näidatud skeem sisaldab isikuomadusi.

Esimese variandi puhul on vaja sõlmida leping nende kodanikega, kes pärast kinkelepingu menetlust ei otsusta keelduda toa ostu lepingu allkirjastamisest, vastasel juhul jääb eluase jagatuks mitmele omanikule.

Teises olukorras jätab huvitatud kodanik endale õiguse pöörduda kohtusse, et nõuda tehingu näiliseks tunnistamist. Sellises olukorras peetakse seda kehtetuks.

Tekkivad nüansid

Seda tüüpi elamukinnisvara ostu-müügitehingu sõlmimise perioodil võib ilmneda mitmeid tunnuseid.

Kas ma vajan notarit?

2019. aastal ei ole vara müügi ajal vaja kohustuslikku notaripoolset tõestamist.

Samas on isiklike huvide kaitseks klientidega eelnevalt ravi kokkuleppimisel võimalik pöörduda notari poole.

Sel juhul algatavad notariasutuse töötajad lepingus toodud andmete õigsuse kontrolli ja kinnitavad nende õigsust.

Lisaks ärge unustage tehingu osapoolte vaheliste maksete tegemiseks võimalust pöörduda notaribüroo poole.

Kas tehing on maksustatav?

Paljud kodanikud ei tea, kas sõlmitud tehingult on vaja makse maksta või mitte.

Sel juhul tuleb meeles pidada, et kuna toa müügi käigus saab omanik omamoodi tulu, tuleb vastavalt normidele tasuda saadud tulult 13% maksu.

Video: kuidas tuba müüa

Maksuvabastus on ette nähtud elamukinnisvara müümisel ainult juhul, kui omand on saadud 3 või enam aastat tagasi.

Mida teha, kui ruum on erastatud

Kommunaalkorter võib olla mitte ainult täielikult, vaid ka osaliselt ning ülejäänud osa saab kasutada õigusena.

Tuleb meeles pidada, et kommunaalkorteri toa müük on võimalik ainult omanikul või volitatud esindajal notariaalselt tõestatud dokumendi alusel.

Ehk kui omanik on avaldanud soovi tuba müüa, tuleb see erastada või kingituseks saada.

Erastamata ruumi müüki saab algatada vaid sarnase kinnisvara vastu vahetuse teel.

Mõiste “vahetus” tähendab ruumide vahetute üürnike vahelist lepingu erivormi üürilepingu alusel, mis on täielikult kooskõlas reeglitega.

Erilist rolli selles olukorras mängivad kohalike täitevvõimude volitatud esindajad.

Ilma otseselt liisinguandjalt eelneva nõusolekuta on Venemaa seaduste alusel sellise kinnisvara vahetamise protseduuri läbiviimine võimatu.

Kas on võimalik vahetada

Nagu varem märgitud, lubavad Venemaa õigusaktid tubade vahetamise võimalust, kui kodanikud seda soovivad.

Seda tüüpi tehingute tegemise peamised kriteeriumid on:

• erastatud eluaseme olemasolu;
• või selle omamise õiguste olemasolu.

Vaatamata kitsastes tingimustes elavate inimeste ümberasustamise valitsusprogrammile on probleem paljude jaoks jätkuvalt aktuaalne ja seetõttu tekib küsimus, kuidas müüa ühiskorteris tuba ilma naabrite nõusolekuta. Vajadus võib tekkida mitmel juhul ja müügi tegemisel on võimalusi sellest etapist mööda minna.

Arvatakse, et igasugune võimalus kommunaalkorteris asuva toa müümiseks on üks keerulisemaid kinnisvaratehinguid. Aga kui selline vajadus tekib, siis tuleb asja kallale asuda.

Üldjuhul, kui inimesed mainivad ühiskorterit, siis neil seostuvad pikad koridorid ja üksainus köök, samuti vannituba. Sellel terminil pole aga juriidilist määratlust. Seadusest leiate ainult ruumi määratluse, mis sisaldub artikli lõikes 4. 16 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Tema sõnul viitab ruumi mõiste ühele elamispinna variandile, mille eesmärk on, et inimesed elaksid.

See eluase erineb tavaelamust selle poolest, et osa elanikest omavad toa omandiõigust, teistel aga ainult sotsiaalüürileping. Ühisvaraks on siin koridor, köök ja tualettruumid.

Erastatud tuba: kuidas müüa

Pärast seda, kui omanik on talle kuuluva ruumi erastanud, on tal õigus seda oma äranägemise järgi käsutada. Seega võib ta selle müüa, annetada või pärandada. Erastamata ruumi saab vahetada vaid sarnase objekti vastu.

Ostueesõiguse mõiste

Vaatamata olemasolevale omandile on kommunaalkorteri toa müümisel oma eripärad. Peamiselt on need seotud sellega, et tuleb austada kõrvalruumides elavate isikute eelisõigust. Seega on nemad need, kes algselt otsustavad toa soetada. Samas on naabritel õigus sellest keelduda. Nii või teisiti tuleb etapp vormistada kirjalikult.

Kui teatamisest on möödunud terve kuu ja keegi neist kinnisvara osta ei soovinud, võidakse see teistele isikutele müüki panna. Selgub, et enne kui pakute seda kolmandatele isikutele, peate esmalt oma soovist teavitama oma naabreid, näidates neile oma hinna. Seadus nõuab, et see toiming tuleb täita kirjalikult. Suulistel kokkulepetel ei ole juriidilist jõudu.

Naabrite nõusolek

Selle probleemi lahendamine algab etapist, kus peate otsustama, millistel naabritel on teiste ees eelis. Esiteks võetakse arvesse omanikest naabrite nõusolekut. Kui teisi ruume ei erastata, saadetakse need eluasemekomisjonile, sest siis on see organ omanik.

Kõigi seadusereeglite järgimiseks ruumi müümisel tellitakse registreerimisasutusest väljavõte ühtsest riiklikust registrist. Kui andmed mingil põhjusel puuduvad, võtke ühendust STI-ga, kus hoitakse kogu teavet kinnisvara kohta, mis on registreeritud, sealhulgas enne 1998. aastat. Kui kõik andmed naabrite kohta on kogutud, algab nende teavitamise protseduur. Seda saab teha erineval viisil.

1. Kui nad pakkumisest keelduvad, võite pidada läbirääkimisi registreerimisasutuse töötajaga ja vormistada keeldumise seal.
2. Sama saab teha notaribüroos, kus tunnistus lõpetab ka ostueesõiguse.
3. Teate võib saata ka tähitud kirjaga.

Mida teha, kui kokkuleppele ei jõuta

See juhtub, et see protsess viibib erinevatel põhjustel. Aga nendega saab ikka hakkama. Seega võivad sellega seoses tekkida järgmised olukorrad.

Kommunaalkorteri naabrid keelduvad teadet vastu võtmast. Kuid kui tähitud kiri saadetakse saatjale tagasi, sisaldab see märge, mis näitab, et adressaat keeldus seda vastu võtmast. Siis tuleb seda säilitada ja ruumi müümisel Rosreestris näidata.

Kui kiri loetakse, kuid sellele ei vastata, st vaikitakse, tuleb pöörduda notaribüroosse, kus kiri kinnitatakse ja saadetakse uuesti adressaadile. Lisaks on omanikul võimalik saada notarilt tõend selle kohta, et kiri on saadetud, kätte saadud ja sellega ei tegeletud.

Juhtub ka seda, et naabreid korterisse lihtsalt ei ilmu. Siis võib protseduur veidi kauem aega võtta. Omanik peab pöörduma kohtusse, et naabrid kadunuks tunnistada. Seda saab teha, kui nad pole terve aasta korteris olnud. Nõudes tuleb ka näidata, miks naabrid seda tõsiasja tunnistama hakkavad. Vastasel juhul ei võeta taotlust isegi läbivaatamiseks vastu. Pärast nõutava aja möödumist määrab kohus halduri, kes väljastab teatise uuesti.

Kõige keerulisem saab olema siis, kui omanikunaaber sureb. Seejärel otsitakse pärijat. Korteri omanikul on vaja pöörduda kohtusse, et surnu ruumid tunnistataks äravõetuks. Selle tulemusena selgitatakse välja pärija ja omanik teavitab teda eelseisvast tehingust.

Kui pöördusite tehingu tegemiseks õigusasutuse poole, peate lisaks muudele dokumentidele lisama kohtuotsuse koopia.

Kuidas mitte küsida naabritelt

On hädaolukordi, kus lihtsalt pole aega naabreid otsida ja teavitada. Siis on võimalus probleem teisiti lahendada ja tuba müüa ilma naabrite nõusolekuta.

Tähtis! Kui ostja on, tehakse temast selle ruumi omanik. Seda saab teha kinkelepinguga. Sellise kokkuleppe tulemusena saab inimesest automaatselt uus naaber ja sellest pole lihtsalt vaja teisi naabreid teavitada. Kuid on ilmne, et selle skeemi kasutamine on müüja jaoks väga riskantne. Seetõttu tasub vara võõrandamiseks otsida kindlamaid võimalusi.

Kommunaalkorteris toa müümisel peab omanik tegema mitmeid järjestikuseid toiminguid. Need sisaldavad:

1. Leppige leping kokku ja lahendage probleem hinnaga.
2. Naabritele vormistada paberid, kus on märgitud ka maksumus. Seda tuleks teha notaribüroos.
3. Koguge kokku kõik vajalikud paberid.
4. Kirjutage välja registreeritud isikud ja võtke seejärel asjakohane tõend, mis seda fakti kinnitab.
5. Tehke tehing vormistades korralikult lepingut.

Paberid tehingu tegemiseks

Kommunaalkorteris asuva ruumi müügi registreerimiseks peab omanik koguma terve paketi dokumente. Nende hulka kuuluvad järgmised paberid:

1. Omaniku ja kõigi tehinguga seotud isikute isikutunnistus.
2. Paber, mis kinnitab fakti, et ruumi pole registreeritud.
3. Ümbruskonnas elavatele inimestele saadetud teade, kus on märgitud ruumide hind.
4. Ostu-müügileping.
5. Teave STI-lt.
6. Katastriplaan.
7. Ruumi tegeliku võõrandamise akt.
8. Õigusi kinnitavad dokumendid.
9. Notari poolt kinnitatud luba teistelt elanikelt.
10. Kui omanikuks on alla 18-aastane isik, siis on pakendile lisatud nõusolek eestkosteasutuste müügiks.

Järeldus

Hoolimata asjaolust, et omandiõigus eeldab vara käsutamist oma äranägemise järgi, seatakse ruumiga tegelemisel sellele õigusele teatud piirangud. Aga vastus küsimusele, kas selliseid ruume saab müüa, on kindlasti positiivne. Oluline samm on see, et tehing eeldab teavitamist, aga ka teiste ühiskorteris elavate isikute nõusolekut. Samal ajal, kui sellega tekivad raskused, on võimalusi naabritega kooskõlastamise küsimusest mööda hiilida.

Tähelepanu! Seoses hiljutiste seadusemuudatustega Juriidiline teave See artikkel võib olla aegunud!

Meie advokaat saab teid tasuta nõustada – kirjutage oma küsimus allolevasse vormi:

Kommunaalkorteri toa müügi toimimisel on oma eripärad, mis muudavad protsessi tavapärase tehinguga võrreldes mõnevõrra keerulisemaks. Kuid selle tehingu tehnoloogiat on praktikas pikka aega testitud - artiklis näete samm-sammult juhised, iga etapi tegevuse konkreetne kirjeldus ja kõigi dokumentide täielik loetelu.

Kommunaalkorteris elavad erinevad omanikud:

• tubade omanikud;
• isikud, kes elavad sotsiaalüürilepingu alusel (munitsipaalelamutes).

Igaüks omandas ruumid teisest omanikust sõltumatult (ost, vahetus, pärimine või tellimine riigilt). Pealegi on igaühel oma tuba ja õigus kasutada ka ühisruumi (köök, wc, dušš jne). Kommunaalmaksed laekuvad individuaalselt (kulud arvestite järgi või normi järgi). Arvesse võetakse ka üldkasutatavate pindade kasutamise fakti - arvestus on proportsionaalne omandis oleva pinnaga.

Müügi põhijooneks on see, et kommunaalkorteris kuulub igale omanikule ainult konkreetne ruum, mitte kogu korter korraga. Sellepärast seadusandlus tagab allesjäänud omanikele nn ostueesõiguse. See tähendab et:

1. Enne ruumi müümist mis tahes kolmandale isikule peab omanik oma tegudest teavitama kõiki teisi omanikke. Nad on kohustatud kas kokku leppima ja ostma objekti kokkulepitud hinnaga või keelduma kirjalikult.
2. Müük ükskõik millisele isikule on võimalik vaid juhul, kui ühiskorteri allesjäänud omanikud on ostust keeldunud või vähemalt otsuse tegemise tähtaeg on möödunud.
3. Lõpuks saate müüa ainult teile kuuluvat kinnisvara. Kui ruum on registreeritud sotsiaalüürilepingu alusel, peate selle esmalt erastama.

Millistel juhtudel muutub protseduur keerulisemaks?

Kuna põhiline erinevus ühiskorteri toa müügitehingu ja tavamenetluse vahel on seotud ostueesõigusega, siis peamine ja ainus risk on seotud just naabritega suhtlemisega. Samal ajal on oluline seda mõista tehing ise toimub igal juhul, aga selle täitmisaeg pikeneb suure tõenäosusega tabelis kirjeldatud põhjustel.

Oluline on sellest aru saada Kuupäevad on ligikaudsed. Kui olukorra teevad keeruliseks muud asjaolud (näiteks naabril on sinu vastu toa peale pretensioone ja ta esitab hagi, siis aeg paratamatult pikeneb).

Seega on müük võimalik ainult siis, kui see on juba omandis. Protseduur tundub mõnevõrra keerulisem, kuid seda on täiesti võimalik läbi viia, kuigi see võib võtta veidi rohkem aega ja raha kui tavalistel juhtudel.

MÄRGE. Kui soovid vahetada elukohta ja vabaneda sotsiaalüürilepingu alusel registreeritud toast, on ka see võimalik. Antud juhul räägime vahetusest sama munitsipaalelamu vastu. Sel juhul on vaja hankida kohustuslik kirjalik luba riigi- või munitsipaalasutustelt, kes selle lepingu alusel algselt andsid.

Tehingu etapid

Üldiselt näeb protseduur välja järgmine:

1. Hinnake maksumust, otsustage, kuidas müük toimub - ilma vahendajateta või spetsialiseerunud ettevõtete (näiteks kinnisvaramaaklerite) abiga.
2. Pakkuge kõigile naabritele esmast keeldumist. See on peamine ja samal ajal kohustuslik etapp. Omanik peab välja saatma kirjalikud teated, misjärel naabrid kas otsustavad osta või keelduvad. Nad võivad sõnumit ignoreerida, mis 30 kalendripäeva pärast võrdub keeldumisega.
3. Tehke naabriga diil (kui üks neist on nõus).
4. Kui saabub keeldumine või teadet eirati ning otsuse tegemise tähtaeg on möödunud, saate end müüa.
5. Edasine protseduur sarnaneb tavatehinguga – valitakse välja ostja, kogutakse täis dokumentide pakett, koostatakse leping ja seejärel registreeritakse uue kinnisvara omandiõigus (kui see ostetakse vana asemele).

Naabrite nõusoleku saamine: samm-sammult juhised

Kogu protseduuri korrektseks lõpuleviimiseks on oluline teada vastuseid mitmele küsimusele:

1. Keda täpselt müügist teavitama peab – s.t. kellel on ostueesõigus.
2. Kuidas hoiatada eelseisva tehingu eest.
3. Mida teha, kui naaber vaikib, ei taha isikliku vaenu tõttu temaga kontakti luua vms.
4. Mida teha ebastandardsetes olukordades - näiteks kui keegi pole konkreetses toas pikka aega elanud, kuidas teha müüki, kui omanik on kaugel jne.

Järgnevalt käsitletakse üksikasjalikult kõiki levinumaid juhtumeid ning üldist korda, mille järgimine tagab tehingu puhtuse kehtiva tsiviilseadusandluse seisukohalt.

Kellele teatada

Kõige ilmsem juhtum on siis, kui ruumid on eraomandis. Seejärel teavitatakse omanikku otse.

Samuti on mõned eriolukorrad, kus protseduur näeb välja erinev:

1. Kui kodanik elab sotsiaalüürilepingu alusel, saadetakse teade kohalikule omavalitsusele, kes on omanik.
2. Kui omanik on alaealine ja/või teovõimetu isik, saadetakse teade kohalikule eestkoste- ja hooldusosakonnale.

Kuidas teavitada

Teade edastatakse alati ainult tähitud kirjaga, et saada kirjalik kinnitus selle tegeliku kohaletoimetamise kohta. Samal ajal saate kasutada nii traditsioonilisi Vene Posti teenuseid kui ka erakullerfirmade teenuseid, mis toimetavad saadetised kiiremini ja mugavamalt kohale (põhimõttel “uksest ukseni”). Konkreetse ettevõtte valik ei oma tähtsust. Samal ajal on oluline mõista et kirja saatmine on kohustuslik protseduur, kuigi paljudel juhtudel räägime sellest, et ümbrik liigub lihtsalt ühest ruumist teise. Põhjus on selles, et omaniku huvides on saada kirjalikud tõendid selle kohta, et teade ka tegelikult aadressile toimetati.

MÄRGE. Isegi kui kodanik on naabritega heades suhetes ja saab neile lihtsalt suuliselt toa ostmist pakkuda, on siiski vaja vormistada kirjalik teade. Just dokumendi olemasolu tagab võidu võimalikes tehingujärgsetes vaidlustes.

Selle dokumendi vorm on vaba - peamine on kajastada toimingu olemust. Alusena saate kasutada allolevat näidet.

Saate seda täita nii käsitsi kirjutatud kui ka trükitud kujul - juriidilises mõttes on tegemist 2 samaväärse paberiga.

Kui vastust ei tule

Kui teil on naabritega kehvad suhted või nad põhimõtteliselt ignoreerivad saadud sõnumit, tuleb pöörduda notari poole, kes väljastab teate saatmise kohta tõendi. See väljastatakse teie enda kulul ja neid kulusid on võimatu naabri arvelt sisse nõuda.

Seejärel saadetakse teade uuesti. Kui see on kohale toimetatud, peate ootama 30 kalendripäeva. Seda perioodi hakatakse lugema tarneteate väljastamise päevale järgnevast päevast. Selle teate kättetoimetamise aeg ei ole saatjale oluline.

Näiteks kui teade saabus 8. novembril 2018 ja saatja sai selle kätte 10. novembril, siis arvestatakse ikka 8. novembrist ehk kohaletoimetamise kuupäevast. See tähendab, et 30 kalendripäeva arvestamine sel juhul algab 9. novembrist (pole vahet, kas tegemist on nädalavahetuse, pühade või tööpäevadega).

Kui saate teatise saamisest keeldumise

Sel juhul on protseduur lihtsustatud - peate lihtsalt ootama, kuni kiri tagasi jõuab. Postkontori (või muu kättetoimetamisteenuse) töötajad panid märke, mis näitab, et adressaat keeldus seda vastu võtmast, ja keeldumise kuupäeva. Sellest kuupäevast arvestatakse 30 kalendripäeva, pärast mida saate teha müügi ilma tagajärgedeta.

Kui naabrist midagi ei teata

See on majaomaniku aja ja vaeva poolest üks keerulisemaid meetodeid. Menetlus on järgmine:

1. Esiteks püüavad nad leida naabrit, küsitledes tema tuttavaid, sõpru ja sugulasi.
2. Kui see ei õnnestu, pöörduvad nad kohtusse, et ta kadunuks kuulutada. Ja peate ootama vähemalt aasta.
3. Kui kodanik ei ilmu kunagi ja tema kohta pole uudiseid, kuulutab kohus ta puudumiseks ja määrab kinnisvarahalduri.
4. Juhatajale saadetakse teade, misjärel ta annab nõusoleku või keeldub ning seejärel jätkatakse tavapärases korras.

Kui pärija ei päri

See on ka üsna keeruline juhtum: kui suri üks kommunaalkorteri omanik, siis enamasti on tal pärijad testamendi või seaduse alusel. Seejärel peate ootama, et näha, mida nad teevad:

1. Kui nad pärandi vastu võtavad, saavad nad täisomanikeks mitte varem kui kuus kuud pärast endise omaniku surma. Seejärel saadetakse nende nimele teade, nad saavad keeldumise või nõusoleku, misjärel jätkatakse tavapäraselt.
2. Kui nad keelduvad pärandist mõne teise pärija kasuks, venitab see taas tehingut, sest ka uuel pärijal on otsuse tegemiseks aega 6 (mõnel juhul 3 kuud).

Omanik teises linnas/regioonis

Nendel juhtudel väljastatakse teade ainult notari kaudu. Pealegi on kodanik kohustatud keeldumise vormistama ainult notariaalselt tõestatud vormis. Võimalik, et ta peab need kulud tasuma. Kui aga on vaikus, siis piisab 30 kalendripäeva ootamisest, arvestamata kirja edasi-tagasi saatmise perioodi.

Dokumendid tehingu tegemiseks

Kui kõigilt omanikelt on ostust keeldumine laekunud, võite alustada ruumide müümist kolmandale osapoolele. Tehingu juures peavad kohal olema kõik omanikud või nende esindajad, kes tegutsevad volikirja alusel. Selleks vajate järgmisi dokumente:

• kõigi omanike passid;
• teatised igale naabrile ruumide müügi kohta;
• kõik teadete saatmise tulemusena saadud keeldumised;
• kõik ümbrikud kirja kättetoimetamise kuupäevaga, kui naaber keeldus teatist vastu võtmast;
• ruumi dokumendid (omanditunnistus, katastripass, STI väljavõte);
• müügileping;
• vallavalitsuse ja eestkosteasutuste luba, kui naaber üürib ruumi sotsiaalüüriga või see on alaealise (või ebakompetentse) omandis.

Kas ostueesõigusest on võimalik mööda minna?

Selline võimalus on tõesti olemas ja see on õiguslikust seisukohast seaduslik. Ainus võimalus on vormistada leping toaosa ostjale kinkimiseks. Ostja saab kaasomanikuks ja tal tekib ostueesõigus, misjärel ostab ta ülejäänud osa ilma nõusolekuta.

Seda tüüpi skeemi saab kasutada ainult inimestega, keda saate usaldada. Peate tagama raha õige ülekandmise ja võtma arvesse muid olulisi nüansse.

Video kommentaar

Kommunaalkorteris asuva toa müümisel on raskusi selle toimingu kooskõlastamisel teiste elanikega. Milliseid dokumente on vaja kommunaalkorteri toa müümiseks, kuidas vormistada tehing ja kuidas saada naabrite nõusolek? Ja lõpuks, millised on sellise kinnisvara ostmise riskid?

Millist tuba saab müüa - erastatud või munitsipaal?

Munitsipaalelamuid müüa ei saa - see on osa valla ja riigi elamufondist, need on selle omanikud ja ainult nemad saavad seda vara käsutada. Kui korter on erastatud, siis on see juba eravalduses, mistõttu on lubatud igasugused toimingud sellise kinnisvara omamisel, kasutamisel ja käsutamisel.

Kui osa elanikest erastas oma aktsiad ja osa keeldus erastamises osalemast, siis keeldujad omandavad õiguse korteris tähtajatult eluaegseks elamiseks. Kuid isegi sellise õiguse olemasolul ei saa te oma tuba müüa.

Kommunaalelamus toa müümisel on ainult kaks põhjust ja igaüks neist annab õiguse kinnisvara müüa:

• käes olev erastamisleping;
• väljavõte USRN registreeritud omandiõiguste registrist.

Kommunaalkorteri toa müügi kord

Vastavalt Venemaa tsiviilseadustiku artiklile 224 on kahele või enamale isikule kuuluvad asjad nende ühisvara.

Kui vara osasid ei määrata, siis on tegemist ühisvaraga. Kui omanikel on igast omanikust määratud osad, nimetatakse seda vara jagatud.

Iga vara omanikul on õigus oma osa omada, kasutada ja käsutada.

Aktsiaid on kahte tüüpi:

• Päris- omama füüsilist väljendit, st osa pindalast mõõtühikutes. Tegelik osakaal vastab ruumi pindalale.
• Ideaalne- protsentides või osades. Ideaalne - see ei ole projitseeritud ruumide territooriumile ega piira kuidagi omanike liikumist.

Tuba ühiskorteris on reaalne osa ühisvarast.

Seadusandlus sätestab korteriosa müügi ja sellega muude tehingute tegemise range korra.

Naabrite nõusoleku saamine

Kas korteris on võimalik tuba kellelegi müüa ja kas selleks on vaja teiste omanike ja elanike nõusolekut?

Tsiviilseadustiku artikkel 250 sätestab, et kui üks neist otsustab oma osa müüa, on kogu kinnistu omanikel korteriosaluse ostueesõigus, st nad saavad osa lunastada, teatades sellest enne pakkumist. seda kõrvalseisjatele.

Oluline nõue on, et hind, millega aktsiat teistele omanikele pakutakse, ei tohiks olla kõrgem välistele potentsiaalsetele ostjatele pakutavast turuhinnast. See tähendab, et sõlmitud müügilepingus märgitud lõplik müügihind ei tohiks olla väiksem kui varem teistele omanikele pakutud hind.

Enne vara võõrastele ostjatele tasumisele andmist on ühiskorteri toa omanik kohustatud pakkuma oma naabritele tema osa väljaostmist. Teade peab olema kirjalik koos kohustusliku müügiobjekti, hinna ja muude tingimuste tähisega, mida aktsia omanik kavatseb sisemiste ostjate keeldumisel välistele ostjatele pakkuda.

Kui müüja müüb osa võõrale isikule, rikkudes tsiviilseadustiku artikli 250 tingimusi (teiste elanike õigusest osta aktsia hinnaga, millega omanik aktsia müüb, ja muid samaväärseid tingimusi), omanikel on võimalik 3 kuu jooksul esitada kohtule hagi tehingu kehtetuks tunnistamiseks ning ostuga seotud õiguste ja kohustuste enda kanda jätmiseks.

Keda on vaja teavitada?

1. naabrid kellele kuulub ülejäänud vara (hüpoteegiks ei loeta sotsiaalüürilepingu või -korraldusega üürnikke ja kinnisvara pandilepingu alusel elavaid);
2. omavalitsus, kellele korter kuulus enne erastamist, kui korteris elavad sotsiaalüürilepingu alusel isikud (näiteks need, kes keeldusid eluruumi erastamisest ja säilitasid eseme eluaegse kasutusõiguse);
3. Riiklikud eestkosteasutused, kui teiste omanike hulgas on lapsi ja osaliselt või täielikult ebakompetentseid kodanikke.

Saadaval on teavituse näidis naabritele.

Millist vastust on vaja edasiseks tegevuseks?:

• Ühe naabri nõusolek osaluse ostmiseks;
• Kirjalik ostueesõigusest loobumine, loobumise näidis;
• Igasuguse vastuse puudumine.

Vastuse ooteaeg on 30 päeva. Pärast perioodi möödumist loetakse ostueesõigust järgituks, kuna osanik on oma kavatsusest teada andnud ja andnud allesjäänud naabritele võimaluse oma osalust suurendada ja mitte korteris võõrastega tegemist teha. Nüüd saate müüa ruumi igale potentsiaalsele ostjale.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 250 järgimiseks piisab, kui pakute ühele naabritest lunaraha ja kui ta nõustub, pole vaja teisi teavitada.
Nõusolek peab olema kirjalik!

Aga praktikas jätavad teised omanikud väga sageli aktsiat välja ostmata ja rikuvad teatist mitte aktsepteerides reegleid. Kas selliste naabritega on reaalne korteriosa müüa?

Kas tuba on võimalik müüa ilma naabrite nõusolekuta ja seaduslikult?

Juriidilisi meetodeid saab kasutada siis, kui teised omanikud kas ei soovi kõnealust aktsiat osta või keelduvad seda ostmast, takistades lõpuks tehingut.

Millised meetodid on saadaval:

• Kingituse vormis korteriosa ostu-müügi registreerimine - kinkimisel ei ole teiste omanike nõusolek vajalik. Oluline on teada riske:
  • ebausaldusväärne ostja ei pruugi maksta ja siis läheb aktsia talle asjata;
  • tehingu võib tunnistada kehtivaks, kui teised omanikud saavad kasutatud meetodist teada ja esitavad hagi.
• Hüvitise vormis registreerimine - osanik laenab potentsiaalselt ostjalt raha ja sõlmib kompensatsioonilepingu, mille kohaselt maksab ta talle raha asemel vara - oma osa võõrandamisega.
  Ka siin on oht, et tehing tunnistatakse kehtetuks.
• Alternatiivne vorming korteriosaluse müügiks-ostmiseks või võib anda ostjale väikese osa oma osast. Ostja registreerib omandiõiguse ja saab teistega võrdsetel alustel üheks korteriomanikuks.
  Seejärel müüte talle ostueesõiguse alusel oma ülejäänud osa. Piisab ju tsiviilseadustiku järgi ühele omanikule aktsia ostmise pakkumisest, kui ta on nõus, pole vaja teisi teavitada.
  Risk— ostja võib teie osa ülejäänud osa ostmise osas meelt muuta.

Kõige usaldusväärsemad viisid:

1. Tehke notarile ülesandeks saata teateid teistele omanikele.
2. Saada telegramme omanikele ajakirjanduse kaudu.
3. Saada tähitud kiri.

Kui adressaat ei tule kirjale või telegrammile postiasutuse määratud tähtaja jooksul (tavaliselt 7-8 päeva) järele, tagastatakse ümbrik või teade adressaadile. Selline paber tõendab teatise saatmist ja 30-päevast perioodi hakatakse arvestama teatamise kuupäevast. Kui omanikud ei ole 30 päeva jooksul kirjalikku vastust andnud, on müüjal õigus müüa osa ükskõik millisele soovitud isikule.

Kaasomanikele teadete saatmise teenuse osas on kõige parem pöörduda notari poole, kuna ta väljastab tagastatud ümbrikud ja sõnumid notariaalselt tõestatult - see on kohtuvaidluse korral kindlam tõend.

Kommunaalkorteri toa müügi dokumendid

Kui ostja – naaber või võõras – leitakse, tuleb liikuda dokumentide kogumise ja tehingu lõpuleviimise juurde.

Dokumentide loetelu

Milliseid dokumente on vaja ja kuidas neid korteriosa müügiks ette valmistada:

• Mitu koopiat teie passist või muu isikut tõendav dokument;
• Eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgade väljavõte. Iga aktsionär maksab oma osa eluaseme- ja kommunaalteenustest ning võlgade olemasolu või ebakindlus selles küsimuses võib potentsiaalsetes ostjates kahtlusi tekitada.
  Kust seda saada - küsige HOA raamatupidamisosakonnast ja eluasemeosakonnast/elamubüroost.
• Korteri katastripass- osaniku duplikaat, mis väljastatakse vara riigikatastrisse registreerimisel.
  Kui see kaob, võite küsida ühelt omanikult duplikaadi, et teha koopia või tellida Rosreestrist väljavõte õigustega korteri põhiomaduste kohta. Kui korter pole riigikatastris registreeritud, peate Rosreestrile esitama registreerimistaotluse.
• Rajatise tehniline plaan- aktsionäri duplikaat, mille väljastavad tehnilised insenerid pärast plaani koostamist. Kui duplikaat kaob, paluge teiselt omanikult koopia tegemiseks duplikaati või tellige koopia STI-st;
• Pealkirja leping- dokument selle kohta, kuidas omanik oma osa kätte sai. Duplikaadi saab osta lepingu kinnitanud notarilt või Rosreestrist. Kui pealkirjaks on erastamisleping - kommunaalametis.
• Riikliku eestkosteasutuse luba— kui omanik on alaealine, täielikult või osaliselt teovõimetu, tuleb dokument sealt taotleda.
• Kohtuotsus, millega tunnistati täielikult või osaliselt teovõimetuks. Kui see kaob, võite pöörduda dokumendi väljastanud kohtu kantseleisse.

Mitterahalise aktsia müümine on lihtsam ja tulusam kui ideaalaktsia müük.

• Dokumendid eestkostjalt eestkoste seadmise kohta— alaealised ja täielikult või osaliselt teovõimetud isikud ei saa oma vara müüa, seega tuleb paberite saamiseks pöörduda eestkosteasutuste ja kohtu poole.
• Väljavõte majaregistrist, kui ostjat huvitab perekonna koosseis ehk registreeritud isikute arv. Parem on ette valmistada, pealegi saab selle MFC-st tasuta tellida, peate sinna esitama majaraamatu originaali ja koopia.
• Abikaasa kirjalik nõusolek, notari poolt kinnitatud, kui omanikul on abikaasa ja osa on soetatud peale abiellumist. Kust saada – notar vormistab.
• Dokumendid piirangute ja koormiste kohta, kui omandiõigus on koormatud. Näide - osa saadi annuiteedilepingu sõlmimise tulemusena ülalpeetava eluaegse ülalpidamisega. Kust seda saada - tellige Rosreestrist väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.
• Notari volikiri, kui omanik ei saa lepingu sõlmimise juures viibida, on vajalik dokumenteerida õigus tema nimel toiminguid teha.
• Lõpetamistunnistus, kohtumäärus, millega määratakse vangistus, kui omanik on vanglas (mis ei võta talt õigust oma vara käsutada).
  Vabastamise tunnistus, välja antud vanglas, kui omanik on endine vang.
• Kui nimed on muutunud- selliseid muudatusi kinnitavad dokumendid, näiteks abielu- või lahutustunnistus.
• Teated korteriosa müügi kohta, suunatud teistele omanikele.

Seejärel koostatakse leping.

Kinnisvara annetamine on vähem levinud kui ostmine ja müümine, mistõttu paljud kingisaajad ei ole oma õigustest täielikult teadlikud. Kuid see ei erine praktiliselt tavapärasest kinnisvara müügist, kuid kõik üksikasjad on meie artiklis.
Milliseid dokumente on vaja Rosreestris korteri müümiseks. Töötaja soovil paberite esitamise asemel on soovitatav koostada kogu pakett, kuna mõnel tunnistusel on aegumiskuupäev.

Ostu-müügileping: sisu, näidis

Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsioon sisaldab artiklit 550, mis kehtestab kinnisvara ostu-müügi kohustusliku vormi – kirjaliku lepingu kohustuslike oluliste tingimustega.

Nemad on:

• Lepingu objekt;
• Tehingu hind;
• Nimekiri elanikest, kellel on õigus korteris eluaeg elada (näiteks erastamisest keeldunud).

*Teema - objekti nimi, selle aadress ja katastrinumber.

Tehingu väärtus peab vastama turuhindadele, kuna seda tegurit kontrollib maksuhaldur vastavalt Venemaa maksuseadustiku artikli 105.14 sätetele seotud isikute vaheliste tehingute kohta.

Lepingu tunnused:

• Tehingu nimi ja number;
• Koha märkimine (linn, muu paikkond);
• Sissejuhatuse olemasolu - preambul (osaliste esitamine üksikasjalike passide ja muude isikuandmetega);
• Oluliste tingimustega sektsioon - teema ja hind;
• Muud tingimused:
  • milline vara läheb koos korteriga ostjale (mööbel jne),
  • Kuidas elanikke vabastatakse?
  • fikseerida korteri seisukord tehingu tegemise ajal,
  • periood, mille jooksul eseme müüja poolt vabastatakse,
  • võtmete üleandmise hetk,
  • kuidas toimub õiguste üleminek pärast korteri ostu-müüki,
  • millised dokumendid kinnitavad vara võõrandamist;
• Järeldus;
• Poolte allkirjad ja kuupäev.

Lõppdokument koostatakse 3-4 eksemplaris - ostjale ja müüjale ning teistele isikutele, kui käendajad, võlausaldajad, valitsusorganid(Näiteks, Pensionifond). Saate alla laadida kommunaalkorteri toa ostu-müügi tüüplepingu näidise.

Sõlmitud leping on aluseks ühelt isikult teisele omandiõiguse ülemineku riiklikule registreerimisele.

Mida on vaja tuba ostes teada?

Kodanikud, kes mõtlevad kommunaalelamus toa ostmisele, peaksid pöörama tähelepanu järgmistele riskidele:

• Sageli pakub müüja tehingu sõlmimist kinkelepingu vormis, kuid siis pole üleandmise kohta dokumenti rahasumma, kuid ostja vajab seda, samas muudab rahaülekande paljastamine kinkelepingu tühiseks.
• Lugege kindlasti majaraamatu väljavõtet vormil 9 ja omandiõigusdokumente, kus on kirjas omanikud. Peate veenduma, et kõik registreeritud naabrid ja omanikud on saanud teate väljaostupakkumisega ning sellest on möödas üle 1 kuu.
• Samuti võite küsida müüjalt majaregistri arhiiviväljavõtet, et saada teavet kõigi korteris kunagi elanud elanike kohta.
• Peaksite tellima ühtse riikliku registri üldväljavõtte ja veenduma, et korterile või toale ei seata koormisi ega piiranguid.
• Uurige, kas müüjal on abikaasa ja hankige temalt tehinguks notariaalne nõusolek.

Lepingu koostamisel on parem pöörduda juristi või notari poole.

Igaüks, kes on korteris osa ostnud, peab läbima eelmiselt omanikult talle omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise protseduuri. Uue õiguse kohta ühtsesse riiklikusse registrisse kande tegemine võtab aega 5-12 päeva. Tulemuste põhjal väljastatakse väljavõte omandiõiguste registreerimise kohta.

Notar selgitab ühiskinnisvaraga tehingute tunnuseid:

Järeldus

Kommunaalkorteri toa müümisel on juriidilisi raskusi teistelt naabritelt loobumise saamisega. Tihti ei taha naabrid tuba osta, aga nad ei taha ka, et korterisse koliks võõras inimene ning takistavad tehingu tegemist. Müügi korrektseks ja pingevabaks teostamiseks on kõige parem külastada notaribürood, et notar kinnitaks ruumi ostmisest keeldumise fakti. Seejärel saate oma osa turvaliselt müüa ükskõik millisele soovitud isikule.

Meie advokaat nõustab teid tasuta.

Tänapäeval on paljud venelased mitte terve korteri, vaid toa või osaluse omanikud. Selle põhjuseks on ühine erastamine, samuti erinevad vahetustehingud kinnisvaraga. Tihti sellises elamispinnas elamine, eriti kui naabrid on sugulased, omanikule erilist tüli ei valmista. Peamine raskus algab siis, kui mõelda, kuidas tuba müüa. Esiteks seetõttu, et enamik venelasi ei pea sellist eluaset vääriliseks võimaluseks, isegi kui pole raha eraldi korteri jaoks. Teiseks sõltub tehingu edukus otseselt inimestevahelistest suhetest naabritega. Sellest artiklist saate teada ruumi müümise juriidilistest nüanssidest ja teiste üürnikega edukate läbirääkimiste pidamise viisidest.

Kust alustada?

Aluseks võib võtta oma korteritoa toa müümiseks kasumlikult ja mõistliku aja jooksul järgmine plaan toimingud:

Iga etapi omadused on määratud teie ruumi omadustega. Olenevalt konkreetsest olukorrast võib abi küsida kinnisvaramaaklerilt või kinnisvarabüroolt. Vaatame nüüd kõiki loetletud punkte lähemalt.

Tegevus 1

Tubade hinnang

Korteri toa müümisel on lähtepunktiks selle väärtuse määramine. Reeglina on hinna määramisel määravad:

• — Ruumi ruutmeetrid;
• — Tubade koguarv;
• — eluaseme asukoht;
• — Naabrite arv;
• — Teie osa suurus elamispinna üldpinnas;
• — Müügi eksponeerimise periood. Oluline tegur, mille kogenematud müüjad sageli unustavad. Fakt on see, et mida kauem teie kinnisvara kinnisvaraturul on, seda vähem atraktiivseks see potentsiaalsetele ostjatele muutub. Lisaks võite kasumit oodates ilma jääda nendest, kes on valmis teie toa kiiresti ostma.

Saate määrata ruumi ligikaudse maksumuse ilma professionaalsete hindajate abita. Selleks peaksite kasutama ühte paljudest kinnisvara andmebaasidest, näiteks saidil GdeEtoDom.RU. Seades kõik põhiparameetrid, pääsete ligi müüdavate ruumide kuulutustele. Nii saate aimu, kui palju sarnaseid ruume teie linna kinnisvaraturul hinnatakse.

Näpunäide: kui teil on vaja tuba kiiresti maha müüa, olge valmis määrama konkurentidest madalamat hinda.

2. seadus

Ruumi ettevalmistamine müügiks

Toa müügi põhijooneks, erinevalt eraldi korterist, on sõltuvus teistest ühise elamispinna omanikest. Fakt on see, et vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 250 kohaselt on teie naabritel ostueesõigus. See tähendab, et enne kuulutuse esitamist või kinnisvarabüroo poole pöördumist olete kohustatud neid teavitama oma soovist tuba müüa ja esitama täpsed tingimused (hind, tingimused). Pealegi ei räägi me suulistest kokkulepetest, vaid kirjalikust teavitamisest, mis tuleks saata tähitud kirjaga. Ja kõige usaldusväärsem variant oleks saada notariaalselt kinnitatud keeldumine. Kui puudub võimalus tuba naabritele müüa, võib hakata otsima kolmandast isikust ostjat. Kõige parem on naabritega eelnevalt läbi arutada vajalike paberite vormistamise küsimus, et hiljem oma tuba kiiresti maha müüa.

Tähtis: toakaaslastega kokkuleppele jõudmise küsimus muutub sageli keeruliseks ülesandeks. See kehtib juhtudel, kui mõne omaniku asukoht on teadmata või kui üks neist viivitab teadlikult müügiga, vältides teadete saamist.

3. seadus

Toa panemine müüki

Omades naabrite keeldumist, on teil võimalus oma ruutmeetrid kellelegi maha müüa. Ühest küljest annab see vajaliku tegutsemisvabaduse, teisalt tekib küsimus, kust ja kuidas ostjaid otsida.

Enne kui hakkate inimesi ruumi vaatama kutsuma, on parem sellest naabreid hoiatada, sest nad võivad jätta negatiivse mulje ja ostja eemale peletada. Hea oleks veel kord selgeks teha üldkasutatavate ruumide kasutamise kord. See aitab vältida “köögisõdu” uute üürnikega. Väike kosmeetiline remont aitab parandada ruumi "esitlust". Siiski ei tasu ette võtta suuremahulisi ja kulukaid töid: pole tõsiasi, et tulevase elamispinna omaniku maitse sinu omaga ühtib. Enne kui tuleb järgmine, kes soovib ruumi üle vaadata, tuleks ruum korda teha. Eemaldage mittevajalikud asjad, mis tekitavad segaduse tunde. Hoidke üldkasutatavad ruumid puhtad.

Kuidas tuba ise müüa?

Kui otsustate otsida ostjat omaette, on saadaval mitu võimalust. Nende hulgas:

• — Info paigutamine kinnisvara andmebaasi;
• — Müügikuulutuste paigutamine spetsialiseeritud portaalidesse, meediasse ja veebiväljaannetesse.

Eelised:

• — Vähendatud kulud. Te ei pea maksma vahendajate teenuste eest;
• — Võimalus kujundada potentsiaalsest ostjast oma arvamus.

Toa kohta info paigutamine kinnisvara andmebaasi võimaldab müüdavat vara esitleda kõige soodsamas valguses. Saate märkida elamu täpse asukoha, loetleda kõik korteri põhiomadused, lisada fotod ja kontaktandmed.

Puudused:

• — See meetod nõuab vaba aega;
• — Peate iseseisvalt jälgima kõiki juriidilisi aspekte või konsulteerima spetsialistiga.

Paljud müüjad ei võta oma kinnisvara visuaalset esitlust kuigi tõsiselt. Kiirustades tehtud udused fotod võivad aga täielikult pärssida soovi korterit "elus" näha. Enne pildistamist tuleks raamilt eemaldada kõik mittevajalikud esemed (riided, nõud, laste mänguasjad). Parim on pildistada päevasel ajal loomulikus valguses. Kui soovite jäädvustada vaadet aknast, valige kellaaeg, mil saate pildistada ilma pimestamiseta. Proovige mitte lisada reklaamile rohkem kui 10-15 fotot.

Kas vajate kinnisvaramaakleri teenuseid?

Kui teil pole aega iseseisvalt ostjat otsida ja müügieelset ülevaatust korraldada, võite kasutada kinnisvaramaakleri või kinnisvarabüroo abi. Spetsialistidel on tavaliselt suur kliendibaas ja nad saavad aidata teie kinnisvara esitleda parimas võimalikus valguses.

Tähtis: Isegi kui teil on täielik ajapuudus, ei tohiks te valida kinnisvarabürood lihtsalt selle veebisaidi Internetis külastades. Ainult isikliku külastusega kontorisse saate hinnata kinnisvaramaakleri edukust ja pakutavate teenuste kvaliteeti.

Eelised:

• — Võimalus säästa energiat ja aega;
• — Ohutus. Enamik agentuure pakub tehingu tegemisel riskianalüüsi teenust.

Viga:

• — Üsna kõrge teenuste hind.

Nõuanne: Kui kavatsete ühes korteris korraga müüa mitu tuba, proovige leida neile üks ostja. See lihtsustab oluliselt tehinguprotsessi.

4. seadus

Vajalike dokumentide kogumine

Olles leidnud ostja ja saavutanud temaga eelkokkuleppe, peaksite veenduma, et teil on olemas kõik lepingu sõlmimiseks vajalikud paberid. Tehingu sooritamiseks peate koostama järgmise dokumentide paketi:

1. 1 tehingu poolte passid;
2. 2 omandiõiguse dokumendid (müügileping, annetusleping jne);
3. 3 õiguste riikliku registreerimise tunnistus;
4. 4 väljavõte ühtsest riiklikust õiguste registrist, mis kinnitab koormise puudumist;
5. 5 kirjalik kinnitus, et teisi omanikke on müügist teavitatud (kiri, telegramm). Kui teatamisest ei ole möödunud kuu, on vaja notariaalselt tõestatud keeldumist.

Tegevus 5

Ostu-müügilepingu sõlmimine

Tehingut tehes pöörake tähelepanu lepingu õigsusele. Sellel peab olema märgitud: vara täpne aadress, hind, osapoolte passiandmed ilma vigade ja kirjavigadeta. Allkirjastatud leping koos muude dokumentidega saadetakse registreerimiseks. Seda viivad läbi Rosreestri ametiasutused kinnisvara asukohas ja see võtab kuu aega alates dokumentide esitamise kuupäevast. Samuti tasub eelnevalt valmistuda raha ülekandmise protseduuriks. Kõige populaarsem ja usaldusväärsem viis on rentida seif. Ostja paneb selle sisse sularaha, ja müüja pääseb neile juurde alles pärast omandiõiguse registreerimist.

Üheks lõksuks on ostu-müügi registreerimise asemel kinkelepingu sõlmimine. Näiteks tehakse ettepanek seda käiku kasutada siis, kui naabritelt ei ole mingil põhjusel tehinguks nõusolekut võimalik saada. Sel juhul antakse ostjale paar meetrit ruumi ja ülejäänu ostab ta ostueesõigust kasutades. Ärge mingil juhul osalege selles skeemis: sellist tehingut saab hõlpsasti kohtus vaidlustada. Lisaks riskite sattuda pettuse ohvriks ja teie eluruumi kutsumata külalisi saada.